【第1篇】公積金不夠怎么買房
1、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請消費(fèi)貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費(fèi)貸款資金流向有著嚴(yán)格的監(jiān)管，要想通過消費(fèi)貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費(fèi)貸款支付房款。
【第2篇】公積金貸款的額度不夠可以再申請商業(yè)貸款嗎
1、公積金貸款的額度不夠是可以再申請商業(yè)貸款的。
2、到貸款銀行提出借款申請。在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，購房者過去時還需要帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
3、銀行審核。一般在貸款者提交了自己的貸款申請之后，銀行那邊就會進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計算貸款額度，并確定貸款期限。
4、到貸款銀行簽訂借款合同。在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
5、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。如果買房的時候是通過貸款購買的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
6、辦理住房抵押保險手續(xù)。當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
7、銀行劃款。貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時間一到，貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項(xiàng)劃入售房單位。
通過上面的文章我們知道了當(dāng)公積金貸款額度不夠時，大家是可以使用組合貸款的方式購買房子的，但是組合貸款買房的方式流程還是挺煩瑣的，大家一點(diǎn)要多去了解一些。
【第3篇】買房首付不夠可以用公積金貸款嗎？
買房首付不夠可以用公積金貸款。
公積金貸款條件：
1. 凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。
2. 借款人及其配偶具有有效的身份證明。
3. 已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清。
4. 借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月。
5. 家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力。
6. 同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式。
7. 借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
【第4篇】公積金貸款額度不夠怎么辦
1、如果買房時需要貸款的金額大于了公積金的貸款額度，那么大家也是可以申請組合貸款。
2、組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的。
3、那么在辦理房貸的時候就可以同時申請個人住房商業(yè)貸款以及個人住房公積金貸款。
【第5篇】買房首付不夠可以用公積金貸款嗎
買房首付不夠可以用公積金貸款。
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清；
4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月；
5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；
6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
【第6篇】公積金貸款額度不夠怎么辦呢？
如果大家所在的單位有為大家購買了公積金。
1. 如果買房時需要貸款的金額大于了公積金的貸款額度，那么大家也是可以申請組合貸款。
2. 組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的。
3. 那么在辦理房貸的時候就可以同時申請個人住房商業(yè)貸款以及個人住房公積金貸款。
【第7篇】住房公積金貸款額度不夠怎么辦
1、可以申請組合貸款。例如，在北京買房200萬元，可申請的公積金金額為120萬元，首付需要60萬元。剩余的200,000可以從銀行申請組合貸款。2、然而，并非所有銀行都接受證券投資貸款，因此有必要事先清楚地了解，證券投資貸款還涉及公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，審批周期相對較長。3、或者，可以申請商業(yè)貸款，然后使用公積金余額抵銷抵押貸款。商業(yè)貸款成功后，可以提取公積金以償還商業(yè)貸款的每月還款額，但利息將比僅使用公積金貸款要高。4、住房公積金貸款額主要由首付和房屋總價，貸款限額，建筑面積，月收入和月存款，賬戶余額和貸方年齡決定。【第8篇】公積金貸款額度不夠如何處理
1、夫妻共同貸款。如果購房者自己一個人申請公積金貸款買房，遇到了貸款額度不夠的情況，而自己又是已婚的狀態(tài)，那這種情況下不妨考慮夫妻共同申請公積金貸款。如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，相對于一個人申請公積金貸款的額度要高很多，但要注意的是夫妻共同申請公積金貸款也有最高貸款額度的限制。
2、申請組合貸款。組合貸款指的就是公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合，如果購房者通過公積金貸款無法申請到理想的貸款額度，又不愿意放棄公積金貸款的低利率優(yōu)惠，那么就可以考慮申請組合貸款。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，期間需要的時間比較久，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
3、換成商業(yè)貸款。商業(yè)貸款雖然利率相對較高，但商業(yè)貸款確實(shí)目前貸款買房的主要方式，既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款。申請商業(yè)貸款買房的話也是有很多優(yōu)勢的，只要購房者符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，另外商業(yè)貸款沒有公積金貸款那么復(fù)雜，一般購房者提交貸款申請之后，2周左右就可以放款了。
【第9篇】公積金貸款額度不夠怎么解決
如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。
1．申請組合貸款
以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2．申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。
【第10篇】公積金貸款的額度不夠可以再申請商業(yè)貸款嗎？
如果大家所在的單位有為大家購買了公積金。
1. 公積金貸款的額度不夠是可以再申請商業(yè)貸款的。
2. 到貸款銀行提出借款申請。在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，購房者過去時還需要帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
3. 銀行審核。一般在貸款者提交了自己的貸款申請之后，銀行那邊就會進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計算貸款額度，并確定貸款期限。
4. 到貸款銀行簽訂借款合同。在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
5. 到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。如果買房的時候是通過貸款購買的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
6. 辦理住房抵押保險手續(xù)。當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
7. 銀行劃款。貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時間一到，貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項(xiàng)劃入售房單位。
通過上面的文章我們知道了當(dāng)公積金貸款額度不夠時，大家是可以使用組合貸款的方式購買房子的，但是組合貸款買房的方式流程還是挺煩瑣的，大家一點(diǎn)要多去了解一些。
【第11篇】公積金貸款買房首付不夠怎么辦呢？
公積金貸款買房首付不夠，用戶可以向身邊的親朋好友借錢來湊齊首付。向親朋好友借錢的好處是還款時間相對自由，且大部分親朋好友并不收取借款利息。而用戶申請其他貸款來補(bǔ)買房首付的缺口，萬一公積金貸款沒有申請成功，用戶反而要額外償還另一筆貸款。
因此，用戶最好在首付金額足夠的前提下再申請公積金貸款，畢竟臨時向親朋好友借錢也不一定能借到。
