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大樓裝修合同(6份范本)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):69

【導(dǎo)語(yǔ)】大樓裝修合同怎么寫(xiě)才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶(hù)歡迎程度整理了6篇優(yōu)質(zhì)的大樓裝修合同范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)寫(xiě)參考模板,便于您一一對(duì)比,找到符合自己需求的范本。以下是6篇大樓裝修合同范文,希望您能喜歡。

大樓裝修合同

【第1篇】孵化大樓裝飾裝修施工合同

2023孵化大樓裝飾裝修施工發(fā)包方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

承包方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

依照《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就

發(fā)包方的孵化大樓主樓門(mén)廳裝修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條工程概況

1.1工程地點(diǎn):______________________________________。

1.2工程內(nèi)容及做法(裝修預(yù)算表)。

1.3工程承包方式:雙方商定采取下列第______種承包方式。

(1)承包方包工、包料;

(2)承包方包工、部分包料(承包方提供裝飾裝修材料表),發(fā)包方提供部分材料(發(fā)包方提供裝飾裝修材料表)

(3)承包方包工、發(fā)包方包料(發(fā)包方提供裝飾裝修材料明細(xì)表)

1.4工程期限___個(gè)工作日,開(kāi)工日期____年___月___日,竣工日期____年___月___日。

1.5合同價(jià)款:本合同工程造價(jià)為(大寫(xiě)):________________________元,小寫(xiě):______________元(室內(nèi)裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單)

第二條施工圖紙

發(fā)包方委托承包方設(shè)計(jì)施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包方、承包方各一份(詳見(jiàn)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙),設(shè)計(jì)費(fèi)用含在工程價(jià)款內(nèi)

第三條發(fā)包方義務(wù)

3.1開(kāi)工前_______天,為承包方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則;

3.2提供施工期間的水源、電源;

3.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與周邊鄰居之間的關(guān)系;

3.4不拆室內(nèi)承重結(jié)構(gòu),如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線(xiàn),負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù);

3.5參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督,負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收。

第四條承包方義務(wù)

4.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工、防火規(guī)定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按期保質(zhì)完成工程;

4.2嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境;

4.3保證室內(nèi)上、下水管道的暢通;

4.4保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。

第五條工程變更

5.1工程項(xiàng)目及施工方式如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽定書(shū)面變更協(xié)議(或變更項(xiàng)目預(yù)算表),同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。

第六條材料的提供

6.1由發(fā)包方提供的材料、設(shè)備。發(fā)包方應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知承包方,雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);

6.2由承包方提供的材料、設(shè)備(承包方提供裝飾裝修材料表),承包方應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包方,并接受發(fā)包方檢驗(yàn)

第七條工期延誤

7.1對(duì)以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)發(fā)包方確認(rèn),工期相應(yīng)順延:(1)工程量變化和設(shè)計(jì)變更;(2)不可抗力;

(3)發(fā)包方同意工期順延的其他情況。

7.2因發(fā)包方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期順延;因發(fā)包方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān),工期順延。7.3發(fā)包方未按期支付工程款,工期相應(yīng)順延。

7.4因承包方責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的,工期不順延;因承包方原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的,在三日內(nèi)由甲方或甲方代表提出具體整改方案的,返工費(fèi)用由承包方承擔(dān),工期協(xié)商順延,同一質(zhì)量問(wèn)題第二次整改工期不順延。

第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):<中華人民共和國(guó)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-2001>,施工過(guò)程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,由襄陽(yáng)市裝飾協(xié)會(huì)主管部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)證,經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)證過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用由承包方承擔(dān);經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)證過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。

第九條工程驗(yàn)收和保修

9.1雙方約定在施工過(guò)程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收:

(1)水電施工改造完工,開(kāi)關(guān)插座定位驗(yàn)收;

(2)泥工粉砌新墻完畢,墻、地磚鋪貼完工;

(3)木工吊頂,木制品完工;

(4)油漆工程完工;

(5)全部工程完工。承包方應(yīng)提前兩天通知發(fā)包方進(jìn)行驗(yàn)收,階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單(室內(nèi)裝飾裝修工程驗(yàn)收單)。

9.2工程竣工后,承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收,發(fā)包方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收,填寫(xiě)工程驗(yàn)收單(室內(nèi)裝飾裝修工程驗(yàn)收單)。在工程款結(jié)清后,辦理移交手續(xù)。

9.3本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為12個(gè)月,12個(gè)月后收費(fèi)保修。保修內(nèi)容為本公司施工過(guò)的項(xiàng)目,因外力引起的損壞和其它單位提供的設(shè)備,工程項(xiàng)目收費(fèi)維修。

第十條工程款支付方式

10.1雙方約定按以下____方式支付工程款:

1)合同簽定后,發(fā)包方按約定直接向承包方支付工程款的50%預(yù)付款,即_________元;水電改造完工后,發(fā)包方按約定直接向承包方支付工程款的30%進(jìn)度款,即___________元;油漆工程完工后發(fā)包方按約定直接向承包方支付工程款15%余額款,即_________元。全部工程完工后三天內(nèi)支付余款5%,即_________元.

2)其他支付方式:______________________________________________

10.2工程驗(yàn)收合格后,承包方應(yīng)向發(fā)包方提出工程結(jié)算,并將有關(guān)資料送交發(fā)包方。發(fā)包方接到資料后三日內(nèi)如未有異議,即視為同意,雙方應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單(室內(nèi)裝飾裝修工程驗(yàn)收單)并簽字,發(fā)包方應(yīng)在簽字后三天內(nèi)向承包方結(jié)清每期工程進(jìn)度款。

10.3工程款全部結(jié)清后,承包方應(yīng)向發(fā)包方開(kāi)具正式統(tǒng)一發(fā)票

第十一條違約責(zé)任

11.1合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。11.2未辦理驗(yàn)收手續(xù),發(fā)包方擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的,由發(fā)包方負(fù)責(zé)。

11.3因一方原因,造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),該方應(yīng)及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

11.4發(fā)包方未按期支付每次工程進(jìn)度款的(驗(yàn)收簽字三日內(nèi)),每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金發(fā)包價(jià)2‰,七天后乙方可中止合同。

11.5由于承包方原因致使工期延誤,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金發(fā)包價(jià)2‰

第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第________種方式解決:

(一)提交南昌市裝飾協(xié)會(huì)或________________________仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條幾項(xiàng)具體規(guī)定

13.1工程施工中產(chǎn)生的垃圾,由承包方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng),并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn),發(fā)包方負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用(大寫(xiě))________________元(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi))。有關(guān)單位向發(fā)包方收取的各項(xiàng)收費(fèi)和押金由發(fā)包方支付。

13.2施工期間,承包方每天的工作時(shí)間為:上午________點(diǎn)______分至______點(diǎn)______分;下午______點(diǎn)______分至______點(diǎn)______分。

第十四條其他約定事項(xiàng):

____________________________________________________________.

第十五條附則

15.1本合同經(jīng)雙方簽章后生效,合同履行完畢后終止。

15.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

15.3本合同一式________份,雙方各執(zhí)________份。

15.4合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

附件一:室內(nèi)裝飾裝修工程施工項(xiàng)目預(yù)算表;

附件二:甲方提供材料、設(shè)備表;

附件三:甲方委托乙方購(gòu)買(mǎi)材料報(bào)價(jià)單;

附件四:工程項(xiàng)目變更單

附件五:工程質(zhì)量驗(yàn)收單

附件六:工程結(jié)算單

附件七:工程保修單

甲方(簽章):乙方(簽章):

開(kāi)戶(hù)行:開(kāi)戶(hù)行:

賬號(hào):賬號(hào):

聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:

【第2篇】辦公大樓裝修合同書(shū)

甲方:________________

乙方:________________

丙方:________________

丁方:________________

由于甲方辦公樓裝修需選擇裝修單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工,乙、丙、丁三方均是專(zhuān)業(yè)的裝修、設(shè)計(jì)單位。各方協(xié)商,達(dá)成如下合同:

一、_________年_________月_________日前,乙、丙、丁三方分別完成對(duì)甲方基本要求的調(diào)查了解,甲方配合乙方的工作。

二、_________年_________月_________日前,乙方應(yīng)完成平面圖、效果圖的設(shè)計(jì)方案,及工程投資概算和經(jīng)濟(jì)分析。

三、甲方在收齊三方的前條所述資料后_________日內(nèi)決定所采納的方案。該方案可以是一方提出的方案,也可以是兩方或三方方案的結(jié)合。

四、按甲方最終確定的設(shè)計(jì)方案由設(shè)計(jì)方制作施工圖。

五、按設(shè)計(jì)方的施工圖,由乙、丙、丁三家制作工程預(yù)算及工作量清單。

六、甲方在收到三方前條所述資料后_________日內(nèi)確定一家負(fù)責(zé)裝修工程施工。施工合同另行簽定。

如設(shè)計(jì)方未被確定為施工方,設(shè)計(jì)方同意甲方無(wú)償使用其設(shè)計(jì)方案和施工圖;同時(shí)由施工方給予設(shè)計(jì)方適當(dāng)補(bǔ)償,具體補(bǔ)償數(shù)額由施工方與設(shè)計(jì)方自行協(xié)商。

七、甲方不另支付設(shè)計(jì)費(fèi)和施工圖制作費(fèi);施工方不得將其列入裝修成本。

八、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效,本合同一式肆份,肆方各執(zhí)壹份。

甲方:___________________

乙方:___________________

丙方:___________________

丁方:___________________

【第3篇】辦公大樓裝修合同范本

一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)。

二、裝修申請(qǐng):業(yè)主用戶(hù)的室內(nèi)裝修,須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請(qǐng),并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料:

(1)裝修平面圖;

(2)裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料;

(3)照明系統(tǒng)和電源布線(xiàn)圖;

(4)給排水系統(tǒng)要求;

(5)需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng);

(6)維修檢查出口的位置;

(7)天花平面設(shè)計(jì)圖;

(8)各立面圖;

(9)櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)(包括字體、店徽的設(shè)計(jì))。

三、審批裝修方案

物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶(hù)的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主用戶(hù)按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。

四、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定,業(yè)主用戶(hù)的裝修須交一定數(shù)額的按金,按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處,按金悉數(shù)退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶(hù);如果按金不足以支付所有費(fèi)用,管理公司有權(quán)追收不足金額。

五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)

業(yè)主用戶(hù)進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi),用于消防安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶(hù)支付。

六、保險(xiǎn)

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)裝修工程的保險(xiǎn),包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

七、防火負(fù)責(zé)人

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,并在防火 責(zé)任書(shū) 上簽字。

八、裝修施工責(zé)任 承諾書(shū)

業(yè)主用戶(hù)在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前,須在裝修施工責(zé)任承諾書(shū)上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。

九、裝修施工許可證

業(yè)主用戶(hù)按土建規(guī);定提交裝修方案,繳交裝修費(fèi)用,在承諾書(shū)上簽字后,管理公司向業(yè)主用戶(hù)出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開(kāi)始

業(yè)主用戶(hù)領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開(kāi)始。

十一、裝修驗(yàn)收

裝修工程完工后,業(yè)主用戶(hù)應(yīng)書(shū)面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒(méi)有違反裝修守則,費(fèi)用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題,即予驗(yàn)收通過(guò),退還裝修按金。

十二、裝修守則

業(yè)主用戶(hù)的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:

(1)所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系,以取得指定施工單位的名單。

(2)噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng),如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi),并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。

(3)所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,所有電線(xiàn)一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),而未征得管理公司同意,絕對(duì)不得將電線(xiàn)直接嵌入大廈的任何部分。

(4)除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。

(5)不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的音響。

(6)所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳。

(7)所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共走廊。

(8)若改動(dòng)房間,如隔斷,不能影響空調(diào)回風(fēng)。

(9)除得到管理公司批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的,盡量采用防火材料,符合防火要求。

(10)不能更改任何消防卷簾。

(11)所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

(12)不能阻擋消防通道、走火門(mén)、緊急出路燈箱、消防栓。

(13)不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。

(14)不能改變防煙門(mén)、玻璃門(mén)的功能、位置。

(15)吊頂如不是上人吊頂,應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。

(16)不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

(17)在未獲得管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

(18)業(yè)主用戶(hù)應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn),特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。

(19)任何管理公司的審批,無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果,概由業(yè)主用戶(hù)負(fù)責(zé)。

(20)業(yè)主用戶(hù)應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作,管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。

(21)在開(kāi)始任何施工前,必須把所有參予施工人員的姓名、住址和 身份證 號(hào)碼等資料交給管理公司,并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。

(22)所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成,至管理公司滿(mǎn)意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。

(23)業(yè)主用戶(hù)應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,如有任何損壞,無(wú)論意外與否,將由管理公司安排管理,剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶(hù)負(fù)責(zé)支付。

(24)于施工前及期間,房滿(mǎn)鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(shū)(許可證),以便管理公司人員檢查。

(25)業(yè)主棚戶(hù)在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。

(26)施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證,并按消防管理制度執(zhí)行,對(duì)電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。

(27)無(wú)論什么時(shí)候,如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施,以防帶來(lái)受傷損害。

(28)施工過(guò)程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間(商鋪)內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

(29)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出,必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及大廈其他業(yè)主。

(30)所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。

(31)只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來(lái)運(yùn)輸材料、廢物。無(wú)論在任何情況下,工人未經(jīng)管理公司同意,不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運(yùn)貨車(chē)。

(32)裝修期間,所有回風(fēng)嘴必須封閉,房間大門(mén)亦需關(guān)閉。

(33)所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內(nèi)的油漆工作或其他施工,如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪,必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。

(34)業(yè)主用戶(hù)需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

(35)施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得聽(tīng)任何放音設(shè)備(如收音機(jī)),絕對(duì)禁止賭博酗酒。

(36)裝修完成后,業(yè)主用戶(hù)必須以書(shū)面形式通知管理公司,以便安排作最后檢查。

(37)如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,業(yè)主用戶(hù)將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。

(38)如業(yè)主棚戶(hù)的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿(mǎn)意后,將獲簽發(fā)裝修工程完滿(mǎn)竣工證明書(shū)。

十三、裝修程序概要

(1)收取《裝修指南》、問(wèn)卷、圖紙等。

(2)如有必要,可要求管理公司人員與業(yè)主用戶(hù)的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。

(3)裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫(xiě)的承諾書(shū)及問(wèn)卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。

(4)收取裝修方案的審批同意書(shū)。

(5)施工人員名單交到管理公司。

(6)裝修工程開(kāi)始。

(7)裝修工程完成后書(shū)面通知管理公司。

(8)由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達(dá)到管理公司要求,可獲通知收回裝修按金余數(shù)。

【第4篇】辦公大樓裝修合同

一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)。

二、裝修申請(qǐng):業(yè)主用戶(hù)的室內(nèi)裝修,須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請(qǐng),并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料:

(1)裝修平面圖;

(2)裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料;

(3)照明系統(tǒng)和電源布線(xiàn)圖;

(4)給排水系統(tǒng)要求;

(5)需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng);

(6)維修檢查出口的位置;

(7)天花平面設(shè)計(jì)圖;

(8)各立面圖;

(9)櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)(包括字體、店徽的設(shè)計(jì))。

三、審批裝修方案

物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶(hù)的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主用戶(hù)按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。

四、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定,業(yè)主用戶(hù)的裝修須交一定數(shù)額的按金,按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處,按金悉數(shù)退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶(hù);如果按金不足以支付所有費(fèi)用,管理公司有權(quán)追收不足金額。

五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)

業(yè)主用戶(hù)進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi),用于消防安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶(hù)支付。

六、保險(xiǎn)

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)裝修工程的保險(xiǎn),包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

七、防火負(fù)責(zé)人

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,并在防火責(zé)任書(shū)上簽字。

八、裝修施工責(zé)任承諾書(shū)

業(yè)主用戶(hù)在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前,須在裝修施工責(zé)任承諾書(shū)上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。

九、裝修施工許可證

業(yè)主用戶(hù)按土建規(guī);定提交裝修方案,繳交裝修費(fèi)用,在承諾書(shū)上簽字后,管理公司向業(yè)主用戶(hù)出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開(kāi)始

業(yè)主用戶(hù)領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開(kāi)始。

十一、裝修驗(yàn)收

裝修工程完工后,業(yè)主用戶(hù)應(yīng)書(shū)面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒(méi)有違反裝修守則,費(fèi)用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題,即予驗(yàn)收通過(guò),退還裝修按金。

十二、裝修守則

業(yè)主用戶(hù)的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:

(1)所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系,以取得指定施工單位的名單。

(2)噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng),如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi),并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。

(3)所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,所有電線(xiàn)一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),而未征得管理公司同意,絕對(duì)不得將電線(xiàn)直接嵌入大廈的任何部分。

(4)除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。

(5)不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的音響。

(6)所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳。

(7)所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共走廊。

(8)若改動(dòng)房間,如隔斷,不能影響空調(diào)回風(fēng)。

(9)除得到管理公司批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的,盡量采用防火材料,符合防火要求。

(10)不能更改任何消防卷簾。

(11)所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

(12)不能阻擋消防通道、走火門(mén)、緊急出路燈箱、消防栓。

(13)不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。

(14)不能改變防煙門(mén)、玻璃門(mén)的功能、位置。

(15)吊頂如不是上人吊頂,應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。

(16)不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

(17)在未獲得管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

(18)業(yè)主用戶(hù)應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn),特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。

(19)任何管理公司的審批,無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果,概由業(yè)主用戶(hù)負(fù)責(zé)。

(20)業(yè)主用戶(hù)應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作,管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。

(21)在開(kāi)始任何施工前,必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司,并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。

(22)所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成,至管理公司滿(mǎn)意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。

(23)業(yè)主用戶(hù)應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,如有任何損壞,無(wú)論意外與否,將由管理公司安排管理,剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶(hù)負(fù)責(zé)支付。

(24)于施工前及期間,房滿(mǎn)鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(shū)(許可證),以便管理公司人員檢查。

(25)業(yè)主棚戶(hù)在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。

(26)施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證,并按消防管理制度執(zhí)行,對(duì)電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。

(27)無(wú)論什么時(shí)候,如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施,以防帶來(lái)受傷損害。

(28)施工過(guò)程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間(商鋪)內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

(29)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出,必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及大廈其他業(yè)主。

(30)所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。

(31)只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來(lái)運(yùn)輸材料、廢物。無(wú)論在任何情況下,工人未經(jīng)管理公司同意,不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運(yùn)貨車(chē)。

(32)裝修期間,所有回風(fēng)嘴必須封閉,房間大門(mén)亦需關(guān)閉。

(33)所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內(nèi)的油漆工作或其他施工,如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪,必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。

(34)業(yè)主用戶(hù)需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

(35)施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得聽(tīng)任何放音設(shè)備(如收音機(jī)),絕對(duì)禁止賭博酗酒。

(36)裝修完成后,業(yè)主用戶(hù)必須以書(shū)面形式通知管理公司,以便安排作最后檢查。

(37)如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,業(yè)主用戶(hù)將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。

(38)如業(yè)主棚戶(hù)的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿(mǎn)意后,將獲簽發(fā)裝修工程完滿(mǎn)竣工證明書(shū)。

十三、裝修程序概要

(1)收取《裝修指南》、問(wèn)卷、圖紙等。

(2)如有必要,可要求管理公司人員與業(yè)主用戶(hù)的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。

(3)裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫(xiě)的承諾書(shū)及問(wèn)卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。

(4)收取裝修方案的審批同意書(shū)。

(5)施工人員名單交到管理公司。

(6)裝修工程開(kāi)始。

(7)裝修工程完成后書(shū)面通知管理公司。

【第5篇】大樓二次裝修合同書(shū)

甲方:____________________乙方:____________________

根據(jù)本大樓進(jìn)行二次裝修的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂協(xié)議如下。

1.裝修請(qǐng)與工程部門(mén)聯(lián)系,在裝修工程面積達(dá)100平方米以上并改動(dòng)大樓原消防設(shè)施的租賃方應(yīng)先將裝修方案平面圖及時(shí)送消防等有關(guān)部門(mén)審批,由消防等有關(guān)部門(mén)認(rèn)可后方可施工,裝修單位在裝修前向工程部門(mén)送交裝修報(bào)告、裝修計(jì)劃及有關(guān)資料,經(jīng)工程部門(mén)審核,經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。

2.裝修前必須將電工操作證、裝修負(fù)責(zé)人安全管理證復(fù)印件送交物業(yè)管理部審核,經(jīng)物業(yè)部和安監(jiān)局確認(rèn)后方可施工。

3.乙方在裝修前交付施工押金及人民幣_(tái)____元/平方米。未造成甲方損失的,裝修完畢后按規(guī)定退還乙方。

4.乙方同意交納本裝修項(xiàng)目的管理費(fèi)計(jì)_____元/天,在此基礎(chǔ)上,水、電費(fèi)在施工完畢后按計(jì)量表結(jié)算水、電費(fèi)用。

5.裝修施工不得破壞大樓原有的結(jié)構(gòu),在保證建筑物安全的情況下,可對(duì)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)作局部調(diào)整。對(duì)拆下的原建筑材料和部分照明設(shè)備應(yīng)完好的交工程部門(mén)。施工期間,樓板開(kāi)槽、外立面打洞等請(qǐng)先與工程部門(mén)聯(lián)系,經(jīng)認(rèn)可后方可施工。

6.所有裝飾材料須是阻燃型的,符合防火要求,并提供有關(guān)的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)交給工程部門(mén),竣工后消防驗(yàn)收均由乙方負(fù)責(zé)。

7.在現(xiàn)場(chǎng)施工中需要?jiǎng)佑妹骰痦毾蛭飿I(yè)管理部辦理書(shū)面申請(qǐng)手續(xù),經(jīng)雙方簽證、落實(shí)監(jiān)護(hù)施工措施后方能動(dòng)火。動(dòng)火完畢必須檢查遺留火種,每隔20分鐘檢查一次。經(jīng)過(guò)3次檢查,確實(shí)可靠安全,監(jiān)護(hù)人才能撤離動(dòng)火作業(yè)區(qū)。特別危險(xiǎn)區(qū)域嚴(yán)禁動(dòng)火。

8.在施工現(xiàn)場(chǎng)乙方必須配足夠數(shù)量的滅火機(jī),施工人員吸煙必須在指定地點(diǎn),并實(shí)施安全措施。

9.附設(shè)的原有消防設(shè)備及消防報(bào)警系統(tǒng)在裝修過(guò)程中需要更改的,乙方應(yīng)先將改動(dòng)方案平面圖及時(shí)送交區(qū)消防局審批。消防安全通道不的封閉,裝修后必須符合消防規(guī)范。

10.電氣方面:乙方須提供完整的電氣施工圖紙。安裝必須在滿(mǎn)足用戶(hù)使用的同時(shí),要符合用電規(guī)定:一個(gè)回路容量不超過(guò)計(jì)劃10,電線(xiàn)絕緣電阻必須大于0.5兆歐,插座安裝牢固,接地接零不得混淆,電氣容量要均衡分配。如有電線(xiàn)必須穿管,管子必須安裝到位,強(qiáng)電和弱電必須分開(kāi)。

11.空調(diào)方面:房間內(nèi)的分隔必須符合空調(diào)設(shè)計(jì)要求,具體細(xì)節(jié)應(yīng)聽(tīng)從甲方專(zhuān)業(yè)人員意見(jiàn)。

12.為客戶(hù)裝修工程提供方便,乙方在施工中應(yīng)遵守本大樓的有關(guān)制度,服從有關(guān)部門(mén)的規(guī)定,共同合作使裝修工程保質(zhì)保量地完成。

13.施工期間,施工人員名單應(yīng)送安保部門(mén)備案,施工人員不得進(jìn)入與裝修部位無(wú)關(guān)的其他樓層,施工人員不得在本大樓內(nèi)住宿。

14.裝修材料托運(yùn)數(shù)量大的,須提前一天向物業(yè)部辦理貨運(yùn)電梯使用手續(xù)。

15.如乙方因裝修工程時(shí)間緊張、需延長(zhǎng)施工時(shí)間的,必須經(jīng)物業(yè)部同意。施工期間開(kāi)槽、敲打等工作應(yīng)安排在下午18:00后施工。

16.施工人員不得擅自進(jìn)入本大樓配電室,不得任意從配電間內(nèi)拖接任何線(xiàn)路。

17.現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾應(yīng)裝袋,由乙方按市有關(guān)規(guī)定自行處理。臨時(shí)垃圾存放時(shí)間不準(zhǔn)超過(guò)24小時(shí)。做到臨時(shí)堆放,即時(shí)清運(yùn)。如違反規(guī)定,罰款_____元/天。

18.甲方有權(quán)對(duì)施工單位承包的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。違反核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工,有權(quán)停止其施工。工程竣工后由區(qū)質(zhì)監(jiān)站及甲方雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。施工期間如損壞其它設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu),應(yīng)由乙方賠償損失。

19.從甲方交房起,該房的一切安全責(zé)任,均由乙方承擔(dān)。施工期間乙方要認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針,并要落實(shí)“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。指定現(xiàn)場(chǎng)施工安全員,加強(qiáng)對(duì)施工人員的防火安全教育。有因施工人員違規(guī)操作而引起的事故,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,對(duì)造成甲方的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

20.工程完工后,乙方應(yīng)向本大樓提供一套完整的竣工圖紙,并提供新增設(shè)備的樣本及有關(guān)說(shuō)明書(shū),以便今后維修保養(yǎng)。

21.未盡事宜,雙方本著友好合作的精神協(xié)商解決。

甲方:____________乙方:____________

簽字:____________簽字:____________

【第6篇】物業(yè)承包大樓裝修合同書(shū)

一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)。

二、裝修申請(qǐng):業(yè)主用戶(hù)的室內(nèi)裝修,須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請(qǐng),并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料:

裝修平面圖;

裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料;

照明系統(tǒng)和電源布線(xiàn)圖;

給排水系統(tǒng)要求;

需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng);

維修檢查出口的位置;

天花平面設(shè)計(jì)圖;

各立面圖;

櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)。

三、審批裝修方案

物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶(hù)的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主用戶(hù)按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。

四、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定,業(yè)主用戶(hù)的裝修須交一定數(shù)額的按金,按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處,按金悉數(shù)退還。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶(hù);如果按金不足以支付所有費(fèi)用,管理公司有權(quán)追收不足金額。

五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)

業(yè)主用戶(hù)進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi),用于消防安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶(hù)支付。

六、保險(xiǎn)

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)裝修工程的保險(xiǎn),包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

七、防火負(fù)責(zé)人

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,并在防火責(zé)任書(shū)上簽字。

八、裝修施工責(zé)任承諾書(shū)

業(yè)主用戶(hù)在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前,須在裝修施工責(zé)任承諾書(shū)上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。

九、裝修施工許可證

業(yè)主用戶(hù)按土建規(guī);定提交裝修方案,繳交裝修費(fèi)用,在承諾書(shū)上簽字后,管理公司向業(yè)主用戶(hù)出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開(kāi)始

業(yè)主用戶(hù)領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開(kāi)始。

十一、裝修驗(yàn)收

裝修工程完工后,業(yè)主用戶(hù)應(yīng)書(shū)面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒(méi)有違反裝修守則,費(fèi)用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題,即予驗(yàn)收通過(guò),退還裝修按金。

十二、裝修守則

業(yè)主用戶(hù)的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:

所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系,以取得指定施工單位的名單。

噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng),如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi),并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。

所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,所有電線(xiàn)一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),而未征得管理公司同意,絕對(duì)不得將電線(xiàn)直接嵌入大廈的任何部分。

除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。

不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的音響。

所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳。

所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共走廊。

若改動(dòng)房間,如隔斷,不能影響空調(diào)回風(fēng)。

除得到管理公司批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的,盡量采用防火材料,符合防火要求。

不能更改任何消防卷簾。

所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

不能阻擋消防通道、走火門(mén)、緊急出路燈箱、消防栓。

不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。

不能改變防煙門(mén)、玻璃門(mén)的功能、位置。

吊頂如不是上人吊頂,應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。

不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

在未獲得管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn),特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。

任何管理公司的審批,無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果,概由業(yè)主用戶(hù)負(fù)責(zé)。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作,管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。

在開(kāi)始任何施工前,必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司,并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。

所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成,至管理公司滿(mǎn)意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,如有任何損壞,無(wú)論意外與否,將由管理公司安排管理,剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶(hù)負(fù)責(zé)支付。

于施工前及期間,房滿(mǎn)鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(shū),以便管理公司人員檢查。

業(yè)主棚戶(hù)在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。

施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證,并按消防管理制度執(zhí)行,對(duì)電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。

無(wú)論什么時(shí)候,如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施,以防帶來(lái)受傷損害。

施工過(guò)程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出,必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及大廈其他業(yè)主。

所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。

只有貨梯才可用來(lái)運(yùn)輸材料、廢物。無(wú)論在任何情況下,工人未經(jīng)管理公司同意,不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運(yùn)貨車(chē)。

裝修期間,所有回風(fēng)嘴必須封閉,房間大門(mén)亦需關(guān)閉。

所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間內(nèi)的油漆工作或其他施工,如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪,必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。

業(yè)主用戶(hù)需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得聽(tīng)任何放音設(shè)備,絕對(duì)禁止賭博酗酒。

裝修完成后,業(yè)主用戶(hù)必須以書(shū)面形式通知管理公司,以便安排作最后檢查。

如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,業(yè)主用戶(hù)將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。

如業(yè)主棚戶(hù)的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿(mǎn)意后,將獲簽發(fā)裝修工程完滿(mǎn)竣工證明書(shū)。

十三、裝修程序概要

收取《裝修指南》、問(wèn)卷、圖紙等。

如有必要,可要求管理公司人員與業(yè)主用戶(hù)的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。

裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫(xiě)的承諾書(shū)及問(wèn)卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。

收取裝修方案的審批同意書(shū)。

施工人員名單交到管理公司。

裝修工程開(kāi)始。

裝修工程完成后書(shū)面通知管理公司。

大樓裝修合同(6份范本)

甲方:____________________乙方:____________________根據(jù)本大樓進(jìn)行二次裝修的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂協(xié)議如下。1.裝修請(qǐng)與工程部門(mén)聯(lián)系,在裝修工程面積達(dá)100平方米以上…
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