【導(dǎo)語(yǔ)】租賃合同特征怎么寫(xiě)才規(guī)范？本文根據(jù)受用戶(hù)歡迎程度整理了3篇優(yōu)質(zhì)的特征租賃合同范文，都是標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)寫(xiě)參考模板，便于您一一對(duì)比，找到符合自己需求的范本。以下是3篇租賃合同特征范文，希望您能喜歡。
【第1篇】融資租賃合同特征
1、融資租賃合同是要式合同
要式合同是指必須以書(shū)面形式簽訂的合同。由于融資租賃民法典律關(guān)系復(fù)雜，租賃期限較長(zhǎng)，標(biāo)的物數(shù)額較高，各國(guó)的法律均要求融資租賃合同必須具備一定的形式。我國(guó)《民法典》第七百三十六條第2款就明文規(guī)定“融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?/p>
2、融資租賃合同是雙務(wù)有償合同
雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人相互享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同；有償合同是指一方當(dāng)事人取得權(quán)利是以?xún)敻洞鷥r(jià)為前提的合同，在融資租賃合同中，出租人和承租人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，出租人享有的權(quán)利就是承租人負(fù)有的義務(wù)。反之亦如此。無(wú)論是出租人還是承租人，通過(guò)履行融資租賃合同給予對(duì)方當(dāng)事人一定的利益，對(duì)方當(dāng)事人在取得該利益時(shí)都必須支付相應(yīng)的代價(jià)。
3、融資租賃合同主體具有特殊性
融資租賃合同主體的特殊性主要是指，對(duì)于出租人主體資格的取得，法律、法規(guī)有特殊規(guī)定。我國(guó)有關(guān)融資租賃的立法，如《金融租賃公司管理辦法》、《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》規(guī)定，從事融資賃合同的出租人為專(zhuān)業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，而不是自然人。同時(shí)，能夠從事融資租賃業(yè)務(wù)的公司必須具有從事融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，否則不得進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)。
4、融資租賃合同中的租金具有特殊性
融資租賃合同中的租金性質(zhì)與一般租賃合同中的不同。在一般的租賃合同中，出租人的投資回收來(lái)源于不同的承租人在每一租期內(nèi)所繳納的租金之和，出租人的租賃成本不可能在一個(gè)承租人那全部清償，因此，租金在性質(zhì)上具有非全額清償性。融資租賃合同中的租金與此不同，它是一種完全清償性的租金，出租人通過(guò)在這次融資租賃交易中以收取租金的方式收回自己的本金，并賺取利潤(rùn)。從這個(gè)意義上而言，融資租賃相對(duì)來(lái)說(shuō)更類(lèi)似于中長(zhǎng)期貸款。這是由融資租賃的融資性質(zhì)和交易方式所決定的。
一般說(shuō)來(lái)，融資租賃合同中的租金構(gòu)成包括以下四項(xiàng)要素：設(shè)備購(gòu)置成本、融資成本、手續(xù)費(fèi)及利潤(rùn)。此外，如果承租人為設(shè)備投保，險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)計(jì)人租金。我國(guó)《民法典》第七百四十六條規(guī)定：“融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定?！?/p>
【第2篇】租賃合同概念及特征
租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)，而不是所有權(quán)。
租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
【第3篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：租賃合同概念和特征
學(xué)員問(wèn)題租賃合同的概念和特征有哪些？
解答（1）租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
（2）租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
（3）租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)，而不是所有權(quán)。
（4）租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。
（5）租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
（6）在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
（7）此外，租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即告成立。
