賣房的個人所得稅怎么算（9篇）

【第1篇】賣房的個人所得稅怎么算

上一篇我們聊到業(yè)主打四折虧本賣房子，那虧本賣房需要交稅嗎？

首先房屋買賣都是需要交稅的，那交哪些稅呢？

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定。

2、契稅：房款的1.5%(面積在平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

3、測繪費：按照各地區(qū)具體規(guī)定。

如果房子未滿五年想要過戶，需要繳納的稅費非常高，所以想要過戶的朋友可以等五年期滿之后再過戶。

賣房子要交哪些稅

商品房普通住宅賣方要繳納的稅有：

（1）增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

（2）增值稅的附加稅：應(yīng)交增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

（3）個人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)唯一住房的按差額的20%，差額是指現(xiàn)成交總價-原購買發(fā)票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等）；或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收。

（4）印花稅：總價全額0.05%征收

那么虧本賣房，甚至大幅度降價虧本賣房，還需要交稅嗎？

那如果遇到急需用錢的事情，或者工作調(diào)動等原因，不得不把房子賣掉的話，虧本賣房也要交個稅嗎？

目前個人轉(zhuǎn)讓住房要么是按差額20%交稅，要么是按全額1%交稅。按差額的要能核實房產(chǎn)原值啊，也就是扣除的成本，按全額是核定征收。不同地區(qū)核定稅率略有所不同，有的地方可能是1.5%或者2%，普通住宅和非普通住宅可能核定稅率也有所不同，法拍房核定稅率可能也是有區(qū)別的。那如果虧本賣房的話，選擇那種呢？因為核定征收是不看成本的，只看收入，無論是否虧本都要交稅啊。能選擇的話肯定選差額征稅，假設(shè)是500萬買的房子，我300萬賠本賣了，差額為負數(shù)，理論上來講就不用交稅了。但是各地稅務(wù)局啊，基本上都有一個存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)，對你們買賣的這個房子會給出一個稅務(wù)核定價啊，是稅務(wù)評估系統(tǒng)認為的合理的市場交易價格，假設(shè)評估系統(tǒng)給出的稅務(wù)核價是500萬，而即便你是按300萬交易的，也要按500萬來計稅，于是即便你賠本賣也要交稅。這樣規(guī)定主要是為了反避稅。

例如大家買房子的時候，簽完合同之后，開發(fā)商或者中介，都會把合同上傳到房管部門的房屋備案系統(tǒng)并公示，這就是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽會形成一個唯一的合同備案號。網(wǎng)簽手續(xù)就是為了防止一房多賣的，而網(wǎng)簽時上傳的合同價格就是網(wǎng)簽價，網(wǎng)簽價就應(yīng)該是成交價。但是，現(xiàn)實很多人為了少交稅，往往會設(shè)置陰陽合同，做低網(wǎng)簽價。這樣網(wǎng)簽價整體上是要比成交價低的。為了應(yīng)對這種偷稅行為，官方出臺了稅務(wù)核定價，也叫稅務(wù)指導(dǎo)價，當網(wǎng)簽價高于稅務(wù)核定價時，按網(wǎng)簽價計稅，當網(wǎng)簽價低于稅務(wù)核定價格時，在稅法上這位叫做交易價格明顯偏低，且無正當理由啊，稅務(wù)機關(guān)可以核定成交價格。并以此為基礎(chǔ)計稅核定的價格就是稅務(wù)核定價，簡單來講就是哪個高用哪個計算。

所以即便是賠本賣房子，也是可能需要交個稅的。各地的存量房交易計稅評估系統(tǒng)并不是統(tǒng)一的啊，大家都是各自從外面才買的系統(tǒng)啊，不同地方的稅務(wù)核定價和市場價之間的偏離程度是不一樣的。另外，稅務(wù)核定價是不對外公開的，稅總發(fā)2013129號通知明確要求，除征管工作需要外，嚴禁以任何理由任何方式向納稅人及其代理人公開或透露存量房評估值，一旦透露，那當事人就知道避稅價格怎么設(shè)置了。

另外差額計稅可以扣除的并不只有原值，還有限定比例內(nèi)的裝修費、房貸利息啊等等。即便網(wǎng)簽價或者稅務(wù)核定價比原值要高，但是如果高的不多啊，把各項費用扣完之后可能也就不用交個稅。

以上討論的都是不符合滿五唯一的情況，如果滿五唯一的是免征個稅。

接下來討論增值稅，我買了房子不到兩年啊，現(xiàn)在賠本賣掉了，并且網(wǎng)簽價高于稅務(wù)核定價啊，個稅不用交了，增值稅要不要交呢？要交的，有人不理解，我賠本賣的沒有增值啊，怎么還得交增值稅呢？標準的增值稅征收，是銷項稅減去進項稅，以此完成對增值部分的征稅，營改增之后。增值稅。一般納稅人買進新建房產(chǎn)，進項稅是9%，賣掉房子銷項稅也是9%。而小規(guī)模納稅人是不抵扣進項稅的啊，只籠統(tǒng)地以收入為基準，按一個征收率來征稅。這實質(zhì)上是增值稅是核定征收的。小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)業(yè)務(wù)征收率一般是5%，自然人因為無法抵扣進項稅啊，那一般都是被視作小規(guī)模納稅人，所以我們賣房子交增值稅。也是按5%征收率來算啊對了，既然只按收入端來計征，那么當然即便你虧本兒賣房子也要交增值稅。

注：以上討論的是普通住宅不滿兩年的征稅情況。

【第2篇】賣房子個人所得稅誰交

想把老家的房子賣掉。

聽說賣家要交個人所得稅。老公說，房子價差的20%。心里一算，呀，好多。因為房子是17年前買的。

網(wǎng)上搜一下，還可以按總價的1%繳納。這個可以少交很多。

同時還知道，滿五唯一，可以免交個稅。這個腦海里是早就知道。因為河北一套，上海一套，腦子里就把這一條給屏蔽了。

突然靈光一閃:滿五唯一，沒聽說全國聯(lián)網(wǎng)??？是不是針對本地？！&n一查，果然是！

云淡風(fēng)輕。

心情卻過山車一樣，從交幾萬的稅到免稅。

所以，人都是自己和自己打仗，然后和解。

【第3篇】賣房子要交個人所得稅嗎

10月剛開始，樓市接連放出兩個大招，直接吹響放松的號角！

①自有住房出售后，一年內(nèi)再次購房退個稅，最高全額退還。

②央行下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。

具體政策，咱們逐一來說！

01換購住房可享個稅退稅

解讀的第一句話是這個：為支持個人換購住房需求。

也就是說，如果你在一年內(nèi)“以房換房”，新房比舊房貴，免個稅，如果新房比舊房便宜，按占比退個稅。

具體細節(jié)可查看下面大圖：

總結(jié)下來主要2個重點：1.退稅政策時間 2.退稅的額度。

1、如何享受退稅政策？

政策實行時間，做了一個限定：從2023年10月1日起，到明年12月31日前，只要你賣出現(xiàn)在房子，并且在賣出后的一年內(nèi)再買房子，那么你此前賣房后繳納的個人所得稅就可以申請退還。

2、如何享受退稅的額度？

退稅的額度分兩個情況：

①、你賣房后再買的房子，成交金額大于或者等于你賣的房子的錢，那么已繳納的個稅就全部退還。（退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；）

舉個例子，你賣了100萬，然后又去買的房子，總價大于或者等于100萬，那么個稅就全額退還；

②、你賣房后再買的房子，成交金額小于你賣房子的總價，那么已繳納的個稅就按比例退還。

退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

舉個例子，你賣了100，新買的房子只有80萬，那么個稅只能退80%。

很明顯，新政鼓勵的大家換房改善需求，所以如果你是置換改善群體，那么恭喜你可享受到政策紅利。

02下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率

9月30日中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布了“下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率”的公告。

要知道這個利率水平基本是自2023年以來最低值，也是歷史新低。

原文中說明，自2023年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下是2.6%，5年以上3.1%。

那么，具體到月供，我們能省多少？以貸款100萬，30年還清為例。

按照3.25%的利率計算，等額還款的方式，月供為4352.06元

按照3.1%的利率計算，等額還款的方式，月供為4270.16元

也就是說，每月月供少還81.9元，總利息少了約29483.71元。

這次發(fā)布的兩個新政目的很簡單，讓利于民，促使消費，促進樓市流動，讓更多的人加入買房大軍。不管是對剛需還是改善的購房者來說，都是利好的消息，特別是剛需，算是較好的入場時機了。

【第4篇】賣房個人所得稅怎么交

個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計算自己需要繳納的個人所得稅多少？

賣房的時候是要繳納個人所得稅的，但是有一種情況個稅卻可以免繳，那就是滿足滿五唯一。滿五唯一就是購房滿五年，且為房主唯一的房產(chǎn)。

滿五不唯一或者唯一不滿五的時候就需要繳納個人所得稅了，一般有以下兩種方式：1全額：成交價的1%；2差額：（成交價-原購房價格）*20%。這兩種方式是可以以自己選擇的的，可以根據(jù)實際情況算一下哪種方式更為劃算。

如何確定房產(chǎn)滿是否五年？

1、按市場價購買的住房和根據(jù)房改政策購買的住房，看《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，那個在前按哪個日期；

2、繼承或者直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算；

3、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

【第5篇】賣房要交個人所得稅嗎

房價中被刻意隱瞞的東西——賣房子收入為什么不征個人所得稅？

想到了解決保障房建設(shè)資金來源的絕對好辦法：會使窮人支持房價上漲的辦法

什么情況下，房子漲到每平方米一億，百姓也高興擁護呢？

曰：取之于房用之于房。

個人所得稅，很多人笑言是工資稅收，為什么？因為國家通過控制發(fā)工資的銀行，來強行征收，杜絕了工薪階層逃稅的可能。但個人所得稅，調(diào)節(jié)貧富的初衷，因為大部分收的是中低階層人民的事實，而顯得名不副實。

社會上，難道，我們真的看不見什么是高收入嗎？

很大的一塊高收入，就是賣房子的收入，一套房子動輒上千萬，那么賣房子的人得到一千萬的房款，難道不是個人所得，難道不要交個人所得稅嗎？

有人可能說了，賣房子的時候已經(jīng)交了稅了。但最關(guān)鍵的是，無論你賣房子，交了多少稅，那都不是個人所得稅！所謂個人所得，就是你凈拿到手的錢！一套房子賣了1千萬，到手，除去交易稅收，我們就算800萬了，那你的凈個人所得就是800萬，不要談這800萬之前已經(jīng)交過什么稅收了！：這也是你的個人所得！

一個普通工人，一個月收入3600元，還要交個人所得稅，那么你一個人賣房子得到了800萬，為什么就不交個人所得稅呢？

因此，以后規(guī)定賣房子后除去稅費，個人所得到的凈收入，也要交個人所得稅。比如凈收入了800萬房款，那么就按45%的的最高標準征收300多萬的個人所得稅。

【第6篇】賣房個人所得稅計算器

過去的十幾年，我們聽說了太多買房致富的故事，總覺得房子就該是穩(wěn)賺不賠的買賣。但很多人從沒想過，輪到自己跟房子打交道時又是什么光景。你是否還能買得起房？你買的房是賺了還是賠了？你選擇租房又會有幸福感嗎？

千人千面，每個人都有不同的答案。

很多時候，房子承載的意義，可能比你想的更重。

part1 · 大連

生活在一線城市的女文青，大多是想買房的。

幾年前有段時間，只要我一打開豆瓣，出現(xiàn)在我首頁的總是買房的小故事?？粗切┍逼媚镒詈罂孔约旱呐υ诩亦l(xiāng)買了房，地域橫跨祖國大江南北，讓我感同身受。那是2023年，當時我已經(jīng)在北京漂泊了兩年，攢下了一些錢。

既然有了買房的念頭，在哪兒買就成了問題，畢竟北京的房價并不是我能承受的，就算勉強湊夠了首付也會被房貸壓彎腰。我買了張地圖，從南畫到北，最后在我媽的苦勸之下選擇了老家大連。

01

作為一個東北城市，大連的房價絕對算不上便宜，跟周邊一片價格低洼形成鮮明對比。那時恰巧普蘭店市改區(qū)，擠進了大連市的管轄范圍之內(nèi)，修輕軌，大投資，各路人馬紛迭而至，于是我也隨了大流，在普蘭店買了房。

我選的房子是某樓盤的四期，單價6470元/㎡，建面86㎡，典型的兩室一廳，算上其他費用，總共花了56萬。簽合同那天日頭特別大，我拿著之前拍的樣板間照片看了一遍又一遍，合同更是看得仔細無比，最后終于在售樓小姐期待的目光中署下了大名。

可能是生平第一次買房的緣故，所以期間各種奔波匆忙我都記得非常清楚。那個時候精裝房的概念還不普及，買來的毛坯房需要裝修，我只能抽出各種空閑時間坐高鐵回去盯裝修。那時我根本沒想過，自己有一天會把這房子賣掉。

小區(qū)內(nèi)的石橋

我是今年動了賣房心思的。其實賣房子的理由也很簡單，我直到現(xiàn)在仍舊漂在北京，大連的房子基本沒住過。2023年該小區(qū)四期的房產(chǎn)證鬧得沸沸揚揚時，作為業(yè)主，我還在北京加班。

我媽偶爾會幫我收拾一下屋子，然后在感慨這么好的房子也沒有人住的同時，順道再補上一句“親切的詢問”，“要不然你就回家來工作吧？”為了徹底打消她的這份念頭，同時我又有了置換新房的想法，我找上了中介。

掛牌出售，價格未定。

02

“房子是租來的，但生活不是” ，這句話我很認同。在北京租房的時候，我格外用心，在中介介紹的房源里挑三揀四。我沒想過有一天自己會變成賣方，在給中介撥打電話時，我醞釀了很久，最后脫口而出的只有五個字：“喂，您好，賣房！”

簡單的話語，就像我想要賣房的心那么質(zhì)樸。

可能是見多了掛牌出售的業(yè)主，中介顯得非常冷靜，我聽見他那邊傳來紙張簌簌作響的聲音，回響到我這處時，就像是我轉(zhuǎn)瞬即逝的時間，以及飛奔而來的錢，連帶著我的心情都變得愉快了起來。

就像是暗號一樣，我同他說著幾個零碎的詞組：普蘭店，四期，一樓帶花園，靠近天鵝湖，裝修花了15萬。

等掛了電話，我才發(fā)現(xiàn)自己連房子該賣多少都沒說。

網(wǎng)絡(luò)搜索在這個時候總是特別管用，光標在屏幕上移動點擊，彈出來的內(nèi)容讓我看得心驚肉跳，某二手房網(wǎng)站掛售價格最高的是67.5萬，也是一樓帶花園。我房子全款加裝修花了71萬，還不算上房子的手續(xù)費、物業(yè)費這些費用，我賣房等于倒賠錢。

思前想后，我向中介報出了自己的心理價位——75萬。中介似乎看多了我這樣叫價的業(yè)主，說：“頂多55萬。”

聽到中介這樣報價后，我第一想法就是暫時不賣了，把房子租出去得了。一邊出租，一邊掛售。我在北京租的房子就是這個情況，我在二環(huán)、三環(huán)之間租的一居室，只花了5400元。業(yè)主從18年年初開始掛售，我眼看著這個房子從最開始的280萬，到2023年9月漲到了350萬，到年底業(yè)主干脆決定不賣了。

但大連的租金不比北京，而且普蘭店的地理位置也算不上優(yōu)越。大連市區(qū)兩室一廳的租金在2500左右，按我的推測，普蘭店的房租估計比市區(qū)便宜1000元，我因為同時在掛售，因此還得再降200塊錢才會有人愿意租，所以房租可以定在1300塊錢。這樣算下來，一年房租收入15600元。在這個基礎(chǔ)上，我還得出取暖費和物業(yè)費，全年3000元。租房的凈收入只有12600元，還不考慮房屋折損。

我拿出計算器算了算，我如果把71萬存銀行，按銀行一年期的1.95%利率，我能收入13845元，比租房劃算多了。

03

這真是一個悲傷的故事，然而更悲傷的是……我發(fā)現(xiàn)我的房子租不出去。

樓上阿姨告訴我，我那個小區(qū)的租房價格每個月在800元，“你租1300，當然租不出去”。

這個價格讓我意識到，我必須盡快把房子賣出去，要不然只會越虧越多。我再一次撥通了中介的電話，語氣中有種壯士扼腕的決心：“我想好了，掛牌吧?！?/p>

中介問我：“您的心理價位是？”

“67萬。我之前在網(wǎng)上看了，我們這個小區(qū)的房子，跟我同樣條件的，掛了67.5萬，我要67萬不過分?！?/p>

“您說的是那套房子是二期的嗎？”

“是。”

“他們家掛半年了，一直沒賣出去……”

很快，中介就把我的房子掛在了二手房網(wǎng)站上，介紹詞按他們的專有話術(shù)來，南北通透采光好，使用面積大，自帶花園，臨湖而居，寫得比當初開發(fā)商的文案還誘人。而更誘人的是價格，掛牌出售67萬，算下來7613.6元/㎡。

看起來好像比我買房時還漲了價，但我心里門兒清，不但一分沒漲我還賠錢了。

我請了年假，第一次住進我的“新房”里，雖然它已經(jīng)被放置了兩年。當初裝修的時候，我因為忙，就盯了一半的工程，所以整體裝修其實并不太合我的心意，這也是我決定果斷賣掉它的重要原因。

我每天盯著手機，期待著買房人的來電。

04

我的運氣比房子掛半年的那戶人家要好一點兒，掛了不到五天，就來了第一個客戶。

他是個30歲左右的男人，在東北的大風(fēng)天里，他能把頭發(fā)細細地梳上去，看起來是個講究人。他說自己是要買婚房的，最重要的就是要“新”，字里行間就流露出對這套2023年建成的房子的不滿之意。

我點了點頭，“我都沒怎么住過，新是真的新”。

房產(chǎn)證

中介帶著他，從客廳一路深入衛(wèi)生間，輾轉(zhuǎn)到兩個臥室，最后停留在了一樓附送的小花園，遍覽整間房屋的風(fēng)采。我從頭到尾跟在他二人身后，一路附和點頭。

后來，他們提到了錢，我說：“掛了67萬?！?/p>

這個價格一報出，我感覺空氣冷了下來。半晌，才聽到那個“講究大哥”說：“報價太高了，我看你們小區(qū)還有掛55萬的，也是兩室一廳?！?/p>

在這個時候，中介明顯比我更懂行，他立馬點頭說：“先生，那是六樓，跟咱們這一樓帶花園的情況不一樣?！?/p>

“花園也不值十萬?。　?/p>

“您說的那套房子，我也去看過，裝修差遠了，連個電視都沒有。而且房子是三期，中間沒有這個天鵝湖，房子也沒電梯，跟這邊環(huán)境根本沒法比?！?/p>

無論中介如何巧舌如簧，那位講究人還是接受不了67萬的價格。于是中介跟看房的一道離開了。

我收拾了行李，連夜回北京。走之前，我給中介發(fā)了條消息——“接著賣！”

05

回到北京，我就佛系起來，也不怎么盯著手機看了。

大概過了兩三個月，期間中介拿著鑰匙帶人去看了三四波房子。我從小區(qū)業(yè)主群那里了解到，小區(qū)的房租已經(jīng)降到600元/月了。今年11月，我在物業(yè)的督促下又交了1300多塊的物業(yè)費和兩千塊錢的取暖費，為小區(qū)的建設(shè)繼續(xù)添磚加瓦。

后來我聽說，隔壁華潤萬象城要開建了，又在開新盤了。

接著又聽說，那個掛67.5萬的業(yè)主，在熬了大半年之后，降價了。

而我的房子，在中介的建議下降到了55萬。

至今，仍未售出。

part2 · 重慶

重慶是個網(wǎng)紅城市，樓里穿輕軌，一樓出去在半山腰，賽博朋克體現(xiàn)得淋漓盡致。最關(guān)鍵的是，房價還便宜，跟隔壁成都比起來，每平米均價能低兩三千塊錢。但重慶的樓市行情跟成都相比復(fù)雜太多，主城區(qū)與周邊區(qū)縣的關(guān)系宛如群星抱月。

01

都說人在買房過程中，一定要經(jīng)歷一次失意。在2023年重慶房價暴漲之前，我從來沒有買房的打算，等到房價翻了一倍以后，我才認真地思考起買房的可行性。作為一個沒什么特長的小學(xué)教師，我除了公積金稍微高一點兒，其他優(yōu)勢真沒什么了。

我預(yù)算不高，所以均價在15000元/㎡的主城區(qū)是最先被我pass掉的。畢竟除了考慮首付款之外，我還要考慮后續(xù)的還貸能力，手頭最好得有點兒余裕供我周轉(zhuǎn)。

所以，我直接把買房的范圍具體到了重慶的區(qū)縣。

可能是小學(xué)教師的職業(yè)病，我打印了一張重慶市地圖，在雪白的紙張上涂抹，勾畫出我中意的區(qū)域。那段時間恰巧跟我的公開課時間撞到了一起，我就在看房過程中帶上公開課的教案，一邊看房，一邊備案。

從重慶主城區(qū)行駛出去，道路兩旁是郁郁蔥蔥的青山，我的行程時常伴隨著小雨。

那段時間我踩了重慶各個區(qū)縣的樓盤，練就了一雙火眼金睛，擅長從各個項目路公布的信息中尋找細節(jié)，產(chǎn)權(quán)多少年、方位在哪里、樓層之間的價格差，基本都能說得八九不離十。

有一次，我?guī)熃憧粗遥瑖@了口氣，說：“你要買房，最好還是買主城區(qū)的房子??！現(xiàn)在成都都兩萬起了，重慶才1萬5，還有上漲空間?！?/p>

我掂量掂量口袋里面的幾個子兒，搖頭回她：“預(yù)算不夠啊?！?/p>

三個月里，我跑了十幾個樓盤，跟售樓小姐問著千篇一律的問題。那段時間我手機搜索最多的就是“房產(chǎn)證多長時間能拿到”。

02

2023年12月，重慶第11座萬達廣場開業(yè)了，坐標銅梁縣，距離主城區(qū)一個小時車程。同期售賣的還有萬達廣場旁邊的住宅。對于附近的縣城居民而言，樓下自帶商業(yè)設(shè)施能極大地提升生活的便利程度。而我對于房子的要求只有兩個：交通便捷，生活便利。

這座萬達廣場，原先叫東宏時代廣場，后來萬達廣場簽約入駐。所以這座廣場周邊的房子基本都是現(xiàn)成的，拿到手就可以裝修。

新開業(yè)的萬達

1月放了寒假以后，我就頂著寒風(fēng)去看房了。

重慶那段時間濕冷得可怕，早上起來頭發(fā)都是半潮濕的，我憧憬著自己以后買了房，要在房子里裝個除濕機，洗衣機也要帶烘干功能的，平日里住在學(xué)校教職工宿舍，周五坐車回家。

03

萬達廣場的房子售價6500元/㎡，比周邊一圈都要高不少，但我覺得物有所值。最后我選了一套東南朝向的中高層房屋，建面80平，兩室一廳，開放式廚房，格局還不錯。

我付了20萬首付，混合貸款32萬，那段時間我每天都抱著計算器，計算著怎么貸款最劃算。以20年的還貸期限算，我在每個月還錢1800到1900之間反復(fù)橫跳，深感買房不易，由衷地希望房價能降到十年前的水平。

最后簽合同的時候，我一點兒都不輕松，仿佛看到了未來20年的漫漫還貸之路。

但可喜的是，房子基本是現(xiàn)成的，所以我一拿到房子就開始裝修。毛坯房總能給人帶來無限的可能性，它就是個泥團，可以隨意發(fā)揮。

裝修好的浴室

買房基本耗光了我得積蓄，所以到了裝修，我就變得格外節(jié)省，恨不得把一分錢掰成兩半花。我下載了一個插件，網(wǎng)購時貨比三家買材料，感覺自己都能做個副業(yè)教人裝修了。現(xiàn)在房子已經(jīng)裝修好，最終支出比施工隊給我的報價少很多，也算是個小收獲。

我的小家現(xiàn)在還在放味道去甲醛，春節(jié)過后我就準備住進去了。對于人生中第一個完全屬于自己的房子，我由衷地期待。

part3 · 北京

我是一名北漂女孩，在熙熙攘攘的帝都工作、生活，租房住。

01

2023年春節(jié)在1月份，比往年早不少。2023年11月我開始尋覓新的房子，聽說很多在北京堅守不住的人回了老家，騰出了不少房源，因此房租也降了。

北漂們在北京租房的辛酸故事，足夠嘴皮子不停地說幾天，從遠郊四區(qū)到城六區(qū)，處處是北漂們的身影。當年我初來北京租房就有人警醒過我，租房水太深，要小心被套路。

對于朝九晚五的社畜而言，遇見房東直租的情況少得可憐，真假房源如何辨別更是讓人心累，而租房平臺總會通過各種方法從你口袋中掏出更多的錢。綜合對比之下，我選擇去找正規(guī)中介。

看房得去實地，小區(qū)的位置必須靠腳丈量，租房其實跟買房一樣麻煩。

看房那天，霧霾了

我從不關(guān)心北京的房價，偶爾聽到環(huán)京樓市房價時甚至?xí)锌痪洌昂帽阋税。　钡绻屛胰プ?，我肯定是拒絕的，畢竟通勤太遠了。

我有一個同事住在遠郊四區(qū)的密云區(qū)。她每天5點半下班，9點半到家，單程通勤4小時。

我自認沒有每天花8個小時在路上的決心，于是租房時首先挑的就是離公司近，越近越好。就算要坐地鐵，也最好控制在5站之內(nèi)，交通費花得少還省心。

于是我秉著這樣的態(tài)度，開始了看房之路。

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我所在的公司位于高碑店，這里號稱“小江南”，別的特色沒有，一條通惠河貫穿了整個八通線。

在這附近找房，基本就是從通惠河的上游逛到下游，看看河岸附近的房子哪個更順眼。雖然通惠河旁邊有河景房，但我尋思我一個社畜也沒時間看什么河景，于是最先否掉的就是華而不實的河景房。

進入11月，北方干冷干冷的冬天來了，很多北漂早早就回了老家，于是房東們紛紛揮淚大甩賣，房租比平常降五六百是常態(tài)。在我鎖定的目標范圍，4000出頭的價格就能拿下一個一居室。如果價位高了，那基本上就是給裝修和小區(qū)環(huán)境買單了。

一居室，門口小廣告比較多

我從11月初開始看，前前后后看了20來套房子，每周末都要在通惠河旁邊轉(zhuǎn)三圈，腳程過萬步，帶我的中介都服服的。

我的要求也層出不窮，一樓不要，沒電梯不要，房屋周邊有小廣告的不要，離地鐵太遠的也不要，但凡是我想得到的要求，都統(tǒng)統(tǒng)提了出來。

可能是租房信息看多了，后來打開b站推給我的都是“如何在北京租房”?？赐阞站的推送我覺得不過如此，up主們的教程只能教教新手，不適合我這種進階的。

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后來跟中介混熟了，他開始每周寫一張小紙條，上面寫著各個房源的信息，看完房子就打個勾。我也順道在中介那里了解了一下周邊地區(qū)的房價。

今年很多城市的房子都降價了，高碑店周邊掛出來的房價都在4萬/㎡以下了。我順道打聽了環(huán)京樓市的房價，中介給我的回復(fù)是“穩(wěn)中帶降”，總體還是平穩(wěn)態(tài)勢。

帶陽臺的主臥

這期間我還看了一套掛售的房屋，標價390萬，一樓。建筑年齡約莫有十來年，樓道挺干凈，沒有小廣告，看得出來物業(yè)頗有作為。雖然是一樓，但是不臨街，所以還算安靜。中介跟我說，因為是掛售的緣故，過程中可能要帶人來看房，所以房租還能在房東標價3900的基礎(chǔ)上再壓一壓。我搖了搖頭，拒絕了。

要是買房的話，那我肯定考慮這套房，因為便宜。但是租房的話，就覺得不太劃算了，畢竟我們北漂女孩多是社交恐懼癥患者，實在不愿意頻繁接待看房人。

最后看了大半個月，我終于定下了房子，距離公司直線距離1.6公里，步行不到半小時。如果騎個自行車，通勤時間還能減半。這算得上是一次非常滿意的租房過程。

唯一遺憾的是，在看房過程中，我想買房了。

【第7篇】賣房個人所得稅怎么算

個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計算自己需要繳納的個人所得稅多少?什么情況下能夠免交個人所得稅?

個人所得稅怎么交?如何計算?

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

個人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年?

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù);3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算;4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

【第8篇】賣房子個人所得稅標準

賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產(chǎn)，那么在賣房之前就要做好準備工作，不然中途出現(xiàn)什么問題的話，那處理起來很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續(xù)流程是什么?需要準備什么材料?

一、賣房子需要多少稅金?

可能有些人覺得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過根據(jù)情況不同，有一些稅金可能會由購房者承當。賣房人應(yīng)繳納的稅金有：

1、契稅。九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔(dān)。

2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔(dān)。

4、個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。80.00元由買方承擔(dān)。

7、房屋評估費。按評估額0.5%繳納。

8、房屋過戶費、營業(yè)稅。全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

二、賣房子手續(xù)流程是什么?

我們在這里一定要注意，所賣的房屋一定要是產(chǎn)權(quán)清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購房合同后，一定要嚴格遵守合同規(guī)定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)，同時進行買賣時，最好是雙方本人到場，如果是委托人代為交易的話，如果沒有達成委托方的交易，后續(xù)容易出現(xiàn)糾紛問題。

1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。

2、房源登記。對需要售出的房屋進行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，同時簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。

3、合同簽訂。領(lǐng)取購房者交付的購房定金50%后，與購房者簽訂《購房合同》。

4、辦理手續(xù)。帶《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料，給買方辦理過戶。

5、交付房屋

看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對于賣房的流程的稅金已經(jīng)很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對你有一定的幫助。

【第9篇】賣房個人所得稅

買房是人生大事，那買賣房屋會涉及到哪些稅費呢？今天，我就先寫最為常見的住宅銷售。

此處的住宅，僅指70年產(chǎn)權(quán)，水電費按照居民用水和居民用電收費標準的商品房。（公寓的水電屬于商業(yè)用水和商業(yè)用電，價格比住宅的高一些。）

住宅在交稅和向銀行申請按揭貸款時，區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

通常情況下，普通住宅相較非普通住宅，整體稅負低，首付比例低。

那何為普通住宅呢？

就是指單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下，或者單套總建筑面積144平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

這里對普通住宅的界定面積，比如套內(nèi)建筑面積120平方米和總建筑面積144平方米，都是包括120平方米和144平方米的。

除此之外，都是非普通住宅。比如144方以上（不含144方），別墅等。

這里我要再說一下，目前中國官方的說法里，是沒有“豪宅稅”一說的。

由于各地對房產(chǎn)的限購政策不盡相同，所以在個人二手房交易中，我就以廣州為例，區(qū)分廣州和廣州以外的地區(qū)。

--------先看買房人要交哪些稅，怎么交。

契稅：

1、全國大部地區(qū)現(xiàn)行的一般稅率是3%，據(jù)說長沙是4%。也就是說，144方以上的非普通住宅，或者144方以內(nèi)的普通住宅在沒有任何優(yōu)惠減免的情況下，都是按照購房款的3%來計算交稅。

2、個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。這一點，全國統(tǒng)一。

孩子18歲成年買房，可以視作一個獨立的家庭。離異為單身。在廣州，離異人士只能買一套房子。

廣州的契稅優(yōu)惠稅率，是針對首套房，家庭唯一的一套房，也就是說，只要現(xiàn)在這個家庭名下無房即可享受1%或者1.5%的契稅稅率，而無論之前是否有過購房記錄，但是廣州以外的多個地區(qū)，契稅上的此項優(yōu)惠，是針對首次購房。也就是在此地區(qū)從未買過房子的家庭/個人。

3、除了北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。而北上廣深的二套房全部按3%的稅率交契稅。

契稅的計稅價格都是不含增值稅的。

印花稅：一本證五塊錢。

--------再看賣房人要交哪些稅，怎么交。雖然實際生活中，都是買家承擔(dān)的。

增值稅及附加：

普通住宅：

購買未滿5年的，增值稅及附加=（自行申報價格和稅局評估價格孰高-增值稅）*5.3%計算。也就是說，按房款全額征收5.3%的增值稅及附加。

購買超過5年（包括5年），增值稅為0。

這里5年的取證時間一般是以房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）出證或契稅完稅證時間開始滿5年。

對房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）時間為購房時間有異議的，可提供以下材料證明：

1，提供上手購房契稅完稅證或上手房產(chǎn)證調(diào)檔件（孰早）；

2，屬于房改房，提供《公有住房繳款明細表》或《購房協(xié)議》或收款收據(jù)（孰早）；

3，屬于繼承、贈與（必須是直系親屬），析產(chǎn)（一般指離婚時搞到的房子）、分割的住房，可提供繼承、贈與、析產(chǎn)公證書及分割前的契稅完稅證時間，作為是否滿5年的計算開始時間。

非普通住宅：

購買未滿5年的，增值稅及附加=（自行申報價格和稅局評估價格孰高-增值稅）*5.3%計算。

購買超過5年（包括5年），增值稅及附加=（自行申報價格和稅局評估價格孰高-上手發(fā)票-增值稅）*5.3%計算。無贈值的，增值稅是0。

以前，增值稅及附加是5.6%，但根據(jù)財稅2019第13號文的規(guī)定，從19年到今年底，附加稅、印花稅減半，所以變成了5.3%。

上述增值稅及附加是針對廣州地區(qū)，那么，北上廣深以外的地區(qū)是這樣的：

普通住房：將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.3%全額計算，將購買2年以上（含2年）住房對外銷售，增值稅是0。

非普通住房：將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.3%全額計算，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，按照賣價-買價的差額的5.3%計算。

個人所得稅：

自用滿5年（含5年）且屬廣東省內(nèi)家庭（夫妻雙方）唯一住房的，不征個人所得稅。

自用的時間，一般以不動產(chǎn)證出證時間為準，如果不動產(chǎn)證不滿5年，但可以提供以下材料的，也可以以下材料的時間孰早為原則：

1、購買商品房的，以不動產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明上注明的時間或《商品房買賣合同》約定的交樓時間為準。

2、購買公有住房的，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期、《購買公房繳款明細表》上注明的繳款時間或不動產(chǎn)權(quán)證上注明的時間為準。

3、自建住房的，以房屋檔案記載的規(guī)劃部門竣工驗收時間或房管部門發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證上注明的時間為準。

4、個人通過受贈、繼承、離婚析產(chǎn)等非購買形式取得的房屋，以發(fā)生上述行為前的自用時間為準。

自用未滿5年，不含5年的：

如果可以提供上手購房發(fā)票、契稅完稅證或上手來源為贈與（據(jù)實征收）的材料的，個人所得稅=（自行申報價格或者評估價格孰高-房產(chǎn)原值-合理費用）*20%。

無法提供上手購房發(fā)票、契稅完稅證的，核定征收。按不含增值稅的售價（自行申報和評估孰高）*1%。

個人所得稅全國基本一樣，區(qū)別在于核定征收時的稅率，廣東省內(nèi)，廣州是1%，佛山是2%，其他地區(qū)原來是2%的，最近都降到1%。全國大部分地區(qū)也就是1-3%的水平。

希望以上能給大家?guī)韼椭?/p>