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北京專業(yè)合同(16份范本)

發(fā)布時(shí)間:2024-11-12 查看人數(shù):46

【導(dǎo)語】北京專業(yè)合同怎么寫才規(guī)范?本文根據(jù)受用戶歡迎程度整理了16篇優(yōu)質(zhì)的專業(yè)北京合同范文,都是標(biāo)準(zhǔn)的書寫參考模板,便于您一一對(duì)比,找到符合自己需求的范本。以下是16篇北京專業(yè)合同范文,希望您能喜歡。

北京專業(yè)合同

【第1篇】北京公交車車尾廣告合同專業(yè)版

甲方:_________

乙方:_________

茲甲、乙雙方本著友好合作互助互利的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就乙方在甲方的公共汽車或出租小汽車車尾玻璃上張貼廣告達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方在甲方的車尾玻璃發(fā)布廣告,數(shù)量_________幅。廣告畫由乙方提供,甲方負(fù)責(zé)將廣告張貼在玻璃上。

二、廣告費(fèi)為_________元/幅/月,乙方應(yīng)向甲方支付總廣告費(fèi)金額_________元。

三、在本協(xié)議簽訂后,乙方在_________年_________月_________日前向甲方預(yù)付廣告費(fèi)的總額的60%,即_________元。全部廣告上畫后,乙方在收到甲方通知兩天內(nèi)必須驗(yàn)收廣告,甲方將廣告照片及廣告啟用通知書交給乙方,乙方必須在_________天內(nèi)將余額付清給甲方。甲方允許乙方中途換畫一次。

四、在本協(xié)議廣告發(fā)布期內(nèi),如甲方將乙方廣告撤換而發(fā)布其它廣告,乙方有權(quán)要求甲方加倍賠償廣告費(fèi)。甲方要保證廣告質(zhì)量:車身衛(wèi)生整潔。

五、如因政府或其它不可抗力因素造成廣告刊登的位置調(diào)整,由甲乙雙方協(xié)商解決。

六、廣告發(fā)布期:_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

七、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。

八、乙方在甲方簽字蓋章后兩天內(nèi)將協(xié)議送回給甲方,逾期無效。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

負(fù)責(zé)人(簽字):_________ 負(fù)責(zé)人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

【第2篇】北京市園林綠化建設(shè)工程施工合同專業(yè)版

bf--xx--0204

北京市園林綠化建設(shè)工程施工合同

工程名稱

發(fā) 包 方

承 包 方

合同編號(hào)

北京市工商行政管理局

北 京 市 園 林 局

二○○五年三月

發(fā)包人(全稱):

承包人(全稱):

承包人資質(zhì)等級(jí):

依照《中華人民共和國合同法》和中華人民共和國建設(shè)部、國家工商行政管理總局共同發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同》(gf-99-0201)及其他有關(guān)規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,雙方就本園林綠化建設(shè)工程施工項(xiàng)目經(jīng)協(xié)商訂立本合同:

一、工程概況

第1條 工程概況

1.1工程名稱:

1.2工程地點(diǎn):

1.3工程內(nèi)容:

1.4工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):

1.5資金來源:

第2條 工程承包范圍

2.1承包范圍:

2.2工程總面積:

二、合同文件及圖紙

第3條 本合同文件及解釋順序

3.1 除雙方另有約定以外,組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下:

(1)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議

(2)本合同條款

(3)中標(biāo)通知書

(4)投標(biāo)書及其附件

(5)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

(6)圖紙

(7)工程量清單

(8)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

第4條 適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

4.1 適用法律法規(guī):國家有關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件均對(duì)本合同具有約束力。

4.2 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱:《城市園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(db11/t212-xx)、《城市園林綠化用植物材料木本苗》(db11/t211-xx)、《城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》(db11/t213-xx)、 。

4.3 雙方另有約定列入補(bǔ)充條款。

4.4雙方對(duì)合同內(nèi)容的約定與上述法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定有矛盾的,以法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范規(guī)定為準(zhǔn)。

第5條 圖紙

5.1 發(fā)包人提供圖紙日期及套數(shù):

5.2 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)讓給第三人。

5.3發(fā)包人對(duì)圖紙的特殊保密要求:

三、雙方的權(quán)利義務(wù)

第6條 監(jiān)理

6.1 監(jiān)理單位名稱:

6.2 監(jiān)理工程師

姓名: 職務(wù):

職權(quán):

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán):

除本款有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外,監(jiān)理工程師無權(quán)解除合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。

第7條 雙方派駐工地代表

7.1 發(fā)包人派駐工地代表姓名:

職權(quán):

7.2 承包人派駐工地代表姓名:

職權(quán):

7.3 任何一方駐工地代表發(fā)生變更時(shí),應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方,并明確指出交接時(shí)間、權(quán)限。

第8條 發(fā)包人工作

8.1 發(fā)包人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和要求完成以下工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用:

(1)保證施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到具備施工條件的具體要求和完成的時(shí)間:

(2)將施工所需的水、電、電訊等管網(wǎng)線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求:

(3)負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通的時(shí)間和要求:

(4)工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料的提供時(shí)間:

(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間:

(6) 水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求:

(7) 組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的時(shí)間:

(8) 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物建筑)、 古樹名木的保護(hù)工作:

(9) 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作 :

8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作:

第9條 承包人工作

9.1 承包人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和要求完成以下工作:

(1)應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間:

(2)承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作和非夜間施工照明、圍欄設(shè)施的責(zé)任和要求:

(3)向發(fā)包人提供辦公和生活房屋及設(shè)施的要求: ,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。

(4)需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù): ,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。

(5)承擔(dān)費(fèi)用負(fù)責(zé)已竣工但未交付發(fā)包人之前的工程保護(hù)工作;對(duì)工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān):

(6) 做好施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作,具體要求及費(fèi)用承擔(dān):

(7) 保障施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定,并且:

(8) 雙方約定的承包人應(yīng)做的其他工作:

四、施工組織設(shè)計(jì)和工期

第10條 合同工期

開工日期:

竣工日期:

合同工期總?cè)諝v天數(shù) 日

第11條 進(jìn)度計(jì)劃

11.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間: 11.2發(fā)包人對(duì)施工方案、進(jìn)度計(jì)劃予以書面確認(rèn)或提出修改意見的時(shí)間: ,發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的,視為同意。

11.3群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求:

11.4 承包人必須按照經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工,并接受監(jiān)督和檢查。因承包人原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符的,承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。

第12條 延期開工如發(fā)生:

因發(fā)包人原因造成延期開工的,由發(fā)包人承擔(dān)由此給承包人造成的損失,并順延工期;承包人不能按時(shí)開工的,應(yīng)提前7日書面通知發(fā)包人并征得發(fā)包人同意,發(fā)包人不同意延期的或承包人未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出延期通知的,工期不順延。

第13條 暫停施工如發(fā)生:

因發(fā)包人原因停工的,由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款,賠償承包人由此受到的損失,相應(yīng)順延工期;因承包人原因停工的,由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,工期不順延。

第14條 工期延誤

14.1 由于以下原因造成竣工日期推遲的延誤,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn),工期相應(yīng)順延。

(1) 發(fā)包人未能按雙方約定日期提供圖紙及開工條件;

(2) 發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款,使施工不能正常進(jìn)行;

(3) 發(fā)包人未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等,致使施工不能正常進(jìn)行;

(4) 因工程量變化或重大設(shè)計(jì)變更影響工期;

(5) 非承包人原因停水、停電等原因造成停工;

(6) 不可抗力及自然災(zāi)害;

(7) 發(fā)包人同意工期相應(yīng)順延的其它情況;

(8) 其它可調(diào)整工期的因素:

14.2 承包人在以上情況發(fā)生后3日內(nèi),就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出向發(fā)包人、監(jiān)理方提出報(bào)告。發(fā)包人在收到報(bào)告后7日內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù),逾期不予答復(fù),承包人即可視為延期要求已被確認(rèn)。

第15條 工期提前

15.1工期如需提前,雙方協(xié)議如下:

(1)發(fā)包人要求提前竣工的時(shí)間:

(2)承包人應(yīng)采取的趕工措施:

(3)發(fā)包人應(yīng)提供的條件:

(4)因趕工而增加的經(jīng)濟(jì)支出和費(fèi)用承擔(dān):

五、質(zhì)量與檢驗(yàn)

第16條 工程質(zhì)量

16.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

16.2 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí),由 質(zhì)量監(jiān)督站鑒定,所需費(fèi)用及由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第17條 隱蔽工程的中間驗(yàn)收

17.1雙方約定的中間驗(yàn)收的部位:

17.2 當(dāng)工程具備覆蓋、掩蓋條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位以前,承包人自檢,并于48小時(shí)前書面通知發(fā)包人、監(jiān)理方檢驗(yàn)。驗(yàn)收合格,發(fā)包人、監(jiān)理方在驗(yàn)收記錄上簽字后,方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。若在48小時(shí)內(nèi)發(fā)包人、監(jiān)理方不進(jìn)行驗(yàn)收也未提出書面延期要求的,可視為發(fā)包人已經(jīng)批準(zhǔn),承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格,承包人在限定時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收,所需費(fèi)用由承包人承擔(dān),不能影響工期。除此之外影響正常施工的經(jīng)濟(jì)支出由發(fā)包人承擔(dān),相應(yīng)順延工期。

六、安全施工

第18條 安全施工

18.1 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

18.2發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育,并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿?,由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。

第19條 事故處理

19.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故,承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知發(fā)包人,同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理,由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。

19.2 發(fā)包人、承包人對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)按政府有關(guān)部門認(rèn)定處理。

七、合同價(jià)款與支付

第20條 合同價(jià)款

20.1發(fā)包人保證按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

20.2金額(大寫): 元(人民幣)

(小寫): 元

第21條 合同價(jià)款的調(diào)整。

21.1 本合同價(jià)款按照招標(biāo)文件中規(guī)定,采用 方式確定。

21.2合同價(jià)款發(fā)生設(shè)計(jì)變更或洽商的情況時(shí)可以調(diào)整。合同價(jià)款的調(diào)整方式:

第22條 工程量的確認(rèn)

22.1 承包人向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間:

22.2 發(fā)包人核實(shí)已完工程量報(bào)告的時(shí)間: ,發(fā)包人逾期未核實(shí)工程量的,承包人報(bào)告中開列的工程量將視為被確認(rèn)并作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人核實(shí)工程量未提前24小時(shí)通知承包人的,確認(rèn)結(jié)果無效。

22.3 對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量,發(fā)包人不予確認(rèn)。

第23條 工程款支付

23.1 合同生效后 日內(nèi),發(fā)包人向承包人支付本合同總造價(jià)的 %為預(yù)付款。

23.2 雙方約定的工程款(進(jìn)度款)支付方式和時(shí)間:

撥付工程進(jìn)度款時(shí)間

(工程進(jìn)度、部位) 占合同承包總造價(jià)

百分比 金額

人民幣(元)

23.3 發(fā)包人應(yīng)在確認(rèn)工程量結(jié)果后 日內(nèi)按前款的約定向承包人支付工程款(進(jìn)度款)。

23.4 工程全部完工,竣工驗(yàn)收通過并辦理完畢相應(yīng)結(jié)算手續(xù)后 日內(nèi),發(fā)包人累計(jì)支付給承包人的工程款應(yīng)達(dá)到工程結(jié)算總價(jià)的 %,結(jié)算總價(jià)的 %作為工程保修金。

23.5本工程保修期滿,在承包人履行了保修責(zé)任的前提下,發(fā)包人一次性向承包人支付工程保修金。

八、材料設(shè)備供應(yīng)

第24條 發(fā)包人供應(yīng)苗木材料設(shè)備

24.1 發(fā)包人供應(yīng)苗木材料設(shè)備一覽表(附后)

24.2 雙方約定的苗木材料設(shè)備交驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn):

24.3發(fā)包人供應(yīng)的苗木材料設(shè)備與一覽表不符時(shí),雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下

24.4 發(fā)包人供應(yīng)苗木材料設(shè)備的結(jié)算方法:

第25條 承包人采購苗木材料設(shè)備

25.1 承包人采購苗木材料設(shè)備的約定:

25.2 苗木采購應(yīng)出具苗木產(chǎn)品產(chǎn)地證明。

25.3 雙方約定的檢疫證明及方式:

九、工程變更

第26條 設(shè)計(jì)變更

施工中發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)變更,發(fā)包人向承包人發(fā)出書面變更通知,承包人按照通知進(jìn)行變更。如果承包人對(duì)原設(shè)計(jì)提出變更要求,經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,并簽署書面變更協(xié)議。

第27條 其他變更

施工中如發(fā)生除設(shè)計(jì)變更以外的其他變更時(shí),采用協(xié)議形式雙方加以確認(rèn)。

第28條 確定變更價(jià)款

28.1 承包人應(yīng)在收到變更通知或簽署變更協(xié)議后5日內(nèi)提出變更工程量及價(jià)款報(bào)告資料。

28.2 發(fā)包人在收到變更資料報(bào)告5日內(nèi)予以確認(rèn),逾期無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí),視為變更報(bào)告已批準(zhǔn)。

十、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

第29條 竣工驗(yàn)收

29.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件,承包人以書面形式通知發(fā)包人,并向發(fā)包人提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。發(fā)包人在收到以上文件后10日內(nèi)組織驗(yàn)收。發(fā)包人如無正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后10日內(nèi)未提出修改意見,視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。

29.2 竣工日期為本工程竣工驗(yàn)收通過的日期。保修期正式開始。

29.3 因特殊原因,部分單位工程和部位需甩項(xiàng)竣工時(shí),雙方訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議,并明確雙方責(zé)任。

第30條 竣工結(jié)算

30.1 雙方辦理工程驗(yàn)收手續(xù)后,雙方進(jìn)行工程結(jié)算。

30.2 承包人在竣工驗(yàn)收15日內(nèi)向發(fā)包人提交結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料、竣工圖。

30.3 發(fā)包人自簽收結(jié)算資料報(bào)告之日起20日內(nèi)提出審核意見并予以簽認(rèn)。

30.4 承包人收到竣工結(jié)算款后5日內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

十一、質(zhì)量保修

第31條 質(zhì)量保修:

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

31.1工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容:

31.2質(zhì)量保修期:雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保修期如下

(1)土建工程:

(2)綠化種植工程:

(3)噴泉、噴灌工程:

(4)其他附屬工程:

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收通過之日起計(jì)算。

第32條 質(zhì)量保修責(zé)任

32.1 屬于保修范圍內(nèi)容的項(xiàng)目,承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7日內(nèi)派人保修。

32.2 發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

32.3 綠化種植工程在保修期內(nèi)應(yīng)達(dá)到2級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

32.4 保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)苗木等植物材料死亡,應(yīng)在種植季節(jié)按原設(shè)計(jì)品種、規(guī)格更換。

第33條 保修費(fèi)用

33.1 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

33.2 雙方約定的養(yǎng)護(hù)期間水、電費(fèi)用的承擔(dān):

第34條 其他

雙方約定的其他保修事項(xiàng): 十二、違約與爭(zhēng)議

第35條 違約責(zé)任

35.1 任何一方違反本合同的約定,均應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。

35.2 因承包人原因延期竣工的,應(yīng)交付的違約金額和計(jì)算方法:

35.3因承包人原因致使工程達(dá)不到質(zhì)量要求的,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:

35.4發(fā)包人不按時(shí)支付工程款的違約責(zé)任:

35.5 其他:

第36條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第 種方式解決:(只能選擇一種)

(1) 依法向人民法院起訴;

(2) 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

十三、其他

第37條 工程分包

37.1 分包單位和分包工程內(nèi)容:

37.2 分包工程價(jià)款及結(jié)算方法:___________________________

第38條 不可抗力

38.1雙方關(guān)于不可抗力范圍的約定:

38.2 因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān):

(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害,由發(fā)包人承擔(dān);

(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

(3)承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失,由承包人承擔(dān);

(4)停工期間,承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);

(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān);

(6)延誤的工期相應(yīng)順延。

38.3 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的,不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。

第39條 擔(dān)保

39.1 本工程雙方約定的擔(dān)保事項(xiàng)如下:

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保,擔(dān)保方式為:

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保,擔(dān)保方式為:

(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng):

(4) 擔(dān)保合同作為本合同附件。

第40條 合同解除

40.1 雙方協(xié)商一致,可以解除合同。

40.2 發(fā)包人不按合同約定支付工程款,雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,承包人可停止施工,停止施工超過30日,發(fā)包人仍不支付工程款(進(jìn)度款),承包人有權(quán)解除合同。

40.3 承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人,發(fā)包人有權(quán)解除合同。

40.4 有下列情形之一的,發(fā)包人承包人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使合同無法履行;

(2)因一方違約(包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建)致使合同無法履行。

40.5 合同按司法程序解除后,承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作,按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件,支付以上所發(fā)生的費(fèi)用,并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同,不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān),因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外,有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。

40.6 合同解除后,不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

第41條 合同生效及終止

41.1本合同自 之日起生效。

41.2本合同在雙方完成了相互約定的工作內(nèi)容后即告終止。

第42條 合同份數(shù)

42.1 本合同正本二份具有同等效力,雙方各持一份。本合同副本份數(shù) 份,由雙方分別收持。

第43條 補(bǔ)充條款:

雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商一致后,可對(duì)本合同具體化、補(bǔ)充或修改。

發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)

住所: 住所:

法定代表人: 法定代表人:

委托代表人: 委托代表人:

電話: 電話:

傳真: 傳真:

開戶銀行: 開戶銀行:

帳號(hào): 帳號(hào):

郵政編碼: 郵政編碼:

年 月 日 年 月 日

合同訂立地點(diǎn):

附件

發(fā)包人供應(yīng)苗木材料設(shè)備一覽表 序號(hào)

苗木材料名稱

規(guī)格

型號(hào)

單位

數(shù)量

單價(jià)

供應(yīng)時(shí)間

送達(dá)地點(diǎn)

備注

【第3篇】北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同專業(yè)版

北京 市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃 保證金 合同(試行)北京市工商行政管理局監(jiān)制

合同編號(hào):

出租人(甲方):

承租人(乙方):

保管人(第三方):北京市市場(chǎng)協(xié)會(huì)

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 擔(dān)保法 》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,三方就編號(hào)為 的《北京市市場(chǎng) 場(chǎng)地租賃合同 》(簡稱《租賃合同》)中保證金的具體事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下:

第一條 保證金的管理 保證金由甲、乙雙方共同委托的第三方(北京市市場(chǎng)協(xié)會(huì))管理,并計(jì)取銀行同期活期存款利息。

第二條 乙方保證金 自本合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方(是/否)應(yīng)支付《租賃合同》約定租金總額 %計(jì) 元的保證金,作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。

第三條 乙方保證金按下列第種方式支付:

1、由甲方轉(zhuǎn)交第三方的,甲方應(yīng)向乙方開具收據(jù)并出具第三方的收款憑據(jù)。

2、乙方直接支付第三方的,乙方應(yīng)向甲方出具第三方的收款憑據(jù)。

第四條 乙方保證金應(yīng)用于以下第種情況:

1、《租賃合同》終止后因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的,甲方應(yīng)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任,保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的,甲方有權(quán)向乙方追償。

2、《租賃合同》履行期間因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的,甲方有權(quán)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任,保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的,甲方有權(quán)向乙方追償。

3、乙方因自身原因未經(jīng)甲方同意擅自 解除合同 的,乙方的保證金及利息不予返還。

4、《租賃合同》終止后乙方拖欠稅費(fèi)或行政管理機(jī)關(guān)罰沒款的,甲方有權(quán)使用乙方保證金及利息進(jìn)行支付。

第五條 在租賃期限內(nèi)甲方按照本合同第四條第二款的約定使用乙方保證金及利息的,必須提前日書面通知乙方。在《租賃合同》終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的,應(yīng)保存好相關(guān)憑證。

第六條 乙方保證金的補(bǔ)足 在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的,乙方應(yīng)在使用后 日內(nèi)將保證金補(bǔ)足,補(bǔ)足方式同本合同第三條的約定。

第七條 乙方保證金的返還 《租賃合同》終止后 日內(nèi),如甲方確認(rèn)乙方無本合同第四條約定之情況的,保證金及利息應(yīng)全額返還乙方。

第八條 乙方逾期日未支付保證金或補(bǔ)足保證金的,甲方有權(quán)解除《租賃合同》。

第九條 甲方保證金支付方式 甲方在市場(chǎng)內(nèi)收取租戶保證金的,應(yīng)采取市場(chǎng)整體一次性支付的方式支付對(duì)應(yīng)保證金,數(shù)額為市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的 %(2-5%),以作為履行合同的擔(dān)保。 甲方保證金應(yīng)于每年 月 日前向第三方支付,甲方保證金使用后,應(yīng)于 日內(nèi)補(bǔ)足。新設(shè)立的市場(chǎng)應(yīng)于開業(yè)后三個(gè)月內(nèi)向第三方支付保證金。

第十條 甲方保證金應(yīng)用于以下情況:

1、甲方因自身原因擅自解除合同的,應(yīng)支付給乙方與乙方交納的保證金及利息等額的保證金。

2、 。

第十一條 第三方的權(quán)利義務(wù)

1、妥善保管甲、乙雙方支付的保證金,保證金應(yīng)存入指定銀行的指定帳戶、不得轉(zhuǎn)存、隱匿。

2、確認(rèn)保證金按照本合同約定的事由支取,不得挪作他用。

3、收取保證金應(yīng)開具合法、規(guī)范的收款憑據(jù)。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,三方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第 種方式解決(只能選擇一種):

1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;

2、依法向 人民法院起訴。

第十三條 其他約定事項(xiàng) 。

第十四條 本合同一式份,甲方份,乙方份,第三方份, 。

第十五條 本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方(章) 乙方(章)

住所: 住所:

營業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼: 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

市場(chǎng)登記證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

電話: 電話:

第三方(章):

住所:

法定代表人:

委托代理人:

電話:

指定銀行:

指定帳號(hào):

簽訂時(shí)間:

簽訂地點(diǎn):

【第4篇】北京勞動(dòng)合同法實(shí)施細(xì)則專業(yè)版

勞動(dòng)合同的問題一直備受社會(huì)各界關(guān)注,以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的:北京勞動(dòng)合同法實(shí)施細(xì)則,歡迎參考閱讀!

北京市勞動(dòng)局關(guān)于印發(fā)《北京市實(shí)行勞動(dòng)合同制度的實(shí)施細(xì)則》的通知

發(fā)布部門: 北京市勞動(dòng)局 發(fā)布文號(hào): 京勞協(xié)發(fā)[1995]118號(hào) 各區(qū)、縣勞動(dòng)局,各局、總公司(企業(yè)集團(tuán))勞動(dòng)處,計(jì)劃單列企業(yè): 根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》和《北京市實(shí)施勞動(dòng)合同制度的若干規(guī)定》以及國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,我們制定了《北京市實(shí)行勞動(dòng)合同實(shí)施細(xì)則》

發(fā)布部門: 北京市勞動(dòng)局

發(fā)布文號(hào): 京勞協(xié)發(fā)[1995]118號(hào)

各區(qū)、縣勞動(dòng)局,各局、總公司(企業(yè)集團(tuán))勞動(dòng)處,計(jì)劃單列企業(yè):

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》和《北京市實(shí)施勞動(dòng)合同制度的若干規(guī)定》以及國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,我們制定了《北京市實(shí)行勞動(dòng)合同制度的實(shí)施細(xì)則》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件:北京市實(shí)行勞動(dòng)合同制度的實(shí)施細(xì)則

1995年3月8日

北京市實(shí)行勞動(dòng)合同制度的實(shí)施細(xì)則

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》(以下簡稱《勞動(dòng)法》)和《北京市實(shí)施勞動(dòng)合同制度的若干規(guī)定》(北京市人民政府1995年第1號(hào)令,以下簡稱《規(guī)定》),結(jié)合我市實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則(以下簡稱《細(xì)則》)。

第一條 用人單位實(shí)行勞動(dòng)合同制度時(shí),應(yīng)制定實(shí)施方案,包括起草勞動(dòng)合同書、實(shí)施辦法及有關(guān)規(guī)章制度等,經(jīng)職工代表大會(huì)或職工大會(huì)審議通過后實(shí)施。

第二條 企業(yè)廠長(經(jīng)理)應(yīng)與聘用部門簽訂勞動(dòng)合同。實(shí)行公司制的企業(yè)廠長(經(jīng)理)和有關(guān)經(jīng)營管理人員與董事會(huì)簽訂勞動(dòng)合同。企業(yè)法定代表人代表企業(yè)與其他人員簽訂勞動(dòng)合同。

第三條 精神病患者,經(jīng)??漆t(yī)院確診無行為能力期間,以及出國人員在約定的期限內(nèi)和正在服兵役的人員,暫緩簽訂勞動(dòng)合同,維持原勞動(dòng)關(guān)系。

第四條 勞動(dòng)者連續(xù)工齡十年以上(含十年),且距法定退休年齡十年以內(nèi)的,用人單位初次簽訂勞動(dòng)合同時(shí),勞動(dòng)者提出簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)簽訂無固定期限合同。

第五條 用人單位被兼并、合并、分立后,勞動(dòng)者在原單位工作的時(shí)間,視作在同一單位工作時(shí)間,與現(xiàn)單位的工作時(shí)間合并計(jì)算。

第六條 復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人及建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)工人員初次分配工作,本人要求簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)簽訂無固定期限的勞動(dòng)合同。上述人員初次參加工作并已簽訂了有固定期限勞動(dòng)合同,要求簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)變更勞動(dòng)合同期限。

第七條 用人單位出資培訓(xùn)、進(jìn)修(包括出國培訓(xùn)、進(jìn)修)和(接)收的人員,按有關(guān)規(guī)定簽訂的服務(wù)合同或其它協(xié)議,只要未到期仍然有效。其與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同,期限不得短于服務(wù)合同或其它協(xié)議尚未履行的期限。

第八條 用人單位與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同時(shí),還可以簽訂《崗位協(xié)議書》或《聘任協(xié)議書》,約定其崗位(工種)、工作數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和勞動(dòng)報(bào)酬等。勞動(dòng)者因患病等原因長期脫離生產(chǎn)(工作)崗位的,應(yīng)簽訂《專項(xiàng)協(xié)議書》,約定其在特定條件下雙方的權(quán)利和義務(wù),勞動(dòng)合同中約定的權(quán)利和義務(wù)暫時(shí)中止執(zhí)行。各項(xiàng)《協(xié)議書》是勞動(dòng)合同的附件。

第九條 用人單位與勞動(dòng)者約定的試用期包括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。

第十條 為避免出現(xiàn)無效勞動(dòng)合同,提倡用人單位與勞動(dòng)者初次簽訂勞動(dòng)合同時(shí),由用人單位所在地的勞動(dòng)合同鑒證部門予以鑒證。

第十一條 簽訂勞動(dòng)合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)章發(fā)生變化,應(yīng)變更勞動(dòng)合同相關(guān)內(nèi)容。

第十二條 下列情形之一,勞動(dòng)合同終止:

1、勞動(dòng)合同期限屆滿,當(dāng)事人有一方不同意續(xù)簽勞動(dòng)合同的;

2、完成勞動(dòng)合同約定的工作的;

3、無固定期限勞動(dòng)合同中約定的解除條件出現(xiàn)的;

4、勞動(dòng)者離休、退休、退職及死亡的。

第十三條 勞動(dòng)者與用人單位已簽訂了有固定期限的勞動(dòng)合同。自《規(guī)定》發(fā)布之日,勞動(dòng)合同尚未解除的,勞動(dòng)者在一九九五年十二月三十一日前符合本《細(xì)則》第四條規(guī)定條件的,勞動(dòng)者要求改簽無固定期限勞動(dòng)合同,同人單位應(yīng)當(dāng)變更勞動(dòng)合同期限。

第十四條 勞動(dòng)者給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失尚未處理完畢或因其它問題正在被審查期間,不得依據(jù)《勞動(dòng)法》第 三十一條規(guī)定解除勞動(dòng)合同。

關(guān)聯(lián)法規(guī):

第十五條 勞動(dòng)者有下列情形之一,用人單位不得依據(jù)《勞動(dòng)法》第 二十六條、條二十七條規(guī)定解除勞動(dòng)合同。

1、義務(wù)服兵役期間的;

2、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人,退伍后初次參加工作未滿三年的;

3、建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)工人員初次參加工作未滿三年的。

關(guān)聯(lián)法規(guī):

第十六條 勞動(dòng)合同中有關(guān)工資、保險(xiǎn)、福利等待遇按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 用人單位與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,不得收取或約定各種形式的抵押金;經(jīng)濟(jì)合同、承包合同不得代替勞動(dòng)合同。

第十八條 用人單位或勞動(dòng)者違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、賠償以及醫(yī)療期問題,按勞動(dòng)部和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 企業(yè)工會(huì)組織健全,各項(xiàng)規(guī)章制度完善,管理基礎(chǔ)較好,職工和企業(yè)有進(jìn)行集體協(xié)商、簽訂集體合同要求的,可按有關(guān)規(guī)定簽訂集體合同。

第二十條 自《規(guī)定》發(fā)布之日起,北京市勞動(dòng)局、北京市人事局《關(guān)于企業(yè)全員勞動(dòng)合同制試行辦法》(京勞企發(fā)字[1990]327號(hào))、《關(guān)于企業(yè)全員勞動(dòng)合同制試行辦法的補(bǔ)充意見》(京勞企發(fā)字[1992]504號(hào))同時(shí)廢止。

第二十一條 本《細(xì)則》由市勞動(dòng)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條 本《細(xì)則》自發(fā)布之日起施行。

【第5篇】北京市物業(yè)服務(wù)合同專業(yè)版

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):_________

受委托方(以下簡稱乙方):_________

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào):_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱:_________

物業(yè)用途:_________

座落:_________

四至:_________

占地面積:_________

總建筑面積:_________

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等_________。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、_________。

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_________。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,_________。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第九條 維護(hù)公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理,_________。

第十一條 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,_________。

第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,_________。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),_________。

第十四條 其他委托事項(xiàng)_________。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行:

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[xx]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[xx]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,具體為:_________。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:_________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,上述價(jià)格隨之調(diào)整。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí),應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條 (適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:_________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)其它費(fèi)用:_________。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取_________%作為乙方的酬金。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,乙方應(yīng)提前告知甲方,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。

第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位:_________。

2.車庫車位(租用):_________;其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:_________;車庫車位(已出售):_________。

3._________。

甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第6篇】北京市建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同

合同編號(hào):____________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇一四年八月

第一部分 協(xié)議書

承包人(全稱):_________________

分包人(全稱):_________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,鑒于___________________(以下簡稱為“發(fā)包人”)與承包人已經(jīng)簽訂的__________________________工程施工總承包合同(以下稱為“總包合同”),承包人和分包人在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就本分包工程施工事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,訂立本合同。

一、分包工程概況

工程名稱:_____________________________________

工程地點(diǎn):_____________________________________

工程規(guī)模:_____________________________________

二、分包工程承包范圍

承包范圍:_____________________________________

三、簽約合同價(jià)

人民幣(大寫):_______________(¥__________元)。

四、工期

計(jì)劃開工日期:______年____月____日;

計(jì)劃完工日期:______年____月____日;

工期:__________天。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):_________________________________

六、合同文件的組成

1.本協(xié)議書;

2.專用合同條款;

3.通用合同條款;

4.工程預(yù)算書或已標(biāo)價(jià)的工程量清單;

5.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

6.合同圖紙;

7.除總包合同工程價(jià)款之外的總包合同文件;

8.其他合同文件。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語定義與合同條款中的定義相同。

八、分包人承諾按合同約定進(jìn)行施工、完工、交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任,并與承包人共同就本分包工程對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

九、承包人承諾按合同約定的條件、期限和方式向分包人支付合同價(jià)款。

十、本協(xié)議書連同其他合同文件正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;副本一式____份,其中,承包人____份,分包人____份。

十一、合同未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、本分包合同自________________________生效。

承包人:_________(蓋單位章) 分包人:_________(蓋單位章)

法定代表人或其 法定代表人或其

委托代理人:_________(簽字) 委托代理人:_________(簽字)

___________年________月____日 ___________年________月____日

簽約地點(diǎn):___________________

第二部分 通用合同條款

1.詞語定義

協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語應(yīng)具有本款所賦予的含義:

1.1 總包合同:指發(fā)包人和承包人雙方共同簽署的施工總承包合同。

1.2 本分包合同:指承包人和分包人雙方共同簽署本分包工程的施工合同。

1.3 合同文件(合同):構(gòu)成本分包合同的所有文件,即協(xié)議書中約定的組成本分包合同的所有文件。

1.4 協(xié)議書:是由承包人和分包人共同簽署的用于明確當(dāng)事人合同關(guān)系的文件。

1.5 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求:指構(gòu)成合同文件組成部分的名為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的文件,以及雙方當(dāng)事人約定對(duì)其所做的修改或補(bǔ)充。

1.6 圖紙:指包含在合同中的工程圖紙,以及由承包人按合同約定提供的任何補(bǔ)充和修改的圖紙,包括配套的說明。

1.7 發(fā)包人:指在總包合同中與承包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.8 承包人:指在總包合同中與發(fā)包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.9 分包人:指在本分包合同中與承包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.10 項(xiàng)目經(jīng)理:指承包人在總包合同和本分包合同中指定的負(fù)責(zé)施工管理、履行總包合同及本分包合同的代表。

1.11 分包人項(xiàng)目經(jīng)理:指由分包人在本分包合同中指定的負(fù)責(zé)施工管理和履行合同的代表。

1.12 整體工程:指承包人與發(fā)包人簽訂的總包合同中約定由承包人負(fù)責(zé)實(shí)施、竣工和修補(bǔ)質(zhì)量缺陷的有關(guān)工程。

1.13 本分包工程:指分包人按本分包合同約定負(fù)責(zé)實(shí)施、完工和修補(bǔ)質(zhì)量缺陷的整體工程內(nèi)的有關(guān)工程。

1.14 永久工程:指按本分包合同約定建造并移交給承包人的工程,包括工程設(shè)備。

1.15 臨時(shí)工程:指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程,不包括施工設(shè)備。

1.16 施工場(chǎng)地:指用于本分包合同工程施工的場(chǎng)所,以及在本分包合同中指定作為施工場(chǎng)地組成部分的其他場(chǎng)所。

1.17 開工日期:指承包人按第10.3.1項(xiàng)發(fā)出的開工通知中寫明的開工日期。

1.18 工期:是指在協(xié)議書約定的分包人完成本分包工程所需的期限,包括按合同約定所作的期限變更。

1.19 完工日期:指第1.18款約定工程屆滿的日期。實(shí)際完工日期按第19.3款的約定確定。

1.20 缺陷責(zé)任期:指履行第23.2款約定的缺陷責(zé)任的期限。

1.21 保修期:是根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定,在第23.2款中約定由分包人負(fù)責(zé)對(duì)合同約定的保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的期限。

1.22 天:除特別指明外,指日歷天。合同中按天計(jì)算時(shí)間的,開始當(dāng)天不計(jì)入,從次日開始計(jì)算。期限最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天24:00。

1.23 簽約合同價(jià):指簽訂合同時(shí)協(xié)議書中寫明的合同總金額。

1.24 合同價(jià)格:指分包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部分包工作后,承包人應(yīng)付給分包人的金額,包括在履行本分包合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更和調(diào)整。

1.25 質(zhì)量保證金:指按第22.1款約定用于保證缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額。

1.26 書面形式:指合同文件、信函、電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

2.語言文字

除專用術(shù)語外,合同使用的語言文字為中文。必要時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。

3.適用法律

本分包合同適用國家法律、行政法規(guī)及北京市地方法規(guī)。除合同另有約定外,國家及北京市建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本分包合同。

4.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

4.1 本分包工程適用現(xiàn)行國家、行業(yè)和北京市規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。

4.2 構(gòu)成合同文件的任何內(nèi)容與國家、行業(yè)和北京市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)矛盾時(shí),分包人應(yīng)書面要求承包人予以澄清,除非承包人有特別指令,分包人應(yīng)按其中要求最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.3 除合同另有約定外,材料、施工工藝和本分包工程應(yīng)按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求以及國家、行業(yè)和北京市現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程最新版本執(zhí)行。

5.合同文件及解釋順序

組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋、互為說明。除專用合同條款另有約定外,合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下:

(1)合同協(xié)議書;

(2)專用合同條款;

(3)通用合同條款;

(4)工程預(yù)算書或已標(biāo)價(jià)的工程量清單;

(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

(6)合同圖紙;

(7)除總包合同工程價(jià)款之外的總包合同文件。

圖紙與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求之間有矛盾或者不一致的,以其中要求較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

雙方當(dāng)事人在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議亦構(gòu)成合同文件的組成部分,其解釋順序視其內(nèi)容與其他合同文件的相互關(guān)系而定。

6.總包合同和分包合同關(guān)系

6.1 承包人應(yīng)組織分包人就總包合同中與本分包工程有關(guān)的條款進(jìn)行交底。

6.2 總包合同中約定的應(yīng)由發(fā)包人完成的工作,如果與本分包合同有關(guān),承包人應(yīng)及時(shí)督促發(fā)包人完成。

6.3 除本分包合同另有約定,未經(jīng)承包人同意,分包人不應(yīng)與發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)生直接工作聯(lián)系。

7.圖紙和分包人文件

7.1 承包人應(yīng)按專用合同條款約定的日期和數(shù)量,向分包人提供圖紙。承包人所提供的圖紙數(shù)量無法滿足施工需要時(shí),經(jīng)承包人允許分包人可自費(fèi)購買或復(fù)制。關(guān)于圖紙的其他約定見專用合同條款。

7.2 按專用合同條款約定由分包人提供的文件,分包人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限報(bào)送承包人。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

8.承包人

8.1 承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:

8.1.1 承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,并保證分包人免于承擔(dān)因承包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

8.1.2 承包人應(yīng)確保與本分包工程相關(guān)的任何必要的批準(zhǔn)、許可、核準(zhǔn)、報(bào)備等手續(xù)得到及時(shí)辦理。

8.1.3 承包人應(yīng)按合同約定向分包人提供圖紙,并根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。

8.1.4 現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和移交。

(1)承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)向分包人提供與本分包工程有關(guān)的施工場(chǎng)地,以及與本分包工程施工相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)資料。

(2)承包人在向分包人移交現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)完成現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。

(3)承包人應(yīng)向分包人移交的現(xiàn)場(chǎng)條件見專用合同條款。

(4)承包人應(yīng)承擔(dān)與現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有關(guān)的上述工作的一切費(fèi)用。

8.1.5 承包人應(yīng)按第10.3.1項(xiàng)的約定向分包人發(fā)出開工通知。

8.1.6 承包人負(fù)責(zé)整體工程安全文明施工和環(huán)境保護(hù)工作,對(duì)分包人的綠色施工管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,督促分包人遵守關(guān)于大氣污染和綠色施工的相關(guān)管理規(guī)定,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)各分包人的綠色施工進(jìn)行統(tǒng)籌管理。

8.1.7 承包人應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)。

8.1.8 承包人應(yīng)在分包人按合同實(shí)施完成本分包工程達(dá)到實(shí)際完工的標(biāo)準(zhǔn),并辦理本分包工程相關(guān)完工驗(yàn)收手續(xù)后,接收分包人交付的工程及現(xiàn)場(chǎng)。

8.1.9 承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

8.2 項(xiàng)目經(jīng)理

8.2.1 承包人應(yīng)任命承包人項(xiàng)目經(jīng)理派駐現(xiàn)場(chǎng),以行使和履行本分包合同約定的授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理的姓名及授權(quán)范圍見專用合同條款。

8.2.2 項(xiàng)目經(jīng)理所做出的任何通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書及決定等,均視為由承包人所做出。

8.2.3 承包人有權(quán)變更或撤銷關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理的委派。任何此類的變更或撤銷均應(yīng)以書面形式通知分包人,并在到達(dá)分包人時(shí)生效。

9.分包人

9.1 分包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。包括:

9.1.1 分包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,并保證承包人免于承擔(dān)因分包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

9.1.2 分包人應(yīng)嚴(yán)格按本分包合同約定實(shí)施、完成本分包工程,并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。

9.1.3 分包人應(yīng)為完成本分包工程而設(shè)置合理可行的現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu),并委派具備相應(yīng)崗位資格的管理人員。除非獲得承包人書面同意,分包人不得更換或撤回主要管理人員。

9.1.4 本分包合同下特殊工種的操作人員應(yīng)受過專門的培訓(xùn)并已取得有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的崗位證書。

9.1.5 分包人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求,編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃,并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。

9.1.6 分包人負(fù)責(zé)合同中約定的應(yīng)由分包人自行承擔(dān)的安全文明施工與環(huán)境保護(hù)工作,遵守關(guān)于大氣污染和綠色施工等方面規(guī)定,貫徹北京市建設(shè)行政主管部門制定的施工揚(yáng)塵治理方案,確保用于開展安全生產(chǎn)和綠色施工的資金得到有效使用,妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄材料和建筑垃圾,使用符合安全和環(huán)保要求的施工機(jī)械,落實(shí)本單位安全生產(chǎn)和綠色施工主體責(zé)任。

9.1.7 合同約定需承包人審批、認(rèn)可的材料及工程設(shè)備、樣本、文件或工作,分包人應(yīng)按合同約定提交承包人。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。承包人的任何批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)或修改建議皆不會(huì)減輕或免除分包人按合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

9.1.8 分包人不得將本分包工程轉(zhuǎn)包或違法分包。

9.1.9 在辦理完工驗(yàn)收手續(xù)前,分包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程,直至完工后移交給承包人為止。

9.1.10 分包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

9.2 分包人項(xiàng)目經(jīng)理在本分包合同履行期間,分包人應(yīng)任命分包人項(xiàng)目經(jīng)理常駐現(xiàn)場(chǎng),以代表分包人行使和履行本分包合同約定的授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。分包人項(xiàng)目經(jīng)理姓名及授權(quán)范圍見專用合同條款。分包人項(xiàng)目經(jīng)理做出的任何請(qǐng)示、函件或報(bào)審資料等,均視為由分包人做出。

10.工期

10.1 進(jìn)度計(jì)劃

10.1.1 分包人應(yīng)按專用合同條款約定的內(nèi)容和期限,編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案報(bào)送承包人。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)或提出修改意見,否則該進(jìn)度計(jì)劃視為已得到批準(zhǔn)。經(jīng)承包人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃稱為合同進(jìn)度計(jì)劃,是控制合同工程進(jìn)度的依據(jù)。

10.1.2 實(shí)際進(jìn)度與第10.1.1項(xiàng)的合同進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí),分包人可在專用合同條款約定的期限內(nèi)向承包人提交修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的申請(qǐng)報(bào)告,并附有關(guān)措施和相關(guān)資料,報(bào)承包人審批;承包人也可直接向分包人做出修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的指示,分包人應(yīng)按該指示修訂合同進(jìn)度計(jì)劃,報(bào)承包人審批。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

10.2 工期

10.2.1 除合同另有約定外,工期中已包括政府規(guī)定的不可進(jìn)行夜間或節(jié)假日施工因素等對(duì)工期的影響。

10.2.2 如本分包工程劃分不同區(qū)段,各區(qū)段的工期見專用合同條款。

10.3 開工

10.3.1 承包人應(yīng)在開工通知中確定的開工日期7天前以書面形式向分包人發(fā)出開工通知。分包人應(yīng)按開工通知中確定的日期開工。工期自承包人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計(jì)算。

10.3.2 因承包人原因?qū)е路职瞬荒馨撮_工通知中確定的日期開工,承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期,工期相應(yīng)順延,承包人應(yīng)賠償分包人由此受到的損失。

10.4 暫停施工

10.4.1 因分包人原因引起的暫停施工,分包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期。

10.4.2 除第10.4.1項(xiàng)約定的因分包人原因及第28.1款約定的不可抗力以外的原因引起的暫停施工,且分包人無法通過調(diào)整工作安排減少損失,同時(shí)此暫時(shí)停工已造成分包人關(guān)鍵線路工作的工期延誤或給分包人造成無法避免的損失,經(jīng)承包人確認(rèn),工期相應(yīng)順延,承包人應(yīng)賠償分包人由此受到的損失。

10.4.3 當(dāng)工程具備復(fù)工條件時(shí),承包人應(yīng)向分包人發(fā)出復(fù)工通知。分包人收到復(fù)工通知后,應(yīng)在承包人指定的期限內(nèi)復(fù)工。分包人無程不合格,承包人可隨時(shí)發(fā)出指示,要求分包人立即采取措施進(jìn)行補(bǔ)救,直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān)。

10.5 工期延誤

10.5.1 除合同另有約定外,因下列原因造成分包人關(guān)鍵線路工作的工期延誤和(或)增加的費(fèi)用由承包人承擔(dān):

(1)承包人原因?qū)е路职瞬荒馨撮_工通知中的日期開工;

(2)承包人未按合同約定提供圖紙、開工條件;

(3)承包人未按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款,致使工程施工不能正常進(jìn)行;

(4)其他由承包人承擔(dān)工期延誤的情況見專用合同條款。

10.5.2 因分包人造成的工期延誤,由分包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,工期不予順延。分包人按下列原則承擔(dān)違約責(zé)任:

(1) 如分包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本分包工程,分包人應(yīng)按專用合同條款中約定的標(biāo)準(zhǔn)向承包人支付逾期完工違約金,逾期完工違約金總額不應(yīng)超過專用合同條款中約定的逾期完工違約金最高限額。逾期完工違約金將從按合同應(yīng)支付或?qū)⒅Ц督o分包人的款項(xiàng)中扣除,或要求分包人償還。

(2)分包人支付逾期完工違約金,不免除分包人完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。

10.6 完工日期及提前完工

10.6.1 分包人應(yīng)在工期內(nèi),或在根據(jù)合同約定承包人同意延長的期限內(nèi)完成本分包工程。實(shí)際完工日期按第19.3款的約定執(zhí)行。

10.6.2 除合同另有約定外,承包人不得要求分包人在工期內(nèi)提前完工。承包人和分包人約定提前完工并給予獎(jiǎng)勵(lì)的,獎(jiǎng)勵(lì)金額見專用合同條款。

11.工程質(zhì)量

11.1 工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因分包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,承包人有權(quán)要求分包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止,并由分包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期。

11.2 如整體工程質(zhì)量需要達(dá)到創(chuàng)優(yōu)目標(biāo),創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)及相關(guān)約定見專用合同條款。分包人應(yīng)確保本分包工程能夠滿足整體工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)的要求,并有義務(wù)配合承包人實(shí)現(xiàn)整體工程的質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)。本分包工程合同價(jià)格中已包含了分包人所施工的分部分項(xiàng)工程達(dá)到質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)相關(guān)要求并配合承包人實(shí)現(xiàn)該質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)所需發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

11.3 承包人有權(quán)對(duì)工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。承包人的檢查和檢驗(yàn),不免除分包人按合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

11.4 工程隱蔽部位檢查

11.4.1 經(jīng)分包人自檢確認(rèn)工程隱蔽部位具備覆蓋條件后,分包人應(yīng)通知承包人在專用合同條款約定的期限內(nèi)檢查。承包人應(yīng)按時(shí)到場(chǎng)檢查。承包人未到場(chǎng)檢查的,除承包人另有指示外,分包人可自行完成覆蓋工作。無論承包人是否到場(chǎng)檢查,對(duì)已覆蓋的工程隱蔽部位,承包人均可要求分包人進(jìn)行鉆孔探測(cè)或重新檢驗(yàn),分包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行,并在檢驗(yàn)后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同約定的,由承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤;經(jīng)檢驗(yàn)證明

工程質(zhì)量不符合合同約定的,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤,由分包人承擔(dān)。

11.4.2 分包人未通知承包人到場(chǎng)檢查,私自將工程隱蔽部位覆蓋的,承包人有權(quán)指示分包人鉆孔探測(cè)或揭開檢查,無論工程質(zhì)量是否合格,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān)。

11.5 清除不合格工程

11.5.1 分包人使用不合格材料、工程設(shè)備,或采用不適當(dāng)?shù)氖┕すに?,或施工不?dāng),造成工程不合格,承包人可隨時(shí)發(fā)出指示,要求分包人立即采取措施進(jìn)行補(bǔ)救,直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān)。

11.5.2 由于承包人提供的材料或工程設(shè)備不合格造成的工程不合格,需分包人采取措施補(bǔ)救的,承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。

12.試驗(yàn)和檢驗(yàn)

12.1 分包人應(yīng)按合同約定進(jìn)行材料、工程設(shè)備和工程的試驗(yàn)和檢驗(yàn),并為承包人對(duì)上述材料、工程設(shè)備和工程的質(zhì)量檢查提供必要的試驗(yàn)資料和原始記錄。按合同約定應(yīng)由承包人與分包人共同進(jìn)行試驗(yàn)和檢驗(yàn)的,由分包人負(fù)責(zé)提供必要的試驗(yàn)條件、試驗(yàn)資料和原始記錄。

12.2 承包人未按合同約定派員參加試驗(yàn)和檢驗(yàn)的,除承包人另有指示外,分包人可自行試驗(yàn)和檢驗(yàn),并應(yīng)立即將試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)送承包人,承包人應(yīng)簽字確認(rèn)。

12.3 承包人對(duì)分包人的試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果有疑問的,或?yàn)椴榍宸职嗽囼?yàn)和檢驗(yàn)成果的可靠性而要求分包人重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)的。重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)的結(jié)果證明該項(xiàng)材料、工程設(shè)備或工程的質(zhì)量不符合合同約定的,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān);重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果符合合同約定的,由承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。

13.安全綠色施工

13.1 分包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)和綠色施工有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全和綠色施工標(biāo)準(zhǔn)組織施工,承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和由此發(fā)生的費(fèi)用,并承擔(dān)政府主管部門因揚(yáng)塵污染而給予責(zé)令停工等行政處罰所造成的誤工、工期拖延造成的損失。

13.2 安全綠色施工其他約定見專用合同條款。

14.材料和工程設(shè)備

14.1 總包合同約定由發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的,在本分包合同中視為承包人提供材料和工程設(shè)備。對(duì)于承包人提供材料和工程設(shè)備的約定見專用合同條款。

14.2 除第14.1款約定的材料和工程設(shè)備外,由分包人提供的材料和工程設(shè)備均由分包人負(fù)責(zé)采購、運(yùn)輸、保管。分包人應(yīng)對(duì)其提供的材料和工程設(shè)備負(fù)責(zé)。

(1)分包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨24小時(shí)前以書形式通知承包人,并提交制造商產(chǎn)品介紹說明、質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等一切所需的證明文件給承包人審核。

(2)分包人提供的材料和工程設(shè)備不符合合同約定時(shí),分包人應(yīng)按承包人要求的時(shí)間將材料和工程設(shè)備運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng),重新提供符合要求的產(chǎn)品,并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,延誤的工期不予順延。

(3)由分包人自行提供材料和工程設(shè)備的,承包人不得指定制造商或供應(yīng)商。

15.變更

15.1 在履行合同過程中,承包人可向分包人做出變更指示,分包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。沒有承包人的變更指示,分包人不得擅自變更。

15.2 變更估價(jià)的約定見專用合同條款。

16.合同價(jià)格及調(diào)整

16.1 除合同另有約定外,雙方當(dāng)事人中的任何一方不得擅自改變簽約合同價(jià)。

16.2 下列三種確定合同價(jià)格的方式,在專用合同條款中約定采用其中一種:

16.2.1 單價(jià)合同:是指雙方當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。

16.2.2 總價(jià)合同:是指雙方當(dāng)事人約定以圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。合同價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。

16.2.3 其他價(jià)格形式:是指除第16.2.1、16.2.2項(xiàng)以外的其他合同價(jià)格形式,具體約定見專用合同條款。

17.計(jì)量

17.1 分包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和內(nèi)容向承包人提交計(jì)量周期已完成的工程量報(bào)告。分包人提交已完成的工程量報(bào)告的時(shí)間、內(nèi)容和計(jì)量周期見專用合同條款。

17.2 承包人應(yīng)在收到分包人提交的工程量報(bào)告后10天內(nèi)完成對(duì)分包人提交的工程量報(bào)表的審核,以確定當(dāng)期實(shí)際完成的工程量。承包人對(duì)工程量有異議的,有權(quán)要求分包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)。分包人應(yīng)協(xié)助承包人進(jìn)行復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè),并按承包人要求提供補(bǔ)充計(jì)量資料。分包人未按承包人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)的,承包人復(fù)核或修正的工程量視為分包人實(shí)際完成的工程量。

17.3 承包人未在收到分包人提交的已完成的工程量報(bào)告后10天內(nèi)完成審核的,分包人報(bào)送的已完成的工程量報(bào)告中的工程量視為分包人實(shí)際完成的工程量。

17.4 關(guān)于計(jì)量的其他約定見專用合同條款。

18.合同價(jià)款支付

18.1 承包人應(yīng)按合同約定向分包人支付工程預(yù)付款。工程預(yù)付款的支付時(shí)間、預(yù)付額度、工程預(yù)付款的抵扣起始時(shí)間和方式見專用合同條款。

18.2 承包人應(yīng)按專用合同條款約定的工程進(jìn)度款付款周期、程序、支付比例或金額支付工程進(jìn)度款。

18.3 經(jīng)承包人確認(rèn)的合同價(jià)格調(diào)整(含因工程變更、索賠等引起的合同價(jià)格調(diào)整)應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付。

19.完工驗(yàn)收

19.1 本分包工程具備專用合同條款約定的完工驗(yàn)收條件時(shí),分包人可向承包人提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

19.2 承包人審查后,認(rèn)為尚不具備驗(yàn)收條件的,應(yīng)通知分包人在完工驗(yàn)收前尚需完成的工作內(nèi)容,分包人應(yīng)在完成承包人通知的全部工作內(nèi)容后,再次提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。承包人審查后,認(rèn)為已具備驗(yàn)收條件的,應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,則視為工程完工驗(yàn)收通過。驗(yàn)收不合格的,承包人應(yīng)通知分包人進(jìn)行整改,整改完成后重新辦理驗(yàn)收,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān)。

19.3 經(jīng)驗(yàn)收合格的工程,實(shí)際完工日期為分包人按第19.2款提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告或按該款重新提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期(以兩者中時(shí)間在后者為準(zhǔn))。工程未經(jīng)完工驗(yàn)收,承包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際完工日期。

20.移交

20.1 當(dāng)本分包工程辦理了完工驗(yàn)收手續(xù),即表明工程具備移交條件。移交工程的時(shí)間要求見專用合同條款。

20.2 分包人未能如期向承包人移交工程的,應(yīng)承擔(dān)給承包人所造成的損失。

20.3 承包人無故未在第20.1款約定的期限內(nèi)接受分包人移交本分包工程的,承包人應(yīng)賠償由此給分包人造成的損失。

20.4 除專用合同條款另有約定外,工程辦理移交手續(xù)后,分包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理并拆除臨時(shí)工程,直至承包人檢驗(yàn)合格為止。完工清場(chǎng)費(fèi)用由分包人承擔(dān)。

21.結(jié)算

21.1 本分包工程完工后,分包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi),向承包人提交完工結(jié)算報(bào)告和完整的結(jié)算資料。

21.2 承包人收到分包人遞交的工程完工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算資料后在專用合同條款約定的期限內(nèi)完成審核。

21.3 承包人確認(rèn)完工結(jié)算報(bào)告后,在專用合同條款約定的期限內(nèi),將扣除合同約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項(xiàng)支付給分包人。

22.質(zhì)量保證金

22.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時(shí)間和方式見專用合同條款。

22.2 缺陷責(zé)任期滿時(shí),分包人向承包人申請(qǐng)到期應(yīng)返還分包人剩余的質(zhì)量保證金金額,承包人應(yīng)在14天內(nèi)會(huì)同分包人按合同約定的內(nèi)容核實(shí)分包人是否完成缺陷責(zé)任,并將無異議的剩余質(zhì)量保證金返還分包人。

23.保修責(zé)任與缺陷責(zé)任

23.1 分包人應(yīng)在合同專用條款約定的時(shí)間內(nèi)向承包人出具質(zhì)量保修書,明確保修范圍、期限和責(zé)任。保修期起始時(shí)間見專用合同條款。

23.2 分包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。缺陷責(zé)任期的起始時(shí)間和缺陷責(zé)任期的期限見專用合同條款。

24.違約

24.1 承包人違約

24.1.1 承包人不履行合同約定義務(wù)的,視為承包人違約。

24.1.2 承包人違約時(shí),分包人可發(fā)出書面通知,要求承包人采取有效措施糾正違約行為。承包人收到該通知后28天內(nèi)仍不履行合同義務(wù)的,分包人有權(quán)暫停施工。承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。

24.1.3 分包人按第24.1.2項(xiàng)暫停施工28天后,承包人仍不糾正違約行為的,分包人可向承包人發(fā)出解除合同通知。但分包人的這一行動(dòng)不免除承包人承擔(dān)的違約責(zé)任,也不影響分包人根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。

24.1.4 承包人未按合同約定付款的,應(yīng)按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。

24.2 分包人違約

24.2.1 分包人不按合同約定履行義務(wù)的,視為分包人違約。

24.2.2 分包人違約時(shí),承包人可向分包人發(fā)出整改通知,要求其在指定期限內(nèi)改正。分包人應(yīng)承擔(dān)其違約所引起的費(fèi)用增加和(或)工期延誤責(zé)任。

24.2.3 分包人在收到承包人發(fā)出的整改通知后28天內(nèi),分包人沒有采取可行的措施糾正違約,承包人可向分包人發(fā)出解除合同通知。合同解除后,承包人可派員進(jìn)駐施工場(chǎng)地,另行組織人員或委托其他承包人施工。承包人因繼續(xù)完成該工程的需要,有權(quán)扣留使用分包人在現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。但承包人的這一行動(dòng)不免除分包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,也不影響承包人根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。

25.索賠

25.1 承包人索賠

25.1.1 根據(jù)合同約定,承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和(或)延長缺陷責(zé)任期的,應(yīng)在知道或應(yīng)知道索賠事件發(fā)生后向分包人遞交索賠意向通知書。承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后向分包人正式遞交索賠通知書。

25.1.2 分包人收到承包人提交的索賠通知書后,應(yīng)按合同約定商定或確定追加的索賠金額和(或)延長的缺陷責(zé)任期,并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的35天內(nèi)將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。承包人接受索賠處理結(jié)果的,應(yīng)從支付給分包人的合同價(jià)款中扣除索賠款項(xiàng),或由分包人以其他方式支付給承包人。承包人不接受索賠處理結(jié)果的,按第29條約定執(zhí)行。

25.2 分包人索賠

25.2.1 根據(jù)合同約定,分包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和(或)延長工期的,應(yīng)在知道或應(yīng)知道索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)向承包人遞交索賠意向通知書。分包人未在前述14天內(nèi)遞交索賠意向通知書的,喪失要求追加付款和(或)延長工期的權(quán)利。分包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后14天內(nèi),向承包人正式遞交索賠通知書。索賠事件具有連續(xù)影響的,分包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知。

25.2.2 承包人收到分包人提交的索賠通知書后,應(yīng)按合同約定商定或確定追加的付款和(或)延長的工期,并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的35天內(nèi)將索賠處理結(jié)果答復(fù)分包人。分包人接受索賠處理結(jié)果的,索賠款項(xiàng)與當(dāng)期進(jìn)度款同期支付。分包人不接受索賠處理結(jié)果的,按第29條約定執(zhí)行。

25.3 關(guān)于索賠的其他約定見專用合同條款。

26.保險(xiǎn)

26.1 分包人應(yīng)充分了解承包人為本分包工程所辦理的保險(xiǎn)是否能滿足分包人對(duì)于投保內(nèi)容、保險(xiǎn)金額等的要求,如果分包人認(rèn)為不能滿足要求的,應(yīng)自費(fèi)補(bǔ)充投保。

26.2 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任,見專用合同條款。

27.擔(dān)保

27.1 承包人要求分包人提交履約擔(dān)保的,分包人應(yīng)在簽訂合同時(shí)向承包人提交履約擔(dān)保。分包人辦理履約擔(dān)保的費(fèi)用已包括在簽約合同價(jià)內(nèi)。承包人是否要求分包人提交履約擔(dān)保及其額度、有效期的截止時(shí)間見專用合同條款。

27.2 承包人要求分包人提交履約擔(dān)保的,承包人應(yīng)同時(shí)向分包人提交與履約擔(dān)保等額的工程款支付擔(dān)保。工程款支付擔(dān)保有效期的截止時(shí)間見專用合同條款。

27.3 關(guān)于擔(dān)保的其他約定見專用合同條款。

28.不可抗力

28.1 不可抗力是指合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見,在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件,如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專用合同條款中約定的其他情形。

28.2 一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件、使其履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí),應(yīng)立即通知對(duì)方,書面說明不可抗力和受阻礙的詳細(xì)情況,并提供必要的證明。

28.3 除專用合同條款另有約定外,不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和(或)工期延誤等后果,由雙方當(dāng)事人按以下原則承擔(dān):

(1)永久工程,包括已運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和工程設(shè)備的損害,以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由承包人承擔(dān);

(2)分包人設(shè)備的損壞由分包人承擔(dān);

(3)承包人和分包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財(cái)產(chǎn)損失及其相關(guān)費(fèi)用;

(4)分包人的停工損失由分包人承擔(dān),但停工期間應(yīng)承包人要求照管工程和清理、修復(fù)工程的金額由承包人承擔(dān);

(5)不能按期完工的,應(yīng)合理延長工期,分包人不需支付逾期違約金。承包人要求趕工的,分包人應(yīng)采取趕工措施,趕工費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

28.4 一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方解除合同。合同解除后,分包人應(yīng)按合同約定撤離施工場(chǎng)地。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同,不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用,由承包人承擔(dān),因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

29.爭(zhēng)議

如承包人和分包人在履行本分包合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可協(xié)商或邀請(qǐng)第三方調(diào)解此類爭(zhēng)議。任何一方不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議或通過協(xié)商或調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議的,在專用合同條款中約定下列一種方式解決:

(1)第一種:向?qū)S煤贤瑮l款中約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)第二種:向?qū)S煤贤瑮l款中約定的人民法院起訴。

第三部分 專用合同條款

5.合同文件及解釋順序

合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下:_______________________________________________________________________

7.圖紙和分包人文件

7.1 承包人向分包人提供圖紙的數(shù)量及期限:_______________________________________________________________________

關(guān)于圖紙的其他約定:___________________________________________________

7.2 由分包人提供文件的范圍、數(shù)量及期限:_______________________________________________________________________

承包人批復(fù)分包人提供文件的期限:_______________________________________

關(guān)于分包人提供文件的其他約定:_________________________________________

8.承包人

8.1 承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:

8.1.4 現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和移交

(1)承包人向分包人提供與工程有關(guān)的施工場(chǎng)地,以及與工程施工相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)資料的期限:________________________________________________________________________

(3)承包人向分包人移交的現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具備以下條件:________________________________________________________________________

8.1.9 承包人應(yīng)履行的其他義務(wù):________________________________________________________________________

8.2 項(xiàng)目經(jīng)理:

8.2.1 項(xiàng)目經(jīng)理姓名:__________________________________________________

授權(quán)范圍:______________________________________________________________

9.分包人

9.1 分包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。包括:

9.1.7 承包人批復(fù)期限:________________________________________________

9.1.10 分包人應(yīng)履行的其他義務(wù):________________________________________________________________________

9.2 分包人項(xiàng)目經(jīng)理姓名:_______________________________________________

授權(quán)范圍:______________________________________________________________

10.工期

10.1 進(jìn)度計(jì)劃

10.1.1 分包人編制施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的內(nèi)容:_______________________

分包人向承包人報(bào)送施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的期限:________________________

承包人批復(fù)或?qū)κ┕みM(jìn)度計(jì)劃和施工方案提出修改意見的期限:________________

10.1.2 分包人報(bào)送修訂合同進(jìn)度計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告和相關(guān)資料的期限:___________

承包人批復(fù)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告的期限:______________________________

承包人批復(fù)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的期限:______________________________________

10.2 工期

10.2.2 各區(qū)段工期:___________________________________________________

10.5 工期延誤

10.5.1(4)其他由承包人承擔(dān)工期延誤的情況:________________________________________________________________________

10.5.2(1)分包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本分包工程,應(yīng)按下列原則承擔(dān)違約責(zé)任:

逾期完工違約金的標(biāo)準(zhǔn):__________________________________________________

逾期完工違約金最高限額:________________________________________________

10.6 完工日期及提前完工

10.6.2 承包人和分包人約定提前完工并給予獎(jiǎng)勵(lì)的,獎(jiǎng)勵(lì)的金額為:_________

11.工程質(zhì)量

11.2 整體工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)及相關(guān)約定:________________________________________________________________________

11.4 工程隱蔽部位檢查

11.4.1 承包人檢查工程隱蔽部位的期限:_________________________________

13.安全綠色施工

13.2 安全綠色施工其他約定:____________________________________________

14.材料和工程設(shè)備

14.1 承包人提供的材料和工程設(shè)備的約定:________________________________________________________________________

15.變更

15.2 變更估價(jià)的約定:__________________________________________________

16.合同價(jià)格及調(diào)整

16.2 本分包合同價(jià)格采用__________________________方式確定。

16.2.1 采用單價(jià)合同的,合同價(jià)格包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍:________________________________________________________________________

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格調(diào)整方法和程序:________________________________________________________________________

16.2.2 采用總價(jià)合同的,合同價(jià)格包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍:________________________________________________________________________

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格調(diào)整方法和程序:________________________________________________________________________

16.2.3 采用其他價(jià)格形式的:________________________________________________________________________

17.計(jì)量

17.1 分包人提交已完成的工程量報(bào)告的時(shí)間:______________________________

分包人提交已完成的工程量報(bào)告的內(nèi)容:________________________________________________________________________

計(jì)量周期:______________________________________________________________

17.4 關(guān)于計(jì)量的其他約定:______________________________________________

18.合同價(jià)款支付

18.1 承包人向分包人預(yù)付工程款的支付時(shí)間和額度:________________________________________________________________________

工程預(yù)付款抵扣起始時(shí)間和抵扣方式:________________________________________________________________________

18.2 承包人向分包人支付工程款(進(jìn)度款)的付款周期、程序、支付比例或金額:________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

19.完工驗(yàn)收

19.1 完工驗(yàn)收條件:____________________________________________________

19.2 完工驗(yàn)收期限:____________________________________________________

20.移交

20.1 移交工程的日期:__________________________________________________

20.4 完工清場(chǎng):________________________________________________________

21.結(jié)算

21.1 分包人提交結(jié)算報(bào)告和完整結(jié)算資料的期限:__________________________

21.2 承包人完成審核期限:______________________________________________

21.3 承包人確認(rèn)完工結(jié)算報(bào)告后,將扣除合同約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項(xiàng)支付給分包人的期限:________________________________________________________________________

22.質(zhì)量保證金

22.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時(shí)間和方式:________________________________

23.保修責(zé)任與缺陷責(zé)任

23.1 分包人向承包人出具質(zhì)量保修書的時(shí)間:______________________________

保修期起始時(shí)間:________________________________________________________

23.2 缺陷責(zé)任期起始時(shí)間:______________,缺陷責(zé)任期期限:______月。

24.違約

24.1 承包人違約

24.1.4 逾期付款違約金:_______________________________________________

25.索賠

25.3 關(guān)于索賠的其他約定:______________________________________________

26.保險(xiǎn)

26.2 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任:__________________________________________

27.擔(dān)保

27.1 承包人____________(要求/不要求)分包人提交承包履約保證擔(dān)保。要求分包人提交履約保證擔(dān)保時(shí),履約保證擔(dān)保的額度為___________________,履約保證擔(dān)保的有效期的截止時(shí)間:____________________________________

27.2 工程款支付擔(dān)保有效期的截止時(shí)間:__________________________________

27.3 關(guān)于擔(dān)保的其他約定:______________________________________________

28.不可抗力

28.1 不可抗力的其他情形:_________________________________________

28.3 不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和(或)工期延誤等后果,由雙方當(dāng)事人按以下原則承擔(dān):________________________________________________________________________

29.爭(zhēng)議

因本分包合同引起的或與本分包合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方當(dāng)事人協(xié)商解決不成或者調(diào)

解不成時(shí),選擇下列第___________種方式解決:

(1)第一種:將爭(zhēng)議提交________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)第二種:依法向_____________________________人民法院提起訴訟。

30.補(bǔ)充條款:

________________________________________________________________________

【第7篇】北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同專業(yè)版

委托人(甲方):_________

經(jīng)紀(jì)人(乙方):_________

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。

第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件:

甲方提供:

1.“銷售許可證”;

2.權(quán)屬證件;

3.物業(yè)的具體情況;

4.法定代表人身份證明;

5.營業(yè)執(zhí)照;

6.個(gè)人身份證。

乙方提供:

1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書”;

2.經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”;

3.經(jīng)紀(jì)人身份證;

4.營業(yè)執(zhí)照。

第二條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_________項(xiàng):

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容:_________;

2.具體要求:_________;

3.其他要求:_________。

第三條 甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按成交價(jià)的_________%計(jì)算支付;

代理房地產(chǎn)租賃的,按年租金的_________%一次性計(jì)算支付;

代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_________%計(jì)算支付;

其他服務(wù)項(xiàng)目支付_________元。

服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。

第四條 本合同履行期間,除甲方原因,乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的,甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。

本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,中途毀約,甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。

第五條 本合同履行期間,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

第六條 本合同履行期間,乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方,甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。

乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)。

第七條 甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)按本合同第十三條約定,追償因乙方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失:

1.未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;

2.未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的;

3.違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實(shí)信用原則,或與他人惡意串通,損害當(dāng)事人利益的;

4._________。

第八條 甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十三條約定,追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失:

1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);

2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì),擅自不履行合同;

3.違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;

4._________。

第九條 甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的_________日內(nèi),如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交,那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。

第十條 本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。

第十一條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng),應(yīng)遵循我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。

第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決:

1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十四條 本合同壹式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

個(gè)人身份證號(hào):_________ 個(gè)人身份證號(hào):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

住址/注冊(cè)地址:_________ 注冊(cè)地址:_________

郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________

聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________

傳真號(hào)碼:_________ 傳真號(hào)碼:_________

委托代理人(簽字):_________

房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

【第8篇】北京市建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同(bf—2014—0214)

甲方:身份號(hào)碼:

乙方:身份號(hào)碼:

甲、乙雙方在公平、公正的原則下,經(jīng)商議甲方將市區(qū)鎮(zhèn)村社、社沙場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給乙方,協(xié)議如下:

一、轉(zhuǎn)讓范圍:鎮(zhèn)村社、社沙場(chǎng)(限旱采),沙場(chǎng)中現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施(見附頁:沙場(chǎng)主要設(shè)備及資產(chǎn)清單)和甲方在村的租用土地使用權(quán)。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格:按轉(zhuǎn)讓范圍作價(jià)元(.00)。

三、轉(zhuǎn)讓時(shí)間:從本協(xié)議簽字時(shí)間起至20年月。

四、甲方將資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方三日內(nèi)付清給甲方元,甲方不再享有其權(quán)益。甲方將把村社及農(nóng)戶的土地租用協(xié)議原件交給乙方。甲方將承擔(dān)甲方在簽字生效前的人工工資、機(jī)械租用等費(fèi)用和甲方在沙場(chǎng)之外的其他民事責(zé)任,乙方概不負(fù)責(zé)。

五、乙方在經(jīng)營期間,甲方前期有義務(wù)協(xié)助乙方生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系,其產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方不再享有其利益。在大的政策影響下,甲方也不再承擔(dān)其責(zé)任。

六、本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決。如有違約,將賠償給對(duì)方造成的損失。

七、本協(xié)議一式兩份,雙方簽字付清款后生效,甲、乙雙方各持一份。(附:沙場(chǎng)主要設(shè)備及資產(chǎn)清單)

甲方(簽字):

乙方(簽字):

年月日

【第9篇】北京市建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同(bf—2021—0214)

合同編號(hào):___________

北京 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇一四年八月

第一部分 協(xié)議書

發(fā)包人(全稱) :__________________

承包人(全稱) :__________________

依照《 民法典 》 、 《中華人民共和國 建筑法 》等相關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,發(fā)包人和承包人在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就本工程施工事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱:_______________________________________

工程地點(diǎn):_______________________________________

工程規(guī)模:_______________________________________

二、承包范圍

承包范圍:__________________________________________________________

三、簽約合同價(jià)

人民幣(大寫) : _______________________________ (¥_____________元);

其中:安全文明施工費(fèi)人民幣(大寫) :__________________________________________(¥_________________元)。

四、工期

計(jì)劃開工日期:_____________年_______月_______日;

計(jì)劃竣工日期:_____________年_______月_______日;

工期:_________________天。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):___________________________________________________

六、合同文件的組成

1.本協(xié)議書;

2.專用合同條款;

3.通用合同條款;

4.工程預(yù)算書或已標(biāo)價(jià)的工程量清單;

5.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

6.合同圖紙;

7.其他合同文件。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語定義與合同條款中的定義相同。

八、承包人承諾按合同約定進(jìn)行施工、竣工、交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任。

九、發(fā)包人承諾按合同約定的條件、期限和方式向承包人支付合同價(jià)款。

十、本協(xié)議書連同其他合同文件正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;副本一式_____ 份,其中,發(fā)包人_____份,承包人_____份。

十一、合同未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、本合同自____________________生效。

發(fā)包人:__________(蓋單位章) 承包人:_____________(蓋單位章)

住 所:______________________ 住所:___________________________

法定代表人或其 法定代表人或其

委托 代理 人:__________(簽字) 委托代理人:_____________(簽字)

____________年______月______日 _____________年________月______日

簽約地點(diǎn):____________________

第二部分 通用合同條款

1.詞語定義

協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語應(yīng)具有本款所賦予的含義:

1.1 合同文件(合同):構(gòu)成本合同的所有文件,即協(xié)議書中約定的組成本合同的所有文件。

1.2 協(xié)議書:是由發(fā)包人和承包人共同簽署的用于明確當(dāng)事人合同關(guān)系的文件。

1.3 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求:指構(gòu)成合同文件組成部分的名為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的文件,以及雙方當(dāng)事人約定對(duì)其所作的修改或補(bǔ)充。

1.4 圖紙:指包含在合同中的工程圖紙,以及由發(fā)包人按合同約定提供的任何補(bǔ)充和修改的圖紙,包括配套的說明。

1.5 發(fā)包人:指協(xié)議書中指明并與承包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法 繼承人 。

1.6 發(fā)包人代表:指由發(fā)包人指定的在其授權(quán)范圍內(nèi)履行本合同的代表。

1.7 承包人:指協(xié)議書中指明并與發(fā)包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.8 項(xiàng)目經(jīng)理:指由承包人指定的負(fù)責(zé)施工管理和履行合同的代表。

1.9 監(jiān)理人:指受發(fā)包人委托對(duì) 合同履行 實(shí)施管理的法人或其他組織。

1.10 總監(jiān)理工程師:指監(jiān)理人指定的進(jìn)行工程監(jiān)理的總負(fù)責(zé)人。

1.11 工程:是指永久工程和(或) 臨時(shí)工 程。

1.12 永久工程:指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程,包括工程設(shè)備。

1.13 臨時(shí)工程:指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程,不包括施工設(shè)備。

1.14 施工場(chǎng)地:指用于本合同工程施工的場(chǎng)所,以及在合同中指定作為施工場(chǎng)地組成部分的其他場(chǎng)所。

1.15 開工日期:指監(jiān)理人按第 10.3.1 項(xiàng)發(fā)出的開工通知寫明的開工日期。

1.16 工期:是指在協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限,包括按合同約定所作的期限變更。

1.17 竣工日期:指第 1.16 款約定工程屆滿的日期。實(shí)際竣工日期按第 19.3 款的約定確定。

1.18 缺陷責(zé)任期:指履行第 23.2 款約定的缺陷責(zé)任的期限。

1.19 保修期:是根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定,在第 23.2 款中約定的由承包人負(fù)責(zé)對(duì)合同約定的保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的期限。

1.20 天:除特別指明外,指日歷天。合同中按天計(jì)算時(shí)間的,開始當(dāng)天不計(jì)入,從次日開始計(jì)算。期限最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天 24:00。

1.21 簽約合同價(jià):指簽訂合同時(shí)協(xié)議書中寫明的合同總金額。

1.22 合同價(jià)格:指承包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后,發(fā)包人應(yīng)付給承包人的金額,包括在履行本合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更和調(diào)整。

1.23 質(zhì)量 保證金 :指按第 22.1 款約定用于保證缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額。

1.24 書面形式:指合同文件、信函、電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

2.語言文字

除專用術(shù)語外,本合同使用的語言文字為中文。必要時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。

3.適用法律

本合同適用國家法律、行政法規(guī)及北京市地方法規(guī)。除合同另有約定外,國家及北京市建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本合同。

4.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

4.1 本工程適用現(xiàn)行國家、行業(yè)和北京市規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。

4.2 構(gòu)成合同文件的任何內(nèi)容與國家、行業(yè)和北京市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)矛盾,承包人應(yīng)書面要求發(fā)包人予以澄清,除非發(fā)包人有特別指令,承包人應(yīng)按其中要求最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.3 除合同另有約定外,材料、施工工藝和本工程應(yīng)按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求以及國家、行業(yè)和北京市現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程最新版本執(zhí)行。

5.合同文件及解釋順序

組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋,互為說明。除專用合同條款另有約定外,合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下:

(1)合同協(xié)議書;

(2)專用合同條款;

(3)通用合同條款;

(4)工程預(yù)算書或已標(biāo)價(jià)的工程量清單;

(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

(6)合同圖紙。

圖紙與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求之間有矛盾或者不一致的,以其中要求較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

雙方當(dāng)事人在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議亦構(gòu)成合同文件的組成部分,其解釋順序視其內(nèi)容與其他合同文件的相互關(guān)系而定。

6.圖紙和承包人文件

6.1 發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定的日期和數(shù)量向承包人提供圖紙。發(fā)包人提供的圖紙數(shù)量無法滿足施工需要時(shí), 經(jīng)發(fā)包人允許承包人可自費(fèi)購買或復(fù)制。 關(guān)于圖紙的其他約定見專用合同條款。

6.2 按專用合同條款約定由承包人提供的文件,承包人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限報(bào)送監(jiān)理人。 監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

7.發(fā)包人

7.1 發(fā)包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:

7.1.1 發(fā)包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,并保證承包人免于承擔(dān)因發(fā)包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

7.1.2 發(fā)包人應(yīng)確保與本工程相關(guān)的任何必要的批準(zhǔn)、許可、核準(zhǔn)、報(bào)備等手續(xù)及時(shí)得到辦理。

7.1.3 發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人提供圖紙, 并根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

7.1.4 現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和移交。

(1) 發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)向承包人提供與工程有關(guān)的施工場(chǎng)地,以及與工程施工相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)資料。

(2)發(fā)包人在向承包人移交現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)完成現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。

(3)發(fā)包人應(yīng)向承包人移交的現(xiàn)場(chǎng)條件見專用合同條款。

(4)發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)與現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有關(guān)的上述工作的一切費(fèi)用。

7.1.5 發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按第 10.3.1 項(xiàng)的約定向承包人發(fā)出開工通知。

7.1.6 發(fā)包人應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)。

7.1.7 發(fā)包人應(yīng)按關(guān)于大氣污染和綠色施工的相關(guān)管理要求,落實(shí)本單位施工揚(yáng)塵治理責(zé)任,確保用于開展綠色施工的費(fèi)用支出,督促承包人嚴(yán)格落實(shí)施工揚(yáng)塵治理各項(xiàng)措施。

7.1.8 發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。

7.1.9 發(fā)包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

7.2 發(fā)包人代表發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)包人代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項(xiàng)在專用合同條款中明確。發(fā)包人更換發(fā)包人代表的,應(yīng)提前 7 天書面通知承包人。

7.3 如發(fā)包人未委托監(jiān)理人對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理,則本合同中約定的監(jiān)理人的責(zé)任義務(wù)由發(fā)包人承擔(dān),總監(jiān)理工程師的工作由發(fā)包人代表完成。

8.監(jiān)理人

8.1 在專用合同條款中指明的監(jiān)理人受發(fā)包人委托,享有合同約定的職權(quán)。在委托范圍內(nèi),監(jiān)理人在行使某項(xiàng)職權(quán)前需經(jīng)發(fā)包人事先批準(zhǔn)而通用合同條款沒有指明的,應(yīng)在專用合同條款中指明。監(jiān)理人所發(fā)出的指示應(yīng)視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn)。合同約定應(yīng)由承包人承擔(dān)的責(zé)任義務(wù),不得因監(jiān)理人的指示等行為而減輕或解除。

8.2 發(fā)包人應(yīng)在委托監(jiān)理人發(fā)出開工通知前將總監(jiān)理工程師的任命通知承包人??偙O(jiān)理工程師可授權(quán)其他監(jiān)理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行其指派的監(jiān)理工作。總監(jiān)理工程師應(yīng)將被授權(quán)監(jiān)理人員的姓名及授權(quán)范圍通知承包人。

8.3 承包人收到監(jiān)理人做出的指示后應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由于監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、 指示延誤或指示錯(cuò)誤而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和(或)工期延誤的,由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.承包人

9.1 承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其義務(wù)包括:

9.1.1 承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,并保證發(fā)包人免于承擔(dān)因承包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

9.1.2 承包人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定實(shí)施、完成本工程,并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。

9.1.3 承包人應(yīng)為完成本工程設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu), 并委派具備相應(yīng)崗位資格的管理人員。 除非獲得發(fā)包人書面同意,承包人不得更換或撤回主要管理人員。

9.1.4 承包人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求, 編制施工組織設(shè)計(jì), 并對(duì)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的施工組織和施工方案的適用性、完備性和安全可靠性全面負(fù)責(zé)。

9.1.5 承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人或發(fā)包人通過監(jiān)理人書面給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、 基準(zhǔn)紅線和基準(zhǔn)標(biāo)高對(duì)工程進(jìn)行定位和放線,并承擔(dān)與此有關(guān)的費(fèi)用。

9.1.6 承包人負(fù)責(zé)工程安全文明施工和環(huán)境保護(hù)工作, 遵守關(guān)于大氣污染和綠色施工等方面規(guī)定,貫徹北京市建設(shè)行政主管部門制定的施工揚(yáng)塵治理方案,確保用于開展安全生產(chǎn)和綠色施工的資金得到有效使用,妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄材料和建筑垃圾,使用符合安全和環(huán)保要求的施工機(jī)械,落實(shí)本單位安全生產(chǎn)和綠色施工主體責(zé)任。

9.1.7 承包人負(fù)責(zé)合同約定的現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)工作。相應(yīng)工作內(nèi)容及具體要求見專用合同條款。

9.1.8 發(fā)包人或監(jiān)理人按合同約定所發(fā)出的所有指令,承包人應(yīng)予以執(zhí)行。

9.1.9 承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包和違法分包。

9.1.10 承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

9.2 項(xiàng)目經(jīng)理在合同履行期間,承包人應(yīng)任命項(xiàng)目經(jīng)理常駐現(xiàn)場(chǎng),以代表承包人行使和履行合同約定的授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。 項(xiàng)目經(jīng)理的姓名及授權(quán)范圍見專用合同條款。 項(xiàng)目經(jīng)理做出的任何請(qǐng)示、函件或報(bào)審資料等,均視為由承包人做出。

10.工期

10.1 進(jìn)度計(jì)劃

10.1.1 承包人應(yīng)按專用合同條款約定的內(nèi)容和期限,編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案報(bào)送監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)或提出修改意見,否則該進(jìn)度計(jì)劃視為已得到批準(zhǔn)。經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃稱為合同進(jìn)度計(jì)劃,是控制合同工程進(jìn)度的依據(jù)。

10.1.2 實(shí)際進(jìn)度與第 10.1.1 項(xiàng)的合同進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí), 承包人可在專用合同條款約定的期限內(nèi)向監(jiān)理人提交修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的申請(qǐng)報(bào)告,并附有關(guān)措施和相關(guān)資料,報(bào)監(jiān)理人審批;監(jiān)理人也可直接向承包人做出修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的指示,承包人應(yīng)按該指示修訂合同進(jìn)度計(jì)劃,報(bào)監(jiān)理人審批。監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

10.2 工期

除合同另有約定外,工期中已包括政府規(guī)定的不可進(jìn)行夜間或節(jié)假日施工因素等對(duì)工期的影響。

10.3 開工

10.3.1 監(jiān)理人應(yīng)在開工通知中確定的開工日期 7 天前以書面形式向承包人發(fā)出開工通知。承包人應(yīng)按開工通知中確定的日期開工。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計(jì)算。

10.3.2 因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪瞬荒馨撮_工通知中確定的日期開工,監(jiān)理人應(yīng)以書面形式通知承包人推遲開工日期,工期相應(yīng)順延,發(fā)包人應(yīng)賠償承包人由此受到的損失。

10.4 暫停施工

10.4.1 因承包人原因引起的暫停施工,承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期。

10.4.2 除第 10.4.1 項(xiàng)約定的因承包人原因及第 27.1 款約定的不可抗力以外的原因引起的暫停施工,且承包人無法通過調(diào)整工作安排減少損失,同時(shí)此暫時(shí)停工已造成承包人關(guān)鍵線路工作的工期延誤或給承包人造成無法避免的損失,經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn),工期相應(yīng)順延,發(fā)包人應(yīng)賠償承包人由此受到的損失。

10.4.3 當(dāng)工程具備復(fù)工條件時(shí), 監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出復(fù)工通知。 承包人收到復(fù)工通知后,應(yīng)在監(jiān)理人指定的期限內(nèi)復(fù)工。承包人無故拖延和拒絕復(fù)工的,由此增加的費(fèi)用和工期延誤由承包人承擔(dān)。

10.5 工期延誤

10.5.1 除合同另有約定外,因下列原因造成承包人關(guān)鍵線路工作的工期延誤和(或)增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān):

(1)發(fā)包人原因?qū)е鲁邪瞬荒馨撮_工通知中的日期開工;

(2)發(fā)包人未按合同約定提供圖紙、開工條件;

(3)發(fā)包人未按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款,致使工程施工不能正常進(jìn)行;

(4)其他由發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的情況見專用合同條款。

10.5.2 因承包人造成的工期延誤,由承包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,工期不予順延。承包人按下列原則承擔(dān) 違約責(zé)任 :

(1) 如承包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本工程,承包人應(yīng)按專用合同條款中約定的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付逾期竣工 違約金 ,逾期竣工違約金總額不應(yīng)超過專用合同條款中約定的逾期竣工違約金最高限額。逾期竣工違約金將從按合同應(yīng)支付或?qū)⒅Ц督o承包人的款項(xiàng)中扣除,或要求承包人償還。

(2)承包人支付逾期竣工違約金,不免除承包人完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。

10.6 竣工日期及提前竣工

10.6.1 承包人應(yīng)在工期內(nèi),或在根據(jù)合同約定發(fā)包人同意延長的期限內(nèi)完成本工程。實(shí)際竣工日期按第 19.3 款的約定執(zhí)行。

10.6.2 除合同另有約定外,發(fā)包人不得要求承包人在工期內(nèi)提前竣工。發(fā)包人和承包人約定提前竣工并給予獎(jiǎng)勵(lì)的,獎(jiǎng)勵(lì)金額見專用合同條款。

11.工程質(zhì)量

11.1 工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止,并由承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期。

11.2 監(jiān)理人有權(quán)對(duì)工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn),不免除承包人按合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

11.3 工程隱蔽部位的檢查

11.3.1 經(jīng)承包人自檢確認(rèn)工程隱蔽部位具備覆蓋條件后,承包人應(yīng)通知監(jiān)理人在專用合同條款約定的期限內(nèi)檢查。監(jiān)理人未到場(chǎng)檢查的,除監(jiān)理人另有指示外,承包人可自行完成覆蓋工作。無論監(jiān)理人是否到場(chǎng)檢查, 監(jiān)理人均可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或重新檢驗(yàn),承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行,并在檢驗(yàn)后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同約定的,由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤;經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量不符合合同約定的,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤,由承包人承擔(dān)。

11.3.2 承包人未通知監(jiān)理人到場(chǎng)檢查,私自將工程隱蔽部位覆蓋的,監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測(cè)或揭開檢查,無論工程質(zhì)量是否合格,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

11.4 清除不合格工程

11.4.1 承包人使用不合格材料、工程設(shè)備,或采用不適當(dāng)?shù)氖┕すに?,或施工不?dāng),造成工程不合格,監(jiān)理人可隨時(shí)發(fā)出指示,要求承包人立即采取措施進(jìn)行補(bǔ)救,直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

11.4.2 由于發(fā)包人提供的材料或工程設(shè)備不合格造成的工程不合格,需承包人采取措施補(bǔ)救的,發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。

12.試驗(yàn)和檢驗(yàn)

12.1 承包人應(yīng)按合同約定進(jìn)行材料、工程設(shè)備和工程的試驗(yàn)和檢驗(yàn),并為監(jiān)理人對(duì)上述材料、工程設(shè)備和工程的質(zhì)量檢查提供必要的試驗(yàn)條件、試驗(yàn)資料和原始記錄。

12.2 監(jiān)理人未按合同約定派員參加試驗(yàn)和檢驗(yàn)的,除監(jiān)理人另有指示外,承包人可自行試驗(yàn)和檢驗(yàn),并應(yīng)立即將試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)送監(jiān)理人,監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。

12.3 監(jiān)理人對(duì)承包人的試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果有疑問的,或?yàn)椴榍宄邪嗽囼?yàn)和檢驗(yàn)成果的可靠性而要求承包人重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)的,重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)的結(jié)果證明該項(xiàng)材料、工程設(shè)備或工程的質(zhì)量不符合合同約定的,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān);重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果符合合同約定的,由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。

13.安全綠色施工

13.1 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)和綠色施工有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全和綠色施工標(biāo)準(zhǔn)組織施工,承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和由此發(fā)生的費(fèi)用,并承擔(dān)政府主管部門因揚(yáng)塵污染而給予責(zé)令停工等 行政處罰 所造成的誤工、工期拖延造成的損失。

13.2 安全綠色施工其他約定見專用合同條款。

14.材料和工程設(shè)備

14.1 發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的相關(guān)約定見專用合同條款。

14.2 除 14.1 款約定的材料和工程設(shè)備外,由承包人提供的材料和工程設(shè)備均由承包人負(fù)責(zé)采購、運(yùn)輸、保管。承包人應(yīng)對(duì)其提供的材料和工程設(shè)備負(fù)責(zé)。

(1)承包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨 24 小時(shí)前以書面形式通知監(jiān)理人,并提交產(chǎn)品介紹說明、質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等一切所需的證明文件給監(jiān)理人審核。

(2) 承包人采購的材料和工程設(shè)備不符合合同約定時(shí),承包人應(yīng)按發(fā)包人要求重新采購符合要求的產(chǎn)品,并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,延誤的工期不予順延。

(3)由承包人自行采購材料和工程設(shè)備的,發(fā)包人不得指定制造商或供應(yīng)商。

15.變更

15.1 在履行合同過程中,經(jīng)發(fā)包人同意,監(jiān)理人可向承包人做出變更指示,承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示,承包人不得擅自變更。

15.2 變更估價(jià)的約定見專用合同條款。

16.合同價(jià)格及調(diào)整

16.1 除合同另有約定外,雙方當(dāng)事人中的任何一方不得擅自改變簽約合同價(jià)。

16.2 下列三種確定合同價(jià)格的方式,在專用合同條款中約定采用其中一種:

16.2.1 單價(jià)合同:是指雙方當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè) 工程施工合同 ,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。

16.2.2 總價(jià)合同:是指雙方當(dāng)事人約定以圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。合同價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。

16.2.3 其他價(jià)格形式:是指除第 16.2.1、16.2.2 項(xiàng)以外的其他合同價(jià)格形式,具體約定見專用合同條款。

17.計(jì)量

17.1 承包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和內(nèi)容向監(jiān)理人提交計(jì)量周期已完成的工程量報(bào)告。承包人提交已完成的工程量報(bào)告的時(shí)間、內(nèi)容和計(jì)量周期見專用合同條款。

17.2 監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后 7 天內(nèi)完成對(duì)承包人提交的工程量報(bào)表的審核并報(bào)送發(fā)包人,以確定當(dāng)期實(shí)際完成的工程量。監(jiān)理人對(duì)工程量有異議的,有權(quán)要求承包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人進(jìn)行復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè),并按監(jiān)理人要求提供補(bǔ)充計(jì)量資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)的,監(jiān)理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。

17.3 監(jiān)理人未在收到承包人提交的已完成的工程量報(bào)告后 7 天內(nèi)完成審核的,承包人報(bào)送的已完成的工程量報(bào)告中的工程量視為監(jiān)理人實(shí)際完成的工程量。

17.4 關(guān)于計(jì)量的其他約定見專用合同條款。

18.合同價(jià)款支付

18.1 發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人支付工程預(yù)付款、安全文明施工費(fèi)。工程預(yù)付款及安全文明施工費(fèi)的支付時(shí)間、預(yù)付額度、工程預(yù)付款的抵扣起始時(shí)間和方式見專用合同條款。

18.2 發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定的工程進(jìn)度款付款周期、程序及支付比例或金額支付工程進(jìn)度款。

18.3 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的合同價(jià)格調(diào)整(含因工程變更、索賠等引起的合同價(jià)格調(diào)整)應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付。

19.竣工驗(yàn)收

19.1 本工程具備專用合同條款約定的竣工驗(yàn) 收條 件時(shí),承包人可向監(jiān)理人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

19.2 監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后 14 天內(nèi)完成審核并報(bào)送發(fā)包人。 監(jiān)理人審查后認(rèn)為尚不具備驗(yàn)收條件的,應(yīng)通知承包人在竣工驗(yàn)收前尚需完成的工作內(nèi)容,承包人應(yīng)在完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后,再次提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。監(jiān)理人審查后認(rèn)為具備竣工驗(yàn)收條件的,提請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,視為工程竣工驗(yàn)收通過。驗(yàn)收不合格的,監(jiān)理人應(yīng)通知承包人進(jìn)行整改,整改完成后重新辦理驗(yàn)收,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

19.3 經(jīng)驗(yàn)收合格的工程,實(shí)際竣工日期為承包人按第 19.2 款提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告或按該款重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期(以兩者中時(shí)間在后者為準(zhǔn))。工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。

20.移交

20.1 當(dāng)本工程辦理了竣工驗(yàn)收手續(xù),即表明工程具備移交條件。移交工程的時(shí)間要求見專用合同條款。

20.2 承包人未能如期向發(fā)包人移交工程,應(yīng)承擔(dān)給發(fā)包人造成的損失。

20.3 發(fā)包人無故未在第 20.1 款約定的期限內(nèi)接收承包人移交本工程的, 發(fā)包人應(yīng)賠償由此給承包人造成的損失。

20.4 除專用合同條款另有約定外,工程辦理移交手續(xù)后,承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理并拆除臨時(shí)工程,直至監(jiān)理人檢驗(yàn)合格為止。竣工清場(chǎng)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

21.結(jié)算

21.1 工程竣工后,承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)向監(jiān)理人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。

21.2 監(jiān)理人收到承包人遞交的工程竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后,應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)完成審核并報(bào)送發(fā)包人審核。發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)審核完畢,并由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。

21.3 發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后,在專用合同條款約定的期限內(nèi),將扣除合同約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項(xiàng)支付給承包人。

22.質(zhì)量保證金

22.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時(shí)間和方式見專用合同條款。

22.2 缺陷責(zé)任期滿時(shí),承包人向發(fā)包人申請(qǐng)到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額,發(fā)包人應(yīng)在 14 天內(nèi)會(huì)同承包人按合同約定的內(nèi)容核實(shí)承包人是否完成缺陷責(zé)任, 并將無異議的剩余質(zhì)量保證金返還承包人。

23.保修責(zé)任與缺陷責(zé)任

23.1 承包人應(yīng)在合同專用條款約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人出具質(zhì)量保修書,明確保修范圍、期限和責(zé)任。保修期起始時(shí)間見專用合同條款。

23.2 承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。缺陷責(zé)任期的起始時(shí)間和缺陷責(zé)任期的期限見專用合同條款。

24.違約

24.1 發(fā)包人違約

24.1.1 發(fā)包人不履行合同約定義務(wù)的,視為發(fā)包人違約。

24.1.2 發(fā)包人違約時(shí),承包人可發(fā)出書面通知,要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到該通知后 14 天內(nèi)仍不履行合同義務(wù)的,承包人有權(quán)暫停施工,并通知監(jiān)理人。發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。

24.1.3 承包人按第 24.1.2 項(xiàng)暫停施工 28 天后,發(fā)包人仍不糾正違約行為的,承包人可向發(fā)包人發(fā)出 解除合同 通知。但承包人的這一行動(dòng)不免除發(fā)包人承擔(dān)的違約責(zé)任,也不影響承包人根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。

24.1.4 發(fā)包人未按合同約定付款的,應(yīng)按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。

24.2 承包人違約

24.2.1 承包人不按合同約定履行義務(wù)的,視為承包人違約。

24.2.2 承包人違約時(shí),監(jiān)理人可向承包人發(fā)出整改通知,要求其在指定期限內(nèi)改正。承包人應(yīng)承擔(dān)其違約所引起的費(fèi)用增加和(或)工期延誤責(zé)任。

24.2.3 承包人在收到監(jiān)理人發(fā)出的整改通知后 21 天內(nèi), 承包人沒有采取可行的措施糾正違約,發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合同通知。 合同解除 后,發(fā)包人可派員進(jìn)駐施工場(chǎng)地,另行組織人員或委托其他承包人施工。發(fā)包人因繼續(xù)完成該工程的需要,有權(quán)扣留使用承包人在現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。但發(fā)包人的這一行動(dòng)不免除承包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,也不影響發(fā)包人根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。

25.索賠

25.1 發(fā)包人索賠

25.1.1 根據(jù)合同約定,發(fā)包人認(rèn)為有權(quán)得到索賠金額和(或)延長缺陷責(zé)任期的,應(yīng)在知道或應(yīng)知道索賠事件發(fā)生后 14 天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人遞交索賠通知書。 索賠事件具有連續(xù)影響的,發(fā)包人通過監(jiān)理人應(yīng)在索賠事件影響結(jié)束后的 14 天內(nèi)向承包人提交最終索賠通知書。

25.1.2 承包人收到監(jiān)理人提交的索賠通知書后,應(yīng)按合同約定商定或確定追加的索賠金額和 (或) 延長的缺陷責(zé)任期, 并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的 14 天內(nèi),將索賠處理結(jié)果答復(fù)發(fā)包人。發(fā)包人接受索賠處理結(jié)果的,應(yīng)從支付給承包人的合同價(jià)款中扣除索賠款項(xiàng),或由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。發(fā)包人不接受索賠處理結(jié)果的,按第 28 條約定執(zhí)行。

25.2 承包人索賠

25.2.1 根據(jù)合同約定,承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和(或)延長工期的,應(yīng)在知道或應(yīng)知道索賠事件發(fā)生后 14 天內(nèi)通過監(jiān)理人向發(fā)包人遞交索賠通知書。 索賠事件具有連續(xù)影響的,承包人應(yīng)在索賠事件影響結(jié)束后的 14 天內(nèi)通過監(jiān)理人向發(fā)包人遞交最終索賠通知書。 承包人未在前述 14 天內(nèi)遞交賠通知書的,喪失要求追加付款和(或)延長工期的權(quán)利。

25.2.2 發(fā)包人收到承包人提交的索賠通知書后,應(yīng)按合同約定商定或確定追加的付款和(或) 延長的工期, 并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的 14 天內(nèi)將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。承包人接受索賠處理結(jié)果的,索賠款項(xiàng)與當(dāng)期進(jìn)度款同期支付。承包人不接受索賠處理結(jié)果的,按第 28 條約定執(zhí)行。

25.3 關(guān)于索賠的其他約定見專用合同條款。

26.保險(xiǎn)

26.1 除合同另有約定外,發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn)。

26.2 承包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定參加 工傷保險(xiǎn) ,為其履行合同所雇傭的全部人員繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。發(fā)包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn),為其現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)雇傭的全部人員繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi),并要求監(jiān)理人也投保此類保險(xiǎn)。

26.3 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任,見專用合同條款。

27.不可抗力

27.1 不可抗力是指 合同當(dāng)事人 在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見,在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件,如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專用合同條款中約定的其他情形。

27.2 一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件、使其履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí),應(yīng)立即通知對(duì)方,書面說明不可抗力和受阻礙的詳細(xì)情況,并提供必要的證明。

27.3 除專用合同條款另有約定外,不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和(或)工期延誤等后果,由雙方當(dāng)事人按以下原則承擔(dān):

(1)永久工程,包括已運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和工程設(shè)備的損害,以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān);

(2)承包人設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān);

(3)發(fā)包人和承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財(cái)產(chǎn)損失及其相關(guān)費(fèi)用;

(4)承包人的停工損失由承包人承擔(dān),但停工期間應(yīng)發(fā)包人要求照管工程和清理、修復(fù)工程的金額由發(fā)包人承擔(dān);

(5)不能按期完工的,應(yīng)合理延長工期,承包人不需支付逾期違約金。發(fā)包人要求趕工的,承包人應(yīng)采取趕工措施,趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

27.4 一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方解除合同。合同解除后,承包人應(yīng)按合同約定撤離施工場(chǎng)地。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同,不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān),因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

28.爭(zhēng)議

如發(fā)包人和承包人在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可協(xié)商或邀請(qǐng)第三方調(diào)解此類爭(zhēng)議。任何一方不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議或通過協(xié)商或調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議的,在專用合同條款中約定下列一種方式解決:

(1)第一種:向?qū)S煤贤瑮l款中約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)第二種:向?qū)S煤贤瑮l款中約定的人民法院起訴。

第三部分 專用合同條款

5.合同文件及解釋順序

合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下: ________________________________________________________________________________

6.圖紙和承包人文件

6.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量及期限: __________________________________

關(guān)于圖紙的其他約定:________________________________________________________

6.2 由承包人提供文件的范圍、數(shù)量及期限:___________________________________

___________________________________________________________________________

監(jiān)理人批復(fù)承包人提供文件的期限_____________________________________________

關(guān)于承包人提供文件的其他約定:______________________________________________

7.發(fā)包人

7.1 發(fā)包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:

7.1.4 現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和移交

(1) 發(fā)包人向承包人提供與工程有關(guān)的施工場(chǎng)地,以及與工程施工相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)資料的期限:______________________________________________________________________

(3)發(fā)包人向承包人移交的現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具備以下條件:______________________________________________________________________

7.1.9 發(fā)包人應(yīng)履行的其他義務(wù):______________________________________________________________________

7.2 發(fā)包人代表姓名:_________________________________________________

發(fā)包人代表職務(wù): _____________________________________________________

發(fā)包人代表聯(lián)系方式: _________________________________________________

授權(quán)范圍: ___________________________________________________________

其他事項(xiàng): ___________________________________________________________

8.監(jiān)理人

8.1 監(jiān)理人:_________________________________________________________

須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)行使的職權(quán):____________________________________________

9.承包人

9.1 承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:______________________________________________________________________

9.1.7 承包人負(fù)責(zé)的現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)工作內(nèi)容:______________________________________________________________________

9.1.10 承包人應(yīng)履行其他義務(wù):______________________________________________________________________

9.2 項(xiàng)目經(jīng)理姓名:___________________________________________________

授權(quán)范圍:___________________________________________________________

10.工期

10.1 進(jìn)度計(jì)劃

10.1.1 承包人編制施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的內(nèi)容:_______________________________________________________________________

承包人向監(jiān)理人報(bào)送施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的期限:_______________________________________________________________________

監(jiān)理人批復(fù)或?qū)κ┕みM(jìn)度計(jì)劃和施工方案提出修改意見的期限:_______________________________________________________________________

10.1.2 承包人報(bào)送修訂合同進(jìn)度計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告和相關(guān)資料的期限:_______________________________________________________________________

監(jiān)理人批復(fù)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告的期限:_______________________________________________________________________

監(jiān)理人批復(fù)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的期限:_______________________________________________________________________

10.5 工期延誤

10.5.1(4)其他由發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的情況:________________________________________________________________________

10.5.2(1)承包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本工程,應(yīng)按下列原則承擔(dān)違約責(zé)任:

逾期竣工違約金的標(biāo)準(zhǔn):__________________________________________________

逾期竣工違約金最高限額:________________________________________________

10.6 竣工日期及提前竣工

10.6.2 發(fā)包人和承包人約定提前竣工并給予獎(jiǎng)勵(lì)的,獎(jiǎng)勵(lì)金額為:_________________________________________________________

11.工程質(zhì)量

11.3 工程隱蔽部位檢查

11.3.1 監(jiān)理人檢查工程隱蔽部位的期限:________________________________________________________________________

13.安全綠色施工

13.2 安全綠色施工其他約定:________________________________________________________________________

14.材料和設(shè)備供應(yīng)

14.1 發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的約定:________________________________________________________________________

15.變更

15.2 變更估價(jià)的約定:________________________________________________________________________

16.合同價(jià)格及調(diào)整

16.2 本合同價(jià)格采用___________________________方式確定。

16.2.1 采用單價(jià)合同的,合同價(jià)格包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍:________________________________________________________________________

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格調(diào)整方法和程序:________________________________________________________________________

16.2.2 采用總價(jià)合同的,合同價(jià)格包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍:________________________________________________________________________

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格調(diào)整方法和程序:________________________________________________________________________

16.2.3 采用其他價(jià)格形式的:________________________________________________________________________

17.計(jì)量

17.1 承包人提交已完成的工程量報(bào)告的時(shí)間:________________________________________________________________________

承包人提交已完成的工程量報(bào)告的內(nèi)容:________________________________________________________________________

計(jì)量周期: ________________________________________________________________________

17.4 關(guān)于計(jì)量的其他約定:________________________________________________________________________

18.合同價(jià)款支付

18.1 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款、安全文明施工費(fèi)的支付時(shí)間和額度:________________________________________________________________________

工程預(yù)付款抵扣起始時(shí)間和抵扣方式:________________________________________________________________________

18.2 發(fā)包人向承包人支付工程款(進(jìn)度款)的付款周期、程序、支付比例或金額:________________________________________________________________________

19.竣工驗(yàn)收

19.1 竣工驗(yàn)收條件:________________________________________________________________________

19.2 竣工驗(yàn)收期限:________________________________________________________________________

20.移交

20.1 移交工程的日期: _________________________________________________

20.4 竣工清場(chǎng):________________________________________________________

21.結(jié)算

21.1 承包人提交結(jié)算報(bào)告和完整結(jié)算資料的期限:__________________________

21.2 監(jiān)理人完成審核期限:______________________________________________

發(fā)包人完成審核期限:____________________________________________________

21.3 發(fā)包人在監(jiān)理人出具竣工付款證書后,將扣除合同約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項(xiàng)支付給承包人的期限:______________________________________________________________________

22.質(zhì)量保證金

22.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時(shí)間和方式: ________________________________________________________________________

23.保修責(zé)任與缺陷責(zé)任

23.1 承包人向發(fā)包人出具質(zhì)量保修書的時(shí)間:________________________________________________________________________

保修期起始時(shí)間:________________________________________________________

23.2 缺陷責(zé)任期起始時(shí)間:__________________ ,缺陷責(zé)任期期限:_________月。

24.違約

24.1 發(fā)包人違約

24.1.4 逾期付款違約金:_________________________________________________________________________

25.索賠

25.3 關(guān)于索賠的其他約定:_________________________________________________________________________

26.保險(xiǎn)

26.3 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任:_________________________________________________________________________

27.不可抗力

27.1 不可抗力的其他情形:_______________________________________________

27.3 不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和(或)工期延誤等后果,由雙方當(dāng)事人按以下原則承擔(dān):_________________________________________________________________________

28.爭(zhēng)議

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議, 雙方當(dāng)事人協(xié)商解決不成或者調(diào)解不成時(shí),

選擇下列第_____________種方式解決:

(1)第一種:將爭(zhēng)議提交__________________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)第二種:依法向_____________________________________人民法院提起訴訟。

29. 補(bǔ)充條款:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

【第10篇】北京市建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(bf—2021—0213)

合同編號(hào):____________

北京 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇一四年八月

第一部分 協(xié)議書

承包人(全稱):_________________

分包人(全稱):_________________

依照《 民法典 》、《中華人民共和國 建筑法 》等相關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,鑒于___________________(以下簡稱為“發(fā)包人”)與承包人已經(jīng)簽訂的__________________________工程施工總 承包合同 (以下稱為“總包合同”),承包人和分包人在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就本分包工程施工事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,訂立本合同。

一、分包工程概況

工程名稱:_____________________________________

工程地點(diǎn):_____________________________________

工程規(guī)模:_____________________________________

二、分包工程承包范圍

承包范圍:_____________________________________

三、簽約合同價(jià)

人民幣(大寫):_______________(¥__________元)。

四、工期

計(jì)劃開工日期:______年____月____日;

計(jì)劃完工日期:______年____月____日;

工期:__________天。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):_________________________________

六、合同文件的組成

1.本協(xié)議書;

2.專用合同條款;

3.通用合同條款;

4.工程預(yù)算書或已標(biāo)價(jià)的工程量清單;

5.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

6.合同圖紙;

7.除總包合同工程價(jià)款之外的總包合同文件;

8.其他合同文件。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語定義與合同條款中的定義相同。

八、分包人承諾按合同約定進(jìn)行施工、完工、交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任,并與承包人共同就本分包工程對(duì)發(fā)包人 承擔(dān)連帶責(zé)任 。

九、承包人承諾按合同約定的條件、期限和方式向分包人支付合同價(jià)款。

十、本協(xié)議書連同其他合同文件正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;副本一式____份,其中,承包人____份,分包人____份。

十一、合同未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、本分包合同自________________________生效。

承包人:_________(蓋單位章) 分包人:_________(蓋單位章)

法定代表人或其 法定代表人或其

委托 代理 人:_________(簽字) 委托代理人:_________(簽字)

___________年________月____日 ___________年________月____日

簽約地點(diǎn):___________________

第二部分 通用合同條款

1.詞語定義

協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語應(yīng)具有本款所賦予的含義:

1.1 總包合同:指發(fā)包人和承包人雙方共同簽署的施工總承包合同。

1.2 本分包合同:指承包人和分包人雙方共同簽署本分包工程的 施工合同 。

1.3 合同文件(合同):構(gòu)成本分包合同的所有文件,即協(xié)議書中約定的組成本分包合同的所有文件。

1.4 協(xié)議書:是由承包人和分包人共同簽署的用于明確當(dāng)事人合同關(guān)系的文件。

1.5 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求:指構(gòu)成合同文件組成部分的名為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的文件,以及雙方當(dāng)事人約定對(duì)其所做的修改或補(bǔ)充。

1.6 圖紙:指包含在合同中的工程圖紙,以及由承包人按合同約定提供的任何補(bǔ)充和修改的圖紙,包括配套的說明。

1.7 發(fā)包人:指在總包合同中與承包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法 繼承人 。

1.8 承包人:指在總包合同中與發(fā)包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.9 分包人:指在本分包合同中與承包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.10 項(xiàng)目經(jīng)理:指承包人在總包合同和本分包合同中指定的負(fù)責(zé)施工管理、履行總包合同及本分包合同的代表。

1.11 分包人項(xiàng)目經(jīng)理:指由分包人在本分包合同中指定的負(fù)責(zé)施工管理和履行合同的代表。

1.12 整體工程:指承包人與發(fā)包人簽訂的總包合同中約定由承包人負(fù)責(zé)實(shí)施、竣工和修補(bǔ)質(zhì)量缺陷的有關(guān)工程。

1.13 本分包工程:指分包人按本分包合同約定負(fù)責(zé)實(shí)施、完工和修補(bǔ)質(zhì)量缺陷的整體工程內(nèi)的有關(guān)工程。

1.14 永久工程:指按本分包合同約定建造并移交給承包人的工程,包括工程設(shè)備。

1.15 臨時(shí)工 程:指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程,不包括施工設(shè)備。

1.16 施工場(chǎng)地:指用于本分包合同工程施工的場(chǎng)所,以及在本分包合同中指定作為施工場(chǎng)地組成部分的其他場(chǎng)所。

1.17 開工日期:指承包人按第10.3.1項(xiàng)發(fā)出的開工通知中寫明的開工日期。

1.18 工期:是指在協(xié)議書約定的分包人完成本分包工程所需的期限,包括按合同約定所作的期限變更。

1.19 完工日期:指第1.18款約定工程屆滿的日期。實(shí)際完工日期按第19.3款的約定確定。

1.20 缺陷責(zé)任期:指履行第23.2款約定的缺陷責(zé)任的期限。

1.21 保修期:是根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定,在第23.2款中約定由分包人負(fù)責(zé)對(duì)合同約定的保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的期限。

1.22 天:除特別指明外,指日歷天。合同中按天計(jì)算時(shí)間的,開始當(dāng)天不計(jì)入,從次日開始計(jì)算。期限最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天24:00。

1.23 簽約合同價(jià):指簽訂合同時(shí)協(xié)議書中寫明的合同總金額。

1.24 合同價(jià)格:指分包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部分包工作后,承包人應(yīng)付給分包人的金額,包括在履行本分包合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更和調(diào)整。

1.25 質(zhì)量 保證金 :指按第22.1款約定用于保證缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額。

1.26 書面形式:指合同文件、信函、電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

2.語言文字

除專用術(shù)語外,合同使用的語言文字為中文。必要時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。

3.適用法律

本分包合同適用國家法律、行政法規(guī)及北京市地方法規(guī)。除合同另有約定外,國家及北京市建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本分包合同。

4.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

4.1 本分包工程適用現(xiàn)行國家、行業(yè)和北京市規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。

4.2 構(gòu)成合同文件的任何內(nèi)容與國家、行業(yè)和北京市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)矛盾時(shí),分包人應(yīng)書面要求承包人予以澄清,除非承包人有特別指令,分包人應(yīng)按其中要求最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.3 除合同另有約定外,材料、施工工藝和本分包工程應(yīng)按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求以及國家、行業(yè)和北京市現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程最新版本執(zhí)行。

5.合同文件及解釋順序

組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋、互為說明。除專用合同條款另有約定外,合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下:

(1)合同協(xié)議書;

(2)專用合同條款;

(3)通用合同條款;

(4)工程預(yù)算書或已標(biāo)價(jià)的工程量清單;

(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

(6)合同圖紙;

(7)除總包合同工程價(jià)款之外的總包合同文件。

圖紙與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求之間有矛盾或者不一致的,以其中要求較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

雙方當(dāng)事人在 合同履行 過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議亦構(gòu)成合同文件的組成部分,其解釋順序視其內(nèi)容與其他合同文件的相互關(guān)系而定。

6.總包合同和分包合同關(guān)系

6.1 承包人應(yīng)組織分包人就總包合同中與本分包工程有關(guān)的條款進(jìn)行交底。

6.2 總包合同中約定的應(yīng)由發(fā)包人完成的工作,如果與本分包合同有關(guān),承包人應(yīng)及時(shí)督促發(fā)包人完成。

6.3 除本分包合同另有約定,未經(jīng)承包人同意,分包人不應(yīng)與發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)生直接工作聯(lián)系。

7.圖紙和分包人文件

7.1 承包人應(yīng)按專用合同條款約定的日期和數(shù)量,向分包人提供圖紙。承包人所提供的圖紙數(shù)量無法滿足施工需要時(shí),經(jīng)承包人允許分包人可自費(fèi)購買或復(fù)制。關(guān)于圖紙的其他約定見專用合同條款。

7.2 按專用合同條款約定由分包人提供的文件,分包人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限報(bào)送承包人。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

8.承包人

8.1 承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:

8.1.1 承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,并保證分包人免于承擔(dān)因承包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

8.1.2 承包人應(yīng)確保與本分包工程相關(guān)的任何必要的批準(zhǔn)、許可、核準(zhǔn)、報(bào)備等手續(xù)得到及時(shí)辦理。

8.1.3 承包人應(yīng)按合同約定向分包人提供圖紙,并根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。

8.1.4 現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和移交。

(1)承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)向分包人提供與本分包工程有關(guān)的施工場(chǎng)地,以及與本分包工程施工相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)資料。

(2)承包人在向分包人移交現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)完成現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。

(3)承包人應(yīng)向分包人移交的現(xiàn)場(chǎng)條件見專用合同條款。

(4)承包人應(yīng)承擔(dān)與現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有關(guān)的上述工作的一切費(fèi)用。

8.1.5 承包人應(yīng)按第10.3.1項(xiàng)的約定向分包人發(fā)出開工通知。

8.1.6 承包人負(fù)責(zé)整體工程安全文明施工和環(huán)境保護(hù)工作,對(duì)分包人的綠色施工管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,督促分包人遵守關(guān)于大氣污染和綠色施工的相關(guān)管理規(guī)定,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)各分包人的綠色施工進(jìn)行統(tǒng)籌管理。

8.1.7 承包人應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)。

8.1.8 承包人應(yīng)在分包人按合同實(shí)施完成本分包工程達(dá)到實(shí)際完工的標(biāo)準(zhǔn),并辦理本分包工程相關(guān)完工驗(yàn)收手續(xù)后,接收分包人交付的工程及現(xiàn)場(chǎng)。

8.1.9 承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

8.2 項(xiàng)目經(jīng)理

8.2.1 承包人應(yīng)任命承包人項(xiàng)目經(jīng)理派駐現(xiàn)場(chǎng),以行使和履行本分包合同約定的授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理的姓名及授權(quán)范圍見專用合同條款。

8.2.2 項(xiàng)目經(jīng)理所做出的任何通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書及決定等,均視為由承包人所做出。

8.2.3 承包人有權(quán)變更或撤銷關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理的委派。任何此類的變更或撤銷均應(yīng)以書面形式通知分包人,并在到達(dá)分包人時(shí)生效。

9.分包人

9.1 分包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。包括:

9.1.1 分包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,并保證承包人免于承擔(dān)因分包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

9.1.2 分包人應(yīng)嚴(yán)格按本分包合同約定實(shí)施、完成本分包工程,并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。

9.1.3 分包人應(yīng)為完成本分包工程而設(shè)置合理可行的現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu),并委派具備相應(yīng)崗位資格的管理人員。除非獲得承包人書面同意,分包人不得更換或撤回主要管理人員。

9.1.4 本分包合同下特殊工種的操作人員應(yīng)受過專門的培訓(xùn)并已取得有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的崗位證書。

9.1.5 分包人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求,編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃,并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。

9.1.6 分包人負(fù)責(zé)合同中約定的應(yīng)由分包人自行承擔(dān)的安全文明施工與環(huán)境保護(hù)工作,遵守關(guān)于大氣污染和綠色施工等方面規(guī)定,貫徹北京市建設(shè)行政主管部門制定的施工揚(yáng)塵治理方案,確保用于開展安全生產(chǎn)和綠色施工的資金得到有效使用,妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄材料和建筑垃圾,使用符合安全和環(huán)保要求的施工機(jī)械,落實(shí)本單位安全生產(chǎn)和綠色施工主體責(zé)任。

9.1.7 合同約定需承包人審批、認(rèn)可的材料及工程設(shè)備、樣本、文件或工作,分包人應(yīng)按合同約定提交承包人。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。承包人的任何批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)或修改建議皆不會(huì)減輕或免除分包人按合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

9.1.8 分包人不得將本分包工程轉(zhuǎn)包或違法分包。

9.1.9 在辦理完工驗(yàn)收手續(xù)前,分包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程,直至完工后移交給承包人為止。

9.1.10 分包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

9.2 分包人項(xiàng)目經(jīng)理在本分包合同履行期間,分包人應(yīng)任命分包人項(xiàng)目經(jīng)理常駐現(xiàn)場(chǎng),以代表分包人行使和履行本分包合同約定的授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。分包人項(xiàng)目經(jīng)理姓名及授權(quán)范圍見專用合同條款。分包人項(xiàng)目經(jīng)理做出的任何請(qǐng)示、函件或報(bào)審資料等,均視為由分包人做出。

10.工期

10.1 進(jìn)度計(jì)劃

10.1.1 分包人應(yīng)按專用合同條款約定的內(nèi)容和期限,編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案報(bào)送承包人。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)或提出修改意見,否則該進(jìn)度計(jì)劃視為已得到批準(zhǔn)。經(jīng)承包人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃稱為合同進(jìn)度計(jì)劃,是控制合同工程進(jìn)度的依據(jù)。

10.1.2 實(shí)際進(jìn)度與第10.1.1項(xiàng)的合同進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí),分包人可在專用合同條款約定的期限內(nèi)向承包人提交修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的申請(qǐng)報(bào)告,并附有關(guān)措施和相關(guān)資料,報(bào)承包人審批;承包人也可直接向分包人做出修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的指示,分包人應(yīng)按該指示修訂合同進(jìn)度計(jì)劃,報(bào)承包人審批。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

10.2 工期

10.2.1 除合同另有約定外,工期中已包括政府規(guī)定的不可進(jìn)行夜間或節(jié)假日施工因素等對(duì)工期的影響。

10.2.2 如本分包工程劃分不同區(qū)段,各區(qū)段的工期見專用合同條款。

10.3 開工

10.3.1 承包人應(yīng)在開工通知中確定的開工日期7天前以書面形式向分包人發(fā)出開工通知。分包人應(yīng)按開工通知中確定的日期開工。工期自承包人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計(jì)算。

10.3.2 因承包人原因?qū)е路职瞬荒馨撮_工通知中確定的日期開工,承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期,工期相應(yīng)順延,承包人應(yīng)賠償分包人由此受到的損失。

10.4 暫停施工

10.4.1 因分包人原因引起的暫停施工,分包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期。

10.4.2 除第10.4.1項(xiàng)約定的因分包人原因及第28.1款約定的不可抗力以外的原因引起的暫停施工,且分包人無法通過調(diào)整工作安排減少損失,同時(shí)此暫時(shí)停工已造成分包人關(guān)鍵線路工作的工期延誤或給分包人造成無法避免的損失,經(jīng)承包人確認(rèn),工期相應(yīng)順延,承包人應(yīng)賠償分包人由此受到的損失。

10.4.3 當(dāng)工程具備復(fù)工條件時(shí),承包人應(yīng)向分包人發(fā)出復(fù)工通知。分包人收到復(fù)工通知后,應(yīng)在承包人指定的期限內(nèi)復(fù)工。分包人無程不合格,承包人可隨時(shí)發(fā)出指示,要求分包人立即采取措施進(jìn)行補(bǔ)救,直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān)。

10.5 工期延誤

10.5.1 除合同另有約定外,因下列原因造成分包人關(guān)鍵線路工作的工期延誤和(或)增加的費(fèi)用由承包人承擔(dān):

(1)承包人原因?qū)е路职瞬荒馨撮_工通知中的日期開工;

(2)承包人未按合同約定提供圖紙、開工條件;

(3)承包人未按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款,致使工程施工不能正常進(jìn)行;

(4)其他由承包人承擔(dān)工期延誤的情況見專用合同條款。

10.5.2 因分包人造成的工期延誤,由分包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,工期不予順延。分包人按下列原則承擔(dān) 違約責(zé)任 :

(1) 如分包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本分包工程,分包人應(yīng)按專用合同條款中約定的標(biāo)準(zhǔn)向承包人支付逾期完工 違約金 ,逾期完工違約金總額不應(yīng)超過專用合同條款中約定的逾期完工違約金最高限額。逾期完工違約金將從按合同應(yīng)支付或?qū)⒅Ц督o分包人的款項(xiàng)中扣除,或要求分包人償還。

(2)分包人支付逾期完工違約金,不免除分包人完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。

10.6 完工日期及提前完工

10.6.1 分包人應(yīng)在工期內(nèi),或在根據(jù)合同約定承包人同意延長的期限內(nèi)完成本分包工程。實(shí)際完工日期按第19.3款的約定執(zhí)行。

10.6.2 除合同另有約定外,承包人不得要求分包人在工期內(nèi)提前完工。承包人和分包人約定提前完工并給予獎(jiǎng)勵(lì)的,獎(jiǎng)勵(lì)金額見專用合同條款。

11.工程質(zhì)量

11.1 工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因分包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,承包人有權(quán)要求分包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止,并由分包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期。

11.2 如整體工程質(zhì)量需要達(dá)到創(chuàng)優(yōu)目標(biāo),創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)及相關(guān)約定見專用合同條款。分包人應(yīng)確保本分包工程能夠滿足整體工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)的要求,并有義務(wù)配合承包人實(shí)現(xiàn)整體工程的質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)。本分包 工程合同 價(jià)格中已包含了分包人所施工的分部分項(xiàng)工程達(dá)到質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)相關(guān)要求并配合承包人實(shí)現(xiàn)該質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)所需發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

11.3 承包人有權(quán)對(duì)工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。承包人的檢查和檢驗(yàn),不免除分包人按合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

11.4 工程隱蔽部位檢查

11.4.1 經(jīng)分包人自檢確認(rèn)工程隱蔽部位具備覆蓋條件后,分包人應(yīng)通知承包人在專用合同條款約定的期限內(nèi)檢查。承包人應(yīng)按時(shí)到場(chǎng)檢查。承包人未到場(chǎng)檢查的,除承包人另有指示外,分包人可自行完成覆蓋工作。無論承包人是否到場(chǎng)檢查,對(duì)已覆蓋的工程隱蔽部位,承包人均可要求分包人進(jìn)行鉆孔探測(cè)或重新檢驗(yàn),分包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行,并在檢驗(yàn)后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同約定的,由承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤;經(jīng)檢驗(yàn)證明

工程質(zhì)量不符合合同約定的,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤,由分包人承擔(dān)。

11.4.2 分包人未通知承包人到場(chǎng)檢查,私自將工程隱蔽部位覆蓋的,承包人有權(quán)指示分包人鉆孔探測(cè)或揭開檢查,無論工程質(zhì)量是否合格,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān)。

11.5 清除不合格工程

11.5.1 分包人使用不合格材料、工程設(shè)備,或采用不適當(dāng)?shù)氖┕すに?,或施工不?dāng),造成工程不合格,承包人可隨時(shí)發(fā)出指示,要求分包人立即采取措施進(jìn)行補(bǔ)救,直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān)。

11.5.2 由于承包人提供的材料或工程設(shè)備不合格造成的工程不合格,需分包人采取措施補(bǔ)救的,承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。

12.試驗(yàn)和檢驗(yàn)

12.1 分包人應(yīng)按合同約定進(jìn)行材料、工程設(shè)備和工程的試驗(yàn)和檢驗(yàn),并為承包人對(duì)上述材料、工程設(shè)備和工程的質(zhì)量檢查提供必要的試驗(yàn)資料和原始記錄。按合同約定應(yīng)由承包人與分包人共同進(jìn)行試驗(yàn)和檢驗(yàn)的,由分包人負(fù)責(zé)提供必要的試驗(yàn)條件、試驗(yàn)資料和原始記錄。

12.2 承包人未按合同約定派員參加試驗(yàn)和檢驗(yàn)的,除承包人另有指示外,分包人可自行試驗(yàn)和檢驗(yàn),并應(yīng)立即將試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)送承包人,承包人應(yīng)簽字確認(rèn)。

12.3 承包人對(duì)分包人的試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果有疑問的,或?yàn)椴榍宸职嗽囼?yàn)和檢驗(yàn)成果的可靠性而要求分包人重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)的。重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)的結(jié)果證明該項(xiàng)材料、工程設(shè)備或工程的質(zhì)量不符合合同約定的,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān);重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果符合合同約定的,由承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。

13.安全綠色施工

13.1 分包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)和綠色施工有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全和綠色施工標(biāo)準(zhǔn)組織施工,承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和由此發(fā)生的費(fèi)用,并承擔(dān)政府主管部門因揚(yáng)塵污染而給予責(zé)令停工等 行政處罰 所造成的誤工、工期拖延造成的損失。

13.2 安全綠色施工其他約定見專用合同條款。

14.材料和工程設(shè)備

14.1 總包合同約定由發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的,在本分包合同中視為承包人提供材料和工程設(shè)備。對(duì)于承包人提供材料和工程設(shè)備的約定見專用合同條款。

14.2 除第14.1款約定的材料和工程設(shè)備外,由分包人提供的材料和工程設(shè)備均由分包人負(fù)責(zé)采購、運(yùn)輸、保管。分包人應(yīng)對(duì)其提供的材料和工程設(shè)備負(fù)責(zé)。

(1)分包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨24小時(shí)前以書形式通知承包人,并提交制造商產(chǎn)品介紹說明、質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等一切所需的證明文件給承包人審核。

(2)分包人提供的材料和工程設(shè)備不符合合同約定時(shí),分包人應(yīng)按承包人要求的時(shí)間將材料和工程設(shè)備運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng),重新提供符合要求的產(chǎn)品,并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,延誤的工期不予順延。

(3)由分包人自行提供材料和工程設(shè)備的,承包人不得指定制造商或供應(yīng)商。

15.變更

15.1 在履行合同過程中,承包人可向分包人做出變更指示,分包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。沒有承包人的變更指示,分包人不得擅自變更。

15.2 變更估價(jià)的約定見專用合同條款。

16.合同價(jià)格及調(diào)整

16.1 除合同另有約定外,雙方當(dāng)事人中的任何一方不得擅自改變簽約合同價(jià)。

16.2 下列三種確定合同價(jià)格的方式,在專用合同條款中約定采用其中一種:

16.2.1 單價(jià)合同:是指雙方當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè) 工程施工合同 ,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。

16.2.2 總價(jià)合同:是指雙方當(dāng)事人約定以圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。合同價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。

16.2.3 其他價(jià)格形式:是指除第16.2.1、16.2.2項(xiàng)以外的其他合同價(jià)格形式,具體約定見專用合同條款。

17.計(jì)量

17.1 分包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和內(nèi)容向承包人提交計(jì)量周期已完成的工程量報(bào)告。分包人提交已完成的工程量報(bào)告的時(shí)間、內(nèi)容和計(jì)量周期見專用合同條款。

17.2 承包人應(yīng)在收到分包人提交的工程量報(bào)告后10天內(nèi)完成對(duì)分包人提交的工程量報(bào)表的審核,以確定當(dāng)期實(shí)際完成的工程量。承包人對(duì)工程量有異議的,有權(quán)要求分包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)。分包人應(yīng)協(xié)助承包人進(jìn)行復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè),并按承包人要求提供補(bǔ)充計(jì)量資料。分包人未按承包人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)的,承包人復(fù)核或修正的工程量視為分包人實(shí)際完成的工程量。

17.3 承包人未在收到分包人提交的已完成的工程量報(bào)告后10天內(nèi)完成審核的,分包人報(bào)送的已完成的工程量報(bào)告中的工程量視為分包人實(shí)際完成的工程量。

17.4 關(guān)于計(jì)量的其他約定見專用合同條款。

18.合同價(jià)款支付

18.1 承包人應(yīng)按合同約定向分包人支付工程預(yù)付款。工程預(yù)付款的支付時(shí)間、預(yù)付額度、工程預(yù)付款的抵扣起始時(shí)間和方式見專用合同條款。

18.2 承包人應(yīng)按專用合同條款約定的工程進(jìn)度款付款周期、程序、支付比例或金額支付工程進(jìn)度款。

18.3 經(jīng)承包人確認(rèn)的合同價(jià)格調(diào)整(含因工程變更、索賠等引起的合同價(jià)格調(diào)整)應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付。

19.完工驗(yàn)收

19.1 本分包工程具備專用合同條款約定的完工驗(yàn) 收條 件時(shí),分包人可向承包人提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

19.2 承包人審查后,認(rèn)為尚不具備驗(yàn)收條件的,應(yīng)通知分包人在完工驗(yàn)收前尚需完成的工作內(nèi)容,分包人應(yīng)在完成承包人通知的全部工作內(nèi)容后,再次提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。承包人審查后,認(rèn)為已具備驗(yàn)收條件的,應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,則視為工程完工驗(yàn)收通過。驗(yàn)收不合格的,承包人應(yīng)通知分包人進(jìn)行整改,整改完成后重新辦理驗(yàn)收,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由分包人承擔(dān)。

19.3 經(jīng)驗(yàn)收合格的工程,實(shí)際完工日期為分包人按第19.2款提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告或按該款重新提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期(以兩者中時(shí)間在后者為準(zhǔn))。工程未經(jīng)完工驗(yàn)收,承包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際完工日期。

20.移交

20.1 當(dāng)本分包工程辦理了完工驗(yàn)收手續(xù),即表明工程具備移交條件。移交工程的時(shí)間要求見專用合同條款。

20.2 分包人未能如期向承包人移交工程的,應(yīng)承擔(dān)給承包人所造成的損失。

20.3 承包人無故未在第20.1款約定的期限內(nèi)接受分包人移交本分包工程的,承包人應(yīng)賠償由此給分包人造成的損失。

20.4 除專用合同條款另有約定外,工程辦理移交手續(xù)后,分包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理并拆除臨時(shí)工程,直至承包人檢驗(yàn)合格為止。完工清場(chǎng)費(fèi)用由分包人承擔(dān)。

21.結(jié)算

21.1 本分包工程完工后,分包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi),向承包人提交完工結(jié)算報(bào)告和完整的結(jié)算資料。

21.2 承包人收到分包人遞交的工程完工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算資料后在專用合同條款約定的期限內(nèi)完成審核。

21.3 承包人確認(rèn)完工結(jié)算報(bào)告后,在專用合同條款約定的期限內(nèi),將扣除合同約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項(xiàng)支付給分包人。

22.質(zhì)量保證金

22.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時(shí)間和方式見專用合同條款。

22.2 缺陷責(zé)任期滿時(shí),分包人向承包人申請(qǐng)到期應(yīng)返還分包人剩余的質(zhì)量保證金金額,承包人應(yīng)在14天內(nèi)會(huì)同分包人按合同約定的內(nèi)容核實(shí)分包人是否完成缺陷責(zé)任,并將無異議的剩余質(zhì)量保證金返還分包人。

23.保修責(zé)任與缺陷責(zé)任

23.1 分包人應(yīng)在合同專用條款約定的時(shí)間內(nèi)向承包人出具質(zhì)量保修書,明確保修范圍、期限和責(zé)任。保修期起始時(shí)間見專用合同條款。

23.2 分包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。缺陷責(zé)任期的起始時(shí)間和缺陷責(zé)任期的期限見專用合同條款。

24.違約

24.1 承包人違約

24.1.1 承包人不履行合同約定義務(wù)的,視為承包人違約。

24.1.2 承包人違約時(shí),分包人可發(fā)出書面通知,要求承包人采取有效措施糾正違約行為。承包人收到該通知后28天內(nèi)仍不履行合同義務(wù)的,分包人有權(quán)暫停施工。承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。

24.1.3 分包人按第24.1.2項(xiàng)暫停施工28天后,承包人仍不糾正違約行為的,分包人可向承包人發(fā)出 解除合同 通知。但分包人的這一行動(dòng)不免除承包人承擔(dān)的違約責(zé)任,也不影響分包人根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。

24.1.4 承包人未按合同約定付款的,應(yīng)按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。

24.2 分包人違約

24.2.1 分包人不按合同約定履行義務(wù)的,視為分包人違約。

24.2.2 分包人違約時(shí),承包人可向分包人發(fā)出整改通知,要求其在指定期限內(nèi)改正。分包人應(yīng)承擔(dān)其違約所引起的費(fèi)用增加和(或)工期延誤責(zé)任。

24.2.3 分包人在收到承包人發(fā)出的整改通知后28天內(nèi),分包人沒有采取可行的措施糾正違約,承包人可向分包人發(fā)出解除合同通知。 合同解除 后,承包人可派員進(jìn)駐施工場(chǎng)地,另行組織人員或委托其他承包人施工。承包人因繼續(xù)完成該工程的需要,有權(quán)扣留使用分包人在現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。但承包人的這一行動(dòng)不免除分包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,也不影響承包人根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。

25.索賠

25.1 承包人索賠

25.1.1 根據(jù)合同約定,承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和(或)延長缺陷責(zé)任期的,應(yīng)在知道或應(yīng)知道索賠事件發(fā)生后向分包人遞交索賠意向通知書。承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后向分包人正式遞交索賠通知書。

25.1.2 分包人收到承包人提交的索賠通知書后,應(yīng)按合同約定商定或確定追加的索賠金額和(或)延長的缺陷責(zé)任期,并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的35天內(nèi)將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。承包人接受索賠處理結(jié)果的,應(yīng)從支付給分包人的合同價(jià)款中扣除索賠款項(xiàng),或由分包人以其他方式支付給承包人。承包人不接受索賠處理結(jié)果的,按第四百八十七條約定執(zhí)行。

25.2 分包人索賠

25.2.1 根據(jù)合同約定,分包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和(或)延長工期的,應(yīng)在知道或應(yīng)知道索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)向承包人遞交索賠意向通知書。分包人未在前述14天內(nèi)遞交索賠意向通知書的,喪失要求追加付款和(或)延長工期的權(quán)利。分包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后14天內(nèi),向承包人正式遞交索賠通知書。索賠事件具有連續(xù)影響的,分包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知。

25.2.2 承包人收到分包人提交的索賠通知書后,應(yīng)按合同約定商定或確定追加的付款和(或)延長的工期,并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的35天內(nèi)將索賠處理結(jié)果答復(fù)分包人。分包人接受索賠處理結(jié)果的,索賠款項(xiàng)與當(dāng)期進(jìn)度款同期支付。分包人不接受索賠處理結(jié)果的,按第四百八十七條約定執(zhí)行。

25.3 關(guān)于索賠的其他約定見專用合同條款。

26.保險(xiǎn)

26.1 分包人應(yīng)充分了解承包人為本分包工程所辦理的保險(xiǎn)是否能滿足分包人對(duì)于投保內(nèi)容、保險(xiǎn)金額等的要求,如果分包人認(rèn)為不能滿足要求的,應(yīng)自費(fèi)補(bǔ)充投保。

26.2 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任,見專用合同條款。

27.擔(dān)保

27.1 承包人要求分包人提交履約擔(dān)保的,分包人應(yīng)在簽訂合同時(shí)向承包人提交履約擔(dān)保。分包人辦理履約擔(dān)保的費(fèi)用已包括在簽約合同價(jià)內(nèi)。承包人是否要求分包人提交履約擔(dān)保及其額度、有效期的截止時(shí)間見專用合同條款。

27.2 承包人要求分包人提交履約擔(dān)保的,承包人應(yīng)同時(shí)向分包人提交與履約擔(dān)保等額的 工程款 支付擔(dān)保。工程款支付擔(dān)保有效期的截止時(shí)間見專用合同條款。

27.3 關(guān)于擔(dān)保的其他約定見專用合同條款。

28.不可抗力

28.1 不可抗力是指 合同當(dāng)事人 在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見,在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件,如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專用合同條款中約定的其他情形。

28.2 一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件、使其履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí),應(yīng)立即通知對(duì)方,書面說明不可抗力和受阻礙的詳細(xì)情況,并提供必要的證明。

28.3 除專用合同條款另有約定外,不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和(或)工期延誤等后果,由雙方當(dāng)事人按以下原則承擔(dān):

(1)永久工程,包括已運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和工程設(shè)備的損害,以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由承包人承擔(dān);

(2)分包人設(shè)備的損壞由分包人承擔(dān);

(3)承包人和分包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財(cái)產(chǎn)損失及其相關(guān)費(fèi)用;

(4)分包人的停工損失由分包人承擔(dān),但停工期間應(yīng)承包人要求照管工程和清理、修復(fù)工程的金額由承包人承擔(dān);

(5)不能按期完工的,應(yīng)合理延長工期,分包人不需支付逾期違約金。承包人要求趕工的,分包人應(yīng)采取趕工措施,趕工費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

28.4 一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方解除合同。合同解除后,分包人應(yīng)按合同約定撤離施工場(chǎng)地。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同,不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用,由承包人承擔(dān),因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

29.爭(zhēng)議

如承包人和分包人在履行本分包合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可協(xié)商或邀請(qǐng)第三方調(diào)解此類爭(zhēng)議。任何一方不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議或通過協(xié)商或調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議的,在專用合同條款中約定下列一種方式解決:

(1)第一種:向?qū)S煤贤瑮l款中約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)第二種:向?qū)S煤贤瑮l款中約定的人民法院起訴。

第三部分 專用合同條款

5.合同文件及解釋順序

合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下:_______________________________________________________________________

7.圖紙和分包人文件

7.1 承包人向分包人提供圖紙的數(shù)量及期限:_______________________________________________________________________

關(guān)于圖紙的其他約定:___________________________________________________

7.2 由分包人提供文件的范圍、數(shù)量及期限:_______________________________________________________________________

承包人批復(fù)分包人提供文件的期限:_______________________________________

關(guān)于分包人提供文件的其他約定:_________________________________________

8.承包人

8.1 承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:

8.1.4 現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和移交

(1)承包人向分包人提供與工程有關(guān)的施工場(chǎng)地,以及與工程施工相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)資料的期限:________________________________________________________________________

(3)承包人向分包人移交的現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具備以下條件:________________________________________________________________________

8.1.9 承包人應(yīng)履行的其他義務(wù):________________________________________________________________________

8.2 項(xiàng)目經(jīng)理:

8.2.1 項(xiàng)目經(jīng)理姓名:__________________________________________________

授權(quán)范圍:______________________________________________________________

9.分包人

9.1 分包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。包括:

9.1.7 承包人批復(fù)期限:________________________________________________

9.1.10 分包人應(yīng)履行的其他義務(wù):________________________________________________________________________

9.2 分包人項(xiàng)目經(jīng)理姓名:_______________________________________________

授權(quán)范圍:______________________________________________________________

10.工期

10.1 進(jìn)度計(jì)劃

10.1.1 分包人編制施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的內(nèi)容:_______________________

分包人向承包人報(bào)送施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的期限:________________________

承包人批復(fù)或?qū)κ┕みM(jìn)度計(jì)劃和施工方案提出修改意見的期限:________________

10.1.2 分包人報(bào)送修訂合同進(jìn)度計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告和相關(guān)資料的期限:___________

承包人批復(fù)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告的期限:______________________________

承包人批復(fù)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的期限:______________________________________

10.2 工期

10.2.2 各區(qū)段工期:___________________________________________________

10.5 工期延誤

10.5.1(4)其他由承包人承擔(dān)工期延誤的情況:________________________________________________________________________

10.5.2(1)分包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本分包工程,應(yīng)按下列原則承擔(dān)違約責(zé)任:

逾期完工違約金的標(biāo)準(zhǔn):__________________________________________________

逾期完工違約金最高限額:________________________________________________

10.6 完工日期及提前完工

10.6.2 承包人和分包人約定提前完工并給予獎(jiǎng)勵(lì)的,獎(jiǎng)勵(lì)的金額為:_________

11.工程質(zhì)量

11.2 整體工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)及相關(guān)約定:________________________________________________________________________

11.4 工程隱蔽部位檢查

11.4.1 承包人檢查工程隱蔽部位的期限:_________________________________

13.安全綠色施工

13.2 安全綠色施工其他約定:____________________________________________

14.材料和工程設(shè)備

14.1 承包人提供的材料和工程設(shè)備的約定:________________________________________________________________________

15.變更

15.2 變更估價(jià)的約定:__________________________________________________

16.合同價(jià)格及調(diào)整

16.2 本分包合同價(jià)格采用__________________________方式確定。

16.2.1 采用單價(jià)合同的,合同價(jià)格包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍:________________________________________________________________________

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格調(diào)整方法和程序:________________________________________________________________________

16.2.2 采用總價(jià)合同的,合同價(jià)格包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍:________________________________________________________________________

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格調(diào)整方法和程序:________________________________________________________________________

16.2.3 采用其他價(jià)格形式的:________________________________________________________________________

17.計(jì)量

17.1 分包人提交已完成的工程量報(bào)告的時(shí)間:______________________________

分包人提交已完成的工程量報(bào)告的內(nèi)容:________________________________________________________________________

計(jì)量周期:______________________________________________________________

17.4 關(guān)于計(jì)量的其他約定:______________________________________________

18.合同價(jià)款支付

18.1 承包人向分包人預(yù)付工程款的支付時(shí)間和額度:________________________________________________________________________

工程預(yù)付款抵扣起始時(shí)間和抵扣方式:________________________________________________________________________

18.2 承包人向分包人支付工程款(進(jìn)度款)的付款周期、程序、支付比例或金額:________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

19.完工驗(yàn)收

19.1 完工驗(yàn)收條件:____________________________________________________

19.2 完工驗(yàn)收期限:____________________________________________________

20.移交

20.1 移交工程的日期:__________________________________________________

20.4 完工清場(chǎng):________________________________________________________

21.結(jié)算

21.1 分包人提交結(jié)算報(bào)告和完整結(jié)算資料的期限:__________________________

21.2 承包人完成審核期限:______________________________________________

21.3 承包人確認(rèn)完工結(jié)算報(bào)告后,將扣除合同約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項(xiàng)支付給分包人的期限:________________________________________________________________________

22.質(zhì)量保證金

22.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時(shí)間和方式:________________________________

23.保修責(zé)任與缺陷責(zé)任

23.1 分包人向承包人出具質(zhì)量保修書的時(shí)間:______________________________

保修期起始時(shí)間:________________________________________________________

23.2 缺陷責(zé)任期起始時(shí)間:______________,缺陷責(zé)任期期限:______月。

24.違約

24.1 承包人違約

24.1.4 逾期付款違約金:_______________________________________________

25.索賠

25.3 關(guān)于索賠的其他約定:______________________________________________

26.保險(xiǎn)

26.2 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任:__________________________________________

27.擔(dān)保

27.1 承包人____________(要求/不要求)分包人提交承包履約保證擔(dān)保。要求分包人提交履約保證擔(dān)保時(shí),履約保證擔(dān)保的額度為___________________,履約保證擔(dān)保的有效期的截止時(shí)間:____________________________________

27.2 工程款支付擔(dān)保有效期的截止時(shí)間:__________________________________

27.3 關(guān)于擔(dān)保的其他約定:______________________________________________

28.不可抗力

28.1 不可抗力的其他情形:_________________________________________

28.3 不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和(或)工期延誤等后果,由雙方當(dāng)事人按以下原則承擔(dān):________________________________________________________________________

29.爭(zhēng)議

因本分包合同引起的或與本分包合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方當(dāng)事人協(xié)商解決不成或者調(diào)

解不成時(shí),選擇下列第___________種方式解決:

(1)第一種:將爭(zhēng)議提交________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(2)第二種:依法向_____________________________人民法院提起 訴訟 。

30.補(bǔ)充條款:

________________________________________________________________________

【第11篇】北京市裝飾裝修工程施工合同專業(yè)版

合同編號(hào):_______________

______年___月___日

發(fā)包人(甲方):(全稱)__________________________________________________

承包人(乙方):(全稱)_________________________________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)規(guī)定,遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條、工程概況

1、工程名稱:__________________________

2、工程地點(diǎn):__________________________

3、工程內(nèi)容:__________________________

4、承包范圍:__________________________

5、承包方式:__________________________

6、工程結(jié)構(gòu):__________________________

7、裝飾裝修施工面積:__________________________

8、工程期限____日(以實(shí)際工作日計(jì)算);

開工日期:______年___月___日;

竣工日期:______年___月___日。

第二條、工程價(jià)款

本工程價(jià)款總計(jì):

人民幣_(tái)________________________元,

¥____________________________元。

報(bào)價(jià)單根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則,本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方約定,作為本合同的附件。詳見本合同附件《裝飾工程預(yù)算表》。

第三條、工程的設(shè)計(jì)

1、圖紙及技術(shù)文件的提供方式

由甲方于開工_______日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。

由乙方于開工_______日前提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審批,甲方應(yīng)于_______日內(nèi)審批完畢并交還乙方。

由甲方委托的專業(yè)設(shè)計(jì)公司于開工_______日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。

2、設(shè)計(jì)變更

甲方要求變更設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)在該分部或分項(xiàng)工程施工_______日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對(duì)涉及部分的施工及準(zhǔn)備活動(dòng)。

由于設(shè)計(jì)變更造成乙方材料積壓,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失。

已完工程設(shè)計(jì)變更造成乙方返工的損失,由甲方承擔(dān)。

設(shè)計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù),乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度計(jì)劃,送甲方批準(zhǔn),同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。

涉及設(shè)計(jì)變更的,設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品,以作計(jì)價(jià)及施工依據(jù)。

第四條、材料的提供

1、本工程所需,按報(bào)價(jià)單規(guī)定應(yīng)由甲方自購的施工材料,應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,分別在各項(xiàng)工程開工之日前三天內(nèi)由甲方采購供應(yīng)到工地現(xiàn)場(chǎng),采購數(shù)量由乙方提供,如因乙方計(jì)算不準(zhǔn)確導(dǎo)致材料浪費(fèi)并超出規(guī)定時(shí)間不能退回給商家,由此造成甲方的損失由乙方承擔(dān),如材料數(shù)量不夠,由甲方補(bǔ)夠,工期不變。甲方供應(yīng)材料,經(jīng)乙方驗(yàn)收后,由乙方負(fù)責(zé)保管,乙方保管不當(dāng)造成損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方無權(quán)擅自更換甲方提供的材料,沒有甲方簽字確認(rèn),不支付費(fèi)用。

3、甲方如果要求更換不同檔次或品牌的材料,則根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格作差額增減補(bǔ)貼。在施工過程中,如原定材料缺貨時(shí),乙方可在甲方認(rèn)可下更換由公司指定的相同質(zhì)量的材料。

4、乙方采購的材料,如乙方提供的材料系偽劣商品的,應(yīng)按提供材料原價(jià)格的三倍補(bǔ)償給甲方。

5、乙方采購的材料、設(shè)備,如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

第五條、工程價(jià)款及支付方式

1、預(yù)付款為工程總價(jià)的______%,支付時(shí)間為______。甲方未按約定支付預(yù)付款的,乙方可書面通知甲方,如甲方在接到通知后3日內(nèi)仍不能支付,乙方可延期開工。

2、工程進(jìn)度款______。

3、乙方應(yīng)在每月______日向甲方提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收記錄,甲方應(yīng)在3日內(nèi)會(huì)同乙方核實(shí)計(jì)量并檢驗(yàn)工程質(zhì)量。乙方無故不參加計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的,甲方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù);甲方逾期未作計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的,從第4日起乙方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。

4、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項(xiàng)(如設(shè)計(jì)變更、工程量增加等)。

5、乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)量。

6、經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后,甲方可延期付款;甲方延期付款應(yīng)計(jì)算自確認(rèn)延期5日后起算的應(yīng)付工程款利息(按同期銀行貸款利率計(jì)算)。

7、工程進(jìn)度款付至工程總價(jià)90%時(shí)停止支付,10%尾款待工程竣工驗(yàn)收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。

第六條、工程工期的順延

以下情況的,工期順延,乙方不承擔(dān)責(zé)任:

(1)甲方未能按合同約定提供開工條件的。

(2)工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。

(3)甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。

(4)甲方未按時(shí)供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。

(5)7日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì)8小時(shí)以上不能施工的。

(6)甲方未按時(shí)支付工程款的。

(7)因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。

(8)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。

出現(xiàn)以上情況時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,工期不順延。

第七條、工程質(zhì)量及驗(yàn)收

1、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。

2、甲,乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),手續(xù)以簽單為準(zhǔn)。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收,乙方可以自行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予承認(rèn)。甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí),乙方按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格,甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用,由此造成的窩工,工期順延;若復(fù)驗(yàn)不合格,其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期也予順延。

3、工程竣工后,乙方通知甲方驗(yàn)收,甲方需在日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未能組織驗(yàn)收需及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期。甲方需承認(rèn)竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管及相關(guān)費(fèi)用。

第八條、工程監(jiān)理

監(jiān)理工程師的姓名_______________;單位_______________;聯(lián)系方式_______________;監(jiān)理工程師的職責(zé)______________________。

第九條、安全生產(chǎn)和防火

1、因甲方違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火規(guī)范,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、因乙方違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火規(guī)范,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十條、其他事項(xiàng)

1、開工前,甲方全部騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具,陳設(shè)等甲方要采取保護(hù)措施。甲方向乙方提供施工所需的水、電等物資及設(shè)備(此費(fèi)用不計(jì)入合同價(jià)款中),并說明使用注意事項(xiàng)。

2、如須拆改建原建筑結(jié)構(gòu),建筑外觀或設(shè)備管線,甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)審批手續(xù)。未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方不得擅自拆改原建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線。

3、甲方要配合乙方協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好保衛(wèi)、消防等工作,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第十一條、維修約定

1、本工程交工后,乙方在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收合格之日算起,為______個(gè)工作日。

2、因甲方使用不當(dāng)或甲方的其他原因引起的質(zhì)量問題,乙方實(shí)行有償維修。

3、甲方在使用過程中要求更改或增加項(xiàng)目時(shí),乙方實(shí)行有償服務(wù)。

第十二條、違約責(zé)任

1、甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方不能按時(shí)支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款的,每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款__________________‰的違約金。

3、由于乙方責(zé)任延誤工期的,延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的____________‰支付違約金。

4、由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程,乙方對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理,對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理,由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。

第十三條、爭(zhēng)議解決

爭(zhēng)議解決方式:

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;

協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第______________種方式解決:

(1)依法向________________________人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

(2)提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

第十四條、合同的生效:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條、本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本____份,甲方______份,乙方______份。

甲方(簽章):

委托代理人:

聯(lián)系電話:

_______年____月____日

乙方(簽章):

法定代表人:

聯(lián)系電話:

_______年____月____日

附件:

1、施工圖紙共_____張

2、裝修預(yù)算書(經(jīng)甲乙方共同簽字確認(rèn))共_____頁

3、甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表

4、乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表

5、其他:本合同共_____頁

(附件)

____________________________工程裝修預(yù)算書

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

單位

數(shù)量

合計(jì)

材料及共計(jì)說明(包括備注)

1

2

3

4

5

6

發(fā)包方(簽字)____________

________年____月____日

承包方(簽字)____________

________年____月____日

(附件)

____________方提供裝飾裝修材料明細(xì)表

金額單位:________元

材料名稱

單位

品種

規(guī)格

數(shù)量

單價(jià)

金額

供應(yīng)時(shí)間

供應(yīng)至的地點(diǎn)

發(fā)包方(簽字)____________

________年____月____日

承包方(簽字)____________

________年____月____日

【第12篇】北京購房合同專業(yè)版

編號(hào):

賣 方: (以下簡稱甲方)

買 方: (以下簡稱乙方)

見證方: (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:

第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得北京市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________,建筑面積為_________平方米。

第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條 乙方對(duì)購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付剩余90%房款。

(二) 銀行貸款

1、 乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條 違約責(zé)任

1. 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:

1) 沒有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

2) 沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4) 其它: 。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條 有關(guān)爭(zhēng)議 本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方: 經(jīng)辦人: 電 話:

乙 方: 經(jīng)辦人: 電 話:

丙 方:

____年__月__日

【第13篇】北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同范本專業(yè)版

發(fā)包方 (簡稱甲方):

法定代表人:

承包方 (簡稱乙方):

法定代表人:

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 》、《中華人民共和國 價(jià)格法 》、《 北京 市合同格式條款監(jiān)督條例》、《北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律 法規(guī) 規(guī)定的原則,結(jié)合本工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。

第一條 工程概況

1、甲方裝飾住房系合法居住。

2、乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記,并持有市建委頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)。

3、裝飾施工地點(diǎn):________區(qū)(縣)_______________路____弄(村)____號(hào)___樓____室。

4、住房結(jié)構(gòu):__________房型______房_____廳_____套,施工面積___________平方米。

5、裝飾施工內(nèi)容:____________________。

6、承包方式:__________________(包工包料、清包工、部分承包)。

7、總價(jià)款:¥_________元,大寫(人民幣):________________。

其中:

材料費(fèi):_____________________元,人工費(fèi):__________________元;

管理費(fèi):______________________元,設(shè)計(jì)費(fèi):_________________元;

垃圾清運(yùn)費(fèi):____________________元,稅金(3、41%):_______元;

其他費(fèi)用:____________________元。

雙方約定,如變更施工內(nèi)容、變更材料,這部分的 工程款 按實(shí)另計(jì)。

8、 工期 :自_________年_____月______日開工,至________年_____月_____日竣工,工期________天。

第二條 材料供應(yīng)的約定:

1、甲方提供的材料:

甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),甲、乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異,應(yīng)及時(shí)向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程損失,責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,甲乙方負(fù)責(zé)保管,由于保管不當(dāng)造成的損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備,均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定,應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3、乙方提供的材料:

乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備,甲方應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

第三條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定:

1、本工程執(zhí)行《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、本工程由_________方設(shè)計(jì),提供施工圖紙一式______份。

3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延。

4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。

5、在施工過程中,甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目,須提前與乙方聯(lián)系,在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》(見附件四《工程項(xiàng)目變更單》)后,方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工,由此影響竣工日期的,由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果,甲方自負(fù),給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予賠償。

6、工程 驗(yàn)收 :

甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),甲方不能按預(yù)約日期參加驗(yàn)收,由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予承認(rèn),事后,若甲方要求復(fù)驗(yàn),乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格,其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期也予順延。

7、工程竣工:乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收,甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)(見附件五《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收,須及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收,甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

8、工程保修期壹年??⒐を?yàn)收后甲、乙雙方簽署《工程保修單》,憑保修單實(shí)行保修,保修期一年,從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

第四條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

1、甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求,主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全,防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生,屬甲方責(zé)任的,甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于乙方責(zé)任的,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2、施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu),拆、改承便墻,加大樓(地)面荷裁,由甲方向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)所在地建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后,方能施工。

第五條 關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

1、 工程款付款方式 :(將不選定方式劃去)

(1)工程款付款可以雙方協(xié)商約定;

(2)工程款付款可以按下表:

工程款付款時(shí)間表

付款時(shí)間

付款比例

金額

簽訂合同之日

定金 若干不超過1000元

第二次付款時(shí)扣除

合同簽訂后

開工前三天內(nèi)

30%元

工期過半

油漆工進(jìn)場(chǎng)前

30%元

竣工驗(yàn)收

驗(yàn)收合格當(dāng)天

5%元

增加工程項(xiàng)目

簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí)

100%元

2、雙方款項(xiàng)往來均應(yīng)出具收據(jù),施工結(jié)束乙方應(yīng)開具統(tǒng)一發(fā)票交甲方。

第六條 其它事項(xiàng)

1、甲方工作:

(1)甲方應(yīng)在開工前三天,向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙或做法說明一份,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件,并說明使用注意事項(xiàng)。

(2)做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方工作:

(1)參加甲方召集的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場(chǎng)交底。

(2)指派____________為乙方駐工地代表,全權(quán)負(fù)責(zé) 合同履行 。按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員,乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

第七條 違約責(zé)任

1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失,每停工或窩工一天,甲方付乙方_______元;甲方未按合同約定時(shí)間付款的,每逾期一天向乙方支付________元的 違約金 。

2、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方向甲方支付______元違約金。

3、甲方未辦理有關(guān)手續(xù),強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

5、工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù),甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程由此造成無法驗(yàn)收和損失的,由甲方負(fù)責(zé)。

第八條 糾紛處理方式

1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票,可向 上海 市家庭裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,也可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投拆。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí),可以按照本合同約定向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第九條 合同的變更和解除

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后,重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前,一方如要終止合同,應(yīng)以書面形式提出,并按合同總價(jià)款______%支付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理 清算 手續(xù),訂立終止合同協(xié)議,解除本合同。

第十條 附則

1、工程開工前,甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙_______把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí),甲方負(fù)責(zé)提供新鎖_______把,由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。

2、本合同簽訂后,工程不得轉(zhuǎn)包。

3、本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,合同附件為本合同的組成部分,具有同等的法律效力。凡在本市各家庭裝飾有形市場(chǎng)簽訂的合同,本合同一式____份,甲乙雙方及市場(chǎng)有關(guān)管理部門各執(zhí)____份。

4、本 合同當(dāng)事人 自愿鑒證的,可將本合同提交所在區(qū)縣的工商行政管理部門進(jìn)行鑒證。

甲方(簽章):

法定代表人:

______年____月_____日

乙方(簽章):

法定代表人:

______年____月_____日

【第14篇】北京市房屋租賃合同專業(yè)版

出租方(甲方):

承租方(乙方)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi),平房▁▁間,建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面積▁▁▁▁▁▁平方米,裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。

第二條 房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第______種:

(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號(hào)為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第三條 房屋用途

該房屋用途為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前,不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條 交驗(yàn)身份

(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。

(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。

第五條 房屋改善

(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁▁日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的費(fèi)用由(□甲方 / □乙方)承擔(dān)。

(二)甲方(□是 / □否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,雙方也可另行書面約定。

第六條 租賃期限

(一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月。(期限超過________年的,超過部分無效。)

(二)租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有效,租賃期限為不定期,雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同,但應(yīng)提前▁▁▁日(□書面 / □口頭)通知對(duì)方。

第七條 租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn):▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計(jì):▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。該房屋租金▁▁▁▁(□年 / □月)不變,自第▁▁▁▁(□年 / □月)起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

(二)租金支付時(shí)間:▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(三)租金支付方式:(□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的,乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶,通過該帳戶支付租金,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后,應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第八條 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時(shí),乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為: 元(大寫:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。

(二)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條 其他費(fèi)用

租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為:

(一)乙方承擔(dān)(□水費(fèi) / □ 電費(fèi) / □ 電話費(fèi) / □ 電視收視費(fèi) / □ 供暖費(fèi) /□ 燃?xì)赓M(fèi) / □ 物業(yè)管理費(fèi) / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條 房屋的交付及返還

(一)交付:甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方?!斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。

(二)返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方添置的新物可由其自行收回,而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀 /□ 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)。

返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。

第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,甲方可代為維修或購置新物,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條 轉(zhuǎn)租

(一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同,并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的,應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條 所有權(quán)變動(dòng)

(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)提前▁▁▁日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條 合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)▁▁▁▁日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:

1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)▁▁日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

7、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第十五條 違約責(zé)任

(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金。

(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,應(yīng)提前▁▁▁▁日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。

(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金。

(五)乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(六)租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前▁▁▁▁▁日通知甲方,并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。

(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(八)其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第十六條 無權(quán)代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的,甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款,甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為,未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的,對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向 人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十八條 其他約定事項(xiàng)

(一) 。

(二) 。

(三) 。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式▁▁▁▁份,其中甲方執(zhí)▁▁份,乙方執(zhí)▁▁份,房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份, 執(zhí) ▁▁份。

本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)簽章: 承租方(乙方)簽章:

住所: 住所:

證照號(hào)碼: 證照號(hào)碼:

法定代表人: 法定代表人:

電話: 委托代理人:

出租方代理人(簽章): 電話:

住所:

電話:

簽約時(shí)間:________年____月____日

簽約地點(diǎn):

租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容:

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名:

經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào):

【第15篇】北京市建設(shè)工程施工專業(yè)承包通用版合同

承包合同多屬個(gè)別商訂的合同,定做物往往具有一定的特定性。以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的:____市建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同范本。歡迎閱讀與參考! ____市建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同如下: bf0214 合同編號(hào): ____市建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同 北 京 市 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 委 員 會(huì) 北 京 市 工 商 行 政 管 理 局________年____月

第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人(全稱): 承包人(全稱): 依照《民法典》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范 性文件的規(guī)定,發(fā)包人和承包人在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就本工程施工事項(xiàng)協(xié) 商達(dá)成一致,訂立本合同。

一、工程概況 工程名稱: 工程地點(diǎn): 工程規(guī)模:

二、承包范圍 承包范圍:

三、簽約合同價(jià) 人民幣(大寫): 其中:安全文明施工費(fèi)人民幣(大寫):

四、工期 計(jì)劃開工日期:

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)________年月( (元) 元)。 計(jì)劃竣工日期:日 工期: 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

六、合同文件的組成

1.本協(xié)議書

2.專用合同條款

3.通用合同條款

4.工程預(yù)算書或已標(biāo)價(jià)的工程量清單

5.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

6.合同圖紙

7.其他合同文件。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語定義與合同條款中的定義相同。

八、承包人承諾按合同約定進(jìn)行施工、竣工、交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任。

九、發(fā)包人承諾按合同約定的條件、期限和方式向承包人支付合同價(jià)款。

十、本協(xié)議書連同其他合同文件正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份副本一式 包人 份,其中,發(fā) 份,承包人 份。 十

一、合同未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充生效。 協(xié)議是合同的組成部分。 十

二、本合同自 發(fā)包人: 住 所: (蓋單位章) 承包人: 住 所: 法定代表人或其 (簽字)____月 委托代理人: (蓋單位章) 法定代表人或其 委托代理人:________年(簽字)____日 簽約地點(diǎn):

第二部分 通用合同條款

1. 詞語定義 協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語應(yīng)具有本款所賦予的含義:

1.1 合同文件(合同):構(gòu)成本合同的所有文件,即協(xié)議書中約定的組成本合同的所有文件。

1.2 協(xié)議書:是由發(fā)包人和承包人共同簽署的用于明確當(dāng)事人合同關(guān)系的文件。

1.3 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求:指構(gòu)成合同文件組成部分的名為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的文件,以及雙方當(dāng)事 人約定對(duì)其所作的修改或補(bǔ)充。

1.4 圖紙:指包含在合同中的工程圖紙,以及由發(fā)包人按合同約定提供的任何補(bǔ)充和修改的圖 紙,包括配套的說明。

1.5 發(fā)包人:指協(xié)議書中指明并與承包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法 繼承人。

1.6 發(fā)包人代表:指由發(fā)包人指定的在其授權(quán)范圍內(nèi)履行本合同的代表。

1.7 承包人:指協(xié)議書中指明并與發(fā)包人簽訂協(xié)議書的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法 繼承人。

1.8 項(xiàng)目經(jīng)理:指由承包人指定的負(fù)責(zé)施工管理和履行合同的代表。

1.9 監(jiān)理人:指受發(fā)包人委托對(duì)合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織。

1.10 總監(jiān)理工程師:指監(jiān)理人指定的進(jìn)行工程監(jiān)理的總負(fù)責(zé)人。

1.11 工程:是指永久工程和(或)臨時(shí)工程。

1.12 永久工程:指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程,包括工程設(shè)備。

1.13 臨時(shí)工程:指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程,不包括施工設(shè)備。

1.14 施工場(chǎng)地:指用于本合同工程施工的場(chǎng)所,以及在合同中指定作為施工場(chǎng)地組成部分的其 他場(chǎng)所。

1.15 開工日期:指監(jiān)理人按第

10.

3.1 項(xiàng)發(fā)出的開工通知寫明的開工日期。

1.16 工期:是指在協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限,包括按合同約定所作的期限變更。

1.17 竣工日期:指第

1.16 款約定工程屆滿的日期。實(shí)際竣工日期按第 1

9.3 款的約定確定。

1.18 缺陷責(zé)任期:指履行第 2

3.2 款約定的缺陷責(zé)任的期限。

1.19 保修期:是根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定,在第 2

3.2 款中約定的由承包人負(fù)責(zé)對(duì)合同約定的保修 范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的期限。

1.20 天:除特別指明外,指日歷天。合同中按天計(jì)算時(shí)間的,開始當(dāng)天不計(jì)入,從次日開始計(jì) 算。期限最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天 24:00。

1.21 簽約合同價(jià):指簽訂合同時(shí)協(xié)議書中寫明的合同總金額。

1.22 合同價(jià)格:指承包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后,發(fā)包人應(yīng)付 給承包人的金額,包括在履行本合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更和調(diào)整。

1.23 質(zhì)量保證金:指按第 2

2.1 款約定用于保證缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額。

1.24 書面形式:指合同文件、信函、電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可有形地表現(xiàn)所 載內(nèi)容的形式。

2. 語言文字 除專用術(shù)語外,本合同使用的語言文字為中文。必要時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。

3. 適用法律 本合同適用國家法律、行政法規(guī)及____市地方法規(guī)。除合同另有約定外,國家及____市建設(shè) 行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本合同。

4. 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

4.1 本工程適用現(xiàn)行國家、行業(yè)和____市規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。

4.2 構(gòu)成合同文件的任何內(nèi)容與國家、行業(yè)和____市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)矛盾,承包人應(yīng) 書面要求發(fā)包人予以澄清,除非發(fā)包人有特別指令,承包人應(yīng)按其中要求最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.3 除合同另有約定外,材料、施工工藝和本工程應(yīng)按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求以及國家、行業(yè)和____市 現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程版本執(zhí)行。

5. 合同文件及解釋順序 組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋,互為說明。除專用合同條款另有約定外,合同文件的組成 及優(yōu)先解釋順序如下:

(1)合同協(xié)議書

(2)專用合同條款

(3)通用合同條款

(4)工程預(yù)算書或已標(biāo)價(jià)的工程量清單

(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

(6)合同圖紙。 圖紙與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求之間有矛盾或者不一致的,以其中要求較 嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 雙方當(dāng)事人在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議亦構(gòu)成合同文件的組成部分,其解釋順序視其 內(nèi)容與其他合同文件的相互關(guān)系而定。

6. 圖紙和承包人文件

6.1 發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定的日期和數(shù)量向承包人提供圖紙。發(fā)包人提供的圖紙數(shù)量無法 滿足施工需要時(shí),經(jīng)發(fā)包人允許承包人可自費(fèi)購買或復(fù)制。關(guān)于圖紙的其他約定見專用合同條款。

6.2 按專用合同條款約定由承包人提供的文件,承包人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限報(bào)送監(jiān)理人。監(jiān)理 人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

7. 發(fā)包人

7.1 發(fā)包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:

7.

1.1 發(fā)包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,并保證承包 人免于承擔(dān)因發(fā)包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

7.

1.2 發(fā)包人應(yīng)確保與本工程相關(guān)的任何必要的批準(zhǔn)、許可、核準(zhǔn)、報(bào)備等手續(xù)及時(shí)得到辦 理。

7.

1.3 發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人提供圖紙,并根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃組織設(shè)計(jì)單位向承包人 進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

7.

1.4 現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和移交。

(1)發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)向承包人提供與工程有關(guān)的施工場(chǎng)地,以及與工 程施工相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)資料。

(2)發(fā)包人在向承包人移交現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)完成現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。

(3)發(fā)包人應(yīng)向承包人移交的現(xiàn)場(chǎng)條件見專用合同條款。

(4)發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)與現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有關(guān)的上述工作的一切費(fèi)用。

7.

1.5 發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按第

10.

3.1 項(xiàng)的約定向承包人發(fā)出開工通知。

7.

1.6 發(fā)包人應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)。

7.

1.7 發(fā)包人應(yīng)按關(guān)于大氣污染和綠色施工的相關(guān)管理要求,落實(shí)本單位施工揚(yáng)塵治理責(zé) 任,確保用于開展綠色施工的費(fèi)用支出,督促承包人嚴(yán)格落實(shí)施工揚(yáng)塵治理各項(xiàng)措施。

7.

1.8 發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。

7.

1.9 發(fā)包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

7.2 發(fā)包人代表 發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)包人代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項(xiàng) 在專用合同條 款中明確。發(fā)包人更換發(fā)包人代表的,應(yīng)提前 7 天書面通知承包人。

7.3 如發(fā)包人未委托監(jiān)理人對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理,則本合同中約定的監(jiān)理人的責(zé)任義務(wù)由發(fā)包人承 擔(dān),總監(jiān)理工程師的工作由發(fā)包人代表完成。

8. 監(jiān)理人

8.1 在專用合同條款中指明的監(jiān)理人受發(fā)包人委托,享有合同約定的職權(quán)。在委托范圍內(nèi),監(jiān)理 人在行使某項(xiàng)職權(quán)前需經(jīng)發(fā)包人事先批準(zhǔn)而通用合同條款沒有指明的,應(yīng)在專用合同條款中指明。 監(jiān)理人所發(fā)出的指示應(yīng)視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn)。合同約定應(yīng)由承包人承擔(dān)的責(zé)任義務(wù),不得因 監(jiān)理人的指示等行為而減輕或解除。

8.2 發(fā)包人應(yīng)在委托監(jiān)理人發(fā)出開工通知前將總監(jiān)理工程師的任命通知承包人??偙O(jiān)理工程師可 授權(quán)其他監(jiān)理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行其指派的監(jiān)理工作。總監(jiān)理工程師應(yīng)將被授權(quán)監(jiān)理人員的姓名及授權(quán) 范圍通知承包人。

8.3 承包人收到監(jiān)理人做出的指示后應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由于監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延 誤或指示錯(cuò)誤而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和(或)工期延誤的,由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9. 承包人

9.1 承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其義務(wù)包括:

9.

1.1 承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,并保證發(fā)包 人免于承擔(dān)因承包人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件而引起的任何責(zé)任。

9.

1.2 承包人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定實(shí)施、完成本工程,并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。

9.

1.3 承包人應(yīng)為完成本工程設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu),并委派具備相應(yīng)崗位資格的管理人員。除 非獲得發(fā)包人書面同意,承包人不得更換或撤回主要管理人員。

9.

1.4 承包人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求,編制施工組織設(shè)計(jì),并對(duì)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng) 的施工組織和施工方案的適用性、完備性和安全可靠性全面負(fù)責(zé)。

9.

1.5 承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人或發(fā)包人通過監(jiān)理人書面給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)紅線和基準(zhǔn)標(biāo) 高對(duì)工程進(jìn)行定位和放線,并承擔(dān)與此有關(guān)的費(fèi)用。

9.

1.6 承包人負(fù)責(zé)工程安全文明施工和環(huán)境保護(hù)工作,遵守關(guān)于大氣污染和綠色施工等方面 規(guī)定,貫徹____市建設(shè)行政主管部門制定的施工揚(yáng)塵治理方案,確保用于開展安全生產(chǎn)和綠色施 工的資金得到有效使用,妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄材料和建筑垃圾,使用符合安全和環(huán)保 要求的施工機(jī)械,落實(shí)本單位安全生產(chǎn)和綠色施工主體責(zé)任。

9.

1.7 承包人負(fù)責(zé)合同約定的現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)工作。相應(yīng)工作內(nèi)容及具體 要求見專用合同條款。

9.

1.8 發(fā)包人或監(jiān)理人按合同約定所發(fā)出的所有指令,承包人應(yīng)予以執(zhí)行。

9.

1.9 承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包和違法分包。

9.

1.10 承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)見專用合同條款。

9.2 項(xiàng)目經(jīng)理 在合同履行期間,承包人應(yīng)任命項(xiàng)目經(jīng)理常駐現(xiàn)場(chǎng),以代表承包人行使和履行合 同約定的授 權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理的姓名及授權(quán)范圍見專用合同條款。項(xiàng)目經(jīng)理做出的任何請(qǐng)示、 函件或報(bào)審資料等,均視為由承包人做出。

10. 工期

10.1 進(jìn)度計(jì)劃

10.

1.1 承包人應(yīng)按專用合同條款約定的內(nèi)容和期限,編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案 報(bào)送監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)或提出修改意見,否則該進(jìn)度計(jì)劃視為 已得到批準(zhǔn)。經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃稱為合同進(jìn)度計(jì)劃,是控制合同工程進(jìn)度的依據(jù)。

10.

1.2 實(shí)際進(jìn)度與第

10.

1.1 項(xiàng)的合同進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí),承包人可在專用合同條款約定的期 限內(nèi)向監(jiān)理人提交修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的申請(qǐng)報(bào)告,并附有關(guān)措施和相關(guān)資料,報(bào)監(jiān)理人審批監(jiān) 理人也可直接向承包人做出修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的指示,承包人應(yīng)按該指示修訂合同進(jìn)度計(jì)劃,報(bào) 監(jiān)理人審批。監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。

10.2 響。 工期 除合同另有約定外,工期中已包括政府規(guī)定的不可進(jìn)行夜間或節(jié)假日施工因素等對(duì)工期的影

10.3 開工

10.

3.1 監(jiān)理人應(yīng)在開工通知中確定的開工日期 7 天前以書面形式向承包人發(fā)出開工通知。 承包人應(yīng)按開工通知中確定的日期開工。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計(jì)算。

10.

3.2 因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪瞬荒馨撮_工通知中確定的日期開工,監(jiān)理人應(yīng)以書面形式 通知承包人推遲開工日期,工期相應(yīng)順延,發(fā)包人應(yīng)賠償承包人由此受到的損失。

10.4 暫停施工

10.

4.1 因承包人原因引起的暫停施工,承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期。

10.

4.2 除第

10.

4.1 項(xiàng)約定的因承包人原因及第 2

7.1 款約定的不可抗力以外的原因引起的 暫停施工,且承包人無法通過調(diào)整工作安排減少損失,同時(shí)此暫時(shí)停工已造成承包人關(guān)鍵線路工 作的工期延誤或給承包人造成無法避免的損失,經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn),工期相應(yīng)順延,發(fā)包人應(yīng)賠償承 包人由此受到的損失。

10.

4.3 當(dāng)工程具備復(fù)工條件時(shí),監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出復(fù)工通知。承包人收到復(fù)工通知后, 應(yīng)在監(jiān)理人指定的期限內(nèi)復(fù)工。承包人無故拖延和拒絕復(fù)工的,由此增加的費(fèi)用和工期延誤由承 包人承擔(dān)。

10.5 工期延誤

10.

5.1 除合同另有約定外,因下列原因造成承包人關(guān)鍵線路工作的工期延誤和(或)增加 的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān):

(1)發(fā)包人原因?qū)е鲁邪瞬荒馨撮_工通知中的日期開工

(2)發(fā)包人未按合同約定提供圖紙、開工條件

(3)發(fā)包人未按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款,致使工程施工不能正常進(jìn)行

(4)其他由發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的情況見專用合同條款。

10.

5.2 因承包人造成的工期延誤,由承包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,工期不予順延。承包人按下列 原則承擔(dān)違約責(zé)任:

(1)如承包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本工程,承包人應(yīng)按專用合同條 款中約定的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付逾期竣工違約金,逾期竣工違約金總額不應(yīng)超過專用合同條款中約 定的逾期竣工違約金最高限額。逾期竣工違約金將從按合同應(yīng)支付或?qū)⒅Ц督o承包人的款項(xiàng)中扣 除,或要求承包人償還。

(2)承包人支付逾期竣工違約金,不免除承包人完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。

10.6 竣工日期及提前竣工

10.

6.1 承包人應(yīng)在工期內(nèi),或在根據(jù)合同約定發(fā)包人同意延長的期限內(nèi)完成本工程。實(shí)際 竣工日期按第 1

9.3 款的約定執(zhí)行。

10.

6.2 除合同另有約定外,發(fā)包人不得要求承包人在工期內(nèi)提前竣工。發(fā)包人和承包人約 定提前竣工并給予獎(jiǎng)勵(lì)的,獎(jiǎng)勵(lì)金額見專用合同條款。 1

1. 工程質(zhì) 量 1

1.1 工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo) 準(zhǔn)的,發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止,并由承包人承擔(dān)由此 增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期。 1

1.2 監(jiān)理人有權(quán)對(duì)工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。監(jiān)理人的 檢查和檢驗(yàn),不免除承包人按合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 1

1.3 工程隱蔽部位的檢 查 1

1.

3.1 經(jīng)承包人自檢確認(rèn)工程隱蔽部位具備覆蓋條件后,承包人應(yīng)通知監(jiān)理人在專用合同 條款約定的期限內(nèi)檢查。監(jiān)理人未到場(chǎng)檢查的,除監(jiān)理人另有指示外,承包人可自行完成覆蓋工 作。無論監(jiān)理人是否到場(chǎng)檢查,監(jiān)理人均可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或重新檢驗(yàn), 承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行,并在檢驗(yàn)后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同約定的,由發(fā) 包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量不符合合同約定的,由此增加 的費(fèi)用和(或)工期延誤,由承包人承擔(dān)。 1

1.

3.2 承包人未通知監(jiān)理人到場(chǎng)檢查,私自將工程隱蔽部位覆蓋的,監(jiān)理人有權(quán)指示承包 人鉆孔探測(cè)或揭開檢查,無論工程質(zhì)量是否合格,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承 擔(dān)。 1

1.4 清除不合格工 程 1

1.

4.1 承包人使用不合格材料、工程設(shè)備,或采用不適當(dāng)?shù)氖┕すに?,或施工不?dāng),造成 工程不合格,監(jiān)理人可隨時(shí)發(fā)出指示,要求承包人立即采取措施進(jìn)行補(bǔ)救,直至達(dá)到合同約定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。 1

1.

4.2 由于發(fā)包人提供的材料或工程設(shè)備不合格造成的工程不合格,需承包人采取措施補(bǔ) 救的,發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。 1

2. 試驗(yàn)和檢驗(yàn) 1

2.1 承包人應(yīng)按合同約定進(jìn)行材料、工程設(shè)備和工程的試驗(yàn)和檢驗(yàn),并為監(jiān)理人對(duì)上述材料、 工程設(shè)備和工程的質(zhì)量檢查提供必要的試驗(yàn)條件、試驗(yàn)資料和原始記錄。 1

2.2 監(jiān)理人未按合同約定派員參加試驗(yàn)和檢驗(yàn)的,除監(jiān)理人另有指示外,承包人可自行試驗(yàn)和 檢驗(yàn),并應(yīng)立即將試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)送監(jiān)理人,監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。 1

2.3 監(jiān)理人對(duì)承包人的試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果有疑問的,或?yàn)椴榍宄邪嗽囼?yàn)和檢驗(yàn)成果的可靠性而 要求承包人重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)的,重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)的結(jié)果證明該項(xiàng)材料、工程設(shè)備或工程的質(zhì)量不 符合合同約定的,由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果符合合 同約定的,由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。 1

3. 安全綠色施工 1

3.1 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)和綠色施工有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全和綠色施工標(biāo)準(zhǔn)組 織施工,承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和由此發(fā)生的費(fèi)用,并承擔(dān)政府主管部門因 揚(yáng)塵污染而給予責(zé)令停工等行政處罰所造成的誤工、工期拖延造成的損失。 1

3.2 安全綠色施工其他約定見專用合同條款。 1

4. 材料和工程設(shè)備 1

4.1 發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的相關(guān)約定見專用合同條款。 1

4.2 除 1

4.1 款約定的材料和工程設(shè)備外,由承包人提供的材料和工程設(shè)備均由承包人負(fù)責(zé)采 購、運(yùn)輸、保管。承包人應(yīng)對(duì)其提供的材料和工程設(shè)備負(fù)責(zé)。

(1)承包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨 24 小時(shí)前以書面形式通知監(jiān)理人,并提交產(chǎn)品介紹說 明、質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等一切所需的證明文件給監(jiān)理人審核。

(2)承包人采購的材料和工程設(shè)備不符合合同約定時(shí),承包人應(yīng)按發(fā)包人要求重新采購符合 要求的產(chǎn)品,并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,延誤的工期不予順延。

(3)由承包人自行采購材料和工程設(shè)備的,發(fā)包人不得指定制造商或供應(yīng)商。 1

5.變更 1

5.1 在履行合同過程中,經(jīng)發(fā)包人同意,監(jiān)理人可向承包人做出變更指示,承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。 沒有監(jiān)理人的變更指示,承包人不得擅自變更。 1

5.2 變更估價(jià)的約定見專用合同條款。 1

6. 合同價(jià)格及調(diào)整 1

6.1 除合同另有約定外,雙方當(dāng)事人中的任何一方不得擅自改變簽約合同價(jià)。 1

6.2 下列三種確定合同價(jià)格的方式,在專用合同條款中約定采用其中一種: 1

6.

2.1 單價(jià)合同:是指雙方當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào) 整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范 圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。 1

6.

2.2 總價(jià)合同:是指雙方當(dāng)事人約定以圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn) 行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。合 同價(jià)格包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格調(diào)整方法和程序見專用合同條款。 1

6.

2.3 其他價(jià)格形式:是指除第 1

6.

2.1、1

6.

2.2 項(xiàng)以外的其他合同價(jià)格形式,具體約定見 專用合同條款。 1

7. 計(jì)量 1

7.1 承包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和內(nèi)容向監(jiān)理人提交計(jì)量周期已完成的工程量報(bào)告。承包人提 交已完成的工程量報(bào)告的時(shí)間、內(nèi)容和計(jì)量周期見專用合同條款。 1

7.2 監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后 7 天內(nèi)完成對(duì)承包人提交的工程量報(bào)表的審核 并報(bào)送發(fā)包人,以確定當(dāng)期實(shí)際完成的工程量。監(jiān)理人對(duì)工程量有異議的,有權(quán)要求承包人進(jìn)行 共同復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人進(jìn)行復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè),并按監(jiān)理人要求提供補(bǔ)充計(jì)量 資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)的,監(jiān)理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實(shí) 際完成的工程量。 1

7.3 監(jiān)理人未在收到承包人提交的已完成的工程量報(bào)告后 7 天內(nèi)完成審核的,承包人報(bào)送的已 完成的工程量報(bào)告中的工程量視為監(jiān)理人實(shí)際完成的工程量。 1

7.4 關(guān)于計(jì)量的其他約定見專用合同條款。 1

8. 合同價(jià)款支付 1

8.1 發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人支付工程預(yù)付款、安全文明施工費(fèi)。工程預(yù)付款及安全文明 施工費(fèi)的支付時(shí)間、預(yù)付額度、工程預(yù)付款的抵扣起始時(shí)間和方式見專用合同條款。 1

8.2 發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定的工程進(jìn)度款付款周期、程序及支付比例或金額支付工程進(jìn) 度款。 1

8.3 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的合同價(jià)格調(diào)整(含因工程變更、索賠等引起的合同價(jià)格調(diào)整)應(yīng)與工程進(jìn) 度款同期支付。 1

9. 竣工驗(yàn)收 1

9.1 本工程具備專用合同條款約定的竣工驗(yàn)收條件時(shí),承包人可向監(jiān)理人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào) 告。 1

9.2 監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后 14 天內(nèi)完成審核并報(bào)送發(fā)包人。監(jiān)理人審查后認(rèn)為尚 不具備驗(yàn)收條件的,應(yīng)通知承包人在竣工驗(yàn)收前尚需完成的工作內(nèi)容,承包人應(yīng)在完成監(jiān)理人通 知的全部工作內(nèi)容后,再次提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。監(jiān)理人審查后認(rèn)為具備竣工驗(yàn)收條件的,提 請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,視為工 程竣工驗(yàn)收通過。驗(yàn)收不合格的,監(jiān)理人應(yīng)通知承包人進(jìn)行整改,整改完成后重新辦理驗(yàn)收,由 此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。 1

9.3 經(jīng)驗(yàn)收合格的工程,實(shí)際竣工日期為承包人按第 1

9.2 款提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告或按該款重 新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期(以兩者中時(shí)間在后者為準(zhǔn))。工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自 使用的,以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。 20. 移交 20.1 當(dāng)本工程辦理了竣工驗(yàn)收手續(xù),即表明工程具備移交條件。移交工程的時(shí)間要求見專用合 同條款。 20.2 承包人未能如期向發(fā)包人移交工程,應(yīng)承擔(dān)給發(fā)包人造成的損失。 20.3 發(fā)包人無故未在第 20.1 款約定的期限內(nèi)接收承包人移交本工程的,發(fā)包人應(yīng)賠償由此給承 包人造成的損失。 20.4 除專用合同條款另有約定外,工程辦理移交手續(xù)后,承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理并拆除 臨時(shí)工程,直至監(jiān)理人檢驗(yàn)合格為止??⒐で鍒?chǎng)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 2

1. 結(jié)算 2

1.1 工程竣工后,承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)向監(jiān)理人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完 整的結(jié)算資料。 2

1.2 監(jiān)理人收到承包人遞交的工程竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后,應(yīng)在專用合同條款約定的期限 內(nèi)完成審核并報(bào)送發(fā)包人審核。發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)審核完畢,并由監(jiān)理人向 承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。 2

1.3 發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后,在專用合同條款約定的期限內(nèi),將扣除合同約定 的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款項(xiàng)支付給承包人。 2

2. 質(zhì)量保證金 2

2.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時(shí)間和方式見專用合同條款。 2

2.2 缺陷責(zé)任期滿時(shí),承包人向發(fā)包人申請(qǐng)到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額,發(fā)包人 應(yīng)在 14 天內(nèi)會(huì)同承包人按合同約定的內(nèi)容核實(shí)承包人是否完成缺陷責(zé)任,并將無異議的剩余質(zhì)量 保證金返還承包人。 2

3. 保修責(zé)任與缺陷責(zé)任 2

3.1 承包人應(yīng)在合同專用條款約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人出具質(zhì)量保修書,明確保修范圍、期限和 責(zé)任。保修期起始時(shí)間見專用合同條款。 2

3.2 承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。缺陷責(zé)任期的起始時(shí)間和缺 陷責(zé)任期的期限見專用合同條款。 2

4. 違約 2

4.1 發(fā)包人違約 2

4.

1.1 發(fā)包人不履行合同約定義務(wù)的,視為發(fā)包人違約。 2

4.

1.2 發(fā)包人違約時(shí),承包人可發(fā)出書面通知,要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。 發(fā)包人收到該通知后 14 天內(nèi)仍不履行合同義務(wù)的,承包人有權(quán)暫停施工,并通知監(jiān)理人。發(fā)包人 承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤。 2

4.

1.3 承包人按第 2

4.

1.2 項(xiàng)暫停施工 28 天后,發(fā)包人仍不糾正違約行為的,承包人可向 發(fā)包人發(fā)出解除合同通知。但承包人的這一行動(dòng)不免除發(fā)包人承擔(dān)的違約責(zé)任,也不影響承包人 根據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。 2

4.

1.4 發(fā)包人未按合同約定付款的,應(yīng)按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。 2

4.2 承包人違約 2

4.

2.1 承包人不按合同約定履行義務(wù)的,視為承包人違約。 2

4.

2.2 承包人違約時(shí),監(jiān)理人可向承包人發(fā)出整改通知,要求其在指定期限內(nèi)改正。承包 人應(yīng)承擔(dān)其違約所引起的費(fèi)用增加和(或)工期延誤責(zé)任。 2

4.

2.3 承包人在收到監(jiān)理人發(fā)出的整改通知后 21 天內(nèi),承包人沒有采取可行的措施糾正違 約,發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合同通知。合同解除后,發(fā)包人可派員進(jìn)駐施工場(chǎng)地,另行組織 人員或委托其他承包人施工。發(fā)包人因繼續(xù)完成該工程的需要,有權(quán)扣留使用承包人在現(xiàn)場(chǎng)的材 料、設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。但發(fā)包人的這一行動(dòng)不免除承包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,也不影響發(fā)包人根 據(jù)合同約定享有的索賠權(quán)利。 2

5. 索賠 2

5.1 發(fā)包人索賠 2

5.

1.1 根據(jù)合同約定,發(fā)包人認(rèn)為有權(quán)得到索賠金額和(或)延長缺陷責(zé)任期的,應(yīng)在知 道或應(yīng)知道索賠事件發(fā)生后 14 天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人遞交索賠通知書。索賠事件具有連續(xù)影響 的,發(fā)包人通過監(jiān)理人應(yīng)在索賠事件影響結(jié)束后的 14 天內(nèi)向承包人提交最終索賠通知書。 2

5.

1.2 承包人收到監(jiān)理人提交的索賠通知書后,應(yīng)按合同約定商定或確定追加的索賠金額 和(或)延長的缺陷責(zé)任期,并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的 14 天內(nèi), 將索賠處理結(jié)果答復(fù)發(fā)包人。發(fā)包人接受索賠處理結(jié)果的,應(yīng)從支付給承包人的合同價(jià)款中扣除 索賠款項(xiàng),或由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。發(fā)包人不接受索賠處理結(jié)果的,按第 28 條約定 執(zhí)行。 2

5.2 承包人索賠 2

5.

2.1 根據(jù)合同約定,承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和(或)延長工期的,應(yīng)在知道或應(yīng) 知道索賠事件發(fā)生后 14 天內(nèi)通過監(jiān)理人向發(fā)包人遞交索賠通知書。 索賠事件具有連續(xù)影響的, 承包人應(yīng)在索賠事件影響結(jié)束后的 14 天內(nèi)通過監(jiān)理人向發(fā)包人遞交最終索賠通知書。承包人未在 前述 14 天內(nèi)遞交賠通知書的,喪失要求追加付款和(或)延長工期的權(quán)利。 2

5.

2.2 發(fā)包人收到承包人提交的索賠通知書后,應(yīng)按合同約定商定或確定追加的付款和 (或)延長的工期,并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的 14 天內(nèi)將索賠處 理結(jié)果答復(fù)承包人。承包人接受索賠處理結(jié)果的,索賠款項(xiàng)與當(dāng)期進(jìn)度款同期支付。承包人不接 受索賠處理結(jié)果的,按第 28 條約定執(zhí)行。 2

5.3 關(guān)于索賠的其他約定見專用合同條款。 2

6. 保險(xiǎn) 2

6.1 除合同另有約定外,發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn)。 2

6.2 承包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn),為其履行合同所雇傭的全部人員繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。 發(fā)包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn),為其現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)雇傭的全部人員繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi),并要求 監(jiān)理人也投保此類保險(xiǎn)。 2

6.3 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任,見專用合同條款。 2

7. 不可抗力 2

7.1 不可抗力是指合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見,在合同履行過程中不可避免且不能克服 的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件,如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專用合同條款 中約定的其他情形。 2

7.2 一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件、使其履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí),應(yīng)立即通知對(duì)方,書面說 明不可抗力和受阻礙的詳細(xì)情況,并提供必要的證明。 2

7.3 除專用合同條款另有約定外,不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和(或)工 期延誤等后果,由雙方當(dāng)事人按以下原則承擔(dān):

(1)永久工程,包括已運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和工程設(shè)備的損害,以及因工程損害造成的

第三 者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)

(2)承包人設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)

(3)發(fā)包人和承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財(cái)產(chǎn)損失及其相關(guān)費(fèi)用

(4)承包人的停工損失由承包人承擔(dān),但停工期間應(yīng)發(fā)包人要求照管工程和清理、修復(fù)工程 的金額由發(fā)包人承擔(dān)

(5)不能按期完工的,應(yīng)合理延長工期,承包人不需支付逾期違約金。發(fā)包人要求趕工的, 承包人應(yīng)采取趕工措施,趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 2

7.4 一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方解除合同。合同解除后,承包人 應(yīng)按合同約定撤離施工場(chǎng)地。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同,不能退 還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān),因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任 方承擔(dān)。 2

8. 爭(zhēng)議 如發(fā)包人和承包人在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可協(xié)商或邀請(qǐng)

第三方調(diào)解此類爭(zhēng)議。任何一 方不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議或通過協(xié)商或調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議的,在專用合同條款中約定下 列一種方式解決:

(1)

第一種:向?qū)S煤贤瑮l款中約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

(2)

第二種:向?qū)S煤贤瑮l款中約定的人民法院起訴。

第三部分 專用合同條款

5. 合同文件及解釋順序 合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下:

6. 圖紙和承包人文件

6.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量及期限:關(guān)于圖紙的其他約定:

6.2 由承包人提供文件的范圍、數(shù)量及期限: 監(jiān)理人批復(fù)承包人提供文件的期限: 關(guān)于承包人提供文件的其他約定:

7. 發(fā)包人

7.1 發(fā)包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:

7.

1.4 現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和移交

(1)發(fā)包人向承包人提供與工程有關(guān)的施工場(chǎng)地,以及與工程施工相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)資料的期 限:

(3)發(fā)包人向承包人移交的現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具備以下條件:

7.

1.9 發(fā)包人應(yīng)履行的其他義務(wù):

7.2 發(fā)包人代表姓名: 發(fā)包人代表職務(wù): 發(fā)包人代表聯(lián)系方式: 授權(quán)范圍: 其他事項(xiàng):

8. 監(jiān)理人

8.1 監(jiān)理人:須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)行使的職權(quán):

9. 承包人

9.1 承包人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其義務(wù)包括:

9.

1.7 承包人負(fù)責(zé)的現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)工作內(nèi)容:

9.

1.10 承包人應(yīng)履行其他義務(wù):

9.2 項(xiàng)目經(jīng)理姓名: 授權(quán)范圍:

10. 工期

10.1 進(jìn)度計(jì)劃

10.

1.1 承包人編制施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的內(nèi)容: 承包人向監(jiān)理人報(bào)送施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的期限: 監(jiān)理人批復(fù)或?qū)κ┕みM(jìn)度計(jì)劃和施工方案提出修改意見的期限:

10.

1.2 承包人報(bào)送修訂合同進(jìn)度計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告和相關(guān)資料的期限: 監(jiān)理人批復(fù)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告的期限: 監(jiān)理人批復(fù)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的期限:

10.5 工期延誤

10.

5.1

(4)其他由發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的情況:

10.

5.2

(1)承包人未能在工期內(nèi)或按合同約定延長的期限內(nèi)完成本工程,應(yīng)按下列原則 承擔(dān)違約責(zé)任: 逾期竣工違約金的標(biāo)準(zhǔn): 逾期竣工違約金最高限額:

10.6 竣工日期及提前竣工

10.

6.2 發(fā)包人和承包人約定提前竣工并給予獎(jiǎng)勵(lì)的,獎(jiǎng)勵(lì)金額為: 1

1. 工程質(zhì)量 1

1.3 工程隱蔽部位檢查 1

1.

3.1 監(jiān)理人檢查工程隱蔽部位的期限: 1

3. 安全綠色施工 1

3.2 安全綠色施工其他約定: 1

4. 材料和設(shè)備供應(yīng) 1

4.1 發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的約定: 1

5. 變更 1

5.2 變更估價(jià)的約定: 1

6. 合同價(jià)格及調(diào)整 1

6.2 本合同價(jià)格采用 1

6.

2.1 采用單價(jià)合同的,合同價(jià)格包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍: 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格調(diào)整方法和程序: 1

6.

2.2 采用總價(jià)合同的,合同價(jià)格包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍: 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格調(diào)整方法和程序: 1

6.

2.3 采用其他價(jià)格形式的: 1

7. 計(jì)量 1

7.1 承包人提交已完成的工程量報(bào)告的時(shí)間:承包人提交已完成的工程量報(bào)告的內(nèi)容: 計(jì)量周期: 1

7.4 關(guān)于計(jì)量的其他約定: 1

8. 合同價(jià)款支付 1

8.1 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款、安全文明施工費(fèi)的支付時(shí)間和額度: 工程預(yù)付款抵扣起始時(shí)間和抵扣方式: 1

8.2 發(fā)包人向承包人支付工程款(進(jìn)度款)的付款周期、程序、支付比例或金額: 1

9. 竣工驗(yàn)收 1

9.1 竣工驗(yàn)收條件: 1

9.2 竣工驗(yàn)收期限: 20. 移交 20.1 移交工程的日期:20.4 竣工清場(chǎng): 2

1. 結(jié)算 19 2

1.1 承包人提交結(jié)算報(bào)告和完整結(jié)算資料的期限: 2

1.2 監(jiān)理人完成審核期限:發(fā)包人完成審核期限: 2

1.3 發(fā)包人在監(jiān)理人出具竣工付款證書后,將扣除合同約定的質(zhì)量保證金外的全部結(jié)算款 項(xiàng)支付給承包人的期限: 2

2. 質(zhì)量保證金 2

2.1 質(zhì)量保證金的額度、支付時(shí)間和方式: 2

3. 保修責(zé)任與缺陷責(zé)任 2

3.1 承包人向發(fā)包人出具質(zhì)量保修書的時(shí)間:保修期起始時(shí)間: 2

3.2 缺陷責(zé)任期起始時(shí)間:____月。 2

4. 違約 2

4.1 發(fā)包人違約 2

4.

1.4 逾期付款違約金: 2

5. 索賠 2

5.3 關(guān)于索賠的其他約定: 2

6. 保險(xiǎn) 2

6.3 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任: 2

7. 不可抗力 2

7.1 不可抗力的其他情形: 2

7.3 不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和(或)工期延誤等后果,由雙方當(dāng) 事人按以下原則承擔(dān): 2

8. 爭(zhēng)議 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方當(dāng)事人協(xié)商解決不成或者調(diào)解不成時(shí), 選擇下列第種方式解決: 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

(1)

第一種:將爭(zhēng)議提交

(2)

第二種:依法向 2

9. 補(bǔ)充條款:

【第16篇】北京個(gè)人房屋出租合同范本專業(yè)版

出租人(甲方):__________________證件類型及編號(hào):___________________________

承租人(乙方):__________________證件類型及編號(hào):___________________________

依據(jù)《中華人民共和國 合同法 》及有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就 房屋租賃 的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

第一條房屋基本情況

(一)房屋坐落于 北京 市______區(qū)(縣)______________________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_____________________,建筑面積____________平方米。

(二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□ 房屋所有權(quán) 證/□公有住房 租賃合同 /□ 房屋買賣合同 /□其他房屋來源證明文件),房屋所有權(quán)證書編號(hào):________________________或房屋來源證明名稱:________________________,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、 購房 人)姓名或名稱:________________________,房屋(□是/□否)已設(shè)定了 抵押 。

第二條房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途:________________________如租賃用途為居住的,居住人數(shù)為:________________________,最多不超過人。

(二)如租賃用途為居住的,甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起____日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理 房屋出租 登記手續(xù)。對(duì)多人居住的,乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方,甲方應(yīng)建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的,甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起____日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)告知服務(wù)站,辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的,甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證居住人員中有境外人員的,(□甲方/□乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的,甲方應(yīng)自訂立 房屋租賃合同 之日起____日內(nèi),到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條租賃期限

(一)房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日,共計(jì)________年_______個(gè)月。甲方應(yīng)于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方?!斗课萁桓钋鍐巍?見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

(二)租賃期滿或 合同解除 后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前____日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:_______元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計(jì):人民幣_(tái)______元整(¥:_________________)。

支付方式:_______(□現(xiàn)金/□ 轉(zhuǎn)賬支票 /□銀行匯款),押_______付_______,各期租金支付日期:______________,______________,_______________________。

(二)押金:_______人民幣_(tái)_____________元整(¥:_____________________)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中,______________由甲方承擔(dān),______________由乙方承擔(dān):(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8) 房屋租賃稅 費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)_____________________費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方 解除合同 :

1、遲延交付房屋達(dá)____日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的。

4、_______________________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:

1、不按照約定支付租金達(dá)____日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將 房屋轉(zhuǎn)租 給第三人的。

8、_______________________________________________________________。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責(zé)任

(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的_______%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

(二)租賃期內(nèi),甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前____日通知對(duì)方,并按月租金的_______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按____________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(五)_______________________________________________________________。

第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_______份,其中甲方執(zhí)_______份,乙方執(zhí)_______份,______執(zhí)_______份。

本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章:_______承租人(乙方)簽章:_______

________年____月____日________年____月____日

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