【第1篇】營改增后收入確認
我們知道,營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,而增值稅屬于價外稅,營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不包含增值稅,這一點與營業(yè)稅是不一樣的。房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人根據(jù)項目的開工日期不同,增值稅計稅模式又分為簡易計稅和一般計稅。
適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。
一、土增稅預(yù)征收入的確認
(一)《關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2023年第70號)第一條提到,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù):土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款
大家要注意的是稅法里兩個字的區(qū)別。第一個:“可”,指可以的意思,有選擇的余地。第二個:“應(yīng)”,在稅法里是必須的意思,也就是說我們沒的選擇。
因此,在70號公告里列示的土地增值稅預(yù)征計征依據(jù),我們是可以選擇參考,而不是必須使用。
那大家可能問,如果不按照70號公告的方法,還有什么方法可用嗎?
2023年8月8日,原廣州地稅局發(fā)布了《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)2023年土地增值稅清算工作有關(guān)問題處理指引的通知》(穂地稅函〔2016〕188號)第一條“營改增后土地增值稅相關(guān)問題處理”,給出了廣州口徑,土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)按照不含稅銷售額計算,即土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=含稅銷售收入÷(1+征收率/稅率)。
根據(jù)兩個文件的口徑,推導對比如下:
對比發(fā)現(xiàn),即70號公告推薦的方法計算的土增稅預(yù)繳金額大于方案二金額。因此,企業(yè)在預(yù)繳時可以結(jié)合當?shù)氐囊?guī)定,選擇處理。
二、土增稅清算收入的確認
對于一般計稅項目,銷項稅額計算應(yīng)根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2023年18號第四條規(guī)定,
銷項稅額=(含稅銷售收入-當期允許扣除的土地價款)/(1+稅率)*稅率
則可以推導出,土地增值稅清算收入=(含稅銷售收入-銷項稅額)=(含稅銷售收入+本項目土地價款×稅率)/(1+稅率)
從公式中可以看出,在計算土地增值稅清算收入,又加上了土地價款產(chǎn)生的銷項稅金
穂地稅函〔2016〕188號文件總結(jié)為,納稅人按規(guī)定允許以本項目土地價款扣減銷售額而減少的銷項稅金,應(yīng)調(diào)增土地增值稅清算收入。
注意這里只調(diào)增清算收入、但是在計算土地增值稅扣除項目時不調(diào)減土地成本。
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)第三條規(guī)定,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目。文件并沒有提到扣除項目中銷項稅額的處理。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定,土地增值稅稅前扣除的土地成本為納稅人取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。因此,不調(diào)減土地成本符符合國家關(guān)于營改增后稅負只減不增的總體要求。
三、企業(yè)所得稅收入的確認
在確認企業(yè)所得稅收入時,應(yīng)根據(jù)《財政部關(guān)于印發(fā)<增值稅會計處理規(guī)定>的通知》(財會〔2016〕22號)關(guān)于差額征稅的賬務(wù)處理規(guī)定:借記“應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額抵減)”,貸記“主營業(yè)務(wù)成本”等科目。相當于在企業(yè)所得稅處理時,收入按照不含稅收入計算,但要調(diào)減土地成本,與土地增值稅處理時存在著明顯的差異。
企業(yè)在項目稅負模擬測算時,只有搞清各項收入確認基數(shù),測算才有可能準確。
(備注:該文章由牛老師在土地增值稅財稅培訓課程上的錄音整理而成,轉(zhuǎn)載請注明作者和出處)
【第2篇】營改增后地稅收入調(diào)研
六安網(wǎng)訊(記者 余浩)2023年是“營改增”全面鋪開的一年。記者從市地稅局了解到,地稅部門積極應(yīng)對“營改增”后嚴峻的組織收入形勢,努力實現(xiàn)“營改增”和組織收入工作“雙贏”。
據(jù)了解,2023年,全市地稅部門累計組織收入101.8億元,同比增收1.9億元,增長1.9%。其中基金費收入32.3億元,同比增收3.5億元,增長12.3%。在依法組織收入的同時,積極落實各項稅收優(yōu)惠,釋放政策紅利,助力全市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和“雙創(chuàng)”大局,共減免各項稅費13億元。在全面“營改增”工作中,我市26222戶營業(yè)稅納稅人全部移交給國稅部門。其中,建筑安裝業(yè)4283戶,房地產(chǎn)業(yè)949戶,金融業(yè)339戶,生活性服務(wù)產(chǎn)業(yè)20651戶。
【第3篇】房屋租賃收入營改增后
問 :某公司建造了一個大型凍庫,除了本公司儲存貨物外,也代客貯放貨物,按所貯放貨物的時間收取一定費用。請問,某公司取得的收入如何交納增值稅,是否按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)計算繳納增值稅?是否應(yīng)當按租賃收入 12%繳納房產(chǎn)稅?
答 :物流輔助服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)范疇,物流輔助服務(wù),包括航空服務(wù)、港口碼頭服務(wù)、貨運客運場站服務(wù)、打撈救助服務(wù)、裝卸搬運服務(wù)、倉儲服務(wù)和收派服務(wù)。倉儲業(yè)是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。租賃服務(wù),包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。經(jīng)營租賃服務(wù),是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。經(jīng)營租賃服務(wù)和倉儲服務(wù)都屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)征稅范圍。
另外,根據(jù)我國《民法》等有關(guān)法律規(guī)定,租賃業(yè)與倉儲業(yè)還有以下三點主要區(qū)別 :
一、二者性質(zhì)不同。
租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同,出租人將租賃物(如房產(chǎn)等)交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人,另一方則為承租人,而倉儲合同是提供勞務(wù)合同,是保管人儲存存貨人交付的倉儲物,存貨人支付倉儲費的合同,提供倉儲保管服務(wù)的一方為倉儲保管人,將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。
二、合同對象要求不同。
租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)的合同,轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán),合同終止時,租賃物要歸還,而倉儲保管的對象只能是動產(chǎn)、不動產(chǎn)不能成為倉儲物,存貨人的貨物交付或返還請求權(quán)以倉單為憑證。
三、合同權(quán)力義務(wù)不同。
租賃合同是雙方、有償?shù)?,交付租金與轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對價關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用權(quán)的對價,獲取租金是出租的目的,而倉儲合同是一方提供服務(wù),另一方支付報酬費用,倉儲人還負有驗收、接受倉儲物,給付倉單、保管、危險通知和及時處理,返還倉儲物等義務(wù)。
由此可見,某公司代客貯放并代為保管,屬于“倉儲服務(wù)”范疇,不屬于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),因此,應(yīng)按“倉儲服務(wù)”計算繳納增值稅。凍庫屬于房屋范疇,某公司應(yīng)當按房屋余值從價計征繳納房產(chǎn)稅。
財稅專家簡介:敦秀娟,女,注冊稅務(wù)師,會計師,河北長河稅務(wù)師事務(wù)所有限公司項目經(jīng)理,曾在企業(yè)任職會計多年,有著豐富會計從業(yè)經(jīng)驗。主持多家企業(yè)的涉稅鑒證和房地產(chǎn)土增稅清算等工作,并擔任多家大中型企業(yè)的稅務(wù)顧問。
【第4篇】營改增后企業(yè)間借款利息收入交什么稅
【導讀】:企業(yè)間借款對于很多的會計新手來說理解的不透徹,借款又分為長期借款與短期借款,兩者有者很大的區(qū)別,企業(yè)之間借款支付的利息應(yīng)該計入財務(wù)費用科目,那么,營改增后企業(yè)間借款利息發(fā)票如何做賬呢,下面,小編將在接下來的文章中為大家做出詳細的解析,具體的內(nèi)容分析請仔細閱讀全文。
營改增后企業(yè)間借款利息發(fā)票如何做賬
答:(1)如果短期借款的利息是按期支付的(按季、按半年),或者利息是在借款到期時連同本金一起歸還,并且數(shù)額較大的,可以采用預(yù)提的辦法,按月預(yù)提計入費用.預(yù)提時,按預(yù)計應(yīng)計入費用的借款利息,借記'財務(wù)費用'賬戶,貸記'預(yù)提費用'賬戶;實際支付月份,按照已經(jīng)預(yù)提的利息金額,借記'預(yù)提費用'賬戶,按實際支付的利息金額與預(yù)提數(shù)的差額(尚未提取的部分),借記'財務(wù)費用'賬戶,按實際支付的利息金額,貸記'銀行存款'賬戶.
(2)如果企業(yè)的短期借款利息是按月支付的,或者利息是在借款到期時連同本金一起歸還,但是數(shù)額不大的,可以不采用預(yù)提的方法,而在實際支付或收到銀行的計息通知時,直接計入當期損益,借記'財務(wù)費用'賬戶,貸記'銀行存款'或'現(xiàn)金'賬戶.
短期借款分類說明
1、經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款:亦稱生產(chǎn)周轉(zhuǎn)借款或商品周轉(zhuǎn)借款。企業(yè)因流動資金不能滿足正常生產(chǎn)經(jīng)營需要,而向銀行或其他金融機構(gòu)取得的借款。辦理該項借款時,企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向銀行提出年度、季度借款計劃,經(jīng)銀行核定后,在借款計劃指人根據(jù)借款借據(jù)辦理借款。
2、臨時借款:企業(yè)因季節(jié)性和臨時性客觀原因,正常周轉(zhuǎn)的資金不能滿足需要,超過生產(chǎn)周轉(zhuǎn)或商品周轉(zhuǎn) 款額 劃入的短期借款。臨時借款實行“逐筆核貸”的辦法,借款期限一般為3至6個,按規(guī)定用途使用,并按核算期限歸還。
3、結(jié)算借款:在采用托收承付結(jié)算方式辦理銷售貨款結(jié)算的情況下,企業(yè)為解決商品發(fā)出后至收到托收貨款前所需要的在途資金而借入的款項。企業(yè)在發(fā)貨后的規(guī)定期間(一般為3天,特殊情況最長不超過7天)內(nèi)向銀行托收的,可申請托收承付結(jié)算借款。借款金額通常按托收金額和商定的折扣率進行計算,大致相當于發(fā)出商品銷售成本加代墊運雜費。企業(yè)的貨款收回后,銀行將自行扣回其借款。
4、票據(jù)貼現(xiàn)借款:持有銀行承兌匯票或商業(yè)承兌匯票的, 發(fā)生經(jīng)營周轉(zhuǎn)困難時,申請飄揚貼現(xiàn)的借款,期限一般不超過3個月。如現(xiàn)借款額一般是飄揚的票面金額扣除貼現(xiàn)息后的金額,貼現(xiàn)借款的利息即為票據(jù)貼現(xiàn)息,由銀行辦理貼現(xiàn)時先進扣除。
5、賣方信貸:產(chǎn)品列入國家計劃,質(zhì)量在全國處于領(lǐng)先地位的企業(yè),經(jīng)批準采取分期收款銷售引起生產(chǎn)經(jīng)營獎金不足而向銀行申請分期收款銷售引起生產(chǎn)經(jīng)營獎金不足而向銀行申請取得的借款。這種借款應(yīng)按貨款收回的進度分次歸還,期限一般為1至2年。
6、預(yù)購定金借款:商業(yè)企業(yè)為收購農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)放預(yù)購定金而向銀行借入的款項。這種借款按國家規(guī)定的品種和批準的計劃標發(fā)放,實行專戶管理,借款期限最多不超過1年。
7、專項儲備借款:商業(yè)批發(fā)企業(yè)國家批準儲備商品而向銀行借入的款項。這種借款必須實行專款專用,借款期限根據(jù)批準的儲備期確定。
以上就是小編為大家詳細整理的關(guān)于營改增后企業(yè)間借款利息發(fā)票如何做賬的知識,將資金貸與他人使用的行為借出方應(yīng)繳納營業(yè)稅。對取得的利息收入屬于企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入,若是關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款業(yè)務(wù),應(yīng)當按照獨立企業(yè)之間的借款業(yè)務(wù)收取或者支付價款、費用,相信大家看完上述文章后應(yīng)該對此問題都有了解,有什么不懂的地方可以來會計學堂網(wǎng)進行咨詢。
【第5篇】代表處營改增后計稅收入
問題1:營改增后中央與地方如何分享增值稅稅收收入的?
答:根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全面推開營改增試點后調(diào)整中央與地方增值稅收入劃分過渡方案的通知》(國發(fā)〔2016〕26號)規(guī)定: 1. 以2023年為基數(shù)核定中央返還和地方上繳基數(shù)。2. 所有行業(yè)企業(yè)繳納的增值稅均納入中央和地方共享范圍。3.中央分享增值稅的50%。4. 地方按稅收繳納地分享增值稅的50%。5. 中央上劃收入通過稅收返還方式給地方,確保地方既有財力不變。6. 中央集中的收入增量通過均衡性轉(zhuǎn)移支付分配給地方,主要用于加大對中西部地區(qū)的支持力度。
問題2:營改增對勞務(wù)派遣服務(wù)補充政策中是如何規(guī)定的?
答:根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)規(guī)定: 1. 一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù),可以按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的有關(guān)規(guī)定,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照一般計稅方法計算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅,以取得的全部價款和價外費用,扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。2. 小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù),可以按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的有關(guān)規(guī)定,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅,以取得的全部價款和價外費用,扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。3. 選擇差額納稅的納稅人,向用工單位收取用于支付給勞務(wù)派遣員工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費用,不得開具增值稅專用發(fā)票,可以開具普通發(fā)票。4. 勞務(wù)派遣服務(wù),是指勞務(wù)派遣公司為了滿足用工單位對于各類靈活用工的需求,將員工派遣至用工單位,接受用工單位管理并為其工作的服務(wù)。
問題3:營改增文件中如何定義基礎(chǔ)電信服務(wù)和增值電信服務(wù)?
答:根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1規(guī)定: 1.基礎(chǔ)電信服務(wù)?;A(chǔ)電信服務(wù),是指利用固網(wǎng)、移動網(wǎng)、衛(wèi)星、互聯(lián)網(wǎng),提供語音通話服務(wù)的業(yè)務(wù)活動,以及出租或者出售帶寬、波長等網(wǎng)絡(luò)元素的業(yè)務(wù)活動。2.增值電信服務(wù)。增值電信服務(wù),是指利用固網(wǎng)、移動網(wǎng)、衛(wèi)星、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視網(wǎng)絡(luò),提供短信和彩信服務(wù)、電子數(shù)據(jù)和信息的傳輸及應(yīng)用服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)等業(yè)務(wù)活動。衛(wèi)星電視信號落地轉(zhuǎn)接服務(wù),按照增值電信服務(wù)繳納增值稅。
問題4:我企業(yè)提供園林綠化服務(wù),請問在營改增中是屬于什么類型的服務(wù)?
答:園林綠化服務(wù)屬于建筑服務(wù)中的其他建筑服務(wù)。根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1規(guī)定: 其他建筑服務(wù),是指上列工程作業(yè)之外的各種工程作業(yè)服務(wù),如鉆井(打井)、拆除建筑物或者構(gòu)筑物、平整土地、園林綠化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物(包括巖層、土層、沙層等)剝離和清理等工程作業(yè)。
問題5:村鎮(zhèn)銀行可以選用3%的征收率來繳納增值稅嗎?
答:村鎮(zhèn)銀行可以按3%的征收率來繳納增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點金融業(yè)有關(guān)政策的通知》(財稅〔2016〕46號)規(guī)定:農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村資金互助社、由銀行業(yè)機構(gòu)全資發(fā)起設(shè)立的貸款公司、法人機構(gòu)在縣(縣級市、區(qū)、旗)及縣以下地區(qū)的農(nóng)村合作銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行提供金融服務(wù)收入,可以選擇適用簡易計稅方法按照3%的征收率計算繳納增值稅。村鎮(zhèn)銀行,是指經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)批準,由境內(nèi)外金融機構(gòu)、境內(nèi)非金融機構(gòu)企業(yè)法人、境內(nèi)自然人出資,在農(nóng)村地區(qū)設(shè)立的主要為當?shù)剞r(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供金融服務(wù)的銀行業(yè)金融機構(gòu)。
問題6:我單位在5月取得的高速公路通行費,可以進項抵扣嗎?
答:可以計算抵扣。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)規(guī)定:2023年5月1日至7月31日,一般納稅人支付的道路、橋、閘通行費,暫憑取得的通行費發(fā)票(不含財政票據(jù),下同)上注明的收費金額按照下列公式計算可抵扣的進項稅額:高速公路通行費可抵扣進項稅額=高速公路通行費發(fā)票上注明的金額÷(1+3%)×3%。一級公路、二級公路、橋、閘通行費可抵扣進項稅額=一級公路、二級公路、橋、閘通行費發(fā)票上注明的金額÷(1+5%)×5%。通行費,是指有關(guān)單位依法或者依規(guī)設(shè)立并收取的過路、過橋和過閘費用。
問題7:請問我想了解一下“營改增試點應(yīng)稅項目明細表”,從哪里有官方資料?
答:根據(jù)最新2023年5月12日公布的《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅部分試點納稅人增值稅納稅申報有關(guān)事項調(diào)整的公告》(國家稅務(wù)總局公告2023年第30號)里的附件三,該文件里面列示了71個應(yīng)稅項目,請下載該文件內(nèi)容來了解營改增試點應(yīng)稅項目明細表。
問題8:請問銷售不動產(chǎn)中的建筑物和構(gòu)筑物,是同一個稅目嗎?
答:根據(jù)最新2023年5月12日公布的《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅部分試點納稅人增值稅納稅申報有關(guān)事項調(diào)整的公告》(國家稅務(wù)總局公告2023年第30號)里的附件三:銷售不動產(chǎn)中的建筑物和構(gòu)筑物,在稅目中是分明細的。詳見下表。在納稅申報時要注意分開選擇。
問題9:請問我單位是美國企業(yè)常駐中國代表機構(gòu),即代表處機構(gòu),原來我們以經(jīng)費支出來換算應(yīng)納稅所得額,公式里面有營業(yè)稅稅率,現(xiàn)在營改增了,我們應(yīng)該怎么換算應(yīng)納稅所得額呢?
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修改按經(jīng)費支出換算收入方式核定非居民企業(yè)應(yīng)納稅所得額計算公式的公告》(國家稅務(wù)總局公告2023年第28號)規(guī)定,自2023年5月1日起,全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點。在營改增后,按經(jīng)費支出換算收入方式核定非居民企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算公式需要修改,現(xiàn)將修改內(nèi)容公告如下: 一、《外國企業(yè)常駐代表機構(gòu)稅收管理暫行辦法》(國稅發(fā)〔2010〕18號文件印發(fā))第七條第一項第1目規(guī)定的計算公式修改為:應(yīng)納稅所得額=本期經(jīng)費支出額/(1-核定利潤率)×核定利潤率。(原來公式現(xiàn)在作廢:收入額=本期經(jīng)費支出額/(1—核定利潤率—營業(yè)稅稅率); 應(yīng)納企業(yè)所得稅額=收入額×核定利潤率×企業(yè)所得稅稅率。)
問題10:我單位是一家婚姻介紹所,請問可以適用增值稅優(yōu)惠政策嗎?
答:可以適用免征增值稅免稅政策。根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)里的附件三:婚姻介紹服務(wù)免征增值稅。
天職國際稅務(wù)服務(wù)團隊
【第6篇】營改增后房屋租賃收入賬務(wù)處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租賃收入的賬務(wù)處理
借:銀行存款或應(yīng)收賬款
貸:其他業(yè)務(wù)收入--租賃收入(或主營業(yè)務(wù)收入)
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定:
1、2023年5月1日起,不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%.
2.一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2023年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報.
3.一般納稅人出租其2023年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報.
所交的的房產(chǎn)稅稅款應(yīng)如何處理?
1、交房產(chǎn)稅時
借:管理費用--房產(chǎn)稅
貸:銀行存款(或現(xiàn)金)
2、提租金收入稅金時
借:其他業(yè)務(wù)支出(或主營業(yè)務(wù)稅金及附加)
貸:應(yīng)交稅金--城建稅
貸:其他應(yīng)交款--教育費附加
3、上繳稅金時
借:應(yīng)交稅金--城建稅
借:其他應(yīng)交款--教育費附加
貸:銀行存款(或現(xiàn)金)
如果租賃業(yè)務(wù)是該企業(yè)的主營業(yè)務(wù),租金收入的稅金應(yīng)該放在主營業(yè)務(wù)稅金及附加,如果租賃業(yè)務(wù)不是主營業(yè)務(wù),租賃租金的稅金應(yīng)該記到其他業(yè)務(wù)支出.
【第7篇】營改增后其他業(yè)務(wù)收入
建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)納入“營改增”范圍,將對建筑工程造價產(chǎn)生巨大的影響。作為工程造價管理人員,應(yīng)當慎重思考如何在順應(yīng)時代改革的潮流中做好成本管理工作,進而提出行之有效的應(yīng)對策略,以此來控制工程成本,創(chuàng)造較高的經(jīng)濟效益。
1 “營改增”對建筑工程造價的影響
1.1 “營改增”對建筑工程成本的影響
建筑業(yè)增值稅稅率由原來的3%上升到11%,從長期來看,建筑業(yè)理論稅負在“營改增”后只減不增,但是,結(jié)合我國現(xiàn)階段實際情況,“營改增”政策在短期內(nèi)將使建筑企業(yè)實際稅負上升。
人工成本方面,現(xiàn)階段我國建筑業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè),建筑企業(yè)成本中人工費占的比重很大,而建筑企業(yè)中內(nèi)部直接人工費無法抵扣進項稅。因此,較高的人工費將直接影響實際稅負,從而引起建筑成本的上升。
材料成本方面,目前普遍存在如下情況:一、某些建筑企業(yè)自己采掘砂石等材料,使得其無法獲得增值稅專用發(fā)票;二、許多材料供應(yīng)商都是小規(guī)模納稅人,無法提供增值稅專用發(fā)票,增加建筑企業(yè)專用發(fā)票的獲取難度。因此,基于種種客觀原因及歷史原因,建筑企業(yè)原材料進項稅抵扣的難度加大。
機械設(shè)備成本方面,實施“營改增”之后,建筑企業(yè)機械設(shè)備所含的進項稅額可以抵扣,從而可以刺激建筑企業(yè)使用先進的機械設(shè)備,加快生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)型。但是,由于“營改增”之前購入的機械設(shè)備所含的進項稅無法抵扣,且機械設(shè)備的折舊年限較長,短期內(nèi)建筑企業(yè)的實際稅負也將增加。
1.2 “營改增”對建筑工程預(yù)算體系的影響
營業(yè)稅體系下,工程造價人員對稅費的預(yù)算是簡單地以工程總金額乘上相關(guān)稅率,計算簡便?!盃I改增”后,價稅分離,人工、材料、機械等采用除稅價計入預(yù)算。因各種人工、材料、機械等各自的稅率不同,可抵扣的規(guī)則也不同,定價、組價、計價將變得十分繁瑣,對工程造價人員提出了更高的要求。
1.3 “營改增”對建筑工程合同談判的影響
實行“營改增”后,無論是總包還是分包合同,在訂立合同時應(yīng)注明是否含增值稅。若含稅,還需要注明發(fā)票是增值稅專用發(fā)票還是普通發(fā)票,同時,發(fā)票的時效性也應(yīng)體現(xiàn)出來。對于分包商的選擇,小規(guī)模納稅人與一般納稅人也有區(qū)別,這兩者的稅率是不同的,前者為3%,后者為11%,在簽訂合同時應(yīng)加以區(qū)分。
此外,甲供材料在材料中占的比例,在合同談判中也應(yīng)引起重視。實行“營改增”后,甲供材直接在建設(shè)單位進行成本核算,材料供應(yīng)商直接將材料發(fā)票開給建設(shè)單位;而“營改增”之前,甲供材料分為“設(shè)備和裝修材料的甲供材”和“除設(shè)備和裝修材料之外的甲供材”,前者直接在建設(shè)單位進行成本核算,與“營改增”之前沒有區(qū)別,后者在施工企業(yè)進行成本核算,材料供應(yīng)商將材料發(fā)票開給施工企業(yè)。大宗材料如果是甲供,建設(shè)單位可以享受抵扣此進項稅,而承包商失去這塊利益。所以,今后承包合同對甲供材料必然成為博弈的焦點。
2 “營改增”后工程造價人員應(yīng)如何應(yīng)對
2.1 建議建筑企業(yè)由勞動密集型向技術(shù)裝備密集型發(fā)展
企業(yè)內(nèi)部人工費無法進行進項稅抵扣,而機械設(shè)備可以進行進項稅抵扣,先進的機械設(shè)備在一定程度上能夠取代人工,企業(yè)由勞動密集型向技術(shù)裝備密集型企業(yè)過渡,可以減少人工費在工程造價中占的比重,從而起到減輕企業(yè)稅負的作用。此外,由于租賃機械設(shè)備無法抵扣進項稅,應(yīng)建議企業(yè)合理減少機械設(shè)備的租賃,加快企業(yè)技術(shù)與設(shè)備的更新,改善企業(yè)機械管理水平。由此加快企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,同時也起到了合理避稅的作用。
2.2 加強造價與進項稅雙維度管理
工程造價人員應(yīng)熟悉“營改增”相關(guān)政策法規(guī),從工程造價和增值稅的特點出發(fā),認真研究相關(guān)條款,通過造價和進項稅的雙維度管理,實施目標成本管控。應(yīng)打破思維定勢,增值稅體系與營業(yè)稅體系的成本管理不同,不能單純以含稅成本或不含稅成本的角度來衡量,在處理成本問題時,要以價稅分離的方式,綜合考慮不含稅成本和增值稅進項稅額。
2.3 審查供方納稅主體資質(zhì),區(qū)分一般納稅人與小規(guī)模納稅人
在合約談判階段,應(yīng)將合作方的納稅資質(zhì)作為考察的一個關(guān)鍵點,一般納稅人與小規(guī)模納稅人的特點應(yīng)綜合考慮,小規(guī)模納稅人一般具有報價低的優(yōu)勢,而一般納稅人則具有進項稅多抵扣的特點。不能以報價作為單一評判標準,應(yīng)綜合衡量,擇優(yōu)合作。
2.4 力爭將“甲供材”變?yōu)椤凹卓夭摹?/strong>
對于合同中涉及甲供材,應(yīng)分析供應(yīng)材料的種類、數(shù)量、金額等情況,以及對進項稅抵扣造成的影響,再進一步提出談判策略。如果條件允許,應(yīng)力爭將“甲供材”變?yōu)椤凹卓夭摹保山ㄔO(shè)單位指定供應(yīng)商,供應(yīng)商直接向施工企業(yè)開具發(fā)票,施工企業(yè)因此可以進行進項稅的抵扣,以此來降低企業(yè)稅負。
對于甲方提供的施工用水用電,也應(yīng)重視稅務(wù)的抵扣問題。一般情況下工地的臨時用水用電都是接到建設(shè)單位的項目總表下,由施工方支付給建設(shè)單位相應(yīng)的費用,施工單位無法取得發(fā)票進行進項稅抵扣。如果在合同中約定施工單位單獨掛表單獨計量或由建設(shè)單位開具發(fā)票,該項稅務(wù)成本即可減輕,從而降低施工成本。
“營改增”的不斷推進給建筑業(yè)帶來了巨大的挑戰(zhàn),作為工程造價管理人員,應(yīng)打破原有思維定勢,在工作中積極應(yīng)對,將“營改增”對工程造價的負面影響降低到最小的范圍,使企業(yè)充分享受稅務(wù)改革的紅利,不斷提升市場競爭力。
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【第8篇】營改增后貸款利息收入
營改增之最
①最開心的群體:小規(guī)模納稅人;
②最傷心的行業(yè):建筑業(yè);
③最有受益前景的行業(yè):房地產(chǎn)業(yè);
④最大的亮點:不動產(chǎn)納入抵扣范圍;
⑤最遺憾的政策:貸款利息不納入抵扣;
⑥最失落的事:找不到進項票;
⑦最期待的事:國地稅合并。
1.最開心的團體
最開心的群體:小規(guī)模納稅人
營改增后究竟誰減稅了?①原來交營業(yè)稅的小微企業(yè),變成了增值稅小規(guī)模納稅人,稅率成了3%,絕對降低了;②存在較多內(nèi)部服務(wù)的集團型企業(yè),以前服務(wù)性收入交營業(yè)稅,改增值稅后進項可抵扣了,真正做到了避免重復納稅;③有機會取得較多進項稅票的企業(yè);④原來的增值稅納稅人,營改增后,有機會獲得更多進項稅用于抵扣。
其中,②只涉及集團的一個局部,③④僅僅是種可能,①是實實在在減稅了,由5%的價內(nèi)稅變成3%的價外稅,降稅幅度高達41.75%。
2.最傷心的行業(yè)
最傷心的行業(yè):建筑業(yè)
建筑業(yè)一下子由營業(yè)稅3%變?yōu)樵鲋刀?1%,是營改增的所有行業(yè)里稅率增幅最大的。考慮到新老項目的銜接,政策規(guī)定老項目可按照3%的稅率實行簡易征收,簡易征收稅率未變,但由價內(nèi)稅改價外稅,稅負實際減輕了。這等于是國家讓利給建筑行業(yè),以期盡快推動營改增的進程。
等到老項目做完了,新項目就要接受新的納稅規(guī)則了。問題關(guān)鍵在于有沒有足夠的進項稅。建筑施工企業(yè)人工費約占總成本的30%—40%,這部分成本沒有增值稅專用發(fā)票。占總成本40%—50%的材料采購,大多數(shù)建筑施工企業(yè)的材料采購存在就地取材、個體供應(yīng),在目前也很難做到全額抵扣。有的建設(shè)項目商品混凝土費用占主要業(yè)務(wù)成本的20%以上,混凝土在很多地方是免稅的。此外不同材料進項抵扣的差異也很大。
考慮到建筑施工租賃設(shè)施、部分采購可獲得進項稅票,綜合附加稅、企業(yè)所得稅,預(yù)計建筑業(yè)綜合稅負將增加一個點。從長遠看,建筑業(yè)會把增加的稅負轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)行業(yè)。
3.最受益的行業(yè)
最有受益前景的行業(yè):房地產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)營改增后名義稅率由5%增加到11%(折為價內(nèi)稅為9.91%),但房地產(chǎn)業(yè)利好多多,一是計算增值額時首先會減去受讓土地的價款,這等于讓納稅基礎(chǔ)削去了一大截,另一是房地產(chǎn)業(yè)進項多多,甲供材料的進項是17%的稅率,建筑商的進項稅率為11%。如此一來,營改增后房地產(chǎn)業(yè)占盡便宜,綜合考慮附加稅、企業(yè)所得稅的影響,房地產(chǎn)業(yè)總體稅負的降幅超過兩個點。
未來建筑業(yè)會把稅負損失轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)業(yè),處于上下游的這兩行業(yè)一平均,綜合稅負應(yīng)該能大體持平。
4.最大亮點
最大的亮點:不動產(chǎn)納入抵扣范圍
將不動產(chǎn)納入進項抵扣是稅總繼將機器設(shè)備等固定資產(chǎn)納入進項抵扣后的又一次突破,這是政府在推動營改增過程中釋放出的最大誠意。增值稅的抵扣鏈條進一步完整,企業(yè)能從中獲得實實在在的利益。
5.最遺憾的政策
最遺憾的政策:貸款利息不納入抵扣
營改增后,企業(yè)銀行貸款利息涉及的進項稅能抵扣嗎?不能。原因可能是,①如能抵扣,國家稅收會減少很大一塊,還需考慮財政的承受力;②企業(yè)銀行存款利息不用交增值稅,體現(xiàn)了對等;③銀行資金成本不易獲得進項稅票。綜合下來,金融業(yè)增值稅的抵扣鏈條中斷了,但銀行自身采購、基建、日常費用等方面的進項稅能用于抵扣。
6.最失落的事
最失落的事:找不到進項票
靜下心來系統(tǒng)地研讀了十多篇營改增的文章??赐旰笥X得營改增并不復雜,把握住三個階段的特點即可,特點就是:一切“照舊”。①改前交稅照舊,但要籌劃好采購,盡量把增值稅專票開在改后;②過渡階段,有簡易征收政策,稅率照舊,價內(nèi)變價外;③改之后,原增值稅的征管原則照舊。改前的優(yōu)惠政策改后照舊。
想在營改增的過程中獲益,一看所處行業(yè),再就是看企業(yè)能否獲得足夠多的進項稅票。對于以人力成本為主要成本形態(tài)的企業(yè)而言,獲取進項稅票并不容易。營改增解決了后端企業(yè)重復征稅的問題,卻未解決前端企業(yè)無進項稅可抵的問題。營改增企業(yè)大部分從事服務(wù)業(yè),成本構(gòu)成以人工成本為主,能取得增值稅進項的機會不多。人工成本不計算增值稅進項,等于對前端企業(yè)收入全額征稅。
7.最期待的事
最期待的事:國地稅合并
試行營業(yè)稅改增值稅后,地稅局頓時冷清了許多,因為主要稅源被國稅拿走了。但企業(yè)還是要報兩套稅表,給地稅局的那套申報的內(nèi)容不多。長此下去,地稅局無事可干是情勢使然。當年搞分稅制,今天推營改增,你方唱罷我登場,印證了那句老話,分久必合,合久必分。期望未來稅收政策能保持連貫性,更期待國地稅整合,為企業(yè)工作量減負。
【第9篇】營改增后利息收入
金融業(yè)營改增對其上下游的影響逐步顯現(xiàn),生產(chǎn)鏈條各環(huán)節(jié)也將適時調(diào)整和改變,以實現(xiàn)“全行業(yè)稅負只減不增”目標
《財經(jīng)》記者 周哲/文
5月1日,歷時五年之久的營業(yè)稅改增值稅(下稱“營改增”)改革,終于實現(xiàn)全行業(yè)覆蓋,房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)納入試點。
其中,金融業(yè)的營改增被認為是最復雜的改革。業(yè)界共識是,營改增對金融業(yè)的影響,不僅體現(xiàn)在金融企業(yè)的整體稅負變化,還將體現(xiàn)在其業(yè)務(wù)模式、產(chǎn)品組合、業(yè)務(wù)流程、產(chǎn)品定價等各方面,隨著營改增的到來,金融行業(yè)將發(fā)生諸多微妙變化,營改增對金融業(yè)上下游的影響將逐步顯現(xiàn),生產(chǎn)鏈條各環(huán)節(jié)也適時做著調(diào)整和改變,以實現(xiàn)“全行業(yè)稅負只減不增”的目標。
從3月24日《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(下稱“《通知》”)公布到5月1日營改增全面推開,留給金融企業(yè)準備的時間只有一個多月。金融企業(yè)在這場時間緊迫、任務(wù)艱巨的改革“戰(zhàn)役”中,加班加點為營改增做準備,諸多企業(yè)的財務(wù)部門、業(yè)務(wù)部門、技術(shù)部門協(xié)同合作,才順利在2023年5月1日將增值稅發(fā)票開出。
由于金融業(yè)的復雜性,相關(guān)企業(yè)仍有一些困惑沒有得到解答,它們期待更多文件陸續(xù)公布,為金融企業(yè)的全面營改增保駕護航。
總體稅負穩(wěn)定
營改增后,金融企業(yè)的稅負會增加還是會減少?
多位接受《財經(jīng)》記者采訪的專家和業(yè)內(nèi)人士表示,營改增后金融企業(yè)承擔的稅負增加約0.66%,可以通過加強企業(yè)內(nèi)部管理,足額取得進項發(fā)票等方式來予以抵消,若管理得好可能還會出現(xiàn)減稅。如果難以取得足額發(fā)票,也可以通過和公司客戶博弈議價,來實現(xiàn)雙方的共同減稅。
但現(xiàn)實中存在進項不足的情況,比如利息成本不能抵扣,占成本費用比重很大的人力成本也不能抵扣等。在競爭市場中,和公司客戶議價也并非易事,因此具體企業(yè)的稅負是否會真的減少,尚不確定。
此次營改增為金融行業(yè)定的增值稅主體稅率是6%,在中國農(nóng)業(yè)銀行財務(wù)會計部副總經(jīng)理姚明德看來,現(xiàn)行的增值稅稅率為三檔,分別是17%、11%和6%,增值稅簡易征收的征收率為3%,若暫不允許利息支出進項抵扣,6%的稅率是較為適當?shù)摹?/p>
此前營業(yè)稅下金融行業(yè)的稅率是5%,業(yè)界人士提醒,不可因此認為金融行業(yè)的稅負增加了1個百分點。因為增值稅和營業(yè)稅的差別之一,即增值稅是價外稅,營業(yè)稅是價內(nèi)稅。將兩者換算為同一標準之后,如果不考慮抵扣,實際上金融企業(yè)銷項端增加的稅率是0.66%。若考慮抵扣因素,則整體稅率的增減還需要分門別類進行計算。
所謂價內(nèi)稅,即含稅的營業(yè)收入乘以稅率得出稅額。價外稅則指不含稅收入乘以稅率得出稅額。舉個例子,在不考慮抵扣的情況下,假設(shè)a券商為b企業(yè)提供咨詢服務(wù),收費100萬元。在營業(yè)稅下,a券商對該100萬元營業(yè)收入交5%的營業(yè)稅,即5萬元的營業(yè)稅。
營改增后,a向b還是收100萬元咨詢費(含增值稅價格),a實際上要交的稅額是對不含稅收入(凈收入)交6%的增值稅。不含稅收入是多少呢?這100萬元實際上是由a的不含稅收入加上該不含稅收入乘以6%得來的,因此不含稅收入是96.34萬元,增值稅是5.66萬元。
比較下來,a原來交5萬元的營業(yè)稅,現(xiàn)在交5.66萬元的增值稅,銷項端稅負增加0.66萬元,也就是增加0.66%,而非1%。(見表一)
增值稅和營業(yè)稅的差別之二,是營業(yè)稅對營業(yè)收入征稅,增值稅對產(chǎn)品增值部分征稅。換句話說,企業(yè)所購得的不動產(chǎn)、辦公用品以及員工出行出差成本等可以取得增值稅發(fā)票的開支,可以從銷售額中抵扣掉,形成增值額后再對其征收6%的增值稅。因此,金融企業(yè)增加的這0.66%的稅負,也可以通過進項稅額來抵消掉。
對于銀行來說,因為存款利息不征收增值稅,所以銀行不能將其作為進項也不能抵扣,貸款利息繳納增值稅,但也不能為下游公司客戶所抵扣。對于利差收入占營收比重七成左右的銀行來說,占重要部分的利息支出不能抵扣。
在姚明德看來,存款利息和貸款利息暫不抵扣可以理解。銀行有多少貸款利息收入,企業(yè)就有多少的貸款利息支出,這個量乘以6%抵扣掉的話,對企業(yè)來講貸款貴的問題會得以緩解,財務(wù)成本壓力也可以大量減輕,但對國家來講,營改增減稅的幅度就遠不止5000億元。考慮國家財力和穩(wěn)定性,選擇這樣一個平穩(wěn)過渡的方式是很合理的。
如果利息可以抵扣的話,可能稅率就不是6%了,可能是11%或者其他的稅率了。”姚明德稱。
在信達證券財務(wù)會計部總經(jīng)理崔玉紅看來,營改增之后,整個生產(chǎn)經(jīng)營鏈條加起來一定是減稅的,但是對證券行業(yè)或整個金融行業(yè)來說,稅負未必下降。
“我們拿2023年的數(shù)據(jù)測算過,假設(shè)將營業(yè)稅項下的收入視同含增值稅的收入,對收入做簡單的價稅分離,同時考慮從營業(yè)稅項下平移過來的免稅政策,再假設(shè)進項稅能抵扣的都進行抵扣,得出的結(jié)果是我們公司的稅負實際上會有增加?!贝抻窦t坦言。
假設(shè)合同價格(含增值稅價格)不變,收入端一定會下降。在表一的例子中,增值稅下a企業(yè)的凈收入會減少0.66萬元。假設(shè)合同價格不變,收入端一定會下降0.66%。再看進項端,金融行業(yè)的大部分公司,包括證券公司,一般人力費用占成本費用的比重都很大,這部分沒有進項稅發(fā)票可以抵扣。
在此背景下,金融企業(yè)會試圖提高價格,將增加的稅負轉(zhuǎn)嫁出去。但證券行業(yè)基本上是充分競爭的行業(yè),比如信達證券對經(jīng)紀業(yè)務(wù)收的傭金,已經(jīng)不算市場上最低的傭金,所以對個人客戶,崔玉紅說不太可能漲價。
公司客戶是否接受漲價,以及接受漲價的幅度,則取決于證券公司漲價的幅度,是否低于公司客戶將該筆支出納入抵扣之后可以減稅的幅度。
比如在營業(yè)稅下,a證券公司給b公司提供了財務(wù)咨詢服務(wù),收費100萬元,b公司生產(chǎn)出200萬元的產(chǎn)品,賣給了終端個人消費者。
營改增后,上述條件都不變,假設(shè)a公司沒有進項抵扣,a公司會發(fā)現(xiàn)仍然收100萬元咨詢費(含增值稅價格)的話凈收入會減少,如表一的例子中分析的那樣, a公司的凈收入會減少0.66萬元,從95萬元變成了94.34萬元,因此想和b公司商量提價。
對于b公司來說,因為增值稅下a公司向b公司收的100萬元的咨詢費可以作為b公司的進項抵扣掉,所以b公司要繳納的增值稅比以前要繳納的營業(yè)稅少,現(xiàn)在要繳納的增值稅是200×6%-100×6%=6萬元,以前要繳納的營業(yè)稅是200×5%=10萬元。
b公司有可能接受提價,但是提價幅度過大,把b公司享受到的減稅效應(yīng)都抵消,b公司就無法接受,所以存在一個提價和議價的空間。
根據(jù)計算, a公司和b公司可以在100.7萬元至104.25萬元區(qū)間內(nèi)進行協(xié)商。在價格為100.7萬元以下時,a公司未能將多增加的0.66萬元的稅負轉(zhuǎn)嫁出去,總體上a公司吃虧,b公司受益;在價格為104.25萬元以上時,a公司受益,b公司則因漲價幅度太大,其凈收入將低于營業(yè)稅時凈收入,所以b公司吃虧;而在100.7萬元至104.25萬元之間時,a、b公司都受益,都可以享受營改增帶來的減稅效應(yīng)。整個過程中,終端消費者購買b公司的產(chǎn)品的價格不會有變化。(見表二)
崔玉紅表示,信達證券確實是往這個方向去努力,和公司客戶都在爭取談價格。但是這不代表整個生產(chǎn)鏈條上所有公司都能理解。對于銀行來說,漲價幾乎沒有可能。因為個人客戶會因為貸款服務(wù)或者直接收費金融服務(wù)的價格變動而流失,公司客戶因為貸款利息不能抵扣,所以在他們的環(huán)節(jié)沒有因此而減稅,便不可能因此而接受漲價。
從企業(yè)責任角度考慮,農(nóng)業(yè)銀行發(fā)通知規(guī)定,不管是貸款利息還是對客戶收費都不能因為增值稅來提價,否則按照違反財經(jīng)紀律論處。
中國人民大學財政金融學院教授朱青對《財經(jīng)》記者總結(jié),金融企業(yè)從營業(yè)稅的5%上升到增值稅的6%,實際上只是增加了0.66%的稅負,如果企業(yè)能取得0.66%的進項稅票,總體上說稅負不會增加。
現(xiàn)實中如果難以取得足量的進項稅票,也可以通過和下游公司客戶的博弈,來獲得雙贏的減稅結(jié)果。
全方位影響凸顯
營改增對金融業(yè)的方方面面都有影響,包括業(yè)務(wù)模式、產(chǎn)品組合、業(yè)務(wù)流程、產(chǎn)品定價、供應(yīng)商管理、發(fā)票管理、合同管理等,銀行、證券、保險的業(yè)務(wù)、產(chǎn)品和客戶都會發(fā)生變化。
《通知》中將金融服務(wù)定義為“經(jīng)營金融保險的業(yè)務(wù)活動”。包括貸款服務(wù)、直接收費金融服務(wù)、保險服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓。
其中明顯涉及銀行的是,貸款服務(wù)和直接收費金融服務(wù)。貸款服務(wù),在《通知》中有規(guī)定,“納稅人接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用,其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣”;且由于儲戶獲得的存款利息無法開具增值稅發(fā)票(儲戶中有大量個人),因此作為金融企業(yè)支出部分的利息也無法進入增值稅抵扣鏈條,故存款利息在《通知》中屬于“不征收增值稅項目”。
銀行對貸款利息收入繳納的增值稅,既不能將存款利息支出抵扣掉,也不能提價轉(zhuǎn)嫁稅負,因為下游企業(yè)客戶不能將此筆貸款利息作為進項抵扣掉,所以不太可能接受銀行的提價。
存款利息屬于“不征收增值稅項目”,但存款的定義卻沒有在《通知》中提到,普華永道中國內(nèi)地及香港地區(qū)流轉(zhuǎn)稅主管合伙人胡根榮便由此產(chǎn)生了疑問,存款是僅指狹義的活期、定期存款,還是擴展到有存款性質(zhì)的各類理財產(chǎn)品,它們的利息通通不繳納增值稅?
姚明德說,理財分保本理財和非保本理財。保本理財是表內(nèi)核算的,視同自有資金投資,若投資標的是應(yīng)稅業(yè)務(wù),則按投資取得的收益全額繳納增值稅;若是免稅業(yè)務(wù),則不繳納增值稅。而非保本理財是表外理財,從定義來講,是銀行接受一方的資金委托,去找一些投資的去向。銀行在這個過程中不是利息承擔者,客戶收到的利息不是銀行表內(nèi)資金獲得的利息,而是投資項目獲得的利息。所以銀行只是參與管理,收的是手續(xù)費、管理費,這部分屬于直接收費金融服務(wù),此處銀行的收費需要繳納增值稅。
“某行停止了表內(nèi)保本理財,我們也一直在考慮,這個產(chǎn)品是不是可以不做了?!币γ鞯绿寡?。他分析稱,營改增確實會給銀行的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品組合帶來影響,但是這種決定還是要相當慎重,因為要考慮存量投資,考慮客戶的需求用什么替代,怎樣設(shè)計更好的產(chǎn)品等。
直接收費金融服務(wù),在《通知》中的定義是:“為貨幣資金融通及其他金融業(yè)務(wù)提供相關(guān)服務(wù)并且收取費用的業(yè)務(wù)活動。包括提供貨幣兌換、賬戶管理、電子銀行、信用卡、信用證、財務(wù)擔保、資產(chǎn)管理、信托管理、基金管理、金融交易場所(平臺)管理、資金結(jié)算、資金清算、金融支付等服務(wù)?!?/p>
直接收費金融服務(wù)可以作為下游企業(yè)客戶的進項來抵扣,因此給客戶開發(fā)票也成了銀行的一項重要工作。
姚明德介紹,增值稅開票點的設(shè)計主要依據(jù)是對工作量的測算,前期他們曾設(shè)想過每個網(wǎng)點都可以開票,但是在很多網(wǎng)點對公客戶業(yè)務(wù)量不多,如果散開布點需要配備很多專人,因此覺得集中管理更高效一點?,F(xiàn)在是以二級分行為主來開具對公增值稅發(fā)票,還有一部分業(yè)務(wù)量大的支行,需要個性化配置。
為了順利給客戶開出增值稅發(fā)票,需要收集客戶的公司名稱、稅務(wù)登記號等四種要素信息,才可以開增值稅發(fā)票,但是由于銀行客戶都是常年打交道的老客戶,不可能每次開票都要求客戶提供信息,所以銀行需要先行將客戶信息補充全。
對已經(jīng)營改增的企業(yè),需要將不足的信息補充進來?,F(xiàn)在農(nóng)業(yè)銀行的對公客戶可以實現(xiàn)t+1開票,即今天辦業(yè)務(wù),明天即可開出增值稅發(fā)票。這并不是手工開票,而是系統(tǒng)開票,通過從生產(chǎn)系統(tǒng)、到核算系統(tǒng)、到開票系統(tǒng)的信息的自動傳遞實現(xiàn)的開票。
“這是我們最欣慰的一點,農(nóng)行做到了聯(lián)機開具專票和普票。據(jù)了解,絕大部分機構(gòu)還在過渡期?!币γ鞯陆榻B。
由此可見,營改增也對銀行的業(yè)務(wù)流程產(chǎn)生了顯著影響。
《通知》還規(guī)定,金融同業(yè)往來利息收入免征增值稅。包括金融機構(gòu)與人民銀行所發(fā)生的資金往來業(yè)務(wù)、銀行聯(lián)行往來業(yè)務(wù)、金融機構(gòu)間的資金往來業(yè)務(wù)和金融機構(gòu)之間開展的轉(zhuǎn)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)。2023年4月29日公布的《關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點金融業(yè)有關(guān)政策的通知》(下稱“財稅46號文”)又補充到,金融同業(yè)往來利息收入還包括質(zhì)押式買入返售金融商品,及持有政策性金融債券。
《通知》將“金融機構(gòu)間的資金往來業(yè)務(wù)”定義為“經(jīng)人民銀行批準,進入全國銀行間同業(yè)拆借市場的金融機構(gòu)之間通過全國統(tǒng)一的同業(yè)拆借網(wǎng)絡(luò)進行的短期(一年以下含一年)無擔保資金融通行為”。
胡根榮解釋,這一定義不僅將金融機構(gòu)間的同業(yè)業(yè)務(wù)的范圍縮小了,而且規(guī)定必須通過“同業(yè)拆借網(wǎng)絡(luò)”進行的業(yè)務(wù)才能算,這將金融機構(gòu)間線下產(chǎn)生的往來業(yè)務(wù)排除在外了,也將對銀行業(yè)的產(chǎn)品選擇和業(yè)務(wù)流程產(chǎn)生影響。
證券公司最受營改增影響的是直接收費金融服務(wù),包括經(jīng)紀業(yè)務(wù)、咨詢業(yè)務(wù)和承銷業(yè)務(wù)等;還有資管業(yè)務(wù)及類似貸款的兩融業(yè)務(wù)。
對于直接收費金融服務(wù)而言,如果證券公司希望將多承擔的稅負轉(zhuǎn)嫁出去,需要和公司客戶議價,所以營改增可能會由此影響產(chǎn)品的定價(如上文表二例子所述)。
對于資管業(yè)務(wù)而言,營改增可能會影響到證券公司的產(chǎn)品選擇和產(chǎn)品組合。崔玉紅舉例稱,在債券投資業(yè)務(wù)中,國債、地方債、政策性金融債是免稅的,企業(yè)債、公司債是交增值稅的,所以券商在投資時就不會直接比較它們的名義利率,還要看免稅因素。假如企業(yè)債名義利率4%,券商一定會看價稅分離之后是多少,同時還要考慮比如國債的企業(yè)所得稅也是免稅的,所以比較下來可能國債的名義利率比信用債低一個點都會選擇國債。因此近期看國債、地方債、政策性金融債的吸引力會較強。
對于兩融業(yè)務(wù)而言,即融資融券交易,因為貸款利息不能抵扣,實際上券商的利潤變得更窄了?!皟扇跇I(yè)務(wù)的利潤空間會變小?!贝抻窦t稱。
對于供應(yīng)商的選擇,崔玉紅提醒,要想在進項端科學地抵扣,一定要拿小規(guī)模納稅人開具增值稅普通發(fā)票的含稅價格,與一般納稅人開具增值稅專用發(fā)票的不含稅價格作比較,擇優(yōu)選擇。
保險企業(yè)受營改增的影響,則因為業(yè)務(wù)類型不同而有顯著區(qū)別?!锻ㄖ芬?guī)定,“保險公司開辦的一年期以上人身保險產(chǎn)品取得的保費收入免征增值稅”。
這項政策是對營業(yè)稅下優(yōu)惠政策的延續(xù),營改增之前一年期以上人身保險取得的保費收入也是免征營業(yè)稅的。其免稅原因,中央財經(jīng)大學保險學院副院長徐曉華對《財經(jīng)》記者解釋,國家鼓勵引導保險公司銷售一年期以上的人身保險產(chǎn)品,是因為人身保險大部分是保障養(yǎng)老、健康的產(chǎn)品,對社會保險有很強的補充性和替代性,可以為政府和社會分憂,而且在一定意義上具有強制儲蓄的性質(zhì)。
平安人壽財務(wù)部相關(guān)負責人對記者解釋,人身保險作為社會保障體系的重要組成部分,具有安撫民生、穩(wěn)定社會、增加就業(yè)、擴大內(nèi)需等重要作用。人身險業(yè)務(wù)以長期險種為主,其保費構(gòu)成具有極強的儲蓄性,從其本質(zhì)看,保險公司收取的長期險保費收入實質(zhì)上是保險公司對投保人的負債,需要保險公司在將來通過賠付進行償付。增值稅以后繼續(xù)享受免稅,實現(xiàn)了稅收政策與行業(yè)發(fā)展的良性互動,有利于保險公司及行業(yè)的快速、健康、持續(xù)發(fā)展。
營改增以后,平安人壽人身險業(yè)務(wù)一年期以上保險產(chǎn)品繼續(xù)免稅;應(yīng)稅保險產(chǎn)品稅率則由5%提升至6%,同時保險公司賠款和手續(xù)費獲得增值稅專用發(fā)票難度較大,且壽險公司大部分險種免稅,可抵扣進項相對較少,因此受影響較大。
保險業(yè)態(tài)也可能會發(fā)生變化。朱青解釋,賠付模式可能會從現(xiàn)金賠付轉(zhuǎn)變?yōu)閷嵨镔r付或者勞務(wù)賠付。因為現(xiàn)金賠付無法取得進項稅發(fā)票,但是實物賠付和勞務(wù)賠付可以取得進項稅發(fā)票并抵扣,目前還沒有出臺政策明確禁止這種做法。
比如財險公司對一輛50萬元的小汽車進行賠付,如果直接支付給投保人50萬元現(xiàn)金,就沒辦法取得進項發(fā)票,可能財險公司會選擇賠給投保人一輛小汽車,取得購買小汽車的增值稅專用發(fā)票來進行進項抵扣。
再比如財險公司對投保人的小汽車的5000元修理費進行賠付,如果直接支付給投保人也是沒辦法取得進項發(fā)票,可能會選擇支付給汽車4s店,通過4s店用提供修理勞務(wù)來對投保人進行賠付,通過4s店取得進項稅發(fā)票。
朱青稱,如果這樣,現(xiàn)金賠付和實物(勞務(wù))賠付的稅負就會不同,如果今后稅務(wù)部門不出臺文件加以明確禁止,財險公司就會選擇實物(勞務(wù))賠付,這實際上是一種稅務(wù)籌劃。
準備充分但困惑仍存
接受《財經(jīng)》記者采訪的金融企業(yè)均表示,營改增最大的挑戰(zhàn)就是時間太過緊迫,要在一個多月的時間內(nèi)完成系統(tǒng)的改造、合同的梳理、客戶信息的采集等等工作,5月前幾乎所有金融企業(yè)都在加班加點,為營改增做沖刺準備。
金融業(yè)由于業(yè)務(wù)復雜,并非所有內(nèi)容都在《通知》上有所規(guī)定,仍然有不少企業(yè)困惑的問題沒有得到解答,企業(yè)也關(guān)注著下一步的政策出臺。
姚明德對《財經(jīng)》記者稱,農(nóng)業(yè)銀行的技術(shù)部門從2023年4月成立營改增項目組時就深度介入,在政策不明朗的時候采用參數(shù)流程的辦法,先做各種參數(shù)下的價稅分離,然后等政策確定了再選定一種參數(shù),不是等政策方案完全出來之后才開始開發(fā)。因此在很短的時間改造了總部的57個系統(tǒng)、分行的179個系統(tǒng)。包括價稅分離的業(yè)務(wù)系統(tǒng)、核算系統(tǒng)、發(fā)票開具系統(tǒng)等等。
法律部門也梳理了2300多類合同,把合同中稅的部分標明出來,把合同的標準規(guī)范全部梳理一遍。前臺部門則將500萬對公客戶的信息進行收集、甄別和梳理,為開具增值稅發(fā)票做好準備。
“全行上下的業(yè)務(wù)部門、技術(shù)部門、法律部門等在如此緊急的情況下,相互配合、深度融合,才能做到5月1日營改增系統(tǒng)成功上線。”姚明德稱。
平安人壽上述相關(guān)負責人介紹,從營改增政策下發(fā)到實施,僅有一個半月的時間,要在較短時間內(nèi)全部完成系統(tǒng)切換,任務(wù)非常艱巨,可謂是營改增實施過程中保險公司面臨的最大困難和挑戰(zhàn)。
平安人壽是一家跨地區(qū)經(jīng)營的法人制保險公司,此次營改增政策解讀、執(zhí)行時間緊,各地在執(zhí)行增值稅政策時,也存在一些因地制宜的要求,公司在對系統(tǒng)、流程、制度的改造中兼顧集中化管理及各地差異化管理兩種模式。如此,2023年5月1日平安人壽才得以在深圳地區(qū)試點成功并開出第一張保險業(yè)務(wù)電子發(fā)票。
“3月中旬開始我們就真的是快馬加鞭、天天加班加點地干。”崔玉紅對《財經(jīng)》記者感慨道。而且她感到,準備過程中最大的挑戰(zhàn)就是時間太倉促,而且政策出來之后,有些東西把握得不太準,問到稅務(wù)機關(guān)短時間內(nèi)也很難獲得一個明確的答復。
比如,關(guān)于總部與分支機構(gòu)的匯總納稅問題。多家企業(yè)均表示,希望可以把總部和分支機構(gòu)的增值稅全部匯總來申報,但是征管部門給出的回復是,國務(wù)院要求不能因為增值稅的改革,對財政收入和財政格局造成大的變化,因此這個方案行不通,只能在同一省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)范圍內(nèi)匯總申報。
崔玉紅指出,許多有分支機構(gòu)的公司都遇到相似的問題。很多企業(yè)在推行集中采購,以便更好地和供應(yīng)商議價。比如證券公司總部購買了一批100萬元的電腦,提供給幾十分支機構(gòu)和營業(yè)部使用,這樣資金是從總部流向供應(yīng)商,發(fā)票是供應(yīng)商開一張增值稅發(fā)票給總部,但是貨物卻是在分支機構(gòu),這與“三流合一”(資金流、發(fā)票流、貨物流)的要求不符合。
為了達到該要求,總部需將收到的一張增值稅發(fā)票,化解為幾十張增值稅發(fā)票,給每個分支機構(gòu)開一張,作為它們的進項發(fā)票,總部的該筆進項和銷項相抵。這種做法徒增大量工作,是否合規(guī)也不確定,稅務(wù)機關(guān)目前沒有明確。而且,如何讓證券公司(經(jīng)營范圍為證券業(yè))總部給分支機構(gòu)開具電腦的增值稅專用發(fā)票,有沒有超范圍經(jīng)營的問題?
如果讓分支機構(gòu)自行采購、自行結(jié)算,則又與企業(yè)的集中采購、集中支付的企業(yè)內(nèi)控管理要求相悖。如果堅持集中采購、集中支付,又不符合“三流合一”的規(guī)定。
姚明德也有困惑的地方,比如分散在各地的數(shù)據(jù)中心等無收入的機構(gòu),該如何匯總、申報增值稅呢?在與稅務(wù)主管機構(gòu)溝通后,他們的建議是,所有的成本中心匯總,匯總之后在一個點,可能是總部所在地來進行抵扣。各地的分支行就以省為單位獨立清繳、匯總、申報。
保險企業(yè)對分保業(yè)務(wù)也心存疑慮,分保業(yè)務(wù)是指再保險公司向各保險公司等開展的再保險業(yè)務(wù)。在再保險交易中,分出業(yè)務(wù)的公司稱為原保險人,接受業(yè)務(wù)的公司稱為再保險人。
在營業(yè)稅下,原保險人一般會按標的物的保費全額繳納營業(yè)稅,再保險人是不用再繳納分保收入的營業(yè)稅。但是在增值稅下,這一部分不知如何處理。
胡根榮分析,在原營業(yè)稅規(guī)定下,營業(yè)稅納稅人(包括保險公司)都可能存在一定程度的重復征稅,包括分保業(yè)務(wù),但是征收增值稅后,按照增值稅一般原理,保險公司可以享受進項抵扣,就可以減免重復征稅,這對再保險的定價也可能有一定影響。但是對于分保業(yè)務(wù)如何征收增值稅還沒有明確,需要關(guān)注后續(xù)文件的出臺。
姚明德坦言,作為企業(yè)應(yīng)當多多與財務(wù)部門、稅務(wù)部門溝通,把困惑和合理的訴求提出來。2023年4月29日財稅46號文的出臺就與金融企業(yè)和財務(wù)、稅務(wù)主管部門的良好溝通密不可分。財稅46號文擴大了金融機構(gòu)同業(yè)業(yè)務(wù)的免稅范圍,將質(zhì)押性買入返售金融商品和政策性金融債納入免稅范圍;此外,該文件也增加了服務(wù)于三農(nóng)政策優(yōu)惠,主要是將營業(yè)稅的優(yōu)惠對接到增值稅上。
“這些補丁政策出來以后,對銀行和金融機構(gòu)是比較大的利好?!币γ鞯轮毖浴V院侠碓V求可以化身為政策出臺,關(guān)鍵就在于人民銀行和幾家大的銀行與國稅總局、財政部稅政司溝通順暢?,F(xiàn)在,人民銀行、銀行業(yè)協(xié)會、四大國有銀行、股份制銀行、村鎮(zhèn)銀行等也正在積極地和稅務(wù)主管機構(gòu)和財政部門進行溝通,期待有新的政策出現(xiàn)。
金融業(yè)營改增并不是看上去那么簡單,其對金融企業(yè)和金融行業(yè)的影響也不僅僅體現(xiàn)在稅率的變更、稅負的變化,更多的是對企業(yè)的產(chǎn)品組合、業(yè)務(wù)模式、業(yè)務(wù)流程、產(chǎn)品定價、供應(yīng)商選擇等等方面,對金融行業(yè)甚至全生產(chǎn)鏈條產(chǎn)生了深遠影響。
業(yè)界共識是,5月1日不是金融業(yè)營改增的結(jié)束,而是一個開始,金融企業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新速度很快,還有很多問題,需要金融業(yè)與稅務(wù)和財務(wù)主管部門反復探討,不斷補充,才能順利地將金融業(yè)營改增推行下去。
(本文首刊于2023年5月30日出版的《財經(jīng)》雜志)
【第10篇】營改增后對地稅基金收入的影響
文 金穗源商學院 王皓鵬
營改增前,土地增值稅清算就一直是困擾大家的一個難題,清算中諸多問題總局層面沒有明確,比如:人防車位、無產(chǎn)權(quán)車位的收入與成本確認;紅線外的支出是否扣除;稅金扣除屬否含地方教育附加、水利建設(shè)基金等規(guī)費,如何規(guī)范二次清算……
營改增后,增值稅對土地增值稅的“沖擊”,使得原本“脆弱”土地增值稅更加沒有方向!本文就增值稅對土地增值稅的影響,談?wù)勔韵掠^點:
一、土地增值稅繳納的基本情況:
1、預(yù)繳:在沒有清盤的時候,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅。
2、通知清算:達到通知清算條件的時候,進行土地增值稅的預(yù)清算(已售+出租+自用面積達到可售面積的85%以上的,最后一個預(yù)售證滿三年仍未銷售完畢的)。
3、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理:剩余面積再次銷售按照國稅發(fā)[2006]187號文件的規(guī)定進行清算,總局稱之為“清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理”,我稱之為“預(yù)清算之后的土地增值稅繳納”。兩個一樣一樣的道理,只不過穿了個“馬甲”而已。文件規(guī)定如下:
在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報,扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。
單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積
4、強制清算:竣工決算、銷售完畢的,達到強制清算條件的,進行土地增值稅的清算。
二、土地增值稅的收入金額確認
1、財政部的文件:
財稅[2016]43號文件第三條規(guī)定:土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
該規(guī)定開宗明義指出,土地增值稅的收入是不含增值稅稅款,也完全符合增值稅價外稅的原理以及屬性。
2、總局的文件(國家稅務(wù)總局2023年70公告)做了進一步的明確:
營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。
大家注意,總局的表述非常精準,一般計稅方法是不含“增值稅銷項稅額”,簡易計稅方法是不含“增值稅應(yīng)納稅額”,這個和增值稅的新老項目的界定以及增值稅核算原理遙相呼應(yīng),一脈相承。
三、土地增值稅的預(yù)征
總局的文件(國家稅務(wù)總局2023年70公告)規(guī)定:
為方便納稅人,簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù):
土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款
我們列舉案例計算:
假設(shè)屬于老項目,當期銷售期房的預(yù)收賬款100萬元;土地增值稅預(yù)征率是2%。
則預(yù)繳的土地增值稅計算為:
{100 - (預(yù)繳的增值稅)}*2%
={100 - [100/(1+5%)*3%]}*2%
= 1.94萬元
假設(shè)屬于新項目,當期銷售期房的預(yù)收賬款100萬元;土地增值稅預(yù)征率是2%。
則預(yù)繳的土地增值稅計算為:
{100 - (預(yù)繳的增值稅)}*2%
={100 – [100/(1+11%)*3%]}*2%
=1.95萬元
通過以上的計算,我們結(jié)合上邊學習的文件,我們發(fā)現(xiàn)什么“問題”了么?
土地增值稅計稅依據(jù)是應(yīng)該不含增值稅的,但是以上計算公式的土地增值稅計稅依據(jù)是包含了扣除預(yù)交增值稅之后的增值稅稅款的,也就是對在注冊地申報的增值稅稅款也征收了土地增值稅預(yù)繳稅款,形成了“稅上稅”!
對比關(guān)系如圖所示:
四、如何解決預(yù)繳土地增值稅的問題呢?
70公告說的很明白:
為方便納稅人,簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù):
土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款
大家注意“采取預(yù)收款方式”這幾個字眼!房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋分為銷售期房和銷售現(xiàn)房,該文件是否告訴我們:銷售期房按照70公告來操作,銷售現(xiàn)房按照43文件來操作?
五、土地增值稅清算申報表“稅金”的焦點問題
假設(shè)銷售收入100萬元,開發(fā)成本80萬元{(① +②)部分},不考慮城建稅附加等稅費和其他因素。
1、營業(yè)稅時代下土地增值稅申報表的填報
2、增值稅老項目土地增值稅申報表的填報
3、增值稅新項目土地增值稅申報表的填報
六、土地增值稅清算申報表“扣除”的疑難問題
財稅【2016】43文件第三條規(guī)定如下:
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目
什么情況屬于“允許在銷項稅額中計算抵扣”?
什么情況屬于“ 不允許在銷項稅額中計算抵扣”?
七、新項目土地增值稅清算收入金額確認的困惑
我們已經(jīng)知道了,新項目土地增值稅清算收入是不含增值稅銷項稅額,在土地增值稅的清算中,會是這么簡單嗎?
國稅函[2010]220號,財稅[2016]43號,還有穂地稅函[2016]188號,對土地增值稅的收入,你確定都理解了嗎?
【第11篇】營改增后免租期如何確認收入
一、案例背景
金星租賃公司從事廠房租賃業(yè)務(wù),2023年6月30日將其名下的一處廠房出租給金鋼公司,合同規(guī)定,2023年“免租”半年,即從2023年開始計租,每年租金100萬元,并一次性收取三年的租金300萬元,租金以合同簽訂日,一次性付清。
那么,金星租賃公司2023年簽訂的“免租期”,是否需要在企業(yè)所得稅前確認收入?
二、政策依據(jù)
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。
租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條規(guī)定,根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入。
三、節(jié)稅解析
通過對以上政策的分析,金星租賃公司在對外提供租賃服務(wù)時,在規(guī)定有“免租期”時,在企業(yè)所得稅中,可以確認收入,也可以不確認收入,如何正解呢?
1.租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。即然規(guī)定了“免租期”,也就是說,承租人不需要付租金,既然不需要付租金,也就沒有應(yīng)付租金的日期,當然,也就不存在實現(xiàn)收入;
2.如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入。
也就是說,如果要將“免租期”也納入租賃期限內(nèi)“均勻”計入收入,必須要符合兩個條件:
一是,合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限為跨年度;
二是,租金為提前一次性支付。
如果符合這兩個條件,“出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入”。
大家注意,以上政策中用到了一個詞“出租人可”,那么也就是說,出租人也可以“不可”,有選擇就有籌劃。
總的一句話,“免租期”在企業(yè)所得稅中,不確認收入也是符合政策規(guī)定的。
來源:昌堯講稅
【第12篇】營改增后對收入影響
自從營改增以來,咱們的減稅降費力度越來越大了,從去年的清理規(guī)范涉企收費,降低工商業(yè)電價到營業(yè)稅改增值稅、取消13%增值稅稅率……
去年單單一個營改增,就減輕企業(yè)和個人負擔5000多億元,當初咱們的一周年目標是減稅6800億,現(xiàn)在一周年已經(jīng)到了,遠遠超過這個數(shù)字。
自去年5月1號起,我國全面推開營改增,到今天2023年5月5日,已經(jīng)一周年了,房地產(chǎn)、建筑、金融和生活服務(wù)業(yè)已經(jīng)全面實行了。
營改增一周年:而我們也漲薪啦,感謝營改增,讓我們公司每個人都增加了幾百塊,正因為營改增,讓我們的企業(yè)少繳稅款,整體稅負下降了50%多。
也感謝老板,多出了的這些資金,公司及時上調(diào)了員工薪酬,以穩(wěn)定服務(wù)團隊,今年的員工離職率比去年可是下降了整整10個百分點。
金投網(wǎng)小編經(jīng)常去家附近的一個餐廳吃飯,跟其中一個服務(wù)員很熟悉,大姐說她的月工資也從2100元漲到了2700元,仔細算一算,一年時間就漲了快30%,真心要給營改增點個贊!
營改增減稅效果實實在在,雖然說營改增是對企業(yè)的,跟個人工資沒有任何關(guān)系,營業(yè)稅改成增值稅,增加了企業(yè)的收入,按理說是應(yīng)當給員工提高工資待遇的,不過大部分企業(yè)都不會。
小編還是很感謝公司的,不知道你們加薪了沒?除了加薪這事,營改增對我們普通老百姓還是有很多影響的,不要以為它只是對企業(yè)。
吃飯拿到的發(fā)票不一樣了:餐飲發(fā)票“價”、“稅”分離,出去旅游吃飯就不怕不良商家以“營改增”為由借機漲價,大家出去消費不要忘記要發(fā)票,納稅最光榮,主動索要發(fā)票,還是能給祖國發(fā)展做出一點貢獻嘛!
中午我們幾個同事出去吃飯,發(fā)票上清楚地寫著稅率6%,稅額17.66元,這才是明明白白消費、高高興興上稅,自從營改增以后,每當看到發(fā)票稅額欄中的數(shù)字時,很自豪又為國家做貢獻了。
還有一個最直觀的感受就是:買房交的稅低了:
還有,如果你開了一家理發(fā)店、小吃店等,每月營業(yè)額不到3萬元,就可以不用繳納增值稅了。
連我們普通老百姓都能感受到好處,企業(yè)就更不用說了,某大型央企股份轉(zhuǎn)讓少繳稅2.6億、某銀行節(jié)稅2000多萬元。
浙江湖州是全國電梯企業(yè)最集中的地區(qū),作為湖州電梯龍頭企業(yè)的巨人通力僅此一項就可減稅5000多萬元……
杭州一家有名的餐飲連鎖,4家分店:自營改增以來,城西店每月減稅約16000元,累計減稅近20萬元,江干店每月減稅約13000元,累計減稅近16萬元;
上城店每月減稅約16000元,累計減稅近20萬元,濱江店每月減稅約13000元,累計減稅近16萬元,四家店月均總減稅額近6萬元。
營改增的最大特點是減少重復納稅,可以促使社會形成更好的良性循環(huán),有利于企業(yè)降低稅負,增加就業(yè)崗位……
這一年來,98%納稅人實現(xiàn)稅負下降或持平,2023年將繼續(xù)減稅7000億,可以說,營改增這些影響的最終受益者,就是老百姓,不過,還是要說,政策很好,各執(zhí)行方可得到點位啊!
對了,投資股票基金也能免收增值稅哦,對于個人投資股票、外匯、基金、理財產(chǎn)品等,將延續(xù)原營業(yè)稅的優(yōu)惠政策,可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。