房地公司合同（15份范本）

【第1篇】2023房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程

第一章總則

第一條為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,規(guī)范本公司的組織和行為,股東和債權人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》,制定本章程。

第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的,以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項,按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項,以公司登記機關核定的內(nèi)容為準。

第三條公司經(jīng)公司登記機關依法登記,取得法人資格。公司成立后,股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

第二章公司類型

第四條公司名稱:

第五條公司住所:

第六條公司的組織形式為:

第七條公司要保護職工的合法權益,加強_____,實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條公司經(jīng)營期限為______年,從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第三章公司經(jīng)營范圍

第九條公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理,對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格,不能超出公司的經(jīng)營范圍,其民事責任由公司承擔。

第四章公司的注冊資本與實收資本

第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。

第十二條公司實收資本:人民幣______萬元。

公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣______萬元,于公司設立登記前到位,第二期出資人民幣______萬元,由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第五章股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下:

股東名稱

出資方式

出資金額(萬元)

出資比例

簽章

第十四條公司成立后,應向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條股東會由全體股東組成,是公司的權力機構,行使下列職權:

(1)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事,決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項;

(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;

(4)審議批準監(jiān)事的報告;

(5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

(8)對發(fā)行公司債券作出決議;

(9)提案權;

(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

(11)修改公司章程

第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議,應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,并載明會議的時間、地點、內(nèi)容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

定期會議每年召開二次,每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事,監(jiān)事提議召開臨時會議的,應當召開臨時會議。

第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持,執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的,由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的,代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條股東會會議作出修改公司章程,增加或減少注冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條公司不設董事會,設執(zhí)行董事一人,由股東會選舉和更換。_____三年,_____屆滿,連選可以連任。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權:

(1)負責召集股東會,并向股東會議報告工作;

(2)執(zhí)行股東會決議;

(3)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;

(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;

(8)決定公司內(nèi)部管理機構的設置;

(9)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項,并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項;

(10)制定公司的基本管理制度;

第二十三條公司設經(jīng)理,由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,經(jīng)理對執(zhí)行董事負責。(經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為:)公司設經(jīng)理,由執(zhí)行董事兼任,行使下列職權:

(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實施執(zhí)行董事決議;

(2)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;

(3)擬定公司內(nèi)部管理機構設置方案;

(4)擬定公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規(guī)章;

(6)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務負責人;

(7)決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(8)執(zhí)行董事授予的其他職權。

第二十四條公司設監(jiān)事______人,由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。_____三年,連選可以連任。

第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事,監(jiān)事向股東會負責并報告工作,監(jiān)事可以列席股東會會議。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權:

(1)檢查公司財務;

(2)對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督,對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(3)當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正;

(4)提議召開臨時股東會會議,在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;

(5)向股東會會議提出提案;

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時,必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資,如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后,由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。

第七章公司財務、會計

第三十條公司依照有關法律、法規(guī)和_____主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。

第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告,并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。

第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及_____財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及_____勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。

第八章公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則

第三十四條股東會是公司的最高權力機構,由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權:

(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事,決定有關執(zhí)行董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項;

(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;

(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;

(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;

(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;

(九)對發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

(十二)修改公司章程。

第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時,由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次,臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

第四十一條召開股東會會議,應于會議召開五日前通知全體股東,股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第九章公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則

第四十二條股東會由全體股東組成,是公司的最高權力機構,行使下列職權:

(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(二)選舉和更換董事,決定有關董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,決定有關監(jiān)事的報酬事項;

(四)審議批準董事會、(或執(zhí)行董事)的報告;

(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;

(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;

(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

(九)對發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;

(十二)修改公司章程。

第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議,并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次,臨時會議由代表1/4以上表決權的股東,1/3的董事,或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議,但委托書中應載明被委托人的權限。

第四十六條股東會會議由董事會召集,董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時,由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的,股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條股東全會議應對所議事項作出決議,決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過,但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第四十八條公司______(設/不設立)董事會,成員為______人,由股東會選舉(委派)。董事_____年,_____后滿,可連選連任,董事在_____屆滿前,股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人,副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條董事會行使下列職權:

(一)負責召集股東會,并向股東會報告工作;

(二)執(zhí)行股東會決議;

(三)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;

(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內(nèi)部管理機構的設置;

(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡稱為經(jīng)理),根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務負責人,決定其報酬事項;

(十)制定公司的基本管理制度。

第五十條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時,由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持,1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議,并應于會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效,并應作成會議記錄,出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

第五十二條公司設經(jīng)理______名,由董事會聘任或者解聘,經(jīng)理對董事會負責,行使下列職權:

(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實施董事會決議;

(二)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;

(三)擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規(guī)章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務負責人;

(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(八)公司章程和董事會授予的其他職權。

經(jīng)理列席董事會會議。

第五十三條公司監(jiān)事會,成員______人,并在其組成人員中推選______名召集人,監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事_____每屆3年,_____屆滿,可連選連任。

第五十四條監(jiān)事會(或監(jiān)事)行使下列職權:

(一)檢查公司財務;

(二)對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;

(三)當董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時,要求董事和經(jīng)理予以糾正;

(四)提議召開臨時股東會;

(五)公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長為公司的法定代表人,_____為______年,由董事會選舉和罷免,_____后滿,可連選連任。

第五十六條董事長行使下列職權:

(一)召集和主持股東會議和董事會議;

(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況,并向董事會報告;

(三)代表公司簽署有關條約;

(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下,對公司事務行使特別裁決權和處置權,但這類裁決權和處置權須符合公司利益,并在事后向董事會和股東會報告;

(五)提名公司經(jīng)理人選,由董事會任免;

(六)其他職權。

第十一章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條公司應當依照法律、行政法規(guī)和_____財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度,并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告,并應于該會計年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行:提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤。

第五十九條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及_____勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十二章工會

第六十條公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定,建立工會組織,并開展工會活動。

第六十一條公司工會負責人有權列席有關討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議,反映職工的意見和要求。

第十三章公司的解散事由與清算辦法

第六十二條公司經(jīng)營期限為年,自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。

第六十三條公司有下列情形之一的,可以解散:

(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時;

(二)股東會決議解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散的;

(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。

第六十四條公司解散時,應依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結束后,清算組應當制作清算報告,報股東會或者有關主管部門確認,并報送公司登記機關,申請注銷公司登記,并公告公司終止。

第十四章股東認為需要規(guī)定的其他事項

第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的,可修改公司章程,修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案,涉及變更登記事項的,同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條公司章程的解釋權屬于董事會。

第六十七條公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。

第六十九條本章程應報公司登記機關備案______份。

全體股東親筆簽字:

_______年______月______日

【第2篇】房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房屋轉(zhuǎn)讓通用合同

范本 本合同雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）： 地址： 聯(lián)系電話： 委托 代理 人： 地址： 聯(lián)系電話： 買方（以下簡稱乙方）： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理機構： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、 法規(guī) 之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購 買房 屋事項達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于_______________________房屋結構為_______________________________，房屋用途為______________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關測定的建筑面積為______________________________平方米。

2、該 房屋所有權 證號_____________________________________________（共有權證號_____________________）， 土地使用證 號______________________， 土地使用權 限取得方式為_______________________________________________________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設備、設施：

4、該 房屋租賃 情況

5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格按建筑面積計算，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）（幣）每平方米_______元，總金額____________________________元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條付款方式雙方約定按以下第_________項以（現(xiàn)金、 支票 、其他_______________________）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將 購房 款支付給________________。

2、分期付款： 受理日期：________年____月____日 編號： 委托方 備注 委托權限代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)（包括：代繳稅費；代辦房產(chǎn)權證；代辦土地使用證；其它）代辦房地產(chǎn) 抵押 登記手續(xù)（包括：代辦理他項權證；代辦注銷手續(xù)），代辦各類房地產(chǎn)（廠房、營業(yè)房、住宅、辦公房）租賃手續(xù)。房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額平方米套（幢）元說明：

1、登記；

2、交易成功，委托方付1%中介手續(xù)費。 受托方（簽章）： 委托方（簽章）： 受托方經(jīng)辦人（簽章）： 委托方經(jīng)辦人（簽章）

【第3篇】公司房地產(chǎn)抵押合同

2023公司房地產(chǎn)抵押抵押權代理人：______

抵 押 人：______

債券發(fā)行人：______

第一章 總 則

根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定，為了確保于 ________年________月發(fā)行的特種金融債券項下債權的實現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。

根據(jù) 要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權人,以下簡稱債券持有人)，與乙方和簽訂本合同并行使本合同項下的權利。

作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯(lián)合行使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規(guī)定，特制訂本合同。

第二章 定義

第一條 債券發(fā)行人__指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構，即xx。

第二條 特種金融債券__指經(jīng)中國人民銀行批準，xx發(fā)行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。

第三條 抵押人__即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為xx發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

第四條 抵押權人__指xx發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。

第五條抵押權__指在抵押民法典律關系成立后，當xx到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

第六條 抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。

第三章 甲方聲明

第七條 甲方作為本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明：

1、 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權利;

2、 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產(chǎn)生侵害，甲方有權提起訴訟;

3、 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下抵押資產(chǎn)再設立任何形式抵押的，其抵押行為無效;

4、 本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風險;

5、 如xx提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記;

6、 在本合同有效期內(nèi)，乙方應對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險，并向甲方提供相關的證明文件;

7、當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償xx發(fā)債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還xx發(fā)債本息等項費用的價值時止。

第四章 乙方聲明及保證

第八條 乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

1、 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進行抵押;

2、 本合同項下的土地使用權是乙方依法取得并合法占有的;

3、 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權;

4、 本合同項下抵押資產(chǎn)在權屬方面不存在任何爭議;

5、 本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

6、 設立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制;

7、 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓;

8、 本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

9、 本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，并將有關出租情況書面通知甲方;

10、根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委托其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯;

11、 本合同項下抵押擔保的債務未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記;

12、當本合同項下的設定的抵押物價值變化，不足以擔保xx發(fā)債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還xx發(fā)債本息等項費用的價值時止;

13、 乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

第五章 被擔保的主債權種類和數(shù)額

第九條 本合同項下的被擔保的主債權是指

第十條 本合同項下的抵押資產(chǎn)

第六章 債券發(fā)行人履行債務的期限

第十一條 債券發(fā)行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。

第七章 抵押擔保的范圍

第十二條 本合同抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權的費用和所有其他應付的費用。

第八章 抵押資產(chǎn)

第十三條 本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計

第十四條 根據(jù) 資產(chǎn)評估有限公司， 經(jīng)甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣

第十五條 有關資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。

第九章 抵押資產(chǎn)的占管

第十六條 本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強和改善經(jīng)營管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明 。

第十八條 在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。

第十九條 在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶， 該項資金作為抵押資產(chǎn)。

在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的、相當?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進行抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。

在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優(yōu)先受償。

第二十條 乙方在抵押期間，應為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務。

第十章 抵押資產(chǎn)的處分

第二十一條 甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時，有權采取如下方式：

1、依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價以抵償xx所欠的債務。

2、依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。

3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發(fā)生爭議協(xié)商不成時， 調(diào)解和處理。

第二十二條 甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時，乙方和xx應給予配合，不得設置任何障礙。

第二十三條 甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權利包括部分處分權和全部處分權。

第十一章 三方的權利和義務

第二十四條 甲方的權利和義務：

1、 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

2、 甲方有權要求乙方提供有關本合同項下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關資料 。

3、甲方有權要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產(chǎn)權益受到來自任何第三方的侵害。

4、為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并組織評估機構進行再評估和出具評估意見。

5、 出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價款中代理抵押權人優(yōu)先受償。

乙方或xx在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;

xx與第三人發(fā)生訴訟，法院判決xx敗訴，以致對xx清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的;

本次特種金融債券項下還款期限已到，xx未歸還本金、利息及其他費用的;

出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況 。

6、甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方。

7、 當因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產(chǎn)，以確實保障甲方的權益不受損害 。

8、 在xx清償本合同項下全部債務后,經(jīng)中國人民銀行核準,甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。

第二十五條 乙方的權利和義務：

1、乙方有義務向甲方提供有關抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料。

2、乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務等費用。

3、在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4、在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔本合同項下的義務。

5、在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

6、在xx或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

7、乙方應積極配合甲方及資產(chǎn)評估機構，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

8、當本合同項下設定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔保xx發(fā)債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保xx發(fā)債本息等項費用的清償時止。

第二十六條 xx的權利和義務：

1、 xx應協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2、 在甲方行使本合同項下權利時，xx應按甲方要求給予協(xié)助。

3、 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權時，應給予協(xié)助。

4、xx應按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5、 對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務。

6、 督促乙方履行本合同項下其他義務。

第十二章 違約責任

第二十七條 本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的，應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，xx負有連帶責任。

第二十八條 乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：

1、 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設立抵押等情況的;

2、 未按甲方要求提供有關抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的;

3、 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

第十三章 不可抗力

第二十九條 不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

第三十條 本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益。

第十四章 抵押登記

第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應到當?shù)赜嘘P的土地、房屋管理機關辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第十五章 爭議的解決

第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應通過協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時，在 法院通過訴訟方式解決。

第十六章 合同的生效、變更、解除和終止

第三十三條 本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經(jīng)三方協(xié)商一致，達成書面合同并到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。

第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 。

第十七章 附件

第三十六條 本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

第三十七條 本合同的附件包括(以下文件均為復印件)：

1、 有限公司董事會決議;

2、 有限公司國有土地使用證;

3、 有限公司營業(yè)執(zhí)照;

第十八章 附 則

第三十八條 本合同正本一式 份，甲方、乙方、xx、抵押登記機關、 各執(zhí)一份，其法律效力相同。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

【第4篇】房地產(chǎn)公司規(guī)章制度通用版

為保證本公司正常的工作秩序和各項業(yè)務的順利進行，針對本公司的特點及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行。

一、工作時間

1、公司實行五天工作制，上班時間為周一至周五的8.30-17.30，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間。

2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關規(guī)定執(zhí)行。

3、午休時間辦公室須安排人員值班。

二、考勤制度

1、各部門組長負責考勤，并將名單交辦公室備案。

2、考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月____日前報辦公室，員工 工資 將按實際出勤天數(shù)發(fā)放。

3、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，辦公室有權對各部門考勤情況進行檢查、核對。

4、員工要嚴格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。

三、請假制度

1、員工請事假、 病假 及其它各類假，均應事先請假，事后銷假。

2、員工因業(yè)務需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理外出工作，應及時通告主管領導。風險提示：

企業(yè)要在員工入職一個月內(nèi)與員工簽訂書面的 勞動合同 ，否則企業(yè)需要承擔 雙倍工資 的風險；勞動合同必須具備 勞動合同期限 、工作內(nèi)容、勞動保護和勞動條件、勞動報酬、勞動紀律、 勞動合同終止 條件以及違反勞動合同的責任等條款，建議企業(yè)與員工 簽訂勞動合同 時，可以先咨詢專業(yè)的 律師 ，或者查閱好相關法律問題，避免引起不必要的 勞動糾紛 。

四、人事異動

1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理 社保 的相關手續(xù)。 試用期 一律約定____月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格轉(zhuǎn)正。

2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應協(xié)助員工辦好 離職手續(xù) 。

五、著裝與禮儀

1、員工在工作時應穿工作服，做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。

2、員工之間應互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。

3、員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。

六、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結束時應將個人桌面拾干凈。

2、各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時消除存在的隱患。同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務。

七、各種辦公設備的使用制度

1、電腦、復印機、傳真機、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負責保管、維護。

2、因工作需要使用電腦、傳真機、復印機、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進行登記，并安排專人管理。

3、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司車輛調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫用車申請單，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司車輛調(diào)派不出，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交車輛的情況下，部門經(jīng)理可以批準員工乘坐出租汽車，并憑用車申請單報銷。

4、任何人不得因私使用各種辦公設備，若因特殊情況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費用自理。

八、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計劃、統(tǒng)計資料、科學技術、財務審計、勞動工資、經(jīng)營情況、人事檔案、會議記錄、決議、決定、委任書、協(xié)議、合同、項目方案、通告、通知等具有參考價值的文件材料。

2、檔案管理要指定專人負責，明確責任，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。

3、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔；

（2）公司其他人員需借閱檔案時，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準，并辦理借閱手續(xù)；

（3）借閱檔案必須愛護，保持整潔，嚴禁涂改，注意安全和保密，嚴禁擅自翻印、抄錄、轉(zhuǎn)借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復制，凡屬密級檔案，必須由總經(jīng)理批準方可摘錄和復制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準方可摘錄和復制。

4、檔案的銷毀

1、任何組織或個人非經(jīng)允許無權隨意銷毀公司檔案材料；

2、若按規(guī)定需要銷毀時，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準后方可銷毀，一般內(nèi)部檔案，須經(jīng)公司辦公室主任批準后方可銷毀；

3、經(jīng)批準銷毀的公司檔案。檔案人員要認真填寫、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀。風險提示：

實踐中，發(fā)生離職員工侵犯公司 商業(yè)秘密 時，爭議焦點往往不是員工有沒有義務保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構成受法律保護的商業(yè)秘密，以及單位如何提供 證據(jù) 證明離職員工實施了 侵權行為 及侵權造成的損失。由于商業(yè)秘密侵權證據(jù)很難收集，或調(diào)查取證的成本非常高，往往導致單位對侵權行為束手無策。

企業(yè)在制定規(guī)章的時候可以約定通過 保密協(xié)議 ，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保護措施，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為，便于舉證，有利于企業(yè)借助法律手段保護自己的商業(yè)秘密，維護合法的權益。

九、xx公司業(yè)務機密制度各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財務收支、經(jīng)營成果、領個資料、員工經(jīng)濟收入及其他有關商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。如有違者，公司有權追究責任。

十、公章、介紹信使用管理

1、公司公章、介紹信由辦公室主任負責保管，部門印章由部門經(jīng)理負責保管。

2、公司及印章的刻制、啟用、停用及銷毀應報董事會批準。部門經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應報總經(jīng)理批準。

3、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟合同專用章的應事先經(jīng)過董事會或其授權人員批準。

（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應事先征得總經(jīng)理批準。

（3）凡需攜公章外出辦事，應事先征得總經(jīng)理簽字批準，用后立即退回辦公室。

（4）凡屬一般例行公事、聯(lián)系業(yè)務等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟責任的一般業(yè)務往來。

（7）各類公章的使用均應建立登記制度。

4、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準。如有剩余介紹信應交回辦公室注銷。

5、辦公室有權不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況。風險提示：

企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù)，是公司內(nèi)部的法律，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。

勞動爭議 糾紛案件中，工資支付憑證、社保記錄、招工招聘登記表、報名表、考勤記錄、開除、除名、辭退、 解除勞動合同 、減少勞動報酬以及計算勞動者工作年限等都由企業(yè)舉證，所以企業(yè)制定和完善相關規(guī)章制度的時候，應該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù)，以免在仲裁和 訴訟 時候出現(xiàn)舉證不能的后果。

【第5篇】房地產(chǎn)公司車位車庫買賣合同

2023房地產(chǎn)公司車位車庫買賣甲方(車庫出賣人)：

電話：

乙方(車庫買受人)：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協(xié)議：

一、乙方通過公開拍賣競得xx小區(qū)幢號車庫，屬結構。

二、乙方按規(guī)定付清成交款(大寫：

)，拍賣傭金(大寫：

)。

三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權證》，車庫面積以產(chǎn)權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。

四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費標準則按新標準收取。

五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。

六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：

1、不準將車庫以經(jīng)營用途使用;

2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用;

3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記;

4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;

5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響;

6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責;小區(qū)內(nèi)禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶;

7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關規(guī)定，自覺服從管理人

員的管理。

乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權的物業(yè)管理公司有權制止或處理。

七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

代表：

日期：

【第6篇】房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋 轉(zhuǎn)讓合同

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：__________________________________________________ 地址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________________ 委托 代理 人：_______________________________ 地址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________________ 買方（以下簡稱乙方）：__________________________________________________ 地址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________________ 委托代理人：_______________________________ 地址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________________ 委托代理機構：__________________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 經(jīng)辦人：_______________________________ 聯(lián)系電話： 7783738

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關法律、 法規(guī) 之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購 買房 屋事項達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于仙居縣_______________________________ ______________________________________________________________房屋結構為_______________________________，房屋用途為______________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關測定的建筑面積為______________________________平方米。

2、該 房屋所有權 證號_____________________________________________（共有權證號_____________________）， 土地使用證 號______________________， 土地使用權 限取得方式為_______________________________________________________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設備、設施：___________________________________ ________________________________________________________________

4、該 房屋租賃 情況_____________________________________________________

5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格按建筑面積計算，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）（ 幣）每平方米_______元，總金額____________________________元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式雙方約定按以下第_________項以（現(xiàn)金、 支票 、其他_______________________）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將 購房 款支付給________________。

2、分期付款：__________________________________________________________ _________________________________________________________________

受理日期：_______年______月______日

編號：_____________

委托方

備 注

委托權限 代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)（包括：代繳稅費；代辦房產(chǎn)權證；代辦土地使用證；其它）代辦房地產(chǎn) 抵押 登記手續(xù)（包括：代辦理他項權證；代辦注銷手續(xù)），代辦各類房地產(chǎn)（廠房、營業(yè)房、住宅、辦公房）租賃手續(xù)。

房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額 平方米 套（幢）元

說明： 1、免費登記；

2、交易成功，委托方付1%中介手續(xù)費。

受托方（簽章）： 房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

委托方（簽章）： 受托方經(jīng)辦人（簽章）： 委托方經(jīng)辦人（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址： 電話： 郵編：

【第7篇】房地產(chǎn)開發(fā)公司章程書

第一章 總 則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機制、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關法律、法規(guī)、制定本章程。

第二條 公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

公司住所：省市區(qū)路號

第三條本公司是經(jīng)市工商行政管理局核準注冊、依法設立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責任公司，即股東以其出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

第五條 公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營范圍

第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責任由公司承擔。

第三章 公司的注冊資本與實收資本

第九條 本公司的注冊資本為人民幣1000萬元(壹仟萬元)。

第十條 公司實收資本：人民幣500萬元。

公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣500萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣500萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第四章 股東的名稱和住所

第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：

姓名： 身份證號碼： 住址：

姓名： 身份證號碼: 住址：

姓名： 身份證號碼: 住址：

4、姓名： 身份證號碼： 住址：

第十二條 股東的權利

股東享有投資受益權，即紅利分配權和剩余財產(chǎn)權;

股東享有參加公司股東會和行使表決的權利;

股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權利;

股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權利;

股東有查閱公司會議記錄和財務會計和財務會計報告權;

股東有新增資本優(yōu)先認購權;

轉(zhuǎn)讓出資權和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認購權。

第十三條 股東的義務

股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務;

股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務;

公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務;

出資差額補償?shù)牧x務;

依法轉(zhuǎn)讓出資的義務。

第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間

第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。

第十五條 股東的出資額和出資時間

股東××：認繳出資額為340萬元，占公司注冊資本的34%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資170萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納;第二期貨幣出資170萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認繳出資額為320萬元，占公司注冊資本的32%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資160萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納;第二期貨幣出資160萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十七條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

第八章 公司財務、會計

第十八條 公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。

第十九條 公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。

第二十條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。

第九章 公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則

第二十二條 股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

(一) 決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項;

(三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項;

(四) 審議批準執(zhí)行董事的報告;

(五) 審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;

(六) 審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七) 審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;

(八) 對公司增加或減少注冊資本作出決議;

(九) 對發(fā)行公司債券作出決議;

(十) 對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

(十二)修改公司章程。

第二十三條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第二十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

第二十九條 召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第三十條 公司不設董事會，公司設執(zhí)行董事一名，任期三年。

第三十一條 執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：

(一) 負責召集股東會，并向股東會報告工作;

(二) 執(zhí)行股東會的決議;

(三) 決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

(四) 制定公司的年度財務預算方案和決算方案;

(五) 制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(六) 制定公司增加或者減少注冊資本的方案;

(七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八) 決定公司內(nèi)部管理機構的設置;

(九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項;

(十) 制定公司的基本管理事項;

第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責，行使下列下職權，經(jīng)理任期三年;

(一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;

(二) 實施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案;

(三) 擬定公司內(nèi)部管理機構設置;

(四) 擬定公司的基本管理制度;

(五) 制定公司的具體規(guī)章;

(六) 提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務負責人;

(七) 出任或解聘除應由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。

第三十三條 公司不設監(jiān)事會，只設一名監(jiān)事，任期三年。

第三十四條 監(jiān)事行使下列職權：

(一) 檢查公司財務;

(二) 對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進行監(jiān)督;

(三) 當執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;

(四) 提議召開臨時股東會;

第三十五條 下列人員不得擔任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

(一) 國家公務員;

(二) 無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

(三) 因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;

(四) 擔任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結之日起未逾三年的人;

(五) 擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

(六)個人所負數(shù)額較大的債務到期未清償?shù)娜?

(七)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔任企業(yè)領導職務的。

第十章 公司法定代表人

第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會選舉產(chǎn)生。

第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)有所在地正式戶口或臨時戶口;

(三)具有管理公司的能力和相關的專業(yè)知識;

(四)從事公司的經(jīng)營管理活動;

(五)產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;

(六)符合其他有關規(guī)定條件。

第三十八條 法定代表人職權：

(一)負責公司業(yè)務活動的指揮與管理;

(二)對外代表公司對各項業(yè)務事項做出決策并組織實施;

(三)負責召集、主持股東會會議;

(四)檢查股東會決議實施情況;

(五)股東會決議授予其他職權;

第十一章 公司的終止

第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆眨恍嫫飘a(chǎn)的，由人民法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。

第四十條 公司有下列情形的，可以解散：

(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的;

(二)股東會決議解散;

(三)公司被依法責令關閉;

(四)公司因合并、分立而解散的。

第四十一條 公司解散的，應當在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進行清算。

第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權：

(一)清理公司的財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。

(二)通知或公告?zhèn)鶛嗳?

(三)處理為清算有關公司未了結的業(yè)務;

(四)清繳所欠稅款;

(五)清理債權、債務;

(六)處理公司清償債務后的剩余財產(chǎn);

(七)代表公司參加民事訴訟活動。

第四十三條 清算組應當自成立之日起十日內(nèi)通知債權人，并于六十日內(nèi)在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

第四十四條清算組在清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報股東會或者有關主管機關確認。公司財產(chǎn)能夠清償公司債務的，分別支付清算費用、職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款、清償公司債務，剩余財產(chǎn)按股東出資比例進行分配。

第四十五條 公司清算結束后，清算組應當制作清算總結報告，報股東會或者有關主管機關確認后報送山東省工商行政管理局申請注銷登記并予以公告。

第十二章 章程修改程序

第四十六條 修改公司章程應當由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會表決通過，報淄博市工商行政管理局備案。

公司全體股東簽字(蓋章)：

年 月 日

【第8篇】義烏市房地產(chǎn)公司收購合同

2023義烏市房地產(chǎn)公司收購甲方：________________房屋開發(fā)公司

乙方：________________

鑒于：

乙方投資設立的________________有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得________以北，________以西宗地編號________地塊。其中，原軟木廠土地________平方米折________畝，a.b農(nóng)宅地塊________平方米折________畝。以上土地手續(xù)正在辦理過程中。

第一條：合作方式

甲方以收購乙方投資設立的合肥w置業(yè)有限公司股權和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進行合作開發(fā)。

第二條：甲方投資步驟及條件

1、甲方投資總額為________萬元，甲、乙雙方設立共管帳戶用于接收甲方投資資金。

2、甲方于________年________月________日將首批資金y萬元投入共管帳戶，其中________萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司________%的股權，其余________萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權。

3、甲方于________年________月________日將第二批資金________萬借給________有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費用。

4、甲方于________年________月________日將第三批資金________萬元轉(zhuǎn)給乙方，其中________萬元用于收購乙方在________有限公司剩余的________%股權，其余________萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權。

第三條：土地拆遷

1、由乙方負責完成本協(xié)議項下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。

2、原軟木廠地塊________畝的土地拆遷工作應在土地證辦理完畢前完成。

3、a.b農(nóng)宅地塊________畝的土地拆遷工作應在________年________月________日甲方辦證費用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。

第四條：土地證辦理

1、由乙方負責完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。

2、原軟木廠地塊________畝的土地證應在甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

3、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應在________年________月________日甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

第五條規(guī)劃事宜

乙方負責該宗地及________畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結果如綠化率、車位等應按乙方交付給甲方的編號為合規(guī)(________)________號《合肥市規(guī)劃(單體)設計條件通知書》標準實施。

第六條二期開發(fā)事宜

后期地產(chǎn)________平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的________萬元保證金由乙方負責解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權利，協(xié)議另行簽訂。

第七條：債權債務

乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權債務與甲方無關。如有債務由乙方承擔。

第八條：資料移交及變更事宜

1、乙方應于甲方首批投入資金________萬投入共管帳戶后10個工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權益消長、工商注冊變更手續(xù)。

2、在法人代表變更前，乙方應辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務登記、編碼等企業(yè)相關法定手續(xù)交甲方驗看。

3、乙方辦理完畢法人代表和股權變更后，將相關資料完整交付甲方。

4、乙方保證所有財務資料完整，如移交的財務資料不完整給甲方造成損失由乙方負責賠償。

第九條違約事項

1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情況之一項或多項即視為違約：

(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務

(2)各方無正當理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權利。

(3)各方違反約定主張收益。

(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實。

2、如發(fā)生違約事項，守約方有權立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實際經(jīng)濟損失承擔相應賠償責任。如雙方各有違約行為，則根據(jù)責任的歸屬，各自承擔違約責任。

3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資________萬元的________%，雙方應嚴格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔違約責任。

4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟及其他方面的損害，守約方可進一步向違約方追索。

5、由于任何一方構成違約事項而引起的任何費用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔的任何損失及相關的訴訟費用、律師費、會計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應賠償給守約方。

第十條本協(xié)議的終止和解除。

1、本協(xié)議發(fā)行過程中，如有下列情況之一的，協(xié)議終止履行：

(1)本協(xié)議項下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。

(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。

(3)本協(xié)議項下的義務相互抵消。

2、本協(xié)議履行過程中，如有下列情況之一的，本協(xié)議得予以解除：

(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。

(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。

(3)一方違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

第十一條其他

1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補充協(xié)議或新合同確認，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

2、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知、要求等，應以書面形式進行;雙方往來之電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達到對方。

3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性。

第十二條合同的生效及糾紛解決

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。

2、在發(fā)生爭議時，雙方應盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權選擇有管轄權的人民法院解決。

3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

本協(xié)議用中文書寫，一式八份，其中協(xié)議各方各執(zhí)二份，均具有同等效力。

甲方：________________

____________簽暑：

乙方：________________

【第9篇】房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程通用版

第一章 總則

第一條 為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和 債權人 的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國 公司法 》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條 本章程中的各項條款與法律、 法規(guī) 、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內(nèi)容為準。

第三條 公司經(jīng)公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產(chǎn)對公司的 債務承擔 責任。

第二章 公司類型

第四條 公司名稱 ：

第五條 公司住所：

第六條 公司的組織形式為：

第七條 公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條 公司經(jīng)營期限為________年，從 營業(yè)執(zhí)照 核發(fā)之日算起。

第三章 公司經(jīng)營范圍

第九條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其 民事責任 由公司承擔。

第四章 公司的注冊資本與實收資本

第十一條 本公司的注冊資本為人民幣______萬元。

第十二條 公司實收資本：人民幣______萬元。 公司注冊資本 分二期于公司成立之日起________年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣______萬元，于公司設立登記前到位，

第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起________年內(nèi)繳足。

第五章 股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下：股東名稱出資方式出資金額（萬元）出資比例簽章

第十四條 公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條 股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：（１）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（２）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；（３）審議批準執(zhí)行董事的報告；（４）審議批準監(jiān)事的報告；（５）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；（６）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（７）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；（８）對發(fā)行公司債券作出決議；（９）提案權；（10）對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；（11）修改公司章程

第十六條 股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。風險提示：

公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。

比如在章程中約定股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權或者股東會普通決議需半數(shù)以上（含半數(shù)）表決權通過來解決。當然，在公司章程對股東行使表決權的方式?jīng)]有明確規(guī)定時，應依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權。

第十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開____日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內(nèi)容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條 股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條 股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條 公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期________年，任期屆滿，連x可以連任。

第二十二條 執(zhí)行董事行使下列職權：（１）負責召集股東會，并向股東會議報告工作；（２）執(zhí)行股東會決議；（３）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；（４）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；（５）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（６）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；（７）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；（８）決定公司內(nèi)部管理機構的設置；（９）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項；（１０）制定公司的基本管理制度；

第二十三條 公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權：（１）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議；（２）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；（３）擬定公司內(nèi)部管理機構設置方案；（４）擬定公司的基本管理制度；（５）制定公司的具體規(guī)章；（６）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；（７）決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；（８）執(zhí)行董事授予的其他職權。

第二十四條 公司設監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。任期________年，連x可以連任。

第二十五條 執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。

第二十六條 監(jiān)事行使下列職權：（１）檢查公司財務；（２）對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；（３）當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正；（４）提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；（５）向股東會會議提出提案；

第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。風險提示：

由于股東出資人持有的股權屬于財產(chǎn)權，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財產(chǎn)一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權繼承其名下的出資股份。如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權，而由其繼承人分割股權價款等。

第七章 公司財務、會計

第三十條 公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。

第三十一條 公司在

第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。

第三十二條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。

第八章 公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則

第三十四條 股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項；

（四）審議批準執(zhí)行董事的報告；

（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；

（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；

（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十

一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。（十

二）修改公司章程。

第三十五條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。風險提示：

公司法規(guī)定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利。可做如下規(guī)定：

如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%（比例可以根據(jù)公司具體情況酌定）以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利

股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。

第三十六條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

第四十一條 召開股東會會議，應于會議召開____日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第九章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則

第四十二條 股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；

（四）審議批準董事會、（或執(zhí)行董事）的報告；

（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；

（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；

（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十

一）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；（十

二）修改公司章程。

第四十三條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條 股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開____日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表14以上表決權的股東，13的董事，或者13以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應載明被委托人的權限。

第四十六條 股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。若公司不設立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條 股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表12以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表23以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第四十八條 公司______（設不設立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事任期年，任期后滿，可連x連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條 董事會行使下列職權：

（一）負責召集股東會，并向股東會報告工作；

（二）執(zhí)行股東會決議；

（三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少注冊資本方案；

（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）決定公司內(nèi)部管理機構的設置；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡稱為經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人，決定其報酬事項；

（十）制定公司的基本管理制度。

第五十條 董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，１３以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開１０日前通知全體董事。

第五十一條 董事會對所議事項作出的決定應由１２以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

第五十二條 公司設經(jīng)理______名，由董事會聘任或者解聘，經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；

（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規(guī)章；

（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；

（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權。經(jīng)理列席董事會會議。

第五十三條 公司監(jiān)事會，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連x連任。

第五十四條 監(jiān)事會（或監(jiān)事）行使下列職權：

（一）檢查公司財務；

（二）對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；風險提示：

公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務違法、侵犯公司與股東權益，造成損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑?jīng)]有規(guī)定。為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規(guī)定：

董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務時，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無故不履行職務、擅自離職，侵犯公司與股東合法權益，應當承擔賠償責任；發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時，任何股東有權代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實際支出，由公司承擔。

（三）當董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求董事和經(jīng)理予以糾正；

（四）提議召開臨時股東會；

（五）公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。

第十章 公司的法定代表人

第五十五條 董事長為公司的法定代表人，任期為________年，由董事會選舉和罷免，任期后滿，可連x連任。

第五十六條 董事長行使下列職權：

（一）召集和主持股東會議和董事會議；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告；

（三）代表公司簽署有關條約；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告；

（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會任免；

（六）其他職權。

第十一章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在

第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后____日內(nèi)送交各股東。

第五十八條 公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤。

第五十九條 勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十二章 工會

第六十條 公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，并開展工會活動。

第六十一條 公司工會負責人有權列席有關討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章 公司的解散事由與清算辦法

第六十二條 公司經(jīng)營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。

第六十三條 公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時；

（二）股東會決議解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。

第六十四條 公司解散時，應依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，并公告公司終止。

第十四章 股東認為需要規(guī)定的其他事項

第六十五條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表２３以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章xx送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條 公司章程的解釋權屬于董事會。

第六十七條 公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。

第六十九條 本章xx報公司登記機關備案______份。全體股東親筆簽字：________年____月____日

【第10篇】房地產(chǎn)公司員工手冊通用版

第一章：序言本公司每位員工，無論在 試用期 或聘用期都應了解本《手冊》全部內(nèi)容，以明了本身的權利以及責任。員工如欲進一步了解此《手冊》的解釋，請向行政部查詢。

第二章：公司簡介________房地產(chǎn)xx發(fā)有限公司，旨在從事房地產(chǎn)xx發(fā)、建設、出售、出租，并為租售后的不動產(chǎn)提供配套服務。

第三章：公司制度

一、總則

1、公司最高權力機構為董事會，總經(jīng)理為公司首席執(zhí)行者，直接對董事會負責，員工應遵守逐級請示報告的制度。

2、公司以高效、精干的原則設置機構配備人員，并根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，靈活調(diào)整，逐步充實。

3、公司員工實行 勞動合同 制，經(jīng)過3-6個月的試用期后，根據(jù)工作能力與表現(xiàn)委托其職務。

二、會議制度

1、每周五上午召xx一次各部門主管工作會議。

2、每月月末召xx一次公司全體員工業(yè)務工作會議。

3、不定期召xx專業(yè)技術會議。

4、所有會議必須有會議記錄或會議紀要，視其內(nèi)容留存或報董事會。

三、出差制度

1、出差者應填寫出差申請單，注明出差目的、地點和日程安排，一般職員出差須總經(jīng)理批準才能辦理借款手續(xù)。出差借款以往返車船費、住宿費、補貼費等為基本依據(jù)并適當放寬。

2、一般情況下，員工不得乘坐飛機，如出差路途較遠需乘坐飛機，須經(jīng)總經(jīng)理批準，部門經(jīng)理及以上職位者遇有特殊情況，須經(jīng)總經(jīng)理批準。

3、員工出差住宿費不可超過200元天的標準，部門經(jīng)理級出差的可適當放寬至300元天的標準，考慮到員工在外出差的諸多不便，給予50元天人的出差補貼。其中到達出差地的

第一天，住宿費可適當放寬30元，超出限額部分除特殊情況，經(jīng)總經(jīng)理批準報銷外，其余費用均需個人承擔。（如出差者可自行解決住宿，不向公司報銷住宿費，則每晚可獲住宿標準50%的補貼）。

4、到達出差地點后應及時將聯(lián)系方式通知公司秘書，完成任務后立即返回或趕赴下一個工作點，不得利用出差之機游山玩水，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當日 工資 ，并做相應處理。

5、完成出差任務返回后，應在一周內(nèi)寫出書面報告交總經(jīng)理和部門經(jīng)理。

6、出差費用應按規(guī)定填寫報銷單連同出差報告，經(jīng)批準出差的負責人簽署意見后，在出差回來的十天內(nèi)交財務部審核報銷結清費用，如無故拖欠，財務部有權按 欠款 額在當月工資中扣除。

四、工資制度

1、員工工資和福利費用，由總經(jīng)理發(fā)放，工資發(fā)放日期為每月的最后一個工作日。

2、總經(jīng)理可視公司經(jīng)營情況與員工工作情況，定期發(fā)放獎金。

3、獎金的發(fā)放日期為每季度最后一個月的最后一個工作日， 年終獎 在第________年的春節(jié)前發(fā)放。

4、 加班 風險提示：

企業(yè)在必要的時候安排員工加班，最好按照法律規(guī)定支付相應的工資，即平時晚上的 加班費 是本人工資的150%，雙休日是200%，國家法定休假日是300%。但這只是國家規(guī)定的比例，加班費發(fā)放額的關鍵是工資基數(shù)，工資基數(shù)是企業(yè)與員工發(fā)生 勞動糾紛 時的爭議焦點，所以建議企業(yè)明確工資基數(shù)的計算標準。

另外，建議企業(yè)在發(fā)放 加班工資 的時候最好有相關備注，做好與基本工資的區(qū)分，以明確企業(yè)確實支付員工加班費。如確因工作需要加班，需事先得到部門經(jīng)理的批準（如特殊情況，事后亦須得到部門經(jīng)理的批準）。加班二小時以上方可作為加班，加班二到四小時（含四小時）可獲補假半天，加班四小時以上可獲一天補假。員工加班每月結算一次，根據(jù)工作需要可補假，也可獲加班工資。加班工資按 勞動法 規(guī)定的標準辦理。（日標準按80元計算）。如加班時間超過二小時并超過用餐時間者可獲發(fā)誤餐補貼，每餐計b10元。

5、公司員工工資與各項補貼，視公司經(jīng)濟效益情況，參照國家有關規(guī)定逐年調(diào)整，其幅度由董事會討論決定。

6、員工 個人所得稅 由本人繳納。

五、假期規(guī)定

1、 法定節(jié)假日

（1）員工可享受每年共4次的公眾假期元旦、農(nóng)歷春節(jié)、勞動節(jié)、 國慶節(jié) 。

（2）員工在法定假日內(nèi)因工作需要不能休假，公司將給予補假。凡在法定節(jié)假日加班半天（2-4小時，含4小時），給予補假一天；凡在法定節(jié)假日加班一天，（4小時以上，8小時以下含8小時），給予補假一天半。如在法定休假日加班八小時以上，給予補假二天。

2、 年假

（1）試用期滿之員工可獲每年十天（按工作日計算）的有薪年假。

（2）半日或以上的事假可在年假中扣除。

（3）年假____日或以上者應于三天前申請。

（4）當年年假應于本年的年底前休完。

（5）如員工離職時尚有剩余年假，可按員工收入折算成薪金，具體折算公式如下：月收入薪金代年假22天。

（6）員工休年假須填妥申請放假表經(jīng)行政部核準報總經(jīng)理簽字。

3、 婚假

（1）符合 結婚年齡 登記結婚的員工，可享受五天婚假， 晚婚 員工可享受十天婚假。

（2）休婚假的員工提前七天提交請假單，申請批準后，報公司人事存檔。

4、 產(chǎn)假

（1）凡在公司工作不少于________年時間之女性員工可享受三個月有薪產(chǎn)假。

（2）申請分娩假期的員工須于預產(chǎn)期前四個星期遞交申請放假表及醫(yī)院證明，列x正式放假日期及預產(chǎn)期。

（3）女性員工在懷孕期間及分娩后需作身體檢查，假期可在 病假 中扣除，但申請此類假期須連同醫(yī)院證明，填妥表格。

5、 喪假

（1）員工的直系親屬去世，給予三天喪假，喪事在外地料理的，可酌情給予路程假，由總經(jīng)理批準。

（2）在批準的喪假和路程假期間，薪金照發(fā)，但往返路費由個人自理。

6、病假

（1）員工生病，憑醫(yī)療單位病假證明，可獲病假，有薪病假________年最多可享用27天，按員工為公司服務年限可累計使用，多超部分作為事假處理（總經(jīng)理特批者除外）。員工病假須填妥申請放假表，附醫(yī)院證明報部門經(jīng)理簽字。

（2）員工如不幸身染重病需請長假，經(jīng)總經(jīng)理特批，可按當時實際情況給予長假，一般情況下，請一個月長假可獲當月薪金的90%，請二個月長假可獲當月薪金的70%，請三個月長假可獲當月薪金的50%，請四個月長假可獲當月薪金的30%，如請五個月以上，可獲當月薪金的10%。如員工請假半年仍未康復，公司有權與其解約，并發(fā)放一個月的薪金作為生活補助。員工因公負傷，在正常醫(yī)療期間，公司不得與其解約，員工可獲取100%的薪金，病假不計算在員工按規(guī)定可享用的有薪病假中。

6、交際應酬；

（1）公司因經(jīng)營業(yè)務需要而發(fā)生的交際應酬，應堅持必；

（2）用于交際應酬的禮品由行政部統(tǒng)一安排置中。

（3）員工上班時間看病，超過半天按病假處理（需醫(yī)療部門證明），否則按事假處理。

7、事假

（1）員工請事假七天內(nèi)按日扣40元，超過七天之事假按實際收入扣除（月收入22天事假天數(shù)）。

（2）員工請事假需填寫申請放假表交部門主管及行政主管簽批，超過三天報總經(jīng)理批準。

（3）如有急事可先來電請假，上班后補假。

六、交際應酬

1、公司因經(jīng)營業(yè)務需要而發(fā)生的交際應酬，應堅持必須、合理、節(jié)約的原則。

2、用于交際應酬的禮品由行政部統(tǒng)一安排置辦，各部門如因工作需請客、送禮的，均應事先填寫交際應酬申請單，500元以下由部門經(jīng)理簽字，500元以上由總經(jīng)理簽字，并由行政部匯總。對外執(zhí)行宴請必須嚴格掌握標準，控制陪客人數(shù)，并每月提前列出計劃。各部門交際應酬費不得突破計劃，特殊情況需經(jīng)總經(jīng)理審批。

3、行政和財務有責任每月向總經(jīng)理報告交際應酬xx支情況。

七、工作報告制度

1、員工每月應撰寫一個月工作小結與下月工作要點報總經(jīng)理。

2、總經(jīng)理每月初應將上月公司工作報告和本月工作打算及財務報告報董事會。

八、設備使用及管理

1、用車

（1）各員工需要用車應填寫用車申請單，由行政部按路途遠近和工作緩急統(tǒng)籌安排。

（2）原則上優(yōu)先安排總經(jīng)理或部門經(jīng)理業(yè)務往來中的重要客人。

（3）出車后由司機記錄用車地點、時間、里程。

（4）員工個人因公外出，原則上不得用車。

（5）非特殊情況，職工不得因私借用車輛，特殊原因者應填寫因私用車申請單，經(jīng)總經(jīng)理同意后方能用車，并由個人支付汽油費等所發(fā)的費用。

2、復印

（1）禁止因私使用復印機。

（2）愛護復印設備，原則上由秘書操作復印機。

3、電話

（1）因公掛撥國內(nèi)長途電話，由行政部統(tǒng)一登記管理。

（2）未經(jīng)總經(jīng)理批準，謝絕客戶使用國內(nèi)國際長途。

（3）掛撥國際長途電話須在秘書處接撥并登記。

（4）接撥電話一律使用普通話，xx口應報公司名，用語禮貌，通話簡潔，不得使用電話聊天。

（5）接應電話，如受話人不在，應轉(zhuǎn)其部門同事代接或為受話者留言。

（6）非必要時，員工不得在上班時間撥用私人電話。

（7）非必要時，員工不得掛撥私人長途電話，必須者須經(jīng)總經(jīng)理批準，由行政部登記收費，擅自私撥將被嚴肅處理。

4、傳真?zhèn)髡嬗尚姓棵貢y(tǒng)一接發(fā)并登記歸檔，凡不符合規(guī)范者，行政部有權請其修正和刪除。

5、電腦

（1）有關文件原則上由秘書統(tǒng)一安排打印并由文稿起草人負責核對。

（2）各位員工應學會使用電腦，包括運算、儲存及打字。

6、愛護公物全體員工須愛護公司財物，公司有權責令因疏忽而損壞或遺失公司財物的員工賠償，并將對蓄意破壞公物的員工給予處分。

第四章：公司福利

一、待業(yè)保險：根據(jù)國家有關規(guī)定辦理。

二、 養(yǎng)老保險 制度：根據(jù)國家有關規(guī)定，加入國家養(yǎng)老保險系統(tǒng)。

三、 住房公積金 制度：公司加入國家住房公積金制度，定期為員工繳納住房公積金。

四、 醫(yī)療保險 和 醫(yī)療費 制度

1、門診醫(yī)療費報銷制度醫(yī)院可按就近就醫(yī)原則選擇，區(qū)級醫(yī)院以上的各類醫(yī)院收據(jù)即可作為醫(yī)療報銷憑證。醫(yī)療費由行政主管審核、總經(jīng)理簽批后報銷，月按80元為限額，每半年結算一次，超支部 分公司 承擔80%，員工承擔20%。

2、住院制度根據(jù)國家有關規(guī)定加入國家住院醫(yī)療保險制度，員工因病住院期間，住院費用經(jīng)總經(jīng)理批準可由公司先墊付。員工在約定醫(yī)療機構住院就醫(yī)所發(fā)生的費用，除由醫(yī)療保險基金支付之部分外，其余部分由公司負擔70%，員工個人負擔30%。

五、xx活動：公司會安排適當?shù)膞x活動，活躍員工身心，增進同事之間的友誼。

六、公司負擔員工的工作午餐。

七、其他福利

1、公司會視項目進展情況以及國家有關規(guī)定，提供員工其他福利。

2、由某某集團其它項目調(diào)入 長春 工作的員工，在本公司服務滿3個月以上者，每季度可以享受 探親假 一次。當事人要求探假必須提前7天提出申請，經(jīng)本部門主管同意、行政部審核、總經(jīng)理批準。探親假期一般利用法定假日、休息日和年假，一次探假一般不超過5天，員工探假往返應乘座硬臥火車，費用由公司承擔。

第五章：員工紀xx、守秘風險提示：

實踐中，發(fā)生離職員工侵犯公司 商業(yè)秘密 時，爭議焦點往往不是員工有沒有義務保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構成受法律保護的商業(yè)秘密，以及單位如何提供 證據(jù) 證明離職員工實施了 侵權行為 及侵權造成的損失。由于商業(yè)秘密侵權證據(jù)很難收集，或調(diào)查取證的成本非常高，往往導致單位對侵權行為束手無策。

企業(yè)在制定規(guī)章的時候可以約定通過 保密協(xié)議 ，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保護措施，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為，便于舉證，有利于企業(yè)借助法律手段保護自己的商業(yè)秘密，維護合法的權益。無論在職或離職員工，都不得把有關公司業(yè)務的機密資料帶離公司，機密資料至少包括以下各項：

1、與政府部門、客戶或供應商所簽訂的合同細則。

2、資料外泄后，會破壞公司的業(yè)務和形象。

3、影響公司決策的資料。

4、內(nèi)部往來的各種報表、文件。

5、公司有權對泄露機密資料的員工進行處分，員工也不得將個人薪金收入向其他同事或外界泄漏。

二、儀表為體現(xiàn)公司形象，員工穿戴應整潔得體，男士不得留長發(fā)，應穿皮鞋打領帶（要往工地者除外）；女士應穿著莊重，在辦公室著裙，不得穿過分裸露的服裝，雨雪天應將雨具放在室外規(guī)定部位。

三、上班

1、公司實行五天工作制和八小時工作制，具體作息時間請參照行政部有關規(guī)定。

2、所有員工須按時上班，由行政部建立考勤登記，對經(jīng)常遲到者予以警告，屢教不改者予以解聘。

3、上班時間謝絕私客來訪。

4、上班時間不得看與業(yè)務無關的報刊，不許打牌、下棋。

5、上班時間不得串崗聊天，打罵嬉鬧。

四、受賄索賄員工不得私自接受客戶（如工程承包商）提供的禮品或其他好處，如確系盛情難卻，應上交公司統(tǒng)一處理，凡涉及各種不同形式的受賄索賄，將予以xx除。

五、違章處分對于違反公司規(guī)章制度的員工，公司將根據(jù)其情節(jié)輕重，分別給予不同的處分，處分為三檔：

a、口頭警告。

b、過失單處分。

c、辭退或xx除。

1、口頭警告：員工違反公司規(guī)章制度，但對公司沒有造成直接經(jīng)濟損失或其他損失的，給予口頭警告處分?？陬^警告超過2次月仍不改正者，給一張過失單處分?？陬^警告每次扣發(fā)當月10%的津貼。

2、過失單處分：員工違反公司規(guī)章制度，給予公司造成一定經(jīng)濟損失或其他損失的，給予過失單處分。過失單由總經(jīng)理簽發(fā)，經(jīng)違反者本人簽字，交行政部備案。員工個人________年內(nèi)超過兩張者予以辭退，過失單每張扣發(fā)當月50%薪金。

3、員工嚴重違反規(guī)章制度，給公司造成較大經(jīng)濟損失和其他損失的予以辭退，員工違法、犯罪或嚴懲違反公司規(guī)章制度情節(jié)嚴重者予以xx除，xx除需由總經(jīng)理批準。

六、雇傭合約的終止

1、試用期間

第一個月試用期間，公司及雇員任何一方可以____日書面通知或____日代通知金解除雇傭合約。第

二、三個月試用期間，公司及雇員任何一方可以____日書面通知或____日代通知金解除雇傭合約。

2、試用期滿后公司及雇員任何一方需以____月書面通知或給予____月代通知金方可解除雇傭合約。

第六章：年終工作評估

一、員工每季末提交工作總結，由主管經(jīng)理及人事部門作工作評估并簽署評估意見后，上報總經(jīng)理審批，評估記錄存檔作為評定員工全年表現(xiàn)的依據(jù)。

二、總經(jīng)理根據(jù)評估結果決定員工的薪金增降以及獎金分配。

三、總經(jīng)理根據(jù)評估結果決定年度優(yōu)秀員工予以表彰。

四、試用期間員工實行月評估制。

五、本手冊將視公司發(fā)展狀況做適當調(diào)整。如________區(qū)有新的規(guī)定，即按規(guī)定執(zhí)行。

六、本手冊自公布之日起執(zhí)行。風險提示：

企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù)，是公司內(nèi)部的法律，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。

勞動爭議糾紛案件中，工資支付憑證、社保記錄、招工招聘登記表、報名表、考勤記錄、xx除、除名、辭退、 解除勞動合同 、減少勞動報酬以及計算勞動者工作年限等都由企業(yè)舉證，所以企業(yè)制定和完善相關規(guī)章制度的時候，應該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù)，以免在仲裁和訴訟時候出現(xiàn)舉證不能的后果。

【第11篇】房地產(chǎn)公司開發(fā)合同

2023房地產(chǎn)公司開發(fā)合同編號：

甲方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：____________________________

法定代表人：___________________職務：____________________________

乙方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：____________________________

法定代表人：___________________職務：____________________________

鑒于，

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證和____規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的____土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的____計投資便字第號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的____人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的____消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行____分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過__________置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給__________置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的_________置業(yè)有限公司的全部股權轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，__________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到_________置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到______________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到_________置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。

5.在__________置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標。

第十二條違約責任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按_________置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向__________置業(yè)有限公司支付違約金。

乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付______萬元違約金。

第十三條本合同未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。

第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

(以下無合同正文)

甲方(蓋章)：________________________乙方(蓋章)：________________________

負責人人(簽字)：___________________負責人(簽字)：______________________

【第12篇】房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程范本

__________________ 公司章程

第一章 總則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機制、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本章程。

第二條 公司名稱 及住所公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā) 有限責任公司 公司住所：

第三條 公司是經(jīng)________________________工商行政管理局核準注冊、依法設立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責任公司，即股東以其出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

第五條 公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營期限為______年，從 營業(yè)執(zhí)照 核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營范圍

第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理；對房地產(chǎn)業(yè)的投資等。

第三章 公司的注冊資本與實收資本

第八條 公司的注冊資本：

第九條 公司實收資本：人民幣________萬元。 公司注冊資本 分二期，于公司成立之日起____年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣________萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民________萬元，由股東自公司成立之日起____年內(nèi)繳足。

第十條 公司增加或減少注冊資金，必須召開股東會，并經(jīng)代表三分之二以上表決的股東通過。公司減少注冊資本，還應當自作出決議之日起十日內(nèi)通知債權人，并于三十日內(nèi)在報紙上公告。公司變更注冊資本應依法向登記機關辦理變更登記手續(xù)。

第四章 股東出資

第十一條 股東出資額、 出資方式 及出資時間：

全體股東出資總額為________萬元人民幣；其中：

（1）________，身份證號：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬元，占認繳出資額的_____%，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

（2）________，身份證號：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬元，占認繳出資額的_____%，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

（3）________，身份證號：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬元，占認繳出資額的_____%，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第十二條 股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設立的驗資機構驗資并出具證明。

第十三條 股東不按本章程第十一條的規(guī)定繳納所認繳的出資，應當向已足額繳納出資的股東承擔違約責任。

第十四條 公司成立后，應向股東簽發(fā)蓋有公司印章的出資證明書。出資證明書應當載明下列事項：公司名稱，公司成立日前，公司注冊資本，股東的姓名或名稱，繳納的出資額和出資的日期，出資證明書的編號及核發(fā)日期。

第十五條 公司備至股東名冊記載下列事項：

1、股東的姓名或者名稱及住所；

2、股東的出資額；

3、出資證明編號。

第五章 股東權利及義務

第十六條 股東的權利

1、股東享有投資受益權，即紅利分配權和剩余財產(chǎn)權；

2、股東享有參加公司股東會和行使表決的權利；

3、股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權利；

4、股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權利；

5、股東有查閱公司會議記錄和財務會計和財務會計報告權；

6、股東有新增資本優(yōu)先認購權；

7、轉(zhuǎn)讓出資權和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認購權；

8、 提案權 。

第十七條 股東的義務

1、股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務；

2、股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務；

3、公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務；

4、出資差額補償?shù)牧x務；

5、依法 轉(zhuǎn)讓出資 的義務。

第六章 股東 轉(zhuǎn)讓出資 的條件

第十八條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十九條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權，應就其股權轉(zhuǎn)讓事項書面通知另一股東征求同意，另一股東自接到通知書之日起滿三十日未答復的，視為同意轉(zhuǎn)讓。另一股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應購買該轉(zhuǎn)讓的股權，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十條 股東轉(zhuǎn)讓股權后，公司應當注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應修改章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。

第七章 公司的機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則

第二十一條 股東會由全體股東組成，股東會是公司的權利機構，行駛下列職權：

1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

2、選舉和更選執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；

3、選舉和更選監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；

4、審議批準監(jiān)事的報告；

5、審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；

6、審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

7、審議批準公司的資金使用方案；

8、對公司的增加或減少注冊資本作出方案；

9、對發(fā)行公司債券作出決議；

10、對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出協(xié)議；

11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作；

12、修改公司章程。

第二十二條 股東會由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十三條 股東會會議表決，不按照出資比例行使表決權，根據(jù)各股東在公司發(fā)展中提供出資或其他資源的重要性的差異，特確定以下表決權的行使根據(jù)：股東a享有______％的表決權，股東b享有______％的表決權。一般決議事項由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第二十四條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十五條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十六條 股東會的首次會議由出資多的股東召集和主持。

第二十七條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表十分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

第二十八條 開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第二十九條 本公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，每屆任期不超過三年，任期屆滿，連選可以連任。執(zhí)行董事由出資多的股東指定人選并經(jīng)股東會審議通過產(chǎn)生，執(zhí)行董事對股東會負責。

第三十條 執(zhí)行董事行使下列職權：

1、負責召集股東會，并向股東會報告工作；

2、執(zhí)行股東會的決議；

3、決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；

4、制定公司年度財務預算方案、決算方案；

5、制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

6、制定公司增加或減少注冊資金的方案；

7、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算的方案；

8、決定公司內(nèi)部常設機構的設置；

9、聘任或者解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理題名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項；

10、制定公司的基本管理制度；

11、擬訂公司章程修改方案；

12、擬訂發(fā)行公司債券方案。

第三十一條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責，行使下列職權，經(jīng)理任期三年；

1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議；

2、實施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案；

3、擬定公司內(nèi)部管理機構設置；

4、擬定公司的基本管理制度；

5、制定公司的具體規(guī)章；

6、提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務負責人；

7、出任或解聘除應由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。

第三十二條 公司不設監(jiān)事會，設監(jiān)事一人，監(jiān)事由出資多的一方股東指派人選并經(jīng)股東會選舉產(chǎn)生，監(jiān)事保護公司股東利益，維護公司職工的合法權益。

第三十三條 執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事任期每屆不超過三年，監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事任期屆滿未及時改選，在改選的監(jiān)事就任前，原監(jiān)事仍應當依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職權。

第三十四條 監(jiān)事行使下列職權：

1、檢查公司財務；

2、對執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務時的行為進行監(jiān)督，對違反紀律、行政法規(guī)和公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；

3、當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董事和高級管理人員予以糾正；

4、提議召開臨時會議股東會，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)的召集和主持股東會職責時召集和主持股東會議；

5、向股東會會議提出提案；

6、執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務時違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，依照《中華人民共和國公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對執(zhí)行董事、高級管理人員提起訴訟。

第三十五條 監(jiān)事可對執(zhí)行董事做出的決議提出質(zhì)詢或者建議。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進行調(diào)查；

必要時，可以聘請會計事務所等協(xié)助其工作，費用由公司承擔。

第三十六條 監(jiān)事行使職權所必需的費用，由公司承擔。

第三十七條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理應當遵守《中華人民共和國公司法》第一百四十八條至第一百五十三條的規(guī)定。

第三十八條 下列人員不得擔任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

1、國家公務員；

2、無民事行為能力或者限制民事行為能力的人；

3、因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人；

4、擔任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結之日起未逾三年的人；

5、擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人；

6、個人所負數(shù)額較大的債務到期未清償?shù)娜耍?/p>

7、國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔任企業(yè)領導職務的。

第八章 公司的法定代表人

第三十九條 公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人。

第四十條 公司法定代表人必須符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、有所在地正式戶口或臨時戶口；

3、具有管理公司的能力和相關的專業(yè)知識；

4、從事公司的經(jīng)營管理活動；

5、產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定；

6、符合其他有關規(guī)定條件。

第四十一條 法定代表人職權：

1、負責公司業(yè)務活動的指揮與管理；

2、對外代表公司對各項業(yè)務事項做出決策并組織實施；

3、負責召集、主持股東會會議；

4、檢查股東會決議實施情況；

5、股東會決議授予其他職權。

第九章 公司財務、會計

第四十二條 公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。

第四十三條 公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。

第四十四條 公司利潤分配按照《中華人民共和國公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的10%列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的50%以上，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照欠款提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。公司在從稅后利潤中提取公積金后，經(jīng)股東會同意，可以提取任意公積金。公司彌補虧損和提取法定公積金后所余利潤，按照股東的出資比例進行分配。

第四十五條 公司的公積金用于彌補公司的虧損、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。

第四十六條 公司的財務由財務部門負責，設財務主管一人。

第四十七條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。

第十章 公司的解散事由和清算方法

第四十八條 公司有下列情況之一的可解散：

1、本章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；

2、公司成立年內(nèi)，無法取得建設用地；

3、股東會議決議解散；

4、因公司合并或者分立需要解散；

5、依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者撤銷；

6、被人民法院依法宣告解散；

7、人民法院依照《中國人民共和國公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散的。

第四十九條 公司除因第四十八條第4項規(guī)定解散的，應當在決議后十五日內(nèi)由股東會指定成立清算小組，開始清算。

第五十條 公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難，繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權百分之十的股東，可以請求人民法院解散公司。

第五十一條 清算組清算期間行使下列職權：

1、清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；

2、通知、公告?zhèn)鶛嗳耍?/p>

3、處理與清算有關公司未了結的業(yè)務；

4、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款；

5、清理本公司的債權、債務；

6、處理公司清償債務后的剩余財產(chǎn)；

7、代表公司參與民事訴訟活動。

第五十二條 清算組應當自成立之日起十日內(nèi)通知債權人，并于六十日內(nèi)報紙上公告。債權人申報債權，應當說明債權的有關事項，并提供證明材料。清算組應當對債權進行登記。在申報債權期間，清算組不得對債權人進行清償。

第五十三條 清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應當制定清算方案，并報股東會確認。

第五十四條 公司財產(chǎn)能夠清償公司債務的，清算組按下列順序清償：

1、支付清算費用；

2、職工工資、社會保險費用和法定補償金；

3、繳納所欠稅款；

4、清償公司債務。公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，按股東的出資比例分配。

第五十五條 清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，公告公司終止。

第十一章 其他事項

第五十六條 公司保護職工的合法權益，依法與職工 簽訂勞動合同 ，參加社會保險，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司采取多種形式，加強公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓，提高職工素質(zhì)。

第五十七條 公司職工依照《中華人民共和國工會法》組織工會，開展工會活動，維護職工的合法權益。公司為本工會提供必要的活動條件。公司工會代表職工就職工勞動報酬、工作時間、福利、保險和勞動安全等事項依法與公司簽訂集體合同。公司依照憲法和有關法律的規(guī)定，通過職工代表大會或者其他形式，實行民主管理。公司研究決定改制以及經(jīng)營方面的重大問題、制定重要的規(guī)章制度時，應當聽取公司工會的意見，并通過職工代表大會或者其他形式聽取職工的意見和建議。

第五十八條 在公司中，根據(jù)中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定，設立中國共產(chǎn)黨的組織，開展黨的活動。公司應當為黨組織的活動提供必要的條件。

第五十九條 公司章程修改涉及登記事項變更的，應在《公司登記管理條例》規(guī)定時間內(nèi)，到原公司登記機關辦理變更登記。公司章程修改未涉及登記事項的，應將修改后的公司章程或者公司章程修改案送原公司登記機關備案。公司的高級管理人員、監(jiān)事發(fā)生變動的，應向原公司登記機關備。

第六十條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理除依法律規(guī)定或者經(jīng)股東會同意外，不得泄露公司秘密。

第十二章 附則

第六十一條 本章程未盡事宜，由股東會修訂、補充。

第六十二條 本章程解釋權歸股東會。

第六十三條 本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第六十四條 本章程涉及公司登記事項的以登記機關核定的內(nèi)容為準。

第六十五條 本章程經(jīng)全體股東簽名蓋章后生效。

公司全體股東簽字（蓋章）：

________年____月____日

【第13篇】房地產(chǎn)公司正式員工聘用合同

2023房地產(chǎn)公司正式員工聘用甲方(用人單位)

名稱：

住所：

法定代表人：

乙方(受聘人員)

姓名：_____________________________

性別：___________________________________出生年月日：_____________民族：___________________________________文化程度：_______________居民身份證號碼：_____________________________

家庭住址：_______________________________

郵政編碼：_______________________________電話：___________________

根據(jù)國家法律和有關政策，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同：

一、聘用合同期限

(一)甲乙雙方同意按以下第_______種方式確定本合同期限。

1、有固定期限：從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

2、無固定期限：從_______年_______月_______日起。

3、以完成一定工作任務為期限：從_______年_______月_______日至工作任務完成時止。完成工作任務的標志是_____________________________

二、工作性質(zhì)和考核指標

乙方同意按甲方工作需要，在________崗位工作，完成該崗位承擔的各項工作任務。

1、根據(jù)乙方工作情況和表現(xiàn)，甲方可對乙方進行調(diào)薪、崗位調(diào)整。

三、工作時間和休息休假

(一)甲乙雙方同意按以下第_______種方式確定乙方的工作時間。

1、標準工作制，即每日工作_______小時，(不超過8小時)，每周工作_______小時(不超過40小時)，每周至少休息一日。

2、不定時工作制，即經(jīng)勞動保障行政部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。

3、綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障行政部門審批，乙方所在崗位實行綜合計算工時工作制。

(二)甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要延長工作時間的，按《勞動法》第四十一條執(zhí)行。(三)乙方依法享有法定節(jié)假日、婚假、產(chǎn)假、喪假等假期。

(四)乙方的其他休息休假安排按《員工手冊》執(zhí)行。

四、勞動保護和勞動條件

甲方負責對乙方進行職業(yè)道德、業(yè)務技術、安全生產(chǎn)及各種規(guī)章制度的教育和培訓，并根據(jù)國家規(guī)定，為乙方提供保障安全和健康的工作條件和環(huán)境。

五、勞動報酬

(一)甲方依法制定工資分配制度，并告知乙方。甲方支付給乙方的工資不得低于市政府公布的當年度最低工資。

(二)乙方在聘用期間的基本工資為月________________元，獎金見甲方的獎金發(fā)放制度。管理人員獎金、提成按照管理協(xié)議政策執(zhí)行：其余人員獎金按照考核辦法執(zhí)行。

(三)甲方每月30日發(fā)放工資。甲方至少每月以貨幣形式向乙方支付一次工資。(四)乙方加班工資、假期工資及特殊情況下的工資支付按有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

六、甲方的權利和義務

(一)甲方的權利

1、依照國家的有關規(guī)定和甲方的規(guī)章制度對乙方行使管理權、考核權和獎懲權。

2、合同期間因工作需要，甲方有權調(diào)整乙方的工作崗位。

3、具有下列情形之一的，甲方可以隨時通知乙方解除勞動合同，不受提前三十天通知的限制：

(1)在試用期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方不符合聘用條件的;

(2)乙方在試用期不能勝任崗位要求;

(3)乙方嚴重違反甲方工作責任制或甲方規(guī)章制度的;

(4)乙方嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

(5)乙方被依法追究刑事責任的;

(6)不勝任現(xiàn)職工作，又不接受其它安排的。

4、具有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同，但應當提前十五天以書面形式通知乙方：

(1)乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事甲方(2)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

(3)聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原聘用合同無法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更聘用合同達成協(xié)議的;

(4)甲方瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員的。

5、乙方受聘期間，因違法、違紀或其它不當行為，給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。

(二)甲方的義務

1、遵守國家的法律、法規(guī)、政策，尊重職工的主人翁地位，創(chuàng)造有利于職工發(fā)揮積極性和創(chuàng)造性的企業(yè)環(huán)境。

2、負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、專業(yè)技術、企業(yè)管理知識、遵紀守法和規(guī)章制度的教育與培訓。

3、乙方具有下列情形之一，又不符合本合同第五條第(一)款第(3)項的，甲方不得解除勞動合同：

(1)乙方患職業(yè)病或因工負傷并被確認喪失勞動能力的;

(2)患病或者負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

(3)乙方為女職工，在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

七、乙方的權利和義務

(一)乙方的權利

1、在合同期間乙方享有參與企業(yè)民主管理，獲得政治榮譽和物質(zhì)鼓勵的權利。

2、有權享受國家和本企業(yè)規(guī)定的勞動保護、勞動保險、福利待遇。

3、因疾病治療需要，有申請延長醫(yī)療期的權利。

4、有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除聘用合同：

(1)在試用期內(nèi);

(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方工作的;

(3)甲方未按聘用合同約定支付勞動報酬或者提供工作條件的。

(二)乙方的義務

1、必須按時、按質(zhì)、按量地完成約定的工作任務或工作指標，并接受甲方的考核。

2、自覺保護甲方的形象和利益，不得實施有損甲方形象和利益的言行。

3、必須以甲方工作人員名義開展業(yè)務，并服從甲方統(tǒng)一管理。

4、乙方因其它事由單方提前解除勞動合同，應提前十五日以書面形式通知甲方，并承擔相應法律責任。

另行安排的工作的;八、規(guī)章制度

(一)甲方依法規(guī)定的規(guī)章制度，應當告知乙方。

乙方有義務遵守甲方的規(guī)章制度，及時查閱、簽署上述規(guī)章制度以及全部管理文件。(二)乙方應遵守國家和省、市有關法律法規(guī)和甲方依法制定的規(guī)章制度，按時完成工作任務，提高職業(yè)技能，遵守安全操作規(guī)程、勞動紀律和職業(yè)道德。

(三)乙方自覺遵守國家和省、市計劃生育的有關規(guī)定。

(四)乙方違反勞動紀律，甲方可依據(jù)本公司規(guī)章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。

九、勞動保險和福利待遇

甲方不承擔乙方任何社會保險費，由乙方自行繳納。

十、解除勞動合同的程序

(一)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

(二)乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除勞動合同;乙方試用期內(nèi)提前三日通知甲方，可以解除勞動合同。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方可以通知甲方解除勞動合同：

1、未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;

2、未及時足額支付勞動報酬的;

3、未依法為乙方繳納社會保險費的;

4、甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害乙方權益的;

5、甲方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使乙方在違背真實意思的情況下訂立或者變更本合同，致使勞動合同無效的;

6、甲方免除自己的法定責任、排除乙方權利，致使勞動合同無效的;

7、甲方違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，致使勞動合同無效的;

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定乙方可以解除勞動合同的其他情形。

(四)自乙方提出書面通知之日起的第三十一日，雙方勞動合同關系解除。但由于乙方的原因未能及時按程序辦妥手續(xù)的，則辦理時間可以順延，由此造成的損失乙方自負。

但如這種延誤系甲方原因，則甲方應為乙方辦理手續(xù)并賠償乙方損失。

十一、爭議處理

甲乙雙方解除和終止本合同的，乙方應按雙方約定，辦理工作交接等手續(xù)。甲方應依法向乙方出具書面證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險關系轉(zhuǎn)移手續(xù)。

十二、雙方認為需要約定的其他事項

(一)知識產(chǎn)權：乙方在職期間所參與、完成的與甲方技術、業(yè)務有關的全部知識產(chǎn)權均

屬職務行為，所產(chǎn)生的發(fā)明創(chuàng)造、作品、計算機軟件、技術秘密或其他商業(yè)秘密信息等有關知識產(chǎn)權歸甲方所有。上述范圍包含設計師、研發(fā)人員等全部員工在在職期間的全部成果以及離職后一年內(nèi)利用在職期間的物質(zhì)等條件、與原工作有關的成果。(二)保密、競業(yè)限制

1、乙方承諾保守企業(yè)秘密，不以泄密、告知、公布、發(fā)布、出版、傳授、轉(zhuǎn)讓或者其他任何方式，使任何第三方知悉屬于甲方或者雖屬于他人但甲方承諾有保密義務的技術秘密或其他商業(yè)秘密信息，也不得在履行職務之外使用這些秘密信息和甲方其他知識產(chǎn)權。

2、乙方有根據(jù)甲方的合法要求與甲方簽定《保密協(xié)議》和《競業(yè)限制合同》的義務。

十三、其他

1、本合同未盡事宜，按法律、法規(guī)、規(guī)章、政策執(zhí)行。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽名)：乙方(簽名)：

法定代表人：_____________________

【第14篇】房地產(chǎn)公司合作開發(fā)通用版合同

范本 甲方： 身份證號碼： 乙方：房xx公司 住所地： 法定代表人： 甲方是房xx公司的投資人，房xx公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以公司股權轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。

一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標的

(一)、房xx公司成立于________年____月____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人： ，注冊資本為 萬元，注冊地址： ，屬于房地xx發(fā)企業(yè)。 甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。

(二)、房xx公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

1. 項目名稱：

2. 項目位置：

3. 項目四至：東至 南 西 北 。

4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積 平方米，其中建設用地面積約 平方米，代征用地面積約 平方米規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規(guī)劃容積率為 ，總規(guī)劃建筑面積約為 萬平方米，分 期開發(fā)。

(1)一期(____區(qū))：項目名稱為 ，規(guī)劃占地面積約 平方米，建設用地面積約 平方米，容積率 ，規(guī)劃用途為：

(2)二期(____區(qū))：項目名稱為 ，規(guī)劃占地面積約 平方米，建設用地面積約 平方米，代征地面積約 平方米，容積率約 ，規(guī)劃用途為： 。

二、合作方式

1、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬元，乙方同意受讓該部分股權。

2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目____區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權，____區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權，甲方享有該項目____區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權，____區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。 乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方于________年____月____日前支付給甲方。

3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的.辦理均以公司的名義進行。

三、項目合作管理機構及職責

1、甲乙雙方共同派員組成合作開發(fā)項目部，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由 乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付 除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。 甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。

五、項目的成本核算和利潤分配

1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后____日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。

七、稅費承擔 與本協(xié)議相關的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。

八、違約責任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權買斷價款，本協(xié)議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過____日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

九、特別約定

十、其他事項 本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立合作開發(fā)項目部。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制合作開發(fā)項目部印章，并在公安部門備案。 十

一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 十

二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。 甲方： 乙方： 簽訂時間： 簽訂時間：

【第15篇】房地產(chǎn)公司員工手冊范本

第一章：序言

本公司每位員工，無論在試用期或聘用期都應了解本《手冊》全部內(nèi)容，以明了本身的權利以及責任。

員工如欲進一步了解此《手冊》的解釋，請向行政部查詢。

第二章：公司簡介

________房地產(chǎn)開*有限公司，旨在從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、出售、出租，并為租售后的不動產(chǎn)提供配套服務。

第三章：公司制度

一、總則

1、公司最高權力機構為董事會，總經(jīng)理為公司首席執(zhí)行者，直接對董事會負責，員工應遵守逐級請示報告的制度。

2、公司以高效、精干的原則設置機構配備人員，并根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，靈活調(diào)整，逐步充實。

3、公司員工實行勞動合同制，經(jīng)過3-6個月的試用期后，根據(jù)工作能力與表現(xiàn)委托其職務。

二、會議制度

1、每周五上午召開一次各部門主管工作會議。

2、每月月末召開一次公司全體員工業(yè)務工作會議。

3、不定期召開專業(yè)技術會議。

4、所有會議必須有會議記錄或會議紀要，視其內(nèi)容留存或報董事會。

三、出差制度

1、出差者應填寫“出差申請單”，注明出差目的、地點和日程安排，一般職員出差須總經(jīng)理批準才能辦理借款手續(xù)。出差借款以往返車船費、住宿費、補貼費等為基本依據(jù)并適當放寬。

2、一般情況下，員工不得乘坐飛機，如出差路途較遠需乘坐飛機，須經(jīng)總經(jīng)理批準，部門經(jīng)理及以上職位者遇有特殊情況，須經(jīng)總經(jīng)理批準。

3、員工出差住宿費不可超過200元/天的標準，部門經(jīng)理級出差的可適當放寬至300元/天的標準，考慮到員工在外出差的諸多不便，給予50元/天/人的出差補貼。

其中到達出差地的第一天，住宿費可適當放寬30元，超出限額部分除特殊情況，經(jīng)總經(jīng)理批準報銷外，其余費用均需個人承擔。（如出差者可自行解決住宿，不向公司報銷住宿費，則每晚可獲住宿標準50%的補貼）。

4、到達出差地點后應及時將聯(lián)系方式通知公司秘書，完成任務后立即返回或趕赴下一個工作點，不得利用出差之機游山玩水，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當日工資，并做相應處理。

5、完成出差任務返回后，應在一周內(nèi)寫出書面報告交總經(jīng)理和部門經(jīng)理。

6、出差費用應按規(guī)定填寫報銷單連同出差報告，經(jīng)批準出差的負責人簽署意見后，在出差回來的十天內(nèi)交財務部審核報銷結清費用，如無故拖欠，財務部有權按欠款額在當月工資中扣除。

四、工資制度

1、員工工資和福利費用，由總經(jīng)理發(fā)放，工資發(fā)放日期為每月的最后一個工作日。

2、總經(jīng)理可視公司經(jīng)營情況與員工工作情況，定期發(fā)放獎金。

3、獎金的發(fā)放日期為每季度最后一個月的最后一個工作日，年終獎在第二年的春節(jié)前發(fā)放。

4、加班

如確因工作需要加班，需事先得到部門經(jīng)理的批準（如特殊情況，事后亦須得到部門經(jīng)理的批準）。加班二小時以上方可作為加班，加班二到四小時（含四小時）可獲補假半天，加班四小時以上可獲一天補假。員工加班每月結算一次，根據(jù)工作需要可補假，也可獲加班工資。加班工資按勞動法規(guī)定的標準辦理。（日標準按80元計算）。

如加班時間超過二小時并超過用餐時間者可獲發(fā)誤餐補貼，每餐計rmb10元。

5、公司員工工資與各項補貼，視公司經(jīng)濟效益情況，參照國家有關規(guī)定逐年調(diào)整，其幅度由董事會討論決定。

6、員工個人所得稅由本人繳納。

五、假期規(guī)定

1、法定節(jié)假日

（1）員工可享受每年共4次的公眾假期元旦、農(nóng)歷春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)。

（2）員工在法定假日內(nèi)因工作需要不能休假，公司將給予補假。凡在法定節(jié)假日加班半天（2-4小時，含4小時），給予補假一天；凡在法定節(jié)假日加班一天，（4小時以上，8小時以下含8小時），給予補假一天半。如在法定休假日加班八小時以上，給予補假二天。

2、年假

（1）試用期滿之員工可獲每年十天（按工作日計算）的有薪年假。

（2）半日或以上的事假可在年假中扣除。

（3）年假3日或以上者應于三天前申請。

（4）當年年假應于本年的年底前休完。

（5）如員工離職時尚有剩余年假，可按員工收入折算成薪金，具體折算公式如下：

月收入=薪金代年假22天。

（6）員工休年假須填妥申請放假表經(jīng)行政部核準報總經(jīng)理簽字。

3、婚假

（1）符合結婚年齡登記結婚的員工，可享受五天婚假，晚婚員工可享受十天婚假。

（2）休婚假的員工提前七天提交請假單，申請批準后，報公司人事存檔。

4、產(chǎn)假

（1）凡在公司工作不少于一年時間之女性員工可享受三個月有薪產(chǎn)假。

（2）申請分娩假期的員工須于預產(chǎn)期前四個星期遞交申請放假表及醫(yī)院證明，列明正式放假日期及預產(chǎn)期。

（3）女性員工在懷孕期間及分娩后需作身體檢查，假期可在病假中扣除，但申請此類假期須連同醫(yī)院證明，填妥表格。

5、喪假

（1）員工的直系親屬去世，給予三天喪假，喪事在外地料理的，可酌情給予路程假，由總經(jīng)理批準。

（2）在批準的喪假和路程假期間，薪金照發(fā)，但往返路費由個人自理。

6、病假

（1）員工生病，憑醫(yī)療單位病假證明，可獲病假，有薪病假一年最多可享用27天，按員工為公司服務年限可累計使用，多超部分作為事假處理（總經(jīng)理特批者除外）。員工病假須填妥申請放假表，附醫(yī)院證明報部門經(jīng)理簽字。

（2）員工如不幸身染重病需請長假，經(jīng)總經(jīng)理特批，可按當時實際情況給予長假，一般情況下，請一個月長假可獲當月薪金的90%，請二個月長假可獲當月薪金的70%，請三個月長假可獲當月薪金的50%，請四個月長假可獲當月薪金的30%，如請五個月以上，可獲當月薪金的10%。如員工請假半年仍未康復，公司有權與其解約，并發(fā)放一個月的薪金作為生活補助。員工因公負傷，在正常醫(yī)療期間，公司不得與其解約，員工可獲取100%的薪金，病假不計算在員工按規(guī)定可享用的有薪病假中。

6、交際應酬；

（1）公司因經(jīng)營業(yè)務需要而發(fā)生的交際應酬，應堅持必；

（2）用于交際應酬的禮品由行政部統(tǒng)一安排置中。

（3）員工上班時間看病，超過半天按病假處理（需醫(yī)療部門證明），否則按事假處理。

7、事假

（1）員工請事假七天內(nèi)按日扣40元，超過七天之事假按實際收入扣除（月收入/22天×事假天數(shù)）。

（2）員工請事假需填寫申請放假表交部門主管及行政主管簽批，超過三天報總經(jīng)理批準。

（3）如有急事可先來電請假，上班后補假。

六、交際應酬

1、公司因經(jīng)營業(yè)務需要而發(fā)生的交際應酬，應堅持必須、合理、節(jié)約的原則。

2、用于交際應酬的禮品由行政部統(tǒng)一安排置辦，各部門如因工作需請客、送禮的，均應事先填寫“交際應酬申請單”，500元以下由部門經(jīng)理簽字，500元以上由總經(jīng)理簽字，并由行政部匯總。對外執(zhí)行宴請必須嚴格掌握標準，控制陪客人數(shù)，并每月提前列出計劃。各部門交際應酬費不得突破計劃，特殊情況需經(jīng)總經(jīng)理審批。

3、行政和財務有責任每月向總經(jīng)理報告交際應酬開支情況。

七、工作報告制度

1、員工每月應撰寫一個月工作小結與下月工作要點報總經(jīng)理。

2、總經(jīng)理每月初應將上月公司工作報告和本月工作打算及財務報告報董事會。

八、設備使用及管理

1、用車

（1）各員工需要用車應填寫“用車申請單”，由行政部按路途遠近和工作緩急統(tǒng)籌安排。

（2）原則上優(yōu)先安排總經(jīng)理或部門經(jīng)理業(yè)務往來中的重要客人。

（3）出車后由司機記錄用車地點、時間、里程。

（4）員工個人因公外出，原則上不得用車。

（5）非特殊情況，職工不得因私借用車輛，特殊原因者應填寫“因私用車申請單”，經(jīng)總經(jīng)理同意后方能用車，并由個人支付汽油費等所發(fā)的費用。

2、復印

（1）禁止因私使用復印機。

（2）愛護復印設備，原則上由秘書操作復印機。

3、電話

（1）因公掛撥國內(nèi)長途電話，由行政部統(tǒng)一登記管理。

（2）未經(jīng)總經(jīng)理批準，謝絕客戶使用國內(nèi)國際長途。

（3）掛撥國際長途電話須在秘書處接撥并登記。

（4）接撥電話一律使用普通話，開口應報公司名，用語禮貌，通話簡潔，不得使用電話聊天。

（5）接應電話，如受話人不在，應轉(zhuǎn)其部門同事代接或為受話者留言。

（6）非必要時，員工不得在上班時間撥用私人電話。

（7）非必要時，員工不得掛撥私人長途電話，必須者須經(jīng)總經(jīng)理批準，由行政部登記收費，擅自私撥將被嚴肅處理。

4、傳真

傳真由行政部秘書統(tǒng)一接發(fā)并登記歸檔，凡不符合規(guī)范者，行政部有權請其修正和刪除。

5、電腦

（1）有關文件原則上由秘書統(tǒng)一安排打印并由文稿起草人負責核對。

（2）各位員工應學會使用電腦，包括運算、儲存及打字。

6、愛護公物

全體員工須愛護公司財物，公司有權責令因疏忽而損壞或遺失公司財物的員工賠償，并將對蓄意破壞公物的員工給予處分。

第四章：公司福利

一、待業(yè)保險：根據(jù)國家有關規(guī)定辦理。

二、養(yǎng)老保險制度：根據(jù)國家有關規(guī)定，加入國家養(yǎng)老保險系統(tǒng)。

三、住房公積金制度：公司加入國家住房公積金制度，定期為員工繳納住房公積金。

四、醫(yī)療保險和醫(yī)療費制度

1、門診醫(yī)療費報銷制度

醫(yī)院可按就近就醫(yī)原則選擇，區(qū)級醫(yī)院以上的各類醫(yī)院收據(jù)即可作為醫(yī)療報銷憑證。醫(yī)療費由行政主管審核、總經(jīng)理簽批后報銷，月按80元為限額，每半年結算一次，超支部分公司承擔80%，員工承擔20%。

2、住院制度

根據(jù)國家有關規(guī)定加入國家住院醫(yī)療保險制度，員工因病住院期間，住院費用經(jīng)總經(jīng)理批準可由公司先墊付。員工在約定醫(yī)療機構住院就醫(yī)所發(fā)生的費用，除由醫(yī)療保險基金支付之部分外，其余部分由公司負擔70%，員工個人負擔30%。

五、康-樂活動：公司會安排適當?shù)目?樂活動，活躍員工身心，增進同事之間的友誼。

六、公司負擔員工的工作午餐。

七、其他福利

1、公司會視項目進展情況以及國家有關規(guī)定，提供員工其他福利。

2、由某某集團其它項目調(diào)入長春工作的員工，在本公司服務滿3個月以上者，每季度可以享受探親假一次。當事人要求探假必須提前7天提出申請，經(jīng)本部門主管同意、行政部審核、總經(jīng)理批準。探親假期一般利用法定假日、休息日和年假，一次探假一般不超過5天，員工探假往返應乘座硬臥火車，費用由公司承擔。

第五章：員工紀律

一、守秘

無論在職或離職員工，都不得把有關公司業(yè)務的機密資料帶離公司，機密資料至少包括以下各項：

1、與政府部門、客戶或供應商所簽訂的合同細則。

2、資料外泄后，會破壞公司的業(yè)務和形象。

3、影響公司決策的資料。

4、內(nèi)部往來的各種報表、文件。

5、公司有權對泄露機密資料的員工進行處分，員工也不得將個人薪金收入向其他同事或外界泄漏。

二、儀表

為體現(xiàn)公司形象，員工穿戴應整潔得體，男士不得留長發(fā)，應穿皮鞋打領帶（要往工地者除外）；女士應穿著莊重，在辦公室著裙，不得穿過分裸露的服裝，雨雪天應將雨具放在室外規(guī)定部位。

三、上班

1、公司實行五天工作制和八小時工作制，具體作息時間請參照行政部有關規(guī)定。

2、所有員工須按時上班，由行政部建立考勤登記，對經(jīng)常遲到者予以警告，屢教不改者予以解聘。

3、上班時間謝絕私客來訪。

4、上班時間不得看與業(yè)務無關的報刊，不許打牌、下棋。

5、上班時間不得串崗聊天，打罵嬉鬧。

四、受賄索賄

員工不得私自接受客戶（如工程承包商）提供的禮品或其他好處，如確系盛情難卻，應上交公司統(tǒng)一處理，凡涉及各種不同形式的受賄索賄，將予以開除。

五、違章處分

對于違反公司規(guī)章制度的員工，公司將根據(jù)其情節(jié)輕重，分別給予不同的處分，處分為三檔：

a、口頭警告。

b、過失單處分。

c、辭退或開除。

1、口頭警告：員工違反公司規(guī)章制度，但對公司沒有造成直接經(jīng)濟損失或其他損失的，給予口頭警告處分。口頭警告超過2次/月仍不改正者，給一張過失單處分?？陬^警告每次扣發(fā)當月10%的津貼。

2、過失單處分：員工違反公司規(guī)章制度，給予公司造成一定經(jīng)濟損失或其他損失的，給予過失單處分。過失單由總經(jīng)理簽發(fā)，經(jīng)違反者本人簽字，交-行政部備案。員工個人一年內(nèi)超過兩張者予以辭退，過失單每張扣發(fā)當月50%薪金。

3、員工嚴重違反規(guī)章制度，給公司造成較大經(jīng)濟損失和其他損失的予以辭退，員工違法、犯罪或嚴懲違反公司規(guī)章制度情節(jié)嚴重者予以開除，開除需由總經(jīng)理批準。

六、雇傭合約的終止

1、試用期間

第一個月試用期間，公司及雇員任何一方可以一日書面通知或一日代通知金解除雇傭合約。

第二、三個月試用期間，公司及雇員任何一方可以七日書面通知或七日代通知金解除雇傭合約。

2、試用期滿后

公司及雇員任何一方需以一月書面通知或給予一月代通知金方可解除雇傭合約。

第六章：年終工作評估

一、員工每季末提交工作總結，由主管經(jīng)理及人事部門作工作評估并簽署評估意見后，上報總經(jīng)理審批，評估記錄存檔作為評定員工全年表現(xiàn)的依據(jù)。

二、總經(jīng)理根據(jù)評估結果決定員工的薪金增降以及獎金分配。

三、總經(jīng)理根據(jù)評估結果決定年度“優(yōu)秀員工”予以表彰。

四、試用期間員工實行月評估制。

五、本手冊將視公司發(fā)展狀況做適當調(diào)整。如________區(qū)有新的規(guī)定，即按規(guī)定執(zhí)行。

六、本手冊自公布之日起執(zhí)行。