房產(chǎn)增值稅如何征收（16篇）

【第1篇】房產(chǎn)增值稅如何征收

嗨，各位讀者，我是30歲之前靠自己婚前買了三套房的肉卷，今天繼續(xù)和大家分享買房干貨——購(gòu)買二手房稅費(fèi)怎樣計(jì)算？學(xué)會(huì)了讓你在買房路上更輕松。

下面讓我們來(lái)看看二手房交易過(guò)程中會(huì)有哪些必要的稅費(fèi)。

一、契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、首套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的，按1.5%征收；

2、二套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的。按2%征收；

3、第三套房及以上的，按3%征收。

二、個(gè)人所得稅

1、方式一：（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)-合理費(fèi)）*20%；

2、方式二： 成交價(jià)*1%(房產(chǎn)證需滿兩年)；

3、房產(chǎn)證滿五年且原業(yè)主名下只有唯一一套住房，免征收。

三、增值稅及附加稅

1、房產(chǎn)證滿2年，免征收；

2、房產(chǎn)證未滿2年：按成交價(jià)*5.3%征收。

四、維修資金（有些一手業(yè)主沒有交過(guò)的，二手房交易中也補(bǔ)繳）

1、多層按50元/㎡征收；

2、高層按85%/㎡征收。

五、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/套房。

六、抵押登記費(fèi)：80元/套房。

今天的內(nèi)容分享完畢了，你覺得有用嗎？如果喜歡我的內(nèi)容可以關(guān)注我，一起交流哦。

【第2篇】房產(chǎn)增值稅稅率表2023

建筑企業(yè)增值稅率和征收率

目前國(guó)家稅務(wù)對(duì)于提供建筑服務(wù)的一般納稅人公司稅率從2023年?duì)I改增的時(shí)候，是11%，然后經(jīng)過(guò)兩次降低稅率，2023年4月1日，稅率降為了9%。而這個(gè)9%也僅僅是限于提供建筑服務(wù)，如果建筑公司還有提供其他的服務(wù)的話，稅率另外進(jìn)行計(jì)算。

增值稅計(jì)稅方法包括一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，一般納稅人為一般計(jì)稅法增值稅率為9%，小規(guī)模納稅人為簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收稅率為3%。

9%稅率，建筑行業(yè)一般納稅人的基本稅率

（1）建筑服務(wù)是指1、銷售一般貨物，加工、維修、動(dòng)產(chǎn)租賃和進(jìn)口相應(yīng)的貨物適用13%的稅率

比如，在建筑工程當(dāng)中涉及到采購(gòu)水泥，鋼材 木材，租賃機(jī)械設(shè)備等。

（2） 涉及到現(xiàn)代服務(wù)，鑒定服務(wù)的，那么適用的稅率為6%。

在提供建筑服務(wù)的時(shí)候，往往會(huì)涉及到一些前期的服務(wù)，比如勘察設(shè)計(jì)，可行性研究報(bào)告，工程監(jiān)理 工程檢查和工程監(jiān)測(cè)服務(wù)，這些服務(wù)要特別注意其所屬行業(yè)，現(xiàn)在開票的時(shí)候，商品和服務(wù)碼會(huì)對(duì)應(yīng)體現(xiàn)在打印的發(fā)票上，要相互匹配的上。

比如：工程設(shè)計(jì)，是屬于現(xiàn)代服務(wù)中的文化創(chuàng)作，現(xiàn)在開票應(yīng)該是*設(shè)計(jì)服務(wù)*工程設(shè)計(jì)，適用于現(xiàn)代設(shè)計(jì)的6%稅率。

比較特殊的就是在稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)繳款時(shí)，可能會(huì)用到2%的征收率

（3） 涉及到從小規(guī)模納稅人處采購(gòu)，那么適用征收率為3%。這個(gè)3%不是稅率，而是征收率。

此外，如果一般納稅人申請(qǐng)了簡(jiǎn)易征收，那么也是適用3%的征收率。需要注意的是，如果申請(qǐng)了簡(jiǎn)易征收，那么進(jìn)項(xiàng)就不能再抵扣。

建筑工程總承包單位為房屋的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，建設(shè)單位自行采購(gòu)全部或部分鋼材，砼，砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的，適用于簡(jiǎn)易計(jì)稅法。

企業(yè)需要注意的是：簡(jiǎn)易征收是針對(duì)某一項(xiàng)的，有的項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅的，可以采用簡(jiǎn)易計(jì)稅，有的不符合，采用一般計(jì)稅，但是對(duì)于相同項(xiàng)目不能同時(shí)采用兩個(gè)計(jì)稅方式，對(duì)于簡(jiǎn)易征收，一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不能改變，所以企業(yè)應(yīng)該合理選擇。

一般納稅人建筑公司，中標(biāo)一個(gè)合同價(jià)為1000萬(wàn)元的建筑工程項(xiàng)目，其中需要自行采購(gòu)建筑材料，和進(jìn)行設(shè)備租賃，向一般納稅人買進(jìn)材料和設(shè)備租賃金額為600萬(wàn)，向小規(guī)模納稅人購(gòu)進(jìn)材料50萬(wàn)元，該公司是為一般納稅人，那么該公司涉及的稅率有：

建筑業(yè)的銷項(xiàng)稅，稅率為9% 1000*9%=90萬(wàn)

從一般納稅人出采購(gòu)材料和租賃機(jī)械設(shè)備為進(jìn)項(xiàng)稅為13% 600*13%=78萬(wàn)

從小規(guī)模納稅人采購(gòu)材料的進(jìn)項(xiàng)稅為3% 50*3%=1.5萬(wàn)

增值稅=90-78-1.5=10.5萬(wàn)

那么這邊就涉及到13% 9% 3%稅率

如果建安企業(yè)即銷售設(shè)備，又提供建安勞務(wù)，這時(shí)候就涉及到13%和9% 或者是簡(jiǎn)易的3%的征收率，這時(shí)候看企業(yè)是否分開核算，或者是企業(yè)性質(zhì)。

【第3篇】房產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳稅款增值稅申報(bào)表

編者按 近期，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報(bào)表的部分表單和填報(bào)說(shuō)明進(jìn)行了調(diào)整。那么，預(yù)繳申報(bào)表發(fā)生了哪些變化？企業(yè)在填報(bào)過(guò)程中需要關(guān)注哪些細(xì)節(jié)？對(duì)企業(yè)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)有哪些利好？快來(lái)看看國(guó)家稅務(wù)總局的權(quán)威解讀和專業(yè)人士的分析吧。

制圖 李一園

近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于修訂2023年版企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報(bào)表部分表單及填報(bào)說(shuō)明的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、修訂背景

按照黨中央、國(guó)務(wù)院減稅降費(fèi)決策部署，2023年2月以來(lái)，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局和相關(guān)部門發(fā)布了促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、支持實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、支持生態(tài)文明建設(shè)等方面的多項(xiàng)企業(yè)所得稅政策。如：從事污染防治的第三方企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅，擴(kuò)大固定資產(chǎn)加速折舊優(yōu)惠政策適用范圍、社區(qū)家庭服務(wù)收入減按90%計(jì)入應(yīng)納稅所得額等。為了及時(shí)、全面落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策，稅務(wù)總局對(duì)《企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（a類，2023年版）》《企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳和年度納稅申報(bào)表（b類，2023年版）》的部分表單進(jìn)行了修訂。

二、修訂內(nèi)容

本次修訂共涉及5張表單，其中3張表單調(diào)整表單樣式，2張表單僅修改填報(bào)說(shuō)明。

（一）表樣調(diào)整情況

1.《免稅收入、減計(jì)收入、所得減免等優(yōu)惠明細(xì)表》（a201010）

一是簡(jiǎn)并填報(bào)。刪除原表第7行“（四）符合條件的非營(yíng)利組織（科技企業(yè)孵化器）的收入免征企業(yè)所得稅”和第8行“（五）符合條件的非營(yíng)利組織（國(guó)家大學(xué)科技園）的收入免征企業(yè)所得稅”。表樣調(diào)整后，符合條件的非營(yíng)利組織的收入免征企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策事項(xiàng)，不再劃分不同類別，而是一并填入“（三）符合條件的非營(yíng)利組織的收入免征企業(yè)所得稅”行次，同時(shí)該行次從第6行調(diào)整至第8行。

二是在原表“（二）符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益免征企業(yè)所得稅”項(xiàng)目下，增加兩個(gè)“其中”項(xiàng)內(nèi)容，分別是“居民企業(yè)持有創(chuàng)新企業(yè)cdr取得的股息紅利所得免征企業(yè)所得稅”“符合條件的居民企業(yè)之間屬于股息、紅利性質(zhì)的永續(xù)債利息收入免征企業(yè)所得稅”，作為調(diào)整后表樣的第6行和第7行，用于納稅人填報(bào)享受居民企業(yè)持有創(chuàng)新企業(yè)cdr取得的股息、紅利所得免征企業(yè)所得稅政策和永續(xù)債利息收入適用企業(yè)所得稅法規(guī)定的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益免征企業(yè)所得稅規(guī)定政策的稅收優(yōu)惠情況。

三是在原表第23行“（四）其他”項(xiàng)目下，增加兩項(xiàng)內(nèi)容，分別是“1.取得的社區(qū)家庭服務(wù)收入在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)減計(jì)收入”和“2.其他”，作為調(diào)整后表樣的第23.1行和第23.2行，用于納稅人填報(bào)享受社區(qū)家庭服務(wù)收入減按90%計(jì)入應(yīng)納稅所得額政策的稅收優(yōu)惠情況和申報(bào)表未列明的其他減計(jì)收入的稅收優(yōu)惠情況。

四是在原表第33行“（二）從事國(guó)家重點(diǎn)扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)的所得定期減免企業(yè)所得稅”項(xiàng)目下，增加一個(gè)“其中”項(xiàng)內(nèi)容“其中：從事農(nóng)村飲水安全工程新建項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)的所得定期減免企業(yè)所得稅”，用于農(nóng)村飲水安全工程運(yùn)營(yíng)管理單位填報(bào)享受從事農(nóng)村飲水安全工程新建項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)的所得定期減免企業(yè)所得稅政策的稅收優(yōu)惠情況。

2.《減免所得稅優(yōu)惠明細(xì)表》（a201030）

在原表第28行“二十八、其他”項(xiàng)目下，增加兩項(xiàng)內(nèi)容，分別是“1.從事污染防治的第三方企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅”和“2.其他”，作為調(diào)整后表樣的第28.1行和第28.2行，用于從事污染防治的第三方企業(yè)填報(bào)享受減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅政策的稅收優(yōu)惠情況和其他優(yōu)惠情況填報(bào)。

3.《企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳和年度納稅申報(bào)表（b類，2023年版）》（b100000）

一是在原表“符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益免征企業(yè)所得稅”項(xiàng)目下，增加兩個(gè)“其中”項(xiàng)內(nèi)容，分別是“居民企業(yè)持有創(chuàng)新企業(yè)cdr取得的股息紅利所得免征企業(yè)所得稅”“符合條件的居民企業(yè)之間屬于股息、紅利性質(zhì)的永續(xù)債利息收入免征企業(yè)所得稅”，作為調(diào)整后表樣的第8行和第9行，用于納稅人填報(bào)享受居民企業(yè)持有創(chuàng)新企業(yè)cdr取得的股息、紅利所得免征企業(yè)所得稅政策和永續(xù)債利息收入適用企業(yè)所得稅法規(guī)定的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益免征企業(yè)所得稅規(guī)定政策的稅收優(yōu)惠情況。

二是將原表第8行至第17行順延調(diào)整為第10行至第19行。

三是為了滿足納稅人填報(bào)享受民族自治地方的自治機(jī)關(guān)對(duì)本民族自治地方的企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅中屬于地方分享的部分減征或免征政策的稅收優(yōu)惠情況，增加第20行“民族自治地方的自治機(jī)關(guān)對(duì)本民族自治地方的企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅中屬于地方分享的部分減征或免征”。

四是為了滿足納稅人計(jì)算當(dāng)期實(shí)際應(yīng)補(bǔ)（退）所得稅額的需要，增加第21行“本期實(shí)際應(yīng)補(bǔ)（退）所得稅額”。

（二）填報(bào)說(shuō)明調(diào)整情況

一是以上表樣需要調(diào)整的行次，對(duì)其相應(yīng)的填報(bào)說(shuō)明進(jìn)行了修改。

二是為落實(shí)擴(kuò)大固定資產(chǎn)加速折舊優(yōu)惠政策適用范圍政策，由于不涉及表單樣式調(diào)整，僅對(duì)《固定資產(chǎn)加速折舊（扣除）優(yōu)惠明細(xì)表》（a201020）的填報(bào)說(shuō)明進(jìn)行修改，增補(bǔ)最新文件依據(jù)，明確相關(guān)填報(bào)要求。

三是調(diào)整《企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（a類）》（a200000）第4行“特定業(yè)務(wù)計(jì)算的應(yīng)納稅所得額”填報(bào)口徑。

四是2023年發(fā)布的經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)的免征企業(yè)所得稅、取得鐵路債券利息收入減半征收企業(yè)所得稅、集成電路設(shè)計(jì)和軟件企業(yè)減免企業(yè)所得稅等延續(xù)或新出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策，由于不涉及表樣調(diào)整，僅對(duì)上述政策涉及表單相應(yīng)行次的填報(bào)說(shuō)明進(jìn)行修改。

三、實(shí)施時(shí)間

《公告》自2023年7月1日起施行。實(shí)行按月預(yù)繳的居民企業(yè)，從2023年6月申報(bào)所屬期開始使用修訂后的納稅申報(bào)表；實(shí)行按季預(yù)繳的居民企業(yè)，從2023年第二季度申報(bào)所屬期開始使用修訂后的納稅申報(bào)表。

（來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局辦公廳）

來(lái)源：中國(guó)稅務(wù)報(bào)

責(zé)任編輯：司壹聞

【第4篇】房產(chǎn)增值稅

眾所周知，當(dāng)我們購(gòu)買了新房產(chǎn)以后，應(yīng)該盡快去發(fā)地產(chǎn)開發(fā)公司索取購(gòu)房發(fā)票和《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng)表》，以便去市政一站式服務(wù)大廳、房地產(chǎn)交易中心或市民中心去辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

除了購(gòu)買新房，還存在二手房交易、換房、受贈(zèng)房產(chǎn)、出租房產(chǎn)需要等等情況。那么，您知道與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有哪些嗎？

【第二、 增值稅】

一、增值稅納稅人：

在中國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)，銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人。

單位：指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位。

個(gè)人：指?jìng)€(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

二、與個(gè)人房產(chǎn)關(guān)聯(lián)的增值稅優(yōu)惠：

1、個(gè)人出售房屋：

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（適用范圍：“北上廣深”之外的地區(qū)）

2、個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

【第5篇】房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅

前言

本文依據(jù)最新法規(guī)精心整理，希望能對(duì)出售住房的網(wǎng)友有所幫助。

能力所限，如有疏漏之處，歡迎指正、交流。

正文

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一般涉及增值稅、城建稅金及附加、個(gè)人所得稅等，以下分別介紹。

一、增值稅

（一）思路分享

區(qū)分為有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓。

1、有償轉(zhuǎn)讓，區(qū)分為非自建項(xiàng)目（如商品房）和自建項(xiàng)目分別處理。

（1）轉(zhuǎn)讓非自建項(xiàng)目

①北京市、上海市、廣州市和深圳市以外地區(qū)

購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

②北上廣深

a.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；（與其他地區(qū)相同）

b.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售

a.非普通住房，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

應(yīng)交稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

【備注：“不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)”，保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除；否則，由于丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，但可以提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除?！?/p>

b.普通住房，免征增值稅。（與其他地區(qū)相同）

（2）轉(zhuǎn)讓自建項(xiàng)目

個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

2、無(wú)償轉(zhuǎn)讓

【備注：無(wú)償轉(zhuǎn)讓的增值稅處理，住宅與非住宅兩者相同?！?/p>

（1）涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)

免征增值稅。

（2）用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象以外的無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)

視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，繳納增值稅。

也就是說(shuō)，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)除用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的外，即使沒有取得任何經(jīng)濟(jì)利益，也應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生銷售行為，繳納增值稅。

（3）用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)

不視同銷售，不征收增值稅。

（二）法規(guī)參考

1、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第14號(hào)）

第五條 個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

個(gè)體工商戶應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；其他個(gè)人應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

2、上述“有關(guān)規(guī)定”是指：《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

3、《關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第73號(hào)）

納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。

納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額：

(1)2023年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)-契稅計(jì)稅金額(含營(yíng)業(yè)稅)]÷(1+5%)×5%

(2)2023年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計(jì)稅金額(不含增值稅)]×5%

納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。

4、《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》

第一條第十五款規(guī)定，個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

5、關(guān)于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的法規(guī)參考

（1）《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》

第一條三十六款規(guī)定，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。

家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

（2）《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》

第十四條規(guī)定，個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的外，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。

二、城建稅金及附加

（一）思路分享

依據(jù)實(shí)際繳納的增值稅額，計(jì)算繳納城建稅金、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。

依城鎮(zhèn)級(jí)別不同，城建稅率為增值稅的7%、5%或1%；教育費(fèi)附加率為3%，地方教育附加一般為2%。

（二）法規(guī)參考

法規(guī)參考同轉(zhuǎn)讓非住宅，參見3月5日文章《個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)涉稅情況2022》。

三、土地增值稅

（一）思路分享

個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（二）法規(guī)參考

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

四、個(gè)人所得稅

（一）思路分享

1、一般情況

（1）能夠提供房屋原值，或稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值

按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，應(yīng)納稅額=(房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用)*20%。

【備注：“房產(chǎn)原值”，如為商品房，則原值為購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)（含包含于房款中的增值稅）?！?/p>

【備注：“轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金”，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。（不含購(gòu)房時(shí)支付的含包含于房款中的增值稅）】

【備注：“有關(guān)合理費(fèi)用”，指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用?！?/p>

（2）無(wú)法提供房屋原值，且稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核實(shí)房屋原值

成交價(jià)格×（1%～3%）征收率，其中成交價(jià)格不含增值稅。

【備注：此處的征收率，以地方規(guī)定為準(zhǔn)?！?/p>

2、特殊情況（轉(zhuǎn)讓自用5年以上，家庭唯一生活用房）

免征個(gè)人所得稅。

（二）法規(guī)參考

1、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（2023年8月31日修正）

第三條 個(gè)人所得稅的稅率：（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

2、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》（2023年12月18日修訂）

第六條 個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額、不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

3、《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

4、《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）

房屋原值具體為：

商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

【備注：此處略去其他類住房原值，感興趣的朋友可自行查詢?cè)摲ㄒ?guī)】

轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

【備注：營(yíng)改增后，已不存在營(yíng)業(yè)稅稅種?！?/p>

合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)確定。

5、《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2016]43號(hào)）

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

五、印花稅

（一）思路分享

個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅

（二）法規(guī)參考

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

本篇文章，依據(jù)最新法規(guī)精心整理完成，希望能夠幫助到您！

【第6篇】房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅

現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅納稅申報(bào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第18號(hào)》、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140號(hào)）、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅[2018]32號(hào)）等文件規(guī)定，整理如下，供大家學(xué)習(xí)、交流、點(diǎn)評(píng)。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

未開具發(fā)票的，以房產(chǎn)買賣合同上約定的交房時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；若實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的，以實(shí)際交付時(shí)間納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

2.一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值稅留抵稅額不能抵減預(yù)繳稅款。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法的，應(yīng)按照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，按當(dāng)期銷售額和10%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，以及小規(guī)模納稅人應(yīng)按照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

3.小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期或主管國(guó)稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：

銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+10%）

在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除的土地價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)

5.當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。

6.一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。

7.一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：應(yīng)預(yù)*繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。

8.一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，兼有一般計(jì)稅方法計(jì)稅、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目而無(wú)法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額的，應(yīng)以《建筑工程施工許可證》注明的“建設(shè)規(guī)?！睘橐罁?jù)進(jìn)行劃分。

不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期無(wú)法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額×（簡(jiǎn)易計(jì)稅、免稅房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模÷房地產(chǎn)項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模）

9.跨縣（市、區(qū)）開發(fā)房產(chǎn)，未在項(xiàng)目所在地辦理稅務(wù)登記的，應(yīng)當(dāng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

【第7篇】個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅

前言

2月12日所發(fā)文章《個(gè)人出租房屋最新稅收政策分享2022珍藏版 與你息息相關(guān)》獲得了網(wǎng)友和平臺(tái)的支持，也給了我繼續(xù)努力的勇氣和動(dòng)力，現(xiàn)將依據(jù)最新政策精心整理地關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)涉稅情況呈現(xiàn)給大家，希望對(duì)廣大網(wǎng)友有所幫助！

能力所限，如有疏漏之處，歡迎指正、交流。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)之前繁榮的20年，各地政府相繼出臺(tái)了一些地方政策，建議大家處理實(shí)際業(yè)務(wù)時(shí)，也要關(guān)注當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。

閱讀提示

文章中每個(gè)稅種分為兩小節(jié)：（一）思路分享；（二）法規(guī)參考。

（一）思路分享——講述具體計(jì)稅方法；

（二）法規(guī)參考——引用了法規(guī)原文。

如果時(shí)間有限，建議只讀每個(gè)稅種的“（一）思路分享”部分即可。

正文

非住宅房產(chǎn)指商業(yè)用房等，轉(zhuǎn)讓時(shí)主要涉及增值稅、城建稅金及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅及印花稅，以下分別介紹。

一、增值稅

（一）思路分享

區(qū)分為有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓。

1、有償轉(zhuǎn)讓

區(qū)分為非自建項(xiàng)目和自建項(xiàng)目分別處理。

（1）轉(zhuǎn)讓非自建項(xiàng)目

按5%征收率余額（差額）計(jì)稅。

應(yīng)交稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

【備注：“不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)”，保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除；否則，由于丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，但可以提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除?！?/p>

（2）轉(zhuǎn)讓自建項(xiàng)目

按5%征收率總額計(jì)稅。

應(yīng)交稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

2、無(wú)償轉(zhuǎn)讓

（1）涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)

免征增值稅。

（2）用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象以外的無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)

視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，繳納增值稅。

也就是說(shuō)，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)除用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的外，即使沒有取得任何經(jīng)濟(jì)利益，也應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生銷售行為，繳納增值稅。

（3）用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)

不視同銷售，不征收增值稅。

（二）法規(guī)參考

1、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第14號(hào)）

第四條 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

第六條 其他個(gè)人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)分以下情形計(jì)算應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的稅款：

（1）以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：

應(yīng)預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

（2）以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的，計(jì)算公式為：

應(yīng)預(yù)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

第七條 其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法第六條規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算應(yīng)納稅額并向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

【備注：比較第六條與第七條，其他個(gè)人以外的（小規(guī)模）納稅人與其他個(gè)人，計(jì)稅方法相同；區(qū)別在于，前者先預(yù)繳再申報(bào)，后者直接申報(bào)。】

【備注：稅法上的個(gè)人指?jìng)€(gè)體工商戶和其他個(gè)人，其他個(gè)人指是自然人（財(cái)稅2023年36號(hào)），自然人不能做稅務(wù)登記，其他個(gè)人只能是小規(guī)模納稅人?！?/p>

【備注：論證“其他個(gè)人（自然人）”只能是小規(guī)模納稅人！

首先，自然人不能進(jìn)行工商登記，登記就變成個(gè)體戶了，也就是說(shuō)企業(yè)類型不可能是自然人。

其次，《增值稅一般納稅人登記管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第43號(hào)）（自2023年2月1日起施行）第四條 下列納稅人不辦理一般納稅人登記：(二)年應(yīng)稅銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的其他個(gè)人?！?/p>

2、《關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第73號(hào)）

納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。

納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額：

(1)2023年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)-契稅計(jì)稅金額(含營(yíng)業(yè)稅)]÷(1+5%)×5%

(2)2023年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計(jì)稅金額(不含增值稅)]×5%

納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。

3、《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》

第一條三十六款規(guī)定，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。

家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

4、《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》

第十四條規(guī)定，個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的外，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。

二、城建稅金及附加

（一）思路分享

依據(jù)實(shí)際繳納的增值稅額，計(jì)算繳納城建稅金、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加，稅率參見下文法規(guī)。

（二）法規(guī)參考

1、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第五十一號(hào)）（2023年9月1日起施行）

第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人，為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

【備注：個(gè)人及多數(shù)單位一般不涉及消費(fèi)稅！】

第二條 城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人依法實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。

第四條 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七;

納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五;

納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

前款所稱納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的其他地點(diǎn)，具體地點(diǎn)由省、自治區(qū)、直轄市確定。

2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定>的決定》（國(guó)務(wù)院令[2005]第448號(hào)）

教育費(fèi)附加，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育費(fèi)附加率為3%，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。

【備注：地方教育費(fèi)附加率一般為2%?！?/p>

三、土地增值稅

（一）思路分享

應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款-可扣除項(xiàng)目金額）*適用稅率

適用稅率為30%-60%，依據(jù)增值率區(qū)間確定。

增值率=增值額/可扣除項(xiàng)目金額=（全部?jī)r(jià)款-可扣除項(xiàng)目金額）/可扣除項(xiàng)目金額

（二）法規(guī)參考

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（2023年1月8日修訂）

第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

第六條 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

取得土地使用權(quán)所支付的金額；

開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

第七條 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為40％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

四、個(gè)人所得稅

（一）思路分享

按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，應(yīng)納稅額=(房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用)*20%。

【備注：關(guān)于房產(chǎn)原值、稅金、合理費(fèi)用如何認(rèn)定？請(qǐng)關(guān)注下周末發(fā)布的后續(xù)文章?！?/p>

（二）法規(guī)參考

1、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（2023年8月31日修正）

第三條 個(gè)人所得稅的稅率：（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

2、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》（2023年12月18日修訂）

第六條 個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額、不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

五、印花稅

（一）思路分享

按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)稅，稅率為萬(wàn)分之五。

（二）法規(guī)參考

1、《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（2023年修訂）及印花稅稅目稅率表

第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)……

稅目稅率表中規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額0.5‰（即萬(wàn)分之五）貼花。

2、《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》（財(cái)稅字（1988）第255號(hào)）

第五條 條例第二條所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。

【備注：依據(jù)即將實(shí)行的《中華人民共和國(guó)印花稅法》（2023年7月1日起實(shí)行），上述規(guī)定未發(fā)生變化！】

【第8篇】房產(chǎn)增值稅怎么算

因?yàn)樵诎俣壬峡吹胶芏嗳硕荚谒阉鞫址亢托路康馁I賣過(guò)程中要繳那些稅費(fèi)。如果不是行內(nèi)的專業(yè)人士，哪怕客戶是清華北大畢業(yè)，他們可能也不懂稅率稅種有哪些，因?yàn)楦鶕?jù)每套房子的不同情況，購(gòu)買方式的不同，也會(huì)導(dǎo)致每套房子繳稅的額度不同。今天就給大家揭曉福州二手房買賣過(guò)程中怎么去繳稅。

首先：我們要了解到每套房子的成交過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生哪些稅種和費(fèi)用，因?yàn)槎愘M(fèi)是分為買方和賣方，說(shuō)以算稅費(fèi)的過(guò)程中要了解到客戶自身 的情況的同時(shí)，也要了解到房子本身的情況。先來(lái)看看買賣雙方都有哪些稅種和費(fèi)用：

福州二手房（一次性）過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)

買方

賣方

契稅

1%、1.5%、2%

增值稅

滿2年免增，未滿2年增收5.3%

工本費(fèi)

80元

個(gè)人所得稅

1%（普宅）1.5%（高宅）

他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)

85元

按照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) * 對(duì)應(yīng)上面的點(diǎn)數(shù) + 各個(gè)稅種 = 總應(yīng)繳納的稅費(fèi)

全款購(gòu)房的方式在整個(gè)市場(chǎng)占比還是比較少的，大概有27%的客戶會(huì)選擇全款方式購(gòu)買，所以全款的方式稅費(fèi)也是最低的，上面標(biāo)紅色的字體就是說(shuō)明繳稅的基數(shù)不變，但是總價(jià)卻可以低很多，接下來(lái)看看商業(yè)按揭方式的稅費(fèi)：

福州二手房（商業(yè)按揭）過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)

買方

賣方

契稅

1%、1.5%、2%

增值稅

滿2年免增，未滿2年增收5.3%

工本費(fèi)

80元

個(gè)人所得稅

1%（普宅）1.5%（高宅）

他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)

85元

評(píng)估費(fèi)

500-1500不等

按照評(píng)估價(jià) * 對(duì)應(yīng)上面的點(diǎn)數(shù) + 各個(gè)稅種 = 總應(yīng)繳納的稅費(fèi)

評(píng)估價(jià)=銀行貸款的價(jià)格，用于辦理按揭，銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)或者內(nèi)部專門針對(duì)所購(gòu)買的房子做評(píng)估，在按照評(píng)估的總價(jià)乘以響應(yīng)的貸款額度。通常情況下：評(píng)估價(jià)＞指導(dǎo)價(jià)，所以按揭方式購(gòu)買的情況下，費(fèi)用會(huì)高出比較多。

福州二手房（商業(yè)按揭）過(guò)戶應(yīng)繳納的全部費(fèi)用

買方

賣方

契稅

90㎡以內(nèi)征收1%

增值稅

滿2年免增，未滿2年增收5.3%

90㎡-144㎡征收1.5%

144㎡以上征收2%

工本費(fèi)

80元

個(gè)人所得稅

1%（普宅）1.5%（高宅）

他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)

85元

評(píng)估費(fèi)

500-1500不等

中介費(fèi)

2%左右

在通過(guò)中介購(gòu)買的情況下會(huì)增加這一部分費(fèi)用

過(guò)戶費(fèi)

5600元

按揭代辦費(fèi)

2800元

非常非常詳細(xì)啦，只要在福州購(gòu)買二手房，套上以上的稅點(diǎn)，完全可以自己清清楚楚地算一份交易稅費(fèi)單，特別注意就是評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，直接問(wèn)中介的小伙伴們，他們都會(huì)很專業(yè)的回答?，F(xiàn)在的交易非常透明，作為中介服務(wù)過(guò)程中也會(huì)很專業(yè)地給客戶算一份完整的稅費(fèi)單，大可不用擔(dān)心。不過(guò)在購(gòu)買有抵押的房屋的情況下，就另當(dāng)別論咯，因?yàn)檫€有3個(gè)費(fèi)用需要和您講明白：

房東無(wú)法自行解押的情形下

解押費(fèi)：

第三方出資幫忙房東解除抵押金額

公證費(fèi)：

公證后確保房子能順利進(jìn)行

提前解除抵押權(quán)的違約金：

部分銀行提前還款需要收一個(gè)月的利息作為違約金

是不是很簡(jiǎn)單？就給例子給大家：

王總 ，購(gòu)買一套105平米，300萬(wàn)房產(chǎn)，福州戶口（貸款7成），首套房，且購(gòu)買的房產(chǎn)已經(jīng)滿2年，但是房東非唯一住房，這套房子該繳多少稅？（評(píng)估價(jià)格=260萬(wàn)）

買方

賣方

契稅

260*1.5=39000

增值稅

滿2年免征

工本費(fèi)

80元

個(gè)人所得稅

260*1=26000

他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)

85元

評(píng)估費(fèi)

500-1500不等

39000+26000+80+85+評(píng)估費(fèi)=65165元+評(píng)估費(fèi)

購(gòu)房費(fèi)用的注意事項(xiàng)：

一、房屋買賣過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，正規(guī)中介會(huì)幫客戶計(jì)算清楚應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，若遇到非專業(yè)且不正規(guī)的中介，他們則會(huì)在稅費(fèi)上做手腳，通俗的叫法：包稅，這樣就會(huì)有漏洞，客戶不知情的情況下多出來(lái)部分就被中介收走了。

二、二手房市場(chǎng)上，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)大量的房產(chǎn)存在按揭，因?yàn)榻灰姿^(guò)戶需要提前把原有的按揭還完，所以我們叫解押，解押過(guò)程中費(fèi)用經(jīng)常不確定，解押的點(diǎn)數(shù)和費(fèi)用往往和業(yè)主自身的征信+負(fù)債+抵押的總價(jià)有關(guān)，所以特殊單子建議客戶不要幫助承擔(dān)。

三、繳稅的時(shí)間都是在房產(chǎn)過(guò)戶后，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)的當(dāng)天窗口繳納，可使用信用卡辦理哦。

四、納稅光榮，多繳稅，不逃稅漏稅?。ǚ劢z們多多買房，哈哈）

關(guān)注我#房產(chǎn)教練周小方# 下期給您分享福州學(xué)區(qū)房該何去何從，該不該買，該不該賣。

歡迎評(píng)論區(qū)留言，多多關(guān)注，多一次關(guān)注，多一點(diǎn)信心堅(jiān)持！

【第9篇】房產(chǎn)增值稅減稅新政

不管我們是已經(jīng)買了房，還是正在準(zhǔn)備買房，以下關(guān)于購(gòu)房后的手續(xù)問(wèn)題都值得注意，做好這三件事可能省下十幾萬(wàn)!

首先，我們要辦理好買房退稅手續(xù)。根據(jù)2023年征收管理辦法規(guī)定，契稅多交是可以退的。拿出我們的購(gòu)房合同和票據(jù)看一看，如果買的房子開發(fā)商已經(jīng)收取了3%的契稅，并且已經(jīng)代繳，趕緊去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理退稅。

而且，如果我們是農(nóng)村戶口，同時(shí)購(gòu)買的還是首套房產(chǎn)，還有減稅免稅優(yōu)惠。

第二，如果開發(fā)商沒有代繳契稅，趕快向開發(fā)商索要你的全款發(fā)票。要知道我們向銀行貸款，那么就代表開發(fā)商從銀行收到了買房的全款。此刻我們就相當(dāng)于是全款買的房，在拿到發(fā)票后就可以去房管局辦事大廳繳納契稅了。

當(dāng)我們買房的時(shí)候，如果契稅滿兩年，可以少交5.6%的增值稅。如果滿五年還可以少交20%的個(gè)稅。

第三，看下我們的房產(chǎn)本日期，拿到證的六個(gè)月內(nèi)可以到稅務(wù)部門辦理個(gè)稅退稅手續(xù)。這里還有一個(gè)小技巧，在我們簽購(gòu)房合同的時(shí)候，記得把家人中可退稅的全部成員都以產(chǎn)權(quán)人寫在合同里。

簽完合同付了錢，馬上再去辦一個(gè)購(gòu)房者已交個(gè)人所得稅的抵扣的申請(qǐng)。然后到單位的財(cái)務(wù)部門去辦一份個(gè)人所得稅的繳款書，這時(shí)候直接去稅務(wù)部門中心去辦理就可以了。

如果大家在買房時(shí)通過(guò)其它辦法也省了多少錢，可以在評(píng)論區(qū)分享下，能幫助更多的普通大眾哦！

【第10篇】深圳房產(chǎn)增值稅

我本來(lái)想近期不再寫深圳稿子的，結(jié)果深圳又出重大新聞了，不得不寫！

因?yàn)樯钲谝部覆蛔×耍∵@次終于調(diào)整二手房交易稅費(fèi)了！

對(duì)建筑面積144平米以下，小區(qū)容積率高于1.0的住宅，滿兩年免征增值稅。

那可以省多少稅呢？

比如南山區(qū)125平米的房子市場(chǎng)價(jià)是1200萬(wàn)，原價(jià)600萬(wàn)，按照南山區(qū)高于490萬(wàn)以上的房子，滿2年，那原來(lái)繳納的豪宅稅就是600/1.05*0.05=28.57萬(wàn)。

那豪宅稅免征后，只要滿2年，就可以省28.57萬(wàn)了。其實(shí)二手房交易的稅費(fèi)，大頭就在增值稅，個(gè)人所得稅和契稅都比增值稅少很多。

但業(yè)主會(huì)讓利給購(gòu)房者嗎？恐怕不完全，業(yè)主可能也會(huì)提價(jià)，比如提價(jià)14萬(wàn)，購(gòu)房者得利14萬(wàn)。

剛剛看到有自媒體說(shuō)龍崗業(yè)主立刻返價(jià)60萬(wàn)的，看看就算了，別自己嚇自己，不要信中介炒作，稅費(fèi)都沒有60萬(wàn)呢，他返價(jià)有人要嗎？這種聽風(fēng)就是雨的話就不要信了。

深圳自2023年上調(diào)過(guò)豪宅線后，一直沒有再調(diào)整過(guò)，以下為之前深圳執(zhí)行的豪宅線標(biāo)準(zhǔn)：

去年，今年上半年，曾經(jīng)多次傳過(guò)深圳2023年可能調(diào)整豪宅線的消息，但是2023年至今，豪宅線一直沒有真正調(diào)整。

在2023年6月份深圳舉辦的一個(gè)樓市論壇上，屬于深圳規(guī)土委旗下的深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，

深圳“豪宅稅線”暫時(shí)不會(huì)上調(diào)，雖有不合理處，但為穩(wěn)定房?jī)r(jià)不宜輕易調(diào)整。

但這次為什么又要調(diào)整了呢？

王鋒今天在接受媒體采訪時(shí)，又解釋了：

“深圳下一步調(diào)整是要考慮對(duì)真正的剛需，要通過(guò)確定普通房的標(biāo)準(zhǔn)，給老百姓事實(shí)上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購(gòu)房成本?！?/p>

反正想要放松，怎么說(shuō)都行。

從深圳二手房成交量來(lái)看，也不算很差，最起碼高于5000套。10月深圳二手住宅成交7165套，環(huán)比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量連續(xù)兩月回升。二手均價(jià)小幅上升，為54551元/㎡。

其實(shí)原因也許不言自明，反正不久前三季度的gdp數(shù)據(jù)出來(lái)了，只有6.6%！

很多人感慨，深圳都到了要靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的地步了，可見是有多不.....哎！

下調(diào)豪宅稅，毫無(wú)疑問(wèn)有利于刺激二手房的成交量，另外新房交易量會(huì)下滑，以前都是因?yàn)槎址慷愘M(fèi)太高，很多人才被迫去買新房，現(xiàn)在稅費(fèi)降了，位置不好的新房也不會(huì)那么好賣了。

免了豪宅稅，是不是都會(huì)讓購(gòu)房者得利呢？

現(xiàn)在的情況是，大戶型不好賣，就是因?yàn)楹勒愄吡?，所以免了豪宅稅，只要業(yè)主不貪心，真心想賣房，讓利給購(gòu)房者，那應(yīng)該還是能把房子賣出去。

今天中介又high了，哇塞，豪宅稅取消了，深圳房?jī)r(jià)要大漲啦！

成交量上來(lái)了后，成交價(jià)會(huì)大漲嗎？

我想暫時(shí)還不至于！

一個(gè)稅費(fèi)取消不至于會(huì)讓價(jià)格大漲的！政府應(yīng)該也不會(huì)允許！

這畢竟不是取消限購(gòu)限貸！

對(duì)一套上千萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，也就是節(jié)省了二三十萬(wàn)的交易成本而已，首付不還得幾百萬(wàn)嗎，你以為釋放了多少購(gòu)買力呢？

所以你暫時(shí)買不起就先攢錢，放寬心，不要太憂慮，后面還有機(jī)會(huì)。

成交量是百分百會(huì)上漲，所以買的起剛需和改善的想買的就趕快買，不要猶豫了。

特別是學(xué)位房，價(jià)格可能還會(huì)有所上漲，因?yàn)橹皟r(jià)格就比較堅(jiān)挺，稅費(fèi)降了后，更加會(huì)受到二手房市場(chǎng)的歡迎。

大家可以關(guān)注我的微信公眾號(hào)：櫻桃大房子，獲取我所有的分析和投資建議。櫻桃大房子，專注研究房地產(chǎn)十年，通過(guò)深入研究宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，為讀者把握房地產(chǎn)跌漲周期，不唯空，不唯多，只唯實(shí)。

【第11篇】二手房房產(chǎn)增值稅稅率

二手房即買即住，能省去等待期房交付期間租房的麻煩和成本；二手房也沒有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，交首付和房子過(guò)戶手續(xù)同時(shí)進(jìn)行，當(dāng)即就能拿到屬于自己“沉甸甸”的大紅本；另外二手房入住率高，小區(qū)周邊配套也基本成熟了，住戶日常出行、購(gòu)物方便。正是由于二手房具有以上優(yōu)點(diǎn)，疊加當(dāng)下房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)和房子爛尾風(fēng)險(xiǎn)增大的因素，越來(lái)越多的人會(huì)優(yōu)先考慮買二手房，不過(guò)買二手房前期需要繳納的稅費(fèi)很多，這里我一一給大家羅列出來(lái)，準(zhǔn)備買二手房的人要學(xué)會(huì)自己計(jì)算，不然將會(huì)多花很多冤枉錢。

第一，契稅

契稅是房產(chǎn)交易過(guò)程中必須繳納的稅種。今年9月1號(hào)即將正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)契稅法》中規(guī)定，契稅征稅標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%，但是國(guó)家在2023年給出了住房契稅優(yōu)惠政策，只要契稅優(yōu)惠政策還沒有取消，那么房屋交易契稅就還是按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。不管你購(gòu)買的是新房還是二手房，如果屬于購(gòu)房者的首套房，面積在90平及以下，按網(wǎng)簽價(jià)1%的稅率征收契稅；90平以上按1.5%的稅率征收契稅。如果屬于二套房，面積90平及以下的，按1%的稅率征收契稅；90平以上按2%的稅率征收契稅。

第二，增值稅

根據(jù)我收集到的信息，目前已有深圳，成都，上海、杭州，無(wú)錫，沈陽(yáng)等城市，將二手房交易過(guò)程中的增值稅免征年限由原來(lái)的2年延長(zhǎng)到了5年，意味著如果房產(chǎn)證或者契稅出票日未滿5年，那么買家就需要繳納5.3%的增值稅。對(duì)于其他尚未調(diào)整增值稅免征年限的城市，房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿2年就可以免征增值稅。網(wǎng)簽價(jià)5.3%的稅費(fèi)可不低，現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒百萬(wàn)，如果需要繳納增值稅，那么最少要交5萬(wàn)多增值稅，可能是很多人一年的收入，如果買家不想花這筆冤枉錢，最好買免征增值稅的房子。

第三，個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅計(jì)稅方式有兩種，一種是（現(xiàn)價(jià)-原價(jià)-契稅票-維修資金）*20%，另一種是計(jì)稅價(jià)格的1%。如果買家看重的這套房，是賣家的唯一住房，并且房本發(fā)證日已經(jīng)滿5年，那么可以免征個(gè)人所得稅，否則就要按照這兩種方式其中之一來(lái)計(jì)算個(gè)人所得稅。

第四，評(píng)估費(fèi)

貸款買房就是把房子抵押給銀行，不過(guò)由于二手房存在折舊貶值的問(wèn)題，銀行為了確保自己的利益不受損，在放貸前會(huì)請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)，評(píng)估二手房現(xiàn)在的價(jià)值，一般會(huì)比房屋售價(jià)更低。按理來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行是合作關(guān)系，評(píng)估費(fèi)本應(yīng)該由銀行承擔(dān)，但是現(xiàn)在“店大欺客”的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮了，通常銀行會(huì)讓購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用，通常評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)的千分之五。

第五，中介費(fèi)

中介費(fèi)不是一錘子定死的，通?？梢詤f(xié)商，從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，一般品牌中介公司最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2%，無(wú)名小中介公司是1%，不過(guò)大中介公司的房源更可靠，并且對(duì)于房產(chǎn)交易過(guò)程中意料之外的風(fēng)險(xiǎn)，大中介公司有賠償?shù)哪芰?，相?duì)來(lái)說(shuō)選大中介公司更有保障。而小中介雖然收費(fèi)低，但是后期存在變相收費(fèi)和服務(wù)差的風(fēng)險(xiǎn)，所以建議有條件還是選大中介公司。

第六，其他雜費(fèi)

二手房買賣過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生房本費(fèi)，公證費(fèi)，合同雜費(fèi)等等，計(jì)算下來(lái)也就千元左右，相比購(gòu)房款和前幾種費(fèi)用，這僅是九牛一毛。

【第12篇】房產(chǎn)增值稅發(fā)票丟失

小王買了房很開心，想著趕緊把房產(chǎn)證辦下來(lái)安心，結(jié)果出了岔子。小王去辦房產(chǎn)證的時(shí)候，人家要購(gòu)房發(fā)票他沒有，回家找也沒找到。后面才想起來(lái)買房的時(shí)候，開發(fā)商給了他兩張看起來(lái)不起眼的紙，小王一回家就隨手團(tuán)了團(tuán)不知道扔哪兒去了。這下可該怎么辦？

買房子必定有購(gòu)房發(fā)票，有些購(gòu)房者在買房后就不重視開發(fā)商開具的購(gòu)房發(fā)票了，其實(shí)這個(gè)票據(jù)一定要保存好，許多場(chǎng)合都會(huì)用到。購(gòu)房發(fā)票重要嗎？如果購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？

購(gòu)房發(fā)票的重要性

1. 沒有購(gòu)房發(fā)票就無(wú)法提取公積金

提取住房公積金的時(shí)候需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。

為什么需要全款發(fā)票？

由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只有在購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提取），全額購(gòu)房發(fā)票開出來(lái)后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購(gòu)房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。

2. 辦理房產(chǎn)證也需要購(gòu)房發(fā)票

辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：

房屋登記申請(qǐng)表

購(gòu)房合同

購(gòu)房全款發(fā)票

房屋平面圖

申請(qǐng)人身份證

房產(chǎn)契稅完稅憑證

登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料

與提取住房公積金對(duì)購(gòu)房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。

3.沒有購(gòu)房發(fā)票，辦理落戶將受阻

買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶時(shí)也需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。

4. 房子解押

銀行貸款還完后需要辦理解押。因?yàn)檫€款時(shí)間比較長(zhǎng)，許多人都會(huì)忘記這步，以為只要他們還完貸款，房子就會(huì)屬于自己。

一定注意：如果不去銀行辦理解押的話，房子仍將處于抵押狀態(tài)。辦理解押時(shí)，也需要用到購(gòu)房發(fā)票，如果沒有購(gòu)房發(fā)票，房子是無(wú)法正常解押。

5. 賣房影響計(jì)稅

不僅是買房后，賣房子的時(shí)候也會(huì)用到購(gòu)房發(fā)票。特別是享受增值稅及個(gè)稅優(yōu)惠的時(shí)候，就有需要使用到發(fā)票，丟了發(fā)票賣房計(jì)算稅費(fèi)會(huì)變的麻煩。

購(gòu)房發(fā)票丟失，該怎么辦？

購(gòu)房發(fā)票分：首付款發(fā)票和全款發(fā)票

第一種情況：如果丟失的是首付款發(fā)票：

在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。第二種情況：如果丟失的是全款發(fā)票：

可向開具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。

注：購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

所以大家在保管發(fā)票時(shí)，一定要放在安全，容易找到的地方！看完大家趕緊看看發(fā)票還在不在，尤其是需要補(bǔ)發(fā)票的，抓緊了，因?yàn)檠a(bǔ)發(fā)票是需要一定時(shí)間的，避免耽誤辦理事情！買房時(shí)，任何紙張文件都應(yīng)保存妥當(dāng)，不要隨手亂扔。

【第13篇】企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅稅率

我司為一家服務(wù)型企業(yè)，屬于一般納稅人，在 2015 年購(gòu)買了不動(dòng)產(chǎn)（非住房），2020 年我司預(yù)轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)給甲公司。請(qǐng)問(wèn)：

a、我司是否可以適用簡(jiǎn)易計(jì)稅，按照 5%征收率開具發(fā)票？

b、如果甲公司在持有該不動(dòng)產(chǎn)一段時(shí)間以后再次轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)給乙公司，那么甲公司是否可以按照 5%征收率開具發(fā)票給乙公司？

答：a.根據(jù)描述，貴司屬于銷售 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，那么根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件 2 中第一條第八款第 1 點(diǎn)規(guī)定，貴司可以適用簡(jiǎn)易計(jì)稅 5%征收率開具發(fā)票，但相關(guān)進(jìn)項(xiàng)不可抵扣；也可以選擇一般計(jì)稅方式，適用 9%增值稅稅率。b.由于甲公司屬于在 2016 年 5 月 1 日以后取得的不動(dòng)產(chǎn)，故，甲公司再將不動(dòng)產(chǎn)銷售給乙公司時(shí)，應(yīng)按照財(cái)稅[2016]36 號(hào)文附件 2 中的第一條第八款第 3 點(diǎn)規(guī)定，適用一般計(jì)稅方法，按照 9%稅率開具發(fā)票。

相關(guān)規(guī)定：

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36 號(hào)）附件 2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

一、營(yíng)改增試點(diǎn)期間，試點(diǎn)納稅人[指按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(以下稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關(guān)政策

（八）銷售不動(dòng)產(chǎn)。

1.一般納稅人銷售其 2016 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

3.一般納稅人銷售其 2016 年 5 月 1 日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照 5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

【第14篇】房產(chǎn)企業(yè)增值稅嗎

很多人都知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)收入高，而且房地產(chǎn)招聘財(cái)務(wù)基本都要求同行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，這是因?yàn)槿绻銢]有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，做起來(lái)真的很棘手，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種較多，就一個(gè)增值稅就會(huì)把你算暈，今天就整理了房地產(chǎn)銷售企業(yè)增值稅計(jì)算全套公式，為了便于大家理解，在此溫馨提示：老項(xiàng)目是指2023年4月30日前的項(xiàng)目。趕緊學(xué)起來(lái)吧！

一、房開企業(yè)

（一）期房預(yù)售：

1.老項(xiàng)目：簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+5%）*3%

2.老項(xiàng)目、新項(xiàng)目：一般計(jì)稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+9%）*3%

(二）期房確認(rèn)銷售：

1.老項(xiàng)目：（簡(jiǎn)易計(jì)稅方法）

應(yīng)納稅額=銷售額/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅款

2.老項(xiàng)目、新項(xiàng)目：一般計(jì)稅方法

應(yīng)納稅額=[（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）/（1+9%）*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款

（三）現(xiàn)房銷售：

1.老項(xiàng)目：簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

應(yīng)納稅額=銷售額/（1+5%）*5%

2.新項(xiàng)目：一般計(jì)稅方法

應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）/（1+9%）*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售建筑面積/可供銷售建筑面積）*支付的土地價(jià)款

二、非房開企業(yè)

（一）小規(guī)模納稅人/一般納稅人：簡(jiǎn)易計(jì)稅

1.自建

不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)/（1+5%）*5%

機(jī)構(gòu)所在地：(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅款

2.非自建

不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)）/（1+5%）*5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)）/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅額

（二）一般納稅人：一般計(jì)稅

1.自建

不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/（1+5%）*5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款

2.非自建

不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)）/（1+5%）*5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款

【第15篇】房產(chǎn)租金收入增值稅

想必大家對(duì)于租金收入分?jǐn)偠加幸欢ǖ囊苫?，小編把涉及增值稅的熱點(diǎn)問(wèn)答都整理好了，一起來(lái)了解一下吧!

1. 分?jǐn)偟揭荒昀锩吭虏怀^(guò)10萬(wàn)元，是否免征增值稅？

答：免征增值稅。

其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

政策依據(jù)：

（1）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第4號(hào)）第四條

（2）《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條

2. 其他個(gè)人是什么意思？

答：個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

在執(zhí)行月銷售額10萬(wàn)元以下免稅政策時(shí)，考慮到出租房屋的多為自然人，為充分釋放政策紅利，也為了促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，允許自然人一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策。除自然人以外的其他小規(guī)模納稅人不適用此項(xiàng)政策。

政策依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條第二款

3. 租金的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么？

答：納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

政策依據(jù)：

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件一）的第四十五條

4. 舉個(gè)例子：

自然人翠花將自有住房（或非住房）一套出租給xx公司，2023年11月1日-2023年10月31日，租期1年，年租金160萬(wàn)。

答：上述自然人翠花出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月均租金收入已超過(guò)10萬(wàn)元，不可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，按現(xiàn)行規(guī)定征收增值稅。

來(lái)源：上海稅務(wù)

責(zé)任編輯：張?jiān)?(010)61930078

【第16篇】房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算

二類經(jīng)濟(jì)適用房和一類經(jīng)濟(jì)適用房有些什么區(qū)別？是不是交易的時(shí)候都有限制？一定要房本滿五年才能過(guò)戶？我把常見的問(wèn)題匯總了一下，希望對(duì)您有幫助！

1、什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？

二類經(jīng)濟(jì)適用房 指的是《按經(jīng)濟(jì)適用住房管理》的房屋，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，也有個(gè)別單位集資建房。他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為《按經(jīng)濟(jì)適用住房管理》。 一般簡(jiǎn)稱“二類”。

二類 這類房屋和一類經(jīng)適房是不同的，沒有購(gòu)買人群的限制，也沒有房本時(shí)限的限制。取得房屋所有權(quán)證就可以上市交易，不受房本滿5年的限制。

稅費(fèi)： 除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要繳納3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

土地性質(zhì)由原來(lái)的 劃撥 變更為：出讓

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是：商品房的房子 土地-是開發(fā)商通過(guò)競(jìng)拍獲得，開發(fā)商已經(jīng)交過(guò)土地出讓金了。

二類的房子，土地性質(zhì)是-劃撥 ，需要購(gòu)房人繳納3%的土地出讓金后，房本變?yōu)?商品房。

2、二類 稅費(fèi)如何計(jì)算？

二類經(jīng)濟(jì)適用房買賣交易的時(shí)候跟普通商品房一樣需要繳納：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。其中土地出讓金為網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)的3%（網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高選哪個(gè)）。

契稅：首套1%或1.5%，二套3%；

個(gè)稅：差額20%；

增值稅及附加：5.6%；

土地出讓金：3%；

3、二類經(jīng)濟(jì)適用房什么時(shí)候可以過(guò)戶？有時(shí)間限制嗎？

二類經(jīng)濟(jì)適用房拿到房本即可進(jìn)行買賣，不受時(shí)間限制。

1、例如：2023年3月23日下來(lái)房本，2023年4月24日完成過(guò)戶手續(xù)，無(wú)交易限制。

2、二類經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利性質(zhì)欄：【劃撥/按照經(jīng)濟(jì)適用房住房管理】

變成【出讓/商品房】。

5、二類經(jīng)濟(jì)適用房如何識(shí)別？

二類經(jīng)濟(jì)適用房，多指的是帶有回遷或者安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”。這類房屋上市交易時(shí)間不受限制，自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，可按照市場(chǎng)價(jià)格交易；上市出售時(shí)，由買房人按成交總價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)格）的3%繳納土地出讓金后，核發(fā)商品房屋所有權(quán)證（契稅、增值稅、個(gè)人所得稅正常繳納）。

以上是二類經(jīng)濟(jì)適用房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證樣本

6、二類經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)有哪些？

東城：望壇新苑、寶華里小區(qū)、百榮嘉園等…

西城：融悅城、小西天東里、京鐵和園等…

海淀：柳浪家園、樹村麗景苑、肖家河?xùn)|.西區(qū)、萬(wàn)和嘉園、唐家?guī)X新城、圖景嘉園、芳怡園、明信家園、水岸家園、福溪家園、八家嘉苑、海淀上郡、裕和家園、雙泉嘉苑、五福玲瓏居、安河家園、清華東路9號(hào)院、雙泉堡、門頭馨園、北塢嘉園等…

朝陽(yáng)：恒大御景灣、祈東家園、石門新居、百安家園、宸欣園、官悅欣園、周莊嘉園、林奧嘉園、金隅欣和園、晨風(fēng)園、南山園、動(dòng)感花園、雙合家園、金隅匯星苑、福瑞四季、泰福苑等…

豐臺(tái)：鐘富家園、京城雅苑、康潤(rùn)家園、安馨家苑、悅谷首城、金通陽(yáng)光苑、悅谷家園、合順家園、南庭新苑、紅山郡小區(qū)、盛德東興家園、西局玉園、鑫園聽竹院、鑫園聞松臺(tái)、麗新嘉園、麗新怡園等…

石景山：新鎮(zhèn)家園、櫨韻苑、楓香苑、丁香苑、疊翠庭院、拾景名苑、古城現(xiàn)代嘉園、西山奧園等…

昌平：融澤嘉園、萬(wàn)科翡翠公園、馬連店家園、城建暢悅居、文晟家園、七里渠家園等…

大興：康璟家園、康潤(rùn)家園、公園懿府、福海佳園、三合佳苑、首創(chuàng)美瀾灣、華遠(yuǎn)和熙里、聯(lián)港嘉園、興盛嘉苑、南海家園、禮賢家園、空港新苑、興悅居、佟馨家園等…

房山：天資華府、長(zhǎng)龍家園、長(zhǎng)陽(yáng)新城、清雅小區(qū)、長(zhǎng)陽(yáng)家園、廣陽(yáng)城小區(qū)、城建廣悅居、首創(chuàng)紫悅臺(tái)、紫匯家園等…

順義：東方瑞平家園、天裕昕園、金城雅苑、瀾西園、龍泉苑小區(qū)、鼎順嘉園、錦悅嘉苑、仁和花園、安樂家園、板橋新苑等…

通州：朗芳園、京鐵潞園、紫運(yùn)南里、后北營(yíng)家園、富力惠蘭美居、遠(yuǎn)洋悅山水、東惠家園、次渠北里、次渠家園等…

（完）

15年北京房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)！有任何問(wèn)題，請(qǐng)點(diǎn)擊頭像，加關(guān)注后點(diǎn)“私信”即可。免費(fèi)咨詢~