建造施工合同（15份范本）

【第1篇】三層樓房屋建造委托施工合同

2023三層樓房屋建造委托施工委建方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)______________

承建方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)______________

第一條：建民房概況

1、本合同建房位置為：________________________。

2、房屋類型：共兩棟，東側(cè)為框架結(jié)構(gòu)五層樓房，西側(cè)為磚混結(jié)構(gòu)三層樓房。附房屋設(shè)計(jì)圖。

3、房屋面積(允許實(shí)際誤差±%)：東側(cè)房屋總面積為_____平方米。西側(cè)房屋總面積_____平方米。

第二條：承包方式：包清工，乙方包工包料(包括但不限于：房屋主體材料及外墻保溫、防水、外墻大理石、瓷磚、樓梯扶手、粉刷、采暖、門窗、上下水管道、屋內(nèi)暗線敷設(shè)等材料，以及施工期間的釘子、鐵絲、切割片、小線等消耗品)，以上材料由乙方嚴(yán)格按照施工圖紙規(guī)格、型號(hào)購買材料，并達(dá)到國家建筑材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。但是甲方負(fù)責(zé)購買東西樓層屋內(nèi)的地板磚，施工仍歸乙方。

第三條：工程款及支付方式

1、本合同為固定工價(jià)，根據(jù)房屋面積按每平方_____元計(jì)算，工程總價(jià)款為_____元。

2、進(jìn)場(chǎng)后乙方先進(jìn)行東側(cè)____層房屋施工，進(jìn)場(chǎng)甲方支付乙方_____元。東側(cè)第一層施工完畢甲方再支付乙方_____元;待第三層施工完畢甲方支付乙方_____元;待第五層施工完畢甲方支付乙方_____元。東側(cè)施工完畢進(jìn)行西側(cè)房屋施工，待第一層施工完畢甲方支付。

乙方______元;待第三層施工完畢甲方支付乙方_____元。以上施工為主體工程，待東西側(cè)房屋主體工程施工完畢后由乙方進(jìn)行東西房屋的配套工程，施工完畢后，甲方支付乙方___元，剩余工程款自工程驗(yàn)收合格60日后甲方一次性支付乙方。

第四條：工期______個(gè)月，自______年___月___日至______年___月___日。

第五條：工程質(zhì)量

1、房屋主體以及內(nèi)外粉刷嚴(yán)格按照施工圖紙施工。房屋建筑施工過程中，甲方隨時(shí)監(jiān)督施工質(zhì)量，如存在施工質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)提出，乙方應(yīng)進(jìn)行返工，相關(guān)損失概由乙方承擔(dān)。

2、若因建筑材料問題導(dǎo)致工程質(zhì)量瑕疵的，均有乙方負(fù)責(zé)，進(jìn)行返修或返工，相關(guān)損失和費(fèi)用(包括由此新產(chǎn)生的工程款)概由乙方承擔(dān)。由此導(dǎo)致的工期延誤均有乙方承擔(dān)。

第六條：安全責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)積極配合，保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全，防止事故和意外發(fā)生。施工期間乙方人員出現(xiàn)傷亡事故以及施工造成第三人損害的均由乙方負(fù)責(zé)。

第七條：違約責(zé)任

1、因乙方責(zé)任導(dǎo)致工期拖延，房屋未能及時(shí)驗(yàn)收的，每遲延一日滯納金為______元。

2、非因乙方責(zé)任導(dǎo)致工期拖延的，拖延部分雙方互不追究，工期相應(yīng)順延。

第八條：其他約定

1、工程施工過程中，甲方中途提出工程變更的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，工期相應(yīng)順延。

2、本工程保修期為2年，保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

第九條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方簽字生效。對(duì)本合同的未盡事宜雙方可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力

甲方：____________乙方：____________

【第2篇】房屋建造施工合同協(xié)議

編號(hào)：_____________字第________號(hào)

立協(xié)議單位：

_______________(以下稱甲方)

_______________(以下稱乙方)

甲乙雙方同意參建住宅，現(xiàn)就有關(guān)事宜協(xié)議如下：

1.參建房屋地點(diǎn)、面積。

甲方在乙方的____________住宅建設(shè)基地參建住宅，計(jì)建筑面積_________平方米，得益比例為_____%，實(shí)得建筑面積________平方米。

安排層次部位如下：_____________

2.房?jī)r(jià)和付款方法：參建房屋造價(jià)，議定為每平方米建筑面積________元，參建面積_________平方米，應(yīng)交付造價(jià)_____元，另外應(yīng)交付管理費(fèi)(代建費(fèi))每平方米_______________元，合計(jì)應(yīng)交付造價(jià)連管理費(fèi)__________元，甲方應(yīng)于合同生效后_______天內(nèi)付清全部?jī)r(jià)款(包括管理費(fèi))直接解入乙方開戶銀行。

3.建筑材料：甲方應(yīng)承擔(dān)的鋼材、木材、水泥，按如下辦法交付：______________

4.房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工驗(yàn)收后，應(yīng)于_________年_________月_________日以前將劃定部位、面積，交付甲方接收使用。

如施工承包單位延誤竣工交付日期，甲方應(yīng)予諒解。

5.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方參建面積的房屋所有權(quán)，屬甲方所有。

6.違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)共同信守，不得悔約，否則應(yīng)負(fù)違約的法律責(zé)任。

7.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效。

本協(xié)議正本兩份，副本_________份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本______份。

補(bǔ)充條款：___________________

甲方：___________________________

法人代表：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

開戶銀行：_______________________

賬號(hào)：___________________________

乙方：___________________________

法人代表：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

開戶銀行：_______________________

賬號(hào)：___________________________

本協(xié)議書簽訂日期：_______________

本協(xié)議書簽訂地點(diǎn)：_______________

【第3篇】二級(jí)建造師《施工管理》復(fù)習(xí)資料：施工合同索賠依據(jù)和證據(jù)

施工合同索賠的依據(jù)和證據(jù)

索賠的依據(jù)主要有：合同文件、法律、法規(guī)、工程建設(shè)慣例。

索賠證據(jù)是當(dāng)事人用來支持其索賠成立或與索賠有關(guān)的證明文件和資料。索賠證據(jù)應(yīng)該具有真實(shí)性、及時(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、有效性。

索賠的成立，應(yīng)該同時(shí)具備三個(gè)前提條件：（1）與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出，或直接工期損失；（2）造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；（3）承包人按合同規(guī)定的程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報(bào)告。

【第4篇】小區(qū)休閑場(chǎng)所建造施工合同

2023小區(qū)休閑場(chǎng)所建造施工甲方：__________________ 乙方：__________________

甲方為_________________的物質(zhì)文化生活，為小區(qū)提供一個(gè)運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所，本著公平、公正、公開、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，根據(jù)《民法典》，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下條款，供雙方共同遵守。

一、合作說明

1、甲方將游泳池的經(jīng)營權(quán)及游泳池相關(guān)硬件承包給乙方，在合作期間甲方不得以任何形式收取額外費(fèi)用。

地點(diǎn)：__________________。

時(shí)間：______年______月______日至______年______月______日。

2、游泳池的收入歸乙方所有，乙方需向甲方支付承包費(fèi)、水電費(fèi)。

二、甲方責(zé)任說明

1、甲方提供存放物料的地點(diǎn)，確保非營業(yè)時(shí)間游泳池相關(guān)設(shè)施的安全。

2、甲方保證供給乙方充足的水、電。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作，但不得干涉乙方正常的自主經(jīng)營權(quán)。

4、甲方有義務(wù)協(xié)助做好衛(wèi)生部們的檢查及處理游泳池內(nèi)發(fā)生的治安突發(fā)事件。

5、甲方出示游泳池可開放的相關(guān)證明。

6、甲方需負(fù)責(zé)非營業(yè)時(shí)間池水和不能存放的設(shè)施的安全。

在非營業(yè)時(shí)間內(nèi)如果出現(xiàn)的任何問題由甲方負(fù)責(zé)。

三、乙方責(zé)任說明

1、游泳池首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，方可對(duì)外開放。

2、乙方負(fù)責(zé)游泳池的管理，在承包期間的營業(yè)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)安全事故由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方需加強(qiáng)游泳池衛(wèi)生管理，保持環(huán)境衛(wèi)生，確保池水符合檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。

4、乙方負(fù)責(zé)門票、泳具等的出租銷售。

5、在承包期間營業(yè)時(shí)間內(nèi)，由于乙方管理不善，設(shè)施被盜或損壞，乙方負(fù)全責(zé)。

6、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納承包費(fèi)、水電費(fèi)。

7、合同期滿，乙方將游泳池、房屋、設(shè)備等如數(shù)交還給甲方，如有非正常磨損外的損壞，乙方應(yīng)照價(jià)賠償，

四、費(fèi)用收支

乙方在訂立該合同時(shí)，即向甲方繳納游泳池承包費(fèi)元，水電費(fèi)押金元。

水、電計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為水元/噸

電元/度

在合同期滿時(shí)，雙方進(jìn)行賬目核算，若實(shí)際水電費(fèi)用及設(shè)施損壞賠償?shù)陀谠?，甲方退還乙方剩余的押金;若實(shí)際水電費(fèi)用及設(shè)施損壞賠償高于元，乙方向甲方補(bǔ)交齊所需費(fèi)用。

五、附則

本協(xié)議尚未涉及的問題，由雙方協(xié)商解決。

協(xié)議各條款均經(jīng)雙方認(rèn)可，簽字蓋章后生效，協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有相同的法律效力。

甲方：__________________乙方：__________________

負(fù)責(zé)人：__________________負(fù)責(zé)人：__________________

簽約地點(diǎn)：________________________

簽約時(shí)間：____年____月____日

【第5篇】二級(jí)建造師《施工管理》復(fù)習(xí)資料：施工承包合同主要內(nèi)容

施工承包合同的主要內(nèi)容

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中，“通用合同條款”主要內(nèi)容包括：詞語定義與解釋，明確了監(jiān)理人的概念；發(fā)包人與承包人的責(zé)任與義務(wù)；進(jìn)度控制條款，包括進(jìn)度計(jì)劃、開工日期與工期、工期調(diào)整、暫停施工；質(zhì)量控制條款，包括承包人的質(zhì)量管理與檢查、監(jiān)理人的質(zhì)量檢查、隱蔽部位覆蓋前的檢查、清除不合格工程、試驗(yàn)和檢驗(yàn)；費(fèi)用控制條款，包括預(yù)付款、工程進(jìn)度付款、質(zhì)量保證金、竣工結(jié)算、最終結(jié)清；竣工驗(yàn)收條款，包括竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、驗(yàn)收、施工期運(yùn)行、試運(yùn)行、竣工清場(chǎng)、施工隊(duì)伍的撤離；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任條款，包括缺陷責(zé)任期的起算時(shí)間、缺陷責(zé)任、缺陷責(zé)任期的延長(zhǎng)、進(jìn)一步試驗(yàn)和試運(yùn)行、缺陷責(zé)任期終止證書、保修責(zé)任。“通用合同條款”可通過“專用合同條款”進(jìn)行補(bǔ)充、細(xì)化，但不得與“通用合同條款”強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸。

【第6篇】二級(jí)建造師《施工管理》復(fù)習(xí)資料：施工合同索賠程序

施工合同索賠的程序

索賠工作首先是要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出索賠意向通知。索賠意向通知要簡(jiǎn)明扼要地說明以下四個(gè)方面的內(nèi)容：（1）索賠事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)和簡(jiǎn)單事實(shí)情況描述；（2）索賠事件的發(fā)展動(dòng)態(tài)；（3）索賠依據(jù)和理由；（4）索賠事件對(duì)工程成本和工期產(chǎn)生的不利影響。

根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的通用合同條款，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠：（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；（2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書；（3）索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔（一般為28天）繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知；（4）在索賠事件影響結(jié)束后的28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠通知書，說明最終要求索賠的追加付款金額和延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料。

發(fā)包人對(duì)承包人的索賠要求進(jìn)行審核和質(zhì)疑主要圍繞以下幾個(gè)方面：（1）索賠事件是屬于業(yè)主、監(jiān)理工程師的責(zé)任還是第三方的責(zé)任；（2）事實(shí)和合同的依據(jù)是否充分；（3）承包商是否采取了適當(dāng)?shù)拇胧┍苊饣驕p少損失；（4）是否需要補(bǔ)充證據(jù)；（5）索賠計(jì)算是否正確、合理。

根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的通用條款，對(duì)承包人提出索賠的處理程序如下：（1）監(jiān)理人收到承包人提交的索賠通知書后，應(yīng)及時(shí)審查索賠通知書的內(nèi)容、查驗(yàn)承包人的記錄和證明材料，必要時(shí)監(jiān)理人可要求承包人提交全部原始記錄副本；（2）監(jiān)理人應(yīng)按第3.5款商定或確定追加的付款和（或）延長(zhǎng)的工期，并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的42天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人；（3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，發(fā)包人應(yīng)在做出索賠處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付，承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按合同約定的爭(zhēng)議解決辦法辦理。

承包人提出索賠的期限如下：（1）承包人按合同規(guī)定接受了竣工付款證書后，應(yīng)被認(rèn)為已無權(quán)再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠；（2）承包人按合同約定提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠，提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時(shí)終止。

反索賠的工作內(nèi)容可以包括兩個(gè)方面：一是防止對(duì)方提出索賠，二是反擊或反駁對(duì)方的索賠要求。對(duì)索賠報(bào)告的反擊要點(diǎn)為：索賠要求或報(bào)告的時(shí)限性；索賠事件的真實(shí)性；干擾事件的原因、責(zé)任分析；索賠理由分析；索賠證據(jù)分析；索賠值審核。

【第7篇】二級(jí)建造師《施工管理》：施工勞務(wù)分包合同內(nèi)容

施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容

勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包單位?！督ㄔO(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（示范文本）》of —2023 0214的主要內(nèi)容包括：工程承包人與勞務(wù)分包人的主要義務(wù)；有關(guān)保險(xiǎn)的規(guī)定，包括承包人自有人員及第三人的保險(xiǎn)，材料設(shè)備、施工機(jī)械的保險(xiǎn)，以及為從事 危險(xiǎn)作業(yè)人員辦理的意外傷害保險(xiǎn)；勞務(wù)報(bào)酬的計(jì)價(jià)方式與調(diào)整，勞務(wù)報(bào)酬可采用固定勞務(wù)報(bào)酬、約定計(jì)時(shí)單價(jià)、約定計(jì)件單價(jià)三種方式中的一種；工時(shí)及工程量的 確認(rèn)；勞務(wù)報(bào)酬的最終支付。

【第8篇】二級(jí)建造師《施工管理》復(fù)習(xí)資料：物資采購合同主要內(nèi)容

物資采購合同的主要內(nèi)容

工程建設(shè)過程中的物資包括建筑材料（含構(gòu)配件）和設(shè)備等。相應(yīng)地，物資采購合同可分為建筑材料采購合同和設(shè)備采購合同，合同當(dāng)事人為供方和需方。供方應(yīng)對(duì)其生產(chǎn)或供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，而需方則應(yīng)根據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

建筑材料采購合同的主要內(nèi)容。包括標(biāo)的、數(shù)量、包裝、交付及運(yùn)輸方式、驗(yàn)收、交貨期限、價(jià)格、結(jié)算、違約責(zé)任。

設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容，包括設(shè)備價(jià)格與支付、設(shè)備數(shù)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、驗(yàn)收和保修。

【第9篇】二級(jí)建造師《施工管理》輔導(dǎo)：施工合同管理

施工合同管理

1、施工總承包的特點(diǎn)：(1)費(fèi)用控制(2)進(jìn)度控制(3)質(zhì)量控制(4)合同管理(5)組織與協(xié)調(diào)。

2、施工總承包管理模式與施工總承包模式的比較：(1)工作開展程度不同(2)合同關(guān)系不同(3)對(duì)分包單位的選擇和認(rèn)可(4)對(duì)分包單位的付款(5)施工總承包管理的合同價(jià)。

3、發(fā)包人應(yīng)對(duì)其提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。

4、發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按合同約定向承包人發(fā)出通知。

5、經(jīng)承包人自檢確認(rèn)的工程隱蔽部位具備覆蓋條件，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人在約定的期限內(nèi)檢查。

6、監(jiān)理人未按約定的時(shí)間進(jìn)行檢查的，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行完成覆蓋工作，并作相應(yīng)記錄報(bào) 送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。

7、承包人未通知監(jiān)理人到場(chǎng)檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測(cè)或揭開檢查，由此增加的費(fèi)用或工期延誤由承包人承擔(dān)。

8、承包人的工作

(1)向分包人提供與分包工程相關(guān)的各類證件、批件和各種相關(guān)資料，向分包人提供具備施 工條件的施工場(chǎng)地

(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會(huì)審，向分包人進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙腳底

(3)提供本合同專用條款中約定的設(shè)備和設(shè)施，并承但因此發(fā)生的費(fèi)用

(4)隨時(shí)為分包人提供確保分包工程發(fā)的施工所要 求的施工現(xiàn)場(chǎng)地和通道等，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。

9、分包人與發(fā)包人的關(guān)系：未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。

10、分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無任何連帶關(guān)系。

11、勞務(wù)分包人必須為事業(yè)危險(xiǎn)作業(yè)的職業(yè)辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

12、交或日期的確定可以按照下列方式：

(1)供或方負(fù)責(zé)送貨的，以采購方收貨戳記日期為準(zhǔn)

(2)采購方提 貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)

(3)凡委托運(yùn)輸部門或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，一般 以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)，不是以向承運(yùn)單位提出申請(qǐng)的日期為準(zhǔn)。

13、施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按照承包合同的計(jì)價(jià)方式可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同三大類。

14、由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程量總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量發(fā)面的風(fēng)險(xiǎn)。

15、采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程 中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。

16、合同總價(jià)一次包死，固定不變，在這類合同中承包商承擔(dān)了全部工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

17、采用固定總價(jià)合同，雙方結(jié)算比較簡(jiǎn)單，但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此報(bào)價(jià)中不可避免的要 增加。

18、固定總價(jià)合同使用以下情況：

(1)工程量小，工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn) 定并合理

(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確

(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小

(4) 投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃

(5)合 同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

19、成本加酬金合同有以下形式：

(1)成本加固定費(fèi)用合同：在工程成本一開始估計(jì)不準(zhǔn)，可以采用合同形式

(2)成本加固比例費(fèi)用合同：一般在工程初期很難描述工程范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)采用

(3)成本加獎(jiǎng)金合同：獎(jiǎng)金是根據(jù)報(bào)價(jià)書成本估算指標(biāo)規(guī)定一個(gè)底點(diǎn)各頂點(diǎn)，分別為工程成本估算的6%—75%和110%—135%

(4)成本加費(fèi)用合同：如果實(shí)際成本超過合同中規(guī)定的工程成本總價(jià)，由承包商承擔(dān)所有的額外費(fèi)用，若實(shí)施過程中節(jié)約了成本，節(jié)約的部分歸業(yè)主，或者由業(yè)主與承包商分享，在合同中要確定節(jié)約分成比例。

20、合同實(shí)施的偏差分析包括：(1)產(chǎn)生偏差的原因分析(2)合同實(shí)施偏差的責(zé)任分析(3)合同實(shí)施的趨 勢(shì)。

21、索賠的依據(jù)主要有：合同文件，法律、法規(guī)，工程建設(shè)慣例。

22、索賠證據(jù)應(yīng)具有：真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、有效性。

23、索賠成立，應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)條件：

(1)與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出，或直接工期損失

(2)造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定部屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

(3)承包人按合同規(guī)定的程序和時(shí)間提交索賠意向和索賠報(bào)告。

24、索賠文件包括：(1)總述部分(2)論證部分(3)索賠款項(xiàng)(或工期)計(jì)算部分。

25、編寫索賠文件應(yīng)注意：

(1)責(zé)任分析清楚、準(zhǔn)確。應(yīng)該強(qiáng)調(diào)：引起索賠的事件不是承包商的責(zé)任，事件具有不可預(yù)見性，事發(fā)以后盡管采取了有效措施也無法制止，索賠事件導(dǎo)致承包商工期拖延、費(fèi)用增加的嚴(yán) 重性，索賠事件與索賠之間的之間關(guān)系等

(2)索賠的計(jì)算依據(jù)要準(zhǔn)確，計(jì)算結(jié)果要準(zhǔn)確。要用合同規(guī)定或法規(guī)規(guī)定的公認(rèn)合理計(jì)算方法，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆治?/p>

(3)提供充分有效的證據(jù)材料。

【第10篇】私人房屋建造工程施工合同書

甲方：

乙方：

甲方在建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

二、承建項(xiàng)目

乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲透水處理。

三、承包價(jià)格

每平方米人民幣大寫：元，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進(jìn)場(chǎng)，人員到位，預(yù)付30%，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗(yàn)完畢付到90%，預(yù)留10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。

五、雙方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，每日午餐

乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計(jì)算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃，以便及時(shí)籌備。

九、后期維修

因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：

乙方簽字(章)：

【第11篇】建造樓房施工合同

2023建造樓房施工甲方：

乙方：

甲方請(qǐng)乙方在建一幢日/田字型框架式水泥磚混結(jié)構(gòu)四層半住宅樓，現(xiàn)甲乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議：

一，工程形式：

甲方負(fù)責(zé)建房所需的鋼筋、水泥、紅磚、沙石灰、碎石等材料，并負(fù)責(zé)運(yùn)到工地。乙方負(fù)責(zé)樓房的主體工程施工，及建房中的一切機(jī)械工具。

二，工程工價(jià)：按樓面投影面積計(jì)算，每平方米元(包括批灰工錢)

三，甲方責(zé)任：

1，提供施工用水、電、礦泉水。

2，及時(shí)提供一切需用建材。

3，搗樓面時(shí)，每層加多支付人民幣元給乙方，并提供工作人員每人快餐一份。

4，另外要加給乙方的價(jià)錢：搗門尺加收元，搗地臺(tái)加元。批灰外墻元。

四，乙方工程內(nèi)容：

1，樓房主體建筑、柱、梁、墻、樓面等各種規(guī)格由甲方確實(shí)。

2，淋磚，工程結(jié)束后，清理各樓層。

3，墻內(nèi)外批灰，但不包括門面。

4，樓頂砌圍封一米高。

5，用水泥砌樓梯三角。

6，安裝排污管。

7，前檐階搗水泥。

8，柱、梁用全新模板。

五，乙方必須保證達(dá)到如下要求：

1，保管好并合理使用甲方的建筑材料。

2，水泥柱注重垂直度，偏差不能超過1厘米。

3，搗水泥樓層時(shí)不得有水泥紙和其它大的雜物。

六，乙方要實(shí)行安全施工，施工中左造成安全事故，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，與甲方無關(guān)。

七，乙方要確保施工質(zhì)量，如達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方翻工，翻工所需工錢和材料由乙方負(fù)責(zé)。

八，工程付款：每完成一層主體工程后，甲方付給乙方%，余下工程款在全部完工驗(yàn)收合格后一次性結(jié)通。

九，以上不盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

十，以上協(xié)議一式兩份，簽字后即生效。

甲方：

乙方：

【第12篇】二級(jí)建造師《施工管理》復(fù)習(xí)資料：施工勞務(wù)分包合同內(nèi)容

施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容

勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包單位?！督ㄔO(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（示范文本）》of—2023 0214的主要內(nèi)容包括：工程承包人與勞務(wù)分包人的主要義務(wù)；有關(guān)保險(xiǎn)的規(guī)定，包括承包人自有人員及第三人的保險(xiǎn)，材料設(shè)備、施工機(jī)械的保險(xiǎn)，以及為從事危險(xiǎn)作業(yè)人員辦理的意外傷害保險(xiǎn)；勞務(wù)報(bào)酬的計(jì)價(jià)方式與調(diào)整，勞務(wù)報(bào)酬可采用固定勞務(wù)報(bào)酬、約定計(jì)時(shí)單價(jià)、約定計(jì)件單價(jià)三種方式中的一種；工時(shí)及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報(bào)酬的最終支付。

【第13篇】二級(jí)建造師《施工管理》復(fù)習(xí)資料：施工合同變更管理

施工合同變更管理

合同變更是指合同成立以后和履行完畢以前由雙方當(dāng)事人依法對(duì)合同的內(nèi)容所進(jìn)行的修改。

工程變更一般是指在工程施工過程中，根據(jù)合同約定對(duì)施工的程序、工程的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)等做出的變更。工程變更屬于合同變更，合同變更主要是由于工程變更而引起的，合同變更的管理也主要是進(jìn)行工程變更的管理。

工程變更的原因一般主要有業(yè)主、設(shè)計(jì)人員、監(jiān)理方人員、承包商、政府部門等有關(guān)主體的原因，以及工程環(huán)境、合同實(shí)施過程中出現(xiàn)新的情況、產(chǎn)生了新技術(shù)或新知識(shí)而需要變更等。

變更的范圍和內(nèi)容：根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的通用合同條款的規(guī)定，除專用合同條款另有約定外，在履行合同中發(fā)生以下情形之一，應(yīng)進(jìn)行變更：（1）取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；（2）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性；（3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；（4）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；（5）為完成工程需要追加的額外工作。工程變更的程序：（1）變更的提出。在合同履行過程中，監(jiān)理人認(rèn)為可能發(fā)生通用條款約定變更情形的，可向承包人發(fā)出變更意向書（對(duì)于已經(jīng)發(fā)生通用條款約定變更情形的，監(jiān)理人應(yīng)按合同約定的程序向承包人發(fā)出變更指示）；承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認(rèn)為其中存在合同約定情形的，在14天內(nèi)向監(jiān)理人提出書面變更建議。監(jiān)理人收到承包人書面建議后，應(yīng)與發(fā)包人共同研究，確認(rèn)存在變更的，應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)做出變更指示。經(jīng)研究后不同意作為變更的，應(yīng)由監(jiān)理人書面答復(fù)承包人。（2）變更指示。變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。變更指示應(yīng)說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。承包人收到變更指示后，應(yīng)按變更指示進(jìn)行變更工作。

變更的估價(jià)原則：（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)；（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人按合同約定或確定變更工作的單價(jià)；（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照“成本加利潤(rùn)”的原則，由監(jiān)理人按照合同約定商定或確定變更工作的單價(jià)。

發(fā)包人認(rèn)為有必要時(shí)，由監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施變更的零星工作。

【第14篇】二級(jí)建造師《施工管理》：施工承包合同主要內(nèi)容

施工承包合同的主要內(nèi)容

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中，“通用合同條款”主要內(nèi)容包括：詞語定義與解釋，明確了監(jiān)理人的概念；發(fā)包人與承包人的責(zé)任與義務(wù)；進(jìn)度控制條款，包 括進(jìn)度計(jì)劃、開工日期與工期、工期調(diào)整、暫停施工；質(zhì)量控制條款，包括承包人的質(zhì)量管理與檢查、監(jiān)理人的質(zhì)量檢查、隱蔽部位覆蓋前的檢查、清除不合格工 程、試驗(yàn)和檢驗(yàn)；費(fèi)用控制條款，包括預(yù)付款、工程進(jìn)度付款、質(zhì)量保證金、竣工結(jié)算、最終結(jié)清；竣工驗(yàn)收條款，包括竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、驗(yàn)收、施工期運(yùn)行、試 運(yùn)行、竣工清場(chǎng)、施工隊(duì)伍的撤離；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任條款，包括缺陷責(zé)任期的起算時(shí)間、缺陷責(zé)任、缺陷責(zé)任期的延長(zhǎng)、進(jìn)一步試驗(yàn)和試運(yùn)行、缺陷責(zé)任期終止 證書、保修責(zé)任?！巴ㄓ煤贤瑮l款”可通過“專用合同條款”進(jìn)行補(bǔ)充、細(xì)化，但不得與“通用合同條款”強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸。

【第15篇】二級(jí)建造師《施工管理》重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)：施工合同管理

施工合同管理

1、施工總承包的特點(diǎn)：(1)費(fèi)用控制(2)進(jìn)度控制(3)質(zhì)量控制(4)合同管理(5)組織與協(xié)調(diào)。

2、施工總承包管理模式與施工總承包模式的比較：(1)工作開展程度不同(2)合同關(guān)系不同(3)對(duì)分包單位的選擇和認(rèn)可(4)對(duì)分包單位的付款(5)施工總承包管理的合同價(jià)。

3、發(fā)包人應(yīng)對(duì)其提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。

4、發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按合同約定向承包人發(fā)出通知。

5、經(jīng)承包人自檢確認(rèn)的工程隱蔽部位具備覆蓋條件，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人在約定的期限內(nèi)檢查。

6、監(jiān)理人未按約定的時(shí)間進(jìn)行檢查的，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行完成覆蓋工作，并作相應(yīng)記錄報(bào) 送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。

7、承包人未通知監(jiān)理人到場(chǎng)檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測(cè)或揭開檢查，由此增加的費(fèi)用或工期延誤由承包人承擔(dān)。

8、承包人的工作

(1)向分包人提供與分包工程相關(guān)的各類證件、批件和各種相關(guān)資料，向分包人提供具備施 工條件的施工場(chǎng)地

(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會(huì)審，向分包人進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙腳底

(3)提供本合同專用條款中約定的設(shè)備和設(shè)施，并承但因此發(fā)生的費(fèi)用

(4)隨時(shí)為分包人提供確保分包工程發(fā)的施工所要 求的施工現(xiàn)場(chǎng)地和通道等，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。

9、分包人與發(fā)包人的關(guān)系：未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。

10、分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無任何連帶關(guān)系。

11、勞務(wù)分包人必須為事業(yè)危險(xiǎn)作業(yè)的職業(yè)辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

12、交或日期的確定可以按照下列方式：

(1)供或方負(fù)責(zé)送貨的，以采購方收貨戳記日期為準(zhǔn)

(2)采購方提 貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)

(3)凡委托運(yùn)輸部門或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，一般 以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)，不是以向承運(yùn)單位提出申請(qǐng)的日期為準(zhǔn)。

13、施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按照承包合同的計(jì)價(jià)方式可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同三大類。

14、由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程量總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量發(fā)面的風(fēng)險(xiǎn)。

15、采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程 中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。

16、合同總價(jià)一次包死，固定不變，在這類合同中承包商承擔(dān)了全部工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

17、采用固定總價(jià)合同，雙方結(jié)算比較簡(jiǎn)單，但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此報(bào)價(jià)中不可避免的要 增加。

18、固定總價(jià)合同使用以下情況：

(1)工程量小，工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn) 定并合理

(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確

(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小

(4) 投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃

(5)合 同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

19、成本加酬金合同有以下形式：

(1)成本加固定費(fèi)用合同：在工程成本一開始估計(jì)不準(zhǔn)，可以采用合同形式

(2)成本加固比例費(fèi)用合同：一般在工程初期很難描述工程范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)采用

(3)成本加獎(jiǎng)金合同：獎(jiǎng)金是根據(jù)報(bào)價(jià)書成本估算指標(biāo)規(guī)定一個(gè)底點(diǎn)各頂點(diǎn)，分別為工程成本估算的6%—75%和110%—135%

(4)成本加費(fèi)用合同：如果實(shí)際成本超過合同中規(guī)定的工程成本總價(jià)，由承包商承擔(dān)所有的額外費(fèi)用，若實(shí)施過程中節(jié)約了成本，節(jié)約的部分歸業(yè)主，或者由業(yè)主與承包商分享，在合同中要確定節(jié)約分成比例。

20、合同實(shí)施的偏差分析包括：(1)產(chǎn)生偏差的原因分析(2)合同實(shí)施偏差的責(zé)任分析(3)合同實(shí)施的趨 勢(shì)。

21、索賠的依據(jù)主要有：合同文件，法律、法規(guī)，工程建設(shè)慣例。

22、索賠證據(jù)應(yīng)具有：真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、有效性。

23、索賠成立，應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)條件：

(1)與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出，或直接工期損失

(2)造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定部屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

(3)承包人按合同規(guī)定的程序和時(shí)間提交索賠意向和索賠報(bào)告。

24、索賠文件包括：(1)總述部分(2)論證部分(3)索賠款項(xiàng)(或工期)計(jì)算部分。

25、編寫索賠文件應(yīng)注意：

(1)責(zé)任分析清楚、準(zhǔn)確。應(yīng)該強(qiáng)調(diào)：引起索賠的事件不是承包商的責(zé)任，事件具有不可預(yù)見性，事發(fā)以后盡管采取了有效措施也無法制止，索賠事件導(dǎo)致承包商工期拖延、費(fèi)用增加的嚴(yán) 重性，索賠事件與索賠之間的之間關(guān)系等

(2)索賠的計(jì)算依據(jù)要準(zhǔn)確，計(jì)算結(jié)果要準(zhǔn)確。要用合同規(guī)定或法規(guī)規(guī)定的公認(rèn)合理計(jì)算方法，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆治?/p>

(3)提供充分有效的證據(jù)材料。