深圳住宅注冊(cè)公司（5篇）

【第4篇】深圳住宅可以注冊(cè)公司

本文摘自雜志《天涯》 2023年第1期

作者：孫善文，作家，現(xiàn)居深圳。

一

我是順著一路溫暖而寂寞的路燈走進(jìn)深圳的。

這是1993年春節(jié)前的某一個(gè)凌晨。一輛自家鄉(xiāng)雷州開來的長(zhǎng)途汽車，在輾轉(zhuǎn)顛簸十多個(gè)小時(shí)后，迎著料峭的清寒，抵達(dá)深圳寶安107國(guó)道邊上的某個(gè)路口。我就從這里下了車。

那時(shí)我還在大學(xué)念書，二弟中專畢業(yè)后便進(jìn)了深圳寶安的一家外資公司從事會(huì)計(jì)工作。這個(gè)春節(jié)，他主動(dòng)留下來幫老板守廠，沒有回老家過年。這是我第一次來到深圳。對(duì)于我的到來，二弟近乎欣喜若狂。他興奮地將母親特別準(zhǔn)備好的兩個(gè)大麻袋和幾個(gè)小膠袋土特產(chǎn)都扛在自己的肩上，一路上嘰嘰喳喳地說著這里的新鮮事。熾熱而略帶青澀的二弟，此刻，是希望我更真切地感受發(fā)自特區(qū)的氣息。

長(zhǎng)途車進(jìn)入深圳的地界，一路亮燈的107 國(guó)道，以及從落車點(diǎn)到他宿舍所呈現(xiàn)的燈火通明，讓我對(duì)這塊剛剛聆聽了鄧小平南巡講話，被稱為改革開放前沿的熱土地更為傾慕。二弟單獨(dú)住在公司樓下的一間樓梯間，這是作為員工非常難得的好待遇。那天夜里，我們徹夜未眠，聊天侃地。

“深圳到處充滿生機(jī)活力，你多積攢一些錢，爭(zhēng)取在這里買套房?！痹谏钲谫I房的想法，大概就是從這時(shí)開始萌發(fā)的。只是對(duì)于我所提到的問題，二弟似乎還沒有準(zhǔn)備好，他才十八歲。買房，好像只有當(dāng)時(shí)被稱為“老板”的人才有這樣的膽氣。不過，時(shí)間的流轉(zhuǎn)也在催人思變，買房的問題在四年后便有了第一份答案。

1997 年的深圳，注定不尋常。先是改革開放總設(shè)計(jì)師鄧小平逝世，接著是與祖國(guó)骨肉分離一百五十多年之久的香港被接回來，亞洲金融危機(jī)也在這一年呼嘯而來，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的江湖地位從這一年開始坐實(shí)了。我們家也有大事發(fā)生,我們?cè)谏钲谫I房的故事，從這一年啟幕了。

那一年，我大學(xué)畢業(yè)后來深圳打工已有兩個(gè)年頭，在農(nóng)村算是老大不小了，因此，順其自然地，非常熱烈地進(jìn)入戀愛的季節(jié)。

看著我談一個(gè)，黃一個(gè)，在老家農(nóng)村生活的父母都急黑了眼，懷疑是不是咱家的風(fēng)水出了什么狀況。母親說，對(duì)得上眼、上得了心就可以了。母親其實(shí)并不了解，自從離開了校園，對(duì)于我來說，婚戀不再是風(fēng)花雪月，它已變得越來越真實(shí)。在一個(gè)城市里居無定所，似乎所有的理想，包括眼里看到的和心里想到的，都是空中樓閣。

二弟雖然年紀(jì)不大，但這幾年摸爬滾打，也算把握了一些機(jī)遇，袋子里已有了一點(diǎn)點(diǎn)存貨。香港回歸后的第二天，他動(dòng)情地說：“哥，咱們買房吧！”這話讓我動(dòng)容。其實(shí)，父母焦慮的情緒已傳導(dǎo)到他的身上了。那時(shí)，寶安很好地段的房?jī)r(jià)也不用三千元一平方米，貸款供樓的條件并不高。

父親說，你們社會(huì)閱歷不深，快去找陳叔商量商量吧。

陳叔是父親的老友，在寶安這塊熱土翻騰多年，聲名遠(yuǎn)播鄉(xiāng)里。他猛夸我們兄弟倆有志有為，堪稱同齡榜樣，并一口答應(yīng)幫我們張羅張羅。他說，要買就買兩套。他指了指窗外，那里有一個(gè)叫雅軒閣的小區(qū)正在建設(shè)中。

“在寶安這塊地盤上，你陳叔還是小有面子的，雅軒閣是我老友李總開發(fā)建設(shè)的，我同他是老哥們，打個(gè)大折頭一點(diǎn)問題都沒有，房子到年底就可以交樓了，就訂兩套吧，每套八十多平方米的?！标愂逍馗牡冒鸢痦?。對(duì)于這點(diǎn)，我深信不疑。

回來的路上，我們心里暖哄哄（烘烘）的，同時(shí)也倍感壓力。首先，兩套住房，按每套訂金五萬元計(jì)，兩套就要十萬了。但想到四年前開啟的心愿，我感到壓在地上的腳又輕飄很多，這是一種發(fā)出內(nèi)心的愉悅。

老爸在電話那頭得知這一情況，非常激動(dòng)，陳叔，好兄弟，是你們的恩人！他連聲說，這樣好，這樣好！下回回來，一定多帶幾只大閹雞給陳叔??！我在話筒邊，都可以感受到父親心臟急促的跳動(dòng)。

按照陳叔的要求，我們賣掉了手頭的股票以及一些能夠換錢的東西，二弟所在公司的老板也鼎力相助，提供了部分免息“貸款”，十萬塊總算在半個(gè)月內(nèi)湊足。那年夏天是少有的悶熱，但這海天云蒸卻絲毫沒有影響我的清爽快意。作為一個(gè)從千里之外來到深圳的打工青年，我們就要擁有自己的立身之所了，這是不是預(yù)示著，從此，我們之于深圳不再是過客了呢。

十月份轉(zhuǎn)眼就來了，但卻沒有再聽陳叔說起房子的事。二弟有點(diǎn)著急了。陳叔說，房子還在建設(shè)中嘛，別著急，我剛跟開發(fā)商李總通了電話，他現(xiàn)在的資金也非常緊張，他說了，要拿到更低點(diǎn)的折頭，每套房的首付就要十萬塊。

陳叔不會(huì)騙我們吧？二弟問我。陳叔是有頭有面的人，何況又是父親的好友，在他的嘴中，我們當(dāng)是“賢侄”了。我認(rèn)為他是不會(huì)騙我們的。

父母親在經(jīng)濟(jì)方面是幫不上我們的。無奈之下，我們硬著頭皮分頭再向一些朋友、同學(xué)借了點(diǎn)，甚至把家里那個(gè)福寶肚子內(nèi)裝的一百多個(gè)硬幣都倒騰出來，這樣，總算又湊夠了另外的十萬塊。這筆來自五湖四海的房款，我拿在手中，只覺實(shí)在沉重。二弟一再叮囑我，哥，小心帶好啊！那時(shí)的治安不是太好，不久前，在我住的地方附近就發(fā)生過因?yàn)閹装賶K所引發(fā)的血命案。陳叔清數(shù)著我送來的錢，笑著說，放心吧，一百個(gè)放心，一開盤就能買上了，這叫好事多磨嘛，李總一再向我打保票，兩套，一套都少不了的。陳叔的笑容其實(shí)像針一樣刺在我的心中，總有些讓人不踏實(shí)的疼。隱隱的，我心里非常疑慮，但我又擔(dān)心自己的情緒會(huì)影響到二弟，所以便將一些話咽了回去。

那些天的日歷翻得特漫長(zhǎng)?？粗龠^半個(gè)月就到1998 年的元旦了。陳叔終于來電話了，他很無奈的樣子說，雅軒閣的建設(shè)受現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，停在那里了，我小孩那里剛分了一套福利房，有八十多平方米，也在雅軒閣附近的品紅花園六樓，如果你們確實(shí)急用，就將這套給你們，你們覺得如何？

這個(gè)電話一下子令我們慌了神。福利房私下本是不能轉(zhuǎn)讓的，還要經(jīng)過好多好多道手續(xù)，才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)紅本的。二弟說，那房我們不要了，將二十萬退回我們吧！陳叔無助地說：“錢剛投到外地一個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目去了，可能還要半年才能回款的，多理解?。　边@令我們失望至極，委托買房的錢怎么用于投資了呢？或許，陳叔是壓根都沒有幫我們訂房的，人心，有時(shí)候遠(yuǎn)遠(yuǎn)比陌生的城市更難以捉摸，而我們卻只能無奈的去接受某些結(jié)果。

1998 年1 月 的 一 個(gè) 早晨，我們從陳叔的手中接到了品紅花園住房的鑰匙。二十萬元在當(dāng)時(shí)就是一套商品房的價(jià)錢了。品紅花園的住房從綠本變成了紅本，并改到我的名下已是十年后的事了，我也在2013 年以一百萬元的價(jià)格將此房轉(zhuǎn)讓出去。至2019 年1 月，這套住房已標(biāo)價(jià)四百萬了。

有了金融危機(jī)的理由，似乎一切便都可以發(fā)生了，包括一些眼里看到的和心里想到的。陳叔的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目在那之后不再聽其提起。聽說，他壓根兒沒有搞什么農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，就是做點(diǎn)其他什么生意，不過那項(xiàng)目也是黑掉了。

二

第二次買房，已是三年之后。

三年，對(duì)于我們?nèi)粝N蟻般在城市里奔波的人來說，磨去的或許只是額頭上的幾寸棱角，但對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)，可能已是滄海桑田。

2000 年是世紀(jì)之年，深圳的房地產(chǎn)行業(yè)一派冷清。很多售樓處，有點(diǎn)像我老家的廟，坐在里面的大神，常常比拜神的人多?！傲闶赘丁钡膹V告凄然地張懸于各個(gè)顯眼的路段。

此時(shí)，二弟也到了結(jié)婚的年齡。

這年8月，我們兄弟商量好，品紅花園的住房由我居住，我們?cè)僖黄鹳J款供一套住房，歸到他的名下。

房產(chǎn)中介洪經(jīng)理帶來了“第一手”的內(nèi)部消息，說寶城春雅花園八樓存有一個(gè)保留單位，八十五平方米，可以申請(qǐng)到九折優(yōu)惠，折后才兩千三百多元一平方米，總價(jià)約二十萬，而且是紅本了。這讓我們大喜過望。

這是一套新房，樓層有點(diǎn)高，且不帶電梯。

春雅花園不算太大，有四棟物業(yè)，小區(qū)倒很安靜，看起來挺宜居。只是離小區(qū)約三百米處就是寶安看守所、收容所，站在樓頂還可以清晰地看到兵哥哥們?cè)趪鷫ι厦娉謽屟策墶?/p>

聽說這里原先是一個(gè)槍斃犯人的“打靶場(chǎng)”，有幾個(gè)在寶城長(zhǎng)大的同事說，他們很小的時(shí)候就曾偷偷來看過熱鬧，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，艷紅的血將灰沉的沙地染得很刺眼。這種地方，在本地人的眼里大概該屬于“鬼地”了。

洪經(jīng)理看我們一臉疑慮，淡定地說：“偌大的寶城，原先為墓地的地方還多的呢！現(xiàn)在這樣的人氣，鬼都早搬家啦！現(xiàn)在不是人怕鬼，是鬼怕人了！”

往后的幾天，洪經(jīng)理的電話就像雞毛信一樣雪花般飛來，兄弟，如果再不出手，折頭沒有了，房子保不住了，到時(shí)可別后悔?。∧遣蝗葜镁彽募軇?shì)似乎已是到了生死攸關(guān)的時(shí)刻。

想想也是，隨著鄉(xiāng)村發(fā)展，咱們老家農(nóng)村的房子不也基本蓋到原來的墓地旁了嗎？我們打定了主意，交付了這套房的首期。合計(jì)一下，銀行按揭十五年，我們兩人每人月只需供一千多元。

這套八樓的住房原先與七樓是復(fù)式結(jié)構(gòu)，因?yàn)閺?fù)式房實(shí)在賣不動(dòng)了，開發(fā)商才將這一單元進(jìn)行了重新分隔。房間還帶了一個(gè)十多平方米的露臺(tái)，在這里甚至可以聽到不遠(yuǎn)處被收押人員吃飯前洪亮的歌聲。二弟也算舍得下重本，在裝修時(shí)，將這個(gè)露臺(tái)改造成了一個(gè)大廚房，僅搭天棚就花了差不多兩萬塊，整個(gè)家裝花了八萬塊。

安居才能樂業(yè)，在這個(gè)城市真正的安定下來，才會(huì)發(fā)現(xiàn)，日子也是不等人的，仿佛昨天才搬進(jìn)來，一個(gè)轉(zhuǎn)眼，這爬樓梯的日子就到了2004年7 月。這一天，二弟從外面回來了。他神情喜慶，春風(fēng)洋溢，一夜暴富的樣子。

“想不到啊，想不到，我們這里的房子都可以賣二十八萬啦！不花一分錢，白住四年！”他臉上泛著紅光，雙眼因開心得意而變得像一對(duì)月牙。原來是有人愿意出價(jià)二十八萬買這套房子了。二弟是會(huì)計(jì)出身，最擅于精打細(xì)算，這套住房當(dāng)年裝修花了八萬，買房花了二十萬，住這四年算是白賺的了。

我也為他找到買家而高興，畢竟這個(gè)小區(qū)離他工作的地方就有三十多公里的路，每天上下班來回跑實(shí)在太辛苦了。他油然而生的快樂情緒令我身受感染。是啊，雖然不賺錢，但我們畢竟已享用四年了！那天晚上，我們還特意加了幾道菜，喝幾杯小酒，為四年前的英明決定碰杯，以示慶祝。

深圳人面對(duì)一日千里的房市，感慨時(shí)不再來，悔悟人算總是不如天算，大概就是從這一時(shí)間段開始萌發(fā)的。就春雅花園而言，一墻之隔的看守所、收容所在幾年后被全部拆除，遷往他處，這里連著的一大片均劃為廣東名校寶安中學(xué)新校區(qū)建設(shè)用地。春雅花園便也成為離這所名校最近的學(xué)位房了。學(xué)位房的價(jià)值在當(dāng)下是稀缺的，就算出租，也可以租個(gè)好價(jià)錢。因此，在短短幾年內(nèi)，這一套住房便也從二十八萬變成了現(xiàn)在的四百多萬。

二弟也慶幸自己在當(dāng)年拿到二十八萬房款后，馬上又重新購置了離自己上班地方不遠(yuǎn)的福永街道福安小區(qū)一樓一個(gè)九十平方米帶有小花園的單元居住。這里當(dāng)時(shí)有點(diǎn)像爛尾樓，很少人關(guān)注，總價(jià)才十九萬。記得我們第一次進(jìn)去看樓時(shí)，里面成群的蚊子撲面而出，個(gè)個(gè)模樣兒清瘦，一眼就能看出從未吸過人血，非常純凈。

現(xiàn)在，福安小區(qū)已改名天域豪庭，小區(qū)的規(guī)模也從原來的五棟變成了近二十棟，成為福永片區(qū)人氣最旺的商品房小區(qū)了。附帶花園的一樓物業(yè)更是成為搶手貨，這套一樓的單元現(xiàn)在的價(jià)值已超過四百萬了。

三

隨著深圳農(nóng)村城市化的快速鋪開，小產(chǎn)權(quán)房像雨后春筍一樣在原“村改居”小區(qū)迅速催長(zhǎng)。巷間都在傳聞，深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)合法化的，這一消息讓無數(shù)躁動(dòng)的心更為躁動(dòng)了。雖然報(bào)紙不時(shí)刊登查處違章建筑的消息，但所有的業(yè)主似乎都是鐵著一顆心把樁打進(jìn)地里，因?yàn)槊恳桓鶚吨灰⒎€(wěn)了，很快就可以長(zhǎng)成搖錢樹。

書上常說，機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備的人，有準(zhǔn)備的人才會(huì)發(fā)達(dá)。我是心懷發(fā)達(dá)的夢(mèng)想的。因此，在2005年的一段時(shí)間里，我總愛跟著幾個(gè)對(duì)買小產(chǎn)權(quán)房特有心得的朋友到處逛逛。咱錢不多，但還是希望能有意外之喜。

西鄉(xiāng)街道某村有一個(gè)工業(yè)園是由村里出地，引入資金建成的，負(fù)責(zé)建設(shè)的蘇總吐著苦水，說資金周轉(zhuǎn)困難，想將臨街的六間商鋪轉(zhuǎn)讓出去。這些商鋪每間面積有八十多平方米，價(jià)格二十六萬元一間。這是一個(gè)合算的買賣。房子是沒有房產(chǎn)證的，但怎么說也是鋪位，不是說一鋪旺三代嗎？

我和二弟商量好，咱們銀兩不夠多，各買一間就好，以后的物業(yè)出租，也能當(dāng)一種長(zhǎng)期投資，未雨綢繆，仿佛是我們這種客居他鄉(xiāng)的人的一種本能，仿佛只有這種踏踏實(shí)實(shí)的房子才是扎根在這個(gè)城市的根本。

“要買就一起買，這是掃貨價(jià)，不急錢用，誰會(huì)這樣賣?。俊碧K總還補(bǔ)充了一句，“要一次性付款！”

我想起某單位的老李，他曾說過對(duì)這種住房感興趣的。老李是我們?nèi)ψ永锏慕?jīng)濟(jì)學(xué)家，說起投資一套一套的。老李風(fēng)風(fēng)火火來了，他對(duì)這里的投資環(huán)境及物業(yè)未來，進(jìn)行了評(píng)估，又評(píng)估，再綜合評(píng)估。他說，這里不知猴年馬月才能發(fā)展起來，你們也打消這一念頭吧。我們被潑了一盆冷水。

我又想起了同學(xué)阿平。阿平心事重重，他憂慮地說，現(xiàn)在政府對(duì)違法建筑的打擊力度越來越大了，這類物業(yè)絕對(duì)沒有齊全的手續(xù)，肯定也屬于廣義上的違法建筑了，說不定哪天，政府一聲令下，把它全部清拆了，你們就真的血本無歸了。阿平說的是大實(shí)話，咱們的是血汗錢，就怕有個(gè)三長(zhǎng)兩短，這筆錢也不是小數(shù)目了。但想想，如果四平八穩(wěn)的事，這個(gè)蘇總也有大爺三姑四娘五姨六婆七嬸八表弟九外孫的，與你非親非故，哪輪到你呢？唉，說了也是白說。

二弟的一個(gè)老友胡總也被接到樓下。胡總一生謹(jǐn)慎從事，他拉著蘇總，問東問西，左右打探，簡(jiǎn)直要把這里物業(yè)的十八代都要翻出來。此類物業(yè)自然都是存在短板的，搞得蘇總氣得連他的電話都不想聽了，直問二弟，你那朋友是過來買房，還是過來查歷史檔案??？

估計(jì)蘇總也是急得上了火，買房是要付真金白銀的，這怪不得胡總，因?yàn)樵谝粋€(gè)火熱熱的商業(yè)圈里，所有的誘惑都可能隱藏著一個(gè)巨大的陷阱。

二弟對(duì)這一物業(yè)似乎情有獨(dú)鐘，還是希望湊夠人數(shù)，將這里的物業(yè)買下，畢竟一人出手，資金的壓力是挺大的。那段時(shí)間，他倒有點(diǎn)像賣房的中介，到處拉丁湊人數(shù)?？捶康娜艘徊▉砹?，又一波走了，就是沒有動(dòng)心的。

一天晚上，我們認(rèn)真對(duì)這幾套物業(yè)進(jìn)行了合議。

二弟說：“搏一搏吧，單車或許真的可以變摩托！”這固然是一個(gè)良好的愿望，但打包買下這幾套房子的錢，卻是用自住房子向銀行抵押貸來的。

與這幾套商鋪相鄰的一間三百多平方米的大鋪位也由我們介紹給另外一個(gè)好朋友陳兄買下，花了九十五萬元，價(jià)格比我們買的還便宜點(diǎn)。蘇總訴說著同樣的苦法，稱因?yàn)檫€在投資建設(shè)其他工業(yè)園，錢鏈子差不多斷了，現(xiàn)在小孩買奶粉的錢都沒有了，所以不得不忍痛割愛。我們同蘇總其實(shí)并不熟悉，生意人的話，虛虛實(shí)實(shí)，其實(shí)都是需要自己判斷的。蘇總的盤子做得太大，擴(kuò)張?zhí)土耍@話或許是真的，其實(shí)大家都在搶時(shí)間，在搶錢。

陳兄也算是寶安通了，當(dāng)時(shí)他正出差北京，我將這一信息告訴他，他得知我們也買了相鄰物業(yè)后，沒有看房，當(dāng)天就將錢轉(zhuǎn)過來了。雖然最終賺錢的是他，但他說的話讓我至今感動(dòng)，你們都買了，信你們。其實(shí)，我們只是想以小搏大的。

深圳發(fā)展日新月異，城區(qū)的發(fā)展快得像坐了飛船一樣，呼嘯而行。這個(gè)工業(yè)園周邊的斷頭路一節(jié)節(jié)被打通，人氣也上來了，現(xiàn)在物業(yè)的租金收入非常穩(wěn)定。陳兄對(duì)我們至今心懷感激。倒是蘇總聯(lián)系得不多，他的事業(yè)發(fā)展得不錯(cuò)，有時(shí)通了電話，他總會(huì)說上一句，阿孫?。∧銈円?qǐng)我吃飯的。意思為我們要感謝他當(dāng)年的轉(zhuǎn)讓。其實(shí)，他何曾不應(yīng)感謝我們呢？

四

2007 年深秋，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，許多行業(yè)冷清如嘯冬，房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖。寶城都之都酒店一樓大堂，依然燈火通明，生意紅火。二弟給我來了電話，說約了一個(gè)徐老板，他有大物業(yè)想轉(zhuǎn)讓，叫我過去一起談?wù)劇?/p>

坐在我面前的徐老板，六十歲的樣子，有點(diǎn)干瘦，但頭發(fā)還是梳得挺整齊的，應(yīng)該是上了超量的摩絲，只是他臉上陰郁，像抹了層灰一樣，給人感覺心事重重。他是寶安本地人，早年曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)，但現(xiàn)在也面臨危機(jī)，所以面對(duì)我們，他自嘲地笑著說自己是明日黃花，今不如昔了。我們都叫他老徐。

老徐向我吐了一肚子的苦水。他說自己在松崗的村里建了一套十一層三千一百多平方米的住房，現(xiàn)在實(shí)在轉(zhuǎn)不動(dòng)，再也沒有錢買材料了，希望將這套物業(yè)轉(zhuǎn)讓。他開口要價(jià)四百五十萬元。

第二天，我們?nèi)缂s前往松崗街道的a 村。通往a 村的路有點(diǎn)像九曲羊腸，我們費(fèi)了一番周折才摸對(duì)了物業(yè)的位置。這幢物業(yè)占地面積有三百平方米，共有房子九十九間，據(jù)說是兩塊宅基地合建，在施工時(shí)還占用了點(diǎn)公共用地，在這個(gè)村里算是最具規(guī)模的了。物業(yè)前面有一個(gè)大魚塘，一樓為臨路鋪位，物業(yè)的外墻磚都已貼好，只有一些房門沒有安裝好。徐總滿臉灰氣地說，就是因?yàn)榍穭e人的材料錢，全停工啦！

聽到我們說話，從房間里走出一個(gè)姓黃的中年人，說是安徽的，老徐叫他老黃。開始我以為老黃是幫老徐看房子的。后來才得知，老黃是專當(dāng)二房東的。

老黃得知我們要買這物業(yè)，便也想與我們套套近乎。他哭喪著臉說：“徐總在這個(gè)物業(yè)開建的時(shí)候，就跟我借用了二十萬元了，答應(yīng)在物業(yè)建成后，交給我出租，現(xiàn)在物業(yè)遲遲沒竣工，無處藏身，我就住在這里了?！崩宵S也一再強(qiáng)調(diào)，老徐是因?yàn)榍啡思业牟牧腺M(fèi)和工錢，工地才停工的，有資金的老板來了，就好辦了。

老徐看我似乎不為所動(dòng)，他越說越來勁了，他動(dòng)情地說：“孫老板啊，你有沒有錢，誰知道呢？但你站在這么大的一幢樓前面，大家肯定都認(rèn)你大老板啦！我確實(shí)是走投無路，才出此下策啊，這是白菜價(jià)了！”

物業(yè)要價(jià)不算高，當(dāng)時(shí)建一平方的住房都差不多要一千一百元了，還不含買地的錢。

物業(yè)的頂樓格局也非常講究，可以作為私家住房，聽說老徐就是想留著自用的。站在村子的最高處，山光水色一覽無余，偶有秋風(fēng)拂面而過，我放眼遠(yuǎn)眺，還真的頗有一種躊躇滿志、意氣風(fēng)發(fā)的感覺。

雙方對(duì)價(jià)格再次進(jìn)行了商議，約定價(jià)格為四百四十五萬，前期先付兩百萬，老徐先付清別人的工錢和材料費(fèi)，等復(fù)工后，再根據(jù)工程進(jìn)度付清余款。末了，老徐還主動(dòng)說，現(xiàn)在正在搞歷史遺留問題住房登記，我這邊配合你們明天就去街道里辦了登記，將物業(yè)轉(zhuǎn)到你們名下吧，這樣你們更放心啦！

按照約定，老徐還帶來了太太陳阿姨，與我們慎重地簽訂了物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在收到我們轉(zhuǎn)去的兩百萬現(xiàn)金后，老徐還信誓旦旦地說，明天我就將這錢發(fā)給施工隊(duì)和材料商，過兩天就可以復(fù)工了。

我們家算是好多代農(nóng)民了，老家農(nóng)村的大門口上面寫的是“宏志”兩字，紅紅艷艷，亮亮堂堂，正是寄托了祖輩的萬分期望，我們決定將這幢樓命名為“宏志大廈”，也算在另個(gè)地方光宗耀祖。在松崗街道辦的歷史遺留問題住房登記指定辦事窗口，這幢物業(yè)正式登記到了二弟的名下。在“宏志大廈”的樓下，我特別給二弟拍了一張標(biāo)準(zhǔn)相。意蘊(yùn)在目光的末端開花，今天正值良辰，所有的愉悅都可以吐蕊，綻放。

但幸福只停留了一天。才早上八點(diǎn)多，我突然發(fā)現(xiàn)自己的電話快被打爆了，有賣水泥的、賣鋼筋的，賣電梯的，還有負(fù)責(zé)施工的，這些人個(gè)個(gè)都說沒有收到老徐的錢，有的還怒氣沖沖地說，如果再收不到錢，就要去拆窗、拆磚了。我的電話估計(jì)是老黃告訴他們的，我質(zhì)問老黃，他忙著解釋，沒有沒有的。老黃說，孫總啊，我今年估計(jì)也是回不了家了，如果你們確定買下，物業(yè)可務(wù)必要交給我管理??！他是希望繼續(xù)當(dāng)二房東的。

我撥打老徐的電話，已處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。好不容易聯(lián)系上他太太，電話那頭罵道：“不知這死鬼死到哪里去了！”兩百萬不是小數(shù)目。這讓我們?nèi)缱槡帧?/p>

下午，我們又接到了一個(gè)中年男子的電話。他說，聽說你們買了老徐的房子，他可是借了我們公司兩百萬的，當(dāng)時(shí)就說要建這個(gè)房子的，如果要賣，也是我們先買啊！如果你們買，錢也是要交給我們。那人是當(dāng)?shù)匾患医栀J公司的。他在電話的那端似乎也是怒氣難息。他氣洶洶地說：“如果我拿不到錢，我到時(shí)讓人拉幾車?yán)诺轿飿I(yè)的大門口！”此時(shí)空氣中的火藥味非常凝重。

直到五天后，老徐主動(dòng)給我打來了電話。老徐那頭的笑聲聽起來都有苦澀的味道。

“我去了一趟遠(yuǎn)門，手機(jī)壞了?！崩闲斓睦碛勺屓寺犉饋碛謿庥謵?。我后來打聽到，這個(gè)老徐是一個(gè)花心鬼，在外地有一個(gè)女朋友，拿了錢，這幾天就去尋歡作樂了。聽著我們的責(zé)罵，老徐似乎很無辜。他說，哪欠那些人那么多錢呢？但當(dāng)我問他為什么不將錢給那些工人和材料商時(shí)，他又無語了。

“這房子我不買了，錢要退我們！”

“這錢一部分給了別人，我拿不出這么多退回給你們了，可以先退你一部分?！崩闲斓脑捔钗覀儙捉^望。

又過了一個(gè)星期，老徐電話約了我，表示如果我們不想買了，他就另找買主了。

接盤的是一個(gè)潮州老板，據(jù)說在當(dāng)?shù)剞k了挺大的實(shí)業(yè)。老徐說，對(duì)方答應(yīng)給我這邊退回兩百零三萬。這令我大喜過望。

一朝被蛇咬，十年怕井繩，我和二弟兩人，如約與接手方辦理手續(xù)。我們一人守在銀行收錢入賬，一人蹲在街道歷史遺留辦與對(duì)方辦過戶，這邊電話說錢已到賬，那邊便同意改名。接盤的潮州老板姓許，戴著墨鏡，那天開著大奔過來，車上還坐著幾個(gè)穿著很整齊的年輕仔。一手交錢，一手簽字，感覺有點(diǎn)像警匪片里的毒販子在進(jìn)行毒品交易。

許老板似乎是不怕別人在他門口倒垃圾的，他神氣地拍了拍我的肩膀說，小弟，這房子姓許了，誰也別想動(dòng)！

十年已過，我碰見二房東老黃，他還在那里當(dāng)二房東，他說，物業(yè)現(xiàn)在一直正常出租，也沒有什么人過來搗亂。

這幢物業(yè)現(xiàn)在值三千萬了。

五

2008年的深圳樓市在經(jīng)過了一段時(shí)間的下挫調(diào)整后，又開始復(fù)蘇并快速上揚(yáng)了。大家聊起房子的話題，總會(huì)有些許的遺憾。其實(shí)對(duì)于大多數(shù)普通打工者來說，收入的增長(zhǎng)總是沒有房?jī)r(jià)漲得快，因此，小產(chǎn)權(quán)房便也有了存在的理由。

在沙井街道某社區(qū)，有幾個(gè)小老板共同出資，注冊(cè)了一家公司，他們從私人業(yè)主的手中買下了約二十塊私人住宅用地，搞起了“房屋開發(fā)”。在這狹長(zhǎng)的地塊上，他們硬是拔起了好幾幢住房，并起了一個(gè)挺豪華的名字“粵西華府”，實(shí)際上就是農(nóng)民房，也就是官方所說的違法建筑。

二弟就在那附近上班。其中一名參與建房的老板姓符，與我一個(gè)好朋友有著挺密切的關(guān)系。老符約了我們說，這物業(yè)都是咱們粵西老鄉(xiāng)買的，剩下的單位不多，過了這個(gè)村或許就沒有這個(gè)店了哦，剩下的十套是我作為股東特別保留的了，你們也弄幾套吧，咱們也就成為鄰居了，價(jià)格上我給你們申請(qǐng)最低價(jià)。

房子賣得不貴，才兩千元左右一平方米，當(dāng)時(shí)的建筑成本也要一千三百元一平方米了，還不含地價(jià)。沙井片區(qū)很好的商品房當(dāng)時(shí)約一萬元一平方米。

二弟向幾個(gè)要好的朋友、同事一說，大家都挺感興趣的，特別是工廠里的一些同事和老鄉(xiāng)，更是興奮異常，不到二十萬就可以擁有一套住房，來圓自己的深圳住房夢(mèng)，這對(duì)于普通人來說，不啻于天上掉下的餡餅了。

一支來自沙井某廠的看房團(tuán)也烏拉拉地來了。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，那幾幢物業(yè)非常的壯觀，確實(shí)有“華府”風(fēng)采，但走近一看，幾幢物業(yè)靠得實(shí)在有點(diǎn)近了。建筑與建筑之間也只有幾米的距離，幾乎就是握手樓，我們都笑著同老符說，東家炒的菜，西家都可以一清二楚了。

工地上一派繁忙的景象，工人們正在高高的腳手架上貼著外墻瓷磚。老符說，再過兩個(gè)月，就可以入住了，我們可是辛苦快兩年了，你們來的可是選對(duì)時(shí)間啦！

老符拿出了事先準(zhǔn)備好的十套住房的房號(hào)及號(hào)型圖，讓大家選擇。有的老鄉(xiāng)在選好房號(hào)后，希望進(jìn)去工地實(shí)地看看自己的住房情況。老符笑著說，不用急的嘛，就是進(jìn)去看，也是看不到什么東西的。

我們打開了手機(jī)上的電筒，走上了相應(yīng)的樓層。里面的光線都被其他樓幢擋住了，因此，就是大白天，房子里面也是漆黑一片。直到最后，大家也只是知道買了一套，在某層某號(hào)，根本也不知道自己那套房是在什么位置。

老符是個(gè)爽快人，我們提出每套住房現(xiàn)在只付一半的錢，待拿到住房鑰匙時(shí)，再付余款，老符也同意了，房?jī)r(jià)還打了一個(gè)折頭。

只是天有不測(cè)風(fēng)云，恰逢這一片區(qū)專項(xiàng)打黑行動(dòng)，一個(gè)月后，整個(gè)片區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房均被查封，也包括了“粵西華府”。

政府部門給這些小產(chǎn)權(quán)房加建了一道圍墻，派出保安員駐地勸阻任何人員進(jìn)入。

這一消息對(duì)于那些在工廠打工的購房者來說，簡(jiǎn)直是晴天霹靂，欲哭無淚。

他們組建了一個(gè)qq群。每隔一段時(shí)間，總會(huì)有人牽頭去政府的信訪部門反映一下訴求，但這些自然都徒勞無功?，F(xiàn)在，那個(gè)qq 群已很少有人說話了，偶爾說上幾句的，也是賣個(gè)什么商品的，發(fā)發(fā)供貨信息，這種信息自然又招來一陣猛烈的批斗，但很快，群里又歸于平靜。

大家對(duì)于入住這里的信心越來越顯不足了。但花出去的錢，畢竟是血汗錢啊，因此總會(huì)不在意間說起，希望某天有個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。老符和幾個(gè)股東為了建設(shè)這里的物業(yè)投入了大量的前期資金，尤其是老符，底子本來就較薄，他更是幾乎走在了破產(chǎn)的邊緣。每當(dāng)接到“業(yè)主”詢問住房情況的電話，他已很少愿意接聽。據(jù)說，每次有“業(yè)主”上訪或者聚會(huì)什么的，馬上就會(huì)有人找他們談話，都猜是不是他們組織的。老符一臉的苦笑，正是冷暖自知啊。

如今，九年已過，一些老鄉(xiāng)還在附近的出租屋中生活，眼看著那些承載著希望的房子，成了一塊難以掩蓋的傷疤，卻只能轉(zhuǎn)身，忽略。

六

到了2013 年，我已在品紅花園住了十五個(gè)年頭了。

在樓下那棵老榕樹的注視下，我結(jié)婚、生子，送走青春的影子，迎來中年的安穩(wěn)與疲倦。在某一日，突然發(fā)現(xiàn)，樓房越來越高，而自己的軀殼越來越渺小，歲月，已不饒人。

住在品紅花園，我最心悸的是每次過年時(shí)從老家回來那一整車的行李和特產(chǎn)，由于沒有電梯，樓上樓下來回爬了幾次，感覺像從鬼門關(guān)走了幾趟。

隨著小孩的出生長(zhǎng)大，改善居住環(huán)境，也成為必要。住上一套帶電梯的房子，這也成為我置業(yè)的驅(qū)動(dòng)力。

這一年，老城區(qū)有兩個(gè)物業(yè)在準(zhǔn)備開盤，考慮到小孩學(xué)位的問題，我們放棄了大家普遍認(rèn)同的中尚花園，選擇了觀感相對(duì)差一點(diǎn)的達(dá)達(dá)花園一套一百多平方米的房子。此時(shí)，中尚花園的開盤均價(jià)才一萬八千元。我在達(dá)達(dá)花園一期售樓處交了十萬塊誠(chéng)意金，想著，再怎么樣，這里也就兩萬一平方米可以買到的。但開盤那天，房?jī)r(jià)讓我大跌眼鏡，所賣出的單元竟然是兩萬九千元一平方米。我氣得當(dāng)場(chǎng)退回了誠(chéng)意金。

郁悶的一個(gè)月過去了。這天，我接到了達(dá)達(dá)花園售樓小姐的電話。我問她是什么房?jī)r(jià)。她笑著說，來吧來吧，不會(huì)讓你失望啦！這次他們開賣了另外一幢，價(jià)格就兩萬一平方米。我選了自己滿意的樓層。當(dāng)電話叫太太過來簽名時(shí)，她似乎有點(diǎn)不可思議，感覺天下掉下大餡餅。我們賣掉了品紅花園的老物業(yè)，用那一百萬的房款作為這套住房的首期，走上了新的房奴之路。

這一片區(qū)的房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)升高。原先開盤兩萬九千元的單元，在后面卻已變成了地板價(jià)，并且很快售罄了?，F(xiàn)在這個(gè)物業(yè)的房?jī)r(jià)已經(jīng)七萬多塊一平方米了。

二弟也為了小孩能夠讀到稱心的學(xué)校，決定從福永搬回了寶城。

也是2013 年的6 月。他們看中了一個(gè)老物業(yè)金旋花園的一個(gè)單元。這是一套拍賣房，因?yàn)闃I(yè)主拖欠了銀行的貸款，銀行強(qiáng)行拍賣了他抵押的物業(yè)。二弟請(qǐng)父親也過去實(shí)地看看，提點(diǎn)參考意見，父親都不想再去了。父親說，這個(gè)小區(qū)四千塊的時(shí)候，我都陪你們?nèi)ミ^了，你是買不成啦！老父親對(duì)二弟在寶城買房似乎已失去了信心。在過去的十多年，父親陪二弟看過的物業(yè)應(yīng)該也有三十多套了。

拍賣會(huì)的那天，我同二弟去了。這是一套一百二十八平方米的物業(yè)，起拍價(jià)是三百五十萬元。一共有五人交了押金。

剛坐下，旁邊有一個(gè)人悄悄同我們說，你們幾個(gè)都不舉牌了，我這邊每人給你們一萬塊。

這種情況我們都沒有經(jīng)歷過，二弟也有點(diǎn)心動(dòng)了。但他在最后時(shí)刻還算頂住了誘惑，他隨口說，那我給你們每人一萬吧。那邊其中一個(gè)人說，每人兩萬。二弟沒有表態(tài)了。

起拍了，實(shí)際上在這里面真正有心買房的只有兩人，其他幾個(gè)可能就是想著報(bào)個(gè)名過來分點(diǎn)錢的。每次舉牌加一萬，房?jī)r(jià)從三百五十萬一直拍到了三百七十二萬。二弟同我說，如果他們?cè)倥e牌，就給他們算了。這套住房最后以三百七十二萬成交。加上交易稅等等，共花了四百萬。這與當(dāng)時(shí)這個(gè)片區(qū)的物業(yè)價(jià)格相差也不大了。

水漲船高，房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。2023年底，這套住房聽說值九百多萬了。

二弟終于買到城區(qū)的房，父親是最開心的，說這些年終于買成了一次。

七

都說深圳普通家庭的生存史，其實(shí)就是買房史、租房史，這話似乎并不為過。一說起與房子有關(guān)的往事，似乎每個(gè)深圳人都可以變得滔滔不絕。

我們家小弟入職為公務(wù)員，參加工作時(shí)間不太長(zhǎng)，他也是買不起這幾萬塊一平方米的住房。我們都慶幸他能在2014 年聽從我們的勸說，終于下定決心，在城區(qū)以八千塊一平方米的價(jià)格買了一套村里建設(shè)的統(tǒng)建樓。物業(yè)沒有房產(chǎn)證，但整體環(huán)境不錯(cuò)，反正是用于居住嘛。至今，這一片區(qū)的統(tǒng)建樓價(jià)格約兩萬一平方米了。

一個(gè)姓李的同學(xué)當(dāng)時(shí)與我一起相約買達(dá)達(dá)花園的住房，因?yàn)樗赣H覺得這里的風(fēng)水不合心意，他便沒有買成。在達(dá)達(dá)花園二期開盤時(shí)，他打定主意，說就是四萬塊一平方米也動(dòng)手了。二期開盤那天，李同學(xué)和太太半夜排隊(duì)，但由于僧多粥少，最終連選的簽都沒有抽上，自然無法選房了，至今他都后悔不已。

一個(gè)朱姓長(zhǎng)輩本為工薪階層，從上世紀(jì)九十年末開始，只要手頭有錢，他就買房，買了房后，又出租房屋，以租抵貸，在2000 年左右的零首付時(shí)期，更是看到合意的房子，便大膽買進(jìn)，現(xiàn)在已成為我們?nèi)ψ又械摹胺客酢绷恕?/p>

一名黃姓記者，是在報(bào)紙的地產(chǎn)版面工作的，自信對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的研究最深入，認(rèn)定房地產(chǎn)業(yè)為泡沫行業(yè)，政府必?cái)D水分，房?jī)r(jià)應(yīng)該很快迎來暴跌期，他不但自己不買，而且還勸說有意買房的幾個(gè)朋友過幾年再一起出手?，F(xiàn)在黃記者還是租用別人物業(yè)，在老婆的面前，他最怕提起房子兩字。幾個(gè)因此沒有買房的朋友的老婆更是對(duì)他一派怨言。

表哥阿炳算是很幸運(yùn)的，在2009 年搭上了經(jīng)濟(jì)適用房的末班車，以五千多元一平方米的價(jià)格分配到南山一套八十多平方米的保障房。五十萬元的總房?jī)r(jià)對(duì)于一個(gè)困難家庭來說，已是不少了。他們籌集了首期房款后，一人打上了兩份工，現(xiàn)在房款已付清了。他說，人的潛力還真的是逼出來的。這套住房現(xiàn)在已轉(zhuǎn)為紅本，已六萬多一平方米了。

表妹阿蘭在2023年看到房?jī)r(jià)上升了，看著之前買的南山區(qū)的一套住房已賺六十萬，大喜過望，果斷出手。六十萬已是她差不多十年的工資收入了。表妹想等房?jī)r(jià)跌下來再買，但她至今再也無法買回差不多條件的住房了。

老鄉(xiāng)阿誠(chéng)辦了一家工廠，苦撐經(jīng)營(yíng)，工廠里的好多技術(shù)人員都已買上了商品房，阿誠(chéng)每年賺的錢都想著擴(kuò)大再生產(chǎn)，把廠做強(qiáng)做大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)艱難而行，阿誠(chéng)當(dāng)了十多年老板，還是只能住在工廠旁邊的出租屋中。下面的工人都笑他，說都不知是誰跟誰打工了。

東莞、中山的房?jī)r(jià)也從2015 年起快速拉升，現(xiàn)在前往周邊城市看房、買房的人越來越多，那邊的罵聲陣陣傳來，狼來了，狼來了，深圳人將房?jī)r(jià)拉起來了，工資卻沒有見漲。

炒房確實(shí)也創(chuàng)造了一段段的傳奇故事，朋友用五十萬入市，通過多次來回炒，資產(chǎn)增長(zhǎng)了幾十倍，變成了三千萬了，成為名副其實(shí)的房神。他原先辦了一家生產(chǎn)企業(yè)，聽說前段時(shí)間已將企業(yè)轉(zhuǎn)讓了。他說，像他這種小企業(yè)，就是圖個(gè)好看，已經(jīng)很難有利可圖。

2019 年1 月，我家樓下的一家房屋中介機(jī)構(gòu)因經(jīng)營(yíng)不善關(guān)門了。

又有另一家房屋中介機(jī)構(gòu)租用了同一門面。前幾天，它開業(yè)了。晚上11點(diǎn)多了，我經(jīng)過這里，店招牌霓虹閃爍，里面依然燈火通明。一個(gè)年輕人看我在店門口停下了腳步，給我遞上了一張名片，讓我有需求第一時(shí)間聯(lián)系他。他的眼神，很是熾熱，我的心底，卻猛然一陣悲涼，或許，在他們身上，還在重復(fù)我當(dāng)年的夢(mèng)想。

我快步離開不敢回頭，深圳的街頭，霓虹燈下，人來人往。

【第5篇】深圳住宅注冊(cè)公司嗎

引言：由成都市新興社區(qū)發(fā)展中心和北京市和諧社區(qū)發(fā)展中心聯(lián)合主辦，2023年11月14日9:00-17:30，全國(guó)上百名業(yè)界專家齊聚成都（四川省人大會(huì)議中心-大成賓館），圍繞“黨建引領(lǐng) 法制保障 機(jī)制創(chuàng)新 科技賦能”展開，研討自《民法典》實(shí)施后，全國(guó)業(yè)委會(huì)業(yè)主組織規(guī)范化建設(shè)，總結(jié)分享社區(qū)治理實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)案例。會(huì)議全程通過新媒體視頻號(hào)（業(yè)主我當(dāng)家）同步直播，主會(huì)場(chǎng)設(shè)置在四川省成都市，同時(shí)分別在武漢、重慶、西安及四川各地市設(shè)置分會(huì)場(chǎng)。因疫情管控，部分發(fā)言嘉賓通過騰訊會(huì)議線上參會(huì)發(fā)言，以下是發(fā)言嘉賓提交的論文選登。

本人觀點(diǎn)：各地市能否實(shí)現(xiàn)業(yè)委會(huì)全覆蓋的目標(biāo)，關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)厥械奈飿I(yè)管理的主管部門是否有心做，如果有心做的建議你們參考本文章關(guān)鍵詞內(nèi)的方法方案去做（更多方案或建議可面談）。

我的所見所聞，感覺到街道辦事處的人對(duì)于成立業(yè)委會(huì)的態(tài)度是：①少干少錯(cuò)；②少干無罰；③多干無獎(jiǎng)。

基于以上的原因，建議各地市、區(qū)、街來一個(gè)業(yè)委會(huì)全覆蓋比、學(xué)、趕、幫的競(jìng)賽，用三年時(shí)間看一下哪個(gè)市、區(qū)、街，可以早日真正的做到并獲得成立業(yè)委會(huì)全覆蓋的光榮稱號(hào)。

如果想你的城市也在三年內(nèi)業(yè)委會(huì)全覆蓋，建議把我的建言獻(xiàn)策分享給更多業(yè)主和城市的物業(yè)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)知道，越多人分享成功的機(jī)會(huì)就越大，想了解更詳細(xì)的建言獻(xiàn)策可與我聯(lián)系交流。

由于我的信息發(fā)布范圍有限，所以希望各地讀者向官方的媒體記者推薦本文，如果有各地的官方媒體的關(guān)注，三年全覆蓋的成功率就更高了。

現(xiàn)在借《聯(lián)興財(cái)稅》我們分享一下《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)三年全覆蓋的通知》的三個(gè)重要依據(jù)和信息：

①“為進(jìn)一步推動(dòng)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》全面實(shí)施，”住建局推動(dòng)業(yè)委會(huì)三年全覆蓋的事是依法辦事的，應(yīng)當(dāng)給市住建局點(diǎn)贊和送錦旗；

②“落實(shí)市人大常委會(huì)執(zhí)法檢查報(bào)告提出的‘全力推動(dòng)業(yè)委會(huì)成立’要求，” 應(yīng)當(dāng)給市人大點(diǎn)贊，理由是制定了法律之后還跟蹤法律的執(zhí)行情況，而且督促主管部門要“全力推動(dòng)業(yè)委會(huì)的成立”，在此我請(qǐng)求市人大繼續(xù)跟蹤和督促，建議全市的業(yè)委會(huì)都應(yīng)當(dāng)給市人大送錦旗的，感謝市人大和人大代表盡職盡責(zé)的為民代言；

③“根據(jù)市主要領(lǐng)導(dǎo)指示批示，”市領(lǐng)導(dǎo)與業(yè)主們心連心，請(qǐng)求住建局的領(lǐng)導(dǎo)引領(lǐng)我們?nèi)ソo這位市主要領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)面點(diǎn)贊和送錦旗。

對(duì)于《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)三年全覆蓋的通知》這件事，業(yè)主們的態(tài)度是一百個(gè)支持、配合、感謝的。

只說事實(shí)不說對(duì)錯(cuò)；街道辦如果按照現(xiàn)在的方式進(jìn)行換屆或成立新的業(yè)委會(huì)，有很多小區(qū)從發(fā)起開始到成立業(yè)委會(huì)備案，耗時(shí)需要一年半到二年多甚至到三至四年時(shí)間的比比皆是，所以如果市主管部門沒有創(chuàng)新可行的措施和方案，三年全覆蓋的事很可能就落空的了。

以黨和政府的能力我絕對(duì)相信：業(yè)委會(huì)全覆蓋的事，不是能不能完成的事，而是想不想完成的事；只要是想完成全覆蓋這件事，就一定是可以完成得了的事！

倒推一下，如果是三年全覆蓋的事落空了，就很可能是上級(jí)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)根本就沒有想完成三年全覆蓋的這件事，但是我就想不通他們有什么理由不想功勞和不想政績(jī)呢？

我在此借用《聯(lián)興財(cái)稅》這個(gè)自媒體，就業(yè)委會(huì)全覆蓋這件事，向各地的人民公仆們說出我的建言獻(xiàn)策：

本月24日我在《聯(lián)興財(cái)稅》發(fā)了的《深圳業(yè)委會(huì)數(shù)量≈16.22％，二年半全覆蓋任重而道遠(yuǎn)》一文，列舉了一些數(shù)據(jù)和說出了全覆蓋這件事任重而道遠(yuǎn)。看似任重而道遠(yuǎn)困難重重的事，我相信只要是認(rèn)真地去做就會(huì)逐漸變得簡(jiǎn)單的，下面我把更多的建言獻(xiàn)策展開說一下（可以全國(guó)各地通用的）：

一、政績(jī)到人

業(yè)委會(huì)全覆蓋的事，決定成敗的重要因素是干部，所以業(yè)委會(huì)全覆蓋的事成功了之后，以下的干部就是有功勞和有政績(jī)的人了，而且這些有功勞和有政績(jī)的人都是有名有姓有職務(wù)的真人，當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主們將會(huì)在歷史的功勞簿上留下有功勞和有政績(jī)的人的名字的，他們是：

1、各個(gè)城市的市級(jí)的物業(yè)管理的主管部門（例如是市住建局或者是其它名稱的主管部門）；局長(zhǎng)、分管物業(yè)管理的副局長(zhǎng)、物業(yè)處的處長(zhǎng)、分管具體業(yè)務(wù)的副處長(zhǎng)、分管物業(yè)管理的科長(zhǎng)（還有相關(guān)的干部）……，他們都是市級(jí)主管部門的有功之臣；

2、各個(gè)城市的區(qū)（縣）級(jí)的主管部門（例如是區(qū)（縣）住建局或者是其它名稱的主管部門）；局長(zhǎng)、分管物業(yè)管理的副局長(zhǎng)、物業(yè)科的科長(zhǎng)、分管具體業(yè)務(wù)的副科長(zhǎng)、分管物業(yè)管理的股長(zhǎng)（還有相關(guān)的干部）……，他們都是區(qū)（縣）級(jí)主管部門的有功之臣；

3、基層政府是各個(gè)街道辦事處（鎮(zhèn)政府）；主任、分管物業(yè)管理的副主任、主管物業(yè)管理的科長(zhǎng)或主任科員、分管物業(yè)管理的科員或其他的公職人員、……，他們都是街道辦事處（鎮(zhèn)政府）的有功之臣；

4、每個(gè)社區(qū)的一把手和分管物業(yè)管理的工作人員（包括網(wǎng)格員）……，他們都是社區(qū)的有功之臣。

以上的有功之臣之中，最關(guān)鍵的和功勞最大的人，將會(huì)是市主管部門的局長(zhǎng)和分管物業(yè)管理的副局長(zhǎng)了，所以業(yè)委會(huì)三年全覆蓋這件事的成敗最關(guān)鍵的干部也可能會(huì)是這二個(gè)人了，他們其中的一個(gè)人只要是想成功實(shí)現(xiàn)三年全覆蓋，就一定有辦法做成功的。

三年全覆蓋這件事的困難一定是有的，因?yàn)橐陨?、2、3、4、的四個(gè)級(jí)別的干部互相不是上下級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系（只是業(yè)務(wù)指導(dǎo)），所以當(dāng)下級(jí)（特別是街道辦）由于各種原因不作為或亂作為的時(shí)候，市局的領(lǐng)導(dǎo)干部現(xiàn)在可能也是無可奈何管不著這些人的。

對(duì)于以上的困難我還是相信“辦法總比困難多”這句名言的，以下的建言獻(xiàn)策，或許會(huì)對(duì)市主管部門領(lǐng)導(dǎo)干部化解困難成功實(shí)現(xiàn)業(yè)委會(huì)三年全覆蓋這件事是會(huì)有所幫助的。

二、開門辦事

因?yàn)闃I(yè)委會(huì)全覆蓋的事，是全市的事，所以市物業(yè)主管部門應(yīng)對(duì)某些基層人員的不作為亂作為，最好的辦法之一是開門辦事，開門辦事就是要讓人民來創(chuàng)造歷史，絕對(duì)不要閉門造車，如果只有相關(guān)部門的幾個(gè)公仆閉門造車搞業(yè)委會(huì)全覆蓋的事，哪一定是會(huì)失敗的，以下說一下開門辦事的部份建議：

1、市級(jí)主管部門在媒體上公開向全體市民業(yè)主征集意見建議，好辦法都藏在業(yè)主們的心中，公開征集一定會(huì)有更多意想不到的驚喜和好的點(diǎn)子的；

2、新建或更新改進(jìn)開啟微信投票系統(tǒng)這道門，讓它幫助業(yè)委會(huì)全覆蓋做重要的貢獻(xiàn)（詳細(xì)見最后一個(gè)關(guān)鍵詞：具體方案）

3、公開征集組織成立業(yè)委會(huì)全覆蓋監(jiān)督志愿者團(tuán)隊(duì)，把好人好事和不作為亂作為的事，都做出客觀公正的表揚(yáng)和曝光宣傳，以達(dá)到嚴(yán)厲打擊歪風(fēng)邪氣,積極弘揚(yáng)浩然正氣的目的。

4、開門辦事不但要請(qǐng)進(jìn)來還要走出去學(xué)習(xí)，為什么深圳的工商注冊(cè)可以足不出門，資料齊全的一天就能注冊(cè)辦理成功一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且還可以足不出門郵政快遞把營(yíng)業(yè)執(zhí)照送到你的手上，建議各地的主管部門學(xué)習(xí)一下深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局的先行示范的樣板，只要是學(xué)了你一定是會(huì)有收獲的，制定微信投票系統(tǒng)軟件標(biāo)準(zhǔn)程序成立業(yè)委會(huì)是一定可以做得到三年全覆蓋的。

5、建議公開更多的信息；住建局發(fā)布的深圳三年業(yè)委會(huì)全覆蓋的文件下發(fā)已經(jīng)過了半年時(shí)間了，但是現(xiàn)在小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立的進(jìn)度怎么樣呢……

我相信主管部門會(huì)有更多的方法、方案促進(jìn)三年全覆蓋這件事加快進(jìn)度的，只是到現(xiàn)在還未公開，我們?cè)陟o待相關(guān)部門盡快公開更多的驚喜的信息！

三、時(shí)間倒逼

業(yè)委會(huì)在市住建局的微信投票系統(tǒng)的后臺(tái)上，可以設(shè)定時(shí)間、內(nèi)容之后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，并會(huì)給街道辦的管理后臺(tái)提示開始倒計(jì)時(shí)了，在五個(gè)工作日內(nèi)街道辦的人如果沒有在電腦上點(diǎn)擊停止倒計(jì)時(shí)的，微信投票系統(tǒng)到時(shí)就會(huì)自動(dòng)向全體綁定了微信投票系統(tǒng)的業(yè)主，發(fā)出業(yè)委會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)的通知和進(jìn)入投票時(shí)間十五天倒計(jì)時(shí)了，這個(gè)給街道辦倒計(jì)時(shí)的設(shè)置很好，建議設(shè)置更多的自動(dòng)化的程序倒計(jì)時(shí)的功能，以便減輕街道辦工作人員的工作負(fù)荷和壓力，同時(shí)也減少了街道辦工作人員的不作為和亂作為的機(jī)會(huì)，應(yīng)該給徽信投票系統(tǒng)的時(shí)間倒逼的設(shè)置點(diǎn)贊（下面我在具體方案中會(huì)有更多的時(shí)間倒逼的建議）。

四、政策規(guī)則

要達(dá)到業(yè)委會(huì)三年全覆蓋這個(gè)目標(biāo)，就要從政策、規(guī)則、程序、籌備組、發(fā)起方式、推舉方式等等進(jìn)行改進(jìn)，否則的結(jié)果很可能會(huì)是雷聲大雨點(diǎn)小不了了之草草散場(chǎng)，下面說一下更具體的政策規(guī)則：

①黨建引領(lǐng)，這是好事，但是我想知道市住建局、區(qū)住建局、街道辦事處、社區(qū)有％多少的黨員參選當(dāng)選成為業(yè)委會(huì)的委員呢？如果他們的黨員干部自己都避之遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，怎么好意思叫其它部門的黨員干部參選當(dāng)選業(yè)委會(huì)的委員呢？所以建議黨組織出臺(tái)真正實(shí)惠的政策支持和鼓勵(lì)參選當(dāng)選業(yè)委會(huì)的委員和主任（例如：當(dāng)業(yè)委會(huì)委員的黨員可以同等情況下優(yōu)先晉升、考核加分、頒發(fā)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)狀等等）；

②簡(jiǎn)化換屆或成立業(yè)委會(huì)時(shí)向業(yè)主大會(huì)提交的二個(gè)文件（管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)業(yè)委會(huì)議事規(guī)則），現(xiàn)在二個(gè)文件的范本加在一起的頁數(shù)達(dá)到102頁（文字?jǐn)?shù)量達(dá)到41681個(gè)），建議把80％的頁碼和文字刪除，二個(gè)文件只余下20來頁就夠了，理由是內(nèi)容太多爭(zhēng)議太多，其實(shí)只保留20％的內(nèi)容就足夠法定的基本要求了，把小區(qū)名稱填寫上去就行了，其它80％的事留待業(yè)委會(huì)成了之后再指導(dǎo)他們修改補(bǔ)充就行了；

③制定標(biāo)準(zhǔn)程序，把成立業(yè)委會(huì)的所有步驟、先后程序、所需時(shí)間、責(zé)任到人、決策規(guī)則、公示規(guī)則、發(fā)起規(guī)則、推薦規(guī)則、參選規(guī)則、投票規(guī)則、熔斷規(guī)則、當(dāng)選規(guī)則、備案規(guī)則等等寫得清清楚楚、明明白白，并且全部公開公示給所有的業(yè)主和全體市民都知道，讓基層干部、籌備組成員、業(yè)主都只能是按部就班毫無爭(zhēng)議的組織籌備成立業(yè)委會(huì)；

④市主管部門設(shè)立三年全覆蓋紅黑榜，制定并公開公示紅黑榜的規(guī)則和程序，群眾的眼睛是雪亮的，由街道辦轄區(qū)的綁定了微信投票系統(tǒng)的業(yè)主，對(duì)街道辦主管物業(yè)管理的副主任進(jìn)行點(diǎn)贊和差評(píng)二選一的投票，并且分別按％比把點(diǎn)贊、差評(píng)的排位公開公示，同時(shí)把點(diǎn)贊、差評(píng)前十名的副主任的名單報(bào)送所屬的區(qū)委組織部寫入個(gè)人檔案。

五、具體方案（還有更多更具體的方案可交流）

以上的所有的改革創(chuàng)新探索實(shí)踐的事情，大部分都要通過微信投票系統(tǒng)進(jìn)行落地實(shí)施的，所以三年全覆蓋的這件事如果少了科技賦能的話，基本上是很難有效實(shí)施的，而且科技賦能設(shè)定了統(tǒng)一的程序之后，還可以防止基層工作人員層層加碼，人為的造成業(yè)委會(huì)成立難的事發(fā)生，下面說一下深圳住建局微信投票系統(tǒng)中，科技賦能改進(jìn)的部份意見或建議：

⑴增加業(yè)主認(rèn)證的信息公開和便捷的操作；對(duì)于已經(jīng)認(rèn)證了的房號(hào)的業(yè)主和證件的照片，經(jīng)過略為模糊的技術(shù)處理之后在系統(tǒng)內(nèi)小區(qū)業(yè)主公開，讓全體業(yè)主共同監(jiān)督真假業(yè)主的認(rèn)證；

⑵多種方式簡(jiǎn)化業(yè)主認(rèn)證；在公開了業(yè)主和證件的照片的信息之后，簡(jiǎn)化業(yè)主認(rèn)證功能，對(duì)由于各種原造成過不了人臉識(shí)別這一程序的業(yè)主認(rèn)證，可以上傳一張身份證照片、再上傳一張本人拿著身份證在胸前的照片，二張照片都經(jīng)技術(shù)模糊處理之后在系統(tǒng)內(nèi)公開由全體業(yè)主公開監(jiān)督（還有更多的方式可見面聊）。

⑶建議深度學(xué)習(xí)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站注冊(cè)公司的方式，借鑒參考后是可以把業(yè)委會(huì)成立的整個(gè)過程從小區(qū)入伙時(shí)間開始，到業(yè)委會(huì)備案完畢拿到公章為止的每一步驟每一流程其實(shí)都可以科技賦能解決，而且每一步驟每一流程還可以是由業(yè)主自助式的發(fā)起和操作，時(shí)間、人數(shù)、規(guī)則、程序、所需資料、參選資格、公示方式、時(shí)間倒逼、熔斷機(jī)制等等的程序全部在系統(tǒng)上完成，好處是排除了人為的因素造成業(yè)委會(huì)成立不了，同時(shí)在系統(tǒng)中給街道辦的管理員設(shè)置限時(shí)叫停的功能，但是如果公職人員隨意任性的叫停是要負(fù)行政責(zé)任的，每行一步全體業(yè)主都是知道的，如果發(fā)生了有爭(zhēng)議的熔斷，業(yè)主們可以打12345對(duì)任性的公務(wù)員投訴的，并且可以要求街道辦領(lǐng)導(dǎo)或紀(jì)委處理任性熔斷程序的公務(wù)人員的。

⑷由于每走一步都會(huì)有痕跡記錄，如果是由于業(yè)主自身（人數(shù)票數(shù)不足）的原因造成熔斷成立業(yè)委會(huì)失敗的，業(yè)主們也只能是認(rèn)了吧！

⑸籌備組召開的辦公會(huì)議、簽署文件等等所有籌備活動(dòng)，都可以在微信投票系列上遠(yuǎn)程完成，特別是以防疫為借口的懶政拖延時(shí)間的行為就做不了啦。

⑹業(yè)主和候選人提交的文件可以簡(jiǎn)化和劃一標(biāo)準(zhǔn)，減少了基層辦事人員和籌備組的層層加碼的行為，下面的一張照片是現(xiàn)在用的候選人申請(qǐng)表，就有超出法律規(guī)定的層層加碼的事情，我就不想點(diǎn)明是什么內(nèi)容了，看得明的人都知道是加了什么碼，看不明的人就自己找相關(guān)的法律法規(guī)慢慢的對(duì)比一下吧！

以上的建言獻(xiàn)策，也許只是起到拋磚引玉的作用，真正要落地實(shí)施是要等人民公仆的行動(dòng)的，如果沒有更多人轉(zhuǎn)發(fā)，我的這個(gè)建言獻(xiàn)策的作用可能就會(huì)到此為止了，所以，你的轉(zhuǎn)發(fā)轉(zhuǎn)載決定了業(yè)委會(huì)全覆蓋這件事的成??；

預(yù)告：

我寫了一本《業(yè)委會(huì)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的分享》的培訓(xùn)講義，準(zhǔn)備以這本講義的內(nèi)容開講網(wǎng)課，分享的事有：①業(yè)委會(huì)圈子里的見聞；②風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)的案例；③麻煩事和應(yīng)對(duì)的案例；④很多人說我的小區(qū)很特殊的；其實(shí)各小區(qū)都差不多的，是可復(fù)制的。另外還有我十多年來在業(yè)委會(huì)這個(gè)圈和當(dāng)了業(yè)委會(huì)主任的所見所聞和酸甜苦辣，建議各位關(guān)注我的《聯(lián)興財(cái)稅》。

推廣

警快辦 電子身份證賦能社區(qū)投票