【第1篇】維修基金還是維修資金有什么不同
1. 適用的對(duì)象不同。專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2. 交納主體不同。專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。
3. 適用范圍不同。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4. 所有權(quán)不同。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
【第2篇】物業(yè)維修基金什么時(shí)候交
1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層含帶電梯的多層)90元/平方米、多層含別墅)50元/平方米。
【第3篇】房屋維修基金收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些
維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標(biāo)準(zhǔn)。
交納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行?，維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)夭块T決定。
商品房銷售時(shí)購(gòu)房者與售房單單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金，維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。
【第4篇】維修基金用完要補(bǔ)繳嗎？
我們?cè)谫I房子的時(shí)候需要繳納很多的稅，其中有一項(xiàng)是包括房子的維修基金，很多人都不知道，維修基金是用于維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和房屋費(fèi)用，是在交房的時(shí)候每個(gè)業(yè)主都要交的一個(gè)費(fèi)用，維修基金里面的錢用完了需要再次補(bǔ)繳嗎？今天小編就來(lái)幫大家詳細(xì)的了解一下。
1. 房子的維修基金用完以后是需要繼續(xù)補(bǔ)繳的。
2. 它是用來(lái)對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或者維修的資金，這筆資金是不可以擅自挪用的，是屬于公共財(cái)產(chǎn)，維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是按照房子價(jià)格的2%到3%來(lái)收取。
3. 還有一種是按照房子面積來(lái)收取費(fèi)用的，房子每平方米價(jià)格的5%到8%來(lái)收，有的地方是按照樓層高度來(lái)收取的，高層帶電梯的房子收取費(fèi)用在每平方米100元，中層樓房的維修基金是每平米50元。
房子的保修期是5年，到期之后，如果我們的房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，小區(qū)里面的公共區(qū)域設(shè)備損壞了，都可以使用維修基金來(lái)維修。
【第5篇】物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一
公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據(jù)】《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
【第6篇】維修基金怎么收取
1、維修基金是按照購(gòu)房款的2%-5.2%來(lái)收取的，也有不少地區(qū)是按照建筑形式來(lái)規(guī)定收費(fèi)的。
2、比如說(shuō)多層住宅按100元/平方米來(lái)交納維修基金，高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅按150元/平方米來(lái)交納維修基金。
3、而高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/平方米來(lái)交納維修基金。
以上就是關(guān)于維修基金怎么收取的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
【第7篇】車位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
車位維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅按車位總價(jià)的3%交，部分地區(qū)調(diào)整為4%。維修基金各地標(biāo)準(zhǔn)不同，一般按車位總價(jià)的2%交。
【第8篇】新房契稅和維修基金什么時(shí)候交
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金繳納約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。【第9篇】不交契稅和維修基金有什么影響
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
2、開(kāi)發(fā)商交付房子后，購(gòu)房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購(gòu)房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購(gòu)買房屋的人為向開(kāi)發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。
3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第32條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
【第10篇】維修基金需要每年都交嗎？
維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第11篇】辦公樓要繳納維修基金嗎
辦公樓需要繳納維修基金。辦公用房維修基金來(lái)源分為兩部分，具體情況如下：
1、一是售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
2、二是購(gòu)房者按購(gòu)房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
辦公樓是單一的業(yè)主可以不繳納專項(xiàng)維修資金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個(gè)人的就要繳納專項(xiàng)維修資金。我國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記為小業(yè)主的，小業(yè)主必須繳納專項(xiàng)維修資金，否則小業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證。辦公樓繳納住宅專項(xiàng)維修資金的管理辦法參照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，是當(dāng)?shù)毓嫉姆课菰靸r(jià)每平方米單價(jià)的5-8%乘建筑面積。
【第12篇】維修基金簽字后悔了怎么辦
1、可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說(shuō)明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
3、所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問(wèn)題的話，那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
【第13篇】房子滿幾年能退維修基金
房屋維修基金是現(xiàn)在交房前比較常見(jiàn)的一個(gè)步驟，基本都會(huì)繳納維修基金后才能夠去辦房產(chǎn)證。那么，房子滿幾年能退維修基金？房屋維修基金多交了可以退嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
房子滿幾年能退維修基金
一般來(lái)說(shuō)，維修費(fèi)是不退還的。只有在房屋丟失的情況下，保修期滿后對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維修更新不得挪作他用，期滿后對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維修更新的保修期。專門用于房屋的共享部分和裝修，房屋賬戶中剩余的房屋專項(xiàng)維修資金將退還給業(yè)主。
維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性支付的。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)所在的房屋管理局保管，但使用權(quán)歸業(yè)主所有。只能在房屋保修期滿或小區(qū)房屋大修時(shí)使用。使用時(shí)需要所有車主投票。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主在搬入社區(qū)后按月或按季度支付。這筆錢歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司負(fù)責(zé)大樓及其設(shè)備的日常維護(hù)、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安和小區(qū)環(huán)境等。維護(hù)、修理、翻新等與居民生活有關(guān)的服務(wù)的報(bào)酬。
房屋維修基金多交了可以退嗎
根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，維修費(fèi)不予退還。 重復(fù)的話可以退款，但是手續(xù)會(huì)很麻煩。 房屋維修基金不予退還，但根據(jù)我國(guó)住房維修專項(xiàng)資金管理的相關(guān)規(guī)定，如果房屋丟失，剩余住房賬戶內(nèi)的專項(xiàng)房屋維修資金將退還給業(yè)主 . 房屋維修基金包括公用設(shè)施專項(xiàng)資金和房屋本身的維修資金，實(shí)行錢到他用的原則。 當(dāng)我們轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，維護(hù)基金賬戶余額將轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。
房屋出售后維修基金怎么處理
房屋出售、過(guò)戶時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專項(xiàng)維修資金的押金和余額，并出具有效證明。 房屋單獨(dú)賬戶中剩余的住宅專項(xiàng)維修資金不予退還，與房屋所有權(quán)同時(shí)劃轉(zhuǎn)。
公共維護(hù)基金僅由房主在當(dāng)時(shí)購(gòu)買新房時(shí)支付。 這筆費(fèi)用相當(dāng)于為房子購(gòu)買的保險(xiǎn)，并且跟隨房子。 在實(shí)際交易中，房屋被出售，房屋維修資金將隨房屋自動(dòng)劃轉(zhuǎn)。 還需要注意的是，如果樓宇維修基金的存款人與物業(yè)的主人不一致，可能會(huì)在維修基金的使用過(guò)程中造成不必要的你麻煩。
【第14篇】房子維修基金交給誰(shuí)
1、通常來(lái)說(shuō)是交給房產(chǎn)局，但是現(xiàn)在這個(gè)費(fèi)用都是由開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司來(lái)代收。
2、在繳納這個(gè)維修基金后，為了確保這筆費(fèi)用有上繳，最好去房管局進(jìn)行查詢一下有沒(méi)有繳納。
3、這邊提醒一下，在繳納這筆費(fèi)用時(shí)，要跟對(duì)方索要繳納的正式發(fā)票。
【第15篇】維修基金不交什么后果
買房都需要交一筆維修基金，這筆錢不算大數(shù)目，但是也提不出來(lái)，有些人就有疑問(wèn)，交這維修基金是否是坑人的行為，不交會(huì)有什么后果嗎？下面給大家講解一下。
維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金'是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
當(dāng)初開(kāi)發(fā)商賣房子，是為了讓人買房子，沒(méi)有收房屋維修基金，但是國(guó)家有規(guī)定不交房屋維修基金，是不給辦房產(chǎn)證的。所以，建議準(zhǔn)時(shí)上交維修基金。
