【第1篇】租賃和融資租賃有什么區(qū)別
這里的處理原則與承租人相同,只有與指數(shù)/比率掛鉤的才計入租賃收款額,參與后續(xù)的分攤。
而其他的可變租賃付款額,則直接在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
5.經(jīng)營租賃的變更
經(jīng)營租賃發(fā)生變更的,出租人應(yīng)自變更生效日開始,將其作為一項新的租賃進行會計處理,與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額。
啥意思呢?來看個小案例
俺是案例
承租人蔡老板租下了商鋪的部分面積,用于經(jīng)營包子鋪,租賃期為一年,于年初預(yù)付了整年的租金12萬元。
六個月后,蔡老板覺得生意還不錯,與出租人協(xié)商擴大租賃面積,將整間商鋪租下來。
這種情況下,出租人確認前六個月的租賃收入6萬元,余下的6萬元預(yù)付款當(dāng)作全新的整間商鋪租賃的預(yù)付款。
一句話總結(jié),經(jīng)營租賃的變更就應(yīng)當(dāng)像與前任分手一樣,干凈利落,不拖泥帶水,不藕斷絲連。
等后續(xù)學(xué)習(xí)到承租人的租賃變更時,我們就能深刻體會到什么叫做,剪不斷理還亂,一個頭兩個大。
總結(jié)
最后,我們通過一張思維導(dǎo)圖總結(jié)一下本文的全部內(nèi)容。
【第2篇】融資租賃屬于營改增
“36號文”出臺,表明我國全面進入“營改增”時代,對于融資租賃業(yè)務(wù)而言36號文件的實施將會給行業(yè)帶來新變化,對各主要交易方同樣影響深遠。租賃交易面臨的新變化:(1)租賃分類征稅:有形動產(chǎn)租賃與不動產(chǎn)租賃區(qū)分征稅,回租業(yè)務(wù)和直租業(yè)務(wù)區(qū)分征稅;(2)差額納稅扣除項調(diào)整;(3)經(jīng)營租賃標(biāo)的物增加無形資產(chǎn),如廣告位出租、車輛停放、道路通行等;(4)商務(wù)部系融資租賃公司資本限制,差額納稅、試點納稅人資本限制由“注冊資本”調(diào)整為“實收資本”(1.7億元)。
對租賃業(yè)務(wù)交易方的影響:1、銀行方。稅率由5%的營業(yè)稅調(diào)整至6%的增值稅;價外稅,實際稅負承擔(dān)者為借款人,銀行實際稅負并不會增加,進項稅可抵扣,同業(yè)往來利息收入免征稅,過渡期政策等。2、租賃公司。稅負增加,6%增值稅的實際承擔(dān)者;貸款服務(wù)進項稅(顧問費、手續(xù)費、咨詢費)能否抵扣,需要進一步確定;融資性售后回租業(yè)務(wù)的過渡期政策;“即征即返”優(yōu)惠政策繼續(xù)適用。3、航空公司。銀行稅負轉(zhuǎn)嫁給航空公司;進項稅實際抵扣問題?!盃I改增”試點過程,需要根據(jù)租賃行業(yè)實際情況出臺相關(guān)政策。
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【第3篇】融資租賃風(fēng)險分類
來源:租賃視界
租賃業(yè)務(wù)的債權(quán)與一般信貸債權(quán)不同,還有排他性的所有權(quán)做保障。融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險資產(chǎn)分類劃分標(biāo)準顯然應(yīng)該與一般信貸資產(chǎn)的分類劃分標(biāo)準有所不同。
融資租賃業(yè)務(wù)是出租人根據(jù)承租人對供應(yīng)商和租賃物的選擇,出資購買租賃物由承租人使用租賃物,并按合同約定支付租金的特殊交易方式。租賃債權(quán)是一種應(yīng)收賬款性質(zhì)的金融債權(quán),同時出租人又擁有租債物的所有權(quán),在具有中長期融資性質(zhì)的經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)中,根據(jù)會計準則的規(guī)定,出租人還承擔(dān)著對租賃物的資產(chǎn)折舊管理。租賃業(yè)務(wù)的債權(quán)與一般信貸債權(quán)不同,還有排他性的所有權(quán)做保障。融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險資產(chǎn)分類劃分標(biāo)準顯然應(yīng)該與一般信貸資產(chǎn)的分類劃分標(biāo)準有所不同。
根據(jù)租賃業(yè)務(wù)的特點,從實際經(jīng)驗和可操作性考慮,可分別將承租企業(yè)信用和償債能力評級分成若干等級作為信用保障系數(shù)。設(shè)備可變現(xiàn)價值按折舊提取后的余額占設(shè)備購置成本的百分比為設(shè)備保障系數(shù)。信用保障系數(shù)和設(shè)備保障系數(shù)系數(shù)之和為資產(chǎn)安全保障系數(shù)。將欠租賬齡、欠租金額因素根據(jù)不同原則量化為不同的系數(shù)。兩系數(shù)之和為風(fēng)險系數(shù)。將風(fēng)險系數(shù)與資產(chǎn)安全保障系數(shù)的比分成五個數(shù)值區(qū)間作為劃分標(biāo)準,用此標(biāo)準將租賃資產(chǎn)劃分標(biāo)準的具體方法如下:
一、保障系數(shù)之和為2,其中承租人的信用保障系數(shù)和設(shè)備保障系數(shù)的最高值各為1,風(fēng)險系數(shù)之和也為2
其中欠租賬齡、欠租金額的最高值為1,系數(shù)之和比越高,資產(chǎn)風(fēng)險越大。0~5%優(yōu)良資產(chǎn);5%~15%為一般資產(chǎn);15%~25%為關(guān)注資產(chǎn);25%~50%為不良資產(chǎn);50%以上為損失資產(chǎn)。
二、承租人的信用保障系數(shù)可分為a、b、c三級
具體分級標(biāo)準,可以在專門從事企業(yè)信用評估的權(quán)威機構(gòu)的劃分標(biāo)準基礎(chǔ)上,由各租賃公司根據(jù)自己的市場定位、對行業(yè)、企業(yè)的聯(lián)系及熟悉程度及履約情況等具體制定出公司的劃分標(biāo)準。a、b、c級的系數(shù)分別為1、0.75、0.5。在還租期內(nèi)還可以根據(jù)履約的情況適當(dāng)調(diào)整。
三、設(shè)備變現(xiàn)保障系數(shù),可按雙倍余額折舊法提取折舊后余額占購置成本的百分比確定為變現(xiàn)保障系數(shù)
如,設(shè)備購置成本為100萬,第一年設(shè)備折舊提取后余額為80萬,占購置成本的80%,變現(xiàn)系數(shù)為80%。第二年設(shè)備折舊提取后余額為64萬,變現(xiàn)系數(shù)為64%。
四、欠租賬齡可按最長一筆租金逾期時間占還租的百分比確定為風(fēng)險系數(shù)。
如租期為36個月,最長一筆租金逾期為9個月,占還租期的百分比為25%,風(fēng)險系數(shù)為0.25。
五、欠租金額可按預(yù)期金額占租金總額百分比確定風(fēng)險系數(shù)
例一:一租賃項目,設(shè)備購置成本為100萬,租期3年。租金總額為120萬。承租人信用評級為a,該承租人的信用保障系數(shù)為1,設(shè)備法定折舊年限為5年,租期三年,已使用兩年,提取兩年設(shè)備折舊后,設(shè)備余額為64萬,設(shè)備變現(xiàn)保障系數(shù)為0.64。保障系數(shù)之和為1.64。
因特殊原因有租金20萬,逾期3個月。逾期租金占租金總額百分比16.6%。賬齡風(fēng)險系數(shù)為0.083。風(fēng)險系數(shù)合計0.166+0.083=0.249。兩系數(shù)之比為0.148。屬一般資產(chǎn)。
同樣例子,只是承租人信用評級為c,則保障系數(shù)為0.64+0.5=114。則系數(shù)比為0.19。欠租情況相同,但因承租人信用級別低,該租賃資產(chǎn)仍屬關(guān)注資產(chǎn)。因設(shè)備陳舊風(fēng)險較大,對設(shè)備變現(xiàn)不能寄予希望。應(yīng)加大催收力度。
若欠租金額為40萬,逾期時間為一年,其他條件同例一,則風(fēng)險系數(shù)之和為0.66系數(shù)之比為0.66/1.64=40%,屬不良資產(chǎn)。
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【第4篇】汽車融資租賃回租產(chǎn)品
銀保監(jiān)會出臺的《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》),明確規(guī)定融資租賃公司不得開展發(fā)放或受托發(fā)放貸款業(yè)務(wù)。
國內(nèi)現(xiàn)在許多從事汽車回租業(yè)務(wù)的融資租賃公司實際上做的并不是真正的回租業(yè)務(wù),而是通過不登記不過戶,或是不過戶加上抵押登記的方式偽裝成車抵貸。此種形式法院可能會判定為借貸關(guān)系,如若《辦法》實施,國內(nèi)融資租賃公司目前開展的很多回租業(yè)務(wù)很可能會被認定為非法放貸。
據(jù)介紹,目前國內(nèi)超過 80% 汽車融資租賃公司都是從事回租業(yè)務(wù),而從事回租業(yè)務(wù)的公司中有超過 99% 的公司從事不過戶的回租業(yè)務(wù)。融資租賃公司目前該如何應(yīng)對《辦法》中要求不得開展發(fā)放或受托發(fā)放貸款業(yè)務(wù)的問題,多位融資租賃公司表示,目前公司對《辦法》仍處于觀望狀態(tài),暫時沒有啟動應(yīng)對措施。
一、業(yè)務(wù)模式面臨變局
汽車回租業(yè)務(wù)的常規(guī)模式,是有資金需要的企業(yè)或者個人將車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司,并獲得資金。同時,融資租賃公司再將車輛租給承租人使用并收取租金,承租人則繼續(xù)保留車輛的使用權(quán)。
「但在實際業(yè)務(wù)的操作中,很少有過戶回租業(yè)務(wù)發(fā)生。」黃成偉解釋道,如果一輛普通私家車,因為回租業(yè)務(wù)過戶到融資租賃公司,到期再過戶回承租人。那么,承租人的一手車就變成了三手車,在舊車市場的貶值會很嚴重。承租人不但要承擔(dān)回租業(yè)務(wù)的費用,還有車輛的貶值損失。所以,回租業(yè)務(wù)理論上雖然行得通也有利于收獲風(fēng)控,但考慮到車輛貶值問題,實際中很難有客戶能接受。
「在實際操作過程中,承租人和融資租賃公司簽訂融資租賃合同,把車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資租賃公司,但是不進行過戶登記而進行抵押登記。這種偽裝成車抵貸的形式,并不是真正的回租,一旦發(fā)生糾紛法院可能會認定為借貸關(guān)系?!管嚳г簞?chuàng)始人兼 ceo 黃成偉表示。
中國裁判文書網(wǎng)顯示, 2019 年 1 月上海鑫鈺融資租賃有限公司(以下簡稱「鑫鈺租賃」)的一起判決中,法院認定被告蘆某以自己擁有所有權(quán)的車輛向鑫鈺租賃申請資金,被告的真實意思并非售后回租,而是借款,不符合承租人為行使對租賃物的占有和使用權(quán)利的法律特征。鑫鈺租賃與被告雙方意思表示以融資為目的而非融資租賃,雙方之間實為民間借貸的法律關(guān)系。雙方簽署的合同名為融資租賃,實為民間借貸合同。
上述判決并不是個案,僅在今年1月,記者就在先鋒太盟融資租賃有限公司、鑫鈺租賃、陽光環(huán)球(中國)融資租賃、天津嘉合融資租賃等多家主營業(yè)務(wù)為汽車回租的融資租賃公司中發(fā)現(xiàn)了多個類似的判決案例,而判決法院涉及江蘇省、山東省、河南省、四川省等全國多個省市。
河北金租汽車金融事業(yè)部總經(jīng)理謝勝立指出, 2014 年之前,不過戶加上抵押登記的「回租」模式并不被認可,當(dāng)時法院基本會將其認定為借貸關(guān)系。直至 2013 年,最高人民法院司法解釋認可回租業(yè)務(wù),因此 2014 年至 2018 年法院判決基本傾向于將上述模式認定為回租。
不過,黃成偉指出, 2019 年以來法院對回租關(guān)系的認定開始更加謹慎,上述模式被認定為借貸關(guān)系的比例提升。此次《辦法》明確規(guī)定融資租賃公司不得開展發(fā)放或受托發(fā)放貸款業(yè)務(wù),今后回租業(yè)務(wù)不但被法院判定為借貸關(guān)系的比例會升高,而且一旦被判定為借貸關(guān)系還可能受到嚴厲的處罰。
二、轉(zhuǎn)型做好細分領(lǐng)域
在黃成偉看來,從事回租業(yè)務(wù)的公司要想不被判定為「借貸」,還需在合同、業(yè)務(wù)流程、資料手續(xù)等方面下功夫。例如,合同里面的詞語如果有借款、墊款、還款等詞語就容易被認定為借貸關(guān)系,要用車款、租金等詞語代替。
不過,國外市場的汽車融資租賃都是以直租為主的,回租業(yè)務(wù)很少。而國內(nèi)現(xiàn)在超過 80% 的融資租賃業(yè)務(wù)都是回租業(yè)務(wù)。回租從本質(zhì)上來說是一種變相的抵押貸款,因此會打亂現(xiàn)在金融市場抵押貸款的市場生態(tài),其客戶范圍和傳統(tǒng)的金融機構(gòu)嚴重重合,所以下一步監(jiān)管的重點可能就是回租業(yè)務(wù)。未來,監(jiān)管層可能會出臺針對回租業(yè)務(wù)的監(jiān)管細則和規(guī)范,現(xiàn)階段合理的回租業(yè)務(wù)不一定未來還是合理的。
此前,銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人就《辦法》答記者問時曾提到,「為引導(dǎo)融資租賃公司專注主業(yè)、回歸本源,加強對融資租賃公司的監(jiān)管約束,此次《辦法》中新增加了部分審慎監(jiān)管指標(biāo)內(nèi)容?!?/p>
這說明監(jiān)管機構(gòu)希望汽車融資租賃公司要回歸本源,踏踏實實做好汽車融資租賃主業(yè),不要總是做一些通道業(yè)務(wù)或者借貸業(yè)務(wù)。這對于中國現(xiàn)在絕大部分汽車融資租賃業(yè)務(wù)都是售后回租的現(xiàn)狀有一定警示意義。
對此,直租能促進新產(chǎn)品銷售和產(chǎn)業(yè)流通,是覆蓋大量次級信用客戶,是傳統(tǒng)金融機構(gòu)的補充,工作重點是資產(chǎn)管理。直租、經(jīng)營租賃更符合真租賃的指導(dǎo)思想,《辦法》的出臺勢必對提升直租、經(jīng)營租賃的業(yè)務(wù)比例有引導(dǎo)作用。
綜上所述,汽車售后回租業(yè)務(wù)受到限制,未來可能會出現(xiàn)大規(guī)模萎縮的情況,融資租賃公司急需轉(zhuǎn)型。
三、融資租賃公司究竟該如何轉(zhuǎn)型
從回租轉(zhuǎn)型為直租的難度很大,因為回租的重點是金融,而直租的關(guān)鍵是資產(chǎn)管理,兩者的業(yè)務(wù)模式和人才結(jié)構(gòu)都有著巨大差別。
某汽車金融公司高管給出了回租公司轉(zhuǎn)型的方向。他指出,被清除的汽車融資租賃公司或可利用其特長,轉(zhuǎn)型成為一些不具備良好運營能力的中小銀行的事業(yè)部或營銷部門。此外轉(zhuǎn)型為金服平臺也是不錯的選擇,例如,燦谷在最初組建時就是金服平臺,專門為金融機構(gòu)做營銷服務(wù)、前段風(fēng)控、客服和資產(chǎn)管理等。
「汽車金融未來發(fā)展還需各個機構(gòu)做好社會分工,大機構(gòu)做好資產(chǎn)管理,中小機構(gòu)如沒資質(zhì)或不合規(guī),可選擇做好自己擅長的某一項工作即可?!?/p>
【第5篇】先鋒太盟融資租賃還款
前言:12月15日,2017中國汽車融資租賃競爭力高峰論壇在北京舉行。先鋒太盟融資租賃有限公司董事兼首席財務(wù)官甘海奮受邀出席,并作針對“融資租賃企業(yè)的融資渠道以及融資多元化”主題進行了發(fā)言,以下為演講實錄整理。
甘海奮:大家下午好,受主辦方邀請,今天跟大家一起分享一下融資租賃企業(yè)的融資渠道以及融資多元化。大家知道融資租賃公司,尤其是沒有國企央企背景的融資租賃公司,它的融資渠道和融資環(huán)境是非常受限制的。我個人是2008年開始進入這個行業(yè),感覺這是個資金密集型企業(yè)。
下面跟大家分享一下融資租賃企業(yè)融資渠道的多元化。首先看融資租賃行業(yè)里,它的租賃物不光有汽車還有設(shè)備、醫(yī)療、教育,有許多子行業(yè)。那么總的原則就是在公司成立的時候,要看公司的資金出路在哪里。一般大家首先選擇是銀行,企業(yè)做的行業(yè)基本上要投其所好,銀行喜歡什么東西公司就做什么,如果你做的行業(yè)是銀行不喜歡的行業(yè),那公司資產(chǎn)用完了杠桿怎么撬?
汽車融資租賃的發(fā)展
在融資租賃行業(yè)里,2012、2023年開始發(fā)展做汽車行業(yè)的公司非常多。汽車融資租賃業(yè)務(wù)跟銀行的汽車貸款相比較而言,第一,它的首付比例比較低,付一成就開走,首付低以后覆蓋人群就大了,我們先鋒太盟汽車基本上在購買10萬以下車型的客戶居多,而購買十萬以下車的人群銀行是不喜歡的,這樣的客戶也找不到銀行,銀行業(yè)找不到他。第二,是期限靈活,租賃公司可以為客戶量身定制付款周期。因為汽車融資租賃業(yè)務(wù)的內(nèi)部流程比較短,而銀行的產(chǎn)品設(shè)計都是要經(jīng)過很長的流程,我們就相對來說比較靈活。第三,我們可以為消費者提供更多的服務(wù),包括保險、保養(yǎng),這個是租賃公司的優(yōu)勢。
但同時在發(fā)展過程中,也存在幾個問題。
第一,市場多方面的因素有制約。尤其二手車市場不是很發(fā)達的時候,我們的退出機制怎么辦?逾期的情況也肯定會有,那么有了逾期以后怎么來處置又是個問題。如果把車拖出來,這個車又怎么出去(回歸市場)?如果投放到二手車市場又怎么與二手車市場結(jié)合呢?比如像大搜車這種模式,先租一年,一年以后可以退也可以租,如果退的話公司的資金怎么辦?如果集中退的話資產(chǎn)流動性怎么辦?怎么去考量?這都是需要我們考慮的問題。
第二個,法律方面。法院很容易把租賃公司理解成貸款,有時候出租方還會成為被告。這個事我們在河南也碰到過,出現(xiàn)這樣的情況就很冤,租賃公司借出去的錢沒收回來還要成為被告,當(dāng)然這是個例。
第三方面是資金比較單一。尤其是沒有國企央企背景的汽車租賃公司,融資難度很大。一個是我們現(xiàn)在的汽車租賃,傳統(tǒng)銀行能夠接受的不多,甚至很少。因為本身我們沒有擔(dān)保,尤其像我們這樣pe投資的公司。我從2008年進入這個行業(yè),股東一直是pe,當(dāng)然也不是小的,有g(shù)p級和pa級,但是他們都沒有擔(dān)保,所以股本金到位了以后,這個杠桿怎么來撬呢?渠道太單一。
那么上述這些情況怎要如何處理呢?這個時候我們從一般的思路來看,要從幾個方面來考慮打開融資渠道。
多元化的融資渠道
第一個想到的是銀行,世界上最便宜的錢就是在銀行,但汽車租賃公司的業(yè)務(wù)一般單子比較小。之前我在先鋒國際的時候,一輛車的單是三四十萬五六十萬左右,在我們眼里都很小,想不到我們現(xiàn)在先鋒太盟是五六萬,更小,這樣做中長期、做保理,都是很累的,而且授信也很難批出來,但是我們還是要去做。
第二個是abs資產(chǎn)證券化。從2023年12月份的時候開始,對汽車租賃行業(yè)來說是福音,因為很適合汽車租賃公司發(fā)abs。
第三個是金融租賃公司,正好也是一個契機。從2014、2015汽車租賃公司在發(fā)展的時候,新的金融租賃公司也成立了很多,這個機遇正好形成了合作的機會。汽車租賃優(yōu)勢是做零售,而金融租賃公司是做批發(fā),這樣就給了我們一個合作的契機。
第四是銀行同業(yè)。我們可以跟銀行做表外業(yè)務(wù),跟理財對接,做資管計劃。
第五是財富公司。可以與其他財富公司做資產(chǎn)包,讓他們對外投。包括之前的點龍網(wǎng)、諾亞都是可以合作的方向。
1、與傳統(tǒng)銀行業(yè)務(wù)的合作
從銀行的業(yè)務(wù)來看,有銀行保理,有中長期流貸,有外保內(nèi)貸有銀團貸款,有商票、銀票都可以做。
汽車租賃的一個痛點就是在這里面保理可以做,就是麻煩了一點;而做銀團就非常困難,因為租賃行業(yè)的銀團我是第一個開創(chuàng)出來的,打通了租賃公司長期穩(wěn)定的資金渠道。在2023年的時候,我跟國開行跟交行連續(xù)一個月內(nèi)做了兩單銀團。一般租賃公司一年做一個大銀團3c到5c,一個小的十億,基本保證租賃的投放,但是汽車租賃公司還沒看到用這種方式去做的,因為跟我們的業(yè)務(wù)有點局限,但相信將來肯定會有。
2、租租合作
今天來參加論壇的很多公司有資金,來源成本低所以售價低。而汽車租賃公司要賣的要比他們高,因為他們的成本跟我們的成本肯定有差別,包括很多金融租賃公司對我們也很看好,按照他們的業(yè)務(wù)操作的話太高大上了。我們自己知道,我們做的都是民工干的活,我們的風(fēng)控都是晚上十點下班,所以我們做零售,他們做批發(fā)。目前我們大概跟二三十個金租公司合作,大家都還覺得不錯。
3、汽車租賃資產(chǎn)證券化
另外最好的渠道目前看還是abs,它的優(yōu)點是債項評級。我們沒有央企國企的背書,憑自己的業(yè)務(wù)模式,自己的誠信自己的口碑,第二是它可以自主支付,第三是單筆小資產(chǎn)分散,第四是可以靈活掌握,所以,目前abs是汽車租賃最好的融資渠道。
我們可以看一個數(shù)據(jù),2023年租賃abs共發(fā)了171只,汽車租賃為主的有41只,總的比例占到24%,當(dāng)年遠東發(fā)的最多,共7支abs,我們先鋒太盟也是7只,但是量是它的十分之一。像我們這樣注冊兩億美金的規(guī)模,只能小步快跑來周轉(zhuǎn)滿足我的業(yè)務(wù)投放的需要。
從發(fā)abs的公司來看,有專業(yè)的汽車租賃公司,比如先鋒太盟;也有綜合性的租賃公司,比如海通恒信。從客戶群體來看,有個人、有自然人、也有企業(yè)。我們大多數(shù)客戶90%都是自然人,企業(yè)客戶是一些電動車分時租賃還有駕校,這些特性的企業(yè)接受度租賃模式的相對高一點。而從總租賃的模式來看,有回租、有直租、有短租、有長租,里面有新車、有二手車。
一般來說我們租賃期限在三年比較好,一年太短了,因為abs最起碼要兩到三個月。從交易結(jié)構(gòu)來看,有靜態(tài)的也有循環(huán)的,abs的結(jié)構(gòu)是有原始權(quán)益人、有托管、有計劃管理人,還有監(jiān)管和托管的律所或者銀行。中介有會計師事務(wù)所出報告,律師事務(wù)所做顧問,還有評級所,中誠信等等中國四大評級機構(gòu)。
資產(chǎn)要選擇穩(wěn)定的等額本息,因為它的特點是分散。我們的業(yè)務(wù)分散在全國各地,都是十萬以下的,還有就是要注意沒有預(yù)期的資產(chǎn),在資產(chǎn)質(zhì)量控制好以后,基本上就可以循環(huán)來做。
我們主要承銷商是國金證券,到目前為止已經(jīng)發(fā)了第八單了。除此之外我們的abs主要在上交所,其他的在深交所也有、在中證也有,幾個通道我們都走通了,各有千秋?,F(xiàn)在我們先鋒太盟一共發(fā)了17單,公募和私募的都有,主要是資產(chǎn)包,有的城商行很喜歡我們的資產(chǎn)包。
那么今天就主要跟分享這些,謝謝大家。
【第6篇】融資租賃行業(yè)前景分析
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國高空作業(yè)車行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報告》顯示:根據(jù)統(tǒng)計,我國每年僅城市建筑維護因使用的高空作業(yè)吊籃發(fā)生墜落,就導(dǎo)致近5000人死亡,而這種作業(yè)方式在發(fā)達國家已經(jīng)基本絕跡,取而代之的是高空作業(yè)車。因此,未來城市建筑維護將大量使用高空作業(yè)車。而隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展以及國家對安全生產(chǎn)、文明施工、電網(wǎng)安全的日益重視,我國高空作業(yè)平臺產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域正從傳統(tǒng)的市政、電力行業(yè)向石化、通信、災(zāi)害救援等行業(yè)領(lǐng)域拓展,未來隨著高空作業(yè)平臺租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展,我國高空作業(yè)的應(yīng)用領(lǐng)域?qū)⑾蛭飿I(yè)裝修、酒店、高速鐵路、比賽場館等行業(yè)領(lǐng)域拓展、滲透。對升降車出租公司而言,租賃市場將越來越大。
惠和高空車租賃
高空作業(yè)平臺是一種將作業(yè)人員、工具、材料等通過作業(yè)平臺舉升到空中指定位置進行各種安裝、維修等作業(yè)的專用高空作業(yè)機械,既屬于專用汽車,又屬于工程機械,是一種重要的施工設(shè)備。
高空作業(yè)平臺可實現(xiàn)多人同時作業(yè),對于小區(qū)老舊改造而言,可用其安裝、維修高空設(shè)備,輕輕松松解決樓房改造工程,在市政工程中,高空作業(yè)平臺可在潮濕、多塵、腐蝕性強的環(huán)境中安全工作,在電力、碼頭、機場港口中,能夠輔助完成搬運工作,提高工作效率。
惠和高空車租賃
高空作業(yè)車屬于高技術(shù)含量、個性化定制產(chǎn)品,產(chǎn)品(尤其是大高度、絕緣型產(chǎn)品)單臺價格較高,一次性購置投入及后續(xù)更換、維修費用較大。雖然產(chǎn)品在路燈、園林、電力等行業(yè)的應(yīng)用正趨于成熟,但國內(nèi)高空作業(yè)車租賃產(chǎn)品的應(yīng)用整體仍處于初期階段,石化、通信、物業(yè)、應(yīng)急保障等行業(yè)領(lǐng)域大規(guī)模應(yīng)用有一個逐步認識和接受的過程。
【第7篇】融資租賃公司高管要求
“8月,由于股東變更,租賃行業(yè)進入第一波人事變動小高潮;
9月,第二波人事變動高潮來襲;
10月,企業(yè)進入招聘高潮期,人事調(diào)整熱情減退。”
據(jù)樸覓鑫統(tǒng)計,10月,至少有11家融資租賃公司,22位高管職位發(fā)生變動,其中包括7位離任高管。
一、降溫:金租公司高管變動需求已提前消化
在10月份,至少有6家金租公司,5家商租公司變動了高管職位,比較9月份12家金租,6家商租的數(shù)據(jù)可以看出,10月份高管變動數(shù)量減少的一大主要原因是金租公司調(diào)整數(shù)量減少,高管變更需求已經(jīng)提前消化,到目前為止,已經(jīng)有許多金租公司完成了人員變動計劃。
再觀離任情況,離任高管均是因公司或股東調(diào)任,未見因個人原因離職的高管。
一方面是有意向離職的高管早已經(jīng)在進行和交接工作;另一方面是已近年底,許多公司即將發(fā)放年終獎,因此許多高管并不會選擇現(xiàn)在離職。
二、換帥:這些公司變更了重要職位
在10月份調(diào)動高管的融資租賃公司數(shù)量雖然不多,但有2家金租,3家商租公司變更了公司董事長、總經(jīng)理等重要職務(wù)。
10月9日,中信金融租賃有限公司變更董事長
10月14日,中國環(huán)球租賃有限公司變更總經(jīng)理
10月19日,中建投融資租賃(上海)有限公司變更總經(jīng)理
10月22日,國能融資租賃有限公司變更董事長、法定代表人
10月28日,廣東粵財金融租賃股份有限公司變更副董事長
融資租賃公司換帥潮已經(jīng)持續(xù)了數(shù)月,目前正值融資租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期以及2023年戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵節(jié)點,新任高管肩負著重要的使命,股東集團和融資租賃公司都希望能夠在新任高管的領(lǐng)導(dǎo)下,實現(xiàn)新的突破。
三、年輕化:多位80后高管已上線
商租公司在發(fā)布人事變動公告時往往會公布新任高管的履歷,在這5家商租公司中,有3家融資租賃公司新任的4位高管為80后。
平安國際融資租賃有限公司新任董事羅偉,1982年生。
中建投融資租賃(上海)有限公司新任董事楊柳,1981年生。
國能融資租賃有限公司新任董事長、法定代表人、董事,1981年生。
平安國際融資租賃有限公司新任董事楊承亮,1980年生。
此前,樸覓鑫整合融資租賃公司對候選人的要求時發(fā)現(xiàn),越來越多的崗位希望候選人的年齡在35歲以下。這也間接說明融資租賃公司的主力軍越來越呈現(xiàn)“年輕化”,公司的員工也逐漸更迭為85后、90后。高管席位更是逐漸被80后占領(lǐng)。
四、金九銀十不再,搶“先”不如爭“優(yōu)”
人才日益成為了大型企業(yè)發(fā)展競爭的“利劍”,為了避開9月份的招聘高峰,在人才招聘上,企業(yè)已經(jīng)開始“卷”起來了,一方面他們將秋招的時間提前,另一方面則是將招聘的戰(zhàn)線拉長。
招商銀行、華泰證券等機構(gòu)更是在3月-5月份便已經(jīng)早早開啟了所謂的秋招提前批,多家大型的金租公司也紛紛開展了校招,搶先一步簽下優(yōu)秀人才。
招聘期提前的現(xiàn)象也反映在融資租賃公司的人事變動情況中。
7月份有20位高管職位變動
8月份激增至38位高管職位變動
9月份延續(xù)變動潮,有35位高管職位變動
10月份提前降溫,僅有22位高管職位變動
基于融資租賃公司普遍規(guī)模不大,但對從業(yè)人員有較高要求的現(xiàn)狀,與許多銀行、證券公司一起“搶時間”并非首選。
融資租賃公司應(yīng)該花精力在搭建適合公司的班子上,招一批與公司業(yè)務(wù)、文化契合度高的員工,提高他們的業(yè)務(wù)能力;培養(yǎng)幾個能夠挑起大梁的高管人才,公司發(fā)展便指日可待。
【第8篇】內(nèi)資融資租賃公司管理辦法
一、申請條件
申請從事融資租賃業(yè)務(wù)試點的融資租賃公司,應(yīng)具備核心主業(yè)突出、資金來源穩(wěn)定、股權(quán)關(guān)系簡單透明、公司治理結(jié)構(gòu)健全、發(fā)展z略和盈利模式清晰、誠信和納稅記錄良好等特點,并具備以下條件:
1.經(jīng)營范圍。須符合《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》規(guī)定。
2.公司名稱。新設(shè)融資租賃企業(yè)名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為“融資租賃”字樣。
3.注冊資本金。不低于20000萬元rm幣或等值外幣,且為實繳貨幣資本、一次性繳納到位。入股資金為自有貨幣資金,出資來源真實合法,權(quán)屬明晰,不得以他人委托資金、借帶資金入股。
4.股東。信譽良好,最近三年無重大違法違規(guī)記錄。主發(fā)起人(第一大股東)須為企業(yè)法人。
(1)主發(fā)起人(第一大股東)應(yīng)管理規(guī)范、信用良好、實力雄厚;近3年內(nèi)在市場監(jiān)管、稅務(wù)、y行業(yè)金融機構(gòu)等無重大不良信用記錄;不存在義務(wù)未履行完畢的作為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件;財務(wù)狀況良好,貨幣資金m足出資需要。
(2)其他法人股東應(yīng)管理規(guī)范、經(jīng)營良好,有充足的貨幣資金以m足出資需要;近兩年內(nèi)在市場監(jiān)管、稅務(wù)、y行業(yè)金融機構(gòu)等無重大不良信用記錄;不存在義務(wù)未履行完畢的作為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件。
5.從業(yè)人員。配備具有金融、貿(mào)易、法律、會計等方面專業(yè)知識、技能和從業(yè)經(jīng)驗并具有良好從業(yè)記錄的人員,擁有不少于三年融資租賃、租賃業(yè)務(wù)或金融機構(gòu)運營管理經(jīng)驗的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、風(fēng)險控制主管等高管人員。
二、需要提交的材料
內(nèi)資融資租賃企業(yè)提交以下材料進行試點資格確認:
1.融資租賃企業(yè)申請表(原件1份)。
2.驗資報告(新設(shè)內(nèi)資融資租賃企業(yè)提供,原件1份)。
3.注冊資本金來源說明(每個股東分別提供,并承諾資金來源真實、合法。原件1份)。
4.融資租賃企業(yè)在當(dāng)?shù)刂髁鲌蠹埧堑墓?原件1份)。內(nèi)容包括:融資租賃企業(yè)名稱、住所、注冊資本、股東及股權(quán)比例、擬任董事長、擬任監(jiān)事長、擬任總經(jīng)理人選,承n申報材料真實合法、依法合規(guī)經(jīng)營,并承擔(dān)相應(yīng)法律法規(guī)責(zé)任。
5.從事融資租賃業(yè)務(wù)的可行性研究報告(原件1份)。
6.融資租賃企業(yè)的股東會、董事會(設(shè)董事會時提供)和監(jiān)事會(設(shè)監(jiān)事會時提供)的決議(原件1份)。
7.融資租賃企業(yè)公司章程(原件1份)。
8.融資租賃企業(yè)近三年的審計報告和z近一期的財務(wù)報表(原件1份);企業(yè)注冊不足三年的,按實際提供;新設(shè)立未開展業(yè)務(wù)的可不提供。
9.當(dāng)年新設(shè)的融資租賃企業(yè)需提交企業(yè)法人股東以下資料,并加蓋公章和法定代表人簽字:1.法人股東近三年的審計報告(復(fù)印件1份,不足三年,按實際提供);2.z近一期財務(wù)報表(原件1份);3.人民y行的信用報告(原件1份)。
10.企業(yè)制度:信息披露制度、內(nèi)部風(fēng)險控制制度、風(fēng)險資產(chǎn)分類管理制度、承租人信用評估制度、關(guān)聯(lián)交易管理制度、事后追償和處置制度、財務(wù)制度、客戶檔案管理制度及保密制度等(原件各1份)。
11.企業(yè)擬任(或現(xiàn)任)董事、監(jiān)事和高及管理人員《董事監(jiān)事高及管理人員基本情況表》并附個人信用記錄報告(原件1份)。
12.融資租賃企業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)中如有從事典當(dāng)、小額dai款、信托、融資擔(dān)保、融資租賃等業(yè)務(wù)的,需提供相關(guān)業(yè)務(wù)上一年簡要經(jīng)營情況,主要包括業(yè)務(wù)收入、利潤、凈資產(chǎn)總額、負債率等情況(原件1份)。
13.融資租賃企業(yè)擬設(shè)立分支機構(gòu)的,還需提供上一年度融資租賃業(yè)務(wù)的詳細經(jīng)營情況(原件1份,具體為全國融資租賃企業(yè)管理信息系統(tǒng)的年度經(jīng)營情況表所載內(nèi)容及對有關(guān)數(shù)據(jù)的詳細分析說明)。
【第9篇】人民銀行融資租賃登記系統(tǒng)
2023年5月26日,銀保監(jiān)會印發(fā)《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》,對租賃物的價值評估和定價體系提出了具體的要求。同時根據(jù)2023年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》明確認定虛構(gòu)租賃物的融資租賃合同無效。租賃物合規(guī)性成了融資租賃行業(yè)項目審查的重點。
中登登記到期,意味著租賃物的釋放。小達對部分即將登記到期的融資租賃業(yè)務(wù)進行了整理,統(tǒng)計得出:本周(2022.08.15-2022.08.21)將有1739筆融資租賃動產(chǎn)登記到期(數(shù)據(jù)僅供參考):
醫(yī)院學(xué)校到期
交通運輸?shù)狡?/strong>
水類到期
1億以上到期
【第10篇】融資租賃公司條件
在我國,公司的類型有很多種,其中就包括了融資租賃公司,而通常能夠設(shè)立為融資租賃公司的要求會比較高,因為公司需要承擔(dān)的風(fēng)險也是比較大的。因此,想必大家想知道關(guān)于設(shè)立融資租賃公司應(yīng)具備什么條件?接下來由企邦企服小編詳細為您介紹!
一、設(shè)立融資租賃公司應(yīng)具備什么條件
允許中國境內(nèi)企業(yè)和其他經(jīng)濟組織設(shè)立融資租賃公司企業(yè),具體申辦條件如下:
1、融資租賃公司注冊只能以公司形式設(shè)立,以法人股參股,且法人股公司注冊時間在1年以上,注冊資金1000萬人民幣以上,全部實繳。自然人不能參股;
2、融資租賃公司設(shè)立,注冊資本不低于3000萬美金。
3、提供法人股公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件各三份;
4、提供法人股公司銀行資信證明原件,資信記錄必須良好。提供法人股公司最近一年的由會計師事務(wù)所出具的審計報告,
5、融資租賃公司申請設(shè)立時,必須擁有兩名以上具有金融融資租賃行業(yè)不少于三年管理經(jīng)營且無不良記錄的高級管理人員。注:高級管理人員”指總經(jīng)理(副總經(jīng)理)、業(yè)務(wù)主管、財務(wù)主管、風(fēng)險控制主管以及運營主管。
6、法人股公司應(yīng)具備開展融資租賃業(yè)務(wù)相應(yīng)的資產(chǎn)規(guī)模和資金實力,有健全的公司治理結(jié)構(gòu)和完善的風(fēng)險內(nèi)控制度,包括但不限于風(fēng)險評估、業(yè)務(wù)流程操作、監(jiān)控等制度,且近期沒有違規(guī)處罰記錄。
二、注冊融資租賃公司應(yīng)準備材料
1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》;
2、全體股東簽署的公司章程;
3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件;
4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件;
5、指定代表或委托代理人證明;
6、代理人身份證及其復(fù)印件;
7、住所使用證明。
注:住所使用證明材料的準備,分為以下三種情況:
(1)若是自己房產(chǎn),需要房產(chǎn)證復(fù)印件,自己的身份證復(fù)印件;
(2)若是租房,需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件,房東的身份證復(fù)印件,雙方簽字蓋章的租賃合同,和租金發(fā)票;
(3)若是租的某個公司名下的寫字樓,需要該公司加蓋公章的房產(chǎn)證復(fù)印件,該公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,雙方簽字蓋章的租賃合同,還有租金發(fā)票。
三、融資租賃公司是否屬于金融機構(gòu)
銀行系的融資租賃公司屬于金融機構(gòu)。非銀行系的融資租賃公司不屬于金融機構(gòu)。
融資租賃公司本身是否是金融機構(gòu),完全由公司的股東背景和公司依照市場準入標(biāo)準的相關(guān)法規(guī)取得的經(jīng)營范圍來確定。
如果其股東背景為銀行、保險、信托、證券等金融機構(gòu)并達到一定的持股比例,或公司是依據(jù)金融主管部門頒布的市場準入的相關(guān)法規(guī)設(shè)立,除從事融資租賃業(yè)務(wù)以外,還可以從事吸收存款、貸款、同業(yè)拆借等其他金融業(yè)務(wù),那么這個融資租賃公司就是金融機構(gòu)性質(zhì)的租賃資產(chǎn)投資和管理機構(gòu)。
如果其股東背景是制造商或是一般工商企業(yè)、非金融的投資機構(gòu)設(shè)立的專門從事融資租賃業(yè)務(wù)的融資租賃公司,企業(yè)經(jīng)營范圍也不介入吸取存款等其他金融業(yè)務(wù),那么,這個融資租賃公司顯然不應(yīng)界定為金融機構(gòu)。
以上是企邦企服小編為您整理的關(guān)于設(shè)立融資租賃公司應(yīng)具備什么條件的內(nèi)容,由此可知,設(shè)立融資租賃公司必須擁有兩名以上具有金融融資租賃行業(yè)不少于三年管理經(jīng)營且無不良記錄的高級管理人員。如其它疑問,歡迎向企邦企服咨詢。原標(biāo)題:燦谷宣布成功發(fā)行6.65億元汽車融資租賃abs
2023年11月,燦谷集團旗下全資子公司上海有車有家融資租賃有限公司(以下簡稱“車家租賃”)于深圳證券交易所市場成功發(fā)行“天風(fēng)-有車有家2023年第一期資產(chǎn)支持專項計劃”abs產(chǎn)品,發(fā)行規(guī)模為6.65億元。
這是繼2023年5月及8月車家租賃分別在銀行間及上海證券交易所市場亮相后,今年內(nèi)的第三次成功發(fā)行,也是在深圳證券交易所市場abs首秀,再次印證市場對燦谷集團業(yè)務(wù)發(fā)展的信心及資產(chǎn)管理能力的認可。該產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)為車家租賃依據(jù)租賃合同對承租人享有的融資租賃債權(quán)及其附屬擔(dān)保權(quán)益,現(xiàn)金流穩(wěn)健充足。本次發(fā)行分為優(yōu)先級和次級資產(chǎn)支持證券。發(fā)行規(guī)模和占比分別為:優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券5.18億元,占比77.89%,由聯(lián)合評級給予aaa評級;次級資產(chǎn)支持證券1.47億元,占比22.11%。
車家租賃是一家汽車金融服務(wù)平臺,根據(jù)客戶需求定制服務(wù),提供從購車指導(dǎo)、免費尋車、汽車交易到落地交付的全流程、一站式專業(yè)服務(wù)。針對出行領(lǐng)域網(wǎng)約車主,同時推出汽車金融、車輛供應(yīng)、合規(guī)營運證件辦理、車隊服務(wù)等全方位解決方案。截至2023年6月底,車家租賃已在40余個城市成功布點,并在6個主要出行城市展業(yè)。
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【第11篇】融資租賃公司工作好嗎
經(jīng)歷了2023年的人事變動高峰期,2023年,融資租賃公司變更高管的頻率逐漸放緩。2023年2月,至少有4家商租公司發(fā)布了人事變動公告,銀保監(jiān)會披露了1家金租的人事變更審批公告。
租賃公司調(diào)整高管工作駛?cè)肼嚨?/strong>
經(jīng)過2023年的大幅度調(diào)整,有多家租賃公司對董事長、總經(jīng)理等重要高管職位人選進行了變更。2023年末至2023年2月,披露人事變動消息的租賃公司數(shù)量有了較為明顯的持續(xù)下滑,到達了一個較底部的位置。2023年2月相較于2023年同期也有大幅度的變化。
出現(xiàn)這樣的變化,一方面是春節(jié)原因,另一方面也與公司或股東在公司發(fā)展戰(zhàn)略上的調(diào)整有關(guān)。
不考慮融資租賃公司披露的離職高管人員,僅看職位變更的人員數(shù)量,也可以看出持續(xù)下降的趨勢,租賃公司納入新高管血液的行為逐漸進入常態(tài)化和穩(wěn)定化,進行大批量換屆的租賃公司數(shù)量明顯下降。
租賃公司針對高管人員的調(diào)整工作已經(jīng)駛?cè)肓寺嚨馈?/p>
租賃公司仍在通過多種方式吸納人才
租賃公司的高管調(diào)整頻率雖然放緩,但租賃公司由于戰(zhàn)略調(diào)整或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等考慮,仍需要補充公司基層和中層人才。
樸覓鑫專業(yè)為租賃公司提供獵頭、培訓(xùn)、咨詢等服務(wù),一方面幫助租賃公司定向?qū)かC合適的人才(公眾號后臺回復(fù)“崗位”查看合輯),同時,我們也定期收集了市面上標(biāo)桿租賃公司的招聘信息(公眾號后臺回復(fù)“社招”查看合輯)。
我們發(fā)現(xiàn),許多租賃公司會通過獵頭或市場化招聘來吸納人才和組建公司管理和業(yè)務(wù)團隊,社招和校招較為頻繁。業(yè)務(wù)崗位及金融+科技的復(fù)合型人才仍然是租賃公司招聘的重點對象,用以滿足公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型及金融線上化、科技化的需求。
湖北漢江融資租賃有限公司招聘公司副總經(jīng)理
北部灣金融租賃有限公司招聘多個業(yè)務(wù)部門總經(jīng)理
晉煤融資租賃公司招聘總經(jīng)理、業(yè)務(wù)副總、風(fēng)控副總
安徽興泰融資租賃有限責(zé)任公司招聘業(yè)務(wù)管理崗位(醫(yī)療/新能源/戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)方向)
金羽國際融資租賃(珠海橫琴)有限公司招聘執(zhí)行董事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等高管人員
……
只要有人才就夠了嗎?
借用任正非的一句話:“人才不是華為的核心競爭力,對人才進行管理的能力才是企業(yè)的核心競爭力”。
租賃公司單單有人才還不夠,還需要將這些人才與公司當(dāng)下及未來業(yè)務(wù)戰(zhàn)略相匹配,人和崗位相匹配,這也是人才盤點的意義和使命。
只有把人才盤點上身到戰(zhàn)略管理的高度,通過定期的人才盤點,識別優(yōu)秀的人才、提升員工的工作效率,才能真正讓人才服務(wù)公司未來戰(zhàn)略,促進企業(yè)良性發(fā)展。
樸覓鑫曾為多家租賃公司操刀人力資源咨詢項目,也為租賃公司進行人才盤點,幫助租賃公司進一步掌握員工情況,讓人才真正可以轉(zhuǎn)化為“人財”。
人員盤點優(yōu)化咨詢項目
考慮到咨詢項目周期長費用高的問題,上海樸覓鑫企業(yè)管理咨詢公司特開展:人力資源核心技能“手把手”實戰(zhàn)訓(xùn)練營第三期《如何摸清公司人才家底,讓人才變“人財”》。
樸覓鑫人力資源資深專家傅文豪先生擔(dān)任講師,將與金融行業(yè)管理者及人力資源同仁共同探討盤點公司人才家底所面臨的困惑和難題。
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【第12篇】融資租賃合同連帶擔(dān)保
作者:孫喜華律師
一、問題的提出
融資租賃兼具融物和融資的特征,融資租賃法律關(guān)系包含買賣關(guān)系和租賃關(guān)系兩個法律關(guān)系。在融資租賃實務(wù)中,基于融資需要各方有意忽略融物的特征,特別是在售后回租模式下,對于融資租賃的標(biāo)的物往往并不進行所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,甚至存在虛構(gòu)融資租賃物的現(xiàn)象,此類情形下融資租賃就缺少了融物的特征,一旦產(chǎn)生爭議進入司法程序,融資租賃的法律關(guān)系很容易被法院否定,從而被認定為借款法律關(guān)系。
實踐中,處于租金債權(quán)保障的需要,融資租賃的出租人往往要求承租人提供相關(guān)擔(dān)保,包括保證、抵押、質(zhì)押等,如果在司法程序中融資租賃被認定為借款,也即意味著融資租賃法律關(guān)系被否定,那么融資租賃合同對應(yīng)的相關(guān)擔(dān)保是否仍然有效呢,擔(dān)保人是否需要繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任呢,這是融資租賃實務(wù)中各方都非常關(guān)注的問題。
二、典型案例
(一)基本案情
正奇融資租賃(出租人)與博海醫(yī)院(承租人、售后回租出賣人)簽訂《融資租賃合同》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定正奇融資租賃應(yīng)博海醫(yī)院的要求,以出租目的,以4000萬元價格受讓博海醫(yī)院自有資產(chǎn)(即租賃標(biāo)的物),正奇融資租賃擁有租賃物的所有權(quán),博海醫(yī)院有權(quán)繼續(xù)占有租賃物??颠_洲際公司和郭某某等分別與正奇融資租賃簽訂了《保證合同》,為《融資租賃合同》項下的所有債務(wù)提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。同日,博海醫(yī)院出具《租賃物簽收單》和《租賃物接收證明》,接收租賃標(biāo)的物。合同簽訂后,正奇融資租賃陸續(xù)向博海醫(yī)院轉(zhuǎn)賬共4000萬元。正奇融資租賃就案涉《融資租賃合同》中租賃標(biāo)的物辦理了《動產(chǎn)權(quán)屬統(tǒng)一初始登記》。后博海醫(yī)院一直未能及時足額支付相應(yīng)租金,多次逾期,各保證人也未能履行相應(yīng)保證責(zé)任。正奇融資租賃訴至法院要求博海醫(yī)院按照《融資租賃合同》約定支付全部未付租金、名義貨價、違約金和逾期利息,康達洲際公司和郭某某等保證人對博海醫(yī)院未付租金、逾期利息及違約金等承擔(dān)連帶清償責(zé)任。一審法院審理中發(fā)現(xiàn),正奇融資租賃和博海醫(yī)院雙方之間并不存在“融物”關(guān)系,僅存在“借錢還錢”的借貸關(guān)系。經(jīng)法院釋明,正奇融資租賃明確本案法律關(guān)系為借款合同法律關(guān)系,并將主訴訟請求變更為要求博海醫(yī)院立即支付全部剩余借款本金及相應(yīng)利息(2023年9月25日前按照年息13%計算,2023年9月26日起按年息24%計算至款清之日),康達洲際公司和郭某某等保證人對博海醫(yī)院的借款繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
合肥市中級人民法院于2023年3月26日作出(2019)皖01民初2460號民事判決,判決博海醫(yī)院償還正奇融資租賃尚欠借款本金及利息(《支付表》約定的租賃期內(nèi)的借款合同利息,按年利率13%的標(biāo)準計算,之后的逾期利息以尚欠本金為基數(shù),按照日利率萬分之五計算至借款實際清償完畢之日止),康達洲際公司和郭某某等承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
一審宣判后,康達洲際公司和郭某某提起上訴,安徽省高級人民法院于2023年7月16日作出(2020)皖民終570號民事判決,判決駁回上訴,維持原判。
(二)裁判要點
本案法院認為對《融資租賃合同》,人民法院應(yīng)結(jié)合對方當(dāng)事人的抗辯審查合同是否具備融資租賃定義與特征,對僅有融資,而無融物,應(yīng)當(dāng)認定為借貸而非融資租賃合同法律關(guān)系。在認定融資租賃為借款后,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱“《融資租賃司法解釋》”)第一條第二款“對名為融資租賃合同,但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的,人民法院應(yīng)按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理”,法院認為在無其他法定無效事由的前提下,《融資租賃合同》性質(zhì)的變更不會導(dǎo)致案涉主合同及擔(dān)保合同無效。
(三)案例評析
《融資租賃司法解釋》第一條第二款明確規(guī)定,對不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的融資租賃合同,人民法院應(yīng)按照實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理,具體到本案,即無論正奇融資租賃與博海醫(yī)院之間系融資租賃法律關(guān)系還是借貸法律關(guān)系,依據(jù)《融資租賃司法解釋》第一條第二款規(guī)定不會導(dǎo)致案涉《融資租賃合同》無效,因此康達洲際公司和郭某某應(yīng)在已簽訂《保證合同》約定的保證范圍內(nèi)對博海醫(yī)院的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
在融資租賃被認定為其他法律關(guān)系的情形下,根據(jù)上述司法解釋,融資租賃合同也即主合同的效力并不因此被否定,在最高院(2014)民二終字第109號案件中最高院也持相同觀點,最高院在該案中認為,案涉融資租賃交易,只有融資,沒有融物,雙方之間的真實意思表示名為融資租賃,實為借款法律關(guān)系。依照《融資租賃司法解釋》第一條之規(guī)定,案涉合同應(yīng)認定為借款合同。因案涉主合同性質(zhì)為企業(yè)間借款合同,故應(yīng)按企業(yè)間借款合同判斷合同效力,進而確定各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。國泰租賃公司與三威置業(yè)公司的案涉企業(yè)間借款系雙方的真實意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,鑫海投資公司、鑫海擔(dān)保公司關(guān)于案涉主合同無效的上訴請求不能成立。
在融資租賃為認定為借款的情形下,對于并不具有放貸資質(zhì)一般融資租賃公司而言,是否可能被認定為職業(yè)放貸呢。同樣在最高院(2014)民二終字第109號案件中,最高院認為國泰租賃公司不以發(fā)放貸款為主業(yè)、也不以放貸收益作為主要利潤來源,亦從未直接對外發(fā)放貸款,不屬于違反國家金融管制的強制性規(guī)定情形,故國泰租賃公司向三威置業(yè)公司融資行為,應(yīng)當(dāng)認定合法有效。若將此簡單認定為非法對外發(fā)放貸款行為,無疑將嚴重影響我國融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展??梢娮罡咴翰⑽春唵螌⒋朔N情形下的出租人認定為職業(yè)放貸人。但如果在同一融資租賃公司此類情形的案件數(shù)量較多,亦不排除被法院認定為職業(yè)放貸人的可能性,一旦被認定為職業(yè)放貸人,本金一般可以得到保證,但具體利率人民法院會根據(jù)相關(guān)合同約定及結(jié)合民間借貸相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋進行認定。
三、實務(wù)總結(jié)
在融資租賃實務(wù)中,存在形式上訂立融資租賃合同,但實際上并不存在租賃物或售后回租業(yè)務(wù)中不轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)的情形,也即缺少融物的特征,在這種情況下,人民法院需要根據(jù)查明的事實,考察雙方真實意圖,并依據(jù)當(dāng)事人實質(zhì)構(gòu)成的法律關(guān)系確認當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《融資租賃司法解釋》第一條第二款,當(dāng)事人之間的融資租賃法律關(guān)系如果被否定,則法院將按照實際構(gòu)成的法律關(guān)系進行處理,在不存在其他無效事由的情形下一般并不因此否定融資租賃合同的效力。在主合同有效的前提下,擔(dān)保合同作為從屬合同,在不存在其他無效事由的情形下,并不因融資租賃被認定為借款而導(dǎo)致?lián):贤瑹o效,擔(dān)保人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但需要說明的是,司法解釋中即便不否定融資租賃合同的效力,亦并非鼓勵融資租賃公司開展名為融資租賃實為借款的業(yè)務(wù),如果融資租賃公司此類情形的業(yè)務(wù)數(shù)量較多,不僅有被認定為職業(yè)放貸的風(fēng)險,亦會引起監(jiān)管部門的關(guān)注,我們認為融資租賃公司應(yīng)規(guī)范開展融資租賃業(yè)務(wù),回歸到“融資+融物”的本源。
【第13篇】融資租賃包含軟件嗎
融資租賃的內(nèi)容,是由租用人根據(jù)承租人對租用標(biāo)的物的特殊需要以及對供貨人的特別要求,出錢或從供貨人處采購租用標(biāo)的物,再租給承租人所用,承租人應(yīng)按時向租用人交納相應(yīng)費用,在租用期內(nèi)租用標(biāo)的物的所有者全部歸于承租人擁有,承租人享有對租用標(biāo)的物的全部所有者。
租賃期限滿,費用交納齊全且由承租人依照融資方式及租賃協(xié)議的約定承擔(dān)全部義務(wù)的,對于對租賃物的歸屬不能約定的或者協(xié)議內(nèi)容未定的,雙方應(yīng)當(dāng)約定補足;對于無法約定或補充協(xié)議的,或者根據(jù)協(xié)議相關(guān)規(guī)定和經(jīng)濟貿(mào)易行為判斷,仍無法確認的,則租賃標(biāo)的物實際所有權(quán)歸承租人擁有。
融資租賃是一個集投資與融物、交易和科技創(chuàng)新為一身的新型金融服務(wù)領(lǐng)域。因為具有投資和融物相結(jié)合的優(yōu)勢,發(fā)生危機后租賃企業(yè)就能夠收回資金、處置出租的物品,所以企業(yè)在辦理投資后對公司信用與抵押物的需求很大,從而非常適合于中小企業(yè)投資。
另外,將融資租賃方式作為表外投資,不反映到公司自己的資產(chǎn)項目上,也不會考慮公司的資信情況。這對于要求多渠道投資的中小企業(yè)來說,是十分有益的。
融資租賃交易程序的主要構(gòu)成要素
1.賣方或最終承租人提出租賃需求。
2.賣方在接受出租請求后,須向出租人提交租賃申請書、最終租戶的信息,及其審核時所需要的資料信息。
3.賣方接受出租申請和承租人提交的資料,進行審核流程后,承租人會審核通過后把審核結(jié)果通知出售方。
4.一旦出租要求獲得同意,出租人與承租人履行租賃協(xié)議,出租人確認合同正確。
5.二個工作日后,由承租人和出售人約定買賣合同,出售人必須安排工作人員到出租物協(xié)議所列位置,對出租物品進行檢查安裝調(diào)試,承租人應(yīng)接受。
6.出租人還應(yīng)當(dāng)與承租人確定設(shè)備的正常用途,以及承租人首付的交納期限。相關(guān)資料必須齊備(包含承租人資料、租用協(xié)議、買賣合同、檢驗證明書及賣方檢驗單復(fù)制件)。
出售人應(yīng)在接到承租人的第一筆房租單和出售人的全國統(tǒng)一報告后二個工作日內(nèi),將雙方規(guī)定的租賃協(xié)議副本遞交給承租人,同時出售人也應(yīng)在雙方規(guī)定的期限內(nèi)向賣方交付房租款租戶有義務(wù)在出租期內(nèi)管理并維修設(shè)施;出租物在承租人占用期內(nèi)給第三人帶來身體危害和經(jīng)濟損失的,出租人并不承擔(dān)責(zé)任。
作者:董潔軍律師
【第14篇】融資租賃經(jīng)營租賃
本篇,我們繼續(xù)“出租人的會計處理”這一話題,聊一聊融資租賃的那些事。
02 經(jīng)營租賃vs融資租賃
上一篇文章我們提到過,站在出租人的角度,企業(yè)仍然需要對經(jīng)營租賃與融資租賃進行區(qū)分。
那么應(yīng)該如何進行區(qū)分呢?
老規(guī)矩,先看看準則咋說的?
一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實質(zhì),而不是合同的形式。
如果一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬,出租人應(yīng)當(dāng)將該項租賃分類為融資租賃。
出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃。
簡單來說就是先判斷是否屬于融資租賃,不屬于融資租賃的全部歸為經(jīng)營租賃。
接下來,我們看看具體的分類標(biāo)準:
03 融資租賃的分類標(biāo)準
一項租賃存在下列一種或多種情形的,通常分類為融資租賃:
1、在租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,
此條本質(zhì)上與上一條相同,在巨大的優(yōu)惠面前,承租人沒有理由不買下這項租賃資產(chǎn)。
故,可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。
換句話說就是,在租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租人。
3、資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移、但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。
這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)
需要注意這個比例的分母,是租賃期占租賃資產(chǎn)剩余使用壽命的比例,而非租賃期占該項資產(chǎn)全部可使用年限的比例。
理由也很好理解,畢竟過去的時間如黃河之水,奔流到海不復(fù)回,以前的期間,你想租也租不到了。
當(dāng)然了,對于剩余使用壽命也是有一定要求的。
如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn),在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75%以上時。
不能使用這條標(biāo)準確定租賃的分類。
4、在租賃開始日,租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值。
這里的“幾乎相當(dāng)于”,通常在90%以上。
這一條,其實是最接近融資租賃的判斷核心,即一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬的。
就是說,出租人所收到的租金基本可以和出售這項資產(chǎn)相當(dāng)了,出租這項資產(chǎn)基本“回本了”。
5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不作較大改造,只有承租人才能使用。
這一條本質(zhì)上仍然是第一條的變種
這種情況下,我們可以合理判斷這項資產(chǎn)最終的命運,要么就是承租人一直用到“死”,要不然就被承租人給買下了。
04 融資租賃的跡象
一項租賃存在下列一項或多項跡象的,也可能分類為融資租賃:
1、若承租人撤銷租賃,撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。
2、資產(chǎn)余值的公允價值波動所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。
上述的兩條主要想說的是,資產(chǎn)的部分風(fēng)險與報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了承租人了。
3、承租人有能力以遠低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。
這一條,本質(zhì)上是“租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分”的變種。
如果續(xù)租選擇權(quán)行權(quán)價遠低于市場水平,我們可以合理確定承租人將繼續(xù)租賃至下一期間。
續(xù)租的時間越長,租賃期就越容易達到75%的門檻。
05 總結(jié)
與收入準則中關(guān)于控制權(quán)轉(zhuǎn)移的判斷類似,這些情形(5項)和跡象(3項)沒有哪一條或幾條是決定性的,應(yīng)當(dāng)綜合考慮各種因素。
唯一不變的核心只有一個,那就是:
租賃實質(zhì)上到底有沒有轉(zhuǎn)移與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬
【第15篇】國內(nèi)做融資租賃的公司有哪些
今天來盤點
2023年投放破百億的融資租賃公司
廣州融資租賃研究院,不完全統(tǒng)計2023年國內(nèi)融資租賃初登記(首次登記)的租賃事件合計60079件,融資規(guī)模高達21149億,其中金租貢獻9294億,占全市場的43%;商租貢獻11854億,占全市場57%。
part.01
有多少家融資租賃公司的投放額度超過100億?
2023年投放超過100億租賃公司,合計60家。其中金租34家,商租26家。詳細名單如下:
2023年的百億金租,比2023年少了11家。從投放規(guī)模觀察2023年榜首國銀金租,投放額度高達1061億,今年榜首工銀金租,投放額僅有523億。側(cè)面反應(yīng)2023年口罩風(fēng)險對金租行業(yè)產(chǎn)生不少挑戰(zhàn)。
part.02
2023年投放最多金租公司有哪些特點?
從承租人角度觀察64件租賃事件中,有17家承租人是城投公司,占比超過25%。從行業(yè)觀察,金租的投放集中在軌道交通(地鐵、鐵路)、高速路建設(shè)、基礎(chǔ)建設(shè)(城市水務(wù)、燃氣、城區(qū)開發(fā))。
2023年的百億商租,比2023年少了9家。從榜單排名觀察,top3沒有變化。平安租賃從去年的top6,上升到今年的top4。去年top3中電投租賃則下滑到第十。top5依然是海通恒信。
以投放規(guī)模觀察,2023年遠東租賃投放金額是1422億,今年縮減到687.87億,下降比例超過50%。遠東宏信也類似,從2023年的705億下降到2023年515億。國網(wǎng)租賃的投放規(guī)模則變化不大,2023年554億下降到2023年489億,降幅不足12%。
2023年投放最多商租公司重點投資哪些省市、自治區(qū)?
廣州融資租賃研究院統(tǒng)計,遠東租賃按投放規(guī)模排名前三的省市、自治區(qū)分別是江蘇省、浙江省、福建省。按租賃事件計算,排名前三的省市、自治區(qū)分別是浙江省265件、江蘇省262件、廣東省228件。
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【第16篇】融資租賃跟經(jīng)營租賃
近期,有幾位朋友來和卡神小組咨詢?nèi)谫Y租賃和經(jīng)營租賃,這兩種租賃方式都是使用資金杠桿,雖然名字上看起來比較相近,但有本質(zhì)的區(qū)別。概念雖然較為復(fù)雜,但也不是晦澀難懂。卡神小組今天先不和朋友們說概念,先來說說融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么,讓我們先來了解下吧。
1、我們先來了解下融資租賃:
融資租賃可以理解為,只要我有這么個設(shè)備,我就會有未來穩(wěn)定的收益,但現(xiàn)在的問題是,我沒有足夠多的錢來投入購買這個設(shè)備,所以未來的收益我也掙不到。如果誰能幫我購買這個設(shè)備,我可以在未來一段時間內(nèi)分期付款。其實這有點像從銀行貸款購買設(shè)備,然后按期還銀行貸款。不同的地方在于,租賃的這些設(shè)備產(chǎn)權(quán)仍然是歸出租方所有,使用權(quán)歸出承租人所有。說個例子大家對融資租賃就會比較好理解了。
比如一家地方醫(yī)院,他們每天接診的人很多,大量病人需要做ct檢查,一次檢查就是幾百塊錢收入,但ct機一臺上千萬,醫(yī)院沒那么多錢買。于是銀行就找到一家金融機構(gòu)談合作,怎么個合作形式的?醫(yī)院說,你看我每天都有很多病人要做ct,一臺ct機要1500萬,我現(xiàn)在拿不出來這么多現(xiàn)金,可只要有這臺ct機,明顯這是一個包掙不虧的事情,要不然你出錢給我買一臺ct機,我租15年,每月付你10萬租金,設(shè)備的維護、保養(yǎng)什么的也不用你操心,我自己都管了。或者我們分成也行,你看每個ct我收400塊錢,我一天差不多有20-30人做ct,做檢查的這些費用咱們一人一半。
金融機構(gòu)一算,我一次性投入1500萬,然后每年可以收回120萬,這個收益率比一般金融產(chǎn)品要高呀,而且醫(yī)院經(jīng)營也沒有太大風(fēng)險,于是金融機構(gòu)同意了,出資1500萬為醫(yī)院采購了ct機,機器醫(yī)院用著,錢醫(yī)院收著,定期分給金融機構(gòu)錢。
這個事情雙贏,金融機構(gòu)拿到了穩(wěn)定且投資回報率不低的項目,醫(yī)院一分錢沒投入就拿到了大型設(shè)備,可以直接掙錢,空手套白狼。
融資租賃有一個顯著的特點是,承租方最終付給出租方的錢,都要多于出租方花出去的錢。還以上面醫(yī)院的事情為例,醫(yī)院說你投1500萬買個設(shè)備,我一個月付你10萬,先租半年。這種情況在融資租賃方面是不可能的。你租半年不租了,我的錢剛收回來60萬,其他的錢我管誰要去?
所以融資租賃的期限都很長,長到不僅可以分攤設(shè)備采購成本,還要有一定的贏利空間。出租方也不會把這個事情看成是設(shè)備出租,而是一種有穩(wěn)定收益的金融產(chǎn)品。
現(xiàn)在很多地方醫(yī)院的大型設(shè)備都是采用這種融資租賃的形式在合作,融資租賃不僅在醫(yī)院,很多大型設(shè)備都是采用這種形式。租賃期滿后設(shè)備怎么處置雙方可以協(xié)商,比如承租方可以一次性付一筆錢把產(chǎn)權(quán)買過來,也可以退給出租方,重新租賃新設(shè)備。
2、我們再來看看經(jīng)營租賃:
相比融資租賃,經(jīng)營租賃就要簡單多了。我們可以回想一下租房子,房子產(chǎn)權(quán)歸房東所有,我們只有階段性的使用權(quán),簽一年租房合同,我不租的時候房東還可以把房子租給其他人,房東也不可能從我一個租客身上把投在購買房子上的所有成本都掙回來。房子出點什么問題,房東還要來給維修。
經(jīng)營租賃和這個比較像,出租方會提前采購一批設(shè)備,你臨時加大生產(chǎn)需要用到設(shè)備,但發(fā)現(xiàn)自己采購一個是一次性投入成本高,二是這種增產(chǎn)不是穩(wěn)定性的,說不定未來一段時間產(chǎn)量還會降回來,自己采購設(shè)備不劃算。于是就可以選擇租設(shè)備,比如租個一年半年的。出租方需要為設(shè)備的維護、保養(yǎng)等方面負責(zé),如果設(shè)備壞了,不能使用了,還得負責(zé)給調(diào)換。這就是經(jīng)營租賃。
3、融資租賃和經(jīng)營租賃同期收益不同
相比來說,經(jīng)營租賃的租金會更高一些,這也不難理解。出租方需要提前采購設(shè)備,前期投入較大。同時還要負責(zé)這些設(shè)備的存放、維修保養(yǎng)等,這些都需要后期不斷投入,另外還要考慮到設(shè)備折舊成本,兩次出租中間空閑時間的沉默成本等,風(fēng)險比較大,這些投入和風(fēng)險都是需要從租金里掙回來的。
融資租賃就不同了,融資租賃只需要前期一次性投資資金,不負責(zé)后期任何事情,甚至設(shè)備都是由承租方買的,出租方只負責(zé)出錢。這種情況下,出租方付出的成本就比較低,所以理論上只要租金回報高于市面上大部分理財產(chǎn)品的回報,融資租賃就可以做。
卡神小組總結(jié):融資租賃和經(jīng)營租賃是現(xiàn)今較為普遍的投資方法,也是可以讓項目提前運作、資金盤活較為常用的兩個方式。卡神小組提醒朋友們,全國各自貿(mào)區(qū)都有融資租賃公司優(yōu)惠政策,對于想投資融資租賃類公司的朋友們不妨去關(guān)注下。相比把錢投資到p2p類的高風(fēng)險平臺,能有實體項目為依托的投資更穩(wěn)、也更安全。希望這個資料對朋友們有所幫助。