【第1篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么
1、貸款利率不同：商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。
2、貸款比例不同：同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同：商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。
4、審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5、貸款來(lái)源不同：商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
6、使用人群不同：商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。
7、利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
【第2篇】公積金斷交了還能繼續(xù)還貸款嗎
不少人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇使用公積金來(lái)申請(qǐng)貸款，使用公積金申請(qǐng)貸款往往可以享受比商業(yè)貸款更低的貸款利率。一般情況下，申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候?qū)τ诠e金的繳納期限都是有規(guī)定的，那么公積金若是斷交了還可以繼續(xù)還貸款嗎一起來(lái)了解一下。
公積金斷交了還能繼續(xù)還貸款嗎？
公積金斷交了之后是不能繼續(xù)申請(qǐng)貸款的。使用公積金申請(qǐng)貸款對(duì)于公積金的繳納期限是有嚴(yán)格規(guī)定的，不符合規(guī)定的情況下是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。在公積金貸款已經(jīng)申請(qǐng)成功的情況下，一旦用戶的公積金連續(xù)斷交三個(gè)月，公積金管理中心就有權(quán)解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率，這種情況下用戶也就無(wú)法繼續(xù)使用公積金來(lái)償還貸款了。
需要注意的是，在使用公積金申請(qǐng)貸款的時(shí)候要求用戶的公積金必須是連續(xù)正常繳納6個(gè)月以上，否則是無(wú)法辦理公積金貸款的。
以上就是關(guān)于公積金斷交的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。
【第3篇】二套房可以使用公積金貸款嗎？
若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
【第4篇】期房公積金貸款流程是什么
1. 貸款申請(qǐng)：借款人和共有權(quán)人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(qǐng)。
2. 貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款。
3. 簽訂合同：借款人和共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》。
4. 抵押預(yù)登記：借款人委托中心辦理房屋抵押預(yù)登記。
5. 貸款擔(dān)保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》。
6. 辦理劃款：借款人在《劃款通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
7. 抵押變更：借款人須在購(gòu)房合同約定的住房交付之日起的3個(gè)月之內(nèi)，辦理房屋貸款。
【第5篇】長(zhǎng)沙第二套房可以公積金貸款嗎？
長(zhǎng)沙第二套房是可以申請(qǐng)公積金貸款的。第一套房申請(qǐng)的是商貸，不管有沒(méi)有結(jié)清，第二套房都可以直接申請(qǐng)公積金貸款。而第一套房申請(qǐng)的是公積金貸款，必須在結(jié)清后間隔12個(gè)月，才可以給第二套房申請(qǐng)公積金貸款，且第二套房公積金貸款首付比例不得低于60%。
另外，長(zhǎng)沙市住房公積金中心暫停單身職工、異地存繳公積金的用戶第二套房申請(qǐng)公積金貸款。
【第6篇】公積金貸款可以買(mǎi)車(chē)嗎
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
不可以。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第7篇】深圳公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件
1、在申請(qǐng)公積金貸款當(dāng)月之前在深圳已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且在申請(qǐng)貸款的時(shí)候公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
2、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
3、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人家庭在深圳未發(fā)生公積金貸款或者已還清公積金貸款。
4、申請(qǐng)人按照規(guī)定支付了一定比例的購(gòu)房首付款。
5、貸款申請(qǐng)符合管理政策要求，符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
【第8篇】申請(qǐng)公積金貸款的要求是什么
申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：參加了住房公積金制度的職工才擁有申請(qǐng)住房公積金貸款的資格。借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件，提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金條例》第五條，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
【第9篇】公積金可以用來(lái)還消費(fèi)貸款嗎
公積金不可以用來(lái)還消費(fèi)貸款，很多銀行開(kāi)通了用住房公積金進(jìn)行消費(fèi)貸款，不是用繳存的公積金還貸，而是使用其他方面的收入或資金進(jìn)行還貸。
住房公積金達(dá)到一定條件后可以向相關(guān)銀行進(jìn)行消費(fèi)貸款，職工利用住房公積金繳存信息可以享受正常的住房公積金貸款買(mǎi)房，還可以再享受住房公積金網(wǎng)絡(luò)信用消費(fèi)貸款，也就是一套資料可以實(shí)現(xiàn)兩筆貸款，這項(xiàng)貸款不是住房公積金管理中心發(fā)放，而是銀行方面在接受職工個(gè)人授權(quán)后，向達(dá)到貸款條件的職工發(fā)放信用貸款。
【第10篇】公積金貸款還款能直接扣公積金嗎
公積金貸款是很常見(jiàn)的事情，一般買(mǎi)房時(shí)就可以使用公積金貸款，公積金貸款扣除方式有幾種，可以直接在公積金里扣除余額，也可以在銀行卡里扣除。那么， 公積金沖還貸只能還公積金貸款嗎？小編為您帶來(lái)解答。
公積金貸款還款能直接扣公積金嗎
公積金貸款的還款可以直接從公積金中扣除。通常借款人申請(qǐng)貸款后，每月可通過(guò)扣除公積金賬戶余額的一部分來(lái)償還貸款。如公積金賬戶扣款不足，借款人可將剩余部分存入還款銀行卡，銀行將在還款日自動(dòng)扣款。
用公積金賬戶余額償還貸款的方式主要有兩種：月沖和年沖
1、月沖：每月直接從客戶公積金賬戶中提取，償還當(dāng)月貸款本息。當(dāng)提取的公積金金額不足時(shí)，客戶應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
2、年沖：每年一次從受托銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性償還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。
具體選擇哪種方式，借貸人可以自身情況進(jìn)行選擇。
公積金沖還貸只能還公積金貸款嗎
公積金沖還貸不是只能還公積金貸款。公積金沖還貸不僅可以歸還公積金貸款，還可以用于歸還商業(yè)貸款，但是在辦理公積金沖還貸的時(shí)候都需優(yōu)先沖還公積金貸款再?zèng)_還商業(yè)貸款。
備注：各地住房公積金政策有差異，建議咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心!
住房公積金什么時(shí)候可以提取出來(lái)
非按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，每半年可以提取一次。按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，如果按月還貸，每月自動(dòng)償還住房公積金貸款，按月還貸期間，每個(gè)提取人可提取一次賬戶余額。貸款結(jié)清后，每年可提取一次；如果非按月還貸，每半年可以提取一次。
【第11篇】50歲公積金能貸款多少年
50歲開(kāi)始申請(qǐng)公積金貸款，按照規(guī)定最多可以貸款20年，最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70歲。
(1)公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。(2)對(duì)連續(xù)、足額繳存住房公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后1至5年。
1、如果貸款人是女性，一般的法定退休年齡為55周歲：55-50+5=10年。
2、如果貸款人是男性，一般的法定退休年齡是60周歲：60-50+5=15年。
3、如果貸款人是男性，今年40周歲：60-40+5=25年。
【第12篇】公積金怎么沖貸款
公積金沖貸款的方式：
1、一次性還款法。每年一次向銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款的本金，沖貸后所剩的本金和貸款期限需要重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款用戶只能使用自有資金，不能使用公積金賬戶里的錢(qián)。
2、逐月還款法。每月從公積金賬戶提取來(lái)償還當(dāng)月貸款本息。
【第13篇】住房公積金斷繳還能貸款嗎
1、如果公積金斷了的話就不能貸款了，辦理公積金貸款必須要連續(xù)繳納一年以上，且中間不能有斷交的情況。
2、個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
（1）借款人具有完全民事行為能力。
（2）具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。
（3）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（4）借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上。
（5）能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議。
（6）借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。
（7）具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
（8）借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。
（9）購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料。
（10）借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
【第14篇】公積金貸款條件
公積金貸款利率低，很多人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款，但是想要成功申請(qǐng)到貸款額度，需要滿足以下條件：
1. 申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有獨(dú)立民事行為能力。
2. 本人及所在單位在本地按時(shí)且連續(xù)足額繳存住房公積金滿足時(shí)限，有些地區(qū)是12個(gè)月以上，有些是6個(gè)月以上。
3. 個(gè)人征信良好，且具備一定的還款經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
4. 提供購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有能力支付自籌部分資金。
5. 有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押且同意辦理職業(yè)擔(dān)?；虻盅骸?/p>
【第15篇】為什么公積金貸款申請(qǐng)不了
1、公積金年限不夠：剛工作1年的人和工作10年的人，公積金繳納年限是不同的，如果公積金繳存年限不夠的話，申請(qǐng)公積金貸款一樣會(huì)被拒絕。很多地區(qū)有規(guī)定，借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月，補(bǔ)繳的不算)，且沒(méi)有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。
2、公積金余額不夠：當(dāng)然，繳存年限多的，并不一定比年限少的強(qiáng)，因?yàn)檫€涉及到一個(gè)余額的問(wèn)題，一方面有的單位按最低標(biāo)準(zhǔn)繳納的公積金，由于數(shù)額太少，公積金余額會(huì)比福利好的人少很多。比如小王一個(gè)月的公積金只有320，可是小李一個(gè)月的公積金有1000，那么小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相當(dāng)大。公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，額度不夠很可能就無(wú)法貸款。
3、首套房未結(jié)清：如果是購(gòu)買(mǎi)的二套房，且首套房也是公積金貸款買(mǎi)的，如果公積金貸款未結(jié)清，那么購(gòu)買(mǎi)二套房是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。
4、信用不佳：房貸對(duì)于個(gè)人征信要求很高，因?yàn)榉抠J還款周期長(zhǎng)、金額高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒絕，想順利申請(qǐng)公積金貸款，一定要維護(hù)好個(gè)人征信。
【第16篇】貸款買(mǎi)房商貸和公積金有什么條件
1、商業(yè)貸款買(mǎi)房條件：
（1）是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
（2）有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
（3）信用記錄良好，且有還款意愿；
（4）有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款的經(jīng)濟(jì)能力；
（5）有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
（6）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（7）具有所購(gòu)住房的買(mǎi)賣(mài)合同；
（8）賣(mài)方對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購(gòu)房屋已取得房屋相關(guān)證書(shū)；
（9）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
（10）銀行規(guī)定的其他條件。
2、商業(yè)貸款買(mǎi)房條件：
（1）首先必須要滿足按月連續(xù)繳存的標(biāo)準(zhǔn)，也就是公積金賬戶要正常。如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒(méi)有公積金貸款債務(wù)的前提下，而且夫妻雙方不能有一方做過(guò)貸款擔(dān)保才能申請(qǐng)公積金貸款，則否就不能申請(qǐng)。當(dāng)然輔助擔(dān)保肯定也是不被允許的。
（2）辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，要求借款人必須要有穩(wěn)定的收入，足夠的償還能力以及良好的個(gè)人征信，否則也無(wú)法正常辦理公積金貸款。
（3）公積金貸款必須說(shuō)明實(shí)際用途，目前公積金只能用于以下幾個(gè)方面：購(gòu)買(mǎi)。建造。翻建、修葺或者是裝修自住房等。同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人必須是戶主或者是戶主的直系親屬，否則也不符合條件。
（4）不管是買(mǎi)房還是翻建，修葺等，都需要出具相應(yīng)的手續(xù)證明或者有關(guān)部門(mén)出具的文件證明，同時(shí)買(mǎi)房還需要滿足法律規(guī)定的一定自籌資金，實(shí)際上就是說(shuō)要付首付的能力。
