不動產(chǎn)房屋買賣合同（3份范本）

【第1篇】不動產(chǎn)房屋買賣合同

2023不動產(chǎn)房屋買賣出賣人(以下簡稱甲方)：________________________

住所：_______________________________________

法定代表人：__________________________________

買受人(以下簡稱乙方)：________________________

住所：____________________________________

法定代表人：________________________

保證人(以下簡稱丙方)：________________________

住所：____________________________________

法定代表人：________________________

為此，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，于________年________月________日于中國天津達成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。

第一條房屋基本情況

1.

乙方購買甲方坐落于________市________區(qū)________路________號大樓________層，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關測定的建筑面積為_________平方米。房屋結構為鋼混。詳見本協(xié)議附件1。

2.

該房屋所有權證號為房權證河東字第號。土地使用權方式為劃撥，土地使用權證號為_______________號，土地使用權面積為______平方米。

3.

該房屋四至界限：東至：________________南至：________________西至：________________北至：________________。

4.隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施和房屋建筑設計、裝飾及施工圖等資料(見本協(xié)議附件2)。

5.房屋目前使用情況：

第二條房屋轉讓價格

該房屋整體轉讓價格為人民幣：________________萬元(大寫：________________人民幣)。該價格不包括辦理房屋及土地過戶交易手續(xù)所需的各種費用，該房屋轉讓過戶交易發(fā)生的各項稅費(含土地變性需要繳納的土地出讓金)由甲、乙雙方平均分擔，但甲方對本協(xié)議項下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費用由甲方自行承擔。

第三條付款方式

1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)遞交相關部門并被依法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》(詳見附件8)之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得《房屋他項權證》后，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣_______萬元(占總房款的___%，可以折為購房款)，同時，乙方另行支付甲方購房款______萬元，即總房款的____%;

2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項下房屋及土地的過戶變更登記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一，下同)等房屋產(chǎn)權手續(xù)后，____日內(nèi)向甲方支付房款人民幣

______萬元，即總房款的____%;

4、剩余總房款的__%為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進住本協(xié)議項下的房屋________年后，如果房屋無嚴重的建筑質量問題及房屋權屬瑕疵等問題，乙方一次性支付給甲方。

第四條交房方式

自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)(該時間越短越有利于買方利益的保護，畢竟占據(jù)房子會掌握主動，因此，建議將此時間盡量縮短，最好在第一次付款后就能進駐)，甲方將本協(xié)議項下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用，甲方應同時將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設備、設施和房屋建筑設計、裝飾、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方。

第五條甲方承諾條款

1、

甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權，并沒有任何出租，也沒有任何其他的共有權人，同時，對于該房屋的出售，沒有任何享有優(yōu)先購買權的人，該房屋之上沒有設定任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔全部責任。

2、甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋(含所屬土地)過戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡使用費、衛(wèi)生費等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等應該由甲方承擔的費用由甲方承擔。甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費用的確認及相關繳費權證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔交接之日前的費用。

3、

甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項下房屋太近，甲方同意在該房屋周邊劃出約______平方米土地提供給乙方永久使用，甲方不收取任何費用，但乙方應承擔國家規(guī)定的有關稅費，如遇國家征地等土地的收益權屬甲方;對劃出歸乙方使用的該部分土地，乙方可以采用砌制圍墻、架設欄杠、柵欄等方式對該部分土地與甲方的其他土地進行分割，并對該土地享有相對獨立的使用權。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應該與受讓人講清楚關于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。

對于前述范圍的土地，甲乙雙方將對現(xiàn)場進行丈量后做出補充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。

第六條甲方的違約責任

1、甲方?jīng)]有及時根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時將房屋騰空并交付乙方，或者沒有一并轉移或者房屋的附屬設備、設施和房屋建筑設計、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應雙倍返還乙方定金，并應繼續(xù)履行本協(xié)議。

2、在本協(xié)議生效后，甲方應配合乙方及時向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，如果有可歸責于甲方的原因導致本協(xié)議項下房屋(含土地)的過戶變更登記手續(xù)不能及時辦理完畢的，甲方應該雙倍返還乙方定金，并賠償遲延辦理過戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，按照日萬分之二點一的標準計付，并應繼續(xù)履行本協(xié)議。

3、在協(xié)議履行過程中，如果甲方出現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議，或者明示毀約，甲方應雙方返還乙方定金，并承擔乙方已經(jīng)支付房款的利息，該房款按照日萬分之二點一的標準計付，此外，甲方還應該賠償乙方的可得利益損失，該損失包括但不限于甲方違約時該房屋之市場價與雙方約定的協(xié)議價之差價部分。

4、

如果出現(xiàn)本條第1款、第2款的情況，乙方可以給予甲方一定的寬限期，超過寬限期甲方仍然不履行相應義務的，視為甲方根本違約，乙方可以單方解除本協(xié)議，并根據(jù)本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責任。

5、

如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第1款約定的承諾，致使協(xié)議不能履行或者協(xié)議目的已經(jīng)不能達到的情況下，乙方可以單方解除本協(xié)議，并按照本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責任。

6、如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第2款、第3款約定的承諾給乙方造成損失的，甲方應賠償因此給乙方造成的全部損失。

第七條乙方違約責任

乙方未按本協(xié)議第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，逾期付款的利息按照日萬分之二點一的標準計算。逾期付款超過

天，乙方向甲方支付違約金共計元整，協(xié)議限期繼續(xù)履行。若乙方在

天內(nèi)仍未繼續(xù)履行協(xié)議，乙方向甲方支付違約金共計_______元整，協(xié)議終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方按實際損失賠償。

第八條其他約定事項

本協(xié)議房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利隨之轉讓。由于本合同簽約時該房屋所屬土地的性質尚沒有變性，即沒有從劃撥用地變?yōu)槌鲎層玫?，因此，甲方應該在簽約后及時辦理土地出讓手續(xù)。如果由于甲方的原因導致土地沒有及時變性影響了房屋過戶變更登記手續(xù)的辦理，視為甲方違約，并按照第六條第3款的約定向乙方承擔違約責任。

第九條

如非甲方原因致使乙方未實際取得買賣房屋的產(chǎn)權，且乙方已支付了房屋的部分或全部款項，甲方應在乙方提出解除協(xié)議之日起七日內(nèi)返還乙方購房款項，在退還該款項時根據(jù)實際占有乙方款項的時間按照同期銀行貸款利息支付乙方房款利息，并按照日萬分之二點一的標準向乙方支付補償金。(增強對買受人權益的保護)

第十條保證條款

1、

保證人丙方對乙方承擔連帶保證責任，保證范圍為本協(xié)議項下甲方應承擔的全部責任，保證期間為甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項下房屋(含土地)過戶變更登記手續(xù)后兩年。

2、丙方的保證責任，在甲乙雙方對本協(xié)議做出任何修改、補充或者變更后仍然繼續(xù)有效。

第十一條本協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均可向協(xié)議項下房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十三條本協(xié)議三方簽字并蓋章之日起生效。

第十四條本協(xié)議一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，其余份數(shù)留于辦理權屬轉移手續(xù)等用。各方所執(zhí)協(xié)議均具有同等法律效力。

甲方：(簽章)________________

法定代表人簽字：________________

乙方：(簽章)________________

法定代表人簽字：________________

丙方：(簽章)________________

法定代表人簽字：________________

【第2篇】不動產(chǎn)房屋買賣合同書

賣方：___________________________以下簡稱甲方

買方：___________________________以下簡稱乙方

根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：___________________________元。

第三條付款時間與辦法

1.乙方應于________年____月____日前向甲方付清房產(chǎn)款項。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于________年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額____________%的交易費承擔公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________單位，代表人是______________。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關______________公證處公證。

第九條本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

甲方：___________________________乙方：___________________________

代表：___________________________代表：___________________________

地址：___________________________地址：___________________________

聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話：________________________

【第3篇】個人不動產(chǎn)房屋買賣合同

2023個人不動產(chǎn)房屋買賣甲方(售賣方)：身份證號碼：

乙方(購買方)：身份證號碼：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條基本情況

1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：

(1)該房屋座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

(2)該房屋的所有權證證號為;

(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一并轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條保證

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條房價與付款方式

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為：元整(小寫：￥元)。

2、支付方式、支付時間

(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣萬元整，(小寫：￥元)，作為乙方購買甲方房屋的定金。

(2)在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款萬元(小寫：￥元)。

3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。

第四條交付期限

1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

5、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。

第五條違約責任

1、在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3%計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第六條其他

1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、本合同一式三份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：