拆遷收入如何繳納企業(yè)所得稅（4篇）

【第1篇】拆遷收入如何繳納企業(yè)所得稅

我們有一公司面臨拆遷，將會(huì)收入一大筆拆遷補(bǔ)償款，但該公司近三年來一直處于虧損狀態(tài)，公司搬遷后將繼續(xù)經(jīng)營。請問：公司完成搬遷年度清算企業(yè)所得稅時(shí)，拆遷所得與經(jīng)營所得是否合并清算？拆遷所得是否可補(bǔ)償最近三年的經(jīng)營虧損？（注：我的疑惑是拆遷所得是否要進(jìn)行單獨(dú)清算？）

專家回復(fù)：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號(hào)）規(guī)定：對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：

1.企業(yè)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2.企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

3.企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

4.企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在5年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

來源：中稅網(wǎng)

關(guān)于企業(yè)財(cái)稅、會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)、政策解讀等更多更全的信息，可關(guān)注微信公眾號(hào)“易嘉財(cái)稅（id：yijia309）”，為大家及時(shí)更新。

【第2篇】企業(yè)取得拆遷收入所得稅

需要。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)。

或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。 企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定： 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

【第3篇】拆遷公司的收入做到那個(gè)會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房如何確認(rèn)收入?

拆遷補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式,也可以采用貨幣補(bǔ)償方式.按照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)'拆遷還房',如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式,該項(xiàng)支出作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入開發(fā)成本中的土地成本中.如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補(bǔ)償方式,屬于以開發(fā)產(chǎn)品(房屋)抵償應(yīng)向被拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償款,應(yīng)視同銷售,相當(dāng)于被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購入房屋,視同銷售收入應(yīng)按其公允價(jià)值或參照同期同類房屋的市場價(jià)格確定,同時(shí)按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本.另外,要確認(rèn)土地成本中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出,即以按公允價(jià)值或同期同類房屋市場價(jià)格計(jì)算的金額以拆遷補(bǔ)償費(fèi)的形式計(jì)入開發(fā)成本的土地成本中.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的條件有哪些?

在審計(jì)實(shí)務(wù)中,我們查閱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí),經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)不同的公司對'收入實(shí)現(xiàn)的確認(rèn)原則'有不同的表述,并且對收入確認(rèn)的會(huì)計(jì)處理依據(jù)也各持己見.譬如有公司認(rèn)為,在預(yù)售商品房業(yè)務(wù)中,與客戶簽訂了《商品房買賣合同》,并且收取了全額價(jià)款,房屋已經(jīng)屬于客戶所有,而公司的報(bào)酬已經(jīng)實(shí)現(xiàn),應(yīng)該予以確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn).也有公司認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)過戶是房屋所有權(quán)交付的標(biāo)志,因此應(yīng)該在產(chǎn)權(quán)過戶后確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn).那么,以上觀點(diǎn)正確嗎?

《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》對于收入的確認(rèn)原則,作了如下規(guī)定:'銷售商品的收入,應(yīng)當(dāng)在下列條件均能滿足時(shí)予以確認(rèn):

(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有對已售出的商品實(shí)施控制;

(三)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);

(四)相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對外銷售收入的確定,按照銷售商品收入的確認(rèn)原則執(zhí)行.'

由此可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)原則與其他企業(yè)并無差別.但結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn),我們不難發(fā)現(xiàn)不同觀點(diǎn)的端倪.

與一般工商企業(yè)相比較,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營具有以下顯著特征:

1、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期較長,一般會(huì)跨越多個(gè)會(huì)計(jì)年度.這是由房地產(chǎn)開發(fā)的性質(zhì)決定的,一個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)審批、取得土地使用權(quán)到開工建設(shè)乃至項(xiàng)目建成,少則需要一兩年,多則三四年甚至更長時(shí)間.

2、房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大.為了籌集資金,房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式,即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款.由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異.

3、產(chǎn)品成本計(jì)量相對滯后.一方面由于項(xiàng)目施工與其成本決算往往存在時(shí)間差,導(dǎo)致成本計(jì)量落后于形象進(jìn)度;另一方面,基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施的建設(shè)往往落后于商品房的建設(shè).特別是'大盤'項(xiàng)目在實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開發(fā)的情形下,往往存在一期商品房已經(jīng)交付入住,而花園、會(huì)所等公共配套設(shè)施可能尚未完成甚至尚未開工的情形,導(dǎo)致項(xiàng)目成本無法得到準(zhǔn)確的計(jì)量.

鑒于上述經(jīng)營性質(zhì)的特殊性,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)濫用會(huì)計(jì)政策,操縱經(jīng)營業(yè)績顯得更加容易.為了不同的目的,往往各取所需的選擇有利于自己的收入確認(rèn)原則,如有利于提前確認(rèn)利潤以粉飾會(huì)計(jì)報(bào)表的'簽約收款原則';有利于稅收籌劃以及盈余管理的'產(chǎn)權(quán)過戶原則'.那么,應(yīng)該如何公允、合理的確認(rèn)房地產(chǎn)銷售收入呢?

小編認(rèn)為,首先要正確理解'商品的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移'.商品房風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移,其核心是商品的交付,即將合乎客戶購買標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付客戶.這里的標(biāo)準(zhǔn)包括法律規(guī)定的關(guān)于質(zhì)量的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和客戶在合同約定的個(gè)性化標(biāo)準(zhǔn).房屋是一件特殊商品,其銷售條件受到相關(guān)法律法規(guī)和銷售合同的嚴(yán)格約束,并且客戶在接收商品時(shí)在特定條件下享有退貨選擇權(quán).如建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,'商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:已通過竣工驗(yàn)收;供水供電供熱通訊燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí).''商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買售人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同.按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍或者面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人可以要求退房,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任.'

只有符合以上標(biāo)準(zhǔn),商品房才能被客戶接受.在此情況下,未辦理產(chǎn)權(quán)過戶不能構(gòu)成退房的依據(jù).從而真正實(shí)現(xiàn)'商品的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移'.

其次是要合理理解成本能夠可靠計(jì)量.前述房屋開發(fā)的成本滯后特征,決定了'房屋成本能夠可靠計(jì)量',在實(shí)務(wù)中并不容易作到.因此,成本計(jì)量除了使用實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支出外,還會(huì)大量使用估計(jì)數(shù)據(jù).已經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋成本,可以從公司會(huì)計(jì)記錄中取得.而未完工的公共配套設(shè)施成本支出,則需要預(yù)估.這些估計(jì)數(shù)據(jù)來源包括項(xiàng)目策劃書、項(xiàng)目預(yù)算等.在合理預(yù)估公共配套設(shè)施成本支出的情形下,可以視為'成本能夠可靠計(jì)量'.

綜上所述,小編認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的具體條件應(yīng)該包括以下四個(gè)方面:

1、工程已經(jīng)竣工,并且驗(yàn)收合格,符合銷售合同約定的交付條件;

2、已通知買方接收房屋,并且將結(jié)算賬單提交買方取得買方認(rèn)可;

3、與實(shí)測面積相對應(yīng)的房款已經(jīng)確定,發(fā)票開出,收到價(jià)款或者取得支付款的承諾函;

4、商品房屋的成本已經(jīng)實(shí)際發(fā)生,并且可以可靠計(jì)量,公共配套設(shè)施成本支出可以合理預(yù)估.

在這里相信有許多想要學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)，大家可以關(guān)注小編頭條號(hào)，私信【學(xué)習(xí)】即可領(lǐng)取一整套系統(tǒng)的會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料！還可以免費(fèi)試學(xué)課程15天！

【第4篇】政府拆遷補(bǔ)償收入

福建省福清市江陰鎮(zhèn)化工區(qū)拓區(qū)二期征遷項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案

（適用私人自建住宅部分征求意見稿）

為落實(shí)片區(qū)相關(guān)環(huán)保規(guī)范要求，福清市人民政府已決定征收江陰化工區(qū)拓區(qū)二期征遷項(xiàng)目紅線內(nèi)的房屋。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，為規(guī)范征收補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，制定本征收補(bǔ)償方案。

第一部分 總則

一、基本原則

征收工作堅(jiān)持“依法依規(guī)、民主公開、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，征收人主動(dòng)接受監(jiān)督部門、被征收人及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。

二、征收范圍

具體征收范圍以江陰化工區(qū)拓區(qū)二期征遷項(xiàng)目紅線圖為準(zhǔn)。

三、征收補(bǔ)償對象及方式

（一）凡本征收范圍內(nèi)的被征收人均列入征收補(bǔ)償對象，以被征收人的房屋所有權(quán)證、土地使用證或有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)證證明作為征收補(bǔ)償依據(jù)。

（二）對具有認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的房屋，被征收人可以選擇以分戶評估方式確定被征收房屋價(jià)值，也可以在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。

選擇以分戶評估方式確定被征收房屋價(jià)值的（評估內(nèi)容不含管理費(fèi)、利潤、稅費(fèi)等），不得再選擇征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償,在評估價(jià)值的基礎(chǔ)上，再給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡費(fèi)，以現(xiàn)金一次性結(jié)算；在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行分戶評估，但房屋裝修檔次超出方案標(biāo)準(zhǔn)的，可以單獨(dú)對裝修進(jìn)行評估。

被征收房屋不具有認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的違章建筑，其建安造價(jià)（含房屋及二次裝修重置價(jià)）的補(bǔ)償不以評估為依據(jù)，一律按本補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（三）本地塊征收補(bǔ)償方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的三種方式，若被征收房屋屬于本方案“四、補(bǔ)償安置”中第（五）點(diǎn)規(guī)定的，不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（四）產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定：《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，或經(jīng)審批的《用地申請表》、《建筑許可證》以及其他證明產(chǎn)權(quán)材料為認(rèn)定依據(jù)。

四、補(bǔ)償安置

（一）補(bǔ)償安置方式。分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式。選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，其用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的面積只能從一層開始依次往上累積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，土地價(jià)值按產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償面積比例分?jǐn)偂?/p>

（二）補(bǔ)償計(jì)算。房屋補(bǔ)償實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算，合并結(jié)算。土地補(bǔ)償（專指住宅），經(jīng)批準(zhǔn)的房屋建筑占地土地補(bǔ)償價(jià)格按43萬元/畝；房屋補(bǔ)償，由房屋重置價(jià)和二次裝修重置價(jià)結(jié)合成新率組成。埕地、空地的補(bǔ)償：經(jīng)國土部門確權(quán)的，屬出讓土地的按43萬元/畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按43萬元/畝的60%計(jì)算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級清理收費(fèi)的，按43萬元/畝的40%計(jì)算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級清理收費(fèi)的，按3.775萬元/畝計(jì)算。埕地、空地是指房屋四至權(quán)屬明確、界址明顯范圍內(nèi)的用地面積扣除建筑物占地后余下的土地。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式安置原則。住宅按照“等面積調(diào)換、差價(jià)互補(bǔ)、嚴(yán)控?cái)U(kuò)購、就近安置”的原則，采取“先簽約、先封房、先選房”的辦法，在相應(yīng)安置區(qū)內(nèi)按選房順序號(hào)進(jìn)行選房，安置房朝向、樓層不做價(jià)格調(diào)差具體詳見選房細(xì)則。

（四）根據(jù)本區(qū)域房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為8類22等，其重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。

根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合被征收房屋的殘值后，制定出不同完損等級房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)，具體詳見附表二。

裝修價(jià)值按附表三補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償（按實(shí)際裝修面積計(jì)算），并視裝修新舊程度按附表四折舊率計(jì)價(jià)。

（五）被征收房屋屬于以下情形的只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

1、被征收私有房屋的共有人對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的；

2、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

3、被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

4、被征收房屋被法院查封的。

（六）補(bǔ)償安置及簽約程序

1、征收人與被征收人簽定房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書，內(nèi)容含：認(rèn)定補(bǔ)償安置建筑、土地面積，認(rèn)定不予補(bǔ)償安置建筑、土地面積，認(rèn)定補(bǔ)償安置中選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體面積。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或享受照顧購買的被征收人進(jìn)行安置房選擇（詳安置房選房細(xì)則）。

3、征收人作出房屋征收補(bǔ)償結(jié)果計(jì)算表，如選擇安置房面積與《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》有出入，則由征收人與被征收人簽定房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議書，予以明確。

五、面積計(jì)算

有權(quán)證的土地、房屋面積按權(quán)證確權(quán)的計(jì)算，無權(quán)證的土地、房屋面積按現(xiàn)狀實(shí)地測量計(jì)算，選房時(shí)安置房面積按圖紙測算，交房時(shí)按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算。面積測量由征收實(shí)施單位委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范測量。

六、補(bǔ)償結(jié)算

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诒徽魇杖撕炗唴f(xié)議并封房交拆后，由征收人在10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清補(bǔ)償款；

（二）全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，相關(guān)款項(xiàng)的發(fā)放按如下方式進(jìn)行：

1、選房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)

(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi)

(2)臨時(shí)過渡費(fèi)

(3)低保戶、五保戶、孤寡老人補(bǔ)助款項(xiàng)

(4)二次裝修補(bǔ)償款

(5)自行簽約交拆獎(jiǎng)勵(lì)金

(6)自行過渡獎(jiǎng)勵(lì)金

(7)附屬物（含埕地、空地及獎(jiǎng)勵(lì)）補(bǔ)償款

(8)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分建筑占地補(bǔ)償款

(9)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分房屋重置價(jià)補(bǔ)償款

(10)照顧購買面積應(yīng)繳款

(11)等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)補(bǔ)繳款

(12)選房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款（面積限制原則按十一、（三）、3執(zhí)行）

(13)公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)

(14)住宅改經(jīng)營性用房補(bǔ)助款

選擇安置在未動(dòng)建安置區(qū)的，以上(10)、(11)、(12)面積暫按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積、價(jià)格按被征收人選擇的安置區(qū)相關(guān)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

2、交房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)：交房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款

（三）部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，相關(guān)款項(xiàng)的發(fā)放按如下方式進(jìn)行：

1、選房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)

(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi)

(2)臨時(shí)過渡費(fèi)

(3)低保戶、五保戶、孤寡老人補(bǔ)助款項(xiàng)

(4)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積選擇貨幣補(bǔ)償部分房屋全部補(bǔ)償款

(5)附屬物（含埕地、空地及獎(jiǎng)勵(lì)）補(bǔ)償款

(6)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分二次裝修補(bǔ)償款

(7)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按時(shí)簽約封房獎(jiǎng)勵(lì)金

(8)自行過渡獎(jiǎng)勵(lì)金

(9)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分建筑占地補(bǔ)償款

(10)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分房屋重置價(jià)補(bǔ)償款

(11)照顧購買面積應(yīng)繳款

(12)等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分應(yīng)補(bǔ)繳款

(13)選房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款 （面積限制原則按十一、（三）、3執(zhí)行）

(14)公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)

(15)住宅改經(jīng)營性用房補(bǔ)助款

選擇安置在未動(dòng)建安置區(qū)的，以上(11)、(12)、(13)面積暫按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積、價(jià)格按被征收人選擇的安置區(qū)相關(guān)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

2、交房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)：交房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款

選房時(shí)面積誤差產(chǎn)生結(jié)算款項(xiàng)，在正式簽約前結(jié)清；交房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款項(xiàng)交房前結(jié)清。

第二部分 手續(xù)認(rèn)定

七、手續(xù)完整

持有有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》的，持有鎮(zhèn)街及以上人民政府審批的《用地申請表》或《用地通知書》及《建筑許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，為土地、房屋手續(xù)完整，按權(quán)證登記的房屋占地及建筑面積的100%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。

八、手續(xù)不完整

下列情形屬于手續(xù)不完整，被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房的，按下列規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積：

（一）對年代久遠(yuǎn)的老房屋（1987年1月1日前已建成），未經(jīng)權(quán)屬登記且確系本人居住使用，房屋使用人能提供建房證明等有關(guān)材料的，按房屋占地及建筑面積的100%予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；天井及其房前進(jìn)深不超過3m范圍等面寬的埕地、空地按確權(quán)劃撥土地認(rèn)定補(bǔ)償。

（二）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施以后，持有“兩證”（《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》）之一的。持有鎮(zhèn)街及以上人民政府審批的《用地申請表》或《用地通知書》和《建筑許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之一的，手續(xù)不完整的建房戶，按權(quán)證（或表格、通知書）登記的房屋占地及建筑面積的95%予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。

（三）經(jīng)鎮(zhèn)（街）建房清理（持有有效憑證、且四至清楚、權(quán)屬明確）的，按清理的房屋占地及建筑面積的90%予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。

（四）原持有“兩證”（《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》），但未經(jīng)審批擅自進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的，經(jīng)村（居）和鎮(zhèn)（街）確認(rèn)后，在原權(quán)證范圍內(nèi)的房屋占地及建筑面積按100%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，超出原權(quán)證的房屋占地及建筑面積，按本實(shí)施方案“九、無手續(xù)”的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。

（五）在已審批、經(jīng)鎮(zhèn)（街）清理的以及未審批的土地搭建的建筑物上被認(rèn)定為臨時(shí)搭蓋的(指2023年4月1日前建成的），不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。在規(guī)定期限內(nèi)配合拆除的，可給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，詳見附件七。

九、無手續(xù)

無任何手續(xù)建成的房屋，被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按下列規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積：

（一）1987年1月1日至1992年12月31日期間，無審批建成的房屋，按房屋占地及建筑面積的85%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。

（二）1993年1月1日至1999年12月31日期間，無審批建成的房屋，按房屋占地及建筑面積的80%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。

（三）2000年1月1日至2006年12月31日期間，無審批建成的房屋，按房屋占地及建筑面積的70%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。

（四）2007年1月1日之后，無審批手續(xù)建成的房屋在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按以下規(guī)定給予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，超過簽約期限或被依法強(qiáng)制拆除的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置：

1、2007年1月1日至2007年12月31日期間建成的，按房屋占地及建筑面積的50%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；

2、2008年1月1日至2023年6月30日期間建成的，按房屋占地及建筑面積的40%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；

3、2023年6月30日以后建成的，一律不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，只給予建安造價(jià)補(bǔ)償，并可視實(shí)際情況給予150-300元/㎡一次性搬遷補(bǔ)助。

4、2023年4月1日后未經(jīng)審批建成的，一律不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，且不給予含建安造價(jià)、一次性搬遷補(bǔ)助在內(nèi)的任何補(bǔ)償。其中，在2023年4月后由江陰黨政聯(lián)席會(huì)議同意，頒發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并掛牌建設(shè)房屋的面積認(rèn)定按照市政府文件辦理單（編號(hào)：fqgz2022b0178ms）的要求執(zhí)行。

（五）位于江陰化工區(qū)拓區(qū)二期征遷范圍內(nèi)，符合《福清市農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)確權(quán)登記實(shí)施細(xì)則（試行）》的農(nóng)房，按照市政府文件辦理單（編號(hào)：fqgz2022b0179ms）的要求執(zhí)行。采用農(nóng)房確權(quán)房屋的認(rèn)定補(bǔ)償安置面積可進(jìn)城安置，不能使用照顧面積及上限面積。

以上“九、無手續(xù)”中（一）至（三）項(xiàng)及（四）項(xiàng)第1、2點(diǎn)，未經(jīng)權(quán)屬登記、未經(jīng)鎮(zhèn)（街）建房清理等無審批手續(xù)的非公寓式住宅，以棟為單位，土地、建筑單層認(rèn)定安置補(bǔ)償面積以150㎡為限，超過150㎡的，土地部分按征地價(jià)3.775萬元/畝計(jì)算，建筑部分按房屋建安造價(jià)（含房屋和二次裝修重置價(jià)，下同）給予補(bǔ)償。

以上“八、手續(xù)不完整”和“九、無手續(xù)”中除“八、手續(xù)不完整”中第（五）點(diǎn)、“九、無手續(xù)”中第（四）點(diǎn)第4小點(diǎn)外，所有被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋占地及建筑面積，按征地和建安造價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償。

建房時(shí)間和建房手續(xù)由村（居）審核并公示后，由項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)會(huì)同征遷工作組結(jié)合航拍圖等技術(shù)資料予以審核確認(rèn)。

第三部分 住宅補(bǔ)償安置

十、補(bǔ)償計(jì)算

（一）補(bǔ)償金額實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算，合并結(jié)算。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)算：

計(jì)算公式：私人自建民宅補(bǔ)償金額=經(jīng)認(rèn)定可補(bǔ)償安置的房屋建筑占地面積×土地補(bǔ)償價(jià)43萬元/畝+埕地、空地面積×相應(yīng)的埕地、空地補(bǔ)償價(jià)（經(jīng)國土部門確權(quán)的，屬出讓土地的按43萬元/畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按43萬元/畝的60%計(jì)算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級清理收費(fèi)的，按43萬元/畝的40%計(jì)算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級清理收費(fèi)的，按3.775萬元/畝計(jì)算。）+房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積×（房屋重置價(jià)×房屋成新率＋室內(nèi)二次裝修×二次裝修成新率）+被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的土地面積×征地價(jià)格＋被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋建筑面積×建安造價(jià)×成新率+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等費(fèi)用，房屋重置價(jià)、房屋成新率、室內(nèi)二次裝修及成新率詳見附表一、二、三、四。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算：

在等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基礎(chǔ)上，按以下計(jì)算：

被征收人領(lǐng)回款=埕地、空地面積×相應(yīng)的埕地、空地補(bǔ)償價(jià)（經(jīng)國土部門確權(quán)的，屬出讓土地的按43萬元/畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按43萬元/畝的60%計(jì)算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級清理收費(fèi)的，按43萬元/畝的40%計(jì)算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級清理收費(fèi)的，按3.775萬元/畝計(jì)算。）+房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積×室內(nèi)二次裝修×二次裝修成新率+被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的土地面積×征地價(jià)格＋被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋建筑面積×建安造價(jià)×成新率+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助費(fèi)用（扣除放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差款），詳見附表一、二、三、四。

被征收人應(yīng)繳款=照顧購買面積×照顧購買價(jià)+選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積×等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格（附表五）

（二）層高小于2.2m的房屋夾層按房屋建安造價(jià)補(bǔ)償，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；層高2.2m及以上的夾層、閣樓，按規(guī)定予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，夾層、閣樓現(xiàn)狀建筑面積不大于下一層現(xiàn)狀建筑面積50%的可不計(jì)入總層數(shù)，同時(shí)不享受照顧購買面積。利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造的，其樓底高度在2.2米以上（含）計(jì)算建筑面積，閣樓層層高小于2.2米部分不計(jì)算建筑面積。坡屋頂閣樓不計(jì)入總層數(shù)。

（三）房屋頂層（層高2.2m及以上）現(xiàn)狀建筑面積不大于18㎡的，可按規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，不計(jì)入總層數(shù)。補(bǔ)差價(jià)格按下一層標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不享受照顧購買。

（四）地下層露出室外地面超過其層高1／2以上的，按規(guī)定給予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，并計(jì)入總層數(shù)；地下層露出室外地面在其層高1／3(不含1／3）至1／2（含1／2）的，按規(guī)定給予認(rèn)定一半的補(bǔ)償安置面積，不計(jì)入總層數(shù)；地下層露出室外地面不超過其層高1／3的，只給予房屋建安造價(jià)補(bǔ)償，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，不計(jì)入總層數(shù)。

（五）隨主體一次性建成屬永久性的有頂蓋的室外樓梯按各自然層水平投影面積認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，無頂蓋的樓梯按自然層水平投影面積一半認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；后期加蓋的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，重置價(jià)按相應(yīng)結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。

十一、安置辦法

（一）安置房的選擇

被征收人因房屋被征收后在征收人提供的安置區(qū)內(nèi)選擇的安置房面積，原則上等同被征收房屋認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積。

（二）照顧購買面積的標(biāo)準(zhǔn)

1、低層私人自建住宅照顧購買。房屋總層數(shù)按房屋現(xiàn)狀層數(shù)予以認(rèn)定。屬總一層的房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可照顧購買安置房，照顧購買安置房的面積不得超過認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1倍；屬總二層的房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可照顧購買安置房，照顧購買安置房的面積不得超過可認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的0.5倍?？倢訑?shù)二層以上（不含二層）的房屋，其所有建筑面積均不享受照顧購買面積。

2、宅基地照顧購買。手續(xù)完整的宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的），按未建用地面積等面積照顧購買安置房，最多不超過120㎡。1987年前所建房屋已倒塌或只?；A(chǔ)的，按房屋基底占地面積等面積照顧購買安置房，最多不超過120㎡，土地按已確權(quán)進(jìn)行認(rèn)定補(bǔ)償。持有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證房屋已倒塌或只?；A(chǔ)的，按權(quán)證確權(quán)的房屋基底占地面積等面積照顧購買安置房，最多不超過120㎡。

3、符合以上照顧購買條件的，不區(qū)分選擇何種補(bǔ)償安置方式均可將照顧購買面積用于產(chǎn)權(quán)購置，但放棄照顧購買的，該照顧購買面積部分不再享受“十四、獎(jiǎng)勵(lì)措施”中“（四）放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差”，放棄照顧購買部分的面積也不另外給予貨幣補(bǔ)償。

4、以上照顧購買面積按照顧購買價(jià)〔詳見“（三）安置原則及安置房價(jià)格”第2點(diǎn)〕計(jì)算。

（三）安置原則及安置房價(jià)格

1、私人自建住宅認(rèn)定補(bǔ)償安置面積（不含照顧購買面積）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，按總層數(shù)補(bǔ)繳費(fèi)用，不同結(jié)構(gòu)按總層數(shù)套相應(yīng)結(jié)構(gòu)類別補(bǔ)繳費(fèi)用，詳見附表五。

2、本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選擇安置的安置區(qū)及先后順序、所選安置區(qū)因降低或升高地段等級的補(bǔ)差價(jià)、所選安置區(qū)的照顧購買價(jià)、選房時(shí)因安置房戶型和建筑結(jié)構(gòu)等原因?qū)е聦?shí)際安置面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的補(bǔ)償價(jià)（含誤差面積在7㎡以內(nèi)及超出7㎡部分）詳見下表：

序號(hào)

安置區(qū)

補(bǔ)差價(jià)

（元/㎡）

照顧

購買價(jià)

（元/㎡）

誤差面積在7㎡以內(nèi)的補(bǔ)償價(jià)

（元/㎡）

誤差面積超出7㎡部分的補(bǔ)償價(jià)

（元/㎡）

過渡期限

1

獎(jiǎng)勵(lì)

房源

融政山水苑

（政府儲(chǔ)備地2020-025號(hào)）

3000（非農(nóng)房）

3600（農(nóng)房）

2024年8月29日

2

鑫悅雅居

（政府儲(chǔ)備地2020-026號(hào))

3000（非農(nóng)房）

3600（農(nóng)房）

2024年8月29日

3

悅江新苑

（政府儲(chǔ)備地2013-050號(hào)）

3000（非農(nóng)房）

3600（農(nóng)房）

2024年8月29日

4

錦悅?cè)A庭

（政府儲(chǔ)備地2017-030號(hào)

西側(cè)部分及東部部分地塊）

4000（非農(nóng)房）

4800（農(nóng)房）

2024年8月19日

5

政府儲(chǔ)備地2020-021、024號(hào)

整合地塊

3000（非農(nóng)房）

3600（農(nóng)房）

未出讓，

過渡期暫按3年計(jì)

6

一般

房源

政府儲(chǔ)備地2022-008號(hào)

南側(cè)地塊

0

2500

3000

5000

2024年8月29日

7

政府儲(chǔ)備地2022-058號(hào)地塊

0

2500

3000

5000

未出讓，

過渡期暫按3年計(jì)

8

江陰地塊一

0

2500

3000

5000

未出讓，

過渡期暫按3年計(jì)

9

江陰地塊二

0

2500

3000

5000

未出讓，

過渡期暫按3年計(jì)

10

江陰地塊三

0

2500

3000

5000

未出讓，

過渡期暫按3年計(jì)

選擇安置區(qū)的具體規(guī)定如下：

拆遷區(qū)范圍內(nèi)的被征收人安置房可在江陰安置區(qū)房源中進(jìn)行選擇，符合以下條件的可以按規(guī)定選擇江陰安置區(qū)房源及福清獎(jiǎng)勵(lì)房源。

（1）被征收人若在協(xié)商期第1-30天內(nèi)完成協(xié)議簽訂并封房交拆的，作為獎(jiǎng)勵(lì)，可以在福清獎(jiǎng)勵(lì)房源安置區(qū)（融政山水苑、鑫悅雅居、悅江新苑、錦悅?cè)A庭、政府儲(chǔ)備地2020-021、024號(hào)整合地塊）中選擇一套安置房。該獎(jiǎng)勵(lì)以幢為單位，每單位僅享受獎(jiǎng)勵(lì)一套，獎(jiǎng)完為止(從祠堂或祖廳分割出來的不計(jì)為一幢)。一個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有多幢房屋的，僅可選擇一套城區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)房源。一個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有兩幢或多幢房屋（以幢單位，從祠堂或祖廳分割出來的不計(jì)為一幢）且認(rèn)定補(bǔ)償安置總面積大于450㎡，可選擇不超過兩套的城區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)房源；一個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有一幢房屋經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置房屋建筑面積不小于600㎡的，可選擇不超過兩套獎(jiǎng)勵(lì)房源。享受兩套獎(jiǎng)勵(lì)房源時(shí)，在錦悅?cè)A庭中只能選擇一套，且上述房源中至多可選擇一套邊套140㎡及以上戶型。福清房源只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不能使用照顧面積及上限面積。

（2）符合房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積上限及照顧面積總和不小于單套疊拼房面積的被征收人若在協(xié)商期第1-30天內(nèi)完成協(xié)議簽訂并封房交拆的，可以在江陰安置區(qū)中僅選擇一套疊拼安置房。

（3）符合房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積上限及照顧面積總和大于或等于500㎡的被征收人若在協(xié)商期第1-30天內(nèi)完成協(xié)議簽訂并封房交拆的，可以在江陰安置區(qū)中選擇兩套疊拼安置房（兩套疊拼安置房至多選擇一套底層疊拼，選完為止）。

（4）拆遷區(qū)范圍內(nèi)的被征收人安置房可在江陰安置區(qū)房源的高層中選擇最多一套邊套140㎡及以上戶型。一個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有單幢房屋經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積不小于600㎡的,可享受一般房源兩套邊套140㎡及以上戶型房源；一個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有兩幢或多幢房屋且認(rèn)定補(bǔ)償安置總面積大于450㎡,可享受一般房源不超過兩套的邊套140㎡及以上戶型房源（以幢單位，從祠堂或祖廳分割出來的不計(jì)為一幢)。

3、選房時(shí)因安置房戶型和建筑結(jié)構(gòu)等原因，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與實(shí)際安置面積無法完全相符時(shí)的選房規(guī)定。選擇的安置房面積可上靠或下調(diào)，選擇上靠的安置房面積原則上應(yīng)按最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，并應(yīng)嚴(yán)格按照以下規(guī)定執(zhí)行（福清城關(guān)房源只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不能使用照顧面積及上限面積）。全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人選擇安置房的面積上限為：總層數(shù)為二層以下（含二層）按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1.25倍+照顧購買面積；總層數(shù)為三層及以上按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1.15倍（超出的0.25倍或0.15倍以內(nèi)面積的價(jià)格按上表收?。＿x擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與選擇貨幣補(bǔ)償面積的總和不得超過被征收房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積與照顧購買面積的和。

4、被征收房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積小于30㎡（含30㎡）的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；如被征收人在本區(qū)域內(nèi)有其它被征收房屋的（含共有產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)所得份額），可合并安置。

十二、搬遷過渡

（一）搬遷補(bǔ)助

根據(jù)經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，按15元/㎡補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購買面積）計(jì)算一次，不足1000元的按1000元計(jì)算。

（二）臨時(shí)過渡

1、過渡期限：自被征收人簽訂協(xié)議并封房交拆之日算起，選擇不同安置區(qū)的具體過渡期限詳見“十一、安置辦法”中的表格。

2、過渡方式：鼓勵(lì)被征收人自行過渡并予獎(jiǎng)勵(lì)；自行過渡確有困難的，可申請安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房過渡，有使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不予發(fā)放臨時(shí)過渡費(fèi)。

3、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購買面積）按10元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

4、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募艾F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)過渡費(fèi)。

5、屬非被征收人責(zé)任造成超出過渡期限的，對自行過渡的被征收人，從逾期之日起，按雙倍給予發(fā)放住宅臨時(shí)過渡費(fèi)；對使用過渡周轉(zhuǎn)房的，從逾期之日起，按正常標(biāo)準(zhǔn)給予發(fā)放住宅臨時(shí)過渡費(fèi)。

十三、簽約協(xié)商期限

本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)房屋征收簽約協(xié)商期限規(guī)定如下：

（一）宣傳發(fā)動(dòng)和房屋權(quán)屬、面積核對階段：自本方案發(fā)布

之日起至協(xié)商簽約期限開始日，該階段達(dá)成協(xié)議，可提前簽約。

（二）房屋征收協(xié)商簽約期限：以正式方案為準(zhǔn)。

十四、獎(jiǎng)勵(lì)措施

（一）被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)：

按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購買面積），給予300元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被征收人另可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)：

1、自行封房交拆獎(jiǎng)勵(lì)：按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購買面積），給予400元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

2、自行過渡獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人自行過渡的，按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購買面積），給予200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

3、放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差：選擇貨幣補(bǔ)償，放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積總四層及以下的給予2100元/㎡補(bǔ)差款；超過四層的房屋，四層及以下給予2100元/㎡補(bǔ)差款，五層部分給予1200元/㎡補(bǔ)差款，六層部分給予900元/㎡補(bǔ)差款，七層及以上部分不再補(bǔ)差。放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，其照顧購買面積不予補(bǔ)差。

4、埕地、空地獎(jiǎng)勵(lì)：在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，埕地、空地的面積（指未經(jīng)審批和鎮(zhèn)街清理的埕地、空地），給予2.1萬元/畝的獎(jiǎng)勵(lì)，被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的建筑占地面積參照此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。已享受該項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)的埕地、空地在征地面積中不再享受預(yù)留地政策。經(jīng)審批和鎮(zhèn)街清理的埕地、空地按審批或清理的價(jià)格補(bǔ)償，同時(shí)也不享受該補(bǔ)助。

5、公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的的，以被征收房屋整棟為單位，按原房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的10%給予公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)，且每棟最多不超過10㎡、不超過所選安置房公攤總面積，公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)以4000元/㎡計(jì)價(jià)。選擇貨幣補(bǔ)償享受上述同等待遇。

整棟房屋分棟的條件為具備以下條件之一：

1、項(xiàng)目啟動(dòng)征收前已存在分開的產(chǎn)權(quán)證；

2、整棟房屋中有分開獨(dú)立的樓梯。

十五、住宅改為經(jīng)營性用房按時(shí)搬遷補(bǔ)助

未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門登記，將臨街住宅改做經(jīng)營性用房的，按住宅性質(zhì)予以認(rèn)定補(bǔ)償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按以下情況另給予補(bǔ)助：

（一）在2023年6月30日前，住宅底層已改為經(jīng)營性用房且現(xiàn)狀仍處于經(jīng)營狀態(tài)，并持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進(jìn)深10m內(nèi)的認(rèn)定補(bǔ)償安置面積給予補(bǔ)助，進(jìn)深10m內(nèi)的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積及超過10m進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：臨12m及以上道路的，按補(bǔ)助面積給予2000元/㎡的一次性補(bǔ)助；臨12m以下6m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予1000元/㎡的一次性補(bǔ)助；臨6m以下3m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予500元/㎡的一次性補(bǔ)助。

(二）在2023年6月30日前，住宅底層改為經(jīng)營性用房，未持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進(jìn)深10m內(nèi)的認(rèn)定補(bǔ)償安置面積給予補(bǔ)助，進(jìn)深10m內(nèi)的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積及超過10m進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：臨12m及以上道路的，按補(bǔ)助面積給予1000元/㎡的一次性補(bǔ)助；臨12m以下6m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予500元/㎡的一次性補(bǔ)助；臨6m以下3m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予300元/㎡的一次性補(bǔ)助。

（三）在2023年6月30日后，住宅底層改為經(jīng)營性用房的，按原房屋審批用途予以認(rèn)定，一律不再另外補(bǔ)助。

（四）考慮部分年代久遠(yuǎn)，無法提供有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)證明，但的確系處于經(jīng)營狀態(tài)的，指揮部應(yīng)到市場監(jiān)督部門查詢檔案,如確無檔可查,應(yīng)結(jié)合相鄰房屋經(jīng)營狀態(tài)及時(shí)間，由村（居）審核、征遷工作組調(diào)查認(rèn)定公示無異議后，予以認(rèn)定補(bǔ)助。

（五）沿路的工業(yè)用房、辦公用房、臨時(shí)搭蓋及不具備經(jīng)營性用房門面結(jié)構(gòu)的住宅，底層改為經(jīng)營性用房的，按原建筑審批用途予以補(bǔ)償，一律不再另外補(bǔ)助。

十六、其它補(bǔ)償

房屋的附屬物補(bǔ)償按附表六標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。征收紅線范圍苗木及地上附著物征收的方案參照《福清市人民政府關(guān)于印發(fā)福清市征收青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)辦法的通知》（融政綜[2022]251號(hào)）執(zhí)行。

第四部分 保障措施

十七、過渡租金保障

被征收人現(xiàn)居住在本區(qū)域內(nèi)，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因住宅臨時(shí)過渡費(fèi)較低導(dǎo)致自行過渡確實(shí)困難的，可申請?jiān)黾舆^渡租金保障，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際過渡人口困難情況給予適當(dāng)保障。

十八、失地農(nóng)民養(yǎng)老保障

符合條件的被征地農(nóng)民給予辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)，由人力資源與社會(huì)保障部門依據(jù)《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（福建省人民政府第177號(hào)令）、《福清市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障試行辦法》（融政綜[2009]179號(hào)）、《福清市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障實(shí)施細(xì)則》（融政辦[2009]164號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十九、申請公租房保障

被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆且符合申請公共租賃房條件的，被征收人可按照住房保障有關(guān)政策規(guī)定，攜帶相關(guān)證明材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請，再由房屋征收實(shí)施單位匯總后報(bào)市政府優(yōu)先給予配租，被征收人可以不輪候。

二十、困難保障

在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的低保戶、五保戶、孤寡老人一次性給予30000元/戶的補(bǔ)助。

二十一、居住條件保障

在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房的低保戶、五保戶、孤寡老人及經(jīng)集體研究公示無異議的困難戶，可享受下列居住條件保障獎(jiǎng)勵(lì)措施。

住宅可補(bǔ)償安置面積全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購買面積）后，人均面積仍不足36㎡的，且被征收房屋系被征收人及其戶口本上直系親屬三代內(nèi)人員福清境內(nèi)唯一住宅，可照顧至人均36㎡保障居?。▋H限于江陰安置區(qū)使用），照顧購買部分面積以照顧價(jià)計(jì)價(jià)。選房時(shí)因安置房戶型和建筑結(jié)構(gòu)等原因，導(dǎo)致超出照顧購買的面積以超出7㎡部分的補(bǔ)償價(jià)計(jì)價(jià)。以上拆遷戶家庭成員人數(shù)認(rèn)定，以被征收人戶口本中所登記的直系親屬人員為準(zhǔn)（含就學(xué)、服刑外遷的）。

二十二、老人生活費(fèi)補(bǔ)助

1、自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起至通知回遷安置之日的過渡期間內(nèi)，戶籍在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的被征收人（含戶籍在一起的其直系親屬）或在項(xiàng)目區(qū)域有確權(quán)登記在本人或配偶名下房屋的被征收人，按時(shí)簽訂協(xié)議并封房的，自男滿60周歲、女滿55周歲當(dāng)月起，每人每月給予300元生活費(fèi)補(bǔ)助，期限不超過36個(gè)月，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎芡却銮蚁硎苎a(bǔ)助期限統(tǒng)一為36個(gè)月。由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)另外制表向財(cái)務(wù)審核組申報(bào)，經(jīng)審核后一次性撥付。

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?享受老人生浩費(fèi)補(bǔ)助期限上限為36個(gè)月。簽訂協(xié)議并封房后36個(gè)月內(nèi),被征收人根據(jù)到齡當(dāng)月(男需滿60周歲、女需滿55周歲)至36個(gè)月之間的時(shí)間計(jì)算補(bǔ)助。

3、選擇現(xiàn)房安置的,按6個(gè)月計(jì)算老人生活費(fèi)補(bǔ)助。

4、征收圍墻內(nèi)埕地、空地、臨時(shí)搭蓋房屋、商業(yè)用房、辦公用房和工業(yè)用房的被征收人均不亨受老人生活補(bǔ)助。

5、老人生活補(bǔ)助由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)另外制表向財(cái)務(wù)審核組申報(bào)，經(jīng)審核后一次性撥付。

二十三、其它類別房屋補(bǔ)償安置

村老人會(huì)、村文化活動(dòng)中心等村級群眾公共場所的補(bǔ)償安置，參照同區(qū)段住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償安置面積按規(guī)定認(rèn)定后可不受不超150㎡條款的限制，但同時(shí)也不享受照顧購買面積的政策。

第五部分 其他規(guī)定

二十四、房屋權(quán)屬不清的處理

被征收房屋產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，由征收人就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后予以拆除。

二十五、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的處理

被征收房屋設(shè)定抵押的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)自行協(xié)商解除抵押關(guān)系，并在簽訂協(xié)議前向登記部門注銷抵押關(guān)系。

二十六、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

（一）被征收人超過規(guī)定簽約期限仍未簽訂協(xié)議并封房的，不享受本實(shí)施方案有關(guān)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、照顧、保障獎(jiǎng)勵(lì)措施。堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

（二）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，按程序轉(zhuǎn)入強(qiáng)制征收流程。

（三）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由相關(guān)部門依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(四）故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

二十七、房屋搬遷程序

（一）由征收人將實(shí)地測量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。

（二）被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。

（三）被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的簽約期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。

（四）被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，需攜帶各種證明材料原件并提交戶口簿、產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、鎮(zhèn)（街）清理建房手續(xù)（持有有效憑證）、戶主身份證等資料復(fù)印件各2份。

(五）征遷工作組按照《房屋征收存檔材料清單》制作被征收人的檔案內(nèi)頁，歸檔完畢后交由房屋征收實(shí)施單位（屬地鎮(zhèn)街）保管并負(fù)責(zé)相關(guān)查閱工作。

第六部分 附則

二十八、適用范圍

本方案適用于江陰化工區(qū)拓區(qū)二期征遷項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置。涉及套房和集資房征收補(bǔ)償方案另行制定。

二十九、未盡事宜

該補(bǔ)償方案未提及事項(xiàng)按國務(wù)院及福建省、福州市、福清市的有關(guān)規(guī)定實(shí)施。

三十、投訴監(jiān)督

整個(gè)征收補(bǔ)償工作將做到公正、公平、公開，歡迎被征收人監(jiān)督。

附件：一、被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

二、被征收房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)

三、房屋二次裝修重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

四、房屋二次裝修成新率評定標(biāo)準(zhǔn)

五、私人自建住宅等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格控制表

六、房屋的附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

七、臨時(shí)搭蓋的補(bǔ)償規(guī)定

附表一 被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

類別

等級

單價(jià)

元/㎡

主要特征

備注

框架

結(jié)構(gòu)

一等

1200

外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。

1、屋頂為直接澆筑砼斜屋面的：有貼瓦的補(bǔ)價(jià)500元/㎡，未貼瓦的補(bǔ)價(jià)350元/㎡；屋頂為砼板面再加斜屋面的：有貼瓦的補(bǔ)價(jià)820元/㎡，未貼瓦的補(bǔ)價(jià)670元/㎡。以上補(bǔ)價(jià)面積為頂層外墻體外輪廓線投影面積。

2、被征收房屋層高超過4米（含4米）的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高20%；被征收房屋層高超過6米（含6米）的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高40%；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高60%。

3、被征收房屋外墻局部(至少一層外墻面以上或所有外墻角加窗門套補(bǔ)價(jià)100元/㎡；外墻滿掛普通石材的補(bǔ)價(jià)200元/㎡；外墻滿掛高檔石材的補(bǔ)價(jià)350元/㎡。

4、框架結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)現(xiàn)場沿三條邊界挖掘不少于三處確認(rèn)為孔樁基礎(chǔ)的，按基底占地面積給予250元/㎡的補(bǔ)償。

二等

1100

外墻部分條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。

三等

950

外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門，鋁合金窗。

四等

850

外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；膠合板門，鋁合金窗，木窗。

五等

750

只完成主體工程并填充內(nèi)外墻（無門窗）。

磚混

結(jié)構(gòu)

一等

1000

外墻三面以上條磚貼面或清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。

二等

900

外墻部分條磚貼面或清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。

三等

800

外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門，鋁合金窗。

四等

700

外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；膠合板門，鋁合金窗（小部分木窗）。

五等

600

只完成主體工程（尚未安裝門窗）。

石混

結(jié)構(gòu)

一等

710

外墻為方整石厚24cm承重，鋼筋砼地圈梁，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層三層或三層以上。

二等

680

外墻為方整石厚24cm承重，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。

三等

650

外墻厚45cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋。

石、石木結(jié)構(gòu)

一等

610

外墻厚45cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，石、木瓦屋面，木基層。

二等

580

外墻方整石厚24cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，石、木瓦屋面，木基層。

木結(jié)構(gòu)

一等

1000

舊式(五或七落柱)排架扇,木瓦屋面,木基層,條石架井柱基,板壁,部分抹灰假墻。

二等

750

兩層舊式排架扇,八子落柱,磉石柱基,木瓦屋面,木基層,板壁,部分抹灰假墻。

三等

500

舊式單披排架扇(或八子落柱),磉石柱基,木瓦屋面,木基層,板壁,部分夯土墻圍護(hù)。

磚木結(jié)構(gòu)

一等

700

24cm墻承重,毛條石基礎(chǔ),普通人字形屋架,木瓦屋面,木基層,木樓蓋。

二等

500

山墻厚18cm或18cm以下,山墻擱檁,毛條石基礎(chǔ),木瓦屋面,木基層。

土木結(jié)構(gòu)

450

外墻面正面清水磚，梁柱用材較好，木隔斷，門窗齊全。

簡易結(jié)構(gòu)

300

簡易八字落柱。山墻擱檁,構(gòu)件不規(guī)格。瓦屋面，雜料基層。

附表二 被征收房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)

等級

成新率

基本評定標(biāo)準(zhǔn)

一等

100%

能正常使用，房屋使用年限1-5年。

二等

95%

能正常使用，房屋使用年限6-10年。

三等

90%

能正常使用，房屋使用年限11-20年。

四等

85%

能正常使用，房屋使用年限21-30年。

五等

80%

尚能正常使用，房屋使用年限30年以上。

六等

70%

基本不能正常使用。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。

七等

60%

不能正常使用，房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，外裝修嚴(yán)重變形、破損，老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線，需進(jìn)行大修或翻修、改建。（嚴(yán)重?fù)p壞房）

八等

40%

承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全。（危險(xiǎn)房）

附表三 房屋二次裝修重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

檔次

單價(jià)

元/㎡

主 要 特 征

一檔

900

地面為豪華高級花崗巖、高級缸磚、瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ici或立邦涂料粉刷、高級乳膠漆、高級墻紙、高級質(zhì)感涂料及墻衣，櫸木墻面；天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座（豪華）；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級組合式床柜（不可動(dòng)）；高級實(shí)心木門（入戶門為防盜門）；鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房高級缸磚（或高級防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級缸磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。?；電話、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，高級花崗巖或高級缸磚踏步。同時(shí)具備以下裝修情形的可補(bǔ)價(jià)200元/㎡：廚房設(shè)置集成櫥柜、電視背景墻掛石或鑲木、樓梯踏步鋪設(shè)實(shí)木地板、衛(wèi)生間設(shè)置名牌浴缸，按實(shí)際裝修對應(yīng)的層數(shù)相應(yīng)的建筑面積計(jì)算，該項(xiàng)補(bǔ)價(jià)須由指揮長會(huì)議研究通過。

二檔

800

地面為豪華高級花崗巖、缸磚、木地板,瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ici涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線；帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級組合式床柜（不可動(dòng)）；入戶門為實(shí)心木門及防盜門，鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房缸磚（或防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級鋼磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。浑娫?、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。

三檔

700

入戶門為防盜門，地面為高級花崗巖、缸磚，瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ici涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及組合式床柜（不可動(dòng)）；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，不銹鋼防盜網(wǎng)（內(nèi)含鋼條），陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房石板材（或瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂;衛(wèi)生間磁磚地板，磁磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。?；電話、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯實(shí)木扶手或不銹鋼扶手,花崗巖或缸磚踏步。

四檔

600

入戶門為防盜門，地面為高級花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為ici涂料粉刷、水泥漆、噴涂料（噴塑）、木作墻裙；天棚為四周木作吊頂、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式衣柜；木門鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。浑娫?、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。

五檔

500

入戶門為防盜門，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為ici涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、木作墻裙；天棚為吊頂或四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有部分壁柜；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間吊頂、潔具齊全；電話、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。

六檔

400

入戶門為防盜門，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線;內(nèi)墻面為涂料粉刷、瓷磚墻裙；天棚四周石膏角線；鋁合金窗外小部分加防盜網(wǎng)，陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房地板磚地面，瓷磚墻面；衛(wèi)生潔具齊全，吊頂。普通電照。

七檔

300

入戶門鐵門及木門，地面為普通瓷磚或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻面及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。木門窗，衛(wèi)生間潔具齊全，吊頂。普通電照。

八檔

200

地面為普通瓷磚；廳后墻貼瓷磚,墻面部分貼瓷磚,內(nèi)墻面及天棚普通墻漆粉刷；木門窗，簡單鐵門、防盜柵。普通水衛(wèi)電照。

九檔

100

地面為地板磚或斗地磚；內(nèi)墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷；木門窗，簡單鐵門、防盜柵。簡單水衛(wèi)電照。

備注：以上裝修檔次區(qū)分應(yīng)同時(shí)結(jié)合裝修用料檔次、做工精細(xì)度、造型細(xì)木面積的多少等進(jìn)行綜合判斷。

附表四 房屋二次裝修成新率評定標(biāo)準(zhǔn)

等級

成新率

基本評定標(biāo)準(zhǔn)

新舊

程度

一等

98%

樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好，漆面光亮；內(nèi)粉飾：完好，無痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細(xì)木：完好，無痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。整體裝修外觀如同新做。

新

二等

90%

樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈活，五金略有銹點(diǎn)，漆面略有褪色；內(nèi)粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細(xì)木：基本完好，個(gè)別處有損痕，漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色基本無變化。整體裝修外觀較新。

較新

三等

80%

樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關(guān)有雜音，個(gè)別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色；內(nèi)粉飾：個(gè)別處破損，老化，個(gè)別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細(xì)木：較舊，局部有損痕，個(gè)別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。整體裝修外觀一般。

一般

四等

70%

樓地面：磨損嚴(yán)重、起砂、不平；門窗：尚能開關(guān)，局部腐朽變形，五金銹蝕，油漆老化；內(nèi)粉飾：部分裂縫、剝落；頂棚：較舊；細(xì)木：陳舊、局部咸蝕、開列；潔具、燈具：尚能但簡單陳舊。整體裝修外觀較舊。

較舊

五等

50%

樓地面：嚴(yán)重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細(xì)木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞?；緹o人維護(hù)保養(yǎng)。

舊

附表五 私人自建住宅等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格控制表 （單位：元/㎡）

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換專用表）

結(jié)構(gòu)

等 級

等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格控制

總一層

總二層

總?cè)龑?/p>

總四層

總五層

總六層

及以上

框架

結(jié)構(gòu)

一至二等

0

0

0

0

100

250

三至四等

0

0

100

250

350

500

五等

0

150

250

400

500

650

磚混

結(jié)構(gòu)

一至二等

0

0

50

200

300

450

三至四等

0

150

250

400

500

650

五等

0

250

350

500

600

750

石混

結(jié)構(gòu)

一至二等

0

150

250

三等

0

150

250

磚木

結(jié)構(gòu)

一等

0

150

250

二等

0

250

350

木結(jié)構(gòu)

一至二等

0

0

100

三等

0

250

350

土木結(jié)構(gòu)

0

250

350

備注：

1、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

2、等面積調(diào)換實(shí)行補(bǔ)差價(jià)優(yōu)惠，補(bǔ)差最高價(jià)控制按認(rèn)定的總層數(shù)計(jì)算。

附表六 房屋的附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)

項(xiàng)目

單價(jià)

備注

1

夯土圍墻

260元/m3

2

磚砌圍墻（含基礎(chǔ)）

360元/m3

擋墻另計(jì)

3

石圍墻

190元/m3

4

普通水井

4000元/口

超7m每延1m加500元

5

室外普通廚房洗菜池

300元/個(gè)

6

石板埕地

120元/㎡

7

埕地水泥花磚地面

70元/㎡

8

埕地水磨石地面

90元/㎡

9

埕地瓷缸磚地面

80元/㎡

10

埕地花崗石貼面

120元/㎡

11

埕地波化磚貼面

120元/㎡

12

圍墻鐵欄桿

100—160元/㎡

13

普通圍墻鐵門

300—350元/㎡

14

室外廚房用蓄水池

200—400元/個(gè)

15

室外蓄水池

550元/m3

按容積計(jì)

16

化糞池

1000—1500元/座

17

有線電視

330元/戶

18

電話

180元/戶

19

曬坪

70元/㎡

20

室外砼地面

70元/㎡

21

整毛石護(hù)坡

260元/m3

22

亂毛石護(hù)坡

180元/m3

23

門亭

有蓋門亭（含柱）500—600元/㎡；雙層帶斜頂門亭（含柱和斜頂貼瓦）800—1000元/㎡

按頂蓋投影面積計(jì)

24

毛石基礎(chǔ)

90元/㎡（含砼地圈梁的毛石基礎(chǔ)120元/㎡）

專指上無建筑物基礎(chǔ)

25

鋼筋砼基礎(chǔ)

150元/㎡

房屋只建至基礎(chǔ)尚未建設(shè)上部主體

26

機(jī)井

深200m（含200m）以上的按20000元/口補(bǔ)償；深100-200m按15000元/口補(bǔ)償；深20-100m按5000-10000元/口補(bǔ)償；20m以內(nèi)按5000元/口補(bǔ)償。

含配套設(shè)施補(bǔ)償

27

羅馬式立柱（4m多）

2000—3000元/套

指混凝土澆筑

28

簡易木閣樓

200—300元/㎡

和房屋同時(shí)建設(shè)的、層高h(yuǎn)<2.2m，重置價(jià)中已補(bǔ)價(jià)的不得重復(fù)計(jì)算。

29

爐灶

土

2000元/口

分別帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等按爐口計(jì)補(bǔ)償

30

磚

3000元/口

31

瓷貼

4000元/口

32

豬舍

156元/㎡

33

雞舍

132元/㎡

34

不銹鋼水塔

1000元/個(gè)

35

庭院燈

200—500元/桿

庭院或露臺(tái)照明的路燈，一般為5個(gè)燈頭，鋼管為φ880

36

寬帶移機(jī)

220元/部

37

三相電

20a

1680元/部

應(yīng)提供供電所相應(yīng)的發(fā)票及證明材料

38

40a

3350元/部

39

60a

5020元/部

40

空調(diào)移機(jī)

300元/臺(tái)

指移機(jī)費(fèi)用

41

太陽能熱水器移機(jī)

300元/臺(tái)

指移機(jī)費(fèi)用

42

供水表立戶費(fèi)

1200元/戶

指原已審批的

43

供電表立戶費(fèi)

300元/戶

指原已審批的

注：本表未涵蓋內(nèi)容，由征遷工作組會(huì)同屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)，通過市場詢價(jià)或委托評估確定。

附表七 臨時(shí)搭蓋的補(bǔ)償規(guī)定

在房屋征收過程存在較多的臨時(shí)搭蓋問題，本著既實(shí)事求是又遏制臨時(shí)搭蓋的原則，對房屋征收過程遇到的臨時(shí)搭蓋補(bǔ)償問題作如下規(guī)定。

臨時(shí)搭蓋的認(rèn)定依據(jù)

有以下情形之一的即認(rèn)定為臨時(shí)搭蓋：

1、以空心磚、加氣磚、水泥磚為承重墻體；

2、以簡易鋼結(jié)構(gòu)為承重體系；

3、以12cm厚粘土實(shí)心磚為承重墻體；

4、未采用鋼筋混凝土或燒結(jié)粘土瓦為屋頂（如：采用鐵皮、石棉瓦、油氈為屋頂）。

臨時(shí)搭蓋的建筑面積計(jì)算規(guī)定

1、臨時(shí)搭蓋不論層數(shù)均按單層計(jì)算建筑面積。

2、臨時(shí)搭蓋不論層高均按一般層高單層計(jì)算建筑面積。

3、以臨時(shí)搭蓋外墻面輪廓線計(jì)算建筑面積。

臨時(shí)搭蓋的補(bǔ)償計(jì)算

1、臨時(shí)搭蓋的建筑重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為100-300元/㎡。

2、臨時(shí)搭蓋的二次裝修重置價(jià)補(bǔ)償不得超過其建筑重置價(jià)補(bǔ)償。

3、采用18cm或24cm厚粘土實(shí)心磚為承重墻體的，可參照磚木結(jié)構(gòu)二等略低標(biāo)準(zhǔn)給予建筑重置價(jià)補(bǔ)償。

4、臨時(shí)搭蓋除建筑重置價(jià)和二次裝修重置價(jià)補(bǔ)償外，不再享有含搬遷補(bǔ)助在內(nèi)的其他任何補(bǔ)償。

5、實(shí)施突擊搶建的，由項(xiàng)目所在鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)拆除并不予任何補(bǔ)償。