二手房交易增值稅（4篇）

【第1篇】二手房交易增值稅

二手房的對比新房來說性價比是非常高，尤其是遇到合適的二手房，毛墻毛地、房齡小，這不免也會讓眾多購房者心動，當(dāng)你準(zhǔn)備買二手房時，并不是單純的買賣關(guān)系，二手房也有稅費(fèi)，那么，二手房都有哪些稅費(fèi)？房子的成交價就是交稅的價格嗎？帶著這些問題就讓小冰房探長帶你一起來看看吧。

二手房都有哪些稅費(fèi)？

購買二手房涉及個稅、增值稅、契稅以及中介費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)，房產(chǎn)證不滿2年，需要繳納全額1%或者是差額的20%的個稅，全額或者差額5.3%的增值稅，1%-3%的契稅，貸款額，千分之二的公證費(fèi)，千分之一的評估費(fèi)。具體要交多少稅，取決于個稅和增值稅的繳納方式：個稅選全額，增值稅也要按照全額繳納，兩者合計繳納全額的6.3%。個稅選差額，則需要繳納差額的25.3%。你可以按照兩種方式，分別計稅，哪種稅少你就選哪種，這樣最劃算。

當(dāng)然，你可別忘了，二手房產(chǎn)證滿了兩年，可以減免增值稅，滿五又是房主的唯一住房呢，還可以減免個稅。現(xiàn)在很多買方為了降低交易成本，就會選擇先簽合同，然后延遲到房子滿兩年之后再去過戶，在這個期間，無論是買方還是賣方，都有可能面臨著風(fēng)險和巨大的損失。如果發(fā)生房屋的任何糾紛，買方都十分被動，即便你做了公證，如果遇到房主與他人的財產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)糾紛，公證實(shí)質(zhì)上作用并不大。要知道，公證只起到了一個委托的作用，并不做任何的擔(dān)保作用，房子如果被查封、保全等，曠日持久的官司會持續(xù)消耗你的時間。

二手房的稅費(fèi)遠(yuǎn)不僅如此，稅費(fèi)的大頭，“契稅”，首套房90平米以下的交1%。以上的交1.5%，第二套房90平米以下的交1%，以上的交2%，三套房及以上，那無論面積大小呢，都按3%來交納。

很多買房和買房的都不知道最終稅費(fèi)是房主交，還是買房人交，其實(shí)個稅、增值稅需要房主交納，其他的稅費(fèi)啊，由買方繳納。不過在實(shí)際操作過程當(dāng)中，所有的稅費(fèi)其實(shí)都轉(zhuǎn)嫁給了買方，房主不承擔(dān)任何的稅費(fèi)。

房子的成交價就是交稅的價格嗎？

二手房實(shí)行網(wǎng)簽的城市，合稅價、貸款評估價與實(shí)際成交價是統(tǒng)一的。

二手房不用網(wǎng)簽的城市，合稅價可以做到實(shí)際成交價的7-9折。

看似稅費(fèi)很多，近幾年來各地除了調(diào)控房價外，新房的稅費(fèi)也在減免，二手房的的稅費(fèi)，就是為了響應(yīng)房住不炒，防止倒房賺取差價的行為，要么5％的稅，要么二年后你再賣。除此之外，5年后的房子需要更換，個稅也是減免的，當(dāng)然不差錢的，近幾年也確實(shí)賺了不少錢，也需要適當(dāng)做做貢獻(xiàn)。簡單地來說，稅費(fèi)賺的是有錢人的錢，在我看來，雖然不能面面俱到，但也算是非常合理，對此你怎么看？關(guān)注小冰房探長，帶你了解更多的房產(chǎn)知識。

【第2篇】上海二手房交易增值稅

上海二手房（70年產(chǎn)權(quán)商品房）交易稅費(fèi)主要按買賣雙方進(jìn)行劃分：

買方：契稅、印花稅；

賣方：增值稅、印花稅及個人所得稅；（增值稅及個稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)視普通住宅和非普通住宅略有區(qū)別）

具體如下所示：

【買方相關(guān)稅費(fèi)】

1、契稅：

首套住宅且面積≤90㎡：網(wǎng)簽價 ×1%；

首套住宅且面積＞90㎡：網(wǎng)簽價 ×1.5%；

非首套住宅：網(wǎng)簽價 ×3%；

2、印花稅：0.05%×總房價

【賣方相關(guān)稅費(fèi)】

a、普通住宅

1、增值稅

滿五年：免收

未滿五年：5.3%×房屋總價

2、印花稅：0.05%×總房價

3、個人所得稅

滿五年且是唯一一套住宅：免收。

未滿五年：差額×20%或者總價×1%

b、非普通住宅

1、增值稅

滿五年：買進(jìn)賣出差額的5.3%

未滿五年：5.3%×房屋總價

2、印花稅：0.05%×總房價

3、個人所得稅

滿五年且是唯一一套住宅：免收。

未滿五年：差額×20%或者總價×2%

這里穿插補(bǔ)充一下上海關(guān)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，基本上很難實(shí)現(xiàn)…

【普通住宅】必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建筑面積在140平方米以下；

3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于310萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于230萬元/套。

【第3篇】二手房交易增值稅稅率

二手房交易費(fèi)用主要包括了稅和費(fèi)，其中稅的部分給稅務(wù)部門繳納的，費(fèi)的部分主要是給中介公司和其他金融機(jī)構(gòu)交的。

二手房交易過程中主要涉及到的稅有增值稅、契稅、個稅、登記費(fèi)。

其中增值稅的稅率一般為5.3%，房產(chǎn)證滿兩年則免征。

契稅的稅率為：90平及以下（含），首套房為1%，二套房1%，三套及以上3%（限購城市涉及不到這一檔稅費(fèi)）

90平以上，首套房稅費(fèi)為1.5%，二套房稅費(fèi)為2%，三套及以上稅費(fèi)為3%（限購城市涉及不到這一檔稅費(fèi)）

個稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1%，如果原業(yè)主符合滿五唯一（房產(chǎn)證滿五年且為所在省份唯一住房），則免征個稅。

以上稅費(fèi)，原則上是各自承擔(dān)各自的稅，增值稅和個稅是由賣方承擔(dān)，契稅由買方承擔(dān)，但是很多地方約定俗成是賣方是凈拿價，所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)。

二手房交易涉及到的費(fèi)主要有：

中介費(fèi)，每個城市的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般為2%-3%，具體以所在城市為準(zhǔn)。如果是自行成交，沒有經(jīng)過中介也就沒有中介費(fèi)了。

給其他金融機(jī)構(gòu)的費(fèi)用主要指辦理按揭過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，一般是按價按貸款額收取，包括評估費(fèi)和代辦按揭費(fèi)，商業(yè)貸款和公積金貸款收費(fèi)會略有差異。

如果是全款交易，則沒有辦理按揭方面的費(fèi)用，這些費(fèi)用基本都是買方承擔(dān)。

除了正常買賣過戶之外，還有贈與過戶和繼承過戶。

目前很多地方贈與只針對直系親屬間的贈與，贈與的稅費(fèi)主要是契稅和印花稅，其中契稅是3%,印花稅是萬分之五，登記費(fèi)是80元。

贈與來的房子，二次交易的時候，新房本不滿兩年也需要繳納5.3的增值稅，滿兩年可以減免增值稅：二次交易的個稅是差額的20%,如果新房本滿五年且產(chǎn)權(quán)人是省內(nèi)唯一住房，也可減免個稅。

繼承分為法定繼承和非法定繼承，法定繼承只需要繳納萬分之五的印花稅（可減半征收），非法定繼承除了萬分之五的印花稅之外，還需要承擔(dān)3%的契稅。

所以二手房的稅費(fèi)根據(jù)交易方式的不同，稅費(fèi)是由一些差異的，而且不同的城市，稅費(fèi)也是會有差異的，所以具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)鼐唧w的稅收政策為準(zhǔn)。

【第4篇】二手房交易土地增值稅

大家知道，買賣二手房屋中，我們要繳納各種各樣的稅。但往往這些稅名目復(fù)雜，老百姓很難一下看懂。

今天，我們摘出其中一個稅——土地增值稅，來詳細(xì)講一講何為土地增值稅，土地增值稅的稅率有哪些？是所有人都要繳納嗎？

什么是土地增值稅？

官方定義：土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

我們的理解：只要發(fā)生房屋買賣就應(yīng)該繳納土地增值稅。

納稅人是誰？

納稅人為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)出方，即賣方（買賣雙方可協(xié)商）。

我們需要繳納多少錢？稅率怎么算？

目前實(shí)行超額累進(jìn)稅率：（我們的理解：差額越大交的越多，差額越小交的越少）

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；

增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；

增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

我們能減免土地增值稅嗎？

自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

但是，個人名下商業(yè)和辦公類房產(chǎn)，公司名下房產(chǎn)（包括住宅和非住宅）需要繳納土地增值稅。

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