南寧商品房合同（3份范本）

【第1篇】南寧市預(yù)售商品房買賣合同

2023南寧市預(yù)售商品房買賣(合同編號(hào)： )

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

本人法定代表人姓名： 國(guó)籍：

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

買受人：

共有人姓名： 國(guó)籍：

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人 姓名： 國(guó)籍：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以 出 讓 方式取得位于編號(hào)為 020xx、 020xx 的地塊的土地使用權(quán)。出讓證號(hào)為馬國(guó)用(20xx)第0712號(hào)、馬國(guó)用(20xx)第0713號(hào) 。

該地塊土地面積為 ㎡ ，規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)混合住宅用地 ，土地使用年限自 20xx 年 5 月 12 日至 20xx 年 5 月 11日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 暫定名 ： 銀峰新天地 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第45012420xx00195號(hào)、建字第45012420xx00196號(hào) ，施工許可證號(hào)為 45012420xx12100101 。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 南馬房預(yù)字(20xx)第20xx001號(hào) 。

第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

銀峰大道290號(hào)銀峰新天地 棟 單元 號(hào)房_。(房屋代碼：________)

該商品房的用途為 住宅 ，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高為 3 米(其中，天地樓地上第一層層高 米，建筑層數(shù)地上__6__層，地下__1__層。

該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)___0__個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)。

該商品房合同約定建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二)。

出賣人提示買受人注意，在簽訂本合同前，應(yīng)對(duì)擬購(gòu)買商品房的詳細(xì)情況，如房屋坐落、朝向、面積及面積差異的處理辦法等進(jìn)行全面了解。經(jīng)買受人確認(rèn)，對(duì)出賣人提示的上述問(wèn)題已全面了解。

該商品房面積測(cè)算單位： 廣西國(guó)聯(lián)測(cè)繪工程有限公司 ;

注冊(cè)地址：南寧市濱湖路46號(hào)國(guó)海大廈16樓 ;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： ;資質(zhì)等級(jí) 丙級(jí) ;

法定代表人： ;聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編： 。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：

1、按建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

雙方約定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 1 種方式進(jìn)行處理：

1 、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)時(shí)，合同約定的房屋單價(jià)保持不變，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款總金額，多退少補(bǔ)。

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí);產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款，由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)∕合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2 、雙方自行約定：

(1) 以下空白

(2)

(3)

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、 一次性付款

《商品房買賣合同》簽定后，按如下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號(hào)。

⑴、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日交納全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整(含定金)。

⑵、 買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日起15天內(nèi)交納全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

⑶、余款占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整，買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日起30天內(nèi)付清。

2、銀行按揭付款

⑴、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日交納首期款，占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整(含定金)。

⑵、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日起 天內(nèi)交納全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

⑶、余款占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整，由買受人向銀行申請(qǐng)按揭付款。

自本合同簽訂之日起7天內(nèi)，買受人應(yīng)向指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的，必須在接到出賣人或銀行的通知后五天內(nèi)到按揭銀行補(bǔ)足資料和手續(xù)。如買受人獲得的銀行貸款數(shù)額加上首期款不足總房?jī)r(jià)款時(shí)，買受人對(duì)不足部分需在接到出賣人通知之日起5天內(nèi)，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人向銀行所申請(qǐng)的抵押貸款未獲審批通過(guò)的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房?jī)r(jià)款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第七條、第八條規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。

3、公積金貸款付款

⑴、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日交納首期款，占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整(含定金)。

⑵、余款占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整，由買受人申請(qǐng)辦理公積金貸款。

自本合同簽訂之日起20天內(nèi)，買受人需按程序到住房公積金貸款中心辦理相關(guān)手續(xù)并提供辦理公積金貸款的所有相關(guān)資料，如公積金貸款數(shù)額加上首期款不足總房?jī)r(jià)款時(shí)，買受人對(duì)不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi)，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人所申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款未獲審批通過(guò)的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房?jī)r(jià)款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 10%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 5(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

因買受人逾期付款，出賣人依法起訴所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)及為實(shí)現(xiàn)權(quán)利所支付的所有費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。

2、 。

第八條 交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。

2、該商品房經(jīng)過(guò)建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理五方聯(lián)合單體驗(yàn)收合格。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

2、因政府相關(guān)部門或公共性突發(fā)事件造成的公共責(zé)任原因或氣象部門記錄日降雨量達(dá)到中雨以上連續(xù)兩天以上(含兩天)或非出賣人原因?qū)е聼o(wú)法按約定交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，并可據(jù)實(shí)相應(yīng)延期交房。

3、出賣人將竣工資料、報(bào)告提交政府部門并被接受以后(以政府接收資料日期為準(zhǔn))，因政府部門未能按公示的期限辦結(jié)所導(dǎo)致無(wú)法按約定交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，并可據(jù)實(shí)相應(yīng)延期交房。

4、雙方約定：在交房時(shí)，如買受人未付清應(yīng)付房款(含銀行按揭貸款、公積金貸款尚未發(fā)放及貸款金額不足應(yīng)付總房款的)，則交房日期順延，順延至買受人付清全部房款之日起10日內(nèi)。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò) 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 3的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 60 日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按 同期銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 10%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之5 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、 。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)雙方約定：出賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)樓外立面、樓前廣場(chǎng)的園林綠化、出入口、構(gòu)筑物等進(jìn)行局部修改、調(diào)整，而買受人確認(rèn)，修改、調(diào)整不需征得買受人同意;

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按 同期銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買受人，買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的，雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

買受人原因造成延期的，出賣人按本合同第九條出賣人應(yīng)承擔(dān)的延期交房責(zé)任的對(duì)等責(zé)任向買受人追究違約責(zé)任。

出賣人發(fā)出書(shū)面交房通知之日起7日內(nèi)，買受人應(yīng)及時(shí)與出賣人辦理交房手續(xù)、繳交相關(guān)費(fèi)用并接收房屋，如因買受人原因逾期接收的，視為買受人已接收。出賣人將房屋移交給物業(yè)公司有償保管，物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

由于買受人原因造成出賣方不能按期交房的，一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后，應(yīng)及時(shí)通知承建單位維修或出賣人賠償裝飾或作維修。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

1、該房屋水電在交房時(shí)達(dá)到使用條件;

2、該房屋道路在交房時(shí)達(dá)到使用條件;

3、排水在交付使用時(shí)達(dá)到使用條件;

4、 ;

5、 ;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、 雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項(xiàng)目所在地法院裁決 。

第十五條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(1)、(2)、(3)項(xiàng)處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按 銀行同期活期存款利息利率計(jì)算的利息退還給買受人。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 20 元計(jì)算，向買受人支付違約金， 違約金累計(jì)不超過(guò)總房款的2% 。

(3)因買受人原因(含買受人未付清應(yīng)付房款、不及時(shí)向出賣人領(lǐng)取相關(guān)資料、不及時(shí)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理相關(guān)證明、提交相關(guān)資料并付清相關(guān)費(fèi)用等)造成該商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任，由此造成出賣人損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十六條 保修責(zé)任。

1、買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托 具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

2、 因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十七條 雙方可能就以下事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸本樓宇業(yè)主所有，公共屋面由小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一管理;

2、該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán)歸本樓于業(yè)主所有，并物業(yè)公司統(tǒng)一管理;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有;

5、買受人已閱知并同意簽訂該商品房所在小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約，并同意在辦理商品房入住手續(xù)時(shí)簽訂小區(qū)物業(yè)管理合同。

第十八條 買受人的房屋僅作 住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

買受人不得改動(dòng)樓房外觀(含擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、遮陽(yáng)棚、空調(diào)架等)，不得添加任何構(gòu)筑物。進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)其裝修方案須先征得出賣人或物業(yè)管理部門同意，且按法律要求需報(bào)消防相關(guān)部門審批備案。買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理部門的管理規(guī)定和制度。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：

1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 17 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 份，買受人 份，馬山縣房地產(chǎn)管理所 壹 份，按揭貸款銀行

份，住房公積金管理中心 份。

第二十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向馬山縣房地產(chǎn)管理所申請(qǐng)登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

簽于 馬山 簽于 馬山

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二：分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖

公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成按中華人民共和國(guó)建設(shè)部《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(gb/ti7986——20xx)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和自治區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)

2、外 墻：外墻涂料，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位。

3、內(nèi)墻天花：水泥混合砂漿抹平

4、地面：混凝土現(xiàn)澆原地面

5 窗：高級(jí)鋁合金窗、名廠鋼化鍍膜玻璃，銀峰大道一側(cè)為中空l(shuí)ow玻璃

6、門： 多層住宅及天地樓入戶門均為安全入戶門，客廳陽(yáng)臺(tái)門為鋁合金玻璃門，工作陽(yáng)臺(tái)門為鋁合金玻璃門，其他預(yù)留門洞

7、陽(yáng) 臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)均為鐵藝欄桿

8、衛(wèi) 生 間：預(yù)留給排水接口，預(yù)留排風(fēng)口

9、櫥房：預(yù)留給排水接口，預(yù)留排煙道

10、電視、電話、寬帶網(wǎng)：idd電話線、有線電視接收天線、寬帶網(wǎng)接至戶內(nèi)弱電總箱

11、供電系統(tǒng)：電接入戶開(kāi)關(guān)箱，每戶一表,供電至戶內(nèi)強(qiáng)電總箱,樓板預(yù)埋線管

12、供水系統(tǒng)：每戶設(shè)立一水表, 洋房給水管線接至廚房;天地樓給水管接至衛(wèi)生間內(nèi)

13、公共樓梯(洋房)：磁磚樓梯踏步，扶手為不銹鋼欄桿，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)?/p>

14、保安系統(tǒng)：每戶提供安保型對(duì)講機(jī)一臺(tái)，一卡通門禁控制系統(tǒng)，提供24小時(shí)專業(yè)

管理及保安服務(wù)。

15、備注：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)獾拈_(kāi)戶費(fèi)和使用費(fèi)由業(yè)主另行繳納。

▲開(kāi)發(fā)商保留按實(shí)情情況以同等質(zhì)素之建筑材料及設(shè)備代替上述所列各項(xiàng)的權(quán)利。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年 月 日

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

1、如本合同約定期限的最后一日為節(jié)假日的，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為期限屆滿之日。

2、出賣人向買受人寄達(dá)有關(guān)通知書(shū)的地址以買受人在購(gòu)房合同中標(biāo)明的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如買受人的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)立即書(shū)面通知出賣人，如因買受人所留地址、姓名或聯(lián)系電話號(hào)碼不詳或不真實(shí)致使通知書(shū)無(wú)法送達(dá)，或造成其他后果，由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任，出賣人概不負(fù)責(zé)。

3、買受人確認(rèn)己知悉在本合同約定房屋交付時(shí)間，買受人按本合同約定付清全部購(gòu)房款(含按揭貸款劃入至出賣人銷售專用帳戶)和履行房屋交付使用前應(yīng)履行的其他約定義務(wù)后，買受人保證主動(dòng)按約定前往辦理收樓手續(xù)等。出賣人就買受人收樓事宜不再另行通知或書(shū)面催告買受人辦理收樓手續(xù)。

4、如出賣人未能按本合同附件三的約定使用材料、設(shè)備的，出賣人可采用其它質(zhì)量、價(jià)款相當(dāng)?shù)牟牧?、設(shè)備替代，且不視為出賣人違約。

出賣人所設(shè)置示范單位的裝修和色調(diào)僅供參考且出賣人在銷售該房屋所設(shè)置的示范單位只作為買受人感受裝修與家具擺設(shè)的整體效果，買受人購(gòu)買的房屋交樓標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件三約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

5、出賣人符合合同約定的房屋交付使用條件后，如買受人未能按約定前往辦理收樓手續(xù)的，視為出賣人已按約定交付該房屋給買受人使用，因該房屋所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由買受人承擔(dān)及享有。同時(shí)，買受人保證按與出賣人委托的物業(yè)管理公司的規(guī)定繳交物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用及滯納金。

6、買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)證(含他項(xiàng)權(quán)證)的資料及簽署辦理房屋所有權(quán)證的文件，出賣人不再另行通知。買受人逾期履行本條約定義務(wù)的，出賣人有權(quán)據(jù)實(shí)順延該房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，且不視為出賣人違約。

7、出賣人按本合同約定順延房屋交付使用時(shí)間的，不應(yīng)視為出賣人逾期將房屋交付買受人使用，同時(shí)出賣人有權(quán)相應(yīng)順延該房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，且不視為出賣人違約。

8、買受人若為兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)買的，買受人同意任何一位買受人均有權(quán)單獨(dú)行使本合同約定權(quán)利和承擔(dān)本合同約定義務(wù)。

9、本合同約定總價(jià)未包括物業(yè)維修基金及按法律法規(guī)規(guī)定買受人購(gòu)買該房屋應(yīng)支付的稅費(fèi)和費(fèi)用。該房屋物業(yè)維修基金由買受人承擔(dān)，具體支付方式和使用按國(guó)家和自治區(qū)、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、在該房屋所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，買受人同意接受出賣人依法委托的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)及支付相應(yīng)費(fèi)用。

11、如買受人是以申請(qǐng)抵押貸款(按揭)的方式支付購(gòu)房款的，且未能在本合同簽訂之日起7日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款(按揭)的(含提供辦理按揭所需資料及簽署相應(yīng)文件)，買受人確認(rèn)逾期支付購(gòu)房款的行為為違約行為。

12、如買受人是以向銀行申請(qǐng)抵押貸款(按揭)的方式支付購(gòu)房款的，因買受人未能按貸款合同約定支付供樓款而導(dǎo)致出賣人需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,出賣人有權(quán)在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍內(nèi)向買受人追償，且出賣人因?qū)崿F(xiàn)該債權(quán)所支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他費(fèi)用全由買受人承擔(dān)，且買受人還應(yīng)按出賣人已承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任金額的20%向出賣人支付違約金。

13、買受人確認(rèn)，在該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證條件后，如該房屋面積經(jīng)具有測(cè)繪資格的測(cè)繪單位測(cè)量且按合同約定買受人應(yīng)向出賣人支付面積差異款的，在買受人付清面積差異款前，出賣人有權(quán)暫不辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證或暫不將已辦理完畢的產(chǎn)權(quán)證交付乙方，且不視為出賣人違約。

14、本項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)、地面露天車位、地下停車位(含人防地下車位)屬出賣人所有，出賣人有權(quán)通過(guò)出售、出租或其他方式處置。

15、買受人確認(rèn)，出賣人無(wú)須征得其同意有權(quán)將地下停車位(場(chǎng))向任何第三人出售，所得收益歸出賣人所有。

16、在買受人收樓后, 如出賣人在履行保修責(zé)任過(guò)程中, 需要買受人配合、協(xié)助的, 買受人應(yīng)無(wú)條件給予配合、協(xié)助。否則，由買受人自行承擔(dān)保修責(zé)任。

17、雙方確認(rèn)，出賣人就出售該房屋所作的任何宣傳資料(包括但不限于宣傳單張、電視廣告、報(bào)紙廣告、戶外廣告或銷售人員所作的任何口頭承諾)，如與本合同約定內(nèi)容不符或本合同沒(méi)有約定的，均以本合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

18、本合同標(biāo)的物(房屋)所在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，凡未列入共有建筑面積分?jǐn)偛⒖瑟?dú)立經(jīng)營(yíng)或使用的附屬設(shè)施和公建配套設(shè)施(如會(huì)所或活動(dòng)中心等)產(chǎn)權(quán)由出賣人所有，但出賣人以書(shū)面聲明放棄的除外。

19、如補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容與合同約定內(nèi)容不相符的，則以補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，自雙方簽字、蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年 月 日

【第2篇】南寧市商品房買賣合同

合同編號(hào)：_______

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________________________________

注冊(cè)地址：________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委托代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________

注冊(cè)地址：________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

本人法定代表人姓名：___________國(guó)籍：_____________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理人姓名：_________國(guó)籍：________________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以__________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____________.

該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第____幢____座____單元____層____號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)______，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬(wàn)___千____百___拾__元整。

2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(___幣)___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積______100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________.

2.分期付款___________________________________________________.

3.其他方式___________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________.

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________.

第十六條保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。_____________________________.

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________.

第十九條前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)__/月平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、___________________________________________

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________申請(qǐng)登記備案。

出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________

法定代表人：__________法定代表人：_________

委托代理人：__________委托代理人：_________

(簽章)(簽章)

___________年_____月____日________年_____月_____日

簽于______________________簽于_____________________

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三：

裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：____________________________________________________

2.內(nèi)墻：____________________________________________________

3.頂棚：____________________________________________________

4.地面：____________________________________________________

5.門窗：____________________________________________________

6.廚房：____________________________________________________

7.衛(wèi)生間：__________________________________________________

8.陽(yáng)臺(tái)：____________________________________________________

9.電梯：____________________________________________________

10.其他：___________________________________________________

附件四：

物業(yè)服務(wù)(本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、其他約定附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議

【第3篇】南寧市商品房買賣合同書(shū)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理機(jī)構(gòu)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

身份證：

地址：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以_________方式取得位于_________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________。

該地塊土地面積為_(kāi)____________，規(guī)劃用途為_(kāi)____________，土地使用年限自___年___月___日至___年___月___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為_(kāi)________。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________________________________________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買受人購(gòu)買的商品房,房號(hào)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：____________路________號(hào)____________________(項(xiàng)目)第____________棟________座__________單元_______層__________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)____米，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

該商品房合同約定(適用于預(yù)售)產(chǎn)權(quán)登記(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米。

該商品房面積測(cè)算單位：___________________________________;

注冊(cè)地址：_______________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼_________________;資質(zhì)等級(jí)_____________;

法定代表人：________________;聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：_______________________________________________;

郵編：___________________________________________________。

第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為_(kāi)________，抵押權(quán)登記日期為_(kāi)________。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為_(kāi)________，抵押權(quán)登記日期為_(kāi)________。

2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第_______種方式處理：

(1)本合同簽訂后日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第_____方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的____%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計(jì)算，向買受人支付違約金。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：

該商品房屬現(xiàn)售預(yù)售房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第_________種方式進(jìn)行處理：

1、方式一

(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在____%以內(nèi)(含____%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在____%以上至____%以下(含____%)的，面積差異比絕對(duì)值在____%至____%之間(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的____%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在____%至____%之間(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在____%至____%之間(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

2、方式二

雙方自行約定如下：

___________________________________________________;

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款____________________________________________。

2、分期付款______________________________________________。

3、其他方式______________________________________________。

雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒?gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。

專用賬戶開(kāi)戶行：_________________________________________;

專用賬戶賬號(hào)：___________________________________________。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。

出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、___________________________。

第九條交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年___月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按_____________________利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的________%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、_______________________________________________。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_____日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的_____%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。

雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。

雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、___________________________。

第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容。

與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：______________________。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

1、供水排水供電設(shè)施為_(kāi)___年____月;

2、教育文體設(shè)施為_(kāi)___年_____月;

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為_(kāi)___年_____月;

4、物業(yè)管理用房為_(kāi)___年_____月;

5、社區(qū)管理用房為_(kāi)___年_____月;

6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為_(kāi)_______年________月;

7、人防設(shè)施為_(kāi)_______年________月;

8、郵政設(shè)施為_(kāi)_______年________月;

9、園林綠化及景觀為_(kāi)_______年________月;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________;

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后_______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后_________日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3、雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的_____%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計(jì)算，向買受人支付違約金。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任。

1、買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。

買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)按每遲延一日元計(jì)算，向買受人支付違約金。

(2)__________________________________________________。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第__方式賠償買受人：

(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

(2))______________________________________________。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。

檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十九條買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：______________________，資質(zhì)證號(hào)為_(kāi)_________________________，資質(zhì)等級(jí)：______________。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)___________/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照年半年季月收取。

3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。

買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二十一條專項(xiàng)維修資金。

買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。

買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列_________方式交納專項(xiàng)維修資金：

1、買受人委托出賣人代交。

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起______日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

第二十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交_____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。

第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本合同連同附件共__________頁(yè)，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，__________份。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人:

(簽章)： (簽章)：

______年______月______日 ______年______月______日