【第1篇】公積金貸款可以貸多少
公積金的貸款金額根據(jù)貸款申請(qǐng)人的實(shí)際情況而定，貸款金額上限是還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額四個(gè)條件中的最小值。
一、公積金貸款金額
1、還貸能力：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
2、房屋價(jià)格：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；
3、貸款最高限額：（1）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的上限為40萬(wàn)元；若申請(qǐng)時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金，貸款上限為50萬(wàn)元（2）同時(shí)使用配偶公積金申請(qǐng)貸款上限為60萬(wàn)元；若申請(qǐng)時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金，貸款上限為70萬(wàn)元。
4、公積金余額即貸款申請(qǐng)人的公積金余額。
二、公積金貸款年限
1、一手房公積金貸款年限不能超過(guò)30年；
2、二手房公積金貸款年限不能超過(guò)15年；
3、申請(qǐng)自住的住房公積金個(gè)人建造或翻修貸款年限長(zhǎng)不能超過(guò)15年。
【第2篇】柯橋公積金貸款額度是多少
柯橋區(qū)貸款額度確定是嚴(yán)格按照《紹興市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則>的通知》（紹住金[2015]18號(hào)）文件“戶可貸基準(zhǔn)額度=（貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額）×倍數(shù)，柯橋的倍數(shù)為15倍；住房公積金貸款月還款額不得超過(guò)貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人計(jì)繳住房公積金月工資基數(shù)之和的60％；不同方式計(jì)算的貸款額按就低原則確定最終準(zhǔn)貸額。
”的規(guī)定執(zhí)行的。
【第3篇】買(mǎi)房全款好還是住房公積金貸款好
1、這個(gè)問(wèn)題還需要具體情況具體分析。假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時(shí)，需要看您是否能貸到足夠的款項(xiàng)來(lái)付購(gòu)房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢(qián)是不多的，在這種情況下，如果您購(gòu)房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買(mǎi)房的。
2、如果您繳存的時(shí)間比較久，能貸到除了首付后房屋需要支付的款項(xiàng)的話，才能再來(lái)考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時(shí)還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款。
3、如果您全款買(mǎi)房，也不存在說(shuō)公積金浪費(fèi)的問(wèn)題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因?yàn)槿钯I(mǎi)房后是可以提取公積金的。
【第4篇】公積金貸款審批通過(guò)到放貸要多久
銀行都是在公積金貸款申請(qǐng)審批通過(guò)，拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會(huì)發(fā)放公積金貸款。由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1到3個(gè)月之間，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條 住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。
【第5篇】住房公積金貸款有什么要求
1. 作為貸款人年齡必須要達(dá)到一定的要求，年齡需要達(dá)到18周歲以上，并且要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作和收入，這樣能夠保證是有資金還款的。
2. 同時(shí)每個(gè)月的工資都需要高于每個(gè)月的貸款金額，也就是說(shuō)需要具備償還貸款的能力。
3. 貸款人的征信必須良好，并且還要提供近半年的銀行流水或者是工作證明。
4. 使用公積金貸款最多只能夠貸款兩次，不能夠使用第3次，第3次只能夠用商業(yè)貸款或者是全款的方式購(gòu)買(mǎi)房子。
【第6篇】公積金貸款最短多少年
公積金貸款最短1年，最長(zhǎng)可以貸30年，部分城市規(guī)定最長(zhǎng)貸20年。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)楣e金貸款利率較低，且貸款次數(shù)受限，在滿足條件的前提下，借款人都希望貸款年限越長(zhǎng)越好。
另外，公積金貸款與商業(yè)貸款不同，各地都有相應(yīng)的公積金貸款政策，條件比較苛刻，并非所有繳存公積金的人都可以申請(qǐng)到，需要公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。
【第7篇】集資房可用公積金貸款嗎
集資房能否公積金貸款分為如下兩種情況：
1、如果集資房的手續(xù)齊全并且屬于商品房范疇，按照現(xiàn)行的國(guó)家政策，集資房可以使用公積金貸款和提取。
2、如果集資房屬于集體產(chǎn)權(quán)或不屬于商品房范疇，按照現(xiàn)行的國(guó)家政策，集資房則不能使用公積金貸款和提取。
擴(kuò)展資料：申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月（含）以上。
【第8篇】公積金貸款可以延期申請(qǐng)嗎？
公積金貸款如果想要申請(qǐng)延期的話也是可以的，但是需要根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的相關(guān)政策提前進(jìn)行申請(qǐng)，如果不能通過(guò)，那么借貸者就需要按時(shí)進(jìn)行還款，如果出現(xiàn)連續(xù)三次或者累計(jì)90天欠銀行的貸款不能按時(shí)歸還，就會(huì)被征信系統(tǒng)納入黑名單中，如果之后按時(shí)還完銀行貸款，在十年之后也可以正常辦理貸款等相關(guān)的銀行業(yè)務(wù)。
除此之外，以下人群也是可以申請(qǐng)延期貸款，因感染病毒住院治療或隔離、疫情防控需要隔離觀察、參加防疫工作，以及受疫情影響暫時(shí)失去經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源的住房公積金貸款借款人。
申請(qǐng)人可以向管理中心提交住院證明、疾病證明、社區(qū)隔離證明、工作證明、停工證明、工資流水等相關(guān)證明的電子版形式，可聯(lián)系12329服務(wù)熱線進(jìn)行申報(bào)；管理中心會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的具體情況審核是否符合延期條件，而且申請(qǐng)人必須在2023年1月24日前無(wú)逾期，并且提前十個(gè)工作日向管理中心提出深延期申請(qǐng)，符合條件的申請(qǐng)人可以允許延長(zhǎng)的期限為一期，到期之后必須再次申請(qǐng)，重新申報(bào)并提交提交材料。
【第9篇】如何做好公積金貸款工作
公積金貸款用途較多，有的是用來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，有的是購(gòu)買(mǎi)轎車，有的是裝修房屋。由于本標(biāo)題涉及一般的公積金貸款工作，這里就說(shuō)說(shuō)公積金貸款的一般手續(xù)和流程。
前提或條件
申請(qǐng)表單位證明和各種證件
步驟或流程
1
借款人需要向公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，有的單位需要先開(kāi)具單位證明方可申請(qǐng)，各地情況有異，請(qǐng)讀者自辨。
2
借款人找到擔(dān)保機(jī)構(gòu)，并同擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保協(xié)議。擔(dān)保機(jī)構(gòu)一般都會(huì)收取一定的費(fèi)率的擔(dān)保費(fèi)，這是正常的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)也要生存嘛。
3
拿著單位證明、身份證、擔(dān)保協(xié)議等證明，如果是購(gòu)買(mǎi)還要有購(gòu)房合同，交到公積金管理中心審核。公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人的信用、貸款的額度、期限等做出是否給與貸款的決定。如果審核通過(guò)，中心即下發(fā)貸款通知書(shū)。
4
銀行收到貸款通知書(shū)后，即發(fā)放貸款。至此，公積金貸款工作大功告成。
【第10篇】住房公積金貸款利息怎么算
住房公積金貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，住房公積金貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，貸款利率按照央行公積金貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)執(zhí)行，如果是首套住房公積金貸款，利率是不進(jìn)行浮動(dòng)的，央行公積金貸款基準(zhǔn)利率為：
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
【第11篇】公積金貸款買(mǎi)房有什么好處
1、公積金貸款還款更加靈活方便。購(gòu)房者采用公積金貸款買(mǎi)房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
2、公積金貸款資金可翻倍。購(gòu)房者按照本人繳存基數(shù)的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3、公積金貸款享受免稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。
4、公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金?？梢哉f(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買(mǎi)房。
5、公積金貸款利率優(yōu)惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來(lái)的話后算起來(lái)就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。而且和商業(yè)貸款相比來(lái)說(shuō)，公積金貸款不僅還款的時(shí)間短，公積金還款的利息還少了很多。
6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。
【第12篇】光大公積金貸款怎么樣
光大銀行公積金貸款還是不錯(cuò)的選擇。
光大共有兩種公積金貸款，一個(gè)是住房公積金貸款，一個(gè)是個(gè)人公積金網(wǎng)絡(luò)信用貸款。
住房公積金貸款是國(guó)家政策性貸款，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，和其他銀行一樣。
而個(gè)人公積金信用貸款是光大銀行的特色業(yè)務(wù)，全流程線上操作，不用抵押和擔(dān)保，靠個(gè)人信用即可申請(qǐng)，貸款額度最高30萬(wàn)元，可以分為12期、18期、24期和36期還款，貸款資金用于個(gè)人綜合消費(fèi)，如裝修、購(gòu)車、教育、旅游等，禁止用于經(jīng)營(yíng)、購(gòu)房、投資。
【第13篇】北京的公積金貸款利率多少
1、首套房貸款利率5年及以下為2.75%(基準(zhǔn))，5年以上為3.25%(基準(zhǔn))。
2、二套房貸款利率5年及以下為3.03%(上浮1.10倍)，5年以上為3.58%(上浮1.10倍)。
【第14篇】公積金住房貸款條件與額度
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度，(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
【第15篇】個(gè)人住房公積金貸款條件有哪些
1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口。
2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。
5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。
6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
