【第1篇】維修基金不交什么后果
買房都需要交一筆維修基金，這筆錢不算大數(shù)目，但是也提不出來(lái)，有些人就有疑問(wèn)，交這維修基金是否是坑人的行為，不交會(huì)有什么后果嗎？下面給大家講解一下。
維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金'是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
當(dāng)初開(kāi)發(fā)商賣房子，是為了讓人買房子，沒(méi)有收房屋維修基金，但是國(guó)家有規(guī)定不交房屋維修基金，是不給辦房產(chǎn)證的。所以，建議準(zhǔn)時(shí)上交維修基金。
【第2篇】房屋維修基金什么情況下可以啟動(dòng)
維修基金是維修園區(qū)內(nèi)公共部位的費(fèi)用，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。
【法律依據(jù)】
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【第3篇】買房的維修基金交給誰(shuí)
開(kāi)發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)交給物業(yè)。維修基金在保持期滿之后，對(duì)物業(yè)公共部分設(shè)備以及功能設(shè)施進(jìn)行大修時(shí)，才能夠使用，維修基金由業(yè)主按照投票權(quán)的確定來(lái)按比例分?jǐn)偟?。?dāng)維修基金閑置的時(shí)候，除非用在購(gòu)買國(guó)債以及法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)，禁止用來(lái)挪作他用，否則業(yè)主是有權(quán)向物業(yè)進(jìn)行起訴的。物業(yè)管理公司可以從維修基金中借用一部分，用作日常維修以及更換設(shè)備的備用金。【第4篇】維修基金簽字后悔了怎么辦呢？
1. 可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說(shuō)明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2. 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
3. 所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問(wèn)題的話，那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
【第5篇】商業(yè)房產(chǎn)要交維修基金嗎？
購(gòu)買一手房必須交物業(yè)維修基金。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【第6篇】維修基金交到哪一個(gè)部門
業(yè)主的維修基金都是繳納到房管局的，一開(kāi)始都是開(kāi)發(fā)商來(lái)征收維修基金，開(kāi)發(fā)商只是幫房管局保管費(fèi)用，之后后費(fèi)用就會(huì)統(tǒng)一繳納到房管局的。
一般情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)開(kāi)一個(gè)賬號(hào)，然后讓業(yè)主把維修基金打到賬號(hào)里面，這樣的操作也是比較方便的。維修基金必須合法存放，如果后期出現(xiàn)私自挪用的情況，業(yè)主完全是可以把房管局告上法院，用法律來(lái)保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也可能出現(xiàn)維修基金亂用情況，業(yè)主需要懂得維權(quán)。
【第7篇】維修基金簽字后悔了怎么辦
1、可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說(shuō)明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。
2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
3、所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問(wèn)題的話，那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
【第8篇】維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023年
房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2023年房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專用基金和房屋本體維修金，房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金用于物業(yè)共用部位，公用設(shè)施以及設(shè)備的更新改造的項(xiàng)目不得，挪作他用，專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，賬戶里的余額資金也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房屋維修基金用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部位和公共設(shè)施設(shè)備中的大中修以及更新改造工程，買房的人要按照購(gòu)房款的2%的比例向售房單位繳納維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金只有在保險(xiǎn)期滿以后對(duì)物業(yè)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新的時(shí)候，才能使用具體的業(yè)主，按照票據(jù)標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。【第9篇】120平方交多少維修基金
120平方支付的維修基金約為8000元，90平米房子的維修基金費(fèi)用大概是4000元左右，每個(gè)開(kāi)發(fā)商收取維修基金不一樣，根據(jù)規(guī)定每平米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%至8%。
120平方交多少維修基金
每個(gè)地方的住房維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)不同，有些地區(qū)根據(jù)住房面積計(jì)算，有些地方根據(jù)房屋的建筑價(jià)格計(jì)算。如果以住房面積為標(biāo)準(zhǔn)，120平方米支付的維修基金約為8000元。如果按房屋的交易價(jià)格計(jì)算，120平方米支付的維修基金沒(méi)有準(zhǔn)確的答案，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都不同。此外，低層住宅維修基金和高層住宅維修基金也會(huì)有所不同，高層住宅維修基金比低層住宅高2000元左右。
90平米維修基金多少錢怎么算
1、90平米的維修基金是多少。通常新建商品房支付的維修基金為一期維修基金，一般由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按每平方米建筑面積成本的3%-4%支付；買方支付每平方米建筑面積價(jià)格的2%-3%。
2、如果有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)需要與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開(kāi)立維修基金賬戶。如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，可以由物業(yè)所在物業(yè)管理部門管理，本息歸業(yè)主所有。
3、維修基金部分地區(qū)按建筑面積收取，部分地區(qū)按房?jī)r(jià)的2%收取。因此，90平方米的維修資金數(shù)額視當(dāng)?shù)厍闆r而定，一般由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門確定。
全款的房子要不要交維修基金
全款的房子是需要交維修基金的，維修基金只要是新建商品房就需交納，與購(gòu)房者的付款方式無(wú)關(guān)，貸款的金額里也不會(huì)包含維修基金。維修基金是買新房比較重要的一個(gè)費(fèi)用，不交維修基金是不可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要維修基金的結(jié)清證明。
【第10篇】住房維修基金有年限一說(shuō)嗎
1、住房維修基金沒(méi)有年限一說(shuō),“錢隨房走”,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
2、只有在房屋公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程時(shí)由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主?？顚Ｓ?。
【第11篇】房屋維修基金是什么
房屋維修基金，用于房子保修期滿后房子主體構(gòu)造、公共部位和公共設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包含房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則，房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之搬運(yùn)給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。法律依據(jù)：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。【第12篇】維修基金可以不交嗎
維修基金不可以不交。必須將費(fèi)用交齊之后才給辦證的，否則不予辦證。公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%，也有很多是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，憑此收據(jù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
按照國(guó)家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。
法律依據(jù)：
中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部第165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
按照國(guó)家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。
【第13篇】4年沒(méi)交維修基金的后果
維修基金是目前買房人士到最后交房那一刻都需要交的，一直不交維修基金的話，是很難辦到房產(chǎn)證的。那么，房本已經(jīng)下來(lái)了還用交維修基金嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
4年沒(méi)交維修基金的后果
4年不交房屋維修基金，無(wú)法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
房本已經(jīng)下來(lái)了還用交維修基金嗎
房本已經(jīng)下來(lái)了，如果沒(méi)有交維修基金的話，是需要進(jìn)行繳納的。商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積繳納專項(xiàng)住宅維修資金。 首期住宅專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積繳納的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5% 到 8%。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)因地制宜，合理確定并公布首期住房專項(xiàng)維修資金數(shù)額，每平方米建筑面積，并適時(shí)調(diào)整。
房子的維修基金多久交一次
房子的維修基金一般是只需要交一次的，也就是買房子的時(shí)候交的一次，如果是二手房的話還有可能不需要交。不過(guò)維修基金雖然有收益，但還是有可能會(huì)用完的，如果用完了的話本小區(qū)的業(yè)主是需要再交納的，不過(guò)這種情況比較少見(jiàn)，也不會(huì)是定期交納。
【第14篇】住房維修基金怎么提
1、住房維修基金是維修房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，個(gè)人是無(wú)法提取的，你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可以像當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門申請(qǐng)?zhí)崛。糜谛蘅樥麄€(gè)樓的。
2、維修基金以及產(chǎn)生的利息由于是其自身性質(zhì)決定，必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)使用。通常情況下也是在對(duì)房屋及配套設(shè)施以及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行大修、翻修等重大工程時(shí)候使用，關(guān)于提取這些維修基金也是專管專用的，委托的單位有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一管理。
【第15篇】樓上漏水可以用維修基金嗎
樓上漏水可以使用維修基金，如果是五年之內(nèi)的商品房可以找開(kāi)發(fā)商維修房子漏水，如果超過(guò)五年，由物業(yè)給予維修，由于屋頂和外墻屬于共有財(cái)產(chǎn)，所以維修費(fèi)用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費(fèi)。
維修基金(maintenancefund)，又稱'公共維修資金'、'住宅專項(xiàng)維修資金'，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
【第16篇】維修基金交晚了的后果
維修基金交晚了的后果簡(jiǎn)述如下。
1、每個(gè)買房人在購(gòu)買新房的時(shí)候，都是需要繳納維修基金的。當(dāng)房屋被交付給買房人的時(shí)候，買房人就必須要繳納維修基金。一般情況下，維修基金都是先由開(kāi)發(fā)商代為收取的，然后由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交到房管局的物管處代為保管和監(jiān)督。
2、維修基金屬于全體業(yè)主所有，主要是用來(lái)修建小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施的維修、更新、改造。假如房屋承重墻、樓板、屋頂?shù)确矫娉霈F(xiàn)問(wèn)題的話，那么業(yè)主也是可以申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修的。維修基金是房屋的專項(xiàng)維修基金，不可以挪作他用。
3、想要申請(qǐng)使用維修基金的話，那么需要向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核和核實(shí)，符合申請(qǐng)要求的，才會(huì)批準(zhǔn)。如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的話，那么就向小區(qū)物業(yè)提出申請(qǐng)。
4、一般情況下，買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納滯納金，具體需要繳納的金額無(wú)法確定，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所區(qū)別。
5、假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人的辦理房產(chǎn)證時(shí)間也會(huì)相應(yīng)的往后延遲。而且后期買房人就需要自己去辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)再幫業(yè)主辦理的了。
以上就是關(guān)于維修基金交晚了的后果是什么的詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。建議大家一定要及時(shí)繳納維修基金，假如維修基金交晚了的話，那么就會(huì)產(chǎn)生很多滯納金，增加自己的買房成本。
