【第1篇】有公積金貸款的房子怎么賣
有公積金貸款的房子可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，具體方法如下：
1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
【第2篇】公積金首套房子首付多少
首套房公積金貸款首付比例最低是20%。一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款首套房首付比例為30%，滿足購(gòu)房面積在90平方米以下的條件，公積金首付可以低至20%。
若是已經(jīng)擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清房款，購(gòu)房者想要在購(gòu)買一套改善型住房，那么，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下、含五年期4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元。有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。
如果需要使用公積金貸款買房，那么首先就需要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出貸款的申請(qǐng)，提出申請(qǐng)之后，還需要把貸款需要的資料準(zhǔn)備好。
在貸款的合同簽訂了之后，貸款人還需要去辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，并且在辦理的時(shí)候產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用都是有貸款人自己支付的，抵押登記要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
【第3篇】哪些房子不能用公積金貸款
1、違規(guī)建造，這類房子本就是違反規(guī)定建造，隨時(shí)都可能被強(qiáng)拆，銀行也會(huì)拒絕給這類房子貸款。
2、小產(chǎn)權(quán)房，這類房子沒(méi)有國(guó)家所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在公積金管理中心是不被認(rèn)可的，也無(wú)法獲得公積金貸款。
3、公共房，比如公立學(xué)校、醫(yī)院等名下的房子，這是私人無(wú)權(quán)處置的房產(chǎn)，公積金也會(huì)拒絕給其貸款。
【第4篇】公積金買房子的程序是怎樣的
公積金買房子的程序?yàn)椋?/p>
一、借款人向擔(dān)保公司提供相關(guān)資料證明：夫妻雙方(若有共同還貸人，還需提供參與還貸人)的身份證、戶口薄等原件及復(fù)印件3份;借款人的婚姻狀況證明及復(fù)印件;夫婦雙方(參與還貸人)的月收入證明原件及復(fù)印件;購(gòu)房合同原件和復(fù)印件。
二、申請(qǐng)組合貸款的借款人(含其配偶)，須由單位提供單位公積金賬號(hào)及本人(含其配偶)公積金月繳額(單位在《個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款申請(qǐng)呈報(bào)表上填寫并蓋章)。
三、確定擬貸款額度，由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔(dān)保公司進(jìn)行審批。
四、審批通過(guò)后簽訂相關(guān)合同，辦理有關(guān)手續(xù)。銀行發(fā)放貸款。借款人按期還本付息。
【第5篇】裝修房子用公積金貸款多久能辦好
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
一般二十天左右可以辦好。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第6篇】公積金分期房子怎么還款
公積金分期房子還款方式有三種，具體如下：
1. 等額本息。等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包括本金和利息。
2. 等額本金。等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
3. 自由還款。自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金申請(qǐng)貸款的條件包括申請(qǐng)借款人連續(xù)繳交住房公積金滿6個(gè)月以上并且仍繼續(xù)正常繳存，職工或其本人的父母(或子女)購(gòu)買、建造普通自住住房。
【第7篇】公積金可以貸款多少裝修房子
一般裝修貸款是不能夠用住房公積金申請(qǐng)的，公積金只是一項(xiàng)福利政策，但并不是每一筆貸款都可以申請(qǐng)的。公積金可以用來(lái)住宅貸款，但不能商貸或者裝修貸款，具體可以看看小編帶來(lái)的介紹。
公積金可以貸款多少裝修房子？
職工繳存的住房公積金其實(shí)是不能用來(lái)申請(qǐng)貸款裝修房子的，因?yàn)檠b修并不在公積金用途之內(nèi)，況且公積金貸款主要是用來(lái)購(gòu)房的。
大家還需要注意，公積金雖說(shuō)可以用于大修，但大修和裝修一字之差，意思卻完全不同。大修是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房的一種房屋加固修繕行為;裝修則是在原有房屋結(jié)構(gòu)上進(jìn)行表面的裝飾行為和房屋內(nèi)部的修飾行為。
如果客戶想要貸款裝修房子，直接帶上個(gè)人身份證、收入證明等資料去銀行申辦裝修貸款就行了。裝修貸款屬于無(wú)抵押信用貸款范疇，只要客戶保持有良好的個(gè)人信息，具備按時(shí)償還貸款本息的能力，一般就能順利辦下來(lái)，并不需要憑繳存的公積金來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)?；蛘呖蛻暨€可以用大額信用卡申請(qǐng)家裝分期。
住房公積金裝修貸款的條件？
1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)。
3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料。
4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)，這里的自籌資金可以是不低于總房?jī)r(jià)20%的房款(首付款)收據(jù)。
5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)。
6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
貸款買房以后裝修還能貸款嗎？
貸款買房以后裝修是可以貸款的，前提是貸款人的收入還能夠負(fù)擔(dān)，有的銀行在很多城市都提供配套貸款，即購(gòu)房貸款和裝修貸款一起辦理。但還是要均衡一下自己的收入能力，不要太過(guò)勉強(qiáng)了。
【第8篇】公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎？
公積金貸款還在還款期間是不能申請(qǐng)抵押貸款的。如果還清貸款后，想要申請(qǐng)抵押貸款，還需要滿足這些條件：
1. 所抵押的房屋可以出示房產(chǎn)證;
2. 房子應(yīng)是有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房;
3. 借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。
【第9篇】公積金能貸款裝房子嗎？
住房公積金是可以貸款的，并且貸款的資金是可以用來(lái)進(jìn)行房屋裝修的。但是有資格申請(qǐng)公積金貸款的只有參加住房公積金制度的職工，沒(méi)有參加該制度的職工不具備申請(qǐng)公積金貸款的資格。
公積金貸款的公民一般需要單位在職且簽訂3年期以上，或是連續(xù)三年簽訂1年期的勞動(dòng)合同，并且正常按月連續(xù)繳納住房公積金一定的期限（最少6個(gè)月），不可斷交，貸款者需要是未超過(guò)法定退休年齡的，且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及有償還能力的。同時(shí)借款人需要辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)，并且提交銀行要求的相關(guān)文件，一般所需文件有：身份證原件，房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同或是房屋預(yù)售合同，公積金繳存證明等。申請(qǐng)貸款的職工若有其他債務(wù)纏身，再申請(qǐng)公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，因?yàn)楣e金貸款的年限相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較短，所以確定自己具備一定償還能力的情況下再申請(qǐng)貸款。
【第10篇】公積金買父母的房子屬于騙貸嗎
公積金買父母的房子，只要有合法的手續(xù)，就不屬于騙貸。而一開始就有騙貸的打算，又申請(qǐng)公積金買父母的房子，這種情況才叫騙貸。當(dāng)然在申請(qǐng)公積金貸款前，可以事先咨詢銀行的業(yè)務(wù)專員。如果銀行認(rèn)可這種貸款模式，那么用戶就可以放心申請(qǐng)貸款了。
當(dāng)然，無(wú)法提供合法的手續(xù)給銀行做證明時(shí)，有時(shí)候銀行會(huì)認(rèn)為公積金買父母的房子存在騙貸嫌疑。
【第11篇】房子裝修可以用公積金貸款嗎
房子裝修可以用公積金貸款，公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。用于裝修的公積金必須滿足以下條件：一般要求辦理裝修的房屋面積大于70平米，房齡以15年之內(nèi)等。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條，規(guī)定并限定購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房這四種行為可以提取住房公積金。
【第12篇】住房公積金在外地可買房子嗎？
住房公積金在外地也是可以買房的，這種情況屬于異地的公積金貸款。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確規(guī)定，進(jìn)行公積金異地貸款時(shí)應(yīng)該要按照以下流程辦理：貸款城市的公積金中心受理職工進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)的咨詢，并且還需要一次性的告知貸款所需要的相關(guān)審批材料。職工本人或者其他的委托人可以向市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心會(huì)根據(jù)職工提出的申請(qǐng)，來(lái)核實(shí)員工存貸款的情況。
法律依據(jù)
《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》規(guī)定：住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程。公積金貸款異地申請(qǐng)指出今后職工連續(xù)繳存六個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。
【第13篇】可以用公積金貸款買父母的房子嗎？
視具體情況而定。如果是正常買賣手續(xù)的話，那么是可以的。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
（四）出境定居的。
（五）償還購(gòu)房貸款本息的。
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
【第14篇】不買房子公積金能取出來(lái)嗎？
許多就職于單位、公司的員工們，都有繳納“五險(xiǎn)一金”，其中“一金”指的是“公積金”，是一類長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，它不光可用于貸款買房，也可提取出來(lái)。我們一起來(lái)看看吧。
1. 不買房子公積金能取出來(lái)。
2. 購(gòu)買房屋可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，在建造、翻新房屋時(shí)，在償還房屋貸款本息時(shí)都可將公積金提取出來(lái)。
3. 另外員工在離休、退休、出境定居，或者和單位終止勞工合同時(shí)，都可以將公積金提取出來(lái)。
【第15篇】公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎
公積金貸款還在還款期間是不能申請(qǐng)抵押貸款的。如果還清貸款后，想要申請(qǐng)抵押貸款，還需要滿足這些條件：
1、所抵押的房屋可以出示房產(chǎn)證;
2、房子應(yīng)是有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房;
3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。
【第16篇】公積金貸款可以買第二套房子嗎？
一套房，兩套房甚至更多房產(chǎn)，這是很多人的資產(chǎn)現(xiàn)狀也是更多人追求的目標(biāo)，以此實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)的增值。然而部分朋友就想知道，究竟公積金貸款可以買第二套房子嗎？
1. 需要看情況。
2. 若是購(gòu)買的第一套房是用公積金貸款，目前房貸還未還完，那么在買第二套房子時(shí)不能使用公積金貸款。
3. 如果在購(gòu)買第二套房子時(shí)第一套公積金貸款的房貸已經(jīng)還完，則可以繼續(xù)使用公積金貸款。若是第一套房子使用的商業(yè)貸款，那么不管房貸有沒(méi)有還完，都可以用公積金貸款買第二套房子。
4. 第二套房公積金貸款是指購(gòu)買第二套商品住宅房仍然可以申請(qǐng)公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。因?yàn)殂y行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
第二套房子能不能使用公積金貸款，與你的第一套房貸密切掛鉤，如果滿足其條件依舊可以使用公積金貸款，但是注意前提是個(gè)人公積金賬戶是一直在繳納的狀態(tài)，再者是個(gè)人公積金賬戶里面資金要足夠。
