注冊物業(yè)公司需要什么手續(xù)（16篇）

【第1篇】注冊物業(yè)公司需要什么手續(xù)

提到集團公司，給人感覺這家公司規(guī)模一定不小，以前設(shè)立集團公司需要成立5家子公司才可以設(shè)立，2023年7月28日之后，成立集團公司不再需要有5家子公司和注冊資金要求，也就是一家集團公司也能設(shè)立獨立運營，隨之有很多老板想擁有一家集團公司，那么成立集團公司需要哪些條件呢？

公司一般分為帶地區(qū)和不帶地區(qū)兩種名稱的公司，帶地區(qū)的公司名稱為：北京xx集團有限公司，不帶地區(qū)的公司名稱為：xx集團有限公司。

想要成立一家集團公司，一般分為兩個步驟，先注冊一家普通公司，比如說從事科技行業(yè)，那么可以設(shè)立北京xx科技有限公司或者國家局核名的xx科技公司公司，等公司成立后，再變更名稱為：北京xx科技集團有限公司或者xx科技集團有限公司。

市局核名公司名稱的組成：

地區(qū)+字號+行業(yè)+公司類型

國家局核名公司名稱的組成：

字號+行業(yè)+公司類型

市局核名公司需要滿足的條件及需要的材料：

人員：法人、監(jiān)事、財務(wù)、股東等信息

場地：商業(yè)辦公地址，提供住所房本復(fù)印件

注冊資金、經(jīng)營范圍等

國家局核名公司需要滿足的條件及需要的材料：

除了需要滿足市局核名的條件及需要的材料外，還需要滿足：

1、注冊資金5000萬以上

2、股東有跨省份投資公司

控股公司、集團公司可供收購的資源：

資源一：

公司名稱：北京xx控股公司

成立時間：2023年

注冊地址：北京市

公司情況：成立滿一年以上，沒有經(jīng)營過，干凈無異常，地址長期可用，經(jīng)營范圍帶“技術(shù)培訓(xùn)”。

經(jīng)營范圍：企業(yè)總部管理；企業(yè)管理；物業(yè)管理；餐飲管理；酒店管理；醫(yī)院管理（不含診療活動）；數(shù)據(jù)處理；企業(yè)策劃；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告；承辦展覽展示活動；會議服務(wù)；電腦動畫設(shè)計；工程和技術(shù)研究和試驗發(fā)展；技術(shù)推廣、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)；文藝創(chuàng)作；組織文化藝術(shù)交流活動；軟件開發(fā)；基礎(chǔ)軟件服務(wù)；應(yīng)用軟件服務(wù)；計算機系統(tǒng)服務(wù)；市場調(diào)查；經(jīng)濟貿(mào)易咨詢；公共關(guān)系服務(wù)；健康管理、健康咨詢（須經(jīng)審批的診療活動除外）；醫(yī)學(xué)研究與試驗發(fā)展（不含診療活動）；銷售煤炭（不在北京地區(qū)開展實物煤交易、儲運活動）、礦產(chǎn)品、醫(yī)療器械i類、ii類、建筑材料、日用品；體育咨詢；軟件開發(fā)；健身休閑活動；戶外體育場地服務(wù)；體育認證、監(jiān)理服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；經(jīng)營電信業(yè)務(wù)；工程勘察；工程設(shè)計；從事互聯(lián)網(wǎng)文化活動；廣播電視節(jié)目制作；演出經(jīng)紀；電影發(fā)行。

資源二：

公司名稱：北京中x國x集團有限公司

成立時間：2023年

注冊地址：北京市延慶區(qū)

公司情況：無行業(yè)，字號已不讓注冊，無戶、無稅、未經(jīng)營

經(jīng)營范圍：技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣、技術(shù)服務(wù)；企業(yè)管理；出租商業(yè)用房；物業(yè)管理；餐飲管理；酒店管理；醫(yī)院管理；法律咨詢（律師執(zhí)業(yè)活動除外）；體育運動項目經(jīng)營；組織文化藝術(shù)交流活動；市場調(diào)查；會議服務(wù)；承辦展覽展示；貿(mào)易咨詢；自費出國留學(xué)中介服務(wù)；銷售工藝品、日用品、煤炭（不在北京地區(qū)開展實物煤的交易、儲運活動）、礦產(chǎn)品、一類醫(yī)療器械、一類醫(yī)療器械；專業(yè)承包；演出經(jīng)紀。

資源三：

公司名稱：中xxx集團有限公司

成立時間：2023年

注冊地址：北京市平谷區(qū)

公司情況：無銀行、沒有稅務(wù)報道、沒有經(jīng)營過，長期地址，經(jīng)營范圍有“煤炭銷售”“體育培訓(xùn)”。

經(jīng)營情況：技術(shù)開發(fā)；技術(shù)推廣；技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；技術(shù)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)管理；市場調(diào)查；經(jīng)濟貿(mào)易咨詢；承辦展覽展示活動；會議服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動（不含營業(yè)性演出）；出租商業(yè)用房；物業(yè)管理；餐飲管理；酒店管理；醫(yī)院管理（不含診療活動）；自費出國留學(xué)中介服務(wù)；水污染治理；銷售工藝品、日用品、煤炭（不得在北京地區(qū)開展實物煤的交易、儲運活動）、礦產(chǎn)品（不得在北京地區(qū)開展實物煤的交易、儲運活動）；組織體育競賽；體育賽事咨詢；體育培訓(xùn)、賽事和健身軟件開發(fā)；體育場館經(jīng)營；健身休閑活動；體育認證、監(jiān)理服務(wù)；合同能源管理；機動車充電樁充電零售；銷售太陽能設(shè)備、消防器材、金屬制品、金屬材料；城市園林綠化；專業(yè)設(shè)計服務(wù)；租賃建筑工程機械、建筑工程設(shè)備；演出經(jīng)紀；境內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、入境旅游業(yè)務(wù)。

如果新設(shè)立不滿足要求，或者覺得流程比較復(fù)雜，再或者對成立年限有要求，不妨直接收購一家現(xiàn)成的集團公司，我們的手里儲備的這幾家集團公司，名稱字號挺不錯的，有需要隨時聯(lián)系我！

【第2篇】上海物業(yè)公司注冊

在現(xiàn)實生活中，業(yè)委會對維護業(yè)主權(quán)利有非常重要的幫助，例如當發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有侵害業(yè)主利益的行為時，業(yè)委會就可以與物業(yè)公司協(xié)商，那么，業(yè)委會可以自己成立物業(yè)公司嗎？

業(yè)主委員會是有權(quán)自行管理建筑物及其附屬設(shè)施的，所以業(yè)主委員會可以成立物業(yè)公司，但需要符合公司法的規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第二百八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

業(yè)委會能自己成立物業(yè)公司。成立物業(yè)公司應(yīng)當依法向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記，公司應(yīng)當符合公司法規(guī)定的設(shè)立條件。物業(yè)公司從事經(jīng)營活動，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德。

第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任1人、副主任1-2人在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

一般來說，業(yè)主委員會是有權(quán)自行管理建筑物及其附屬設(shè)施的，所以業(yè)主委員會可以成立物業(yè)公司，但是也要符合法律對于設(shè)立公司的規(guī)定。

以上僅是我個人看法，歡迎大家在評論區(qū)各抒己見??！

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【第3篇】物業(yè)管理公司注冊

物業(yè)公司在現(xiàn)在社會是非常受歡迎的，物業(yè)公司是一個小區(qū)必備的，因此現(xiàn)在社會也有很多年輕人開辦物業(yè)公司，那么江西小二財稅就來講解一下，物業(yè)公司注冊流程及條件。

注冊物業(yè)管理公司條件

1.注冊資金

一些特殊行業(yè)有至低注冊資金的要求，物業(yè)公司便是其中之一。從辦理物業(yè)資質(zhì)方面來看，新注冊的物業(yè)公司注冊資金至少應(yīng)當是50萬，這樣才符合要求。

2.辦公場所

對于辦公場所，沒有特別規(guī)定，只要有一個辦公地就可以。因為公司住所需要記載于營業(yè)執(zhí)照中，那么必須有相應(yīng)的經(jīng)營場所。

3.主要人員

注冊物業(yè)公司，工商局這一塊并沒有人員要求，但是物業(yè)公司需要辦理資質(zhì)，其條件之一便是各類人員配備。人員配置不是一件容易的事情，在初期就應(yīng)當做準備。

4.其他條件

1、準備一個公司名稱，其中名稱第三部分的“行業(yè)特點”應(yīng)當包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣；

2、制定股東會決議、公司章程等文件，以便辦理營業(yè)執(zhí)照；

3、編制企業(yè)管理制度和標準，包括服務(wù)收費情況，以便辦理物業(yè)資質(zhì)。

注冊物業(yè)管理公司所需材料及流程

一、注冊物業(yè)管理公司所需材料

1.全體股東法人身份證原件；

2.上述所說的公司名稱和經(jīng)營范圍；

3.公司注冊地址房產(chǎn)證明件；

4.公司財務(wù)人員證件(選擇財務(wù)代理服務(wù)則不需要)；

5.其它規(guī)定的注冊材料。

二、注冊物業(yè)管理公司流程

1.公司名預(yù)先核準；

2.簽署工商登記注冊材料；

3.工商局開始受理注冊；

4.刻制公章及其他所需印章；

5.去稅務(wù)部門進行稅種核定及購買發(fā)票

以上就是“物業(yè)公司注冊流程及條件”的全部內(nèi)容，希望對您們了解物業(yè)公司注冊有幫助，有任何關(guān)于公司注冊的問題，歡迎來咨詢江西小二財稅。

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【第4篇】物業(yè)公司注冊資金多少合適

房子的公攤面積，指小區(qū)內(nèi)由業(yè)主購房時分攤到購房面積中的公共面積。但屬于開發(fā)商所有的除外。通常指小區(qū)內(nèi)綠化帶，路面，電梯間，電井水井，樓梯間，進樓大廳，物管用房，保安亭，堡坎等。據(jù)說最早產(chǎn)生于香港，由香港房地產(chǎn)商推廣開的。

那么既然公攤面積是由業(yè)主花錢買的，公攤面積上的收益就該歸業(yè)主。常見的收入有電梯廣告費，停車費等。在實際生活中，物業(yè)公司往往和廣告商簽陰陽合同隱瞞真實廣告費收入。目前大部分小區(qū)電梯廣告費和停車費被物業(yè)公司沒和業(yè)主商量情況下就拿去了。

有的物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商，對公攤面積上的收入適度收取傭金，其余的以某種方式返還業(yè)主，這也是可以的。但物業(yè)公司直接全部拿去一定不合法，是侵犯業(yè)主利益。國內(nèi)也有很多這種問題的法院判決，法律是支持業(yè)主的。

首先，物業(yè)公司需要有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，需要得到房管部門批準和業(yè)主委員會及多數(shù)業(yè)主同意才能在小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)，注冊資金至少要50萬以上。物業(yè)的收費應(yīng)開發(fā)票，不開發(fā)票有偷稅嫌疑，收費標準應(yīng)通過物價局核準，業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)的工作。小區(qū)內(nèi)的重大事務(wù)決定需要得到大部分業(yè)主同意。物業(yè)公司和業(yè)主之間是被雇傭關(guān)系，很多物業(yè)并沒有擺正自己的位置。

【第5篇】注冊物業(yè)公司的條件

本文目錄

西安注冊公司有什么新政策？

誰知道西安注冊公司流程及費用，麻煩說一下，謝謝？

陜西省注冊物業(yè)公司條件？

西安公司要去哪注冊？

在西安雁塔區(qū)工商局注冊公司的流程是？

西安注冊公司有什么新政策？

1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名2.租房：簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，

3.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。4.刻私章5.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”6.注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格7.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。8.去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照去銀行開立基本帳號。9.辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時，必須有一個會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。10.申請領(lǐng)購發(fā)票最后就開始營業(yè)了。注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

誰知道西安注冊公司流程及費用，麻煩說一下，謝謝？

大概流程有：

1、企業(yè)名稱預(yù)先核準3-5個工作日內(nèi)資不收費；

2、銀行開設(shè)驗資戶等，全程5-7個工作日，主要看銀行的效率；

3、到工商局申請辦理營業(yè)執(zhí)照，5個工作日；

4、質(zhì)監(jiān)局代碼中心辦理組織機構(gòu)代碼證，5個工作日；

5、然后稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證5個工作日；

6、最后到銀行開設(shè)基本戶，一般是5-15個工作日，不同銀行的效率不同。

陜西省注冊物業(yè)公司條件？

物業(yè)公司申請條件

1.注冊資本人民幣50萬元以上;

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

4.有委托的物業(yè)管理項目(三級暫定除外);

5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

首先您要準備好：

1、房屋租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明(注冊地址入駐本公司不需提供)

2、全體股東身份證

3、公司名稱、經(jīng)營范圍、股東的投資比例、法人、經(jīng)理、監(jiān)事名單

西安公司要去哪注冊？

注冊公司需要去公司擬定營業(yè)場所所在地工商管理部門進行登記注冊，并完善相關(guān)手續(xù)和材料方可注冊。注冊的步驟：

1、核準名稱：到工商局領(lǐng)取一張企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準申請表，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工商局會檢索是否有重名2、租房：簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權(quán)人提供房產(chǎn)證復(fù)印件，再到稅務(wù)局買印花稅。

3、編寫公司章程：可以找人代寫，也可以從工商局的網(wǎng)站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。

4、刻法人名章：到刻章處，刻法人名章(方型)，費用15-20元。

5、到銀行開立公司驗資戶：攜帶公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份證到銀行去開立公司帳戶。

6、辦理驗資報告：拿著股東繳款單、詢征函、公司章程、核名通知書、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件到會計師事務(wù)所辦理驗資報告；

在西安雁塔區(qū)工商局注冊公司的流程是？

注冊公司所需材料

1、股東、法人身份證原件；

2、擬設(shè)立公司的名稱（可先到網(wǎng)上查詢有沒重）、經(jīng)營范圍；

3、注冊資本及投資人出資比例；

4、選舉法定代表人、監(jiān)事名單；

5、注冊地址租賃合同二份和房產(chǎn)證復(fù)印件（注：如果是住宅房改成辦公用，還需業(yè)主委員會出證明同意做辦公用，沒業(yè)主委員會的要居委會出證明同意做辦公用）；

6、其它規(guī)定的注冊材料。

四、注冊公司所需時間參考

1.工商局查詢名稱----------------1個工作日

2.刻 章公司刻 章----------------2個工作日

3.銀行開設(shè)驗資帳戶------------- 2個工作日

4.工商局辦理執(zhí)照----------------2個工作日

5.質(zhì)監(jiān)局辦理代碼----------------2個工作日

6.稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證--------- 1個工作日

7.銀行驗資戶轉(zhuǎn)為基本戶----------5個工作日

五.注冊公司流程

1、工商名稱預(yù)先核準；

2、簽署工商登記注冊材料；

3、開立驗資專戶辦理驗資手續(xù)，出具驗資報告；

4、辦理工商登記；

5、刻制公章、財務(wù)章及其他所需印章；

6、組織機構(gòu)代碼登記；

7、辦理國、地稅稅務(wù)登記；

8、辦理銀行公司基本戶。

六。注冊公司客戶證照領(lǐng)取材料如下：

1.營業(yè)執(zhí)照正、副本

2.組織機構(gòu)代碼證正、副本、代碼ic卡

3.稅務(wù)登記證（國稅、地稅）正、副本

4.公 章、財務(wù)專用章、法人章各一枚

5.公司章程

6.驗資報告

7.開戶許可證

【第6篇】注冊物業(yè)公司需要什么條件

業(yè)主委員會一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。

網(wǎng)友咨詢：

成立業(yè)主委員會需要的流程是什么？

山東齊魯（濟寧）律師事務(wù)所張哲律師解答：

1、由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。

3、籌備組負責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負責(zé)確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、籌備組負責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

6、籌備組應(yīng)當在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應(yīng)當是5至11名的單數(shù)。

7、籌備組應(yīng)當事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處?；I備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。

8、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1-2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具備案登記表和刻章證明。

11、業(yè)主委員會憑備案登記表和刻章證明到公安部門辦理刻章手續(xù)。

山東齊魯（濟寧）律師事務(wù)所張哲律師解析：

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百七十七條，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

張哲律師簡介

畢業(yè)于武漢大學(xué)，法律碩士學(xué)位，同時具有專利代理人資格證和律師證。辦案經(jīng)驗豐富，歡迎洽談！

【第7篇】成都物業(yè)公司注冊

每個小區(qū)、商場、寫字樓等等高樓建筑都有自己的物業(yè)，物業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，那么注冊物業(yè)公司有哪些要求呢？

1、公司名稱：名稱中含有“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”

2、注冊資金：要在五十萬以上;

2、注冊地址要真實，一定要是商業(yè)地址。

3、物業(yè)工作人員和經(jīng)濟、工程等相關(guān)類的專職管理和人員不能低于十人，其中中級以上職稱不能低于五人;

4、物業(yè)管理人員要取得相關(guān)職業(yè)資格書;

5、有委托的物業(yè)管理項目;

6、有完善的服務(wù)質(zhì)量以及服務(wù)收費等，同時還應(yīng)有企業(yè)管理制度和標準。

工商業(yè)務(wù)：公司注冊、個體執(zhí)照，執(zhí)照補辦、公司轉(zhuǎn)讓、工商年檢等

財稅業(yè)務(wù)：代理記賬申報、稅務(wù)變更、一般人申請等

變更業(yè)務(wù)：股權(quán)變更、名字變更、經(jīng)營范圍變更等

資質(zhì)業(yè)務(wù)：食品生產(chǎn)流通許可證、餐飲生產(chǎn)經(jīng)營許可證、安全衛(wèi)生許可證等

其他業(yè)務(wù)：商標注冊、網(wǎng)站建設(shè)、專利申請等

無地址注冊：我們可以您提供注冊地址,為您的公司贏在起跑線上！

【第8篇】注冊物業(yè)公司代理

關(guān)于成立新余市業(yè)委會服務(wù)中心的探索與實踐

全國業(yè)委會志愿者聯(lián)盟 朱金芽

最近我到新余市市場監(jiān)督管理局領(lǐng)取了“新余市和諧信息技術(shù)服務(wù)中心”工商營業(yè)執(zhí)照。我領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照不是為經(jīng)營賺錢，我是退休公務(wù)員，國家給我的退休金完全夠用，還有剩余，不需要再賺錢。只想在把本小區(qū)搞好基礎(chǔ)上走出來為市里其它小區(qū)業(yè)主甚至全國的業(yè)主作一點公益事業(yè)。所以我牽頭與“新余市業(yè)委會協(xié)會籌備組”來創(chuàng)建“新余市和諧信息技術(shù)服務(wù)中心”，今年我67歲，為什么領(lǐng)著大家一起領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照來開展工作呢？

一、目的與性質(zhì)

1、用“業(yè)委會服務(wù)中心”來解決業(yè)委會工作可持續(xù)問題。

協(xié)會是當前國家治理的重點，當前成立“業(yè)委會協(xié)會”在各城市都遇到政策上和操作上的難點與卡點，特別是需要明確主管部門，因各地住建委已有物業(yè)管理協(xié)會，業(yè)委會作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的制約方，短期內(nèi)預(yù)計很難讓住建部門在接受業(yè)委會協(xié)會這個現(xiàn)實，因此各地住建部門很難成為“業(yè)委會協(xié)會”的主管部門，導(dǎo)致業(yè)委會協(xié)會長期擺在“灰色”沙灘上,各地業(yè)委會協(xié)會籌備組牽頭人及熱心人士工作開展受到了很大影響。此種形情下為探索一條各省、地市、區(qū)縣“業(yè)委會協(xié)會”繼存與合法性存在的道路。

2、為破解這一困局，借鑒重慶市探索成立“渝北區(qū)業(yè)主信息技術(shù)服務(wù)中心”的成功經(jīng)驗與做法，由牽頭人通過當?shù)卣?wù)服務(wù)平臺向當?shù)厥袌霰O(jiān)管局網(wǎng)上申請注冊獨立或合伙企業(yè)，例如：新余市和諧信息技術(shù)服務(wù)中心，地址就使用自己家產(chǎn)權(quán)證或借用業(yè)委會辦公室，不存在實際資金投入，注冊資金一般5-10萬，一般5天左右就可注冊下來，現(xiàn)在新余市和諧信息技術(shù)服務(wù)中心，已注冊成功，其它城市注冊，我可通過“向日葵”網(wǎng)絡(luò)遠程提供操作協(xié)助。

3、探索“協(xié)會籌備組”與“業(yè)委會服務(wù)中心”兩塊牌子一套人馬機制。如果此種作法成功，它為完成“協(xié)會”功能提供了可持續(xù)經(jīng)濟保障。各地市沒有協(xié)會組織保障，導(dǎo)致業(yè)委會橫向交流和能力提升等工作開展受到了很多制約與限制，“名不正言不順”，甚至受到治理打擊的風(fēng)險。成立各級“業(yè)委會協(xié)會或籌備組”比成立小區(qū)業(yè)委會還困難的情況下，要繼續(xù)堅持與發(fā)展，必須要有可持續(xù)的經(jīng)濟基礎(chǔ)作后盾保障。探索建立“協(xié)會或籌備組”與”業(yè)委會服務(wù)中心”兩塊牌子一套人馬，這樣就可解決經(jīng)濟需求問題。

4、新余市和諧信息技術(shù)服務(wù)中心就是“業(yè)主委員會協(xié)會或籌備組”的替身，它是一種公益事業(yè)性的組織，通過有償服務(wù)產(chǎn)生的結(jié)余或利潤可全部用于公益事業(yè)，這就是我設(shè)立新余市和諧信息技術(shù)服務(wù)中心的目的和目標。

二、操作步驟

這樣的初步構(gòu)想，由新余市“業(yè)委會協(xié)會籌備組”牽頭人朱金芽提出，他是根據(jù)實際工作需要與當前成立業(yè)委會協(xié)會難的實際背景形勢下的一種思路創(chuàng)新與探索。

1、征求當?shù)亍皹I(yè)委會籌備組”幾個主要牽頭人的意見后，形成書面意見，委托其中一個人具體辦理。

2、通過當?shù)卣?wù)服務(wù)平臺，在市場監(jiān)督管理局核名-注冊登記，地址可選擇在自己家里，建議選擇個體或個人獨資模式，注冊資金3萬、5萬、10萬均可，推薦個體方式，注冊登記簡單，稅收處理簡單，一般3-5天就可領(lǐng)取到營業(yè)執(zhí)照。

3、辦理稅務(wù)登記。

4、開立銀行對公賬戶。

5、對外以“xx市業(yè)委會服務(wù)中心”品牌開展工作，合同以注冊公司名義簽署。

三、工作模式參考

1、新余市和諧信息技術(shù)服務(wù)中心與“市業(yè)委會協(xié)會籌備組”兩套牌子一套人馬，對外以“新余市業(yè)委會服務(wù)中心”品牌開展工作。

2、中心逐漸承接線下人工咨詢有償服務(wù)，例如：業(yè)委會合規(guī)成立/換屆執(zhí)行秘書服務(wù)、物業(yè)選聘（海選）咨詢服務(wù)、招標代理及咨詢服務(wù)等。

3、中心簽約多名專家（專家、律師、業(yè)委會主任等），包括新余市和全國的，鼓勵使用騰訊會議開展咨詢會診等溝通工作。

4、中心承接需求后，先收取服務(wù)費，根據(jù)需求場景，中心指派兩名專家協(xié)助，完成有關(guān)服務(wù)工作。

5、服務(wù)完成后，原則上按如下比例支付：

兩名專家服務(wù)費：60%

本地中心管理費：15%

全國平臺使用費：20%

中國社區(qū)發(fā)展協(xié)會管理費：5%

四、經(jīng)營與管理

1、在理事長領(lǐng)導(dǎo)下理事會民主決策制，實行按股權(quán)比率大小享有決策權(quán)。

2、理事長（總經(jīng)理）與副理事長（副總經(jīng)理）及項目理不需要白天坐班工作。有服務(wù)項目就去工作。

根據(jù)服務(wù)項由副總經(jīng)理或項目經(jīng)理帶隊組織人才庫工作志愿服務(wù)人員開展工作，如是有償服務(wù)項目利潤（含誤工補貼)提取15%公益金，該項目人員根據(jù)效益，下不保低，上不封頂。

3、特別采購代理我們中心與廠家合作，因市埸大，可能采購數(shù)量也大，要求合作廠家給批發(fā)價，這樣比另售價還便宜，大家更愿意找服務(wù)中心采購代理。你說我們的想法是否可行？

五、經(jīng)營范圍

1、按營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍。信息技術(shù)服務(wù)咨詢、云計算裝備技術(shù)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)評估、招投標代理服務(wù)、價格驗證評估、采購代理服務(wù)等。

2、重點為本市業(yè)主或業(yè)委會服務(wù)。

3、做好本市服務(wù)基礎(chǔ)上將經(jīng)營范圍擴大全國。利用服務(wù)中心招募全國人才庫，開展對全國業(yè)主或業(yè)委會服務(wù)。4、以信息技術(shù)服務(wù)為主，兼顧采購代理服務(wù)。

六、風(fēng)險評估與承擔

1、投資風(fēng)險評估。從獨資投資與合伙人投比較，獨資人投資承擔無限責(zé)，合伙人投資承擔有限責(zé)，應(yīng)該采用合伙投資?？梢愿阒旖鹧客顿Y為主，業(yè)委會協(xié)會籌備組負責(zé)人也適當投一點資，由自已報數(shù)，其它籌備組成員愿投的也可以適當投一點?？偼顿Y10萬元，除去其他人員投資外不夠部分由朱金芽包攬。

2、經(jīng)營風(fēng)險小。從服務(wù)中心經(jīng)營項目看風(fēng)險很少，幾呼沒有風(fēng)險，因為他不要自已墊什么資，再一個志愿服務(wù)人員不坐班不拿工資，節(jié)約太部分經(jīng)費，所以風(fēng)險型很小。

3、意外風(fēng)險的可以化解。對于稅務(wù)、與工 的風(fēng)險我們采用意外保證金防止。對于工作人員意外風(fēng)險，因為業(yè)委會或是志愿者人員在志愿服務(wù)時發(fā)生意外事故，我們要簽訂公益或志愿者免責(zé)承諾書，化解不可預(yù)測的風(fēng)險責(zé)任。

4、在經(jīng)營過程中，把好簽訂合同關(guān)和生意墊資關(guān)，所以一切風(fēng)險都在可控范圍。

七、附則

1、我本人是新余市信息技術(shù)服務(wù)中心控股人，法人代表。但新余市和諧信息技術(shù)服務(wù)中心是“新余市業(yè)委會協(xié)會籌備組”的，而實際上是“市業(yè)委會協(xié)會”大家的，大家是一個公益事業(yè)團隊，服務(wù)中心賺錢歸公益團隊，服務(wù)于新余市業(yè)主或業(yè)委會。

2、我本人聲明不要服務(wù)中心一點利潤，如有利潤全部捐出給“業(yè)委會協(xié)會籌備組”做公益事業(yè)。

3、新余市信息技術(shù)服務(wù)中心由理事會民主決定：會計、出納與財務(wù)審核副總經(jīng)理。

4、新余市和諧信息技術(shù)服務(wù)中心是志愿者經(jīng)營公司。經(jīng)營范圍：物業(yè)服務(wù)評估，招投標代理，云計算服務(wù)，采購代理等。成立公司目的是為全國省市縣級“業(yè)委會協(xié)會”因種原因不能成立協(xié)會，變通成立全國各地和諧服務(wù)中心，再來把各省市縣級“業(yè)委會協(xié)會”變成各省市縣和諧信息技術(shù)服務(wù)中心。最后成立全國和諧服務(wù)中心聯(lián)盟，加入全國性協(xié)會組織，把業(yè)委會協(xié)會組織變成一個合法社會團體。

5、以單位會員加入全國社區(qū)發(fā)展協(xié)會或全國性協(xié)會組織。在它的協(xié)會內(nèi)部下設(shè)業(yè)主或業(yè)委會的事務(wù)工作委員會協(xié)會。

八、總結(jié)

1、這樣“業(yè)委會協(xié)會”公益團隊的合法性解決了。

2、經(jīng)費問題有來源，該中心經(jīng)營利潤全部用于公益事業(yè)。

3、我們利用經(jīng)營管理手段加對物業(yè)監(jiān)督管理（政府部門賦于的物業(yè)服務(wù)評估、價格驗證評估）手段行使監(jiān)督權(quán)的經(jīng)營權(quán)力。如：好的物業(yè)服務(wù)公司給予鼓勵推廣，差的物業(yè)服務(wù)公司鞭策或淘汰。從而達到助進小區(qū)內(nèi)和諧。

4、這方面工作我們想在新余市試點了，成功后，全國復(fù)制。

如果你有什么更好的建議與意見，歡迎通過評論區(qū)反饋！

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【第9篇】物業(yè)公司注冊資金規(guī)定

小區(qū)必備的是什么？是物業(yè)。物業(yè)目前創(chuàng)業(yè)環(huán)境來說，是十分有利的，因為它在行業(yè)中是不可或缺的。昨天有老板后臺咨詢問，想成立一家物業(yè)公司，有什么具體流程嗎？今天小編就來為大家解答。

首先你需要滿足的條件:

1.準備好公司名稱，盡量準備3-5個做備用，其中名稱的第三部分的“行業(yè)特點”應(yīng)包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”等。

2.需要確定注冊資金。一般物業(yè)公司注冊資金在50萬。

3.需要有經(jīng)營場所，也就是固定辦公場所。

4.制定股東會決議、公司章程等文件，以便辦理營業(yè)執(zhí)照。

接著就可以走相應(yīng)流程了:

1.公司名稱預(yù)先核準

2.提交相關(guān)資料

3.領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

4.刻章備案

5.銀行開戶

6.稅務(wù)登記

至此，就可以完成物業(yè)公司注冊啦?；蛟S會有朋友問，沒有辦公地址怎么辦？不用擔心，評論區(qū)留言或者點擊頭像咨詢小編，不僅可以提供注冊地址，還可以幫你解決注冊過程中的其他問題，等你來聊~

【第10篇】物業(yè)公司注冊

俗話說，“金窩銀窩不如自己的狗窩”，雖然話糙，但是也體現(xiàn)了我國人烙印在骨子里的一個思想，也就是購房，也就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的興盛，因而也就帶火了物業(yè)公司。不管是小區(qū)，還是大廈，亦或者是商城都是要有自己專門的物業(yè)公司。而物業(yè)公司可以依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。所以也是不錯的行業(yè)，因此如果想要注冊一家物業(yè)公司應(yīng)該怎么去注冊呢？又需要注意哪些條件呢？

一、物業(yè)公司注冊流程

首先注冊公司之前，先準備3-5個公司的名稱，最好是可以一眼能看出公司的行業(yè)的，這樣在公司宣傳的時候也比較輕松。然后將準備好的公司名稱，提交到工商部門進行名稱的核名。接著等到核名通過后，就可以提交公司注冊的相關(guān)材料了，如公司的章程、法人和股東的相關(guān)資料，以及一些相關(guān)的證件等待工商部門的審核。最后在工商部門審核通過后，就可以去領(lǐng)取公司的營業(yè)執(zhí)照。

不過雖然公司的營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取到了，不過想要展開公司的經(jīng)營還是需要去注冊相當不少的東西的。比如公司的印章的刻章，在接下來的公司經(jīng)營中是必不可少的，還有公司的銀行基本賬戶，公司的稅務(wù)登記，社保開通等等，完成了之后，就可以正式的展開公司的經(jīng)營了。

二、注冊物業(yè)公司需注意的問題

1、物業(yè)公司是有注冊資本的要求的，最低是需要50萬元，如果自身沒有這個責(zé)任承擔的能力，那么還是多多考慮后，在決定是否注冊。

2、注冊物業(yè)公司需要相關(guān)的物業(yè)管理人員，并且需要按照國家的要求有取得相關(guān)的職業(yè)資格證書才行。

以上就是注冊業(yè)務(wù)公司的一個流程了，不過需要注意的是注冊物業(yè)公司所需的條件，如果自身的條件不能達到，那么公司也是注冊不下來的。

【第11篇】注冊物業(yè)管理公司需要什么條件

2023年2月12日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第37次部常務(wù)會議審議通過決定,廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第164號),其中明確,各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請,不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

目前物業(yè)公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程，降低了準入門檻。但是在實際運營過程中，企業(yè)還是需要通過一些證書，提升競爭力。特別是招投標過程中會遇到一些門檻。以下介紹幾種常見的證書

第一種是比較常見的，第三方評價機構(gòu)發(fā)的證書，一個是企業(yè)服務(wù)資質(zhì)，一個是aaa信用評級，證書可以用于招投標，對外展示。特點就是維護成本不高，基本每家都會有。

第二種是iso管理體系認證，屬于國家政府機構(gòu)認可的證書。常見的就是質(zhì)量管理體系iso9001、環(huán)境管理體系iso14001、職業(yè)健康安全管理體系iso45001，三體系認證，目前物業(yè)行業(yè)招投標項目通常作為加分項出現(xiàn)，是比較基礎(chǔ)的三個認證項目，參與投標的物業(yè)公司必備。相比于第三方機構(gòu)發(fā)的證書，含金量更高，每年辦理維護成本需要一定的費用。

后面這幾個的也屬于認監(jiān)委認可的證書，主要用于招投標控標，物業(yè)公司可根據(jù)自身實力以及項目需求來選擇。

項目經(jīng)理

保安員

消防設(shè)施操作員

第三種證書的話就是一些職業(yè)資格證書，針對個人的，物業(yè)管理的項目都會用得到，主要是消控證、保安員、物業(yè)項目經(jīng)理等等。

以上就是物業(yè)公司需要的一些資質(zhì)證書類型，如有補充的，歡迎大家留言交流

【第12篇】上海注冊物業(yè)公司

愛企查app顯示12月16日碧桂園生活服務(wù)集團(上海)物業(yè)服務(wù)有限公司成立，注冊資本8000萬元，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理；信息咨詢服務(wù)；養(yǎng)老服務(wù)；禮儀服務(wù)；會議及展覽服務(wù)；翻譯服務(wù)；創(chuàng)業(yè)空間服務(wù)；票務(wù)代理服務(wù)等。愛企查股東信息顯示，該公司由碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司全資控股。

【第13篇】怎樣注冊物業(yè)公司

現(xiàn)在不少小區(qū)都有專門的物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司具備的責(zé)任有很多，不僅要負責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)備的維護工作，還需要負責(zé)小區(qū)的安全，但要申辦物業(yè)公司需申辦相關(guān)手續(xù)，那么申辦物業(yè)公司需要哪些程序呢?申辦物業(yè)公司需要滿足哪些條件呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

申辦物業(yè)公司需要哪些程序

組建物業(yè)公司主要分為多個環(huán)節(jié)，一個是注冊營業(yè)執(zhí)照，另一個申請資質(zhì)，注冊營業(yè)執(zhí)照大概是找當?shù)毓ど叹诌M行核名字，然后辦理工商登記、版權(quán)確認等過程，領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照后，還需要到當?shù)氐膰练抗芫稚暾埮R時資質(zhì)，申報后需要在一年內(nèi)轉(zhuǎn)換三級資質(zhì)。

申辦物業(yè)公司需要滿足哪些條件

1、組建物業(yè)公司需要滿足相應(yīng)的注冊資本要求，如果是組建一級資質(zhì)的物業(yè)公司，注冊資本不得低于五百萬元，如果是組建二級資質(zhì)的物業(yè)公司，注冊之恩不得低于三百萬元，如果是注冊三級資質(zhì)的物業(yè)公司，注冊資本不得低于五十萬元。

2、物業(yè)公司的注冊資質(zhì)等級大概是從三級開始，注冊三級資質(zhì)的物業(yè)公司不僅要具備必須的資本，而且公司內(nèi)部物業(yè)管理專業(yè)人士、經(jīng)濟專職管理人士等技術(shù)員工需要超過十人，其中具備中級以上資質(zhì)的員工需要在五人以上。

3、若組建的是一級資質(zhì)的物業(yè)公司，物業(yè)管理專業(yè)員工、經(jīng)濟專職管理員工等技術(shù)人員需要在三十人以上，且中級以上資質(zhì)的員工不得少于二十人，二級資質(zhì)物業(yè)公司的物業(yè)管理專業(yè)員工及經(jīng)濟專職管理人員等技術(shù)人員需要在二十人以上，且中級以上資質(zhì)的員工不得少于十人。

總結(jié)：成立物業(yè)公司需要那些手續(xù)的相關(guān)流程就為大家庭名稱到這里了，希望能夠幫忙到有需要的朋友們。物業(yè)公司所具備的責(zé)任是非常多的，既然承擔了小區(qū)的管理工作，就需要為小區(qū)住戶提供一個舒適的環(huán)境，因此物業(yè)公司應(yīng)加強管理的細節(jié)工作。

【第14篇】注冊物業(yè)公司起個名字

上次分析的海天味業(yè)，有不少朋友這樣說：“調(diào)味品只分海天和其他”，這是不對的，在此糾正一下，海天雖然是調(diào)味品的巨頭老大，但在于海天醬油的地位，其他調(diào)味品并沒到這個地步。

后面我會在同名公號做一個數(shù)據(jù)庫功能，把研究過的企業(yè)數(shù)據(jù)都錄入進去，并定時更新數(shù)據(jù)和我的結(jié)論，想持續(xù)跟蹤企業(yè)的可以到時候去看。

今天分析的是新大正，全名《新大正物業(yè)集團股份有限公司》，這家公司之前我從來沒有關(guān)注過，陸陸續(xù)續(xù)都有朋友請我分析這家公司，大致調(diào)研了一下。

在說新大正之前，先分享一個我親眼見過的一個事件。

那是好幾年前，在湖南長沙，有個樓盤叫“奧林匹克花園”，離省政府不遠，算是一個比較高檔的樓盤，戶型挺大，住得有錢人挺多。

當時鬧出一個事，突然之間，這個小區(qū)的大部分業(yè)主跟之前的物業(yè)鬧翻了，都要把物業(yè)換成萬科的物業(yè)。

在那之前，我從來沒想過業(yè)主還能換物業(yè)，一個小區(qū)的物業(yè)還能這樣更換，也從來沒見過。

那次他們小區(qū)換物業(yè)很熱鬧，也吵了很多架。

因為之前的物業(yè)已經(jīng)管了很多年，這個小區(qū)也很好，不愿意走。

但是業(yè)主委員會很盡責(zé)，業(yè)主里面各行各業(yè)的精英很多，險些鬧上法庭。

最后小區(qū)的前物業(yè)還是不得不卷鋪蓋走人。

但是移交也非常麻煩，出現(xiàn)了很多人見不到的一幕，一個小區(qū)，兩個物業(yè)同時運轉(zhuǎn)。

萬科的物業(yè)工作人員笑臉嘻嘻地迎來送往，之前的物業(yè)工作人員滿臉陰霾的愛理不理。

最后拖了不短的時間，萬科物業(yè)全面接管。

從這個事件可以看出，物業(yè)是管家和服務(wù)員的角色，幫業(yè)主們管理家園，如果管理不好或者服務(wù)不到位，是可以被業(yè)主開除的。

下面開始分析新大正的基本面。

一、公司

物業(yè)公司上市的并不多，新大正體量雖然很小，上市時間也很短，2023年年底才上市，不過也是國內(nèi)第二家登陸 a 股市場的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第一家是南都物業(yè)，不過也很小，才30億的市值，比新大正還少。

大的物業(yè)公司比如碧桂園，跑香港上市去了。

新大正是后來的名字，以前叫“大正物業(yè)”，由于上市必須要股改，所以在20216年變更成股份公司，順便把名字也改成了“新大正物業(yè)”。

2023年順利地在新三板掛牌，僅僅半年之后，就從新三板摘牌，然后在深交所重新上市。

稍微提下這種操作，a股審核的要求比新三板要嚴格很多，所以很多企業(yè)覺得上a股的概率不大，就先上新三板，有兩個好處。

第一個、從新三板轉(zhuǎn)a股，時間周期比直接ipo主板要短；

第二個、過審的概率大很多。

那一段時間成都有大批的企業(yè)都是如此運作，政府很支持。

單2023年，重慶公布了60家擬上市企業(yè)，其中居然有46家在新三板掛牌，將近80%。

新大正就是其中的一家，很幸運，在2023年成功通過了證監(jiān)會的審批。

新大正雖然是物業(yè)公司，但是應(yīng)該很少有人見過，因為他的住宅業(yè)務(wù)非常少，主要服務(wù)于機場、政府、學(xué)校、辦公樓等公共性質(zhì)的區(qū)域。

而且新大正的業(yè)務(wù)主要在重慶本地。

尤其是在2023年之前，大部分的收入都來源于老家重慶，您看2023年重慶地區(qū)的營收占比還高達66%。

不過這一數(shù)據(jù)在逐年下降，前幾年占比都是80%以上，2023年重慶區(qū)域的營收占比已經(jīng)下降到47%。

其實如果再多算一個地方的營收，區(qū)別就并不大，那就是四川。

重慶雖然是獨立的一個市，不屬于四川，但兩者之間千絲萬縷的關(guān)系和聯(lián)系這個是眾所周知的。

四川地區(qū)的營收2023年8300萬，占總收入的6%，但是2023年四川地區(qū)營收增長到了3.4個億，翻了4倍，占總營收的17%。

如果把重慶和四川兩個地方的營收加起來是13億，占總營收的64%。

所以，新大正依然只能算是一家區(qū)域性企業(yè)，在重慶這個地方是龍頭，在重慶之外存在感并不強。

看到這個數(shù)據(jù)第一反應(yīng)是新大正在重慶本地一定有很好的背景和關(guān)系網(wǎng)。

具體什么關(guān)系就懶得去扒了，沒太大意義。

另外我花了好多個小時去調(diào)查新大正創(chuàng)新模式，很失望，沒有發(fā)現(xiàn)任何值得一看的東西。

連故事都沒講一個，更別說玩出什么新概念。

這一點確實比住宅物業(yè)要差很遠，不管是碧桂園，還是即將上市的萬科物業(yè)萬物云，先不管效果怎么樣，花樣是真不少，比如“萬物云城”、“人工智能”、“物聯(lián)網(wǎng)”、“數(shù)字化”等等。

而新大正主要就圍繞著“衛(wèi)生、硬件維護和綠化”展開工作，（機場除外），你要說有問題吧，也沒問題，物業(yè)的主要工作本來也就是打掃衛(wèi)生、維護綠化環(huán)境和保持公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)。

但是你要說沒問題吧，也有問題，競爭力在哪？靠重慶的關(guān)系網(wǎng)嗎？

關(guān)于公司的其他基本面，也沒什么好講的，總歸一句話，穩(wěn)定沒想象空間。

二、業(yè)績

2023年新大正的業(yè)績增長還是很好的。

2023年營收將近21億，比2023年增長了58%，這個增長幅度是有史以來最高的。

你看在2023年之前，業(yè)績增速幾乎都保持不變，2023年有了一個大的突破。

大幅增長的原因是2023年新大正在重慶本土以外的業(yè)務(wù)有了擴展，業(yè)務(wù)延伸到了25個省市，比2023年多了4個，城市數(shù)量達到82個，比2023年增加了37個。

從這一點看，新大正有走出重慶的趨勢，這是好事。

另外一個原因是收購了“民興物業(yè)”，這次收購是成功的，民興物業(yè)帶來了3個多億的營收，這筆收入占了總營收的15%，對增長的作用還是很關(guān)鍵的。

2023年凈利潤1.66億，增速沒有提高。

新大正在2023年幾乎沒賺錢，拉低了凈利潤的增長率，在2023年恢復(fù)了正常，所以2023年的增長率雖然高達161%，但實際上不能這樣看，因為2023年的基數(shù)不正常導(dǎo)致的。

所以前幾年，新大正的凈利潤增速一直都保持在25%左右。

單純看增速好像還不錯，但是結(jié)合營收看的話，是有問題的，2023年營收增長那么好，凈利潤為什么沒有同步有一個好的增長？錢去哪了？

新大正的毛利和凈利前幾年幾乎保持穩(wěn)定，但是2023年雙雙大幅度下降。

不過這個下降可以理解，新大正在2023年新擴張了很多新項目，新項目剛進入的那一年，投入比較大，人員設(shè)備等等。

按道理2023年就要釋放利潤，目前今年的1季報還沒有發(fā)出來，無法確定情況，待定。

關(guān)注這家企業(yè)的朋友可以記住一個數(shù)字，像新大正這類企業(yè)，成熟項目的毛利在20%以上才算合理，新項目毛利在10%以上才算合理，而且新項目周期不會超過一年。

所以新大正的業(yè)績其實很好算，肯定是要做一張項目統(tǒng)計表的，成熟的老項目具體情況填入表格，把新項目的具體情況記錄上去，剩下的就是算時間。

比如有10個老項目，保守估計毛利22%，樂觀估計毛利25%，收入不就算出來了，同樣的道理去算新項目的，總體業(yè)績很容易就算出來。

具體表格我就懶得做了，關(guān)注的朋友可以按照我剛才說的方法去做。

不要偷懶，既然研究企業(yè)，就勤快耐心細膩一點。

表格做好了也可以發(fā)給我，我放進數(shù)據(jù)庫更新，前面說了，后面我會在同名公號做一個數(shù)據(jù)庫功能，把研究過的企業(yè)數(shù)據(jù)都錄入進去，并定時更新數(shù)據(jù)和我的結(jié)論，想持續(xù)跟蹤企業(yè)的可以到時候去看。

新大正的支柱業(yè)務(wù)是辦公物業(yè)，而且這個趨勢還在擴大。

明顯增長的是辦公物業(yè)和航空物業(yè)。

商住物業(yè)沒有增長，這個很正常，新大正是純粹的第三方物業(yè)公司，沒有房地產(chǎn)開發(fā)商的靠山，在這一塊業(yè)務(wù)上當然競爭不過人家開放商自帶的物業(yè)。

誰開發(fā)的樓盤肯定是他自己的物業(yè)先進來，只有發(fā)生文章最開始我分享的那個事件的時候，也就是小區(qū)業(yè)主一致同意更換物業(yè)，別的物業(yè)公司才有機會。

但是這種情況極為少見，三個原因。

第一個、物業(yè)把衛(wèi)生、綠化、設(shè)施這三項基本工作做好，基本上也就沒問題；

第二個、更換物業(yè)需要大多數(shù)業(yè)主的同意，很難齊心；

第三個、更換物業(yè)非常麻煩，很多人懶，得過且過。

所以當前的現(xiàn)狀就是，規(guī)模大的房地產(chǎn)開發(fā)商都有自己的物業(yè)，而且都在把物業(yè)公司分拆單獨上市，目前大的發(fā)企業(yè)里面好像也只剩萬科的萬物云還沒上市，不過也快了。

所以2023年78個商住物業(yè)項目，2023年還是一樣的78個，原地踏步。

公共物業(yè)主要是政府單位，新大正拿下本地的公共物業(yè)沒問題，但是別的地區(qū)，得看運氣，所以這一塊的項目數(shù)量增長也不多。

學(xué)校物業(yè)也有一定的增長，比如新中標的《長江師范學(xué)院》、《山東大學(xué)青島校區(qū)》等等，2023年有68個學(xué)校項目，2023年新增了19個，還是可以的。

航空物業(yè)雖然整體占比不多，但是這兩年新拿下的項目都還可以，比如2023年新中標深圳寶安國際機場、溫州龍灣國際機場、成都天府國際機場等6個大中型國際機場。

2023年的航空物業(yè)增長是排第二位的，2023年16個項目，2023年22個，增長率高達37.5%，不過基數(shù)低是增長率高額度主要原因，2023年增長率一定就會下降很多，因為沒那么多機場。

辦公物業(yè)多年以來一直是新大正的核心業(yè)務(wù)，也是項目數(shù)量最多，增長最快的。

2023年就已經(jīng)有135個項目，2023年依然達到199個，新增64個，增長率高達47.41%。

這個增長還是很大的，不像航空物業(yè)基數(shù)低，顯得增長率高，辦公物業(yè)的基數(shù)也是最大的，新大正在這一塊還是比較有競爭力。

單個項目的業(yè)績情況就不一一去分析了，有問題可以去問我，在公號可以加我。

三、行業(yè)

物業(yè)這個行業(yè)還真沒多少好說的，天花板非常明顯，尤其是新大正的天花板。

他沒有住宅物業(yè)的競爭力和條件，注定這一板塊是缺陷。

學(xué)校物業(yè)的主要需求是大學(xué)，而大學(xué)的數(shù)量基本上是固定的，不會突然新開多所大學(xué)，而且隨著人口增速的下滑，以后學(xué)生數(shù)量會大幅度減少，所以大學(xué)數(shù)量不但不會增多，反而會減少。

公共物業(yè)主要是政府單位，這個更加沒有增量市場，該有的政府單位基本上都有了。

航空物業(yè)倒是會以緩慢的速度增長。

到2023年，我國民用機場241個，同比增長1.3%，不過這個主要是疫情的影響，正常增速沒這么慢，從2023年開始，cagr達3.5%，每年都還是會新建好幾個。

我國的機場覆蓋率還有比較大的空間，這是航空物業(yè)會持續(xù)增長的核心。

至于辦公物業(yè)就是辦公樓，這一塊的市場確實是新大正的能夠發(fā)揮能力的地方，雖然很多辦公樓也是大的房地產(chǎn)開發(fā)商建的，但還是有很多辦公樓是沒有物業(yè)公司的小房地產(chǎn)開發(fā)商建的，我也見過不少這樣的辦公樓。

這一塊的增量市場也不樂觀，因為目前的辦公樓早已是供大于求，嚴重過剩，空置閑置的辦公室非常多，所以未來新建的數(shù)量不會很多。

而存量市場，新大正還是有競爭力的，本來第三方的物業(yè)就很分散，規(guī)模都很小，新大正算是矮個子里面的高個子。

新大正也正在重點開發(fā)這一塊市場，從他的費用里面也能看出來。

這是他的銷售費用，2023年2300萬的銷售費用，2023年增長到了3500萬。

按照常理，機場、政府單位、學(xué)校都不需要太多的銷售人員去拿業(yè)務(wù)，因為這種業(yè)務(wù)只需要核心關(guān)鍵人物就夠了。

住宅的業(yè)務(wù)想拿也拿不到，只剩辦公樓業(yè)務(wù)需要大量的銷售人員去談一棟棟的辦公樓。

所以他的銷售人員薪酬費用幾乎翻了一倍。

四、總結(jié)

物業(yè)行業(yè)最大最肥的一塊肉是住宅物業(yè)，新大正無緣這個市場。

其余物業(yè)板塊，都是一個辛苦活，賺辛苦錢，而且注定增速會很慢，拋開那些自帶光環(huán)的物業(yè)公司，純粹的第三方物業(yè)公司沒有哪個做得很好的，行業(yè)的局限性非常大。

這么小的體量，優(yōu)點是容易看透，計算簡單，幾乎可以計算準確，缺點是現(xiàn)金流不穩(wěn)定，被操控的可能性很大。

專注于上市公司財報和基本面深度分析。

很多時候，盈虧也只是一念之間！

點贊關(guān)注持續(xù)更新內(nèi)容，能為你規(guī)避很多風(fēng)險。

一起探索企業(yè)基本面的研究，收獲必然巨大。

【第15篇】物業(yè)公司怎么注冊流程

首先得注冊公司：

注冊物業(yè)公司現(xiàn)在不需要資質(zhì)了

資金的話這個就不好說了，看小區(qū)的新舊程度，還有園區(qū)面積，當?shù)氐墓べY水平

前期還得有開發(fā)商的關(guān)系，要不你去投標，你發(fā)現(xiàn)你就是陪太子讀書：

新小區(qū)比舊小區(qū)好管理，物業(yè)費收繳率高，新小區(qū)前期物業(yè)是由地產(chǎn)項目公司托管第三方來管理，也或者由地產(chǎn)下屬的物業(yè)公司管理，需要招投標！大城市的物業(yè)公司怎么操作我不太清楚，小城市全部靠關(guān)系，靠人脈才能找到項目！

再然后才是人，保安，保潔，綠化，維修，樓管，財務(wù)，人事方面的人招聘：

關(guān)于物業(yè)公司的人員招聘這塊兒，雖說門檻低，但是愿意干物業(yè)這一行當?shù)蒙?，物業(yè)公司常年缺人，常年招聘！

最后還要協(xié)調(diào)好與社會各職能部門的關(guān)系：

辦事處（負責(zé)社區(qū)文化，業(yè)委會的成立）

派出所（主要是業(yè)主的爭端，消防通道的占用，業(yè)主的無理取鬧，業(yè)主財產(chǎn)的安全）

消防隊（小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的驗收，定期到小區(qū)檢查）

質(zhì)量監(jiān)督局（小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生，二次供水水箱，電梯質(zhì)檢）

稅務(wù)局（營業(yè)稅費）

勞動保障局（員工的五險）

環(huán)保局（小區(qū)的垃圾清運，污染）

自來水，供電公司（小區(qū)基本上高層都是二次供水，由物業(yè)代收，供電由業(yè)主自行交費，也有的小區(qū)電費由物業(yè)代收）

啟動資金：需準備員工工資三個月，公區(qū)水電費三個月，還要準備一些維修費用

【第16篇】怎么注冊物業(yè)公司

如今很多人開始注重物業(yè)公司的管理服務(wù)，有時候大家庭在思考是否購買房屋，還會將物業(yè)公司的服務(wù)納入考察的范圍，但是有些小區(qū)是沒有專業(yè)的物業(yè)公司管理的，因此有人會想要注冊物業(yè)公司，承包小區(qū)物業(yè)。那么物業(yè)公司如何申辦呢?接下來小編就簡單的給大家庭推薦以下。

1、 想要組建一家庭物業(yè)公司，首先我們們需要到工商管理局注冊申辦物業(yè)公司，獲得工商營業(yè)執(zhí)照以后，再到相關(guān)部門申請物業(yè)管理資質(zhì)證件。申請申辦物業(yè)公司需要滿足必須的條件，比如說物業(yè)公司的注冊資本要在50萬元以上；擁有規(guī)定的專業(yè)技術(shù)員工及職業(yè)資格證件;物業(yè)公司的相應(yīng)的運營辦公室場所；小區(qū)委托管理合同;股東制定的公司職責(zé)等。

2、 注冊物業(yè)公司時，需要先到當?shù)氐墓ど坦芾聿块T進行核名字。為了防止公司名字重復(fù)，較好先取好多個公司名稱。公司名稱大概要有關(guān)行業(yè)的特征，比如說某某物業(yè)管理等。如果沒有重名的話，3個工作日就可以完成公司核名字。

3、 接下來我們們到銀行補辦臨時存款賬戶存入相應(yīng)的注冊資本后，到會計事物所辦理最好驗資材料。然后攜帶著驗資材料、廠家庭章程等相關(guān)資料到當?shù)氐墓ど坦芾砭洲k理廠家庭營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照辦理最好以后，可以到當?shù)毓簿挚逃」竟?、財?wù)專用章等。接下來就可以去質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、稅務(wù)局分別辦理最好組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)局登記。下一步我們們需要到銀行設(shè)立公司的基礎(chǔ)賬戶。

4、 最后物業(yè)公司注冊最好以后，我們們還需要攜帶者申請需要的證明材料到公司所在的物業(yè)行政總監(jiān)部門進行申請，經(jīng)過相關(guān)工作人員審計通過以后，會將辦理結(jié)果通知書、資質(zhì)證件送達給申請人。不過如今國家庭已經(jīng)消除辦理物業(yè)資質(zhì)證件，我們們需要到當?shù)氐墓ど滩块T申請申辦物業(yè)服務(wù)許可證。

小編方案：表示物業(yè)公司如何申辦，小編就簡單的推薦到這里了。希望通過閱讀本文以后，大家庭對于物業(yè)公司注冊有所了解。注冊公司是一個相當繁瑣的過程，大家庭可以請專業(yè)員工幫助我們們注冊公司。