如何注冊房屋中介公司（3篇）

【第1篇】如何注冊房屋中介公司

保安服務(wù)公司注冊及辦理流程細(xì)則 13811634736 李曉

新設(shè)立保安公司具體方式以及流程

申請保安公司新注冊具體條件方法

怎么辦理保安公司牌照可提供保安師

北京保安公司申請步驟及辦理流程講解

一、設(shè)立普通保安服務(wù)公司審批的辦理條件

1、有不低于人民幣100萬元的注冊資本;

2、擬任的保安服務(wù)公司法定代表人和主要管理人員應(yīng)當(dāng)具備任職所需的z業(yè)知識和有關(guān)業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗，無被刑事處罰、勞動教養(yǎng)、收容教育、強(qiáng)制隔離戒毒或者被開除公職、開除軍籍等不良記錄;

3、有與所提供的保安服務(wù)相適應(yīng)的z業(yè)技術(shù)人員，其中法律、行政法規(guī)有資格要求的z業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資格;

4、有住所和提供保安服務(wù)所需的設(shè)施、裝備;

5、有健全的組織機(jī)構(gòu)和保安服務(wù)管理制度、崗位責(zé)任制度、保安員管理制度。

二、保安服務(wù)公司轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

統(tǒng)一社會信用代碼：9111

企業(yè)名稱：北京**保安服務(wù)有限公司

登記狀態(tài)：存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）

成立日期：2023年

企業(yè)類型：其他有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)：商務(wù)服務(wù)業(yè)

所屬地區(qū)：北京市

注冊地址：北京市海淀區(qū)

經(jīng)營范圍：保安服務(wù)；機(jī)動車公共停車場服務(wù)；汽車租賃（不含九座以上乘用車）；企業(yè)管理；市場調(diào)查；經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢；企業(yè)管理咨詢；教育咨詢（中介服務(wù)除外）；公共關(guān)系服務(wù)；企業(yè)策劃、設(shè)計；會議服務(wù)；旅游咨詢；翻譯服務(wù)；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)；城市園林綠化；家庭服務(wù)；清潔服務(wù)；建筑物清潔服務(wù)；保安培訓(xùn)；物業(yè)管理。

三、設(shè)立保安服務(wù)公司審批流程：

1、受理：由申請人向省轄市公安局提交申請設(shè)立普通保安服務(wù)公司材料。

2、審核審批：省轄市公安局按照河南省發(fā)改委《關(guān)于利用河南省信用信息平臺聯(lián)合獎懲系統(tǒng)開展信用聯(lián)合獎懲工作的通知》等要求，對申請單位進(jìn)行審核。

3、決定：經(jīng)省公安廳主管部門審核，對符合條件的，按程序報批，以省公安廳名義下發(fā)準(zhǔn)予許可的批復(fù)，核發(fā)《保安服務(wù)許可z》;對不符合條件的，作出不予許可的決定，通知所在地公安機(jī)關(guān)，由其通知申請人。

4、送達(dá)：印發(fā)省公安廳批復(fù)文件，制作《保安服務(wù)許可z》，通知省轄市公安局主管部門領(lǐng)取并按規(guī)定送達(dá)當(dāng)事人，信息公開。

【第2篇】房屋中介公司注冊流程

原標(biāo)題：存在隱性收費 續(xù)貸不一定成功 或影響個人征信經(jīng)營貸換房貸暗藏諸多風(fēng)險

調(diào)查動機(jī)

銀保監(jiān)會近日公布了8張行政處罰罰單，其中5張罰單處罰原因涉及個人經(jīng)營貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、個人經(jīng)營貸款制度不審慎等。

近年來，隨著國家對小微企業(yè)的支持力度加大和貸款市場報價利率逐步走低，多家商業(yè)銀行的經(jīng)營貸利率下調(diào)至4%以下，低于多地首套房按揭貸款利率，且遠(yuǎn)低于二套房貸款利率。由于存在較大的利率差，一些中介活躍在推銷經(jīng)營貸的前線，忽悠群眾將手頭利率較高的房貸轉(zhuǎn)換成利率較低的經(jīng)營貸，聲稱可以省下一大筆利息。

然而，真有這樣的好事嗎？經(jīng)營貸置換房貸背后隱藏著怎樣的風(fēng)險？記者對此展開了調(diào)查。

“我們可以代辦‘轉(zhuǎn)貸降息’，對您來說特別合適?！苯眨易V東省廣州市的王蕊（化名）接到一名從事資金周轉(zhuǎn)服務(wù)中介的電話。對方稱，相對于目前的房貸利率，經(jīng)營貸利率低至3.2%左右，若選擇置換，每年可為她省下上萬元貸款利息。

王蕊心動了。去年，她買了一套二手房，總價約250萬元，純商業(yè)貸款利率5.5%，月供超過8000元，感覺到壓力特別大。在聽到中介介紹的“經(jīng)營貸置換房貸”辦法時，王蕊很快來了興趣。中介告訴她，經(jīng)營貸是商業(yè)銀行針對中小企業(yè)或個體工商戶推出的貸款產(chǎn)品，目的在于減輕企業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營活動時的負(fù)擔(dān)，“房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，都是通過正規(guī)銀行放款的，絕對安全”。

據(jù)了解，辦理經(jīng)營貸的基本條件，申請人必須是一家企業(yè)的法定代表人或者最大股東，且該公司經(jīng)營資質(zhì)要達(dá)到一年以上。目前市場上很多中介對于不符合資質(zhì)的貸款人也宣稱，通過一番“私下操作”也能讓對方順利拿到錢、省下錢。

然而，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營貸置換房貸，不僅存在諸多隱性收費，后續(xù)還有一系列未知風(fēng)險，比如擾亂金融市場秩序、可能會對購房者征信產(chǎn)生不可逆的影響等。

暗箱操作以貸換貸

宣稱降低還貸成本

記者采訪發(fā)現(xiàn)，有不少人收到過金融中介、房地產(chǎn)中介的推銷短信或電話，稱可以通過經(jīng)營貸置換房貸達(dá)到降息目的。

據(jù)了解，經(jīng)營貸主要用于支持小微企業(yè)和個體工商戶的經(jīng)營發(fā)展，貸款額度一般為抵押物的七成甚至更高，而且融資門檻和利率較低，銀行向小微企業(yè)發(fā)放的貸款利率普遍在4%以下，一些銀行甚至可以做到3%左右，低于房地產(chǎn)市場首套房尤其遠(yuǎn)低于二套房利率。

一位銀行內(nèi)部人士告訴記者，小微企業(yè)在申請經(jīng)營貸時，銀行會要求企業(yè)營業(yè)執(zhí)照至少滿一年，有實際經(jīng)營地點，企業(yè)流水可以覆蓋貸款本息償還。此外，用于抵押的房產(chǎn)要結(jié)清之前的貸款。

但這些限制條件在一些中介看來并非難事。

北京市某房地產(chǎn)中介公司貸款專員李女士向記者介紹，房貸通常通過以下操作手法轉(zhuǎn)換成經(jīng)營貸：假如你手上有200萬元房貸，想要提前還款卻沒有充足資金，中介會先把還房貸的錢借給你，你還清房貸后，房產(chǎn)得以解押。之后，中介會讓你以該房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請經(jīng)營貸款，等貸款批下來再用這筆錢償還欠中介的債務(wù)。最后，你名下?lián)碛薪?jīng)營貸，同時按期支付經(jīng)營貸的利息。

“與房貸相比，經(jīng)營貸都是先息后本，每個月還的都是利息，還貸壓力會小很多?！崩钆空f，“如果名下沒有公司，我們會負(fù)責(zé)幫你辦，經(jīng)營流水、地點等資料也能操作，銀行審核基本都能過，后續(xù)也不會有風(fēng)險，只需要付一定的手續(xù)費即可，手續(xù)費一般是貸款額的1%左右?！?/p>

隱性收費不可小覷

實際負(fù)擔(dān)可能增加

“轉(zhuǎn)貸降息”，這個宣稱能減少數(shù)十萬元利息的誘惑，是否暗藏陷阱呢？

在和多位中介溝通后，記者了解到，經(jīng)營貸置換房貸，不僅存在諸多隱性收費，后續(xù)還有一系列未知風(fēng)險。

“以貸款金額200萬元、經(jīng)營貸貸款時間5年計算，中介費至少要2萬元，過橋墊資費、空殼公司維護(hù)費等費用需要8萬元左右，粗略估算辦經(jīng)營貸成本就要超過10萬元。”來自安徽省宿州市的房地產(chǎn)中介牛奇（化名）介紹道。

他舉例稱，若按照房貸利率5.7%、等額本息25年計算，200萬元房貸每月月供1.25萬元，利息總額175.65萬元；假如5年期經(jīng)營貸年化利率3.7%，每月月供6167元。看上去每月月供可以節(jié)省6333元，卻忽略了本金帶來的壓力，經(jīng)營貸先息后本，前面償還的都是利息，5年后需一次性歸還本金200萬元，到時如果一下子拿不出這么多錢怎么辦？

“相比于房貸長達(dá)二三十年的還貸款周期，經(jīng)營貸的貸款期限往往只有3至5年。置換之后，貸款人的還款壓力驟增。如果沒有足夠的現(xiàn)金流支撐，購房者就要面臨違約風(fēng)險。雖然可以走新一輪流程重新貸款，但這又得面臨被‘割韭菜’。更何況一旦將來政策有變或貸款收緊，能否重新獲得貸款也是未知數(shù)?！迸Ｆ嬲f。

“在經(jīng)營貸置換房貸過程中，一些中介只告訴購房者好處，而選擇性不說存在的風(fēng)險，甚至在運(yùn)作過程中提出增加服務(wù)費。購房者真得三思而后行。”牛奇告訴記者，如果條件允許，正常通過銀行提前還房貸，要比用經(jīng)營貸置換房貸更安全、更省錢。

值得注意的是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前想提前還房貸也不容易。

來自北京市豐臺區(qū)的王潔（化名）去年8月購入一套房產(chǎn)，貸款260萬元。最近她想提前還款，卻發(fā)現(xiàn)通過銀行app申請線上提前還貸業(yè)務(wù)時困難重重，銀行工作人員解釋稱“系統(tǒng)升級出現(xiàn)bug”，需要和銀行預(yù)約線下提前還款。

來自安徽、江蘇、重慶、山東等地的購房者也遇到了類似問題。記者還注意到，即便能夠成功申請到提前還貸，流程也很復(fù)雜，如果銀行不支持app或網(wǎng)站辦理，那么線下辦理流程更煩瑣，有時需要花費幾個月時間。

短貸長投違反約定

或存在流動性危險

對于購房者來說，經(jīng)營貸置換房貸，雖然表面上看能降低資金成本，但可能會對自身征信產(chǎn)生不可逆的影響。

“在許多中介的運(yùn)作下，經(jīng)營貸的貸款期限也能夠被拉長到和房貸差不多，但這中間存在續(xù)貸行為，比如每3至5年向銀行遞交一次申請材料，接受一次審核。風(fēng)險恰恰藏于其中，中介幫忙辦理的材料均系偽造，經(jīng)不住多次審查。”牛奇說。

華東政法大學(xué)房地產(chǎn)政策法律研究所所長楊勤法認(rèn)為，將經(jīng)營貸置換為房貸，以獲取利差，違反了借款合同的約定。銀行的借款合同條款都會約定借款用途，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，將經(jīng)營用貸款挪作購房，依據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款或解除合同。

“貸款銀行提前收回貸款，購房人的還款壓力會大幅增加。因經(jīng)營貸期限較短，購房貸款期限長，經(jīng)營貸轉(zhuǎn)房貸會造成短貸長投，這會給購房人形成流動性危險?！睏钋诜ㄕf。

北京瀛和律師事務(wù)所律師胡云云告訴記者，國家明令禁止企業(yè)經(jīng)營貸資金進(jìn)入樓市，中國銀保監(jiān)會多次下發(fā)通知“禁止經(jīng)營類貸款違規(guī)進(jìn)入樓市”。經(jīng)營類貸款進(jìn)入樓市后一旦被查處，銀行可能會收回貸款，影響個人征信，甚至有被認(rèn)定為貸款詐騙或合同詐騙的風(fēng)險。

刑法規(guī)定，以欺騙手段取得銀行貸款，給銀行造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

為了維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，防止經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，有關(guān)部門一直在行動。

2023年7月28日，中國銀保監(jiān)會辦公廳等聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查，加強(qiáng)經(jīng)營用途貸款“三查”，落實各項授信審批要求，不得向無實際經(jīng)營的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營用途貸款。

與此同時，從去年下半年開始，金融監(jiān)管部門有序調(diào)整樓市金融監(jiān)管政策，全國房貸利率進(jìn)入調(diào)降期。尤其今年以來，央行多次下調(diào)貸款市場報價利率并降低房貸利率下限，推動全國各地房貸利率大幅度調(diào)降。

“監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)貸款信息共享，及時了解經(jīng)營貸款的具體流向，發(fā)現(xiàn)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的，要立即查處，并予以處罰，包括拉入貸款黑名單等征信措施。銀行要關(guān)注客戶資金流向，對可疑的資金流動，要及時向監(jiān)管部門報告，對于違規(guī)流入的，該提前收回的，應(yīng)提前收回經(jīng)營貸。中介及購房者要有守法、守紀(jì)的觀念，不貪圖小利而違規(guī)違法。”楊勤法說。（記者 張守坤 記者 陳磊）

來源： 法治日報

【第3篇】房屋中介公司注冊

現(xiàn)在在一個交友平臺上，如果你遇到一個條件很好，照片很漂亮的女人，當(dāng)你去信的時候，對方會主動回復(fù)，留下聯(lián)系方式，然后告訴你他是中介。然后有興趣的話可以去中介看看。如果您滿意，可以為您預(yù)約。報名費是50元的會議費，同時他還用同樣的方式招募女會員，讓她們。

和這個房屋中介是一個道理?，F(xiàn)在我們看二手房交易網(wǎng)上的信息，基本都是中介發(fā)的。山東的朋友肯定熟悉一份報紙，那就是半島都市報。本報征婚美女很多，其實都是中介送的。當(dāng)你要他們的聯(lián)系方式時，他們會讓你去他們的婚姻介紹所登記，登記50塊錢。報紙的每一期都有大量的注冊。充分利用網(wǎng)絡(luò)資源，運(yùn)營信息量大的相親平臺。