【第1篇】中國(guó)融資租賃行業(yè)報(bào)告
報(bào)告發(fā)布
近日，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)正式發(fā)布《中國(guó)金融租賃行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2021）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），這是中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)金融租賃委員會(huì)連續(xù)第五年組織編撰并發(fā)布的金融租賃行業(yè)專業(yè)報(bào)告。《報(bào)告》由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)金融租賃委員會(huì)牽頭組織、68家金融租賃公司參與調(diào)研、7家金融租賃公司共同編寫、2家國(guó)際頂尖咨詢公司支持（克拉克森研究公司和iba集團(tuán)公司），近期將由中國(guó)金融出版社正式出版發(fā)行。
《報(bào)告》以“回歸租賃本源、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”為主線，從多層面、多維度對(duì)中國(guó)金融租賃行業(yè)近一年來(lái)的總體運(yùn)行情況、資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展情況、負(fù)債業(yè)務(wù)發(fā)展情況進(jìn)行全景式梳理和總結(jié)，聚焦分析金融租賃行業(yè)綠色租賃、數(shù)字化建設(shè)等熱點(diǎn)問題，探索金融租賃行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)?！秷?bào)告》主要內(nèi)容如下：
一、堅(jiān)定穩(wěn)健發(fā)展，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)
2023年，在全球疫情反復(fù)中，我國(guó)持續(xù)堅(jiān)持“常態(tài)化”的防疫政策和手段，阻斷了疫情的大面積爆發(fā)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展豎起堅(jiān)實(shí)的后盾。面對(duì)復(fù)雜的外部環(huán)境，金融租賃行業(yè)探索轉(zhuǎn)型發(fā)展道路，由關(guān)注資產(chǎn)增速向重視資產(chǎn)質(zhì)量轉(zhuǎn)變，穩(wěn)健發(fā)展成為行業(yè)的主旋律。截至2023年底，金融租賃行業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模為3.58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.69%；租賃資產(chǎn)余額3.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.08%，在增速放緩的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中彰顯了金融租賃行業(yè)發(fā)展的韌性和活力，為鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)貢獻(xiàn)了金融租賃力量。
二、助力雙碳目標(biāo)，加快綠色租賃發(fā)展
金融租賃行業(yè)始終以服務(wù)國(guó)家重大戰(zhàn)略為內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力，積極響應(yīng)國(guó)家“碳達(dá)峰、碳中和”戰(zhàn)略，踐行綠色金融理念，在發(fā)展過程中注入“綠色基因”。金融租賃公司依靠自身靈活的業(yè)務(wù)模式、產(chǎn)融結(jié)合的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和高度的市場(chǎng)敏感性，把握市場(chǎng)機(jī)遇，發(fā)揮“融資+融物”的特色優(yōu)勢(shì)，持續(xù)加快綠色租賃產(chǎn)品開發(fā)和業(yè)務(wù)拓展，服務(wù)于我國(guó)“雙碳”目標(biāo)。2023年，金融租賃行業(yè)新增綠色租賃業(yè)務(wù)投放1243.40億元，同比增長(zhǎng)81.75%；截至2023年末，行業(yè)綠色租賃資產(chǎn)規(guī)模達(dá)2114.07億元，同比增長(zhǎng)24.57%。金融租賃行業(yè)綠色業(yè)務(wù)投放快速增長(zhǎng)，在推動(dòng)能源產(chǎn)業(yè)革命和實(shí)體經(jīng)濟(jì)綠色轉(zhuǎn)型與優(yōu)化方面發(fā)揮了重要作用。
三、實(shí)施數(shù)字化轉(zhuǎn)型，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
各金融租賃公司依托自身的市場(chǎng)定位與稟賦優(yōu)勢(shì)，形成了各具特色的科技金融賦能模式，在運(yùn)營(yíng)能力、風(fēng)險(xiǎn)控制、資產(chǎn)管理、客戶拓展等領(lǐng)域，持續(xù)提升數(shù)字化水平。一是發(fā)揮信息化支撐作用，提升公司內(nèi)部流程自動(dòng)化與智能化水平，打造中后臺(tái)高效的運(yùn)營(yíng)能力。二是利用大數(shù)據(jù)時(shí)代的技術(shù)紅利，開展數(shù)據(jù)挖掘和風(fēng)險(xiǎn)量化分析，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控能力。三是運(yùn)用智能化管理系統(tǒng)，支撐租賃回歸本源的業(yè)務(wù)策略，構(gòu)建租賃資產(chǎn)管理的數(shù)字化能力。四是借助產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，賦能業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，提升客戶拓展能力，擴(kuò)大金融租賃產(chǎn)品的客戶覆蓋范圍。行業(yè)呈現(xiàn)出市場(chǎng)化、專業(yè)化、精細(xì)化的數(shù)字化轉(zhuǎn)型態(tài)勢(shì)，提高了行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的效率。
四、回歸租賃本源，全力服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)
回歸租賃本源、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是金融租賃行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，也是金融租賃行業(yè)對(duì)我國(guó)金融體系有益補(bǔ)充的重要體現(xiàn)。2023年，金融租賃行業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，堅(jiān)持立足實(shí)體、貼近實(shí)物、融入實(shí)業(yè)的發(fā)展方向，支持國(guó)輪國(guó)造、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、貨運(yùn)物流保通保暢等實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。在支持國(guó)輪國(guó)造方面，整合境內(nèi)外資源，提升自身船舶業(yè)務(wù)管理能力，大力支持了我國(guó)造船業(yè)、航運(yùn)業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展；在支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面，積極加大在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的布局，截至2023年末，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)租賃資產(chǎn)余額3753.88億元；在支持貨運(yùn)物流方面，加大對(duì)保障物流通暢和產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定的金融支持力度，為保證要素流通、恢復(fù)生產(chǎn)生活等提供了基礎(chǔ)支撐作用。
五、尋求業(yè)務(wù)突破，加速行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展
2023年，金融租賃公司繼續(xù)在轉(zhuǎn)型道路上開展有益探索，著力向?qū)I(yè)化提升競(jìng)爭(zhēng)力、特色化差異經(jīng)營(yíng)、區(qū)域化服務(wù)當(dāng)?shù)厝齻€(gè)方向?qū)で笸黄啤Ｒ皇欠e極擴(kuò)大在飛機(jī)業(yè)務(wù)、船舶業(yè)務(wù)、機(jī)車業(yè)務(wù)、盾構(gòu)機(jī)業(yè)務(wù)等設(shè)備領(lǐng)域投放力度，提升租賃資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理能力,走專業(yè)化發(fā)展道路。二是選擇適合自身特點(diǎn)的市場(chǎng)定位，為客戶提供差異化的產(chǎn)品和服務(wù)，走差異化特色化發(fā)展道路，打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的特色化業(yè)務(wù)模式。三是依托股東資源，立足區(qū)位優(yōu)勢(shì)，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與國(guó)家區(qū)域戰(zhàn)略相結(jié)合，將自身發(fā)展與地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型統(tǒng)一，融入發(fā)展新格局。
回顧2023年，金融租賃行業(yè)緊密圍繞國(guó)家戰(zhàn)略，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為中心，為鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。展望未來(lái)，經(jīng)過多年的快速發(fā)展，金融租賃行業(yè)邁入更加專業(yè)化、差異化、精細(xì)化的發(fā)展階段，行業(yè)發(fā)展將更為穩(wěn)健。面對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)多變、行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的局勢(shì)，金融租賃行業(yè)全體同仁將繼續(xù)把握服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的根本，回歸租賃本源，勤勉盡責(zé)，精業(yè)篤行，凝心聚力，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮更大作用。
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【第2篇】融資租賃中國(guó)信息系統(tǒng)
昨日，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)制定了《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），面向社會(huì)公開征求意見，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就《辦法》回答了記者提問。
一、制定《辦法》的背景是什么？
作為與實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)合緊密的一種投融資方式，融資租賃具有融資便利、期限靈活、財(cái)務(wù)優(yōu)化的特點(diǎn)。融資租賃公司通過直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租賃等多種方式，在拓寬中小微企業(yè)融資渠道、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。截至2023年6月末，融資租賃公司（不含金融租賃公司）共10900家，其中，內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司385家，外商投資融資租賃公司10515家，注冊(cè)資本金合計(jì)30699億元，資產(chǎn)總額合計(jì)40676.54億元。
近年來(lái)，隨著融資租賃行業(yè)的快速發(fā)展，偏離主業(yè)、無(wú)序發(fā)展、“空殼”“失聯(lián)”等行業(yè)問題較為突出，亟需建立健全審慎、統(tǒng)一的制度規(guī)范，夯實(shí)強(qiáng)化監(jiān)管、合規(guī)發(fā)展和規(guī)范管理的制度基礎(chǔ)。
二、《辦法》新增了哪些監(jiān)管指標(biāo)？
為引導(dǎo)融資租賃公司專注主業(yè)、回歸本源，加強(qiáng)對(duì)融資租賃公司的監(jiān)管約束，此次《辦法》中新增加了部分審慎監(jiān)管指標(biāo)內(nèi)容。如融資租賃公司融資租賃和其他租賃資產(chǎn)比重不得低于總資產(chǎn)的60%；融資租賃公司的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)總額不得超過凈資產(chǎn)的8倍；融資租賃公司開展的固定收益類證券投資業(yè)務(wù)不得超過凈資產(chǎn)的20%；對(duì)單一承租人的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%；對(duì)單一集團(tuán)的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%；對(duì)一個(gè)關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%；對(duì)全部關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%等。
三、如何理解此次《辦法》關(guān)于租賃物范圍、監(jiān)管指標(biāo)等方面的調(diào)整和設(shè)定？
第五次全國(guó)金融工作會(huì)議確定，融資租賃公司由銀保監(jiān)會(huì)制定經(jīng)營(yíng)規(guī)則和監(jiān)管規(guī)則，省級(jí)人民政府實(shí)施監(jiān)管，需要在制度層面統(tǒng)籌考慮融資租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)和監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)同類業(yè)務(wù)在經(jīng)營(yíng)范圍、交易規(guī)則、監(jiān)管指標(biāo)、信息報(bào)送、監(jiān)督管理等方面的相對(duì)統(tǒng)一。為此，《辦法》在租賃物范圍、集中度管理等監(jiān)管要求上與《金融租賃公司管理辦法》有關(guān)內(nèi)容保持基本一致。這些設(shè)定是融資租賃行業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、規(guī)范發(fā)展的必要條件，既體現(xiàn)了從嚴(yán)監(jiān)管的目標(biāo)導(dǎo)向和要求，也有利于規(guī)范融資租賃公司經(jīng)營(yíng)行為。
同時(shí)，我們也考慮到融資租賃公司作為一般工商企業(yè)，和金融租賃公司在金融屬性、股東背景、成立目的等方面有著較大的差異。為此，在經(jīng)營(yíng)規(guī)則方面也保持了適度區(qū)別。如在杠桿倍數(shù)方面，結(jié)合融資租賃行業(yè)發(fā)展和監(jiān)管實(shí)際，將原有規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)不超過凈資產(chǎn)的10倍調(diào)整為8倍，不采用金融租賃公司的“資本凈額與風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)的比例不得低于銀監(jiān)會(huì)的最低監(jiān)管要求”。
四、此次《辦法》未設(shè)定行政許可的主要考慮？
根據(jù)前期調(diào)研和征求意見的反饋情況來(lái)看，各方在對(duì)融資租賃公司“是否設(shè)定行政許可”“如何設(shè)定行政許可”等問題上還存在分歧。按照“問題導(dǎo)向、急用先行”的原則，此次《辦法》重點(diǎn)從完善經(jīng)營(yíng)規(guī)則和加強(qiáng)事中事后監(jiān)管的角度出發(fā)，明確業(yè)務(wù)規(guī)則，統(tǒng)一監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，暫不涉及行政許可和處罰等相關(guān)事項(xiàng)。下一步，我們將根據(jù)監(jiān)管實(shí)踐，積極研究論證融資租賃公司的行政許可問題。
五、關(guān)于過渡期安排的考慮？
據(jù)全國(guó)融資租賃企業(yè)管理信息系統(tǒng)顯示，行業(yè)整體開業(yè)率不高，在10900家融資租賃公司中，處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)的僅有2985家，約72%的融資租賃公司處于空殼、停業(yè)狀態(tài)。為解決當(dāng)前行業(yè)存在的“空殼”“失聯(lián)”企業(yè)較多等問題，指導(dǎo)地方金融監(jiān)管部門做好融資租賃公司清理規(guī)范工作，在《辦法》中我們?cè)O(shè)置不超過2年達(dá)標(biāo)過渡期，過渡期內(nèi)原則上暫停融資租賃公司的登記注冊(cè)，并要求存量融資租賃公司在1年至2年內(nèi)達(dá)到《辦法》規(guī)定的有關(guān)監(jiān)管要求。主要包括三類情形：
一是對(duì)“空殼”、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)類且愿意接受監(jiān)管的企業(yè)，要求其按照監(jiān)管要求，限期整改，達(dá)標(biāo)后與正常類企業(yè)一樣納入監(jiān)管。
二是對(duì)“失聯(lián)”類企業(yè)，勸導(dǎo)其申請(qǐng)變更企業(yè)名稱和業(yè)務(wù)范圍、自愿注銷或協(xié)調(diào)市場(chǎng)監(jiān)管部門依法吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
三是在《辦法》印發(fā)后，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)類中監(jiān)管指標(biāo)不達(dá)標(biāo)的融資租賃公司，要求限期達(dá)標(biāo)。對(duì)納入監(jiān)管名單的融資租賃公司，逐步引導(dǎo)地方金融監(jiān)管部門進(jìn)行分類監(jiān)管。
《辦法》共六章五十五條，包括總則、經(jīng)營(yíng)規(guī)則、監(jiān)管指標(biāo)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任及附則等，主要內(nèi)容有：
一、彌補(bǔ)短板，完善經(jīng)營(yíng)規(guī)則
明確融資租賃公司的業(yè)務(wù)范圍、融資行為、租賃物范圍以及禁止從事的業(yè)務(wù)或活動(dòng)。完善融資租賃公司的公司治理、內(nèi)部控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、關(guān)聯(lián)交易、計(jì)提準(zhǔn)備金等制度，同時(shí)明確融資租賃物購(gòu)置、登記、取回、價(jià)值管理等其他業(yè)務(wù)規(guī)則。
二、從嚴(yán)監(jiān)管，落實(shí)指標(biāo)約束
為引導(dǎo)融資租賃公司專注主業(yè)，加強(qiáng)對(duì)融資租賃公司的合規(guī)監(jiān)管約束，設(shè)置了部分審慎監(jiān)管指標(biāo)內(nèi)容。包括融資租賃資產(chǎn)比重、固定收益類證券投資業(yè)務(wù)比例、杠桿倍數(shù)、業(yè)務(wù)集中度等。
三、積極穩(wěn)妥，推進(jìn)分類處置
針對(duì)行業(yè)現(xiàn)存的“空殼”“失聯(lián)”企業(yè)較多等問題，提出了清理規(guī)范要求。按照經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、違法違規(guī)情形，將融資租賃公司劃分為正常經(jīng)營(yíng)、非正常經(jīng)營(yíng)和違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)等三類，具體明確三類公司的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)地方穩(wěn)妥實(shí)施分類處置。四是明確職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督管理。明確銀保監(jiān)會(huì)和地方政府的職責(zé)分工，并對(duì)地方金融監(jiān)管部門的日常監(jiān)管提出了具體要求，完善監(jiān)管協(xié)作機(jī)制、非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管、現(xiàn)場(chǎng)檢查、監(jiān)管談話等內(nèi)容。
制定《辦法》是貫徹落實(shí)第五次全國(guó)金融工作會(huì)議精神、完善我國(guó)融資租賃行業(yè)監(jiān)管制度的重要舉措，有利于促進(jìn)融資租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展，進(jìn)一步拓寬中小微企業(yè)融資渠道；有利于統(tǒng)一融資租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)則，補(bǔ)齊監(jiān)管制度短板，強(qiáng)化事中事后監(jiān)管；有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，發(fā)揮融資租賃行業(yè)融資便利、期限靈活、財(cái)務(wù)優(yōu)化的優(yōu)勢(shì)，積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
劃重點(diǎn)
一、融資租賃公司融資租賃和其他租賃資產(chǎn)比重不得低于總資產(chǎn)的60%。
二、融資租賃公司開展的固定收益類證券投資業(yè)務(wù)，不得超過凈資產(chǎn)的20%。
三、融資租賃公司的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)總額不得超過凈資產(chǎn)的8倍。
四、（一）單一客戶融資集中度。融資租賃公司對(duì)單一承租人的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%。
（二）單一集團(tuán)客戶融資集中度。融資租賃公司對(duì)單一集團(tuán)的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%。
（三）單一客戶關(guān)聯(lián)度。融資租賃公司對(duì)一個(gè)關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的30%。
（四）全部關(guān)聯(lián)度。融資租賃公司對(duì)全部關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過凈資產(chǎn)的50%。
（五）單一股東關(guān)聯(lián)度。對(duì)單一股東及其全部關(guān)聯(lián)方的融資余額不得超過該股東在融資租賃公司的出資額，且應(yīng)同時(shí)滿足本辦法對(duì)單一客戶關(guān)聯(lián)度的規(guī)定。
中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告
為規(guī)范融資租賃公司經(jīng)營(yíng)行為，強(qiáng)化監(jiān)督管理，促進(jìn)融資租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)起草了《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。公眾可以通過以下途徑反饋意見：
一、通過電子郵件將意見發(fā)送至:zhangxiaofei@cbirc.gov.cn
二、通過信函方式將意見寄至:北京市西城區(qū)金融大街甲15號(hào)中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)普惠金融部（郵編:100140）,并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌叭谫Y租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法反饋意見”字樣。意見反饋截止時(shí)間為2023年2月9日。
中國(guó)銀保監(jiān)會(huì) 2023年1月8日
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【第3篇】2023上半年中國(guó)融資租賃業(yè)發(fā)展報(bào)告
2023年，重點(diǎn)22城迎來(lái)供地“兩集中”新政，多個(gè)重點(diǎn)城市積極響應(yīng)，租賃用地供應(yīng)大幅提升。目前，越來(lái)越多的房企與地方國(guó)企開始進(jìn)入住房租賃產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)長(zhǎng)租公寓品牌規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。
一、土地市場(chǎng)
1、年度租賃用地市場(chǎng)：新政要求22城集中供地，租賃住房用地占比10%
2023年政府工作報(bào)告中，“租賃住房”上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，通過增加土地供應(yīng)、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)?！笆奈逡?guī)劃”指出：?jiǎn)瘟凶赓U住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房，從土地供應(yīng)端推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展。
2023年2月，重點(diǎn)22城供地“兩集中”新政爆出，要求在22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施供地“兩集中”，2023年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。新政明確要求重點(diǎn)22個(gè)城市在年度計(jì)劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于10%。
具體22個(gè)城市包括北上廣深4個(gè)一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫等18個(gè)新一線及二線城市。
22個(gè)城市先后發(fā)布用地計(jì)劃，2023年計(jì)劃供應(yīng)租賃住宅用地2123萬(wàn)㎡，占比宅地供應(yīng)計(jì)劃的11%，占比商品房用地供應(yīng)計(jì)劃的15%，基本達(dá)到10%的占地標(biāo)準(zhǔn)。其中，上海租賃住宅用地占比商品房用地42%、占比最高，北京租賃住宅用地占比39%、位列其次，濟(jì)南占比為8%比重較低，其他城市則基本設(shè)置在10%以上的年度目標(biāo)。
2、22城土地市場(chǎng)表現(xiàn)：“兩集中”政策下，租賃用地供應(yīng)大幅提升
“兩集中”政策下，22個(gè)重點(diǎn)城市積極響應(yīng)。截止至2023年底，22城實(shí)際成交租賃住宅用地845.98萬(wàn)㎡，完成了既定目標(biāo)的40%。
不同城市因地制宜，租賃用地供應(yīng)大幅提升。
全年三次集中供應(yīng)后，僅北京100%完成了供應(yīng)計(jì)劃；上海、杭州、成都、寧波、合肥完成計(jì)劃指標(biāo)的60%以上。這其中，杭州、成都都是2023年人口凈流入主要城市，區(qū)域房?jī)r(jià)地價(jià)也較為穩(wěn)健。武漢完成供應(yīng)計(jì)劃的36%，深圳、廣州、青島、南京、重慶、福州、蘇州、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)和天津等則在10-30%之間，剩余城市10%不到。
據(jù)悉，住房租賃用地的供應(yīng)主要來(lái)源于純租賃用地、競(jìng)自持和競(jìng)配建租賃用地。在第一批次中，“競(jìng)自持”和“競(jìng)配建”成為主旋律，是涉租賃用地的主要供應(yīng)方式，主要集中在杭州、成都、合肥等強(qiáng)二線城市。由于變相提高了拿地價(jià)格，或?qū)鲗?dǎo)至房?jī)r(jià)，不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。于是，在政府指導(dǎo)下，各城在第二、三批次集中供地中減少了“競(jìng)自持”和“競(jìng)配建”，以拿地后配建租賃用地或自持租賃用地為主要來(lái)源。尤其是第三批次，以純租賃用地為主，沒有競(jìng)自持租賃用地成交。
3、小結(jié)
2023年，隨著“租賃住房”上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，全國(guó)重點(diǎn)城市開始因地制宜、增加租賃用地，土地市場(chǎng)供應(yīng)多元化格局形成，有力地緩解了各地住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供需矛盾，推動(dòng)和健全了多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度。未來(lái)，對(duì)于一些市場(chǎng)下行壓力較大的城市，土地出讓門檻也將放松；而對(duì)于三輪土拍地市熱度明顯回升的城市，供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)。經(jīng)過三批次集中出讓土地的嘗試，地方政府和房企企業(yè)更加理性面對(duì)市場(chǎng)。2023年，集中供地土拍將保持在低位平穩(wěn)運(yùn)行，租賃住宅的建造實(shí)施任務(wù)依然嚴(yán)峻。
二、融資環(huán)境
2023年，長(zhǎng)租公寓行業(yè)融資環(huán)境日益收緊。在經(jīng)歷了2023年集中暴雷的事件后，住房租賃企業(yè)融資難度進(jìn)一步加大，投資進(jìn)入更加理性的階段。2023年，行業(yè)融資整體保持低位運(yùn)行，房企普遍面臨融資壓力，不得不拓展更多融資渠道。
1、年度融資環(huán)境變化：資本遇冷，長(zhǎng)租公寓企業(yè)普遍面臨壓力
2023年行業(yè)融資整體保持低位運(yùn)行，長(zhǎng)租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力。長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域融資總額在2023年達(dá)到峰值384.4億元，隨后在2023年、2023年持續(xù)下跌。
據(jù)邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2023年底，市場(chǎng)上的融資行為主要包括住房租賃專項(xiàng)債券9筆、類reits產(chǎn)品2筆、股權(quán)融資1筆、信貸2筆，總計(jì)募集資金超過136億元。發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券的房企背景包括民企、央企和國(guó)企，共計(jì)10家。從發(fā)行利率來(lái)看，12筆專項(xiàng)債票面利率較低，這與整體利率水平下降以及政府對(duì)住房租賃融資的支持有關(guān)。
從募集資金用途來(lái)看，絕大部分資金投向保障性租賃住房建設(shè)，剩下的用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款。如華潤(rùn)將不低于35億元（發(fā)行總規(guī)模50億元）擬用于住房租賃項(xiàng)目，不超過15億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款；萬(wàn)科將21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于公司住房租賃項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，剩余部分?jǐn)M用于補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金；榮盛將不低于21億元（發(fā)行總規(guī)模30億元）擬用于發(fā)行人住房租賃項(xiàng)目建設(shè)、住房租賃項(xiàng)目改建或升級(jí)等與住房租賃相關(guān)的投資，剩余部分用于補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金。
總體來(lái)看，年度融資主要集中在房企發(fā)行的住房租賃專項(xiàng)資金債券。2023年的住房租賃專項(xiàng)資金債券投放量充足、發(fā)行規(guī)模大、利率低，一定程度上解決了長(zhǎng)租公寓企業(yè)建設(shè)公寓的融資問題，尤其是房企，對(duì)于住房租賃專項(xiàng)資金雖然只有不到30%的資金可支配，但也可部分幫助房企解決融資方面的燃眉之急，利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期規(guī)范化發(fā)展。
國(guó)辦22號(hào)發(fā)文明確提出，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的金融支持，除了將保障性租賃住房納入reits 試點(diǎn)范圍外，還支持銀行提供長(zhǎng)期貸款，支持租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券。這也釋放出國(guó)家為發(fā)展保障性租賃住房，放寬融資渠道的信號(hào)。公募reits作為創(chuàng)新金融工具，打通了投、融、建、管、退環(huán)節(jié)，保障了保障性租賃住房的權(quán)益融資渠道，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，解決住房租賃行業(yè)前期投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)的問題。由資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流是投資者分紅付息的主要來(lái)源，公募reits的發(fā)行要求企業(yè)具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，reits的落地將推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大資管時(shí)代的到來(lái)。
未來(lái)，租賃住房的價(jià)值創(chuàng)造主要來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)本身的真實(shí)運(yùn)營(yíng)情況，這將驅(qū)動(dòng)住房租賃品牌提高精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理能力，通過升級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理、提高租金收入和資產(chǎn)估值，帶來(lái)長(zhǎng)期的持有收益。
2、年度熱門融資渠道：政策推動(dòng)房企發(fā)行住房租賃債券
2.1房企系長(zhǎng)租公寓的融資渠道
目前，長(zhǎng)租公寓的主要融資類型包括股權(quán)融資、債券融資、現(xiàn)金流融資，常見的融資方式有pe/vc參與的公司股權(quán)融資、ipo、住房租賃專項(xiàng)債券、類reits、cmbs和abs等。
房企的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式?jīng)Q定了其融資方式。不同于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的長(zhǎng)租公寓企業(yè)，由于無(wú)法提供抵押、在債權(quán)性融資方面比較困難、以未來(lái)的現(xiàn)金流作為資產(chǎn)進(jìn)行股權(quán)融資，房企系長(zhǎng)租公寓企業(yè)融資方式與一般商業(yè)地產(chǎn)類似，往往采用銀行信貸、債券發(fā)行、類reits、cmbs等融資途徑。
2.2政策推動(dòng)房企發(fā)行住房租賃債券
住房租賃債券成為年度熱門融資渠道主要是受到了政策對(duì)行業(yè)的扶持以及房企本身亟需融資救急的影響。
過去一年，中央發(fā)布了一系列發(fā)展保障性租賃住房的政策，明確提出支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，為保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。2023年7月2日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券。在政策的推動(dòng)下，各大房企紛紛布局住房租賃領(lǐng)域，積極發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券。
回顧住房租賃專項(xiàng)債券在我國(guó)的發(fā)展，早在2023年8月15日，發(fā)改委就發(fā)布《關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)工作的通知》，明確表明相關(guān)部門可以積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行債券專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，住房租賃專項(xiàng)債券就開始步入房企融資的舞臺(tái)；2023年3月21日，龍湖集團(tuán)成功發(fā)行第一期30億元人民幣的五年期住房租賃專項(xiàng)公募債券，債券票面利率5.6%，這標(biāo)志著全國(guó)首單住房租賃專項(xiàng)債券正式發(fā)行。
在中央“租購(gòu)并舉”和“房住不炒”基本綱要的引領(lǐng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)住房租賃專項(xiàng)債券的支持仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，為“房企系”公寓的發(fā)展帶來(lái)了長(zhǎng)期利好?！胺科笙怠惫⑿璋盐沾翱谄?，堅(jiān)定長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，加速布局住房租賃市場(chǎng)。房企踴躍發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券進(jìn)行融資背后，也說明了資本對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好。
3、小結(jié)
因此，2023年整體融資環(huán)境遇冷的背后，融資能力強(qiáng)的“房企系”公寓企業(yè)依然通過大額融資解決了建設(shè)公寓的燃眉之急。同時(shí)，安歆集團(tuán)獲前海母基金數(shù)億元pre-d輪融資的消息，也意味著其他類型公寓依然能夠得到資本的青睞。另外，2023年，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)或?qū)⒃俅伍_啟資本上市之路，部分企業(yè)已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，這也將加速行業(yè)洗牌。面對(duì)這一系列變化，中小品牌則需依據(jù)自身優(yōu)點(diǎn)，嘗試“強(qiáng)強(qiáng)捆綁”和“草船借箭”，探索更加多元化和精細(xì)化的資本路。以上為《中國(guó)住房租賃品牌發(fā)展報(bào)告（2021～2022）》節(jié)選內(nèi)容，白皮書電子版已于近期發(fā)售。邁點(diǎn)研究院期待與您一起回顧和展望行業(yè)發(fā)展，共同見證與交流品牌發(fā)展態(tài)勢(shì)。
【第4篇】融創(chuàng)中國(guó)融資租賃
作者：蘇格格（零壹融資租賃研究中心）
【上市公司】
沈陽(yáng)機(jī)床退市危機(jī)難消 已獲租賃公司融資逾9億
臨近年尾，作為已經(jīng)連續(xù)虧損兩年的上市公司，沈陽(yáng)機(jī)床股份有限公司的日子不太好過。前三季度的情況雖然較上年同期略有好轉(zhuǎn)，但虧損依舊較為嚴(yán)重。若2023年經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)繼續(xù)為負(fù)值，將被實(shí)施暫停上市。
*st松江扭虧 控股子公司開展融資租賃業(yè)務(wù)3.31億
因連續(xù)兩年虧損，天津松江早在今年2月即已發(fā)布退市風(fēng)險(xiǎn)警示。2023年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-4.55億元，2023年為-6.8億元。天津松江三季報(bào)顯示，前三季度天津松江扭虧，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.96億元。
55家*st公司打響年底保殼戰(zhàn)
包括*st上普、*st三維、*st眾和、*st柳化、*st東數(shù)、*st金宇、*st昌魚、*st坊展、*st中絨、*st京城、*st昌九、*st河化、*st沈機(jī)、*st華澤、*st重鋼、*st普林在內(nèi)的16只個(gè)股，從2023年、2023年到2023年三季度，凈利潤(rùn)均為虧損狀態(tài)。
群興玩具出售粵科租賃20%股權(quán)被問詢
2023年9月，群興玩具公告以社會(huì)公開征集受讓方形式，以約1.65億元出售粵科租賃20%股權(quán)，因此次資產(chǎn)出售構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，自9月20日起開始停牌。11月17日，深交所發(fā)問詢函，要求群興玩具于24日前補(bǔ)充披露出售粵科租賃20%股權(quán)的目的、流程及對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的具體影響。11月25日，群興玩具公告延期回復(fù)問詢函。
【債市】
11月租賃abs發(fā)行總額破200億 利率最高至7%
11月共發(fā)12只租賃abs，發(fā)行總額達(dá)203.75億元，發(fā)行總額較上月環(huán)比增長(zhǎng)109.79%。其中包含2只租賃信貸abs，發(fā)行總額為68.48億元，7只租賃企業(yè)abs，發(fā)行總額為90.72億元，3只租賃abn，發(fā)行總額為44.55億元。
與去年同期相比，11月租賃abs發(fā)行總額同比增長(zhǎng)105.72%，且發(fā)行總額僅次于今年8月的213.35億元。2023年11月共發(fā)8只租賃abs,發(fā)行總額為99.04億元。
11月租賃公司債發(fā)行總額環(huán)比減少74%
11月，中航國(guó)際租賃、渤海租賃、徐工機(jī)械租賃共發(fā)行3筆公司債，金額總計(jì)16.8億元，平均發(fā)行利率為6.16%。其中渤海租賃發(fā)行一筆10億元的3年期的非公開發(fā)行公司債，票面利率6.6%。中航國(guó)際租賃發(fā)行一筆5億元的3年期的公開發(fā)行公司債，票面利率5.3%。三筆公司債募集資金皆用于償還公司債務(wù)。
【其他】
2017中國(guó)融資租賃榜
由中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)租賃業(yè)工作委員會(huì)舉辦的“2017中國(guó)融資租賃年會(huì)”于11月24日在北京成功召開。
“中國(guó)融資租賃榜”已成為彰顯行業(yè)發(fā)展良好形象的窗口和引導(dǎo)企業(yè)貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的示范。
華夏融創(chuàng)旗下多米金融連續(xù)逾期 平臺(tái)產(chǎn)品多涉汽車回租
10月起，網(wǎng)絡(luò)上已開始流傳多米金融逾期的消息。查看多米金融的平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，目前仍然可以在該平臺(tái)上購(gòu)買產(chǎn)品，且盡管已公開承認(rèn)逾期，在產(chǎn)品安全保障中依然稱“自多米金融成立以來(lái)發(fā)生違約事件零起，100%還本付息”。
從具體的合同來(lái)看，大量產(chǎn)品以車貸為主，且本質(zhì)是汽車回租，出租人為華夏融創(chuàng)融資租賃。
車貸貸完成a+6000萬(wàn)元融資 產(chǎn)品設(shè)置高門檻
近日，主營(yíng)汽車融資租賃的“車貸貸”推出理財(cái)產(chǎn)品“花生理財(cái)”并宣布升級(jí)為國(guó)輪集團(tuán)，同時(shí)宣布獲得6000萬(wàn)元的a+輪投資。此前車貸貸宣布在2023年三月完成了3000萬(wàn)元a輪融資，由險(xiǎn)峰長(zhǎng)青領(lǐng)投、聯(lián)想之星、梅花天使跟投。
【第5篇】中國(guó)醫(yī)療設(shè)備融資租賃的發(fā)展現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)管理
小享，今天為大家揭秘國(guó)內(nèi)醫(yī)療租賃龍頭——環(huán)球醫(yī)療
怎么做醫(yī)療租賃的業(yè)務(wù)？
醫(yī)療租賃龍頭
環(huán)球醫(yī)療是一家以醫(yī)療租賃為核心的央企。公司前身是環(huán)球租賃，成立于1984年。從2006年開始專注醫(yī)療行業(yè)租賃，2023年捉住國(guó)企醫(yī)院并購(gòu)改制機(jī)遇。截至2023年9月30日，公司完成42家醫(yī)療機(jī)構(gòu)的并表（三級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)3家，二級(jí)20家），運(yùn)營(yíng)床位數(shù)總計(jì)達(dá)到10,330張。
對(duì)環(huán)球醫(yī)療發(fā)展史有興趣的朋友，自行關(guān)注以下表格：
業(yè)務(wù)模式
2015-2023年，營(yíng)收來(lái)自三塊：融資租賃、咨詢服務(wù)、科室升級(jí)。這段時(shí)間里環(huán)球醫(yī)療，給醫(yī)院提供完整產(chǎn)業(yè)服務(wù)方案：解決資金、設(shè)備（融資租賃）、問題在哪？（咨詢服務(wù)）、解決方案（科室升級(jí)）。
在2023年起，環(huán)球醫(yī)療開始收購(gòu)回來(lái)醫(yī)院，進(jìn)行財(cái)務(wù)并表。截至2023年底，營(yíng)收主要來(lái)自三塊：融資租賃、咨詢服務(wù)、醫(yī)院集團(tuán)業(yè)務(wù)。
（來(lái)源公司年報(bào)，廣州融資租賃研究院整理）
小享發(fā)現(xiàn)：醫(yī)療租賃業(yè)務(wù)玩到最后，必然走上買醫(yī)院道路。
其中在醫(yī)療租賃行業(yè)，不止環(huán)球醫(yī)療喜歡買醫(yī)院，像遠(yuǎn)東、平安這些巨頭都喜歡買醫(yī)院。環(huán)球醫(yī)療和他們區(qū)別，環(huán)球醫(yī)療最早介入國(guó)企醫(yī)院改革租賃公司，也是國(guó)企醫(yī)院改革落幕的最大獲益者之一。
怎么找客戶？
小享分析環(huán)球醫(yī)療的客戶群體，90%以上屬于地縣級(jí)醫(yī)院。為什么要選地縣級(jí)醫(yī)院，作為承租人？難道大醫(yī)院不香嗎？
地縣級(jí)醫(yī)院作為承租人的好處：
地縣級(jí)醫(yī)院對(duì)設(shè)備擴(kuò)建或更新?lián)Q代需求更為強(qiáng)烈
地縣級(jí)醫(yī)院的設(shè)備普遍落后于三級(jí)醫(yī)院，但差生也有好學(xué)心。以前沒條件，現(xiàn)有融資租賃可以幫忙。當(dāng)然要試一下，說不定咸魚翻身。
地縣級(jí)醫(yī)院對(duì)利率敏感度較低。
大醫(yī)院主要靠上級(jí)部門劃撥，對(duì)利率敏感度比較高。地縣級(jí)醫(yī)院則不同。以環(huán)球醫(yī)療2023年年報(bào)中數(shù)據(jù)顯示：2023年公司生息資產(chǎn)收益率在7.85%。對(duì)于融資租賃公司來(lái)說，利率越高肯定收入越高。
所以對(duì)于融資租賃公司來(lái)說，選地縣級(jí)醫(yī)院比大醫(yī)院要好。
業(yè)務(wù)特點(diǎn)
在融資租賃業(yè)務(wù)中，除了怎么找客戶。第二點(diǎn)是怎么服務(wù)客戶？
服務(wù)客戶方法有很多，給客戶優(yōu)惠利率、給客戶提供增值服務(wù)等。優(yōu)惠利率這種價(jià)格戰(zhàn)的事情，小享不展開。
小享為大家科普一下環(huán)球醫(yī)療怎么做增值服務(wù)，和一些獨(dú)門秘訣。
通過增值服務(wù)提供黏性
行業(yè)、設(shè)備及融資咨詢服務(wù)：公司依托不斷擴(kuò)充的醫(yī)療資源平臺(tái)，針對(duì)醫(yī)院運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)的特點(diǎn)，不斷優(yōu)化組織配置。同時(shí)強(qiáng)化內(nèi)部協(xié)作和人才培養(yǎng)，為客戶提供包括資金服務(wù)，設(shè)備更新、技術(shù)及管理咨詢等在內(nèi)的有價(jià)值且靈活多樣的綜合服務(wù)。
科室升級(jí)服務(wù)：主要以腦卒中和有關(guān)病種核心向客戶提供醫(yī)院發(fā)展的中長(zhǎng)期規(guī)劃、學(xué)科群發(fā)展方向規(guī)劃、?？茦I(yè)務(wù)培訓(xùn)、慢性病資料方法和策略咨詢、專業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)新咨詢、繼續(xù)醫(yī)學(xué)咨詢服務(wù)等內(nèi)容。
通過獨(dú)家設(shè)備擴(kuò)展客戶
融資租賃一直有廠商租賃的玩法，在醫(yī)療器械租賃中融資租賃公司可以通過代理醫(yī)療設(shè)備，變成廠商租賃。以環(huán)球醫(yī)療為例：目前是5家國(guó)際醫(yī)療設(shè)備廠商的多款產(chǎn)品的獨(dú)家代理商。
融資租賃公司，可以成為某種設(shè)備獨(dú)家代理變成廠商租賃。這種方法對(duì)于其他行業(yè)也有一定借鑒之處。
以上是環(huán)球醫(yī)療做醫(yī)療租賃的方法，不知道你學(xué)會(huì)了嗎？
對(duì)于醫(yī)療器械融資租賃業(yè)務(wù)有興趣的租賃人，小享這里有一份醫(yī)療器械與融資租賃業(yè)務(wù)融合報(bào)告（專業(yè)版），以下報(bào)告目錄。
對(duì)報(bào)告有興趣，可以私聊找小享~
【第6篇】2023年中國(guó)融資租賃
十年來(lái)，中國(guó)船舶租賃在中國(guó)船舶集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)下，始終以“產(chǎn)融結(jié)合，服務(wù)主業(yè)”為核心使命，堅(jiān)定走“專業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化”路線，秉持“專業(yè)、專注、創(chuàng)新、高效”四大核心價(jià)值，發(fā)展成為全球最大的船廠系船舶租賃公司，譜寫“砥礪奮進(jìn)耀香江、戰(zhàn)略引領(lǐng)鑄輝煌”的恢宏樂章。
第一樂章
十年彈指一揮間
改革創(chuàng)新敢為先
2008年，國(guó)際金融危機(jī)全面爆發(fā)，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響通過國(guó)際貿(mào)易和金融市場(chǎng)快速傳導(dǎo)至造船業(yè)，有意向簽新單的船東寥寥無(wú)幾。在此嚴(yán)峻形勢(shì)下，中國(guó)船舶集團(tuán)旗下多家船廠聯(lián)名提出成立船舶租賃公司的建議，旨在利用中國(guó)船舶集團(tuán)的產(chǎn)能資源、市場(chǎng)資源、信譽(yù)資源，在船市行情低迷、船價(jià)較低的時(shí)候自主下單造船，待市場(chǎng)回暖擇機(jī)出售船舶資產(chǎn)以獲得盈利。
2023年，中國(guó)船舶集團(tuán)經(jīng)過廣泛調(diào)研、縝密研究，決定向國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)上報(bào)關(guān)于在香港投資設(shè)立航運(yùn)租賃公司的請(qǐng)示并獲批準(zhǔn)，同年獲得《企業(yè)境外投資證書》并辦理完成外匯管理等相關(guān)手續(xù)。至此，大中華區(qū)首家船廠系租賃公司呼之欲出。
經(jīng)過一年多的積極籌備，中國(guó)船舶租賃于2023年6月25日正式宣告成立。這是中國(guó)船舶集團(tuán)為應(yīng)對(duì)極端嚴(yán)峻的國(guó)際船市大蕭條，審時(shí)度勢(shì)、主動(dòng)求變，改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型發(fā)展的重大戰(zhàn)略決策，全面開啟參與國(guó)際航運(yùn)租賃業(yè)務(wù)新征程。
十年篳路藍(lán)縷、櫛風(fēng)沐雨。中國(guó)船舶租賃積極踐行“產(chǎn)融結(jié)合，服務(wù)主業(yè)”初心使命，走出了一條不平凡的創(chuàng)業(yè)路。
第二樂章
十年創(chuàng)業(yè)路漫漫
產(chǎn)融結(jié)合開新篇
從零到一，從大到強(qiáng)，敢為人先，創(chuàng)新發(fā)展，中國(guó)船舶租賃創(chuàng)下了數(shù)個(gè)“第一”，不斷書寫中國(guó)船舶集團(tuán)產(chǎn)融結(jié)合新篇章，引領(lǐng)中國(guó)船舶租賃業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。
2023年7月2日，中國(guó)船舶租賃在北京召開第一屆第一次董事會(huì)。這一具有里程碑意義的會(huì)議，翻開了大中華區(qū)首家船廠系船舶租賃公司走向市場(chǎng)、開拓奮進(jìn)嶄新的一頁(yè)。同年11月，中國(guó)船舶租賃與中國(guó)船舶集團(tuán)旗下上海外高橋造船有限公司就17.6萬(wàn)噸好望角型散貨船建造正式簽訂合作備忘錄，并決定在香港成立中橋航運(yùn)有限公司，開展相關(guān)航運(yùn)租賃業(yè)務(wù)。這一首創(chuàng)，既為外高橋造船解決了“交船難”的問題，也幫助中國(guó)船舶租賃邁出了實(shí)施“產(chǎn)融結(jié)合、服務(wù)主業(yè)”核心戰(zhàn)略，進(jìn)軍國(guó)際航運(yùn)金融租賃市場(chǎng)具有里程碑意義的第一步。
2023年6月，中國(guó)船舶租賃與世界著名的班輪公司法國(guó)達(dá)飛海運(yùn)集團(tuán)簽訂了3艘1.8萬(wàn)teu超大型集裝箱船光船租賃合同，助力中國(guó)造船企業(yè)首次進(jìn)入超大型集裝箱船領(lǐng)域，一舉打破了韓國(guó)造船企業(yè)的壟斷地位，改寫了世界造船市場(chǎng)的整體格局。同年7月18日，中國(guó)船舶租賃充分利用新造船價(jià)格處于低位的歷史契機(jī)，與巴拉歌航運(yùn)成立合資公司，聯(lián)合投資4+4+4艘6.4萬(wàn)噸散貨船。這是中國(guó)船舶租賃在商業(yè)模式上的創(chuàng)新和突破。
2023年9月，中國(guó)船舶租賃與red box公司簽署2艘全球首制極地模塊運(yùn)輸船售后回租項(xiàng)目協(xié)議，標(biāo)志著中國(guó)船企積極參與冰上“一帶一路”建設(shè)取得重大突破，也標(biāo)志著中國(guó)船舶租賃作為中國(guó)船舶集團(tuán)實(shí)施國(guó)際化戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)，著眼于對(duì)高端船舶細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的重點(diǎn)突破。同年，中國(guó)船舶租賃選擇超大型液化氣船（vlgc）作為清潔能源裝備目標(biāo)市場(chǎng)，與天津西南海運(yùn)合資建造2+2艘8.5萬(wàn)立方米vlgc項(xiàng)目。這是該公司首次進(jìn)入清潔能源海上裝備領(lǐng)域，也幫助其成為境內(nèi)最早踏入航運(yùn)清潔能源領(lǐng)域的租賃公司。
2023年6月，中國(guó)船舶租賃與芬蘭containerships簽訂4+2艘世界首型雙燃料冰區(qū)加強(qiáng)型1400teu集裝箱船售后回租項(xiàng)目合同。這也成為中國(guó)船舶集團(tuán)綠色造船戰(zhàn)略的重要一環(huán)。
2023年，中國(guó)船舶租賃與dynagas簽署2座17.4萬(wàn)立方米浮式液化天然氣儲(chǔ)存及再氣化裝置（lng-fsru)融資租賃項(xiàng)目協(xié)議。這是中國(guó)船舶企業(yè)首次承接lng-fsru項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了零的突破。同年，由中國(guó)船舶租賃投資的全球首艘智能船舶——3.88萬(wàn)噸智能散貨船“大智”號(hào)成功交付，標(biāo)志著中國(guó)智能船舶研發(fā)與建造實(shí)現(xiàn)歷史性突破，引領(lǐng)中國(guó)船舶工業(yè)進(jìn)入“智能船舶1.0時(shí)代”。
2023年1月，船市仍處寒冬，中國(guó)船舶租賃與多家船東、船廠共同簽訂了包括17.4萬(wàn)立方米液化天然氣（lng）船、30萬(wàn)噸超大型油船（vlcc）、智慧漁業(yè)大型養(yǎng)殖工船等在內(nèi)的總價(jià)值超過100億元的一攬子新船合同，創(chuàng)下中國(guó)船舶市場(chǎng)一次簽約價(jià)值最高、船型品種最多、船東船廠最多的新紀(jì)錄。
第三樂章
十年立志磨一劍
砥礪前行建旗艦
作為中國(guó)船舶集團(tuán)唯一境外紅籌上市公司，自2023年6月17日在香港正式掛牌上市以來(lái)，出色扮演了“服務(wù)主業(yè)的主力軍”“資本市場(chǎng)的架橋人”“改革創(chuàng)新的探路者”的三大角色。
一是堅(jiān)持服務(wù)主業(yè)，以投資、融資和咨詢服務(wù)“三駕馬車”帶動(dòng)中國(guó)船舶集團(tuán)經(jīng)營(yíng)接單，已累計(jì)投放船舶海工訂單超過1000萬(wàn)載重噸。
二是架橋資本市場(chǎng)，融通境內(nèi)外資金，獨(dú)立融資能力穩(wěn)步提升，融資成本不斷下降。為中國(guó)船舶集團(tuán)境外發(fā)債、股權(quán)投資、財(cái)務(wù)投資搭建平臺(tái)，累計(jì)發(fā)行包括8億美元債、5億歐元債、5億美元綠色和藍(lán)色雙標(biāo)簽債券等，獲得香港品質(zhì)保證局頒發(fā)的香港綠色和可持續(xù)金融大獎(jiǎng)。
三是探索管理改革，推動(dòng)境外上市，建立“國(guó)際化、市場(chǎng)化、專業(yè)化”規(guī)范管理體系；以非船業(yè)務(wù)拓展，培育綜合經(jīng)營(yíng)能力；以“業(yè)績(jī)薪酬雙對(duì)標(biāo)”“風(fēng)險(xiǎn)基金”“職業(yè)經(jīng)理人”路線，探索專業(yè)化人才選聘激勵(lì)；以“租賃核心運(yùn)營(yíng)”平臺(tái)建設(shè)，探索經(jīng)營(yíng)管理數(shù)字化改革。
上市三年來(lái)，中國(guó)船舶租賃在資本市場(chǎng)的受認(rèn)可度及活躍度不斷增強(qiáng)，連續(xù)3年獲得惠譽(yù)“a”、標(biāo)準(zhǔn)普爾“a-”的評(píng)級(jí)。同時(shí)，憑借自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，中國(guó)船舶租賃精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇，積極探索新經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略，實(shí)現(xiàn)從逆周期投資向跨周期發(fā)展轉(zhuǎn)型的平穩(wěn)過渡。
第四樂章
十年奮進(jìn)正當(dāng)時(shí)
乘風(fēng)破浪促改革
十年的風(fēng)雨兼程，中國(guó)船舶租賃目前已經(jīng)成為全球最大的船廠系船舶租賃公司，持有船舶資產(chǎn)居全球租賃公司前列，市場(chǎng)信譽(yù)度、號(hào)召力和品牌形象日益提升，連續(xù)8年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率超20%，連續(xù)8年獲得中國(guó)船舶集團(tuán)a級(jí)評(píng)價(jià)；2023年凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新高的13.9億港元，資產(chǎn)規(guī)模超過400億港元。
船隊(duì)規(guī)模創(chuàng)歷史新高。截至2023年底，中國(guó)船舶租賃船隊(duì)規(guī)模達(dá)到158艘，其中起租運(yùn)營(yíng)130艘。海上清潔能源裝備、液貨船、散貨船、集裝箱船、特種船分別占比41.4%、22.5%、16.2%、10.1%、9.8%，船隊(duì)平均船齡3.8年。優(yōu)質(zhì)均衡的運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)、綠色環(huán)保的船隊(duì)組合，為中長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保障。
清潔能源業(yè)務(wù)加速發(fā)展，海上lng裝備實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈布局。截至2023年底，中國(guó)船舶租賃已擁有lng運(yùn)輸船、浮式液化天然氣生產(chǎn)儲(chǔ)卸裝置（flng）、lng-fsru、超大型氣體運(yùn)輸船（vlgc）等20艘/座清潔能源裝備，形成了在業(yè)界獨(dú)樹一幟的完備的海上清潔能源存儲(chǔ)—運(yùn)輸體系。
風(fēng)險(xiǎn)防控體系逐步完善。中國(guó)船舶租賃以多年積累的經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)開發(fā)了具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)量化評(píng)估工具，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)量化管理。
制度創(chuàng)新釋放深層次發(fā)展動(dòng)能。作為國(guó)內(nèi)首批入圍國(guó)務(wù)院國(guó)資委“雙百行動(dòng)”綜合改革試點(diǎn)的企業(yè)，中國(guó)船舶租賃圍繞混合所有制、公司治理結(jié)構(gòu)、董事會(huì)職權(quán)、股權(quán)激勵(lì)、職業(yè)經(jīng)理人等內(nèi)容，全面實(shí)施“五位一體”綜合改革，激活了企業(yè)發(fā)展活力，煥發(fā)出更大的動(dòng)力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。
三年來(lái)，中國(guó)船舶租賃深入推進(jìn)企業(yè)改革，“雙百行動(dòng)”實(shí)現(xiàn)重大進(jìn)展。2023年，首次兌現(xiàn)實(shí)施超額利潤(rùn)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)了薪酬體系市場(chǎng)化的第一步，為深化薪酬制度改革，建立長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制，上市成功后即著手推動(dòng)股權(quán)激勵(lì)方案；2023年4月30日，股權(quán)激勵(lì)方案經(jīng)股東大會(huì)批準(zhǔn)正式落地，對(duì)部分高級(jí)管理層人員及骨干員工進(jìn)行了期權(quán)授予，建立起風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的中長(zhǎng)期激勵(lì)約束機(jī)制，同年啟動(dòng)了職業(yè)經(jīng)理人改革；2023年4月，職業(yè)經(jīng)理人聘任工作全部完成，充分利用市場(chǎng)化機(jī)制，在市場(chǎng)公開招聘了“一正四副”年輕有為的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。一系列改革對(duì)提升中國(guó)船舶租賃治理效能、激發(fā)企業(yè)活力、推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)意義。
新的樂章
雄關(guān)漫道真如鐵
而今揚(yáng)帆再啟航
風(fēng)好帆正懸，奮進(jìn)正當(dāng)時(shí)。站在新的歷史起點(diǎn)上，中國(guó)船舶租賃高質(zhì)量發(fā)展的航船將駛?cè)胄碌暮匠獭?/p>
展望未來(lái)，中國(guó)船舶租賃將繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)深耕船海租賃行業(yè)，打造差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，把握新技術(shù)、新船型、新市場(chǎng)機(jī)遇，持續(xù)加大對(duì)具有長(zhǎng)期價(jià)值的優(yōu)質(zhì)船舶資產(chǎn)投入。創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，加強(qiáng)船舶資產(chǎn)數(shù)字化管理和智能管控，提高資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)效率和效益。堅(jiān)持綠色金融理念，為客戶提供更定制化、更靈活的融資解決方案。
中國(guó)船舶租賃將把握航運(yùn)市場(chǎng)持續(xù)向好和綠色航運(yùn)轉(zhuǎn)型機(jī)遇，持續(xù)加大清潔能源裝備領(lǐng)域的投資力度，不斷拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下游業(yè)務(wù)，積極布局新興海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)；將發(fā)揮投融資平臺(tái)作用，以“設(shè)計(jì)、制造、配套、服務(wù)、融資”為一體的整體營(yíng)銷思路，與“船東、貨主、船管公司、融資機(jī)構(gòu)、船廠、船舶經(jīng)紀(jì)商”構(gòu)建船舶租賃生態(tài)鏈，形成系統(tǒng)的解決方案，建立新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
只爭(zhēng)朝夕、不負(fù)韶華。中國(guó)船舶租賃將依托中國(guó)船舶集團(tuán)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)背景和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，以“專業(yè)、專注、創(chuàng)新、高效”為核心價(jià)值觀，堅(jiān)定踐行“產(chǎn)融結(jié)合、服務(wù)主業(yè)”使命；繼續(xù)發(fā)揮“懂船”的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，深耕船舶租賃行業(yè)，打造差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；繼續(xù)貫徹國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略，加大清潔能源領(lǐng)域的投資力度，持續(xù)發(fā)展綠色金融；錨定持續(xù)健康發(fā)展，推動(dòng)向跨周期調(diào)控轉(zhuǎn)型，全力打造中國(guó)船廠系租賃上市公司旗艦，努力建成中國(guó)船舶在香港的耀眼明星，續(xù)寫“砥礪奮進(jìn)耀香江、戰(zhàn)略引領(lǐng)鑄輝煌”的嶄新篇章。
編輯來(lái)源：《中國(guó)船舶報(bào)》
【第7篇】2023中國(guó)融資租賃年會(huì)
3月23日-24日，由天津市濱海新區(qū)人民政府及東疆綜合保稅區(qū)管理委員會(huì)支持，天津市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的「創(chuàng)新融合發(fā)展·打造租賃新格局」第十一屆中國(guó)租賃年會(huì)在天津圓滿舉辦！來(lái)自全國(guó)各地方租賃協(xié)會(huì)、業(yè)內(nèi)專家、重點(diǎn)租賃企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等代表相約天津，一同開啟新的歷史階段，迎接合作發(fā)展新階段！
用友金融專家融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華先生，用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明先生，亦在會(huì)上作出重要發(fā)言，凝練金融行業(yè)領(lǐng)先實(shí)踐精華，探究數(shù)智時(shí)代背景下融資租賃作為創(chuàng)新型的金融工具，以融物為核心，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)緊密相連，結(jié)合用友金融行業(yè)方法論，服務(wù)企業(yè)升級(jí)改造，促進(jìn)金融租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)新動(dòng)力。
數(shù)智賦能
融資租賃行業(yè)整體解決方案
受外部趨勢(shì)和內(nèi)部動(dòng)因的雙重影響，融資租賃數(shù)字化轉(zhuǎn)型是必然選擇，在戰(zhàn)略方向上，主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮，響應(yīng)數(shù)字中國(guó)戰(zhàn)略；在監(jiān)管上，全面落實(shí)監(jiān)管要求；在業(yè)務(wù)上，特色化經(jīng)營(yíng)服務(wù)中小企業(yè)；在管理上，提高公司經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)效，推動(dòng)管理工作轉(zhuǎn)型升級(jí)。
用友金融融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華
用友金融專家融資租賃行業(yè)解決方案總經(jīng)理池帥華表示，公司現(xiàn)信息化手段與推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展的要求有差距，與“支撐戰(zhàn)略、支持決策、服務(wù)業(yè)務(wù)、創(chuàng)造價(jià)值、防控風(fēng)險(xiǎn)”的目標(biāo)有差距。提出融資租賃行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型“12581”工程：
1個(gè)目標(biāo)
科技創(chuàng)新 智慧運(yùn)營(yíng)
2大體系
運(yùn)營(yíng)一體化管理體系
多元化服務(wù)體系
5種能力
管理規(guī)范 業(yè)財(cái)融合 決策支持
風(fēng)險(xiǎn)防范 智能分析
8個(gè)目標(biāo)
全面預(yù)算 租賃業(yè)務(wù) 資金業(yè)務(wù) 資產(chǎn)管理
財(cái)稅管理 績(jī)效管理 監(jiān)管報(bào)送 經(jīng)營(yíng)分析
1個(gè)底座
數(shù)智化支撐平臺(tái)（技術(shù)+算法+數(shù)據(jù)）
“以戰(zhàn)略為導(dǎo)向、技術(shù)為支撐、數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)，達(dá)成數(shù)智化運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)”預(yù)業(yè)財(cái)、稅票檔“一體化數(shù)智服務(wù)。他擁有”統(tǒng)一、集約、智能、精益、開放”5個(gè)特性。統(tǒng)一體現(xiàn)在底層架構(gòu)、數(shù)據(jù)、展示的統(tǒng)一，集約體現(xiàn)在共享復(fù)用、集中，智能體現(xiàn)在人控轉(zhuǎn)智空，精益體現(xiàn)在管理精細(xì)化，開放體現(xiàn)在與外部開放互聯(lián)，生態(tài)互助。
以數(shù)識(shí)人，以數(shù)管人
金融行業(yè)數(shù)字人力轉(zhuǎn)型新實(shí)踐
“管理就是有效買動(dòng)作，對(duì)動(dòng)作的透徹理解會(huì)讓管理者心明眼亮，人力資源管理可分為兩個(gè)方向，一個(gè)方向是動(dòng)作，一個(gè)方向是動(dòng)機(jī)。把動(dòng)作和動(dòng)機(jī)搞清楚了，合二為一就可能理清人類怎么有效率地運(yùn)轉(zhuǎn)”。
用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明
用友金融dhr事業(yè)部總經(jīng)理柳曉明，為參會(huì)嘉賓演示用友數(shù)字人才畫像加工過程，數(shù)據(jù)-分類-規(guī)則-模型，以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)+指標(biāo)數(shù)據(jù)+標(biāo)簽數(shù)據(jù)的建模形式對(duì)提取人員關(guān)鍵特征，識(shí)別人崗匹配度。
以人才標(biāo)簽和畫像為核心，打造數(shù)字化人才供應(yīng)鏈，行成人才項(xiàng)目+數(shù)字化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的數(shù)字化人才管理模式，鏈接企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，打造人才供應(yīng)鏈，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定、高績(jī)效的人才供應(yīng)。
新一輪科技革命深入發(fā)展，“大智移云物” 等新技術(shù)不斷創(chuàng)新應(yīng)用，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成大勢(shì)所趨，并成為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的“引擎”。國(guó)家高度重視數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展，明確提出數(shù)字中國(guó)戰(zhàn)略，力爭(zhēng)以數(shù)字化轉(zhuǎn)型整體驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革。
租賃與經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)高度共振、共生共榮，服務(wù)中小微企業(yè)，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，進(jìn)行特色化、差異化經(jīng)營(yíng)成為租賃行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新發(fā)展重要抓手。
用友金融，運(yùn)用新一代數(shù)智化架構(gòu)與技術(shù)使能大型企業(yè)數(shù)智創(chuàng)新，以大數(shù)據(jù)技術(shù)為支撐，借助科技手段，通過科技賦能，提高經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)效，提升風(fēng)險(xiǎn)管理能力，推動(dòng)管理工作實(shí)現(xiàn)升級(jí)，助力不同層級(jí)企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型，通過構(gòu)建實(shí)時(shí)、精細(xì)、多維的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，全面實(shí)現(xiàn)管理全域煥新。
【第8篇】中國(guó)銀行融資租賃通
來(lái)源：企業(yè)預(yù)警通
上周融資租賃市場(chǎng)回顧
【2023年上半年融資租賃行業(yè)發(fā)債規(guī)模突破3000億元】
2023年上半年，融資租賃行業(yè)在債券市場(chǎng)發(fā)行規(guī)模突破3000億元，較去年同期增加737.16億元。其中，融資租賃公司發(fā)行的abn表現(xiàn)尤為突出，發(fā)行規(guī)模達(dá)822.17億元。
【補(bǔ)貼50萬(wàn)！北京中關(guān)村融資租賃補(bǔ)貼來(lái)啦！】
7月8日，北京市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于征集2023年度中關(guān)村科技信貸和融資租賃支持資金項(xiàng)目的通知。其中提到：支持融資租賃公司為年收入（指企業(yè)融資業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)上一年度的納稅報(bào)表收入）在2億元（含）以下的企業(yè)提供融資租賃服務(wù)。對(duì)企業(yè)通過融資租賃發(fā)生的融資費(fèi)用（包括租息和手續(xù)費(fèi)）按照實(shí)際期限給予20%的補(bǔ)貼，每家企業(yè)年度補(bǔ)貼金額不超過50萬(wàn)元。
一周行業(yè)動(dòng)態(tài)
【廣州南沙成立碳中和融資租賃服務(wù)平臺(tái) 減少碳排放】
7月8日，南方電網(wǎng)碳中和融資租賃服務(wù)平臺(tái)揭牌儀式在南沙區(qū)舉行，全國(guó)首個(gè)碳中和融資租賃服務(wù)平臺(tái)正式上線，首期超過10億元的項(xiàng)目已接入平臺(tái)。
【《深圳市融資租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展自律公約》發(fā)布】
深圳融資租賃行業(yè)協(xié)會(huì)今日發(fā)布了《深圳市融資租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展自律公約》。該《公約》屬于行業(yè)自律公約，其中明確規(guī)定融資租賃公司要如實(shí)告知承租人融資租賃交易特點(diǎn)和相關(guān)交易信息、雙方權(quán)利義務(wù)及違法違約后果等，并在融資租賃合同中予以明示。
【煙臺(tái)自貿(mào)片區(qū)1-5月累計(jì)完成融資租賃金額6.7億元】
今年以來(lái)，煙臺(tái)片區(qū)充分發(fā)揮融資租賃的業(yè)務(wù)模式優(yōu)勢(shì)，多措并舉推動(dòng)融資租賃規(guī)范發(fā)展，1-5月累計(jì)完成融資租賃金額6.7億元，與企業(yè)需求同頻共振，加速金融“活水”流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
一周同業(yè)動(dòng)態(tài)
【聯(lián)合資信終止對(duì)西藏金租主體及相關(guān)債項(xiàng)信用評(píng)級(jí)】
近日，西藏金租出具公函要求聯(lián)合資信公司終止對(duì)公司及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的信用評(píng)級(jí)；同時(shí)由于公司未能提供2023年審計(jì)報(bào)告等相關(guān)評(píng)級(jí)所需材料，導(dǎo)致聯(lián)合資信無(wú)法對(duì)公司及債項(xiàng)的信用狀況做出準(zhǔn)確判斷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，聯(lián)合資信終止對(duì)西藏金租主體及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的信用評(píng)級(jí)，并將不再更新公司及“18西藏租賃債01”、“19西藏租賃債01”的評(píng)級(jí)結(jié)果。
【畢節(jié)新宇建投延期支付遠(yuǎn)東國(guó)際租賃1097萬(wàn)元本息】
7月5日，畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)新宇建設(shè)投資有限公司發(fā)布未能清償?shù)狡趥鶆?wù)公告。根據(jù)公司與遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司達(dá)成的協(xié)議，公司應(yīng)于2023年6月3日支付債權(quán)人遠(yuǎn)東國(guó)際租賃1097.64萬(wàn)元。截至2023年6月30日，公司尚未支付上述欠款，構(gòu)成違約，經(jīng)與遠(yuǎn)東國(guó)際租賃公司協(xié)商，債權(quán)人已初步同意延期償付該筆債務(wù)。
【st西源：公司持有的交通租賃57.5%的股權(quán)再次被司法拍賣】
st西源披露關(guān)于控股子公司股權(quán)再次被司法拍賣的公告，公司于近日收到新都區(qū)法院下發(fā)的《通知書》，因公司沒有履行生效法律文書確定的義務(wù)，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還逾期債務(wù)，將公開拍賣公司持有的重慶市交通設(shè)備融資租賃有限公司57.5%的股權(quán)，并已在阿里司法拍賣網(wǎng)站上發(fā)布股權(quán)拍賣公告。
【中銀航空租賃料中期稅后純利同比跌20%至25%】
中銀航空租賃日前發(fā)盈警，預(yù)期上半年稅后凈利潤(rùn)將按年下跌約20%至25%，主要是由于期內(nèi)錄得減值損失及呆賬撥備。
【浦銀租賃發(fā)行30億元綠色債】
近日，浦銀金融租賃股份有限公司成功發(fā)行2023年綠色金融債券，發(fā)行規(guī)模30億元，期限3年，發(fā)行利率3.38%。
【華潤(rùn)融資租賃成功發(fā)行8億元碳中和公司債】
2023年7月9日，華潤(rùn)融資租賃有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行綠色公司債券（第一期）（專項(xiàng)用于碳中和）成功發(fā)行，系粵港澳大灣區(qū)和深交所首單融資租賃行業(yè)“碳中和”公司債，總發(fā)行規(guī)模8億元，期限3年，票面利率3.44%。
【保利融資租賃擬發(fā)行3.35億元365天供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)】
7月9日，據(jù)上清所披露，保利融資租賃有限公司發(fā)布2023年度第三期保利置業(yè)供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)募集說明書。據(jù)悉，本期發(fā)行期限為365天，本期發(fā)行金額為3.35億元人民幣。
【茅臺(tái)租賃與寧波銀行戰(zhàn)略合作】
7月7日，茅臺(tái)租賃公司與寧波銀行蘇州分行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在渠道、資金等多領(lǐng)域充分合作，預(yù)計(jì)一年內(nèi)合作投放金額將超過50億元。
【蘇銀金融租賃：法定代表人變更】
近日，蘇銀金融租賃股份有限公司發(fā)布公告，公司法定代表人由董事長(zhǎng)夏平先生變更為總裁陸松圣先生。
【華夏金租董事任職資格獲核準(zhǔn)】
2023年7月6日，云南銀保監(jiān)局已批復(fù)核準(zhǔn)關(guān)于王廣志擬任華夏金融租賃有限公司董事的任職資格。
【中國(guó)飛機(jī)租賃獲惠譽(yù)首予bb+發(fā)行人評(píng)級(jí) 展望穩(wěn)定】
7月5日，中國(guó)飛機(jī)租賃宣布獲惠譽(yù)評(píng)級(jí)首次授予bb+長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。公司此前已獲穆迪授予ba1企業(yè)家族評(píng)級(jí)及大公國(guó)際aaa主體評(píng)級(jí)。
【天津聯(lián)匯租賃有限公司擬納入內(nèi)資融資租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)】
近日，天津市金融局發(fā)布公示，擬同意將天津聯(lián)匯租賃有限公司納入中國(guó)（天津）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)內(nèi)資租賃企業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)，公示期為2023年7月2日—7月8日。
【建設(shè)機(jī)械：收到龐源租賃支付的股息款3億元】
建設(shè)機(jī)械公告，近日已收到全資子公司上海龐源機(jī)械租賃有限公司支付的股息款共計(jì)3億元整，本次所得分紅將增加母公司2023年度凈利潤(rùn)。
【金通靈：子公司與南通國(guó)潤(rùn)租賃公司開展2800萬(wàn)元融資租賃業(yè)務(wù)】
金通靈公布，公司為滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金和設(shè)備需求，公司全資子公司江蘇金通靈精密制造有限公司與南通國(guó)潤(rùn)融資租賃有限公司開展購(gòu)買設(shè)備直接融資租賃業(yè)務(wù)，融資金額2809.49萬(wàn)元人民幣，期限為3年。
【國(guó)銀租賃豪擲11億美元購(gòu)入43艘船】
近日，根據(jù)國(guó)銀租賃披露，僅今年第二季度就通過購(gòu)買二手船舶加上訂造新船的方式，總共買入了43艘船舶，總交易金額超過11億美元。
【交銀租賃訂造！現(xiàn)代三湖重工交付首艘全球最大雙燃料vlgc】
7月9日，現(xiàn)代三湖重工為交銀租賃建造的9萬(wàn)立方米lpg動(dòng)力雙燃料vlgc “bellavista explorer”號(hào)完工交付。現(xiàn)代三湖重工、交銀租賃相關(guān)人士以“云交付”的方式舉行該船交付簽字儀式。
【中國(guó)飛機(jī)租賃根據(jù)以股代息計(jì)劃發(fā)行1605.99萬(wàn)股】
中國(guó)飛機(jī)租賃集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，2023年7月8日根據(jù)公司以股代息計(jì)劃發(fā)行1605.99萬(wàn)股普通股，每股發(fā)行價(jià)6.242港元。
【南航國(guó)際租賃：公司分配股利及觸發(fā)強(qiáng)制付息事件】
南航國(guó)際融資租賃有限公司公告，2023年7月7日，公司第二次股東會(huì)審議通過了《關(guān)于審議批準(zhǔn)公司現(xiàn)金分紅方案的議案》，同意本公司將2023年度可供分配利潤(rùn)中的1.5億元用于股東分配股利。本次分配股利已觸發(fā)“20南航租賃mtn001”的強(qiáng)制付息事件，提醒投資者注意。
一周租賃發(fā)債
一周融資租賃事件
一周融資租賃糾紛
【第9篇】中國(guó)十大融資租賃公司
作者 |張銘研2023年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入發(fā)展階段,作為與實(shí)體經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系的金融租賃行業(yè)取得了快速發(fā)展。當(dāng)前，金融租賃在金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、助推高端制造業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。國(guó)家以及各個(gè)地方政府為了支持金融租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展，密集出臺(tái)了相關(guān)政策，金融租賃資產(chǎn)規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)?！顿Q(mào)易金融》雜志、北京財(cái)資和供應(yīng)鏈應(yīng)用技術(shù)研究院、中國(guó)貿(mào)易金融網(wǎng)（sinotf.com）、中國(guó)供應(yīng)鏈金融網(wǎng)（scfsino.com）、金融租賃及融資租賃圈（id：financeleasing）、供應(yīng)鏈金融公眾號(hào)（id：sinoscf）作為專注貿(mào)易金融、供應(yīng)鏈金融、融資租賃行業(yè)十幾年的權(quán)威媒體，聯(lián)合中國(guó)供應(yīng)鏈金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)盟（cnscfa.com）整理了2019中國(guó)融資租賃行業(yè)十大新聞，記錄行業(yè)的發(fā)展歷程，持續(xù)推動(dòng)行業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展。
1、首個(gè)金融租賃業(yè)公約發(fā)布：逐步降低售后回租的業(yè)務(wù)比例
2023年1月，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)金融租賃專業(yè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“金租專委會(huì)”）于發(fā)布了金融租賃行業(yè)首個(gè)自律公約——《中國(guó)金融租賃行業(yè)自律公約》（以下簡(jiǎn)稱“自律公約”）?！蹲月晒s》表示，為不斷提高金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力和質(zhì)量，逐步降低售后回租的業(yè)務(wù)比例，開展售后回租業(yè)務(wù)時(shí)，租賃物必須由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分?！蹲月晒s》主要從遵章守法、業(yè)務(wù)體系建設(shè)、公司發(fā)展戰(zhàn)略以及從業(yè)人員管理等方面分別進(jìn)行了約定。其中，主要包括遵章守法行為、嚴(yán)守商業(yè)道德、行業(yè)自律原則、強(qiáng)化內(nèi)控建設(shè)、制定發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、建立合理定價(jià)體系、建立關(guān)聯(lián)交易管理制度、建立租賃物評(píng)估定價(jià)體系、降低售后回租業(yè)務(wù)比例以及加強(qiáng)對(duì)全體會(huì)員機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的自我約束管理和教育培訓(xùn)等內(nèi)容。點(diǎn)評(píng)：《自律公約》主要從遵章守法、業(yè)務(wù)體系建設(shè)、公司發(fā)展戰(zhàn)略以及從業(yè)人員管理等方面分別進(jìn)行了約定?！蹲月晒s》的發(fā)布，將更好地倡導(dǎo)全行業(yè)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)金融租賃業(yè)合理有序、公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，建立行業(yè)約束和監(jiān)督機(jī)制，促進(jìn)金融租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
2、中車金租獲批開業(yè) 專注于軌道交通裝備的租賃及金融服務(wù)
2月14日，天津銀保監(jiān)局公布了關(guān)于中車金融租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中車金租”）開業(yè)的批復(fù)。而在此前一天，天津東疆保稅港區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站也顯示，中車金租于日前獲得金融許可證，目前已在天津東疆保稅港區(qū)完成工商注冊(cè)手續(xù)，成為銀保監(jiān)會(huì)掛牌成立后首家獲批開業(yè)的金融租賃公司。中車金租注冊(cè)資本30億元，是中國(guó)中車股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)中車”）聯(lián)合中國(guó)中車集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中車集團(tuán)”）、天津信托有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“天津信托”）共同出資設(shè)立的金融租賃公司。據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息，中車金租已于2023年2月2日成立，住所在天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)（東疆保稅港區(qū)）。點(diǎn)評(píng)：中國(guó)中車作為全球軌交設(shè)備商龍頭，近年亦逐步推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)布局，培育出一批核心競(jìng)爭(zhēng)能力突出、行業(yè)地位領(lǐng)先的新產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)系列和現(xiàn)代服務(wù)系列。投資設(shè)立中車金租將有利于推動(dòng)公司產(chǎn)融結(jié)合，助力公司主業(yè)發(fā)展，提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。如今中車金租落地，意味著中國(guó)中車在其產(chǎn)業(yè)鏈上又布下一子。
3、民生金融租賃股權(quán)變更獲批 民生銀行持股比例增至54.96%
2月20日，從銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)獲悉，民生金融租賃變更股權(quán)的請(qǐng)示獲得批復(fù)。批復(fù)顯示，天津銀保監(jiān)局同意民生銀行受讓由中國(guó)世紀(jì)投資持有的民生金融租賃2億股股份。受讓后，民生銀行的持股比例為54.96%，中國(guó)世紀(jì)投資不再持有民生金融租賃的股權(quán)。據(jù)了解，股份受讓前，民生金融租賃的母公司民生銀行持股比例為51.03%，中國(guó)世紀(jì)投資持股比例為3.925%。點(diǎn)評(píng)：資料顯示，民生金融租賃成立于2008年4月，由民生銀行發(fā)起創(chuàng)立和控股，是首批5家擁有銀行背景的金融租賃公司，注冊(cè)資本為50.95億元。雖然本次股權(quán)變更民生依然是控股股東，但是持股比例的上升說明民生銀行對(duì)金融租賃未來(lái)業(yè)績(jī)持有樂觀態(tài)度。
4、42.61億元控股邦銀金租中原銀行拿下金融租賃牌照
10月16日，中原銀行發(fā)布公告，其42.61億元收購(gòu)邦銀金租90%股權(quán)事項(xiàng)獲中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)批復(fù)，中原銀行成為其控股股東，通過收購(gòu)的方式獲得一張金融租賃牌照。此前，洛銀金租由洛陽(yáng)銀行于2023年12月發(fā)起成立，九鼎金租由鄭州銀行于2023年3月發(fā)起成立。從2023年至今，銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)籌建金融租賃公司只有1家。收購(gòu)，成為銀行拿下“牌照”相對(duì)便捷的通道。。點(diǎn)評(píng)：對(duì)中原銀行來(lái)說，在牌照發(fā)放放緩的背景下，收購(gòu)也是獲得牌照的“捷徑”，邦銀金租的資產(chǎn)規(guī)模目前也處于中型租賃公司序列。其實(shí)，金融租賃公司對(duì)銀行最大吸引力在于可操售后回租等業(yè)務(wù)，可以豐富銀行的業(yè)務(wù)種類以及基礎(chǔ)資產(chǎn)類型，拓寬資金來(lái)源和業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化營(yíng)收結(jié)構(gòu)。
5、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管管理暫行辦法（征求意見稿）》
11月，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)了《融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》），正在向業(yè)內(nèi)征求意見?！墩髑笠庖姼濉芬?guī)定融資租賃公司不得發(fā)放貸款或受托發(fā)放貸款，不得通過資管機(jī)構(gòu)和地方交易所募集資金，與商業(yè)保理企業(yè)的要求一致?！墩髑笠庖姼濉费永m(xù)了10倍杠桿的要求，對(duì)于通過abs出表的行為，限制abs融資規(guī)模不得超過凈資產(chǎn)的2倍?！墩髑笠庖姼濉沸略隽藢?duì)融資租賃公司的租賃資產(chǎn)最低占比要求，參照金融租賃公司的監(jiān)管指標(biāo)，規(guī)定了固定收益類證券投資比例、單一客戶和關(guān)聯(lián)客戶集中度要求。點(diǎn)評(píng)：融資租賃具有金融屬性，統(tǒng)一監(jiān)管最根本的要求就是按照金融企業(yè)來(lái)管，隨后依次進(jìn)行的清理整肅和規(guī)范經(jīng)營(yíng)，必然涉及一批長(zhǎng)期休眠或者在公司治理、經(jīng)營(yíng)管理等方面存在合規(guī)或風(fēng)險(xiǎn)隱患的公司，這有利于融資租賃行業(yè)出清，回歸本源和政策環(huán)境優(yōu)化。
6、北京市順義區(qū)發(fā)布了《關(guān)于加快北京市融資（金融）租賃聚集區(qū)建設(shè)的辦法》、《順義區(qū)支持外資金融機(jī)構(gòu)發(fā)展辦法》
12月初，北京市順義區(qū)發(fā)布了《關(guān)于加快北京市融資（金融）租賃聚集區(qū)建設(shè)的辦法》（下稱《融資租賃發(fā)展辦法》）、《順義區(qū)支持外資金融機(jī)構(gòu)發(fā)展辦法》等兩項(xiàng)政策?！度谫Y租賃發(fā)展辦法》是北京市融資（金融）租賃聚集區(qū)首次出臺(tái)扶持政策，也是北京市首個(gè)針對(duì)融資（租賃）業(yè)的專項(xiàng)政策，重點(diǎn)從機(jī)構(gòu)發(fā)展支持、辦公場(chǎng)所支持、產(chǎn)融合作支持、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)支持、項(xiàng)目引進(jìn)支持和金融人才服務(wù)六大方面給予機(jī)構(gòu)政策支持。經(jīng)初步測(cè)算，獎(jiǎng)勵(lì)資金基本100%覆蓋機(jī)構(gòu)前5年的各類經(jīng)營(yíng)成本。點(diǎn)評(píng)：融資租賃公司和境外機(jī)構(gòu)在北京開展業(yè)務(wù)，在政策信息、市場(chǎng)體系、人才聚集、科技創(chuàng)新、公共服務(wù)、配套商務(wù)等諸多方面有其他地區(qū)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。在配套服務(wù)方面，北京順義區(qū)通過建立金融機(jī)構(gòu)服務(wù)機(jī)制，從合作意向、伙伴尋找等各方面為機(jī)構(gòu)做好全方位、全流程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，這對(duì)于在京開展融資租賃的企業(yè)來(lái)說是非常有幫助的。
7、首單配套信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證的商用車融資租賃abn項(xiàng)目落地
2023年12月，凱京科技旗下商用車融資租賃平臺(tái)——?jiǎng)P京租賃作為發(fā)起機(jī)構(gòu)的“凱京融資租賃(上海)有限公司2023年度第一期和暢定向資產(chǎn)支持票據(jù)”成功發(fā)行。入池基礎(chǔ)資產(chǎn)為凱京租賃商用車售后回租業(yè)務(wù)形成的租賃債權(quán)及其附屬擔(dān)保權(quán)益，項(xiàng)目注冊(cè)額度8億元，首期發(fā)行規(guī)模2.01億元。其中，優(yōu)先a級(jí)發(fā)行規(guī)模1.6億，利率5.7%，期限464日。本期項(xiàng)目由中金公司擔(dān)任牽頭主承銷商及簿記管理人，浦發(fā)銀行擔(dān)任聯(lián)席主承銷商，中航信托擔(dān)任發(fā)行載體管理機(jī)構(gòu)，網(wǎng)商銀行為本期項(xiàng)目提供資金監(jiān)管服務(wù)。點(diǎn)評(píng)：本項(xiàng)目中，依托螞蟻金服的大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)對(duì)底層資產(chǎn)進(jìn)入凱京科技風(fēng)控系統(tǒng)前進(jìn)行初步的分析與篩選，通過身份核驗(yàn)、反欺詐風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、行為判斷等手段有效控制了風(fēng)險(xiǎn)，網(wǎng)商銀行為凱京租賃提供全套資金清算解決方案。此次聯(lián)手螞蟻金服創(chuàng)新地運(yùn)用物流、資金流、信息流數(shù)據(jù)，借力銀行間市場(chǎng)的高效率、低成本的融資工具，為9000萬(wàn)物流從業(yè)者提供普惠科技金融服務(wù)，降低物流小微融資成本。
8、上海融資租賃研究院正式揭牌，陸家嘴積極打造融資租賃產(chǎn)業(yè)高地
12月20日，上海融資租賃研究院在上海市地方金融監(jiān)管局的指導(dǎo)下，由政府、行業(yè)組織、高校、企業(yè)四方共同參與發(fā)起設(shè)立，在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)屬首家。上海融資租賃研究院以立足大上海、服務(wù)長(zhǎng)三角、輻射全中國(guó)為發(fā)展定位，主要任務(wù)是加強(qiáng)學(xué)術(shù)創(chuàng)新與行業(yè)應(yīng)用深度融合，打造融資租賃行業(yè)高端智庫(kù)，加強(qiáng)融資租賃行業(yè)宏觀和微觀研究，積極探索融資租賃行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，及時(shí)傳遞監(jiān)管動(dòng)態(tài)和反映行業(yè)存在的問題，完善優(yōu)化上海融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)I商環(huán)境，助力上海國(guó)際金融中心建設(shè)。點(diǎn)評(píng)：上海融資租賃研究院在服務(wù)長(zhǎng)三角的同時(shí)，還起到輻射全中國(guó)的作用，主要任務(wù)是加強(qiáng)學(xué)術(shù)創(chuàng)新與行業(yè)應(yīng)用深度融合，積極探索融資租賃行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，及時(shí)傳遞監(jiān)管動(dòng)態(tài)和反映行業(yè)存在的問題。其實(shí)，去年底，上海自貿(mào)區(qū)發(fā)布了《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，提出優(yōu)化融資租賃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境、加大對(duì)企業(yè)和人才政策支持力度，研究院的成立可說是符合政策指導(dǎo)方向的。
9、銀保監(jiān)會(huì):支持內(nèi)地融資租賃企業(yè)落戶澳門
2023年12月23日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《銀保監(jiān)會(huì)實(shí)施支持澳門經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策措施》。為進(jìn)一步加強(qiáng)澳門與內(nèi)地金融合作，支持澳門經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展，銀保監(jiān)會(huì)決定：一、鼓勵(lì)和支持澳門的銀行在內(nèi)地設(shè)立機(jī)構(gòu)，開展業(yè)務(wù)。二、將澳門納入內(nèi)地保險(xiǎn)資金境外可投資的地區(qū)，支持內(nèi)地保險(xiǎn)資金在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下投資澳門地區(qū)。三、支持內(nèi)地融資租賃企業(yè)落戶澳門，助力澳門特色金融發(fā)展。點(diǎn)評(píng)：而在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的大背景下，金融產(chǎn)業(yè)，將成為澳門下一階段發(fā)展的重要版圖。澳門金融合作的大網(wǎng)已經(jīng)全面鋪開，粵澳將在5大方面推進(jìn)金融合作，其中第二項(xiàng)就是推進(jìn)跨境融資租賃業(yè)務(wù)的開展，探索建立融資租賃跨境融資市場(chǎng)。這對(duì)于內(nèi)地融資租賃行業(yè)來(lái)說擴(kuò)大了市場(chǎng)，是全新的發(fā)展機(jī)遇。
10、上海融資租賃整頓加碼290家機(jī)構(gòu)被列為經(jīng)營(yíng)異常
上海融資租賃清理整頓仍在進(jìn)行時(shí)。12月24日，上海市地方金融監(jiān)督管理局（以下簡(jiǎn)稱“上海金融局”）發(fā)布“關(guān)于經(jīng)營(yíng)異常融資租賃公司（第二批）相關(guān)情況公告”稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過對(duì)全市融資租賃公司開展清理排查，發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)存在無(wú)法取得聯(lián)系及其他經(jīng)營(yíng)異常情況。上海金融局強(qiáng)調(diào)，相關(guān)企業(yè)應(yīng)及時(shí)與注冊(cè)地所在區(qū)行業(yè)主管部門聯(lián)系，并按照有關(guān)監(jiān)管要求及時(shí)進(jìn)行整改。公告期滿后，對(duì)仍未與所在區(qū)主管部門聯(lián)系并按要求整改的企業(yè)，上海金融局將按相關(guān)規(guī)定采取必要處置措施。點(diǎn)評(píng)：其實(shí)，深圳，上海、北京等地官方也陸續(xù)發(fā)布通知開展對(duì)轄區(qū)內(nèi)融資租賃公司的現(xiàn)場(chǎng)檢查要求，這意味著目前全國(guó)融資租賃行業(yè)正迎來(lái)新一輪“體檢”。目前融資租賃公司中，存在大量空殼及僵尸企業(yè)，未來(lái)行業(yè)監(jiān)管形勢(shì)肯定更加嚴(yán)格。
【第10篇】中國(guó)融資租賃排名
2023年，有多家融資租賃公司完成增資計(jì)劃或獲得增資批復(fù)，注冊(cè)資本金不斷上升。本文統(tǒng)計(jì)了2023年全國(guó)各地融資租賃注冊(cè)資本金排行榜，以供大家參考。（注：小編注意到，有的租賃公司注冊(cè)資本金雖然很高，但沒有做實(shí)際的業(yè)務(wù)，以注冊(cè)資金排序，不代表公司實(shí)力，部分省份由于企業(yè)數(shù)量較少未統(tǒng)計(jì)滿10家，美元匯率按6.8計(jì)算，歐元匯率按7.8計(jì)算。）
4大直轄市：
北京、上海、天津、重慶北京、上海、天津、重慶
奔馳租賃注冊(cè)資本從2023年第10位上升至第6位，可以看出2023年，越來(lái)越多的車企正在將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到汽車金融領(lǐng)域，在汽車新零售領(lǐng)域，以大搜車、毛豆新車網(wǎng)、神州買買車、易鑫集團(tuán)為代表的一批企業(yè)看好了融資租賃蘊(yùn)藏的巨大機(jī)會(huì)，早早開始布局。更有一汽集團(tuán)、上汽集團(tuán)、特斯拉等為代表的整車企業(yè)也在積極布局各自的融資租賃公司，想要分一杯羮。
上海市租賃公司在注冊(cè)資本金上競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，去年榜單還是遠(yuǎn)東租賃第一，今年就變成平安租賃。
根據(jù)平安租賃2023年三季度財(cái)報(bào)顯示，截至2023年9月末，平安租賃合并口徑下的總資產(chǎn)2,243.84億元，凈資產(chǎn)272.83億元。1-9月份營(yíng)業(yè)收入108.47億元，利潤(rùn)總額34.23億元，凈利潤(rùn)25.33億元。
渤海租賃作為注冊(cè)資本最大的融資租賃企業(yè)，渤海租賃始終以服務(wù)航空產(chǎn)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以融資租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃為主要業(yè)態(tài)，建立了以天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)為中心，輻射中國(guó)乃至全球的航空租賃產(chǎn)業(yè)布局。
渤海金控業(yè)務(wù)主要分為租賃業(yè)務(wù)和投資業(yè)務(wù)兩個(gè)板塊。租賃業(yè)務(wù)包括飛機(jī)、集裝箱、基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)、高端設(shè)備、船舶和新能源汽車等。投資業(yè)務(wù)方面，渤海金控投資渤海人壽、聯(lián)訊證券、聚寶互聯(lián)、天津銀行等金融企業(yè)，構(gòu)建起以租賃業(yè)為基礎(chǔ)、橫跨保險(xiǎn)、證券、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域的金融生態(tài)體系，目前已成為渤海人壽、聯(lián)訊證券、聚寶互聯(lián)(p2p)的第一大股東。
昆侖金租三大股東分別是中國(guó)石油集團(tuán)資本有限責(zé)任公司、中國(guó)石油天然氣集團(tuán)有限公司和重慶機(jī)電控股（集團(tuán)）公司，分別認(rèn)繳出資47.77億元、23.88億元和7.96億元。其中中國(guó)石油集團(tuán)資本有限責(zé)任公司是中國(guó)石油集團(tuán)資本股份公司的全資子公司。
昆侖金租依托中國(guó)石油集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過幾年發(fā)展，已初步形成具有自身特點(diǎn)的業(yè)務(wù)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制體系。以“能源、交通運(yùn)輸、公用事業(yè)”三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)板塊和“高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、醫(yī)療衛(wèi)生”為支撐的三大新興業(yè)務(wù)板塊構(gòu)成的“3+3”業(yè)務(wù)格局進(jìn)一步鞏固，并逐漸形成能源領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域積累了一定的專業(yè)服務(wù)能力和管理經(jīng)驗(yàn)。
22個(gè)省份：
廣東省、安徽省、福建省、、湖北省、河北省、河南省、吉林省、遼寧省、山東省、江蘇省、浙江省、江西省、 陜西省、 四川省、海南省、湖南省、 甘肅省、貴州省、黑龍江省、山西省、云南省、青海省
國(guó)銀租賃成立于1984年，是中國(guó)首批租賃公司之一，是國(guó)家開發(fā)銀行唯一的租賃業(yè)務(wù)平臺(tái)及重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊之一，致力于為航空、基礎(chǔ)設(shè)施、航運(yùn)、商用車及工程機(jī)械制造業(yè)等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶提供綜合性的租賃服務(wù)。國(guó)銀租賃在航空租賃方面，主要開展飛機(jī)融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、收購(gòu)帶租約的飛機(jī)資產(chǎn)、航材及機(jī)場(chǎng)設(shè)備租賃等業(yè)務(wù)。
截至2023年6月30日，國(guó)銀租賃資產(chǎn)總值2099.82億元，較上年末1870.99億元增加12.2%。實(shí)現(xiàn)收入及其他收益總額68.73億元，同比增長(zhǎng)16.6%。其中其他收入同比增長(zhǎng)848.5%，為6.17億元。政府補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)由去年同期1357萬(wàn)元增至1.97億元。
5個(gè)自治區(qū)：
內(nèi)蒙古自治區(qū)、新疆維吾爾自治區(qū)、廣西壯族自治區(qū)、寧夏回族自治區(qū)、西藏自治區(qū)
文章來(lái)源：融易學(xué)金融學(xué)院，由融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體綜合整理。 請(qǐng)關(guān)注：融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體（fl-communtity）本文不代表融資租賃行業(yè)發(fā)展共同體的任何投資立場(chǎng)，圖文如涉及版權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系后臺(tái)，將第一時(shí)間處理并刪除。
【第11篇】2023年中國(guó)融資租賃行業(yè)研究報(bào)告
第一章 概況
融資，英文為 financing，指為支付超過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的購(gòu)貨款而采取的貨幣交易手段，或者為取得特定資產(chǎn)而籌集資金所采取的貨幣手段。融資通常指貨幣資金的特有者和需求者之間，直接或間接地進(jìn)行資金融通的活動(dòng)。
廣義的融資指資金在持有者之間流動(dòng)，以余補(bǔ)缺的經(jīng)濟(jì)行為，它是資金雙向互動(dòng)的過程，包括資金融人（資金的來(lái)源）和融出（資金的運(yùn)用）。狹義的融資指資金的單向融人。
房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱，包括資金的籌集，運(yùn)用和清算。
從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場(chǎng)融資等。房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的目的、種類、途徑多種多樣，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機(jī)構(gòu)或部門，也會(huì)招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗(yàn)”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級(jí)經(jīng)理人員。
房地產(chǎn)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項(xiàng)目的情況去分析，融資方為何會(huì)鐘情于項(xiàng)目及對(duì)項(xiàng)目做出符合市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估；其次也是最重要的一點(diǎn)，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證，即對(duì)融資資金的進(jìn)入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，要充分考慮融資方對(duì)資金安全的絕對(duì)要求。
依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)融資的類型各有不同，其中最基本的、最常用的指標(biāo)是資金來(lái)源，據(jù)此可以劃分為如下六類。
（1） 住房?jī)?chǔ)蓄存款
住房?jī)?chǔ)蓄存款是隨著住房制度改革的推進(jìn)和深化而出現(xiàn)的儲(chǔ)蓄存款業(yè)務(wù)，是消費(fèi)者個(gè)人為購(gòu)房和建房而進(jìn)行的儲(chǔ)蓄行為。這種儲(chǔ)蓄存款就是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)解決住房信貸資金的一個(gè)重要方面。住房?jī)?chǔ)蓄存款具有四個(gè)特點(diǎn)：定向性、利率低、穩(wěn)定性、契約性。
（2） 銀行貨款
銀行貸款是指銀行向房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房居民發(fā)放的貸款，是房地產(chǎn)資金需求最傳統(tǒng)、最普遍、也是最主要的融資形式。在這種融資方式中，銀行是債權(quán)人，房地產(chǎn)企業(yè)和居民是債務(wù)人。借款雙方事前簽訂書面借款合同，到期還本付息或分期付款。
房地產(chǎn)企業(yè)貨款是銀行重要資產(chǎn)業(yè)路之一，由于土地和房產(chǎn)具備天然的兩個(gè)重要屬性：價(jià)值增值性和永續(xù)利用性，使得房地產(chǎn)成為一種優(yōu)良的抵押品，銀行基于房地產(chǎn)發(fā)放貨款，遭受抵押物滅失或者抵押物價(jià)值下降的可能性很小。如果借款人到期不能償還貸款或者中途違約，銀行可以按合同約定將抵押房地產(chǎn)拍賣變現(xiàn)用以償還借款人所欠貸款本息余額。
（3） 房地產(chǎn)債券
房地產(chǎn)債券是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為解決房地產(chǎn)開發(fā)資金短缺問題向投資者開具的、具有借款性質(zhì)的有價(jià)證券。從各國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況看，房地產(chǎn)債券是籌集房地產(chǎn)資金的主要辦法之一。
（4） 房地產(chǎn)股票
發(fā)達(dá)的資本市場(chǎng)還為房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資提供了可選的渠道。出于籌措資金、整合資源等角度考忠，房地產(chǎn)企業(yè)常常選擇出讓部分股權(quán)的形式來(lái)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，增加企業(yè)自有資金的數(shù)量。
（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
房地產(chǎn)項(xiàng)目融資是指對(duì)需要大規(guī)模資金的房地產(chǎn)項(xiàng)目采取的特殊融資安排，原則上僅將項(xiàng)目本身?yè)碛械馁Y金及其收益作為還款和擔(dān)保來(lái)源。這種融資方式的一個(gè)顯著特征是以項(xiàng)目為主體進(jìn)行融資，主要依賴項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和資產(chǎn)，而不是依賴項(xiàng)目的投資者或發(fā)起人的資信安排融資，貨款人對(duì)于項(xiàng)目發(fā)起人具有有限追索權(quán)，本質(zhì)上看屬于一種風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制。
（6）其他
包括房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、租賃融資、典當(dāng)融資等多樣化的現(xiàn)代融資渠道。
第二章 企業(yè)房地產(chǎn)融資模式
2.1 銀行貸款
一直以來(lái)，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金中至少有60%來(lái)源銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)資金對(duì)銀行的依賴程度較大。
優(yōu)點(diǎn)
（1）企業(yè)利用銀行貸款融資，在貸款獲準(zhǔn)后，即以客戶的名義在銀行開立貸款賬戶，用于貸款的提取、歸還和結(jié)存核算。
（2）銀行貸款融資的管理比較簡(jiǎn)單，但最初申請(qǐng)比較復(fù)雜，需要企業(yè)有詳盡的可行性研究報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。
（3）由于銀行種類繁多，分布廣泛，而且貸款的類型、期限多種多樣，一般利用銀行貸款融資相對(duì)比較方便、靈活。
（4）銀行貸款融資風(fēng)險(xiǎn)較小，一般不涉及稅務(wù)問題。但銀行作為企業(yè)，也追求利潤(rùn)最大化，一般貸款利率較高。
（5）銀行貸款融資不涉及企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但一旦銀行因企業(yè)無(wú)力償還而停止貸款，則可能使企業(yè)陷入困境，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。
缺點(diǎn)
（1）對(duì)于開發(fā)商而言，貸款受政策影響較大，且貸款的門檻越來(lái)越高。以工商銀行為例，需要滿足以下條件:
企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，要求三級(jí)以上，如果是項(xiàng)目公司申請(qǐng)開發(fā)貸款，控股股東具有三級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)也滿足要求；
國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押或企業(yè)擔(dān)保。抵押價(jià)值一般為評(píng)估額的5折以內(nèi)，并且開發(fā)項(xiàng)目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項(xiàng)目按揭貸款也由該行辦理；
企業(yè)注冊(cè)資金3000萬(wàn)以上，行內(nèi)評(píng)級(jí)a+級(jí)以上，近三年累計(jì)開發(fā)面積20萬(wàn)平米以上。
（2）對(duì)銀行而言：一是呆壞賬風(fēng)險(xiǎn)，銀行無(wú)法使用如證券化的方式來(lái)分散這種風(fēng)險(xiǎn)，而只能將風(fēng)險(xiǎn)集中在自己身上；二是成本增加風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)還沒有發(fā)達(dá)的評(píng)估市場(chǎng)和評(píng)級(jí)市場(chǎng)。
（3）對(duì)政府而言，如果大量的房地產(chǎn)融資都是源于銀行系統(tǒng)，必然會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的癱瘓。
2.2 債券融資
房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個(gè)組成部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券比較困難。房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑之一。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對(duì)銀行的壓力，活躍我國(guó)的企業(yè)債券市場(chǎng)。
優(yōu)點(diǎn)
（1）籌集的資金使用期限較長(zhǎng)（與貸款相比）；
（2）對(duì)企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響；
（3）發(fā)行債券的成本要低于普通股；
（4）發(fā)債融資具有財(cái)務(wù)杠桿作用；
（5）籌資范圍廣、金額大、對(duì)象廣泛；
（6）對(duì)投資人來(lái)說，收益較為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低。
缺點(diǎn)
（1）對(duì)投資人來(lái)說，無(wú)權(quán)干涉企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策；
（2）對(duì)發(fā)行人來(lái)說，發(fā)行程序比銀行貸款復(fù)雜；
（3）對(duì)發(fā)行人來(lái)說，財(cái)務(wù)成本比發(fā)行股票大。
2.3 房地產(chǎn)股票融資
優(yōu)點(diǎn)
（1）籌資量大。股票融資與其他融資方式相比，能籌集的資金較大，這是股票融資的特點(diǎn)決定的。
（2）融資能力強(qiáng)。由于股票的預(yù)期收益較高，并可一定程度地抵消通貨膨脹的影響，因此，普通股籌資容易吸收資金。已經(jīng)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)日后的實(shí)際情況，通過配股、增發(fā)或發(fā)行可轉(zhuǎn)債進(jìn)行再融資。
（3）資金使用年限長(zhǎng)。發(fā)行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便于房地產(chǎn)公司對(duì)資金使用方式的安排，而且普通股股權(quán)籌資沒有固定的股利負(fù)擔(dān)。
（4）改善企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。自有資本在資金來(lái)源中所占比率的高低是衡量一個(gè)公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和實(shí)力的重要指標(biāo)。上市融資可以提高公司自有資本比率，改善其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，從而提高公司的經(jīng)營(yíng)安全程度和競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而增強(qiáng)公司通過其他方式融資的能力。
（5）分散風(fēng)險(xiǎn)。公司股票上市以后，會(huì)有更多的投資者認(rèn)購(gòu)公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的分散。
（6）有利于企業(yè)股份制改造。根據(jù)規(guī)定，推薦上市的企業(yè)必須是股份制企業(yè)，必須明晰產(chǎn)權(quán)、建立健全規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)面前，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著改制的巨大壓力，以上市為契機(jī)，可以為尚未實(shí)行股份制的房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)筑建立現(xiàn)代企業(yè)制度的可靠保證。
（7）提高公司的價(jià)值。股票上市以后，公司股份流動(dòng)性大大增強(qiáng)，其價(jià)值必然顯著提高，從而提高公司價(jià)值進(jìn)而提高股東財(cái)富。同時(shí)，公司股價(jià)有市價(jià)可循，便于公司總體價(jià)值的確定，有利于公司采取措施提高其總體價(jià)值進(jìn)而實(shí)現(xiàn)股東財(cái)富的最大化。
（8）提高公司知名度。股票上市的公司更易為社會(huì)公眾所熟悉，而且往往被認(rèn)為經(jīng)營(yíng)優(yōu)良，這將給公司帶來(lái)良好的聲譽(yù)，促進(jìn)公司產(chǎn)品的銷售。特別地，由于股市具有的社會(huì)公眾效應(yīng)，上市后能夠有效地宣傳公司的品牌，提高公司的知名度。這將有助于全國(guó)性的品牌的形成，培養(yǎng)客戶的認(rèn)同感、形成穩(wěn)定的客戶消費(fèi)群體。
（9）便于公司進(jìn)行并購(gòu)（資產(chǎn)重組）股票上市后更容易為人們所接受，為公司提供了一個(gè)進(jìn)行并購(gòu)的有力工具。公司的兼并與收購(gòu)將變得相對(duì)容易，從而有利于公司日后迅速擴(kuò)張，做強(qiáng)做大。
缺點(diǎn)
（1）融資成本高。首先，從投資角度來(lái)說，股票投資風(fēng)險(xiǎn)較高，相應(yīng)的必然要求有較高的投資報(bào)酬率；其次，股票股利是從公司稅后利潤(rùn)支付，不像債務(wù)利息那樣具有抵稅作用；再次，股票的發(fā)行費(fèi)用也是比較高的。
（2）削弱原有股東的控制權(quán)。上市公司后，董事局有其他代表，會(huì)減弱大股東的控制。股票代表著股東對(duì)公司的所有權(quán)。公司上市融資，股票向社會(huì)公眾出售，也就是公司的部分控制權(quán)從原有股東向社會(huì)公眾轉(zhuǎn)移，這是對(duì)原有股東控制權(quán)的削弱。在某些情況下，甚至可能導(dǎo)致原有股東對(duì)公司控制權(quán)的喪失。
（3）增加公司相關(guān)義務(wù)。需遵守上市的有關(guān)的法規(guī)并受監(jiān)督。上市公司還有信息披露的義務(wù)，公司必須對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況、重大經(jīng)營(yíng)決策、并購(gòu)活動(dòng)、關(guān)聯(lián)交易等等按時(shí)向社會(huì)公眾進(jìn)行披露。這些內(nèi)容有時(shí)涉及商業(yè)機(jī)密，對(duì)公司的競(jìng)爭(zhēng)可能產(chǎn)生不利影響。法定披露使公司一些資料需要公開，增加各種成本，如公關(guān)費(fèi)、律師費(fèi)等。
（4）其他問題。增加了公司被收購(gòu)的可能性；管理者可能因管理不當(dāng)而引起刑事或民事責(zé)任；大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓引起整個(gè)社會(huì)的關(guān)注。
第三章 個(gè)人房地產(chǎn)融資模式
個(gè)人房地產(chǎn)融資最常用模式為銀行貸款，以下為各省會(huì)最大銀行個(gè)人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品。
表 各省會(huì)最大銀行個(gè)人房地產(chǎn)銀行貸款產(chǎn)品
資料來(lái)源：資產(chǎn)信息網(wǎng) 千際投行 各大銀行官網(wǎng)
第四章 現(xiàn)狀與展望
4.1 存在的主要問題
融資渠道過于單一
我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來(lái)源中有60%～70%直接或間接來(lái)自銀行，只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達(dá)到目前35%的銀行貸款要求，相當(dāng)部分開發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。這種高負(fù)債的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
銀行體系所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與收益不對(duì)稱
作為自負(fù)盈虧的企業(yè)，銀行對(duì)外投資講求的是風(fēng)險(xiǎn)與收益的對(duì)等性。而我國(guó)目前銀行業(yè)從房地產(chǎn)業(yè)獲得的僅僅是固定的利息收益，承擔(dān)的卻是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)高負(fù)債的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)和收益處于極度的不對(duì)等狀態(tài)，再加上各種違規(guī)貸款的存在，整個(gè)房地產(chǎn)金融面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，不利于銀行體系的穩(wěn)定。
缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系
就房地產(chǎn)體系而言，目前我國(guó)仍沒有形成多層次的豐富的房地產(chǎn)金融體系，專業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保障機(jī)構(gòu)缺位嚴(yán)重；缺乏規(guī)?；?、多元化的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品體系；缺乏獨(dú)立有效的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中介服務(wù)體系；缺乏房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)等等。
房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善
目前，我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的法規(guī)建設(shè)相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關(guān)銀行設(shè)立資金運(yùn)用規(guī)定外，還沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)范也有待于制訂。
房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸亟待突破
為防范整個(gè)金融體系出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行于2003年6月頒布實(shí)施了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、流動(dòng)資金貸款、施工企業(yè)墊資、自有資金比例等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸，房地產(chǎn)信貸新政下如何融資成為關(guān)系企業(yè)生死存亡的必須盡快解決好的關(guān)鍵問題。
4.2 常見風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)涉及政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)等，而這其中對(duì)房地產(chǎn)融資影響較大，同時(shí)又是可以預(yù)測(cè)、可以規(guī)避的主要風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包含市場(chǎng)利率風(fēng)險(xiǎn)、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)等。
利率風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的利率變化風(fēng)險(xiǎn)是指利率的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和可能給投資者帶來(lái)的損失。當(dāng)利率上升時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者的資金成本會(huì)增加，消費(fèi)者的購(gòu)買欲望隨之降低-因此，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場(chǎng)需求降低。這無(wú)疑會(huì)給投資者經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)?yè)p失。
購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)主要是指市場(chǎng)中因消費(fèi)者購(gòu)買能力變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能按市場(chǎng)消化，造成經(jīng)濟(jì)上的損失購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)是一種需求風(fēng)險(xiǎn)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中，需求是一個(gè)非常不定的因素.由于消費(fèi)者的購(gòu)買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等影響，如果整體市場(chǎng)上需求下降，將會(huì)給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)?yè)p失。
資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價(jià)證券兌換成貨幣。不同性質(zhì)的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來(lái)說，儲(chǔ)蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差.房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進(jìn)間和方式變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)?yè)p失。
4.3 相關(guān)政策
人民銀行行長(zhǎng)易綱在 2018 年 11 月 6 日提出“三支箭”，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門從債券、信貸、股權(quán)三個(gè)融資主渠道，采取“三支箭”的政策組合，支持拓寬融資途徑。
第一支箭——信貸支持。人民銀行對(duì)商業(yè)銀行的宏觀審慎評(píng)估（mpa）中新增專項(xiàng)指標(biāo)， 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)增加民營(yíng)企業(yè)信貸投放，并通過貨幣信貸政策工具為金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期、成本適度的信貸資金。
第二支箭——民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。2018 年10月22日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，設(shè)立民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，由人民銀行運(yùn)用再貸款提供部分初始資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，通過出售信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具、擔(dān)保增信等多種方式，為經(jīng)營(yíng)正常、流動(dòng)性遇到暫時(shí)困難的民營(yíng)企業(yè)發(fā)展提供增信支持。
第三支箭——民營(yíng)企業(yè)股權(quán)融資支持工具。2018 年受股票市場(chǎng)持續(xù)下跌影響，部分民 營(yíng)上市公司控股股東由于股票質(zhì)押比例較高，面臨平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)，人民銀行對(duì)金融市場(chǎng)的非理性預(yù)期和行為進(jìn)行引導(dǎo)，推動(dòng)由符合規(guī)定的私募基金管理人、證券公司、商業(yè)銀行金融資產(chǎn)投資公司等機(jī)構(gòu)，發(fā)起設(shè)立民營(yíng)企業(yè)股權(quán)融資支持工具，由人民銀行提供初始引導(dǎo)資金，帶動(dòng)金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本共同參與，按照市場(chǎng)化、法治化原則，為出現(xiàn)資金困難的民營(yíng)企業(yè)提供 階段性的股權(quán)融資支持。
經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)行業(yè)疲軟時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也會(huì)承受相應(yīng)壓力。2023年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占名義gdp比重為6.8%，占固定資產(chǎn)投資比重為27.1%，對(duì)gdp間接貢獻(xiàn)率不小。短期房地產(chǎn)投資增速放緩不利于宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)，當(dāng)前恢復(fù)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的瓶頸在于房企融資，應(yīng)盡快調(diào)整相關(guān)政策改善融資環(huán)境，在此提出六個(gè)方面的建議。
4.4 未來(lái)展望
階段性放寬三道紅線監(jiān)管與貸款集中度管理要求
自三道紅線政策實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果較為顯著，房企短期償債能力有所增強(qiáng)。但之后多地在疫情爆發(fā)期間，房屋銷售大幅下降，房企面臨前所未有的經(jīng)營(yíng)壓力、流動(dòng)性壓力與償債壓力。特殊時(shí)期有必要階段性放寬監(jiān)管要求，適當(dāng)延長(zhǎng)達(dá)標(biāo)日期，放寬各檔房企有息負(fù)債年增幅，適度提升各檔金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款占比與房地產(chǎn)貸款占比的上限，保證開發(fā)貸與并購(gòu)貸的平穩(wěn)有序投放。
政策支持加快銷售回款，提升房企融資能力
房地產(chǎn)開發(fā)資金中定金及預(yù)付款占比最高，政策應(yīng)支持房企銷售及回款，緩解流動(dòng)性緊張壓力，提升房企融資能力。風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，適度降低首付比例，激活家庭購(gòu)房需求，恢復(fù)房地產(chǎn)銷售；下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例、調(diào)降預(yù)售門檻、加快預(yù)售證審批等，提高預(yù)售資金使用效率；鼓勵(lì)商業(yè)銀行加快貸款審批，提升放款速度。
保障按揭貸款穩(wěn)定增長(zhǎng)，釋放合理的購(gòu)房需求
按揭貸款增長(zhǎng)尚處合理區(qū)間，但部分地區(qū)在疫情爆發(fā)期間，嚴(yán)重影響了居民購(gòu)房，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整政策。鼓勵(lì)有條件的城市進(jìn)一步放寬公積金貸款條件、提高額度、降低利率；加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)支持力度，下調(diào)庫(kù)存壓力較大城市的最低首付比例，下調(diào)商貸利率，因城施策解除限購(gòu)限售等監(jiān)管政策。商業(yè)銀行可合理放寬受疫情影響較大行業(yè)從業(yè)人員的按揭貸款審批要求，適當(dāng)降低收入雙倍覆蓋月供的硬性貸款條件。
放寬開發(fā)貸與表外融資業(yè)務(wù)，穩(wěn)妥有序增加并購(gòu)貸
可再次小幅降準(zhǔn)推動(dòng)lpr利率下行，刺激需求的同時(shí)降低房企貸款成本。政府部門可考慮適當(dāng)降低“四證”申請(qǐng)條件，加快審批效率；服務(wù)機(jī)構(gòu)合理評(píng)估抵押物價(jià)值；金融機(jī)構(gòu)提高抵押率，提升開發(fā)貸投放效率。注重區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，以項(xiàng)目質(zhì)量為開發(fā)貸的主要判別標(biāo)準(zhǔn)，合理評(píng)估房企信用狀況和償債能力，避免對(duì)民營(yíng)房企的主觀性判斷。合理降低信托融資監(jiān)管要求，適度恢復(fù)前端融資，激發(fā)土地市場(chǎng)活力。穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，通過市場(chǎng)化手段化解風(fēng)險(xiǎn)。
拓寬直融渠道，支持資質(zhì)優(yōu)良房企境內(nèi)外發(fā)債融資
房企償債壓力將進(jìn)一步增大，有必要進(jìn)一步優(yōu)化債券發(fā)行條件，明確發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)， 簡(jiǎn)化流程，加快審批效率，強(qiáng)化信息披露。維護(hù)資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，妥善處置債券違約事件，維持市場(chǎng)合理預(yù)期，提高投資人購(gòu)債積極性。適度放寬境外發(fā)債審批要求，放寬資金用途，支持優(yōu)良民營(yíng)房企赴海外發(fā)債融資。
支持reits、物業(yè)ipo等多種方式融資
合理放寬融資條件，鼓勵(lì)項(xiàng)目合作開發(fā)，通過分拆物業(yè)ipo、債轉(zhuǎn)股、供應(yīng)鏈金融、資產(chǎn)證券化、夾層融資等多種方式，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資金來(lái)源多元化。適當(dāng)降低reits發(fā)行條件限制，優(yōu)化審批流程，進(jìn)一步完善reits稅收政策，擴(kuò)大稅收優(yōu)惠試點(diǎn)，修訂相關(guān)法律與制度規(guī)范。
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【第12篇】2023中國(guó)融資租賃
就在中信金融租賃“摩拳擦掌”準(zhǔn)備進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)之際，其船舶業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人突然“失聯(lián)”。
據(jù)貿(mào)易風(fēng)消息，中信金融租賃有限公司董事總經(jīng)理、船舶業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人郭芳萌在8月31日左右被中紀(jì)委帶走調(diào)查。雖然截至目前政府或中信金融租賃尚未公布任何關(guān)于郭芳萌的官方公告，但自上周以來(lái)郭芳萌一直處于手機(jī)失聯(lián)狀態(tài)。
如果消息屬實(shí)，郭芳萌是今年第九位接受中紀(jì)委調(diào)查的船舶金融高管。郭芳萌在去年4月加入中信金融租賃，而在此之前他曾經(jīng)擔(dān)任工銀租賃航運(yùn)金融事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理長(zhǎng)達(dá)八年時(shí)間。
隨著郭芳萌的加入，2023年中信金融租賃開始加速拓展航運(yùn)金融板塊，先后實(shí)現(xiàn)首單集裝箱船融資性租賃、首單船舶融資性租賃項(xiàng)目投放與首筆船舶經(jīng)營(yíng)性租賃資產(chǎn)交付。今年以來(lái)，中信金融租賃又在大船集團(tuán)陸續(xù)下單訂造15艘65000載重噸ultramax型散貨船。
據(jù)了解，中信金融租賃有限公司成立于2023年，是中信集團(tuán)和中信銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略布局。作為中信銀行的全資子公司，中信金融租賃按照“專業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，深耕于清潔能源、節(jié)能環(huán)保設(shè)施、高端裝備制造、民生事業(yè)等主要領(lǐng)域的融資租賃業(yè)務(wù)。自2023年以來(lái)，中信金融租賃深入推進(jìn)“有限多元化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在鞏固綠色租賃特色優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，從船舶、飛機(jī)等傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域和普惠、醫(yī)療等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域全面開拓，著力打造“一大一小穩(wěn)中間”的業(yè)務(wù)組合模式。
今年8月，中信金融租賃剛剛獲批設(shè)立項(xiàng)目公司（spv）資格，這意味著該公司今后可以在境內(nèi)保稅地區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、自由貿(mào)易港等境內(nèi)區(qū)域設(shè)立項(xiàng)目公司開展飛機(jī)、船舶、車輛、集裝箱、工程機(jī)械等領(lǐng)域的本外幣融資租賃業(yè)務(wù)，為公司經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型創(chuàng)造了有利條件，也標(biāo)志著公司專業(yè)化、國(guó)際化發(fā)展邁出重要步伐。
在獲批設(shè)立項(xiàng)目公司之后，據(jù)稱中信租賃正在代表一家外國(guó)船東準(zhǔn)備訂造散貨船，這將是中信金融租賃在國(guó)際船舶融資領(lǐng)域的首次亮相。中信金融租賃希望以獲批設(shè)立項(xiàng)目公司資格為契機(jī)，乘勢(shì)而上，圍繞船舶、飛機(jī)和車輛等租賃物風(fēng)險(xiǎn)緩釋和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理做好文章，加快推動(dòng)公司經(jīng)營(yíng)模式由以融資為主的類信貸業(yè)務(wù)向以融物為主的真租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變。
來(lái)自中國(guó)主要國(guó)有船舶租賃公司的一名管理人員認(rèn)為，郭芳萌被帶走調(diào)查不會(huì)影響中信金融租賃的業(yè)務(wù)，但融資租賃行業(yè)在利用第三方安排人選擇客戶方面已變得謹(jǐn)慎得多。
一家匿名亞洲船東表示，針對(duì)中國(guó)融資租賃公司的行動(dòng)將影響整個(gè)航運(yùn)業(yè)，但規(guī)模有限；短期而言，中國(guó)船舶租賃公司將放慢放貸速度，更嚴(yán)格地遵守規(guī)定并審查客戶的信用風(fēng)險(xiǎn)，但這并不意味著中國(guó)公司會(huì)停止船舶融資活動(dòng)。
不過，有船舶經(jīng)紀(jì)人指出，由于拘留的負(fù)面影響，中國(guó)船舶租賃的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。
過去10年余來(lái)，中國(guó)船舶融資活動(dòng)一直在增長(zhǎng)，填補(bǔ)歐洲銀行自2008年起大幅縮減航運(yùn)資產(chǎn)規(guī)模所留下的空缺。如今，中國(guó)租賃公司每年為船舶融資提供約700億至800億美元，相當(dāng)于歐洲和北美五大航運(yùn)銀行投資組合的總和。
根據(jù)克拉克森的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止今年一季度末共計(jì)84家中國(guó)租賃公司正在開展船舶租賃業(yè)務(wù)。銀行系租賃公司仍占據(jù)船舶租賃市場(chǎng)主導(dǎo)地位，中國(guó)前十大船舶租賃公司船隊(duì)及手持訂單規(guī)模達(dá)到2077艘合計(jì)1.2億總噸。船舶融資租賃已經(jīng)成為僅次于銀行貸款的第二大船舶融資渠道，中國(guó)租賃在全球航運(yùn)市場(chǎng)也成為關(guān)注焦點(diǎn)。
【第13篇】中國(guó)環(huán)球融資租賃
作者：蘇格格（零壹融資租賃研究中心）
4月25日，中國(guó)新金融集團(tuán)有限公司（下稱“中國(guó)新金融”）公告稱，將以15億港元作價(jià)間接收購(gòu)山東高速（bvi）之40%已發(fā)行股本。
其全資附屬公司視樂有限公司與山東國(guó)際（香港）有限公司（下稱“山東國(guó)際（香港）”）及山東農(nóng)村（作為賣方擔(dān)保人）訂立協(xié)議，山東國(guó)際（香港）出售山東高速(bvi)國(guó)際控股有限公司（目標(biāo)公司）已發(fā)行股本的40%，山東農(nóng)村已同意向買方擔(dān)保賣方于該協(xié)議項(xiàng)下之全部履約責(zé)任。視樂有限公司將以15億港元收購(gòu)，中國(guó)新金融須于完成時(shí)按發(fā)行價(jià)每股代價(jià)股份0.3港元配發(fā)及發(fā)行50億股代價(jià)股份的方式向賣方支付代價(jià)。完成后，中國(guó)新金融將間接持有山東高速（bvi）全部已發(fā)行股本的40%。
目標(biāo)公司為投資控股公司，并為于英屬處女群島注冊(cè)成立的有限公司，目標(biāo)公司持有唯一營(yíng)運(yùn)附屬公司山東高速環(huán)球融資租賃有限公司（下稱“山東高速環(huán)球租賃”）的全部權(quán)益，除持有營(yíng)運(yùn)附屬公司的全部權(quán)益外，并無(wú)進(jìn)行任何業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。山東高速環(huán)球租賃于中國(guó)從事各類租賃業(yè)務(wù)，如直接租賃、融資租賃及經(jīng)營(yíng)租賃，購(gòu)買受中國(guó)境內(nèi)外租賃所限的資產(chǎn)、出售具馀值的租賃產(chǎn)品以及于中國(guó)經(jīng)營(yíng)與其保理業(yè)務(wù)有關(guān)的主營(yíng)業(yè)務(wù)。
公告顯示，按照中國(guó)公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的經(jīng)審核財(cái)務(wù)報(bào)表，截至2023年12月31日，山東高速環(huán)球租賃資產(chǎn)凈值及資產(chǎn)總值分別約為2,118.6百萬(wàn)港元及3,832.3百萬(wàn)港元，2023年除稅前及除稅后純利分別約為89.9百萬(wàn)港元及67.4百萬(wàn)港元。
【第14篇】中國(guó)的融資租賃售后回租
從2023年開始至今，疫情反反復(fù)復(fù)已過去三年，在這三年時(shí)間里，各行各業(yè)都受到了不同程度上的沖擊和影響，不僅如此，全球產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈體系循環(huán)受阻，國(guó)際貿(mào)易投資萎縮，大宗商品市場(chǎng)動(dòng)蕩……在這樣的大背景下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅度下滑，就業(yè)壓力也顯著增大，同時(shí)，不少企業(yè)，尤其中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)也是困難凸顯。
自“新十條”出臺(tái)后，取消了常態(tài)化核酸檢測(cè)，健康碼也退出歷史舞臺(tái)，一切都在朝著往期繁榮狀態(tài)逐步發(fā)展。在新的形勢(shì)下，中小企業(yè)還有多久恢復(fù)往日常態(tài)？經(jīng)營(yíng)狀況是否會(huì)因政策的放開而變更好？
自從疫情政策放開后，最近一段時(shí)間各地的疫情逐漸進(jìn)入高峰期，中小企業(yè)的第一責(zé)任人其實(shí)壓力更大了。不僅要考慮全體員工的身體健康，更要應(yīng)對(duì)不穩(wěn)定的人員調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，最重要的還要解決企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)等問題。
解決資金問題的最直接方式就是融資，中小企業(yè)的發(fā)展與壯大離不開資金活水的持續(xù)灌溉。目前市場(chǎng)上，除了銀行融資外，融資性售后回租漸漸成為企業(yè)籌措資金的主流方式。對(duì)于中小企業(yè)而言，售后回租信用門檻低、操作靈活、方便快捷，能夠有效的緩解資金壓力。
售后回租融資租賃，是承租人（設(shè)備的所有者）先將自制或外購(gòu)設(shè)備出售給出租人（資產(chǎn)租賃公司），然后又以租賃的方式租回原來(lái)設(shè)備并使用的一種租賃模式。
這是一種市場(chǎng)上比較受歡迎的融資租賃模式，它能幫助企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，讓企業(yè)一次性獲得一筆可使用的流動(dòng)資金。同時(shí)操作更便捷，不涉及租賃物的實(shí)際交付風(fēng)險(xiǎn)，稅費(fèi)沒那么復(fù)雜，對(duì)交易雙方都很有吸引力。
那么售后回租融資租賃相對(duì)與傳統(tǒng)的融資方式有哪些優(yōu)勢(shì)呢？卡爾數(shù)科列舉了以下5種優(yōu)勢(shì)可以參考：
01
幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)節(jié)稅
稅法規(guī)定，融資租賃按租賃物法定折舊期限與租賃期限孰短原則確定融資租賃物的實(shí)際折舊期,可加速折舊。加速折舊能增大當(dāng)期成本，降低當(dāng)期所得稅的繳納，從而取得節(jié)稅效果。
02
租約靈活程序簡(jiǎn)單
售后回租的信用審查手續(xù)簡(jiǎn)便，將融資和融物結(jié)合為一體，節(jié)約了時(shí)間成本，使企業(yè)能在最短的時(shí)間內(nèi)獲得設(shè)備使用權(quán)，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，迅速抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
03
維護(hù)企業(yè)的信用額度
售后回租屬于表外融資，不體現(xiàn)在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債項(xiàng)目中。而一般貸款則全部體現(xiàn)為企業(yè)的負(fù)債，影響企業(yè)的資信狀況。這對(duì)于需要多種渠道融資的企業(yè)，尤其是中小企業(yè)來(lái)講，是非常重要的。
企業(yè)可以按租賃物的價(jià)值進(jìn)行融資租賃，從而節(jié)省流動(dòng)資金并維護(hù)現(xiàn)有的信用額度，解放流動(dòng)資金，擴(kuò)大資金來(lái)源，突破當(dāng)前預(yù)算規(guī)模的限制。
04
優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
出租方直接將出租物計(jì)入資產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊；而承租方則將租金計(jì)入成本費(fèi)用，達(dá)到優(yōu)化承租方資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的作用。
05
節(jié)約企業(yè)的成本
通過銀行融資一般融資成本高，期限短，條件苛刻。而在售后回租交易中，企業(yè)是最大的受益者，融資費(fèi)用相對(duì)低，資金使用期限長(zhǎng)，只需要在期初支付較少的租金就能獲得固定資產(chǎn)的全部使用價(jià)值。
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end
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【第15篇】先鋒集團(tuán)中國(guó)融資租賃
1、先鋒系“肇始”擔(dān)保業(yè)——聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司
聯(lián)合創(chuàng)業(yè)擔(dān)保集團(tuán)，成立于2003年8月29日，曾用名大連聯(lián)合信用擔(dān)保有限公司、大連聯(lián)合創(chuàng)業(yè)投資有限公司、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司、聯(lián)合創(chuàng)業(yè)擔(dān)保集團(tuán)有限公司，現(xiàn)名“聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)資本金100000萬(wàn)元。
聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保集團(tuán)，對(duì)外投資了7家公司，涉及全資控股3家融資擔(dān)保公司，控股1家保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司和2家小貸公司，以及參股一家證券公司。
2008年和2023年，3家融資擔(dān)保公司——北京聯(lián)合開元融資擔(dān)保有限公司、天津聯(lián)合融資擔(dān)保有限公司、大連聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保有限公司，分別設(shè)立。其中，北京聯(lián)合開元融資擔(dān)保有限公司，持股深圳宜投基金銷售有限公司100%股權(quán)。
此外，聯(lián)合創(chuàng)業(yè)融資擔(dān)保集團(tuán)，控股了北京江山保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司69.23%股權(quán)；也分別控股了大連中山嘉運(yùn)小額貸款有限公司、大連中山東方小額貸款股份有限公司50%股權(quán)、49%股權(quán)；還參股了中泰證券股份有限公司0.41%股權(quán)。
2、先鋒系融資租賃業(yè)務(wù)投資平臺(tái)——中國(guó)融資租賃有限公司
2023年12月30日，張振新通過鳳凰資產(chǎn)管理有限公司入股中國(guó)融資租賃有限公司（曾用名為中國(guó)計(jì)算機(jī)租賃有限公司），并擔(dān)任法定代表人。
此后，中國(guó)融資租賃設(shè)立或入股了多家融資租賃公司，包括北京開元融資租賃有限公司（持股8.5%）、盈泰融資租賃有限公司（持股75%）、中租潛龍（天津）航空租賃有限公司（持股100%）、盈華融租賃有限公司（持股21.38%）。
并且，先鋒控股集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地為中國(guó)香港特別行政區(qū)，法定代表人張振新，直接持有4家企業(yè)。其中，3家為融資租賃公司，分別為北京開元融資租賃有限公司、盈泰融資租賃有限公司、遼寧開元融資租賃有限公司，持股比例分別為25.75%、25%、25%。
遼寧開元融資租賃有限公司，設(shè)立于2008年，原來(lái)也是一家擔(dān)保公司，后在2023年才變更為融資租賃公司；北京開元融資租賃有限公司、盈泰融資租賃有限公司都成立于2023年之后。
而且，遼寧開元融資租賃有限公司的另一家股東——開元眾合投資管理集團(tuán)有限公司也是先鋒系企業(yè)。
此外，中國(guó)融資租賃有限公司還持有貴州場(chǎng)外機(jī)構(gòu)間市場(chǎng)有限公司30%股權(quán)，該公司是國(guó)內(nèi)專門從事場(chǎng)外衍生品交易的創(chuàng)新型金融交易平臺(tái)，面向?qū)嶓w企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。
【第16篇】海爾融資租賃中國(guó)有限公司
12月14日，中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)正式對(duì)外發(fā)布了2021中國(guó)融資租賃榜，“中國(guó)融資租賃榜”自2007年創(chuàng)辦以來(lái)，已連續(xù)評(píng)選了十四屆，得到了業(yè)內(nèi)企業(yè)的積極參與和廣泛認(rèn)可。
經(jīng)由業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者組成的評(píng)審委員一致審定，榜單共評(píng)選出年度人物3位、年度公司18家、成就獎(jiǎng)25家、卓越服務(wù)機(jī)構(gòu)3家。海爾融資租賃在眾多租賃公司當(dāng)中脫穎而出，榮獲2021中國(guó)融資租賃榜“年度公司”稱號(hào)，代表了協(xié)會(huì)和行業(yè)對(duì)公司今年經(jīng)營(yíng)成果的高度肯定。
2023年是“十四五”規(guī)劃的開局之年，產(chǎn)業(yè)鏈全面升級(jí)成為我國(guó)未來(lái)發(fā)展的重中之重，給租賃業(yè)帶來(lái)了全新的機(jī)遇，租賃業(yè)在拉動(dòng)社會(huì)投資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、活躍金融市場(chǎng)等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)綜合服務(wù)平臺(tái)，海爾融資租賃秉持“服務(wù)真實(shí)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)金融”模式，深度布局產(chǎn)業(yè)鏈，業(yè)務(wù)范圍包括智能制造、醫(yī)療健康、教育文化、農(nóng)牧食品、小微金融等多個(gè)領(lǐng)域，積極發(fā)揮產(chǎn)融結(jié)合的協(xié)同效應(yīng)，助力產(chǎn)業(yè)用戶高質(zhì)量發(fā)展。截止目前，海爾融資租賃累計(jì)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入超500億，資產(chǎn)管理規(guī)模超180億。
近年來(lái)，隨著租賃業(yè)務(wù)逐漸向科技化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型，海爾融資租賃也持續(xù)增加科技創(chuàng)新的投入，以資金、資產(chǎn)、資本組合配置為“工具”，基于傳統(tǒng)融資租賃業(yè)務(wù)，在模式和產(chǎn)品上持續(xù)創(chuàng)新，著力在“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方案”上實(shí)現(xiàn)突破，構(gòu)建以“saas+b2b＋ai”為核心的金融場(chǎng)景，不斷滿足用戶“全周期、多場(chǎng)景”的個(gè)性化需求。
未來(lái)，海爾融資租賃將持續(xù)強(qiáng)化服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，不斷向科技化、智能化轉(zhuǎn)型，通過“金融服務(wù)+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”雙輪賦能，持續(xù)為客戶提供更多創(chuàng)新靈活、便捷優(yōu)質(zhì)的綜合金融服務(wù)，為助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供源動(dòng)力，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供精準(zhǔn)持續(xù)的助力。
