【第1篇】動用維修基金的后果
現(xiàn)在，維修基金主要就是用來做物業(yè)保修期滿后的共用部位，共用設備設施的大中修和更新，改造，如果動用了公共維修基金了，說明這棟樓的住房或者設施出了比較嚴重的問題了，繼續(xù)持有，將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。公共維修基金是指按建設部住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法建住房［1998］213號的相關規(guī)定表示，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。【第2篇】不建議動用維修基金有什么說法
維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實是可以向物業(yè)申請維修基金的。那么，不建議動用維修基金有什么說法嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
不建議動用維修基金有什么說法
維修基金用于財產(chǎn)保修期滿后對共用部件和共用設備設施的大中修、更新改造。公共維修基金已經(jīng)動用，說明這棟樓存在嚴重問題。如果繼續(xù)持有，可能在日后難以升值和變現(xiàn)。
公共維修基金是指按照建設部《共享住宅區(qū)共享設施設備維修資金管理辦法》（建樹[1998]第 213 號）。單位出售的公共住房的公共維修基金由住房單位和購房者共同籌集，所有權歸購房者所有。按照規(guī)定，共用件是指住宅的主要承重結構件（包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。
物業(yè)為什么不愿申請維修基金
申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結算，按戶分攤。電梯、內(nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
動用維修基金需要多少業(yè)主同意
使用建筑物維修基金時，必須向業(yè)主委員會提出申請，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關審批手續(xù)。 辦理房產(chǎn)證時需一次性繳納公積金。 這筆錢暫時存放在業(yè)主委員會。 如果沒有業(yè)主委員會，則由房屋委員會保留。
至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請使用該基金。 須經(jīng)業(yè)主管理委員會批準，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準，維修資金需完成審查程序后方可使用。 此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用設備，不得挪作他用。
【第3篇】動用維修基金的條件和流程
動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。
申請辦理備案和頭次開戶，進行資金劃轉和竣工驗收，最后結算審核。
使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。
保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。
過了保修期后的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。
保修期滿后的小修和日常維護費用，由物業(yè)公司從物業(yè)費里支出。
需要維修的共用部位、公共設施及公共設備達到損壞程度。
如承重墻及戶外墻面嚴重損壞，樓宇外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴重。
管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費用超過原造價20%。
電梯維修更換一次性費用超過電梯原造價20%，二次供水及消防水泵損壞嚴重，管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門損壞嚴重。
【第4篇】動用維修基金的條件和流程是什么
公共維修基金，就是對住宅處的公共區(qū)域、設備、設施進行修筑維護所動用的資金，這部分資金，主要是由售房機構和房主共同承擔的。
動用維修基金的條件：
1、符合住宅維修相關法律規(guī)定，資金主要包括，住宅公共使用設施設備的保修更新、公共部門的改造，不能將資金他用。
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的墻體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有設備間、避難處等必要結構。
3、符合住宅的共用設備，住宅共用設備包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等
4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。
動用維修基金的流程：
1、制定需要修整地區(qū)的方案。2、獲得購房人的同意。3、進行備案。4、去銀行開戶。5、轉移資金。6、修整驗收。7、最終結算。
