增值稅怎么算（16篇）

【第1篇】增值稅怎么算

對于增值稅不知道各位都了解多少？如今國內(nèi)稅務問題較為嚴重，不少企業(yè)在這方面吃了不小的虧。所以今天我們來為您介紹一下相關(guān)的稅務問題。比如說增值稅怎么算？增值稅繳納所得稅怎么計算？

增值稅怎么算？增值稅繳納所得稅怎么計算？

什么是增值稅？

增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。

一、一般納稅人：

計算公式為：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

銷項稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）

二、小規(guī)模納稅人：

應納稅額=銷售額×征收率

銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）

增值稅應納稅所得額如何計算。

計算應納稅所得額的公式

一．制造業(yè)

1、應納稅所得額=產(chǎn)品銷售利潤-產(chǎn)品銷售成本+營業(yè)利潤-營業(yè)外支出

2、產(chǎn)品銷售利潤+產(chǎn)品銷售凈額-產(chǎn)品銷售成本=產(chǎn)品銷售稅金-（銷售費用+管理費用+財務費用）

3、產(chǎn)品銷售凈額=產(chǎn)品銷售總額-（銷貨退回+銷售折讓）

4、產(chǎn)品銷售成本=本期產(chǎn)品成本+起初產(chǎn)品盤存-期末產(chǎn)品盤存

5、本期產(chǎn)品成本=本期生產(chǎn)成本+起初半成品，在產(chǎn)半成品盤存-期末半成品，在產(chǎn)品盤存

6、本期生產(chǎn)成本=本期生產(chǎn)耗用的直接材料+直接人工工資+制造費用

二．商業(yè)

1、應納稅所得額=銷貨利潤+其他業(yè)務利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出

2、銷貨利潤=小伙凈額-銷貨成本-銷貨稅金-（銷貨費用+管理費用+財務費用）

3、銷貨凈額=銷貨總額-（銷貨退回+銷貨折讓）

4、銷貨成本+期初商品盤存+（本期進貨-（銷貨退出+進貨折讓）+進貨費用）-期末商品盤存

三．服務業(yè)

1、應納稅所得額=業(yè)務收入凈額+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出

2、業(yè)務收入凈額=業(yè)務收入總額-（業(yè)務收入稅金+業(yè)務支出+管理費用+財務費用）交接應酬費一．年銷貨凈額在一千五百萬元以下不得超過銷貨凈額的千分之五全年銷貨凈額超過一千五百萬元的部分，不得超過該部分銷貨凈額的千分之三

二．全年業(yè)務收入總額

在五百萬元以下，不得超過業(yè)務收入總額的千分之十，全年業(yè)務收入總額超過五百萬元的部分，不得超過該部分業(yè)務收入總額的千分之五退稅款=在投資\（1-原實際適用的企業(yè)所得稅稅率與地方所得稅率之和）*原實際適用的所得稅稅率*退稅率納稅計算方法

按實際取得收入額申報納稅

1、應繳營業(yè)稅=實際取得的收入額*營業(yè)稅稅率（5%）

2、應繳納企業(yè)所得稅=實際取得的收入額*核定利潤率（10%）*企業(yè)所得稅率（30%）

3、應納地方所得稅=實際取得的收入*核定利潤率（10%）*地方所得稅稅率（3%）按核定收入額申報納稅核定收入額=合同金額*核定傭金率應納營業(yè)稅=核定收入額*營業(yè)稅稅率（5%）應繳納企業(yè)所得稅=核定收入額*核定利潤率(10%)*企業(yè)所得稅征收稅率（30%）應納地方所得稅=核定收入額*核定利潤率（10%）*地方所地稅征收率（3%）

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注意：本文所述內(nèi)容僅供參考，一切都以釔財稅顧問所述為準。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡

【第2篇】出口增值稅怎么算

進出口商品越來越多進入了我們的生活，很多企業(yè)都有進出口業(yè)務，可對一些出口貨物到底能不能退稅還是界定的不很清楚，遇到出口貨物的退運等做賬事項更是讓人頭疼。

出口貨物退（免）稅是對報關(guān)出口貨物退還在國內(nèi)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)和流通環(huán)節(jié)按稅法規(guī)定已繳納的增值稅和消費稅或免征。

“免抵退稅”主要適用于生產(chǎn)企業(yè)自營或委托外貿(mào)企業(yè)代理出口自產(chǎn)貨物，“免退稅”適用于外貿(mào)企業(yè)自營出口的退稅。

為了核算納稅人出口貨物應收取的出口退稅款，設置“應收出口退稅款”科目，該科目借方反映銷售出口貨物按規(guī)定向稅務機關(guān)申報應退回的增值稅、消費稅等；

而貸方反映實際收到的出口貨物應退回的增值稅、消費稅等。期末借方余額，反映尚未收到的應退稅額。

下面就讓我們一次搞懂出口企業(yè)增值稅會計處理

1

實行“免、退”辦法的一般納稅人出口貨物按規(guī)定退稅的，按規(guī)定計算的應收出口退稅額：

借記—“應收出口退稅款”科目

貸記—“應交稅費——應交增值稅

（出口退稅）”科目

收到出口退稅時：

借記—“銀行存款”科目

貸記—“應收出口退稅款”科目

退稅額低于購進時取得的增值稅專用發(fā)票上的增值稅額的差額：

借記—“主營業(yè)務成本”科目

貸記—“應交稅費——應交增值稅

（進項稅額轉(zhuǎn)出）”科目

2

實行“免、抵、退”辦法的一般納稅人出口貨物，在貨物出口銷售后結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售成本時，按規(guī)定計算的退稅額低于購進時取得的增值稅專用發(fā)票上的增值稅額的差額：

借記—“主營業(yè)務成本”科目

貸記—“應交稅費——應交增值稅

（進項稅額轉(zhuǎn)出）”科目

按規(guī)定計算的當期出口貨物的進項稅抵減內(nèi)銷產(chǎn)品的應納稅額：

借記—“應交稅費——應交增值稅

（出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額）”科目

貸記—“應交稅費——應交增值稅

（出口退稅）”科目

在規(guī)定期限內(nèi)，內(nèi)銷產(chǎn)品的應納稅額不足以抵減出口貨物的進項稅額，不足部分按有關(guān)稅法規(guī)定給予退稅的，應在實際收到退稅款時：

借記—“銀行存款”科目

貸記—“應交稅費——應交增值稅

（出口退稅）”科目

案例一：

富源外貿(mào)公司2023年1月向國外b公司出售日用化妝品一批，fob價格為20萬美元，退稅率為13%。采購成本為100萬元，取得增值稅專用發(fā)票，進項稅為17萬元，貨款已用銀行存款支付。采用即期匯率1美元＝6.5元人民幣，該化妝品的消費稅稅率為30％，申請退稅的單證齊全。

計算應退增值稅和消費稅并編制會計分錄：

應退增值稅稅額＝1000000×13％＝130000（元）

轉(zhuǎn)出增值稅額＝170000－130000＝40000（元）

應退消費稅稅額＝1000000×30％＝300000（元）

（1）購進貨物時

借：庫存商品 1000000

應交稅金──應交增值稅（進項稅額） 170000

貸：銀行存款 1170000

（2）出口銷售時

借：應收賬款 1300000

貸：主營業(yè)務收入——出口銷售收入 1300000

（3）結(jié)轉(zhuǎn)商品銷售成本

借：主營業(yè)務成本 1000000

貸：庫存商品 1000000

（4）進項稅額轉(zhuǎn)出

借：主營業(yè)務成本 40000

貸：應交稅金——應交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出） 40000

（5）計算出應收增值稅退稅款

借：應收出口退稅（增值稅） 130000

貸：應交稅金——應交增值稅（出口退稅） 130000

（6）收到增值稅退稅款時

借：銀行存款 130000

貸：應收出口退稅（增值稅） 130000

（7）計算出應收消費稅退稅款

借：應收出口退稅（消費稅） 300000

貸：主營業(yè)務成本 300000

（8）收到消費稅退稅款時

借：銀行存款 300000

貸：應收出口退稅（消費稅） 300000

案例二：

金鑫公司主營業(yè)務是生產(chǎn)化學纖維并出口，2023年11月購進化學原料200噸，貨款100萬元，進項稅金17萬元。同期，生產(chǎn)完成化學纖維150噸，內(nèi)銷50噸，銷售金額40萬元，銷項稅6.8萬元；出口化學纖維100噸，貨物已報關(guān)離境，離岸價折合人民幣80萬元，外銷收入已收匯核銷。金鑫公司為一般納稅人，適用增值稅稅率17%，退稅率13%，期初留抵稅額2萬元。

（1）計算當期不得免征和抵扣稅額

金鑫公司2023年11月不得免征和抵扣稅額＝出口貨物離岸價×外匯牌價×（出口貨物征收率－出口貨物退稅率）－免抵退稅不得免征和抵扣稅額抵減額。

=80*（17%-13%）-0=3.2萬元

免抵退稅不得免征和抵扣稅額抵減額＝免稅購進原材料價格×（出口貨物征收率－出口貨物退稅率）

相關(guān)會計處理為：

借：主營業(yè)務成本 32000

貸：應交稅金——應交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出） 32000

（2）計算當期應納稅額

金鑫公司2023年11月應納稅額＝當期內(nèi)銷貨物的銷項稅額－（當期進項稅額－當期免抵退稅不得免征和抵扣稅額）－上期末留抵稅額

=6.8-（17-3.2）-2=-9萬元

若應納稅額為正數(shù)，即沒有可退稅額（因為沒有留抵稅額），仍應交納增值稅；若應納稅額為負數(shù)，即期末有未抵扣稅額，則有資格申請退稅，但到底能退多少，還要進行計算比較。

（3）計算免抵退稅額

免抵退稅額＝出口貨物離岸價×外匯牌價×出口貨物退稅率－免抵退稅額抵減額

=80*13%=10.4萬元

免抵退稅額抵減額＝免稅購進原料價格×出口貨物退稅率

（4）確定應退稅額和免抵稅額

1、若應納稅額為零或正數(shù)時，即：沒有留抵稅額，當期應退稅額為零；免抵稅額＝免抵退稅額，免抵退稅額全部作為“出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額”。

相關(guān)會計處理為：

借：應交稅金———應交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

貸：應交稅金———未交增值稅

借：應交稅金———應交增值稅（出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額）

貸：應交稅金———應交增值稅（出口退稅）

2、若應納稅額為負數(shù)，即：有留抵稅額時，則可以免抵退稅額為限享受退稅：

（1）若期末未抵扣稅額<免抵退稅額，則：當期應退稅額＝期末未抵扣稅額；當期免抵稅額＝免抵退稅額－期末未抵扣稅額。

相關(guān)會計處理為：

借：應收出口退稅款（增值稅） 90000

應交稅金———應交增值稅（出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額） 14000

貸：應交稅金———應交增值稅（出口退稅） 104000

（2）若期末未抵扣稅額≥免抵退稅額，可全部退稅，則：當期應退稅額＝免抵退稅額；當期免抵稅額＝0。

相關(guān)會計處理為：

借：應收出口退稅款（增值稅）

貸：應交稅金——應交增值稅（出口退稅）

根據(jù)以上的賬務處理內(nèi)容，可以看出“出口退稅”核算的是“當期免抵退稅額”（=出口銷售額*退稅率），其作用有兩方面:

一、“抵減”內(nèi)銷銷項稅;

二、“抵減”之后仍有余額，則退還。

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【第3篇】海關(guān)進口增值稅怎么算

一、從價定率辦法計稅：

1、應納稅額＝組成計稅價格×消費稅稅率

2、組成計稅價格＝（關(guān)稅完稅價格＋關(guān)稅）÷（1－消費稅比例稅率）

二、從量定額辦法計稅：

按 海關(guān)核定的進口數(shù)量征消費稅

三、復合辦法計稅

1、應納稅額＝組成計稅價格×消費稅稅率+按進口數(shù)量征得定額消費稅

2、組成計稅價格＝（關(guān)稅完稅價格＋關(guān)稅+進口數(shù)量×消費稅定額稅額）÷（1－消費稅比例稅率）

四、消費稅組價公式匯總

納稅環(huán)節(jié)

從價計征組價公式

注意事項

1.生產(chǎn)環(huán)節(jié)

組價＝成本×（1＋消費稅成本利潤率）÷（1－消費稅比例稅率）

無同類售價，組價計稅

2.委托加工環(huán)節(jié)

組價＝（材料成本＋加工費）÷（1－消費稅比例稅率）

無同類售價，組價計稅

3.進口環(huán)節(jié)

組價＝（關(guān)稅完稅價格＋關(guān)稅）÷（1－消費稅比例稅率）

組價計稅

例1：某企業(yè)進口一批煙絲，境外成交價格 150 萬元，運至我國境內(nèi)輸入地點起卸前運費和保險費 20 萬元。將煙絲從海關(guān)監(jiān)管區(qū)運往倉庫，支付運費 12 萬元，取得貨運增值稅專用發(fā)票。要求：計算進口環(huán)節(jié)繳納各項稅金。（關(guān)稅稅率為 10%、消費稅稅率 30%）

解：

關(guān)稅完稅價格＝150＋20＝170（萬元）

進口關(guān)稅＝170×10%＝17（萬元）

進口消費稅＝（170+17）÷（1－30%）×30%＝80.14（萬元）

進口增值稅＝（170＋17）÷（1－30%）×13%＝（170＋17+ 80.14 ）×13%=34.73（萬元）

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【第4篇】增值稅進項稅怎么算

★★增值稅進項稅額的計算

★ 一、不得從銷項稅額中抵扣的進項稅額

（1）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)——用途不符合規(guī)定；

其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。但是發(fā)生兼用于上述不允許抵扣項目情況的，該進項稅額準予全部抵扣。

另外納稅人購進其他權(quán)益性無形資產(chǎn)無論是專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費，還是兼用于上述不允許抵扣項目，均可以抵扣進項稅額。

【例題·單選題】某保健食品制造公司（一般納稅人）2023年12月從農(nóng)民手中購入其種植的黃芩藥材一批5噸，稅務機關(guān)批準使用的收購憑證上注明收購金額為40000元。該公司將3噸黃芩用于本企業(yè)生產(chǎn)的各種滋補食品，取得不含稅銷售額50000元。另將2噸作為元旦禮品發(fā)給本廠職工。則該公司當月應納增值稅額為（ ）。

a.3380元

b.4500元

c.5380元

d.4600元

【答案】c

【解析】應納增值稅=50000×17%-（40000×13%×3/5）=5380（元）。

（2）非正常損失的購進貨物及相關(guān)的加工修理修配勞務和交通運輸服務；

（3）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務和交通運輸服務；

（4）非正常損失的不動產(chǎn)，以及不動產(chǎn)所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務；

（5）非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務；

【解析1】納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程。

【解析2】所稱非正常損失，是指因管理不善造成被盜、丟失、霉爛變質(zhì)的損失。

【解析3】非正常損失貨物對應的進項稅額不得抵扣，如果已經(jīng)抵扣過進項稅額的，需作進項稅額轉(zhuǎn)出處理；在企業(yè)所得稅中，可以將轉(zhuǎn)出的進項稅額計入企業(yè)的損失在企業(yè)所得稅前扣除。

（6）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務；

（7）納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用；

（8）適用一般計稅方法的納稅人，兼營簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額：

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×（當期簡易計稅方法計稅項目銷售額+免征增值稅項目銷售額）/當期全部銷售額

（9）一般納稅人已抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，發(fā)生不得抵扣情形的，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額：

不得抵扣的進項稅額=固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)凈值×適用稅率

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【第5篇】增值稅含稅價怎么算

不含稅價格怎么算？含稅和不含稅都是針對增值稅的。增值稅屬于價外稅，目前我國的增值稅稅率分別為16%,10%，6%和0%稅率四種。含稅價和不含稅價計算方法：

不含稅價＝含稅價÷（1＋適用稅率）

含稅價＝不含稅價×（1＋適用稅率）

含稅價怎么算不含價？

不含稅價的計算公式：

不含稅的價格=含稅價/(1+稅率)。

含稅價是包括稅金在內(nèi)的價。含稅價包含的是增值稅即零售價，部分征收消費稅的貨物除了增值稅也包含了消費稅，但不包括價外費用，如包裝，裝卸費等，銷售商開具的普通發(fā)票上的金額即為含稅價而增值稅專用發(fā)票上的為不含稅價，因為增值稅額單獨列出一般情況下，零售、銷售給小規(guī)模、個體納稅人、一并收入的價外款、貨物包裝押金都是含稅價格。

知道含稅價，不含稅的價怎么算？

公式一：

單價=貨款+稅額

公式二：

稅額=貨款*稅率

將公式二代入公式一，則為：

單價=貨款+貨款*稅率

單價=貨款*（1+稅率）

貨款=單價/（1+稅率）

所以，不含稅的單價（貨款）為：

0.95/（1+10%）

=0.8636（單價一般取四位小數(shù)）

給客戶開17%增值稅票，實際要交給稅務局8個點稅，比如含稅價是21640元，交8個點稅是多少錢？

稅價換算成不含稅價格，即用含稅價格除以1加其適用稅率（17%）之和：

21640/（1+17%）=18495.73（元）；

應納增值稅為不含稅價格乘以適用稅率：

理論應納增值稅（納17個點稅時）：18495.73x17%=3144.27（元）

實際納稅（納8個點稅時）：18495.73x8%=1479.6（元）

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【第6篇】房地產(chǎn)增值稅怎么算

一、增值稅定義

是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或者商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

不同維度分析增值稅的特征

從房地產(chǎn)行業(yè)來看，客戶購買商品房支付的價款為含增值稅金額。從開發(fā)商角度來看，收取的銷售額本質(zhì)上屬于銷售貨值，開發(fā)商替客戶繳納相應的增值稅銷項稅以后，剩余的金額為銷售商品房開發(fā)商實際取得的銷售收入。

二、增值稅的計算原理

應納增值稅=銷項稅額-進項稅款；

銷項稅額是由于進行銷售行為產(chǎn)生收入而發(fā)生的增值稅，即開出發(fā)票；銷售貨值（含稅）與銷售收入（不含稅）之間的計算關(guān)系為：

銷售貨值=銷售收入×（1+銷項稅率）銷售收入=銷售貨值/（1+銷項稅率）銷項稅額=銷售貨值-銷售收入=銷售貨值/（1+銷項稅率）×銷項稅率

進項稅額是指由于采購業(yè)務產(chǎn)生成本或者費用而發(fā)生的增值稅，即接受發(fā)票；房地產(chǎn)開發(fā)過程中，并不是所有支付的成本均可以開具相關(guān)的增值稅專票，也不是所有開具增值稅專票的成本均存在進項稅。

分類

土地成本

工程成本

管理費用

營銷費用

財務費用

是否可以開具增值稅專票

虛擬進項

?

?

?

×

備注：

1、土地成本進項稅解決辦法是：允許土地成本（含土地出讓金、拆除補償款，不含市政配套費和契稅）在計算銷項稅時進行扣除，扣除的數(shù)值為土地成本的“虛擬進項”。 若項目中涉及自持，需將可售對應的土地成本按照建面分攤出來。

2、虛擬進項=土地成本/（1+進項稅率）×進項稅率；

3、工程成本涉及到取票率的問題； 管理費用、營銷費用取票率通常低于成本項取票率；

4、財務費用：根據(jù)營改增36號文，貸款服務費產(chǎn)生的財務費用無法開具增值稅專用發(fā)票，可開具增值稅普票；

成本科目

進項稅率（平均估算）

取票率經(jīng)驗值

前期費用

6%

70%-80%

基礎設施費

9%

100%

主體建筑工程費

9%

100%

主體安裝工程費

9%

100%

公共配套設施費

9%

100%

開發(fā)間接費

6%

30-50%

不可預見費

9%

待定

成本（費用）進項稅額=含稅成本（費用）額/（1+成本（費用）進項稅率）×成本（費用）進項稅率×取票率

三、增值稅計算四部曲

增值稅計算四部曲

1、判斷納稅規(guī)模

不同納稅規(guī)模的主體計算增值稅的方式不同，根據(jù)年應稅銷售額劃分為小規(guī)模納稅人和一般納稅人；

小規(guī)模納稅人年應稅銷售額≤500萬元，可采用簡易征收方式；

增值稅簡易征收具體公式為：增值稅=應納稅額×征收率（一般5%）；

2、判斷新老項目

對于新老項目劃分是以2023年5月1日作為劃分依據(jù)的；

老項目的計算可以采用簡易征收的方式，也可以采用一般計稅法；對于新項目必須采用營改增后的計算方式；

老項目（營業(yè)稅）=銷售額/（1+5%）×5%；新項目（增值稅）=銷項稅額-進項稅額；

3、增值稅的預繳

增值稅的預繳發(fā)生在產(chǎn)生預售收入的次月，繳費的計算為預售收入，即不含增值稅銷項稅

預繳增值稅稅額=預售收入×預繳稅率

計算基數(shù)為收入口徑；預售收入=預售貨值/（1+適應稅率）；

增值稅預繳稅率全國統(tǒng)一為3%；

4、增值稅的清繳

增值稅的清繳發(fā)生的時點是開具發(fā)票或者進行不動產(chǎn)權(quán)屬變更；

增值稅額=銷項稅額-進項稅額=（銷售貨值-當期允許抵扣的土地價款）/(1+適用稅率)×適用稅率--（發(fā)生進項的成本及費用）/（1+適用稅率）×適用稅率=銷售貨值/（1+銷項稅率）×銷項稅率--當期允許扣除的土地價款/（1+虛擬進項稅率）×虛擬進項稅率--成本及費用/（1+適用稅率）×適用稅率×綜合取票率

5、增值稅附加稅

增值稅附加稅

增值稅附加稅綜合稅率為12%，和增值稅一起征收；

【第7篇】二手房增值稅怎么算

一、住宅稅費：

1、 契稅：

①首套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）1.5％

②二套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）2％

③三套及以上全3％

2.增值稅及附加：

①產(chǎn)證登記日期未滿2年：

增值稅=【計稅價÷（1+5%）】×5%

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加=增值稅×12%

注：若房屋交易征收增值稅，相應的契稅和個人所得稅計稅價應為不含稅價，即地稅評估價÷（1+5%） ②滿兩年免征（含144平米以上）

3．個人所得稅：

①產(chǎn)證登記日期未滿五年

（計稅價－原購入價—原維修基金—原契稅—本次增值稅）×20% 或計稅價×1%，

②產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期滿五年且是唯一住宅 免征

二、非住宅及公司產(chǎn)權(quán)

賣方：

1、個人轉(zhuǎn)讓非住房（商鋪、廠房、汽車庫、寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓等）

①、增值稅及附加：

增值稅差額5% +附加（增值稅的12%）即共計差額5.6%

②、個人所得稅：

差額[計稅價-原購入價-原契稅-原維修基金-增值稅附加（不減增值稅因計稅價已抵扣掉增值稅）-土地增值稅及其他合理費用]×20%

③、印花稅：托管價的0.05% ④、土地增值稅

2、單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（非住宅及住宅）

①、增值稅及附加：增值稅差額5.5% +附加（增值稅的12%）即共計差額5.6%

②、企業(yè)所得稅：（計稅價格×核定應稅所得率10%）×適用稅率 ③、印花稅：托管價的0.05% ④、土地增值稅

⑤、房產(chǎn)稅 房屋原值×70%×1.2%×n（取得年限）按規(guī)定公司每年都要交

⑥、土地使用稅 每平米×4元

買方：

1、個人購買非住房及單位購買房產(chǎn)（非住宅及住宅）

①、契稅:計稅價×3%

②、印花稅：托管價的0.05%

土地增值稅差額：土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除總額×速算扣除率

1、扣除總額=原購入價×（1+n×5%）+原契稅金額+原維修基金金額+本次增值稅附加+本次印花稅

備注：n網(wǎng)簽時間減去不動產(chǎn)發(fā)票上時間幾個月，若減去之后小于12則n為0 若減去之后除以12剩余小于6的則此小于6的月份忽略不計，大于6的則算作1年

2、增值額=計稅價（地稅評估總價÷（1+5%））-扣除總額 3、增值率=（增值額÷扣除總額）×100%注：以上計稅價均為不含增值稅價即地稅評估價÷（1+5%）

適用稅率及速算扣除率

【第8篇】企業(yè)應交增值稅怎么算

工業(yè)增加值是指工業(yè)企業(yè)在報告期內(nèi)以貨幣形式表現(xiàn)的工業(yè)生產(chǎn)活動的最終成果，是企業(yè)全部生產(chǎn)活動的總成果扣除了在生產(chǎn)過程中消耗或轉(zhuǎn)移的物質(zhì)產(chǎn)品和勞務價值后的余額，是企業(yè)生產(chǎn)過程中新增加的價值。

計算工業(yè)增加值通常采用兩種方法。一是“生產(chǎn)法”，即從工業(yè)生產(chǎn)過程中產(chǎn)品和勞務價值形成的角度入手，剔除生產(chǎn)環(huán)節(jié)中間投入的價值，從而得到新增價值的方法。公式為：工業(yè)增加值=現(xiàn)價工業(yè)總產(chǎn)值-工業(yè)中間投入+本期應交增值稅。二是“分配法”，即從工業(yè)生產(chǎn)過程中制造的原始收入初次分配的角度，對工業(yè)生產(chǎn)活動最終成果進行核算的一種方法，其計算公式：工業(yè)增加值=工資+福利費+折舊費+勞動、待業(yè)保險費+產(chǎn)品銷售稅金及附加+應交增值稅+營業(yè)盈余?；颍汗I(yè)增加值=勞動者報酬+固定資產(chǎn)折舊+生產(chǎn)稅凈額+營業(yè)盈余。那么，如何用“生產(chǎn)法”和“分配法”計算企業(yè)的工業(yè)增加值？本文將根據(jù)企業(yè)的具體情況作一些探討。

一、按“生產(chǎn)法”計算：

此種方法是目前最常用、絕大多數(shù)工業(yè)企業(yè)采用的方法，從上面的公式反映出，用“生產(chǎn)法”計算工業(yè)增加值涉及到三個要素：一是現(xiàn)價工業(yè)總產(chǎn)值，二是工業(yè)中間投入，三是本期應交增值稅。

1、現(xiàn)價工業(yè)總產(chǎn)值如何計算：

（1）概念：現(xiàn)價工業(yè)總產(chǎn)值是以貨幣形式表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的工業(yè)最終產(chǎn)品或提供工業(yè)性勞務活動的總價值量。

（2）計算原則：計算工業(yè)總產(chǎn)值要遵循三條基本原則。

工業(yè)生產(chǎn)的原則：即凡是企業(yè)在報告期生產(chǎn)的經(jīng)檢驗合格的產(chǎn)品，不管是否在報告期銷售，均應包括在內(nèi)，反之，凡不是本企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，均不計入本企業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值中。

最終產(chǎn)品的原則：即凡是計入工業(yè)總產(chǎn)值的產(chǎn)品必須是本企業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)檢驗合格，不需再進行任何加工的最終產(chǎn)品，如果企業(yè)有中間產(chǎn)品（半成品）對外銷售，那對外銷售的中間產(chǎn)品也應視為企業(yè)的最終產(chǎn)品。

工廠法原則：即工業(yè)總產(chǎn)值是以工業(yè)企業(yè)作為基本計算（核算）單位，即按企業(yè)的最終產(chǎn)品計算工業(yè)總產(chǎn)值，按這種方法計算的工業(yè)總產(chǎn)值，不允許同一產(chǎn)品價值在企業(yè)內(nèi)部重復計算，但允許企業(yè)間的重復計算。

（3 ） 計算方法：工業(yè)總產(chǎn)值包括本期生產(chǎn)成品價值，對外加工費收入，在制品半成品期末期初差額價值三部分。

①本期生產(chǎn)成品價值：是指企業(yè)本期生產(chǎn)，并在報告期內(nèi)不再進行加工，經(jīng)檢驗包裝入庫的全部工業(yè)成品（半成品）價值合計，包括企業(yè)生產(chǎn)的自制設備及提供給本企業(yè)在建工程，其他非工業(yè)部門和生產(chǎn)福利部門等單位使用的成品價值，本期生產(chǎn)成品價值按自備原材料生產(chǎn)的產(chǎn)品的數(shù)量乘以本期不含增值稅（銷項稅額）的產(chǎn)品實際銷售平均單價計算；會計核算中按成本價格轉(zhuǎn)賬的自制設備和自產(chǎn)自用的成品，按成本價格計算生產(chǎn)成品價值，生產(chǎn)成品價值中不包括用定貨者來料加工的成品（半成品）價值。針對企業(yè)的具體情況，可以作這樣的處理：首先由各個成品生產(chǎn)分廠的統(tǒng)計人員分別報送本期（報告期，一般按一個月結(jié)算一次）品產(chǎn)合格入庫量（按各種規(guī)格明細分類報出），然后由銷售部門的統(tǒng)計人員報送按品種規(guī)格的銷售單價，再將產(chǎn)品產(chǎn)量和產(chǎn)品銷售單價按品種規(guī)格對應相乘得出本期生產(chǎn)成品價值。

②對外加工費收入：是指企業(yè)在報告期內(nèi)完成的對外承接的工業(yè)品加工（包括用定貨者來料加工產(chǎn)品）的加工費收入和對外工業(yè)修理作業(yè)所取得的加工費收入，對外加工費收入按不含增值稅（銷項稅額）的價格計算。

③自制半成品在制品期末期初差額價值：是企業(yè)報告期自制半成品在制品期末減期初的差額價值。

2、工業(yè)中間投入如何計算：

（1）概念：指企業(yè)在報告期內(nèi)用于工業(yè)生產(chǎn)活動所一次性消耗的外購原材料、燃料、動力及其他實物產(chǎn)品和對外支付的服務費用。

（2）計算原則：計算工業(yè)中間投入有三個原則。

a、必須是從企業(yè)外部購入的產(chǎn)品和服務的價值，不包括生產(chǎn)過程中回收的廢料以及自制品的價值；

b、必須是本期投入生產(chǎn)，并一次性消耗的產(chǎn)品和服務的價值，不包括固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價值；

c、中間投入的計算口徑必須與工業(yè)總產(chǎn)值的計算口徑一致，即計入工業(yè)中間投入的產(chǎn) 品和服務價值必須已經(jīng)計入工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值中。

工業(yè)中間投入按照具體內(nèi)容分為直接材料、制造費用中的中間投入、管理費用中的中間投入、銷售費用中的中間投入和利息支出五大項。具體計算過程：①利用會計決算報告中的“制造費用明細表”可以計算出制造費用中的中間投入，即將屬于中間投入的運輸費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、差旅費、保險費、水電費、辦公費、勞務費、綠化費、排污費、機物料消耗、修理費等等項目相加而得。②利用“銷售費用明細表”可以計算出銷售費用中的中間投入，即將屬于中間投入的差旅費、辦公費、機物料消耗、裝卸費、廣告費、業(yè)務招待費、修理費、運輸費、代理費等等項目相加而得。

③利用“管理費用明細表”可以計算出管理費用中的中間投入，即將屬于中間投入的修理費、辦公費、差旅費、機物料消耗、水電費、業(yè)務招待費、低值易耗品攤銷、教育經(jīng)費、工會經(jīng)費、租賃費、綠化費、土地使用費等等項目相加而得。

④利用“財務費用表”可以計算出利息收支凈額。

⑤利用“生產(chǎn)成本明細表”可計算出直接材料，即將屬于直接材料的原材料、燃料、動力等等項目相加而得。需要注意的是，應將回收的原材料從成本中扣除。

但在日常統(tǒng)計中，有些項目資料的取得比較困難，因此根據(jù)本單位的具體情況，總結(jié)出下面二種工業(yè)中間投入的計算方法：一是正算法：即將容易從會計報表中取得的制造費用、管理費用、銷售費用中屬于中間投入的部分分別相加，再加上直接材料和利息支出，得出工業(yè)中間投入合計。二是倒算法，即分別用制造費用、管理費用、銷售費用合計減去其中屬于增加值的項目（大體包括工資、福利費、折舊、勞動保險費、職工待業(yè)保險、稅金等），倒算出三項費用中的中間投入，再加上直接材料和利息支出，得出工業(yè)中間投入合計。涉及到的財務報表有：“企業(yè)產(chǎn)品成本表”、“管理費用”、“財務費用”、“制造費用”、“銷售費用”等明細表。

3、本期應交增值稅如何計算：

本期應交增值稅是指工業(yè)企業(yè)在報告期內(nèi)應繳納的增值稅額。其計算公式：本期應交增值稅=銷項稅額+出口退稅+進項稅額轉(zhuǎn)出數(shù)-進項稅額。這些資料取自會計核算資料“應交稅金及附加費明細表”。

以上對構(gòu)成工業(yè)增加值三要素的計算方法、計算依據(jù)、計算過程作了詳細說明，再根據(jù)“生產(chǎn)法”計算公式（工業(yè)增加值=現(xiàn)價工業(yè)總產(chǎn)值-工業(yè)中間投入+本期應交增值稅）就能夠得出某廠的工業(yè)增加值了。

二、按“分配法”計算：

此種方法涉及到七個要素――工資、福利費、折舊費、勞動及待業(yè)保險費、產(chǎn)品銷售稅金及附加、應交增值稅、營業(yè)盈余。目前，有的部門歸結(jié)為四大要素，即：固定資產(chǎn)折舊+勞動者報酬+生產(chǎn)稅凈額+營業(yè)盈余，其內(nèi)容都大同小異。

1、工資：從人力部“勞動工資”報表或會計核算“損益表”中取得，對應的人數(shù)為單位從業(yè)人員。

2、福利費：從會計核算“損益表”中取得。

3、折舊費：從會計“資產(chǎn)負債表”中固定資產(chǎn)科目中取得。

4、勞動、待業(yè)保險費：從會計“管理費用”明細表中取得5、產(chǎn)品銷售稅金及附加：從會計“損益表”中產(chǎn)品銷售收入科目中取得。

6、本期應交增值稅：從會計“應交稅金及附加費明細表”中取得。（計算公式同上）

7、營業(yè)盈余：是指工業(yè)企業(yè)創(chuàng)造的增加值扣除勞動者報酬、生產(chǎn)稅凈額和固定資產(chǎn)折舊后的余額。它相當于企業(yè)的營業(yè)利潤加上生產(chǎn)補貼，但要扣除從利潤中開支的工資和福利以及稅后利潤中提取的公益金等。計算公式為：營業(yè)盈余=營業(yè)利潤+生產(chǎn)補貼-從利潤中開支的工資和福利-從稅后利潤中提取的公益金。

將以上這七個要素直接相加就得出工業(yè)增加值。

以上就如何用“生產(chǎn)法”和“分配法”計算企業(yè)的工業(yè)增加值作了詳細論述，但兩種方法計算企業(yè)工業(yè)增加值的結(jié)果有一定差異。

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【第9篇】轉(zhuǎn)讓設備怎么算增值稅

一、增值稅

營改增后，銷售無形資產(chǎn)屬于增值稅征稅范圍，銷售無形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務活動。無形資產(chǎn)，是指不具實物形態(tài)，但能帶來經(jīng)濟利益的資產(chǎn)，包括技術(shù)、商標、著作權(quán)、商譽、自然資源使用權(quán)和其他權(quán)益性無形資產(chǎn)。技術(shù)，包括專利技術(shù)和非專利技術(shù)。但《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）同時規(guī)定, 納稅人提供技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務免征增值稅。技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)，是指上述文件中《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》'轉(zhuǎn)讓技術(shù)'、'研發(fā)服務'范圍內(nèi)的業(yè)務活動。技術(shù)咨詢，是指就特定技術(shù)項目提供可行性論證、技術(shù)預測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告等業(yè)務活動。與技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務，是指轉(zhuǎn)讓方（或者受托方）根據(jù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓或者開發(fā)合同的規(guī)定，為幫助受讓方（或者委托方）掌握所轉(zhuǎn)讓（或者委托開發(fā)）的技術(shù)，而提供的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務業(yè)務，且這部分技術(shù)咨詢、技術(shù)服務的價款與技術(shù)轉(zhuǎn)讓或者技術(shù)開發(fā)的價款應當在同一張發(fā)票上開具。

注意：申請免征增值稅時，須持技術(shù)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)的書面合同，到所在地省級科技主管部門進行認定，并持有關(guān)的書面合同和科技主管部門審核意見證明文件報主管稅務機關(guān)備查。因此，納稅人如果辦理了技術(shù)轉(zhuǎn)讓免征增值稅的備案手續(xù)，則可以享受免征增值稅的優(yōu)惠。沒有辦理的情況下，其收入應按銷售“無形資產(chǎn)—技術(shù)轉(zhuǎn)讓”繳納增值稅。

二、企業(yè)所得稅

技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得應當并入企業(yè)所得稅應納稅所得額。但對符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓，在一個納稅年度內(nèi)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓技術(shù)所得不超過500萬（在中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)特定區(qū)域開展技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得稅優(yōu)惠政策試點，在試點期限內(nèi)，將技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得免征額由500萬元提高至2000萬元）的部分，免征企業(yè)所得稅；超過500萬的部分，減半征收企業(yè)所得稅。但對居民企業(yè)從直接或間接持有股權(quán)之和達到100%的關(guān)聯(lián)方取得的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，不享受技術(shù)轉(zhuǎn)讓減免企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。

1.享受減免企業(yè)所得稅優(yōu)惠的技術(shù)轉(zhuǎn)讓應符合以下條件：1)享受優(yōu)惠的技術(shù)轉(zhuǎn)讓主體是企業(yè)所得稅法規(guī)定的居民企業(yè)。2)技術(shù)轉(zhuǎn)讓屬于財政部、國家稅務總局規(guī)定的范圍。包括專利(含國防專利)、計算機軟件著作權(quán)、集成電路布圖設計專有權(quán)、植物新品種權(quán)、生物醫(yī)藥新品種，以及財政部和國家稅務總局確定的其他技術(shù)。其中，專利是指法律授予獨占權(quán)的發(fā)明、實用新型以及非簡單改變產(chǎn)品圖案和形狀的外觀設計。自2023年10月1日起，全國范圍內(nèi)的居民企業(yè)轉(zhuǎn)讓5年以上非獨占許可使用權(quán)取得的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，納入享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得范圍。3)境內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)讓經(jīng)省級以上科技部門認定。4)向境外轉(zhuǎn)讓技術(shù)經(jīng)省級以上商務部門認。5)國務院稅務主管部門規(guī)定的其他條件。

2.符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得的計算。轉(zhuǎn)讓5年以上非獨占許可使用權(quán)取得的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得=技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入-無形資產(chǎn)攤銷費用-相關(guān)稅費-應分攤期間費用。符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得=技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入-技術(shù)轉(zhuǎn)讓成本-相關(guān)稅費。技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入是指當事人履行技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同后獲得的價款，不包括銷售或轉(zhuǎn)讓設備、儀器、零部件、原材料等非技術(shù)性收入。不屬于與技術(shù)轉(zhuǎn)讓項目密不可分的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務、技術(shù)培訓等收入，不得計入技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入。技術(shù)轉(zhuǎn)讓成本是指轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)的凈值，即該無形資產(chǎn)的計稅基礎減除在資產(chǎn)使用期間按照規(guī)定計算的攤銷扣除額后的余額。相關(guān)稅費是指技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中實際發(fā)生的有關(guān)稅費，包括除企業(yè)所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項稅金及其附加、合同簽訂費用、律師費等相關(guān)費用及其他支出。享受技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得減免企業(yè)所得稅優(yōu)惠的企業(yè)，應單獨計算技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，并合理分攤企業(yè)的期間費用;沒有單獨計算的，不得享受技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅優(yōu)惠。

3.享受優(yōu)惠需要進行備案。企業(yè)發(fā)生技術(shù)轉(zhuǎn)讓，應在納稅年度終了后至報送年度納稅申報表以前，向主管稅務機關(guān)辦理減免稅備案手續(xù)。企業(yè)發(fā)生境內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)讓，向主管稅務機關(guān)備案時應報送以下資料：1）技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同(副本)；2）省級以上科技部門出具的技術(shù)合同登記證明；3）技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得歸集、分攤、計算的相關(guān)資料；4）實際繳納相關(guān)稅費的證明資料；5）主管稅務機關(guān)要求提供的其他資料。企業(yè)向境外轉(zhuǎn)讓技術(shù)，向主管稅務機關(guān)備案時應報送以下資料：1）技術(shù)出口合同(副本)；2）省級以上商務部門出具的技術(shù)出口合同登記證書或技術(shù)出口許可證；3）技術(shù)出口合同數(shù)據(jù)表；4）技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得歸集、分攤、計算的相關(guān)資料；5）實際繳納相關(guān)稅費的證明資料；6)主管稅務機關(guān)要求提供的其他資料。

另據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于完善股權(quán)激勵和技術(shù)入股有關(guān)所得稅政策的通知》（財稅〔2016〕101號）規(guī)定，企業(yè)以技術(shù)成果投資入股到境內(nèi)居民企業(yè)，被投資企業(yè)支付的對價全部為股票（權(quán)）的，企業(yè)可選擇繼續(xù)按現(xiàn)行有關(guān)稅收政策執(zhí)行，也可選擇適用遞延納稅優(yōu)惠政策。選擇技術(shù)成果投資入股遞延納稅政策的，經(jīng)向主管稅務機關(guān)備案，投資入股當期可暫不納稅，允許遞延至轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，按股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減去技術(shù)成果原值和合理稅費后的差額計算繳納企業(yè)所得稅。

三、個人所得稅

對于個人轉(zhuǎn)讓技術(shù)應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，按以下公式計算繳納個人所得稅。應納個人所得稅=（技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓收入-技術(shù)成果原值-合理稅費）×20%。目前，對個人技術(shù)轉(zhuǎn)讓并無個人所得稅優(yōu)惠政策。但對個人以技術(shù)成果投資入股到境內(nèi)居民企業(yè)，被投資企業(yè)支付的對價全部為股票(權(quán))的，個人可選擇適用遞延納稅優(yōu)惠政策。經(jīng)向主管稅務機關(guān)備案，投資入股當期可暫不納稅，允許遞延至轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，按股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減去技術(shù)成果原值和合理稅費后的差額計算繳納個人所得稅。這里的技術(shù)成果的范圍技術(shù)成果是指專利技術(shù)（含國防專利）、計算機軟件著作權(quán)、集成電路布圖設計專有權(quán)、植物新品種權(quán)、生物醫(yī)藥新品種，以及科技部、財政部、國家稅務總局確定的其他技術(shù)成果。并且享受遞延納稅的條件是投資入股的被投資企業(yè)必須是境內(nèi)居民企業(yè)、入股的被投資企業(yè)支付的對價100%為股票（權(quán)）。

四、印花稅

技術(shù)轉(zhuǎn)讓包括：專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實施許可和非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓。為這些不同類型技術(shù)轉(zhuǎn)讓所書立的憑證，按照印花稅稅目稅率表的規(guī)定，分別適用不同的稅目、稅率。其中，專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓，非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓所書立的合同，適用“技術(shù)合同”稅目；專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實施許可所書立的合同、書據(jù)，適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目。

技術(shù)咨詢合同是當事人就有關(guān)項目的分析、論證、評價、預測和調(diào)查訂立的技術(shù)合同。有關(guān)項目包括：1.有關(guān)科學技術(shù)與經(jīng)濟、社會協(xié)調(diào)發(fā)展的軟科學研究項目；2.促進科技進步和管理現(xiàn)代化，提高經(jīng)濟效益和社會效益的技術(shù)項目；3.其他專業(yè)項目。對屬于這些內(nèi)容的合同，均應按照“技術(shù)合同”稅目的規(guī)定計稅貼花。至于一般的法律、法規(guī)、會計、審計等方面的咨詢不屬于技術(shù)咨詢，其所立合同不貼印花。

技術(shù)服務合同的征稅范圍包括：技術(shù)服務合同、技術(shù)培訓合同和技術(shù)中介合同。技術(shù)服務合同是當事人一方委托另一方就解決有關(guān)特定技術(shù)問題，如為改進產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改良工藝流程、提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低產(chǎn)品成本、保護資源環(huán)境、實現(xiàn)安全操作、提高經(jīng)濟效益等，提出實施方案，進行實施指導所訂立的技術(shù)合同。以常規(guī)手段或者為生產(chǎn)經(jīng)營目的進行一般加工、修理、修繕、廣告、印刷、測繪、標準化測試以及勘察、設計等所書立的合同，不屬于技術(shù)服務合同。

技術(shù)培訓合同是當事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術(shù)人員進行特定項目的技術(shù)指導和專業(yè)訓練所訂立的技術(shù)合同。對各種職業(yè)培訓、文化學習、職工業(yè)余教育等訂立的合同，不屬于技術(shù)培訓合同，不貼印花。技術(shù)中介合同是當事人一方以知識、信息、技術(shù)為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進行聯(lián)系、介紹、組織工業(yè)化開發(fā)所訂立的技術(shù)合同。

對各類技術(shù)合同，應當按合同所載價款、報酬、使用費的金額依率計稅。為鼓勵技術(shù)研究開發(fā)，對技術(shù)開發(fā)合同，只就合同所載的報酬金額計稅，研究開發(fā)經(jīng)費不作為計稅依據(jù)。但對合同約定按研究開發(fā)經(jīng)費一定比例作為報酬的，應按一定比例的報酬金額計稅貼花。

作者：紀宏奎 中匯武漢稅務師事務所十堰所

【第10篇】房子增值稅稅率怎么算

幸福里百科詞條：房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對象，具體指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

本文知識點：

1、房產(chǎn)稅的具體征收標準與征收方式

2、房產(chǎn)稅計算公式

3、個人住宅房產(chǎn)稅2023年上海、重慶開征標準

一、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對象，具體指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據(jù)主要有兩種：從價和從租，通常按年征收，分期繳納。

1、從價計征年稅率為1.2%，計稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

計算公式為：應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

2、從租計征年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計算公式為：應納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間。

3、免征，所有個人非營業(yè)用房產(chǎn)，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產(chǎn)稅。

舉個例子，作為房產(chǎn)稅試點城市的上海，目前征稅對象有兩類，第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產(chǎn)，第二類為外地戶籍新購房產(chǎn)。計稅價格為交易價格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價的2倍，征收稅率為0.4%。

二、房產(chǎn)稅不按套數(shù)征收，按住房面積

房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是以持有的房屋面積作為征收標準。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據(jù)。

我國房產(chǎn)稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅征收房產(chǎn)稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的19種情況，房產(chǎn)稅是免征的。

三、多套房的房產(chǎn)稅如何計算？

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應房產(chǎn)稅率計征。需要注意的是，在第二套購入后一年內(nèi)，第一套賣出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

四、房產(chǎn)稅具體征收標準

按照上海現(xiàn)行的征收標準，房產(chǎn)稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產(chǎn)稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內(nèi)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標準，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

五、房產(chǎn)稅的征收方式

1、從價計征 年稅率為1.2%，計稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

2、從租計征 年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

六、房產(chǎn)稅免征標準

對于以下情況，房產(chǎn)稅予以免征。

1、國家公用的房子：我國的部分房子是屬于國家公用的，這類房子是不需要出一些房產(chǎn)稅，因為這些房子的最終目的不是為了盈利。

2、沒有房產(chǎn)證的房子：有一些房子，因為不符合一些條件而沒有到房管局進行登記，這類房子應該也是不需要繳納稅費，但這類房子若是出現(xiàn)什么事情的話，相對的合法權(quán)利也得不到保障。

3、小產(chǎn)權(quán)房：一些小產(chǎn)權(quán)房也不需要繳納，這種房子證件不齊全，也沒有到房管局進行登記，而且這些房子也屬于集體所有，這里面有很多一時說不清楚的關(guān)系在里面，如果對于這類房子交稅，其實也失去了這個房產(chǎn)稅本身的意義，房產(chǎn)稅是為了遏制商品房價格上漲，如果這小產(chǎn)權(quán)房還征收房產(chǎn)稅的話，可能還會有一些不好的影響。

4、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

5、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

6、個人非營業(yè)用的房產(chǎn)。

7、經(jīng)財政部批準的其他房產(chǎn)。

七、個人住宅房產(chǎn)稅2023年上海、重慶開征標準：

前面說到，目前全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開，現(xiàn)只有上海和重慶兩個地區(qū)作為房產(chǎn)稅開征試點有起征房產(chǎn)稅。根據(jù)去年房產(chǎn)稅起征情況，以下介紹上海、重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準。

1、上海房產(chǎn)稅2023年征收標準：

①上海房產(chǎn)稅2023年開征標準計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%；

②上海房產(chǎn)稅2023年開征標準稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；

③上海房產(chǎn)稅2023年開征標準征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和；

因而，上海房產(chǎn)稅2023年開征標準房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率；

2、重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準：

①重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準從價計征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。稅率1.2%；

②重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準從租計征：按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

③重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%

房產(chǎn)稅什么時候開始征收

8月18日，財政部副部長許宏才作《國務院關(guān)于今年以來預算執(zhí)行情況的報告》，在介紹下一步財政重點工作時指出，提出積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等立法審核工作。

消息發(fā)出后，“房地產(chǎn)稅改革”再次沖上了熱搜，并且，這是今年以來官方第五次提及“房地產(chǎn)稅”。

此前，3月13日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》正式發(fā)布，第二十一章完善現(xiàn)代稅收制度中提及，“推進房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權(quán)”。建立住房和土地聯(lián)動機制，加強房地產(chǎn)金融調(diào)控，發(fā)揮住房稅收調(diào)節(jié)作用，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。

4月7日，在國務院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財稅體制發(fā)布會上，財政部稅政司司長王建凡表示，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，進一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系。

5月6日，財政部部長劉昆在《經(jīng)濟日報》撰文提到，推動構(gòu)建新發(fā)展格局，促進高質(zhì)量發(fā)展，必須加快建立現(xiàn)代財稅體制。劉昆提到，健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

房產(chǎn)稅的立法工作雖未出臺，但早已著手進行。專家預計，房產(chǎn)稅最早將在2023年全面開始征收。

【第11篇】建筑增值稅怎么算

1.我公司為增值稅一般納稅人，提供建筑服務，選擇一般計稅方法，增值稅稅率是多少？

答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1第十五條規(guī)定，納稅人提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

又根據(jù)《財政部 稅務總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財稅〔2018〕32號）規(guī)定：“一、自2023年5月1日起，納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%?！?/p>

又根據(jù)《財政部 稅務總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部 稅務總局 海關(guān)總署公告2023年第39號）規(guī)定：“一、自2023年4月1日起，增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。”

2.我公司為增值稅一般納稅人，提供建筑服務，符合什么條件可以選擇簡易計稅方法？

答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2第一條規(guī)定，

（1）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。

（2）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。

（3）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。建筑工程老項目，是指：

①《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2023年4月30日前的建筑工程項目；

②未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2023年4月30日前的建筑工程項目。

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2023年第17號）第三條規(guī)定，《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2023年4月30日前的建筑工程項目，屬于財稅〔2016〕36號文件規(guī)定的可以選擇簡易計稅方法計稅的建筑工程老項目。

3.我公司為增值稅一般納稅人，提供建筑服務，適用簡易計稅方法，是否需要備案？

答：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于國內(nèi)旅客運輸服務進項稅抵扣等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2023年第31號）第八條規(guī)定，提供建筑服務的一般納稅人按規(guī)定適用或選擇適用簡易計稅方法計稅的，不再實行備案制。以下證明材料無需向稅務機關(guān)報送，改為自行留存?zhèn)洳椋?/p>

（1）為建筑工程老項目提供的建筑服務，留存《建筑工程施工許可證》或建筑工程承包合同；

（2）為甲供工程提供的建筑服務、以清包工方式提供的建筑服務，留存建筑工程承包合同。

4.我公司為增值稅一般納稅人，建筑服務清包工和甲供工程可以選擇適用簡易計稅方法，對于同一企業(yè)的不同清包工或甲供工程項目，可以根據(jù)需要，選擇適用不同的計稅方法嗎？

答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2第一條規(guī)定，一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務、為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。對于同一企業(yè)的不同清包工、甲供工程，納稅人可以按照工程項目進行選擇，是適用簡易計稅方法還是一般計稅方法。同時，納稅人應當分別核算簡易計稅方法項目和一般計稅方法項目的銷售額及進項稅額，用于簡易計稅方法項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

5.我企業(yè)為增值稅一般納稅人，以清包工方式提供建筑服務，選擇簡易計稅方法，該項目取得的進項發(fā)票可以抵扣嗎？

答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1第二十七條規(guī)定，用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。

又根據(jù)《財政部 稅務總局關(guān)于租入固定資產(chǎn)進項稅額抵扣等增值稅政策的通知》（財稅〔2017〕90號）規(guī)定：“一、自2023年1月1日起，納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn)，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣?！?/p>

6.我公司為增值稅一般納稅人，跨市提供建筑服務，適用一般計稅方法，應如何預繳增值稅？

答：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2023年第17號）第四條規(guī)定，一般納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2%的預征率計算應預繳稅款。

又根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于進一步明確營改增有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務總局公告2023年第11號）規(guī)定：“三、納稅人在同一地級行政區(qū)范圍內(nèi)跨縣(市、區(qū))提供建筑服務，不適用《納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2023年第17號印發(fā))?！?/p>

7.我公司為增值稅一般納稅人，跨市提供建筑服務，適用簡易計稅方法，應如何繳納增值稅？

答：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2023年第17號）第四條規(guī)定，一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。

又根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于進一步明確營改增有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務總局公告2023年第11號）規(guī)定：“三、納稅人在同一地級行政區(qū)范圍內(nèi)跨縣(市、區(qū))提供建筑服務，不適用《納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2023年第17號印發(fā))?！?/p>

納稅人應按照上述計稅方法在建筑服務發(fā)生地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

8.我公司為增值稅小規(guī)模納稅人，跨縣提供建筑服務，應如何繳納增值稅？

答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2第一條規(guī)定，試點納稅人中的小規(guī)模納稅人跨縣（市）（已改為地級行政區(qū)域）提供建筑服務，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在建筑服務發(fā)生地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

根據(jù)《財政部 稅務總局關(guān)于延續(xù)實施應對疫情部分稅費優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2023年第7號）的規(guī)定，自2023年4月1日至12月31日，適用3%征收率的應稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅；適用3%預征率的預繳增值稅項目，減按1%預征率預繳增值稅。

9.我公司跨地區(qū)提供建筑服務，預繳稅款時需要攜帶什么資料？

答：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2023年第53號）第八條規(guī)定，納稅人向建筑服務發(fā)生地主管稅務機關(guān)預繳稅款時，需填報《增值稅預繳稅款表》，并出示以下資料：

（1）與發(fā)包方簽訂的建筑合同復印件（加蓋納稅人公章）；

（2）與分包方簽訂的分包合同復印件（加蓋納稅人公章）；

（3）從分包方取得的發(fā)票復印件（加蓋納稅人公章）。

10.我公司為增值稅一般納稅人，跨地區(qū)提供建筑服務，預繳增值稅時，城市維護建設稅適用稅率和教育費附加征收率如何確定？

答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于納稅人異地預繳增值稅有關(guān)城市維護建設稅和教育費附加政策問題的通知》（財稅〔2016〕74號）規(guī)定，自2023年5月1日起，納稅人跨地區(qū)提供建筑服務、銷售和出租不動產(chǎn)的，應在建筑服務發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地預繳增值稅時，以預繳增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按預繳增值稅所在地的城市維護建設稅適用稅率和教育費附加征收率就地計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。

11.我公司提供建筑服務，開具建筑服務發(fā)票需要在備注欄注明什么信息？

答：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2023年第23號）第四條規(guī)定，自2023年5月1日起，提供建筑服務，納稅人自行開具或者稅務機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票的備注欄注明建筑服務發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項目名稱。

12.甲建筑公司為增值稅一般納稅人，2023年5月1日承接a工程項目，5月30日發(fā)包方按進度支付工程價款218萬元，該項目當月發(fā)生工程成本為100萬元，其中購買材料、動力、機械等取得增值稅專用發(fā)票上注明的金額為50萬元。對a工程項目甲建筑公司選擇適用一般計稅方法計算應納稅額，該公司5月需繳納多少增值稅？

答：一般計稅方法下的應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

該公司5月銷項稅額為218/(1+9%)×9%=18萬元

該公司5月進項稅額為50×13%=6.5萬元

該公司5月應納增值稅額為18-6.5=11.5萬元

13.甲建筑公司為增值稅一般納稅人，2023年5月1日以清包工方式承接a工程項目（或為甲供工程提供建筑服務），5月30日發(fā)包方按工程進度支付工程價款218萬元，該項目當月發(fā)生工程成本為100萬元，其中購買材料、動力、機械等取得增值稅專用發(fā)票上注明的金額為50萬元。對a工程項目甲建筑公司選用簡易計稅方法計算應納稅額，5月需繳納多少增值稅？

答：企業(yè)以清包工方式提供建筑服務或為甲供工程提供建筑服務可以選用簡易計稅方式，其進項稅額不能抵扣。應納稅額=銷售額×征收率。該公司5月應納增值稅額為218/(1+3%)×3%=6.35萬元

李志遠：以上兩個案例，采用簡易計稅方法繳納增值稅金額較少，并不意味著任何工程項目簡易計稅都合算。在符合選擇簡易計稅方法的條件下，企業(yè)是否選擇簡易計稅方法，一定要根據(jù)項目具體情況進行測算；預期利潤較高的，才是應選方案。

14.甲建筑公司為增值稅一般納稅人，2023年5月1日承接a工程項目，5月30日發(fā)包方按進度支付工程價款218萬元，a項目當月發(fā)生工程成本為100萬元，取得增值稅專用發(fā)票上注明的金額為50萬元，稅率13%。同月3日承接b工程項目，5月31日發(fā)包方支付工程價款109萬元，b項目工程成本為80萬元，取得增值稅專用發(fā)票上注明的金額為60萬元，稅率13%。對兩個工程項目甲建筑公司均選擇適用一般計稅方法計算應納稅額，該公司5月需繳納多少增值稅？

答：如果建筑企業(yè)承接的工程沒有選擇簡易計稅方法計算應納稅額的，則在納稅申報時無需分項目計算增值稅應納稅額，應分別匯總每月各項目可確認的銷項稅額和進項稅額，以匯總銷項稅額減去匯總進項稅額后的余額為應納稅額。

該公司5月銷項稅額為（218+109）/(1+9%)×9%=27萬元

該公司5月進項稅額為（50+60）×13%=14.3萬元

該公司5月應納增值稅額為27-14.3=12.7萬元

15.甲建筑公司為增值稅一般納稅人，2023年5月1日承接a工程項目，5月30日按發(fā)包方要求為所提供的建筑服務開具增值稅專用發(fā)票，開票金額200萬元，稅額18萬元。（或5月30日與發(fā)包方、監(jiān)理方共同驗工計價，確認工程收入為218萬元），該項目當月發(fā)生工程成本為100萬元，其中購買材料、動力、機械等取得增值稅專用發(fā)票上注明的金額為50萬元。發(fā)包方于6月5日支付了218萬工程款。對a工程項目甲建筑公司選擇適用一般計稅方法計算應納稅額，該公司5月需繳納多少增值稅？

答：增值稅納稅業(yè)務發(fā)生時間為：納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

收訖銷售款、取得索取銷售款項憑據(jù)、先開具發(fā)票，此3個條件采用孰先原則，只要滿足一個，即發(fā)生了增值稅納稅義務。

該公司5月銷項稅額為218/(1+9%)×9%=18萬元

該公司5月進項稅額為50×13%=6.5萬元

該公司5月應納增值稅額為18-6.5=11.5萬元

16.甲建筑公司為增值稅一般納稅人，2023年5月1日承接a工程項目，并將a項目中的部分施工項目分包給了乙公司，5月30日發(fā)包方按進度支付工程價款218萬元。當月該項目甲公司購進材料取得增值稅專用發(fā)票上注明的稅額8萬元；乙公司就其分包建筑服務開具給甲公司增值稅專票，發(fā)票注明的稅額4萬元。對a工程項目甲建筑公司選擇適用一般計稅方法計算應納稅額，該公司5月需繳納多少增值稅？

答：試點納稅人提供建筑服務適用一般計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，其分包出去的工程應取得分包方開具的增值稅扣稅憑證據(jù)以抵扣。

該公司5月銷項稅額為218/(1+9%)×9%=18萬元

該公司5月進項稅額為8+4=12萬元

該公司5月應納增值稅額為18-12=6萬元

17.甲建筑公司為增值稅一般納稅人，2023年4月1日承接a工程項目（屬于甲供工程），并將a項目中的部分施工項目分包給了乙公司。5月30日發(fā)包方按進度支付工程價款218萬元。5月甲公司支付給乙公司工程分包款50萬元（價稅合計）。對a工程項目甲建筑公司選用簡易計稅方法計算應納稅額，5月需繳納多少增值稅？

答：建筑工程項目為甲供工程，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。

該公司5月應納增值稅額為（218-50)/(1+3%)×3%=4.89萬元

李志遠：不論分包方開來的建筑服務發(fā)票是專票還是普票，也不論是9%、3%、1%或免稅發(fā)票，總包方都是按照上述方法計算繳納增值稅的。

18.甲建筑公司為安徽省的增值稅小規(guī)模納稅人，2023年5月1日承接a工程項目，5月30日發(fā)包方按進度支付工程價款218萬元，該項目當月發(fā)生工程成本為100萬元，其中取得增值稅發(fā)票上注明的金額為50萬元。甲建筑公司5月需繳納多少增值稅？

答：小規(guī)模納稅人采用簡易計稅方法，征收率為1%，其進項稅額不能抵扣。

應納稅額=銷售額×征收率。

該公司5月應納增值稅額為218/(1+1%)×1%=2.16萬元

李志遠：按照規(guī)定自2023年3月1日至2023年12月31日，安徽省增值稅小規(guī)模納稅人，原適用3%征收率的應稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅。

19.甲建筑公司為增值稅一般納稅人，機構(gòu)所在地為合肥市某區(qū)。2023年5月1日到長沙市某區(qū)承接a工程項目，并將a項目中的部分施工項目分包給了乙公司，5月30日發(fā)包方按進度支付工程價款218萬元。當月該項目甲公司購進材料取得增值稅專用發(fā)票上注明的稅額8萬元；5月甲公司支付給乙公司工程分包款50萬元（含稅價），乙公司開具給甲公司增值稅專票，稅額4.13萬元。對a工程項目甲建筑公司選擇適用一般計稅方法計算應納稅額，該公司5月需繳納多少增值稅？

答：一般納稅人跨地級行政區(qū)域提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預征率在建筑服務發(fā)生地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

（一）預繳階段

在長沙預繳增值稅為(218-50)/(1+9%)×2%=3.08萬元

李志遠：50萬元分包款為價稅合計數(shù)，在預繳階段差額預繳是為了避免重復繳稅，因此，無論分包方提供的發(fā)票是專票還是普票，也不論稅率是多少，都是按照上述公式計算的。

該公司5月銷項稅額為218/(1+9%)×9%=18萬元

該公司5月進項稅額為8+4.13=12.13萬元

李志遠：作為進項稅額抵扣，必須要取得增值稅專用發(fā)票。

該公司5月應納增值稅額為18-12.13=5.87萬元

在合肥全額申報時，扣除預繳增值稅后應繳納5.87-3.08=2.79萬元

20.甲建筑公司為增值稅一般納稅人，機構(gòu)所在地為合肥。2023年5月1日以清包工方式到長沙承接a工程項目，并將a項目中的部分施工項目分包給了乙公司，5月30日發(fā)包方按進度支付工程價款218萬元。當月該項目甲公司購進材料取得增值稅專用發(fā)票上注明的稅額8萬元；5月甲公司支付給乙公司工程分包款50萬元（含稅價），乙公司開具給甲公司增值稅發(fā)票，稅額4.13萬元。對a工程項目甲建筑公司選擇使用簡易計稅方法計算應納稅額，5月需如何繳納增值稅？

答：選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在建筑服務發(fā)生地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

在長沙預繳增值稅為4.89萬元，(218-50)/(1+3%)×3%=4.89萬元

李志遠：一般納稅人選擇簡易計稅，不能使用1%的征收率。

在合肥申報納稅時，該公司5月應納增值稅額為(218-50)/(1+3%)×3%=4.89萬元

扣除預繳增值稅后，無需納稅4.89-4.89=0萬元

21.甲建筑公司為增值稅小規(guī)模納稅人，機構(gòu)所在地為合肥。2023年5月1日到長沙承接a工程項目，并將a項目中的部分施工項目分包給了乙公司，5月30日發(fā)包方按進度支付工程價款218萬元。5月甲公司支付給乙公司工程分包款50萬元（價稅合計）。甲建筑公司5月需如何繳納增值稅？

答：試點納稅人中的小規(guī)模納稅人跨縣（市）提供建筑服務，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照1%的征收率（2023年）計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在建筑服務發(fā)生地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

在長沙預繳增值稅為1.66萬元，(218-50)/(1+1%)×1%=1.66萬元

在合肥申報納稅時，該公司5月應納增值稅額為(218-50)/(1+1%)×1%=1.66萬元

扣除預繳增值稅后無需納稅1.66-1.66=0萬元

（改編自山東省稅務局、宣城市稅務局資料）

【第12篇】汽車增值稅怎么算

如今買車的人越來越多，尤其是后疫情時代，不少年輕人也意識到了車的重要性，于是紛紛存錢也想購買一輛屬于自己的車。然而并不是準備好了預算，或與銷售人員談好了價格就能買到的，因為買車還需要繳納各項稅費，今天我們就來說說，買一輛新車到底需要繳納哪些稅款？

首先是增值稅，不管是購買國產(chǎn)還是進口的汽車，都需要繳納17%的增值稅。舉個栗子，假如小淮要購買一輛價款為10萬元的國產(chǎn)車，那么就需要繳納10萬元x13%=1.3萬元的增值稅。如果小淮購買的是進口車，就還需要繳納關(guān)稅。

其次是車輛購置稅，車輛購置稅稅率一般為10%，在車輛購置環(huán)節(jié)進行征收。通常如果按發(fā)票上“價稅總計”金額計算的話，購置稅=價稅總計÷1.13×10%（目前汽車增值稅稅率為13%）；如果按發(fā)票上“不含稅價”金額計算的話，購置稅=不含稅價×10%。

例如當小淮花了10萬裸車價購買一輛新車時，小淮應繳納的汽車購置稅為10萬÷1.13×10%=8849元。

然后是車船稅，車船稅常常與汽車排量有關(guān)，不同排量的汽車所收取的車船稅也不一樣，一般情況下排量越大稅額越高。

我們在買車時，由于增值稅是由車企承擔的，一般都納入了汽車價格里面，而車船稅的稅額一般較小，所以我們需要繳納的稅費基本在車輛購置稅上。

而就在5月31日，國家財政部稅務總局發(fā)布了2023年第20號公告，為促進汽車消費，支持汽車行業(yè)發(fā)展，加大經(jīng)濟恢復力度，2023年6月1日起至12月31日，將減征購置單車價格不超過30萬元的2.0升及以下排量乘用車車輛購置稅。

政策一出，各車企趁熱打鐵，優(yōu)惠加碼，紛紛推出了購置稅全免、補貼等購車福利。其中思皓乘用車重磅加碼，不僅推出優(yōu)惠疊加、補貼翻倍，而且再補貼50%，可以說實實在在的讓消費者省下了真金白銀。

在此契機下，瑞風汽車也在國家購置稅減征政策基礎上，優(yōu)惠誠意再加碼，推出了“明星車型購置稅全免”的惠民購車計劃，讓用戶輕松實現(xiàn)“0負擔”購車，享受至高20000元的優(yōu)惠福利，可謂誠意滿滿。

搞清楚了買新車需要繳納的稅款后，有換車、購車需求的朋友們，趁著國家政策補貼、車企優(yōu)惠福利密集，此刻不出手更待何時？

【第13篇】增值稅銷項稅額怎么算

增值稅計算銷項稅額的時間

（1）一般規(guī)定：

①銷售貨物或者應稅勞務和應稅服務，納稅義務發(fā)生時間為收訖銷售款或取得索取銷售款憑據(jù)的當天。先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

②進口貨物，納稅義務發(fā)生時間為報關(guān)進口的當天。

③增值稅扣繳義務發(fā)生時間為增值稅納稅義務發(fā)生的當天。

（2）具體規(guī)定

2.進項稅額抵扣的時間限定

發(fā)票名稱

進項稅額抵扣時間

增值稅專用發(fā)票

（1）專用發(fā)票開具之日起180日內(nèi)到稅務機關(guān)認證

（2）認證通過的專用發(fā)票，在認證通過的次月申報抵扣

海關(guān)專用繳款書

先比對后抵扣：開具之日起180日內(nèi)申請稽核比對。納稅人應在稅務機關(guān)提供比對結(jié)果當月申報期內(nèi)申報抵扣

【新增】納稅信用a級、b級的增值稅一般納稅人，取消發(fā)票認證。銷售方使用新系統(tǒng)開具的增值稅發(fā)票，購買方登錄本省增值稅發(fā)票查詢平臺，查詢、選擇用于申報抵扣或者出口退稅的增值稅發(fā)票信息，未查詢到對應發(fā)票信息的，仍可進行掃描認證。

未按規(guī)定期限申報抵扣增值稅扣稅憑證的處理辦法：不得作為合法的增值稅扣稅憑證，不得進行進項稅額抵扣。

有財稅問題就問解稅寶，有財稅難題就找解稅寶！

【第14篇】增值稅稅款怎么算

我們作為納稅人，雖然沒有感到自己已經(jīng)繳納了稅款，但是，我們的確是稅負的實際承擔者。

只是由于我們在購買東西時，相應的稅款已經(jīng)包括在支付的價款里面了，所以我們才會有這樣的感受。當然，稅款的計算還是很復雜的。

6%稅金的計算公式是什么？

6%稅金計算公式=含稅金額/（1+6%）*6%或不含稅金額*6%。當我們需要計算稅金時，首先需要知道的就是金額含稅的情況。畢竟含稅情況不同，計算處理的結(jié)果就會相差很多。

比方，計算10600的稅金，而已知計算的稅率是6%。

在含稅的情況下，6%稅金=10600/(1+6%)*6%=600；

含稅的情況下，我們需要先進行價稅分離才行。即不含稅的金額=10600/(1+6%)=10000。

在計算處理不含稅金額后，用不含稅金額乘以稅率就可以。即6%的稅金=10000*6%=600。

不含稅的情況下，稅金=10600*6%=636。

在不含稅的情況下，計算起來就更簡單了。這個時候，我們只要知道稅率，就能把相應稅率的稅金計算出來了。

適用6%增值稅稅率的情況包括哪些？

其實6%稅率的情況，原來都是征收營業(yè)稅的。在營改增完成以后，為了保持企業(yè)原有稅負的情況保持不過，才出來了增值稅稅率是6%的情況。

具體來說，企業(yè)在銷售增值電信服務、金融服務、現(xiàn)代服務、生活服務、無形資產(chǎn)時，適用的增值稅稅率為6%。當然，在這里也是有幾點特殊情況需要注意的。

1、建筑服務雖然也是服務，但是建筑服務適用的稅率是9%，而不是6%。對于這一點還是需要謹記于心的。當然，建筑服務里面也是有很多小項目的。在這里就不展開敘述了。

2、電信服務也是比較特殊的存在。電信服務可以分為基礎電信服務和增值電信服務。適用6%稅率的情況只是增值稅電信服務，而不包括基礎電信服務。基礎電信服務和建筑服務一樣，適用的稅率都是9%。

3、現(xiàn)代服務的具體項目有很多，其中有形動產(chǎn)租賃服務和不動產(chǎn)租賃服務的稅率也不是6%。具體來說，有形動產(chǎn)租賃服務的稅率是13%，而不動產(chǎn)租賃服務的稅率是9%。

4、在銷售無形資產(chǎn)方面，同樣有特殊情況的存在。土地使用權(quán)雖然也屬于無形資產(chǎn)，但是在銷售土地使用權(quán)時，適用的稅率不是6%，而是9%。對于這個問題，我們也要給予高度重視才可以。

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【第15篇】17的增值稅怎么算

商品買賣交易會涉及到增值稅，如果是進出口貨物的話，也是會涉及到增值稅，甚至是消費稅。我們在開具增值稅發(fā)票的時候，會發(fā)現(xiàn)有一些稅率會有所不同。那13%稅率和16%稅率如何確定?

有關(guān)13%稅率和16%稅率的確認說明，請看以下內(nèi)容。

13%稅率和16%稅率如何確定?

普通增值稅發(fā)票稅率依據(jù)增值稅征稅稅目確認。 一般納稅人適用的稅率有:17%、13%、11%、6%、0%等。

1、適用17%稅率: 銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物。 提供有形動產(chǎn)租賃服務。

2、適用13%稅率: 糧食、食用植物油;自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品;圖書、報紙、雜志;飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜;農(nóng)產(chǎn)品。音像制品。電子出版物、二甲醚。

3、適用11%稅率 提供交通運輸業(yè)服務。

4、適用6%稅率 提供現(xiàn)代服務業(yè)服務(有形動產(chǎn)租賃服務除外)。

5、適用0%稅率 出口貨物等特殊業(yè)務。

6、征收率 小規(guī)模納稅人適用征收率，征收率為3%。

根據(jù)《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告(2023年第39號)》了解，有關(guān)稅率如下:

一、增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。

二、納稅人購進農(nóng)產(chǎn)品，原適用10%扣除率的，扣除率調(diào)整為9%。納稅人購進用于生產(chǎn)或者委托加工13%稅率貨物的農(nóng)產(chǎn)品，按照10%的扣除率計算進項稅額。

三、原適用16%稅率且出口退稅率為16%的出口貨物勞務，出口退稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率且出口退稅率為10%的出口貨物、跨境應稅行為，出口退稅率調(diào)整為9%。

增值稅16%變13%什么時候開始?

增值稅稅率16%變?yōu)?3%是在2023年4月1日開始施行的。依照增值稅的相關(guān)規(guī)定，增值稅一般納稅人實行了增值稅應稅銷售行為或是進口貨物，曾經(jīng)適用16%稅率，現(xiàn)將稅率修改為13%;曾經(jīng)適用10%稅率的，現(xiàn)將稅率修改為9%。若增值稅稅率下降了的話，會導致企業(yè)以含稅價格進行交易，稅負也會有些變化。

以上整理的資料內(nèi)容，就是我們針對'13%稅率和16%稅率如何確定?'這一問題的詳細解答。通常情況，我們的稅率判斷，是根據(jù)增值稅征稅稅目來進行確定的。這里我們還需要注意一個問題，在2023年4月1日起，增值稅16%稅率調(diào)整為13%稅率。

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【第16篇】房產(chǎn)增值稅怎么算

因為在百度上看到很多人都在搜索二手房和新房的買賣過程中要繳那些稅費。如果不是行內(nèi)的專業(yè)人士，哪怕客戶是清華北大畢業(yè)，他們可能也不懂稅率稅種有哪些，因為根據(jù)每套房子的不同情況，購買方式的不同，也會導致每套房子繳稅的額度不同。今天就給大家揭曉福州二手房買賣過程中怎么去繳稅。

首先：我們要了解到每套房子的成交過程中，都會產(chǎn)生哪些稅種和費用，因為稅費是分為買方和賣方，說以算稅費的過程中要了解到客戶自身 的情況的同時，也要了解到房子本身的情況。先來看看買賣雙方都有哪些稅種和費用：

福州二手房（一次性）過戶應繳納的稅費

買方

賣方

契稅

1%、1.5%、2%

增值稅

滿2年免增，未滿2年增收5.3%

工本費

80元

個人所得稅

1%（普宅）1.5%（高宅）

他項權(quán)證費

85元

按照市場指導價 * 對應上面的點數(shù) + 各個稅種 = 總應繳納的稅費

全款購房的方式在整個市場占比還是比較少的，大概有27%的客戶會選擇全款方式購買，所以全款的方式稅費也是最低的，上面標紅色的字體就是說明繳稅的基數(shù)不變，但是總價卻可以低很多，接下來看看商業(yè)按揭方式的稅費：

福州二手房（商業(yè)按揭）過戶應繳納的稅費

買方

賣方

契稅

1%、1.5%、2%

增值稅

滿2年免增，未滿2年增收5.3%

工本費

80元

個人所得稅

1%（普宅）1.5%（高宅）

他項權(quán)證費

85元

評估費

500-1500不等

按照評估價 * 對應上面的點數(shù) + 各個稅種 = 總應繳納的稅費

評估價=銀行貸款的價格，用于辦理按揭，銀行需要評估機構(gòu)或者內(nèi)部專門針對所購買的房子做評估，在按照評估的總價乘以響應的貸款額度。通常情況下：評估價＞指導價，所以按揭方式購買的情況下，費用會高出比較多。

福州二手房（商業(yè)按揭）過戶應繳納的全部費用

買方

賣方

契稅

90㎡以內(nèi)征收1%

增值稅

滿2年免增，未滿2年增收5.3%

90㎡-144㎡征收1.5%

144㎡以上征收2%

工本費

80元

個人所得稅

1%（普宅）1.5%（高宅）

他項權(quán)證費

85元

評估費

500-1500不等

中介費

2%左右

在通過中介購買的情況下會增加這一部分費用

過戶費

5600元

按揭代辦費

2800元

非常非常詳細啦，只要在福州購買二手房，套上以上的稅點，完全可以自己清清楚楚地算一份交易稅費單，特別注意就是評估價和市場指導價，直接問中介的小伙伴們，他們都會很專業(yè)的回答。現(xiàn)在的交易非常透明，作為中介服務過程中也會很專業(yè)地給客戶算一份完整的稅費單，大可不用擔心。不過在購買有抵押的房屋的情況下，就另當別論咯，因為還有3個費用需要和您講明白：

房東無法自行解押的情形下

解押費：

第三方出資幫忙房東解除抵押金額

公證費：

公證后確保房子能順利進行

提前解除抵押權(quán)的違約金：

部分銀行提前還款需要收一個月的利息作為違約金

是不是很簡單？就給例子給大家：

王總 ，購買一套105平米，300萬房產(chǎn)，福州戶口（貸款7成），首套房，且購買的房產(chǎn)已經(jīng)滿2年，但是房東非唯一住房，這套房子該繳多少稅？（評估價格=260萬）

買方

賣方

契稅

260*1.5=39000

增值稅

滿2年免征

工本費

80元

個人所得稅

260*1=26000

他項權(quán)證費

85元

評估費

500-1500不等

39000+26000+80+85+評估費=65165元+評估費

購房費用的注意事項：

一、房屋買賣過程中都會產(chǎn)生稅費，正規(guī)中介會幫客戶計算清楚應該繳納的稅費，若遇到非專業(yè)且不正規(guī)的中介，他們則會在稅費上做手腳，通俗的叫法：包稅，這樣就會有漏洞，客戶不知情的情況下多出來部分就被中介收走了。

二、二手房市場上，經(jīng)常會出現(xiàn)大量的房產(chǎn)存在按揭，因為交易所過戶需要提前把原有的按揭還完，所以我們叫解押，解押過程中費用經(jīng)常不確定，解押的點數(shù)和費用往往和業(yè)主自身的征信+負債+抵押的總價有關(guān)，所以特殊單子建議客戶不要幫助承擔。

三、繳稅的時間都是在房產(chǎn)過戶后，領取新的產(chǎn)權(quán)的當天窗口繳納，可使用信用卡辦理哦。

四、納稅光榮，多繳稅，不逃稅漏稅！（粉絲們多多買房，哈哈）

關(guān)注我#房產(chǎn)教練周小方# 下期給您分享福州學區(qū)房該何去何從，該不該買，該不該賣。

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