【第1篇】商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點：1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率；2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公積金貸款則可以在辦理過戶之后審核貸款；3、商業(yè)貸款和公積金貸款的用途有所不同，商業(yè)貸款即可以用來買自住房也可以用來商用；但公積金貸款不可用于購買商住，僅限于購買住宅以及裝修等項目。4、商業(yè)貸款和公積金貸款所面向對象不同，商業(yè)貸款主要是針對所有符合條件的社會大眾，而公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十九條商業(yè)銀行貸款，應當遵守下列資產(chǎn)負債比例管理的規(guī)定：(一)資本充足率不得低于百分之八;(二)流動性資產(chǎn)余額與流動性負債余額的比例不得低于百分之二十五;(三)對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過百分之十;(四)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構對資產(chǎn)負債比例管理的其他規(guī)定。
【第2篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款有哪一些區(qū)別
1. 貸款對象不同。住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工;商業(yè)貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群。
2. 貸款利率不同。住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實際為準;商業(yè)貸款5年以上基準利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標準。
3. 貸款比例不同。首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%;很多“限購”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策，商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4. 貸款流程和審批時間不同。住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款，審批時間大約是40個工作日，并且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構;商業(yè)貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行。
【第3篇】商業(yè)貸款與公積金貸款利率區(qū)別
2023年，5年以上商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款基準利率是3.25%。
同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
【第4篇】公積金貸款的額度不夠可以再申請商業(yè)貸款嗎
1、公積金貸款的額度不夠是可以再申請商業(yè)貸款的。
2、到貸款銀行提出借款申請。在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，購房者過去時還需要帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
3、銀行審核。一般在貸款者提交了自己的貸款申請之后，銀行那邊就會進行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計算貸款額度，并確定貸款期限。
4、到貸款銀行簽訂借款合同。在銀行審核了貸款者所提供的相關資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
5、到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)。如果買房的時候是通過貸款購買的，那么擔保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權部門也就是不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
6、辦理住房抵押保險手續(xù)。當貸款者在辦理完了抵押或質押的相關手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
7、銀行劃款。貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領款手續(xù)，時間一到，貸款者就需要去銀行進行辦理，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
通過上面的文章我們知道了當公積金貸款額度不夠時，大家是可以使用組合貸款的方式購買房子的，但是組合貸款買房的方式流程還是挺煩瑣的，大家一點要多去了解一些。
【第5篇】購房商業(yè)貸款怎么用公積金還
商業(yè)貸款買房時，也可以同時用公積金還款，這種方式屬于組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。具體的做法就是：
利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。同時，可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業(yè)貸款轉換成公積金貸款。
凡同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。
【第6篇】商業(yè)貸款轉公積金貸款需要哪些材料
1、需要提供借款人的身份證、戶口簿原件及復印件。
2、婚姻狀況證明原件及復印件。
3、商貸所購房屋的《房屋權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。
4、辦理商貸的《借款抵押合同》原件《商品房購銷合同》。
5、房屋抵押備案登記表原件、復印件一份。
【第7篇】商業(yè)貸款轉公積金貸款哪些人不合適辦理
1. 有提前還款準備的人：這類人有提前還款的打算，不適合商貸公積金的原因是，在轉變過程中，先要取得原貸款銀行同意后并需要支付合同規(guī)定的產(chǎn)生的罰息，中間還會有贖樓產(chǎn)生的擔保費等，計算下來就不劃算了。
2. 準備用公積金二次貸款的人：因為公積金貸款有次數(shù)限制，想要在以后有購房的計劃話不建議用商貸轉公積金緩解壓力。
3. 商貸還款進入后期：商貸轉公積金是在還款的前期兩三年的話，申請轉換比較劃算，如果是后幾年利息都已經(jīng)在前幾年基本收完，在轉就沒有那么劃算。
4. 出現(xiàn)二套房公積金利率上?。荷暾埲嗣掠袃商追?，且辦理商貸也能享受折扣，這樣的情況轉換也不劃算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達到10%，相比商貸享受的折扣優(yōu)惠，商貸的利率更低，所以這種情況也是不適合轉。
【第8篇】商業(yè)貸款可以用公積金還款嗎？
1. 商業(yè)貸款可以用公積金來還，并且有兩種還款方式。
2. 一是一次性還款：每年向受托行提取住房公積金賬戶余額，把提取出來的余額用來還商業(yè)貸款。
3. 二是逐月還款：每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。
【第9篇】商業(yè)貸款怎么提取住房公積金
想要提取商業(yè)貸款的公積金的話，一般向單位提供購房合同、貸款合同、身份證件、購房首付款發(fā)票等資料就可以提取，一般來說半年就可以取一次。
根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，公積金是可以提取出來用于償還購房貸款本息的。當然，如果通過商轉公積金貸款的方式的話也可以把商業(yè)貸款轉換為公積金貸款，這也相當于實現(xiàn)了間接提取公積金償還商業(yè)貸款的目的。
【第10篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
導語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個劃算？下面我們來了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關知識吧。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；
2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；
3、貸款流程不同：申請商業(yè)貸款，在辦理過戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過戶后審核貸款；
4、審批時間不同：商業(yè)貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；
5、貸款來源不同：商業(yè)貸款貸款來源主要是商業(yè)銀行等貸款機構籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；
6、使用人群不同：商貸對于全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；
7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤，屬于相關投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經(jīng)濟適用房建設；
8、審批機構不同：商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決策權在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構；
9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；
10、二套房不同：商業(yè)貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。
公積金貸款和商業(yè)貸款哪個劃算
公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。
借款人一定要注意哪些事項
1、貸前評估自己的還款能力
借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；
2、對未來的收入作出合理的預期
除了評估現(xiàn)有收入評估現(xiàn)有收入，還要對未來收入做出合理的預期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。
3、適當延長貸款期限
目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當延長貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財務管理，以獲得更多收入。
4、優(yōu)先使用公積金貸款
在購房地點繳納公積金的員工在購房時應優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。
5、切忌提供虛假證明材料
借款人需要提供更多的程序來申請抵押貸款。不要因為擔心沒有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！
溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負擔，根據(jù)自己的能力。
【第11篇】商業(yè)貸款轉公積金貸款條件有什么
1、申請人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請住房公積金貸款的條件。
2、原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時間，信用記錄良好，沒有逾期還款行為。
3、申請商轉公的所購房產(chǎn)應已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動產(chǎn)權證。
4、申請商轉公的公積金貸款額度，應在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內。
【第12篇】商業(yè)貸款轉公積金貸款條件是怎么樣的
1. 申請人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請住房公積金貸款的條件。
2. 原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時間，信用記錄良好，沒有逾期還款行為。
3. 申請商轉公的所購房產(chǎn)應已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動產(chǎn)權證。
4. 申請商轉公的公積金貸款額度，應在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內。
5. 需要注意的是，商業(yè)貸款轉公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒有開展此項業(yè)務，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線咨詢。此外，如果商業(yè)貸款不能轉為公積金貸款，也可以把公積金提取出來用以沖抵剩余未歸還貸款。
【第13篇】商業(yè)貸款轉公積金貸款條件是怎樣的
1、申請人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請住房公積金貸款的條件。
2、原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時間，信用記錄良好，沒有逾期還款行為。
3、申請商轉公的所購房產(chǎn)應已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動產(chǎn)權證。
4、申請商轉公的公積金貸款額度，應在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內。
5、需要注意的是，商業(yè)貸款轉公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒有開展此項業(yè)務，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線咨詢。此外，如果商業(yè)貸款不能轉為公積金貸款，也可以把公積金提取出來用以沖抵剩余未歸還貸款。
【第14篇】公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪一些
1. 貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
2. 貸款額度不同：商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。
3. 審批時間和機構不同：商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構。
4. 要求不同：商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。
5. 貸款來源不同：商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
【第15篇】公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
在如今，很多人買房的時候，都會申請公積金貸款，這樣可以得到較低的利率，那么每個月還貸的壓力就會大大降低，很多人對此的認識不多，那么公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少？下文就來帶大家了解一下。
公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
目前，銀行五年期商業(yè)貸款基準利率為4.9%，而公積金貸款五年期的貸款利率則為3.25%，差距達到16.5%，還是非常高的，如果個人符合條件，建議大家買房的時候優(yōu)先選擇公積金貸款。
但需要注意的是，公積金貸款的利率雖然比較低，但額度并不是很高，一般在50萬以內，所以很多人群都會申請組合貸款，就是辦理商業(yè)貸款的同時還申請公積金貸款，可以彌補公積金貸款的缺點。
【第16篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有什么
1. 貸款對象不同：住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工；商業(yè)貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群。
2. 貸款利率不同：住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實際為準；商業(yè)貸款5年以上基準利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標準。
3. 貸款比例不同：首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%；很多“限購”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策，商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4. 貸款流程和審批時間不同：住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款，審批時間大約是40個工作日，并且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構；商業(yè)貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行。
