租賃合同概念（5份范本）

【第1篇】房屋租賃合同概念

相關(guān)合同范本 ·租房合同范本 ·上海租房合同 ·廣州租房合同 ·店面房屋租賃合同 ·標(biāo)準(zhǔn)的普通房屋租賃合同 ·簡(jiǎn)單租房合同 ·如何寫租房合同 ·租房合同注意事項(xiàng) ·個(gè)人出租房合同

什么是房屋租賃合同？

——房屋租賃合同的概念和法律特征

（一）概念

租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來(lái)某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

【第2篇】房屋租賃合同概念新

相關(guān) 合同范本 · 租房合同 范本· 上海 租房合同· 廣州 租房合同·店面 房屋租賃合同 ·標(biāo)準(zhǔn)的普通房屋租賃合同· 簡(jiǎn)單租房合同 ·如何寫租房合同·租房合同注意事項(xiàng)·個(gè)人出租房合同

什么是房屋租賃合同

——房屋租賃合同的概念和法律特征

（一）概念

租賃合同 是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《 合同法 》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來(lái)某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

（二）法律特征

房屋租賃合同主要具有以下法律特征：

1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與 買賣合同 區(qū)分開(kāi)來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) ，出租人有取回權(quán)。

2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

3．房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！?/p>

（三）與其他合同的區(qū)別

房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同，特征比較明確，在實(shí)踐中一般不會(huì)發(fā)生歧義。但是，在現(xiàn)代社會(huì)，房屋租賃合同可表現(xiàn)為更多形式，故仍有產(chǎn)生混淆的可能。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三條規(guī)定：“房屋所有人將 房屋出租 給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。”即將以房屋使用權(quán)出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。有些地方立法將很多性質(zhì)不同的合同都認(rèn)定為房屋租賃合同。例如，浙江省建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于＜浙江房屋租賃管理?xiàng)l例＞若干問(wèn)題解釋的通知》規(guī)定：房屋租賃包括以房產(chǎn)為資本進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、人股、承包、帶 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均屬支付租金行為。因此，有必要區(qū)分一下租賃合同和相關(guān)合同。

1．房屋租賃合同與合建合同的區(qū)別

合建合同是指由一方提供或者多方提供建設(shè)資金，一方提供 土地使用權(quán) ，共同作為房地產(chǎn)建設(shè)主體向有關(guān)部門申報(bào)相關(guān)手續(xù)，共同建設(shè)，并按照約定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項(xiàng)的合同。合建主體在房屋建成時(shí)，是房屋的共同所有者。而房屋租賃合同的主體一方是房屋的所有者或者擁有授權(quán)人，另一方為承租人，其在房屋租賃合同生效前對(duì)房屋不享有權(quán)利。所以，合建合同的主體之間不是租賃關(guān)系。實(shí)踐中，存在這樣的合作行為：一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金并承建，約定房屋建成后，由提供土地的一方取得所有權(quán)，提供資金并承建的一方則對(duì)部分房屋享有若干年的使用權(quán)。這個(gè)合同實(shí)際上不是合建合同，而是一個(gè)混合合同，既有建設(shè) 工程施工合同 的內(nèi)容，也有租賃合同的內(nèi)容。

2．房屋租賃合同與合伙、聯(lián)營(yíng)、入股的區(qū)別

有人認(rèn)為，為聯(lián)營(yíng)提供場(chǎng)所，即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)的使用權(quán)部分或全部讓渡于聯(lián)營(yíng)組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人使用，并從中獲取利益，這種聯(lián)營(yíng)合同實(shí)質(zhì)是一種租賃合同。人股人人股時(shí)房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是把房地產(chǎn)使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移于他人使用，這種入股亦是一種租賃關(guān)系。

我們不贊同這種觀點(diǎn)。首先，《關(guān)于＜浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例＞若干問(wèn)題解釋的通知》規(guī)定的立法意圖為避免借聯(lián)營(yíng)之名，行逃避租賃稅收之實(shí)，可以通過(guò)行政措施進(jìn)行管理和制裁。至于合同的法律性質(zhì)，人民法院應(yīng)依法予以認(rèn)定。在認(rèn)定合同性質(zhì)時(shí)，不能僅局限于合同名稱，而應(yīng)就其本質(zhì)進(jìn)行分析。其次，聯(lián)營(yíng) 合同當(dāng)事人 與租賃當(dāng)事人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不同。聯(lián)營(yíng)合同中，提供房屋使用權(quán)的當(dāng)事人一般共同參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理經(jīng)營(yíng)權(quán)利，同時(shí)有承擔(dān)聯(lián)營(yíng)活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)。提供房屋的聯(lián)營(yíng)一方對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)的債務(wù)亦負(fù)有連帶責(zé)任，并有參與管理聯(lián)營(yíng)企業(yè)的權(quán)利，同時(shí)聯(lián)營(yíng)財(cái)產(chǎn)具有相對(duì)獨(dú)立性，聯(lián)營(yíng)一方不能隨意處理合伙的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《合伙企業(yè)法》規(guī)定，合伙財(cái)產(chǎn)為合伙人共同管理和使用，任何合伙人未經(jīng)其他合伙人同意，無(wú)權(quán)為其個(gè)人目的占有、使用其出資的財(cái)產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營(yíng)，聯(lián)營(yíng)一方將其所有的房屋的使用權(quán)出資，則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營(yíng)企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)營(yíng)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。聯(lián)營(yíng)一方讓渡使用權(quán)只是一種出資方式，聯(lián)營(yíng)者獲得的是企業(yè)的股權(quán)。而房屋租賃合同的出租人不參與承租人的任何活動(dòng)，也不承擔(dān)承租人活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，他只對(duì)承租人負(fù)有提供房屋、房屋的瑕疵擔(dān)保以及房屋維修義務(wù)，同時(shí)享有收取租金的權(quán)利，并對(duì)房屋享有最終的處分權(quán)。

總之，我們不能一概而論地認(rèn)為，以房產(chǎn)為資本進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、合伙和入股即為房屋租賃。

【第3篇】房屋租賃合同概念及有何規(guī)定

４.甲方必須在一九_(tái)______年_______月__________日乙方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，辦好 征地 ， 拆遷 ，砍樹(shù)，采青苗等項(xiàng)目的賠償手續(xù)。

５.甲方必須負(fù)責(zé)解決乙方勘察人員的現(xiàn)場(chǎng)吃住、辦公等條件。乙方現(xiàn)場(chǎng)勘察人員的吃住費(fèi)用由乙方自負(fù)，如果甲方安排住招待所，飯店，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。甲方人員的集體福利設(shè)施（如浴室，理發(fā)，醫(yī)療等）應(yīng)為乙方人員提供方便。勘察施工中必須的民工、燃油料以及冬季生活取暖的設(shè)備及煤、木材由甲方供給（費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）；生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)取暖和機(jī)具的看守由甲方負(fù)責(zé)解決并負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

６.乙方勘察人員、勘察機(jī)具進(jìn)入工程地點(diǎn)的交通運(yùn)輸費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。

三、乙方的義務(wù)

乙方應(yīng)于一九_(tái)_______年_______月_______日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)勘察，一九_(tái)_____年______月_______日提交全部勘察資料，提交測(cè)量透明圖__________份，提交工程地質(zhì)報(bào)告書一式__________份（如甲方需要加印，

加曬圖紙資料，另外收費(fèi)）。乙方如因氣候或甲方原因影響現(xiàn)場(chǎng)施工三天以上，工期可順延。

四、 定金 及勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法

１.本工程按國(guó)家建委頒發(fā)的《工程勘察收費(fèi)辦法》收取勘察費(fèi)，總價(jià)預(yù)計(jì)為_(kāi)_______________元。自本勘察 合同生效 后____________________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于勘察費(fèi)的３０％的定金；勘察工作開(kāi)工后，甲方應(yīng)向乙方支付勘察費(fèi)的３０％；全部勘察工程結(jié)束后，乙方按合同規(guī)定向甲方提交勘察報(bào)告書和圖紙，并進(jìn)行工程結(jié)算，甲方極取資料后________________日內(nèi)，應(yīng)按實(shí)際勘察工作量清付勘察費(fèi)?？辈熨M(fèi)用的支付均由建設(shè)銀行辦理托收承付。

２.屬于特殊工程（如自然地質(zhì)條件復(fù)雜，技術(shù)要求高，勘察手段超過(guò)現(xiàn)行規(guī)范，特別重大，緊急，有特殊要求的工程，特別小的工程等）的收費(fèi)辦法，原則上按勘測(cè)工程總技加收２０—４０％的勘察費(fèi)。

【第4篇】租賃合同概念及特征

租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)，而不是所有權(quán)。

租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

【第5篇】2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：租賃合同概念和特征

學(xué)員問(wèn)題租賃合同的概念和特征有哪些？

解答（1）租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

（2）租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

（3）租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)，而不是所有權(quán)。

（4）租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

（5）租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。

（6）在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

（7）此外，租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即告成立。