公寓能否注冊(cè)公司（13篇）

【第1篇】公寓能否注冊(cè)公司

注冊(cè)公司地址是一定要的，現(xiàn)在很多的人們?yōu)榱斯镜牡刂范鵁?，其?shí)很多的人們不清楚哪些地址可以注冊(cè)公司？萬興偉業(yè)財(cái)務(wù)帶著大家來看看。

1、商務(wù)中心 商務(wù)中心是物業(yè)公司購買或長期租用整層的寫字樓，經(jīng)工商、稅務(wù)等機(jī)關(guān)報(bào)備批準(zhǔn)后，分割成小型辦公場(chǎng)所，單獨(dú)租賃的商務(wù)辦公室。

2、招待所、賓館或是一些公寓性質(zhì)的注冊(cè)地址 這些地址價(jià)格非常便宜，此種地址后期對(duì)于安裝稅控、上門核查完全沒有保障，僅靠賓館和政府部門個(gè)人關(guān)系維護(hù)，一但出現(xiàn)問題，你將面臨的將是限期遷址或罰款，較為嚴(yán)重。

3、集中辦公區(qū) 集中辦公區(qū)可以簡單的理解為針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)、高科技等行業(yè)的創(chuàng)新性孵化器，可享受“一個(gè)桌子注冊(cè)一個(gè)公司”的特殊政策，是專為創(chuàng)業(yè)者打造的創(chuàng)業(yè)基地，安全、合法、可信賴。適合于那些業(yè)務(wù)剛起步，還不能負(fù)擔(dān)一個(gè)長期辦公室費(fèi)用的創(chuàng)業(yè)者們。

4、居民住宅 現(xiàn)在政府放寬政策，可以用居民樓來申請(qǐng)注冊(cè)地址。不過需要經(jīng)過一定手續(xù)才可以獲得居委會(huì)的蓋章，蓋章之后才能申請(qǐng)做公司住所。

5、虛擬地址 虛擬地址就是指可以用來注冊(cè)，但是不能在那邊辦公的一種新型的適合初創(chuàng)企業(yè)資金短缺而又要的創(chuàng)業(yè)的注冊(cè)服務(wù)。

出租房注冊(cè)公司要注意什么？

1、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；

2、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

【第2篇】公寓樓可以注冊(cè)公司嗎

雖然公寓有很多缺點(diǎn)，但是公寓在我國已存在多年，存在即合理，那么又有哪些公寓值得買？

城市核心地段，周邊有大型商業(yè)綜合體，而且價(jià)格是普通住宅價(jià)格0.6-0.8內(nèi)可以考慮，公寓和住宅的占比盡量不要超過1/3，一定要在繁華的地方，周邊工廠多，人多才行，物以稀為貴，這樣的公寓才有價(jià)值。

哪些人適合買公寓？

1、考慮注冊(cè)公司的群體。

公寓可以注冊(cè)公司，一些位置還不錯(cuò)的公寓，適合做辦公用途。

2、考慮交通便利和通勤的白領(lǐng)。

公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，一般都位于比較核心的商業(yè)地段或者交通位置比較好的位置，這樣的地方一般公共交通情況都會(huì)相對(duì)便利，減少通勤時(shí)間。

3、預(yù)算不夠，或者過渡性居住的人群。

一般情況下，公寓面積都比較小，四五十個(gè)平方的居多，而且公寓單價(jià)幾乎是同位置住宅的3/5-4/5，所以相對(duì)于住宅來說，總價(jià)會(huì)低很多。

購買的公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

1、房子產(chǎn)權(quán)到期后，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)繳土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。

2、若國家收回土地和地上建筑物，將對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

3、土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。

簡言之，公寓這一類產(chǎn)品，一定要選址人流大的商業(yè)板塊、自己工作單位附近，或者地鐵等交通樞紐附近，否則很尷尬，自己用不方便，租不掉，也賣不了。掉進(jìn)這個(gè)坑里到現(xiàn)在還沒爬出來的，大有人在。

如果確實(shí)有買公寓的想法，又拿不定主意，我建議在你想買的公寓附近找一間正在出租的租住一段時(shí)間再做考慮，畢竟公寓再便宜，總價(jià)也不低。

【第3篇】公寓樓注冊(cè)公司

明明沒注冊(cè)過公司

但人在家中坐

突然名下就多了一家“公司”？

先別開心

很可能是你的房產(chǎn)信息被泄露了

究竟怎么回事？

這還要從一個(gè)創(chuàng)業(yè)故事說起

5人組的“創(chuàng)業(yè)”故事

小高和小張是大學(xué)室友，現(xiàn)在如果問他們最想回到哪年，那一定是大學(xué)剛畢業(yè)那年。

2023年，g20杭州峰會(huì)的召開讓他們抓住了一波紅利。當(dāng)時(shí)杭州城市能級(jí)提升，產(chǎn)業(yè)、人口發(fā)展勢(shì)頭迅猛，公寓樓成為很多人的選擇。站在風(fēng)口處，他們與另外3名室友一拍即合，一畢業(yè)就合伙開了一家房產(chǎn)托管公司。

公司第一年就實(shí)現(xiàn)了盈利，但好景不長。這三年來，5人組的房產(chǎn)托管公司從盈利變成虧損，股權(quán)分分合合，離散伙只差一個(gè)契機(jī)。

不過散伙的契機(jī)沒來，“盤活”的機(jī)會(huì)來了。某天，一名姓金的男子在某房產(chǎn)交流群里添加了小高的微信，詢問他們有沒有興趣來場(chǎng)合作。

原來由于業(yè)務(wù)需求，5人組手里握著很多房東的房產(chǎn)證、身份證等材料，這些對(duì)于金某來說都是資源。

“怎么合作？”小高問。金某回答說他手底下有大量想要虛擬注冊(cè)公司的客人，但注冊(cè)也是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，是需要地址的。

“正好你們手里不是有信息，有房源，也有地址嗎，你賣給我，我給你錢。”

5個(gè)人一聽這是個(gè)沒有本錢的買賣，而且金某還對(duì)他們說按照面積來算錢，面積越大錢越多。

算了算一單就能賺個(gè)2000~4000元，樂而不為？于是，5人組把合同、產(chǎn)證、身份證等等信息偷偷拍下來，將地址賣給了金某。

“金總”的崛起之路

金某收到這些信息心里也是樂開花了，他同時(shí)還聯(lián)系了多家房產(chǎn)托管的公司，還能弄到大量的公民房產(chǎn)信息。

原來，金某手里有一些“客人”，干的是不法勾當(dāng)，有著虛擬注冊(cè)公司的需求，于是他幫人掛羊頭賣狗肉。

為了挖掘更多的“資源”，金某活躍在各大房產(chǎn)交流的微信群里，廣泛撒網(wǎng)，通過這項(xiàng)業(yè)務(wù)大賺了一筆。

信息被拿走注冊(cè)后，絕大部分的房主并沒有發(fā)現(xiàn)小高他們的勾當(dāng)，有些即使發(fā)現(xiàn)了也沒有對(duì)這家托管公司進(jìn)行起訴，這也讓5人組更加放開手腳來做這件事。

很快，這家托管公司從還債到盈利，其中將近一半的盈利都來自于販賣地址和信息這項(xiàng)“業(yè)務(wù)”。

就在小高拿著一批新房產(chǎn)地址準(zhǔn)備在網(wǎng)絡(luò)上販賣時(shí)，被抓了個(gè)正著，原來警方早已盯上這伙人。

三層犯罪架構(gòu)一網(wǎng)打盡

杭州市公安局網(wǎng)警分局在工作時(shí)發(fā)現(xiàn)，余杭金某等人以財(cái)務(wù)咨詢公司的名義組織他人實(shí)施侵公犯罪，向杭州本地房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者收購大量公民個(gè)人房產(chǎn)證、身份證照片，用于虛擬注冊(cè)公司。

經(jīng)偵查，警方明確了本案中信息偷拍者、地址轉(zhuǎn)賣商、財(cái)務(wù)公司三個(gè)層級(jí)的犯罪架構(gòu)。

市網(wǎng)警分局立即會(huì)同余杭區(qū)分局組織精干力量，在杭州本地抓獲金某等20名犯罪嫌疑人。

目前，犯罪嫌疑人已全部被依法采取刑事強(qiáng)制措施，警方還查獲大量作案手機(jī)、電腦、及公民個(gè)人房產(chǎn)信息1000余條。

杭州房產(chǎn)行業(yè)活躍，從業(yè)人員較多。房東購置公寓樓等商用地產(chǎn)后，會(huì)將其托管給房屋托管公司收取租金，并簽訂協(xié)議時(shí)一并提供房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等證明材料。

部分托管公司人員為牟私利，一面將房產(chǎn)繼續(xù)對(duì)外出租賺取差價(jià)，一面以2900至4000元不等的價(jià)格將房產(chǎn)證、身份證照片售賣給打著“財(cái)務(wù)公司”旗號(hào)的金某團(tuán)伙。

金某團(tuán)伙在杭州房產(chǎn)圈內(nèi)不斷滲透，大肆收購公民個(gè)人房產(chǎn)信息，同時(shí)承接虛擬注冊(cè)公司業(yè)務(wù)，偽造租房合同，使用虛假材料在工商部門申請(qǐng)注冊(cè)公司。

此類犯罪不僅嚴(yán)重侵犯了房東的個(gè)人信息權(quán)益，還帶來了巨大的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)本地市場(chǎng)的企業(yè)管理秩序、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，都造成了傷害。

【網(wǎng)警提醒】

廣大房東要注意保護(hù)自己的個(gè)人房產(chǎn)信息，與托管公司或中介公司簽訂協(xié)議時(shí)，一是要再三確認(rèn)，不得在協(xié)議范圍外使用房東的房產(chǎn)信息。

二是簽署協(xié)議時(shí)提供的房產(chǎn)證、身份證照片，需加上“僅限租房使用”的水印，防止被犯罪分子用于其它用途。

三是時(shí)常關(guān)注自己名下房產(chǎn)的公司注冊(cè)情況，發(fā)現(xiàn)被異常注冊(cè)及時(shí)到工商部門警示，暫停該公司的工商業(yè)務(wù)。

四是當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己的個(gè)人信息被販賣或異常使用，及時(shí)到公安機(jī)關(guān)報(bào)案，提供線索。

圖片 | 網(wǎng)絡(luò)截圖

素材 | 浙江網(wǎng)警

編輯 | 章志楠

【第4篇】公寓可以注冊(cè)公司

前幾天有小伙伴問我，在金橋注冊(cè)公司用自己家里地址可以嗎？我問他是住宅還是公寓性質(zhì)的。如果是住宅不可以，商業(yè)性質(zhì)公寓的話是可以注冊(cè)的。

商業(yè)性質(zhì)的公寓可以注冊(cè)公司。上一網(wǎng)通辦上進(jìn)行核名流程，輸入產(chǎn)證上地址即可，等名稱通過后再將資料下載打印出來，相關(guān)材料簽好字，并復(fù)印好產(chǎn)證資料，最后帶著產(chǎn)證原件和書面資料一起去所在地工商局辦理即可。

那么，今天我們來說說更簡便的公司注冊(cè)方法——虛擬注冊(cè)，也就是浦東集中登記地注冊(cè)公司，全程線上操作，不需要線下提交材料。為什么可以線上操作，因?yàn)榧械怯浀卦趥浒钢跻烟峤缓孟嚓P(guān)備案證明材料，是經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理局審核通過后的合法企業(yè)注冊(cè)地址。

上海第一際科技產(chǎn)業(yè)園提供經(jīng)浦東市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)的浦東集中登記地公司注冊(cè)地址，全程線上為企業(yè)辦理公司注冊(cè)工商代辦業(yè)務(wù)。為扶持企業(yè)發(fā)展，園區(qū)可為符合要求的企業(yè)提供免費(fèi)公司注冊(cè)，兩年免費(fèi)財(cái)務(wù)代理記賬政策以及相關(guān)社保補(bǔ)貼等政策扶持。

園區(qū)地址：浦東唐鎮(zhèn)達(dá)豐路201號(hào)，

【第5篇】公寓注冊(cè)公司注意事項(xiàng)

寓樂家丨公寓百科第35期

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不管租賃市場(chǎng)信息和需求如何變幻，永遠(yuǎn)需要一些更靈活、更快的小微公司，這對(duì)于小微型來說，市場(chǎng)對(duì)這類企業(yè)還是比較友好的。因此，做一家小微企業(yè)現(xiàn)在和未來都是比較有前途的選擇。我們今天來談?wù)勛鲆患倚∥⑿凸⑵髽I(yè)該怎么做。

寓樂家丨公寓百科第35期

小微企業(yè)從開始就做規(guī)范、做正規(guī)。

我這里說的規(guī)范不是去學(xué)頭部企業(yè)那種，統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一話術(shù)、統(tǒng)一形象等等，這些東西對(duì)于小微企業(yè)來說，是致命的，你只要沾上，還沒開始就基本上宣布你這個(gè)項(xiàng)目完蛋了。我這里說的規(guī)范，其實(shí)是一種最基本的風(fēng)險(xiǎn)控制，主要在有注冊(cè)公司，基本的會(huì)計(jì)功能，公司在主管部門那里備案等操作。都知道小微企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力極弱，很容易在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中被當(dāng)作“炮灰”，因此不要相信有些所謂的“大師”、“創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師”所說的“能鉆空子的不鉆白不鉆”、“你不鉆有人鉆”、“什么都規(guī)范你還賺什么錢”等等，就是誘導(dǎo)你鉆所謂的“空子”，這其實(shí)就是在找死?，F(xiàn)在公寓租賃領(lǐng)域，你有一個(gè)合法的公司這樣的身份，那是最基本的標(biāo)配，你還幻想著自己做“游擊隊(duì)”，打著“房東直租”的旗號(hào)，別說主管部門的監(jiān)管了，就是租客都不搭理你。還有就是租賃備案，現(xiàn)在主管部門是下功夫要將行業(yè)整頓肅清，你不去主動(dòng)備案，“誤傷”到你，你到哪里說理去？剛?cè)胄械哪阋欢ㄊ遣恢烂吭禄蚴羌径?，都?huì)有一批沒有備案的企業(yè)直接被吊銷營業(yè)執(zhí)照了么？你不去備案，萬一有什么好事情，喝不上湯總不至于被“誤傷”吧？另外一點(diǎn)就是，公司注冊(cè)時(shí)，在經(jīng)營范圍中一定要有“房屋租賃”這一范圍（敲重點(diǎn)了）！注冊(cè)之后，盡可能在短的時(shí)間內(nèi)去備案（以后可能會(huì)越來越嚴(yán)格）。剛開始經(jīng)營時(shí)，盡量以個(gè)體工商戶名義進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和報(bào)稅。

這才是我說的規(guī)范和正規(guī)。

寓樂家丨公寓百科第35ⅶ

前期需要投入的各類資源。

我們一般分兩類：一類是必須要投入的，一類是根據(jù)運(yùn)營情況逐步增加的。必須投入的，首要的就是辦公點(diǎn)。辦公點(diǎn)一定不要選擇住宅類的房子，不管是自己的房子還是托管別人的房子，一定要找一個(gè)商務(wù)辦公類性質(zhì)的房子，首推就是商業(yè)公寓。為什么呢？因?yàn)楣疽k租賃備案證，備案證前置條件（必須）是辦公室必須是商務(wù)辦公類性質(zhì)的，住宅性質(zhì)的根本就沒戲。再說商業(yè)公寓做辦公室是成本最低的。接著是基本的辦公設(shè)備（桌椅、電腦、網(wǎng)線、端口等），基本的業(yè)務(wù)流程之類的，還有就是合同要提前準(zhǔn)備好。像廣告宣傳這類前期不是必須的，可以自己個(gè)人渠道為主，結(jié)合線下廣告，不推薦上來砸廣告費(fèi)，去獲取客戶資源。

寓樂家丨公寓百科第35期

項(xiàng)目模式：你是選擇自主創(chuàng)業(yè)還是加盟創(chuàng)業(yè)。

雖然是小微型創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小，現(xiàn)在主要有兩種模式，一種就是自主創(chuàng)業(yè)，所有的盈利和風(fēng)險(xiǎn)都是自己承擔(dān)，二是加盟創(chuàng)業(yè)，選擇一家靠譜的公寓運(yùn)營商，做他的加盟商。兩者的區(qū)別就不再贅述了，因?yàn)楦忻嫔夏憬?jīng)常見到的項(xiàng)目沒什么本質(zhì)上的區(qū)別。項(xiàng)目投入的話，大約都需要10萬左右。有需要了解詳細(xì)的內(nèi)容的話，可以私信我，不是不愿意說，今天是在手機(jī)上一個(gè)字一個(gè)字敲的，太不方便了，希望大家諒解。

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往期回顧：

【第6篇】公寓注冊(cè)公司

個(gè)人怎么注冊(cè)一個(gè)小公司知識(shí)點(diǎn)如下：

一、個(gè)人怎么注冊(cè)一個(gè)小公司其中經(jīng)營范圍需要注意哪些：

確定經(jīng)營范圍的必要性：市場(chǎng)主體獲取營業(yè)資格時(shí)，必須向登記機(jī)關(guān)報(bào)告自己生產(chǎn)和經(jīng)營的商品類別、品種及服務(wù)項(xiàng)目，并詳細(xì)記載到營業(yè)執(zhí)照上，后期不得超越經(jīng)營范圍從事業(yè)務(wù)活動(dòng)，經(jīng)營范圍是體現(xiàn)市場(chǎng)中主體行為能力和民事權(quán)利能力的核心內(nèi)容。

公司經(jīng)營范圍的構(gòu)成：經(jīng)營范圍一般按照國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類目錄進(jìn)行選取，一般由主營業(yè)務(wù)和輔助業(yè)務(wù)組成，主營業(yè)務(wù)就是公司目前重點(diǎn)布局經(jīng)營的行業(yè)項(xiàng)目，是公司收入的主要來源，輔助業(yè)務(wù)就是公司主營業(yè)務(wù)周邊的業(yè)務(wù)。

公司經(jīng)營范圍的分類：經(jīng)營范圍可以分為一般經(jīng)營項(xiàng)目和許可經(jīng)營項(xiàng)目，一般經(jīng)營項(xiàng)目是不需要特殊行政審批部門允許，取得營業(yè)執(zhí)照就能開展業(yè)務(wù)活動(dòng)的項(xiàng)目；許可經(jīng)營項(xiàng)目是指除了市場(chǎng)監(jiān)督管理局，還需要特殊行政審批部門允許才能開展業(yè)務(wù)活動(dòng)的項(xiàng)目，分為前置審批許可項(xiàng)目和后置審批許可項(xiàng)目。

個(gè)人注冊(cè)一個(gè)小公司的時(shí)候，那么對(duì)于經(jīng)營范圍你可以參考如下：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；健身休閑活動(dòng)；養(yǎng)生保健服務(wù)；中醫(yī)養(yǎng)生保健服務(wù)；會(huì)議及展覽服務(wù)；禮儀服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；洗染服務(wù)；票務(wù)代理服務(wù)；辦公服務(wù)；商務(wù)代理代辦服務(wù)；機(jī)械設(shè)備租賃；美發(fā)飾品銷售；家用電器銷售；企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；化妝品零售；化妝品批發(fā)；日用百貨銷售；服裝服飾批發(fā)；服裝服飾零售；國內(nèi)貿(mào)易代理；鞋帽批發(fā)；鞋帽零售；珠寶首飾批發(fā)；珠寶首飾零售；鐘表銷售；日用品銷售；家具銷售；家具零配件銷售；家居用品銷售；日用家電零售；玩具銷售；文具用品批發(fā)。

文具用品零售；體育用品及器材零售；體育用品及器材批發(fā)；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備零售；通訊設(shè)備銷售；通信設(shè)備銷售；日用雜品銷售；日用品批發(fā)；食品互聯(lián)網(wǎng)銷售；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；進(jìn)出口代理；貿(mào)易經(jīng)紀(jì)；食品進(jìn)出口；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)；食品銷售；高危險(xiǎn)性體育運(yùn)動(dòng)；醫(yī)療美容服務(wù)；進(jìn)出口代理；信息咨詢服務(wù)；工程管理服務(wù)；信息咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；建筑材料銷售；木材銷售；木材加工；木材收購；新型膜材料銷售；人造板銷售；五金產(chǎn)品零售；對(duì)外承包工程；建筑勞務(wù)分包；以自有資金從事投資活動(dòng)；財(cái)務(wù)咨詢；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；工程和技術(shù)研究和試驗(yàn)發(fā)展；集成電路芯片設(shè)計(jì)及服務(wù)。

技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；數(shù)字文化創(chuàng)意內(nèi)容應(yīng)用服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)；數(shù)字內(nèi)容制作服務(wù)；數(shù)字文化創(chuàng)意技術(shù)裝備銷售；數(shù)字文化創(chuàng)意軟件開發(fā)；文化場(chǎng)館用智能設(shè)備制造；其他文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理；文藝創(chuàng)作；文化場(chǎng)館管理服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；藝術(shù)品代理；電競(jìng)信息科技；互聯(lián)網(wǎng)安全服務(wù)；電競(jìng)應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)。

電競(jìng)音視頻、數(shù)字衍生內(nèi)容制作；藝術(shù)品、收藏品鑒定評(píng)估服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)與信息安全軟件開發(fā)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；大數(shù)據(jù)服務(wù)；區(qū)塊鏈技術(shù)相關(guān)軟件和服務(wù)；計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)；云計(jì)算裝備技術(shù)服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售；人工智能基礎(chǔ)軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)服務(wù)；人工智能應(yīng)用軟件開發(fā)。

二、個(gè)人注冊(cè)一個(gè)小公司工商注冊(cè)的要求條件：

要求一：注冊(cè)地址

眾所周知，注冊(cè)公司地址要求為商樓辦公地址：即一般情況下公司可以辦公寫字樓和商樓辦公室;如果沒有辦公地址，也可以選擇注冊(cè)公司代辦單位提供的有工商備案信息的虛擬地址進(jìn)行注冊(cè)，同樣是合法安全的;在進(jìn)行工商登記時(shí)，還需要提供注冊(cè)地址的房產(chǎn)證復(fù)印件以及租賃協(xié)議。

要求二：經(jīng)營范圍

公司注冊(cè)時(shí)，填寫公司的經(jīng)營范圍顯然十分重要，因?yàn)榻?jīng)營范圍只是企業(yè)以后經(jīng)營的范圍，企業(yè)業(yè)不能超過經(jīng)營范圍，如果要拓展業(yè)，需進(jìn)行經(jīng)營范圍變更，獲得新的營業(yè)執(zhí)照。

要求三：公司法人

法人代表必須在工商稅務(wù)系統(tǒng)中沒有不良記錄，可以是公司的股東，也可以進(jìn)行聘請(qǐng)。

要求四：注冊(cè)完成

公司注冊(cè)完成后，不能放任不管，必須有專業(yè)的人員對(duì)公司進(jìn)行按期記賬報(bào)稅，如果企業(yè)沒有專業(yè)人員，應(yīng)選擇規(guī)的代理記賬公司進(jìn)行記賬報(bào)稅。

個(gè)人怎么注冊(cè)一個(gè)小公司擴(kuò)展介紹如下：

一、經(jīng)營范圍您可參考：水泥制品銷售、與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的技術(shù)、信息、設(shè)施建設(shè)運(yùn)營等服務(wù)、建設(shè)工程施工、食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、軌道交通工程機(jī)械及部件銷售、藝術(shù)品進(jìn)出口、文化場(chǎng)館管理服務(wù)、母嬰用品銷售、足浴服務(wù)、集中式快速充電站、建筑防水卷材產(chǎn)品銷售、醫(yī)療美容服務(wù)、燃煤煙氣脫硫脫硝裝備制造、第三類非藥品類易制毒化學(xué)品經(jīng)營、食品互聯(lián)網(wǎng)銷售（銷售預(yù)包裝食品）、高性能密封材料銷售、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、電競(jìng)音視頻、數(shù)字衍生內(nèi)容制作、農(nóng)用薄膜銷售、文化娛樂經(jīng)紀(jì)人服務(wù)、礦山機(jī)械制造、廚具衛(wèi)具及日用雜品零售、寵物用品零售、海洋環(huán)境監(jiān)測(cè)與探測(cè)裝備銷售、日用百貨銷售、營林及木竹采伐機(jī)械銷售、衛(wèi)星技術(shù)綜合應(yīng)用系統(tǒng)集成。

二、注冊(cè)公司的基本材料包括：注冊(cè)地點(diǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、法人和股東以及監(jiān)事的身份證、營業(yè)范圍、注冊(cè)資金等，需要注意的是房產(chǎn)證復(fù)印件上的房屋用途一定要是商業(yè)用房，住宅、商住兩用、公寓都是不能注冊(cè)的，個(gè)別老板們用自己買的房注冊(cè)公司，提供不了租房合同，這種情況如果是無償使用的，也要提供無償使用的租房合同。

個(gè)人怎么注冊(cè)一個(gè)小公司相關(guān)問題就介紹到這里，對(duì)于個(gè)人怎么注冊(cè)一個(gè)小公司的介紹更清楚了吧，幫助到您是我們最大的歡樂。

【第7篇】公寓能注冊(cè)公司嗎

最近有不少朋友在后臺(tái)給我們留言，問40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎？并列舉了一些公寓利好，比如：

精裝修拎包入住、不限購不限貸、低首付低總價(jià)，買一層送一層等等。

還有不少剛工作不久的年輕人覺得囊中羞澀，不如先買套公寓應(yīng)個(gè)急。

但他們?cè)诰W(wǎng)上查了些信息，眾說紛紜，又覺得公寓不適合作為首套房。

40年產(chǎn)權(quán)公寓到底能不能買？今天一文給你說明白哪些人適合買公寓，哪些人不適合買！

先看看公寓區(qū)別于普通住宅的優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)：

第一，公寓價(jià)格便宜，相較于同地段住宅，公寓價(jià)格要低三分之一左右；

第二，公寓面積一般較小，多為30-50平米，總價(jià)也低；

第三，公寓的區(qū)位一般較為繁華，各種商業(yè)配套齊全；最后，公寓屬于非住宅性質(zhì)，不限購、不限貸。

再看看哪些情況適合買公寓——

1、家里已經(jīng)均衡配置了各種資產(chǎn)，還有閑置資金的話可以買套公寓作為資產(chǎn)配置的一部分；

2、高端商務(wù)人士常駐某地，可以買套公寓作為臨時(shí)居住之所；

3、企業(yè)單位買公寓作為員工宿舍；

4、買公寓當(dāng)注冊(cè)工作室或者小型創(chuàng)業(yè)公司等；

如果你符合以上幾種情況，那么花幾十萬入手一套精裝公寓非常劃算！

但如果你是首置、剛需客戶，且資金有限呢？

一句話：把錢花在刀刃上。

為什么？因?yàn)楣⑦€有一些情況需要你了解——

第一，公寓的首付需要至少五成，并且只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。貸款年限至多是10年，貸款利率相較于住宅類房貸要高。

第二，買公寓與落戶無關(guān)，且不帶上學(xué)資格，年輕的時(shí)候無拘無束，那以后結(jié)婚、有了小孩需要換房，公寓能不能給你提供起碼的原始積累？

說到換房，這就涉及第三個(gè)問題——二手公寓交易稅費(fèi)極高，甚至達(dá)到總交易額的10%-15%甚至更高，所以買公寓投資的方式只能是依靠租金回報(bào)比較劃算；

第四，公寓通常采用商用水電計(jì)價(jià)，一般不帶煤氣與煙道，但也不排除有些神通廣大的開發(fā)商能弄到民水民電，甚至煤氣。

第五，由于公寓樓層結(jié)構(gòu)和是住宅不一樣的，所以通風(fēng)、隔音效果都不是很理想，而且公寓不用遵循住宅的日照要求，所以采光的影響也很大。

第六，一梯n戶，居住密度大，很多人買公寓用來辦公和開賓館等，居住環(huán)境魚龍混雜。

第七，層高不夠，很多公寓為什么肯“買一送一”，正是因?yàn)榘岩粚痈魹閮蓪樱_(dá)到復(fù)式的效果，但極影響居住體驗(yàn)。

那么問題來了，南京有哪些住宅擁有公寓的優(yōu)勢(shì)，又能避開公寓的劣勢(shì)——低首付低總價(jià)、剛需小戶型、配套豐富呢？

現(xiàn)在有一批房源最高立減30.4萬，還有準(zhǔn)現(xiàn)房可供選擇，感興趣的朋友可以點(diǎn)擊樓盤，直連開發(fā)商，了解特價(jià)房詳情。

【第8篇】公寓可以注冊(cè)公司嗎?

公寓不能買？??

很多人對(duì)公寓的第一印象就是：稅費(fèi)高，水電費(fèi)貴，不好賣，產(chǎn)權(quán)年限短，居住人群雜亂等等………，總得來說就是兩個(gè)字：不好！

剛?cè)胄械臅r(shí)候，我也覺得公寓這種產(chǎn)品不好，有的客戶想要買公寓我甚至都會(huì)建議他不要買，我怕坑了他。但是后面我發(fā)現(xiàn)，公寓的成交量也很高，有些客戶甚至一層、一棟的買！我就在想， why ？如果這個(gè)東西真的不好，那為什么那么多人會(huì)去買它呢，難道他們真的是人傻錢多嗎？ no ！他們只是比其他人對(duì)公寓看的更清楚，同時(shí)公寓能更好的滿足他們的需求。今天我和大家就對(duì)公寓來嘮嗑嘮嗑

現(xiàn)在很多城市都出臺(tái)了關(guān)于公寓的一些政策：北京的公寓已經(jīng)（限購）

上海的公寓（停止出新）

深圳公寓（停止批地）

大城市出臺(tái)對(duì)公寓的這種政策，以后的公寓產(chǎn)品也會(huì)變得稀少了，而且武漢正在不斷地對(duì)周邊城市進(jìn)行一個(gè)紅旗效應(yīng)，以后武漢的人口會(huì)越來越多，城市會(huì)越來越大，只要有人口往城市里面涌入，就不缺租客群體。

買公寓也就相當(dāng)于是給自己后期的一個(gè)保障，進(jìn)行的投資，公寓這種產(chǎn)品如果理解對(duì)了，基本上就是穩(wěn)定的收益方式，當(dāng)量達(dá)到足夠大的時(shí)候，贏了無限套娃基本上就能實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由了，一些武漢老本地人都有那么一棟或者一層沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，光每個(gè)月收租的收入都非?？捎^。

對(duì)于單身的女孩子來說，公寓簡直就是為她們量身定制的產(chǎn)品！不高的總價(jià)，不用太大壓力的月供，下班后能擁有自己一方小小的天地，簡直就是人生滿足?；楹蟛蛔∵€可以去出租，租金比住宅可觀很多，又不占用自己的購房名額，后面想買大房子也不會(huì)影響房貸利率。而且今年武漢的很多公寓都在降價(jià)，首付20多個(gè)就可以買到一個(gè)位置很不錯(cuò)的項(xiàng)目，今年真的是很適合入手公寓的時(shí)機(jī)。

公寓適合誰買？

1單身的女孩子。真的要給自己買一套婚前財(cái)產(chǎn)，如果沒有40萬以上的預(yù)算，就建議買公寓，女孩子住太偏的地方不好，選擇一個(gè)好的地段和

品質(zhì)比產(chǎn)品性質(zhì)更重要

2沒有購房名額但是手上有二三十萬的閑置資金的客戶群體。咱不做股市基金的韭菜，乖乖的去買不動(dòng)產(chǎn)哈

3開工作室，自己創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想家。公寓可以注冊(cè)公司，小小的地方承載大大的夢(mèng)想

4像我一樣有一個(gè)包租公夢(mèng)想的朋友感

公寓

關(guān)注我

讓我們一起來嘮嗑嘮嗑房產(chǎn)那些事

【第9篇】公寓注冊(cè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

順義農(nóng)村一養(yǎng)老別墅 租19年可獲無償贈(zèng)送 (圖片由受訪者提供)

中房報(bào)記者 王少杰 北京報(bào)道

“通州城市副中心梨園附近50年大產(chǎn)權(quán)，不限購，與產(chǎn)權(quán)單位直簽，每套32萬～79萬元，面積從31平方米至75平方米不等，銷售均價(jià)每平方米10000元，可自住、投資、注冊(cè)公司?！?1月3日，北京市朝陽區(qū)雙橋東路某汽車4s店的工作人員于虹又收到了這樣一條另類的售房信息。近一個(gè)月以來，他的微信朋友圈陸續(xù)接收到多個(gè)廉價(jià)且不限購的房源信息，這讓始終以租房居住為主要方式的于虹激動(dòng)不已。

2023年10月下旬，中國房地產(chǎn)報(bào)記者在北京市通州、大興及順義等區(qū)走訪時(shí)了解到，一些打著“非改租”名號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，被開發(fā)商以簽訂“長租約”“酒店托管”“售后返租”“房產(chǎn)贈(zèng)與”等協(xié)議方式，引導(dǎo)消費(fèi)者一次性付清全部租金，變相實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

利用非居住存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房，本意是進(jìn)一步完善我國住房保障體系。2023年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在深入調(diào)研部分大中城市、住房租賃企業(yè)，以及新市民租賃住房需求的基礎(chǔ)上，制訂了《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》。目前實(shí)踐中存在許多由旅館、酒店、商業(yè)辦公樓、廠房、倉庫等存量閑置房屋改建的宿舍型租賃住房項(xiàng)目，應(yīng)該如何在具體執(zhí)行中完善市場(chǎng)規(guī)范，也頗為考驗(yàn)地方政府的政策執(zhí)行能力。

“租購并舉”趨勢(shì)下，北京也在加速推進(jìn)對(duì)閑置廠房、商場(chǎng)、寫字樓或酒店改建租賃住房（以下簡稱“非改租”）步伐，對(duì)于該市住房租賃市場(chǎng)無疑是一大利好，為更好解決新市民、新青年群體的住房剛性需求提供推力。

此前北京市針對(duì)“非改租”已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》和《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》，明確提出“非改租”實(shí)施路徑，鼓勵(lì)其改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。

但在實(shí)際推進(jìn)中，不乏有打著“非改租”名號(hào)的項(xiàng)目被開發(fā)商導(dǎo)入以租代售營銷模式，常以“不限購”“廉價(jià)房”“高額回報(bào)”“永久使用權(quán)”等幌子吸引消費(fèi)者，令少數(shù)改建型租賃住房項(xiàng)目變味。

面對(duì)有打著“非改租”名號(hào)的項(xiàng)目以租代售營銷花樣不斷翻新，北京市規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)依然任重道遠(yuǎn)。

東五環(huán)公寓樣板間 (圖片由受訪者提供)

50年產(chǎn)權(quán)房“只租不售”

盡管政策從多維度持續(xù)強(qiáng)化監(jiān)管，但以租代售依然成為部分項(xiàng)目開發(fā)商加快資金回籠的路徑選擇。

“廉價(jià)且不限購的房源”，項(xiàng)目開發(fā)商給出的宣傳標(biāo)語，也對(duì)于虹頗具吸引力。

其中，一推廣名為“東五環(huán)公寓”項(xiàng)目吸引了他的注意，該項(xiàng)目位于通州臺(tái)湖核心區(qū)，距離環(huán)球影城4.5公里，精裝現(xiàn)房，大產(chǎn)權(quán)，售價(jià)不足周邊商品房價(jià)的兩成。

出于對(duì)“撿漏房”的好奇，于虹從房源信息發(fā)布者呂麗處了解到，“東五環(huán)公寓”位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)經(jīng)略天則產(chǎn)業(yè)園63號(hào)樓內(nèi)，該樓棟共推出156套小戶型住房，精裝修送家具家電，直接拎包入住?！皩?duì)于工薪階層而言，投資30余萬元即可在京郊（該園區(qū)）安家，減輕住房剛需壓力明顯?！庇诤缦蛴浾吒袊@。

不過，于虹對(duì)此房源仍心存芥蒂。在他看來，該園區(qū)所謂50年大產(chǎn)權(quán)精裝住宅，實(shí)際是由工業(yè)廠房改建而成（以下簡稱“工改住”），與商品房住宅有著本質(zhì)區(qū)別。

記者通過天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，經(jīng)略天則產(chǎn)業(yè)園占地面積282畝，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，土地使用證號(hào)為“京通國用（2005年）字第021號(hào)”，起初為開發(fā)蘭格鋼鐵商務(wù)園項(xiàng)目，后期更名為經(jīng)略天則園工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，園區(qū)內(nèi)樓宇用途顯示為工業(yè)廠房及附屬設(shè)施，對(duì)應(yīng)簽訂的售房協(xié)議也顯示為《廠房銷售合同》。

11月10日，北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室有工作人員也向記者證實(shí)，經(jīng)略天則產(chǎn)業(yè)園為工業(yè)用地，所開發(fā)建筑均為廠房。目前園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的租賃住房應(yīng)是廠房改建。近期，該園區(qū)已向臺(tái)湖鎮(zhèn)政府上報(bào)廠房改建酒店公寓申請(qǐng)。

令于虹不解的是，“東五環(huán)公寓”房源看似全款購買，但在辦理購房手續(xù)時(shí)卻要求簽訂房屋租賃合同。一番蹊蹺操作，讓對(duì)外公開銷售的“工改住”悄然變身為以租代售的另類“非改租”。

記者據(jù)于虹提供的一份載有“經(jīng)略天則招商中心”字樣房屋租賃合同范本顯示，出租方為北京蘭格加華置業(yè)有限公司，除了租賃期限（20年）需手工填寫外，合同載明租賃期滿后承租方可免費(fèi)使用該房屋至2054年12月7日。

“此舉是向承租方承諾房屋使用年限與土地使用權(quán)年限(50年)同步，以此表明租與購無差別。”呂麗向記者表示，經(jīng)略天則產(chǎn)業(yè)園目前共有69棟樓宇，企業(yè)獨(dú)棟居多，每棟為一個(gè)獨(dú)立房本，63號(hào)樓也不例外，其改建成的住房不能辦理產(chǎn)權(quán)分割，只能是出租。不過，簽20年長租協(xié)議，到期后自動(dòng)順延，等同于擁有房屋永久使用權(quán)。

11月14日，記者多次撥打北京蘭格加華置業(yè)有限公司工商登記電話，始終無人接聽，采訪未果。

一次性長租20年的做法，符合以租代售營銷特性，卻違背現(xiàn)行相關(guān)政策。2023年9月1日，《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施，其中明確規(guī)定新建、改建的租賃住房，不得銷售或以租代售，違反規(guī)定的由住建部門責(zé)令改正，逾期不改的處罰金最高可達(dá)100萬元。

(圖片由受訪者提供)

“理財(cái)”公寓 投資包返租

“東五環(huán)公寓”項(xiàng)目除外，呂麗還在微信朋友圈推送多個(gè)位于北京市大興區(qū)另類“非改租”項(xiàng)目。記者經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目吸睛背后，不僅有以租代售的營銷模式，還有著眼花繚亂的招商手段。與“東五環(huán)公寓”傾向自住屬性不同，大興區(qū)多個(gè)“非改租”項(xiàng)目均有不同程度的投資功能，以博取市場(chǎng)關(guān)注。

以投資包返租為例。對(duì)外推廣名為“soho科創(chuàng)公寓”租賃住房項(xiàng)目近期正在火熱招商，據(jù)介紹，該項(xiàng)目距離大興黃村西大街地鐵b口100米，由酒店改建為精裝公寓，40年產(chǎn)權(quán)，戶型面積普遍在28平方米左右。作為長租公寓，該項(xiàng)目同樣在暗示可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。

公開資料顯示，“soho科創(chuàng)公寓”分為自住與投資（酒店托管）兩個(gè)類別：自住型酒店公寓每套售價(jià)19.8萬元；酒店托管公寓則是由某品牌酒店代為運(yùn)營管理，托管期限3年，期間按每月返租1500元標(biāo)準(zhǔn)，采取季度撥付方式結(jié)算，也可沖抵房款后折合每套售價(jià)14.8萬元。

“3年托管期，5萬余元收益，相當(dāng)于銀行定期理財(cái)?！眳嘻愓J(rèn)為，“非改租”下的酒店托管公寓比較適合投資且收益穩(wěn)定，具有一定彈性空間。到期后可原價(jià)回購，也可繼續(xù)托管，還可選擇自住。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，宣傳銷售投資型另類“非改租”公寓在大興區(qū)并非孤例。位于大興林肯公園南500米萬源街地鐵口附近，一個(gè)推廣名為“亦莊經(jīng)開區(qū)城家公寓”項(xiàng)目在出租招商中，更是打出“托管2年返3萬元”廣告語。據(jù)悉，該項(xiàng)目是由商場(chǎng)改建為loft公寓，每套售價(jià)為16.8萬～20.8萬元。項(xiàng)目還宣傳稱投資回報(bào)率高，投資滿2年后或開發(fā)商原價(jià)回購，或一次性返3萬元（可直接抵扣房款）?！斑@種改建公寓由于層高低，暗間居多，不適宜自住只適合投資?！眳嘻愓f。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資包返租的另類“非改租”公寓項(xiàng)目在大興已呈扎堆涌入之勢(shì)。據(jù)了解，僅在大興區(qū)某核心地段相繼分布有推廣名為“亦莊某東總部”“東南五環(huán)高端公寓”等項(xiàng)目，其中有項(xiàng)目宣稱投資包返租額度高達(dá)每月3000元，同時(shí)還有項(xiàng)目承諾租20年送20年。

事實(shí)上，禁止售后返（包）租已在政策層面形成共識(shí)。據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，售后返租其實(shí)質(zhì)是一種營銷噱頭，用高額返回租金吸引投資者，而一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者出現(xiàn)資金問題，其返租承諾或回報(bào)率可能無法實(shí)現(xiàn)，存在較高的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

養(yǎng)老別墅 租19年獲無償贈(zèng)送

“非改租”政策的誕生，旨在方便年輕租客拎包入住的長租公寓模式，曾一度風(fēng)行于北京租賃房市場(chǎng)，廣泛受到各路資本青睞與追捧，催生多個(gè)長租品牌或長租公寓運(yùn)營公司出現(xiàn)。

這些項(xiàng)目的基本的操作方式是通過與業(yè)主簽長租約，一簽3～8年，一次性向業(yè)主支付低于市場(chǎng)價(jià)的租金，以獲得較有競(jìng)爭(zhēng)力的出租價(jià)格，然后以市場(chǎng)價(jià)對(duì)外租賃，賺取差價(jià)。彼時(shí)，長租公寓被資本視作金礦，帶來了不少“創(chuàng)新”。但正是諸多“創(chuàng)新”，將長租公寓帶入行業(yè)低谷，目前發(fā)展依然面臨困境。

伴隨長租公寓模式潛在風(fēng)險(xiǎn)的日益浮現(xiàn)，北京市自去年以來已加強(qiáng)政策應(yīng)對(duì)。

2023年6月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《住房租賃指南3.0版》并提示稱，和住房租賃企業(yè)簽約時(shí)，不要一次性支付長期租金。這將意味著，長租公寓市場(chǎng)一簽數(shù)年模式或存在諸多風(fēng)險(xiǎn)隱患。為此，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市市場(chǎng)監(jiān)管局等部門于2023年2月3日，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的通知》,明確禁止“長收短付”,住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月房租，收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月房租，并且應(yīng)當(dāng)通過北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管。

在此背景下，新增一批以租代售改建租賃住房項(xiàng)目，試圖搶灘北京市長租公寓市場(chǎng)，各種風(fēng)險(xiǎn)矛盾交織復(fù)雜并涌入，或致行業(yè)混亂無序發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)加劇。

尤其是與長租公寓并無直接關(guān)聯(lián)的小產(chǎn)權(quán)別墅項(xiàng)目卻打出“長租”旗號(hào)，蹭熱度、搭便車的意圖十分明顯。記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，北京市順義區(qū)一農(nóng)村集體土地上新建數(shù)十棟別墅，目前正被冠以“六元橋別墅”為名對(duì)外推廣招商，據(jù)發(fā)布信息顯示，該項(xiàng)目推出特價(jià)京郊別墅，20棟、現(xiàn)房、戶型面積為320平方米至360平方米，售價(jià)僅為每平方米10000元。不過，記者根據(jù)相關(guān)營銷人員提供的“購房合同范本”發(fā)現(xiàn)，該房源實(shí)際為租賃房，可一次性長租19年。

記者據(jù)一份名為《土地及地上建筑物租賃協(xié)議》（范本）顯示，該長期出租房源為北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)廟卷村北大街甲一號(hào)養(yǎng)老別墅，其土地所有方為廟卷村村委會(huì)，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，面積13901.09平方米。

該協(xié)議還顯示，2023年1月18日，該項(xiàng)目出租方北京廟卷養(yǎng)老服務(wù)有限公司與土地所有方簽訂《順義區(qū)農(nóng)村土地租賃合同》，期限為2023年1月18日至2040年12月31日，共計(jì)19年，亦為養(yǎng)老別墅租賃協(xié)議期限。

11月15日，順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)廟卷村村委會(huì)有關(guān)工作人員向記者表示，該村北為獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，現(xiàn)仍未入住，目前有幾棟正在裝修，但她并不掌握具體出租詳情。

綜合別墅項(xiàng)目相關(guān)《土地租賃合同》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（京(2021)順不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0013125號(hào)）顯示，養(yǎng)老別墅項(xiàng)目所占土地用途為工業(yè)用地，是由北京廟卷養(yǎng)老服務(wù)有限公司主要負(fù)責(zé)人以每年每畝10000元價(jià)格，從廟卷村經(jīng)濟(jì)合作社租用,用于辦公、車間和養(yǎng)老用房。但實(shí)際卻建成20余棟獨(dú)棟別墅，并以一次性長租19年方式對(duì)外出租，此外，該公司還以簽訂書面補(bǔ)充（房產(chǎn)贈(zèng)與）協(xié)議方式，約定待租賃合同到期后，承租方租用的房屋可獲無償贈(zèng)送。

記者注意到，北京市農(nóng)村集體租賃住房不得以租代售，相關(guān)政策已有提及。早在2023年，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，其中規(guī)定集體租賃住房可依法出租獲取收益，不得對(duì)外出售或以租代售。鼓勵(lì)簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。

“長租公寓受一些房企的追捧,主要是旗下開發(fā)的項(xiàng)目疑似屬于擦邊的灰產(chǎn)，借助長租公寓之名或?yàn)閾Q一個(gè)準(zhǔn)合法身份入市，但這和長租公寓發(fā)展初衷相背離。準(zhǔn)確把握長租公寓發(fā)展定位，明確概念內(nèi)涵、功能作用，同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)長租公寓建設(shè)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，尤其對(duì)營銷和名稱被擦邊化等各類潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范，確保不突破各項(xiàng)紅線底線?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士說。

（應(yīng)受訪者要求，文中于虹、呂麗均為化名）

【第10篇】公寓可以注冊(cè)公司嗎

為什么要買公寓？我給大家普及一下知識(shí)【商住公寓】1、公寓面積小，單價(jià)便宜，還款時(shí)間短，月供低。2 、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。3、公寓可自住，可注冊(cè)公司。4、公寓周邊生活配套更高檔。5、公寓拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間優(yōu)先。6、公寓一般住單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)高。7、公寓對(duì)二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。8、公寓比住宅的租金要高。9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。10、物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。11、公寓面積小，總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。12、 公寓附近商鋪結(jié)構(gòu)配比比住宅的商業(yè)配比合理，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報(bào)率的必然會(huì)高上去。

來源于網(wǎng)絡(luò)

商業(yè)公寓有個(gè)特別明顯的優(yōu)勢(shì)，那就是可以注冊(cè)公司使用，這對(duì)于一些創(chuàng)業(yè)初期，資金不足的創(chuàng)業(yè)者來說，絕對(duì)是很有誘惑力，所以，即便是租金價(jià)格和周邊面積更大的住宅相仿，也會(huì)毫不猶豫的選擇公寓。

相比起住宅，作為商業(yè)公寓，在以后的拆遷中，賠償遠(yuǎn)高于普通住宅，相比起普通住宅1；1的賠付安置，商業(yè)公寓1；3的賠付直接秒殺住宅，收益竟然是普通住宅的三倍。所以，現(xiàn)在很多人都在追捧商業(yè)公寓，這里面的原因，你知道了嗎？如果有需求，2022建議早上車！

好得家悅城

好得家悅城項(xiàng)目

好得家悅城位于徐州市鼓樓區(qū)殷莊路與北三環(huán)交匯處，處于鼓樓高新區(qū)核心位置，東鄰青山公園，南臨規(guī)劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區(qū)，西臨金駒物流園，北側(cè)為12.5公里長丁萬河風(fēng)景區(qū)、和具有千年歷史文化的京杭運(yùn)河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢(shì)。北三環(huán)屬于徐州規(guī)劃的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，本項(xiàng)目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區(qū)位優(yōu)勢(shì)尤為突出。

項(xiàng)目周邊配套完善，除項(xiàng)目自身商業(yè)配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場(chǎng)、琵琶農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等商業(yè)體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風(fēng)景區(qū)及青山公園，是平時(shí)休閑度假的好去處。此外，項(xiàng)目周邊還有3院附屬醫(yī)院，以及北區(qū)股份制醫(yī)院進(jìn)一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。

目前在售的公寓復(fù)式平層都有，最低總價(jià)20多萬起，贈(zèng)送精裝修，性價(jià)比非常高，在整個(gè)區(qū)域內(nèi)都是獨(dú)一無二的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

【第11篇】公寓注冊(cè)公司流程

作為當(dāng)前熱門的行業(yè)，長租公寓的發(fā)展前景得到了許多企業(yè)和個(gè)人投資者的看好，吸引他們紛紛投身到了其中。而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，長租公寓的承辦需要符合相關(guān)的法律法規(guī)，必須證照齊全才能開張營業(yè)。如果沒有，便是不合法的經(jīng)營。

所以，長租公寓應(yīng)該如何辦理營業(yè)執(zhí)照呢？這里，作為長租公寓加盟特色項(xiàng)目濱舍公寓，就以品牌的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來為大家解析：

對(duì)于開辦長租公寓需要辦理的各類證件、后續(xù)，主要包括消防、衛(wèi)生以及工商稅務(wù)等多個(gè)部門，手續(xù)辦理時(shí)間較長，如果在辦理之前做好充足的準(zhǔn)備就可以節(jié)約時(shí)間。

首先、到工商局報(bào)審長租公寓名稱。這個(gè)環(huán)節(jié)需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及房屋租賃合同的原件和復(fù)印件，拿到審判結(jié)果后需要去長租公寓內(nèi)的消防、衛(wèi)生和環(huán)保這三個(gè)部門辦理許可證，三個(gè)部門同時(shí)辦理可以有效節(jié)約時(shí)間。

需要注意的是，想要辦理長租公寓執(zhí)照，消防檢查必須通過，消防合格關(guān)系到公共安全和人身安危，所以不可忽視。消防檢查的審核主要包括前期建筑審核以及裝修完畢的驗(yàn)收，需要準(zhǔn)備的材料主要包括長租公寓的設(shè)計(jì)圖紙，即平面圖、立面圖和剖面圖。配合消防機(jī)關(guān)，完成建筑審核。之后再按照消防部門的建設(shè)意見書，選用裝修所需的裝飾材料。裝修時(shí)最好選擇有國家防火性能標(biāo)準(zhǔn)合格證書的裝修材料，否則就需要把材料的樣品送到消防部門檢測(cè)，這里檢測(cè)也還需要支付檢測(cè)部門一定的費(fèi)用。裝修完畢后，也需要消防機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，主要是針對(duì)消防通道設(shè)置，以及一些樣品的監(jiān)督抽樣。

在通過了消防部門的驗(yàn)收之后，憑借消防意見書去到當(dāng)?shù)毓簿种伟泊箨?duì)申領(lǐng)特種行業(yè)經(jīng)營許可證。此外，長租公寓的各項(xiàng)防盜設(shè)施也需要按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)跟進(jìn)，公寓內(nèi)的服務(wù)人員也還要進(jìn)行治安培訓(xùn)，并在前期準(zhǔn)備過程中需要跟當(dāng)?shù)氐墓膊块T聯(lián)系。

此外，還需要辦理衛(wèi)生許可證。在辦理過程中，有關(guān)部門通常會(huì)對(duì)以下幾點(diǎn)進(jìn)行審查：內(nèi)部衛(wèi)生管理制度是否完善，從業(yè)人員的具體名單，且這些人員需要經(jīng)過衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)和健康體檢后，辦理好相關(guān)的簡章證明；長租公寓的總平面圖和工藝流程設(shè)計(jì)平面圖；衛(wèi)生設(shè)施和場(chǎng)所檢測(cè)。在這些材料準(zhǔn)備齊全之后，通過初審領(lǐng)取申請(qǐng)?zhí)?，之后再?jīng)過現(xiàn)場(chǎng)審核，合格后申請(qǐng)衛(wèi)生許可證。

目前，長租公寓還處在發(fā)展的觸及階段，有關(guān)長租公寓領(lǐng)域的規(guī)范性法律也尚未完善，但并不是意味著這個(gè)行業(yè)沒有準(zhǔn)入門檻，相反在實(shí)際操作中，需要遵循的規(guī)則也會(huì)更加嚴(yán)厲。所以，要謹(jǐn)慎選擇長租公寓加盟品牌投資，避免上當(dāng)受騙。

寫在最后

作為年輕創(chuàng)業(yè)者實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的平臺(tái)，濱舍公寓率先在市場(chǎng)開啟限制毛坯房托管的共享新模式，也同時(shí)在市場(chǎng)引進(jìn)國際先進(jìn)的公寓管理2.0模式，由業(yè)主支付相應(yīng)數(shù)額的裝修金，而品牌提供全屋定制裝修、房屋運(yùn)營的整合解決方案，從而為大眾的城市提供更具性價(jià)比的一站式房屋咨詢管理服務(wù)。

同時(shí)，濱舍公寓，致力于成為中國領(lǐng)先的閑置房屋資源管理和服務(wù)平臺(tái)，堅(jiān)持“樂于分享”的使命，以閑置房屋共享、交易服務(wù)、后房地產(chǎn)服務(wù)為核心，連接業(yè)主和租客，為利益相關(guān)方創(chuàng)造價(jià)值；并以此為出發(fā)點(diǎn)，聚合行業(yè)伙伴，用科技和創(chuàng)新賦能公寓行業(yè)，讓每一個(gè)業(yè)主都能擁有品質(zhì)房屋和省心的服務(wù)。

2020長租公寓加盟，濱舍公寓等你了解。

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【第12篇】一個(gè)公寓可以注冊(cè)幾個(gè)公司

之前有朋友跟我說想買一套公寓，但不知從何下手，讓點(diǎn)點(diǎn)出一期買公寓的攻略和需要注意的事項(xiàng)，我回去做了很多功課，我會(huì)根據(jù)我的一些看法，以及市場(chǎng)的情況，針對(duì)公寓的一些問題給大家做出些分析和講解

公寓分為三大類，如果你考慮買公寓，一定要認(rèn)認(rèn)真真仔仔細(xì)細(xì)看一看哦！

[來看我]1??商務(wù)公寓，商務(wù)公寓是最接近住宅類的一種產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán) 40-70年的都有，有些商務(wù)公寓民水民電，通燃?xì)鈳ш柵_(tái)，也可以落戶，具體看區(qū)域，以及樓盤本身情況，首付4.5-5成，貸款可以貸款10-20年，商務(wù)公寓跟住宅一樣限售五年，買來以后五年才可以賣，商務(wù)公寓最高層高只有3.6米。

[來看我]2??：商辦公寓，商辦公寓產(chǎn)權(quán)40-50-70年三種，這種公寓loft比較多，層高4.5米-5.1米復(fù)式產(chǎn)品比較多見，這種公寓大多數(shù)不通燃?xì)?，極少數(shù)通燃?xì)猓粠W(xué)位，也不可以落戶，不受政策五年限售，買來以后隨時(shí)可以交易，這種公寓最大的亮點(diǎn)就是實(shí)用率比較高，首付必須5成，貸款只能貨款10年。

[來看我]3??：研發(fā)產(chǎn)業(yè)宿舍公寓，這類公寓，產(chǎn)權(quán)50年為主，購買需要以企業(yè)名義購買，就是一定得注冊(cè)公司，個(gè)人名義購買不了，這類公寓不受政策5年限售，買來以后就可以交易，層高3.9米-4.5米-5.1米復(fù)式比較多見，這種公寓不帶學(xué)位，落不了戶，但是普遍可以通燃?xì)?、帶陽臺(tái)，首付必須5成，貸款10年，這類型公寓前三年由于政策減免，不用房產(chǎn)稅，第四年開始每年有0.42的房產(chǎn)稅，總價(jià)100萬為例，每年就是 4200 元的房產(chǎn)稅，這是每年的持有成本，如果后期想賣，股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用在2000-2500左右。

以上是三大類公寓的區(qū)別。

[來看我]公寓購買不限購，不需要深戶社保，大陸人士持居民身份證就可以購買，香港戶籍再深買公寓，需要注冊(cè)公司以企業(yè)名義購買，不能貨款，得一次性全款購買，買公寓不影響以后買住宅的貸款成數(shù)。

[來看我]貸款應(yīng)該注意

銀行在對(duì)借款人審批時(shí)，首先會(huì)考察借款人的收入情況，首先征信過關(guān)，就是信用良好，沒有被銀行拉入黑名單，信用卡還有各方面貸款無逾期，如果征信報(bào)告連三累六，指的是連續(xù)三個(gè)月逾期還款，年累計(jì)6次逾期還款，那基本就沒得救了，還有就是借款人收入較低，銀行也會(huì)判定還款能力不足，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，以上的任何一種情況，銀行都有可能拒貸。

[來看我]貸款準(zhǔn)備的資料

如果做貨款，需要提供在職單位的收入證明，還有銀行流水打半年到1年，收入證明和銀行流水都是月供的兩倍，如月供 8000元，收入證明就得開16000元，每月銀行流水得16000進(jìn)賬，以此類推，還需要結(jié)合名下的其它負(fù)債，如車貨、信用貨，加起來總合來計(jì)算你所需開具的收入證明，還有銀行流水。

我們需要了解一下公寓的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)：

公寓的優(yōu)勢(shì)

1.不限購的以深圳來說，外地人想要買住宅需要交滿五年社保或者深戶，條件非常苛刻，所以公寓對(duì)于來深圳打拼沒錢沒戶口社保還不夠的深飄人群來說確實(shí)是非常好的一個(gè)選擇

2.公寓建立的地方地段一般比較好，周邊比較繁華，交通方便，配套齊全

3.公寓的總價(jià)低，買下來還款壓力不會(huì)太大，出租的話租金比較高，以租養(yǎng)貸

4.可塑性高(公寓目前比較火的loft戶型層高一般在4-5米之間，可以隔成兩層使用，相當(dāng)于買一層贈(zèng)層50平的loft可能使用面積為 80平，比傳統(tǒng)的平層來說使用 面積利用率大，私密性強(qiáng)，更有空間性

公寓的劣勢(shì)：

1.不能落戶上學(xué)、這是大部分人群主要糾結(jié)的原因

2.公寓的水費(fèi)電費(fèi)是商用比民用水電高，相對(duì)佳宅來說生活成本會(huì)高/無陽臺(tái)不通燃?xì)?，少了一點(diǎn)生活氣息

3.公寓產(chǎn)權(quán)年限40年部分為 50年，產(chǎn)權(quán)年限短

那么公寓到底值不值得買呢？

①落戶上學(xué)問題，公寓面對(duì)的人群大多為單身女性，工作白領(lǐng)，或者還沒有結(jié)婚的小情侶，購買公寓原因大多都是用來過渡或者作為婚前財(cái)產(chǎn)，婚前住婚后租

②公寓水電費(fèi)為商用水電相比民用水電成本高舉例，公寓每月水電 200左右，一年下來可能比住宅高個(gè)1000左右，整體來說影響不會(huì)很大，并且現(xiàn)在民用水電通燃?xì)?，帶陽臺(tái)的公寓也有很多，可以根據(jù)自己的需求來匹配

③產(chǎn)權(quán)年限問題，其實(shí)這個(gè)完全沒有必要去糾結(jié)，有產(chǎn)證在手房子永遠(yuǎn)是自己的，就算年限到期也是可續(xù)費(fèi)的，物權(quán)法明確規(guī)定續(xù)費(fèi)補(bǔ)繳的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)

常看到網(wǎng)上很多文章包括很多社交app里也有很多聲音提醒大家公寓不能買

我覺得主要是根據(jù)自己的情況而定，如果是手里有閑錢，準(zhǔn)備買公寓用來投資的話，就要看公寓地段未來的一個(gè)發(fā)展規(guī)劃，是否值得投資，回報(bào)率是否成正比，如果是預(yù)算少，自己住，那么只要遇到適合自己的，就趕緊入手吧，用每個(gè)月用交房租的錢給自己還貸款，那種感覺是完全不同的，擁有屬于自己的一套房，會(huì)發(fā)現(xiàn)非常的心安，如果后面不住，也可選擇出租，自己當(dāng)房東，收收租金！[作揖]

最后還是建議大家，有名額有錢，能買住宅先買住宅，有住過公寓的老板們也可以說說自己的感受哦！

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以上，??希望大家都能買到心儀的房子~同時(shí)?給?彼此?一個(gè)?機(jī)會(huì)?，有?需要?深圳?公寓?住宅的?老板?，可?直接?來?咨詢?，整個(gè)?深圳?樓盤?都有?代理?，一定?有?問必答?哦?！

【第13篇】商務(wù)公寓可以注冊(cè)公司嗎

商業(yè)地產(chǎn)分為很多種：商業(yè)性公寓、街區(qū)綜合體商鋪、小區(qū)底商、商場(chǎng)綜合體商鋪、專業(yè)市場(chǎng)商鋪。地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，只是土地權(quán)中普遍住宅性質(zhì)與商業(yè)性質(zhì)分別是70年和40年。商業(yè)地產(chǎn)投資對(duì)了的確能給您帶來不菲的收益，但是這個(gè)不是暴利，不管是增值還是租金的增長都是需要時(shí)間去沉淀的，畢竟風(fēng)險(xiǎn)與收益是雙向的。

咱們先來說說商業(yè)公寓投資的價(jià)值在哪里

首先公寓產(chǎn)生收益的方向分為幾點(diǎn)：

一、是由資金雄厚的酒店老板整租一棟或者一層來做酒店，這樣的租賃對(duì)于房東來說是較為穩(wěn)定的，畢竟打造一個(gè)酒店的租金 ，裝修，設(shè)備等所用的資金也不是小數(shù)目，不會(huì)輕易地毀約撤租，而且能租給酒店證明您所擁有的公寓位置人流量是比較大的，口岸也是比較好的。同時(shí)收益是穩(wěn)定與長久的，一般來說酒店的租賃都是幾年一簽。

二、是租給一些老板作為民宿所用的(當(dāng)然您資金充足也可以多買幾個(gè)自己來做民宿老板），這樣的租賃對(duì)于房東來說也算穩(wěn)定，民宿的投入資金也不算小，而且位置周邊基本上是有酒店，繁華街道，亦或者是大學(xué)，旅游景點(diǎn)，坐等收租也不是不可以，只不過租期可能沒有酒店的租期長，但基本也是2年起租，收益也是比較可以的。

三，是租給一些上班族，過渡者，開工作室的租戶（商業(yè)公寓可注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照），這種收益相比較前兩種來說不算特別穩(wěn)定，基本上都是短租、月租為主，租客到期不續(xù)約，您就得重新尋找租客，中間的空檔期就沒有收益。當(dāng)然，若您的位置周邊辦公樓很多，亦或者是有大學(xué)，那不用愁，這種地段的市場(chǎng)需求偏大。

綜合上述，公寓其實(shí)更適合在大城市投資出租，因?yàn)樾〕鞘械氖袌?chǎng)需求量不大，這個(gè)從當(dāng)?shù)氐木频旮?jìng)爭(zhēng)就能看出一二。同時(shí)任何商業(yè)地產(chǎn)的投資都繞不開的是市場(chǎng)需求與市場(chǎng)價(jià)值，適不適合投資取決于您所投資的項(xiàng)目市場(chǎng)來源和項(xiàng)目本身體量大小來進(jìn)行綜合評(píng)判，市場(chǎng)小體量大那肯定會(huì)存在一定的收益不平衡造成投資者的損耗，當(dāng)然市場(chǎng)大體量小是屬于好的項(xiàng)目，但是好的位置往往價(jià)格也高。

注：投資需謹(jǐn)慎

那商鋪投資的價(jià)值在哪呢？

（街區(qū)，底商，商場(chǎng)對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)其實(shí)都有很多共同點(diǎn)這里就一起講，專業(yè)市場(chǎng)有點(diǎn)特殊待會(huì)兒單獨(dú)來講）

街區(qū)商鋪也好，小區(qū)底商也好，或者說是商場(chǎng)商鋪也好，都繞不過幾個(gè)關(guān)鍵問題：周邊常駐人口有多少？對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者有多少？離商鋪的距離有多遠(yuǎn)？周邊有幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)？

首先在這幾個(gè)商鋪投資里面最具有收益穩(wěn)定的就是小區(qū)底商。何為小區(qū)底商？就是每個(gè)小區(qū)自帶為解決居民便利生活的商鋪，基本上都是在小區(qū)門口左右兩邊。

為啥我說小區(qū)底商足夠的穩(wěn)定？因?yàn)樾^(qū)自帶常駐人口，對(duì)于小區(qū)居民來說底商的消費(fèi)離得最近，也最便捷，而小區(qū)底商基本都是以居民生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)為主，列如：超市，理發(fā)店，水果店，生鮮店，早餐店等等......都是居民生活中所需要的剛需產(chǎn)業(yè)。

所以小區(qū)的自有因素情況下，底商的穩(wěn)定性是最高的，最不愁租的。但是大多數(shù)小區(qū)底商的租金收益并不是特別高，只能說趨向于穩(wěn)定。

普遍底商剛開始的年回報(bào)率應(yīng)該在3%-5%之間，后續(xù)根據(jù)市場(chǎng)情況上調(diào)租金，底商的養(yǎng)鋪時(shí)間在只考慮本小區(qū)因素情況下普遍在3年左右，當(dāng)然如果市場(chǎng)足夠的好，可能起坎的租金就很高但同樣的投入資金也就更高。租金上漲得越高，鋪面本身的增值也就越高。

除此之外，校園商鋪，醫(yī)院商鋪也是較為穩(wěn)定且收益比底商高，同時(shí)養(yǎng)鋪時(shí)間還會(huì)略短一些。但是一般情況下這兩種商業(yè)周邊的競(jìng)爭(zhēng)就比較大了，總的來說離醫(yī)院和學(xué)校越近越有價(jià)值

街區(qū)商鋪和商場(chǎng)商鋪統(tǒng)稱為綜合體商業(yè)，而對(duì)于投資者來說，是否穩(wěn)定且有高收益取決于周邊的小區(qū)有多少？小區(qū)里面有多少常住人口？周邊是否有同類型的商業(yè)出現(xiàn)？

前面這幾個(gè)問題數(shù)據(jù)得到好的反饋后，接下來就是看商管運(yùn)營公司了，所有我們所知道的大型商場(chǎng)，背后都有一個(gè)商管運(yùn)營公司。

因?yàn)榇笮蜕虡I(yè)綜合體的主要吸引消費(fèi)者來消費(fèi)的是小區(qū)底商所沒有的大型商超，大型購物中心，電影院，各大品牌的服裝店，奢侈品店等等......商場(chǎng)街區(qū)里面自主創(chuàng)業(yè)品牌也許會(huì)自己去尋求租賃合作，而大品牌并不是你修好一個(gè)商業(yè)他就主動(dòng)來找你合作的，都是由商管公司根據(jù)手中掌握的品牌資源去談合作，而大品牌也會(huì)根據(jù)具體的市場(chǎng)調(diào)研來評(píng)判是否合作。

所以您所購買的綜合體商業(yè)里面如果有大品牌的商家入駐的話，證明這個(gè)商業(yè)的位置是值得肯定的。綜合體商業(yè)的最初租金收益回報(bào)率基本上4.5%-6%之間，養(yǎng)鋪的時(shí)間在3-5年。

商鋪買大還是買小？均衡來說20-30平方左右吧，不超過50平方即可，太小和太大的商鋪對(duì)于租戶來說都有產(chǎn)業(yè)局限性，比較挑租戶，同時(shí)對(duì)您的商鋪出租也會(huì)受影響。并且太大的商鋪?zhàn)陨硗顿Y大，轉(zhuǎn)手的時(shí)候也挑人，畢竟您購買時(shí)就是大投資，您也不可能原價(jià)賣出，多多少少都會(huì)漲價(jià)，那相同的尋找一個(gè)有閑散大資金的買主是一個(gè)很費(fèi)時(shí)間的。

注：投資需謹(jǐn)慎

接下來咱們說說專業(yè)市場(chǎng)的商鋪：

專業(yè)市場(chǎng)顧名思義它只做專業(yè)的事！像我們平?？吹降奈褰鸪牵b城，機(jī)械城，家具城，鮮花市場(chǎng)等等，都是屬于專業(yè)市場(chǎng)（同時(shí)也叫批發(fā)市場(chǎng)）。專業(yè)市場(chǎng)里面所賣的產(chǎn)品都是屬于一個(gè)類別的，也就是說專業(yè)市場(chǎng)有沒有投資價(jià)值？它的市場(chǎng)價(jià)值來自于何方？看的就不再是周邊有多少小區(qū)和多少人了，而是看項(xiàng)目本身的體量產(chǎn)品大小，小的專業(yè)市場(chǎng)只需要看市級(jí)單位以及所屬本市轄區(qū)內(nèi)是否有同品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，大的專業(yè)市場(chǎng)就需要看省級(jí)是否有同品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，其次再看市場(chǎng)需求是否滿足項(xiàng)目體量。專業(yè)市場(chǎng)呢，有一點(diǎn)好處，就是有大個(gè)的在前面頂！同時(shí)對(duì)于投資者來說，投資金額較小。（個(gè)人建議，專業(yè)市場(chǎng)投資盡量投資自己懂的行業(yè)）

注：投資需謹(jǐn)慎