【導(dǎo)語(yǔ)】個(gè)人所得稅房屋怎么寫(xiě)好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫(xiě)才規(guī)范，實(shí)際上填寫(xiě)公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫(xiě)，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的個(gè)人所得稅房屋，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】個(gè)人所得稅房屋
大家好，對(duì)于昨天房管部門(mén)所做的房產(chǎn)個(gè)人所得稅的調(diào)整，有很多朋友可能不太理解，這個(gè)政策主要是對(duì)二手房的，這邊我給大家詳細(xì)舉例解釋下：
1.符合滿五唯一條件，提供滿五唯一憑證，免征；
這個(gè)可以這樣理解：如果買(mǎi)的這套房子符合滿五唯一的條件，只要提供相關(guān)憑證，可以不需要征收個(gè)人所得稅。
2.不符合五唯一條件，個(gè)稅征收實(shí)施按差額20%或計(jì)稅總價(jià)值的1%，二選一。
這個(gè)可以這樣理解：如果買(mǎi)的這套房子不符合滿五唯一的條件，可以選擇按計(jì)稅價(jià)值的1%來(lái)繳個(gè)人所得稅；也可以選擇按原值和現(xiàn)在的計(jì)稅價(jià)值差額的20%來(lái)交所得稅。 這二者可以二選一。
有朋友問(wèn)選哪個(gè)更合適些？當(dāng)然是選擇繳稅少的那個(gè)更合適些。 至于哪個(gè)交稅少，這就要看具體的計(jì)稅價(jià)值和原值。 如果計(jì)稅價(jià)值和原值相差較少，可以選擇差額的20%來(lái)繳，如果原值和計(jì)稅價(jià)值相差較大，可以選擇按百分計(jì)稅價(jià)值的1%來(lái)交。
知道了具體的計(jì)算方法，采用哪種方法繳稅更合適些，想必朋友們都明白了吧？
如果還有不太清楚的地方，可以評(píng)論區(qū)留言，我會(huì)第一時(shí)間幫大家解析。
【第2篇】房屋租賃的個(gè)人所得稅
樂(lè)居買(mǎi)房訊 依法納稅，人人有責(zé)。眾做周知，不僅買(mǎi)房、賣(mài)房需繳納契稅、個(gè)人所得等稅費(fèi)，出租房屋也會(huì)涉及相關(guān)稅收。
那么問(wèn)題來(lái)了，個(gè)人出租商鋪、住房需要繳納哪些稅、稅費(fèi)多少、有些優(yōu)惠政策。樂(lè)居?？谡狭撕？诙悇?wù)發(fā)布的相關(guān)科普，一起來(lái)漲知識(shí)！
個(gè)人出租商鋪
個(gè)人出租商鋪涉及以下稅費(fèi)種：
一、增值稅：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
優(yōu)惠政策：其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的，免征增值稅。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅：
(一)納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；
(二)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；
(三)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。
三、教育費(fèi)附加：3%，地方教育附加：2%。
優(yōu)惠政策：按月納稅的月銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。
四、房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
五、印花稅：租賃合同，稅率為租金的千分之一。
六、個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；(二)向出租方支付的租金；(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
七、城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
另根據(jù)《海南省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的通知》(瓊財(cái)稅[2022] 167號(hào))規(guī)定:“……對(duì)我省增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶，按50%稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。……本通知執(zhí)行期限為2023年1月1日至2024年12月31日?！?/p>
個(gè)人出租住房
一、增值稅
自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)x1.5%
優(yōu)惠政策：其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的，免征增值稅。
二、房產(chǎn)稅
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、印花稅
對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個(gè)人所得稅
對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；(二)向出租方支付的租金；(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
【第3篇】出租房屋給個(gè)人所得稅
一、增值稅
企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為9%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅。
一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2023年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
一般納稅人出租其2023年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。
軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入，免征增值稅。
二、房產(chǎn)稅
企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第24號(hào)）規(guī)定：“二、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：……企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策。
保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)由市、縣人民政府組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。
……
七、本公告自2023年10月1日起執(zhí)行?！?/p>
對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門(mén)向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)《財(cái)政部?稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第61號(hào)）的規(guī)定：“七、對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。
……
十、本公告執(zhí)行期限為2023年1月1日至2023年12月31日?！?/p>
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于延長(zhǎng)部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第6號(hào)）規(guī)定，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第61號(hào)）規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長(zhǎng)至2023年12月31日。
根據(jù)《財(cái)政部?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
何博士注：根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2023年第10號(hào)）的規(guī)定，自2023年1月1日至2024年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
三、印花稅
企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。
何博士注：根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2023年第10號(hào)）的規(guī)定，自2023年1月1日至2024年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
四、企業(yè)所得稅
一、企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
二、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕79號(hào))第一條規(guī)定：根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。
三、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕98號(hào))第三條規(guī)定：新稅法實(shí)施前已按其他方式計(jì)入當(dāng)期收入的利息收入、租金收入、特許權(quán)使用費(fèi)收入，在新稅法實(shí)施后，凡與按合同約定支付時(shí)間確認(rèn)的收入額發(fā)生變化的，應(yīng)將該收入額減去以前年度已按照其他方式確認(rèn)的收入額后的差額，確認(rèn)為當(dāng)期收入。
五、其他稅種
根據(jù)《財(cái)政部?稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第61號(hào)）的規(guī)定，自2023年1月1日至2023年12月31日：
一、對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。
三、對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。
四、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
五、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，超過(guò)年度利潤(rùn)總額12%的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。
六、對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。
七、對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于延長(zhǎng)部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第6號(hào)）規(guī)定，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第61號(hào)）規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長(zhǎng)至2023年12月31日。
來(lái)源：海南省稅務(wù)局
【第4篇】房屋租金算個(gè)人所得稅
依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，國(guó)家通過(guò)征稅，將一部分社會(huì)產(chǎn)品由納稅人轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有，以此來(lái)滿足社會(huì)公共需要。
大家都知道，單位發(fā)工資，都是需要繳納個(gè)人所得稅的，只不過(guò)稅款都由單位代扣代繳，然后由單位統(tǒng)一交給稅務(wù)局。不管你的工資水平是否達(dá)到繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，都需要向稅務(wù)局進(jìn)行申報(bào)，只不過(guò)達(dá)不到納稅標(biāo)準(zhǔn)的人，納稅額為零罷了，所以大家領(lǐng)到手的工資是實(shí)發(fā)工資，也就是稅后工資，而不是應(yīng)發(fā)工資。換言之，應(yīng)發(fā)工資在扣除五險(xiǎn)一金、專項(xiàng)附加扣除、個(gè)人所得稅后就是實(shí)發(fā)工資了。
除了工資之外，還有一種與大家關(guān)系密切的行為也是需要個(gè)人納稅的，而且涉及個(gè)人繳納的稅種比較多，并且還比較復(fù)雜，這就是個(gè)人出租房屋問(wèn)題。
隨著人民生活水平的提高，中國(guó)城鎮(zhèn)化水平越來(lái)越高，許多人都在城市購(gòu)置了房產(chǎn)。公開(kāi)資料顯示，目前我國(guó)我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。房子多了，又沒(méi)有那么多人居住，許多人就想到了把房屋出租來(lái)掙錢(qián)。問(wèn)題來(lái)了，如果個(gè)人把房屋出租，需要交哪些稅費(fèi)？又要交多少呢？這篇干貨總結(jié)得不錯(cuò)，請(qǐng)收藏備用。
增值稅
個(gè)人出租房屋，有兩種情況，一種是住房，一種是非住房，這兩種情況繳納的增值稅的計(jì)算方法是不一樣的，繳納的增值稅也不一樣。
如果出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額=含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）*1.5%
如果出租的不是住房，比如大家所熟知的門(mén)面房，按照5%的征收率繳納增值稅，應(yīng)納稅額=含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）*5%
這是繳納增值稅的原則性規(guī)定，不過(guò)，個(gè)人出租住房也有稅收優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定。個(gè)人出租房屋如果月租金收入未超過(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅，假如一次性收取租金超過(guò)了10萬(wàn)元，要不要繳稅呢？別急，這也有規(guī)定。如果采取一次性收租取得租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤笤伦饨鸬陀?0萬(wàn)元的，免征增值稅。
比如一次性收取租金100萬(wàn)，租賃期1年，平均每個(gè)月8.33萬(wàn)，沒(méi)有超過(guò)10萬(wàn)，這種情況下不用交增值稅。
城建稅及兩個(gè)附加
城建稅就是城市維護(hù)建設(shè)稅，兩附加指的是教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
城建稅不是一種獨(dú)立的稅，兩個(gè)附加不是稅，而是費(fèi)，但是兩附加與稅一起征收。
城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅和消費(fèi)稅之和作為計(jì)稅依據(jù)，然后乘以相應(yīng)的稅率來(lái)計(jì)算。其中市區(qū)市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%，如果增值稅、消費(fèi)稅免征，那么城建稅也免征。
教育附加、地方教育費(fèi)附加大多數(shù)情況是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，再乘以相應(yīng)稅率依法計(jì)征，其中教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%。
比如繳納增值稅100元，如果出租的房子在市區(qū)，那么城建稅就需要交7元，兩個(gè)附加分別交3元和2元。
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或者租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，法定稅率12%。
個(gè)人出租住房有優(yōu)惠，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
如果個(gè)人出租的是非住房，是享受不到優(yōu)惠政策的。比如出租廠房、辦公、商鋪的稅率仍按12%征收。
城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是指國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。
假如個(gè)出租租房，是免征土地使用稅的。
如果個(gè)人非住房，需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，稅率全國(guó)不統(tǒng)一，但不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的范圍，各地每平方米年稅額略有差異。
具體來(lái)說(shuō)，大城市每平方米1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
印花稅
目前執(zhí)行的印花稅暫行條例，不過(guò)，《中華人民共和國(guó)印花稅法》將在2023年7月1日起施行，屆時(shí)印花稅暫行條例就作廢了。
凡是屬于印花稅法中所列舉憑證，都要繳納印花稅，租賃合同就是印花稅法中所列舉的憑證，稅率是千分之一。
如果出租住房，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
如果出租非住房簽訂的合同，屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，按照租金收入的0.1%貼花，應(yīng)納稅額超過(guò)1角但不足1元的，按1元貼花。
比如住房合同租金1年5萬(wàn)，不需納稅，如果是非住房租金，那么就需要繳納印花稅500元。
個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋需要按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)稅，以一個(gè)月內(nèi)取得收入為一次。具體計(jì)算如下：
每次（月）收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元，應(yīng)納個(gè)人所得稅=（不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)（不含增值稅）-修繕費(fèi)用-800元）×稅率
每次（月）收入4000元以上，減除20%的費(fèi)用，其余為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納個(gè)人所得稅=（不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)（不含增值稅）-修繕費(fèi)用）×（1-20%）×稅率
其中修繕費(fèi)用以800元為限。
如果出租住房，按照出租住房取得所得減按10%的稅率征收。
如果是非住房，按照20%稅率征收。
舉個(gè)例子
由于個(gè)人出租住房繳納的稅種比較多，也不容易理解，下面就舉個(gè)例子說(shuō)明。
張三出租住房，每月取得租金3萬(wàn)元，那么張三需要繳納的稅費(fèi)如下：
1、增值稅，因?yàn)樵率杖氩蛔?0萬(wàn)，不需要繳納增值稅；
2、城建稅及兩個(gè)附加，增值稅為零，所以這個(gè)稅費(fèi)也為零，不用繳稅。
3、房產(chǎn)稅，3萬(wàn)元含稅收入要換算成不含稅收入，3萬(wàn)/（1+5%）*4%=1142.86元。
4、城鎮(zhèn)土地使用稅，免征。
5、印花稅，免征。
6、個(gè)人所得稅，由于月收入超過(guò)4000元，應(yīng)納稅所得額=（收入-各種稅費(fèi)-修繕費(fèi)）*（1-20%），稅費(fèi)中增值稅、城建稅及附加為零，房產(chǎn)稅為1142.86元，城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅也為零，所以減去的稅費(fèi)就是1142.86元。假如當(dāng)月修理費(fèi)為零。
所以，個(gè)稅=（30000/1.05-1142.86）*0.8*0.1=2194.29元。
結(jié)語(yǔ)
綜上所述，個(gè)人出租房屋，看起來(lái)是一件比較簡(jiǎn)單的事情，但涉及個(gè)人繳納的稅費(fèi)卻很多，涉及的稅種有6個(gè)，費(fèi)用有兩個(gè)（教育費(fèi)附加），建議大家收藏學(xué)習(xí)。如果你是包租公或者包租婆，也有必要全方位了解一下出租住房應(yīng)該繳納哪些稅，如何計(jì)算等，否則有可能會(huì)吃虧哦！
【第5篇】房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅
為支持個(gè)人換購(gòu)住房需求，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2023年第30號(hào)），稅務(wù)總局發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》?，F(xiàn)解讀如下：
一、納稅人什么時(shí)間內(nèi)可以享受退稅政策？
在2023年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。
例1：納稅人小周2023年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)一套住房，由于小周出售和新購(gòu)住房的時(shí)間均在2023年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規(guī)定的時(shí)間條件。
二、納稅人退稅金額是怎么計(jì)算的？
在2023年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。計(jì)算公式為：
1.新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；
2.新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。
例2：2023年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。2023年5月，其在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，新購(gòu)住房金額為300萬(wàn)元。假定小楊同時(shí)滿足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，由于新購(gòu)住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。若小楊新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，則可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬(wàn)元（150÷240×4萬(wàn)元）。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）
三、出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計(jì)算自己的退稅金額？
對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。
例3：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月，兩人以200萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。同年5月，小李在同一城市以150萬(wàn)元的價(jià)格重新購(gòu)買(mǎi)一套住房，小李申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬(wàn)元（200×50%=100），新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬(wàn)元。
同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬(wàn)元的價(jià)格共同購(gòu)買(mǎi)了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬(wàn)元（200×50%=100），新購(gòu)住房金額為80萬(wàn)元（200×40%=80），退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100×2=1.6萬(wàn)元。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）
四、如何確定出售住房和重新購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間？
出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時(shí)取得的完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間進(jìn)行核對(duì)。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫(xiě)。
五、符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向哪里提起退稅申請(qǐng)?
納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，也就是說(shuō)，納稅人賣(mài)房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。稅務(wù)部門(mén)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請(qǐng)，如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)另有規(guī)定，按照規(guī)定辦理。
六、納稅人申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅應(yīng)提供哪些材料？
納稅人申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅，除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》外，還需要提供以下資料：（一）納稅人身份證件；（二）現(xiàn)住房的房屋銷(xiāo)售合同；（三）新購(gòu)住房為二手房的，房屋銷(xiāo)售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；（四）新購(gòu)住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。
七、為便利納稅人享受稅收政策，稅務(wù)部門(mén)提供了哪些服務(wù)？
為便利納稅人享受稅收政策，稅務(wù)部門(mén)推出一系列服務(wù)舉措。一是簡(jiǎn)化資料報(bào)送，提供預(yù)填服務(wù)。依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購(gòu)住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請(qǐng)表項(xiàng)目預(yù)填服務(wù)，納稅人辦理退稅申請(qǐng)需攜帶的資料，主要用于納稅人核對(duì)申請(qǐng)表信息，稅務(wù)部門(mén)只留存新購(gòu)二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件或新購(gòu)新房的房屋交易合同復(fù)印件。二是根據(jù)系統(tǒng)預(yù)填、納稅人填報(bào)并確認(rèn)的相關(guān)信息，自動(dòng)計(jì)算應(yīng)退稅款。三是通過(guò)多種渠道和方式開(kāi)展宣傳解讀和培訓(xùn)輔導(dǎo)，提醒并幫助符合條件的納稅人及時(shí)申請(qǐng)退稅、享受稅收政策。
八、納稅人享受了居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經(jīng)獲得的退稅應(yīng)當(dāng)如何處理？
納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門(mén)將通過(guò)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的相關(guān)共享信息，加強(qiáng)退稅審核和撤銷(xiāo)合同后繳回稅款的管理。
九、納稅人在申請(qǐng)退稅時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意什么？
支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策，旨在鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房、改善居住條件，納稅人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)如實(shí)申請(qǐng)，認(rèn)真填寫(xiě)并核對(duì)申請(qǐng)表，對(duì)填報(bào)內(nèi)容及附報(bào)資料的真實(shí)性、可靠性、完整性負(fù)責(zé)。對(duì)于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定處理。
來(lái)源 國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站
編輯 曾佳佳
流程編輯 馬曉雙
【第6篇】個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅
律師 李改
天津昊哲律師事務(wù)所
隨著我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人在婚前購(gòu)置了房產(chǎn)，不管是出于投資、自住，也不管是父母出資還是個(gè)人奮斗，總歸是多了一份保障。由于我國(guó)采取的是法定婚后財(cái)產(chǎn)共同制，婚前一方全款購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因結(jié)婚轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么如果個(gè)人婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后對(duì)外出租取得的租金，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？
【案情簡(jiǎn)介】
大樹(shù)與小草于2023年登記結(jié)婚，由于婚前二人名下都有房產(chǎn)且沒(méi)有貸款，經(jīng)商議，婚后二人住在大樹(shù)的房屋內(nèi)，小草名下閑置房屋為了出租個(gè)好價(jià)格，大樹(shù)聯(lián)系裝修公司重新進(jìn)行了裝修，又聯(lián)系了中介，后該房屋一直對(duì)外出租。2023年5月，小草起訴離婚，大樹(shù)同意離婚，但認(rèn)為婚姻存續(xù)期間將小草房屋出租收取的租金8萬(wàn)元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平均分割。
【法院裁決】
法院經(jīng)審理查明后認(rèn)為：租賃行為本身是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需要付出時(shí)間、精力和勞動(dòng)?？紤]到租金與單純的銀行存款利息不同，出租方對(duì)房屋還有維修等義務(wù)，租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連，需要投入一定的管理和勞務(wù)，故在本案中將租金部分認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性收益，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。
【律師說(shuō)法】
一、一種觀點(diǎn)認(rèn)為：婚前一方房屋，婚后取得的租金屬于投資收益，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十五條 “婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于民法典第一千零六十二條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)：(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;”的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同經(jīng)營(yíng)所得，凝聚雙方勞動(dòng)價(jià)值，屬于經(jīng)營(yíng)性收益，屬于夫妻共同所有。
二、另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，出租房屋所得的租金從性質(zhì)上屬于法定孳息。根據(jù)民法學(xué)相關(guān)理論，孳息是指因原物所產(chǎn)生的額外收益，孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物按照自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益，例如樹(shù)的果實(shí)、牲畜的幼崽等；法定孳息是指原物依照法律規(guī)定而產(chǎn)生的收益，如銀行的存款利息等。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十六條 “夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！钡囊?guī)定，自己婚前房產(chǎn)產(chǎn)生的租金仍屬于個(gè)人所有。
三、認(rèn)定房屋租金到底是孳息還是經(jīng)營(yíng)收益，主要看婚后對(duì)房屋的出租是否投入了管理或勞務(wù)。出租房屋，并不是一件簡(jiǎn)單的事情，在訂立租賃合同前后，都需要投入時(shí)間和精力，出租后，還要盡到相應(yīng)的管理、修繕義務(wù)。如果婚后參與了上述工作，租金應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果未投入任何精力，單純的收取租金，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為孳息，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。在司法實(shí)務(wù)中，應(yīng)根據(jù)個(gè)案的具體情況進(jìn)行處理，既不能損害產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，也不能有悖于《民法典》的公平原則。
【第7篇】房屋租賃個(gè)人所得稅計(jì)算
一、“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍
“財(cái)產(chǎn)租賃所得”，是指?jìng)€(gè)人出租“不動(dòng)產(chǎn)”、“機(jī)器設(shè)備”、“車(chē)船”以及“其他財(cái)產(chǎn)”取得的所得。
【注意】
個(gè)人取得的“房屋轉(zhuǎn)租”收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍。
二、“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的納稅義務(wù)人
確認(rèn)“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的納稅義務(wù)人，應(yīng)以“產(chǎn)權(quán)憑證”為依據(jù)。無(wú)“產(chǎn)權(quán)憑證”的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定納稅義務(wù)人。
【注意】
“產(chǎn)權(quán)所有人”死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的，以“領(lǐng)取租金的個(gè)人”為納稅義務(wù)人。
三、“財(cái)產(chǎn)租賃所得”適用的稅率
適用比例稅率，稅率為20%。
【注意】
●對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，暫減按１０％的稅率征收個(gè)人所得稅。
個(gè)人出租商鋪的個(gè)人所得稅稅率
●個(gè)人出租其他類(lèi)型的房屋（比如出租商鋪），仍按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
四、“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的個(gè)稅計(jì)算
（一）計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
（二）“應(yīng)納稅所得額”的確定
“財(cái)產(chǎn)租賃所得”以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。個(gè)人“每次取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入”，減去準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目（“稅金”、“基金”“費(fèi)用”）后，再按“定額”（或“定率”）減除扣減費(fèi)用后的余額，即為“應(yīng)納稅所得額”。
1、準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目包括：
◆在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的“稅金”（增值稅、房產(chǎn)稅、城建稅等）和國(guó)家能源交通重點(diǎn)“建設(shè)基金”、國(guó)家預(yù)算“調(diào)節(jié)基金”、“教育費(fèi)附加”。----需有完稅（繳款）憑證。
個(gè)人所得稅的計(jì)算
◆“轉(zhuǎn)租”的情況下向出租方支付的租金和增值稅。
◆由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的“修繕費(fèi)用”。---需能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證。
【注意】
●允許扣除的“修繕費(fèi)用”，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
2、應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式
根據(jù)每次取得的“財(cái)產(chǎn)租賃收入”（已減去準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目）是否超過(guò)4000元，判斷減除“扣除費(fèi)用”的方法（“定額”or“定率”），并確定“應(yīng)納稅所得額”的計(jì)算公式。
（1）每次取得“財(cái)產(chǎn)租賃收入”（已減去準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目）≤4?000元
應(yīng)納稅所得額=每次取得“財(cái)產(chǎn)租賃收入”-800----------------“定額減除”
（2）每次取得“財(cái)產(chǎn)租賃收入”（已減去準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目）＞4000元
應(yīng)納稅所得額=每次取得“財(cái)產(chǎn)租賃收入”×（1-20%）-----“定率減除”
（三）舉例說(shuō)明
中國(guó)居民托尼于2023年1月將其自有居民住房出租給翠花，約定每月的租金為4800元（當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格），當(dāng)年的3月因房屋漏水，發(fā)生房屋修理費(fèi)用2000元，當(dāng)月完成并取得有效的憑證（假設(shè)修繕費(fèi)用由托尼承擔(dān)）。
則托尼在2023年出租此套住房需要繳納的個(gè)人所得稅為多少（不考慮其他稅費(fèi)）？
①適用稅率
由于托尼出租房屋滿足：“個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房”條件，因此，托尼取得的“房屋出租所得”，可以暫減按１０％的稅率征收個(gè)人所得稅。
②扣除項(xiàng)目
由于每月允許扣除的“修繕費(fèi)用”限額為800元，因此2000元的修理費(fèi)用需要分別在3月扣除800元，在4月扣除800元，在5月扣除400元。
③應(yīng)納稅所得額
由于“財(cái)產(chǎn)租賃收入”以每月內(nèi)取得的收入為一次。因此，3月、4月取得的“財(cái)產(chǎn)租賃收入”在減去800元修繕費(fèi)用（準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目）后不超過(guò)4?000元。
★因此，在計(jì)算3月和4月的“應(yīng)納稅所得額”時(shí)應(yīng)適用“定額扣除”（即減去800元）
3月、4月每月“應(yīng)納稅所得額”=取得“財(cái)產(chǎn)租賃收入”-800=（4800-800）-800=3200元
★5月份取得的“財(cái)產(chǎn)租賃收入”在減去400元修繕費(fèi)用（準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目）后超過(guò)4000元。因此，在計(jì)算5月的“應(yīng)納稅所得額”時(shí)應(yīng)適用“定率扣除”（即扣減20%）
5月“應(yīng)納稅所得額”=（取得“財(cái)產(chǎn)租賃收入”-400）×（1-20%）=（4800-400）×（1-20%）=3520元
★同理，在計(jì)算其他月份的“應(yīng)納稅所得額”時(shí)，也應(yīng)適用“定率扣除”（即扣減20%）
其他月份“應(yīng)納稅所得額”=取得“財(cái)產(chǎn)租賃收入”×（1-20%）=4800×（1-20%）=3840元
★托尼全年出租房屋的“應(yīng)納稅所得額”=3200+3200+3520+3840×9=44480元
④應(yīng)納稅額
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×10%=44480*10%=4448元
＞＞因此，托尼在2023年出租住房需要繳納的個(gè)人所得為4448元。
【注意】
●以上例子是為了方便理解個(gè)人所得稅的計(jì)算，故對(duì)問(wèn)題進(jìn)行了必要的簡(jiǎn)化，如涉及到相關(guān)稅費(fèi)（比如增值稅、房產(chǎn)稅等），在計(jì)算“應(yīng)納稅所得額”之前還需要先將相應(yīng)的稅費(fèi)（在允許扣除范圍內(nèi)）從取得的“財(cái)產(chǎn)租賃收入”當(dāng)中予以扣除。
以上，就是關(guān)于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”所涉?zhèn)€人所得稅的相關(guān)內(nèi)容。
本文主要內(nèi)容回顧：
一、“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍
二、“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的納稅義務(wù)人
三、“財(cái)產(chǎn)租賃所得”適用的稅率
四、“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的個(gè)稅計(jì)算
【聲明】以上內(nèi)容雖然代表本人觀點(diǎn)，但并非正式的法律意見(jiàn)或建議。本文系原創(chuàng)文章，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明作者及來(lái)源。部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
【相關(guān)法律規(guī)定】請(qǐng)參閱原文
原文出自：微信公眾號(hào)【法律知否】
【第8篇】繼承房屋個(gè)人所得稅
前段時(shí)間
財(cái)政部、稅務(wù)總局
聯(lián)合發(fā)布規(guī)定
規(guī)定中明確指出：
房產(chǎn)過(guò)戶給近親屬
不征收個(gè)人所得稅
下面就解讀一下
很多人關(guān)注的問(wèn)題
解讀：依法繼承不需要交個(gè)人所得稅
2023年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來(lái)按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，偶然所得適用稅率為20%。
其中，對(duì)于房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)送，《公告》指出：受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。
以一套面積100平米，價(jià)值200萬(wàn)符合“滿五唯一”的房屋為例。如果是買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)方要繳納契稅1.5％也就是30000元；如果是贈(zèng)與，受贈(zèng)方要繳納40萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。
但是，有以下情形的，不征收個(gè)人所得稅，包括：
一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
也就是說(shuō)，依法繼承房產(chǎn)，
或者父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，
子女不需要繳納個(gè)人所得稅。
獲贈(zèng)與房屋一旦銷(xiāo)售
需要繳納20%個(gè)稅
如果父母還健在，需要處理房產(chǎn)，贈(zèng)與比交易更劃算么？
贈(zèng)與要比繼承貴。直系親屬之間的贈(zèng)與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi)，看起來(lái)也不算太高。200萬(wàn)的房屋，3%的稅費(fèi)，也就6萬(wàn)多元。
但有個(gè)遺留下來(lái)的問(wèn)題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會(huì)賣(mài)出去呢？假如你要賣(mài)房，還可能需要繳納一筆巨大的賣(mài)出成本。
比如說(shuō)，贈(zèng)與的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，都需要繳納房款的20%作為個(gè)人所得稅。這就是說(shuō)，如果200萬(wàn)的房子原價(jià)賣(mài)出，光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬(wàn)元。
若父母健在，將來(lái)還要銷(xiāo)售房屋
買(mǎi)賣(mài)反而更劃算
所以，贈(zèng)與節(jié)省的個(gè)人所得稅只是小錢(qián)，將來(lái)變現(xiàn)時(shí)的個(gè)人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來(lái)的變現(xiàn)成本，其實(shí)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)才是最劃算的。
如果采取交易，也就是爸媽把房子賣(mài)給你的方式，稅費(fèi)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。像上文提到的，如果是買(mǎi)賣(mài)，200萬(wàn)的房屋買(mǎi)方需繳納30000元稅費(fèi)。當(dāng)然，每個(gè)地方的稅費(fèi)政策不一樣，但可以此為參考。
但是如果是獲贈(zèng)的，將來(lái)銷(xiāo)售單個(gè)稅一項(xiàng)就已經(jīng)40萬(wàn)元了。
至于網(wǎng)上傳播的
獨(dú)生子女無(wú)法100%繼承
已經(jīng)故去父母的房子
特殊案例≠新政策
并不屬實(shí)
若沒(méi)有立遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
來(lái)源：每天學(xué)點(diǎn)法律知識(shí) 人民網(wǎng)、財(cái)政部官網(wǎng)、北京本地寶
【第9篇】個(gè)人出租房屋繳納個(gè)人所得稅稅率
個(gè)人出租房屋應(yīng)就取得的租金收入按規(guī)定繳納增值稅稅及附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。
(一)個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
（二）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)不能提供有關(guān)憑證資料，無(wú)法準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第十五條規(guī)定實(shí)行核定征收。
(三)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)最新減稅降費(fèi)規(guī)定：
1、個(gè)人出租房屋，月租金在10萬(wàn)以內(nèi)的，免征增值稅。
2、房產(chǎn)稅減征50%，按2%征收。
【第10篇】個(gè)人出租房屋稅率中個(gè)人所得稅
網(wǎng)友問(wèn)政：
請(qǐng)問(wèn)個(gè)人出租房屋所得，需要繳哪些稅？稅率是多少？以每年10000租金計(jì)算，需要繳納多少錢(qián)？
7月26日，大慶市稅務(wù)局回復(fù)：
你好，關(guān)于個(gè)人出租房屋，需要區(qū)分出租住宅和非住宅，計(jì)稅方法不同。
出租住宅：增值稅1.5%，月租金未超過(guò)十萬(wàn)元免增值稅；房產(chǎn)稅4%(2023年以后減半征收)；個(gè)人所得稅0.5%；城建稅教育費(fèi)附加等根據(jù)增值稅應(yīng)納稅計(jì)算，免增值稅的同時(shí)免附征稅。
出租非住宅：增值稅5%，月租金未超過(guò)十萬(wàn)元免增值稅；房產(chǎn)稅12%(2023年以后減半征收)；個(gè)人所得稅1%；城建稅教育費(fèi)附加等根據(jù)增值稅應(yīng)納稅計(jì)算，免增值稅的同時(shí)免附征稅；城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)面積及位置確定；印花稅按合同總金額0.1%(2023年以后減半征收)。
網(wǎng)友問(wèn)政：
從三亞回慶在北京中轉(zhuǎn)、回大慶讓胡路需要隔離嗎？家住陽(yáng)光佳苑。
7月26日，讓區(qū)龍崗街道回復(fù)：
居民您好，根據(jù)最新政策要求，從三亞回慶人員不需要隔離，回慶后到所在居委會(huì)報(bào)備。
【第11篇】房屋個(gè)人所得稅誰(shuí)交
為了緩解自身的壓力，很多的人會(huì)進(jìn)行二手房的購(gòu)買(mǎi)，進(jìn)行這方面的房子的購(gòu)買(mǎi)雖然價(jià)格比較低，但是需要一次性進(jìn)行付款，但好似也有分期進(jìn)行付款。
北京市法大律師事務(wù)所的涂海濤律師做出了詳細(xì)解答：
一、二手房交易個(gè)人所得稅誰(shuí)交
二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣(mài)方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。
二、個(gè)人所得稅如何繳納
1、普通住房
國(guó)五條規(guī)定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的，按照房屋售價(jià)的1%繳納。
(注意：目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收)
2、非普通住房
非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收。
3、非住宅
非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車(chē)庫(kù)、工廠、車(chē)間等，按差額20%征收。
注意事項(xiàng)：若想按差額20%的比例繳納個(gè)人所得稅，房屋出賣(mài)人需要在繳納個(gè)人所得稅時(shí)提供原房屋原值證明。
陶海濤律師：中國(guó)政法大學(xué)研究員，中國(guó)政法大學(xué)疑難案件研究中心研究員，北京市法大律師事務(wù)所合伙人，北京市律師協(xié)會(huì)政府法律顧問(wèn)委員會(huì)委員，北京知名律師
涂海濤律師補(bǔ)充：
三、辦理二手房買(mǎi)賣(mài)流程需要提交的材料
1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)。
2、申請(qǐng)人身份證明。
3、房屋所有權(quán)證原件。
4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。
涂海濤律師補(bǔ)充：
四、房產(chǎn)證辦理資料
1、應(yīng)提供房屋全款發(fā)票復(fù)印件;
2、個(gè)人身份證復(fù)印件，外省市人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件(如是聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)，需提供共有人身份證，房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，外省市共有人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件)
3、房屋契稅
4、面積差補(bǔ)充協(xié)議原件
5、房屋產(chǎn)權(quán)交易登記申請(qǐng)表(需客戶本人簽字、按手印)原件
6、公共維修基金專用收據(jù)
7、購(gòu)房合同副本原件
以上就是二手房的稅用一般來(lái)說(shuō)是由賣(mài)方進(jìn)行支付，所以賣(mài)方是會(huì)將這方面的費(fèi)用加到買(mǎi)方的身上，所以雖說(shuō)賣(mài)方出，實(shí)質(zhì)上就是由買(mǎi)方進(jìn)行承擔(dān)。
【第12篇】房屋個(gè)人所得稅如何計(jì)算
房子只要是發(fā)生了改變都是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，一個(gè)人在買(mǎi)房子的時(shí)候應(yīng)該要繳納相關(guān)的購(gòu)置稅，可是有很多人對(duì)于這些稅費(fèi)的計(jì)算不了解，因此想要了解相關(guān)的計(jì)算公式，另外在賣(mài)房子的時(shí)候也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，那么有關(guān)房子購(gòu)置稅的計(jì)算公式和個(gè)人賣(mài)房子要交什么稅，看看貝殼濟(jì)南站的介紹吧。
房子購(gòu)置稅的計(jì)算公式
普通住房：要交1．5％的契稅和0．1的印花稅這是必須交的，另外5年內(nèi)的房子要交5．5％的營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅，5年外的就4不用交了。在這個(gè)基礎(chǔ)上已購(gòu)公房要交1560＊建筑面積＊1％的土地出讓金，要是優(yōu)惠的和超標(biāo)的是6％的土地出讓金?；剡w房要交3％的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)交差額＊10的綜合地價(jià)款，5年外交成交價(jià)＊10的綜合地價(jià)款。
非普通住房：5年內(nèi)3％的營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅，5年外交（出售價(jià)－當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊5．5％的營(yíng)業(yè)稅，3％的契稅，0．1％的印花稅，3年內(nèi)交1％的土地增值稅，3－5年交0．5％的土地增值稅5年外不交。
個(gè)人賣(mài)房子要交什么稅
1、二手房契稅：房款的1．5％二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）
2、二手房個(gè)人所得稅：于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。對(duì)
3、超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。
對(duì)于以上所為您介紹的房子購(gòu)置稅的計(jì)算公式和個(gè)人賣(mài)房子要交什么稅，看過(guò)介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)明白了。不管是買(mǎi)房子還是賣(mài)房子，相關(guān)的稅費(fèi)都是需要進(jìn)行交納的，而且這些稅費(fèi)都是必須要進(jìn)行繳納，不然的話房產(chǎn)證變更或者是辦理房產(chǎn)證都是不可能的，作為中國(guó)公民應(yīng)該按時(shí)的繳納相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題。
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【第13篇】房屋出租個(gè)人所得稅
在目前我國(guó)的稅務(wù)政策條件下，個(gè)人的住房對(duì)外出租，在辦理交易手續(xù)時(shí)，涉及繳納以下稅收：
1、增值稅；自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%；
優(yōu)惠政策：其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的，免征增值稅。
2、房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
3、城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、印花稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
5、個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋孩儇?cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；②向出租方支付的租金；③由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；④稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
【第14篇】房屋租賃個(gè)人所得稅
在每個(gè)人的工作生活中，經(jīng)常會(huì)遇到房屋租賃的相關(guān)事情。不管你是房屋出租的房東，還是剛畢業(yè)找工作的大學(xué)生，亦或是需要租入辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的創(chuàng)業(yè)人員，房屋租賃過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)都與你息息相關(guān)。按照使用要求不同，房屋分為住房和非住房。出租人有個(gè)人也有企業(yè)。因?yàn)樽》亢头亲》?，個(gè)人出租人和企業(yè)出租人所適用的稅率是有所不同的。本文僅討論分析個(gè)人出租住房需要繳納的稅費(fèi)。
個(gè)人出租住房涉及到哪些稅種和費(fèi)用
1.增值稅
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2023年3月23日發(fā)布的《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）第一條規(guī)定在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位。個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體工商戶和其他個(gè)人。
銷(xiāo)售服務(wù),是指提供交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。其中現(xiàn)代服務(wù)，是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識(shí)性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)、商務(wù)輔助服務(wù)和其他現(xiàn)代服務(wù)。租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。其中經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。所以個(gè)人出租住房屬于銷(xiāo)售服務(wù)--現(xiàn)代服務(wù)--租賃服務(wù)--經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，屬于增值稅應(yīng)稅服務(wù)，需要繳納增值稅。
綜上所述，個(gè)人出租住房，不管是從納稅人范圍還是應(yīng)稅范圍都屬于增值稅的征收范圍。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅
根據(jù)2023年8月11日發(fā)布的中華人民共和國(guó)主席令第五十一號(hào)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》第一條，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人，為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。所以城市維護(hù)建設(shè)稅是屬于增值稅的附加稅，個(gè)人出租住房時(shí)跟增值稅一起繳納。
3.教育費(fèi)附加
根據(jù)2023年1月8日《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》第三次修訂的《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》第二條，凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，除按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于籌措農(nóng)村學(xué)校辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的通知》（國(guó)發(fā)〔1984〕174號(hào)文）的規(guī)定，繳納農(nóng)村教育事業(yè)費(fèi)附加的單位外，都應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定繳納教育費(fèi)附加。所以教育費(fèi)附加作為一項(xiàng)費(fèi)用和城市維護(hù)建設(shè)稅一樣在繳納增值稅時(shí)一同繳納。
4.地方教育附加
根據(jù)2023年6月29日印發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加大財(cái)政教育投入的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2011〕22號(hào)），各?。▍^(qū)、市）人民政府應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)教育法》的相關(guān)規(guī)定和《財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)綜〔2010〕98號(hào)）的要求，全面開(kāi)征地方教育附加。地方教育附加統(tǒng)一按增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅實(shí)際繳納稅額的2%征收。所以，地方教育附加也是跟教育費(fèi)附加一樣。
5.水利建設(shè)基金
水利建設(shè)基金的在各個(gè)省份的計(jì)算方法，計(jì)稅依據(jù)，稅率是不同的。這里以湖南省為例，根據(jù)《湖南省水利建設(shè)基金籌集和使用管理辦法》第三條第（五）點(diǎn)，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人，按生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收入的0.6‰繳納水利建設(shè)基金。
6.房產(chǎn)稅
根據(jù)1986年09月15日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第一條 ，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
7.城鎮(zhèn)土地使用稅
根據(jù)2006年12月31日發(fā)布的，2023年3月2日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第四次最新修訂的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)）第二條，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
8.個(gè)人所得稅
根據(jù)2023年8月31日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法〉的決定》第七次最新修正的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第一條，在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。第二條，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅： （一）工資、薪金所得； （二）勞務(wù)報(bào)酬所得； （三）稿酬所得； （四）特許權(quán)使用費(fèi)所得； （五）經(jīng)營(yíng)所得； （六）利息、股息、紅利所得； （七）財(cái)產(chǎn)租賃所得； （八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得； （九）偶然所得。
所以個(gè)人出租住房，屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)該按照個(gè)人所得稅法繳納個(gè)人所得稅。
9.印花稅
根據(jù)2023年06月10日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)印花稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第八十九號(hào)）第一條，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立應(yīng)稅憑證、進(jìn)行證券交易的單位和個(gè)人，為印花稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。第二條，本法所稱應(yīng)稅憑證，是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)和營(yíng)業(yè)賬簿。其中租賃合同是屬于《印花稅稅目稅率表》中應(yīng)稅憑證之一。所以對(duì)于個(gè)人出租住房過(guò)程涉及到的租賃合同是要按照印花稅法繳納印花稅的。
以上分析如果對(duì)您有用請(qǐng)關(guān)注收藏哦，下次我將詳細(xì)討論這些稅費(fèi)在個(gè)人出租住房時(shí)都有哪些免稅、減稅等優(yōu)惠政策。
【第15篇】房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅
朋友昨天打電話說(shuō)他準(zhǔn)備買(mǎi)一套二手房，中介給他說(shuō)要交幾萬(wàn)塊的稅，但他不知道有沒(méi)有算錯(cuò)，也不知道交了些什么稅，哪些稅收可以獲得優(yōu)惠減免？于是我給他詳細(xì)講了下買(mǎi)賣(mài)房屋會(huì)涉及的8個(gè)稅種，并記錄在這里以備需要的人了解下，下面都用一個(gè)面積100㎡、成交價(jià)200萬(wàn)元的房屋來(lái)模擬計(jì)算需要繳納的稅款。
1.契稅
說(shuō)契稅之前，先說(shuō)大家最早聽(tīng)說(shuō)到的“地契”。
從清朝到1953年這段時(shí)間里，我們的土地是可以買(mǎi)賣(mài)的。土地買(mǎi)賣(mài)簽訂的文書(shū)叫地契，地契是記錄土地權(quán)屬信息的紙質(zhì)憑據(jù)，里面記載的有土地的方位、數(shù)量 、邊界、價(jià)錢(qián)、是否典當(dāng)、買(mǎi)賣(mài)人和見(jiàn)證人簽字等信息。在沒(méi)有向官府納稅之前，叫“白契”，經(jīng)官府驗(yàn)契并納稅后稱為“紅契”，只有紅契才具有法律效力，地契可以拿去典當(dāng)或抵押來(lái)?yè)Q錢(qián)。
再說(shuō)回我們買(mǎi)賣(mài)房屋回交的契稅，1997年我們開(kāi)始收取契稅，依據(jù)是《契稅暫行條例》，直到去年8月，《契稅法》通過(guò)審議，2023年9月1日正式開(kāi)始實(shí)施。
契稅的根據(jù)“轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬”征收的稅。
我們買(mǎi)房獲取的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》會(huì)記載“土地使用面積”、“房屋建筑面積”，因此這都屬于契稅征收的范圍，契稅是向買(mǎi)方收取，即契稅法上的“產(chǎn)權(quán)的承受人”。
契稅規(guī)定的稅率是在3%-5%之間，但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的家產(chǎn)唯一住房，是有減稅政策，90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收。
買(mǎi)第二套房，90㎡以下按1%征收，90㎡以上按2%征收。
面積100㎡成交價(jià)200萬(wàn)元的房屋需要繳納的契稅為：200x1.5%=3萬(wàn)元。
2.增值稅
增值稅是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，發(fā)生增值的這部分征收的稅。增值稅是向賣(mài)方征收的稅，但大家清楚羊毛出在羊身上，賣(mài)房要上繳這筆稅錢(qián)，但他可能把這部分金額計(jì)算在房?jī)r(jià)里面，最終還是被買(mǎi)房者承擔(dān)了。
買(mǎi)賣(mài)房屋適用的增值稅稅率為5%，有免稅政策，滿2年就免稅，這也是我們常聽(tīng)說(shuō)的“滿2”。2年內(nèi)出售有兩種情況：
“北上廣深”這四個(gè)一線城市的個(gè)人住房，在2年內(nèi)出售，按該套房的賣(mài)價(jià)減去買(mǎi)價(jià)的差額征稅：
舉例：160萬(wàn)在深圳買(mǎi)入的房子，在1年半后以200萬(wàn)元出售，需要繳納的增值稅為=（200-160）x5%=2萬(wàn)元。
非一線城市的個(gè)人住房，2年內(nèi)出售，依據(jù)賣(mài)價(jià)全額繳納增值稅。
舉例：180萬(wàn)在成都買(mǎi)入的房子，在1年半后以200萬(wàn)元出售，需要繳納的增值稅為=200x5%=10萬(wàn)元。
3.土地增值稅
土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物向單位及個(gè)人征收的一種稅。
目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房免征土地增值稅。
但對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售商鋪需要繳納土地增值稅，計(jì)算方法是賣(mài)價(jià)-評(píng)估價(jià)x成新度-稅費(fèi)。
舉例：200萬(wàn)銷(xiāo)售一商鋪，評(píng)估價(jià)為190萬(wàn)，5成新，購(gòu)入時(shí)的契稅等稅費(fèi)8萬(wàn)元
增值額=200-190x50%-8=97萬(wàn)元
根據(jù)土地增值稅率表計(jì)算增值稅=97x40%-103x5%=33.65萬(wàn)元
4.房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或企業(yè)征收的一種稅，按年計(jì)算，分期繳納。
目前對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免稅、對(duì)營(yíng)業(yè)用房、辦公、出租房征收房產(chǎn)稅。
舉例：假如某人購(gòu)買(mǎi)的200萬(wàn)元的房屋用于自己經(jīng)營(yíng)或辦公，當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=200x（1-30%）x1.2%=1.68萬(wàn)元
假如將房屋出租，每年租金6萬(wàn)元，應(yīng)交房產(chǎn)稅=6x12%=7200元。
5.城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
這“一稅兩費(fèi)”是附加增收，在個(gè)人繳納了增值稅后，在增值稅基礎(chǔ)上同時(shí)加征的稅費(fèi)。
根據(jù)房產(chǎn)所處的區(qū)域不同，城建稅分7%、5%、1%三檔，對(duì)應(yīng)的是市、縣和鎮(zhèn)、縣鎮(zhèn)外的區(qū)域。
舉例：上例北上廣深城市的住房繳納增值稅20000元，就繳的附加稅=20000x（7%+3%+2%）=2400元。
6.城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)占用了國(guó)家土地的單位和個(gè)人征收的稅，根據(jù)占用面積定額征收。
目前對(duì)個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免稅，對(duì)營(yíng)業(yè)用房、辦公、出租房征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
舉例：對(duì)占地面積1000㎡的自建廠房應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用費(fèi)=1000x20=20000元。
7.個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅中，除了日常我們?cè)陬I(lǐng)取工資、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)進(jìn)入綜合所得申報(bào)外，還有另外的5項(xiàng)需要征收個(gè)稅，分別是財(cái)產(chǎn)租賃、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)所得、利息股息紅利所得、偶然所得。
其中住房出售就屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。住房出售有一條免稅政策：出售在同一省的唯一滿5年的生活住房（夫妻雙方）免稅。
未滿五年的需要計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
舉例：160萬(wàn)買(mǎi)入的房子，在1年半后以200萬(wàn)元出售，需要繳納的個(gè)人所得稅為=（200-160-3）x20%=7.4萬(wàn)元
其中購(gòu)房時(shí)交的契稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附件、印花稅等稅金，也可以做為購(gòu)入時(shí)的相關(guān)費(fèi)用扣除，這里計(jì)算扣除費(fèi)用時(shí)僅使用了3萬(wàn)的契稅，忽略了其他小稅種的影響。
8.印花稅
對(duì)于商品房、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，需要按“產(chǎn)值轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”為計(jì)算依據(jù)，按合同金額的0.05%繳納印花稅，對(duì)房產(chǎn)證收取5元的證照印花稅。
至2008年11月1日起有新的稅收優(yōu)惠：“對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅?！?/p>
舉例：160萬(wàn)買(mǎi)入的房子，在1年半后以200萬(wàn)元出售，僅需要繳納房產(chǎn)證的印花稅5元。
總結(jié)
買(mǎi)賣(mài)房屋，一共要涉及的稅款主要就包括以上8個(gè)稅種。
我們來(lái)計(jì)算在深圳用200萬(wàn)元買(mǎi)入計(jì)劃自己居住的，對(duì)方購(gòu)入時(shí)間在2年內(nèi)出售的房子，一共需要繳納的稅合計(jì)為多少：
1.契稅 30000元
2.增值稅20000元
3.土地增值稅0元
4.房產(chǎn)稅0元
5.城建稅及教育費(fèi)附加、地方教育附加2400元
6.城鎮(zhèn)土地使用稅0元
7.個(gè)人所得稅74000元
8.印花稅5元
1至8薦合計(jì)為30000+20000+2400+74000+5元=126405元，占200萬(wàn)元的6.32%。
如果我們所購(gòu)買(mǎi)的房子在2年以上，可以免去20000元的增值稅，如果在5年以上，可以免去74000元的個(gè)人所得稅。
另外，如果我們是買(mǎi)入做為經(jīng)營(yíng)、辦公、出租，或者我們是用企業(yè)的名義購(gòu)買(mǎi)，上面的8個(gè)稅種就會(huì)全部涉及，享受不到減免了。
【第16篇】房屋過(guò)戶個(gè)人所得稅
現(xiàn)今越來(lái)越多的人會(huì)進(jìn)行購(gòu)房，面對(duì)房子的過(guò)戶也是需要進(jìn)行費(fèi)用的繳納，那今天就來(lái)針對(duì)房屋過(guò)戶費(fèi)相關(guān)知識(shí)進(jìn)行系列的分享，希望大家明白不同的主體之間所需要繳納的房屋過(guò)戶費(fèi)是多少?買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以...想要了解更多關(guān)于2023年房屋過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算的知識(shí)，那就來(lái)看看吧。
一、過(guò)戶定義
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等
二、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、契稅：房款的1.5%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％或4％）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米，個(gè)別按各區(qū)具體規(guī)定；
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
三、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的交5.6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
四、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)
1、成交價(jià)3%的契稅;
2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
4、差價(jià)30%-60%的土地稅;
5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。
五、相關(guān)法律《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十四條
因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
登記程序
（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；
（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
六、房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算
房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。
房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。
七、房屋過(guò)戶手續(xù)如何辦理
1、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同
購(gòu)房者在選好房之后就可以和賣(mài)家簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同了，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，需要對(duì)房屋的具體事宜進(jìn)行約定，比如說(shuō)房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)
然后買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、領(lǐng)證交房
房屋過(guò)戶手續(xù)辦完之后，購(gòu)房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋這一流程了。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。
