天津一般納稅人資格查詢（5篇）

【第1篇】天津一般納稅人資格查詢

養(yǎng)老待遇資格認證

事關養(yǎng)老金發(fā)放

養(yǎng)老待遇資格認證可以用手機操作啦！

無需到場，一部手機即可辦理

下面小編就一些常見問題

為您進行相關解答

哪些人需要進行資格認證？

根據人社部及我市相關規(guī)定，享受我市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、機關事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險待遇人員應進行養(yǎng)老待遇資格認證。

多久需要完成一次資格認證？

每次認證時間間隔不要超過12個月。超過12個月未進行養(yǎng)老待遇資格認證的，社保經辦機構暫停其養(yǎng)老待遇發(fā)放。

我市如何開展待遇資格認證？

我市堅持以多渠道、多部門共享信息比對為主，以自助認證、預約上門服務等為輔開展全部退休待遇領取人員待遇資格認證工作，96%的退休人員通過數據比對確認待遇領取資格。沒有通過數據比對方式確認養(yǎng)老待遇領取資格，還可以通過線上認證渠道完成。

退休人員如何知曉自己的認證結果？

對確認具備待遇領取資格的退休人員，市社保中心會分批次推送認證結果的溫馨提示；也可通過“津社?！?、“天津社會保險”微信公眾號查詢認證結果。

我為什么沒有收到

市社保中心的完成認證結果短信？

您在社保經辦機構未登記有效的聯(lián)系方式或聯(lián)系方式已變更。

社保經辦機構未能獲取您有效的待遇資格認證信息。

聯(lián)系方式不對咋辦？

待遇領取人員可登陸“津社?！被颉疤旖蛏鐣ｋU”微信公眾號用戶中心小程序變更，以便我們更好的為您服務。

沒有認證咋辦？

“津社?！蔽⑿殴娞枴ⅰ疤旖蛏鐣ｋU”微信公眾號、微信-城市服務、支付寶-市民中心、“天津人力社保”app、國家社會保險公共服務平臺、“掌上12333”app、“中國領事”app均可辦理認證。

坐在家、動動手、眨眨眼、不到一分鐘就可完成認證

操作指南

01 辦理入口

02 錄入信息

03 人臉識別

應用技術困難的老人咋辦？

退休人員原單位、銀行社銀一體化網點、街鎮(zhèn)黨群服務中心均可辦理。因身體原因等特殊情況可以聯(lián)系居住地街鎮(zhèn)黨群服務中心上門認證服務。

看到小推文的朋友們，

也請轉給身邊的親人、朋友，

提醒幫助爸爸媽媽、爺爺奶奶們做認證啦！

【第2篇】天津一般納稅人公司轉讓

01

什么是自然人股權轉讓前置制度？有何法律依據？

答復：

也就是自然人股權轉讓之前需要取得稅務部門個人所得稅的完稅憑證。

參考：

《個人所得稅法》第十五條規(guī)定：

個人轉讓不動產的，稅務機關應當根據不動產登記等相關信息核驗應繳的個人所得稅，登記機構辦理轉移登記時，應當查驗與該不動產轉讓相關的個人所得稅的完稅憑證。個人轉讓股權辦理變更登記的，市場主體登記機關應當查驗與該股權交易相關的個人所得稅的完稅憑證。有關部門依法將納稅人、扣繳義務人遵守本法的情況納入信用信息系統(tǒng)，并實施聯(lián)合激勵或者懲戒。

02

自然人股權轉讓涉及哪些稅費？

答復：

1、印花稅。屬于產權轉移書據。萬分之五。

2023年1月1日至2023年12月31日印花稅是減半征收的。

財稅〔2019〕13號明確自2023年1月1日至2023年12月31日，省、自治區(qū)、直轄市人民政府對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

2、個人所得稅。

根據個人所得稅法規(guī)定，轉讓股權所得屬于財產轉讓所得應稅項目，應按照20%的稅率計征個人所得稅。

應納稅額=應納稅所得額*適用稅率=（股權轉讓收入-股權原值-合理費用）*20%

這里的合理費用指的是轉股時按規(guī)定支付的有關稅費，包括股權轉讓時發(fā)生的增值稅、印花稅、城建稅、附加稅、資產評估費、

中介服務費等等。

3、自然人股權轉讓，特殊情況下為何會存在土地增值稅的涉稅風險？

如果自然人所在企業(yè)的股權里面僅僅只有房屋、土地這些不動產，在采取一次性股權轉讓的情況下，或者股權轉讓金額等同于土地房地產的評估值，根據實質重于形式的原則需要交納土地增值稅。

參考一：

國家稅務總局《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》（國稅函〔2000〕687號）：

廣西壯族自治區(qū)地方稅務局：

你局《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報〔2000〕32號）收悉。鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業(yè)有限公司100％的股權，且這些以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物，經研究，對此應按土地增值稅的規(guī)定征稅。

參考二：

國家稅務總局《關于天津泰達恒生轉讓土地使用權土地增值稅征繳問題的批復》（國稅函〔2011〕415號）：

天津市地方稅務局：

你局《關于泰達恒生轉讓土地使用權土地增值稅征繳問題的請示（津地稅辦【2011】6號）收悉。

經研究，同意你局關于“北京國泰恒生投資有限公司利用股權轉讓方式讓渡土地使用權，實質是房地產交易行為”的認定，應依照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，征收土地增值稅。

參考三：

《關于土地增值稅相關政策問題的批復》（國稅函〔2009〕387號）：

鑒于廣西玉柴營銷有限公司在2007年10月30日將房地產作價入股后，于2007年12月6日、18日辦理了房地產過戶手續(xù)，同月25日即將股權進行了轉讓，且股權轉讓金額等同于房地產的評估值。因此，我局認為這一行為實質上是房地產交易行為，應按規(guī)定征收土地增值稅。

03

自然人股權轉讓如何賬務處理？繳納的個稅和印花稅企業(yè)需要做賬嗎？

答復：

根據股權轉讓協(xié)議，公司會計處理如下：

借：實收資本-股東a

貸：實收資本-股東b

交的印花稅、個稅怎么記賬？

作為公司，公司是不用對股東的收支進行處理的，可能在實務中，股權變更是公司內部的人進行處理的，所有的支出也是公司支付，那可以：

借：其他應收款--x股東

貸：庫存現金/銀行存款

04

我屬于認繳制的公司，自然人股權轉讓可以0元或者1元轉讓嗎？

答復：

以上認識是錯誤的，必須糾正這個誤區(qū)。

當時股東實繳為0元，只是代表財產轉讓的原值為0元，并不代表財產轉讓的收入就可以是0元，若是你申報的股權轉讓收入低于股權對應的凈資產份額的，則視為股權轉讓收入明顯偏低，稅局照樣給你核定轉讓價格。

參考：

國家稅務總局公告2023年第67號《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》第十二條 符合下列情形之一，視為股權轉讓收入明顯偏低：

（一）申報的股權轉讓收入低于股權對應的凈資產份額的。其中，被投資企業(yè)擁有土地使用權、房屋、房地產企業(yè)未銷售房產、知識產權、探礦權、采礦權、股權等資產的，申報的股權轉讓收入低于股權對應的凈資產公允價值份額的；

第十四條 主管稅務機關應依次按照下列方法核定股權轉讓收入:

（一）凈資產核定法

股權轉讓收入按照每股凈資產或股權對應的凈資產份額核定。

被投資企業(yè)的土地使用權、房屋、房地產企業(yè)未銷售房產、知識產權、探礦權、采礦權、股權等資產占企業(yè)總資產比例超過20%的，主管稅務機關可參照納稅人提供的具有法定資質的中介機構出具的資產評估報告核定股權轉讓收入。

05

股權轉讓所得應由哪一方代扣代繳個稅？自然人股權轉讓中個人所得稅的納稅人是誰？

答復：

以股權轉讓方為納稅人，以受讓方為扣繳義務人?？劾U義務人有代扣代繳股權轉讓所得稅的法定義務。

1、李總屬于股權轉讓方，為個稅的納稅人，

2、王總屬于股權受讓方，為個稅的扣繳義務人。

06

扣繳義務人有代扣代繳股權轉讓所得稅的法定義務。也就是說，王總屬于股權受讓方，為個稅的扣繳義務人。若是王總未履行扣繳個稅的義務，是否需要補繳個稅？

答復：

不需要補繳，但是需要處應扣未扣、應收而不收稅款0.5倍-3倍罰款。

參考：

《稅收征收管理法》第四條規(guī)定：“法律行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定的負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款?！钡诹艞l規(guī)定：“扣繳義務人應扣未扣、應收未收稅款的，由稅務機關向納稅人追繳稅款，對扣繳義務人處應扣未扣、應收而不收稅款百分之五十以上三倍以下的罰款?！?/p>

07

自然人股權轉讓中哪7種資產需要中介也就是資產評估事務所進行評估？

答復：

（1）土地使用權；（2）房屋；

（3）房地產企業(yè)未銷售房產；

（4）知識產權；（5）探礦權；

（6）采礦權；（7）股權等。

以上7種高溢價資產占企業(yè)總資產比例超過20%的，主管稅務機關可參照納稅人提供的具有法定資質的中介機構出具的資產評估報告核定股權轉讓收入。

08

自然人股權轉讓中0元或者平價轉讓哪4種情況屬于有正當理由？

答復：

（一）能出具有效文件，證明被投資企業(yè)因國家政策調整，生產經營受到重大影響，導致低價轉讓股權；

（二）繼承或將股權轉讓給其能提供具有法律效力身份關系證明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉讓人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）相關法律、政府文件或企業(yè)章程規(guī)定，并有相關資料充分證明轉讓價格合理且真實的本企業(yè)員工持有的不能對外轉讓股權的內部轉讓；

（四）股權轉讓雙方能夠提供有效證據證明其合理性的其他合理情形。

09

自然人股權轉讓個人所得稅納稅義務發(fā)生時間？

答復：

《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》（國家稅務總局公告2023年第67號）第二十條規(guī)定：具有下列情形之一的，扣繳義務人、納稅人應當依法在次月15日內向主管稅務機關申報納稅：

（一）受讓方已支付或部分支付股權轉讓價款的；

（二）股權轉讓協(xié)議已簽訂生效的；

（三）受讓方已經實際履行股東職責或者享受股東權益的；

（四）國家有關部門判決、登記或公告生效的；

（五）本辦法第三條第四至第七項行為已完成的；

（六）稅務機關認定的其他有證據表明股權已發(fā)生轉移的情形。

10

自然人股權轉讓個人所得稅的申報地點在哪？

答復：

納稅申報應在股權變更企業(yè)所在地，而不是自然人股東所在地。

11

我公司今年剛增資擴股引進了新的股東，請問這種行為是否屬于股權轉讓？是否有20%個稅的風險？

答復：

增資擴股引進新的股東，這種股東變更不屬于股權轉讓，當然也不會面臨股權轉讓20%個稅的風險。

增資擴股賬務處理：

借：銀行存款

貸：實收資本—李四

資本公積——資本溢價

12

自然人股權轉讓后反悔，對前次股權轉讓行為征收的個稅是否應退回？

答復：

轉讓行為結束后，如果當事人雙方簽訂并執(zhí)行了解除原股權轉讓合同、退回股權，就是另一次股權轉讓行為。

即按兩次股權轉讓行為繳納個人所得稅；對前次股權轉讓行為征收的個稅不退回！

參考：

《國家稅務總局關于納稅人收回轉讓的股權征收個人所得稅問題的批復》第一條規(guī)定，“股權轉讓合同履行完畢、股權已作變更登記，且所得已經實現的，轉讓人取得的股權轉讓收入應當依法繳納個人所得稅。轉讓行為結束后，當事人雙方簽訂并執(zhí)行解除原股權轉讓合同、退回股權的協(xié)議，是另一次股權轉讓行為，對前次轉讓行為征收的個人所得稅款不予退回”。

【第3篇】天津一般納稅人轉讓

疑問一

什么是自然人股權轉讓前置制度？有何法律依據？

答復：

也就是自然人股權轉讓之前需要取得稅務部門個人所得稅的完稅憑證。

參考：

《個人所得稅法》第十五條規(guī)定：

個人轉讓不動產的，稅務機關應當根據不動產登記等相關信息核驗應繳的個人所得稅，登記機構辦理轉移登記時，應當查驗與該不動產轉讓相關的個人所得稅的完稅憑證。個人轉讓股權辦理變更登記的，市場主體登記機關應當查驗與該股權交易相關的個人所得稅的完稅憑證。有關部門依法將納稅人、扣繳義務人遵守本法的情況納入信用信息系統(tǒng)，并實施聯(lián)合激勵或者懲戒。

疑問二

自然人股權轉讓涉及哪些稅費？

答復：

1、印花稅。屬于產權轉移書據。萬分之五。

2023年1月1日至2023年12月31日印花稅是減半征收的。

財稅〔2019〕13號明確自2023年1月1日至2023年12月31日，省、自治區(qū)、直轄市人民政府對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

2、個人所得稅。

根據個人所得稅法規(guī)定，轉讓股權所得屬于財產轉讓所得應稅項目，應按照20%的稅率計征個人所得稅。

應納稅額=應納稅所得額*適用稅率=（股權轉讓收入-股權原值-合理費用）*20%

這里的合理費用指的是轉股時按規(guī)定支付的有關稅費，包括股權轉讓時發(fā)生的增值稅、印花稅、城建稅、附加稅、資產評估費、

中介服務費等等。

3、自然人股權轉讓，特殊情況下為何會存在土地增值稅的涉稅風險？

如果自然人所在企業(yè)的股權里面僅僅只有房屋、土地這些不動產，在采取一次性股權轉讓的情況下，或者股權轉讓金額等同于土地房地產的評估值，根據實質重于形式的原則需要交納土地增值稅。

參考一：

國家稅務總局《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》（國稅函〔2000〕687號）：

廣西壯族自治區(qū)地方稅務局：

你局《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報〔2000〕32號）收悉。鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業(yè)有限公司100％的股權，且這些以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物，經研究，對此應按土地增值稅的規(guī)定征稅。

參考二：

國家稅務總局《關于天津泰達恒生轉讓土地使用權土地增值稅征繳問題的批復》（國稅函〔2011〕415號）：

天津市地方稅務局：

你局《關于泰達恒生轉讓土地使用權土地增值稅征繳問題的請示（津地稅辦【2011】6號）收悉。

經研究，同意你局關于“北京國泰恒生投資有限公司利用股權轉讓方式讓渡土地使用權，實質是房地產交易行為”的認定，應依照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，征收土地增值稅。

參考三：

《關于土地增值稅相關政策問題的批復》（國稅函〔2009〕387號）：

鑒于廣西玉柴營銷有限公司在2007年10月30日將房地產作價入股后，于2007年12月6日、18日辦理了房地產過戶手續(xù)，同月25日即將股權進行了轉讓，且股權轉讓金額等同于房地產的評估值。因此，我局認為這一行為實質上是房地產交易行為，應按規(guī)定征收土地增值稅。

疑問三

自然人股權轉讓如何賬務處理？繳納的個稅和印花稅企業(yè)需要做賬嗎？

答復：

根據股權轉讓協(xié)議，公司會計處理如下：

借：實收資本-股東a

貸：實收資本-股東b

交的印花稅、個稅怎么記賬？

作為公司，公司是不用對股東的收支進行處理的，可能在實務中，股權變更是公司內部的人進行處理的，所有的支出也是公司支付，那可以：

借：其他應收款--x股東

貸：庫存現金/銀行存款

疑問四

我屬于認繳制的公司，自然人股權轉讓可以0元或者1元轉讓嗎？

答復：

以上認識是錯誤的，必須糾正這個誤區(qū)。

當時股東實繳為0元，只是代表財產轉讓的原值為0元，并不代表財產轉讓的收入就可以是0元，若是你申報的股權轉讓收入低于股權對應的凈資產份額的，則視為股權轉讓收入明顯偏低，稅局照樣給你核定轉讓價格。

參考：

國家稅務總局公告2023年第67號《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》第十二條 符合下列情形之一，視為股權轉讓收入明顯偏低：

（一）申報的股權轉讓收入低于股權對應的凈資產份額的。其中，被投資企業(yè)擁有土地使用權、房屋、房地產企業(yè)未銷售房產、知識產權、探礦權、采礦權、股權等資產的，申報的股權轉讓收入低于股權對應的凈資產公允價值份額的；

第十四條 主管稅務機關應依次按照下列方法核定股權轉讓收入:

（一）凈資產核定法

股權轉讓收入按照每股凈資產或股權對應的凈資產份額核定。

被投資企業(yè)的土地使用權、房屋、房地產企業(yè)未銷售房產、知識產權、探礦權、采礦權、股權等資產占企業(yè)總資產比例超過20%的，主管稅務機關可參照納稅人提供的具有法定資質的中介機構出具的資產評估報告核定股權轉讓收入。

疑問五

股權轉讓所得應由哪一方代扣代繳個稅？自然人股權轉讓中個人所得稅的納稅人是誰？

答復：

以股權轉讓方為納稅人，以受讓方為扣繳義務人。扣繳義務人有代扣代繳股權轉讓所得稅的法定義務。

1、李總屬于股權轉讓方，為個稅的納稅人，

2、王總屬于股權受讓方，為個稅的扣繳義務人。

疑問六

扣繳義務人有代扣代繳股權轉讓所得稅的法定義務。也就是說，王總屬于股權受讓方，為個稅的扣繳義務人。若是王總未履行扣繳個稅的義務，是否需要補繳個稅？

答復：

不需要補繳，但是需要處應扣未扣、應收而不收稅款0.5倍-3倍罰款。

參考：

《稅收征收管理法》第四條規(guī)定：“法律行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定的負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款?！钡诹艞l規(guī)定：“扣繳義務人應扣未扣、應收未收稅款的，由稅務機關向納稅人追繳稅款，對扣繳義務人處應扣未扣、應收而不收稅款百分之五十以上三倍以下的罰款?！?/p>

疑問七

自然人股權轉讓中哪7種資產需要中介也就是資產評估事務所進行評估？

答復：

（1）土地使用權；（2）房屋；

（3）房地產企業(yè)未銷售房產；

（4）知識產權；（5）探礦權；

（6）采礦權；（7）股權等。

以上7種高溢價資產占企業(yè)總資產比例超過20%的，主管稅務機關可參照納稅人提供的具有法定資質的中介機構出具的資產評估報告核定股權轉讓收入。

疑問八

自然人股權轉讓中0元或者平價轉讓哪4種情況屬于有正當理由？

答復：

（一）能出具有效文件，證明被投資企業(yè)因國家政策調整，生產經營受到重大影響，導致低價轉讓股權；

（二）繼承或將股權轉讓給其能提供具有法律效力身份關系證明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉讓人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）相關法律、政府文件或企業(yè)章程規(guī)定，并有相關資料充分證明轉讓價格合理且真實的本企業(yè)員工持有的不能對外轉讓股權的內部轉讓；

（四）股權轉讓雙方能夠提供有效證據證明其合理性的其他合理情形。

疑問九

自然人股權轉讓個人所得稅納稅義務發(fā)生時間？

答復：

《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》（國家稅務總局公告2023年第67號）第二十條規(guī)定：具有下列情形之一的，扣繳義務人、納稅人應當依法在次月15日內向主管稅務機關申報納稅：

（一）受讓方已支付或部分支付股權轉讓價款的；

（二）股權轉讓協(xié)議已簽訂生效的；

（三）受讓方已經實際履行股東職責或者享受股東權益的；

（四）國家有關部門判決、登記或公告生效的；

（五）本辦法第三條第四至第七項行為已完成的；

（六）稅務機關認定的其他有證據表明股權已發(fā)生轉移的情形。

疑問十

自然人股權轉讓個人所得稅的申報地點在哪？

答復：

納稅申報應在股權變更企業(yè)所在地，而不是自然人股東所在地。

疑問十一

我公司今年剛增資擴股引進了新的股東，請問這種行為是否屬于股權轉讓？是否有20%個稅的風險？

答復：

增資擴股引進新的股東，這種股東變更不屬于股權轉讓，當然也不會面臨股權轉讓20%個稅的風險。

增資擴股賬務處理：

借：銀行存款

貸：實收資本—李四

資本公積——資本溢價

疑問十二

自然人股權轉讓后反悔，對前次股權轉讓行為征收的個稅是否應退回？

答復：

轉讓行為結束后，如果當事人雙方簽訂并執(zhí)行了解除原股權轉讓合同、退回股權，就是另一次股權轉讓行為。

即按兩次股權轉讓行為繳納個人所得稅；對前次股權轉讓行為征收的個稅不退回！

參考：

《國家稅務總局關于納稅人收回轉讓的股權征收個人所得稅問題的批復》第一條規(guī)定，“股權轉讓合同履行完畢、股權已作變更登記，且所得已經實現的，轉讓人取得的股權轉讓收入應當依法繳納個人所得稅。轉讓行為結束后，當事人雙方簽訂并執(zhí)行解除原股權轉讓合同、退回股權的協(xié)議，是另一次股權轉讓行為，對前次轉讓行為征收的個人所得稅款不予退回”。

【第4篇】天津一般納稅人查詢

來源：豫法陽光

轉自：深圳市羅湖區(qū)人民法院

特別提示：凡本號注明“來源”或“轉自”的作品均轉載自媒體，版權歸原作者及原出處所有。所分享內容為作者個人觀點，僅供讀者學習參考，不代表本號觀點

俗話說“有人的地方就有江湖

有江湖的地方就有債務

有債務的地方就有‘老賴’”

初級“老賴”特點：欠錢不多，臉皮薄，道行也淺，貸款機構電話催收，法律起訴、征信黑名單后，立馬還錢。

中級“老賴”特點：有還錢的意愿，但實在是還不了錢，只能躲，整天擔驚受怕，隨時處在崩潰的邊緣。

高級“老賴”特點：表面笑嘻嘻，一定還，一定還，最近在運轉，手頭緊，內心os：憑本事借的錢，為啥要還?

頂級“老賴”特點：還錢？不存在的。人生苦短，及時行樂，繼續(xù)借錢，享受生活。

面對詭計多端、狡兔三窟的“老賴”，怎么樣挖掘出其隱藏的財產線索，推動執(zhí)行的進程呢?

01

弄清楚可被執(zhí)行的財產都有哪些？

動產(汽車、家具、電器等等，能賣成錢的都算上吧)、不動產(房屋、商鋪、具有使用權的土地等等，拿不走但能折成價的)、現金、股權投資(上市公司股票、權證、包括金融債券、企業(yè)債券)、債權、其它應收賬款、無形資產(包括商標權、專利權、著作權等)。

02

從哪些途徑查清被執(zhí)行人財產呢？

在執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人往往會有隱匿、轉移財產的行為，有的甚至在訴訟之前就早早把財產轉移，這是造成執(zhí)行難的重要原因。由于法院執(zhí)行人員人少案多，在申請保全、執(zhí)行的時候法院往往要求申請人提供被執(zhí)行人的財產線索，申請人掌握一些查找技巧非常重要。

一是從經濟往來線索中查找：

申請人和被執(zhí)行人簽訂的合同、往來函件、傳真，被執(zhí)行人的網站，以及在經濟往來過程中所了解的被執(zhí)行人的住址或辦公地點、聯(lián)系方式、動產、不動產及各種收益、債權、銀行賬號等基本情況、財產保全的情況以及證明材料、被執(zhí)行人的行蹤等等，發(fā)現隱匿財產的線索。

二是從被執(zhí)行人處取得財產線索：

關注被執(zhí)行人(法人)的出納，發(fā)現其賬戶上有錢的開戶行；關注被執(zhí)行人門前經常停放的車輛；關注被執(zhí)行人單位或家庭住址附近的銀行。

還有一招有時會起到關鍵作用：懸賞舉報！

三是委托律師查詢：

通過律師查詢簡單快捷，合法合規(guī)，可以查明以下信息：

工商檔案查詢借款人開戶行、賬戶、賬號，股權、子公司、分公司、股東身份證號碼、居住地址、驗資報告股東出資是否虛假、到位，有無抽逃出資；被執(zhí)行人繳納水費、電費、稅款情況；知識產權的相關情況；不動產的位置、產權使用狀況等；名下登記車輛情況。

四是協(xié)助法院調查或申請人民法院簽發(fā)財產調查令：

申請人要主動發(fā)現財產線索，協(xié)助法院搞好財產調查。

五是網絡虛擬交易賬戶資產查詢：

最高人民法院、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于聯(lián)合下發(fā)《人民法院、銀行業(yè)金融機構網絡執(zhí)行查控工作規(guī)范》的通知，2023年2月底前網絡查控功能上線，人民法院對被執(zhí)行人的銀行賬戶、銀行卡、存款及其他金融資產采取查詢、凍結、扣劃等執(zhí)行措施，可以通過專線或金融網絡等方式與金融機構進行網絡連接，向金融機構發(fā)送采取查控措施的數據和電子法律文書，接收金融機構查詢、凍結、扣劃、處置等的結果數據和電子回執(zhí)。尤其是近年來，支付寶、移動支付、微信支付等網絡虛擬交易賬戶中的資金執(zhí)行成功的案例越來越多，查封、凍結網絡虛擬交易賬戶中的資金將會成為執(zhí)行工作中的一項常態(tài)化措施。

接下來：我們看看銀行催收涉及較為普遍的15類財產類型及其查找辦法（可參考）

除了上表中的財產線索查找方向，在平時工作中，我們還可以借助一些輔助工具及手段進行查找，說不定會有事半功倍的效果呢~

【第5篇】天津一般納稅人

為加快發(fā)展保障性租賃住房，更好解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，按照《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》等有關規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局制定了《天津市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見（試行）》（簡稱《指導意見》），日前正式印發(fā)實施。

為調動各方改建保障性租賃住房的積極性，擴大保障性租賃住房供給，我市實施財政補助、貼息、民用水電氣熱價格、稅收等多項優(yōu)惠，改建保障性租賃住房可申請財政補貼，獎補標準為建安成本、工程建設其他費、裝修裝飾費總和的30%，且最高不超過600元/平方米。

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堅持職住平衡 滿足新市民青年人租房需求

根據《指導意見》，本市行政區(qū)域內合法建設的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋（包括集體經營性建設用地上的非居住存量房屋），可申請改建為保障性租賃住房。土地性質為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地及其他不符合國家和本市有關規(guī)定的非居住房屋，不得改建為保障性租賃住房。

非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，在不改變原不動產登記信息的前提下，不變更土地使用性質、不補繳土地價款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變原有房屋類型和建筑容量控制指標。

為促進職住平衡，《指導意見》要求，改建保障性租賃住房項目重點布局在軌道交通沿線、工業(yè)產業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務集聚區(qū)、高校科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、需求旺盛的區(qū)域，精準對接租賃住房需求，引導產城人融合、人地房聯(lián)動。

結合國務院意見，《指導意見》明確了改建保障性租賃住房項目的保障性對象標準。改建項目的出租單元建筑面積最大不超過90平方米，且70平方米以下的占比不低于80%，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金水平，主要解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

規(guī)范項目改建標準 科學確定改建單元

為加強改建項目的管理，《指導意見》要求改建項目須符合權屬清晰、主體明確、規(guī)模合理、功能齊全、結構安全、符合標準、面積合規(guī)、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求。

在充分考慮便于規(guī)范管理、項目運營效益以及市場需求基礎上，要求改建項目規(guī)模原則上不少于30套或建筑面積不少于1500平方米。其中，商業(yè)辦公類房屋應以整幢、整棟或整層為改建單元，廠房、倉儲類房屋應以整幢或整棟為改建單元，旅館、科研教育類房屋應以整幢為改建單元。

規(guī)范運營和使用管理 促進住房租賃市場健康發(fā)展

《指導意見》要求，改建項目的運營主體應當為依法辦理市場主體登記的住房租賃企業(yè)，項目開業(yè)運營前，應當通過本市住房租賃服務監(jiān)管平臺推送開業(yè)信息，并辦理住房租賃合同網簽備案。改建項目應落實本市保障性租賃住房有關要求，主要面向新市民、青年人等群體提供租住服務。區(qū)住建委將加強對改建項目出租、運營等的監(jiān)管，建立日常巡查檢查機制，原則上每年對本區(qū)改建項目進行不少于一次的全覆蓋檢查，每兩年進行一次集中核查，對違反我市租賃住房有關規(guī)定的依法依規(guī)予以查處。

實施財政補助、貼息、民用水電氣熱價格、稅收等多項優(yōu)惠，充分調動各方積極性

為調動各方改建保障性租賃住房的積極性，擴大保障性租賃住房供給，更好支持各區(qū)經濟高質量發(fā)展，我市先后出臺了《天津市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點資金使用管理辦法》、《市住房城鄉(xiāng)建設委 市財政局關于用好中央試點政策支持我市保障性租賃住房建設有關工作的通知》等文件，根據上述支持政策，改建保障性租賃住房可申請財政補貼，獎補標準為建安成本、工程建設其他費、裝修裝飾費總和的30%，且最高不超過600元/平方米。此外，辦理商業(yè)銀行貸款用于改建保障性租賃住房項目的，可申請貼息獎補，獎補標準為相應貸款當年實際發(fā)生利息的30%，且貼息利率最高不超過2個百分點。對認定的重點項目，還可享受最高不超過10元/月·平方米的運營獎補。

《指導意見》還從稅收、水電氣熱價格優(yōu)惠等方面提出了保障性租賃住房支持政策。稅收支持政策方面，市住房城鄉(xiāng)建設委定期將各區(qū)認定的改建項目抄送市稅務局，由稅務機關落實稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。水電氣熱價格優(yōu)惠政策方面，供水、供電、供氣、供熱部門對取得保障性租賃住房項目認定書的項目，在項目運營期內水電氣熱收費價格按照居民標準執(zhí)行。

市住房城鄉(xiāng)建設委相關負責人表示，今年我市已先后出臺了財政、稅收、金融、非居住房屋改建等系列政策，形成了對發(fā)展保障性租賃住房的多維度政策支持體系，帶動了住房租賃企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)等市場主體參與保障性租賃住房建設的積極性，有利于實現“居民可負擔、企業(yè)可持續(xù)”的住房租賃健康發(fā)展模式。近期，我市正在組織編制“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，將按照職住平衡、產城人融合、人地房聯(lián)動的要求，科學確定全市保障性租賃住房建設年度建設計劃、空間布局和政策措施，堅持以盤活存量房屋和土地為主，指導全市保障性租賃住房有序建設和供應，進一步完善我市住房市場體系和住房保障體系，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓人民群眾住有所居。

來源：天津日報