青島個(gè)人所得稅（5篇）

【第1篇】青島個(gè)人所得稅

今天看到一份2023年的中國(guó)重要城市個(gè)人所得稅征收表，個(gè)人感覺(jué)這個(gè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)比其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)靠譜。

從表中可以看到，濟(jì)南市的個(gè)稅總收入剛過(guò)百億，不管是稅收總量還是人均，都弱于珠海、佛山、東莞、無(wú)錫等三線城市。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，各類經(jīng)濟(jì)學(xué)說(shuō)也比較盛行，所以衡量經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的數(shù)據(jù)和指標(biāo)也比較多。但是各部門(mén)、行業(yè)等的統(tǒng)計(jì)受干擾的因素較多，數(shù)據(jù)有一定的偏頗。

現(xiàn)在個(gè)人所得稅是歸稅務(wù)部門(mén)征收，稅務(wù)部門(mén)的征收標(biāo)準(zhǔn)趨于統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格，所以受到的干擾比較少，數(shù)據(jù)真實(shí)性非常高?？蓞⒖夹苑浅?qiáng)。

從表中來(lái)看，高收入人群集中的依然是一線城市中的上海、北京、深圳，杭州黑馬特征明顯，竟然個(gè)稅收入高于廣州。杭州七普人口數(shù)據(jù)是11936010人，而廣州的七普人口數(shù)據(jù)是1867萬(wàn)人，所以，不管是征收的個(gè)稅總量還是人均金額，都遠(yuǎn)高于廣州。杭州在各類統(tǒng)計(jì)中是被低估的。杭州是非常有實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)一線城市了。

在全國(guó)第七次人口普查中：濟(jì)南市常住人口920萬(wàn)人，和濟(jì)南人口接近的是蘇州市常住人口1062.57萬(wàn)人、青島市常住人口為1007.2萬(wàn)人、長(zhǎng)沙常住人口是1004.7914萬(wàn)人、東莞10466625人、南京全市常住人口達(dá)942.34萬(wàn)、佛山市常住人口為9498863人、寧波常住人口954.4萬(wàn)、福州常住人口842萬(wàn)人。遠(yuǎn)低于濟(jì)南人口的無(wú)錫全市常住人口為7462135人、廈門(mén)市常住人口為5163970人、珠海常住人口為243.9585萬(wàn)人。

由此可見(jiàn)，濟(jì)南和北、上、廣、深、杭州的差距巨大，整體實(shí)力上沒(méi)有可比性，人均上和珠海、天津、蘇州、寧波、南京、廈門(mén)等差距也非常巨大?；竞烷L(zhǎng)沙、西安、東莞、佛山等弱二線和強(qiáng)三線城市接近，長(zhǎng)沙、西安、佛山三市數(shù)據(jù)不全，所以濟(jì)南相比之下更顯落后。

所以，從濟(jì)南個(gè)稅收入來(lái)看，濟(jì)南勉強(qiáng)算是弱二線的墊底城市，濟(jì)南的整體收入偏低，所以很多濟(jì)南人說(shuō)濟(jì)南的日常消費(fèi)不高，房?jī)r(jià)也比較便宜是和收入相匹配的。

這也說(shuō)明，濟(jì)南如果不能大幅度地提高人均收入水平，濟(jì)南的房?jī)r(jià)上漲后續(xù)動(dòng)力不足。

【第2篇】青島個(gè)人所得稅起征點(diǎn)

8月31日下午，

備受社會(huì)關(guān)注的關(guān)于修改個(gè)人所得稅法的決定

經(jīng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議表決通過(guò)。

至此，

七次大修后的新個(gè)稅法正式亮相！

起征點(diǎn)確定為每月5000元。新個(gè)稅法規(guī)定：居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

減稅向中低收入傾斜。新個(gè)稅法規(guī)定，歷經(jīng)此次修法，個(gè)稅的部分稅率級(jí)距進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，擴(kuò)大3%、10%、20%三檔低稅率的級(jí)距，縮小25%稅率的級(jí)距，30%、35%、45%三檔較高稅率級(jí)距不變。

多項(xiàng)支出可抵稅。今后計(jì)算個(gè)稅，在扣除基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除外，還增加了專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目。新個(gè)稅法規(guī)定：專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國(guó)務(wù)院確定，并報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案。

新個(gè)稅法于2023年1月1日起施行，2023年10月1日起施行最新起征點(diǎn)和稅率。新個(gè)稅法規(guī)定，自2023年10月1日至2023年12月31日，納稅人的工資、薪金所得，先行以每月收入額減除費(fèi)用五千元以及專項(xiàng)扣除和依法確定的其他扣除后的余額為應(yīng)納稅所得額，依照個(gè)人所得稅稅率表(綜合所得適用)按月?lián)Q算后計(jì)算繳納稅款，并不再扣除附加減除費(fèi)用。

上月，青島大眾網(wǎng)發(fā)布

青島平均工資全省第一！

5934元！

如今，

新個(gè)稅法確定后，

網(wǎng)友們紛紛表示

↓↓↓

?鎮(zhèn)欣：我的愿望是交稅

?重慶熱心市民李先生：我工資沒(méi)到起征點(diǎn)

?線味：工資終于到一千五了，也不敢談戀愛(ài)，怕人家圖我錢

?筱笙11：好不容易到3500想納點(diǎn)稅，現(xiàn)在又到5000了，好想為國(guó)家做點(diǎn)貢獻(xiàn)

?uedesigner：稅少交，社保多交，還是多交了

?練地板：前半年交的能退回來(lái)嗎

?春草妒青袍：工資沒(méi)到，不用費(fèi)這個(gè)勁算了

?observer貳世：減了多少？這計(jì)算器能算出負(fù)數(shù)嗎

?徐老師媽媽：省錢也是理財(cái)！

新個(gè)稅法實(shí)施后

算算你能省多少錢

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新個(gè)稅法實(shí)施后你能省多少錢

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【第3篇】青島個(gè)人所得稅計(jì)算器

◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 吳淑娟

隨著個(gè)稅app上線及填報(bào)個(gè)人信息在全國(guó)范圍啟動(dòng)，個(gè)稅app一時(shí)之間成為公眾關(guān)注的熱點(diǎn)。尤為重要的是，對(duì)于個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的享受，需要納稅人自主申報(bào)，這意味著納稅人全面信用時(shí)代似已不遠(yuǎn)。

個(gè)稅填報(bào)成熱點(diǎn)

“最近單位下通知要求下載個(gè)稅app軟件并填報(bào)個(gè)人信息，但是對(duì)于有些方面是一頭霧水，不知如何填報(bào)?！痹谀呈〖?jí)事業(yè)單位工作的周文娟8日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。

周文娟面臨的問(wèn)題是自家現(xiàn)在還的房貸能否享受專項(xiàng)附加扣除?！盎楹筚?gòu)買了兩套住房，第一套是公積金貸款，早在幾年前就已還清。目前正在還貸的是第二套房，也是公積金貸款?，F(xiàn)在不確定這套房的房貸能否減個(gè)稅?！敝芪木隇榇俗稍兞藛挝坏呢?cái)務(wù)部門(mén)，得到的答案是看房貸利率是否上浮，如果上浮了則不能享受個(gè)稅減免。

與周文娟相比，劉曉莉面臨的問(wèn)題更為復(fù)雜些。“丈夫在青島工作，租房居住。而我們?cè)跐?jì)南貸款買了首套房，目前正在還貸中，我們不知道能否房貸和租房同時(shí)申報(bào)?！眲岳?qū)?jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。

從事財(cái)務(wù)工作的王然最近也很苦惱，面對(duì)單位同事各種有關(guān)個(gè)稅填報(bào)的咨詢也有些拿不準(zhǔn)，不知如何解答?！叭ツ甑孜覀兌紖⒓恿藗€(gè)稅填報(bào)方面的培訓(xùn)，單位還邀請(qǐng)了財(cái)稅專家來(lái)給我們講課。但個(gè)稅填報(bào)過(guò)程中遇到的問(wèn)題太多，比如如何確定是首套房貸、多個(gè)子女教育能否全部填報(bào)、非獨(dú)生子女贍養(yǎng)老人如何確定抵扣比例等?！?/p>

對(duì)此，山東省稅務(wù)局個(gè)人所得稅處副處長(zhǎng)宋書(shū)敏接受采訪時(shí)表示，住房貸款利息專項(xiàng)扣除的本意，是讓享受首套住房貸款優(yōu)惠利率的納稅人，可以申請(qǐng)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。如果不知道自己是否符合條件，可以咨詢貸款銀行，只要銀行認(rèn)可，就可申報(bào)。

因?yàn)槿珖?guó)各地情況不同，現(xiàn)在有種說(shuō)法是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要房子貸款享受首套房的優(yōu)惠利率，就可申請(qǐng)住房貸款利息扣除。下一步，針對(duì)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題，進(jìn)一步優(yōu)化、細(xì)化。

對(duì)于個(gè)稅改革后有關(guān)增加稅收的疑問(wèn)，宋書(shū)敏表示，改革后個(gè)稅采用累計(jì)預(yù)扣法按年征收，今后每個(gè)月扣個(gè)稅時(shí)，都要把今年之前幾個(gè)月的所有收入和扣除加起來(lái)再算一遍?？雌饋?lái)好像比以前復(fù)雜了，但對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，每年所繳的稅款總額沒(méi)有變化，只是平均到每個(gè)月，繳的稅可能會(huì)不一樣。對(duì)一些高收入人群來(lái)說(shuō)，隨著收入的增加，適用的稅率也會(huì)提高，每月繳的個(gè)稅，會(huì)有一個(gè)先少后多的過(guò)程，可能上半年繳稅少，下半年繳稅多。

提防“被個(gè)稅”和假個(gè)稅app

隨著個(gè)稅app信息的填報(bào)，一些問(wèn)題也逐漸浮現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，一位網(wǎng)名為“asaikana”的網(wǎng)友發(fā)微博稱，下載了國(guó)家稅務(wù)總局的個(gè)人所得稅app，填完一看，里面的任職受雇信息里，竟然除了本職工作，還多了一家完全不認(rèn)識(shí)的上海的食品公司，一點(diǎn)交集都沒(méi)有。

對(duì)此，資深稅務(wù)師梁國(guó)平8日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果納稅人確信與出現(xiàn)在“任職受雇信息”中的單位沒(méi)有關(guān)系，不排除個(gè)人信息被冒用的可能。本次稅改前，自然人納稅人的納稅信息沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。個(gè)別不法企業(yè)利用這個(gè)漏洞，冒用他人信息，通過(guò)虛報(bào)工資，偷逃企業(yè)所得稅，這是稅務(wù)部門(mén)和公安機(jī)關(guān)嚴(yán)厲打擊的違法犯罪行為。

這種情況對(duì)于納稅人的影響較大。因?yàn)檫@樣會(huì)提高納稅人的稅前收入，雖然他并未從那家單位取得工資薪金。而稅前收入增加，應(yīng)納稅所得額和稅率表就會(huì)相應(yīng)上升，個(gè)稅支出也會(huì)增加。

宋書(shū)敏則表示，納稅人如懷疑身份信息被盜用，可選擇在線申訴。在個(gè)人所得稅app中的“任職受雇信息”一欄里，只要點(diǎn)開(kāi)相關(guān)信息，就可在界面右上角看到“申訴”兩個(gè)字，納稅人進(jìn)入后寫(xiě)明申訴原因等，即可在線提交。

除了“被個(gè)稅”，一些假個(gè)稅app也大行其道。由于個(gè)稅app基本都需要用戶填報(bào)包括配偶、子女、老人等身份信息及住房情況。這給一些不法app竊取個(gè)人信息帶來(lái)了機(jī)會(huì)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在手機(jī)軟件商店里輸入個(gè)稅app后搜索發(fā)現(xiàn)，除了國(guó)家稅務(wù)總局版的app外，還有“全國(guó)個(gè)稅查詢”“個(gè)稅小幫手”“新個(gè)稅計(jì)算器”“個(gè)稅助手”等近20個(gè)與計(jì)算個(gè)稅相關(guān)的軟件。其中一款app的下載量已近60萬(wàn)次，僅次于稅務(wù)總局近日上線的個(gè)稅app。

這些app介紹頁(yè)面上，app的功能都很強(qiáng)大，有的說(shuō)明地區(qū)覆蓋廣，“支持全國(guó)幾百個(gè)城市查詢”；有的顯示“掌上個(gè)人所得稅計(jì)算器，個(gè)人所得稅正算、反算，房產(chǎn)稅計(jì)算都可”“個(gè)人賬號(hào)一鍵導(dǎo)入，歷年納稅明細(xì)數(shù)據(jù)清晰完整、可實(shí)時(shí)刷新”；有的表明自己有官方背景，如“全國(guó)個(gè)稅查詢app、線上聯(lián)結(jié)全國(guó)地方稅務(wù)局信息系統(tǒng)”等。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者打開(kāi)幾款app發(fā)現(xiàn)，主要是以個(gè)稅計(jì)算和個(gè)稅查詢兩大功能為主，有的還提供年度賬單、節(jié)稅咨詢、貸款申請(qǐng)、高額信用卡推薦等服務(wù)。在這些軟件內(nèi)點(diǎn)擊“個(gè)稅查詢”，選定所在城市后，皆被要求填寫(xiě)身份證號(hào)、姓名和個(gè)稅密碼（指在相應(yīng)稅務(wù)局注冊(cè)的密碼）。

國(guó)家稅務(wù)總局官方微博此前轉(zhuǎn)發(fā)360手機(jī)衛(wèi)士的博文稱，360監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)部分與個(gè)人所得稅有關(guān)的惡意app，攜帶62例偽裝木馬病毒，均來(lái)自某些第三方應(yīng)用市場(chǎng)和惡意網(wǎng)站。國(guó)稅總局提醒，納稅人應(yīng)使用官方正規(guī)查詢平臺(tái)，要避免個(gè)稅納稅信息泄露和隨意使用稅務(wù)系統(tǒng)登錄賬號(hào)和密碼。

個(gè)稅體系將逐步完善

宋書(shū)敏表示，新個(gè)稅法的實(shí)施條例和個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法都明確，納稅人和扣繳義務(wù)人都要按規(guī)定保存與專項(xiàng)附加扣除相關(guān)的資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)事后抽查。這意味著，如果出現(xiàn)納稅人造假，“無(wú)中生有”提供虛報(bào)信息等嚴(yán)重情況的，有關(guān)部門(mén)將依法處理，納入信用信息系統(tǒng)并實(shí)施聯(lián)合懲戒。

近期申報(bào)租金扣除“被嚇退”成為網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)，個(gè)人隱私究竟如何保護(hù)、申報(bào)住房租金扣除會(huì)不會(huì)成為漲租金的理由，也成為網(wǎng)友討論的核心問(wèn)題。據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，截至目前，國(guó)家稅務(wù)總局并沒(méi)有發(fā)出要加強(qiáng)房租稅收征管的通知。

“長(zhǎng)遠(yuǎn)看，必然將個(gè)人房屋出租繳稅納入規(guī)范化道路，但在政策初期，還是要穩(wěn)定租賃雙方的心理預(yù)期，給出明確的政策來(lái)阻止流言和無(wú)端猜測(cè)?！绷簢?guó)平對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除包含的項(xiàng)目較多，每個(gè)項(xiàng)目涉及的個(gè)人和家庭情況也很復(fù)雜，在未來(lái)推行過(guò)程中還會(huì)遇到新情況，因此，將隨著個(gè)稅改革的推進(jìn)，建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，不斷完善配套措施。

梁國(guó)平表示，“該扣則扣，該繳則繳”是征稅的重要原則，隨著個(gè)稅征收體系的完善，一些灰色收入必然也要進(jìn)入征收范圍，全面誠(chéng)信納稅是大勢(shì)所趨。

（編輯：徐松麗 曲波）

【第4篇】青島個(gè)人所得稅查詢

3月1日至6月30日，納稅人將迎來(lái)2023年度個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算。今年稅務(wù)部門(mén)新提供年度匯算初期“預(yù)約辦稅”服務(wù)，提升辦稅效率和申報(bào)體驗(yàn)，防止匯算初期扎堆辦理造成不便。

納稅人如需在3月1日至3月15日之間網(wǎng)上辦理年度匯算，可以在2月16日至3月15日期間每天的早6點(diǎn)至晚22點(diǎn)之間登錄手機(jī)個(gè)人所得稅app進(jìn)行預(yù)約，并按照預(yù)約時(shí)間辦理年度匯算。3月16日至6月30日，納稅人無(wú)需預(yù)約，可以隨時(shí)辦理年度匯算。

個(gè)人所得稅年度匯算關(guān)系到每個(gè)人的“錢袋子”，如果符合下列情形之一，納稅人需要辦理年度匯算：已預(yù)繳稅額大于年度匯算應(yīng)納稅額且申請(qǐng)退稅的；納稅年度內(nèi)取得的綜合所得收入超過(guò)12萬(wàn)元且需要補(bǔ)稅金額超過(guò)400元的。此外，因適用所得項(xiàng)目錯(cuò)誤或者扣繳義務(wù)人未依法履行扣繳義務(wù)，造成納稅年度內(nèi)少申報(bào)或者未申報(bào)綜合所得的，納稅人也應(yīng)當(dāng)依法據(jù)實(shí)辦理年度匯算。

青島市稅務(wù)部門(mén)提示，納稅人可以使用個(gè)人所得稅app提供的預(yù)填數(shù)據(jù)服務(wù)，查詢本人是否需要辦理匯算，并根據(jù)系統(tǒng)提示，便捷準(zhǔn)確辦理匯算。

01

什么是年度匯算？

年度匯算指的是年度終了后，納稅人匯總工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等四項(xiàng)綜合所得的全年收入額，減去全年的費(fèi)用和扣除，得出應(yīng)納稅所得額并按照綜合所得年度稅率表，計(jì)算全年應(yīng)納個(gè)人所得稅，再減去年度內(nèi)已經(jīng)預(yù)繳的稅款，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理年度納稅申報(bào)并結(jié)清應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)稅款的過(guò)程。

具體計(jì)算公式如下：

應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)稅額=[（綜合所得收入額-60000元-“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除-子女教育等專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除-符合條件的公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)）×適用稅率-速算扣除數(shù)]-已預(yù)繳稅額

簡(jiǎn)言之，就是在平時(shí)已預(yù)繳稅款的基礎(chǔ)上“查遺補(bǔ)漏，匯總收支，按年算賬，多退少補(bǔ)”，這是2023年以后我國(guó)建立綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制的內(nèi)在要求，也是國(guó)際通行做法。

02

有哪些途徑可以幫助納稅人做好年度匯算的準(zhǔn)備工作？

如果納稅人不太清楚自己全年收入金額、已繳稅額，或者無(wú)法確定自己應(yīng)該補(bǔ)稅還是退稅，或者不知道自己是否符合免予辦理年度匯算的條件，可以通過(guò)以下途徑解決：

一是可以要求扣繳單位提供發(fā)放的收入和已預(yù)繳稅款等情況，按照稅法規(guī)定，單位有責(zé)任將上述信息告訴納稅人；

二是可以登錄自然人電子稅務(wù)局（手機(jī)個(gè)人所得稅app，網(wǎng)頁(yè)端地址為https://etax.chinatax.gov.cn），查詢本人納稅年度的收入和納稅申報(bào)信息；

三是年度匯算開(kāi)始后，稅務(wù)機(jī)關(guān)將通過(guò)自然人電子稅務(wù)局，根據(jù)一定規(guī)則為納稅人提供申報(bào)表項(xiàng)目預(yù)填服務(wù)，如果納稅人對(duì)預(yù)填的收入、已預(yù)繳稅款等申報(bào)表項(xiàng)目認(rèn)真核對(duì)沒(méi)有異議并確認(rèn)后，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出應(yīng)補(bǔ)或應(yīng)退稅款，納稅人就可以知道自己是否需要辦理年度匯算了。

來(lái)源：青島新聞綜合廣播、國(guó)家稅務(wù)總局

星標(biāo)新聞君

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【第5篇】青島市個(gè)人所得稅計(jì)算

今日（2022-06-05）下午，有一重磅消息在微信公眾號(hào)上引起了軒然大波，并通過(guò)朋友圈以極快的速度傳播，那就是青島再一次對(duì)樓市送了一波福利——在6月3日至6月30日期間購(gòu)房購(gòu)房契稅享受打六折！這個(gè)消息傳播開(kāi)來(lái)，對(duì)于正在買房交契稅的人來(lái)說(shuō)可以是天降福利，又能省一筆錢了！

但是目前這個(gè)消息目前并沒(méi)有在官方網(wǎng)站上查詢到，消息是否屬實(shí)暫代核實(shí)。將要辦理契稅的購(gòu)房者可以親自去不動(dòng)產(chǎn)中心試試，辦理新產(chǎn)證之前都需要繳納契稅，看繳納的契稅的金額就可以看出契稅是否打折了。如果說(shuō)消息屬實(shí)那就又可以省下一筆費(fèi)用，雖然對(duì)于動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，契稅打六折確實(shí)只是毛毛雨，不過(guò)每個(gè)人的錢又不是大風(fēng)刮來(lái)的，能省一點(diǎn)購(gòu)房的壓力也就小一點(diǎn)。

其實(shí)契稅限期打六折這個(gè)說(shuō)法里的這個(gè)“限期”挺讓我奇怪的，契稅打六折就打六折吧，為什么還要明確一個(gè)期限，而且這個(gè)期限還是這么短，這不是很符合政府的做事風(fēng)格，因?yàn)榍鄭u近期的很多購(gòu)房者很多是處在觀望階段，等著更大利好政策的出現(xiàn)，而契稅打六折這個(gè)利好政策在我看來(lái)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生推動(dòng)的作用微乎其微，不能算雪中送炭，只能算的上是錦上添花。難道這僅僅是為了試試水，試試能否進(jìn)一步拉動(dòng)房地產(chǎn)的需求？還是說(shuō)觀察一下購(gòu)房者對(duì)契稅減免的態(tài)度？

不管契稅打六折這個(gè)政策是否真假，未收到正式的官宣之前我還是堅(jiān)持中性的市場(chǎng)觀，同時(shí)也堅(jiān)信未來(lái)的樓市會(huì)有更多的利好出現(xiàn)。

不過(guò)今天既然提到契稅這個(gè)方面了，不妨再來(lái)說(shuō)說(shuō)我們?cè)谫I房時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)，具體該交多少，為什么會(huì)交這些稅。

首先，購(gòu)房者在買房時(shí)一般常見(jiàn)的需要交納的稅費(fèi)有以下幾種：

（一）契稅

契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是購(gòu)房者在買房時(shí)無(wú)論如何無(wú)法避免的稅費(fèi)，不管你買新房還是二手房，這個(gè)稅費(fèi)是必須要交的。契稅稅率為1%-3%。以個(gè)人購(gòu)買住宅為例，交納契稅的多少主要受房屋套數(shù)和建筑面積影響。

在青島實(shí)行的是：

小于等于90m2，收1%的契稅

首套房

（僅計(jì)算本區(qū)域的住房，外區(qū)域的按照在外區(qū)域住房套數(shù)計(jì)算，比如市北有一套房，再買一套的話按照二套稅率收費(fèi)，如果去市南買一套的話，契稅稅率仍然按照首套計(jì)算）

大于90m2，收1.5%的契稅

小于等于90m2，收1.5%的契稅

二套購(gòu)房

（要求同上）

大于90m2，收2%的契稅

三套房的話無(wú)論多大面積，統(tǒng)一收取3%的契稅。

（二）個(gè)稅

個(gè)稅即個(gè)人所得稅，是指將個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所征收的一種所得稅，稅率是1%或者2%。這個(gè)稅征收的對(duì)象是房屋的出售人，但在青島目前買房條件下，這個(gè)稅默認(rèn)由買方在辦理產(chǎn)證時(shí)隨契稅一塊繳納，不過(guò)這筆費(fèi)用買方在與賣方談判時(shí)會(huì)算在房?jī)r(jià)內(nèi)，就所謂羊毛出在羊身上。

不過(guò)個(gè)稅和契稅有一個(gè)最大的不同就是個(gè)稅是可以免征的。首先新房免征，新房是從開(kāi)發(fā)商手里買房子，所以不需要繳納個(gè)稅。其次就是所出售的商品房如果以家庭（夫妻）為單位，房子產(chǎn)證（或者契稅發(fā)票）滿五年且是唯一住房的，則個(gè)稅免征2%，不滿足這兩個(gè)條件的，則征收個(gè)稅2% 。如果房子是已購(gòu)公房（房改房）、安居房和拆遷返還房的話， 滿足滿五唯一的，免征個(gè)稅征收1%，不滿足的話征收1%的個(gè)稅 。

上面的已購(gòu)公房（房改房）有些剛來(lái)青島的購(gòu)房者們可能不太了解它的含義，已購(gòu)公房（房改房）是青島歷史遺留下來(lái)的，首先聲明的是以前遺留的已購(gòu)公房，其建筑質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有任何問(wèn)題的，可以正常上市交易的，甚至可以說(shuō)有的已購(gòu)公房的房屋質(zhì)量和戶型要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于同期的商品房。那這個(gè)已購(gòu)公房是怎么來(lái)的呢？以前的青島制造業(yè)發(fā)達(dá)，有很多國(guó)企工廠在此經(jīng)營(yíng)發(fā)展，比如青島的紡織廠、印染廠、四方機(jī)車廠等等，這些工廠在為青島的工人提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也為他們蓋了很多的員工宿舍，這些宿舍因?yàn)楫?dāng)時(shí)的產(chǎn)權(quán)是工廠的，也就是公家的房子，后來(lái)隨著社會(huì)的發(fā)展，工廠的員工花錢把房子買下來(lái)過(guò)戶到自己名下，就成了已購(gòu)公房，如果已購(gòu)公房繼續(xù)進(jìn)行一次買賣，那么已購(gòu)公房就會(huì)永久的轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)，正式成為商品的一種進(jìn)行買賣。

不過(guò)已購(gòu)公房在進(jìn)行買賣時(shí)無(wú)論房子是否滿五唯一都需要繳納1%的土地收益金，這個(gè)記一下就行，沒(méi)必要再細(xì)講。

（三）增值稅及附加

這個(gè)稅費(fèi)在平常購(gòu)房時(shí)遇到的較少，我們目前能碰上的繳納增值稅及附加的有買賣拆遷返還房或者已購(gòu)公房 ，這里有一個(gè)免征增值稅及附加的條件，就是產(chǎn)證是否滿兩年，產(chǎn)證滿兩年的話，則增值稅及附加免征，不滿兩年的話需要繳納增值稅及附加5.3%，不過(guò)已購(gòu)公房一般年代較久，幾乎很少出現(xiàn)產(chǎn)證不滿二的情況。而大多數(shù)情況需要繳納增值稅及附加的就是拆遷還建房， 而在這種繳納 5.3%的稅費(fèi)在常見(jiàn)的幾種稅種中算是很高的了。不過(guò)自2023年出現(xiàn)的房地產(chǎn)限售政策和2023年新的房地產(chǎn)限售政策來(lái)看，不滿兩年就可以上市交易的也就只剩下拆遷還建房了（已購(gòu)公房不滿兩年的幾乎沒(méi)有可以忽略不計(jì)），其它的商品房按照限售要求產(chǎn)證不滿兩年是不能進(jìn)行交易的。所以增值稅及附加近幾年征收的主體就是產(chǎn)證不滿兩年的拆遷還建房。

以上三種稅是目前在青島購(gòu)房時(shí)最常見(jiàn)的幾種，購(gòu)房者們可以提前了解一下，合理地安排自己的購(gòu)房資金。

注：在繳納以上幾種稅費(fèi)時(shí)會(huì)有一個(gè)計(jì)稅核定價(jià)，這個(gè)是按照地稅指導(dǎo)價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、業(yè)主購(gòu)買價(jià)三者取最高而確定這個(gè)計(jì)稅核定價(jià)，而我們常常聽(tīng)中介們說(shuō)省稅（合理避稅）就出現(xiàn)在這個(gè)計(jì)稅核定價(jià)上，不過(guò)省稅只適用于高首付或者全款的購(gòu)房者，如果買房是按照正常首付比例的話則該繳納多少就繳納多少，具體可以咨詢第三方中介

（四）公共維修基金

公共維修基金是指房屋公用設(shè)施專用資金和房屋本體維修基金。這個(gè)不算是國(guó)家征收的稅費(fèi)，而是相當(dāng)于房子后期的維修保養(yǎng)費(fèi)，也可以叫做“房子的養(yǎng)老金”， 目前買房時(shí)也是需要繳納的。

青島市是2023年3月起，開(kāi)始開(kāi)始繳納公共維修基金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是電梯房133元/m2,未配備電梯51元/m2。

因?yàn)檫@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是在2023年3月開(kāi)始施行的，所以在2023年之前購(gòu)買的商品房都沒(méi)有繳納公共維修基金，不過(guò)商品房再次進(jìn)行商品交易時(shí)，這部分基金是需要繳納的，已經(jīng)交過(guò)的則不需要重新繳納。