南京個(gè)人所得稅稅率（5篇）

【第1篇】南京個(gè)人所得稅稅率

最近樓市政策頻出。一向作為“風(fēng)向標(biāo)”的深圳也有動(dòng)作了——“豪宅稅”的標(biāo)準(zhǔn)將有新的調(diào)整！

01

深圳市稅務(wù)局工作人員確認(rèn)，從2023年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這意味著滿(mǎn)兩年的二手房或可免征增值稅。

那么，什么是深圳豪宅稅？

一般來(lái)說(shuō)，我們聽(tīng)到豪宅，一般會(huì)認(rèn)為是大面積、高單價(jià)、內(nèi)部設(shè)施奢華、居住環(huán)境優(yōu)越，那些大富大貴階層能夠購(gòu)置的屋業(yè)。

但在深圳，有另外的標(biāo)準(zhǔn)。

2023年，深圳普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，以房屋總價(jià)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)在紅線(xiàn)以上的住房都將按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)交稅。

原豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn):

羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元及以上；

福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元及以上；

南山區(qū)每套總價(jià)490萬(wàn)元及以上；

鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬(wàn)元及以上；

寶安區(qū)每套總價(jià)360萬(wàn)元及以上；

龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬(wàn)元及以上；

龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬(wàn)元及以上；

光明新區(qū)每套總價(jià)250萬(wàn)元及以上；

坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬(wàn)元及以上；

大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬(wàn)元及以上。

凡交易符合以上條件的二手房，都當(dāng)做豪宅處理，要交5.6%的豪宅稅。

但隨著深圳房?jī)r(jià)的上漲，這條豪宅線(xiàn)早已不符合現(xiàn)狀。

新標(biāo)準(zhǔn)取消了價(jià)格紅線(xiàn)，只以面積作為征收標(biāo)準(zhǔn)。144平以上的房屋才算是豪宅，需要多交豪宅稅。那么對(duì)于普通人而言能省多少錢(qián)呢？

以南山為例：之前一套120平米，市場(chǎng)價(jià)1000萬(wàn)，原價(jià)300萬(wàn)的房子。按照之前南山高于490萬(wàn)滿(mǎn)兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬(wàn)左右，按照新的144平米以下滿(mǎn)兩年免征增值稅，就可以免征37萬(wàn)增值稅。

新政前：

新政后：

圖源：樂(lè)有家

02

標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整有什么影響呢？

首先，降低老百姓尤其是剛需的購(gòu)房成本考慮。

因?yàn)槟壳昂芏嘈?hù)型的總價(jià)就超過(guò)了豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)，讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅，從而承擔(dān)一筆不小的豪宅稅，顯然不利于滿(mǎn)足剛需的購(gòu)房需求。

另一方面，賣(mài)方也會(huì)覺(jué)得這個(gè)利好自己也要分享，可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)提高有影響。對(duì)整個(gè)二手房交易起到了更有利的成交，稅費(fèi)減少了，購(gòu)房門(mén)檻同時(shí)也降低了。

資深財(cái)經(jīng)作家劉曉博認(rèn)為，新政對(duì)深圳的二手房市場(chǎng)能起到活躍的作用，新房供不應(yīng)求的局面會(huì)有所緩解。但同時(shí)也會(huì)催生更多的換房需求。所以，搶購(gòu)新房的壓力仍然較大。

而由于二手房活躍度增加，政府的總稅收反而可能會(huì)上升，不會(huì)因?yàn)闇p稅而下降。

由于深圳住房自有率極低，再加上有嚴(yán)格限購(gòu)。所以，這次樓市的大利好主要釋放給了剛需、改善型需求家庭，會(huì)帶來(lái)一系列增量?jī)?nèi)需。買(mǎi)房、換房之后，緊接著就是裝修、買(mǎi)家具、買(mǎi)家電等。所以，這對(duì)于深圳穩(wěn)增長(zhǎng)有正面作用。

南京資深地產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛也認(rèn)為，擴(kuò)大新房二手房換手率，增加以房換房人群的比例，客觀上增加了新房的需求量，可以很好的活躍市場(chǎng)。

03

作為對(duì)比，南京在很早之前就取消了通過(guò)總價(jià)紅線(xiàn)和面積紅線(xiàn)來(lái)劃分稅費(fèi)的規(guī)則。

2008年，南京市房管局宣布調(diào)整高檔房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消價(jià)格限制，凡是面積不超過(guò)144平方米、容積率在1.0以上的就算是普通房，只需交納2%的契稅。

2023年，南京又繼續(xù)取消了以面積為界限的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目前南京購(gòu)買(mǎi)商品房的稅率如下表：

南京資深地產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛認(rèn)為，目前南京的稅費(fèi)政策是比較科學(xué)的。根據(jù)房主手里的套數(shù)，換房頻率越多，就會(huì)相應(yīng)的增加稅率，對(duì)于防止炒房、真正惠及剛需而言，這個(gè)手段是比較合理的。

【第2篇】南京市個(gè)人所得稅計(jì)算

很多老人參加了一輩子養(yǎng)老保險(xiǎn)，臨近退休都非常想知道自己能領(lǐng)取多少養(yǎng)老金？不過(guò)每一個(gè)省份的養(yǎng)老金計(jì)算公式都是有相同有不同的。比如說(shuō)基本養(yǎng)老金計(jì)算公式，主要包括基礎(chǔ)養(yǎng)老金、個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金、過(guò)渡性養(yǎng)老金三部分構(gòu)成。

基礎(chǔ)養(yǎng)老金計(jì)算公式和個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金計(jì)算公式，是依據(jù)2005年國(guó)發(fā)38號(hào)文件確定的，全國(guó)統(tǒng)一。過(guò)渡性養(yǎng)老金計(jì)算公式是當(dāng)?shù)刈孕写_定報(bào)人社部財(cái)政部備案的，實(shí)際上后期根據(jù)當(dāng)?shù)氐男枰彩强梢孕薷牡?，比如說(shuō)上海市和廣東省近幾年來(lái)都進(jìn)行了修改。

每一個(gè)省的養(yǎng)老金計(jì)算公式都是統(tǒng)一的。江蘇省養(yǎng)老金計(jì)算公式是這樣的：

根據(jù)養(yǎng)老金計(jì)算公式我們可以看出，如果每一個(gè)人的繳費(fèi)年限不同，繳費(fèi)指數(shù)不一樣，退休年齡不一樣，過(guò)渡性養(yǎng)老金計(jì)算年限不一樣，養(yǎng)老金都有可能不同。如果說(shuō)工齡38年，個(gè)人賬戶(hù)16萬(wàn)元，養(yǎng)老金會(huì)是多少呢？

話(huà)又說(shuō)回來(lái)，機(jī)關(guān)事業(yè)單位和企業(yè)退休人員的養(yǎng)老金計(jì)算公式是不一樣的。如果是看個(gè)人賬戶(hù)的話(huà)，機(jī)關(guān)事業(yè)單位從2023年10月才開(kāi)始繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶(hù)短短幾年時(shí)間，很少能積累16萬(wàn)元這么多的。

養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶(hù)的余額是按照繳費(fèi)基數(shù)的8%逐漸積累起來(lái)的，2005年及以前一般是11%。所以養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶(hù)的余額能夠體現(xiàn)出繳費(fèi)基數(shù)的高低和繳費(fèi)檔次的高低。養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶(hù)余額是16萬(wàn)元，這樣的個(gè)人賬戶(hù)余額錢(qián)數(shù)已經(jīng)不少了，差不多相當(dāng)于平均繳費(fèi)指數(shù)在1.5以上。

平均繳費(fèi)指數(shù)實(shí)際上就是平均繳費(fèi)檔次，平均繳費(fèi)指數(shù)1.5就相當(dāng)于過(guò)去始終按照150%的繳費(fèi)檔次繳費(fèi)的。

平均繳費(fèi)指數(shù)1.5的情況下，工齡38年，按照基礎(chǔ)養(yǎng)老金計(jì)算公式，退休時(shí)可以領(lǐng)取47.5%的退休上年度社會(huì)平均工資。

退休上年度社會(huì)平均工資，現(xiàn)在山東省、江蘇省、北京市等很多地區(qū)為了實(shí)現(xiàn)過(guò)去計(jì)算養(yǎng)老金的城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位社平工資和現(xiàn)在的全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資的過(guò)渡銜接，一般改稱(chēng)為當(dāng)年的養(yǎng)老金計(jì)發(fā)基數(shù)，增長(zhǎng)率會(huì)比全口徑社平工資低。

這是由各地人社廳公布的（需要報(bào)人社部、財(cái)政部備案），江蘇省2023年是7974元，預(yù)計(jì)今年能漲4%多一點(diǎn)，估計(jì)能達(dá)到8300元以上。

按照養(yǎng)老金計(jì)發(fā)基數(shù)8300元計(jì)算，基礎(chǔ)養(yǎng)老金每月可以領(lǐng)取3940多元，這可是一份不低的待遇了。

第二部分是個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金。

個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金等于養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶(hù)的余額÷退休年齡確定的計(jì)發(fā)月數(shù)。

一般來(lái)說(shuō)，擁有38年工齡的多是60歲退休的男性，當(dāng)然個(gè)別17歲參加工作的女性也可以有38年工齡。

還是按照60歲退休計(jì)算，個(gè)人賬戶(hù)計(jì)發(fā)月數(shù)為139個(gè)月。個(gè)人賬戶(hù)余額16萬(wàn)元，個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金每月可以領(lǐng)取1150元左右。

第三部分是過(guò)渡性養(yǎng)老金。主要是將1995年以前的繳費(fèi)年限轉(zhuǎn)化為個(gè)人賬戶(hù)余額，按照有關(guān)的記賬利率計(jì)算出過(guò)渡性養(yǎng)老金待遇。

實(shí)際上，在1995年的江蘇省每一個(gè)地市的社平工資是不一樣的，因此轉(zhuǎn)化的錢(qián)數(shù)也會(huì)不同，特別是南京市社平工資是最高的。

一般來(lái)說(shuō)1984年參加工作，平均繳費(fèi)指數(shù)1.5的情況下，轉(zhuǎn)化出來(lái)的積累余額÷120，每月過(guò)渡性養(yǎng)老金也能領(lǐng)到1000元以上。

總體來(lái)說(shuō)，如果是2023年退休，基礎(chǔ)養(yǎng)老金、個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金、過(guò)渡性養(yǎng)老金三部分相加，每月養(yǎng)老金能領(lǐng)到6000元以上的。

這僅僅是退休時(shí)的養(yǎng)老金待遇。按照國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定，每年的養(yǎng)老金都會(huì)實(shí)施調(diào)整的，養(yǎng)老金會(huì)越來(lái)越高。一般每年都會(huì)增加一兩百元以上的。

萬(wàn)一參保人去世，其遺屬可以領(lǐng)取喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤金和個(gè)人賬戶(hù)余額待遇。萬(wàn)一去世的早的話(huà)，個(gè)人賬戶(hù)的16萬(wàn)元大多數(shù)是可以繼承的。

實(shí)際上，參加養(yǎng)老保險(xiǎn)是為了應(yīng)對(duì)長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)的。萬(wàn)一身體健康、長(zhǎng)命百歲，有一份穩(wěn)定的社保養(yǎng)老金才是最重要的。

【第3篇】南京個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)稅是我國(guó)的主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)也有較大影響。前年，國(guó)家修改個(gè)人所得稅法的決定已經(jīng)通過(guò)，基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至每月5000元。有學(xué)者認(rèn)為，個(gè)人所得稅的高低，體現(xiàn)了一個(gè)地區(qū)的民富實(shí)力。而人均個(gè)稅這個(gè)數(shù)據(jù)，更能體現(xiàn)出一個(gè)地區(qū)的社會(huì)發(fā)展水平。

根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)最新人均個(gè)稅十強(qiáng)城市依次是北京、上海、深圳、廈門(mén)、杭州、珠海、寧波、南京、廣州、蘇州。特別指出的是，除了北京和廈門(mén)之外，其余八個(gè)城市全部位于長(zhǎng)三角城市群和粵港澳大灣區(qū)。

未來(lái)是城市群、都市圈的時(shí)代，而長(zhǎng)三角和粵港澳也是我國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的兩個(gè)地區(qū)。北京的人均個(gè)稅以6319元，位居中國(guó)城市首位，也是代表了京津冀城市群的發(fā)展力量。其實(shí)廈門(mén)也是海西城市群的龍頭城市，未來(lái)的潛力同樣明顯。

如果以人均個(gè)稅的具體數(shù)據(jù)來(lái)分析，可以把這十個(gè)城市分為3個(gè)梯隊(duì)，北上深可以歸為第一梯隊(duì)。深圳的人均個(gè)稅以5509元位居第3，其實(shí)我們也可以把深圳劃入第二梯隊(duì)的領(lǐng)頭羊。

近年來(lái)，一大批自主創(chuàng)新成果在深圳誕生，世界上第一個(gè)基因治療藥物、第一臺(tái)醫(yī)用核磁共振診斷儀、第一臺(tái)伽馬射線(xiàn)治療系統(tǒng)等等。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)體系，也讓深圳的人均個(gè)稅優(yōu)勢(shì)明顯。

在gdp、財(cái)政收入、金融存款等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方面，蘇州的實(shí)力是僅次于北上廣深的存在。但在人均個(gè)稅領(lǐng)域，蘇州排在了第10位，險(xiǎn)些出局十強(qiáng)。蘇州最新的人均個(gè)稅為2150元，甚至還要低于珠海、寧波等城市。

不過(guò)短期來(lái)看，蘇州的人均個(gè)稅還有較大的提升空間。蘇州擁有6個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，在紡織、鋼鐵、機(jī)械等領(lǐng)域有著領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。隨著蘇州傳統(tǒng)制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，各類(lèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還將迎頭趕上。

廈門(mén)的人均個(gè)稅以4903元排在了第4位，其實(shí)一點(diǎn)也不意外。廈門(mén)這個(gè)人均個(gè)稅的排位與其房?jī)r(jià)的排名，也是一模一樣。其實(shí)關(guān)于各類(lèi)人均指標(biāo)的評(píng)比，廈門(mén)一點(diǎn)也不弱。

廈門(mén)的面積與人口，限制了其經(jīng)濟(jì)的上限，使得廈門(mén)很難在總量指標(biāo)中脫穎而出，所以并不能以總量數(shù)據(jù)去得出廈門(mén)的發(fā)展水平。

如今，文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了第三產(chǎn)業(yè)重要的組成部分，也是一座城市“軟實(shí)力”的體現(xiàn)。公開(kāi)資料顯示，旅游、文創(chuàng)等在內(nèi)的服務(wù)業(yè)，對(duì)廈門(mén)全市的gdp占比達(dá)到了六成以上。所以，廈門(mén)這座城市的影響力和輻射力，還是很強(qiáng)大的。

無(wú)論是財(cái)政收入，還是人均個(gè)稅，廣州的數(shù)據(jù)都不突出。因?yàn)閺V州實(shí)行了三級(jí)財(cái)政，這也對(duì)其財(cái)政指標(biāo)有所影響，而實(shí)際廣州的財(cái)政收入也并不弱。那么在人均個(gè)稅這個(gè)指標(biāo)上，廣州以2425元排在了第9位，也是讓大家有所意外。

畢竟寧波、南京等城市的人均個(gè)稅，也都領(lǐng)先了廣州。按照定位，寧波和南京也僅為長(zhǎng)三角的副中心城市。而廣州為粵港澳的核心城市，也是我國(guó)三大門(mén)戶(hù)城市之一。當(dāng)然廣州的綜合實(shí)力，依然是值得肯定的。那么對(duì)于這份人均個(gè)稅的榜單，大家怎么看呢？

【第4篇】南京個(gè)人所得稅

南京2022個(gè)人所得稅退稅流程

1、進(jìn)入“個(gè)人所得稅app”

2、打開(kāi)app點(diǎn)擊“2021綜合所得年度匯算”模塊，點(diǎn)擊“辦理匯算”。

3、選擇申報(bào)年度為“2023年度”。

4、選擇填報(bào)方式，點(diǎn)擊“開(kāi)始申報(bào)”進(jìn)入申報(bào)頁(yè)面。

5、按照“個(gè)人所得稅”app流程指示，完成操作即可。

【第5篇】南京市個(gè)人所得稅

樂(lè)居新媒體 南京訊 日前，樂(lè)居新媒體獲悉，外地人在南京買(mǎi)房條件放寬：開(kāi)具購(gòu)房證明僅需1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保證明，但不足6個(gè)月的不能補(bǔ)繳，且離異買(mǎi)房仍要追溯2年內(nèi)家庭買(mǎi)房記錄。

南京、浦口市民中心均明確放寬限購(gòu)！離異仍追溯兩年！

4月27日下午，我們來(lái)到南京市民中心實(shí)地求證。相關(guān)工作人員表示，外地戶(hù)籍開(kāi)具購(gòu)房證明，需要1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保證明，且全市通用，但補(bǔ)繳不算，且離異買(mǎi)房仍要追溯2年內(nèi)家庭買(mǎi)房記錄。

同時(shí)，我們電話(huà)聯(lián)系了浦口區(qū)市民中心，工作人員表示，外地人開(kāi)具購(gòu)房證明確實(shí)縮短了個(gè)稅或社保時(shí)間的要求，且在全市范圍內(nèi)都可以使用。

不過(guò)，江寧市民中心的工作人員反饋，目前尚未收到新通知，外地人開(kāi)具購(gòu)房證明仍需要三年內(nèi)累計(jì)2年的個(gè)稅或社保證明。

新房去化周期超一年、土地流拍率30%！南京樓市急需提振信心

為何近期外界對(duì)于南京樓市的調(diào)控政策如此關(guān)注，因?yàn)槭袌?chǎng)信心已經(jīng)跌入谷底：

1、從新房市場(chǎng)來(lái)看，截至4月24日16:00，南京新房庫(kù)存近7.7萬(wàn)套，而2023年累計(jì)成交套數(shù)不到2.5萬(wàn)套，以此估算，南京新房庫(kù)存的去化周期超過(guò)一年。

2、從土地市場(chǎng)來(lái)看，剛剛結(jié)束的南京土拍中，集中出讓20幅地塊，其中6幅地塊流拍，流拍率高達(dá)30%！此外，8幅底價(jià)成交，僅3幅觸頂待搖號(hào)，成交的13幅宅地中，12幅被國(guó)央企開(kāi)發(fā)商競(jìng)得，民營(yíng)資本基本全面退出本次土拍。這樣的成交結(jié)果，可能是南京近十年來(lái)，沒(méi)有遇到過(guò)的局面。

3、從全國(guó)大環(huán)境來(lái)看，截至4月20日，全國(guó)已有超85個(gè)城市出臺(tái)了松綁政策內(nèi)容，調(diào)控次數(shù)超百次，放松政策從三四線(xiàn)城市擴(kuò)大至二線(xiàn)。近期，中央有關(guān)部門(mén)也多次強(qiáng)調(diào)“支持改善和剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

4、當(dāng)下，旅游、教培、房地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)低迷，經(jīng)濟(jì)依然面臨比較大的下行壓力，大家的收入預(yù)期明顯降低。就如同一位業(yè)內(nèi)人士所言：我缺的是購(gòu)房證明嗎？我缺的是錢(qián)。

信心比黃金還要寶貴，提振市場(chǎng)信心，迫在眉睫。