2023房屋租賃納稅（4篇）

【第1篇】2023房屋租賃納稅

房屋的相關(guān)涉稅問題一直備受關(guān)注。近期，為進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第24 號(hào)）（以下簡稱“第24號(hào)公告”）。第24號(hào)公告帶來哪些優(yōu)惠政策？納稅人如何進(jìn)行申報(bào)？本文以案例的形式對(duì)政策主要內(nèi)容進(jìn)行解析。

一、政策主要內(nèi)容

（ 一）優(yōu)惠主體

根據(jù)第24號(hào)公告規(guī)定，增值稅優(yōu)惠政策適用于特定主體，即住房租賃企業(yè)，住房租賃企業(yè)是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。

（二）承租對(duì)象

優(yōu)惠主體出租給特定承租對(duì)象取得的出租收入可適用第24號(hào)公告規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。其中，增值稅優(yōu)惠的承租對(duì)象僅限于個(gè)人，房產(chǎn)稅優(yōu)惠的承租對(duì)象則包括個(gè)人和專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)。專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)是在住房租賃企業(yè)基礎(chǔ)上，制定了一個(gè)量化標(biāo)準(zhǔn)，即企業(yè)在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3 萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對(duì)本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。需注意，上述“個(gè)人”包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

（三）優(yōu)惠標(biāo)的

第24號(hào)公告規(guī)定的兩大稅種的優(yōu)惠標(biāo)的都包含住房及符合規(guī)定的保障性租賃住房。其中，保障性租賃住房是指利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，并取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后才可享受優(yōu)惠政策。該保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

（四）稅款計(jì)算

1. 增值稅。第24號(hào)公告規(guī)定，自2023年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，住房租賃企業(yè)一般納稅人向個(gè)人出租住房選擇適用一般計(jì)稅方法時(shí)，增值稅應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+9%）×9%－進(jìn)項(xiàng)稅額；按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確二手車經(jīng)銷等若干增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第9號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)確定的銷售額計(jì)算公式原理，住房租賃企業(yè)一般納稅人向個(gè)人出租住房選擇適用簡易計(jì)稅方法和住房租賃企業(yè)小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房時(shí)，增值稅應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+1.5%）×1.5%。

當(dāng)住房租賃企業(yè)以經(jīng)營租賃方式向個(gè)人出租其取得的住房或符合規(guī)定的保障性租賃住房，適用上述政策且需預(yù)繳增值稅的，一般納稅人選擇適用一般計(jì)稅方法時(shí)，預(yù)征率為3%；一般納稅人選擇適用簡易計(jì)稅方法和小規(guī)模納稅人適用簡易計(jì)稅方法時(shí)，預(yù)征率為1.5%。

2. 房產(chǎn)稅。第24號(hào)公告規(guī)定，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房（包括保障性租賃住房）的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43 號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。因此，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅適用公式，增值稅采用一般計(jì)稅方法時(shí)可表述為，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝含增值稅的租金÷（1+9%）×4%；增值稅采用簡易計(jì)稅方法時(shí)可表述為，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝含增值稅的租金÷（1+適用征收率）×4%，符合第24號(hào)公告規(guī)定的增值稅優(yōu)惠條件時(shí)，適用征收率為1.5%，否則為 5%。

二、政策執(zhí)行提示

（一）嚴(yán)格后續(xù)管理

一是建立信息共享機(jī)制。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單以及保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書傳遞給同級(jí)稅務(wù)部門，并將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單予以公布并動(dòng)態(tài)更新。

二是納稅人享受第24號(hào)公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）一般納稅人需注意增值稅簡易計(jì)稅方法的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條規(guī)定，用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)，第十八條規(guī)定，一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

因此，對(duì)于住房租賃企業(yè)中的一般納稅人，若出租不動(dòng)產(chǎn)選擇適用簡易計(jì)稅方法的，應(yīng)遵循上述一般性規(guī)定。

三、案例解析

甲公司是一家小型企業(yè)（非個(gè)體工商戶），屬于按季納稅的增值稅小規(guī)模納稅人。2023年，甲公司將閑置廠房改建成保障性租賃住房（已取得保障性租賃住房認(rèn)定書）。2023年10月，甲公司將保障性租賃住房出租給住房租賃企業(yè)a（未達(dá)到專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），2023年第四季度取得當(dāng)季的含稅租金收入1000000元。2023年1月，甲公司向當(dāng)?shù)刈〗ú块T備案成為住房租賃企業(yè)，并將保障性租賃住房直接出租給個(gè)人，2023年第一季度收取當(dāng)季的含稅租金收入1015000元。計(jì)算2023年第四季度和 2023年第一季度應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加、房產(chǎn)稅（不考慮其他稅費(fèi)），并填報(bào)上述稅費(fèi)的2023年第一季度納稅申報(bào)表。

（一）2021 年第四季度

1. 增值稅。根據(jù)第24號(hào)公告相關(guān)規(guī)定，由于甲公司在第四季度時(shí)不屬于住房租賃企業(yè)，不能適用減按1.5%征收率增值稅優(yōu)惠政策。按照現(xiàn)行增值稅政策規(guī)定，甲公司2023年第四季度出租保障性租賃住房取得的收入，應(yīng)繳納增值稅=1000000÷（1+5%）×5%=47619.05（元）。

2. 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)） 第三條規(guī)定 ：“由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。”甲公司所在省規(guī)定，上述“六稅兩費(fèi)”在2023年1月1日至2023年12月31日期間均按50%減征。那么，甲公司應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅47619.05×7%×50%=1666.67（元）；教育費(fèi)附加47619.05×3%×50%=714.29（元）；地方教育附加47619.05×2%×50%=476.19（元）。

3. 房產(chǎn)稅。由于第24號(hào)公告規(guī)定的房產(chǎn)稅優(yōu)惠對(duì)象僅限于出租給個(gè)人和專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，所以，甲公司不符合優(yōu)惠條件。但根據(jù)財(cái)稅〔2019〕13號(hào)文件和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，其可以享受小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅減半優(yōu)惠，即應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1000000÷（1+5%）×12%×50%=57142.86（元）。

（二）2023年第一季度

1. 增值稅。根據(jù)第24號(hào)公告相關(guān)規(guī)定，甲公司2023年1月已備案為住房租賃企業(yè)，其向個(gè)人出租符合規(guī)定的保障性租賃住房可適用減按1.5%征收率繳納增值稅政策。因此，2023年第一季度，甲公司向個(gè)人出租保障性租賃住房取得的收入，應(yīng)繳納增值=1015000÷（1+1.5%）×1.5%=15000（元）。

2. 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。由于財(cái)稅〔2019〕13號(hào)文件的執(zhí)行期限為2023年1月1日至2023年12月31日，假設(shè)政策到期未延續(xù)，甲公司應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅15000×7%=1050（元）；教育費(fèi)附加15000×3%=450（元）；地方教育附加=15000×2%=300（元）。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅消費(fèi)稅與附加稅費(fèi)申報(bào)表整合有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第20號(hào)）填寫相關(guān)申報(bào)表，如表1—表 3。

3. 房產(chǎn)稅。根據(jù)第24號(hào)公告第二條規(guī)定，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。因此，甲公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅1015000÷（1+1.5%）×4%=40000（元）。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并稅費(fèi)申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第9號(hào)）填寫相關(guān)申報(bào)表，如表4—表6。

來源：《中國稅務(wù)》2023年第11期

作者：嚴(yán) 穎 程慧敏

【第2篇】房屋租賃納稅發(fā)票

開具租賃住房發(fā)票申報(bào)補(bǔ)貼等，以下幾點(diǎn)你需要注意。

其一，去租房所在地區(qū)稅務(wù)局。

不要從中介公司開具的原因是有些公司沒有備案，不具有給承租人開具租賃發(fā)票的資質(zhì)。

尤其是有些中介公司說他們公司的發(fā)票一定沒有問題的。這些夸夸其談的說法沒有用。

也許他們?cè)谧约簡挝凰趨^(qū)域內(nèi)確實(shí)有些方法，但是，跨區(qū)域后就行不通了。

然后，你再找他們要資質(zhì)的時(shí)候，就是“您撥打的用戶正忙，請(qǐng)稍后再撥……”

其二，開具的種類要是房租或者房屋租賃費(fèi)。

不能是租賃收入，因?yàn)樽赓U收入是租賃中介公司抵稅使用。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)如果你是去租房所在地區(qū)稅務(wù)局開具可以規(guī)避掉。

其三，承租人和房東的姓名和身份證號(hào)不要開錯(cuò)。

在開具時(shí)一定要保證提供的租房合同上的信息是對(duì)的。收到租賃住房發(fā)票后，要仔細(xì)核對(duì)。

其四，出租方是房東本人。不要是租房中介公司。

就像周雨彤《我在他鄉(xiāng)挺好的》一樣，喬夕辰遇到過類似情況，房東沒有收到她打給中介的房租。

所以，正規(guī)的房屋中介公司的租房合同，甲方是房東，乙方是承租人，丙方是中介公司。

這樣可以保證三家的權(quán)益。

而有的租房中介公司告訴你，因?yàn)樗麄兒头繓|鬧僵了，所以甲方無法寫房東的信息。

這樣的房子你敢直接和中介公司租嗎？房租能給到房東嗎？

其五，租賃地址要寫具體。

體現(xiàn)區(qū)縣，具體租房小區(qū)名稱，不是整租的情況，需要具體到租哪個(gè)方向的主臥或者哪個(gè)方向的次臥，不能不明方向。

其六，右上角的租賃發(fā)票號(hào)需要一致。

如果不一致的話，需要及時(shí)作廢重新開具。

導(dǎo)致不一致的原因是紙質(zhì)版發(fā)票，發(fā)票號(hào)沒有與系統(tǒng)中的對(duì)上等。

其七，租賃住房發(fā)票上，必須加蓋開具部門專用紅章。

沒有專用紅章的租賃住房發(fā)票，沒有開具完。

其八，如果你是購買方，需要使用第二聯(lián)發(fā)票，右邊標(biāo)有第二聯(lián)購買方。

【第3篇】房屋租賃收入如何納稅

租房，對(duì)我們來講都不陌生；我記得當(dāng)年北漂的時(shí)候，當(dāng)年在北京的一家小公司做實(shí)習(xí)財(cái)務(wù)，工資3000多塊，就租了一個(gè)地下室，月租700塊；里面各種管道就在頭上盤著，床腳處的水管有點(diǎn)漏水，需要放置一個(gè)大盆接水。

之所以想到這里，是因?yàn)橛行』锇樗叫?，問了我關(guān)于租房的問題！

這需要在租房前詢問清楚，租戶到底是個(gè)人自己住，還是單位或者企業(yè)租用。很多人不是很理解，覺得租個(gè)房子很簡單，只要交完錢順利入住使用就可以了，其實(shí)并沒有那么簡單；出租房屋也是需要交稅的。

一、個(gè)人出租房屋

個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅：

1.增值稅：

住房

月租金/(1+5%)減按1.5%計(jì)算繳納(原適用稅率為5%);

個(gè)人

非住房(包括廠房、商鋪、寫字樓、土地使用權(quán)、特殊資產(chǎn)等)對(duì)外出租，增值稅按月租金/(1+5%)按5%計(jì)算繳納。

總結(jié)：租住房的，稅率有優(yōu)惠(1.5%)；租其他類型用房的，按正常稅率(5%)計(jì)收。

2.房產(chǎn)稅：

個(gè)人將住房對(duì)外出租的，就其收到月租金/(1+5%)按4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;個(gè)人將非住房對(duì)外出租的，就其收到月租金/(1+5%)按12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

總結(jié)：租住房的，房產(chǎn)稅稅率按4%計(jì);租非住房的，則按正常稅率(12%)計(jì)算房產(chǎn)稅。

3.營業(yè)稅：

以租金收入的5%計(jì)算繳納；

4.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：

城建稅按實(shí)際繳納的增值稅按7%(市區(qū))或5%(縣、鎮(zhèn))計(jì)算繳納，教育費(fèi)附加則按3%或2%計(jì)算繳納。

5.個(gè)人所得稅：

租租房的，個(gè)稅稅率有優(yōu)惠(10%);租其他類型用房的，則按正常稅率(20%)計(jì)收。

在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，下列費(fèi)用允許稅前扣除：

（1）財(cái)產(chǎn)租賃過程中所繳納的附加稅費(fèi)及印花稅;

（2）由納稅人實(shí)際承擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的修繕費(fèi)(以800元為限，不足抵扣的，留待下次抵扣，扣完為止);

（3）扣除完①+②項(xiàng)后的差額，與4000元進(jìn)行比較。4000元以下(含)，減除費(fèi)用為800元;超過4000萬元的，減除20%。

特別規(guī)定：符合核定征收個(gè)人所得稅的自然人，應(yīng)納個(gè)稅=不含稅租金收入×核定征收率。

核定征收率各個(gè)地區(qū)有差異，具體需要納稅人與當(dāng)?shù)刂鞴芏惥诌M(jìn)行溝通。

按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；

4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。

6.印花稅：

按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對(duì)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納；營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；

二、房屋租賃怎樣交稅

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額＝租金收入×綜合征收率；

1.納稅人有下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：

拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；

發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；

納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額＝出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額；

2.個(gè)人出租房屋的稅收綜合征收率為5%

如果主體是單位，出租房屋應(yīng)向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納5%營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)，按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。

【舉個(gè)栗子】

省對(duì)個(gè)人出租房屋核定的應(yīng)稅所得率為5%，那應(yīng)繳個(gè)人所得稅就是以租金收入×5%×適用稅率。例如，某人這個(gè)月出租房屋取得租金10000元（不含增值稅），且不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：

（1）出租的是住房：10000×5%×10%=50元；其個(gè)人所得稅實(shí)際稅負(fù)為0.5%（50/10000），也就是0.5%的征收率。

（2）出租的非住房：10000×5%×20%=100元；其個(gè)人所得稅實(shí)際稅負(fù)為1%（100/10000），也就是1%的征收率。

【第4篇】一般納稅人房屋租賃費(fèi)稅率

如果我們?cè)诔鞘挟?dāng)中打拼的話，公司沒提供住宿，我們就要自己去租房子了．公司也是如此，假如沒有辦公場地的話，也能去選擇租用房子使用．那場地租賃費(fèi)和房屋租賃費(fèi)的區(qū)別有哪些？關(guān)于場地租賃費(fèi)和房屋租賃費(fèi)的區(qū)別，介紹如下．

場地租賃費(fèi)和房屋租賃費(fèi)的區(qū)別

首先就從字面上來看場地租賃和房屋租賃．場地租賃主要是指場地的擁有者或者說所有者講自己場地的經(jīng)營權(quán)交給承租人使用，而承租人需要定期的給場地的擁有者繳納租金，租金的計(jì)算方式也有好幾種．承租人或者場地所有者如果有一方違約的話都會(huì)按照租賃合同提供對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任．

房屋出租與場地租賃不同，房屋租賃主要是指由房屋的所有者將自己的房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)交給出租人使用．房屋租賃在簽訂合同方面有一定的限制，房屋租賃合同規(guī)定如果租賃的期限超過六個(gè)月的話雙方的當(dāng)事人就要簽訂一個(gè)書面的租賃合同，對(duì)于合同的內(nèi)容也有著嚴(yán)格的要求，房屋租賃合同當(dāng)中應(yīng)該包括的內(nèi)容有出租房屋的面積，租金的數(shù)額，租金的計(jì)算方式等等內(nèi)容．

其次，房屋租賃與場地租賃的目的也是不一樣的．房屋出租的用途在于居住，而場地租賃的用途比較多，承租人在獲得承租物品的使用權(quán)以后能從事各種經(jīng)營性的活動(dòng)，比如說進(jìn)行培訓(xùn)活動(dòng)，演出活動(dòng)，路演活動(dòng)等等．

場地使用費(fèi)和租賃費(fèi)的區(qū)別

場地使用費(fèi)和租賃費(fèi)的區(qū)別如下：

１、稅率不同，場地使用費(fèi)稅率是６％，租賃費(fèi)稅率是１１％；

２、征收率不同，場地使用費(fèi)征收率３％，而租賃費(fèi)征收率５％；

３、主體不同，場地使用費(fèi)屬于合資經(jīng)營企業(yè)向中國政府申請(qǐng)使用場地而按場地面積和中國政府規(guī)定的使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，場地租賃費(fèi)屬于出租人將自身所擁有的場地交與承租人使用交的費(fèi)用．

一、場地使用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

１、一般地區(qū)每年每平方米５到３００元；

２、大中城市市區(qū)和近郊區(qū)每年每平方米最低不少于１０元，沒有高限；

３、產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)的技術(shù)企業(yè)除在大城市市區(qū)繁華地段外，單計(jì)場地使用費(fèi)，每年每平方米最高為３元．符合減免條件的，可享受減征免征的優(yōu)待，凡場地使用權(quán)為中方合營者投資股本．

二、租賃費(fèi)包括以下項(xiàng)目：

１、交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的１２％交納房產(chǎn)稅；

２、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；

３、營業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅．

總的來說，場地使用費(fèi)和租賃費(fèi)有明顯的區(qū)別，但都要滿足一定條件，否則不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，也不能作為企業(yè)所得稅的稅前扣除憑證．

以上整理的資料內(nèi)容，就是我們關(guān)于場地租賃費(fèi)和房屋租賃費(fèi)的區(qū)別介紹．對(duì)于場地租賃費(fèi)和房屋租賃費(fèi)來說，雖然看著比較相似，但是差別還是不少的，大家對(duì)比上文來看即可．此外，小編還延伸介紹了場地使用費(fèi)和租賃費(fèi)的區(qū)別，僅供參考！