上海市商品房買賣合同（7份范本）

【第1篇】上海市商品房買賣合同（范本）

律師 提示：近日本 房產(chǎn)律師 團(tuán)隊(duì)在房屋買賣陪購業(yè)務(wù)中發(fā)現(xiàn)仍有許些開發(fā)商在使用一些舊版本的開發(fā)合同，本 律師團(tuán) 隊(duì)認(rèn)為，該舊版本并非不可用，只是在內(nèi)容架構(gòu)權(quán)利義務(wù)等方面不很清晰，進(jìn)而不能更好的保障業(yè)主的權(quán)益。建議 購房 者在簽定開發(fā)商提供的 買賣合同 前仔細(xì)參閱該下 合同范本 ，以免在發(fā)生 房屋買賣合同糾紛 時(shí)無據(jù)可依！

上海 市 商品房買賣合同 （范本）

上海市商品房買賣合同

住 所：_________________________________________________郵編：________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼：__________________________________資質(zhì)證書號(hào)碼：___________

法定代表人：________________________________________聯(lián)系電話：____________

乙方（買方）：________________________________________________________

國(guó)籍：____________________性別：_________________ 出生年月日：_____________

住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________________

身份證 /護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托/法 代理 人：______________________________________________________________

住 所（址）：_______________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（買方）：___________________________________________________________

國(guó)籍：____________________________性別：_________________ 出生年月日：___________

住所（址）：_____________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：_________________

委托/法代理人：__________________________________________________________________

住 所（址）：______________________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（買方）：____________________________________________________________

國(guó)籍：___________________________性別：_______________ 出生年月日：______________

住所（址）：_______________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________聯(lián)系電話：____________________

委托/法代理人：__________________________________________________________________

住 所（址）：____________________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（買方）：______________________________________________________________

國(guó)籍：__________________________性別：_________________ 出生年月日：____________

住所（址）：_______________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

委托/法代理人：___________________________________________________________________

住 所（址）：_______________________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（買方）：_______________________________________________________________

國(guó)籍：_________________________性別：_____________ 出生年月日：_______________

住所（址）：____________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________聯(lián)系電話：________________

委托/法代理人：_________________________________________________________

住 所（址）：__________________________________聯(lián)系電話：____________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲預(yù)售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號(hào)式取得__________區(qū)/縣_________________________地塊 土地使用權(quán) ，并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為： ____________________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《____________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物 的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為________層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，______________________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：__________________________）。

第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢（號(hào)）_______層_______室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____________。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米、公用分?jǐn)偨娣e為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房相關(guān)情況說明（ 抵押 關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期業(yè)管理 服務(wù)合同 》，《使用公約》或有關(guān) 承諾書 見本合同附件五。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________________________元。大寫）：_______________________________________。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)暫定為人民幣_(tái)_____________________元。（大寫）：_________________________________________________________________。

第四條 乙方購買該總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、 法規(guī) 、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________％（包括________％），不向乙方收取超過分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-_________％（包括-________％），乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________________________________。乙方應(yīng)當(dāng) 按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____________、帳戶名稱：_________________________、帳號(hào)：__________________________）。

預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條 乙方如末按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付 違約金 ，違約金按逾期末付款額的日萬分____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 賠償金 額為房?jī)r(jià)款的________％，甲方有權(quán)乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不 足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使 解除合同 權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知已方。

貳、

第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件二），確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)該征得乙方書 面同意。

甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支 付總房?jī)r(jià)款的_______％違約金。

第十條 該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

壹、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該 房屋抵押 已注銷；甲已按規(guī)定繳納了 物業(yè)維修基金 。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁、

第十一條 甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條 甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_______計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實(shí)際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳、

第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付標(biāo)志為___________________________________。

在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量 保證書 》和《______________使用明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的 延期交房 的責(zé)任由方承擔(dān)。

第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該 房屋過戶 手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內(nèi)，由雙方依法向______________交易中心辦理價(jià)申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條 甲方保證在向乙方付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的 抵押權(quán) ，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù) 糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到方的書面通知起________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行頌的同期款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的____％，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修 期 內(nèi)有權(quán)要求甲方 免費(fèi)修復(fù)外還須按照修復(fù)旨的________倍給予補(bǔ)償。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議 的，委托本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并 以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第二十一條 自該房屋驗(yàn)收交接之昌起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第二十二條 甲方已選聘________________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期牧業(yè)管理，與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》（見附件五）。

第二十三條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可以分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權(quán)出讓、 轉(zhuǎn)讓合同 中定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓，抵押。乙方依法行使上權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面式，且采用掛號(hào)郵寄直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發(fā)后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第________日將被視為已達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的廣度達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。

第二十六條 該房屋買賣過程中所民生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十七條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分 。本合同補(bǔ)充條款、 補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格行如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條 本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全 合同生效 日起________日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙 方持解除合同的書面文件到________________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書 面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下 列第________種方式解決（不選定的劃除）：

壹、向________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條 本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執(zhí)________份， ________________________________________________、________________________、________________________各執(zhí)壹份。

附件一 付款方式和付款期限————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-（粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件二 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————（粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— （粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件四該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面面局）————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————- （粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— （粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

補(bǔ)充條款——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-（粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

補(bǔ)充條款————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————（粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

甲方（名稱）：

乙方（名稱或名字）：

法定代表人簽署：

乙方本人簽署：

法定代表人的

______________________的委托代理人/

委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：

乙方蓋章：

日期：

年

月

日

日期：

年

月

日

簽于：

簽于：

本合同登記備案情況注記_______________________________________________________________________________ 甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所（章）

年

月

日

房屋交接書

_______年_______月_______日甲、乙雙方對(duì)___________________________________室

（_______車位）進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)；

1、甲方交付給乙方的房屋為___________________________________室（_______車位）。

該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為______________平方米），實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地資

源管理局認(rèn)定的________________________________________________________。新建商品房房地

產(chǎn)權(quán)證號(hào)（大產(chǎn)證）：________________________________________________________。

2、該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_____________元。

（大寫）：_______________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)______________元。

（大寫）：_______________________________________。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

3、

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

日

期：

日

期：

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）_________________________________________________________

立書人

受讓方（乙方）_____________________________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的__________________________________________________室商品房，于_____年______月______日

與_______________________________________________公司簽訂的 商品房預(yù)售合同 ，該預(yù)售合同

已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：

第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

第三條 關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知_____________________________________________公司_______將已預(yù)

購的___________________________________室內(nèi)商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付，乙方憑本合

同權(quán)益書即可與______________________辦理房屋交接手續(xù)。如移民的來的移民能辦理房屋交接

手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/_______公證處公證之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

日

期：

日

期：

【第2篇】上海郊區(qū)商品房買賣合同

2023上海郊區(qū)正規(guī)商品房買賣合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：____________________________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________________________________________________

法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_________________________________________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________________

資質(zhì)證書號(hào)：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

法定代理人：________________聯(lián)系電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國(guó)籍_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

委托代理人姓名：____________________國(guó)籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為______________地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________________________.

建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地使用權(quán)證書號(hào)為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名__________________________________.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為________________________施工許可證號(hào)為______________________________________________________________________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為______________.

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第________幢座________單元層[自然層____]____號(hào)房。

該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。

該商品房陽臺(tái)屬封閉式的________個(gè)，非封閉式的______個(gè)。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按套整層出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每方米______________元，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______元，總金額____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償

2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上至3%以內(nèi)的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算

3)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

1)________________________________________

2)________________________________________

3)________________________________________

4)________________________________________

第六條付款方式及期限。

買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上。

監(jiān)控銀行：______________________________________

監(jiān)控賬號(hào)：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2、分期付款

1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%計(jì)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%計(jì)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%計(jì)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%計(jì)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%計(jì)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理

1)、逾期在____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行

2)、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。

2、________________________________________________________________________________________________________.

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的

2、______________________________________________________.

3、______________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理：

1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行

2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一____的違約金。

2、______________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購房款及利息。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金。

3、____________________________.

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

3、____________________________

4、____________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣人：_________________________買受人：______________________

法定代表人：_________________________法定代表人：_________________________

委托代理人：_________________________委托代理人：_________________________

【第3篇】上海市商品房買賣合同范本

? 編號(hào)：穗房合字________號(hào)

-------------------------------------------------------------------------------- 合同細(xì)則

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________

注冊(cè)地址：____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào)：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____

郵政編碼： ___________

委托 代理 機(jī)構(gòu)：_______

注冊(cè)地址：___________________

資質(zhì)證書號(hào)：_________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________

法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國(guó)籍( 身份證 )(護(hù)照)_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

委托代理人姓名：__________國(guó)籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣 商品房 達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_______地塊的 土地使用權(quán) 。

土地使用權(quán)出讓合同 號(hào)為_____________。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為_________， 土地出讓 面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為____________施工許可證號(hào)為___________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 廣州 市國(guó)土房管局， 商品房預(yù)售許可證 號(hào)為_____________。________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號(hào)房。

該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。

該商品房陽臺(tái)屬【封閉式】的____個(gè)，【非封閉式】的___個(gè)。

該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米.

買受人在簽訂本 買賣合同 時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

________________________________。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償

2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算

3)面積誤差比絕對(duì)值超過3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人有權(quán) 退房 。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

買受人不退房的， 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不 解除合同 的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

1)____________________

2)____________________

3)____________________

4)____________________

第六條 付款方式及期限。

買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人)。

監(jiān)控銀行：___________________

監(jiān)控賬號(hào)：___________________

買受人按下列第___種方式按期付款

1、一次性付款

____________________________________________________。

2、分期付款

1)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

4)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

5)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、其他方式

____________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的 違約責(zé)任 。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

1)、逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的 違約金 ，合同繼續(xù)履行

2)、逾期超過__日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、 ____________________________________________________。

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、___________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的

2、___________________________。

3、___________________________。

第九條 出賣人 逾期交房 的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行

2)逾期超過__日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、___________________________。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付 購房 款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn) 貸款利率 計(jì)算)。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的 延期交房 責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、______________

3、______________

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、______________

2、______________

3、____

4、______________

5、______________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________

2、______________

3、______________

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項(xiàng)處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金。

3、______________。

第十六條 保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

3、______________

4、______________。

第十八條

買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣 2009年2月25日晚上12時(shí)，隨著中國(guó)廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運(yùn)安全保衛(wèi)工作的民警從..

和諧企業(yè)的心得體會(huì) 和諧社會(huì)需要和諧企業(yè)，和諧企業(yè)離不開和諧社會(huì)，作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè)，在實(shí)現(xiàn)**...

百姓關(guān)注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會(huì) 企業(yè)管理 人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章) __年__月__日 __年__月__日 登記部門： 登記時(shí)間：__年__月__

【第4篇】上海市商品房買賣契約

? 合同編號(hào)：_________

出賣人：_________

注冊(cè)地址：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

委托 代理 人：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理機(jī)構(gòu)：_________

注冊(cè)地址：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

買受人：_________

法定代表人：_________

國(guó)籍：_________

身份證 /護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/_________：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代表人：_________

國(guó)籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣 商品房 達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以_________方式取得位于_________、編號(hào)為_________的地塊的 土地使用權(quán) 。( 土地使用權(quán)出讓合同 號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)/劃撥 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn)文件號(hào))為_________.

該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________，施工許可證號(hào)為_________.

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為_________(現(xiàn)房/預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________， 商品房預(yù)售許可證 號(hào)為_________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_________(幢/座)_________(單元/層)_________號(hào)房。

該商品房的用途為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。

該商品房陽臺(tái)是_________(封閉式/非封閉式)。

該商品房(合同約定/產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

4._________.

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：_________.

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán) 退房 。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=——————-×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不 解除合同 的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第_________種方式按期付款：

1.一次性付款：_________.

2.分期付款：_________.

3.其他方式：_________.

第七條 買受人逾期付款的 違約責(zé)任 。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的 違約金 ，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過_________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2._________.

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5._________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的

2._________

第九條 出賣人 逾期交房 的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2._________.

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

(2)_________.

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的 延期交房 責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 債權(quán)債務(wù) 糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2._________.

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：_________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_________.

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_________%向買受人支付違約金。

3._________.

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________

5._________.

第十八條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本 合同生效 之日起30天內(nèi)，由出賣人向_________申請(qǐng)登記備案。

出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________附件

附件一：房屋平面圖

附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：_________

2.內(nèi)墻：_________

3.頂棚：_________

4.地面：_________

5.門窗：_________

6.廚房：_________

7.衛(wèi)生間：_________

8.陽臺(tái)：_________

9.電梯：_________

10.其他：_________

附件四： 合同補(bǔ)充協(xié)議

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5.對(duì)合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

【第5篇】上海商品房買賣合同

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：____________________________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________________________________________________

法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼： _________________________________________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________________

資質(zhì)證書號(hào)：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

委托代理人姓名：____________________國(guó)籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為______________地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________________________.

建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地使用權(quán)證書號(hào)為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名__________________________________.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為________________________施工許可證號(hào)為______________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為______________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第________幢座________單元層[自然層____] ____號(hào)房。

該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。

該商品房陽臺(tái)屬封閉式的________個(gè)，非封閉式的______個(gè)。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、該商品房屋屬預(yù)售，按套整層出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每方米______________元，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理：

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

3)面積誤差比絕對(duì)值超過3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條 付款方式及期限。

買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人)。

監(jiān)控銀行：______________________________________

監(jiān)控賬號(hào)：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

1)、逾期在____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

2)、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、________________________________________________________________________________________________________.

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

2、______________________________________________________.

3、______________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________.

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金。

3、____________________________.

第十六條 保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交____市仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，____市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣人(簽章)：_________________________ 買受人(簽章)：______________________

法定代表人：_________________________ 法定代表人：_________________________

委托代理人：_________________________ 委托代理人：_________________________

登記部門：________________________ 登記時(shí)間：________年________月________日

【第6篇】上海閔行區(qū)商品房買賣合同

2023上海閔行區(qū)商品房買賣甲方:

乙方:

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路弄號(hào)室,建筑面積平方米。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。

5.乙方必須在定金支付后天內(nèi)于日前簽定房屋買賣合同,同時(shí)支付首期房款￥元(大寫:人民幣)第二期房款為元(大寫:人民幣)于前支付、,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還。

6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。

8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方:

地址:地址:

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼:

【第7篇】上海市商品房買賣合同

律師提示：近日本房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)在房屋買賣陪購業(yè)務(wù)中發(fā)現(xiàn)仍有許些開發(fā)商在使用一些舊版本的開發(fā)合同，本律師團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，該舊版本并非不可用，只是在內(nèi)容架構(gòu)權(quán)利義務(wù)等方面不很清晰，進(jìn)而不能更好的保障業(yè)主的權(quán)益。建議購房者在簽定開發(fā)商提供的買賣合同前仔細(xì)參閱該下合同范本，以免在發(fā)生房屋買賣合同糾紛時(shí)無據(jù)可依！

上海市商品房買賣合同（范本）

上海市商品房買賣合同

住 所：_________________________________________________郵編：________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________________資質(zhì)證書號(hào)碼：___________

法定代表人：________________________________________聯(lián)系電話：____________

乙方（買方）：________________________________________________________

國(guó)籍：____________________性別：_________________ 出生年月日：_____________

住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托/法代理人：______________________________________________________________

住 所（址）：_______________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（買方）：___________________________________________________________

國(guó)籍：____________________________性別：_________________ 出生年月日：___________

住所（址）：_____________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：_________________

委托/法代理人：__________________________________________________________________

住 所（址）：______________________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（買方）：____________________________________________________________

國(guó)籍：___________________________性別：_______________ 出生年月日：______________

住所（址）：_______________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________聯(lián)系電話：____________________

委托/法代理人：__________________________________________________________________

住 所（址）：____________________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（買方）：______________________________________________________________

國(guó)籍：__________________________性別：_________________ 出生年月日：____________

住所（址）：_______________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

委托/法代理人：___________________________________________________________________

住 所（址）：_______________________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（買方）：_______________________________________________________________

國(guó)籍：_________________________性別：_____________ 出生年月日：_______________

住所（址）：____________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________聯(lián)系電話：________________

委托/法代理人：_________________________________________________________

住 所（址）：__________________________________聯(lián)系電話：____________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲預(yù)售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號(hào)式取得__________區(qū)/縣_________________________地塊 土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為： ____________________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《____________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物 的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為________層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，______________________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：__________________________）。

第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢（號(hào)）_______層_______室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____________。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米、公用分?jǐn)偨娣e為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》，《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________________________元。大寫）：_______________________________________。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)暫定為人民幣_(tái)_____________________元。（大寫）：_________________________________________________________________。

第四條 乙方購買該總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________％（包括________％），不向乙方收取超過分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-_________％（包括-________％），乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________________________________。乙方應(yīng)當(dāng) 按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____________、帳戶名稱：_________________________、帳號(hào)：__________________________）。

預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條 乙方如末按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為房?jī)r(jià)款的________％，甲方有權(quán)乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不 足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知已方。

貳、

第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件二），確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)該征得乙方書 面同意。

甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支 付總房?jī)r(jià)款的_______％違約金。

第十條 該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

壹、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋抵押已注銷；甲已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁、

第十一條 甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條 甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_______計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實(shí)際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳、

第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付標(biāo)志為___________________________________。

在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《______________使用明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由方承擔(dān)。

第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內(nèi)，由雙方依法向______________交易中心辦理價(jià)申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條 甲方保證在向乙方付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù) 糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到方的書面通知起________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行頌的同期款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的____％，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修 期 內(nèi)有權(quán)要求甲方 免費(fèi)修復(fù)外還須按照修復(fù)旨的________倍給予補(bǔ)償。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議 的，委托本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并 以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第二十一條 自該房屋驗(yàn)收交接之昌起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第二十二條 甲方已選聘________________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期牧業(yè)管理，與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》（見附件五）。

第二十三條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可以分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同中定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓，抵押。乙方依法行使上權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面式，且采用掛號(hào)郵寄直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發(fā)后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第________日將被視為已達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的廣度達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。

第二十六條 該房屋買賣過程中所民生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十七條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分 。本合同補(bǔ)充條款、 補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格行如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條 本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙 方持解除合同的書面文件到________________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書 面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下 列第________種方式解決（不選定的劃除）：

壹、向________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條 本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執(zhí)________份， ________________________________________________、________________________、________________________各執(zhí)壹份。

附件一 付款方式和付款期限————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-（粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件二 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————（粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— （粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件四該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面面局）————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————- （粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— （粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

補(bǔ)充條款——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-（粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

補(bǔ)充條款————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————（粘貼線）

（雙方騎縫簽字或蓋章）

甲方（名稱）：

乙方（名稱或名字）：

法定代表人簽署：

乙方本人簽署：

法定代表人的

______________________的委托代理人/

委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：

乙方蓋章：

日期：

年

月

日

日期：

年

月

日

簽于：

簽于：

本合同登記備案情況注記_______________________________________________________________________________ 甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所（章）

年

月

日

房屋交接書

_______年_______月_______日甲、乙雙方對(duì)___________________________________室

（_______車位）進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)；

1、甲方交付給乙方的房屋為___________________________________室（_______車位）。

該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為______________平方米），實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地資

源管理局認(rèn)定的________________________________________________________。新建商品房房地

產(chǎn)權(quán)證號(hào)（大產(chǎn)證）：________________________________________________________。

2、該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_____________元。

（大寫）：_______________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)______________元。

（大寫）：_______________________________________。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

3、

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

日

期：

日

期：

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）_________________________________________________________

立書人

受讓方（乙方）_____________________________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的__________________________________________________室商品房，于_____年______月______日

與_______________________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同

已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：

第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

第三條 關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知_____________________________________________公司_______將已預(yù)

購的___________________________________室內(nèi)商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付，乙方憑本合

同權(quán)益書即可與______________________辦理房屋交接手續(xù)。如移民的來的移民能辦理房屋交接

手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/_______公證處公證之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

日

期：

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