公有住房租賃合同可以出租嗎（11篇）

【第1篇】公有住房租賃合同可以出租嗎

公有住房租賃合同不可以出租，說明如下：

個人是不能將公有房屋出租的，根據(jù)建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！?/p>

相關說明：

公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉租。”第四條規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！睂嶋H上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。

【第2篇】天津公有住房租賃合同是房本嗎

在天津公有住房的租賃合同并不是房本，因為房本和合同是兩個完全不同的概念，合同就是在規(guī)定期限內承租人擁有了該房子的使用權，而最終的使用權決定前還是歸產(chǎn)權所有人所擁有的，但是如果擁有了房本就證明承租人擁有了該公有住房的最終使用權和決定前，也就是房屋的產(chǎn)權所有，就可以對房屋進行任何的轉讓交易行為了。所有地區(qū)公有住房的租賃合同都只是證明承租人在合同的法定有效期內可以居住該房，并不是產(chǎn)權證，產(chǎn)權歸國家或者集體所有的。公產(chǎn)住房是指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權房。

【第3篇】公有住房租賃合同可以轉租嗎

公有住房租賃合同轉租，分為以下兩種情況:

1、建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益?！备鶕?jù)此條款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。

2、但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個規(guī)定，后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。

【第4篇】公有住房租賃合同可以出租嗎？

公有住房租賃合同不可以出租，說明如下：

個人是不能將公有房屋出租的，根據(jù)建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！?/p>

相關說明：

公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。”實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。

【第5篇】公有住房租賃合同能改名嗎

公有住房是國家以及事業(yè)單位投資建設，進行銷售的住宅，在住宅出售之前，產(chǎn)權是歸國家所有的，居民租用的公有住房，只擁有使用權，也就是所謂的使用權房。在租賃合同上通常會寫著公有住房的承租人，如果要進行更名的話，就需要取得承租人的同意以及共同居住人的同意，在協(xié)商一致之后就可以提起更改名字的申請，需要提交相關的資料到相關部門，并且繳納一定的稅費及工本費等，從而進行公有住房租賃合同的更名程序。如果公有住房的承租人和共同居住人在更改名字等手續(xù)上協(xié)商不一致，是無法進行更名的，可以有權向房管局提起相關的訴訟，所以當出現(xiàn)要更名的時候，承租人和共同居住人一定要協(xié)商一致。

【第6篇】公有住房租賃合同能轉租嗎？

公有住房租賃合同是可以轉租的，公有住房使用權有償轉讓轉租是以調劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉讓轉租的原則進行。公有住房使用權有償轉讓轉租后的房屋產(chǎn)權性質不變，比如，轉讓使用權的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權轉讓后的受讓人應當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標準繳納租金。

需要提交申請，向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經(jīng)初審同意后領取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。然后簽訂協(xié)議，轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協(xié)議，等待受理成功就轉租成功了。

【第7篇】北京公有住房租賃合同能落戶嗎？

北京公有住房租賃合同不能落戶，由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權證書，按規(guī)定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。然后按照規(guī)定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。

落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。公租房也就是指公共租賃住房，這也是屬于國家政策性房屋的一種，雖然在很多地方與廉租房存在相似之處，但卻也是不一樣的。拿到北京公有住房租賃合同在正常情況下都不能落戶成功，公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權，落戶需要所有權的房產(chǎn)才可以。

【第8篇】公有住房租賃合同是房本嗎

公有住房租賃合同不是房本，說明如下：

房本即房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護

房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，而公有租賃合同是在進行公有住房租賃時開具的合同證明。

相關說明：

房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2023年下半年實施。

【第9篇】公有住房租賃合同丟失怎么補辦

公有住房租賃合同丟失補辦首先需要提交相關手續(xù)，包括書面申請和身份證原件等。然后憑公房管理中心出具的證明到報社申請登報遺失聲明，登報一個月后，憑登報手續(xù)到公房管理中心補辦。補辦簽訂住宅租賃合同時，應先填寫申請書和具結保證書后方可辦理。

公有住房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

【第10篇】公有住房租賃合同可以轉租嗎？

公有住房租賃合同轉租，分為以下兩種情況:

1. 建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！备鶕?jù)此條款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。

2. 但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個規(guī)定，后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。

【第11篇】公有住房租賃合同可以抵押嗎？

公有住房租賃合同是不可以抵押的，因為它不滿足抵押所需要的條件，房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。只有使用權的房子不能抵押貸款，房產(chǎn)證上的人才能申請貸款，而且房子的土地證上還要是出讓個人。

申請個人房屋抵押貸款貸要件：

1. 房產(chǎn)證。

2. 權利人及配偶的身份證。

3. 權利人及配偶的戶口本。

4. 權利人的婚姻證明。

5. 收入證明。

6. 如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

7. 如房產(chǎn)內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8. 為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。

需要轉為產(chǎn)權才能申請貸款個人房屋抵押貸款，使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。