【導(dǎo)語】租賃合同小吃店怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了5篇優(yōu)質(zhì)的小吃店租賃合同范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書寫參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是5篇租賃合同小吃店范文,希望您能喜歡。
- 目錄
【第1篇】小吃店面長期租賃合同
2023小吃店面長期租賃甲方:
乙方:
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:
二、租期從年月日起至年月日。
三、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付(不計利息),合同期滿押金退回。
四、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費用由乙方自理并恢復(fù)原貌。
五、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費按月按表由乙方負責(zé)。同時乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定,如有違反,按相關(guān)單位管理辦理。
六、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止。
七、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時,乙方需按時歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前1個月與甲方協(xié)商。
八、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺使用時,乙方必須無條件同意,并在甲方書面通知乙方一個月內(nèi)清場否則因此對甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),乙方按期清場后合同終止,甲方退還押金。
九、本合同一式兩份,甲方一份,乙方一份,合同自簽訂日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
【第2篇】小吃店租賃合同
出租方:_______________,以下簡稱'甲方'
承租方:_______________,以下簡稱'乙方'
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方出租院內(nèi)平房給乙方使用事宜,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條房屋坐落
北京市院內(nèi)的平房兩間(里外套間),建筑面積_____平方米。(以下簡稱:'租賃房屋')。
第二條租賃期限與用途
1、租賃期限:共__________個月,自_____年_____月_____日起至年_____月_____日截止。甲方于_____年_____月_____日將租賃房屋交付給乙方使用。
2、租賃用途:開辦小吃店。
第三條租金和繳納方式
1.甲、乙雙方議定房屋月租金為¥:__________元(不含水電費),乙方在合同簽訂后10日內(nèi)先將上半年6個月房屋租金¥:__________元(大寫:人民幣元整)交給甲方。在年6月1日前將下半年房屋租金¥:__________元(大寫:人民幣元整)交給甲方。甲方在收取租金時出具收據(jù),不提供發(fā)票。
2.乙方在租賃房屋經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水電費用,每季度由甲方派專人按照水表、電表實際所發(fā)生的費用計算,每半年按照實際發(fā)生的費用與房租一并交與甲方,水費標(biāo)準(zhǔn)為:¥5.80元/噸,電費標(biāo)準(zhǔn)為:¥1.00元/度。如遇國家對水電費收費標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整,則甲方有權(quán)根據(jù)國家規(guī)定修改收費標(biāo)準(zhǔn)。水電費由甲方財務(wù)部出具內(nèi)部收款收據(jù)。
3.如乙方不履行繳納水電費用的義務(wù),則甲方有權(quán)采取停水停電等相關(guān)措施維護甲方權(quán)益。
第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方保證合法擁有租賃房屋的所有權(quán)及出租權(quán),且在乙方使用期間不會因第三方對該房產(chǎn)主張權(quán)利而對乙方正常經(jīng)營造成不利影響,否則甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償乙方相應(yīng)損失。
2.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金及其它雙方約定好的相關(guān)費用。乙方未按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費用的,甲方有權(quán)停止乙方租賃房屋的使用,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān)。
3.如乙方到期不續(xù)租,甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個月內(nèi),在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下,帶領(lǐng)有意承租租賃房屋的客戶進入租賃房屋進行現(xiàn)場勘察。
4.修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方負責(zé)對租賃房屋及其附屬設(shè)備定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(指戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗完好,以保障乙方安全正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的,房屋修繕工作和費用由乙方負責(zé)。乙方拒不修理的,甲方可負責(zé)維修,發(fā)生的費用向乙方追繳。
5.甲方修繕房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.為了在租賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營,乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照,保證其營業(yè)活動的合法性。乙方獨立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù);乙方應(yīng)自行承擔(dān)由其負責(zé)繳納的有關(guān)稅費。
2.乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)依法經(jīng)營,按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定開展經(jīng)營活動。乙方或乙方員工不得利用租賃房屋及其任何部分進行非法活動,不得損害相鄰業(yè)主或甲方利益。如乙方或乙方員工違反上述規(guī)定致使甲方或第三方遭受經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)負賠償責(zé)任。
3.乙方不得在租賃房屋內(nèi)放置任何具有放射性的、易燃、易爆、危險的物品。因經(jīng)營需要必須放置的燃氣罐、食用油、餐巾紙等要妥善分開存放。燃氣罐要用經(jīng)過國家相關(guān)部門監(jiān)測的合格產(chǎn)品,每日用畢離店都要檢查關(guān)好閥門,要設(shè)專人負責(zé)燃氣罐的安全檢查、使用和維護檢驗,通過對員工進行培訓(xùn)確保燃氣安全使用。
4.乙方必須保證做好門前三包的工作,保證醫(yī)院南門外衛(wèi)生,不得因為在經(jīng)營當(dāng)中用餐人多影響周邊環(huán)境衛(wèi)生。
5.如遇地區(qū)相關(guān)部門檢查衛(wèi)生,乙方必須保證符合衛(wèi)生要求,如因衛(wèi)生問題,給甲方造成不良影響或行政罰款由乙方負責(zé)。
6.乙方不得將垃圾運入甲方院內(nèi),影響甲方的衛(wèi)生,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款處理。
7.乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時交納房屋租金。
8.房屋交付后,乙方應(yīng)定期檢查所用房屋及附屬設(shè)施,之后發(fā)生的一切意外事故(包括安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等),除不可抗力及甲方責(zé)任導(dǎo)致的以外,乙方承擔(dān)事故造成的相鄰各方及甲方的損失和賠償責(zé)任。
9.乙方應(yīng)維護房屋整體結(jié)構(gòu),不得私自拆除和改建房屋。乙方如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備、給排水設(shè)備進行更改;或?qū)Ψ课葸M行裝修,須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進行,批準(zhǔn)后的方案若需再次更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn),并承擔(dān)由此給任何他方造成的損害責(zé)任。甲方有權(quán)批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)乙方所提方案。
10.在本合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守甲方物業(yè)部、保衛(wèi)科制定的一切規(guī)章制度。
11.在承租賃期間,乙方應(yīng)制定規(guī)范的消防制度,做好消防工作,定期進行檢查,消除經(jīng)營中存在的火災(zāi)隱患。
12.乙方必須遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)則。在未得到甲方的書面同意,乙方不得將該場地用作其他用途,也不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與任何第三者共同使用。不得利用租賃房屋進行非法活動,否則,乙方將承擔(dān)由此引起的一切不利后果(包括給甲方造成的直接或間接損失)。
13.在租用期間,乙方須保持該租賃房屋良好的使用狀況,并須承擔(dān)任何不妥善使用該租賃房屋而致該租賃房屋遭受損壞或?qū)θ魏稳嗽斐傻娜松韨蜇斘飺p失的責(zé)任。若第三方因乙方的過失或過錯與乙方發(fā)生任何糾紛,而直接向甲方追索時(包括提起仲裁、訴訟),乙方須向甲方賠償一切損失及所有與此有關(guān)的開支及費用。
14.乙方在經(jīng)營過程中與第三方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、訴訟等一概與甲方無關(guān)。如因乙方與第三方產(chǎn)生糾紛而影響到甲方正常經(jīng)營秩序的,甲方可采取必要且合理的措施恢復(fù)秩序,由此造成的損失或費用支出應(yīng)由乙方承擔(dān)。
15.乙方應(yīng)向甲方提供的文件:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件、簽約代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書。
第六條合同終止、續(xù)簽與撤場
1.合同期滿前,如乙方需要繼續(xù)承租該房屋,應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求,經(jīng)甲方重新進行資格審查批準(zhǔn)后簽定新的租賃合同;如在合同期滿前雙方不能達成一致,本合同到期自行終止。
2.合同期滿,如甲方仍繼續(xù)出租該房屋的,在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
3.若乙方提前退房,需提前一個月向甲方提出書面請求,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。同時乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方繳納一個月的房租作為違約賠償金,用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失。未能提前一個月向甲方提出退租要求的,則乙方要多付一個月的違約金作為未提前提出退租的補償。
4.合同到期終止或因故中途終止,乙方應(yīng)該在終止日前將自己所屬物資搬離租賃房屋,于終止日當(dāng)天將租賃房屋交還甲方,雙方對房屋的固定設(shè)施設(shè)備進行驗收,如有人為損壞則由乙方照價賠償。如因乙方自身原因未在終止日前將乙方物資搬離的,對于遺留在現(xiàn)場的物資視為乙方放棄權(quán)益,甲方有權(quán)自行隨意處置。乙方不得有異議,也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。
第七條違約責(zé)任
1.甲方無故向乙方收取與約定租金及水電費以外的其他費用,乙方有權(quán)拒付。
2.乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋:
1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2)利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
3)拖欠租金達到3個月或空置3個月的;
3.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止轉(zhuǎn)讓行為,同時終止租賃合同。乙方向甲方按約定年租金的30%支付違約金。
4.本合同期滿時,乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定年租金的30%,向甲方支付違約金后,甲方仍有權(quán)終止合同。
5.若乙方遲交租金,甲方有權(quán)向乙方收取滯納金,收取標(biāo)準(zhǔn)為:1)逾期一個月內(nèi)的,甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有;逾期一個月以上,不超過二個月的,甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項費用(含滯納金),其所發(fā)生的有關(guān)費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。2)逾期超過二個月的,甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)(物),自留置之日起一個月內(nèi),乙方應(yīng)完全履行義務(wù),否則,甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。同時對留置的財產(chǎn)(物)依法進行處理,由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔(dān)。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn)后,不影響乙方項下義務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使。
6.合同期內(nèi),在乙方正常履行義務(wù)的前提下,甲方不得提前終止本合同。否則,按約定年租金的30%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
7.乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù),甲方均有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求賠償;甲方違反本合同中甲方項下的義務(wù)時,乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力。
第八條免責(zé)條件
1.如因不可抗力等不可歸因于甲、乙雙方的因素致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商變更或終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除租賃房屋的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的,租金x實際使用時間計算,多退少補。
第九條爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向北京市西城區(qū)人民法院起訴。
第十條其他
1.本協(xié)議任何條款的無效,不影響其他條款的效力。
2.本協(xié)議任何條款、內(nèi)容或安排均為保密事項,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人同意不得向本協(xié)議以外的任何人進行披露。
3.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄。
4.本合同一式三份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份。
5.本合同如有未盡事宜,須由雙方協(xié)商一致做出補充協(xié)議,該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
出租方:____________________承租方:____________________
法定代表人或委托人:_____法定代表人或委托人:__________
【第3篇】小吃店面租賃合同
2023小吃店面租賃出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
1、甲方將位于門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
2、甲租賃給乙方的房屋的使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
3、甲方為乙方提供的房屋及水電,水電費用自付。
第二條租賃期限
租賃期年,自年月日起至年月日止。
第三條租金、其它費用、付款方式及時間
1、租賃期年租金為人民幣元;
2、租金支付方式,按年度支付。
3、電費按日常實際使用數(shù)(計量)自行交費。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1)甲方應(yīng)保證出租前房屋完好并能夠正常使用。
(2)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案必需經(jīng)甲方同意方行。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(1)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營。
(2)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋擁有合法使用權(quán)。
(3)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
(4)乙方在租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切安全事故由乙方自己負責(zé)。
(5)乙方在租賃期內(nèi)的一切債權(quán)債務(wù)都不能以甲方的租賃門面為抵押。
(6)乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費用由乙方自付。
第五條續(xù)租
1、在本合同期滿后,乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第六條其它
1、甲方和乙方中任何一方代表人變更,不影響本合同繼續(xù)履行。變更后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
第七條違約
1、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
2、乙方未按時向甲方支付所有租金屬于乙方違約,甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。
第八條合同生效、糾紛解決
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,即具有法律效力。任何一方違約將賠償另一方的一切經(jīng)濟損失。
2、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。
3、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方簽字:乙方簽字:
【第4篇】特色小吃店面租賃合同
2023特色小吃店面租賃出租方(以下筒稱甲方):________________
承租方(以下筒稱乙方):________________
甲方將出租給乙方經(jīng)營使用,經(jīng)雙方共同協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
一:甲方店面包括二層租給乙方,租期為年,從年月日到年月日止。
二:乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整,分月份繳納,每月租金為壹仟元整,乙方應(yīng)在每月五日前繳清。
三:乙方應(yīng)按時足額支付租金,逾期未付清租金的,甲、方有權(quán)單方終止合同,并收回店面,沒收押金。
四:乙方必須對甲方的財產(chǎn)妥善愛護使用,并負責(zé)維修,若有損壞,應(yīng)照價賠償。
五:租賃期間,水費、電費、物業(yè)管理費,工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。
六:租賃期間,乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下,必須征得甲方同意后方可進行,所需各種費用由乙方自付,租賃期滿裝修部分不得拆除。
七:租賃期間,乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用,乙方-1-在租賃未到期間,需要解除合同時,甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租,必須得先通過甲方同意,由甲方與他人簽訂合同后,再退還乙方押金。
八:乙方租賃期間滿,必須將店面、房間完整無損交還甲方,所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租,乙方應(yīng)在合同到期前兩個月向甲方告知,在同等條件下,享有優(yōu)先權(quán)。
九:本合同訂立之日,乙方交押金壹仟元給甲方,合同期滿,如果乙方?jīng)]有違約,甲方將押金歸還乙方。
十:本合同簽訂之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負責(zé),本合同簽訂之后店面的'一切債務(wù)由乙方負責(zé)。
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,從簽字之日起生效執(zhí)行。
甲方簽字:________________乙方簽字:________________
身份證:________________身份證:________________
聯(lián)系電話:________________聯(lián)系電話:________________
簽訂日期:________________簽訂日期:________________
【第5篇】小吃店租賃合同模板
出租方:_______________,以下簡稱'甲方'
承租方:_______________,以下簡稱'乙方'
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方出租 院內(nèi)平房給乙方使用事宜,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 房屋坐落
北京市 院內(nèi)的平房兩間(里外套間),建筑面積_____平方米。(以下簡稱:'租賃房屋')。
第二條 租賃期限與用途
1、 租賃期限:共__________個月,自_____年_____月_____日起至年_____月_____日截止。甲方于_____年_____月_____日將租賃房屋交付給乙方使用。
2、 租賃用途:開辦小吃店。
第三條 租金和繳納方式
1. 甲、乙雙方議定房屋月租金為¥:__________元(不含水電費),乙方在合同簽訂后10日內(nèi)先將上半年6個月房屋租金¥:__________元(大寫:人民幣 元整)交給甲方。在年6月1日前將下半年房屋租金¥:__________元(大寫:人民幣 元整)交給甲方。甲方在收取租金時出具收據(jù),不提供發(fā)票。
2. 乙方在租賃房屋經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水電費用,每季度由甲方派專人按照水表、電表實際所發(fā)生的費用計算,每半年按照實際發(fā)生的費用與房租一并交與甲方,水費標(biāo)準(zhǔn)為:¥5.80元/噸,電費標(biāo)準(zhǔn)為:¥1.00元/度。如遇國家對水電費收費標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整,則甲方有權(quán)根據(jù)國家規(guī)定修改收費標(biāo)準(zhǔn)。水電費由甲方財務(wù)部出具內(nèi)部收款收據(jù)。
3. 如乙方不履行繳納水電費用的義務(wù),則甲方有權(quán)采取停水停電等相關(guān)措施維護甲方權(quán)益。
第四條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
1. 甲方保證合法擁有租賃房屋的所有權(quán)及出租權(quán),且在乙方使用期間不會因第三方對該房產(chǎn)主張權(quán)利而對乙方正常經(jīng)營造成不利影響,否則甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償乙方相應(yīng)損失。
2. 甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金及其它雙方約定好的相關(guān)費用。乙方未按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費用的,甲方有權(quán)停止乙方租賃房屋的使用,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān)。
3. 如乙方到期不續(xù)租,甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個月內(nèi),在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下,帶領(lǐng)有意承租租賃房屋的客戶進入租賃房屋進行現(xiàn)場勘察。
4. 修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方負責(zé)對租賃房屋及其附屬設(shè)備定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(指戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗完好,以保障乙方安全正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的,房屋修繕工作和費用由乙方負責(zé)。乙方拒不修理的,甲方可負責(zé)維修,發(fā)生的費用向乙方追繳。
5. 甲方修繕房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
第五條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
1. 為了在租賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營,乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照,保證其營業(yè)活動的合法性。乙方獨立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù);乙方應(yīng)自行承擔(dān)由其負責(zé)繳納的有關(guān)稅費。
2. 乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)依法經(jīng)營,按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定開展經(jīng)營活動。乙方或乙方員工不得利用租賃房屋及其任何部分進行非法活動,不得損害相鄰業(yè)主或甲方利益。如乙方或乙方員工違反上述規(guī)定致使甲方或第三方遭受經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)負賠償責(zé)任。
3. 乙方不得在租賃房屋內(nèi)放置任何具有放射性的、易燃、易爆、危險的物品。因經(jīng)營需要必須放置的燃氣罐、食用油、餐巾紙等要妥善分開存放。燃氣罐要用經(jīng)過國家相關(guān)部門監(jiān)測的合格產(chǎn)品,每日用畢離店都要檢查關(guān)好閥門,要設(shè)專人負責(zé)燃氣罐的安全檢查、使用和維護檢驗,通過對員工進行培訓(xùn)確保燃氣安全使用。
4. 乙方必須保證做好門前三包的工作,保證醫(yī)院南門外衛(wèi)生,不得因為在經(jīng)營當(dāng)中用餐人多影響周邊環(huán)境衛(wèi)生。
5. 如遇地區(qū)相關(guān)部門檢查衛(wèi)生,乙方必須保證符合衛(wèi)生要求,如因衛(wèi)生問題,給甲方造成不良影響或行政罰款由乙方負責(zé)。
6. 乙方不得將垃圾運入甲方院內(nèi),影響甲方的衛(wèi)生,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款處理。
7. 乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時交納房屋租金。
8. 房屋交付后,乙方應(yīng)定期檢查所用房屋及附屬設(shè)施,之后發(fā)生的一切意外事故(包括安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等),除不可抗力及甲方責(zé)任導(dǎo)致的以外,乙方承擔(dān)事故造成的相鄰各方及甲方的損失和賠償責(zé)任。
9. 乙方應(yīng)維護房屋整體結(jié)構(gòu),不得私自拆除和改建房屋。乙方如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備、給排水設(shè)備進行更改;或?qū)Ψ课葸M行裝修,須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進行,批準(zhǔn)后的方案若需再次更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn),并承擔(dān)由此給任何他方造成的損害責(zé)任。甲方有權(quán)批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)乙方所提方案。
10. 在本合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守甲方物業(yè)部、保衛(wèi)科制定的一切規(guī)章制度。
11. 在承租賃期間,乙方應(yīng)制定規(guī)范的消防制度,做好消防工作,定期進行檢查,消除經(jīng)營中存在的火災(zāi)隱患。
12. 乙方必須遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)則。在未得到甲方的書面同意,乙方不得將該場地用作其他用途,也不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與任何第三者共同使用。不得利用租賃房屋進行非法活動,否則,乙方將承擔(dān)由此引起的一切不利后果(包括給甲方造成的直接或間接損失)。
13. 在租用期間,乙方須保持該租賃房屋良好的使用狀況,并須承擔(dān)任何不妥善使用該租賃房屋而致該租賃房屋遭受損壞或?qū)θ魏稳嗽斐傻娜松韨蜇斘飺p失的責(zé)任。若第三方因乙方的過失或過錯與乙方發(fā)生任何糾紛,而直接向甲方追索時(包括提起仲裁、訴訟),乙方須向甲方賠償一切損失及所有與此有關(guān)的開支及費用。
14. 乙方在經(jīng)營過程中與第三方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、訴訟等一概與甲方無關(guān)。如因乙方與第三方產(chǎn)生糾紛而影響到甲方正常經(jīng)營秩序的,甲方可采取必要且合理的措施恢復(fù)秩序,由此造成的損失或費用支出應(yīng)由乙方承擔(dān)。
15. 乙方應(yīng)向甲方提供的文件:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件、簽約代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書。
第六條 合同終止、續(xù)簽與撤場
1. 合同期滿前,如乙方需要繼續(xù)承租該房屋,應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求,經(jīng)甲方重新進行資格審查批準(zhǔn)后簽定新的租賃合同;如在合同期滿前雙方不能達成一致,本合同到期自行終止。
2. 合同期滿,如甲方仍繼續(xù)出租該房屋的,在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
3. 若乙方提前退房,需提前一個月向甲方提出書面請求,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。同時乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方繳納一個月的房租作為違約賠償金,用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失。未能提前一個月向甲方提出退租要求的,則乙方要多付一個月的違約金作為未提前提出退租的補償。
4. 合同到期終止或因故中途終止,乙方應(yīng)該在終止日前將自己所屬物資搬離租賃房屋,于終止日當(dāng)天將租賃房屋交還甲方,雙方對房屋的固定設(shè)施設(shè)備進行驗收,如有人為損壞則由乙方照價賠償。如因乙方自身原因未在終止日前將乙方物資搬離的,對于遺留在現(xiàn)場的物資視為乙方放棄權(quán)益,甲方有權(quán)自行隨意處置。乙方不得有異議,也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。
第七條 違約責(zé)任
1. 甲方無故向乙方收取與約定租金及水電費以外的其他費用,乙方有權(quán)拒付。
2. 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋:
1) 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2) 利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
3) 拖欠租金達到3個月或空置3個月的;
3. 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止轉(zhuǎn)讓行為,同時終止租賃合同。乙方向甲方按約定年租金的30%支付違約金。
4. 本合同期滿時,乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定年租金的30%,向甲方支付違約金后,甲方仍有權(quán)終止合同。
5. 若乙方遲交租金,甲方有權(quán)向乙方收取滯納金,收取標(biāo)準(zhǔn)為:1)逾期一個月內(nèi)的,甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有;逾期一個月以上,不超過二個月的,甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項費用(含滯納金),其所發(fā)生的有關(guān)費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。2)逾期超過二個月的,甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)(物),自留置之日起一個月內(nèi),乙方應(yīng)完全履行義務(wù),否則,甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。同時對留置的財產(chǎn)(物)依法進行處理,由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔(dān)。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn)后,不影響乙方項下義務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使。
6. 合同期內(nèi),在乙方正常履行義務(wù)的前提下,甲方不得提前終止本合同。否則,按約定年租金的30%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
7. 乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù),甲方均有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求賠償;甲方違反本合同中甲方項下的義務(wù)時,乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力。
第八條 免責(zé)條件
1. 如因不可抗力等不可歸因于甲、乙雙方的因素致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商變更或終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2. 因市政建設(shè)需要拆除租賃房屋的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的,租金x實際使用時間計算,多退少補。
第九條 爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向北京市西城區(qū)人民法院起訴。
第十條 其他
1. 本協(xié)議任何條款的無效,不影響其他條款的效力。
2. 本協(xié)議任何條款、內(nèi)容或安排均為保密事項,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人同意不得向本協(xié)議以外的任何人進行披露。
3. 本協(xié)議的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄。
4. 本合同一式三份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份。
5. 本合同如有未盡事宜,須由雙方協(xié)商一致做出補充協(xié)議,該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
出租方:____________________承租方:____________________
法定代表人或委托人:_____法定代表人或委托人:__________
日期:____________________日期:_________________________