不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅（4篇）

【第1篇】不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅

依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016 年第23 號(hào)）的規(guī)定：

（五）出租不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

（八）稅務(wù)機(jī)關(guān)為跨縣（市、區(qū)）提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、建筑服務(wù)的小規(guī)模納稅人（不包括其他個(gè)人），代開增值稅發(fā)票時(shí)，在發(fā)票備注欄中自動(dòng)打印“yd”字樣。

所以，開具租賃發(fā)票應(yīng)該注意：

（1）房東提供增值稅發(fā)票時(shí)，必需要在備注欄寫上不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

（2）如果房東是小規(guī)模企業(yè)，代開增值稅專用發(fā)票時(shí)，還須在發(fā)票備注欄中自動(dòng)打印'yd'字樣才行，否則無效，增值稅專用發(fā)票也不得抵扣進(jìn)項(xiàng)。

【第2篇】不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率

問：我公司有一座2023年5月1日后取得的位于城市的閑置倉庫，一般納稅人，可以提供倉儲(chǔ)服務(wù)或者出租不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，請(qǐng)問這兩種業(yè)務(wù)在增值稅和房產(chǎn)稅上分別如何納稅？

答：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條規(guī)定，增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條規(guī)定，增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。附件1后附《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》第一條第（六）款第4項(xiàng)第（6）點(diǎn)規(guī)定，倉儲(chǔ)服務(wù)，是指利用倉庫、貨場(chǎng)或者其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動(dòng)。第一條第（六）款第5項(xiàng)第（2）點(diǎn)規(guī)定，經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。… …。附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第（六）項(xiàng)第3點(diǎn)規(guī)定，一般納稅人發(fā)生電影放映服務(wù)、倉儲(chǔ)服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅[2018]32號(hào)) 第一條規(guī)定，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。

《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2023年第39號(hào))第一條規(guī)定，增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。

《房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)(1986)90號(hào)，國務(wù)院令第588號(hào)于2023年1月8日修訂) 第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

綜上，你公司作為一般納稅人，把閑置倉庫如果用于提供倉儲(chǔ)服務(wù)選擇一般計(jì)稅的，則適用6%的稅率，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的，則適用3%的征收率；如果用于提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的，則適用9%的稅率。你公司把閑置倉庫如果用于提供倉儲(chǔ)服務(wù)的，屬于自營用房，應(yīng)按房產(chǎn)余值適用1.2％稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；如果用于提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的，屬于出租用房，應(yīng)按租金收入適用12%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

【第3篇】不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅票開具

依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016 年第23 號(hào)）的規(guī)定：

（五）出租不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

（八）稅務(wù)機(jī)關(guān)為跨縣（市、區(qū)）提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、建筑服務(wù)的小規(guī)模納稅人（不包括其他個(gè)人），代開增值稅發(fā)票時(shí)，在發(fā)票備注欄中自動(dòng)打印“yd”字樣。

所以，開具租賃發(fā)票應(yīng)該注意：

（1）房東提供增值稅發(fā)票時(shí)，必需要在備注欄寫上不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

（2）如果房東是小規(guī)模企業(yè)，代開增值稅專用發(fā)票時(shí)，還須在發(fā)票備注欄中自動(dòng)打印'yd'字樣才行，否則無效，增值稅專用發(fā)票也不得抵扣進(jìn)項(xiàng)。

【第4篇】不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)增值稅稅率

。那么對(duì)小規(guī)模納稅人有什么福利呢？

一、租賃新政對(duì)除個(gè)體戶外小規(guī)模納稅人享受增值稅優(yōu)惠的限制

我們先看看之前的政策，在國家稅務(wù)總局公告2023年第16號(hào)第四條規(guī)定， 對(duì)小規(guī)模納稅人的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。但對(duì)個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。一直以來許多人都覺得所有的小規(guī)模納稅人都能適用個(gè)體工商戶的待遇就好了，現(xiàn)在大家看新聞，經(jīng)常會(huì)看到大標(biāo)題有“小規(guī)模納稅人將按照5%的征收率減1.5%繳納增值稅”類似的表述，那么是否現(xiàn)在其他小規(guī)模納稅人出租住房可以享受和個(gè)體工商戶一樣的待遇了呢？

可能答案會(huì)讓許多人失望，我們先看24號(hào)公告第一條的規(guī)定：“住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅?！币簿褪钦f對(duì)于除個(gè)體戶外的小規(guī)模納稅人，如果希望享受住房租賃的增值稅減征優(yōu)惠，比個(gè)體戶還是多了兩個(gè)條件。

1、小規(guī)模納稅人必須是住房租賃企業(yè)，24號(hào)公告第四條明確：“本公告所稱住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。”，所以如果企業(yè)沒做備案是沒法享受優(yōu)惠的。

2、小規(guī)模納稅人必須是向個(gè)人出租住房，例如出租住房給企事業(yè)單位做宿舍是不可以享受優(yōu)惠的。

這兩條限制一出，可能許多小規(guī)模納稅人還是挺失望，但是我個(gè)人理解這是為了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，所以要求必須要有住房租賃業(yè)務(wù)的備案才可以享受優(yōu)惠，同時(shí)本來這也是為了解決個(gè)人住房問題出的一個(gè)政策，當(dāng)然是要限定出租給個(gè)人。

二、租賃新政中對(duì)小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅的優(yōu)惠

我們?cè)賮砜纯?4號(hào)公告里其他小規(guī)模納稅人可以用到的優(yōu)惠。保障性住房的優(yōu)惠一般還是適用于規(guī)模較大的企業(yè)，可能小規(guī)模納稅人也用不到。不過按文件的第二條規(guī)定，小規(guī)模納稅人向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，還是可以減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，從12%一下降到4%，還是個(gè)利好的消息。

三、個(gè)人的疑問

其實(shí)從我個(gè)人來說，一直是有個(gè)疑問，為什么文件不規(guī)定住房租賃企業(yè)間互相租賃住房，也可以適用“按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅”的優(yōu)惠？反正最后目的都是給個(gè)人？難道是怕增加租賃流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)嗎？還有是不是可以理解為 “直接或間接向個(gè)人出租住房”都符合公告中規(guī)定的“向個(gè)人出租住房”的優(yōu)惠前提呢？還是有點(diǎn)小期待…

本文相關(guān)政策

《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第24號(hào)）

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第16號(hào)公告）第四條

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