一般納稅人地稅如何計算（10篇）

【第1篇】一般納稅人地稅如何計算

一般納稅人之國稅申報（增值稅）

增值稅月報：

一般多數(shù)企業(yè)填三個數(shù)，專票銷售額按實(shí)際開具的增值稅專用發(fā)票不含稅額填列，普票銷售額按增值稅普通發(fā)票不含稅額填列，未開票銷售額按賬面上未開發(fā)票入賬的銷售額不含稅銷售額填列，區(qū)分各檔稅率業(yè)務(wù)填寫就可以了。進(jìn)項(xiàng)稅填列本報告期實(shí)際計證并通過認(rèn)證的票據(jù)張數(shù)及金額即可。有減免增值稅銷售行為的納稅人需要找到與之相關(guān)的文件精神，在減免附表內(nèi)選擇相應(yīng)的文件字號及銷售金額即可實(shí)現(xiàn)免稅銷售行為的納稅減免。

一般納稅人之國稅申報（增值附征稅及企業(yè)所得稅）

1、附征稅：城建稅減免只要是減免了增值稅及營業(yè)稅的城建稅同時減免，但如有消費(fèi)稅的應(yīng)按消費(fèi)稅征收城建稅。教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)了附加系統(tǒng)會自動生成數(shù)據(jù)，國務(wù)院于2016 年出臺政策將原月銷售額不足三萬元減免教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加政策調(diào)整為月銷售額不足十萬元的都予以減免，且長期有效。如里需要減免的在附表內(nèi)選其他，填上相應(yīng)的金額即可實(shí)現(xiàn)減免。

2、企業(yè)所得稅季報：填列各季度主營業(yè)務(wù)收入、主營業(yè)務(wù)成本、利潤總額三個數(shù)據(jù)即可，應(yīng)納稅金系統(tǒng)會自動計算，上述三個數(shù)據(jù)間無勾稽關(guān)系。

3、企業(yè)所得稅年度匯算清繳：主要針對業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、福利費(fèi)、工資總額發(fā)放、固定資產(chǎn)折舊、工會會費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、捐贈費(fèi)用、國外所得、以前年度虧損彌補(bǔ)等項(xiàng)目的核算是否需要調(diào)整等進(jìn)行相關(guān)表格的填列。每年度稅務(wù)局都會進(jìn)行培訓(xùn)。只要作好平時各相關(guān)費(fèi)用明細(xì)的核算作，據(jù)實(shí)填列，該表的編制也不是很難。

一般納稅人之地稅稅種申報（城建稅及工會經(jīng)費(fèi)）

1、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加分別按按增值稅的 7%、3%、2%計算。在國稅繳納了的就不要在地稅進(jìn)行申報繳納了。

2、工會經(jīng)費(fèi)繳納按季填報，按工資總額的 2%繳納，繳納后各地有不同比例的返還，只要企業(yè)成立工會組織的有 50%至 70%左右的返還額。主要政策是：地稅代收的工會經(jīng)費(fèi)，60%返還基層工會，40%在縣以上地方工會、省級產(chǎn)業(yè)、廳（局）、集團(tuán)、公司工會等各層級工會之間進(jìn)行分配。主要用于上級工會組織開展職工教育、幫扶以及維權(quán)等職工活動。

一般納稅人之地稅稅種申報（殘保金及房產(chǎn)稅）

1、殘保金申報繳納，按企業(yè)工資總額的 1.5%繳納，每半年申報一次，安置有殘疾人就業(yè)的可以按規(guī)定減免，達(dá)到安置比例的可以完減免。同時國家對小微企業(yè) 員工人數(shù)不足 20 人以下的企業(yè)免交殘保金。計算公式如下：

2023年殘保金繳納額=(2023年度用人單位在職職工人數(shù)×1.5%-2023年度用人單位實(shí)際安排的殘疾人就業(yè)人數(shù))×2015 年度用人單位在職職工年平均工資。

2、房產(chǎn)稅：繳納基數(shù)有兩種情況：

①.自已用于經(jīng)營的按房產(chǎn)原值扣除 10%~30%后的余值征收，具體扣多少要看當(dāng)?shù)厥≌囊?guī)定，全年按余值的 1.2%征收；

②.用于出租房屋按租金收入征稅，按租金收入的 12%征收。無租金免費(fèi)提供給承租人使用的，按 1 的系數(shù)來交

一般納稅人之地稅稅種申報（印花稅）

1、印花稅：購銷合同、建筑安裝工程承包合同 0.3‰ 、技術(shù)合同.

2、權(quán)利許可證照 五元 ，營業(yè)帳簿中的其他帳簿 五元.

3、資金賬薄、財產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同、借款合同、加工承攬、堪察設(shè)計 0.05‰ .

4、倉儲保管、財產(chǎn)保險、財產(chǎn)及租賃合同 1‰（不足一遠(yuǎn)按一元貼花） .

5、營業(yè)賬薄及權(quán)利證照類印花稅每年申報一次，其他按發(fā)生次數(shù)實(shí)際申報。

個人所得稅

6、個人所得稅計算標(biāo)準(zhǔn)：2019 年 1 月 1 日起：個人所得稅調(diào)整后的 7 級超額累進(jìn)稅率：扣除數(shù)為 5000 元. 工資個稅的計算公式為：比如月工資收入***元,沒有社?？劭睿簯?yīng)納個人所得稅額＝（工資薪金所得 －'五險一金'－扣除數(shù)）×適用稅率－速算扣除數(shù)；

土地使用稅

7、土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市 1.5 元至 30 元；

（二）中等城市 1.2 元至 24 元；

（三）小城市 0.9 元至 18 元；

（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.6 元至 12 元.

土地使用稅計算方法：年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)土地使用稅的納稅期限為每年10 月的前 15 日內(nèi).

土地增值稅

8、計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的'增值額'為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項(xiàng)目：

(1) 取得土地使用權(quán)所支付的金額；

(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格。計算土地增值稅稅額，可采用增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下：

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%，未超過 100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%，未超過 200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%土地增值稅計算公式中的 5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

【第2篇】交地稅時的工會經(jīng)費(fèi)如何計算方法

導(dǎo)讀：在今年的稅務(wù)進(jìn)行了很大的一次改革，地稅和國稅將進(jìn)行合并。那么這個問題對于很多的企業(yè)來說，是一項(xiàng)必須要清楚了解的“工程”。所以，在有學(xué)員咨詢的問題“地稅工會經(jīng)費(fèi)申報怎么進(jìn)行操作?”的時候，是我們處理這個問題的重點(diǎn)。

地稅工會經(jīng)費(fèi)申報怎么進(jìn)行操作?

答：首先我們要清楚，2023年還是有地稅這個稅種的存在的，只不過和國稅合并在一起了。

國稅和地稅的合并，對于納稅人來說，更加方便納稅人處理納稅的事物，以及更加規(guī)范納稅人的納稅工作，比如一些逃稅漏繳稅的這些人群，將會處以重罰。

地稅工會經(jīng)費(fèi)必須要申報，必須按時足額提取，一般按總投資額百分之二提取。

申報流程：

1)登錄地稅官網(wǎng)填寫申報表：沒有在地稅部門做過稅種登記的稅種，網(wǎng)上不能申報分主附表的，先填寫并保存所有附表，然后打開主表進(jìn)行編輯或直接保存，如：增值稅申報。

2)正式申報：申報表正式申報成功后，不能再進(jìn)行填寫和修改。未正式申報或正式申報失敗的申報表，其包含的稅種按未申報對待。

具體的申報事項(xiàng)可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局咨詢，還是以稅務(wù)局指示為準(zhǔn)，因?yàn)橐?guī)則不斷在變，會計學(xué)堂也不能在這一點(diǎn)上做改變。

工會經(jīng)費(fèi)可以按0申報嗎?

這個問題和企業(yè)有沒有銷售支出的問題差不多，之前小編介紹過的：沒有銷售收入的企業(yè)支出，同樣需要納稅。

工會經(jīng)費(fèi)或者工會籌備金的繳納和企業(yè)有沒有收入無關(guān)，只要你當(dāng)期有工資支出，就得繳納工會經(jīng)費(fèi)或籌備金。

工會經(jīng)費(fèi)或者籌備金的繳納是以應(yīng)發(fā)工資總額為基數(shù)的，和五險也沒關(guān)系。

【第3篇】地稅扣的工會經(jīng)費(fèi)怎么計算方法

【導(dǎo)讀】：工會經(jīng)費(fèi)怎么申報?之前工會經(jīng)費(fèi)是在地稅里面核算的，雖然現(xiàn)在地稅和國稅合并在一起了，但是也是一樣的繳納工會經(jīng)費(fèi)，其申報流程下面會計學(xué)堂小編為大家介紹了電腦上怎么申報，歡迎閱讀！

工會經(jīng)費(fèi)怎么申報?

首先我們要清楚,還是有地稅這個稅種的存在的,只不過和國稅合并在一起了.

國稅和地稅的合并,對于納稅人來說,更加方便納稅人處理納稅的事物,以及更加規(guī)范納稅人的納稅工作,比如一些逃稅漏繳稅的這些人群,將會處以重罰.

地稅工會經(jīng)費(fèi)必須要申報,必須按時足額提取,一般按總投資額百分之二提取.

申報流程:

1)登錄地稅官網(wǎng)填寫申報表:沒有在地稅部門做過稅種登記的稅種,網(wǎng)上不能申報分主附表的,先填寫并保存所有附表,然后打開主表進(jìn)行編輯或直接保存,如:增值稅申報.

2)正式申報:申報表正式申報成功后,不能再進(jìn)行填寫和修改.未正式申報或正式申報失敗的申報表,其包含的稅種按未申報對待.

具體的申報事項(xiàng)可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局咨詢,還是以稅務(wù)局指示為準(zhǔn).

子公司解散工會經(jīng)費(fèi)怎么處理

集團(tuán)下屬子公司、分公司如屬獨(dú)立法人單位,并在稅務(wù)單獨(dú)納稅,職工工資單獨(dú)發(fā)放的,工會經(jīng)費(fèi)直接向所屬地稅機(jī)關(guān)申報繳納,不再由集團(tuán)轉(zhuǎn)交;如不屬獨(dú)立法人單位,只是單獨(dú)核算的子公司、分公司,工會經(jīng)費(fèi)仍上交給集團(tuán),由集團(tuán)匯總后按規(guī)定比例向當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)申報繳納,并將子公司、分公司的名單和經(jīng)費(fèi)數(shù)額上交上級主管工會.

公司解散時,公司工會組織也會相應(yīng)撤消.其公司工會資產(chǎn)包括工會經(jīng)費(fèi),應(yīng)按照《中國工會章程》第四十條第二款規(guī)定'工會組織合并,其經(jīng)費(fèi)資產(chǎn)歸合并后的工會所有;工會組織撤銷或者解散,其經(jīng)費(fèi)資產(chǎn)由上級工會處置.'

工會經(jīng)費(fèi)怎么申報?上文小編介紹了工會經(jīng)費(fèi)的申報流程，關(guān)于工會經(jīng)費(fèi)的其他問題，如果子公司解散了工會經(jīng)費(fèi)怎么處理，更多相關(guān)財務(wù)資訊，敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新！

【第4篇】地稅稅率計算方法

說到買房子，普通購房者往往傾向于重視負(fù)擔(dān)能力。在為買房做預(yù)算是， 除了需要在房屋本身和房貸上花費(fèi)的金額外，每年必須支付的地稅往往被忽視。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司zoocasa近日發(fā)布了對bc省30個城鎮(zhèn)房產(chǎn)稅率的分析，發(fā)現(xiàn)不同地方的稅率差距相當(dāng)大。

以價值100萬元的房子為例，在坎盧普斯，地稅為$6038元，在溫哥華則僅為$2693元！

根據(jù)報告，bc省地稅稅率最低的地方是惠斯勒，不到0.24%；最高的是鮑威爾河，略高于0.67%。

作為房地產(chǎn)信息的主要來源，bc省物業(yè)估價局負(fù)責(zé)分析全年房地產(chǎn)市場的變化，并根據(jù)每年7月1日的市場價值，確定下一年度的物業(yè)評估價值，以確保對所有房地產(chǎn)進(jìn)行公平的估值。

具體到每一處物業(yè)，政府評估考慮的因素包括：物業(yè)類型、和面狀態(tài)、位置、可使用的面積、房齡、占地大小、臥室和衛(wèi)生間的數(shù)量、房屋狀況和質(zhì)量、格局、天井或露臺、地下室或游泳池、附屬建筑物如車棚或車庫、視野和景觀、交通與噪音、學(xué)校及社區(qū)設(shè)施，等等。

zoocasa的報告顯示，bc省的房價和地稅稅率經(jīng)常是背離的。例如，惠斯勒的稅率最低，但它的房價卻是最高的。實(shí)際上，bc省所有七個稅率最低的地區(qū)都是如此。這些地區(qū)所有房屋的平均價格都超過$100萬元。

與此同時，地稅稅率最高的鮑威爾河平均房價也是最低的。此外，坎盧普斯、納奈莫和坎貝爾河的稅率都很高，而這些城市的房子均價都低于$60萬元。

具體而言，坎盧普斯的稅率率高于0.60%，平均房價為$51.5萬。納奈莫的稅率為0.60%，房價中位數(shù)為$58.7萬?？藏悹柡拥亩惵蕿?.56%，房價中位數(shù)為$51.55萬元。

在整個bc省，地稅稅率最高的五個城市分別為：

地稅稅率最低的五個城市分別為：

zoocasa表示，bc省的房地產(chǎn)市場以高房價和低地稅聞名。遠(yuǎn)的不說，就以隔壁的阿爾伯塔省為例，除了坎莫爾為0.5%，其他城鎮(zhèn)的稅率都在0.7%以上，而bc省稅率最高的鮑威爾河稅率也才略高于0.67%。

事實(shí)上，bc省的高房價和低地稅之間存在某種聯(lián)系。過去十年，低地稅、省一級房主補(bǔ)貼和免征主要住所的資本利得稅等措施，促成了全省房價的大幅上漲。穩(wěn)健的房價、高投資回報率和低維護(hù)費(fèi)用，可能也是bc省房地產(chǎn)市場深受投資者青睞的原因。

【第5篇】地稅的企業(yè)所得稅計算方法

小規(guī)模公司需要報哪些稅？

通常來說，一般小規(guī)模公司涉及的稅種包括：增值稅、城建稅、教育附加及地方教育附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用、房產(chǎn)稅等等。常涉及的稅種增值稅、城建稅及教育附加稅、印花稅等

計算方法分別大概如下：

1、增值稅應(yīng)按銷售收入3%繳納；

2、城建稅應(yīng)按繳納的增值稅的7%繳納；

3、教育費(fèi)附加應(yīng)按繳納的增值稅的3%繳納；

4、地方教育費(fèi)附加應(yīng)按繳納的增值稅的2繳納%；

5、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本應(yīng)按5元/本繳納（每年啟用時）；年度應(yīng)按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后應(yīng)按年度增加部分繳納）；

6、企業(yè)所得稅：應(yīng)納稅所得額*對應(yīng)稅率

7、個人所得稅：（收入-社保-扣除項(xiàng)）*對應(yīng)預(yù)扣稅率

其中增值稅與企業(yè)所得稅向國稅局申報繳納，其他均向地稅局申報繳納。這里需要注意，要繳納什么稅，要看你企業(yè)經(jīng)營什么業(yè)務(wù)，涉及什么稅，和小規(guī)模納稅屬性沒有絕對關(guān)系的。

小規(guī)模如何核定企業(yè)所得稅?

近幾年來國家對于小規(guī)模納稅人的政策還是優(yōu)惠多多，比如針對小微型企業(yè)的所得稅優(yōu)惠，年度應(yīng)納稅所得額低于100萬時，其所得稅減按25%計入應(yīng)納稅所得額，按照20%的稅率計算企業(yè)所得稅；年度應(yīng)納稅所得額超過100萬但不超過300萬的部分，減按50%計入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率計算企業(yè)所得稅。

換句話說，小微企業(yè)型企業(yè)優(yōu)惠政策對年度應(yīng)納稅所得額低于100萬元的部分稅率實(shí)際為5%；對年度應(yīng)納稅所得額超過100萬但不超過300萬的部分實(shí)際所得稅稅率為10%。對小規(guī)模納稅人來說這些相關(guān)的稅收政策能利用則利用。當(dāng)然增值稅季度銷售額低于30萬的，予以免征。

同時2023年初因?yàn)樘厥庠颍魇章视?%降到1%。也就意味著增值稅稅率降低了2個點(diǎn)。

小規(guī)模企業(yè)所得稅如何算?

小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅。

是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。應(yīng)納稅額=銷售額×征收率。 第十九條小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅。

第三十四條簡易計稅方法的應(yīng)納稅額

是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

應(yīng)納稅額計算公式：

應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

第三十五條簡易計稅方法的銷售額不包括其應(yīng)納稅額，納稅人采用銷售額和應(yīng)納稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：

銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

【第6篇】地稅繳納工會經(jīng)費(fèi)計算方法

導(dǎo)讀：在今年的稅務(wù)進(jìn)行了很大的一次改革，地稅和國稅將進(jìn)行合并。那么這個問題對于很多的企業(yè)來說，是一項(xiàng)必須要清楚了解的“工程”。所以，在有學(xué)員咨詢的問題“地稅工會經(jīng)費(fèi)申報怎么進(jìn)行操作?”的時候，是我們處理這個問題的重點(diǎn)。

地稅工會經(jīng)費(fèi)申報怎么進(jìn)行操作?

答：首先我們要清楚，2023年還是有地稅這個稅種的存在的，只不過和國稅合并在一起了。

國稅和地稅的合并，對于納稅人來說，更加方便納稅人處理納稅的事物，以及更加規(guī)范納稅人的納稅工作，比如一些逃稅漏繳稅的這些人群，將會處以重罰。

地稅工會經(jīng)費(fèi)必須要申報，必須按時足額提取，一般按總投資額百分之二提取。

申報流程：

1)登錄地稅官網(wǎng)填寫申報表：沒有在地稅部門做過稅種登記的稅種，網(wǎng)上不能申報分主附表的，先填寫并保存所有附表，然后打開主表進(jìn)行編輯或直接保存，如：增值稅申報。

2)正式申報：申報表正式申報成功后，不能再進(jìn)行填寫和修改。未正式申報或正式申報失敗的申報表，其包含的稅種按未申報對待。

具體的申報事項(xiàng)可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局咨詢，還是以稅務(wù)局指示為準(zhǔn)，因?yàn)橐?guī)則不斷在變，會計學(xué)堂也不能在這一點(diǎn)上做改變。

工會經(jīng)費(fèi)可以按0申報嗎?

這個問題和企業(yè)有沒有銷售支出的問題差不多，之前小編介紹過的：沒有銷售收入的企業(yè)支出，同樣需要納稅。

工會經(jīng)費(fèi)或者工會籌備金的繳納和企業(yè)有沒有收入無關(guān)，只要你當(dāng)期有工資支出，就得繳納工會經(jīng)費(fèi)或籌備金。

工會經(jīng)費(fèi)或者籌備金的繳納是以應(yīng)發(fā)工資總額為基數(shù)的，和五險也沒關(guān)系。

【第7篇】廠房土地稅費(fèi)怎么計算方法

在進(jìn)行工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓時，出讓方和受讓方各自要繳納一定的費(fèi)用。那么，工業(yè)廠房、工業(yè)土地過戶稅費(fèi)如何收??？

一、工業(yè)廠房土地過戶稅費(fèi)如何收取

出讓方：

1、營業(yè)稅：單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%.

為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。當(dāng)然，若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評估。

4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

5、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

受讓方：

1、城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）為計稅依據(jù)，按一定的稅率（每個城市各不相同）按年繳納。

2、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

3、契稅：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率繳納契稅。

二、工業(yè)廠房土地過戶的限制條件

1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。

3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)（含投資超總額25%）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日期不變）后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。

6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。

7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

8、土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。

9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。工業(yè)廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什么不同；二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險，就是你不知道原來的公司做過什么違法的事情沒有，所以要進(jìn)行律師和會計師做盡職調(diào)查，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤銷的擔(dān)保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費(fèi)。

三、工業(yè)廠房土地過戶的手續(xù)

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請 交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查 接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘查 現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價評估，并提供報告書 審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表 認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批 審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)。

8、登記編號 審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓流程還必須有土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

以上就是“工業(yè)廠房土地過戶稅費(fèi)如何收取”的全部內(nèi)容，通過上述介紹可以知道。工業(yè)廠房土地過戶稅費(fèi)，買賣雙方均需繳納，主要包括營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加等費(fèi)用，稅率也各不相同。

【第8篇】地稅殘保金如何計算方法

忘交殘保金了怎么辦？殘保金本月忘繳,下月可以補(bǔ)交。用人單位未按照規(guī)定繳納殘疾人就業(yè)保障金的，由財政部門給予警告，責(zé)令限期繳納；逾期仍不繳納的，除補(bǔ)繳欠繳數(shù)額外，還應(yīng)當(dāng)自欠繳之日起，按日加收5‰的滯納金。

不交殘保金會有什么樣的后果？

不交殘保金會有的后果：如果不交殘保金，地稅專管員會在通知催促繳納，查出來，有可能把單位的地稅申報縮了，那單位就報不了稅。

殘疾人就業(yè)保障金簡稱殘保金，是指在實(shí)施分散按比例安排殘疾人就業(yè)的地區(qū)，凡安排殘疾人達(dá)不到省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定比例的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位和城鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織，根據(jù)地方有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，按照年度差額人數(shù)和上年度本地區(qū)職工年平均工資計算交納用于殘疾人就業(yè)的專項(xiàng)資金。

殘保金必須要繳嗎？

殘疾人就業(yè)保障金是每個公司都必須要繳納的，不論大小規(guī)模，每年參加按時參加年審，可能會少交一些殘疾人就業(yè)保障金，如果不參加殘疾人就業(yè)保障金年審，殘聯(lián)部門可能會核定的略高。一個公司即使按兩個人，每年也得交幾千元。

殘保金如何計算繳納？

按國家殘疾人保障法要求，每個企業(yè)都需要安排一定比例的殘疾人（有的地方為職工總?cè)藬?shù)的1.5%）沒有達(dá)到比例的就需要繳納殘疾人保障金。

一般按未達(dá)到規(guī)定安置比例的人數(shù)*上年度本地區(qū)職工年平均工資總額的100%繳納（各地具體規(guī)定有差別）。建議：具體征收標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)氐恼魇諜C(jī)關(guān)咨詢。

公司是不是每年都要交殘保金的？繳納時間是什么時候？

每年都要交。時間7月1日至9月30日。

《殘疾人就業(yè)條例》第九條規(guī)定：用人單位安排殘疾人就業(yè)達(dá)不到其所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定比例的，應(yīng)當(dāng)繳納殘疾人就業(yè)保障金。

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【第9篇】地稅的水利基金稅計算方法

導(dǎo)讀：交印花稅和水利基金稅會計分錄怎么做，在印花稅中企業(yè)會計準(zhǔn)則中明確印花稅計入管理費(fèi)用，小企業(yè)會計準(zhǔn)則中印花稅計入營業(yè)稅金及附加，詳細(xì)內(nèi)容請大家閱讀全文，希望本內(nèi)容能對您有所幫助。

交印花稅和水利基金稅會計分錄怎么做?

1、印花稅

企業(yè)會計準(zhǔn)則中明確印花稅計入管理費(fèi)用，小企業(yè)會計準(zhǔn)則中印花稅計入營業(yè)稅金及附加。

貸方?jīng)]有明確是否先計提再交納，很多地方采購合同和銷售合同印花稅是根據(jù)實(shí)際采購、銷售或購銷總額的一定百分比乘以稅率直接計算繳納的，這時很多企業(yè)就會先通過“應(yīng)交稅費(fèi)”計提本月的印花稅，次月實(shí)際繳納時再沖減應(yīng)交稅費(fèi)科目。

2、水利基金

企業(yè)會計準(zhǔn)則、小企業(yè)會計準(zhǔn)則都沒有明確規(guī)定，但根據(jù)兩個準(zhǔn)則的核算原則：

如果執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則，計入管理費(fèi)用，如果執(zhí)行小企業(yè)會計準(zhǔn)則計入營業(yè)稅金及附加。

是否計提參照印花稅。

交印花稅會計分錄怎么做?

企業(yè)交納印花稅會計分錄處理，通常分為下列幾種情況：

一、不通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算

企業(yè)交納的印花稅如果金額比較小，比如定額貼花的營業(yè)賬簿和產(chǎn)權(quán)許可證照等，不需要預(yù)計應(yīng)交數(shù)的稅金，不通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算(關(guān)鍵點(diǎn))，如果金額小購買時直接減少銀行存款或庫存現(xiàn)金即可。實(shí)際繳納的印花稅：

借：管理費(fèi)用(印花稅)

貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等。

二、通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算

實(shí)際工作中，很多地方采購合同和銷售合同印花稅是根據(jù)實(shí)際采購、銷售或購銷總額的一定百分比乘以稅率直接計算繳納的，這時很多企業(yè)就會先通過“應(yīng)交稅費(fèi)”計提本月的印花稅，次月實(shí)際繳納時再沖減應(yīng)交稅費(fèi)科目。

比如，根據(jù)豫地稅發(fā)[2005]第43號文件《河南省印花稅核定征收管理辦法》相關(guān)規(guī)定：購銷業(yè)務(wù)，分別按實(shí)際采購、銷售或購銷總額70%的比例核定計稅依據(jù)，依照“購銷合同”稅目征收印花稅。當(dāng)然，不同的省份規(guī)定是不一樣，所以企業(yè)在實(shí)際計算繳納印花稅的時候一定要先查詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。

計提本月印花稅的會計分錄：

借：管理費(fèi)用——印花稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

實(shí)際交納印花稅的會計分錄：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等。

三、繳納以前年度印花稅的處理

按照《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》和權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，應(yīng)做如下分錄：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交印花稅

注釋：按照《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》，印花稅計入“稅金及附加”科目，而《企業(yè)會計準(zhǔn)則》是計入“管理費(fèi)用”科目。

本文中關(guān)于交印花稅和水利基金稅會計分錄怎么做會計堂小編已經(jīng)介紹完畢了,如果你們還有其他的疑問,歡迎點(diǎn)擊會計學(xué)堂的窗口咨詢專業(yè)的會計老師。

【第10篇】地稅征收的計算方法

以山東為例。

什么樣的人需要交納房產(chǎn)稅呢？

根據(jù)《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》第二條和第三條規(guī)定。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么呢？

根據(jù)《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》第五條規(guī)定。

房產(chǎn)稅的稅率是多少呢？

根據(jù)《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》第八條規(guī)定。

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房產(chǎn)稅的納稅期限是什么時候呢？

根據(jù)《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》第十五條和第十六條規(guī)定。

房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。納稅年度從公歷的每年一月一日起至十二月三十一日止。

房產(chǎn)稅納稅期限，房產(chǎn)管理部門每月申報繳納一次;企業(yè)和其他單位每季申報繳納一次;個人(包括個體工商戶)每季或半年繳納一次。具體申報繳納時間由縣(市)地稅機(jī)關(guān)確定。

以制造公司購買的商品房為例：

購買一套不含稅價1000000元的房子，每個季度需要繳納房產(chǎn)稅=1000000*70%*1.2%/4=2100元

如果未按時繳納稅款或者忘記繳納怎么辦呢？

所以一定要按時繳納哦。

自建房產(chǎn)什么時候開始繳稅呢？