房貸個人所得稅（7篇）

【第1篇】房貸個人所得稅

有房貸可以退稅了，而且還不少錢！教你詳細操作步驟，快來了解一下。

大家好，我是秦韻莞香，上幾期文章給大家分享了個人所得稅退稅需要提前填寫的一些資料，注意事項以及申報流程，有一些粉絲朋友問。那有住房貸款的可以申請退稅嗎？在哪申請？如何申請？今天就再出一期視頻給大家詳細分享一下。很多人都不知道，大家可以先收藏一下。

有住房貸款的是可以申請退稅的，但是需要滿足兩個條件：

1. 必須是首套房的住房貸款利息支出

2. 滿足個人所得稅納稅人條件。

那在哪申請？如何申請？

首先我們先在手機上下載個人所得稅app，然后打開它，注冊登錄賬戶。

第一步在首頁，我們找到常用業(yè)務(wù)中的收入納稅明細查詢，點擊進去，

先查看自己的收入納稅明細，看看有沒有問題，有問題可以點擊申訴。

第二部找到上面的專項附加扣除填寫，點擊進去，這里有6項，子女教育，繼續(xù)教育，大病醫(yī)療，住房貸款利息，住房租房，贍養(yǎng)老人，

大家按照自己的實際情況填寫。

住房貸款退稅的話，我們是選擇第四項住房貸款利息，點擊進去，

時間點擊2023年，這里就會提示你需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證明，貸款合同這些資料。

準(zhǔn)備好了之后，點擊進入填報，接下來就是填寫本人的信息，包括手機號碼，電子郵箱以及聯(lián)系地址

下面再填寫好房屋信息，包括產(chǎn)權(quán)證明，房屋坐落地址，包括省市地區(qū)以及詳細地址，按步驟填寫。

這里給大家順便講一下，即使你沒有貸款買房，在外面有租房的，點擊第五項住房租房，

提供租房合同，房屋坐落地址等信息，也是可以退稅的。需要留意的是，住房貸款利息和住房租金兩者只能選擇一項。

填寫完這些資料之后，接下來就是，進行綜合所得年度匯算。

回到首頁，選擇“2021綜合所得年度匯算”點擊開始預(yù)約后提交預(yù)約申請。

到了時間記得進來按步驟提交申報就可以了。提交后系統(tǒng)就會核算出你這次所能退稅的金額了。

以上就是給大家分享的有房貸的退稅條件以及詳細操作步驟，這個能退不少錢，我知道的很多都退了有好幾千，幾萬也也有，那么，你退了多少錢呢？如果大家還有哪些疑問，歡迎在下方評論區(qū)留言。

這個方法很多人都不知道，還請大家動動您的發(fā)財小手，能幫忙轉(zhuǎn)發(fā)出去，幫助更多需要的人，如果覺得這個文章對你有幫助，請幫忙點個贊，點個關(guān)注，謝謝大家！

【第2篇】個人所得稅抵扣住房貸款

在這種不可避免的沖突下，我們必須解決這個問題. 帶著這些問題, 我們來審視一下房貸能抵個稅嗎！不倡議普通人提早還貸，會增加不少本錢.雖然買房是一件快樂的事情，但在實踐中，大多數(shù)人在買房后也會承受巨大的壓力，比如月供。由于目前市場上的房價已經(jīng)超過了居民的承受能力，據(jù)說中國的平均房價收入比已經(jīng)達到9.1，特別是在大城市，房價收入比一般超過20。因此，在房價與收入差距巨大的背景下，大多數(shù)人在買房時仍然需要借助“六個錢包”向銀行借錢。基本上，可以說市場上90%的購房者背負著貸款負擔(dān)，對于這些人來說，很多人都在考慮一個問題，那就是是否提前還貸！因為在任何時候負債都是不舒服的，但是提前還貸真的有必要嗎？

我們一般認為, 抓住了問題的關(guān)鍵, 其他一切則會迎刃而解.既然如何, 我們不得不面對一個非常尷尬的事實, 那就是, 了解清楚房貸能抵個稅！如果提前還款有違約金，需要計算違約金與“理財收益-房貸利息差額”之間的差額，然后根據(jù)差額的正負值選擇是否提前還款。

在我看來，提前還貸是不劃算的，因為承擔(dān)抵押貸款并不是一件壞事。舉個最簡單的例子，我最近開始了一個新的一年的個人所得稅申報，當(dāng)我申報個人所得稅時，有一個特殊的額外扣除項目，那就是住房貸款利息！根據(jù)規(guī)定，住房貸款利息可按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)享受個人所得稅特別附加扣除，每年扣除額為12000元。

換句話說，如果其他人的月收入超過5000元，他們將被征稅，但只有申請住房貸款利息專項扣除，每月的納稅標(biāo)準(zhǔn)將達到6000元！盡管個人所得稅的金額只有1000元，但每月的個人所得稅不少于幾美元，可能是幾十元，但這也是近二三十年來積累的一大筆錢。因此，在這種情況下，抵押貸款可以節(jié)省大量的個人稅費。如果你提前還貸，你將無法享受這項福利。

首先說一個問題，既然提前還款合理，那為什么不直接提高首付比例，盡量少貸款呢？這是因為貸款買房是用現(xiàn)金兌換資產(chǎn)的行為。首套房是普通人能獲得的最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不只是資產(chǎn)保值，還附帶教育、醫(yī)療等城市紅利，也是生活品質(zhì)的一次提升。二套房的附加值就低了很多，第三套房就是純金融投資了。

因此購買首套房時，應(yīng)盡量以最大比例貸款，這時通貨膨脹的說法是有效的。手里的現(xiàn)金會在通脹中貶值，兌換為房產(chǎn)后抵抗了貶值。同時產(chǎn)生的貸款也會在通脹中貶值，因此貸款行為是有利的。

當(dāng)然，我們之所以想提前還貸，主要是因為我們不想接受抵押貸款帶來的超低利率。但問題是，今天的抵押貸款利率并不高，特別是今年許多城市降低了抵押貸款利率后，今天的抵押貸款利率已基本恢復(fù)到本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控前的水平。例如，蘇州的一家銀行為第一套房子提供了4.75%的最低貸款利率。事實上，這樣的抵押貸款利率并不高，甚至很低。由于銀行的存款利率現(xiàn)在是4%，如果你發(fā)現(xiàn)一點金融彩票，收入可以超過5%。在這種情況下，我必須提前償還抵押貸款，所以為什么我必須獲得比銀行更多的利息

更重要的是，人們需要在很多時候施加一點壓力，才能有奮斗的動力。如果沒有壓力，很少有人能堅持奮斗。適當(dāng)?shù)牡盅嘿J款可以給買家?guī)韷毫?，讓買家努力工作，這實際上是個人成長的一件好事！當(dāng)然，這一切的前提需要以住房貸款的合理性為基礎(chǔ)。如果住房貸款壓力過大，很可能會降低購房者的生死存亡水平。然而，大多數(shù)人在貸款時都考慮過這個問題，否則銀行無法通過貸款審查。畢竟，銀行也擔(dān)心購房者沒有錢償還。如果對那些住房貸款壓力過大的人來說，他們無法每月償還貸款，也無法考慮提前還款的問題。

【第3篇】個人所得稅抵扣房貸利息

個稅抵扣房貸利息要掌握好時間

剛辦的房貸期限是30年，但現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，可以選擇過兩年再開始辦理房貸扣除嗎？

納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

鑒于住房貸款利息支出扣除實際可扣除時間為，貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個月。

因此，對于貸款期限長于20年（240個月）的納稅人來講，要根據(jù)自己的收入情況，掌握好扣除利息開始的時間，不一定就要從第一個月開始扣除，在不超過240個月以內(nèi)，納稅人可以根據(jù)個人情況辦理符合條件的住房貸款利息扣除。

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【第4篇】個人所得稅房貸

個稅在改革之后，不僅調(diào)整了計算的方式，更是加入了六項專項附加扣除。下面，虎虎就來分享一下，有關(guān)個稅住房貸款利息稅前扣除的相關(guān)注意要點。

房貸扣除比例怎么填報？

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定可知，房貸扣除比例有兩種情況可選，即100%和50%。

如果房子在我們自己名下，我們每個人按照100%的比例，在計算個稅時扣除即可即按照100%的比例扣除；如果房子在夫妻名下，那么住房貸款利息既可以選擇讓一個人扣除，也可以選擇兩個人在稅前扣除，即按照50%的比例扣除。

當(dāng)然，不管選擇幾個人在稅前扣除，1000的定額并不會改變。

需要特別注意的是，住房貸款專項附加扣除，既可以在預(yù)扣預(yù)繳時分月扣除，也可以在個稅年度匯繳清算時，一次性稅前扣除。這樣情況主要就是為了解決，個人忘記登記專項附加扣除的相關(guān)信息，導(dǎo)致六項專項附加扣除不能在月度預(yù)扣預(yù)繳時稅前扣除。

舉例說明：

虎虎有一處房產(chǎn)，是貸款購買的。這套房子是虎虎夫妻兩人的首套住房，可以享有住房貸款利息專項附加扣除的政策。

這個時候，虎虎可以選擇自己在計算個稅時，獨自扣除1000元的定額，即按照100%的比例扣除；也可以選擇讓虎虎的妻子獨自扣除1000元的定額；還可以選擇，夫妻兩人各自在稅前扣除500元，即各扣除50%。

需要注意的是，稅前扣除的方式確定以后，一年之內(nèi)不能進行修改。

房貸個稅一個月只能抵1000元嗎？

是的，房貸個稅一個月只能抵1000元。

具體來說，個稅住房貸款利息一個月的扣除定額是1000元。如果房產(chǎn)的名字在夫妻兩人名下，那么夫妻兩人總共可以扣除的金額也是1000元，而不是2000元。對于這一點，我們還是需要注意的。

當(dāng)然，也不是說所有房子的房貸利息，都可以稅前扣除。只有符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房貸利息，才能稅前扣除。具體來說，就是只有個人首套房的貸款利息，才能享有這個優(yōu)惠政策。

住房貸款利息與住房租金

住房貸款利息和住房租金我們只能享有一個，畢竟您有房子了就不用再租房了。這里也是納稅籌劃的空間的。

比方說納稅人在自己的老家有買房子了，而在一線城市工作。這個時候，納稅人可以選擇繼續(xù)申報住房租金專項扣除，而不是申報住房貸款利息專項扣除。

畢竟住房租金專項扣除一個月最高可以達到1500元，而住房貸款利息只能一個月扣除1000元。

參考資料：《中華人民共和國個人所得稅法》

【第5篇】個人所得稅能抵房貸嗎

個稅在改革之后，不僅調(diào)整了計算的方式，更是加入了六項專項附加扣除。在這樣的情況下，對于我們來說，個稅的實際稅負也是下降了很多。

下面，虎虎就來分享一下有關(guān)個稅住房貸款利息稅前扣除的相關(guān)注意要點。

房貸個稅一個月只能抵1000嗎？

是的，房貸個稅一個月只能抵1000。

具體來說，個稅住房貸款利息一個月的扣除定額是1000。如果房產(chǎn)的名字在夫妻兩人名下，那么夫妻兩人總共可以扣除的金額也是1000，而不是2000。對于這一點，我們還是需要注意的。

當(dāng)然，也不是說所有房子的房貸利息，都可以稅前扣除。只有符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房貸利息，才能稅前扣除。具體來說，就是只有個人首套房的貸款利息，才能享有這個優(yōu)惠政策。

住房貸款利息如果在稅前扣除？

如果房子在我們自己名下，我們每個人按照1000的定額，在計算個稅時扣除即可。

當(dāng)然，住房貸款專項附加扣除，既可以在預(yù)扣預(yù)繳時分月扣除，也可以在個稅年度匯繳清算時，一次性稅前扣除。這樣情況主要就是為了解決，個人忘記登記專項附加扣除的相關(guān)信息，導(dǎo)致六項專項附加扣除不能在月度預(yù)扣預(yù)繳時稅前扣除。

如果房子在夫妻的名下，那么住房貸款利息既可以選擇讓一個人扣除，也可以選擇兩個人在稅前扣除。當(dāng)然，不管選擇幾個人在稅前扣除，1000的定額并不會改變。

舉例說明：

虎虎有一處房產(chǎn)，是貸款購買的。這套房子是虎虎夫妻兩人的首套住房，可以享有住房貸款利息專項附加扣除的政策。

這個時候，虎虎可以選擇自己在計算個稅時，獨自扣除1000的定額；也可以選擇讓虎虎的妻子獨自扣除1000的定額；還可以選擇，夫妻兩人各自在稅前扣除500。

需要注意的是，稅前扣除的方式確定以后，一年之內(nèi)不能進行修改。

住房貸款利息專項附加扣除也可進行稅務(wù)籌劃

為了把住房貸款利息專項附加扣除的作用發(fā)揮到極致，我們也可以進行稅務(wù)籌劃。

比方說，夫妻兩人在選擇稅前扣除房時，就可以讓收入多的一方按照每月1000的定額進行扣除。

畢竟，如果一方的工資不高，在扣除基本費用后已經(jīng)變成了負值。在這樣的情況下，即使扣除再多的專項附加扣除，也是沒有意義的。

但是，對于工資高的一方就不同了。往大了說，增加專項附加扣除的金額后，可以從繳納個稅變?yōu)椴焕U納個稅；往小了說，也能減少繳納個稅的金額。

可以說，這樣的稅務(wù)籌劃，你隨便用肯定沒有問題的！

住房貸款利息扣除有時間限制嗎？

住房貸款利息專項附加扣除，也是有時間限制的。具體來說，住房貸款利息專項附加扣除的時間，最長不能超過240個月。

需要注意的是，我們每個人只能享有一次住房貸款利息專項附加扣除。如果我們首套房的貸款時間是180個月，當(dāng)我們買二套房時，也不能再扣除住房貸款利息了。

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【第6篇】個人所得稅抵扣房貸

這幾天，陸陸續(xù)續(xù)的有買房人在咨詢個稅清退事宜，因為房貸這個群體比較大，我們覺得有必要和大家捋一捋。

特別是，不能讓咱們買房的粉絲朋友如新聞中所說，半夜想起來可以退稅，于是按照相應(yīng)的退稅辦法一條一條，一步一步地操作，結(jié)果出來之后反而睡不著了。因為，不僅沒有獲得退稅，還得再補稅約5萬元。

在此，首先得恭喜這位朋友，妥妥的高收入代表，能補約5萬的稅，已經(jīng)令很多人羨慕了。希望大家也多多努力，早日達到可以補交5萬稅款的門檻。

從目前的規(guī)定來看，個人所得稅附加扣除主要有六類，具體如下圖。

而作為普通的大眾來說，退稅之前別忘記把房貸的抵扣稅信息完善一下。對于不同門檻的繳費者來說，也會節(jié)約不少。

根據(jù)央行公布的2023年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，2023年末，個人住房貸款余額38.32萬億元，與2023年末（住房貸款余額29.8萬億元）比較，增加了約8.52萬億，平均每年增加約4.26萬億。

2023年全國共有家庭戶494157423戶，從以往的調(diào)研來看，大約56%的家庭擁有房貸，基于這兩個數(shù)據(jù)，我們估算了一下，大約會有2.76億家庭擁房貸退稅資格。

當(dāng)然，不是說，有房貸就可以退稅，這得滿足兩個基礎(chǔ)條件。

1. 必須是首套房的住房貸款利息支出。顯然，二套房、三套房等都沒有退稅的可能。至于大家關(guān)心的全款買房，也不計入個人所得稅扣除的選項。

2. 滿足個人所得稅納稅人條件。這一點，大家都能理解，即，你的月收入及累計起來的年度收入能達到個人所得稅的交稅基礎(chǔ)。如果每個月根本就沒有達到繳費的基礎(chǔ)，自然無法獲得退稅。也就是說，稅能退多少錢跟你去年的工資有關(guān)，你本來都沒有繳稅，哪來的稅可退。

也就是說，你在2023年按月扣繳的個人所得稅可以在年底進行匯總清算，如果繳多了，就可以退回來。繳少了，就得補回去。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2023年，全國居民人均可支配收入35128元。以此為依據(jù)，個人所得稅每月起征點是5000元，月均可支配收入超過5000元，預(yù)估占比為50%。即，2.76億家庭擁房貸退稅資格中可能有50%的人可支配收入達到退稅基本要求。約有1.38億人可能有房貸退稅的機會。

需要注意的是，房貸退稅是指在計算個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。

2023年房貸退稅政策如下：

1.2023年房貸退稅政策一：扣減計稅基數(shù)仍然沒有變化，每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，每年最多可扣除12000元?？蹨p時間從納稅人的首套房首次還款當(dāng)月算起。

2.2023年房貸退稅政策二：如果既有租金，也有住房貸款，兩者只能選其一，即用戶在辦理退稅時只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

3.2023年房貸退稅政策三：用戶在辦理退稅時房產(chǎn)申請的貸款必須屬于首套房住房貸款，非首套房均不行，例如二套房、全款房都不能抵扣。同時，抵扣的年度內(nèi)，個人房貸仍沒有還完才行。

至于退稅的具體操作及流程，除了去年新買房的人外，很多老業(yè)主已經(jīng)熟悉了。

具體的房貸退稅操作如下：

2022房貸退稅可在個人所得稅app上面或者當(dāng)?shù)氐霓k稅服務(wù)廳辦理，這里以個人所得稅app為例，介紹下退稅操作流程：

需要說明一下的是，退的不是房貸的稅，而是你的個人所得稅。那么，現(xiàn)在拿起你的手機，打開個人所得稅app，看一看，自己能退多少稅呢？

【第7篇】個人所得稅住房貸款利息

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（lpr）為：1年期lpr為3.65%，5年期以上lpr為4.3%。以上lpr在下一次發(fā)布lpr之前有效。雖然lpr維持不變，但多個城市的實際房貸利率已經(jīng)迎來了“3”時代。

多項政策疊加下，已有城市房貸利率破4%

上月末，人民銀行、銀保監(jiān)會等監(jiān)管部門聯(lián)合發(fā)文，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。新政明確，對于2023年6至8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2023年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。疊加之前l(fā)pr利率的幾次下調(diào)，截至當(dāng)前，國內(nèi)已有80多個城市將首套房貸款利率降到4.1%的下限。而上月末的新政并沒有規(guī)定利率下限，這給了各地銀行進一步下調(diào)房貸利率的空間。

日前，某珠三角城市宣布，在2023年10月1日至2023年12月31日期間，將階段性下調(diào)首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至相應(yīng)期限貸款市場報價利率(lpr)減60個基點。按照現(xiàn)行的lpr，調(diào)整后，該城市的首套房商業(yè)性個人住房貸款利率可低至3.7%。

從下調(diào)的情況看，部分城市利率下限的基點為-40個基點，而有的城市則可以做到-60個基點。多地下調(diào)房貸利率，使得房貸利率從過去最低4.1%的水平直接下調(diào)至4%以下，這意味著房貸利率已經(jīng)進入“3”時代。而根據(jù)易居研究院對于全國70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，符合調(diào)整條件的城市共有23個。對于長三角多數(shù)城市來說，并不符合房貸利率進一步調(diào)整的條件。但是，購房者還是能享受到不少優(yōu)惠。

其中之一是稅收優(yōu)惠。根據(jù)上月末財政部和稅務(wù)總局的公告，自2023年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

另一個方面是公積金貸款的優(yōu)惠。根據(jù)監(jiān)管部門通知，自10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。包括常州在內(nèi)的多個城市紛紛跟進，下調(diào)公積金貸款利率，使剛需受益面再次擴大。

常州房貸政策迎來寬松期，已有市民申請商貸轉(zhuǎn)組合貸

就在去年，常州首套房貸利率一度達到5.85%，二套直接破“6”。而現(xiàn)在，常州首套房商貸利率最低降到4.1%，首套房5年期以上的公積金利率也下調(diào)到3.1%。同時，在首付比例上，去年常州首套房首付比例3成，二套房首付比例6成，現(xiàn)在，多家銀行針對符合條件的客戶，首套房的首付比例已經(jīng)降至2成。公積金貸款首次使用首付最低比例為20%，二次貸款首付最低比例為30%。記者進一步了解到，我市有些銀行為留住存量房貸客戶，主動與一些優(yōu)質(zhì)客戶聯(lián)系，可以調(diào)低原有的房貸利率。

目前，常州商貸轉(zhuǎn)組合貸已經(jīng)展開試點工作。根據(jù)政策，只有純商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)貸后利率均是按最新利率執(zhí)行。這對于高利率的已購房群體來說，是重磅利好。常州首套房利率最高的時候基本接近6%，如果符合商轉(zhuǎn)組合貸的條件，商貸也可以直接降到4.15%。

日前，市民孫小姐正在申請商貸轉(zhuǎn)組合貸。孫小姐告訴記者：“我本身就是建行的房貸客戶，最近咨詢了公積金人工客服。本來以為之前的商貸需要全部還掉才能轉(zhuǎn)組合貸，咨詢后得知只需要還可轉(zhuǎn)換為公積金貸款的部分，商貸部分由相關(guān)擔(dān)保公司審核后直接轉(zhuǎn)貸，不需要提前還貸。這極大降低了我的資金成本?！睋?jù)悉，原房貸不在建行辦理的只要符合相關(guān)條件，也可以申請商貸轉(zhuǎn)組合貸。而根據(jù)我市公積金的最新政策，常州公積金貸款目前個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為90萬元，符合條件的人才貸款最高額度為120萬元。假設(shè)某單身市民可貸公積金額度為60萬元，現(xiàn)有商貸90萬元，那么根據(jù)試點的轉(zhuǎn)貸政策，90萬元中的60萬元即可轉(zhuǎn)成貸款利率3.1%的公積金貸款，剩余的30萬元則可轉(zhuǎn)成利率為4.15%的商業(yè)貸款，極大降低了房貸成本。

仍有客戶考慮提前還貸，選擇還款方式有講究

今年以來，很多存量房貸客戶紛紛提前還貸。我市某股份制銀行房貸客戶胡先生告訴記者：“之前的房貸是前兩年買一手房時辦理的，房貸期限比較長，有30年，但是房貸利率比較高，超過5%。這兩年形勢不明朗，所在單位遭遇降薪，每個月除去公積金還要還大幾千塊，資金壓力緊張。所以今年一發(fā)年終獎就提前還貸了。”

不過，近期，很多銀行關(guān)閉了網(wǎng)上銀行提前還貸的渠道，需要客戶前往柜面當(dāng)面辦理，或通過人工客服預(yù)約辦理。有業(yè)內(nèi)人士提醒，提前還房貸雖然可以早點擺脫房貸的壓力，但是如果個人盲目提前還房貸，反而不劃算。比如，個人的房貸已經(jīng)還了一半的年限，這種情況下其實還掉的多為利息，剩下的多為本金，提前還貸意義不大。同時，提前還款可以選擇還全部，也可以選擇還部分；可以選擇降低每月還款額度，也可以選擇減少還款年限而每月還款額度不變。而在申請貸款的時候，銀行會考慮購房者的還款能力。一般來說，月供不可超過貸款者月收入的50%，建議購房者根據(jù)實際情況，選擇適合自己的還款方式，切勿盲目決定，以避免給自己、給家庭造成過大的還貸壓力。