【第1篇】商業(yè)貸款可以用公積金還款嗎
1、商業(yè)貸款可以用公積金來(lái)還，并且有兩種還款方式。
2、一是一次性還款：每年向受托行提取住房公積金賬戶余額，把提取出來(lái)的余額用來(lái)還商業(yè)貸款。
3、二是逐月還款：每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。
【第2篇】購(gòu)房商業(yè)貸款怎么用公積金還
商業(yè)貸款買房時(shí)，也可以同時(shí)用公積金還款，這種方式屬于組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行住房貸款。具體的做法就是：
利用住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行住房貸款。同時(shí)，可以向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，如果符合條件的話，就能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。
凡同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個(gè)人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購(gòu)房首付款的職工，均可申請(qǐng)辦理組合貸款。
【第3篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有什么
1、申請(qǐng)人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。
2、原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時(shí)間，信用記錄良好，沒(méi)有逾期還款行為。
3、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
4、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的公積金貸款額度，應(yīng)在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內(nèi)。
【第4篇】公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款嗎
公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，只要帶好材料到貸款銀行，簽訂使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還商業(yè)貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
【第5篇】如何用公積金還商業(yè)貸款
1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢，由公積金的錢來(lái)還貸款。
3、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開(kāi)具的公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開(kāi)具的公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
【第6篇】公積金和商業(yè)貸款差多少
公積金貸款的額度每個(gè)地區(qū)都有不同，最高為北京的120萬(wàn)元；商業(yè)銀行貸款的額度則沒(méi)有明確的上限，銀行會(huì)根據(jù)您家庭的收入水平來(lái)確定。
公積金和商業(yè)貸款的差別：
1、貸款利率有差別：商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，貸款利率的不同是兩者最大的區(qū)別。（都為五年期以上，商貸按銀行不同會(huì)有上浮利率情況）
2、審批時(shí)間有差別：根據(jù)個(gè)人材料有所不同，相比之下商業(yè)貸款略快。
3、年限和額度有差別：不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。
【第7篇】商業(yè)貸款可不可以用公積金還款
1、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性來(lái)沖還貸款本金的，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每個(gè)月的還款需要使用客戶的自有的資金，是不使用公積金賬戶里的錢的。
2、逐月還款法：是指每個(gè)月直接從委托人的公積金賬戶當(dāng)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金的金額不足的時(shí)候，委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足他的還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
3、值得一提的是：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
【第8篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是怎么樣的
1. 申請(qǐng)人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。
2. 原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時(shí)間，信用記錄良好，沒(méi)有逾期還款行為。
3. 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
4. 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的公積金貸款額度，應(yīng)在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內(nèi)。
5. 需要注意的是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒(méi)有開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線咨詢。此外，如果商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以把公積金提取出來(lái)用以沖抵剩余未歸還貸款。
【第9篇】商業(yè)貸款與公積金貸款利率區(qū)別
2023年，5年以上商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款基準(zhǔn)利率是3.25%。
同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
【第10篇】公積金貸款的額度不夠可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？
如果大家所在的單位有為大家購(gòu)買了公積金。
1. 公積金貸款的額度不夠是可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款的。
2. 到貸款銀行提出借款申請(qǐng)。在大家辦理房貸的時(shí)候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請(qǐng)，購(gòu)房者過(guò)去時(shí)還需要帶上購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。
3. 銀行審核。一般在貸款者提交了自己的貸款申請(qǐng)之后，銀行那邊就會(huì)進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。
4. 到貸款銀行簽訂借款合同。在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
5. 到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。如果買房的時(shí)候是通過(guò)貸款購(gòu)買的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購(gòu)買的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
6. 辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
7. 銀行劃款。貸款者還需要與銀行約定時(shí)間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時(shí)間一到，貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理，通常來(lái)說(shuō)，這筆資金不會(huì)經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。
通過(guò)上面的文章我們知道了當(dāng)公積金貸款額度不夠時(shí)，大家是可以使用組合貸款的方式購(gòu)買房子的，但是組合貸款買房的方式流程還是挺煩瑣的，大家一點(diǎn)要多去了解一些。
【第11篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是怎樣的
1、申請(qǐng)人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。
2、原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時(shí)間，信用記錄良好，沒(méi)有逾期還款行為。
3、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
4、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的公積金貸款額度，應(yīng)在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內(nèi)。
5、需要注意的是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒(méi)有開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線咨詢。此外，如果商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以把公積金提取出來(lái)用以沖抵剩余未歸還貸款。
【第12篇】住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？
1. 住房商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)換為公積金貸款的。但是需要滿足一定的條件。
2. 要求申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)卣Ｗ泐~繳納了公積金。一般情況下要求必須連續(xù)繳納公積金12個(gè)月，且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候公積金貸款處于正常繳納狀態(tài)。
3. 原住房商業(yè)貸款還款在一年以上。商業(yè)貸款不足一年是無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公的。
4. 所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。畢竟貸款是要以產(chǎn)權(quán)證來(lái)作為抵押的。
【第13篇】公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎
公積金一般是可以提取出來(lái)的，當(dāng)需要住房裝修或者買房時(shí)，都是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，在辭職后也是可以提取的。那么，公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎？感興趣的朋友們一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎
公積金可以提取出來(lái)還商貸。要提取公積金用來(lái)償還個(gè)人住房商業(yè)性貸款的話，客戶只要去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)即可。辦下公積金沖還貸業(yè)務(wù)之后，屆時(shí)銀行系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)從客戶的公積金賬戶里扣除相應(yīng)資金用來(lái)抵償房貸，無(wú)需客戶自己再手動(dòng)操作把公積金提取出來(lái)還房貸。
而公積金沖還貸可以選擇月沖，也可以選擇年沖。若是選擇月沖，則每月逐期從公積金賬戶里扣錢償還當(dāng)月本息；若是選擇年沖，則是每年一次性從公積金賬戶里扣除余額抵償應(yīng)還本金。
而若是公積金賬戶里余額不足了，銀行系統(tǒng)也會(huì)從客戶綁定的還款銀行卡里扣錢用來(lái)償還剩余未還部分。不過(guò)大家需要注意，房貸首月還款還是需要用自己的錢來(lái)還的，即使辦貸時(shí)就申請(qǐng)了公積金沖還貸，也是從第二個(gè)月才開(kāi)始抵扣。
公積金提取條件及流程
1、貸款買房：公積金可以用來(lái)貸款買房，公積金貸款的利率是比較低的，但是呢，使用公積金貸款是需要一定條件的。一般情況下，連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、償還貸款：公積金可償還住房貸款，包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。
3、支付重大疾病醫(yī)療費(fèi)：公積金還可以用來(lái)支付重大疾病的醫(yī)療費(fèi)用的。
4、低保困難家庭提取使用：被列為低?；蛘呃щy救助的范圍的人也是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金的。
5、租房提?。郝毠みB續(xù)足額繳存滿三月，在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租，但是額度是有限制的，比如北京，一個(gè)季度最多可以提取4500元。
公積金1年可以提幾次
公積金1年提取次數(shù)要分不同的提取情況來(lái)確定：
1、購(gòu)房提取：一般是每個(gè)月一次，但這種情況是指提取公積金還房貸的情況，公積金自動(dòng)扣款，自動(dòng)打入第三方賬戶。
2、租房提?。焊鶕?jù)租房合同的租金進(jìn)行提取，一般一個(gè)季度打款一次，一年提取一次。這個(gè)各地政策差距很多，和各地的公積金余額息息相關(guān)。
3、自建房、修繕、裝修提?。哼@個(gè)同樣各地不一樣，有的支持1年提取1次，次年不許以同樣理由提取，有的是半年提取1次，兩年內(nèi)不得超過(guò)2次。
具體提取次數(shù)限制要以所在城市的公積金政策規(guī)定為準(zhǔn)。
【第14篇】公積金貸款買房后還可以用商業(yè)貸款買房嗎
公積金貸款買房后，如果還想買第二套房子的話，是可以申請(qǐng)商貸的，公積金再貸款是不行的了，特別是未結(jié)清的情況下，如果結(jié)清的話是可以用公積金二次貸款的。那么，用公積金貸款買二手房劃算嗎？讓我們來(lái)看看小編帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！
公積金貸款買房后還可以用商業(yè)貸款買房嗎
可以。
事實(shí)上名下首套房用公積金貸款，再買房的話如果貸款肯定不可以用公積金貸款的，只能辦理商業(yè)貸款了。在滿足銀行貸款的條件下，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，就是沒(méi)法再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
用公積金貸款買二手房劃算嗎
用公積金貸款買二手房劃算，使用公積金購(gòu)買二手房的好處有很多，方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
公積金貸款買房后可以辭職嗎
可以辭職。
選擇辭職并不影響住房公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款下來(lái)以后可以辭職的，只要保證辭職后每月按時(shí)還月供就可以了。如果購(gòu)房者的公積金貸款申請(qǐng)已經(jīng)批準(zhǔn)，且辦理完了所有手續(xù)，那么不管是職工辭職還是公積金停止、被封存，都不影響公積金貸款了。不過(guò)值得注意的是是要按時(shí)往貸款卡中存錢，以免影響扣貸款。
【第15篇】公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪一些
1. 貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。
2. 貸款額度不同：商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。
3. 審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
4. 要求不同：商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。
5. 貸款來(lái)源不同：商業(yè)貸款來(lái)源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來(lái)源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。
【第16篇】購(gòu)房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
只要符合條件商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。
《岳陽(yáng)市個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則》第一條規(guī)定，凡正常交繳公積金且符合貸款條件的職工都可以向岳陽(yáng)市住房公積金中心申請(qǐng)，將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
