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第1篇個(gè)人城市房地產(chǎn)抵押合同書 第2篇哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同書范本 第3篇房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同書 第4篇房地產(chǎn)抵押借款合同書 第5篇哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同書 第6篇揚(yáng)州市房地產(chǎn)抵押(按揭)合同書 第7篇鹽城市房地產(chǎn)抵押合同書 第8篇個(gè)人房地產(chǎn)抵押合同書 第9篇個(gè)人房地產(chǎn)抵押借款合同書 第10篇公司房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同書 第11篇房地產(chǎn)抵押合同書 第12篇房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書范本 第13篇房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書
【第1篇】個(gè)人城市房地產(chǎn)抵押合同書
甲方:
身份證號(hào)碼:
住址:
乙方:
身份證號(hào)碼:
住址:
鑒于甲方與 于 年 月 日簽訂編號(hào)為
“號(hào)”的《借款合同》,借款人向甲方借款人民幣 元整,現(xiàn)乙方自愿以其所有/共有的房產(chǎn)為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。
為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致簽訂本合同,以資信守。
1 、抵押物
抵押人同意將其所有/共同所有的下表所列房地產(chǎn)全部抵押給甲方,作為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。
2、擔(dān)保范圍
本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方根據(jù)《借款合同》對(duì)借款人享有的借款本金人民幣_(tái)____元整的債權(quán)。
包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部費(fèi)用。
3、陳述與保證 抵押人對(duì)下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保證,并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效:
抵押人具有完全民事行為能力,對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;
抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令,也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸;
抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實(shí)、有效、準(zhǔn)確、完整且無任何隱瞞的;
抵押人保證簽訂本合同時(shí)對(duì)抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或依法處分權(quán),該抵押物上不存在任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃、托管或其他共有人,也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。
4、抵押登記
如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的,抵押人應(yīng)無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個(gè)工作日內(nèi)完成公證事宜,屆時(shí)甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。
抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi),按抵押物所在登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。
甲方屆時(shí)予以協(xié)助,抵押權(quán)利證明正本由甲方保存。
抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由甲方收?qǐng)?zhí),在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履行完畢前由甲方保管。
依照本抵押合同約定合同終止的,甲方和抵押人應(yīng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請(qǐng)。
原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的,抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)收回;
抵押人可同時(shí)向甲方領(lǐng)回收?qǐng)?zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書。
5、抵押人保證
抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全、完好,全面履行與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù),及時(shí)支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。
甲方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押人的經(jīng)營(yíng)狀況和抵押物的使用和保管隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查,抵押人應(yīng)予以積極配合。
未經(jīng)甲方書面同意,抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物,也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。
如非因乙方過錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少,抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方,同時(shí)抵押人采取有效措施防止損失擴(kuò)大;
抵押人因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用于提前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。
如甲方同意,也可向甲方和抵押人認(rèn)可的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。
如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的,甲方可以代位求償。
如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,甲方有權(quán)要求抵押人停止其行為,并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物;
因抵押人的過錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損,甲方認(rèn)為抵押物不能或不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時(shí),抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重新提供或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物,以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。如甲方同意,甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。
如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的,乙方應(yīng)在得知拆遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方。
拆遷房屋如以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?,以補(bǔ)償所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán);
如實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,抵押人因此所獲得的補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán),如甲方同意,也可向第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理;
如實(shí)行交換產(chǎn)權(quán)和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式的,作價(jià)補(bǔ)償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存,不足部分以交換產(chǎn)權(quán)重新設(shè)定抵押。
在前述的三種不同的補(bǔ)償方式下,如交換產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估低于本合同所載明的原抵押物價(jià)值的、或作價(jià)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金低于所擔(dān)保債權(quán)的,不足部分抵押人應(yīng)增加抵押物或采取其他措施追加保。
土地使用權(quán)在抵押期間被列入國(guó)家征用范圍的,比照上述做法處理。
如甲方認(rèn)為有必要,可以委托依法成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。
如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形,抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔(dān)保能力降低。
因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評(píng)估、保險(xiǎn)、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價(jià)值或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
如上述費(fèi)用由甲方墊付的,抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2日內(nèi)支付給甲方。
乙方對(duì)于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任。
甲方有權(quán)將其對(duì)借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓,如甲方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的,抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部抵押物向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保。
6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿,甲方未受清償時(shí),或者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時(shí),甲方可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款受償;
協(xié)議不成的,甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁裁決。
甲方在處臵抵押物的過程中,有權(quán)指定拍賣行、估價(jià)師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利,抵押人對(duì)此不存在異議。
甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時(shí),無需首先或同時(shí)向借款人或其他擔(dān)保人追索;
如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵押人非借款人的,抵押人承諾對(duì)抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
7、違約責(zé)任
本合同生效后,甲方和抵押人應(yīng)全面履行。
如一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按主債權(quán)金額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對(duì)方支付遲延履行違約金,直至實(shí)際履行之日。
如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項(xiàng),造成甲方損失的,抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失;
如造成受讓人和承租人等第三方損失的,由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。
如乙方違反本合同約定,對(duì)抵押物獲得的賠償金、補(bǔ)償金、交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的,抵押人應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)予以糾正,繼續(xù)按合同約定履行,同時(shí)還應(yīng)按主債權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日;
如抵押人已無法繼續(xù)履行的,應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失。
如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少,甲方認(rèn)為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的,抵押人及時(shí)重新提供或增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物,并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,并賠償甲方由此而造成的其他損失。
如乙方違反本合同約定,擅自處分抵押物的,抵押人應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金,并賠償甲方由此而造成的損失。
如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效的,抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受到的損失;
如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押物未設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的,抵押人應(yīng)參照上述的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付遲延履行違約金,直至實(shí)際履行之日。
8、其他約定
抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不可撤銷和無條件的。
抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組,或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。
本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效,至本合同第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。
本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更;
雙方協(xié)商同意變更的,抵押人應(yīng)對(duì)已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更,未作變更登記前,本合同繼續(xù)有效。
本合同在履行過程中如有任何爭(zhēng)議均由深圳仲裁委員會(huì)裁決。
如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的,甲方根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī),向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
本合同正本一式四份,由甲乙雙方、公證部門、抵押登記部門各執(zhí)一份。
甲方:
乙方:
年 月 日
【第2篇】哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同書范本
抵押人:_________
抵押權(quán)人:_________
為確保_________年_________月_________日簽訂的_________(以下稱主合同)的履行,抵押人_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街(路、小區(qū))_________號(hào)_________棟_________單元_________層_________戶號(hào),其房屋建筑面_________㎡,占地面積_________㎡。
第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_________抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)________(大寫),_________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________(大寫),_________(小寫),抵押率為百分之_________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記,方為有效。
第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng):_________。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
委托代理人:_________ 委托代理人:_________
地址:_________ 地址:_________
聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________
______年___月___日 ______年___月___日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
說明:
一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。
二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫,字跡工整,不得涂改。
三、抵押人即是房屋所有權(quán)人抵押權(quán)人即是債權(quán)人。
四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。
五、金額大寫樣式:壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。
六、如合同簽訂一方或雙方系自然人,則'法定代表人'處可空缺。
【第3篇】房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同書
甲方(債權(quán)人、抵押權(quán)人): 身份證號(hào)碼: 住址:
乙方(抵押人): 身份證號(hào)碼: 住址:
為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致簽訂本合同,以資信守。
1、抵押物
抵押人同意將其所有共同所有的下表所列房地產(chǎn)(《房地產(chǎn)證》詳見本合同附件)全部抵押給甲方,作為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。
2、擔(dān)保范圍
本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方根據(jù)《借款合同》對(duì)借款人享有的借款本金人民幣_(tái)____元整(小寫:¥元)的債權(quán)。
包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部費(fèi)用。
3、陳述與保證 抵押人對(duì)下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保證,并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效:
(1)抵押人具有完全民事行為能力,對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;
(2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令,也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸;
(3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實(shí)、有效、準(zhǔn)確、完整且無任何隱瞞的;
(4)抵押人保證簽訂本合同時(shí)對(duì)抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或依法處分權(quán),該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本合同設(shè)定外)、轉(zhuǎn)讓、租賃(除非事先向抵押權(quán)人作出書面聲明并獲抵押權(quán)人認(rèn)可)、托管或其他共有人,也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。
4、抵押登記
如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的,抵押人應(yīng)無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個(gè)工作日內(nèi)完成公證事宜,屆時(shí)甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。
抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起(如按上述
辦理合同公證的,在公證后)10個(gè)工作日內(nèi),按抵押物所在登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。
甲方屆時(shí)予以協(xié)助,抵押權(quán)利證明正本由甲方保存。
抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由甲方收?qǐng)?zhí)(并用于辦理抵押登記事宜),在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履行完畢前由甲方保管。
依照本抵押合同約定合同終止的,甲方和抵押人應(yīng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請(qǐng)。
原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的,抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)收回;抵押人可同時(shí)向甲方領(lǐng)回收?qǐng)?zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書。
5、抵押人保證
抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全、完好,全面履行與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù),及時(shí)支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。
甲方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押人的經(jīng)營(yíng)狀況和抵押物的使用和保管隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查,抵押人應(yīng)予以積極配合。
未經(jīng)甲方書面同意,抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物,也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。
如非因乙方過錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少,抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方,同時(shí)抵押人采取有效措施防止損失擴(kuò)大;抵押人因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用于提前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。
如甲方同意,也可向甲方和抵押人認(rèn)可的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。
如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的,甲方可以代位求償。
如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,甲方有權(quán)要求抵押人停止其行為,并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物;因抵押人的過錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損,甲方認(rèn)為抵押物不能或不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時(shí),抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重新提供或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物,以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。
如甲方同意,甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。
如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的,乙方應(yīng)在得知拆遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方。
拆遷房屋如以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模匝a(bǔ)償所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán);如實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,抵押人因此所獲得的補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán),如甲方同意,也可向第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理;如實(shí)行交換產(chǎn)權(quán)和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式的,作價(jià)補(bǔ)償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存,不足部分以交換產(chǎn)權(quán)重新設(shè)定抵押。
在前述的三種不同的補(bǔ)償方式下,如交換產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估低于本合同所載明的原抵押物價(jià)值的、或作價(jià)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金低于所擔(dān)保債權(quán)的`,不足部分抵押人應(yīng)增加抵押物或采取其他措施追加擔(dān)保。
土地使用權(quán)在抵押期間被列入國(guó)家征用范圍的,比照上述做法處理。
如甲方認(rèn)為有必要,可以委托依法成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。
如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形,抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔(dān)保能力降低。
因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評(píng)估、保險(xiǎn)、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價(jià)值或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)。
如上述費(fèi)用由甲方墊付的,抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2日內(nèi)支付給甲方。
乙方對(duì)于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任。
甲方有權(quán)將其對(duì)借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓,如甲方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的,抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部抵押物向債權(quán)人(包括甲方、債權(quán)受讓人)提供抵押擔(dān)保。
6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿(包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項(xiàng)等導(dǎo)致甲方宣布債務(wù)履行期限提前到期的),甲方未受清償時(shí),或者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時(shí),甲方可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁裁決。
甲方在處臵抵押物的過程中,有權(quán)指定拍賣行、估價(jià)師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利,抵押人對(duì)此不存在異議。
甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時(shí),無需首先或同時(shí)向借款人或其他擔(dān)保人追索;如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵押人非借款人的,抵押人承諾對(duì)抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
7、違約責(zé)任
本合同生效后,甲方和抵押人應(yīng)全面履行。
如一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按主債權(quán)金額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對(duì)方支付遲延履行違約金,直至實(shí)際履行之日。
如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項(xiàng),造成甲方損失的,抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租人(若有)等第三方損失的,由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。
如乙方違反本合同約定,對(duì)抵押物獲得的賠償金、補(bǔ)償金、交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的,抵押人應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)予以糾正,繼續(xù)按合同約定履行,同時(shí)還應(yīng)按主債權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日;如抵押人已無法繼續(xù)履行的,應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失。
如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少,甲方認(rèn)為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的,抵押人及時(shí)重新提供或增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物,并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,并賠償甲方由此而造成的其他損失。
如乙方違反本合同約定,擅自處分抵押物的,抵押人應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金,并賠償甲方由此而造成的損失。
如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效的,抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受到的損失;如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押物未設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的,抵押人應(yīng)參照上述的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付遲延履行違約金,直至實(shí)際履行之日。
8、其他約定
抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不可撤銷和無條件的。
抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組,或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。
本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效,至本合同第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。
本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更;雙方協(xié)商同意變更的,抵押人應(yīng)對(duì)已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更,未作變更登記前,本合同繼續(xù)有效。
本合同在履行過程中如有任何爭(zhēng)議均由深圳仲裁委員會(huì)裁決。
如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的,甲方根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī),向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
本合同正本一式四份,由甲乙雙方、公證部門(若有)、抵押登記部門各執(zhí)一份。
9、附件 房地產(chǎn)權(quán)證書
甲方(抵押權(quán)人):(簽章)
乙方(抵押人):(簽章)
合同于_____年_____月_____日
【第4篇】房地產(chǎn)抵押借款合同書
貸款人(抵押權(quán)人):_______________
借款人:_______________ 身份證號(hào):_______________
抵押人:_______________ 身份證號(hào):_______________
合同簽訂履行地點(diǎn):
為明確權(quán)利和責(zé)任,貸款人、借款人與抵押人經(jīng)協(xié)商同意,訂立本合同:
第一條 借款金額:_______________萬元整。
第二條 借款期限:自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三條 借款的實(shí)際放款日和還款日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)是合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第四條 借款月利率:_____‰,月綜合費(fèi)率:_____‰,合計(jì):每月_____‰。
第五條 本合同項(xiàng)下借款,自貸款人放款之日起計(jì)算利息和綜合費(fèi)用,按月計(jì)息。
第六條 本合同所約定的利率和綜合費(fèi)率不受本合同借款期限限制,借款人必須按時(shí)交納利息和綜合費(fèi)用直至借款人清償完債務(wù)為止。
第七條 經(jīng)貸款人同意,借款人提前歸還借款的,按合同約定的利率和綜合費(fèi)率及實(shí)際用款月數(shù)計(jì)算利息和綜合費(fèi)用。
第八條 本合同約定:借款人按月交納利息和綜合費(fèi)用,即每月 日前支付上月利息和當(dāng)月綜合費(fèi)用。借期在五日內(nèi),利息和綜合費(fèi)用按日計(jì)算借期在十日內(nèi),利息和綜合費(fèi)用按半個(gè)月計(jì)算借期在十日以上(包括十日),利息和綜合費(fèi)用按整月計(jì)算。如借款人未能履行此約定,貸款人有權(quán)單方提前終止合同并向借款人追索借款本金、利息、綜合費(fèi)用及違約金。
第九條 逾期交納利息和綜合費(fèi)用或逾期還款的,除正常交納利息和綜合費(fèi)用外,每日按借款金額的0.5‰加收違約金。
第十條 本合同項(xiàng)下借款本金、利息、綜合費(fèi)用和可能發(fā)生的違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由抵押人以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押向貸款人提供連帶責(zé)任保證。
第十一條 抵押房地產(chǎn)類別: 數(shù)量:_______________平方米
有效證件:房屋所有權(quán)證 房屋所有權(quán)證號(hào)碼:_______________
國(guó)有土地使用證:_________________________
使用權(quán)面積:__________平方米 共用分?jǐn)偯娣e:__________平方米
房地產(chǎn)座落:____________________。
抵押部位:全部(__________平方米) 評(píng)估(確認(rèn))價(jià)值:_______________元整。
抵押期限:_____個(gè)月,與借款期限相同。
第十二條 抵押房地產(chǎn)在抵押方封存。在借款人未償還借款前,抵押方負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的維修、保管,并不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售、拆動(dòng)或損壞,保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。
第十三條 抵押期間,如果抵押房地產(chǎn)因故價(jià)值減少,抵押人應(yīng)在抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少情況發(fā)生后十天內(nèi)向貸款人增補(bǔ)同減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押。房產(chǎn)在抵押期間由抵押方到保險(xiǎn)公司辦理投保手續(xù),保險(xiǎn)費(fèi)用由借款方承擔(dān)。
第十四條 本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門履行房地產(chǎn)抵押登記后生效。
第十五條 本合同未盡事項(xiàng),按國(guó)家法律及國(guó)家商務(wù)部、公安部頒布的《典當(dāng)管理辦法》執(zhí)行。
貸款人:__________借款人:_______________抵押人:_______________
經(jīng)辦人:__________經(jīng)辦人:_______________經(jīng)辦人:_______________
_____年_____月_____日
【第5篇】哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同書
抵押人:_________
抵押權(quán)人:_________
為確保_________年_________月_________日簽訂的_________(以下稱主合同)的履行,抵押人_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街(路、小區(qū))_________號(hào)_________棟_________單元_________層_________戶號(hào),其房屋建筑面_________m2,占地面積_________m2。
第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_________抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)________(大寫),_________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________(大寫),_________(小寫),抵押率為百分之_________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記,方為有效。
第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng):_________。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
委托代理人:_________ 委托代理人:_________
地址:_________ 地址:_________
聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________
_________年月日 _________年月日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
說明:
一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。
二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫,字跡工整,不得涂改。
三、抵押人即是房屋所有權(quán)人抵押權(quán)人即是債權(quán)人。
四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。
五、金額大寫樣式:壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。
六、如合同簽訂一方或雙方系自然人,則'法定代表人'處可空缺。
【第6篇】揚(yáng)州市房地產(chǎn)抵押(按揭)合同書
抵押 人(甲方):_________
抵押權(quán) 人(乙方):_________
為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同。
第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的 商品房 ,商品房預(yù)(銷)售合同號(hào)_________, 土地使用權(quán) 性質(zhì)為出讓(劃撥)。
第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。
第三條 甲方購 買房 地產(chǎn)的價(jià)格為¥_________萬元,甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。 抵押貸款 額為人民幣(大寫)_________萬元。
第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保 債務(wù) 的主債權(quán)及利息、 違約金 、損害 賠償金 、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條 抵押期限從借款開始至還清所 欠款 項(xiàng)為止。
第六條 抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒絕。
第七條 抵押期間,甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建不得改變其用途未通知乙方,上述行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由 債務(wù)人 清償。
第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。
第九條 除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費(fèi)用由甲方自負(fù),并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《 保險(xiǎn)法 》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。
第十條 抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。
第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi),不得自行撤銷保險(xiǎn),在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí),應(yīng)繼續(xù)全額投保。
第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對(duì)方同意。
第十三條 違約責(zé)任 :_________
第十四條 該 抵押合同 簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主 合同履行 債務(wù),乙方可按國(guó)家規(guī)定,向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí),除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于 土地出讓金 數(shù)額外,所得款項(xiàng)按如下順序分配:
(一)支付處分抵押物的費(fèi)用
(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)
(三)償還 債權(quán)人 的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金
(四)剩余價(jià)款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。
第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第十六條 本 合同生效 后,甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第十七條 本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。
第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同,本合同效力不受 借款合同 效力的影響。
第十九條 甲方因工作調(diào)動(dòng),變更常住地址,應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定,本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。
第二十一條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份,甲、乙方各執(zhí)_________份,登記監(jiān)證部門_________份。本 合同補(bǔ)充協(xié)議 、附件有_________,本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。
第二十二條 雙方約定的其它事項(xiàng):_________
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
法定代表人(簽章):_________ 法定代表人(簽章):_________
法定地址:_________ 法定地址:_________
委托代理人(簽章):_________ 委托代理人(簽章):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽約地點(diǎn):_________ 簽約地點(diǎn):_________
說明
一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契。
二、本合同未盡事宜,雙方議定后,可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。
四、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局。
【第7篇】鹽城市房地產(chǎn)抵押合同書
抵押 人(甲方):_________
抵押權(quán) 人(乙方):_________
甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方,作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)共同協(xié)商,訂立本合同。
第一條 該房地產(chǎn)座落于_________建筑面積_________平方米,用地面積_________平方米, 房屋所有權(quán) 證號(hào)_________,共有權(quán)證號(hào)_________, 土地使用權(quán) 證號(hào)_________,共有附著物_________件,抵押物價(jià)值人民幣(大寫):_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________,期限為_________個(gè)月,至_________年_________月_________日止,擔(dān)保 債務(wù) 為人民幣(大寫):_________元。
第二條 甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方,范圍_________(詳情見附表及附圖)。
第三條 本次 抵押擔(dān)保 債務(wù)價(jià)值為人民幣(大寫):_________
第四條 設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、 違約金 及有關(guān)稅費(fèi)。
第五條 約定期限:_________年(月),從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第六條 抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物,甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合。
第七條 抵押期間,甲方未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置,不得改變其使用性質(zhì)抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或 繼承 的,受遺贈(zèng)人或 繼承人 應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。
第八條 除自然耗損外,抵押物發(fā)生毀損,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費(fèi)用由甲方自負(fù),并及時(shí)通知乙方。
第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的,甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保。
第十條 抵押已出租的房屋時(shí),抵押人應(yīng)當(dāng)將 房屋出租 的事實(shí)告知抵押權(quán)人,同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。 抵押合同 生效后,原 租賃合同 繼續(xù)有效。
第十一條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效,合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。
第十二條 違約責(zé)任 :_________
第十三條 該抵押合同簽訂后, 債務(wù)人 如未能按約履行債務(wù),當(dāng)事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成,抵押權(quán)人可以向人民法院提起 訴訟 。
在處分抵押物時(shí),除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外,所得款項(xiàng)按如下順序分配:
(一)支付處分抵押物的費(fèi)用
(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)
(三)償還 債權(quán)人 本金、利息、罰息及違約金
(四)剩余價(jià)款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。
第十四條 抵押當(dāng)事人必須遵守《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的條款及有關(guān)規(guī)定。
第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,提交鹽城仲裁委員會(huì)仲裁,或直接向人民法院起訴。
第十六條 本合同全部條款履行完畢,抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)。
第十七條 本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機(jī)關(guān)監(jiān)證后生效。
第十八條 本合同未盡事項(xiàng),應(yīng)按我國(guó)有關(guān)法律、 法規(guī) 及規(guī)定執(zhí)行,也可以甲、乙雙方另行協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。
第十九條 本合同一式_________份,甲、乙、監(jiān)證機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份。
第二十條 雙方約定的其它事項(xiàng):_________
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
法定代表人(簽章):_________ 法定代表人(簽章):_________
法定地址:_________ 法定地址:_________
委托 代理 人(簽章):_________ 委托代理人(簽章):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
監(jiān)證機(jī)關(guān)(蓋章):_________
監(jiān)證員(簽章):_________
_________年____月____日
【第8篇】個(gè)人房地產(chǎn)抵押合同書
抵押人(甲方):
住所:
法定代表人:
抵押權(quán)人(乙方):
住所:
法定代表人:
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于市________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào),其房屋建筑面積_______m2,占地面積_______m2。具體內(nèi)容以房屋所有權(quán)證記載內(nèi)容為準(zhǔn),并將房屋所有權(quán)證作為本合同附件。
第二條根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為____________________;抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)主合同擁有的對(duì)債務(wù)人的債權(quán)本金及利息(包括因債務(wù)人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、債務(wù)人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)支出的相關(guān)人員的差旅費(fèi)等)。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣 (大寫),__________(小寫)。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記;若因甲方未辦理抵押登記,使乙方不能依法享有本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)人的債務(wù)向甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條主合同履行期限屆滿,借款人未清償債務(wù),乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
第十二條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)記手續(xù)。
第十三條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后生效。
第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。
抵押人(公章):
抵押權(quán)人(公章):
法定代表人(簽字):
法定代表人(簽字):
簽訂合同地點(diǎn):
簽訂合同時(shí)間:
年 月 日
【第9篇】個(gè)人房地產(chǎn)抵押借款合同書
立契約書人債權(quán)人____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
債務(wù)人____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
茲因土地抵押借款事宜,經(jīng)雙方同意訂立各條款如下:
第一條乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。
第二條本約抵押借款金額人民幣_(tái)_______萬元。
第三條本約抵押借款期間,自________________年____月____日起,至________________年____月____日止,共計(jì)____年。期限屆滿之日清償。
第四條本約抵押借款利息,依國(guó)家銀行核定的放款利率計(jì)算,并于每月一日計(jì)提利息。
第五條本約抵押借款的土地應(yīng)提向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記,并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí),甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。
第六條本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后,其土地所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由甲方收?qǐng)?zhí)。
第七條本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記,所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條本約期限屆滿前后,若乙方還清借款時(shí),甲方應(yīng)會(huì)同辦理抵押權(quán)涂銷登記,不得借詞刁難或故意拖延,若乙方屆滿不清償,甲方得依法申請(qǐng)法院拍賣抵押的不動(dòng)產(chǎn)土地。
第九條本約自簽訂日下生效。
第十條本契約書一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。
立契約書人
甲方:____________
身份證統(tǒng)一號(hào)碼:
乙方:____________
住址:
身份證統(tǒng)一號(hào)碼:
________________年____月____日
抵押人:_____
抵押權(quán)人:_____
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào),其房屋建筑面_______2,占地面積_______2。
第二條根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記,方為有效。
第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項(xiàng):________________________
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
簽章:____________________
抵押人:____________________
簽署:____________________
抵押權(quán)人:____________________
代表人簽署:____________________
擔(dān)保人:____________________
代表人簽署:____________________
____年____月____日
【第10篇】公司房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同書
合同編號(hào):_________
抵押權(quán)人(以下稱甲方):_________住所:_________
法定代表人:_________聯(lián)系電話:_________
抵押人(乙方):_________住所:_________
法定代表人:_________聯(lián)系電話:_________
乙方為擔(dān)保甲方與乙方之間于_____年____月____日所簽訂的借款合同的履行,在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。
第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)______年___月_____日甲方與______有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的____有限總公司應(yīng)支付的___萬元補(bǔ)償款,其支付期限分別為_____年___月___日支付___萬元;_____年_____月___日支付_____萬元。
第二條抵押物
乙方愿提供座落于____市___路___號(hào)的_____大廈的房產(chǎn)作____有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積____平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______;土地使用證號(hào)_______。
第三條抵押物擔(dān)保范圍
雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與____有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條抵押權(quán)人的義務(wù)
抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
第五條
本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。
第六條爭(zhēng)議解決
因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
甲方:__________
乙方:__________
代表:__________
代表:__________
【第11篇】房地產(chǎn)抵押合同書
說明
(1)下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押:
①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
②城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
③依法生效的預(yù)售(購)房屋合同。
④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。
(2)抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管埋局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。
(3)本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。
(4)本合同以中文書寫。若用兩種(含兩種)以上文字書寫的,應(yīng)以中文為準(zhǔn)。 抵押人(下稱甲方):
法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文:
法定代表人:
國(guó) 籍:
法定地址:
聯(lián)系電話:
第三人:
法定代表人:
法定地址:
聯(lián)系電話:
受押人(下稱乙方):
法定代表人:
法定地址:
聯(lián)系電話:
根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商,甲方為了_______________將自有______________抵押予乙方,達(dá)成合同條款如下:
第一條 抵押物狀況及價(jià)值
甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣(大寫):___________元,¥___________抵押金額為人民幣(大寫):___________元,¥___________。
第二條 抵押期限
甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方________年(月),從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。
第三條 抵押用途
甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。
第四條 抵押合同與___________的關(guān)系
當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時(shí),本合同則成為甲、乙雙方所簽訂___________的主合同,即只要甲乙雙方簽訂___________成立時(shí),本合同和___________同為抵押行為之要件,具有同等法律效力。
第五條 甲方法律責(zé)任
(1)抵押期間,抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件,由甲方保管,乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
(2)甲方保證先行足額投保,并將抵押物的保險(xiǎn)單交于乙方,保險(xiǎn)期須長(zhǎng)于抵押期,抵押期間,如發(fā)生保險(xiǎn)事故,則乙方為保險(xiǎn)第一受益人。
(3)甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分若需出租或再抵押,須先征得乙方同意。
第六條 抵押物的處分
債務(wù)人如未能按___________之約定履行時(shí),乙方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?,所得款?xiàng)按如下順序分配:
(1)_________________________________
(2)_________________________________
(3)_________________________________
第七條 特約說明或特別條款
第八條 本合同之附件
(1)_________________________________
(2)_________________________________
(3)_________________________________
上述附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第九條 爭(zhēng)議的解決方式
____________________________________________
____________________________________________
第十條 本合同生效后的30天內(nèi),抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記。
第十一條 本合同生效條件
(1)本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽署,加蓋公章。
(2)本合同須經(jīng)×××房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。
第十二條 合同文本
(1)本合同用中文制作,合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。
(2)本合同正本一式六份,甲、乙方各兩份,鑒證部門二份。副本若干份,有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。
甲方:(抵押人) 擔(dān)保人:(第三人) 乙方:(抵押權(quán)人)
法定代表人: 法定代表人: 法定代表人:
(委托代理人) (委托代理人) (委托代理人)
年 月 日
【第12篇】房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書范本
使用說明:
一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契。
二、本合同未盡事宜,雙方議定后,可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。
四、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局。
抵押人(甲方)_________
抵押權(quán)人(乙方)_________
為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同。
第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________㎡,系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房,商品房預(yù)(銷)售合同號(hào)_________,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)
第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。
第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為¥_________萬元,甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。
第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。
第六條 抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒絕。
第七條 抵押期間,甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方,上述行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由債務(wù)人清償。
第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。
第九條 除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費(fèi)用由甲方自負(fù),并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。
第十條 抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。
第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕<追皆诤贤行趦?nèi),不得自行撤銷保險(xiǎn),在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí),應(yīng)繼續(xù)全額投保。
第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對(duì)方同意。
第十三條 違約責(zé)任:_________
第十四條 該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),乙方可按國(guó)家規(guī)定,向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí),除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外,所得款項(xiàng)按如下順序分配:
(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;
(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);
(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;
(四)剩余價(jià)款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。
第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第十七條 本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。
第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同,本合同效力不受借款合同效力的影響。
第十九條 甲方因工作調(diào)動(dòng),變更常住地址,應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定,本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。
第二十一條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份,甲、乙方各執(zhí)_________份,登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________,本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。
第二十二條 雙方約定的其它事項(xiàng):_________
甲方(簽章)_________ 乙方(簽章)_________
法定代表人(簽章)_________ 法定代表人(簽章)_________
法定地址:_________ 法定地址:_________
委托代理人(簽章)_________ 委托代理人(簽章)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽約地點(diǎn):_________ 簽約地點(diǎn):_________
【第13篇】房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書
房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書范本
使用說明:
一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契。
二、本合同未盡事宜,雙方議定后,可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。
四、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局。
抵押人(甲方)_________
抵押權(quán)人(乙方)_________
為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同。
第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________㎡,系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房,商品房預(yù)(銷)售合同號(hào)_________,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)
第三條甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為¥_________萬元,甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。
第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。
第六條抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒絕。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由債務(wù)人清償。
第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。
第九條除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費(fèi)用由甲方自負(fù),并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。
第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。
第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi),不得自行撤銷保險(xiǎn),在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí),應(yīng)繼續(xù)全額投保。
第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對(duì)方同意。
第十三條違約責(zé)任:_________
第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),乙方可按國(guó)家規(guī)定,向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí),除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外,所得款項(xiàng)按如下順序分配:
(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;
(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);
(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;
(四)剩余價(jià)款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。
第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第十六條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第十七條本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。
第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同,本合同效力不受借款合同效力的影響。
第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng),變更常住地址,應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定,本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。
第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份,甲、乙方各執(zhí)_________份,登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________,本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。
第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng):_________
甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________
法定代表人(簽章)_________法定代表人(簽章)_________
法定地址:_________法定地址:_________
委托代理人(簽章)_________委托代理人(簽章)_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽約地點(diǎn):_________簽約地點(diǎn):_________