商住房注冊(cè)公司（5篇）

【第1篇】商住房注冊(cè)公司

中國(guó)有很多類型的房子，不同類型的房子有不同的使用方式?，F(xiàn)在因?yàn)檗k公樓很貴，現(xiàn)在很多人會(huì)選擇使用住宅注冊(cè)公司。那么，在北京注冊(cè)的公司可以成功注冊(cè)住宅地址嗎?下面就由企的寶財(cái)稅小編給大家詳細(xì)的介紹下。

北京普通住宅能注冊(cè)公司嗎

住宅現(xiàn)在是可以注冊(cè)的

關(guān)于將住宅樓內(nèi)的房屋作為住所登記注冊(cè)的規(guī)定：

為加強(qiáng)企業(yè)、個(gè)體工商戶住所的登記管理，根據(jù)國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記注冊(cè)時(shí)，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料外，住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(一)住所使用證明。

1.已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2購(gòu)買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。

3.租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

4.取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在登記申請(qǐng)表“住所使用證明”頁(yè)“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力。以其購(gòu)買單位房改房作為經(jīng)營(yíng)住所的，應(yīng)提交購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件。

(二)《住所登記表》

《住所登記表》作為申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房而作出的承諾，其承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是:知悉并遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定;已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意;遇有拆遷服從配合，不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

企業(yè)(公司)設(shè)立登記時(shí)，《住所登記表》由股東(出資人)簽字蓋章。股東是法人的，由股東蓋章，股東是自然人的，由自然人簽字;個(gè)體工商戶開業(yè)登記時(shí)，《住所登記表》由自然人簽字。

企業(yè)(公司)變更登記時(shí)，《住所登記表》由企業(yè)(公司)蓋章，個(gè)體工商戶變更登記時(shí)，《住所登記表》由個(gè)體工商戶蓋章或簽字。

(三)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，其《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》(見附件2)應(yīng)當(dāng)是由住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的，并包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件使用立項(xiàng)為住宅，但實(shí)際建設(shè)為辦公用房屋或者寫字樓作為住所的，由其住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具包含有利害關(guān)

北京公司注冊(cè)地址有什么要求

1、寫字樓地址

寫字樓注冊(cè)地址是集中在北京的城區(qū)內(nèi)，這樣的地址基本都是要租賃辦公場(chǎng)所才可以使用注冊(cè)地址，這樣的注冊(cè)地址是可以注冊(cè)全行業(yè)公司，這樣的地址有物業(yè)或者產(chǎn)權(quán)人提供注冊(cè)證明，這樣就可以注冊(cè)公司使用。

2、商業(yè)房屋注冊(cè)地址

商業(yè)房屋注冊(cè)地址是一商住為主，這類地址比較寫字樓會(huì)便宜些，這樣的注冊(cè)一般都是以注冊(cè)為主，不在其辦公也可以辦公，這樣就更具企業(yè)的需求。如果租了商業(yè)用房用于注冊(cè)公司的話，則需要此房房產(chǎn)證完整的一套復(fù)印件，且都由房屋所有人簽字，《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所頁(yè)也需房屋產(chǎn)權(quán)人簽字，還有租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議。一般我們聽到商住房，大多可以注冊(cè)公司。

3、公司注冊(cè)地址的房屋既可以是租賃的，也可以是自有的。但必須要有產(chǎn)權(quán)證明，并在注冊(cè)登記時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。通常，這類產(chǎn)權(quán)證明包括：房產(chǎn)證、商品買賣合同、村委會(huì)證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。如果創(chuàng)業(yè)者是使用租賃的辦公場(chǎng)所用于注冊(cè)公司，那么需要房東提供相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明。

4、公司注冊(cè)地址房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章。所以，在這一方面創(chuàng)業(yè)者需注意的是，選擇公司注冊(cè)地址的時(shí)候所租賃的房屋盡可能是個(gè)人的，這樣注冊(cè)登記時(shí)的手續(xù)就相對(duì)簡(jiǎn)單。

5、如果創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)初期資金比較短缺，無(wú)法花費(fèi)大量資金用于租賃注冊(cè)地址，那么就可以選擇入駐創(chuàng)業(yè)園區(qū)或者企業(yè)孵化器(這類地址一般是為鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)而設(shè)立的)來(lái)獲取免費(fèi)注冊(cè)地址。

6、虛擬注冊(cè)地址

虛擬地址是小微企業(yè)首要選擇，虛擬地址分為集群注冊(cè)地址，有園區(qū)或者政府招商提供，這樣地址對(duì)注冊(cè)公司有一定要求，使用時(shí)要了解清楚是否適合自己企業(yè)，這樣地址主要以郊區(qū)為主，在注冊(cè)時(shí)有園區(qū)或者政府提供注冊(cè)證明蓋章。

民用住宅可以注冊(cè)公司嗎

民用住宅注冊(cè)公司所需條件

1、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

2、《人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

這兩條規(guī)定，是目前司法實(shí)踐中法院適用法律的有效依據(jù)。所以由此可知，申請(qǐng)人在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來(lái)注冊(cè)公司。

總結(jié)：上述內(nèi)容就是企的寶小編給大家詳解介紹的關(guān)于北京公司注冊(cè)經(jīng)營(yíng)地址可以是住宅嗎?(民用住宅注冊(cè)公司要求)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家如需了解更多請(qǐng)關(guān)注我們企的寶財(cái)稅，了解更多服務(wù)請(qǐng)把您的聯(lián)系方式私信告知我們。

【第2篇】商住房注冊(cè)公司風(fēng)險(xiǎn)

鄔女士的公司最近被處罰，只因公司注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致。直到突然被工商稅務(wù)部門抽查前，鄔女士都不曾把這當(dāng)做一回事。出了問(wèn)題后鄔女士才后悔不已，早知如此，當(dāng)初更換辦公場(chǎng)所時(shí)，就應(yīng)辦理注冊(cè)地址變更的！

那么關(guān)于注冊(cè)地址還有哪些方面是大家比較關(guān)注的呢？

問(wèn)題一、住宅是否能注冊(cè)公司?

答：公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來(lái)商用注冊(cè)公司。

問(wèn)題二、商住兩用房能否注冊(cè)公司?

答：商住兩用房分為商業(yè)和住宅兩種，視情況而定。

問(wèn)題三、什么樣的商住兩用房才能用來(lái)注冊(cè)呢?

答：根據(jù)房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途來(lái)，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來(lái)注冊(cè)公司，否則不行！

注冊(cè)地址與實(shí)際地址不同，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

公司注冊(cè)地址是公司設(shè)立的條件，是必須載入公司章程的，是具有法律意義的。如因注冊(cè)地址與實(shí)際地址不符，將存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)！

1、處以1w元以上10w元以下的罰款。

2、 警告、限期辦理登記、責(zé)令停業(yè)整頓、扣繳營(yíng)業(yè)執(zhí)照，情結(jié)嚴(yán)重會(huì)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等行政處罰；

3、 如果企業(yè)涉及訴訟事項(xiàng)，對(duì)企業(yè)法人提起的訴訟，由公司住所地法院管轄，而法院的文書也將送達(dá)住所地址，如因企業(yè)經(jīng)營(yíng)地址變更而未收到法院文書，失去出庭辯護(hù)機(jī)會(huì)，經(jīng)由法院缺席判決可能承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

4、 在債務(wù)履行上，如果注冊(cè)登記地和經(jīng)營(yíng)地址不一致，可能導(dǎo)致債務(wù)履行困難。

應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的方法有哪些？

為了應(yīng)對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，除了注冊(cè)時(shí)要將注冊(cè)地址與經(jīng)營(yíng)地址填寫一致外，如遇到更換辦公場(chǎng)地或其他問(wèn)題，還可以選擇性采用以下方式。

1、變更工商登記

將公司注冊(cè)地址變更為當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)所在地。

2、設(shè)立分公司

可以將經(jīng)營(yíng)所在地業(yè)務(wù)設(shè)立成分公司。

3、稅款繳納

若涉及稅收優(yōu)惠，流轉(zhuǎn)稅可以在經(jīng)營(yíng)地繳納，也可以由總公司匯算清繳，所得稅由總公司匯算清繳。

4、設(shè)立文書信函收發(fā)聯(lián)絡(luò)人

注冊(cè)地址應(yīng)有文書信函收發(fā)聯(lián)絡(luò)人，簽收的文書信函能及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)至公司經(jīng)營(yíng)所在地。

以上方法您都學(xué)會(huì)了嗎？如果您覺得問(wèn)題棘手，自己處理起來(lái)有困難，可以選擇由專業(yè)的工商注冊(cè)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，既省心又省力，還能快速解決問(wèn)題。

【第3篇】商住房可以注冊(cè)公司嗎

商住房真的有那么可怕嗎？

今天學(xué)長(zhǎng)就給大家普及一下《商住房》知識(shí)，看看是不是真的有那么可怕，寧可租房，也不碰商住房。

1.什么是《商住房》？

商住房其實(shí)也是商品房中的一種，我們最常看到的商品房有2種，一種是為70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，就是我們看的小區(qū)房，另外一種，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，商業(yè)用地一般都是做寫字樓、商鋪、商場(chǎng)、公寓比較多。

簡(jiǎn)單的理解就是這樣，住宅和商業(yè)。像現(xiàn)在很多地方拍賣土地都是有規(guī)定的，要求開發(fā)商拿下這個(gè)地塊，要建筑多少面積的住宅用房，還有配置多少面積的商業(yè)用房。

當(dāng)然不是所有的地段或者位置都是適合建筑商場(chǎng)、寫字樓之類的，所以說(shuō)很多開發(fā)商也是為了達(dá)到要求配套的商業(yè)用房，和去貨量只能建設(shè)商業(yè)公寓了。

2.《商住房》和《商品房》有什么區(qū)別？

除了剛剛上面說(shuō)到的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同以外，還有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都是要比普通《商品房》要貴的，其次就是《商住房》一般是沒有天然氣的，只能用電或者煤氣。

《商住房》也不可以落戶口、不能劃分配套的學(xué)區(qū)，首付最低50%、貸款最多年限10-15年、交易的稅費(fèi)、契稅都是要按照商業(yè)的繳納，像我們這邊這種商業(yè)性質(zhì)的房子，稅費(fèi)12.65%，契稅3%，不管面積大小，都是全部按照這個(gè)來(lái)收取，如果您買過(guò)商鋪或者寫字樓的就懂了，都是一樣的。

但是在補(bǔ)充一下，不管是《商住房》還是《商品房》它們都是有房產(chǎn)證的！

3.《商住房》有什么優(yōu)勢(shì)？

其實(shí)只要是房子，它都有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，剛剛上面說(shuō)了《商住房》的劣勢(shì)，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)一下它的優(yōu)勢(shì)，和《商品房》不同的地方。

《商住房》是商業(yè)性質(zhì)的房子，可以注冊(cè)公司，而且最關(guān)鍵的是不限制貸款，也不限購(gòu)（我們廣西南寧市是這樣的，其他城市可能不同） 這就是《商住房》和《商品房》不同的地方。

4.《商住房》可以購(gòu)買嗎？

我的回答是：可以購(gòu)買，但是看您是什么用途。

如果您是購(gòu)買來(lái)長(zhǎng)期投資做民宿之類的或者開工作室、辦公室的話，這個(gè)是非常適合購(gòu)買的，畢竟這個(gè)可以注冊(cè)公司，價(jià)位也會(huì)比寫字樓要便宜。

現(xiàn)在市面上的《商住房》面積都是非常緊湊，29-50㎡不等，而且還是5.09米層高，買一層送一層，使用率還是不錯(cuò)的。所以這個(gè)也吸引了不少年輕客戶群體的關(guān)注，畢竟面積小，總價(jià)低，入手門檻也低嘛。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，如果您是第一次買房，剛需、過(guò)渡的話，我建議還是不要選擇這個(gè)類型的房子比較好。因?yàn)椤渡套》俊匪吘故巧虡I(yè)性質(zhì)的，居住環(huán)境稍微差一點(diǎn)，其次就是升值空間低，也不容易出手，所以說(shuō)剛需、過(guò)渡不建議買就是這樣，以后你要換房，都難找到接盤的人。

最后總結(jié)一下：《商住房》其實(shí)也沒有傳說(shuō)中的那么可怕，大家根據(jù)自身的情況來(lái)定義了，看是租房子成本低還是買套這種小戶型來(lái)供成本低，至少它還是有房產(chǎn)證的，也要比那些所謂的4證齊全的“三產(chǎn)房”“安置房”好。

以上內(nèi)容是我個(gè)人的看法，如果您有什么不明白的，也可以評(píng)論留言討論！

【第4篇】商住房給別人注冊(cè)公司

本報(bào)記者 祁三連 實(shí)習(xí)生 趙杰 北京報(bào)道

“限購(gòu)之前，我們樓盤可以賣到61500元/平方米；但現(xiàn)在，我們只能賣3.8萬(wàn)元/平方米。即便是這樣，也不好賣?！北本┠持套潜P負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。自2023年3月26日之后，幾乎被市場(chǎng)遺忘的商住市場(chǎng)已經(jīng)限購(gòu)近三年，失去投資屬性、被去杠桿的商住市場(chǎng)回歸了自用功能。

限購(gòu)前后，商住市場(chǎng)究竟有什么變化？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過(guò)天朗數(shù)據(jù)庫(kù)獲得的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月26日之前（2023年1月1日至2023年3月26日，14個(gè)月內(nèi)）商住公寓市場(chǎng)共成交72636套（月均去化5188套），成交均價(jià)31214元/平方米，成交面積491.54萬(wàn)平，成交金額1534.3億元。

2023年3月26日，北京市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。新政相當(dāng)于對(duì)北京市商辦項(xiàng)目實(shí)行了“一劍封喉”式調(diào)控，從銷售、購(gòu)房資格、信貸等全方位“圍剿”。3月26日之后（2023年3月27日至2023年1月31日，23個(gè)月內(nèi)）商住公寓市場(chǎng)共成交5738套（對(duì)比3月26日前下降92%，月均去化249套），成交均價(jià)28816元/平方米（對(duì)比3月26日前下降8%），成交面積43.07萬(wàn)平方米，成交金額124.11億元。

失去投資屬性的商住市場(chǎng)

這是一個(gè)幾乎被人們逐漸淡忘的市場(chǎng)。

所謂商住房（也有稱商辦物業(yè)），是將商業(yè)、公建用地建設(shè)為居住屬性的一種產(chǎn)品。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這在使用用途上存在著一定的違規(guī)嫌疑。在建設(shè)銷售過(guò)程中，開發(fā)商為了快速回籠現(xiàn)金流，將商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品以打擦邊球的方式，改成住宅類產(chǎn)品銷售。在北京地價(jià)高企，住宅市場(chǎng)日趨豪宅化的當(dāng)時(shí)，商住房由于不限購(gòu)，總價(jià)相對(duì)較低，因此，頗受購(gòu)房者青睞。

然而，“擦邊球”的生意并不長(zhǎng)久。2023年3月26日開始，北京市針對(duì)商住市場(chǎng)出臺(tái)空前嚴(yán)厲調(diào)控政策，不僅明令禁止商業(yè)用房改租賃或住宅用房（“商改住”），還要求商辦項(xiàng)目最小分割單元不低于500平方米，在建在售商辦項(xiàng)目不得出售給個(gè)人。更為嚴(yán)厲的是，北京市政府要求二手商辦項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)，買家需具備等同于住宅同樣條件的購(gòu)買資格（個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合“名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的”、“在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅”的條件），且商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的購(gòu)房貸款。這意味著商辦項(xiàng)目購(gòu)房門檻全面超越普通住宅，甚至成為“零杠桿”產(chǎn)品，流動(dòng)性基本凍結(jié)。

“3·26新政之后（北京）整個(gè)商辦市場(chǎng)都是冰凍狀態(tài)，開發(fā)商都是放棄的態(tài)度。因?yàn)樾抡詈诵牡膬?nèi)容是不允許個(gè)人購(gòu)買，而公司購(gòu)買的話，新注冊(cè)公司是不可能貸款的。所以，從投資屬性看，新政不是降杠桿而是完全去掉杠桿?！北本┠抽_發(fā)商負(fù)責(zé)人感慨稱。

更多房企更愿意將此稱之為“毀滅性打擊”。另一房企營(yíng)銷總監(jiān)則對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，如今，商住市場(chǎng)的艱難在于：第一，購(gòu)房者認(rèn)為商住并不合法，二手房買賣沒有人接盤；第二，不允許貸款意味著無(wú)法撬動(dòng)杠桿，很少有購(gòu)房者可以一下子拿出那么多現(xiàn)金；第三，很多購(gòu)房者并不認(rèn)可通過(guò)注冊(cè)公司這一方式購(gòu)買房產(chǎn)；第四，失去了投資屬性。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者針對(duì)部分二手商住項(xiàng)目在貝殼找房、鏈家上進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手商住項(xiàng)目幾乎無(wú)人問(wèn)津。北京像素在售二手房共76套，成交均價(jià)暫無(wú)，90天內(nèi)暫無(wú)成交數(shù)據(jù)；北京市朝陽(yáng)區(qū)定福莊卡夫卡公社，在貝殼找房、鏈家上搜索，該小區(qū)在售二手房共12套，成交均價(jià)暫無(wú)，90天內(nèi)暫無(wú)成交數(shù)據(jù)；朝北8080，在貝殼找房、鏈家上搜索，該小區(qū)在售二手房共1套，成交均價(jià)暫無(wú)，90天內(nèi)暫無(wú)成交數(shù)據(jù)；位于朝陽(yáng)酒仙橋的新華聯(lián)麗港，在貝殼找房、鏈家上搜索，該小區(qū)在售二手房共13套，90天內(nèi)成交1套。46.75平方米，成交價(jià)格158萬(wàn)，合計(jì)33797元/平方米。

那么，調(diào)控近三年時(shí)間，開發(fā)商持有的商住用地究竟如何生存呢？房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士韓樂(lè)透露，“政策出臺(tái)之后，商住市場(chǎng)基本有三個(gè)方向：第一種，一些資金不緊張的地產(chǎn)公司，繼續(xù)保留小戶型，為了符合政策規(guī)范也一直沒推出，即使拿到銷售證，可能也沒賣，因?yàn)榇_實(shí)也不好賣；另外一種，就是當(dāng)寫字樓賣，尋求整售或者整層銷售，完全在使用用途上轉(zhuǎn)到符合政策要求的寫字樓業(yè)態(tài)上去銷售，這種銷售速度會(huì)變慢，但也是一種解決途徑；還有一小部分，可能就是還保持原來(lái)小面積的loft或者公寓，按照原有的商住用途，慢慢銷售?！?/p>

開發(fā)商“曲線救國(guó)”

盡管市場(chǎng)艱難，開發(fā)商仍有應(yīng)對(duì)方法。

據(jù)韓樂(lè)介紹，為了解決商住市場(chǎng)去化難題，有些地產(chǎn)公司通過(guò)幫助購(gòu)房者注冊(cè)公司來(lái)解決購(gòu)房資質(zhì)問(wèn)題。但他表示，這種行為由于仍然是針對(duì)以個(gè)人居住為目的的購(gòu)房者，也有打擦邊球的嫌疑。

“現(xiàn)在賣出去的房源基本上沒有買來(lái)用來(lái)辦公的。我們可以幫助購(gòu)房者通過(guò)注冊(cè)公司方式購(gòu)買，注冊(cè)公司購(gòu)買就不受限制，如后期需要轉(zhuǎn)手賣的話也比較好賣，因?yàn)橛霉久?gòu)買后期出手的時(shí)候不用去房管局繳稅，直接在工商公司更名就可以?！蹦持套№?xiàng)目相關(guān)銷售人士表示。

據(jù)該位銷售人員介紹，該樓盤仍為層高4.5米的商住公寓。相當(dāng)于買一層送一層。由于不能貸款，該項(xiàng)目的付款方式可以全款也可以選擇分期付款。據(jù)介紹，根據(jù)客戶的付款方式，項(xiàng)目單價(jià)在三萬(wàn)五到四萬(wàn)之間，具體的還要看樓棟和樓層，一房一價(jià)。如果全款購(gòu)買，最低價(jià)為35000/平方米，分期最低價(jià)則為37000/平方米。如果分期，七天內(nèi)須交20%首付款，一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)到30%，其余部分每個(gè)月再補(bǔ)，最長(zhǎng)八個(gè)月補(bǔ)齊全款就可以。

一位號(hào)稱萬(wàn)科城市之光的銷售人員稱，北京商住市場(chǎng)目前都以公司名義全款購(gòu)買。這位銷售甚至進(jìn)一步“樂(lè)觀”地解釋稱，“開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)把每套房需要注冊(cè)的公司都已經(jīng)注冊(cè)好了。購(gòu)房者購(gòu)買的時(shí)候都不用再去跑去注冊(cè)公司。由于是公司名義購(gòu)買，購(gòu)房者轉(zhuǎn)手時(shí)甚至不需要繳納土地增值稅，直接把公司與公寓一起賣掉就可以。現(xiàn)在這種公寓在北京還是好賣的，因?yàn)閷?duì)購(gòu)房者資質(zhì)沒有苛刻的要求，本地人外地人都可以購(gòu)買?，F(xiàn)在小區(qū)整體都已經(jīng)入住，項(xiàng)目整體已經(jīng)入住70%。因?yàn)檫@種小戶型公寓已經(jīng)絕版，因此，認(rèn)可的人特別多?！?/p>

韓樂(lè)認(rèn)為，商住限購(gòu)政策最大的變化就是商住去投資屬性。政策出臺(tái)后，一些專門以投資為目的客戶大幅減少。至于之前已經(jīng)購(gòu)買的購(gòu)房者，目前無(wú)非就是兩種心態(tài)：如果著急用錢，就將房?jī)r(jià)相比市場(chǎng)最高點(diǎn)下浮20%-30%；如果不需要急用錢，購(gòu)房者可以選擇自持，還可以通過(guò)出租獲得租金的回報(bào)。限購(gòu)之后，也仍然會(huì)有購(gòu)房者愿意選擇商住產(chǎn)品。比如，總價(jià)低、面積小的商住房，可以滿足一些能力有限又沒有購(gòu)房資質(zhì)的購(gòu)房者的臨時(shí)居住需求。當(dāng)然，由于房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)也仍然存在帶有投資目的的購(gòu)房者選擇購(gòu)買商住房。但這部分人屬于少數(shù)。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

【第5篇】注冊(cè)公司買商住房

商住房限購(gòu)后，通州最后一個(gè)投資渠道被關(guān)閉。但在開發(fā)商看來(lái)，如果購(gòu)房者確實(shí)想買房，還是可以操作的——以公司名義買房。

以公司名義買房怎么操作？

據(jù)銷售介紹，以公司名義買房，先需要注冊(cè)一個(gè)公司（注冊(cè)公司費(fèi)用單算），然后以公司的名義購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作個(gè)人居住。這種曲線購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要個(gè)人財(cái)力不受限制，可以全款購(gòu)買多套商住房。專業(yè)人士表示，全款買房后拿到房產(chǎn)證，還可以辦理抵押貸款，緩解資金壓力。

對(duì)于那些欲以其他公司名義買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需取得該公司法人代表的同意，手續(xù)就比較繁瑣。

以公司名義購(gòu)買商住房的稅費(fèi)情況

以公司名義購(gòu)房，就是購(gòu)買辦公用房，所購(gòu)房產(chǎn)列為公司固定資產(chǎn)，不享受個(gè)人購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，契稅統(tǒng)一為3%；公司買房每年還得繳納一定數(shù)額的房產(chǎn)稅和土地使用稅。如果不按時(shí)交納，會(huì)產(chǎn)生滯納金。

二次交易成本

以公司名義購(gòu)房，最終還是想轉(zhuǎn)入個(gè)人名下。首先，購(gòu)房人也需滿足所在城市購(gòu)房條件，比如在北京需要滿足連續(xù)5年繳稅或繳納社保。其次，除去正常的交易稅費(fèi)外，二次交易需按企業(yè)所得稅率征稅，費(fèi)用比個(gè)人二手房交易要高出很多。專業(yè)人士表示，如果通過(guò)公司內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式交易，則可以避稅，這要求公司注冊(cè)時(shí)，需要選擇合適的股權(quán)結(jié)構(gòu)，受讓人須是公司股東。

以公司名義買房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方面：所購(gòu)房產(chǎn)屬公司，如公司經(jīng)營(yíng)不善，財(cái)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)也需抵債。

以公司名義買房雖然繞開了限購(gòu)政策，但從上文我們可以看出，其所需購(gòu)房資金、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)成本相當(dāng)高昂，且暗藏財(cái)產(chǎn)所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。京城部分商住項(xiàng)目銷售聲稱可以代理此類業(yè)務(wù)，且不說(shuō)成本高昂，單就其運(yùn)作模式也可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，這種方式對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)并不可取。

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