商業(yè)貸款怎么提取住房公積金（16篇）

【第1篇】商業(yè)貸款怎么提取住房公積金

想要提取商業(yè)貸款的公積金的話，一般向單位提供購房合同、貸款合同、身份證件、購房首付款發(fā)票等資料就可以提取，一般來說半年就可以取一次。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公積金是可以提取出來用于償還購房貸款本息的。當(dāng)然，如果通過商轉(zhuǎn)公積金貸款的方式的話也可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，這也相當(dāng)于實(shí)現(xiàn)了間接提取公積金償還商業(yè)貸款的目的。

【第2篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是怎么樣的

1. 申請人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請住房公積金貸款的條件。

2. 原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時(shí)間，信用記錄良好，沒有逾期還款行為。

3. 申請商轉(zhuǎn)公的所購房產(chǎn)應(yīng)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

4. 申請商轉(zhuǎn)公的公積金貸款額度，應(yīng)在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內(nèi)。

5. 需要注意的是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒有開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線咨詢。此外，如果商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以把公積金提取出來用以沖抵剩余未歸還貸款。

【第3篇】住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款

如今，很多人買房可以用公積金進(jìn)行銀行貸款。那住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？帶大家一起了解下吧。

住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程如下：

1、持購房合同、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。

2、填寫個(gè)人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。

3、審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

4、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

5、簽訂還款協(xié)議和劃款的約定。

6、銀行劃款。

【第4篇】公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別如下：

一、貸款利率不同。對于申請者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。

二、貸款機(jī)構(gòu)主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。

三、貸款的資金來源不同。商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

【第5篇】商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率；2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時(shí)，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公積金貸款則可以在辦理過戶之后審核貸款；3、商業(yè)貸款和公積金貸款的用途有所不同，商業(yè)貸款即可以用來買自住房也可以用來商用；但公積金貸款不可用于購買商住，僅限于購買住宅以及裝修等項(xiàng)目。4、商業(yè)貸款和公積金貸款所面向?qū)ο蟛煌?，商業(yè)貸款主要是針對所有符合條件的社會(huì)大眾，而公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十九條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)遵守下列資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定：(一)資本充足率不得低于百分之八;(二)流動(dòng)性資產(chǎn)余額與流動(dòng)性負(fù)債余額的比例不得低于百分之二十五;(三)對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過百分之十;(四)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)負(fù)債比例管理的其他規(guī)定。

【第6篇】公積金貸款的額度不夠可以再申請商業(yè)貸款嗎？

如果大家所在的單位有為大家購買了公積金。

1. 公積金貸款的額度不夠是可以再申請商業(yè)貸款的。

2. 到貸款銀行提出借款申請。在大家辦理房貸的時(shí)候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，購房者過去時(shí)還需要帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

3. 銀行審核。一般在貸款者提交了自己的貸款申請之后，銀行那邊就會(huì)進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

4. 到貸款銀行簽訂借款合同。在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

5. 到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。如果買房的時(shí)候是通過貸款購買的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

6. 辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

7. 銀行劃款。貸款者還需要與銀行約定時(shí)間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時(shí)間一到，貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理，通常來說，這筆資金不會(huì)經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

通過上面的文章我們知道了當(dāng)公積金貸款額度不夠時(shí)，大家是可以使用組合貸款的方式購買房子的，但是組合貸款買房的方式流程還是挺煩瑣的，大家一點(diǎn)要多去了解一些。

【第7篇】有商業(yè)貸款可以提住房公積金嗎

【第8篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款有哪一些區(qū)別

1. 貸款對象不同。住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工;商業(yè)貸款屬于個(gè)人住房貸款，面向所有人群。

2. 貸款利率不同。住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實(shí)際為準(zhǔn);商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標(biāo)準(zhǔn)。

3. 貸款比例不同。首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%;很多“限購”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策，商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。

4. 貸款流程和審批時(shí)間不同。住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款，審批時(shí)間大約是40個(gè)工作日，并且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權(quán)在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu);商業(yè)貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時(shí)間大約是20個(gè)工作日，主要審核機(jī)構(gòu)是銀行，即決定權(quán)在銀行。

【第9篇】房貸商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

可以。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列以下幾個(gè)條件：

符合本市住房公積金貸款申請條件。

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。

原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。

原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）離休、退休的。

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

（四）出境定居的。

（五）償還購房貸款本息的。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

【第10篇】公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少

在如今，很多人買房的時(shí)候，都會(huì)申請公積金貸款，這樣可以得到較低的利率，那么每個(gè)月還貸的壓力就會(huì)大大降低，很多人對此的認(rèn)識(shí)不多，那么公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少？下文就來帶大家了解一下。

公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少

目前，銀行五年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款五年期的貸款利率則為3.25%，差距達(dá)到16.5%，還是非常高的，如果個(gè)人符合條件，建議大家買房的時(shí)候優(yōu)先選擇公積金貸款。

但需要注意的是，公積金貸款的利率雖然比較低，但額度并不是很高，一般在50萬以內(nèi)，所以很多人群都會(huì)申請組合貸款，就是辦理商業(yè)貸款的同時(shí)還申請公積金貸款，可以彌補(bǔ)公積金貸款的缺點(diǎn)。

【第11篇】公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪一些

1. 貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

2. 貸款額度不同：商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。

3. 審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

4. 要求不同：商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。

5. 貸款來源不同：商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

【第12篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、條件：借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。

2、《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

【第13篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些材料

1、需要提供借款人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。

3、商貸所購房屋的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

4、辦理商貸的《借款抵押合同》原件《商品房購銷合同》。

5、房屋抵押備案登記表原件、復(fù)印件一份。

【第14篇】商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)公積金貸款

1、可以。商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款，但由于不同地區(qū)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款的政策不一樣，請以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)，詳情可致電住房公積金熱線12329咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，也可以致電貸款經(jīng)辦行咨詢。

2、以海南省為例。海南省支持商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金住房貸款。根據(jù)《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》第五條規(guī)定，借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除了符合住房公積金貸款的申請條件外，還應(yīng)符合下列條件。

3、借款人必須為原個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。

4、銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

5、原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

6、首付款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價(jià)的40%。

【第15篇】公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下：

1、貸款范圍不同

公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請商貸。

2、貸款性質(zhì)不同

公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。

3、貸款利率不同

公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。

4、貸款額度不同

公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒有明確的上限規(guī)定。

5、審批時(shí)間不同

公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。

6、適用人群不同

公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業(yè)貸款則是面對社會(huì)公眾開放申請的。

【第16篇】購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

只要符合條件商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。

《岳陽市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則》第一條規(guī)定，凡正常交繳公積金且符合貸款條件的職工都可以向岳陽市住房公積金中心申請，將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。