【第1篇】公積金貸款有哪一些條件
1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2. 參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
3. 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4. 貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
5. 公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。
【第2篇】公積金停繳后對(duì)貸款有影響嗎？
公積金停繳對(duì)貸款的影響主要表現(xiàn)在以下2個(gè)方面：
(1)如果想要申請(qǐng)公積金貸款，按照公積金管理?xiàng)l列規(guī)定，借款人申請(qǐng)貸款之日前必須連續(xù)按月繳存住房公積金，欠繳3個(gè)月以上(含3個(gè)月)的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。所以停繳公積金將無法申請(qǐng)公積金貸款。
(2)對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
而且，用公積金貸款買房后如果單位公積金停繳了，只要按期足額的交月供是沒有影響的，期間不能出現(xiàn)逾期還款或扣款卡余額不足。以上是我的解答，希望能夠幫助到大家，謝謝。
【第3篇】降息對(duì)公積金貸款有什么影響
降息對(duì)公積金貸款是沒有什么影響的，因?yàn)楣e金貸款參考的是公積金貸款利率，降息調(diào)整的是lpr，與公積金貸款無關(guān)。除非公積金貸款利率調(diào)整，那么公積金貸款就會(huì)受到一定的影響。公積金貸款利率是低于lpr的，而lpr主要是影響商業(yè)貸款利率。
用戶首套房如果申請(qǐng)公積金貸款，那么是可以節(jié)省不少利息的。
【第4篇】公積金貸款有封頂嗎？
公積金貸款有封頂。據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《關(guān)于階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》規(guī)定，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。即目前我國(guó)住房公積金封頂繳存比例為12%，各省市可以在最高繳存比例下確定本省市住房公積金封頂繳存比例。
相關(guān)說明:
國(guó)管公積金：現(xiàn)行我國(guó)國(guó)管住房公積金封頂繳存比例按照國(guó)家住房房公積金管理?xiàng)l例執(zhí)行，單位和個(gè)人最高繳存比例分別為12%。2023年我國(guó)國(guó)管公積金月繳存封頂為4654元。房公積金帳戶內(nèi)的余額，要有繳入，就可以無限制得累積，沒有任何限制上限，月繳入額是有上限的，根據(jù)各地的政策來確定。住房公積金：?jiǎn)挝蛔孕写_定5%-12%是免稅范圍最高不得超過20%。個(gè)人扣同樣比例
【第5篇】公積金貸款有哪一些種類
公積金貸款種類：
一、純公積金貸款：
純公積金貸款的利率按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，一般需要連續(xù)繳存6個(gè)月及以上公積金才可以申請(qǐng)。
二、公積金組合貸款：
組合貸款里包含公積金貸款和商業(yè)貸款，這種貸款一般是借款人的公積金貸款額度不足時(shí)，通過申請(qǐng)商業(yè)貸款補(bǔ)足剩余貸款額度，但是它的貸款利息要比純公積金貸款的利息高一些。
三、公積金消費(fèi)貸款：
這個(gè)貸款主要用于個(gè)人消費(fèi)，它的貸款額度沒有純公積金貸款和組合貸款的高，利息會(huì)較高一些。但是它的申請(qǐng)條件比較低，只要按時(shí)繳存公積金，個(gè)人信用良好就可以申請(qǐng)。
【第6篇】lpr利率對(duì)公積金貸款有哪些影響
1、原則上來看，lpr利率當(dāng)前對(duì)新商品房有影響，在2023年3月1日后影響存量商品房。
2、至于公積金貸款是不會(huì)受影響的，當(dāng)前仍然按2023年10月24日調(diào)整并實(shí)施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。
3、不過，也有不少朋友辦理的是組合貸款，即商業(yè)貸款+公積金貸款，這個(gè)就需要注意了，如果是新辦的房貸，其中的商業(yè)貸款利率是會(huì)隨著lpr利率浮動(dòng)變化的，公積金貸款利率不會(huì)變動(dòng)。
4、哪些因素影響公積金貸款利率？央行基準(zhǔn)利率：通常公積金貸款利率會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行貸款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，不過不同的地區(qū)，貸款利率會(huì)不同；個(gè)人資質(zhì)：貸款人的信用好，利率肯定就越低，而要是有逾期，雖不至于拒貸，但是貸款利率會(huì)上浮。房屋套數(shù)：目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。
【第7篇】公積金貸款有哪一些限制條件
1. 繳存時(shí)間：申請(qǐng)公積金貸款的首先你繳存時(shí)間一定要滿足。一般在城市要求是需要連續(xù)繳存半年以上，且目前還是處在繳存的狀態(tài)中，要是中斷過繳存時(shí)間，那么就可能影響你的貸款了，最好去公積金中心查詢一下，了解清楚再申請(qǐng)。
2. 最高貸款額度：每個(gè)城市政策不同，比如長(zhǎng)沙市最高貸款額度是60萬，最終貸款額度與可貸額度計(jì)算公式、購建房、家庭收入等情況有關(guān)，并不是所有人都能申請(qǐng)到最高額度，在貸款的時(shí)候這個(gè)還是需要根據(jù)你的收入，職業(yè)繳存情況綜合決定的。
3. 賬戶余額：由于現(xiàn)在公積金余額可以取出來，有時(shí)候遇到急用的時(shí)候，部分人直接取出來用于他用，關(guān)鍵時(shí)候買房的時(shí)候，這個(gè)還是有一定的影響的。這一類公積金賬號(hào)沒有余額的情況，一旦申請(qǐng)公積金貸款買房，被拒的可能性也很高。
4. 公積金未結(jié)清：如果還有其它貸款未結(jié)清的情況，公積金管理機(jī)構(gòu)都會(huì)將你的還貸能力做一個(gè)審查，一旦讓機(jī)構(gòu)認(rèn)定還貸能力有問題，也可能被拒。
【第8篇】上海公積金貸款有什么好處
在上海工作的職工，基本都會(huì)交納住房公積金，因?yàn)楹罄m(xù)想要申請(qǐng)公積金貸款買房，那么上海公積金貸款有什么好處呢？yuexw.com
1. 貸款利率更低，公積金貸款在央行公布的基準(zhǔn)利率里是明顯低于商業(yè)貸款的。
2. 公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
3. 貸款期限長(zhǎng)，商業(yè)貸款二手房只能貸款20年，公積金貸款卻普遍達(dá)到30年。
【第9篇】公積金貸款有哪一些流程
1. 如果想要申請(qǐng)公積金貸款，首先你需要簽訂購房合同，然后要向公積金中心填寫提出申請(qǐng)，填寫個(gè)人貸款的申請(qǐng)表。
2. 接下來住房公積金管理中心還有銀行會(huì)對(duì)于你填寫的申請(qǐng)表以及所提供的資料進(jìn)行審核，并且要作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
3. 如果符合條件，銀行就會(huì)與你簽訂貸款合同，并且個(gè)人貸款手續(xù)要進(jìn)行辦理，同時(shí)銀行以轉(zhuǎn)賬的方式將貸款資金轉(zhuǎn)入到你的賬戶或者開發(fā)商賬戶當(dāng)中。
【第10篇】使用公積金貸款有哪些流程
1、首先，如果想要申請(qǐng)貸款，為了不白跑一趟，我們?cè)谌スe金貸款部門之前先要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件材料，包括個(gè)人的身份證、戶口簿等等。
2、在去了貸款部門之后，有關(guān)人員會(huì)讓我們填寫一個(gè)申請(qǐng)公積金貸款的申請(qǐng)表，我們只需要按照申請(qǐng)表上的內(nèi)容依次填寫即可。要注意的是，填寫的內(nèi)容一定要絕對(duì)真實(shí)，不能含有任何弄虛作假的成分，因?yàn)橹髮徍巳藛T會(huì)對(duì)申請(qǐng)表進(jìn)行審核，如果發(fā)現(xiàn)虛假成分，將會(huì)不允許公積金貸款。
3、審核人員對(duì)申請(qǐng)表進(jìn)行審核，再上報(bào)給主管審批，有時(shí)審批的時(shí)間有些長(zhǎng)，我們不要著急，耐心等待即可，只要符合貸款的條件基本都會(huì)通過。
4、審批通過之后，會(huì)將公積金和貸款金額發(fā)放到我們的個(gè)人賬戶之中，我們需要定期償還貸款。
以上就是小編給大家分享的使用公積金貸款流程，希望對(duì)大家有所幫助。
【第11篇】公積金貸款有哪些條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。
【第12篇】公積金貸款有什么好處
1、公積金貸款可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，可自由選擇銀行進(jìn)行還款；
2、貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于商業(yè)貸款，目前公積金貸款利率在3.25%左右，而商業(yè)貸款則在4.9%左右；
3、住房公積金可以提前還款，這樣可以利用資金空余狀態(tài)大大降低購房成本，而商業(yè)銀行一般對(duì)提前還款都有限制；
4、住房公積金貸款可選擇的房源多，并對(duì)二手房房齡限制較少。
【第13篇】公積金貸款有哪些限制條件
1、繳存時(shí)間：申請(qǐng)公積金貸款的首先你繳存時(shí)間一定要滿足。一般在城市要求是需要連續(xù)繳存半年以上，且目前還是處在繳存的狀態(tài)中，要是中斷過繳存時(shí)間，那么就可能影響你的貸款了，最好去公積金中心查詢一下，了解清楚再申請(qǐng)。
2、最高貸款額度：每個(gè)城市政策不同，比如長(zhǎng)沙市最高貸款額度是60萬，最終貸款額度與可貸額度計(jì)算公式、購建房、家庭收入等情況有關(guān)，并不是所有人都能申請(qǐng)到最高額度，在貸款的時(shí)候這個(gè)還是需要根據(jù)你的收入，職業(yè)繳存情況綜合決定的。
3、賬戶余額：由于現(xiàn)在公積金余額可以取出來，有時(shí)候遇到急用的時(shí)候，部分人直接取出來用于他用，關(guān)鍵時(shí)候買房的時(shí)候，這個(gè)還是有一定的影響的。這一類公積金賬號(hào)沒有余額的情況，一旦申請(qǐng)公積金貸款買房，被拒的可能性也很高。
4、公積金未結(jié)清：如果還有其它貸款未結(jié)清的情況，公積金管理機(jī)構(gòu)都會(huì)將你的還貸能力做一個(gè)審查，一旦讓機(jī)構(gòu)認(rèn)定還貸能力有問題，也可能被拒。
【第14篇】公積金貸款貸款有哪些注意事項(xiàng)
許多公司和單位都為員工繳納了住房公積金，在大多數(shù)人的印象中，住房公積金主要是在買房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，可是公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)？下面一起來看看。
1、公積金不可以提現(xiàn)做首付。有不少人還認(rèn)為公積金的賬戶余額可以用于首付，實(shí)際上，公積金是不能用于首付的，只能等你辦完貸款之后，拿著首付憑證才能提現(xiàn)。如果直接用于首付是不行的！
2、不是所有人都能辦公積金貸款。并不是所有人都能享受公積金貸款，按照規(guī)定，只有連繳6個(gè)月的職工才能申請(qǐng)公積金貸款，并且不同的城市要求也不一樣，像成都、北京等則要求滿一年才可以申請(qǐng)。
3、公積金貸款額度有限不同的城市。公積金的貸款額度是不同的，但是所有的公積金貸款都是有限的，不僅額度有限，也不能貸款超過總房款。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：你的房子要貸款是100萬，如果你所在的城市公積金貸款只有50萬，那你也只能貸款50萬。但是如果你的房子只價(jià)值40萬，那你也只能貸款40萬，是不可以超出房屋價(jià)值的。
4、個(gè)人不良征信也會(huì)影響公積金貸款。個(gè)人征信的好壞不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是十分重要的，如果你的征信不好，公積金中心可能考慮到你還不上款，那就很容易拒掉你的申請(qǐng)了！
5、公積金不可以全家通用。如果子女是未婚，則可以使用父母的公積金來貸款。但是如果子女已經(jīng)結(jié)婚，則不能再用父母的公積金了，只能和自己的丈夫/妻子一起貸款，因?yàn)橐呀?jīng)屬于兩個(gè)家庭了。
【第15篇】二手房公積金貸款有什么流程
很多人買新房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率更低一些，而買二手房也是可以使用公積金的，那二手房公積金貸款有什么流程？
1. 買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關(guān)材料，銀行受理并對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行初審。
2. 初審?fù)ㄟ^后，評(píng)估公司對(duì)二手房現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。
3. 根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過后報(bào)中心審批。
4. 審批通過后，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5. 借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料。
6. 公積金管理中心核準(zhǔn)，受托銀行發(fā)放貸款。
【第16篇】使用公積金貸款有哪一些流程
在現(xiàn)代的生活中，公積金是一個(gè)很熱門的話題，與我們的生活息息相關(guān)，在我們買房時(shí)，公積金會(huì)起到很大的作用。請(qǐng)看下文介紹。
1. 首先，如果想要申請(qǐng)貸款，為了不白跑一趟，我們?cè)谌スe金貸款部門之前先要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件材料，包括個(gè)人的身份證、戶口簿等等。
2. 在去了貸款部門之后，有關(guān)人員會(huì)讓我們填寫一個(gè)申請(qǐng)公積金貸款的申請(qǐng)表，我們只需要按照申請(qǐng)表上的內(nèi)容依次填寫即可。要注意的是，填寫的內(nèi)容一定要絕對(duì)真實(shí)，不能含有任何弄虛作假的成分，因?yàn)橹髮徍巳藛T會(huì)對(duì)申請(qǐng)表進(jìn)行審核，如果發(fā)現(xiàn)虛假成分，將會(huì)不允許公積金貸款。
3. 審核人員對(duì)申請(qǐng)表進(jìn)行審核，再上報(bào)給主管審批，有時(shí)審批的時(shí)間有些長(zhǎng)，我們不要著急，耐心等待即可，只要符合貸款的條件基本都會(huì)通過。
4. 審批通過之后，會(huì)將公積金和貸款金額發(fā)放到我們的個(gè)人賬戶之中，我們需要定期償還貸款。
