北京市個(gè)人所得稅查詢（5篇）

【第1篇】北京市個(gè)人所得稅查詢

北京個(gè)人所得稅的查詢方式有以下幾種：

最全面的官網(wǎng)查詢，國(guó)家稅務(wù)總局北京市電子稅務(wù)局的官網(wǎng)查詢：https://etax.beijing.chinatax.gov.cn/

手機(jī)app 查詢（可以查詢最近2年，如下圖）

現(xiàn)場(chǎng)查詢：查詢個(gè)人所得稅，應(yīng)攜帶本人二代身份證的原件和復(fù)印件前往任一地稅局進(jìn)行查詢，查詢只需填寫(xiě)申請(qǐng)表，無(wú)需繳費(fèi)。如需委托他人查詢，應(yīng)寫(xiě)委托書(shū)，并攜帶雙方身份證的原件和復(fù)印件。

【第2篇】北京市個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)

上篇介紹了在京買(mǎi)房需要交哪些稅，本篇分享下在京賣(mài)方需要交哪些稅。同樣我們只討論個(gè)人住宅，不討論商用房?？傮w來(lái)說(shuō)共涉及 5項(xiàng)稅：個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、增值稅及附加稅。

一句話總結(jié)，賣(mài)出符合條件的房子，以上稅均免征，這也是國(guó)家減稅為民的體現(xiàn)。

一、增值稅

2023年“營(yíng)改增”后，出售房產(chǎn)不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，改為增值稅。增值稅是以不動(dòng)產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，稅率為5%。增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅三種，稅率分別為7%（市街道），3%，2%，合計(jì)12%，現(xiàn)在減半征收，即3.5%，1.5%，1%，合計(jì)為6%，但稅基與增值稅稅基不同，附加稅的稅基是增值稅額，即增值稅稅基乘以增稅稅稅率5%。附加稅的計(jì)算也就等于增值稅稅基的0.3%（5%*6%）。增值稅及附加稅合計(jì)的稅率為5.3%（5%+0.3%）。

稅率說(shuō)完了，下面說(shuō)說(shuō)稅基。增值稅的稅基和契稅一樣，按成交價(jià)與指導(dǎo)價(jià)較高者計(jì)算，如果房屋持有滿2年，較高者減去購(gòu)房原值再除以系數(shù)1.05；如果持有不滿2年，不再減去原值，直接以成交價(jià)與指導(dǎo)價(jià)較高者除以系數(shù)1.05。

什么情況下免征增值稅呢？當(dāng)個(gè)人出售房產(chǎn)為普通住宅且持有滿2年免征增值稅及其附加稅。公司出售房產(chǎn)沒(méi)有免征增值稅一說(shuō)，所以購(gòu)房者如果看上的房子是公司產(chǎn)權(quán)，建議慎重考慮。

舉例如下：1.居民甲購(gòu)房后著急用款，未滿2年即以500萬(wàn)元賣(mài)出，增值稅及附加稅計(jì)算公式為5000000÷1.05×5.3%，約為252380元。

2.居民乙名下有兩套房，持有均已滿2年，且賣(mài)出時(shí)均被認(rèn)定為非普通住宅，現(xiàn)打算賣(mài)出。具體情況如下：他在10年前以300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，現(xiàn)以600萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)出，則稅費(fèi)為（6000000-3000000）÷1.05×5.3%，約為151428元；他在2年前以580萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)另一處房產(chǎn)，現(xiàn)同樣以600萬(wàn)元賣(mài)出，則稅費(fèi)等于（6000000-5800000）÷1.05×5.3%，約為10095元。

3.居民丙打算以500萬(wàn)元賣(mài)出2年前購(gòu)置的房產(chǎn)，現(xiàn)被認(rèn)定為普通住宅，則不管原值多少，增值稅及附加費(fèi)為0元（免征）

可見(jiàn)政策不鼓勵(lì)短期炒房投資套現(xiàn)類(lèi)房屋交易。

二、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅顧名思義就是對(duì)個(gè)人所得征收的稅，工作獲得收入、買(mǎi)彩票中獎(jiǎng)獲得獎(jiǎng)金等都需要繳納個(gè)人所得稅。同樣，出售房產(chǎn)獲得收入按理也需繳納個(gè)人所得稅。依據(jù)如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得……（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。個(gè)人所得稅免征條件是賣(mài)方持有房產(chǎn)5年以上且為家庭唯一住宅。

個(gè)人所得稅基準(zhǔn)稅率分為全額稅率和差額稅率，前者為1%，后者為20%。20%看著挺嚇人的，其實(shí)不必，因?yàn)槭菍?duì)差額部分征收的稅率，如果房?jī)r(jià)沒(méi)漲或漲幅不大，基本上不用交多少稅。

什么情況適用于全額稅率呢，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是無(wú)法追溯到購(gòu)房原值的情況下就按全額稅率計(jì)算。北京房屋權(quán)屬?gòu)?fù)雜，對(duì)一些老房子（房齡在40年以上），沒(méi)有原始購(gòu)房發(fā)票、原購(gòu)房合同或者原始契稅票，在建委檔案也查詢不到原值，也無(wú)法從開(kāi)發(fā)商那里調(diào)檔，就認(rèn)定為無(wú)法追溯到購(gòu)房原值，這種情況按成交價(jià)的20%征收顯然不合適，所以按全額稅率1%征收。依據(jù)如下：“納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額?！边@個(gè)比例目前是1%。如果發(fā)票齊全能查詢到原值，賣(mài)方可以在兩種稅率之間選擇。

在出售二手房收入計(jì)算個(gè)人所得稅稅基時(shí)，可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。詳細(xì)公式如下:

全額稅率：

如果網(wǎng)簽價(jià)大于最低指導(dǎo)價(jià)，個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加稅）×1%。

如果最低指導(dǎo)價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)，個(gè)稅=最低指導(dǎo)價(jià)÷1.05×1%。

差額稅率：

如果網(wǎng)簽價(jià)大于最低指導(dǎo)價(jià)，個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加稅-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)格×10%-房貸利息）×20%。

如果最低指導(dǎo)價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)，個(gè)稅=（最低指導(dǎo)價(jià)÷1.05-本次增值稅及附加稅-原值-原契稅-最低指導(dǎo)價(jià)×10%-房貸利息）×20%。

需要支付個(gè)人所得稅的情況基本上是有兩套房的家庭出售其中一套的情況。如果家庭只有一套，一般會(huì)等滿5年才出售。在家庭持有房產(chǎn)兩套的情況中，不管待出售這套房產(chǎn)持有幾年，因?yàn)椴晃ㄒ?，都?huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅。要想理解這點(diǎn)也容易，一套住房是剛需，盡量不征收個(gè)人所得稅費(fèi)；二套帶有投資性質(zhì)，賣(mài)出時(shí)個(gè)人所得稅是無(wú)法減免的。北京最新稅收優(yōu)惠政策，在2023年底前，以升級(jí)換房為目的，完成一賣(mài)一買(mǎi)，對(duì)其中賣(mài)房交易過(guò)程中發(fā)生的個(gè)人所得稅減免。

差額稅率中看到，房貸利息可以抵扣個(gè)稅，那如何辦理呢？如果想利用房貸利息抵個(gè)稅，一定要先還清貸款，之后在繳稅時(shí)須備齊三大要件：借款合同、貸款還清確認(rèn)書(shū)和貸款還款明細(xì)，這些銀行或者公積金中心會(huì)提供，辦理貸款結(jié)清時(shí)可以一并申請(qǐng)。

舉例如下：1.居民甲在京有2套住房，現(xiàn)打算賣(mài)出其中一套，這套房產(chǎn)為上世紀(jì)90年代單位分房，原值已無(wú)法查詢。該房屋被認(rèn)定為普通住宅，故不涉及增值稅（滿2年普通住房即免征增值稅），成交價(jià)格為500萬(wàn)元，則個(gè)稅=5000000×1%=5萬(wàn)元。

2.居民乙只有一套住房，剛滿4年（滿2不滿5），原先通過(guò)330購(gòu)買(mǎi)，其中貸款200萬(wàn)元，貸款利息為398956元（按貸款25年、貸款利率5.2%，等額本息計(jì)算4年計(jì)息），房屋面積小于89平米，契稅按1%征收，3.3萬(wàn)元，現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)380萬(wàn)元，被認(rèn)定為普通住宅，則個(gè)稅=（3800000-3300000-33000-398956）*20%=13608元。

三、印花稅

萬(wàn)五，目前免征。

四、土地增值稅

免征。

兩年以上的非普通住宅存在無(wú)法追溯到原值的情況嗎？應(yīng)該是不存在的，認(rèn)定為非普通住宅的條件，約束了對(duì)原值的要求，可以查詢到原值。

【第3篇】北京市個(gè)人所得稅起征點(diǎn)

小豆社保：社保繳納業(yè)務(wù)覆蓋300+城市，手機(jī)自助繳納，智能參保系統(tǒng)零失誤操作，辦理進(jìn)度實(shí)時(shí)跟蹤，心里有譜更放心~

想要在北京搖號(hào)買(mǎi)車(chē)，那就離不開(kāi)個(gè)稅，很多人不知道個(gè)稅是什么？搖號(hào)條件是什么？搖號(hào)跟個(gè)稅有什么關(guān)系？個(gè)稅達(dá)不到起征點(diǎn)要怎么搖號(hào)？如果你有這些疑問(wèn)一定要看下去，答案就在下文中！

什么是個(gè)稅？

個(gè)稅其實(shí)就是我們平時(shí)所說(shuō)的個(gè)人所得稅，是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們的收入達(dá)到了國(guó)家征稅標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，我們就會(huì)依法按照規(guī)定利率繳納個(gè)人所得稅。這里的收入不僅僅只有工資收入，還有勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得以及特許權(quán)使用費(fèi)所得。

搖號(hào)和個(gè)稅有什么關(guān)系？

北京個(gè)稅繳納是和搖號(hào)政策直接掛鉤的，根據(jù)北京市最新的搖號(hào)政策要求，外地戶籍在北京參與搖號(hào)，可通過(guò)“工作居住證”或者“社保和個(gè)稅”這兩種方式申請(qǐng)。

北京個(gè)稅起征點(diǎn)的多少？

北京個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)為5000元，也就是說(shuō)繳納社保后，個(gè)人工資低于或等于5000元將無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。

北京搖號(hào)的具體要求？

北京買(mǎi)車(chē)搖號(hào)是分兩種情況的，分本地戶籍者和外地戶籍者。

對(duì)本地人來(lái)說(shuō)，滿足以下條件就可以參與購(gòu)車(chē)搖號(hào)：

1、名下沒(méi)有在本市登記的機(jī)動(dòng)車(chē)；

2、持有效機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證；

3、名下沒(méi)有應(yīng)該報(bào)廢但是還沒(méi)有注銷(xiāo)登記的機(jī)動(dòng)車(chē)。

而外地戶籍者想要在北京參加購(gòu)車(chē)搖號(hào)的話，要么需要持有工作居住證，要么則需要連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅。

一、工作居住證申請(qǐng)條件

(1)符合規(guī)定條件的申報(bào)單位連續(xù)聘用滿6個(gè)月以上;

(2)具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學(xué)士(含)以上學(xué)位或具有中級(jí)(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當(dāng)資格、資質(zhì);

(3)在本市有固定住所;

(4)男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。

北京市工作居住證俗稱“北京綠卡”，拿到工作居住證的條件會(huì)比較高，因?yàn)橛屑{稅要求，所以一般只有大企業(yè)的高薪或高職稱人才才有資格申請(qǐng)。

二、社保和個(gè)稅申請(qǐng)

非北京戶籍人員參與購(gòu)車(chē)搖號(hào)，需要連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅。

注意：

1、“近五年（含）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)”是指：申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月連續(xù)，不能斷月（如有斷月，補(bǔ)繳后有效）。

2、“近五年（含）連續(xù)在本市繳納個(gè)人所得稅”是指：申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年，每年都有繳稅記錄（大于零），可以斷月，不能斷年（如有斷年，補(bǔ)繳無(wú)效）。

3、如果今年申請(qǐng)過(guò)退稅，繳稅額度不大于零，則需要再次繳稅才能滿足搖號(hào)條件！

不難看出，外地人想要在北京搖號(hào)，相比工作居住證的方式，繳納五年社保和個(gè)稅顯然是更容易達(dá)到的條件。所以小豆提醒所有朋友，想要在北京獲得搖號(hào)資格，社保和個(gè)稅千萬(wàn)不要斷繳！

個(gè)稅達(dá)不到起征點(diǎn)怎么搖號(hào)？

從上面的搖號(hào)條件其實(shí)我們可以看到，工資如果達(dá)不到個(gè)人所得稅起征點(diǎn)的話，是沒(méi)有繳納個(gè)人所得稅的，那么也就不會(huì)有5年的納稅證明，是無(wú)法在北京參與搖號(hào)的。如果是這種情況的朋友，想要在北京參與搖號(hào)，可以找人力資源機(jī)構(gòu)單獨(dú)申報(bào)個(gè)稅，申報(bào)過(guò)后每年會(huì)有一次納稅記錄。例如小豆企服app，申報(bào)基數(shù)不限，一年納稅一次，當(dāng)月辦理成功后，次月就可以在個(gè)稅app中查到納稅記錄，非常簡(jiǎn)單方便，同時(shí)為廣大外地戶籍者解決了北京搖號(hào)的難題。

【第4篇】北京市個(gè)人所得稅計(jì)算器

隔壁張大媽又來(lái)問(wèn)你工資啦，想知道自己的工資正?？鄢齻€(gè)稅和五險(xiǎn)一金后應(yīng)該多少嗎？想知道年終獎(jiǎng)扣個(gè)稅后有多少嗎？想知道所在地的工資分布嗎？來(lái)用張大媽計(jì)算器算一下。

地址：參見(jiàn)文末圖

打開(kāi)張大媽計(jì)算器，可以用稅前月薪計(jì)算稅后月薪，因?yàn)椴煌鞘械奈咫U(xiǎn)一金規(guī)定可能有差異，所以首先需要選擇所在城市，截止發(fā)文，網(wǎng)站共收錄了一百零幾個(gè)城市。在此用北京市舉例。

張大媽計(jì)算器會(huì)計(jì)算出個(gè)人和企業(yè)應(yīng)繳的不同稅金，并用表格和餅狀圖的方式呈現(xiàn)。除此之外，還會(huì)提供一年12個(gè)月的累計(jì)收入情況表格。五險(xiǎn)一金的計(jì)算基數(shù)、五險(xiǎn)一金企業(yè)和個(gè)人的繳費(fèi)比例、個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除金額等也都可以根據(jù)實(shí)際情況自定義。

使用者還可以在張大媽計(jì)算器查詢所在地的薪資水平。當(dāng)然因?yàn)閿?shù)據(jù)源是所有使用該網(wǎng)站的人查詢的結(jié)果，所以可能和官方報(bào)告有所差異，僅供參考。還是用北京市舉例，月薪占比最高的是五千到一萬(wàn)，40.86%的查詢者屬于這個(gè)收入?yún)^(qū)間。

年終獎(jiǎng)也是打工人很關(guān)心的，因?yàn)槟杲K獎(jiǎng)不是作為個(gè)人的一般收入，所以面臨不同的個(gè)稅稅率。在張大媽計(jì)算器可以輸入稅前年終獎(jiǎng)計(jì)算稅后年終獎(jiǎng)，比如80000元的年終獎(jiǎng)，稅后為72210元。

最后，張大媽計(jì)算器也可以用稅后的收入來(lái)反推稅前收入，計(jì)算方式和結(jié)果呈現(xiàn)方式和第一個(gè)功能相同，在此不做贅述。

【第5篇】北京市個(gè)人所得稅稅率

北京房屋交易個(gè)稅及合理費(fèi)用詳解

一，稅目、稅率

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%。

二，房產(chǎn)原值及合理費(fèi)用怎樣確定？

房產(chǎn)原值：

1，商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)；

2，經(jīng)濟(jì)適用住房：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用；

3，已購(gòu)公有住房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房：基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（已購(gòu)公房有住房協(xié)議上面體現(xiàn)原值，如果房本不滿兩年，購(gòu)房協(xié)議滿兩年，提供購(gòu)房協(xié)議可以按照滿兩年計(jì)算，但個(gè)稅按照差額20%計(jì)算，如果原值低于每平米4000，則按照400來(lái)計(jì)算）

4，轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

三、合理費(fèi)用：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等費(fèi)用。

1，住房裝修費(fèi)用：根據(jù)出售住房網(wǎng)簽價(jià)格10%扣除；

2，支付的住房貸款利息：納稅人出售已按揭貸款方式購(gòu)置住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除；

3，對(duì)于納稅人未能提供完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，且地稅系統(tǒng)無(wú)法查到購(gòu)房原值的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行（個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房的不能按1%核定征收，必須按稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收）。

（1）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

（2）個(gè)人將住房贈(zèng)與其直系親屬或其直系親屬繼承，不取得轉(zhuǎn)讓收入，且經(jīng)過(guò)公證部門(mén)的公證，暫不征收個(gè)人所得稅。

此房適合什么樣的客戶？需要多少費(fèi)用？

（交大東路31號(hào)院，6/16層，73.70平米，二居室，715萬(wàn)，1998年建成。滿五年不唯一，商品房房本，原值250萬(wàn)。）

適合低貸款或者全款客戶。

網(wǎng)簽價(jià)270，首套可貸款175萬(wàn)，稅費(fèi)2.7萬(wàn)。購(gòu)房全部費(fèi)用717.7萬(wàn)，貸滿25年，商貸月供10435.28元；組合貸款，月供9127.45元。