融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)印花稅的規(guī)定（5篇）

【第1篇】融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)印花稅的規(guī)定

1、增值稅

融資租賃服務(wù)按貸款服務(wù)繳納增值稅；以收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除對(duì)外支付的借款或債券利息作為計(jì)稅銷售額。

融資性售后回租的業(yè)務(wù)，承租人支付的本金部分不得開具增值稅專用發(fā)票，可開增值稅普通發(fā)票。

融資性售后回租業(yè)務(wù)，承租方在銷售資產(chǎn)的環(huán)節(jié)不交增值稅。

經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)的一般納稅人，提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分，實(shí)行增值稅即征即退政策。

2、企業(yè)所得稅

融資性售后回租業(yè)務(wù)在承租方出售資產(chǎn)環(huán)節(jié)不交企業(yè)所得稅。

3、印花稅

融資租賃合同按“借款合同”繳納印花稅。

融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人及出租人出售、購買資產(chǎn)簽訂的合同不繳印花稅。

4、契稅

融資性售后回租，租賃資產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的，承受承租方資產(chǎn)的金融租賃公司要交契稅，承租方回購時(shí)不交契稅。

參考政策：

1、財(cái)稅【2016】36號(hào)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》；

2、國家稅務(wù)總局公告2023年第30號(hào)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》；

3、財(cái)稅【2015】144號(hào)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃合同有關(guān)印花稅問題的通知》；

4、財(cái)稅【2012】82號(hào)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》；

5、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號(hào)-租賃》。

【第2篇】融資租賃業(yè)務(wù)合同印花稅繳納

問：我公司是2023年5月1日納入營改增試點(diǎn)的增值稅一般納稅人，2006年購進(jìn)一處房產(chǎn)，2023年4月與客戶簽訂融資租賃合同。請(qǐng)問我公司就該項(xiàng)融資租賃業(yè)務(wù)取得的收入，能否適用增值稅簡易計(jì)稅政策？是否應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目繳納印花稅？

答：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅[2016]47號(hào)）第三條第（三）項(xiàng)，一般納稅人2023年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，或以2023年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

因此，你公司提供的該項(xiàng)融資租賃服務(wù)屬于以2023年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以適用增值稅簡易計(jì)稅方法。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃合同有關(guān)印花稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]144號(hào)） 第一條規(guī)定，對(duì)開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同（含融資性售后回租），統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目，按萬分之零點(diǎn)五的稅率計(jì)稅貼花。

因此，你公司簽訂的該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，不屬于“財(cái)產(chǎn)租賃合同”的范圍，應(yīng)按照“借款合同”稅目按萬分之零點(diǎn)五的稅率計(jì)稅貼花。【關(guān)注大成方略，學(xué)習(xí)更多財(cái)務(wù)知識(shí)】

【第3篇】融資租賃業(yè)務(wù)合同印花稅

提到了增值稅業(yè)務(wù)的處理，著重強(qiáng)調(diào)了融資性售后回租按照貸款服務(wù)征收增值稅，并享受差額計(jì)稅政策，但是其他的融資租賃必須按照租賃服務(wù)征收增值稅。

但是，在印花稅領(lǐng)域，融資租賃不區(qū)分融資性售后回租和其他性質(zhì)，都按照貸款服務(wù)征收，這對(duì)于開展這一業(yè)務(wù)的納稅人是個(gè)利好，因?yàn)橘J款服務(wù)的印花稅只有0.005%，而租賃服務(wù)的印花稅卻高達(dá)0.1%，租賃服務(wù)的印花稅稅率是貸款服務(wù)的20倍。

那么除了融資性售后回租的融資租賃為啥按照租賃服務(wù)征收增值稅呢？這里面筆者認(rèn)為有兩個(gè)方面的考慮，一是無論稅率的高低，貸款服務(wù)不能開具增值稅專用發(fā)票，也就是說下游企業(yè)不能抵扣，這在本質(zhì)上不利于稅負(fù)的降低，而融資租賃的設(shè)備或者不動(dòng)產(chǎn)金額較大，如果不能享受抵扣的利好，無疑加重承租方的負(fù)擔(dān)；二是，對(duì)于出租方而言，他們購進(jìn)設(shè)備或者不動(dòng)產(chǎn)，本身就享受了進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，而且稅率較高（目前13%或者9%），如果出租時(shí)按照貸款的6%計(jì)算銷項(xiàng)稅額，無疑會(huì)造成銷項(xiàng)、進(jìn)項(xiàng)的倒掛，這實(shí)際上造成了稅收的流失，不利于納稅人總體稅負(fù)的公平。

那么對(duì)于融資性售后回租來說，我想之所以可以用貸款服務(wù)征收增值稅，因?yàn)槌凶夥揭彩敲x的銷售方，銷售方實(shí)際上在之前購買設(shè)備或者不動(dòng)產(chǎn)時(shí)已經(jīng)抵扣過了，再加上承租方銷售設(shè)備或者不動(dòng)產(chǎn)時(shí)為不征收增值稅業(yè)務(wù)，同樣出租方的計(jì)稅依據(jù)也不包含設(shè)備或者不動(dòng)產(chǎn)本金，所以不會(huì)帶來稅負(fù)的加重。

【第4篇】融資租賃業(yè)務(wù)印花稅

融資租賃（financial lease）是國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。2007年后，國內(nèi)融資租賃業(yè)進(jìn)入了幾何級(jí)數(shù)增長的時(shí)期，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，融資租賃在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和地位越來越重要。國家稅務(wù)總局2023年6月10日發(fā)布的《中華人民共和國印花稅法》中，首次將“融資租賃合同”列入印花稅的稅目表里面，確認(rèn)稅率為租金的萬分之零點(diǎn)五。人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)今年也先后發(fā)布《地方金融監(jiān)督管理?xiàng)l例（征求意見稿）》、《融資租賃公司非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管規(guī)程》（【2022】3號(hào)）、《中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)金融租賃公司融資租賃業(yè)務(wù)合規(guī)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（【2022】12號(hào)）、《中華人民共和國金融穩(wěn)定法（征求意見稿）》等多項(xiàng)規(guī)章制度，進(jìn)一步規(guī)范我國的融資租賃行業(yè)。

常見的融租租賃分為以下幾種類型：直接融資租賃、融資性售后回租、聯(lián)合融資租賃、杠桿融資租賃、轉(zhuǎn)租賃。

目前我國審批類的融資租賃業(yè)務(wù)主要有3種類型：

第一類，外商投資融資租賃公司由商務(wù)部負(fù)責(zé)審批，注冊(cè)資本1000萬美元以上，2023年3月6日以后，外商投資的融資租賃公司的審批權(quán)限下放到各省、直轄市商務(wù)主管部門；

第二類，金融租賃公司，由銀監(jiān)會(huì)(繼承中國人民銀行)審批和監(jiān)管，金融租賃公司名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“金融租賃”字樣，注冊(cè)資本1億人民幣以上；

第三類，內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司，由各省級(jí)商務(wù)委受理后轉(zhuǎn)報(bào)商務(wù)部和國稅總局審批，現(xiàn)受理權(quán)限逐漸下放，注冊(cè)資本1.7億人民幣以上。

正式的融資租賃公司的審批都是有一定的門檻要求的，注冊(cè)資本、人員經(jīng)驗(yàn)、公司業(yè)務(wù)類型等等。那么，如果一間公司沒有達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)要求，從事了類似融資租賃的業(yè)務(wù)，增值稅應(yīng)該如何處理呢？下面以直接融資租賃和融資性售后回租兩個(gè)業(yè)務(wù)的增值稅征收情況作為對(duì)比。

01 直接融資租賃

直接融資租賃，由承租人指定設(shè)備及生產(chǎn)廠家，委托出租人融通資金購買并提供設(shè)備，由承租人使用并支付租金，租賃期滿由出租人向承租人轉(zhuǎn)移設(shè)備所有權(quán)。在整個(gè)租賃期間承租人沒有所有權(quán)但享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃物件。它以出租人保留租賃物所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物取得占有、使用和收益的權(quán)利。這是一種最典型的融資租賃方式。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》 2023年36號(hào)，附件1，《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》中規(guī)定“租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。融資租賃服務(wù)，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動(dòng)。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃。

稅率方面，按照標(biāo)的物的不同，融資租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，分別適用17%（現(xiàn)為13%）或11%（現(xiàn)為9%）。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》財(cái)稅〔2016〕47號(hào)第三條第三款規(guī)定，一般納稅人2023年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，或以2023年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，還可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

銷售額計(jì)算方面可以采用差額扣除的方式進(jìn)行計(jì)算，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息和車輛購置稅后的余額為銷售額。

稅收優(yōu)惠方面，根據(jù) 《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策。

02 類直接融資租賃

如果一家非批準(zhǔn)從事融資租賃的公司a，按照承租人的要求去指定的設(shè)備及生產(chǎn)廠家購買設(shè)備并且出租給承租人，并且若干年后將設(shè)備轉(zhuǎn)讓給承租人，那公司a應(yīng)該如何繳納增值稅呢？

企業(yè)a出租環(huán)節(jié)，在適用的稅率方面，《商務(wù)部 國家稅務(wù)總局關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》商建發(fā)〔2004〕560號(hào)第六條闡述，本通知第二、三條所列的融資租賃公司（即內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)、外商投資融資租賃公司）可按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號(hào)）的規(guī)定享受融資租賃業(yè)務(wù)的營業(yè)稅政策。該文件所述為已經(jīng)報(bào)批了的融資租賃公司可以享受融資租賃業(yè)務(wù)的營業(yè)稅政策，該文件現(xiàn)時(shí)仍然有效。雖然營改增的文件沒有沿用該表述，但是考慮到文件的延續(xù)性，即使公司從事的業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)與融資租賃業(yè)務(wù)一致，仍然考慮只有通過審批的融資租賃公司，稅法才將其納稅融資租賃的范圍。財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》 2023年36號(hào)，附件1中闡述“租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)?！鳖愔苯尤谫Y租賃租賃服務(wù)不能歸類為融資租賃服務(wù)，那只能歸類為經(jīng)營租賃，適應(yīng)稅目“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”，對(duì)于出租標(biāo)的物為有形資產(chǎn)的，適用稅率17%（現(xiàn)為13%），對(duì)于標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的自2023年5月1日后取得，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，適用稅率為11%（現(xiàn)為9%）。不動(dòng)產(chǎn)為2023年4月30日前取得，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

銷售額計(jì)算和稅收優(yōu)惠方面，也適用一般經(jīng)營租賃的相關(guān)規(guī)定。

最后把資產(chǎn)賣給承租人，由于出售價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買入價(jià)格，所以不需要繳納增值稅。

03 融資性售后租回

融資性售后租回，有時(shí)又稱出售回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。

稅率方面，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件1規(guī)定“金融服務(wù)，是指經(jīng)營金融保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓?！薄百J款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務(wù)活動(dòng)。融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動(dòng)?！蔽募⑷谫Y性售后回租業(yè)務(wù)劃分為金融貸款類業(yè)務(wù)，適用稅目“金融服務(wù)-貸款服務(wù)”，一般計(jì)稅方式適用6%稅率計(jì)算增值稅。2016 年4 月30 日前簽訂的有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租合同可以繼續(xù)選擇按照稅目“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”稅率17%（現(xiàn)行稅率13%）進(jìn)行計(jì)稅。

銷售額方面，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（不含本金），扣除對(duì)外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額。2016 年4 月30 日前簽訂的有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租合同選擇繼續(xù)按照稅目“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”進(jìn)行納稅的，可以選擇“①以向承租方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向承租方收取的價(jià)款本金，以及對(duì)外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額?！被颉阿谝韵虺凶夥绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額?！边M(jìn)行差額計(jì)稅。

稅收優(yōu)惠方面，根據(jù) 《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，提供有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策。

04 類融資性售后租回業(yè)務(wù)

我們先看融資性售后回租業(yè)務(wù)的稅務(wù)認(rèn)定，《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》國家稅務(wù)總局公告〔2010〕13號(hào)中闡述，“融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移?！本褪侵挥袑①Y產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)再租回，在稅法上面才認(rèn)定屬于融資性售后租回業(yè)務(wù)的范疇。

如果企業(yè)并沒有獲得融資租賃的批準(zhǔn)，從事類融資性售后租回業(yè)務(wù)的話，資產(chǎn)原持有人指將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方企業(yè)a租回使用，最后再以低價(jià)買回。從類融資性售后租回業(yè)務(wù)的交易實(shí)質(zhì)看，其實(shí)和融資性售后租回是一樣的，但由于沒有獲取批準(zhǔn)，所以不能適用稅法中有關(guān)融資性售后回租的政策。企業(yè)a無論會(huì)計(jì)如何核算，在稅法上面都應(yīng)該單獨(dú)的區(qū)分為資產(chǎn)購入、資產(chǎn)出租和資產(chǎn)出售三個(gè)行為。

企業(yè)a出租環(huán)節(jié)，在適用的稅率方面《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》 2023年36號(hào)，附件1中闡述“租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)?！备鶕?jù)文件規(guī)定，從事類融資性售后租回業(yè)務(wù)的出租環(huán)節(jié)，適應(yīng)稅目“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”，對(duì)于出租標(biāo)的物為有形資產(chǎn)的，適用稅率17%（現(xiàn)為13%），對(duì)于標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的自2023年5月1日后取得，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，適用稅率為11%（現(xiàn)為9%）。不動(dòng)產(chǎn)為2023年4月30日前取得，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

銷售額計(jì)算和稅收優(yōu)惠方面，也適用一般經(jīng)營租賃的相關(guān)規(guī)定。

最后把資產(chǎn)賣回給承租人，由于出售價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買入價(jià)格，所以不需要繳納增值稅。

從以上可以看出，經(jīng)過批準(zhǔn)的企業(yè)從事融資租賃活動(dòng)與未經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)從事類融資租賃業(yè)務(wù)在增值稅的處理方面還是有較大不同的，目前融資租賃在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的占比不斷的增加，但是批準(zhǔn)的準(zhǔn)入門檻還是比較的高，預(yù)計(jì)隨著規(guī)范性文件的不斷出臺(tái)，包括批準(zhǔn)的政府層級(jí)以及注冊(cè)資本在內(nèi)的門檻都會(huì)逐漸的有所放寬。

作者：馮景堂，單位：中匯信達(dá)（深圳）稅務(wù)師事務(wù)所。本文內(nèi)容僅供一般參考用，均不視為正式的審計(jì)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他建議，我們不能保證這些資料在日后仍然準(zhǔn)確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細(xì)考慮相關(guān)的情況及獲取適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本號(hào)所轉(zhuǎn)載的文章，僅供學(xué)術(shù)交流之用。文章或資料的原文版權(quán)歸原作者或原版權(quán)人所有，我們尊重版權(quán)保護(hù)。如有問題請(qǐng)聯(lián)系我們，謝謝！

【第5篇】融資租賃業(yè)務(wù)需要交納印花稅么

近幾年，融資租賃被引入中國，是目前國際上最為普遍、最基本的銷售方式。

那融資租賃業(yè)務(wù)中涉及的印花稅，您都知道多少呢？趕緊pick起來！

1.什么是融資租賃？

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。涉及租賃合同、供貨合同等兩個(gè)或兩個(gè)以上合同。

融資租賃和傳統(tǒng)租賃一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別就是：傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時(shí)間計(jì)算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時(shí)間計(jì)算租金。

2. 直租與售后回租

直租和售后回租是融資租賃業(yè)務(wù)中的兩種模式。

直租，即直接融資租賃，是指租賃公司用自有資金、銀行貸款或招股等方式，在國際或國內(nèi)金融市場(chǎng)上籌集資金，向設(shè)備制造廠家購進(jìn)承租企業(yè)所需設(shè)備，然后再租給承租企業(yè)使用的一種主要融資租賃方式。

售后回租，是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。在售后回租方式下，賣主同時(shí)是承租人，買主同時(shí)是出租人。

3. 印花稅方面的區(qū)別

直租和售后回租雖然都屬于融資租賃業(yè)務(wù)，但印花稅的繳納方面還是有著小小的不同哦。

（1）根據(jù)財(cái)稅〔2015〕144號(hào)第一條，“對(duì)開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同（含融資性售后回租），統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目，按萬分之零點(diǎn)五的稅率計(jì)稅貼花?！?/p>

因此，對(duì)于直租和售后回租中的租賃合同，都按萬分之零點(diǎn)五的稅率繳納印花稅。

（2）根據(jù)財(cái)稅〔2015〕144號(hào)第二條，“在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對(duì)承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅?！?/p>

因此，融資性售后回租業(yè)務(wù)中出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不需繳納印花稅。但直租業(yè)務(wù)中融資租賃公司采購相應(yīng)租賃物的采購合同，需按照一般的購銷合同，按萬分之三的稅率繳納印花稅。