注冊公司買房的優(yōu)缺點（9篇）

【第1篇】注冊公司買房的優(yōu)缺點

前幾天我寫了一篇關(guān)于為何有的客戶用公司買公寓，不買寫字樓，后面有很多讀者朋友都在咨詢我公司買房與個人有什么不同？

這是個大話題，為了更好的寫好這個領(lǐng)域：

我請教了身邊好多的理財規(guī)劃師和稅務(wù)規(guī)劃師

我整理了一些公司與個人買房的不同，分享給大家，由于這個里面內(nèi)容比較復(fù)雜和實操的時候有很多的注意事項，所以，我后續(xù)會逐步把細(xì)節(jié)也一步步寫作出來。

期待可以幫助大家更好的全面理解這個內(nèi)容：

不同一：權(quán)屬不同

公司買公寓是公寓在公司的資產(chǎn)中，交易的時候是公司的名字，個人買公寓是個人的名字。

不同二：責(zé)任不同

公司一般是有限責(zé)任的，但是個人買公寓的話是無限責(zé)任的。

不同三：變現(xiàn)方式不同

公司是可以用股份制轉(zhuǎn)讓交易的，也就是一個公寓，公司可以按照1000份，100000份交易，但是個人只能整體買賣交易。

不同四：公司買公寓可以各種稅抵扣

個人買公寓目前房產(chǎn)稅還沒有明確的征收要求，但是公司買公寓是要如實每年繳納房產(chǎn)稅的，不過，公司繳納的一切稅費，后續(xù)都可以在交易的時候用來抵扣交易成本，所以，公司買公寓其實真正的稅費是降低的。

不同五：增值稅

公司買公寓以后，增值的地方是可以做折舊的，比如家具家電物品裝修都可以按照5年10年折舊，這樣的話，公寓的增值部分就可以抵扣很多了。個體的增值稅是需要按照公寓的評估價或者公寓的賣價進行增值部分交稅的，沒有辦法降低。

不同六：裝修成本

公司買入公寓：家具家電和后續(xù)的維修全可以用公司來負(fù)責(zé)，通過合法合規(guī)的進行記賬，后續(xù)交易的時候，這些成本都可以有效降低交易的成本。

不同七：貸款政策與買入方式不同

公司買公寓是需要先全款的，貸款的事情是需要買入以后才能做的。公司買公寓的貸款利率比個人買公寓貸款的利率是低很多的。

一般公寓買入的時候貸款是6.5%左右的利率。

但是企業(yè)的經(jīng)營性貸款，利率一般是3-4%左右。

差距還是特別大的

不同八：過戶方式：

個人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。（也可以股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但是需要提前規(guī)劃的細(xì)節(jié)比較多）

不同九：成本對沖：

對于有日常業(yè)務(wù)運作的企業(yè)，以公司名義購入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關(guān)費用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。

但是，個人買入公寓各種成本均需要自己承擔(dān)，沒有這些優(yōu)惠。

不同十：租金使用方式不同

公司持有的房源，租金一般是要交給公司的。租金交給公司以后，提現(xiàn)的時候，就比較麻煩，可能會牽扯到稅費，一般可以通過工資的方式給租金支付給法人自己。

個人持有的房源，租金一般直接到自己賬戶，沒有這方面的煩惱。

不過：

公司拿到租金以后去繼續(xù)投資，可以永久的避稅。。。

總結(jié)下：

還有很多不同的，比如以公司名義購置投資房，房子日后產(chǎn)生的收益全部算入公司名下，公司購買屬于全部股東的，處置資產(chǎn)也需要全部股東同意，購買資料要求比較多等等很多細(xì)節(jié)。

在這里我跟大家分享這個內(nèi)容，最早就提到了關(guān)于這個公司買房的前提是要有：

理財規(guī)劃師和稅務(wù)規(guī)劃師的幫助的。

所以，個體不要有事沒事去用注冊個公司買房，后續(xù)很多細(xì)節(jié)如若研究不通透，后續(xù)實際經(jīng)營起來其實是極其復(fù)雜的，比如，公司需要做賬，報稅，做抵扣項，做成本扣除，做年度財務(wù)報表等等，這些不僅僅是工作，更多的是專業(yè)的人做的專業(yè)的事情。

所以，即便了解，也要有專業(yè)的人來幫自己才能考慮用公司買房，這方面后續(xù)我會持續(xù)更新相關(guān)內(nèi)容，期待大家可以持續(xù)關(guān)注。

【第2篇】新注冊的公司能買房嗎

各位老鐵，晚上好，歡迎來到王百里的群里，今晚繼續(xù)我們的分享，今天講講如何用公司名義“買房”......

因為很多大城市買房實行限購政策，個人買房名額受限，好多人會想是不是用公司的名義來買房，就可以購買多套房呢，今天王百里就給大家聊一下公司買房，希望對你有用處。

公司買房名額，你需不需要？

它的優(yōu)缺點在哪里？

還有，一些冷門但非常重要的知識等等。

一、個人買房和公司買房哪個好？

公司買房屬于房產(chǎn)投資內(nèi)的高階技能

如果可以用個人買，千萬別用公司買！

名額用光了，不愿意代持，不愿意結(jié)離婚，才不得已采用的方式。

公司買房不限套數(shù)，必須全款。

集團公司和上市公司手上有很多公司物業(yè)，用公司的主體來持有這套物業(yè)，換一個主體來持有這套物業(yè)，用的人少，所以不被知道。

二、公司買房流程和名額

和個人買房全流程，幾乎全一樣。

不一樣的地方，購房的主體不同，

花2-3千可以注冊一家公司，一個星期就可以注冊成功。（只有深圳不可以用公司買房，其他城市都可以）。

三、公司買房，貸款的問題

1、個人買房做按揭貸款

2、或者全款抵押貸

公司買房作為主體是存在按揭和抵押貸。

最早是開發(fā)商搞出來的方式，現(xiàn)在已經(jīng)不存在了。

江湖上傳說的法人按揭，可以少了全款騰挪的成本，在廣州目前這個產(chǎn)品已經(jīng)失效，請放棄。

現(xiàn)在的公司買房，必須全款買入，再做抵押貸款，評估價算凈資產(chǎn)，評估價9.5折，再乘7成，公司買房的利息非常低，最低可以做到4.5%。

1、一年期先息后本（建設(shè)銀行）

2、三年期先息后本（建設(shè)銀行）

3、30年抵押貸款可以做（華夏銀行可操作，全看心情）

4、100家銀行只有5-10家能做，不屬于常規(guī)產(chǎn)品，因此好多銀行不做

學(xué)習(xí)完財籽研究院子安老師買房課程后，如果你沒有完成廣深配置4套房的目標(biāo)，請先完成，做完這些以后再考慮公司買房的方式。

打房管局的電話，就可以確認(rèn)是否可以公司買房。

四、公司買房在深圳不行的原因

深圳人太聰明，在深圳被大范圍使用，用公司買房被頻繁使用，政府把洞堵住了

五、公司買房優(yōu)缺點？

優(yōu)點：不需要名額，集團可以破限購（可以買很多套）

缺點：各種程序比較復(fù)雜，整個流程（交稅，貸款流程太復(fù)雜），你要全程懂，很少人懂，所以容易踩坑。作為個人投資者，不容易獲得這個技能，操作比較復(fù)雜。

六、公司買房稅費？

公司買房買入時：買進交3%契稅，個人所得稅1%：合計4%（和個人買房幾乎一樣）

個人：契稅，個稅，豪宅稅，增值稅（3-5年交易更劃算）

公司買房賣出時：契稅，個稅，增值稅（30-60%）土地增值稅(5.6%)

合計：35.6%稅費

個人按照總額交稅，公司按照差額交稅。

七、避稅的秘密在哪里？（關(guān)鍵）

第一種方法：賣給個人

合理避稅方法是：個付個稅（讓買家），預(yù)期稅費差額前置，網(wǎng)簽價可以主動申報降低（在房管局指導(dǎo)價之上就可以了）。過戶價可以升高。

總結(jié)一下，就是提前在網(wǎng)簽價和過戶價上做文章。

凡問題必有方法，凡方法必有問題。

第二種方法：永世不賣（好處：變現(xiàn)才收稅，作為終身融資工具）

第三種方法：公司賣給公司（轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)?公司下面持有的物業(yè)打包）。

總結(jié)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓（當(dāng)時沒有產(chǎn)生稅費）

第四種方法：過戶到個人名下（你是法人，搞定個人購房資格后，公司轉(zhuǎn)讓給法人，類似第一種方法）

優(yōu)點：解決了一個非常大的問題是先用公司買，過了三年（限售三年，轉(zhuǎn)讓到法人名下），等同于一個遠期合同

缺點：公司限售3年，個人又被限售2年，合計5年限售。

八、北京公司買房的一些條件

1、必須是在大陸注冊的有限責(zé)任公司

2、公司的法人必須是兩人或以上

3、公司名義買房會有哪些稅費？

買房時

與個人名義相比，不同的有兩點：

①契稅，稅率固定是3%（個人有1%、1.5%、3%三種情況）

②印花稅，稅率是0.05%，個人買房沒有

持有中

個人名義不繳納持有稅，公司需繳納2種：

①房產(chǎn)持有稅（2種征收方式）

報稅價的0.84%

年租金的12%

②土地使用稅：最高30元/㎡/年

注：持有稅需要每年交（北京是4月份和10月份），逾期會有滯納金，結(jié)清后才可以過戶到其他人名下。

再次出售時

與個人相比，多了兩個稅，少了一個稅

①多了

印花稅，稅率0.05%

土地增值稅（現(xiàn)在原值普遍高，大概率沒有稅）

②少了

個人所得稅（因為主體是公司，不是個人，所以沒有）

注：公司有一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種，稅所要求以公司名義把房產(chǎn)再次出售時，報稅價不得低于原值。

4、公司辦理商業(yè)資金監(jiān)管資料

1）營業(yè)執(zhí)照副本

2）法人身份證復(fù)印件

3）代理人身份證

4）公章

5）法人章

6）辦理監(jiān)管業(yè)務(wù)的授權(quán)委托書

7）銀行委托書（需要蓋法人章）

8）交稅過戶資料

除以上資料外，需要

a、銀聯(lián)銀行卡（信用卡不行），保證有足夠交稅的錢，并且沒有設(shè)定限額。

b、如果交稅的錢從公司賬戶走，需要法人章，財務(wù)章，銀行支付密碼器。

c、如果是外地公司，需要提前在北京開一般戶。

九、公司買房的一些風(fēng)險

1、貸款風(fēng)險

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險

公司名下的房產(chǎn)，也可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)給買家，就相當(dāng)于買家買下了整個公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓因為涉及到公司的財務(wù)、經(jīng)營等遺留問題，所以會有一定的風(fēng)險，操作比較復(fù)雜，并且也會有稅費的產(chǎn)生。建議買房時注冊新公司只用來買賣房子。不做任何實際的經(jīng)營業(yè)務(wù)，這樣操作就非常簡單，直接把公司法人過戶就可以。

好的，今天分享就到這里，希望對你有所幫助。

【第3篇】注冊公司買房子

11月18日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)文，針對安商房的辦證、交易、契稅等問題做了官方解答。

一、安置型商品房辦證需提供什么材料？

答：安置型商品房辦證需提供如下材料：商品房買賣合同、購房發(fā)票、福州市不動產(chǎn)（安置型商品房）登記和交易申請表、身份證件、住宅專項維修資金繳款憑證（在受理前同步繳交）、征遷補償安置協(xié)議（協(xié)議書中被征收人配偶、法定繼承人作為購房人的，需要提交結(jié)婚證明、繼承公證書或生效法律文書）。

二、被征收房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，購房主體是誰？

答：安置型商品房不動產(chǎn)登記申請主體應(yīng)為符合《民法典》規(guī)定的自然人、法人或其他組織（一般為房屋被征收人本人、配偶）。若被征收房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，應(yīng)先行辦理繼承公證手續(xù)（包括生效法律文書已確認(rèn)被征收房屋權(quán)利人或被征收房屋安置權(quán)益人）的，該繼承人為購房主體,即由繼承人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同。

三、如何查詢安置型商品房是否已經(jīng)辦理首次登記（即可辦證項目）？

首次登記查詢方式：登陸福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng),點擊“網(wǎng)上查詢”——“可辦證項目查詢”——輸入“項目名稱或開發(fā)商名稱”——點擊“查詢”，如顯示出查詢的項目即為已辦理首次登記。

四、使用貨幣補償購買安置型商品房能否抵稅？

答：根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

五、安置型商品房可以享受契稅優(yōu)惠嗎？

答：安置型商品房可享受家庭住房首套、二套契稅優(yōu)惠，若申請家庭首套、二套住宅契稅優(yōu)惠的，需提供以下材料：

①本人戶口簿、配偶戶口簿、未成年小孩戶口簿

②結(jié)婚證/離婚證/離婚生效法律文書

③未成年小孩出生證

六、辦理安置型商品房業(yè)務(wù)多久可以領(lǐng)證？

答：辦理安置型商品房24小時后即可領(lǐng)證。

七、安置型商品房是否算套數(shù)？

答：被征收人用房屋征收貨幣對接定向購買我市五城區(qū)安置型商品房的，不受商品房限購限售政策限制，不計入限購政策的居民住房套數(shù)范圍。同樣，在后續(xù)購房適用相關(guān)契稅政策時也不計入家庭住房套數(shù)。

八、安置型商品房一手證還沒辦，可以直接上市交易嗎？

答：不能，安置型商品房業(yè)主（商品房合同、申請表等辦證申請材料中的購房人）需先行辦理個人安商房產(chǎn)權(quán)登記，待領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》后即可上市交易。

九、安置型商品房可以申請網(wǎng)上辦證嗎？

答：安置型商品房可以申請網(wǎng)上辦證，操作方式如下：

電腦網(wǎng)頁版：通過電腦網(wǎng)頁登錄福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)，點擊“不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請——網(wǎng)上服務(wù)大廳”，實名注冊后按提示操作辦理。

手機微信版：微信關(guān)注“福州市不動產(chǎn)登記和交易中心”公眾號，在“辦事服務(wù)”中點擊“網(wǎng)上辦事大廳”，實名注冊后按提示操作辦理。

十、福州市區(qū)內(nèi)到哪里辦理安置型商品房登記業(yè)務(wù)？

1.中心本部辦理點

地址：福州市不動產(chǎn)登記和交易中心（鼓樓區(qū)福嶼路200號房地產(chǎn)綜合大樓三樓）

咨詢電話：0591-87525468

辦公時間（周一到周五，國家法定節(jié)假日除外）：

夏令時：8:30-12:00,15:00-18:00；

冬令時：8:30-12:00,14:30-18:00。

2.晉安分中心辦理點

地址：晉安區(qū)市民服務(wù)中心（晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)潭橋路東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)c5#寫字樓二樓）

咨詢電話：0591-87315211

辦公時間（周一到周日，國家法定節(jié)假日除外）：

夏令時：9:00-12:00,14:00-17:30；

冬令時：9:00-12:00,13:30-17:30。

3.臺江分中心辦理點

地址：福州市市民服務(wù)中心（臺江區(qū)高橋路69號三層）

咨詢電話：0591-87721639

辦公時間（周一到周日，國家法定節(jié)假日除外）：

夏令時：9:00-12:00,14:00-17:30；

冬令時：9:00-12:00,13:30-17:30。

來自：福州市不動產(chǎn)登記和交易中心

【第4篇】成都注冊公司買房

前面有說到個體工商戶和個人社保購房的方法，今天給大家詳細(xì)說明一下，建議收藏起來，反復(fù)觀看！

如果你早年在成都自主創(chuàng)業(yè)注冊過個體工商戶執(zhí)照，注冊年限是2年之前，而且有繳納個人社保。社保分為公司社保和個人繳納社保，購房主要看養(yǎng)老為主，公司社保比較嚴(yán)謹(jǐn)，必須是24個月連續(xù)繳納，如果更換了工作，中途是可以繳納個人社保最多6個月。如果你沒有公司社保，個人社保可以后補，從去年的1月到當(dāng)年的12月，也就是說，個人社保最長可以一次性補繳24個月！

但如果你是繳納的個人社保，那么還需要一個輔助條件！通過個體工商戶執(zhí)照24個月+個人社保24個月，或者，戶口+個體工商戶執(zhí)照12個月+個人社保12個月也可以滿足購房條件！這就是個體工商戶購房資格！

祝你開心買房！

【第5篇】注冊空殼公司買房

李靜，某上海小企業(yè)主，小有資產(chǎn)，愛好理財，對各類投資富有極大的興趣。在房價高漲的當(dāng)下，上海房產(chǎn)便是其眼中的熱門投資項目。不過，可惜的是，在上海，她屬于限購人群。

李靜從網(wǎng)上看到，以公司名義買房，可繞開“限購”。心動之下，李靜多方打聽詳細(xì)操作方式，最終從友人處得知了一種注冊“空殼公司”購房的方式。

注冊一家空殼公司→用名下其他公司為空殼公司做擔(dān)?！諝す緩你y行獲得一筆授信→全款買房。

簡單四步，繞過限購，“曲線買房”，而以空殼公司貸款買房還可便于后期資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

這并非“天方夜譚”，《國際金融報》記者多方采訪了解到，這種方式可行，且有成功案例。

不過，李靜告訴記者，她還是時機選晚了。銀行對公貸款經(jīng)理對她說，目前這種做法暫時行不通了，監(jiān)管層已關(guān)注到這類風(fēng)險，相關(guān)人士近日正進駐銀行逐筆“清查”這類貸款合同。

就“清查”說法，《國際金融報》記者也向滬上銀行人士進行了求證，并得到了某滬上銀行風(fēng)控部人士的確認(rèn)。

1

“曲線購房”大行其道

近年來，房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級，但人們買房發(fā)財暴富的念頭卻未曾湮滅：不管是微信群、公眾號，還是微博、論壇等網(wǎng)絡(luò)平臺，甚至是一些知識付費平臺，“在哪買房”、“買哪個片區(qū)的房”、“如何破限購限貸”、“怎樣最大化地利用債務(wù)杠桿”等問題仍然是討論最熱的話題。

大眾似乎早已形成了“固定思維”：樓市調(diào)控沒用、越調(diào)控越漲、房價永遠漲、貨幣每年都大幅貶值、買到就是賺到……逮住機會趕緊買房上車，哪怕是高成本、高杠桿。

在這種認(rèn)知下，大家都在想盡辦法“曲線購房”。其中，以公司名義購房便是常用的手段之一。

記者注意到，最近，以公司名義買房的現(xiàn)象似乎變得常見起來，而且受到公司客戶關(guān)注的項目多為高端項目，如近期剛完成搖號排序的上海知名高端物業(yè)項目翠湖天地。

網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，翠湖天地項目此次開盤最高價為19.68萬元/平方米。而該項目于2023年11月16日的一次開盤，單價最高甚至達到了22.78萬元/平方米。如果按照最高單價19.68萬元/平方米計算，一套390平方米的大平層總價近8000萬元。

4月10日，翠湖天地完成了搖號排序，其中不乏持有港澳居民來往內(nèi)地通行證來買房的梁×偉、鐘×良（證件號碼h開頭），還有一個工作室名字也很熟悉———陳思成×××作室。

而更讓人議論不休的是，在項目公布的個人客戶當(dāng)中，內(nèi)地客戶125組，非內(nèi)地客戶46組；另外還有公司客戶214組。根據(jù)上海公證協(xié)會網(wǎng)站披露的公開信息，翠湖天地項目商品住房銷售搖號排序共計385組。這意味著，此次認(rèn)籌搖號項目的購房者中，公司客戶竟然占到了55%。

“公司購房的最大特點就是可以繞過限購的管控，是當(dāng)前限購中的一個漏洞，對于類似的做法，顯然也被當(dāng)前很多購房者所利用?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進在接受《國際金融報》記者采訪時說。

據(jù)了解，目前很多城市出臺了針對個人的限購令，但對公司購房基本都沒有太大限制，上海也一樣。目前上海的限購政策針對公司買房采取了“寬進嚴(yán)出”的做法。除個體工商戶之外，中國公民注冊在中國境內(nèi)的公司均有資格在上海購買商品住宅，只是購買之后3年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。

2

公司買房有了“進階版”

記者采訪了解到，以公司名義買房雖可繞開“限購”，但通過這種方式買房需要一次性付全款，且買主購買房產(chǎn)后每年都需要繳納高額的稅費，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時還需要辦理繁瑣的手續(xù)。

考慮到后期處理房產(chǎn)的復(fù)雜性，《國際金融報》記者在采訪過程中了解到，現(xiàn)在以公司名義買房還有了“進階版”。

具體路徑如上述李靜所述，即先建立一個空殼公司，將自身定為法人代表；接著用另一家已存續(xù)的公司給空殼公司擔(dān)保，并證明還款來源，然后這家空殼公司便可從銀行獲得一筆授信，用以全款買房。

在采訪多位業(yè)內(nèi)人士后，記者了解到，以公司名義買房，房子就是公司的固定資產(chǎn)。若以存續(xù)已久且有正常經(jīng)營業(yè)務(wù)的公司名義購房，雖然可以避開限購，但是會有資產(chǎn)混同，公司財產(chǎn)和個人財產(chǎn)不分的風(fēng)險，給后續(xù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售帶來許多麻煩；與此同時，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，如果將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到個人名義的話，費用會相對較高。而以空殼公司的名義買房，在轉(zhuǎn)讓時，可通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，節(jié)省部分稅費。

但是，銀行會給空殼公司貸款嗎？這種方法可操作性如何呢？

據(jù)《國際金融報》記者多方了解，目前已有通過此法成功購房的案例。

一位知情人士向《國際金融報》記者透露，在日前炒得沸沸揚揚的瑞安翠湖天地項目中，也不乏通過前述路徑成功購房的案例。

而上海某新樓盤銷售人員也告訴《國際金融報》記者，采用上述方式，只需提供法人代表、公司委托書、企業(yè)納稅證明，只需20余天的周期，就能正常貸款購房。

3

警惕合規(guī)風(fēng)險

雖有成功案例，但多位銀行業(yè)人士均告訴《國際金融報》記者，由于銀行審核企業(yè)貸款資質(zhì)時，需要看企業(yè)流水，所以正常情況下并不會給空殼公司放貸。

那么，這種操作合規(guī)嗎？

交通銀行首席銀行分析師許文兵在接受《國際金融報》記者采訪時表示，由于監(jiān)管方面目前沒有出臺對應(yīng)的條款，從法律層面來說，銀行的上述操作本身是不違規(guī)的。但在日常監(jiān)管中，監(jiān)管部門會查貸款公司流水以及貸款資金流向，如果以其他理由貸取的款項最終被用于購買商業(yè)住房，將會有合規(guī)風(fēng)險。

許文兵進一步強調(diào)，部分購房者在通過房地產(chǎn)商或中介，以空殼公司購買房產(chǎn)時，房地產(chǎn)商或中介或許會對殼公司進行虛假包裝，以便順利從銀行貸款。而這種情況下，銀行若是放貸，可能也會落下“審查不嚴(yán)”的“罪名”。

從去年下半年以來，監(jiān)管部門嚴(yán)查消費貸違規(guī)進入樓市、股市，不少銀行都因為“貸后管理不到位，導(dǎo)致個人消費貸款被挪用”、“貸款三查制度不到位”等原因?qū)覍冶涣P。而今年，監(jiān)管力度絲毫不減，據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計，僅今年第一季度，就有十余張罰單涉及房貸業(yè)務(wù)。

此外，還有銀行人士告訴《國際金融報》記者，今年以來，監(jiān)管部門還嚴(yán)查信用卡資金違規(guī)進入樓市、股市現(xiàn)象，開起罰單也是毫不手軟。

對此，融360房貸分析師湯傳堯在接受《國際金融報》記者采訪時則表示，銀行是否免于處罰，很大程度上跟貸款能否及時還清有關(guān)。公司貸款買房，還款周期是短于個人貸款買房的，壓力會更大。如果不能及時還清，就會有很多麻煩，銀行相關(guān)經(jīng)辦人會受到問責(zé)。如果被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)違規(guī)放貸，還會對銀行追加懲罰措施。

“部分公司購房行為隱含炒房目的。針對以公司名義購房，預(yù)計接下來會有各類新的政策出臺，進而也會影響此類群體的實際置業(yè)計劃?！眹?yán)躍進表示。

實際上，監(jiān)管方面已經(jīng)注意到此類風(fēng)險。滬上某銀行風(fēng)控部人士告訴《國際金融報》記者，近期監(jiān)管部門相關(guān)人士正進駐其所在銀行逐筆“清查”這類貸款合同。

【第6篇】上海注冊公司買房條件

一、上海本地戶口

上海本地人是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數(shù)是有一定限制的。

1、以家庭為單位，跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2023年1月28日之前共有的);

2、以家庭為單位，跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2023年1月28日之前共有的);

3、以家庭為單位，跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。注：2023年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。 注：2023年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。

二、非上海本地戶口

在上海買房，要滿足3個條件，其中一條硬性要求是社保繳費累計60個月且中間斷保不能超過3個月，也就是說連續(xù)的63個月內(nèi)至少繳足60個月社保。以下是上海買房的社保要求：

1、購房者應(yīng)為已婚人士；

2、購房者在上海無房；

3、社保連續(xù)繳納60個月；

或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房。

1、 持有《上海市居住證》滿7年;

2、 持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;

3、 持證期間依法在本市繳納所得稅;

4、 在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng);

5、 無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

上海市公積金貸款買房要求

1、 公積金連續(xù)正常繳納滿6個月;

2、 自有資金支付購房款不低于20%;

3、 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力;

4、 無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)

從上所述可以看出對于非上海本市戶口的購房者的要求可以說是非常的高的！

【第7篇】北京注冊公司買房

北京房地產(chǎn)專業(yè)律師靳雙權(quán)（13426037149）專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)十五余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)法律團隊，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗，現(xiàn)將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。)

原告訴稱

趙某勤、周某麗向本院提出訴訟請求：1.判令二被告將位于北京市房山區(qū)一號房屋過戶至二原告名下；2.訴訟費由被告承擔(dān)。

事實和理由：2003年5月，二被告向二原告借款一萬元。2007年上半年，二被告找到二原告，稱單位有集資建房的名額讓原告購買，1萬元借款就算轉(zhuǎn)讓費，二原告表示同意。購房的所有手續(xù)包括繳納房款及選房都是二原告和二被告一起去的，由二被告簽字，二原告辦理所有事宜。該房屋在2007年10月至今由二原告裝修并居住。當(dāng)時，因二被告必須騰退原有的兩間平房才有資格購買該涉案房屋，辦理退房手續(xù)的5000元也是二原告支出的。

該房屋在2023年3月2日頒發(fā)了房產(chǎn)證，登記在二被告名下。二原告一直催促二被告辦理過戶事宜，二被告以種種理由拖延。在2023年8月27日，二被告突然以排除妨害糾紛向法院起訴，要求二原告騰退房屋。2023年10月18日，房山法院認(rèn)定雙方之間存在借名買房關(guān)系，故駁回了二被告的訴訟請求。判決生效后，二原告要求二被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜，二被告仍然拒絕履行，二原告故訴至法院，望依法判決。

被告辯稱

周某菲、吳某超辯稱：不同意原告的訴訟請求。1.本案糾紛的關(guān)鍵不是借名買房糾紛，而是轉(zhuǎn)讓購房指標(biāo)糾紛，該爭議在之前民事判決中有明確表述，本案二原告明確表示讓二被告將集資建房的名額轉(zhuǎn)讓給他們，以前的借款轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓費。判決中也認(rèn)定了轉(zhuǎn)讓購房指標(biāo)的事實。北京市高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀(jì)要【京高法發(fā)[2014]489號】第五條規(guī)定：“購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力，當(dāng)事人簽訂合同將房屋（包括拆遷安置用房等）的購買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人，當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房購房指標(biāo)的除外”。

本案爭議的房屋屬于經(jīng)濟適用房等政策福利房，屬于無效合同。本案二原告已經(jīng)享受到福利房，而二被告因退出原有自己使用權(quán)的兩間平房才得到上述爭議房屋，法院應(yīng)當(dāng)考慮中國特色和地方風(fēng)格習(xí)慣，不能讓已經(jīng)享有福利房的人再多一份福利房，而讓不得已出賣本屬于自己所有房的福利被肆意轉(zhuǎn)讓。綜上，雙方轉(zhuǎn)讓購房指標(biāo)合同根本無效，請求法院駁回二原告的訴訟請求。

法院查明

周某麗、周某菲系姐妹關(guān)系。周某麗與趙某勤系夫妻關(guān)系，周某菲與吳某超系夫妻關(guān)系。

2007年10月，周某菲、吳某超將其自h公司處認(rèn)購房屋一套的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給周某麗、趙某勤。后周某麗、趙某勤以周某菲、吳某超之名自h公司處購買了位于房山區(qū)一號房屋（以下簡稱涉案房屋），并于房屋交付后進行裝修且居住、使用至今。

2023年11月1日，h公司與吳某超就涉案房屋簽訂了《集資建房銷售合同》，確認(rèn)由吳某超（配偶：周某菲）購買涉案房屋，建筑面積共84.38平方米。涉案房屋于2023年3月2日登記于周某菲名下，并于2023年4月30日登記于吳某超名下，房產(chǎn)證載明：房屋所有權(quán)人為吳某超，共有情況為單獨所有，房屋性質(zhì)為劃撥/按經(jīng)濟適用住房管理。

周某菲、吳某超曾于2023年以排除妨害糾紛為案由將周某麗、趙某勤訴至本院，要求騰退涉案房屋。本院經(jīng)審理后，認(rèn)定雙方之間存在借名買房關(guān)系，并判決駁回周某菲、吳某超的訴訟請求。該判決書已生效。

另查，2023年2月20日，趙某勤、周某麗在京購房資格初步核驗通過。訴訟中，本院就涉案房屋是否符合上市出售條件詢問h公司意見，h公司表示，涉案房屋可以上市出售。

裁判結(jié)果

周某菲、吳某超于本判決書生效后七日內(nèi)協(xié)助趙某勤、周某麗將位于北京市房山區(qū)一號房屋過戶至趙某勤、周某麗名下，因過戶產(chǎn)生的全部稅費由趙某勤、周某麗負(fù)擔(dān)。

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，趙某勤、周某麗與周某菲、吳某超之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓購房指標(biāo)的協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)系合法有效。關(guān)于周某菲、吳某超主張轉(zhuǎn)讓購房指標(biāo)協(xié)議無效一節(jié)，因涉案房屋的權(quán)利性質(zhì)為按經(jīng)濟適用房管理的房屋，法律、行政法規(guī)并不禁止其上市交易，亦無上市交易期限限制，周某菲、吳某超亦不能提供證據(jù)證明該協(xié)議存在合同無效的法定情形，故其主張該協(xié)議無效，缺乏事實與法律依據(jù)，法院不予采信。

雙方達成購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，趙某勤、周某麗借周某菲、吳某超之名購買了涉案房屋，且已付清房款，并實際居住、使用涉案房屋至今。現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書，趙某勤、周某麗亦具有在京購房資格，且h公司同意該房屋上市出售，綜合考慮雙方合同履行情況及現(xiàn)有證據(jù)，合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難，為維護合同穩(wěn)定性及市場交易秩序，合同繼續(xù)履行為宜。故趙某勤、周某麗要求被告周某菲、吳某超協(xié)助其辦理涉案房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，法院予以支持。辦理房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費由趙某勤、周某麗負(fù)擔(dān)。

【第8篇】注冊公司買房

很多人就鼓吹以公司名義買房能繞開限購，所以呢，很多人買了空客公司，為的就是去買房，是符合資質(zhì)企業(yè)，是繞開了限購。然后呢，要交的稅足夠讓你頭疼吧。

納稅

我們假設(shè)你買了100平米，總值100萬的房子。

百分之五的滯納金每天在向你招手啊。那什么人才會真的需要用公司名義買房呢？我舉個例子啊。

第一類人，她是企業(yè)主，有真正的企業(yè)，然后以公司的名義買房。每年注冊價的5%可以作為折舊，也就是100萬元，每年可以折舊5萬元，和以公司名義買車一樣。此外，裝修費、物業(yè)費等雜費的發(fā)票也可以作為土地增值稅的可扣除項目扣除。你會發(fā)現(xiàn)，在那些高端建材城市，很多人都是以公司的性質(zhì)買家具的。首先，他們要求你提供正式的發(fā)票。其次，他們不缺錢。

但正常情況下，裝修費的扣除不能超過登記價的20%。一方面，他必須納稅，另一方面，他可以納稅。一進一出，房子的持有成本其實并不高。然后，作為老板，他們花了一點錢在公司租了一套房子，然后住進去。裝修豪華，繞過核心區(qū)限購。目前操作不虧，但現(xiàn)在，想想看。如果你是企業(yè)主，你需要從企業(yè)分紅100萬元買房。以自己的名義買房是對的。但是，他幾乎要繳納至少27萬的個人所得稅。

第二種人，他是投機者啊，它有一個好的白手套公司，他為了繞過購買限制，買這種高質(zhì)量的房子可以升值，必須以公司的名義買房子，同時他買房子不賣，是作為抵押品，是利用銀行貸款，如企業(yè)經(jīng)營貸款八年。四點開始啊，差不多到八點頂啊，更低，二點是國有企業(yè)，我們不能聯(lián)系啊，但四點很低，你用一個是年化18，你的信用卡分期計算年化15，這種操作是典型的杠桿游戲，買一套抵押，然后買抵押，現(xiàn)金流壓力也很大，一旦房價不上漲，他的資本鏈很容易打破。作為個人，他們是投機者，企業(yè)是投機者，那些投機者似乎發(fā)展迅速，事實上，負(fù)債率。哦，這里的例子，

第三種人是玩資本運營啊，首先建立個人獨資企業(yè)，以公司名義買房，然后破產(chǎn)清算，公司名義房屋產(chǎn)權(quán)變更，這樣的房子既不是轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，也不是轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，更不用說繼承性質(zhì)，沒有銷售行為，所以更名，更名成本相對簡單，也便宜，在成千上萬之前，現(xiàn)在成千上萬，但是，這一套現(xiàn)在不起作用，因為你的個人獨資企業(yè)，你不繳納個人所得稅，甚至土地增值稅你想節(jié)省，你也想打破購買限制，你想更多，所以。許多地方也要求對這種情況征稅，甚至許多地方不給個人獨資企業(yè)買房的資格，或者你可以買，啊，你只能買商業(yè)住宅，你不必想。

這里還要提到第四種人，是第三種升級版。比如你以公司的性質(zhì)買了一套100萬元的房子，然后以房產(chǎn)為擔(dān)保，向朋友借了200萬元，朋友享有優(yōu)先購買權(quán)。很多人可能不明白優(yōu)先購買權(quán)在協(xié)議中的作用。以后再看?，F(xiàn)在到期了，你拒絕還款，朋友起訴你和你。公司，然后你們一起決定，嘿，我們走破產(chǎn)清算程序，我們公司不開，記得我之前說的破產(chǎn)清算有七七個順序，不是作為有抵押擔(dān)保的朋友，是不是作為二級優(yōu)先還款順序，你100萬的房子，即使你想拍賣成現(xiàn)金，也不足以償還這200萬的貸款，對吧？更何況你朋友有優(yōu)先購買權(quán)，他總有一定的優(yōu)勢可以直接拍這套房子。為什么只要房子不需要現(xiàn)金？你自己想想，請問。

作為第六級納稅人，你還能拿到錢嗎？你當(dāng)然不能，但稅務(wù)同意嗎？我當(dāng)然不同意。但這是一個展示自己神奇力量的地方，我就不說了。至于這個朋友，他是真正的朋友，下一個沒有購房資格的普通人，還是炒房者等等，不得而知。

要不要用公司持有房產(chǎn)？公司持有房產(chǎn)三個好處，三個壞處，小編給你分別拆解。

一件好處，公司持有房產(chǎn)在大部分城市是不限購的。

第二個好處，我們公司去購買房產(chǎn)的時候，可以有一個9%的增值稅發(fā)票，這9%可以在公司里面做抵扣。

第三件事情，房產(chǎn)屬于公司的固定資產(chǎn)。公司的固定資產(chǎn)就可以每年折舊，所以說每年折舊的部分可以減少我們的企業(yè)所得稅，這是公司持有房產(chǎn)的三個好處，

有好處肯定有壞處，公司持有房產(chǎn)有三點壞處，

第一個壞處，公司持有的房產(chǎn)每年要交1.2%房產(chǎn)稅，每年都要交。

第二個壞處是公司這個房產(chǎn)如果增值。增值之后轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的時候第一要交增值稅，第二要交企業(yè)所得稅，所以說持有房產(chǎn)的這家公司要是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，增值稅和企業(yè)所得稅兩個稅兩部分和外稅費，

第三件事情。如果說這個房產(chǎn)放在你的公司名下，一旦這個公司破產(chǎn)，抱歉，這個房子也就沒了，所以說我們持有房產(chǎn)的那家公司，盡量要是一個殼公司，不要對外經(jīng)營，保護好這家殼公司，避免它出現(xiàn)糾紛和破產(chǎn)的可能性。所以說，所以說如何用公司持有房產(chǎn)，怎么樣發(fā)揮它的好處，避免他的損失。在處請在評論區(qū)里面我們交流。

【第9篇】香港注冊公司買房

所長你好！我是還有三年永居的單身港漂，最近樓市大跌，所以有了看房買房的意向。我的情況如下：

家里可以贊助200萬，我目前月入2.7萬，明年應(yīng)該可以漲到3萬。另外，父母在內(nèi)地的工資和退休金（合計約三四萬人民幣/月）不知可否算作家庭收入做按揭？

關(guān)于房子，不介意二手，最好20年以下；兩房會比較好，一房也可以；我目前在東涌工作，西環(huán)租房，但以后可能跳槽；希望是交通便利、日后易于轉(zhuǎn)手的位置；另外，最好有大窗戶，開揚景觀。

我把你的要點匯總了一下，大概是這樣的：

1.總價在700萬左右

2.房子自住，有升值空間

3.交通便利的地段，易于轉(zhuǎn)手

以下是所長我的推薦：

首先，我們來看一下你的預(yù)算。

你的首期是200萬，你的收入大概在3萬，保守一點來說，還可以貸300多萬的資金。

如果你想要買700萬的房子還要增加首付，但我更建議你降低預(yù)算，買500-600萬的房子，這樣也可以把杠桿用盡。

同時你還有3年才拿永居，你現(xiàn)在買需要交30%的稅，等你拿到永居之后跟政府申請退還。

如果你買的樓價金額很大，這30%的稅也不少，這一部分錢也是你需要考慮的。

另外，我建議你買第一套房的時候，不必考慮太長遠，先上車再說。

從上車的角度來說，你的經(jīng)濟能力是你的第一考慮因素，其次就是上升空間和流通性，幫助你下次換樓的時候更輕松。

大家都知道香港樓市辣招，如果業(yè)主在購入物業(yè)后3年內(nèi)售出，需要交額外印花稅，所以你做好拿滿3年的準(zhǔn)備就夠了。

總之，我還是更建議你將預(yù)算降下來，先上車，等生活階段發(fā)生變化時再換樓，不要想一步到位。

如果以500多萬的預(yù)算來看，想買港島就很難了。如果一定要看，只能考慮一些單棟、很老的房子，升值的空間也不是很大，也不要抱著博收購（舊樓收購）的心態(tài)入手，因為水很深。

你的工作在東涌，距離市區(qū)有一定的距離，那么在附近買房子一方面可以方便通勤，另一方面東涌未來幾年還有一定的升值空間。

雖然你未來可能會有工作變動，不在這個地區(qū)工作了，但前面已經(jīng)說了買房不必考慮太長的周期，如果到時候你換工作了，也許正好是考慮換樓的時候了。只要房子的流動性夠好，就不需要擔(dān)心出手的問題。

東涌未來政府有一些新的規(guī)劃，東涌鎮(zhèn)擴展計劃、有填海計劃那些。過幾年會擴展很多，配套也會跟上，會有一部分的人口流入。但發(fā)展紅利不會來的那么快，所以這個就要看你自己來衡量。

另外，它本身地理位置還是距離市區(qū)比較遠的，配套相對缺乏一些，開車或坐車到市區(qū)成本還是比較高的。

藍天海岸、海堤灣畔這些樓齡都在20年左右，呎價1.2萬左右，但它們的開則比較大，兩房600萬上下，可能對你來說有點吃力。

其實我更推薦屯門南。

屯門南有400-500萬的兩房，呎價9000多，還算低價，漲到1.1萬不困難。

重要的是它有發(fā)展?jié)摿Γ?strong>港鐵正準(zhǔn)備建屯門南沿線，增加兩站，連接屯門碼頭。

如果將來有了地鐵，到九龍市區(qū)也很方便。

總之，我建議你先上車，多看看香港的一些上車區(qū)域，目標(biāo)不要太高，將來再考慮換樓。

另外，我們之前有跟大家講過樓市進入調(diào)整期，利于買家砍價，但現(xiàn)在市場有回暖的跡象，議價空間在減少，大家要把握好時機。