【第1篇】商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款
1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預(yù)存資金。借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
由此可見，商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款，并不是那么容易。所以申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認真考量，謹慎決定。
【第2篇】商業(yè)貸款能用公積金還款嗎
用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
商業(yè)貸款用公積金還款需要滿足以下條件：
1、申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。
2、申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款沒有逾期的紀錄。
3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。
【第3篇】商業(yè)貸款和公積金貸款利率是多少
商業(yè)貸款和公積金貸款利率如下：
1、商業(yè)貸款利率：1年以下(含1年)貸款利率為4.35%，1年-5年(含5年)貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.90%
2、公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%
大部分時候申請房貸需要用到的都是最后一個檔次的利率，因此5年以上的貸款，公積金貸款要比商業(yè)貸款低許多。
【第4篇】商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)公積金貸款
1、可以。商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款，但由于不同地區(qū)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款的政策不一樣，請以當?shù)貙嶋H規(guī)定為準，詳情可致電住房公積金熱線12329咨詢當?shù)氐淖》抗e金管理中心，也可以致電貸款經(jīng)辦行咨詢。
2、以海南省為例。海南省支持商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款。根據(jù)《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》第五條規(guī)定，借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除了符合住房公積金貸款的申請條件外，還應(yīng)符合下列條件。
3、借款人必須為原個人商業(yè)性住房按揭貸款中的不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。
4、銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
5、原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書。
6、首付款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。
【第5篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有什么
1. 貸款對象不同：住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工；商業(yè)貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群。
2. 貸款利率不同：住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實際為準；商業(yè)貸款5年以上基準利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標準。
3. 貸款比例不同：首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%；很多“限購”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策，商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4. 貸款流程和審批時間不同：住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款，審批時間大約是40個工作日，并且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權(quán)在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)；商業(yè)貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構(gòu)是銀行，即決定權(quán)在銀行。
【第6篇】公積金貸款買房后還可以用商業(yè)貸款買房嗎
公積金貸款買房后，如果還想買第二套房子的話，是可以申請商貸的，公積金再貸款是不行的了，特別是未結(jié)清的情況下，如果結(jié)清的話是可以用公積金二次貸款的。那么，用公積金貸款買二手房劃算嗎？讓我們來看看小編帶來的詳細介紹吧！
公積金貸款買房后還可以用商業(yè)貸款買房嗎
可以。
事實上名下首套房用公積金貸款，再買房的話如果貸款肯定不可以用公積金貸款的，只能辦理商業(yè)貸款了。在滿足銀行貸款的條件下，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，就是沒法再次申請住房公積金貸款。
用公積金貸款買二手房劃算嗎
用公積金貸款買二手房劃算，使用公積金購買二手房的好處有很多，方便程度，辦理時間等上差不多。商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
公積金貸款買房后可以辭職嗎
可以辭職。
選擇辭職并不影響住房公積金貸款。一般來說，住房公積金貸款下來以后可以辭職的，只要保證辭職后每月按時還月供就可以了。如果購房者的公積金貸款申請已經(jīng)批準，且辦理完了所有手續(xù)，那么不管是職工辭職還是公積金停止、被封存，都不影響公積金貸款了。不過值得注意的是是要按時往貸款卡中存錢，以免影響扣貸款。
【第7篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
公積金貸款和商貸貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒有明確的上限規(guī)定。
5、審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業(yè)貸款只需要20個工作日的時間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業(yè)貸款則是面對社會公眾開放申請的。
【第8篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是怎樣的
1、申請人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請住房公積金貸款的條件。
2、原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時間，信用記錄良好，沒有逾期還款行為。
3、申請商轉(zhuǎn)公的所購房產(chǎn)應(yīng)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動產(chǎn)權(quán)證。
4、申請商轉(zhuǎn)公的公積金貸款額度，應(yīng)在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內(nèi)。
5、需要注意的是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒有開展此項業(yè)務(wù)，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線咨詢。此外，如果商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以把公積金提取出來用以沖抵剩余未歸還貸款。
【第9篇】公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別
公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別如下：
一、貸款利率不同。對于申請者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
二、貸款機構(gòu)主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
三、貸款的資金來源不同。商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔。
【第10篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款有哪一些區(qū)別
1. 貸款對象不同。住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工;商業(yè)貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群。
2. 貸款利率不同。住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實際為準;商業(yè)貸款5年以上基準利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標準。
3. 貸款比例不同。首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%;很多“限購”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策，商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4. 貸款流程和審批時間不同。住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款，審批時間大約是40個工作日，并且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權(quán)在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu);商業(yè)貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構(gòu)是銀行，即決定權(quán)在銀行。
【第11篇】如何用公積金還商業(yè)貸款
1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
3、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
【第12篇】商業(yè)貸款提取公積金需要什么材料
商業(yè)貸款提取公積金需要的材料：
1、貸款人及配偶身份證原件、結(jié)婚證原件。
2、貸款還款的賬戶憑證。
3、貸款銀行出具的商業(yè)性個人住房貸款信息登記證明。
4、人民銀行出具的貸款人的個人征信報告。
5、商業(yè)貸款合同原件。
6、相關(guān)規(guī)定需要查驗的其他材料。
【第13篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理
1. 申請人到公積金管理中心提交個人資料，工作人員會審核用戶是否有商轉(zhuǎn)公的資格，審核通過填寫申請表。
2. 工作人員對申請表進行初審，審核成功就可以簽公積金借款合同，借款人去指定銀行辦理一個還款賬戶。
3. 擔保公司接收個人資料，進行復(fù)審，審查合格就可以辦理擔保手續(xù)。
4. 借款人到公證處對公積金借款合同進行公證。
5. 擔保公司將申請人的個人資料、貸款合同交給公積金核心工作人員進行復(fù)審，審批合格的，再進行終審。
6. 工作人員填完借款合同的內(nèi)容進行蓋章，完成審批。
【第14篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么
1、貸款利率不同：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同：同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同：商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
4、審批時間不同：商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5、貸款來源不同：商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同：商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
【第15篇】公積金可以償還商業(yè)貸款嗎
單位給我們購買的五險一金作用非常大，比如說住房公積金，不僅可以申請公積金貸款，也可以提取里面的余額，但前提是需要符合條件。那么，公積金可以償還商業(yè)貸款嗎？下面來看看提取條件有哪些。
公積金 按照住房公積金規(guī)定，公積金是可以用來償還商業(yè)貸款月供的，因為對于房屋按揭來說，最終的目的都是為了購買房子，而且公積金的用途可以用于歸還房貸，對于房貸的方式并沒有要求。
目前，住房公積金提取條件有很多，其中包括了：購房；辦按揭貸款；一次性付款買房：一次性買房后可在半年內(nèi)憑購房合同等提取足額公積金；無房戶支付房租；與單位解除了勞動關(guān)系，賬戶已封存6個月以上；退休的。
【第16篇】公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪一些
1. 貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
2. 貸款額度不同：商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。
3. 審批時間和機構(gòu)不同：商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
4. 要求不同：商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。
5. 貸款來源不同：商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
