【第1篇】營改增個人出租房屋發(fā)票
營改增后，現(xiàn)在仍可以使用的發(fā)票票種有哪些？
答：根據《北京市國家稅務局關于部分普通發(fā)票換版的公告》（北京市國家稅務局公告2023年第20號）文件規(guī)定：在用的發(fā)票票種除新系統(tǒng)開具的增值稅專用發(fā)票(三聯(lián)和六聯(lián))、北京市增值稅普通發(fā)票(二聯(lián)和五聯(lián))、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票和增值稅電子普通發(fā)票外，北京市國家稅務局目前保留的普通發(fā)票票種如下：
二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票
通用機打發(fā)票（稅控折式）
通用機打發(fā)票（稅控卷式）
通用定額發(fā)票（八個版面）
北京市停車收費定額專用發(fā)票（八個版面）
新版出租汽車專用發(fā)票
印有本單位名稱的發(fā)票（含門票和過橋過路費發(fā)票等）可繼續(xù)使用?！?/p>
2.北京哪些區(qū)局可以辦理全市通辦業(yè)務？
答：根據《北京市國家稅務局關于辦稅事項全市通辦的公告》（北京市國家稅務局公告2023年第23號）文件規(guī)定，涉稅事項全市通辦，自2023年8月8日起，在石景山、門頭溝、房山、通州、順義、大興、昌平、平谷、懷柔、密云、延慶、開發(fā)區(qū)、燕山國稅局范圍內運行，上述區(qū)（地區(qū)）國稅局可辦理全市通辦業(yè)務。2023年11月起，全市納稅人可以到全市行政區(qū)域國稅機關辦理全市通辦業(yè)務。
3.北京全市通辦辦稅事項范圍？
答：根據《北京市國家稅務局關于辦稅事項全市通辦的公告》（北京市國家稅務局公告2023年第23號）文件規(guī)定，全市通辦辦稅事項的范圍包括：稅務登記、稅務認定、發(fā)票辦理、申報納稅、優(yōu)惠辦理、證明辦理、納稅咨詢等7大類375個辦稅事項
【第2篇】營改增后個人出租房屋如何計稅
根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房的按以下規(guī)定征稅：
（一）對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅（營改增過后失效），按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
營改增后政策規(guī)定
（一）根據國家稅務總局公告2023年第16號規(guī)定，個體工商戶和其他個人出租住房，應繳納的增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。其稅款計算公式為：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（二）根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）第二條規(guī)定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。
第四條規(guī)定，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。
第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計稅依據時，租金收入不扣減增值稅額。 （三）根據《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2023年第23號）規(guī)定，其他個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
【第3篇】營改增后個人出租房屋綜合稅率
3月24日，財政部、國稅總局發(fā)布《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，自2023年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
對于目前房地產市場最受關注的二手房交易的營改增稅率問題，《通知》文件也終于給出了明確的政策。
一、對于北京、上海、廣州和深圳市之外的地區(qū)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
二、對于北京、上海、廣州和深圳市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
三、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。
附：關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知
財稅〔2016〕36號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經國務院批準，自2023年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?，F(xiàn)將《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》、《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》、《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。
本通知附件規(guī)定的內容，除另有規(guī)定執(zhí)行時間外，自2023年5月1日起執(zhí)行?！敦斦?國家稅務總局關于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）、《財政部 國家稅務總局關于鐵路運輸和郵政業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點有關政策的補充通知》（財稅〔2013〕121號）、《財政部 國家稅務總局關于將電信業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2014〕43號）、《財政部 國家稅務總局關于國際水路運輸增值稅零稅率政策的補充通知》（財稅〔2014〕50號）和《財政部 國家稅務總局關于影視等出口服務適用增值稅零稅率政策的通知》（財稅〔2015〕118號），除另有規(guī)定的條款外，相應廢止。
各地要高度重視營改增試點工作，切實加強試點工作的組織領導，周密安排，明確責任，采取各種有效措施，做好試點前的各項準備以及試點過程中的監(jiān)測分析和宣傳解釋等工作，確保改革的平穩(wěn)、有序、順利進行。遇到問題請及時向財政部和國家稅務總局反映。
4000點的住宅樓市和房地產價值機會
整體來看，目前的住宅樓市類似4000點時的股市。認為馬上就要崩盤是過于情緒化的認知，但畢竟在積累風險。如果作為純粹投資，掙錢的風險越來越高，要逐漸開始回避，畢竟沒有信心4000點進就能5178或6124逃頂。
房地產作為資產配置重要部分的價值仍然明顯。只是現(xiàn)在可以逐漸換倉了。國內房地產市場大家可以聚焦關注兩個領域：學區(qū)房和北京的停車位。
學區(qū)房嚴格來說已經不是純正意義的房地產投資，而是真正的“另類投資”。根據我的觀察，如果把一個學區(qū)房的價格硬摘出來，分為“學籍的市場價值”和“房地產的市場價值”。隨著去年以來二胎政策的放開，學區(qū)房中隱含的學籍價值快速上揚。類似北京西城區(qū)這樣的地方，平均的“學籍的市場價值”已經在200-300萬之間了，而熱門學校的學區(qū)房“學籍的市場價值”部分，應該已經三四百萬甚至更高了。
而這類資產，既要受房地產市場的影響，更要受教育市場供需和教育政策調整的影響，變量更豐富，套利空間更大。而“學籍的市場價值”的波動和房地產周期是低關聯(lián)度的，也相應的降低了作為房地產投資的風險。
北京停車位的投資，則幾乎是目前能看到的房地產唯一的價值洼地。幾乎沒有跌價風險，而上漲空間仍很大。車位的出租回報率平均近4%，遠高于北京住宅1-2%的回報率。
從供需的基本面來說，北京的機動車保有量接近600萬輛，由于前期規(guī)劃的缺乏前瞻性，目前停車位供應連一半都不到（這是北京市規(guī)劃委主任的原話）。實踐當中，我們看過一些甚至是00年左右的次新小區(qū)，一個有5000多戶居民的小區(qū)，竟然只配建了1000多個地下車位。
另一方面，北京的停車位在中國的一線城市中，又是最便宜的。上海深圳等地小區(qū)車位三四十萬已經是很正常的起步價了，在北京仍然可以找到很多一二十萬的地下小區(qū)車位。原因就是因為停車位的硬性缺乏，北京市對路邊和地面違章停車采取了幾乎是放任的態(tài)度。無論是嚴管力度還是貼條罰款的力度都是偏弱的。
但是這種放任的制約和平衡點就是對交通的阻塞和制約。最終政府會扛不住必須要逐漸治理亂停車。另外，雖然面臨很大的輿論壓力，但是政府內部“有停車位才能買車”之類的強力政策動向一直風聲不斷。這些任何一條的推進，都會是北京車位價值回歸的催化劑。
來源：新浪樂居
對車位領域感興趣的童鞋，可以加停車匯車位投資專家的微信：“hsky15801529842”細聊。
【第4篇】營改增個人出租房屋手續(xù)
在現(xiàn)實經濟生活中，不少起步階段的企業(yè)自身房屋不足，甚至沒有房屋，生產經營靠租房維持，而有的企業(yè)房產富余，或因生產方向、生產規(guī)模調整使部分房屋暫時多余。為提高資產使用效率，提高企業(yè)經濟效益而將房產對外出租。為此，本文對企業(yè)自有房產出租財稅處理談點看法。
[例如]某公司是生產制造企業(yè)，2023年7月1日將自有多余的兩棟廠房對外出租。a廠房是2023年1月1日從外縣購買的不動產，出租時的固定資產原價2000萬元，已提固定資產折舊450萬元，已減值準備50萬元，凈值1500萬元；b廠房2023年6月建成使用，到出租日，固定資產原價5000萬元，已提折舊375萬元，凈值4625萬元。2023年7月1日簽立兩份租賃合同：a廠房出租給甲公司，租賃期1年，租金120萬元，合同簽訂后一次收??；b廠房出租給乙公司，租賃期3年，租金總額1440萬元，采取后付租金，每半年付一次，租金240萬元，租金支付日為每年6月30日和12月31日。假設采用直線計提折舊，折舊年限20年，折舊期滿無殘值，租金中不含增值稅。要求：請做公司2023年度房屋出租的相關會計處理。
1、由自用房轉出租房地產時：
借：投資性房地產——a廠房2000
——b廠房5000
累計折舊 825
固定資產減值準備 50
貸：固定資產——a廠房 2000
——b廠房 5000
投資性房地產累計折舊（攤銷）825
投資性房地產減值準備 50
2、租金一次性預收的，在預收租金時計提相關稅費
收到a廠房租金及增值稅時=120（1+5%）
借：銀行存款 126
貸：預收賬款——甲公司a廠房租金 120
應交稅費——簡易計稅 6
3、因房產在外縣，在外地預繳增值稅時，
借：應交稅費——簡易計稅 6
貸：銀行存款 6
4、確認2023年度a廠房租賃收入時，租賃收入：120÷2=60萬元
借：預收賬款——甲公司a廠房租金 60
貸：其他業(yè)務收入 ——a廠房租賃收入 60
5、分期收租，采取后付租金方式的，應按期確認租金收入和待轉銷項稅額。
確認2023年度b廠房租金收入和待轉銷項稅額時，
待轉銷項稅額=240×9%=21.6萬元
借：應收賬款——乙公司b廠房租金 261.6
貸：其他業(yè)務收入——b廠房租賃收入 240
應交稅費—應交增值稅——待轉銷項稅額 21.6
2023年12月31日b廠房合同約定收租日
借：應交稅費——待轉銷項稅額 21.6
貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）21.6
2023年12月31日收到租金時
借：銀行存款 261.6
貸：應收賬款 261.6
6、計提2023年下半年房屋折舊時
出租房產月折舊=（2000+5000）/（20×2）=175萬元
借：其他業(yè)務成本 175
貸：投資性房地產累計折舊 175
7、若企業(yè)對房地產采用“公允價值”核算的，期末不需計提折舊，而應按公允價值變動額確認期末損益。假設2023年12月31日，經測算a廠房與b廠房公允價值合計為5956萬元。
公允價值變動額=期末公允價值-期初賬面價值=5956-（7000-875）
=-169萬元
借：公允價值變動損益 169
貸：投資性房地產——公允價值變動 169
8、年末計提其他稅費時
計提城市維護建設稅：應交增值稅×7%=（6+21.6）×7%=1.932萬元
計提教育費附加：應交增值稅×3%=（6+21.6）×3%=0.828萬元
計提地方教育費附加：應交增值稅×2%=（6+21.6）×2%=0.552萬元
計提房產稅：租金收入×12%=（60+240）×12%=36萬元
計提印花稅：租賃合同金額×適用稅率=1560×1‰=1.56萬元
借：稅金及附加 40.872
貸：應交稅費——應交城市維護建設稅 1.932
——應交教育費附加 0.828
——應交地方教育費附加 0.552
——應交房產稅 36
——應交印花稅 1.56
9、實際申報繳納其他稅費時
借：應交稅費——應交城市維護建設稅 1.932
——應交教育費附加 0.828
——應交地方教育費附加 0.552
——應交房產稅 36
——應交印花稅 1.56
貸：銀行存款 40.872
【第5篇】營改增后個人出租房屋稅金計算
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前言
1.私房出租稅收征收主要有兩種方式：按采用分稅種方式與綜合征收率計稅租金征收，兩種征收方式均可代開發(fā)票（含增值稅專用發(fā)票）。
2.個人出租房產分兩種類型征收：住房與非住房（體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等）。
一、按采用分稅種方式稅款計算（按月例舉如下）：
（一）增值稅：
住房類增值稅減按1.5%征收率：增值稅＝月租金收入/（1+5%）×1.5%
非住房類增值稅按5%征收率：增值稅＝月租金收入/（1+5%）×5%
備注：（1）個人私房出租增值稅“起征點”為30000元/月，享受“免征”增值稅，代開的去地稅機關代開增值稅普通發(fā)票，如果去地稅機關代開增值稅專用發(fā)票，則不能享受“免征”增值稅。
（2）不含稅收入大于30000元/月的才計征增值稅，可以去地稅機關代開增值稅專用發(fā)票；
（二）城建稅＝增值稅×（1％或5％或7％）
其中：在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
（三）教育費附加＝增值稅×3%
（四）地方教育附加＝增值稅×2%
（五）房產稅：
住房類按4%：房產稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅不含稅收入）×4%
非住房類按12%：房產稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅不含稅收入）×12%，轉租收入不繳納房產稅
（六）土地使用稅＝每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅單位稅額請查詢當?shù)叵嚓P規(guī)定）；
住房類：免征土地使用稅；
非住房類：按實征收土地使用稅。
（七）印花稅＝租賃合同總金額×0.001
住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；
非住房類：按實征收。
以上2-7項相加，即“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅+土地使用稅+印花稅”，假設稱之為相關稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。
（八）個人所得稅
個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。
對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：
(一)財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。
個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務院有關規(guī)定從應納稅所得中扣除。
具體計算公式
1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須<=800元）：
應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次；
2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須<=800元）：
應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。
說明：
（1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
（2）當申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，則允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發(fā)票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。
以上（二）到（七）項，即“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅+土地使用稅+印花稅”，統(tǒng)稱相關稅費。
如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”，應以此作為計算依據。
（3）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。
（4）如房屋權屬人數(shù)不僅僅是1人，要按照相關比例分開計算個人所得稅，也就是說“個人所得稅”會“少”哦！
二、按綜合征收率計稅租金征收
個人出租房屋并取得收入，按照綜合征收率計征方式入庫的稅款中，分別包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等各稅。
綜合征收率，請查詢當?shù)囟悇障嚓P規(guī)定。
【例】北京地區(qū)：個人出租房屋仍然可以選擇綜合征收率方式或者分稅種方式繳納個人出租不動產的稅款
針對個人出租房屋在稅務機關征收稅款時劃分為兩類，一類是個人出租住房，一類是個人出租非住房。
1. 個人出租住房可按5%綜合征收率計征稅款，應納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個人出租住房租金收入是5000元，承擔的稅款為5000乘以5%，為250元。
2. 對于個人出租非住房，在選擇綜合征收率計征方式的情況下，兩檔綜合征收率保持不變,而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點上較前有所變化。營改增后，計算稅金的月租金臨界點為315000元。即月租金在31500元（含）以下的適用7%的綜合征收率，月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。
三、代開發(fā)票
1.營改增后仍由地稅機關繼續(xù)受理納稅人個人出租房屋的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務，增值稅發(fā)票上將印有“代開”二字。
2.納稅人可直接到房屋所在地的主管地稅機關辦理代開增值稅普通發(fā)票業(yè)務，或者可選擇到房屋所在地附近的個人出租房屋稅款代征點辦理。
3.如果承租方不屬于其他個人，納稅人（出租方）繳納增值稅后，可以申請代開增值稅專用發(fā)票。
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【第6篇】營改增個人出租房屋交什么稅
個人出租住房涉及的稅種較多、稅額較低同時又征管復雜。個人房屋出租市場的繁榮，對相應的稅收制度設計以及稅收征管也提出更高的要求。個人出租住房主要可考慮增值稅、城建稅及教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
現(xiàn)通過某一案例來理解一下。
例如，李某2023年1月1日將位于市區(qū)的一套私有住房租給張某用于居住，租期1年，每月含稅租金3000元，一次性取得租金36000元。則李某應繳納哪些稅種以及稅額分別是多少？
1、增值稅
根據營改增相關政策規(guī)定，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。故李某應繳納增值稅=36000/（1+5%）*5%=514.29（元）
2、城建稅及教育費附加
市區(qū)適用城建稅稅率7%，教育費附加3%。李某應繳納城建稅及教育費附加=514.29*（7%+3%）=51.43（元）
3、房產稅
對于個人出租住房的，不區(qū)分用途，按4%稅率征收房產稅。李某應繳納房產稅=3000/（1+5%）*4%*12=1371.43（元）
4、個人所得稅
對個人出租房屋取得的收入減按10％的稅率征收個人所得稅，稅負減半。李某應繳納個人所得稅=[3000/（1+5%）-800]*10%*12=2468.57（元）
5、城鎮(zhèn)土地使用稅
對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6、印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
【第7篇】個人出租房屋營改增前需要
端午小長假期間，幾個好友在一起聚會，其中有一位朋友有一間位于市區(qū)的占地200平米的房屋(非住房)需要出租，問如今國家減稅降費，他這間房出租涉及哪些稅費?有哪些優(yōu)惠政策?
下面小編就帶大家就個人出租不動產相關政策進行詳細的了解。
個人出租不動產(非住房)涉及的稅費主要有：增值稅【征收率為5%，政策依據為《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2023年第16號)】、城建稅、教育費附加及地方教育費附加、土地使用稅、印花稅、房產稅以及個人所得稅。此人房屋出租期為1年，年租金為90萬元(含增值稅價)，采用一次性收取租金的方式收取租金，本地區(qū)的土地使用稅征收標準為8元/平方米，城建稅為7%，教育費附加和地方教育費附加合計為5%。
依據法規(guī)，此項出租業(yè)務的應繳增值稅為：90÷(1+5%)×5%=4.285714萬元;但根據《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2023年第4號)四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。因此，本例中分攤至各月為90÷12=7.5萬元是免征增值稅的。相應的，城建稅以及教育費附加和地方教育附加等都相應免征。
根據《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，此項出租業(yè)務中的土地使用稅、印花稅、房產稅都可以減半征收。
應納土地使用稅： 200×8×50%=800元
印花稅： 900000×0.1%×50%=450元
出租房屋，根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)的規(guī)定：二、房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。四、……個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。那么，在計算房產稅和個人所得稅時，是否從租金中扣除應征的增值稅額呢?
下面劃重點啦：根據本文第五條：五、免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。故在計算房產稅和個人所得稅時，不得扣減應征而免征的增值稅額。
年應納房產稅為：900000×12%×50%=54000元
個人所得稅：可以扣除的相關費用(即此項出租業(yè)務中繳納的相關稅費)=800+450+54000=55250元
故年應納個人所得稅為：(900000-55250)×(1-20%)×20%=135160元。
在國家大力減稅降費的優(yōu)惠政策下，這項出租業(yè)務省下了不少稅費。切切實實的真金白銀落入百姓的口袋。
