中國融資租賃行業(yè)月報(bào)（16篇）

【第1篇】中國融資租賃行業(yè)月報(bào)

全國政策：全國政協(xié)會(huì)議表示，將多渠道供給租賃住房，大力發(fā)展租賃市場，試點(diǎn)城市石家莊和西安積極響應(yīng)，未來三年將新增24萬套租賃住房；中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)及時(shí)下發(fā)各城市，支持企業(yè)發(fā)展

南京資訊：未來3年建行提供350億貸款，將新增10萬套租賃住房

市場動(dòng)態(tài)：房企系長租公寓新增2名隊(duì)員，星河、大華旗下長租公寓即將入市；大華融資50億用于租賃住房建設(shè)

市場數(shù)據(jù)：本月江寧濱江分別掛牌和成交一宗租賃用地，地塊相距較近，周邊企業(yè)工廠集聚，市場需求空間較大；長租公寓和個(gè)人出租率表現(xiàn)下行，租金走勢平穩(wěn)運(yùn)行

【第2篇】中國融資租賃排名

2023年，有多家融資租賃公司完成增資計(jì)劃或獲得增資批復(fù)，注冊(cè)資本金不斷上升。本文統(tǒng)計(jì)了2023年全國各地融資租賃注冊(cè)資本金排行榜，以供大家參考。（注：小編注意到，有的租賃公司注冊(cè)資本金雖然很高，但沒有做實(shí)際的業(yè)務(wù)，以注冊(cè)資金排序，不代表公司實(shí)力，部分省份由于企業(yè)數(shù)量較少未統(tǒng)計(jì)滿10家，美元匯率按6.8計(jì)算，歐元匯率按7.8計(jì)算。）

4大直轄市：

北京、上海、天津、重慶北京、上海、天津、重慶

奔馳租賃注冊(cè)資本從2023年第10位上升至第6位，可以看出2023年，越來越多的車企正在將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到汽車金融領(lǐng)域，在汽車新零售領(lǐng)域，以大搜車、毛豆新車網(wǎng)、神州買買車、易鑫集團(tuán)為代表的一批企業(yè)看好了融資租賃蘊(yùn)藏的巨大機(jī)會(huì)，早早開始布局。更有一汽集團(tuán)、上汽集團(tuán)、特斯拉等為代表的整車企業(yè)也在積極布局各自的融資租賃公司，想要分一杯羮。

上海市租賃公司在注冊(cè)資本金上競爭非常激烈，去年榜單還是遠(yuǎn)東租賃第一，今年就變成平安租賃。

根據(jù)平安租賃2023年三季度財(cái)報(bào)顯示，截至2023年9月末，平安租賃合并口徑下的總資產(chǎn)2,243.84億元，凈資產(chǎn)272.83億元。1-9月份營業(yè)收入108.47億元，利潤總額34.23億元，凈利潤25.33億元。

渤海租賃作為注冊(cè)資本最大的融資租賃企業(yè)，渤海租賃始終以服務(wù)航空產(chǎn)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以融資租賃和經(jīng)營性租賃為主要業(yè)態(tài)，建立了以天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)為中心，輻射中國乃至全球的航空租賃產(chǎn)業(yè)布局。

渤海金控業(yè)務(wù)主要分為租賃業(yè)務(wù)和投資業(yè)務(wù)兩個(gè)板塊。租賃業(yè)務(wù)包括飛機(jī)、集裝箱、基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)、高端設(shè)備、船舶和新能源汽車等。投資業(yè)務(wù)方面，渤海金控投資渤海人壽、聯(lián)訊證券、聚寶互聯(lián)、天津銀行等金融企業(yè)，構(gòu)建起以租賃業(yè)為基礎(chǔ)、橫跨保險(xiǎn)、證券、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域的金融生態(tài)體系，目前已成為渤海人壽、聯(lián)訊證券、聚寶互聯(lián)(p2p)的第一大股東。

昆侖金租三大股東分別是中國石油集團(tuán)資本有限責(zé)任公司、中國石油天然氣集團(tuán)有限公司和重慶機(jī)電控股（集團(tuán)）公司，分別認(rèn)繳出資47.77億元、23.88億元和7.96億元。其中中國石油集團(tuán)資本有限責(zé)任公司是中國石油集團(tuán)資本股份公司的全資子公司。

昆侖金租依托中國石油集團(tuán)的資源優(yōu)勢，經(jīng)過幾年發(fā)展，已初步形成具有自身特點(diǎn)的業(yè)務(wù)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制體系。以“能源、交通運(yùn)輸、公用事業(yè)”三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)板塊和“高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、醫(yī)療衛(wèi)生”為支撐的三大新興業(yè)務(wù)板塊構(gòu)成的“3+3”業(yè)務(wù)格局進(jìn)一步鞏固，并逐漸形成能源領(lǐng)域的核心競爭力，在租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域積累了一定的專業(yè)服務(wù)能力和管理經(jīng)驗(yàn)。

22個(gè)省份：

廣東省、安徽省、福建省、、湖北省、河北省、河南省、吉林省、遼寧省、山東省、江蘇省、浙江省、江西省、 陜西省、 四川省、海南省、湖南省、 甘肅省、貴州省、黑龍江省、山西省、云南省、青海省

國銀租賃成立于1984年，是中國首批租賃公司之一，是國家開發(fā)銀行唯一的租賃業(yè)務(wù)平臺(tái)及重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊之一，致力于為航空、基礎(chǔ)設(shè)施、航運(yùn)、商用車及工程機(jī)械制造業(yè)等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶提供綜合性的租賃服務(wù)。國銀租賃在航空租賃方面，主要開展飛機(jī)融資租賃、經(jīng)營租賃、收購帶租約的飛機(jī)資產(chǎn)、航材及機(jī)場設(shè)備租賃等業(yè)務(wù)。

截至2023年6月30日，國銀租賃資產(chǎn)總值2099.82億元，較上年末1870.99億元增加12.2%。實(shí)現(xiàn)收入及其他收益總額68.73億元，同比增長16.6%。其中其他收入同比增長848.5%，為6.17億元。政府補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)由去年同期1357萬元增至1.97億元。

5個(gè)自治區(qū)：

內(nèi)蒙古自治區(qū)、新疆維吾爾自治區(qū)、廣西壯族自治區(qū)、寧夏回族自治區(qū)、西藏自治區(qū)

文章來源：融易學(xué)金融學(xué)院，由融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體綜合整理。 請(qǐng)關(guān)注：融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體（fl-communtity）本文不代表融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體的任何投資立場，圖文如涉及版權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系后臺(tái)，將第一時(shí)間處理并刪除。

【第3篇】2023上半年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報(bào)告

2023年，重點(diǎn)22城迎來供地“兩集中”新政，多個(gè)重點(diǎn)城市積極響應(yīng)，租賃用地供應(yīng)大幅提升。目前，越來越多的房企與地方國企開始進(jìn)入住房租賃產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)長租公寓品牌規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

一、土地市場

1、年度租賃用地市場：新政要求22城集中供地，租賃住房用地占比10%

2023年政府工作報(bào)告中，“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，通過增加土地供應(yīng)、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場?！笆奈逡?guī)劃”指出：單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房，從土地供應(yīng)端推動(dòng)租賃市場發(fā)展。

2023年2月，重點(diǎn)22城供地“兩集中”新政爆出，要求在22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施供地“兩集中”，2023年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。新政明確要求重點(diǎn)22個(gè)城市在年度計(jì)劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于10%。

具體22個(gè)城市包括北上廣深4個(gè)一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個(gè)新一線及二線城市。

22個(gè)城市先后發(fā)布用地計(jì)劃，2023年計(jì)劃供應(yīng)租賃住宅用地2123萬㎡，占比宅地供應(yīng)計(jì)劃的11%，占比商品房用地供應(yīng)計(jì)劃的15%，基本達(dá)到10%的占地標(biāo)準(zhǔn)。其中，上海租賃住宅用地占比商品房用地42%、占比最高，北京租賃住宅用地占比39%、位列其次，濟(jì)南占比為8%比重較低，其他城市則基本設(shè)置在10%以上的年度目標(biāo)。

2、22城土地市場表現(xiàn)：“兩集中”政策下，租賃用地供應(yīng)大幅提升

“兩集中”政策下，22個(gè)重點(diǎn)城市積極響應(yīng)。截止至2023年底，22城實(shí)際成交租賃住宅用地845.98萬㎡，完成了既定目標(biāo)的40%。

不同城市因地制宜，租賃用地供應(yīng)大幅提升。

全年三次集中供應(yīng)后，僅北京100%完成了供應(yīng)計(jì)劃；上海、杭州、成都、寧波、合肥完成計(jì)劃指標(biāo)的60%以上。這其中，杭州、成都都是2023年人口凈流入主要城市，區(qū)域房價(jià)地價(jià)也較為穩(wěn)健。武漢完成供應(yīng)計(jì)劃的36%，深圳、廣州、青島、南京、重慶、福州、蘇州、長沙、沈陽和天津等則在10-30%之間，剩余城市10%不到。

據(jù)悉，住房租賃用地的供應(yīng)主要來源于純租賃用地、競自持和競配建租賃用地。在第一批次中，“競自持”和“競配建”成為主旋律，是涉租賃用地的主要供應(yīng)方式，主要集中在杭州、成都、合肥等強(qiáng)二線城市。由于變相提高了拿地價(jià)格，或?qū)鲗?dǎo)至房價(jià)，不利于市場的健康發(fā)展。于是，在政府指導(dǎo)下，各城在第二、三批次集中供地中減少了“競自持”和“競配建”，以拿地后配建租賃用地或自持租賃用地為主要來源。尤其是第三批次，以純租賃用地為主，沒有競自持租賃用地成交。

3、小結(jié)

2023年，隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，全國重點(diǎn)城市開始因地制宜、增加租賃用地，土地市場供應(yīng)多元化格局形成，有力地緩解了各地住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供需矛盾，推動(dòng)和健全了多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度。未來，對(duì)于一些市場下行壓力較大的城市，土地出讓門檻也將放松；而對(duì)于三輪土拍地市熱度明顯回升的城市，供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將促進(jìn)市場恢復(fù)常態(tài)。經(jīng)過三批次集中出讓土地的嘗試，地方政府和房企企業(yè)更加理性面對(duì)市場。2023年，集中供地土拍將保持在低位平穩(wěn)運(yùn)行，租賃住宅的建造實(shí)施任務(wù)依然嚴(yán)峻。

二、融資環(huán)境

2023年，長租公寓行業(yè)融資環(huán)境日益收緊。在經(jīng)歷了2023年集中暴雷的事件后，住房租賃企業(yè)融資難度進(jìn)一步加大，投資進(jìn)入更加理性的階段。2023年，行業(yè)融資整體保持低位運(yùn)行，房企普遍面臨融資壓力，不得不拓展更多融資渠道。

1、年度融資環(huán)境變化：資本遇冷，長租公寓企業(yè)普遍面臨壓力

2023年行業(yè)融資整體保持低位運(yùn)行，長租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力。長租公寓領(lǐng)域融資總額在2023年達(dá)到峰值384.4億元，隨后在2023年、2023年持續(xù)下跌。

據(jù)邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2023年底，市場上的融資行為主要包括住房租賃專項(xiàng)債券9筆、類reits產(chǎn)品2筆、股權(quán)融資1筆、信貸2筆，總計(jì)募集資金超過136億元。發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券的房企背景包括民企、央企和國企，共計(jì)10家。從發(fā)行利率來看，12筆專項(xiàng)債票面利率較低，這與整體利率水平下降以及政府對(duì)住房租賃融資的支持有關(guān)。

從募集資金用途來看，絕大部分資金投向保障性租賃住房建設(shè)，剩下的用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款。如華潤將不低于35億元（發(fā)行總規(guī)模50億元）擬用于住房租賃項(xiàng)目，不超過15億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款；萬科將21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于公司住房租賃項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，剩余部分?jǐn)M用于補(bǔ)充公司營運(yùn)資金；榮盛將不低于21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于發(fā)行人住房租賃項(xiàng)目建設(shè)、住房租賃項(xiàng)目改建或升級(jí)等與住房租賃相關(guān)的投資，剩余部分用于補(bǔ)充公司營運(yùn)資金。

總體來看，年度融資主要集中在房企發(fā)行的住房租賃專項(xiàng)資金債券。2023年的住房租賃專項(xiàng)資金債券投放量充足、發(fā)行規(guī)模大、利率低，一定程度上解決了長租公寓企業(yè)建設(shè)公寓的融資問題，尤其是房企，對(duì)于住房租賃專項(xiàng)資金雖然只有不到30%的資金可支配，但也可部分幫助房企解決融資方面的燃眉之急，利于促進(jìn)住房租賃市場的長期規(guī)范化發(fā)展。

國辦22號(hào)發(fā)文明確提出，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的金融支持，除了將保障性租賃住房納入reits 試點(diǎn)范圍外，還支持銀行提供長期貸款，支持租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券。這也釋放出國家為發(fā)展保障性租賃住房，放寬融資渠道的信號(hào)。公募reits作為創(chuàng)新金融工具，打通了投、融、建、管、退環(huán)節(jié)，保障了保障性租賃住房的權(quán)益融資渠道，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，解決住房租賃行業(yè)前期投入大、回報(bào)周期長的問題。由資產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流是投資者分紅付息的主要來源，公募reits的發(fā)行要求企業(yè)具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，reits的落地將推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)大資管時(shí)代的到來。

未來，租賃住房的價(jià)值創(chuàng)造主要來自不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)本身的真實(shí)運(yùn)營情況，這將驅(qū)動(dòng)住房租賃品牌提高精細(xì)化運(yùn)營管理能力，通過升級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的日常運(yùn)營管理、提高租金收入和資產(chǎn)估值，帶來長期的持有收益。

2、年度熱門融資渠道：政策推動(dòng)房企發(fā)行住房租賃債券

2.1房企系長租公寓的融資渠道

目前，長租公寓的主要融資類型包括股權(quán)融資、債券融資、現(xiàn)金流融資，常見的融資方式有pe/vc參與的公司股權(quán)融資、ipo、住房租賃專項(xiàng)債券、類reits、cmbs和abs等。

房企的重資產(chǎn)運(yùn)營模式?jīng)Q定了其融資方式。不同于輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的長租公寓企業(yè)，由于無法提供抵押、在債權(quán)性融資方面比較困難、以未來的現(xiàn)金流作為資產(chǎn)進(jìn)行股權(quán)融資，房企系長租公寓企業(yè)融資方式與一般商業(yè)地產(chǎn)類似，往往采用銀行信貸、債券發(fā)行、類reits、cmbs等融資途徑。

2.2政策推動(dòng)房企發(fā)行住房租賃債券

住房租賃債券成為年度熱門融資渠道主要是受到了政策對(duì)行業(yè)的扶持以及房企本身亟需融資救急的影響。

過去一年，中央發(fā)布了一系列發(fā)展保障性租賃住房的政策，明確提出支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，為保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營保駕護(hù)航。2023年7月2日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券。在政策的推動(dòng)下，各大房企紛紛布局住房租賃領(lǐng)域，積極發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券。

回顧住房租賃專項(xiàng)債券在我國的發(fā)展，早在2023年8月15日，發(fā)改委就發(fā)布《關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)工作的通知》，明確表明相關(guān)部門可以積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行債券專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，住房租賃專項(xiàng)債券就開始步入房企融資的舞臺(tái)；2023年3月21日，龍湖集團(tuán)成功發(fā)行第一期30億元人民幣的五年期住房租賃專項(xiàng)公募債券，債券票面利率5.6%，這標(biāo)志著全國首單住房租賃專項(xiàng)債券正式發(fā)行。

在中央“租購并舉”和“房住不炒”基本綱要的引領(lǐng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)住房租賃專項(xiàng)債券的支持仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，為“房企系”公寓的發(fā)展帶來了長期利好。“房企系”公寓需把握窗口期，堅(jiān)定長期發(fā)展戰(zhàn)略，加速布局住房租賃市場。房企踴躍發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券進(jìn)行融資背后，也說明了資本對(duì)于住房租賃市場的長期看好。

3、小結(jié)

因此，2023年整體融資環(huán)境遇冷的背后，融資能力強(qiáng)的“房企系”公寓企業(yè)依然通過大額融資解決了建設(shè)公寓的燃眉之急。同時(shí)，安歆集團(tuán)獲前海母基金數(shù)億元pre-d輪融資的消息，也意味著其他類型公寓依然能夠得到資本的青睞。另外，2023年，長租公寓市場或?qū)⒃俅伍_啟資本上市之路，部分企業(yè)已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，這也將加速行業(yè)洗牌。面對(duì)這一系列變化，中小品牌則需依據(jù)自身優(yōu)點(diǎn)，嘗試“強(qiáng)強(qiáng)捆綁”和“草船借箭”，探索更加多元化和精細(xì)化的資本路。以上為《中國住房租賃品牌發(fā)展報(bào)告（2021～2022）》節(jié)選內(nèi)容，白皮書電子版已于近期發(fā)售。邁點(diǎn)研究院期待與您一起回顧和展望行業(yè)發(fā)展，共同見證與交流品牌發(fā)展態(tài)勢。

【第4篇】2023年中國融資租賃行業(yè)研究報(bào)告

第一章 概況

融資，英文為 financing，指為支付超過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的購貨款而采取的貨幣交易手段，或者為取得特定資產(chǎn)而籌集資金所采取的貨幣手段。融資通常指貨幣資金的特有者和需求者之間，直接或間接地進(jìn)行資金融通的活動(dòng)。

廣義的融資指資金在持有者之間流動(dòng)，以余補(bǔ)缺的經(jīng)濟(jì)行為，它是資金雙向互動(dòng)的過程，包括資金融人（資金的來源）和融出（資金的運(yùn)用）。狹義的融資指資金的單向融人。

房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱，包括資金的籌集，運(yùn)用和清算。

從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的目的、種類、途徑多種多樣，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機(jī)構(gòu)或部門，也會(huì)招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗(yàn)”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級(jí)經(jīng)理人員。

房地產(chǎn)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項(xiàng)目的情況去分析，融資方為何會(huì)鐘情于項(xiàng)目及對(duì)項(xiàng)目做出符合市場價(jià)值的評(píng)估；其次也是最重要的一點(diǎn)，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證，即對(duì)融資資金的進(jìn)入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，要充分考慮融資方對(duì)資金安全的絕對(duì)要求。

依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)融資的類型各有不同，其中最基本的、最常用的指標(biāo)是資金來源，據(jù)此可以劃分為如下六類。

（1） 住房儲(chǔ)蓄存款

住房儲(chǔ)蓄存款是隨著住房制度改革的推進(jìn)和深化而出現(xiàn)的儲(chǔ)蓄存款業(yè)務(wù)，是消費(fèi)者個(gè)人為購房和建房而進(jìn)行的儲(chǔ)蓄行為。這種儲(chǔ)蓄存款就是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)解決住房信貸資金的一個(gè)重要方面。住房儲(chǔ)蓄存款具有四個(gè)特點(diǎn)：定向性、利率低、穩(wěn)定性、契約性。

（2） 銀行貨款

銀行貸款是指銀行向房地產(chǎn)企業(yè)和購房居民發(fā)放的貸款，是房地產(chǎn)資金需求最傳統(tǒng)、最普遍、也是最主要的融資形式。在這種融資方式中，銀行是債權(quán)人，房地產(chǎn)企業(yè)和居民是債務(wù)人。借款雙方事前簽訂書面借款合同，到期還本付息或分期付款。

房地產(chǎn)企業(yè)貨款是銀行重要資產(chǎn)業(yè)路之一，由于土地和房產(chǎn)具備天然的兩個(gè)重要屬性：價(jià)值增值性和永續(xù)利用性，使得房地產(chǎn)成為一種優(yōu)良的抵押品，銀行基于房地產(chǎn)發(fā)放貨款，遭受抵押物滅失或者抵押物價(jià)值下降的可能性很小。如果借款人到期不能償還貸款或者中途違約，銀行可以按合同約定將抵押房地產(chǎn)拍賣變現(xiàn)用以償還借款人所欠貸款本息余額。

（3） 房地產(chǎn)債券

房地產(chǎn)債券是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為解決房地產(chǎn)開發(fā)資金短缺問題向投資者開具的、具有借款性質(zhì)的有價(jià)證券。從各國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況看，房地產(chǎn)債券是籌集房地產(chǎn)資金的主要辦法之一。

（4） 房地產(chǎn)股票

發(fā)達(dá)的資本市場還為房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資提供了可選的渠道。出于籌措資金、整合資源等角度考忠，房地產(chǎn)企業(yè)常常選擇出讓部分股權(quán)的形式來擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，增加企業(yè)自有資金的數(shù)量。

（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資是指對(duì)需要大規(guī)模資金的房地產(chǎn)項(xiàng)目采取的特殊融資安排，原則上僅將項(xiàng)目本身擁有的資金及其收益作為還款和擔(dān)保來源。這種融資方式的一個(gè)顯著特征是以項(xiàng)目為主體進(jìn)行融資，主要依賴項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和資產(chǎn)，而不是依賴項(xiàng)目的投資者或發(fā)起人的資信安排融資，貨款人對(duì)于項(xiàng)目發(fā)起人具有有限追索權(quán)，本質(zhì)上看屬于一種風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制。

（6）其他

包括房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、租賃融資、典當(dāng)融資等多樣化的現(xiàn)代融資渠道。

第二章 企業(yè)房地產(chǎn)融資模式

2.1 銀行貸款

一直以來，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金中至少有60%來源銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)資金對(duì)銀行的依賴程度較大。

優(yōu)點(diǎn)

（1）企業(yè)利用銀行貸款融資，在貸款獲準(zhǔn)后，即以客戶的名義在銀行開立貸款賬戶，用于貸款的提取、歸還和結(jié)存核算。

（2）銀行貸款融資的管理比較簡單，但最初申請(qǐng)比較復(fù)雜，需要企業(yè)有詳盡的可行性研究報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

（3）由于銀行種類繁多，分布廣泛，而且貸款的類型、期限多種多樣，一般利用銀行貸款融資相對(duì)比較方便、靈活。

（4）銀行貸款融資風(fēng)險(xiǎn)較小，一般不涉及稅務(wù)問題。但銀行作為企業(yè)，也追求利潤最大化，一般貸款利率較高。

（5）銀行貸款融資不涉及企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但一旦銀行因企業(yè)無力償還而停止貸款，則可能使企業(yè)陷入困境，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。

缺點(diǎn)

（1）對(duì)于開發(fā)商而言，貸款受政策影響較大，且貸款的門檻越來越高。以工商銀行為例，需要滿足以下條件:

企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，要求三級(jí)以上，如果是項(xiàng)目公司申請(qǐng)開發(fā)貸款，控股股東具有三級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)也滿足要求；

國有土地使用權(quán)作為抵押或企業(yè)擔(dān)保。抵押價(jià)值一般為評(píng)估額的5折以內(nèi)，并且開發(fā)項(xiàng)目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項(xiàng)目按揭貸款也由該行辦理；

企業(yè)注冊(cè)資金3000萬以上，行內(nèi)評(píng)級(jí)a+級(jí)以上，近三年累計(jì)開發(fā)面積20萬平米以上。

（2）對(duì)銀行而言：一是呆壞賬風(fēng)險(xiǎn)，銀行無法使用如證券化的方式來分散這種風(fēng)險(xiǎn)，而只能將風(fēng)險(xiǎn)集中在自己身上；二是成本增加風(fēng)險(xiǎn)。我國還沒有發(fā)達(dá)的評(píng)估市場和評(píng)級(jí)市場。

（3）對(duì)政府而言，如果大量的房地產(chǎn)融資都是源于銀行系統(tǒng)，必然會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的癱瘓。

2.2 債券融資

房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個(gè)組成部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券比較困難。房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑之一。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對(duì)銀行的壓力，活躍我國的企業(yè)債券市場。

優(yōu)點(diǎn)

（1）籌集的資金使用期限較長（與貸款相比）；

（2）對(duì)企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響；

（3）發(fā)行債券的成本要低于普通股；

（4）發(fā)債融資具有財(cái)務(wù)杠桿作用；

（5）籌資范圍廣、金額大、對(duì)象廣泛；

（6）對(duì)投資人來說，收益較為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低。

缺點(diǎn)

（1）對(duì)投資人來說，無權(quán)干涉企業(yè)的經(jīng)營決策；

（2）對(duì)發(fā)行人來說，發(fā)行程序比銀行貸款復(fù)雜；

（3）對(duì)發(fā)行人來說，財(cái)務(wù)成本比發(fā)行股票大。

2.3 房地產(chǎn)股票融資

優(yōu)點(diǎn)

（1）籌資量大。股票融資與其他融資方式相比，能籌集的資金較大，這是股票融資的特點(diǎn)決定的。

（2）融資能力強(qiáng)。由于股票的預(yù)期收益較高，并可一定程度地抵消通貨膨脹的影響，因此，普通股籌資容易吸收資金。已經(jīng)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)日后的實(shí)際情況，通過配股、增發(fā)或發(fā)行可轉(zhuǎn)債進(jìn)行再融資。

（3）資金使用年限長。發(fā)行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便于房地產(chǎn)公司對(duì)資金使用方式的安排，而且普通股股權(quán)籌資沒有固定的股利負(fù)擔(dān)。

（4）改善企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。自有資本在資金來源中所占比率的高低是衡量一個(gè)公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和實(shí)力的重要指標(biāo)。上市融資可以提高公司自有資本比率，改善其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，從而提高公司的經(jīng)營安全程度和競爭力，進(jìn)而增強(qiáng)公司通過其他方式融資的能力。

（5）分散風(fēng)險(xiǎn)。公司股票上市以后，會(huì)有更多的投資者認(rèn)購公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的分散。

（6）有利于企業(yè)股份制改造。根據(jù)規(guī)定，推薦上市的企業(yè)必須是股份制企業(yè)，必須明晰產(chǎn)權(quán)、建立健全規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)。在激烈的市場競爭面前，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著改制的巨大壓力，以上市為契機(jī)，可以為尚未實(shí)行股份制的房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)筑建立現(xiàn)代企業(yè)制度的可靠保證。

（7）提高公司的價(jià)值。股票上市以后，公司股份流動(dòng)性大大增強(qiáng)，其價(jià)值必然顯著提高，從而提高公司價(jià)值進(jìn)而提高股東財(cái)富。同時(shí)，公司股價(jià)有市價(jià)可循，便于公司總體價(jià)值的確定，有利于公司采取措施提高其總體價(jià)值進(jìn)而實(shí)現(xiàn)股東財(cái)富的最大化。

（8）提高公司知名度。股票上市的公司更易為社會(huì)公眾所熟悉，而且往往被認(rèn)為經(jīng)營優(yōu)良，這將給公司帶來良好的聲譽(yù)，促進(jìn)公司產(chǎn)品的銷售。特別地，由于股市具有的社會(huì)公眾效應(yīng)，上市后能夠有效地宣傳公司的品牌，提高公司的知名度。這將有助于全國性的品牌的形成，培養(yǎng)客戶的認(rèn)同感、形成穩(wěn)定的客戶消費(fèi)群體。

（9）便于公司進(jìn)行并購（資產(chǎn)重組）股票上市后更容易為人們所接受，為公司提供了一個(gè)進(jìn)行并購的有力工具。公司的兼并與收購將變得相對(duì)容易，從而有利于公司日后迅速擴(kuò)張，做強(qiáng)做大。

缺點(diǎn)

（1）融資成本高。首先，從投資角度來說，股票投資風(fēng)險(xiǎn)較高，相應(yīng)的必然要求有較高的投資報(bào)酬率；其次，股票股利是從公司稅后利潤支付，不像債務(wù)利息那樣具有抵稅作用；再次，股票的發(fā)行費(fèi)用也是比較高的。

（2）削弱原有股東的控制權(quán)。上市公司后，董事局有其他代表，會(huì)減弱大股東的控制。股票代表著股東對(duì)公司的所有權(quán)。公司上市融資，股票向社會(huì)公眾出售，也就是公司的部分控制權(quán)從原有股東向社會(huì)公眾轉(zhuǎn)移，這是對(duì)原有股東控制權(quán)的削弱。在某些情況下，甚至可能導(dǎo)致原有股東對(duì)公司控制權(quán)的喪失。

（3）增加公司相關(guān)義務(wù)。需遵守上市的有關(guān)的法規(guī)并受監(jiān)督。上市公司還有信息披露的義務(wù)，公司必須對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況、重大經(jīng)營決策、并購活動(dòng)、關(guān)聯(lián)交易等等按時(shí)向社會(huì)公眾進(jìn)行披露。這些內(nèi)容有時(shí)涉及商業(yè)機(jī)密，對(duì)公司的競爭可能產(chǎn)生不利影響。法定披露使公司一些資料需要公開，增加各種成本，如公關(guān)費(fèi)、律師費(fèi)等。

（4）其他問題。增加了公司被收購的可能性；管理者可能因管理不當(dāng)而引起刑事或民事責(zé)任；大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓引起整個(gè)社會(huì)的關(guān)注。

第三章 個(gè)人房地產(chǎn)融資模式

個(gè)人房地產(chǎn)融資最常用模式為銀行貸款，以下為各省會(huì)最大銀行個(gè)人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品。

表 各省會(huì)最大銀行個(gè)人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品

資料來源：資產(chǎn)信息網(wǎng) 千際投行 各大銀行官網(wǎng)

第四章 現(xiàn)狀與展望

4.1 存在的主要問題

融資渠道過于單一

我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源中有60%～70%直接或間接來自銀行，只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達(dá)到目前35%的銀行貸款要求，相當(dāng)部分開發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。這種高負(fù)債的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不利于整個(gè)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

銀行體系所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與收益不對(duì)稱

作為自負(fù)盈虧的企業(yè)，銀行對(duì)外投資講求的是風(fēng)險(xiǎn)與收益的對(duì)等性。而我國目前銀行業(yè)從房地產(chǎn)業(yè)獲得的僅僅是固定的利息收益，承擔(dān)的卻是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)高負(fù)債的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)和收益處于極度的不對(duì)等狀態(tài)，再加上各種違規(guī)貸款的存在，整個(gè)房地產(chǎn)金融面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，不利于銀行體系的穩(wěn)定。

缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系

就房地產(chǎn)體系而言，目前我國仍沒有形成多層次的豐富的房地產(chǎn)金融體系，專業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保障機(jī)構(gòu)缺位嚴(yán)重；缺乏規(guī)?；⒍嘣姆康禺a(chǎn)金融產(chǎn)品體系；缺乏獨(dú)立有效的房地產(chǎn)金融市場中介服務(wù)體系；缺乏房地產(chǎn)金融二級(jí)市場等等。

房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善

目前，我國房地產(chǎn)金融市場的法規(guī)建設(shè)相對(duì)于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關(guān)銀行設(shè)立資金運(yùn)用規(guī)定外，還沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)范也有待于制訂。

房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸亟待突破

為防范整個(gè)金融體系出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行于2003年6月頒布實(shí)施了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、流動(dòng)資金貸款、施工企業(yè)墊資、自有資金比例等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸，房地產(chǎn)信貸新政下如何融資成為關(guān)系企業(yè)生死存亡的必須盡快解決好的關(guān)鍵問題。

4.2 常見風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)涉及政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、國際風(fēng)險(xiǎn)等，而這其中對(duì)房地產(chǎn)融資影響較大，同時(shí)又是可以預(yù)測、可以規(guī)避的主要風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包含市場利率風(fēng)險(xiǎn)、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)等。

利率風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)市場的利率變化風(fēng)險(xiǎn)是指利率的變化對(duì)房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。當(dāng)利率上升時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者的資金成本會(huì)增加，消費(fèi)者的購買欲望隨之降低-因此，整個(gè)房地產(chǎn)市場將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會(huì)給投資者經(jīng)營者帶來損失。

購買力風(fēng)險(xiǎn)

購買力風(fēng)險(xiǎn)主要是指市場中因消費(fèi)者購買能力變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能按市場消化，造成經(jīng)濟(jì)上的損失購買力風(fēng)險(xiǎn)是一種需求風(fēng)險(xiǎn)，在市場經(jīng)濟(jì)體制中，需求是一個(gè)非常不定的因素.由于消費(fèi)者的購買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等影響，如果整體市場上需求下降，將會(huì)給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營者帶來損失。

資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價(jià)證券兌換成貨幣。不同性質(zhì)的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲(chǔ)蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差.房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進(jìn)間和方式變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營者帶來損失。

4.3 相關(guān)政策

人民銀行行長易綱在 2018 年 11 月 6 日提出“三支箭”，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門從債券、信貸、股權(quán)三個(gè)融資主渠道，采取“三支箭”的政策組合，支持拓寬融資途徑。

第一支箭——信貸支持。人民銀行對(duì)商業(yè)銀行的宏觀審慎評(píng)估（mpa）中新增專項(xiàng)指標(biāo)， 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)增加民營企業(yè)信貸投放，并通過貨幣信貸政策工具為金融機(jī)構(gòu)提供長期、成本適度的信貸資金。

第二支箭——民營企業(yè)債券融資支持工具。2018 年10月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，設(shè)立民營企業(yè)債券融資支持工具，由人民銀行運(yùn)用再貸款提供部分初始資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場化運(yùn)作，通過出售信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具、擔(dān)保增信等多種方式，為經(jīng)營正常、流動(dòng)性遇到暫時(shí)困難的民營企業(yè)發(fā)展提供增信支持。

第三支箭——民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具。2018 年受股票市場持續(xù)下跌影響，部分民 營上市公司控股股東由于股票質(zhì)押比例較高，面臨平倉風(fēng)險(xiǎn)，人民銀行對(duì)金融市場的非理性預(yù)期和行為進(jìn)行引導(dǎo)，推動(dòng)由符合規(guī)定的私募基金管理人、證券公司、商業(yè)銀行金融資產(chǎn)投資公司等機(jī)構(gòu)，發(fā)起設(shè)立民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具，由人民銀行提供初始引導(dǎo)資金，帶動(dòng)金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本共同參與，按照市場化、法治化原則，為出現(xiàn)資金困難的民營企業(yè)提供 階段性的股權(quán)融資支持。

經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)行業(yè)疲軟時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也會(huì)承受相應(yīng)壓力。2023年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占名義gdp比重為6.8%，占固定資產(chǎn)投資比重為27.1%，對(duì)gdp間接貢獻(xiàn)率不小。短期房地產(chǎn)投資增速放緩不利于宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長，當(dāng)前恢復(fù)房地產(chǎn)投資增長的瓶頸在于房企融資，應(yīng)盡快調(diào)整相關(guān)政策改善融資環(huán)境，在此提出六個(gè)方面的建議。

4.4 未來展望

階段性放寬三道紅線監(jiān)管與貸款集中度管理要求

自三道紅線政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果較為顯著，房企短期償債能力有所增強(qiáng)。但之后多地在疫情爆發(fā)期間，房屋銷售大幅下降，房企面臨前所未有的經(jīng)營壓力、流動(dòng)性壓力與償債壓力。特殊時(shí)期有必要階段性放寬監(jiān)管要求，適當(dāng)延長達(dá)標(biāo)日期，放寬各檔房企有息負(fù)債年增幅，適度提升各檔金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款占比與房地產(chǎn)貸款占比的上限，保證開發(fā)貸與并購貸的平穩(wěn)有序投放。

政策支持加快銷售回款，提升房企融資能力

房地產(chǎn)開發(fā)資金中定金及預(yù)付款占比最高，政策應(yīng)支持房企銷售及回款，緩解流動(dòng)性緊張壓力，提升房企融資能力。風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，適度降低首付比例，激活家庭購房需求，恢復(fù)房地產(chǎn)銷售；下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例、調(diào)降預(yù)售門檻、加快預(yù)售證審批等，提高預(yù)售資金使用效率；鼓勵(lì)商業(yè)銀行加快貸款審批，提升放款速度。

保障按揭貸款穩(wěn)定增長，釋放合理的購房需求

按揭貸款增長尚處合理區(qū)間，但部分地區(qū)在疫情爆發(fā)期間，嚴(yán)重影響了居民購房，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整政策。鼓勵(lì)有條件的城市進(jìn)一步放寬公積金貸款條件、提高額度、降低利率；加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)支持力度，下調(diào)庫存壓力較大城市的最低首付比例，下調(diào)商貸利率，因城施策解除限購限售等監(jiān)管政策。商業(yè)銀行可合理放寬受疫情影響較大行業(yè)從業(yè)人員的按揭貸款審批要求，適當(dāng)降低收入雙倍覆蓋月供的硬性貸款條件。

放寬開發(fā)貸與表外融資業(yè)務(wù)，穩(wěn)妥有序增加并購貸

可再次小幅降準(zhǔn)推動(dòng)lpr利率下行，刺激需求的同時(shí)降低房企貸款成本。政府部門可考慮適當(dāng)降低“四證”申請(qǐng)條件，加快審批效率；服務(wù)機(jī)構(gòu)合理評(píng)估抵押物價(jià)值；金融機(jī)構(gòu)提高抵押率，提升開發(fā)貸投放效率。注重區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，以項(xiàng)目質(zhì)量為開發(fā)貸的主要判別標(biāo)準(zhǔn)，合理評(píng)估房企信用狀況和償債能力，避免對(duì)民營房企的主觀性判斷。合理降低信托融資監(jiān)管要求，適度恢復(fù)前端融資，激發(fā)土地市場活力。穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，通過市場化手段化解風(fēng)險(xiǎn)。

拓寬直融渠道，支持資質(zhì)優(yōu)良房企境內(nèi)外發(fā)債融資

房企償債壓力將進(jìn)一步增大，有必要進(jìn)一步優(yōu)化債券發(fā)行條件，明確發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)， 簡化流程，加快審批效率，強(qiáng)化信息披露。維護(hù)資本市場平穩(wěn)運(yùn)行，妥善處置債券違約事件，維持市場合理預(yù)期，提高投資人購債積極性。適度放寬境外發(fā)債審批要求，放寬資金用途，支持優(yōu)良民營房企赴海外發(fā)債融資。

支持reits、物業(yè)ipo等多種方式融資

合理放寬融資條件，鼓勵(lì)項(xiàng)目合作開發(fā)，通過分拆物業(yè)ipo、債轉(zhuǎn)股、供應(yīng)鏈金融、資產(chǎn)證券化、夾層融資等多種方式，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資金來源多元化。適當(dāng)降低reits發(fā)行條件限制，優(yōu)化審批流程，進(jìn)一步完善reits稅收政策，擴(kuò)大稅收優(yōu)惠試點(diǎn)，修訂相關(guān)法律與制度規(guī)范。

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【第5篇】中國銀行融資租賃通

來源：企業(yè)預(yù)警通

上周融資租賃市場回顧

【2023年上半年融資租賃行業(yè)發(fā)債規(guī)模突破3000億元】

2023年上半年，融資租賃行業(yè)在債券市場發(fā)行規(guī)模突破3000億元，較去年同期增加737.16億元。其中，融資租賃公司發(fā)行的abn表現(xiàn)尤為突出，發(fā)行規(guī)模達(dá)822.17億元。

【補(bǔ)貼50萬！北京中關(guān)村融資租賃補(bǔ)貼來啦！】

7月8日，北京市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于征集2023年度中關(guān)村科技信貸和融資租賃支持資金項(xiàng)目的通知。其中提到：支持融資租賃公司為年收入（指企業(yè)融資業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)上一年度的納稅報(bào)表收入）在2億元（含）以下的企業(yè)提供融資租賃服務(wù)。對(duì)企業(yè)通過融資租賃發(fā)生的融資費(fèi)用（包括租息和手續(xù)費(fèi)）按照實(shí)際期限給予20%的補(bǔ)貼，每家企業(yè)年度補(bǔ)貼金額不超過50萬元。

一周行業(yè)動(dòng)態(tài)

【廣州南沙成立碳中和融資租賃服務(wù)平臺(tái) 減少碳排放】

7月8日，南方電網(wǎng)碳中和融資租賃服務(wù)平臺(tái)揭牌儀式在南沙區(qū)舉行，全國首個(gè)碳中和融資租賃服務(wù)平臺(tái)正式上線，首期超過10億元的項(xiàng)目已接入平臺(tái)。

【《深圳市融資租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展自律公約》發(fā)布】

深圳融資租賃行業(yè)協(xié)會(huì)今日發(fā)布了《深圳市融資租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展自律公約》。該《公約》屬于行業(yè)自律公約，其中明確規(guī)定融資租賃公司要如實(shí)告知承租人融資租賃交易特點(diǎn)和相關(guān)交易信息、雙方權(quán)利義務(wù)及違法違約后果等，并在融資租賃合同中予以明示。

【煙臺(tái)自貿(mào)片區(qū)1-5月累計(jì)完成融資租賃金額6.7億元】

今年以來，煙臺(tái)片區(qū)充分發(fā)揮融資租賃的業(yè)務(wù)模式優(yōu)勢，多措并舉推動(dòng)融資租賃規(guī)范發(fā)展，1-5月累計(jì)完成融資租賃金額6.7億元，與企業(yè)需求同頻共振，加速金融“活水”流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

一周同業(yè)動(dòng)態(tài)

【聯(lián)合資信終止對(duì)西藏金租主體及相關(guān)債項(xiàng)信用評(píng)級(jí)】

近日，西藏金租出具公函要求聯(lián)合資信公司終止對(duì)公司及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的信用評(píng)級(jí)；同時(shí)由于公司未能提供2023年審計(jì)報(bào)告等相關(guān)評(píng)級(jí)所需材料，導(dǎo)致聯(lián)合資信無法對(duì)公司及債項(xiàng)的信用狀況做出準(zhǔn)確判斷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，聯(lián)合資信終止對(duì)西藏金租主體及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的信用評(píng)級(jí)，并將不再更新公司及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的評(píng)級(jí)結(jié)果。

【畢節(jié)新宇建投延期支付遠(yuǎn)東國際租賃1097萬元本息】

7月5日，畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)新宇建設(shè)投資有限公司發(fā)布未能清償?shù)狡趥鶆?wù)公告。根據(jù)公司與遠(yuǎn)東國際租賃有限公司達(dá)成的協(xié)議，公司應(yīng)于2023年6月3日支付債權(quán)人遠(yuǎn)東國際租賃1097.64萬元。截至2023年6月30日，公司尚未支付上述欠款，構(gòu)成違約，經(jīng)與遠(yuǎn)東國際租賃公司協(xié)商，債權(quán)人已初步同意延期償付該筆債務(wù)。

【st西源：公司持有的交通租賃57.5%的股權(quán)再次被司法拍賣】

st西源披露關(guān)于控股子公司股權(quán)再次被司法拍賣的公告，公司于近日收到新都區(qū)法院下發(fā)的《通知書》，因公司沒有履行生效法律文書確定的義務(wù)，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還逾期債務(wù)，將公開拍賣公司持有的重慶市交通設(shè)備融資租賃有限公司57.5%的股權(quán)，并已在阿里司法拍賣網(wǎng)站上發(fā)布股權(quán)拍賣公告。

【中銀航空租賃料中期稅后純利同比跌20%至25%】

中銀航空租賃日前發(fā)盈警，預(yù)期上半年稅后凈利潤將按年下跌約20%至25%，主要是由于期內(nèi)錄得減值損失及呆賬撥備。

【浦銀租賃發(fā)行30億元綠色債】

近日，浦銀金融租賃股份有限公司成功發(fā)行2023年綠色金融債券，發(fā)行規(guī)模30億元，期限3年，發(fā)行利率3.38%。

【華潤融資租賃成功發(fā)行8億元碳中和公司債】

2023年7月9日，華潤融資租賃有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行綠色公司債券（第一期）（專項(xiàng)用于碳中和）成功發(fā)行，系粵港澳大灣區(qū)和深交所首單融資租賃行業(yè)“碳中和”公司債，總發(fā)行規(guī)模8億元，期限3年，票面利率3.44%。

【保利融資租賃擬發(fā)行3.35億元365天供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)】

7月9日，據(jù)上清所披露，保利融資租賃有限公司發(fā)布2023年度第三期保利置業(yè)供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)募集說明書。據(jù)悉，本期發(fā)行期限為365天，本期發(fā)行金額為3.35億元人民幣。

【茅臺(tái)租賃與寧波銀行戰(zhàn)略合作】

7月7日，茅臺(tái)租賃公司與寧波銀行蘇州分行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在渠道、資金等多領(lǐng)域充分合作，預(yù)計(jì)一年內(nèi)合作投放金額將超過50億元。

【蘇銀金融租賃：法定代表人變更】

近日，蘇銀金融租賃股份有限公司發(fā)布公告，公司法定代表人由董事長夏平先生變更為總裁陸松圣先生。

【華夏金租董事任職資格獲核準(zhǔn)】

2023年7月6日，云南銀保監(jiān)局已批復(fù)核準(zhǔn)關(guān)于王廣志擬任華夏金融租賃有限公司董事的任職資格。

【中國飛機(jī)租賃獲惠譽(yù)首予bb+發(fā)行人評(píng)級(jí) 展望穩(wěn)定】

7月5日，中國飛機(jī)租賃宣布獲惠譽(yù)評(píng)級(jí)首次授予bb+長期發(fā)行人評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。公司此前已獲穆迪授予ba1企業(yè)家族評(píng)級(jí)及大公國際aaa主體評(píng)級(jí)。

【天津聯(lián)匯租賃有限公司擬納入內(nèi)資融資租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)】

近日，天津市金融局發(fā)布公示，擬同意將天津聯(lián)匯租賃有限公司納入中國（天津）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)內(nèi)資租賃企業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)，公示期為2023年7月2日—7月8日。

【建設(shè)機(jī)械：收到龐源租賃支付的股息款3億元】

建設(shè)機(jī)械公告，近日已收到全資子公司上海龐源機(jī)械租賃有限公司支付的股息款共計(jì)3億元整，本次所得分紅將增加母公司2023年度凈利潤。

【金通靈：子公司與南通國潤租賃公司開展2800萬元融資租賃業(yè)務(wù)】

金通靈公布，公司為滿足生產(chǎn)經(jīng)營的資金和設(shè)備需求，公司全資子公司江蘇金通靈精密制造有限公司與南通國潤融資租賃有限公司開展購買設(shè)備直接融資租賃業(yè)務(wù)，融資金額2809.49萬元人民幣，期限為3年。

【國銀租賃豪擲11億美元購入43艘船】

近日，根據(jù)國銀租賃披露，僅今年第二季度就通過購買二手船舶加上訂造新船的方式，總共買入了43艘船舶，總交易金額超過11億美元。

【交銀租賃訂造！現(xiàn)代三湖重工交付首艘全球最大雙燃料vlgc】

7月9日，現(xiàn)代三湖重工為交銀租賃建造的9萬立方米lpg動(dòng)力雙燃料vlgc “bellavista explorer”號(hào)完工交付?，F(xiàn)代三湖重工、交銀租賃相關(guān)人士以“云交付”的方式舉行該船交付簽字儀式。

【中國飛機(jī)租賃根據(jù)以股代息計(jì)劃發(fā)行1605.99萬股】

中國飛機(jī)租賃集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，2023年7月8日根據(jù)公司以股代息計(jì)劃發(fā)行1605.99萬股普通股，每股發(fā)行價(jià)6.242港元。

【南航國際租賃：公司分配股利及觸發(fā)強(qiáng)制付息事件】

南航國際融資租賃有限公司公告，2023年7月7日，公司第二次股東會(huì)審議通過了《關(guān)于審議批準(zhǔn)公司現(xiàn)金分紅方案的議案》，同意本公司將2023年度可供分配利潤中的1.5億元用于股東分配股利。本次分配股利已觸發(fā)“20南航租賃mtn001”的強(qiáng)制付息事件，提醒投資者注意。

一周租賃發(fā)債

一周融資租賃事件

一周融資租賃糾紛

【第6篇】先鋒集團(tuán)中國融資租賃

1、先鋒系“肇始”擔(dān)保業(yè)——聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司

聯(lián)合創(chuàng)業(yè)擔(dān)保集團(tuán)，成立于2003年8月29日，曾用名大連聯(lián)合信用擔(dān)保有限公司、大連聯(lián)合創(chuàng)業(yè)投資有限公司、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)擔(dān)保集團(tuán)有限公司，現(xiàn)名“聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)資本金100000萬元。

聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保集團(tuán)，對(duì)外投資了7家公司，涉及全資控股3家融資擔(dān)保公司，控股1家保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司和2家小貸公司，以及參股一家證券公司。

2008年和2023年，3家融資擔(dān)保公司——北京聯(lián)合開元融資擔(dān)保有限公司、天津聯(lián)合融資擔(dān)保有限公司、大連聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保有限公司，分別設(shè)立。其中，北京聯(lián)合開元融資擔(dān)保有限公司，持股深圳宜投基金銷售有限公司100%股權(quán)。

此外，聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保集團(tuán)，控股了北京江山保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司69.23%股權(quán)；也分別控股了大連中山嘉運(yùn)小額貸款有限公司、大連中山東方小額貸款股份有限公司50%股權(quán)、49%股權(quán)；還參股了中泰證券股份有限公司0.41%股權(quán)。

2、先鋒系融資租賃業(yè)務(wù)投資平臺(tái)——中國融資租賃有限公司

2023年12月30日，張振新通過鳳凰資產(chǎn)管理有限公司入股中國融資租賃有限公司（曾用名為中國計(jì)算機(jī)租賃有限公司），并擔(dān)任法定代表人。

此后，中國融資租賃設(shè)立或入股了多家融資租賃公司，包括北京開元融資租賃有限公司（持股8.5%）、盈泰融資租賃有限公司（持股75%）、中租潛龍（天津）航空租賃有限公司（持股100%）、盈華融租賃有限公司（持股21.38%）。

并且，先鋒控股集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地為中國香港特別行政區(qū)，法定代表人張振新，直接持有4家企業(yè)。其中，3家為融資租賃公司，分別為北京開元融資租賃有限公司、盈泰融資租賃有限公司、遼寧開元融資租賃有限公司，持股比例分別為25.75%、25%、25%。

遼寧開元融資租賃有限公司，設(shè)立于2008年，原來也是一家擔(dān)保公司，后在2023年才變更為融資租賃公司；北京開元融資租賃有限公司、盈泰融資租賃有限公司都成立于2023年之后。

而且，遼寧開元融資租賃有限公司的另一家股東——開元眾合投資管理集團(tuán)有限公司也是先鋒系企業(yè)。

此外，中國融資租賃有限公司還持有貴州場外機(jī)構(gòu)間市場有限公司30%股權(quán)，該公司是國內(nèi)專門從事場外衍生品交易的創(chuàng)新型金融交易平臺(tái)，面向?qū)嶓w企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。

【第7篇】中國的融資租賃售后回租

從2023年開始至今，疫情反反復(fù)復(fù)已過去三年，在這三年時(shí)間里，各行各業(yè)都受到了不同程度上的沖擊和影響，不僅如此，全球產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈體系循環(huán)受阻，國際貿(mào)易投資萎縮，大宗商品市場動(dòng)蕩……在這樣的大背景下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅度下滑，就業(yè)壓力也顯著增大，同時(shí)，不少企業(yè)，尤其中小企業(yè)的經(jīng)營也是困難凸顯。

自“新十條”出臺(tái)后，取消了常態(tài)化核酸檢測，健康碼也退出歷史舞臺(tái)，一切都在朝著往期繁榮狀態(tài)逐步發(fā)展。在新的形勢下，中小企業(yè)還有多久恢復(fù)往日常態(tài)？經(jīng)營狀況是否會(huì)因政策的放開而變更好？

自從疫情政策放開后，最近一段時(shí)間各地的疫情逐漸進(jìn)入高峰期，中小企業(yè)的第一責(zé)任人其實(shí)壓力更大了。不僅要考慮全體員工的身體健康，更要應(yīng)對(duì)不穩(wěn)定的人員調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，最重要的還要解決企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)等問題。

解決資金問題的最直接方式就是融資，中小企業(yè)的發(fā)展與壯大離不開資金活水的持續(xù)灌溉。目前市場上，除了銀行融資外，融資性售后回租漸漸成為企業(yè)籌措資金的主流方式。對(duì)于中小企業(yè)而言，售后回租信用門檻低、操作靈活、方便快捷，能夠有效的緩解資金壓力。

售后回租融資租賃，是承租人（設(shè)備的所有者）先將自制或外購設(shè)備出售給出租人（資產(chǎn)租賃公司），然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備并使用的一種租賃模式。

這是一種市場上比較受歡迎的融資租賃模式，它能幫助企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，讓企業(yè)一次性獲得一筆可使用的流動(dòng)資金。同時(shí)操作更便捷，不涉及租賃物的實(shí)際交付風(fēng)險(xiǎn)，稅費(fèi)沒那么復(fù)雜，對(duì)交易雙方都很有吸引力。

那么售后回租融資租賃相對(duì)與傳統(tǒng)的融資方式有哪些優(yōu)勢呢？卡爾數(shù)科列舉了以下5種優(yōu)勢可以參考：

01

幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)節(jié)稅

稅法規(guī)定，融資租賃按租賃物法定折舊期限與租賃期限孰短原則確定融資租賃物的實(shí)際折舊期,可加速折舊。加速折舊能增大當(dāng)期成本，降低當(dāng)期所得稅的繳納，從而取得節(jié)稅效果。

02

租約靈活程序簡單

售后回租的信用審查手續(xù)簡便，將融資和融物結(jié)合為一體，節(jié)約了時(shí)間成本，使企業(yè)能在最短的時(shí)間內(nèi)獲得設(shè)備使用權(quán)，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，迅速抓住市場機(jī)會(huì)。

03

維護(hù)企業(yè)的信用額度

售后回租屬于表外融資，不體現(xiàn)在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債項(xiàng)目中。而一般貸款則全部體現(xiàn)為企業(yè)的負(fù)債，影響企業(yè)的資信狀況。這對(duì)于需要多種渠道融資的企業(yè)，尤其是中小企業(yè)來講，是非常重要的。

企業(yè)可以按租賃物的價(jià)值進(jìn)行融資租賃，從而節(jié)省流動(dòng)資金并維護(hù)現(xiàn)有的信用額度，解放流動(dòng)資金，擴(kuò)大資金來源，突破當(dāng)前預(yù)算規(guī)模的限制。

04

優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)

出租方直接將出租物計(jì)入資產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊；而承租方則將租金計(jì)入成本費(fèi)用，達(dá)到優(yōu)化承租方資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的作用。

05

節(jié)約企業(yè)的成本

通過銀行融資一般融資成本高，期限短，條件苛刻。而在售后回租交易中，企業(yè)是最大的受益者，融資費(fèi)用相對(duì)低，資金使用期限長，只需要在期初支付較少的租金就能獲得固定資產(chǎn)的全部使用價(jià)值。

注：部分內(nèi)容數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)告知。

end

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【第8篇】2023中國融資租賃榜

1月4日，“一帶一路”top10影響力社會(huì)智庫網(wǎng)經(jīng)社電子商務(wù)研究中心聯(lián)合網(wǎng)經(jīng)社產(chǎn)業(yè)電商臺(tái)（b2b.100ec.cn）發(fā)布《2023年b2b服務(wù)商融資數(shù)據(jù)榜》。從融資角度分析2023年中國b2b服務(wù)商融資發(fā)展情況。該文根據(jù)網(wǎng)經(jīng)社旗下電商大數(shù)據(jù)庫“電數(shù)寶”（data.100ec.cn）編寫而成。（詳見網(wǎng)經(jīng)社專題：http://www.100ec.cn/zt/2022b2brzb/）

融資事件數(shù)共22起 融資約16億 同比雙降

據(jù)網(wǎng)經(jīng)社旗下電商大數(shù)據(jù)庫“電數(shù)寶”（data.100ec.cn）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2023年1月4日，中國b2b服務(wù)商領(lǐng)域共有22家平臺(tái)獲得融資，分別為企企通、百煉智能、久農(nóng)云、萬弓企服、中科數(shù)科、衛(wèi)瓴科技、叮叮當(dāng)當(dāng)、歐冶金服、徑碩科技、云生集團(tuán)、勵(lì)銷云、甄一科技、埃林哲、fork、小碩數(shù)科、昆岳互聯(lián)、甄知科技、舟譜數(shù)據(jù)、中金云創(chuàng)、云暢科技、晶鏈通，融資總金額約16.1億元。投資方包括華映資本、明裕創(chuàng)投、光遠(yuǎn)投資、德同資本、首衡集團(tuán)、云九資本、云啟資本、光速中國等。

2023年至2023年中國b2b服務(wù)商融資總金額分別約為18億、17.6億、39.8億。2023年b2b服務(wù)商融資事件數(shù)共36起，融資的企業(yè)有昆岳互聯(lián)、萊德云鏈、商越、未來工場、甄云科技、詢盤云、智造家、支出寶、歐軟、衛(wèi)瓴科技、端點(diǎn)、企企通、盤興數(shù)智、晶鏈通、fork、勵(lì)銷云、陌遠(yuǎn)科技、小碩數(shù)科、愛創(chuàng)科技、市場易、攜客云、小望科技、慧工云、胖貓?jiān)?、融易算、百煉智能、舟譜數(shù)據(jù)、歐軟。與2023年相比，截止到2023年12月b2b服務(wù)商融資事件數(shù)同比下降38.89%，融資總金額同比下降59.55%。

從已知信息來看，2023年的中國b2b服務(wù)商中融資金額最多的是云生集團(tuán)，金額為2.7億元人民幣。

輪次分布上，a級(jí)10起，占比47.62%；pre級(jí)5起，占比23.81%；b級(jí)3起，占比14.29%；c級(jí)2起，占比9.52%；天使輪1起，占比4.76%。

省份分布上，上海市最多，有10起，占比45.45%；廣東省4起，占比18.18%；北京市3起，占比13.64%；浙江、江蘇各2起，占比均為9.09%；湖南省1起，占比4.55%。

月份分布上，3月和7月最多各有5起，均占比22.73%；6月為4起，占比18.18%；4月為2起，占比9.09%；1月、2月、8月、10月、11月、12月各1起，占比為4.54%。

從金額分布上分析，a輪金額最多，為6.25億元，占比38.7%；a+輪為5000萬元，占比3.1%；c輪為2.7億元，占比16.72%；b+輪為3.5億元，占比21.67%；c++輪為1億元，占比6.19%；戰(zhàn)略融資為7000萬元，占比4.33%；pre-b輪為1億元，占比6.19%；天使輪為2000萬元，占比1.24%；pre-a輪為3000萬元，占比1.86%。

從省份分布上分析，上海市的b2b服務(wù)商獲融資金額最多，為11.2億元，占比69.35%；江蘇融資金額為1.95億元，占比12.07%；北京、廣東融資金額都為1.3億元，占比均為8.05%；浙江、湖南融資金額都為2000萬元，占比均為1.24%。

月份分布上，6月融資金額最多，為6.4億元，占比39.63%；7月融資金額為4.1億元，占比25.39%；3月融資金額為3.75億元，占比23.22%；11月融資金額為1億元，占比6.19%；4月融資金額為4000萬元，占比2.47%；2月、10月融資金額都為2000萬元，占比1.24%；8月融資金額為1000萬元，占比0.62%。

以下國內(nèi)專業(yè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)投融資服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)經(jīng)社“電融寶”（fa.100ec.cn）為您帶來的2023年中國b2b服務(wù)商詳細(xì)融資事件：

數(shù)字化采購saas平臺(tái)“企企通”完成pre-d輪融資

12月5日，數(shù)字化采購saas平臺(tái)“企企通”在一年內(nèi)再次宣布獲得pre-d輪融資，全年合計(jì)融資額達(dá)數(shù)億元人民幣，目前還有意向投資機(jī)構(gòu)在進(jìn)行，并開始啟動(dòng)ipo的籌備工作。據(jù)了解，本輪投資由華映資本獨(dú)家投資，華映資本是企企通c2輪融資的投資方，本輪繼續(xù)追加投資。

b2b營銷服務(wù)商“百煉智能”獲超億元融資

11月7日，b2b營銷服務(wù)商“百煉智能”宣布完成超億元pre-b輪融資，由明裕創(chuàng)投、光遠(yuǎn)投資聯(lián)合領(lǐng)投，德同資本跟投，老股東東方嘉富、云啟資本持續(xù)加碼，本輪融資由光源資本擔(dān)任獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問。本輪融資資金將加大市場推廣力度，讓更多企業(yè)觸及b2b智能營銷的便利。同時(shí)也將進(jìn)一步投入產(chǎn)品研發(fā)，打磨旗下b2b營銷產(chǎn)品矩陣和ai技術(shù)的競爭壁壘，沉淀行業(yè)know-how，加速推動(dòng)更多b2b營銷場景的賦能。

農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“久農(nóng)云”獲2000萬元天使輪融資

10月10日，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“久農(nóng)云”宣布完成2000萬元天使輪融資，本輪投資方為首衡集團(tuán)。首衡集團(tuán)是食品流通領(lǐng)域的綜合服務(wù)運(yùn)營商，在全國擁有多家大型農(nóng)產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場、冷鏈物流園與預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)園。

企業(yè)經(jīng)營數(shù)字化saas企業(yè)“萬弓企服”獲千萬元融資

8月26日，企業(yè)經(jīng)營數(shù)字化saas企業(yè)“萬弓企服”宣布完成千萬元融資，本輪融資由深圳前海智盈達(dá)投資有限公司和深圳市眾創(chuàng)智投控股有限公司領(lǐng)投。據(jù)悉，本次融資的資金將繼續(xù)用于產(chǎn)品的研發(fā)和市場開拓。

銷售數(shù)字化服務(wù)商“中科數(shù)科”獲數(shù)千萬a輪融資

7月，銷售數(shù)字化服務(wù)商“中科數(shù)科”宣布完成數(shù)千萬人民幣a輪融資，本輪融資由深圳市投控東海投資有限公司領(lǐng)投，華峰資本擔(dān)任獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問。據(jù)悉，本輪融資資金將主要用于文娛、運(yùn)營商、電商三個(gè)版塊的數(shù)據(jù)建模、系統(tǒng)搭建、人才引入，為企業(yè)提供全數(shù)字化閉環(huán)解決方案。

b2b數(shù)字化營銷服務(wù)商“衛(wèi)瓴科技”獲億元a輪融資

7月，b2b數(shù)字化營銷服務(wù)商“衛(wèi)瓴科技”宣布完成億元a輪融資，本輪融資由云九資本領(lǐng)投，云啟資本、光速中國及老股東紅杉資本等跟投。據(jù)悉，這是衛(wèi)瓴科技成立一年半以來獲得的第三輪融資，上一輪融資于去年9月。本輪募得資金將主要用于加強(qiáng)核心產(chǎn)品衛(wèi)瓴協(xié)同crm的產(chǎn)品研發(fā)、市場拓展以及團(tuán)隊(duì)建設(shè)。

企業(yè)采銷智能服務(wù)daas平臺(tái)“叮叮當(dāng)當(dāng)”完成萬事利等pre-a輪融資

7月，企業(yè)采銷智能服務(wù)daas平臺(tái)“叮叮當(dāng)當(dāng)”宣布完成pre-a輪融資，本輪融資由清華長三角研究院杭州分院旗下杭黃基金、杭州萬事利文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司共同完成。叮叮當(dāng)當(dāng)董事長林峻表示，通過本輪融資，企業(yè)后續(xù)將專注基礎(chǔ)能力建設(shè)，跑通商業(yè)模式、打磨產(chǎn)品質(zhì)量、完善服務(wù)體系以及構(gòu)建增長引擎，通過核心系統(tǒng)搭建、市場銷售體系建設(shè)、供應(yīng)鏈能力優(yōu)化，更好地服務(wù)企業(yè)數(shù)字化日益增長的需求。

b2b供應(yīng)鏈金融平臺(tái)“歐冶金服”獲2.4億元a輪融資

7月，b2b供應(yīng)鏈金融平臺(tái)“歐冶金服”宣布獲得2.4億元a輪戰(zhàn)略投資，山鋼金控、招商租賃產(chǎn)業(yè)基金、聯(lián)易融科技3家投資者成為公司重要戰(zhàn)略股東，公司員工持股平臺(tái)杭州聚融同步出資到位。

b2b營銷服務(wù)商“徑碩科技”完成5000萬元a+輪融資

7月，b2b營銷服務(wù)商“徑碩科技”宣布完成5000萬元a+輪融資 ，本輪投資由老股東線性資本領(lǐng)投，信公股份參與投資。據(jù)悉，本次融資距離“徑碩科技”上一輪a輪融資不到一年，兩輪融資總計(jì)1.3億元。

人力資源數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)“云生集團(tuán)”獲2.7億元c輪融資

6月24日，一站式人力資源數(shù)字化服務(wù)云平臺(tái)“云生集團(tuán)”宣布公司已于去年完成2.7億人民幣c輪融資，該輪由明裕資本、58產(chǎn)業(yè)基金、盛景嘉成母基金、智銘資本聯(lián)合投資，36kr、元璟資本、火山石投資、真格基金、知卓、聚卓等所有老股東持續(xù)跟投。

b2b數(shù)字化服務(wù)商“勵(lì)銷云”獲達(dá)晨財(cái)智等數(shù)億元b+輪融資

6月，b2b數(shù)字化服務(wù)商“勵(lì)銷云”宣布完成數(shù)億元b+輪融資，本輪融資由telstra ventures澳電創(chuàng)投領(lǐng)投，達(dá)晨財(cái)智、58神騏資本及老股東君聯(lián)資本跟投。據(jù)悉，本輪資金將主要用于產(chǎn)品研發(fā)、平臺(tái)建設(shè)和市場營銷，躍為資本擔(dān)任本輪融資獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問。此前，勵(lì)銷云于去年內(nèi)完成了pre-b輪、b輪融資，投資方包括君聯(lián)資本、某互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)資本。

數(shù)字化供應(yīng)鏈協(xié)同平臺(tái)“甄一科技”完成7000萬元a輪融資

6月，數(shù)字化供應(yīng)鏈協(xié)同平臺(tái)“甄一科技”宣布完成7000萬元a輪融資，本輪融資由藍(lán)湖資本領(lǐng)投，紅點(diǎn)中國、信公股份、執(zhí)一資本跟投，毅仁資本擔(dān)任本輪獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問。據(jù)介紹，2023年，孵化于國內(nèi)知名it咨詢服務(wù)商“漢得信息”的甄一科技，選擇從供應(yīng)鏈協(xié)同賽道切入供應(yīng)鏈管理領(lǐng)域。

企業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“埃林哲”獲青藍(lán)資本等近億元a輪投資

6月，企業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“埃林哲”宣布完成近億元a輪融資,本輪融資由中軟國際為戰(zhàn)略lp的青藍(lán)資本領(lǐng)投，涌鏵投資、東明集團(tuán)等基金、產(chǎn)業(yè)客戶跟投。據(jù)悉，該筆融資將主要用于公司產(chǎn)品的研發(fā)升級(jí)、市場推廣，以加速埃林哲在消費(fèi)品新零售、醫(yī)藥醫(yī)療、高科技制造等行業(yè)大中型企業(yè)數(shù)字化服務(wù)賽道中的技術(shù)、產(chǎn)品和市場拓展。

云計(jì)算智能獲客服務(wù)商“fork”完成獲數(shù)千萬元pre-a輪融資

4月，專注于為云服務(wù)商提供智能獲客服務(wù)的“fork”公布了由綠洲資本獨(dú)家投資的數(shù)千萬元人民幣pre-a輪融資。本輪資金用途為升級(jí)產(chǎn)品和擴(kuò)大商業(yè)化，除自有銷售渠道外，fork還將以crm廠商為渠道進(jìn)行拓客。據(jù)悉，fork stack 智能獲客引擎通過數(shù)據(jù)挖掘和逆向拆解應(yīng)用背后的 sdk 分布和 api 變動(dòng)情況，打破云服務(wù)商與企業(yè)開發(fā)者技術(shù)負(fù)責(zé)人之間的技術(shù)鴻溝，用可視化的方式為云服務(wù)商精準(zhǔn)定位開發(fā)者需求，結(jié)合工商信息輔助判斷銷售機(jī)會(huì)，提高獲客效率。

產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“小碩數(shù)科”完成2000萬元a輪投資

4月11日，產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“小碩數(shù)科”宣布完成2000萬元a輪融資，本輪融資由伯藜創(chuàng)投投資，源合資本擔(dān)任獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問。本輪資金將主要用于技術(shù)投入和團(tuán)隊(duì)招募。小碩數(shù)科自主研發(fā)了一站式數(shù)據(jù)治理平臺(tái)datacube，融合了數(shù)據(jù)匯集、開發(fā)、資產(chǎn)、質(zhì)量、安全、可視化等模塊，是覆蓋數(shù)據(jù)全生命周期的數(shù)據(jù)治理平臺(tái)，可以滿足產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對(duì)數(shù)據(jù)建設(shè)的要求，有效運(yùn)用數(shù)據(jù)為業(yè)務(wù)賦能。

數(shù)字化采購saas平臺(tái)“企企通”獲c2輪億元融資

3月17日，數(shù)字化采購saas平臺(tái)“企企通”宣布獲得c2輪億元級(jí)人民幣融資，本輪融資由云暉資本和華映資本聯(lián)合投資。據(jù)悉，本輪融資資金將持續(xù)用于加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)及服務(wù)投入，未來將結(jié)合采購數(shù)字化和供應(yīng)鏈管理的業(yè)務(wù)場景增加更多ai智能化的應(yīng)用，擴(kuò)充人才，進(jìn)一步鞏固企企通的市場地位。

企業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“甄知科技”完成7000萬元首輪融資

3月8日，企業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“甄知科技”已完成7000萬人民幣的戰(zhàn)略融資，由經(jīng)緯創(chuàng)投和藍(lán)湖資本聯(lián)合領(lǐng)投，bv百度風(fēng)投和信公小安跟投，毅仁資本擔(dān)任獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問。據(jù)了解，本輪融資資金將用于產(chǎn)品研發(fā)和市場拓展等方向。

產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈金融服務(wù)商“中金云創(chuàng)”完成數(shù)千萬級(jí)a輪融資

3月1日，產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈金融科技服務(wù)商“中金云創(chuàng)”已完成數(shù)千萬級(jí)的a輪融資，本輪融資由隨行付支付有限公司作為戰(zhàn)略投資方獨(dú)家投資。本輪融資將用于新產(chǎn)品研發(fā)、人才引進(jìn)及繼續(xù)開拓新的垂直服務(wù)場景，也將助力中金云創(chuàng)向國內(nèi)頂尖的供應(yīng)鏈金融領(lǐng)域基于it技術(shù)的綜合全套解決方案提供商加速邁進(jìn)。

快消品行業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“舟譜數(shù)據(jù)”完成1.5億元b+輪融資

3月， 中國快消行業(yè)數(shù)字化升級(jí)和大數(shù)據(jù)服務(wù)提供商“舟譜數(shù)據(jù)”宣布完成約1.5億元b+輪融資。據(jù)悉，本輪融資由軟銀亞洲風(fēng)險(xiǎn)投資公司（softbank ventures asia）與阿里巴巴集團(tuán)前總參謀長曾鳴教授領(lǐng)投，老股東峰瑞資本跟投。躍為資本擔(dān)任本輪融資獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問。

環(huán)保產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)“昆岳互聯(lián)”完成4500萬元a2輪融資

3月，昆岳互聯(lián)宣布完成完成4500萬第二輪（a輪）融資，本輪融資投資方為海南明至達(dá)創(chuàng)業(yè)投資、日照高新發(fā)展投資等機(jī)構(gòu)與個(gè)人，投后估值3.3億元。據(jù)悉，2023年10月，昆岳互聯(lián)曾獲得3000萬元vc輪投資，領(lǐng)投方為四川鼎祥資本。本輪融資將用于人才引進(jìn)、生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)以及鹽城市規(guī)上企業(yè)“智改數(shù)轉(zhuǎn)”項(xiàng)目等。

產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“云暢科技”完成數(shù)千萬元a輪融資

2月，產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)商“云暢科技”完成數(shù)千萬元a輪融資。由湖南財(cái)信金融控股集團(tuán)有限公司旗下湖南財(cái)信湘江岳麓山技術(shù)孵化轉(zhuǎn)化發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）主投。本輪融資后，云暢科技將會(huì)持續(xù)發(fā)力“五化戰(zhàn)略”，加大研發(fā)投入和技術(shù)創(chuàng)新，在更多行業(yè)場景里推出有競爭力的低碼解決方案，加速產(chǎn)業(yè)基地的拓展，發(fā)展市場和交付生態(tài)。

產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)鏈平臺(tái)“晶鏈通”完成b+輪融資

1月，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)鏈管理云平臺(tái)晶鏈通宣布完成b+輪融資。據(jù)悉，本輪融資由廈門火炬集團(tuán)創(chuàng)業(yè)投資有限公司、廈門市翔安招商集團(tuán)有限公司、四川國經(jīng)興農(nóng)投資有限責(zé)任公司共同參與。晶鏈通創(chuàng)始人陳麗園表示，本輪融資主要用于推動(dòng)公司進(jìn)一步加大垂直行業(yè)的數(shù)字化科技投入，以及各大區(qū)域的深入布局、市場開拓、組織擴(kuò)展等方面。

據(jù)網(wǎng)經(jīng)社企業(yè)庫（cop.100ec.cn）顯示，當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)電商產(chǎn)業(yè)鏈中的玩家包括：綜合類：阿里巴巴、國聯(lián)股份、網(wǎng)盛生意寶、慧聰集團(tuán)、焦點(diǎn)科技、網(wǎng)庫集團(tuán)、義烏購；垂直類：京東工業(yè)品、震坤行、西域、銳錮商城、鑫方盛、思貝克、捷配、科通芯城、云漢芯城、獵芯網(wǎng)、拍明芯城、上海鋼聯(lián)、歐冶云商、找鋼網(wǎng)、百布、一手、搜布、塑米城、摩貝、找塑料、網(wǎng)筑集團(tuán)、筑集采、小胖熊、康眾汽配、巴圖魯、開思、中馳車福、匯通達(dá)、中農(nóng)網(wǎng)、海上鮮、中商惠民、易久批、凍品在線等；服務(wù)商類：甄云科技、端點(diǎn)、文瀝、商越、勵(lì)銷云、萊德云鏈、支出寶、企企通等。

【第9篇】2023中國融資租賃

就在中信金融租賃“摩拳擦掌”準(zhǔn)備進(jìn)軍國際市場之際，其船舶業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人突然“失聯(lián)”。

據(jù)貿(mào)易風(fēng)消息，中信金融租賃有限公司董事總經(jīng)理、船舶業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人郭芳萌在8月31日左右被中紀(jì)委帶走調(diào)查。雖然截至目前政府或中信金融租賃尚未公布任何關(guān)于郭芳萌的官方公告，但自上周以來郭芳萌一直處于手機(jī)失聯(lián)狀態(tài)。

如果消息屬實(shí)，郭芳萌是今年第九位接受中紀(jì)委調(diào)查的船舶金融高管。郭芳萌在去年4月加入中信金融租賃，而在此之前他曾經(jīng)擔(dān)任工銀租賃航運(yùn)金融事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理長達(dá)八年時(shí)間。

隨著郭芳萌的加入，2023年中信金融租賃開始加速拓展航運(yùn)金融板塊，先后實(shí)現(xiàn)首單集裝箱船融資性租賃、首單船舶融資性租賃項(xiàng)目投放與首筆船舶經(jīng)營性租賃資產(chǎn)交付。今年以來，中信金融租賃又在大船集團(tuán)陸續(xù)下單訂造15艘65000載重噸ultramax型散貨船。

據(jù)了解，中信金融租賃有限公司成立于2023年，是中信集團(tuán)和中信銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略布局。作為中信銀行的全資子公司，中信金融租賃按照“專業(yè)化、市場化、國際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，深耕于清潔能源、節(jié)能環(huán)保設(shè)施、高端裝備制造、民生事業(yè)等主要領(lǐng)域的融資租賃業(yè)務(wù)。自2023年以來，中信金融租賃深入推進(jìn)“有限多元化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在鞏固綠色租賃特色優(yōu)勢基礎(chǔ)上，從船舶、飛機(jī)等傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域和普惠、醫(yī)療等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域全面開拓，著力打造“一大一小穩(wěn)中間”的業(yè)務(wù)組合模式。

今年8月，中信金融租賃剛剛獲批設(shè)立項(xiàng)目公司（spv）資格，這意味著該公司今后可以在境內(nèi)保稅地區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、自由貿(mào)易港等境內(nèi)區(qū)域設(shè)立項(xiàng)目公司開展飛機(jī)、船舶、車輛、集裝箱、工程機(jī)械等領(lǐng)域的本外幣融資租賃業(yè)務(wù)，為公司經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型創(chuàng)造了有利條件，也標(biāo)志著公司專業(yè)化、國際化發(fā)展邁出重要步伐。

在獲批設(shè)立項(xiàng)目公司之后，據(jù)稱中信租賃正在代表一家外國船東準(zhǔn)備訂造散貨船，這將是中信金融租賃在國際船舶融資領(lǐng)域的首次亮相。中信金融租賃希望以獲批設(shè)立項(xiàng)目公司資格為契機(jī)，乘勢而上，圍繞船舶、飛機(jī)和車輛等租賃物風(fēng)險(xiǎn)緩釋和資產(chǎn)運(yùn)營管理做好文章，加快推動(dòng)公司經(jīng)營模式由以融資為主的類信貸業(yè)務(wù)向以融物為主的真租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變。

來自中國主要國有船舶租賃公司的一名管理人員認(rèn)為，郭芳萌被帶走調(diào)查不會(huì)影響中信金融租賃的業(yè)務(wù)，但融資租賃行業(yè)在利用第三方安排人選擇客戶方面已變得謹(jǐn)慎得多。

一家匿名亞洲船東表示，針對(duì)中國融資租賃公司的行動(dòng)將影響整個(gè)航運(yùn)業(yè)，但規(guī)模有限；短期而言，中國船舶租賃公司將放慢放貸速度，更嚴(yán)格地遵守規(guī)定并審查客戶的信用風(fēng)險(xiǎn)，但這并不意味著中國公司會(huì)停止船舶融資活動(dòng)。

不過，有船舶經(jīng)紀(jì)人指出，由于拘留的負(fù)面影響，中國船舶租賃的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。

過去10年余來，中國船舶融資活動(dòng)一直在增長，填補(bǔ)歐洲銀行自2008年起大幅縮減航運(yùn)資產(chǎn)規(guī)模所留下的空缺。如今，中國租賃公司每年為船舶融資提供約700億至800億美元，相當(dāng)于歐洲和北美五大航運(yùn)銀行投資組合的總和。

根據(jù)克拉克森的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止今年一季度末共計(jì)84家中國租賃公司正在開展船舶租賃業(yè)務(wù)。銀行系租賃公司仍占據(jù)船舶租賃市場主導(dǎo)地位，中國前十大船舶租賃公司船隊(duì)及手持訂單規(guī)模達(dá)到2077艘合計(jì)1.2億總噸。船舶融資租賃已經(jīng)成為僅次于銀行貸款的第二大船舶融資渠道，中國租賃在全球航運(yùn)市場也成為關(guān)注焦點(diǎn)。

【第10篇】中國人民銀行關(guān)于使用融資租賃登記公示系統(tǒng)

2023年5月26日，銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》，對(duì)租賃物的價(jià)值評(píng)估和定價(jià)體系提出了具體的要求。同時(shí)根據(jù)2023年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》明確認(rèn)定虛構(gòu)租賃物的融資租賃合同無效。租賃物合規(guī)性成了融資租賃行業(yè)項(xiàng)目審查的重點(diǎn)。

中登登記到期，意味著租賃物的釋放。小達(dá)對(duì)部分即將登記到期的融資租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行了整理，統(tǒng)計(jì)得出：本周（2022.12.05-2022.12.11）將有2382筆融資租賃動(dòng)產(chǎn)登記到期（數(shù)據(jù)僅供參考）：

江蘇省

醫(yī)院學(xué)校到期

交通運(yùn)輸?shù)狡?/strong>

水類到期

1億以上到期